在商業(yè)交易中，合同起著保護交易雙方利益的重要作用。在起草合同時，應當注重平衡各方利益，避免單方面損害任何一方的利益。以下是一些常見合同范本，希望對您的參考有所幫助。
連鎖加盟合同的法律風險篇一
在走訪了市場中的主要幾類家具之后，我們發(fā)現(xiàn)，一些專業(yè)品牌在合同擬定方面起到了表率作用，他們正在根據(jù)自身特色增設(shè)附加條款，有的是材質(zhì)工藝的詳盡說明，有的是設(shè)計圖紙標注，有的是制造地的證明，還有的是后期使用和保養(yǎng)說明。不管怎樣，在《北京市家具買賣合同》之外，作為格式合同的重要補充，形形色色的家具合同附加條款，正為行業(yè)銷售正規(guī)化起到示范作用，這些深受消費者認可的內(nèi)容，也正在成為市場走向成熟的最佳見證。
本版，我們將這些具有代表性的家具合同附件內(nèi)容展示出來，讀懂它們，將有助于你在購買家具的時候放心、省心。
定制(板式)家具合同附加條款(資料提供：飛美家具)。
1.家具效果圖。
解析：商家在測量、設(shè)計并經(jīng)消費者認可，準備生產(chǎn)定制產(chǎn)品前，應將家具效果圖連同買賣合同一起交到消費者手中。效果圖包括俯視、正立面和擺放效果圖三張，圖片旁邊還應明確標注每件家具尺寸、規(guī)格、原材料材質(zhì)與產(chǎn)地、制圖人姓名和聯(lián)系電話。
2.原材料品牌和產(chǎn)地證明書。
解析：該證書應以附件形式與正式合同合二為一。如果使用價格較高的進口板材，證明書更是必不可少。比如，德國愛格板材集團有一份“德國愛格集團fritzegger板材鑒定表”，就應成為合同附件內(nèi)容之一。該表格要求商家填寫消費者所購家具的哪部分采用了德國愛格板材，板材顏色、型號和表面處理情況等，也都在明示范圍之內(nèi)。同時，該表格也公布了德國愛格集團在中國的鑒定熱線，以便于消費者進行查詢。
3.家具更改記錄。
解析：定制家具的特色就是按照消費者個性化需求進行定制，其尺寸、規(guī)格、顏色與造型均存在特殊性。而在定制過程中，消費者也會對設(shè)計方案提出常規(guī)性更改。因此，為保穩(wěn)妥，每一次修改定稿都應被記錄，且成為正規(guī)合同的附件。
紅木家具合同附加條款(資料提供：宣明典居古典家具)。
1.原材料官方名稱及使用比例。
解析：除了家具合同中要求填寫的家具基本信息外，在購買紅木家具時，消費者還應要求商家對產(chǎn)品原材料的詳細信息單獨填寫。比如，“滿徹老撾紅酸枝(允許在國標范圍內(nèi)有一定比例邊材)”，某紅木家具品牌在合同上的這種寫法，既承諾消費者該產(chǎn)品為100%老撾紅酸枝，又提醒買家，國標允許紅木家具有一定比例的邊材。
2.原材料保真證書。
解析：目前部分紅木家具品牌已與國家相關(guān)檢測部門合作，對其以珍貴樹種為原材料制作的每一件家具進行專業(yè)檢驗，并給予合格證書。這一證書也可作為家具合同附件，成為賣方的承諾、買方的定心丸。
3.明確標明提貨期。
解析：紅木家具價格上漲不斷，為了規(guī)避市場風險，商家也應對提貨期提出額外要求，避免有些消費者交了訂金一兩年后才提貨。比如，某商家就在合同的“其他約定事項”中寫明：一個月內(nèi)提貨前期只需交付全款5%的訂金，三個月內(nèi)提貨付30%訂金，六個月內(nèi)提貨付50%，六個月外提貨則需支付全款。
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連鎖加盟合同的法律風險篇二
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的勞動管理法律風險及防控策略合同范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
一個企業(yè)的各個運營過程都需要簽訂合同，并且對這些合同進行分類管理。勞動合同作為企業(yè)運營的合同之一，涉及到企業(yè)人力資源與專業(yè)技術(shù)人才的選用，因此對于企業(yè)的發(fā)展來說，勞動合同的管理是否得當，是企業(yè)能否完善運營的基礎(chǔ)與保障。勞動合同用于銜接用人單位和勞動者，是在雙方都同意的前提下簽訂的勞動條款，以避免在雇傭過程中產(chǎn)生不必要的糾紛，或是為糾紛的解決提供一個公認的依據(jù)，便于更好地去解決糾紛。但是企業(yè)勞動合同管理環(huán)節(jié)多、過程十分復雜，稍有小小的紕漏便會影響整個企業(yè)用人工作的進展，進而在履行勞動合同和解決人事糾紛時給企業(yè)的發(fā)展帶來風險。因此，企業(yè)在管理勞動合同時不能一蹴而就，更不能鼠目寸光，應做到循序漸進、高瞻遠矚，預估到勞動合同從簽訂到解除的整個過程中會出現(xiàn)的風險，同時加強企業(yè)的自身管理，為應對這些風險做好充分的準備。這樣才能給勞動者一個安全的環(huán)境，踏踏實實地為企業(yè)效力。
（一）勞動合同簽訂中存在的法律風險
首先，簽訂的勞動合同內(nèi)容和條款上存在法律風險。某些勞動合同中條款內(nèi)容不規(guī)范、不嚴謹、不全面，甚至不符合法律用人標準，比如不能明確劃分雇傭雙方的權(quán)利與義務，這會致使勞動糾紛發(fā)生時，現(xiàn)有的勞動法律對其沒有保護作用；或者是勞動者所簽訂勞動合同對一些行為的約束模棱兩可，一些勞動者“鉆空子”，便會給企業(yè)帶來許多風險。其次，簽訂合同的過程存在風險。主要是指企業(yè)在簽訂合同的時候未按照相應的法律程序所帶來的風險；有些企業(yè)勞動合同的簽訂過程不能做到公開公平公正，或一些企業(yè)在合同簽訂前，對施工單位的資信資質(zhì)、經(jīng)營許可、履約能力等的考察不到位，這些都會對企業(yè)造成一定的法律風險。最后，所簽勞動合同對勞動者工作性質(zhì)或工作期限界定不清。工作性質(zhì)有臨時工與正式工之分，如果界定不清則會使員工和企業(yè)之間產(chǎn)生法律糾紛；工作期限一邊分為有、無、以工作量為準三種，很多企業(yè)未能分清工作期限類型，由此產(chǎn)生了一定的法律風險。以一起常見的勞動合同訴訟案件為例，原告人劉女士因被撤銷職位后未獲得基礎(chǔ)的經(jīng)濟補償和養(yǎng)老保險等福利，起訴被告公司，最終訴訟被駁回，原因是劉女士已與公司解除勞務關(guān)系，再次被任用時的身份屬于臨時工，并且沒有轉(zhuǎn)正合同，因此缺乏事實和法律依據(jù)，法律不予支持。
（二）勞動合同在履行中存在的法律風險
勞動合同的履行是合同雙方共同執(zhí)行實施合同條款內(nèi)容的過程，因此在這個過程中法律風險的源頭為兩方面：合同的甲方與乙方。來自合同甲方（即用人單位）的法律風險主要有：第一，企業(yè)未能按照合同的相應規(guī)定向勞動者提供相應的勞動報酬、保險假期等福利待遇；第二，要求勞動者增加勞動合同以外的工作時間；第三，未能如實告知勞動者工作內(nèi)容與地點、職業(yè)危害、安全狀況、勞動報酬等勞動者要求了解的工作情況；第四，企業(yè)沒有通知勞動者，或勞動者同意，私自變更合同條款等等，這些都會為企業(yè)帶來法律風險。來自合同乙方的法律風險主要是勞動者未能按照合同內(nèi)容提供自己的勞動，或是承建方對合同條款的執(zhí)行落實不規(guī)范，隨意更改合同中的施工要求。
（三）勞動合同在解除時存在的法律風險
勞動合同解除時，如果勞動者因企業(yè)未按照合同的約定履行相關(guān)義務，可單方面解除合同，同時可以要求企業(yè)進行賠償；而企業(yè)如果單方面解除勞動者，需要滿足勞動合同中解除勞動關(guān)系的條件，并提前通知勞動者，否則企業(yè)將會面臨支付違約金或其它賠償?shù)蕊L險。
（四）企業(yè)管理自身存在風險
企業(yè)自身管理不規(guī)范合法也會給企業(yè)帶來一定的法律風險。例如，企業(yè)經(jīng)營管理人員未能嚴格按照勞動法規(guī)定進行用人管理，以節(jié)約開支降低用人成本為由，聘用未成年人或者在校學生做臨時工或廉價實習生，以口頭約定代替書面合同等等，這些都是有違勞動法的用人行為，也是給企業(yè)帶來法律風險、賠償風險的行為。
（一）嚴格按照勞動法和企業(yè)發(fā)展狀況擬
定勞動合同企業(yè)在制定勞動合同時，應該以勞動法、勞動合同法為前提，再結(jié)合本企業(yè)的發(fā)展情況、用人條件等等確定勞動合同的具體內(nèi)容。合同內(nèi)容的細節(jié)應該包括工作性質(zhì)與工作期限，以及工作的環(huán)境、安全狀況等等勞動者需要了解的，提前告知勞動者也有利于避免勞動糾紛；工作期限的合理確定不僅有助于企業(yè)更長遠的發(fā)展，也有利于勞動者對自己的合同期限有個明確的認識。企業(yè)可以按照各個職位的性質(zhì)、重要程度等將其歸類于三種不同的合同期限。這些的明確有助于避免合同雙方因合同條款不明確發(fā)生的勞動糾紛。
（二）完善企業(yè)的法律組織及制度
企業(yè)對勞動合同的管理，勞動合同的訂立、簽訂、履行、變更以及解除，發(fā)生勞務糾紛后的調(diào)解、解決等等都涉及到相關(guān)的法律專業(yè)知識與人力資源管理知識，帶有很強的專業(yè)性，因此，企業(yè)必須根據(jù)自身的情況下，設(shè)立和完善內(nèi)部的法務組織、人事管理組織等等，及時對各種勞務合同的糾紛進行解決，以免影響企業(yè)的發(fā)展。同時，企業(yè)還應該完善自身的規(guī)章制度，這是約束勞動者行為與義務的重要依據(jù)，企業(yè)應該使內(nèi)部的規(guī)章制度合法、合理、民主，是勞務雙方明確自己的權(quán)力與職責，維護企業(yè)的日常管理與秩序，為勞動者創(chuàng)造一個和諧安全的.工作環(huán)境，有利于促進企業(yè)更好地發(fā)展。
（三）依法治企，提高合同雙方的法律意識
首先，企業(yè)應加強有關(guān)勞動法律的的宣傳與學習，特別是加強人事部門對勞動法的認識和了解。比如，在企業(yè)內(nèi)部進行相關(guān)法律知識培訓，在人事部門人員上崗前使其進行一定的勞動法用人知識的學習，以避免人事部門在招聘員工時的疏忽；企業(yè)還應該對管理人員進行一定的法律知識的普及或培訓，提高管理人員的法律意識，避免不必要的法律風險；其次，聘用學歷條件、素質(zhì)信用條件符合本企業(yè)規(guī)定的勞動者或承建方，高素質(zhì)的勞動者法律意識往往較強，這樣就避免了不必要的勞動糾紛；最后，企業(yè)要保留各種與勞動者合作時簽訂的合法依據(jù)，這樣便可避免一些因員工行為不當給企業(yè)帶來的法律風險。以上文中提到的劉女士一案為例，案件中劉女士法律意識較弱，自己未與公司簽訂正式的勞動合同，在被解雇之后自然不會享有正式員工的福利待遇與賠償；而被告公司的法律意識也有待提高，聘用員工時沒有簽訂書面協(xié)議，導致劉女士不知自己的臨時工身份，因而帶來了這場法律糾紛。
（四）及時簽署勞動合同或辦理員工入職手續(xù)
簽署勞動合同應是書面合同，并先讓勞動者簽署，企業(yè)審批蓋章后在讓員工入職，這樣可以防止勞動合同的空白給合同雙方帶來的損失。勞動者簽署完勞動合同后，及時辦理入職手續(xù)，包括入職報道、提交入職材料等，辦理入職手續(xù)可以避免用工前存在事實勞動關(guān)系。以劉女士一案為例，劉女士在進入公司工作前，并未與公司簽訂勞動合同和入職合同等書面協(xié)議，致使自己一直是公司的臨時員工，無法享有公司的種種保障，這也是這起糾紛發(fā)生的主要原因。
科學規(guī)范地對企業(yè)管理勞動合同過程中存在的法律風險進行防控和解決，有利于企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。因此，及時預知各種法律風險，采取各種有效措施，進而才能為企業(yè)的發(fā)展作有力的鋪墊！
連鎖加盟合同的法律風險篇三
合同的主體最少是兩方當事人，在企業(yè)簽訂合同時往往雙方都有代表簽字蓋章，這個代表稱之為“簽約主體”;合同具體權(quán)利義務的承受者為“合同主體”。在法律實踐中，當事人常常對兩個“主體”的法律關(guān)系認識不清，甚至經(jīng)常混淆。
務實中的簽約主體一般為“代理人”和“代表人”。
一、代理人簽約存在的法律風險：
(1)代理人無權(quán)代理一旦代理人被認定為無權(quán)代理，那么合同的另一方就不能要求被代理企業(yè)承擔責任，所簽訂的合同就處于效力待定的狀態(tài)，如果被代理企業(yè)不對合同進行追認，將給合同另一方造成巨大的損失。
資料。
無論是代理人無權(quán)代理還是超越代理權(quán)限都會導致合同處于效力不確定狀態(tài)，從而引發(fā)不確定的法律風險。
防范：嚴格審查授權(quán)委托書。
二、代表人簽約存在的法律風險企業(yè)代表人一般為法定代表人與員工代表人。
(1)法定代表人一般情情況下，企業(yè)的法定代表人對外簽約是沒有問題的，但是如果是公司的法定代表人就有可能出現(xiàn)合同無效的法律風險。雖然《民法通則》規(guī)定法定代表人的行為應由企業(yè)來承擔，但是在民事行為中，一般遵循“約定”大于“法定”的原則。如果在公司章程里對法定代表人的權(quán)限進行制約，當法定代表人超載公司章程賦予的權(quán)限時，他簽署的合同就處于可能被認定無效。
(2)員工代表人員工代表人是指除去法定代表人以外的代表人，一般以企業(yè)的業(yè)務員為多。
員工代表人對外簽約，必須有所在企業(yè)的授權(quán)書。實務中經(jīng)常有已辭職的員工為了私利仍作為原企業(yè)代表簽約，而對方因長時間合作也不再對其授權(quán)進行審查，從而導致所簽合同可能無效。
連鎖加盟合同的法律風險篇四
4、標的物的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求)具體，驗收方式和標準科學合理。
明確具體質(zhì)量標準，是國家標準呢?還是行業(yè)標準?抑或企業(yè)標準?成套產(chǎn)品的，不但要明確主件的.質(zhì)量標準，還要明確附件的質(zhì)量標準。建議明確產(chǎn)品外在質(zhì)量以及內(nèi)在質(zhì)量異議的期限及其處理方式。
5、價款或報酬要明確支付方式與支付時間，便于及時催討。
采取協(xié)商定價的方式，盡量避免執(zhí)行國家定價或者浮動定價。明確約定貨款、運費及其他費用的結(jié)算方式和逾期付款的違約責任。建議按照合同規(guī)定的開戶銀行、帳戶名稱和帳號進行結(jié)算。
6、履行期限、地點和方式要明確，避免逾期交貨或者提貨。
明確約定交貨的具體方式、地點和期限，實際交、提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的期限，即視為提前或逾期交、提貨，并約定當事人提前或逾期交、提貨的處理方式及追責方式。
7、明確具體履行條款的違約責任，便于合同履行及追責。
違約責任應根據(jù)違約方具體的違約情況約定相應違約責任，并明確違約金的具體計算方式。如“姓名不實”應支付違約金多少元，標的物、質(zhì)量不符合約定應如何處理等。
8、爭議解決方式要約定，爭取在我方所在地訴訟或者仲裁。
仲裁或者訴訟作為爭議解決的兩種方式，可由雙方當事人擇一選擇。仲裁更多的考慮公平性，訴訟更多的考慮合法性。對方違約的可能性比較大的，建議仲裁;我方違約的可能性比較大的，建議訴訟。
9、約定合同解除及生效條款，便于盡早解決爭議。
明確約定一方可行使合同解除權(quán)的具體情形，規(guī)定解除時的通知義務及責任的分擔。合同一般可約定雙方簽字(蓋章)時生效，但也可約定附條件或附時間生效，并注意簽字生效，簽字、蓋章生效，簽字加蓋章生效的區(qū)別。
10、注意訴訟期限及證據(jù)的收集，避免喪失法律的保護。
買賣合同糾紛適用2年的訴訟期限的規(guī)定，如對方違約，建議在規(guī)定的期限內(nèi)向法院提起訴訟，以維護我方的合法權(quán)益。同時，建議保存合同原件，將往來函件及時歸檔，并制定管理制度，以規(guī)范合同管理，防范風險。
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合同名稱。
(產(chǎn)品名稱)采購合同(實用于原料、設(shè)備采購)。
簽定目的。
為了增強買賣雙方的責任感，實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目的，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
合同主體。
甲方(買方)：(公司名稱)。
乙方(賣方)：(公司名稱)。
主要內(nèi)容。
第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量。
第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位、計量方法。
第三條產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收。
第四條產(chǎn)品的交貨單位，交貨方法、運輸方式、到發(fā)地點。
第五條產(chǎn)品的交(提)貨期限。
第六條產(chǎn)品的價格與貨款的結(jié)算。
第七條驗收方法。
第八條對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法。
第九條乙方的違約責任。
第十條甲方的違約責任。
第十一條合同爭議的解決方式。
第十二條：合同生效時間。
五、雙方簽字(蓋章)。
連鎖加盟合同的法律風險篇五
隨著電子商務的發(fā)展，合同的形式出現(xiàn)了多樣化，其中，電子合同因具有方便、快捷的特點，逐漸成為企業(yè)之間簽訂合同的重要方式。
《中華人民共和國合同法》明確規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
俗話說：“魚和熊掌不可兼得”，凡事有利必有弊，我們在享受電子合同帶來便利的同時，也不得不承受其可能產(chǎn)生的法律風險。
既然存在風險，我們就應該注意加強防范。
本文以傳真件為例進行分析。
1、保留時間短
實踐中收發(fā)傳真件的.紙張一般有三種：熱敏紙、噴墨打印紙和激光打印紙。
其中熱敏紙的保存時間最短，一般3個月到1年，而且怕高溫;噴墨機打印的紙張保存實踐一般為2至3年，但怕濕度高;激光打印紙保存時間更長一些長。
可見傳真件隨著時間的推移或周圍環(huán)境的變化存在字跡模糊不清、無法辨認的風險，從而影響其作為證據(jù)使用時的證明力。
2、對原件的認定不統(tǒng)一
司法實踐主流觀點認為：電子合同件為擬制原件，不屬于真正意義上的原件，故不能單獨作為認定案件事實的證據(jù)。
當最后接收電子合同方持接收到的電子合同到法院主張合同權(quán)利時，如果發(fā)送方否認發(fā)過電子合同或否認電子合同件內(nèi)容的，接收方僅有電子合同而無其他證據(jù)的，其主張很難得到法院支持。
3、查詢電信記錄難度較大
雖然到電信企業(yè)查詢電子合同記錄可以核實電子合同的收發(fā)情況，但目前卻受以下因素的制約：
(1)通常電信企業(yè)不接受當事人的查詢，即使有律師出面也不例外，必須請法院查詢，而有的法官認為這不屬于法院依職權(quán)取證的范圍，不愿意查詢。
(2)即使法院協(xié)助查詢，電信企業(yè)通常也以“內(nèi)部規(guī)定”為由只提供最近1年的記錄，并且要求出示有詳細的收發(fā)時間及收發(fā)號碼的電子合同件。
但現(xiàn)實中，發(fā)出方的電子合同機可設(shè)定隱藏號碼，使電子合同件不顯示電子合同發(fā)出號碼。
(3)無法區(qū)分查詢到的是電子合同記錄還是使用電子合同機電話的通話記錄，且所能查詢到的電子合同記錄無法反映電子合同內(nèi)容。
4、電子合同件與復印件極其相似且容易造假
電子合同機的基本工作原理是通過掃描裝置讀取原稿上的影像點并轉(zhuǎn)換為數(shù)字形式，再壓縮調(diào)制為聲頻類比信號由電信交換網(wǎng)傳到接收端，然后解調(diào)解碼擴展后顯像。
嚴格地說，收到的電子合同件只是原稿的復印件。
因此使用電子合同機自帶的復印功能，通過設(shè)定電子合同號碼及時間可以任意制作電子合同件，而且偽造后很難鑒定。
1、盡量不用且慎用電子合同方式簽訂合同。
涉及公司重大事項的合同必須以面簽方式簽訂，對情況緊急需以電子合同簽訂的合同，及時采取證據(jù)補強的措施。
2、及時采取強化或補救措施。
以電子合同方式簽訂合同，緊急情形消失后，應及時就電子合同內(nèi)容補簽書面的確認書，或直接在原電子合同件上重新簽名蓋章，變電子合同件為真正的原件。
確保雙方電子合同機時間、日期顯示準確，避免收發(fā)時間顯示錯誤使電子合同件內(nèi)容與待證明的事實相沖突。
3、建立合同檔案管理制度。
建立專門的合同檔案，分部門、按時間將合同建檔管理。
妥善保管與合同有關(guān)的其他資料，出現(xiàn)糾紛時將其它證據(jù)作為電子合同件的補強證據(jù)提供給法院，當各個證據(jù)之間能夠相互印證并形成證據(jù)鏈時，要證明的事實也就可以驗證了。
4、建立電子合同收發(fā)登記制度。
增強以電子合同方式簽訂合同或發(fā)送函件的客觀可信性，這樣在有其他證據(jù)佐證的情況下更能說明電子合同的真實性。
連鎖加盟合同的法律風險篇六
“二手房”通常是指再次買賣交易的住房，個人購買單位自建住房，經(jīng)濟適用房及竣工的商品房，辦理完畢產(chǎn)權(quán)證后再次交易上市買賣，這些住房都被稱為“二手房”。當前房地產(chǎn)市場上二手房買賣數(shù)量很大，買到稱心如意的二手房、順利過戶入住是每一個購房人的愿望。二手房買賣除關(guān)注價格外，特別應防范其中的法律風險，將買房風險降到最低。
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。
購買人要購買二手房，應當審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。購房人都應當對售房人或中介公司所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證的真實性進行核實。沒有依法進行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，不得買賣。為慎重起見，可由購房人委托律師調(diào)查，通過核實兩證的真實性，避免購房人被虛假的證件所蒙蔽而受騙，以最大限度地避免購買的房屋產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)爭議。
2、買賣雙方主體資格審查。
簽訂合同者應具備相應的權(quán)利。如：是否是產(chǎn)權(quán)所有者，是否還有共有人，共有人是否同意并委托代其行使權(quán)利，非產(chǎn)權(quán)所有者是否具有產(chǎn)權(quán)人及共有人經(jīng)過公證部門公證的委托公證書，在委托事項中權(quán)限內(nèi)容是什么？若房屋產(chǎn)權(quán)情況不清晰，會給買房人帶來種種麻煩，因此而影響交易的安全。除此以外還應從以下幾個方面進行審查：
（1）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。
（2）二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
（3）二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應當審查政府主管部門的批準文件。
3、核實房屋所有權(quán)人狀況。
確定房產(chǎn)證和土地證屬實后，購房人應當核實該房屋有無共有或抵押等他項權(quán)存在。如果該房屋屬個人所有，購房人可只與售房人交易；如該房屋還有共有權(quán)人，購房人有權(quán)要求售房人和其他共有人出具同意售房的書面文件，如果其他共有人全權(quán)委托售房人處理售房事宜的，對售房人的授權(quán)委托書應進行核實，必要時可要求售房人提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
對于已經(jīng)出租的房屋，可以要求售房人提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明，或在簽訂購房合同前要求售房人解除與承租人的租賃合同。
待售房屋存在抵押等他項權(quán)記載的，購房人可要求對方在購房合同簽訂后房款交付前注銷他項權(quán)或采取分階段付款的方式，以保證付款安全。
4、核實土地使用權(quán)的使用年限。
有相當部分的購房人認為住房的土地使用權(quán)年限為七十年，其實法律所規(guī)定的住房用地七十年使用權(quán)是最高出讓年限。()在房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)樓盤過程中，部分開發(fā)商為降低土地成本，少交土地出讓金，其從政府處所取得的土地使用權(quán)年限有可能短于七十年而只有五十年。盡管《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的`，自動續(xù)期。”但房地產(chǎn)開發(fā)商取得該建設(shè)用地時支付的土地使用金并不涵蓋七十年后的土地使用金，因而對于土地使用權(quán)使用年限只有五十年的，會極大地影響房屋價值。對此購房者可與售房人談判，要求其降低房屋價格。
5、房屋原始的購房合同、發(fā)票及繳費票據(jù)及相關(guān)文件是否轉(zhuǎn)移。
買房人索要所購房屋的原始購房合同、發(fā)票、繳費票據(jù)及相關(guān)文件等資料，是日后行使相關(guān)權(quán)利、保護其合法利益的重要依據(jù)，若購房后疏于索要上述資料，可能會給買房人帶來一些不必要的麻煩。
6、房屋隨附的基本費用是否結(jié)清。
買房人購買二手房時應注意，所購房屋的水、電、汽、物業(yè)費等費用是否已經(jīng)結(jié)清，相關(guān)集資費有無拖欠，房屋的維修基金怎樣處理。同時買房人應該調(diào)查清楚：預購買的房屋是否包括地下室、地下車庫等附屬設(shè)施，房屋內(nèi)的裝飾物及附屬設(shè)備、裝飾裝修物、家具是否一并轉(zhuǎn)讓等，這些都關(guān)系到買房人的切身利益，因而在購房合同中要有做出明確的約定，切實保護好自身利益。
連鎖加盟合同的法律風險篇七
技術(shù)合同是當事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務訂立的確立相互之間權(quán)利和義務的合同。
二、技術(shù)合同一般應規(guī)定的內(nèi)容。
(一)項目名稱;。
(二)標的的內(nèi)容、范圍和要求;。
(三)履行的計劃、進度、期限、地點、地域和方法;。
(四)技術(shù)情報和資料的保密;。
(五)風險責任的承擔;。
(六)技術(shù)成果的歸屬和收益的分成方法;。
(七)驗收標準和方法;。
(八)價款、報酬或者使用費及其支付方法;。
(九)違約金或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。
(十)解決爭議的方法;。
(十一)名次和術(shù)語的解釋。
與合同履行有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價報告、項目任務書和計劃書、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當事人的約定可以作為合同的組成部分。
1.利用技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的包銷條款對技術(shù)受讓方進行欺詐。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同是技術(shù)持有方將自己的技術(shù)交付給受讓方使用并從中獲得報酬而由技術(shù)持有方和被許可實施方簽訂的合同。在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中欺詐人經(jīng)常利用合同中的包銷條款進行欺詐。包銷條款是指技術(shù)持有人，將技術(shù)轉(zhuǎn)讓或許可給受讓方后，為增加技術(shù)轉(zhuǎn)讓的吸引力，減少受讓方對投資風險的畏懼，承諾全部承銷技術(shù)受讓方根據(jù)該技術(shù)生產(chǎn)的產(chǎn)品，這種承諾性條款就是包銷條款。包銷條款對技術(shù)受讓方或被許可方產(chǎn)生極大的誘惑力，認為這種合同沒有任何風險，合同實施后穩(wěn)賺不賠，從而對合同標的不進行認真的可行性分析就與技術(shù)持有人簽訂合同，為合同欺詐埋下伏筆。技術(shù)合同欺詐中的包銷條款一般都是很原則的條款，通常都必須另定補充協(xié)議才能實現(xiàn)。因此即使有包銷條款，包銷條款也很難履行，并且很難追究欺詐人的法律責任。欺詐人往往利用包銷條款虛夸產(chǎn)品的銷售量，誘使對方支付較高的技術(shù)轉(zhuǎn)讓費，甚至提供市場可行性報告、技術(shù)實施計劃等材料，而在實際履行中往往以種種借口拒絕包銷產(chǎn)品，或以極低的價格回購，使生產(chǎn)方最終放棄包銷而改為自銷。
2.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，以提供技術(shù)實施設(shè)備等條件為名，不平等獲得受讓方財產(chǎn)。
技術(shù)合同的標的不是一般的物品，而是一種無形的知識或技術(shù)。因此在技術(shù)轉(zhuǎn)讓過程中，技術(shù)持有方一般都要向受讓方提供相關(guān)條件和進行具體的實施指導。在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同欺詐中欺詐人往往要求受讓方必須使用技術(shù)持有方提供的技術(shù)設(shè)備，否則便不保證產(chǎn)品的質(zhì)量，而受讓方由于受專業(yè)知識的影響未能對該設(shè)備的技術(shù)先進性進行考察，盲目的接受該設(shè)備而一旦發(fā)現(xiàn)該技術(shù)不具有先進性，生產(chǎn)出的產(chǎn)品沒有市場時已無法退回該設(shè)備，而技術(shù)轉(zhuǎn)讓方實際則達成了銷售該設(shè)備的目的并從中獲得了利潤。另外有的欺詐人則以代受讓方定購設(shè)備為名，從中獲取高額利潤，受讓方以為設(shè)備如不由技術(shù)持有者組織定購會影響技術(shù)實施而同意該約定，事實上該設(shè)備往往是市場上很普遍的設(shè)備，欺詐人從中獲取了高額利潤。
3.技術(shù)合同欺詐人將不成熟的或不可實施的技術(shù)當作可實施的技術(shù)轉(zhuǎn)讓給受讓方。
技術(shù)合同欺詐中欺詐人經(jīng)常使用的另一種手段是將不成熟的或者根本不可實施的技術(shù)當作可實施的技術(shù)轉(zhuǎn)讓給受讓方。由于我國法律沒有將技術(shù)的成熟程度作為交付標的的一個前提，所以經(jīng)常出現(xiàn)將尚不成熟的技術(shù)當作成熟的技術(shù)，非專利產(chǎn)品當作專利產(chǎn)品進行轉(zhuǎn)讓。還有的是將尚處于試驗階段的技術(shù)成果作為已成為商品的技術(shù)成果進行轉(zhuǎn)讓，從而使受讓方承擔更高的費用繼續(xù)進行試制、提高、完善、成型，往往得不償失。
技術(shù)合同中包含有技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)開發(fā)合同等不同類型。每一類合同都有其自身不同的特點，在技術(shù)咨詢合同中雙方當事人應對所涉及技術(shù)問題、咨詢報告的內(nèi)容、期限、質(zhì)量進行詳細約定尤其對咨詢報告可能出現(xiàn)的虛假、延誤問題應當明確違約責任。在技術(shù)服務合同應對工作條件、工作成果等技術(shù)事項明確約定。在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中當事人應當約定使用該技術(shù)的范圍，技術(shù)持有人應當保證該技術(shù)的實用性、可行性。在技術(shù)開發(fā)合同中易出現(xiàn)的漏洞經(jīng)常是對所開發(fā)出的技術(shù)的所有權(quán)約定不明確，對技術(shù)成果的后續(xù)改進成果的分享方法約定不明確等。
1.對技術(shù)合同中的技術(shù)標的進行嚴格的科學審查，全面了解該技術(shù)的真實性、可靠性、市場價值。
技術(shù)合同中的技術(shù)標的一般由于其具有先進性，當事人并不太能憑自身的知識了解，但是技術(shù)成果不可能違反科學的常理和規(guī)律，可以在簽訂合同前向有關(guān)部門或技術(shù)人員鑒定該技術(shù)的可行性。對技術(shù)標的的考察還應了解該技術(shù)實施后可能創(chuàng)造的經(jīng)濟效益、市場范圍、是否已實施、實施范圍，從而對付出的成本有所衡量。
2.在技術(shù)合同中對技術(shù)標的的來源和技術(shù)的持有人進行考察。
對技術(shù)標的的來源進行考察是預防合同欺詐的有效手段，創(chuàng)造技術(shù)成果的單位或個人的技術(shù)水平?jīng)Q定了技術(shù)成果的水平，通過對技術(shù)來源和對技術(shù)持有人的考察會對技術(shù)成果的可信度有所了解，但這只能作為參考對技術(shù)成果的技術(shù)指標還是應當由專家進行判斷。另外在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中，受讓方應當對技術(shù)成果的所有權(quán)歸屬進行考察，以免與非所有權(quán)人訂立合同而產(chǎn)生糾紛。
3.對技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的技術(shù)成果的實用價值進行綜合考察。
技術(shù)受讓方除對一項技術(shù)考察其是否真實、是否具有先進性外，還應當考察該技術(shù)是否實用，依靠自己的技術(shù)力量和資金力量能否實施，該技術(shù)是否成熟，是否能夠馬上進行大規(guī)模的工業(yè)生產(chǎn)，現(xiàn)階段的社會經(jīng)濟狀況是否適用該技術(shù)。對一項技術(shù)能否控制最終決定著該項技術(shù)的能否實施，如果受讓人對上述方面的考察中有一項或多項不能確定，那么對合同簽訂一定要慎重，否則很可能蒙受損失。
4.技術(shù)合同中的受讓方對技術(shù)使用費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費的支付方式一定要慎重，對違約責任要約定明確，使受欺詐的可能性降到最低程度。
技術(shù)合同欺詐人一般都以技術(shù)使用費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費為目標。在技術(shù)合同簽訂中費用的支付，對受讓人來說不先支付費用而在合同實施后，根據(jù)產(chǎn)品的銷售按比例提成或盈利后給對方分配一定的利潤，應當是風險最小的一種支付方式。合同欺詐人一般只接受一次性支付，如果對方寧可以極低價格轉(zhuǎn)讓也不接受其他方式的支付，受讓方應當提高警惕以免上當。另外在技術(shù)合同中對違約責任應當制定的明確詳細，為防止合同欺詐提供更多的法律保護。
連鎖加盟合同的法律風險篇八
摘要:這里對施工合同管理中的風險進行了識別和分析，提出了工程合同管理中的風險防范措施，對企業(yè)合同管理要點進行了分析。
關(guān)鍵詞:施工合同管理；風險識別；風險防范；管理要點。
0引言。
隨著建設(shè)進程加深，我國的工程項目管理逐漸與國際接軌?，F(xiàn)在我國建設(shè)投資呈多元化，國內(nèi)的外資項目均按國際慣例進行管理。在經(jīng)濟體制改革的過程中，合同管理體制是規(guī)范市場行為和防范投資風險的主要手段之一。
1合同管理中的風險識別與分析。
工程合同的風險主要來源于兩大方面:一是合同條款中存在的陷阱。在執(zhí)行合同時，承包方或業(yè)主據(jù)此提出索賠或反索賠；二是合同本身帶來的風險。現(xiàn)在市場競爭激烈，業(yè)主經(jīng)常用較苛刻的合同條款把風險轉(zhuǎn)移給承包方或承包方為了取得工程承包權(quán)主動提出優(yōu)惠條件造成風險承擔上的不平衡。
固定價格合同用于工期較短、工藝較簡單的工程。雙方在專用條款中約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方式，在約定風險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。業(yè)主較喜歡采用固定價格合同，因為在執(zhí)行合同過程中，承包方索賠機會少，業(yè)主承擔的風險相對較小，而且工程結(jié)算簡單。這種合同形式，承包方承擔了大部分的風險。一是價格風險，例如報價計算錯誤、漏報項目等。二是工程量風險，因做標期時間太短，投標單位無法具體計算工程量，只能依據(jù)經(jīng)驗或簡單的數(shù)據(jù)估算。這使投標單位處于兩難境地:算高了，中標的機會不大；算低了，自己要承擔很大的風險和虧損。
1.2合同條款標準不明確帶來的風險。
工程項目由于具有單件性、生產(chǎn)和技術(shù)復雜性，決定了工程合同的復雜性。合同中涉及許多標準和細節(jié)問題。以工程質(zhì)量為例，若在專用條款中對于“約定標準”沒有作出明確具體的解釋或缺乏可操作性,承包方很可能造成拆除重建的返工損失,反過來說，建設(shè)方也可能會造成永久的'質(zhì)量問題，為以后的生產(chǎn)經(jīng)營造成隱患。
1.3合同條款前后不一致所帶來的風險。
無論是工程前期的招標和投標、中間過程中的變更，還是工程的洽商，這些方面的書面協(xié)議和文件在合同文件中具有最高效力，而且簽署在后的高于簽署在前的。假如在整個工程合同的執(zhí)行過程中，簽署文件時出現(xiàn)了前后不一致的現(xiàn)象，而且是不利于自己一方的條款，那么會帶來額外的損失。
1.4工程作業(yè)過程中設(shè)計變更帶來的風險。
在工程作業(yè)過程中，由于工程項目的工藝和技術(shù)的復雜性，經(jīng)常涉及工作量及其他方面的變更。這些變更必須經(jīng)工程師的書面同意，否則，承包方擅自變更，即使是合理的，也要賠償損失，而且延誤工期易導致業(yè)主的反索賠。
1.5工程款支付約定中的風險。
工程價款的支付可分為四個階段:工程預付款、工程進度款、最終結(jié)算款和保留金。在合同實施過程中，工程進度款的支付是甲乙雙方矛盾存在的焦點，進度款的拖欠或提前支付都會給雙方帶來一定的風險。此條款若是不明確，會給日后合同的實施帶來經(jīng)濟糾紛和困難。
連鎖加盟合同的法律風險篇九
建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程的主要合同，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)。在市場經(jīng)濟條件下，承發(fā)包雙方的權(quán)利義務關(guān)系主要是通過合同來確定的，建筑市場實行的是先定價后成交的期貨交易，其遠期交割的特性決定了建筑行業(yè)的高風險性。同時，建筑工程具有規(guī)模大、工期長、材料設(shè)備消耗大、產(chǎn)品固定、施工生產(chǎn)流動性強、受自然和社會環(huán)境因素影響大等特點。由于目前建筑市場處于買方市場的情況下，承發(fā)包交易中過度向發(fā)包人傾斜，承包人處于不利地位，承擔過多的風險，已嚴重制約施工企業(yè)的發(fā)展，因此，盡可能有效地防范和控制施工合同的風險是每個施工企業(yè)面臨的問題。
一、合同風險的主要表現(xiàn)形式
合同風險的客觀存在是由其合同特殊性、合同履行的長期性和合同履行的多樣性、復雜性以及建筑工程的特點決定。合同的客觀風險是法律法規(guī)、合同條件以及國際慣例規(guī)定，其風險責任是合同雙方無法回避的，例如fidic條款規(guī)定工程變更在15%的合同金額的，承包商得不到補償。索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)，承包商須提出索賠意向通知等，可歸類為工程變更風險，市場價格風險，時效風險等。雖然在示范文本中，從合同條件規(guī)定看，業(yè)主在合同中應承擔的風險較多，但在目前，業(yè)主利用有利的競爭地位和起草合同的便利條件，在合同中把相當一部分風險轉(zhuǎn)嫁給承包人，主要有合同存在單方面的約束性，不平衡的責權(quán)利條款，合同內(nèi)缺少和有不完善的轉(zhuǎn)移風險的擔保、索賠、保險等條款，缺少因第三方造成工期延誤或經(jīng)濟損失的賠償條款，缺少對發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師工作效率低或發(fā)出錯誤指令的制約條款等。
二、合同風險防范的基本措施
對招標文件深入研究和全面分析，正確理解招標文件，吃透業(yè)主意圖和要求，全面分析投標人須知，詳細勘察現(xiàn)場，審查圖紙，復核工程量，分析合同條款，制定投標策略，以減少合同簽訂后的風險。
其次，合同談判或投標時，施工企業(yè)在對發(fā)包人詳細了解后，認為可以承擔這項工程時，才能進行合同實質(zhì)性談判。對投標工程要對合同條款認真研究，盡可能在投標書中在作出響應投標文件實持性條款的情況下，作出有利的選擇。根據(jù)發(fā)包人提出的要求，逐條進行研究，再做出是否能夠承諾。盡可能采用建設(shè)工程合同《示范文本》要依據(jù)通用條款，結(jié)合協(xié)議書和專用條款，逐條與發(fā)包人談判，部分發(fā)包人提供的非示范文本合同，往往條款不全、不完備、不具體、缺乏對業(yè)主的權(quán)利限制性條款和對承包商保護性條款，要盡可能地修改完善，這樣的合同一旦簽訂存在大量的隱含風險，最終將導致施工單位的巨大損失。減少合同簽訂過程中的漏洞，可以采用施工合同洽談權(quán)、審查權(quán)、批準權(quán)三權(quán)相對獨立，相互制約的辦法。在人員配備上，讓熟悉業(yè)主知識和精通合同的專業(yè)人員參加，大中型建設(shè)工程合同一般由業(yè)主負責起草，業(yè)主為了預防承包商的索賠，特意聘請有經(jīng)驗的法律專家和工程技術(shù)顧問起草合同，一般質(zhì)量較高，其中既隱含許多不利于承包人的風險責任條款，又有業(yè)主的反索賠的條款。因而要求承包人的合同談判人員既要懂工程技術(shù)，又要懂法律、經(jīng)營、管理、造價財務等，因此承包人必須有精干專業(yè)的合同談判小組。在談判策略上，承包人應善于在合同中限制風險和轉(zhuǎn)移風險，達到風險在雙方中合理分配，這就要求承包商對于業(yè)主在何種情況下，可以免除責任的條款應研究透徹，做到心中有數(shù)，切忌盲目接受業(yè)主的某種免責條款。否則業(yè)主就有可以以缺乏法律和合同依據(jù)為借口，對承包人造成的損害拒絕補償，并引用免責條款推卸法律責任。使承包人蒙受嚴重經(jīng)濟損失，因此，對業(yè)主的風險責任條款一定要規(guī)定得具體明確?？傊?，依據(jù)國家法律法規(guī)對施工合同管理的具體規(guī)定，在合同談判過程中進行有利有節(jié)的談判尤為顯得重要。
第三，加強合同履行時管理
由于施工合同管理貫穿于施工企業(yè)經(jīng)營管理的各個環(huán)節(jié)，因而履行施工合同必然涉及企業(yè)各項管理工作，施工合同一經(jīng)生效，企業(yè)的各個部門都要按照各自的職權(quán)，按施工合同規(guī)定行使權(quán)利履行義務，保證施工合同的圓滿實現(xiàn)，這就需要制定完善的合同管理制度。在整個施工合同履行過程中，對第一項工作，施工企業(yè)都要嚴格管理，妥善安排;記錄清楚，手續(xù)齊全，否則會造成差錯引起合同糾紛，給企業(yè)帶來不應有的損失。
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連鎖加盟合同的法律風險篇十
近日，我有幸參加了一場關(guān)于合同法律風險的講座，并對講座內(nèi)容進行了深入的學習和思考。通過這次講座，我進一步了解了合同法律風險的各方面內(nèi)容，并且對于如何避免和化解風險也有了更深入的認識。以下是我對于本次講座的心得體會。
首先，合同的有效性是關(guān)鍵。講座中，講師強調(diào)了合同的有效性對于避免法律風險的重要性。一份有效的合同需要滿足合同的基本要素，諸如合同雙方的意思表示要真實、明確，合同的內(nèi)容要具有明確的條款和約定等等。只有確保了合同的有效性，當發(fā)生爭議時，才能更好地維護自身權(quán)益。
其次，合同管理意識的重要性不容忽視。在講座的學習過程中，我認識到了對合同的有效管理對于減少法律風險的必要性。比如，定期對合同進行審查、及時更新合同內(nèi)容、確保合同簽訂和履行的合法性等等，這些都是合同管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。合同管理需要企業(yè)建立相應的制度和流程，以確保合同流程的規(guī)范化和合同的有效執(zhí)行，減少合同風險。
第三，注意合同風險預防。正如講座中所提到的，預防優(yōu)于控制。合同風險的預防包括合同簽訂前的盡職調(diào)查、風險評估、合同著重條款的合理約定等。在我實際工作中，我發(fā)現(xiàn)多數(shù)的合同糾紛和法律風險是可以通過提前有意識地進行風險預防來避免的，因此，我將合同風險預防與合同管理結(jié)合起來，有效地降低了法律風險。
第四，注重合同履行中的細節(jié)。在講座中，講師多次強調(diào)合同履行中細節(jié)的重要性。不論是合同的簽署、執(zhí)行還是解除，都需要嚴格依照合同條款和法律法規(guī)進行操作。合同履行中的疏忽或者違約都可能引發(fā)法律糾紛，并嚴重損害合同雙方的權(quán)益。所以，我在實際操作中，更加注重合同履行中的每一個細節(jié)，確保合同履行的合法性和完整性。
最后，善用法律手段解決合同爭議。雖然我在講座中了解到了許多關(guān)于合同糾紛的法律風險，但我也意識到，法律手段可以幫助企業(yè)和個人化解合同糾紛。當發(fā)生爭議時，可以通過起訴、調(diào)解、仲裁等方式解決糾紛，維護權(quán)益和合法權(quán)利。在實踐中，我也意識到了糾紛解決的重要性，并且學會了運用相應的法律手段。
通過這次合同法律風險講座，我對于合同法律風險有了更全面的認識，也明確了預防和解決合同風險的重要性。今后，我將更加注重合同管理，避免掉入法律風險的陷阱。同時，我也希望通過自己的所學所悟，去幫助他人理解和預防合同法律風險，共同構(gòu)建和諧穩(wěn)定的法律環(huán)境。
連鎖加盟合同的法律風險篇十一
近日，我參加了一場關(guān)于合同法律風險的講座，為期三天的培訓，讓我對合同法律風險有了更深入的了解。在這篇文章中，我將分享我對講座的收獲和體會，總結(jié)講座內(nèi)容和個人思考，希望對讀者有所啟發(fā)。
講座的第一天，主講人首先介紹了合同法律風險的基本概念和重要性。合同作為商業(yè)交易的基礎(chǔ)，是保障各方權(quán)益的法律工具，但同時也存在風險。主講人通過實際案例分析，解讀了合同中常見的風險因素，如不明確的條款、合同中的陷阱等。這讓我意識到在簽署合同之前，我們必須仔細閱讀并充分了解合同內(nèi)容，以防止合同法律風險帶來的潛在損失。
講座的第二天，主講人深入解析了合同法律風險的具體內(nèi)容，并重點探討了常見合同風險之一的違約風險。他提醒我們，雙方在簽訂合同時必須明確約定違約責任以及違約的條件，以避免因違反合同約定而導致的法律糾紛。此外，主講人還談到了合同中有關(guān)保密義務和知識產(chǎn)權(quán)的風險，這在當前信息爆炸的時代尤為重要。這些具體的案例分析讓我對合同法律風險有了更加清晰的認識，增強了我在日常工作中的風險意識。
講座的第三天，主講人分享了一些應對合同法律風險的實用策略。他強調(diào)了合同中最重要的準則——誠實信用原則，即雙方在簽署合同時應保持透明和誠實。此外，他還提醒我們在合同談判和簽訂過程中要注意細節(jié)，并留有書面證據(jù)，以便在法律糾紛中作為依據(jù)。這些應對策略不僅能夠幫助我們降低合同法律風險，還能提升自己的商業(yè)談判能力和法律意識。
第四段：個人思考和感悟。
通過這場講座，我對合同法律風險有了更全面的認知。合同的簽署不僅僅是一種法律行為，更是一種商業(yè)行為。作為一名從業(yè)者，我們需要時刻保持警惕，對合同條款細致審查，了解每個條款的法律后果，并與合作方充分溝通。此外，我還認識到風險管理是一個持續(xù)的過程，只有不斷學習和更新自己的知識，才能更好地應對合同法律風險。
第五段：結(jié)語。
通過參加這次講座，我對合同法律風險有了更深入的了解，并且掌握了一些應對策略。我會將這些學到的知識應用到實際工作中，時刻保持對合同法律風險的警覺，并盡力減少風險的發(fā)生。感謝這次講座，讓我收獲頗豐，對合同法律風險有了更全面的認識和理解。
連鎖加盟合同的法律風險篇十二
《勞動法》只是原則規(guī)定了用人單位建立健全規(guī)章制度的法律義務，在司法實踐中法院對沒有經(jīng)勞資協(xié)商的規(guī)章制度一般是不予采信的，但是實踐中大多用人單位已經(jīng)能夠合法規(guī)避。《勞動合同法》針對這種現(xiàn)象，進一步明確用人單位在制定、修改或者決定直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度或者重大事項時，應當經(jīng)職工代表大會或者全體職工討論，提出方案和意見，與工會或者職工代表平等協(xié)商確定。因此，在實行《勞動合同法》后，用人單位要重新通過合法程序把內(nèi)部的規(guī)章制度進行修訂。
針對目前用人單位中較為普遍的存在事實勞動關(guān)系而不訂立勞動合同的問題，《勞動合同法》對此進行了詳細的具有操作性的規(guī)定，該法規(guī)定已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同，同時規(guī)定用人單位自用工之日起超過一個月不與勞動者訂立書面勞動合同的，應當支付勞動者勞動應得報酬兩倍的工資。用人單位完全可能本身不想違法，而因為內(nèi)部管理沒有跟上，面臨著被按照違法對待的結(jié)果，結(jié)果就是行政處罰和民事賠償?shù)碾p重處罰。尤其要注意的是，現(xiàn)在在勞動者這個團體里面，有少數(shù)“害群之馬”，專門鉆法律的空子，利用用人單位的管理不到位，用法律的規(guī)定索取賠償。所以，用人單位對此要慎之又慎。
實踐中，各類型用人單位在簽訂勞動合同時，對合同期限沒有應有的`重視。因為用人單位在勞動合同期限上普遍以短期為主。而《勞動合同法》規(guī)定，如連續(xù)簽訂兩次固定期限合同再續(xù)訂的，應簽訂無固定期限勞動合同。這對目前的短期合同將產(chǎn)生極大的影響，勞動合同的期限也將隨立法的新要求而有所調(diào)整，中長期用工將成為勞動合同用工的主要形式，勞動合同期限的延長以及解雇成本的增大，要求用人單位在和長期用工簽署勞動合同時，更要特別謹慎，以前“一套合同全員用”的情況將不在存在。
企業(yè)的事部部門，目前審理勞動關(guān)系糾紛時適用《最高人民法院民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，合理分配舉證責任?！蹲C據(jù)規(guī)定》第六條規(guī)定的是因用人單位作出開除、除名、辭退、解除勞動合同、減少勞動報酬、計算勞動者工作年限等決定而發(fā)生勞動爭議的，由用人單位承擔舉證責任。因此，企業(yè)必須提高自己的證據(jù)意識，注意歸檔工作，保存證據(jù)，如果因勞動人事問題引發(fā)訴訟沒有證據(jù)支持，將有可能使公司在未來的爭議中處于不利地位。
以上僅僅是列舉了《勞動合同法》幾個方面，但都說明了一個事實，新法實行后，用人單位在招用新員工、雇傭老員工、解聘員工等等方面將面對比現(xiàn)在多得多的問題，負擔也越來越重。勞動合同法即將實施，在糾紛未發(fā)生之前，只要積極面對，都可以將風險進一步降低，因為未雨綢繆才是最好的應對之策。鑒于企業(yè)在經(jīng)營過程有可能涉及法律糾紛，經(jīng)過慎重的醞釀、論證及實踐，福建天衡聯(lián)合律師事務所泉州分所，特別推出“企業(yè)如何應對及防范勞動用法律風險”等專項法律服務，該服務旨在通過建立法律風險防范機制，從規(guī)章制度、各類合同、勞動合同的解除程序等各方面，有針對性的從法律的角度加以設(shè)計和完善，使企業(yè)在用工上做到有章可循，程序合法，流程合法，從而盡量避免勞動用工法律風險的發(fā)生。即使出現(xiàn)糾紛，也可以進一步使己方處于有利地位，將損失降至最低，從而使企業(yè)的合法權(quán)益得到充分、有效的保護。
連鎖加盟合同的法律風險篇十三
轉(zhuǎn)包的形式包括兩種：一種是承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人；另一種是承包單位將其承包的全部工程肢解后，以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人即變相的轉(zhuǎn)包。二者只有形式的不同，并無實質(zhì)的區(qū)別。因此，建設(shè)部明確規(guī)定，承包單位在承接工程后，對該工程不派駐項目經(jīng)理管理，不進行質(zhì)量、安全、進度管理，不依照合同法約定履行承包義務，無論將工程全部轉(zhuǎn)包給他人，還是以分包的名義將工程肢解后分別轉(zhuǎn)包給他人的，均屬轉(zhuǎn)包行為。
備考資料。
不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。《合同法》第269條規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。?由于建筑施工合同的特殊性，發(fā)包方實際已經(jīng)占有建筑工程，承包方或接受轉(zhuǎn)包方投入的人力、物力已經(jīng)變成了不動產(chǎn)，根本無法返還，因此，處理因轉(zhuǎn)包合同糾紛而產(chǎn)生的案件時，只能是折價補償。建筑工程已經(jīng)完工且質(zhì)量合格，發(fā)包方（建設(shè)單位）應當按照已完工程的實際造價支付給施工企業(yè)（接受轉(zhuǎn)包方）相應價款。合同已經(jīng)履行但尚未完工的工程，應當對已完工程的造價予以鑒定，建設(shè)單位應當按照已完工程的實際造價支付給施工企業(yè)相應的價款。
因轉(zhuǎn)包產(chǎn)生的合同糾紛，如發(fā)包人起訴，應列轉(zhuǎn)包人和被轉(zhuǎn)包人作為共同被告；如因轉(zhuǎn)包合同產(chǎn)生糾紛，以轉(zhuǎn)包人和被轉(zhuǎn)包人為訴訟主體，建設(shè)單位列為第三人；多層次轉(zhuǎn)包的，除訴訟當事人外，應將其它各方列為第三人。
對于因無效合同造成的經(jīng)濟損失，應根據(jù)雙方當事人――轉(zhuǎn)包方和接受轉(zhuǎn)包方的過錯程度和責任大小，確定應當承擔的賠償數(shù)額。因無效合同造成的損失范圍，一般包括誤工費、停工費、保管費、機械設(shè)施閑置費、租賃費、臨時設(shè)施建造費、利潤、有關(guān)費用調(diào)整、定額保管費、稅金等直接與該工程有關(guān)而獨立發(fā)生的費用等。根據(jù)雙方的過錯，承擔相應的責任。
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連鎖加盟合同的法律風險篇十四
買賣合同是市場經(jīng)濟活動中最常見的合同之一，是自由經(jīng)濟社會營利行為之代表。然而在實踐中，合同的法律風險無處不在，當事人之間的利益博弈則往往成為案件爭議的焦點。鑒于此，律師根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合多年的理論和實務經(jīng)驗，提出如下十點防范買賣合同法律風險的對策，供參考。
1、了解對方當事人的基本情況，避免合同無效或者訴訟請求被駁回的風險。
律師建議：保留其營業(yè)執(zhí)照復印件，如果合作方是個人，應詳細記錄其身份證號碼、家庭住址、電話，便于我方更好地履行合同，同時，當出現(xiàn)糾紛的時候，有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行。
2、明確具體交易標的，防止以次充好，避免引起爭議或者歧義。
律師建議：如果交易標的是特定物，則要寫明標的物的詳細特征，比如名稱、種類或者品種、規(guī)格、型號、等級、花色等;如是不動產(chǎn)，則要標明四至、面積、或門牌號等。
3、交易數(shù)量及其計量方式要明確，約定標的物多或少的處理方式。
律師建議：產(chǎn)品的數(shù)量應以國家統(tǒng)一的標準計量單位表示，沒有統(tǒng)一計量單位的'，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，并應對雙方使用的計量方法具體解釋。
4、標的物的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求)具體，驗收方式和標準科學合理。
律師建議：明確具體質(zhì)量標準，是國家標準呢?還是行業(yè)標準?抑或企業(yè)標準?成套產(chǎn)品的，不但要明確主件的質(zhì)量標準，還要明確附件的質(zhì)量標準。建議明確產(chǎn)品外在質(zhì)量以及內(nèi)在質(zhì)量異議的期限及其處理方式。
5、價款或報酬要明確支付方式與支付時間，便于及時催討。
律師建議：采取協(xié)商定價的方式，盡量避免執(zhí)行國家定價或者浮動定價。明確約定貨款、運費及其他費用的結(jié)算方式和逾期付款的違約責任。建議按照合同規(guī)定的開戶銀行、帳戶名稱和帳號進行結(jié)算。
6、履行期限、地點和方式要明確，避免逾期交貨或者提貨。
律師建議：明確約定交貨的具體方式、地點和期限，實際交、提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的期限，即視為提前或逾期交、提貨，并約定當事人提前或逾期交、提貨的處理方式及追責方式。
7、明確具體履行條款的違約責任，便于合同履行及追責。
律師建議：違約責任應根據(jù)違約方具體的違約情況約定相應違約責任，并明確違約金的具體計算方式。如“姓名不實”應支付違約金多少元，標的物、質(zhì)量不符合約定應如何處理等。
8、爭議解決方式要約定，爭取在我方所在地訴訟或者仲裁。
律師建議：仲裁或者訴訟作為爭議解決的兩種方式，可由雙方當事人擇一選擇。仲裁更多的考慮公平性，訴訟更多的考慮合法性。對方違約的可能性比較大的，建議仲裁;我方違約的可能性比較大的，建議訴訟。
9、約定合同解除及生效條款，便于盡早解決爭議。
律師建議：明確約定一方可行使合同解除權(quán)的具體情形，規(guī)定解除時的通知義務及責任的分擔。合同一般可約定雙方簽字(蓋章)時生效，但也可約定附條件或附時間生效，并注意簽字生效，簽字、蓋章生效，簽字加蓋章生效的區(qū)別。
10、注意訴訟期限及證據(jù)的收集，避免喪失法律的保護。
律師建議：買賣合同糾紛適用2年的訴訟期限的規(guī)定，如對方違約，建議在規(guī)定的期限內(nèi)向法院提起訴訟，以維護我方的合法權(quán)益。同時，建議保存合同原件，將往來函件及時歸檔，并制定管理制度，以規(guī)范合同管理，防范風險。
連鎖加盟合同的法律風險篇十五
我國《合同法》規(guī)定:“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議?！泵褶k高校合同是指民辦高校以法人身份做為合同主體，與其他平等主體的自然人、法人和其它組織之間進行經(jīng)濟往來過程中，所簽訂、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的一種協(xié)議。民辦高校的合同管理就是指民辦高校依法依規(guī)對合同及相關(guān)協(xié)議的起草、簽訂、履行以及出現(xiàn)違約等情況時進行妥善處理以此保護民辦高校的合法權(quán)益，防范和化解法律風險而實施的一整套管理活動的總稱。
二、民辦高校合同管理的主要類型。
筆者在實踐中發(fā)現(xiàn)，民辦高校合同管理中存在大量種類繁多的合同，但較為集中的有以下四類合同：第一類采購合同。主要是各類教學用具、實驗設(shè)備、辦公用品等的采購合同。第二類科研合同。民辦高校的科研合同主要以橫向技術(shù)服務合同、技術(shù)開發(fā)合作合同、技術(shù)開發(fā)委托合同為主。第三類教育教學類合同。實習協(xié)議、與國外高校合作辦學協(xié)議、交換生協(xié)議等。第四類后勤服務類合同。這類合同中既有如工程或裝飾裝修合同，也有餐飲承包合同、房屋出租合同、物業(yè)合同等各類服務合同。再有一類就是教師聘用合同，但這類合同在實踐已將可能面臨的法律風險已進行了規(guī)避，版本多次修改較為成熟，并且民辦高校被聘用教師與學校之間能進行協(xié)商的余地較小，因此，這類合同在本文中不作討論。
三、民辦高校合同管理中存在的法律風險。
(一)法律風險意識差、合同標的物經(jīng)辦人與合同實際簽訂人不一致。
在民辦高校的運行中，合同相關(guān)經(jīng)辦人員對可以面臨的風險缺乏認知，法律意識普遍淡漠，又加之民辦高校部門設(shè)置和職權(quán)的劃分較國有高校多變靈活，也易產(chǎn)生糾紛。例如，筆者在調(diào)查中了解到，部分民辦高校規(guī)定學校主要物品的采購由學校財務部門統(tǒng)一對合同標的物進行商談，但在采購合同的簽訂時，則由物品的具體申購部門來簽訂合同、報帳。此種規(guī)定一方面保證了物品采購的規(guī)范統(tǒng)一，但對申購部門來講，只是合同權(quán)利義務的被動承受者，很少去考慮可能面臨的法律，更談不到主動防范了。
(二)學校無合同示范文本或示范文本執(zhí)行不嚴格。
合同示范文本，是指民辦高校根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，針對本行業(yè)或領(lǐng)域、以及辦學過程中可能涉及到的行業(yè)或領(lǐng)域，法務部門或會同有關(guān)職能部門制定發(fā)布，供民辦高校內(nèi)部各部門在訂立合同時參照使用的合同文本。實踐證明，按照民辦高校合同示范文本來簽訂合同，既可以很好防范合同管理風險，也可以提高合同管理效率。筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分民辦高?；蛘邲]有適于本校的合同示范文本，或者雖然有示范文本卻怕麻煩直接交給合同的相對方填寫，原有條款變動隨意;或者民辦高校工作人員以對方出價低、對方要求按他們的版本執(zhí)行等理由，不按校方范本執(zhí)行。這此都將給合同管理帶來很大困難，既影響合同管理，又容易導致合同糾紛。
(三)合同審核批準過程不規(guī)范、不高效。
學校對外簽訂的合同，都應當嚴格依照《合同法》及相關(guān)司法解釋，對合同的條款盡可能進行詳細的約定。有的民辦高校內(nèi)部沒有合同審核部門，有的部分民辦高校在內(nèi)部合同管理過程中，合同的主辦部門及相關(guān)人員對合同條款不約定或約定不明的情況，就直接轉(zhuǎn)給合同審核人員;有的由于合同審核人員不了解合同對方的具體情況，或相關(guān)的法律知識不足，從而在審核中無法及時發(fā)現(xiàn)不當?shù)膬?nèi)容和條款;或有的民辦高校合同審核人員確實提出了相關(guān)的合同修改意見，但因種種原因，合同的主辦部門及相關(guān)人員不能及時糾正這些不足，造成合同遲遲不能簽訂，造成合同審核批準過程不規(guī)范，不高效。
(四)合同履行過程監(jiān)控缺位。
合同履行是指合同生效后，雙方履行各自的權(quán)利義務，從而實現(xiàn)合同目的的過程。依法簽訂的合同即為有效，應得到合同雙方的全面執(zhí)行。而部分民辦高校在合同執(zhí)行過程中，不能按照相關(guān)條款進行，例如不按合同規(guī)定進行物品的驗收，不按合同規(guī)定履行質(zhì)保條款;合同履行過程中多以口頭方式隨意變更合同內(nèi)容，事后又不能以書面方式加以確認，為合同糾紛的發(fā)生留下風險。同時多數(shù)民辦高校對合同簽訂過程較為注重，但卻沒有合同履行監(jiān)督問責制，對合同執(zhí)行情況、執(zhí)行程度缺乏掌控，在合同糾紛產(chǎn)生時，民辦高校往往處于被動應訴的地位。
(五)合同糾紛解決方式不規(guī)范。
當合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，因擔心糾紛可能對其社會聲譽造成不好影響，進而影響到招生等一系列的事情，民辦高校普遍會采取交為積極的`態(tài)度加以應對。但在處理合同糾紛的方式上民辦高校則并不規(guī)范。其中民辦高校運用法律思維少，動用“關(guān)系”思維多;主動運用訴訟維權(quán)少，被動應訴答辯多。在應訴過程中，部分民辦高校缺少法律專業(yè)人員的參與;一旦進入到訴訟程序時，合同相關(guān)經(jīng)辦部門的原始材料準備不及時或不全面，又最終會對案件的判決造成不利影響。
合同管理中的風險是客觀存在的，我們只能想辦法減少風險，并對風險進行防范與管控。合同風險防范和管控是一個整體工程，既需要強化風險意識，還需要從制度、管理過程等多方面入手，防范風險的發(fā)生和降低風險造成的損失。
(一)加強合同經(jīng)辦人員培訓、提高其法律意識和運用法律的能力。
加強合同經(jīng)辦人員的培訓，提高他們法律意識和運用法律的能力，可以有效的提高合同管理的質(zhì)量。因此要重視合同法律知識培訓，提高合同管理水平。首先，要加強對各類合同經(jīng)辦人員合同法規(guī)知識的宣傳教育，改變他們的模糊認識，增強法治觀念和風險防范意識。其次，是根據(jù)民辦高校的實際情況，有計劃的安排民辦高校合同經(jīng)辦人員進行合同法相關(guān)知識和其他法律法規(guī)的專業(yè)培訓。通過培訓使民辦高校合同經(jīng)辦人掌握合同訂立與管理的一般規(guī)律，促使民辦高校合同經(jīng)辦人員業(yè)務水平不斷提高，法律意識不斷增強。
(二)加強合同示范文本的制定。
實踐證明，合同示范文本的運用可以很好的防范風險。在制定合同示范文本時要注意以下幾點：首先，合法合規(guī)。合同示范文本內(nèi)容應當符合各項法律法規(guī)，特別是教育的相關(guān)法律法規(guī)。對于法律法規(guī)未作具體規(guī)定的，應當符合相關(guān)法律原則以及教育行業(yè)慣例。其次，防范風險合理。合同示范文本的制定目的就在于防范風險。同時，對合同當事人的權(quán)利義務進行合理分配，在防范學校合同風險的前提下，確保各方當事人權(quán)利義務對等，以免在合同示范文本中過于強調(diào)學校的利益，造成合同對方抵制，而影響相關(guān)工作進展。第三相對意思自治。合同示范文本供民辦高校合同經(jīng)辦部門參照使用;在學校允許的范圍內(nèi)，經(jīng)辦部門可以根據(jù)情況，對合同示范文本中的有關(guān)條款進行修改、補充和完善。
(三)加強合同簽訂前的審核工作。
合同訂立前，各部門要按照審核程序嚴格規(guī)范進行。合同簽訂部門要嚴格對合同相對人的資質(zhì)、合同當事人的名稱、地址，合同標的，和數(shù)量，價款和酬金，付款的時間與方式，進行審查;同時還應注意合同內(nèi)容在邏輯上應保證前后一致，合同文字的規(guī)范、準確，合同使用的概念切忌使用含混不清的語言。合同的管理部門要對質(zhì)保金的收取與退還，違約責任，解決爭議的方法等嚴格把關(guān)。對于金額具大，事項重要的合同及合同類文件由學校主領(lǐng)導會同學校法律專業(yè)主管領(lǐng)導進行商討，并將相關(guān)意見作為是否審批的依據(jù)。
(四)加強合同履行過程管理與控制。
合同簽訂只是合同履行的開始，對合同履行過程的監(jiān)督管理才是保障合同全面履行的根本。合同簽訂后，合同主辦部門應當對合同的履行過程進行管控，及時掌握合同履行進展情況，發(fā)現(xiàn)有不能履行情況時，要及時采取解決措施。加強合同動態(tài)管理，合同變更時，要依照法律、和相關(guān)規(guī)定，及時簽訂補充協(xié)議。在履約過程中及時發(fā)出必要的有法律效力的文書，對合同履行過程的書信往來予以整理建檔，做為證據(jù)加以保存;暢通渠道，建立合同主辦部門上報、合同建檔部門整理的合同履行目錄，全面掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時妥善處理。同時，資產(chǎn)財務部門嚴格按照簽訂的合同條款辦理結(jié)算手續(xù)，把好資金結(jié)算關(guān)，嚴格控制對外付款，杜絕違反合同進度付款現(xiàn)象的發(fā)生，保障學校合法權(quán)益不受損失。如屬相關(guān)部門履行不當造成損失的，應追究相關(guān)部門或相關(guān)人員的責任。
(五)規(guī)堞解決合同糾紛，做好合同完結(jié)工作。
合同的完結(jié)是合同的最后一道程序。加強合同完結(jié)過程的管控，重在合同糾紛的解決。民辦高校合同主辦部門以及合同審核部門及人員，在合同簽訂前要對合同條款中的違約條款與糾紛處理條款做適當處理，一旦發(fā)生糾紛情形，學校主辦部門要及時準備合同原始材料，為學校爭議解決提供條件支持，同時學校負責法律相關(guān)人員應積極做為，按不同情況，及時采取訴訟、仲裁或調(diào)解等方式，積極維護民辦高校的合法權(quán)益，盡最大努力避免學校的損失。
連鎖加盟合同的法律風險篇一
在走訪了市場中的主要幾類家具之后，我們發(fā)現(xiàn)，一些專業(yè)品牌在合同擬定方面起到了表率作用，他們正在根據(jù)自身特色增設(shè)附加條款，有的是材質(zhì)工藝的詳盡說明，有的是設(shè)計圖紙標注，有的是制造地的證明，還有的是后期使用和保養(yǎng)說明。不管怎樣，在《北京市家具買賣合同》之外，作為格式合同的重要補充，形形色色的家具合同附加條款，正為行業(yè)銷售正規(guī)化起到示范作用，這些深受消費者認可的內(nèi)容，也正在成為市場走向成熟的最佳見證。
本版，我們將這些具有代表性的家具合同附件內(nèi)容展示出來，讀懂它們，將有助于你在購買家具的時候放心、省心。
定制(板式)家具合同附加條款(資料提供：飛美家具)。
1.家具效果圖。
解析：商家在測量、設(shè)計并經(jīng)消費者認可，準備生產(chǎn)定制產(chǎn)品前，應將家具效果圖連同買賣合同一起交到消費者手中。效果圖包括俯視、正立面和擺放效果圖三張，圖片旁邊還應明確標注每件家具尺寸、規(guī)格、原材料材質(zhì)與產(chǎn)地、制圖人姓名和聯(lián)系電話。
2.原材料品牌和產(chǎn)地證明書。
解析：該證書應以附件形式與正式合同合二為一。如果使用價格較高的進口板材，證明書更是必不可少。比如，德國愛格板材集團有一份“德國愛格集團fritzegger板材鑒定表”，就應成為合同附件內(nèi)容之一。該表格要求商家填寫消費者所購家具的哪部分采用了德國愛格板材，板材顏色、型號和表面處理情況等，也都在明示范圍之內(nèi)。同時，該表格也公布了德國愛格集團在中國的鑒定熱線，以便于消費者進行查詢。
3.家具更改記錄。
解析：定制家具的特色就是按照消費者個性化需求進行定制，其尺寸、規(guī)格、顏色與造型均存在特殊性。而在定制過程中，消費者也會對設(shè)計方案提出常規(guī)性更改。因此，為保穩(wěn)妥，每一次修改定稿都應被記錄，且成為正規(guī)合同的附件。
紅木家具合同附加條款(資料提供：宣明典居古典家具)。
1.原材料官方名稱及使用比例。
解析：除了家具合同中要求填寫的家具基本信息外，在購買紅木家具時，消費者還應要求商家對產(chǎn)品原材料的詳細信息單獨填寫。比如，“滿徹老撾紅酸枝(允許在國標范圍內(nèi)有一定比例邊材)”，某紅木家具品牌在合同上的這種寫法，既承諾消費者該產(chǎn)品為100%老撾紅酸枝，又提醒買家，國標允許紅木家具有一定比例的邊材。
2.原材料保真證書。
解析：目前部分紅木家具品牌已與國家相關(guān)檢測部門合作，對其以珍貴樹種為原材料制作的每一件家具進行專業(yè)檢驗，并給予合格證書。這一證書也可作為家具合同附件，成為賣方的承諾、買方的定心丸。
3.明確標明提貨期。
解析：紅木家具價格上漲不斷，為了規(guī)避市場風險，商家也應對提貨期提出額外要求，避免有些消費者交了訂金一兩年后才提貨。比如，某商家就在合同的“其他約定事項”中寫明：一個月內(nèi)提貨前期只需交付全款5%的訂金，三個月內(nèi)提貨付30%訂金，六個月內(nèi)提貨付50%，六個月外提貨則需支付全款。
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連鎖加盟合同的法律風險篇二
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的勞動管理法律風險及防控策略合同范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
一個企業(yè)的各個運營過程都需要簽訂合同，并且對這些合同進行分類管理。勞動合同作為企業(yè)運營的合同之一，涉及到企業(yè)人力資源與專業(yè)技術(shù)人才的選用，因此對于企業(yè)的發(fā)展來說，勞動合同的管理是否得當，是企業(yè)能否完善運營的基礎(chǔ)與保障。勞動合同用于銜接用人單位和勞動者，是在雙方都同意的前提下簽訂的勞動條款，以避免在雇傭過程中產(chǎn)生不必要的糾紛，或是為糾紛的解決提供一個公認的依據(jù)，便于更好地去解決糾紛。但是企業(yè)勞動合同管理環(huán)節(jié)多、過程十分復雜，稍有小小的紕漏便會影響整個企業(yè)用人工作的進展，進而在履行勞動合同和解決人事糾紛時給企業(yè)的發(fā)展帶來風險。因此，企業(yè)在管理勞動合同時不能一蹴而就，更不能鼠目寸光，應做到循序漸進、高瞻遠矚，預估到勞動合同從簽訂到解除的整個過程中會出現(xiàn)的風險，同時加強企業(yè)的自身管理，為應對這些風險做好充分的準備。這樣才能給勞動者一個安全的環(huán)境，踏踏實實地為企業(yè)效力。
（一）勞動合同簽訂中存在的法律風險
首先，簽訂的勞動合同內(nèi)容和條款上存在法律風險。某些勞動合同中條款內(nèi)容不規(guī)范、不嚴謹、不全面，甚至不符合法律用人標準，比如不能明確劃分雇傭雙方的權(quán)利與義務，這會致使勞動糾紛發(fā)生時，現(xiàn)有的勞動法律對其沒有保護作用；或者是勞動者所簽訂勞動合同對一些行為的約束模棱兩可，一些勞動者“鉆空子”，便會給企業(yè)帶來許多風險。其次，簽訂合同的過程存在風險。主要是指企業(yè)在簽訂合同的時候未按照相應的法律程序所帶來的風險；有些企業(yè)勞動合同的簽訂過程不能做到公開公平公正，或一些企業(yè)在合同簽訂前，對施工單位的資信資質(zhì)、經(jīng)營許可、履約能力等的考察不到位，這些都會對企業(yè)造成一定的法律風險。最后，所簽勞動合同對勞動者工作性質(zhì)或工作期限界定不清。工作性質(zhì)有臨時工與正式工之分，如果界定不清則會使員工和企業(yè)之間產(chǎn)生法律糾紛；工作期限一邊分為有、無、以工作量為準三種，很多企業(yè)未能分清工作期限類型，由此產(chǎn)生了一定的法律風險。以一起常見的勞動合同訴訟案件為例，原告人劉女士因被撤銷職位后未獲得基礎(chǔ)的經(jīng)濟補償和養(yǎng)老保險等福利，起訴被告公司，最終訴訟被駁回，原因是劉女士已與公司解除勞務關(guān)系，再次被任用時的身份屬于臨時工，并且沒有轉(zhuǎn)正合同，因此缺乏事實和法律依據(jù)，法律不予支持。
（二）勞動合同在履行中存在的法律風險
勞動合同的履行是合同雙方共同執(zhí)行實施合同條款內(nèi)容的過程，因此在這個過程中法律風險的源頭為兩方面：合同的甲方與乙方。來自合同甲方（即用人單位）的法律風險主要有：第一，企業(yè)未能按照合同的相應規(guī)定向勞動者提供相應的勞動報酬、保險假期等福利待遇；第二，要求勞動者增加勞動合同以外的工作時間；第三，未能如實告知勞動者工作內(nèi)容與地點、職業(yè)危害、安全狀況、勞動報酬等勞動者要求了解的工作情況；第四，企業(yè)沒有通知勞動者，或勞動者同意，私自變更合同條款等等，這些都會為企業(yè)帶來法律風險。來自合同乙方的法律風險主要是勞動者未能按照合同內(nèi)容提供自己的勞動，或是承建方對合同條款的執(zhí)行落實不規(guī)范，隨意更改合同中的施工要求。
（三）勞動合同在解除時存在的法律風險
勞動合同解除時，如果勞動者因企業(yè)未按照合同的約定履行相關(guān)義務，可單方面解除合同，同時可以要求企業(yè)進行賠償；而企業(yè)如果單方面解除勞動者，需要滿足勞動合同中解除勞動關(guān)系的條件，并提前通知勞動者，否則企業(yè)將會面臨支付違約金或其它賠償?shù)蕊L險。
（四）企業(yè)管理自身存在風險
企業(yè)自身管理不規(guī)范合法也會給企業(yè)帶來一定的法律風險。例如，企業(yè)經(jīng)營管理人員未能嚴格按照勞動法規(guī)定進行用人管理，以節(jié)約開支降低用人成本為由，聘用未成年人或者在校學生做臨時工或廉價實習生，以口頭約定代替書面合同等等，這些都是有違勞動法的用人行為，也是給企業(yè)帶來法律風險、賠償風險的行為。
（一）嚴格按照勞動法和企業(yè)發(fā)展狀況擬
定勞動合同企業(yè)在制定勞動合同時，應該以勞動法、勞動合同法為前提，再結(jié)合本企業(yè)的發(fā)展情況、用人條件等等確定勞動合同的具體內(nèi)容。合同內(nèi)容的細節(jié)應該包括工作性質(zhì)與工作期限，以及工作的環(huán)境、安全狀況等等勞動者需要了解的，提前告知勞動者也有利于避免勞動糾紛；工作期限的合理確定不僅有助于企業(yè)更長遠的發(fā)展，也有利于勞動者對自己的合同期限有個明確的認識。企業(yè)可以按照各個職位的性質(zhì)、重要程度等將其歸類于三種不同的合同期限。這些的明確有助于避免合同雙方因合同條款不明確發(fā)生的勞動糾紛。
（二）完善企業(yè)的法律組織及制度
企業(yè)對勞動合同的管理，勞動合同的訂立、簽訂、履行、變更以及解除，發(fā)生勞務糾紛后的調(diào)解、解決等等都涉及到相關(guān)的法律專業(yè)知識與人力資源管理知識，帶有很強的專業(yè)性，因此，企業(yè)必須根據(jù)自身的情況下，設(shè)立和完善內(nèi)部的法務組織、人事管理組織等等，及時對各種勞務合同的糾紛進行解決，以免影響企業(yè)的發(fā)展。同時，企業(yè)還應該完善自身的規(guī)章制度，這是約束勞動者行為與義務的重要依據(jù)，企業(yè)應該使內(nèi)部的規(guī)章制度合法、合理、民主，是勞務雙方明確自己的權(quán)力與職責，維護企業(yè)的日常管理與秩序，為勞動者創(chuàng)造一個和諧安全的.工作環(huán)境，有利于促進企業(yè)更好地發(fā)展。
（三）依法治企，提高合同雙方的法律意識
首先，企業(yè)應加強有關(guān)勞動法律的的宣傳與學習，特別是加強人事部門對勞動法的認識和了解。比如，在企業(yè)內(nèi)部進行相關(guān)法律知識培訓，在人事部門人員上崗前使其進行一定的勞動法用人知識的學習，以避免人事部門在招聘員工時的疏忽；企業(yè)還應該對管理人員進行一定的法律知識的普及或培訓，提高管理人員的法律意識，避免不必要的法律風險；其次，聘用學歷條件、素質(zhì)信用條件符合本企業(yè)規(guī)定的勞動者或承建方，高素質(zhì)的勞動者法律意識往往較強，這樣就避免了不必要的勞動糾紛；最后，企業(yè)要保留各種與勞動者合作時簽訂的合法依據(jù)，這樣便可避免一些因員工行為不當給企業(yè)帶來的法律風險。以上文中提到的劉女士一案為例，案件中劉女士法律意識較弱，自己未與公司簽訂正式的勞動合同，在被解雇之后自然不會享有正式員工的福利待遇與賠償；而被告公司的法律意識也有待提高，聘用員工時沒有簽訂書面協(xié)議，導致劉女士不知自己的臨時工身份，因而帶來了這場法律糾紛。
（四）及時簽署勞動合同或辦理員工入職手續(xù)
簽署勞動合同應是書面合同，并先讓勞動者簽署，企業(yè)審批蓋章后在讓員工入職，這樣可以防止勞動合同的空白給合同雙方帶來的損失。勞動者簽署完勞動合同后，及時辦理入職手續(xù)，包括入職報道、提交入職材料等，辦理入職手續(xù)可以避免用工前存在事實勞動關(guān)系。以劉女士一案為例，劉女士在進入公司工作前，并未與公司簽訂勞動合同和入職合同等書面協(xié)議，致使自己一直是公司的臨時員工，無法享有公司的種種保障，這也是這起糾紛發(fā)生的主要原因。
科學規(guī)范地對企業(yè)管理勞動合同過程中存在的法律風險進行防控和解決，有利于企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。因此，及時預知各種法律風險，采取各種有效措施，進而才能為企業(yè)的發(fā)展作有力的鋪墊！
連鎖加盟合同的法律風險篇三
合同的主體最少是兩方當事人，在企業(yè)簽訂合同時往往雙方都有代表簽字蓋章，這個代表稱之為“簽約主體”;合同具體權(quán)利義務的承受者為“合同主體”。在法律實踐中，當事人常常對兩個“主體”的法律關(guān)系認識不清，甚至經(jīng)常混淆。
務實中的簽約主體一般為“代理人”和“代表人”。
一、代理人簽約存在的法律風險：
(1)代理人無權(quán)代理一旦代理人被認定為無權(quán)代理，那么合同的另一方就不能要求被代理企業(yè)承擔責任，所簽訂的合同就處于效力待定的狀態(tài)，如果被代理企業(yè)不對合同進行追認，將給合同另一方造成巨大的損失。
資料。
無論是代理人無權(quán)代理還是超越代理權(quán)限都會導致合同處于效力不確定狀態(tài)，從而引發(fā)不確定的法律風險。
防范：嚴格審查授權(quán)委托書。
二、代表人簽約存在的法律風險企業(yè)代表人一般為法定代表人與員工代表人。
(1)法定代表人一般情情況下，企業(yè)的法定代表人對外簽約是沒有問題的，但是如果是公司的法定代表人就有可能出現(xiàn)合同無效的法律風險。雖然《民法通則》規(guī)定法定代表人的行為應由企業(yè)來承擔，但是在民事行為中，一般遵循“約定”大于“法定”的原則。如果在公司章程里對法定代表人的權(quán)限進行制約，當法定代表人超載公司章程賦予的權(quán)限時，他簽署的合同就處于可能被認定無效。
(2)員工代表人員工代表人是指除去法定代表人以外的代表人，一般以企業(yè)的業(yè)務員為多。
員工代表人對外簽約，必須有所在企業(yè)的授權(quán)書。實務中經(jīng)常有已辭職的員工為了私利仍作為原企業(yè)代表簽約，而對方因長時間合作也不再對其授權(quán)進行審查，從而導致所簽合同可能無效。
連鎖加盟合同的法律風險篇四
4、標的物的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求)具體，驗收方式和標準科學合理。
明確具體質(zhì)量標準，是國家標準呢?還是行業(yè)標準?抑或企業(yè)標準?成套產(chǎn)品的，不但要明確主件的.質(zhì)量標準，還要明確附件的質(zhì)量標準。建議明確產(chǎn)品外在質(zhì)量以及內(nèi)在質(zhì)量異議的期限及其處理方式。
5、價款或報酬要明確支付方式與支付時間，便于及時催討。
采取協(xié)商定價的方式，盡量避免執(zhí)行國家定價或者浮動定價。明確約定貨款、運費及其他費用的結(jié)算方式和逾期付款的違約責任。建議按照合同規(guī)定的開戶銀行、帳戶名稱和帳號進行結(jié)算。
6、履行期限、地點和方式要明確，避免逾期交貨或者提貨。
明確約定交貨的具體方式、地點和期限，實際交、提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的期限，即視為提前或逾期交、提貨，并約定當事人提前或逾期交、提貨的處理方式及追責方式。
7、明確具體履行條款的違約責任，便于合同履行及追責。
違約責任應根據(jù)違約方具體的違約情況約定相應違約責任，并明確違約金的具體計算方式。如“姓名不實”應支付違約金多少元，標的物、質(zhì)量不符合約定應如何處理等。
8、爭議解決方式要約定，爭取在我方所在地訴訟或者仲裁。
仲裁或者訴訟作為爭議解決的兩種方式，可由雙方當事人擇一選擇。仲裁更多的考慮公平性，訴訟更多的考慮合法性。對方違約的可能性比較大的，建議仲裁;我方違約的可能性比較大的，建議訴訟。
9、約定合同解除及生效條款，便于盡早解決爭議。
明確約定一方可行使合同解除權(quán)的具體情形，規(guī)定解除時的通知義務及責任的分擔。合同一般可約定雙方簽字(蓋章)時生效，但也可約定附條件或附時間生效，并注意簽字生效，簽字、蓋章生效，簽字加蓋章生效的區(qū)別。
10、注意訴訟期限及證據(jù)的收集，避免喪失法律的保護。
買賣合同糾紛適用2年的訴訟期限的規(guī)定，如對方違約，建議在規(guī)定的期限內(nèi)向法院提起訴訟，以維護我方的合法權(quán)益。同時，建議保存合同原件，將往來函件及時歸檔，并制定管理制度，以規(guī)范合同管理，防范風險。
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合同名稱。
(產(chǎn)品名稱)采購合同(實用于原料、設(shè)備采購)。
簽定目的。
為了增強買賣雙方的責任感，實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目的，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
合同主體。
甲方(買方)：(公司名稱)。
乙方(賣方)：(公司名稱)。
主要內(nèi)容。
第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量。
第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位、計量方法。
第三條產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收。
第四條產(chǎn)品的交貨單位，交貨方法、運輸方式、到發(fā)地點。
第五條產(chǎn)品的交(提)貨期限。
第六條產(chǎn)品的價格與貨款的結(jié)算。
第七條驗收方法。
第八條對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法。
第九條乙方的違約責任。
第十條甲方的違約責任。
第十一條合同爭議的解決方式。
第十二條：合同生效時間。
五、雙方簽字(蓋章)。
連鎖加盟合同的法律風險篇五
隨著電子商務的發(fā)展，合同的形式出現(xiàn)了多樣化，其中，電子合同因具有方便、快捷的特點，逐漸成為企業(yè)之間簽訂合同的重要方式。
《中華人民共和國合同法》明確規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
俗話說：“魚和熊掌不可兼得”，凡事有利必有弊，我們在享受電子合同帶來便利的同時，也不得不承受其可能產(chǎn)生的法律風險。
既然存在風險，我們就應該注意加強防范。
本文以傳真件為例進行分析。
1、保留時間短
實踐中收發(fā)傳真件的.紙張一般有三種：熱敏紙、噴墨打印紙和激光打印紙。
其中熱敏紙的保存時間最短，一般3個月到1年，而且怕高溫;噴墨機打印的紙張保存實踐一般為2至3年，但怕濕度高;激光打印紙保存時間更長一些長。
可見傳真件隨著時間的推移或周圍環(huán)境的變化存在字跡模糊不清、無法辨認的風險，從而影響其作為證據(jù)使用時的證明力。
2、對原件的認定不統(tǒng)一
司法實踐主流觀點認為：電子合同件為擬制原件，不屬于真正意義上的原件，故不能單獨作為認定案件事實的證據(jù)。
當最后接收電子合同方持接收到的電子合同到法院主張合同權(quán)利時，如果發(fā)送方否認發(fā)過電子合同或否認電子合同件內(nèi)容的，接收方僅有電子合同而無其他證據(jù)的，其主張很難得到法院支持。
3、查詢電信記錄難度較大
雖然到電信企業(yè)查詢電子合同記錄可以核實電子合同的收發(fā)情況，但目前卻受以下因素的制約：
(1)通常電信企業(yè)不接受當事人的查詢，即使有律師出面也不例外，必須請法院查詢，而有的法官認為這不屬于法院依職權(quán)取證的范圍，不愿意查詢。
(2)即使法院協(xié)助查詢，電信企業(yè)通常也以“內(nèi)部規(guī)定”為由只提供最近1年的記錄，并且要求出示有詳細的收發(fā)時間及收發(fā)號碼的電子合同件。
但現(xiàn)實中，發(fā)出方的電子合同機可設(shè)定隱藏號碼，使電子合同件不顯示電子合同發(fā)出號碼。
(3)無法區(qū)分查詢到的是電子合同記錄還是使用電子合同機電話的通話記錄，且所能查詢到的電子合同記錄無法反映電子合同內(nèi)容。
4、電子合同件與復印件極其相似且容易造假
電子合同機的基本工作原理是通過掃描裝置讀取原稿上的影像點并轉(zhuǎn)換為數(shù)字形式，再壓縮調(diào)制為聲頻類比信號由電信交換網(wǎng)傳到接收端，然后解調(diào)解碼擴展后顯像。
嚴格地說，收到的電子合同件只是原稿的復印件。
因此使用電子合同機自帶的復印功能，通過設(shè)定電子合同號碼及時間可以任意制作電子合同件，而且偽造后很難鑒定。
1、盡量不用且慎用電子合同方式簽訂合同。
涉及公司重大事項的合同必須以面簽方式簽訂，對情況緊急需以電子合同簽訂的合同，及時采取證據(jù)補強的措施。
2、及時采取強化或補救措施。
以電子合同方式簽訂合同，緊急情形消失后，應及時就電子合同內(nèi)容補簽書面的確認書，或直接在原電子合同件上重新簽名蓋章，變電子合同件為真正的原件。
確保雙方電子合同機時間、日期顯示準確，避免收發(fā)時間顯示錯誤使電子合同件內(nèi)容與待證明的事實相沖突。
3、建立合同檔案管理制度。
建立專門的合同檔案，分部門、按時間將合同建檔管理。
妥善保管與合同有關(guān)的其他資料，出現(xiàn)糾紛時將其它證據(jù)作為電子合同件的補強證據(jù)提供給法院，當各個證據(jù)之間能夠相互印證并形成證據(jù)鏈時，要證明的事實也就可以驗證了。
4、建立電子合同收發(fā)登記制度。
增強以電子合同方式簽訂合同或發(fā)送函件的客觀可信性，這樣在有其他證據(jù)佐證的情況下更能說明電子合同的真實性。
連鎖加盟合同的法律風險篇六
“二手房”通常是指再次買賣交易的住房，個人購買單位自建住房，經(jīng)濟適用房及竣工的商品房，辦理完畢產(chǎn)權(quán)證后再次交易上市買賣，這些住房都被稱為“二手房”。當前房地產(chǎn)市場上二手房買賣數(shù)量很大，買到稱心如意的二手房、順利過戶入住是每一個購房人的愿望。二手房買賣除關(guān)注價格外，特別應防范其中的法律風險，將買房風險降到最低。
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。
購買人要購買二手房，應當審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。購房人都應當對售房人或中介公司所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證的真實性進行核實。沒有依法進行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，不得買賣。為慎重起見，可由購房人委托律師調(diào)查，通過核實兩證的真實性，避免購房人被虛假的證件所蒙蔽而受騙，以最大限度地避免購買的房屋產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)爭議。
2、買賣雙方主體資格審查。
簽訂合同者應具備相應的權(quán)利。如：是否是產(chǎn)權(quán)所有者，是否還有共有人，共有人是否同意并委托代其行使權(quán)利，非產(chǎn)權(quán)所有者是否具有產(chǎn)權(quán)人及共有人經(jīng)過公證部門公證的委托公證書，在委托事項中權(quán)限內(nèi)容是什么？若房屋產(chǎn)權(quán)情況不清晰，會給買房人帶來種種麻煩，因此而影響交易的安全。除此以外還應從以下幾個方面進行審查：
（1）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。
（2）二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
（3）二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應當審查政府主管部門的批準文件。
3、核實房屋所有權(quán)人狀況。
確定房產(chǎn)證和土地證屬實后，購房人應當核實該房屋有無共有或抵押等他項權(quán)存在。如果該房屋屬個人所有，購房人可只與售房人交易；如該房屋還有共有權(quán)人，購房人有權(quán)要求售房人和其他共有人出具同意售房的書面文件，如果其他共有人全權(quán)委托售房人處理售房事宜的，對售房人的授權(quán)委托書應進行核實，必要時可要求售房人提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
對于已經(jīng)出租的房屋，可以要求售房人提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明，或在簽訂購房合同前要求售房人解除與承租人的租賃合同。
待售房屋存在抵押等他項權(quán)記載的，購房人可要求對方在購房合同簽訂后房款交付前注銷他項權(quán)或采取分階段付款的方式，以保證付款安全。
4、核實土地使用權(quán)的使用年限。
有相當部分的購房人認為住房的土地使用權(quán)年限為七十年，其實法律所規(guī)定的住房用地七十年使用權(quán)是最高出讓年限。()在房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)樓盤過程中，部分開發(fā)商為降低土地成本，少交土地出讓金，其從政府處所取得的土地使用權(quán)年限有可能短于七十年而只有五十年。盡管《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的`，自動續(xù)期。”但房地產(chǎn)開發(fā)商取得該建設(shè)用地時支付的土地使用金并不涵蓋七十年后的土地使用金，因而對于土地使用權(quán)使用年限只有五十年的，會極大地影響房屋價值。對此購房者可與售房人談判，要求其降低房屋價格。
5、房屋原始的購房合同、發(fā)票及繳費票據(jù)及相關(guān)文件是否轉(zhuǎn)移。
買房人索要所購房屋的原始購房合同、發(fā)票、繳費票據(jù)及相關(guān)文件等資料，是日后行使相關(guān)權(quán)利、保護其合法利益的重要依據(jù)，若購房后疏于索要上述資料，可能會給買房人帶來一些不必要的麻煩。
6、房屋隨附的基本費用是否結(jié)清。
買房人購買二手房時應注意，所購房屋的水、電、汽、物業(yè)費等費用是否已經(jīng)結(jié)清，相關(guān)集資費有無拖欠，房屋的維修基金怎樣處理。同時買房人應該調(diào)查清楚：預購買的房屋是否包括地下室、地下車庫等附屬設(shè)施，房屋內(nèi)的裝飾物及附屬設(shè)備、裝飾裝修物、家具是否一并轉(zhuǎn)讓等，這些都關(guān)系到買房人的切身利益，因而在購房合同中要有做出明確的約定，切實保護好自身利益。
連鎖加盟合同的法律風險篇七
技術(shù)合同是當事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務訂立的確立相互之間權(quán)利和義務的合同。
二、技術(shù)合同一般應規(guī)定的內(nèi)容。
(一)項目名稱;。
(二)標的的內(nèi)容、范圍和要求;。
(三)履行的計劃、進度、期限、地點、地域和方法;。
(四)技術(shù)情報和資料的保密;。
(五)風險責任的承擔;。
(六)技術(shù)成果的歸屬和收益的分成方法;。
(七)驗收標準和方法;。
(八)價款、報酬或者使用費及其支付方法;。
(九)違約金或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。
(十)解決爭議的方法;。
(十一)名次和術(shù)語的解釋。
與合同履行有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價報告、項目任務書和計劃書、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當事人的約定可以作為合同的組成部分。
1.利用技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的包銷條款對技術(shù)受讓方進行欺詐。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同是技術(shù)持有方將自己的技術(shù)交付給受讓方使用并從中獲得報酬而由技術(shù)持有方和被許可實施方簽訂的合同。在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中欺詐人經(jīng)常利用合同中的包銷條款進行欺詐。包銷條款是指技術(shù)持有人，將技術(shù)轉(zhuǎn)讓或許可給受讓方后，為增加技術(shù)轉(zhuǎn)讓的吸引力，減少受讓方對投資風險的畏懼，承諾全部承銷技術(shù)受讓方根據(jù)該技術(shù)生產(chǎn)的產(chǎn)品，這種承諾性條款就是包銷條款。包銷條款對技術(shù)受讓方或被許可方產(chǎn)生極大的誘惑力，認為這種合同沒有任何風險，合同實施后穩(wěn)賺不賠，從而對合同標的不進行認真的可行性分析就與技術(shù)持有人簽訂合同，為合同欺詐埋下伏筆。技術(shù)合同欺詐中的包銷條款一般都是很原則的條款，通常都必須另定補充協(xié)議才能實現(xiàn)。因此即使有包銷條款，包銷條款也很難履行，并且很難追究欺詐人的法律責任。欺詐人往往利用包銷條款虛夸產(chǎn)品的銷售量，誘使對方支付較高的技術(shù)轉(zhuǎn)讓費，甚至提供市場可行性報告、技術(shù)實施計劃等材料，而在實際履行中往往以種種借口拒絕包銷產(chǎn)品，或以極低的價格回購，使生產(chǎn)方最終放棄包銷而改為自銷。
2.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，以提供技術(shù)實施設(shè)備等條件為名，不平等獲得受讓方財產(chǎn)。
技術(shù)合同的標的不是一般的物品，而是一種無形的知識或技術(shù)。因此在技術(shù)轉(zhuǎn)讓過程中，技術(shù)持有方一般都要向受讓方提供相關(guān)條件和進行具體的實施指導。在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同欺詐中欺詐人往往要求受讓方必須使用技術(shù)持有方提供的技術(shù)設(shè)備，否則便不保證產(chǎn)品的質(zhì)量，而受讓方由于受專業(yè)知識的影響未能對該設(shè)備的技術(shù)先進性進行考察，盲目的接受該設(shè)備而一旦發(fā)現(xiàn)該技術(shù)不具有先進性，生產(chǎn)出的產(chǎn)品沒有市場時已無法退回該設(shè)備，而技術(shù)轉(zhuǎn)讓方實際則達成了銷售該設(shè)備的目的并從中獲得了利潤。另外有的欺詐人則以代受讓方定購設(shè)備為名，從中獲取高額利潤，受讓方以為設(shè)備如不由技術(shù)持有者組織定購會影響技術(shù)實施而同意該約定，事實上該設(shè)備往往是市場上很普遍的設(shè)備，欺詐人從中獲取了高額利潤。
3.技術(shù)合同欺詐人將不成熟的或不可實施的技術(shù)當作可實施的技術(shù)轉(zhuǎn)讓給受讓方。
技術(shù)合同欺詐中欺詐人經(jīng)常使用的另一種手段是將不成熟的或者根本不可實施的技術(shù)當作可實施的技術(shù)轉(zhuǎn)讓給受讓方。由于我國法律沒有將技術(shù)的成熟程度作為交付標的的一個前提，所以經(jīng)常出現(xiàn)將尚不成熟的技術(shù)當作成熟的技術(shù)，非專利產(chǎn)品當作專利產(chǎn)品進行轉(zhuǎn)讓。還有的是將尚處于試驗階段的技術(shù)成果作為已成為商品的技術(shù)成果進行轉(zhuǎn)讓，從而使受讓方承擔更高的費用繼續(xù)進行試制、提高、完善、成型，往往得不償失。
技術(shù)合同中包含有技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)開發(fā)合同等不同類型。每一類合同都有其自身不同的特點，在技術(shù)咨詢合同中雙方當事人應對所涉及技術(shù)問題、咨詢報告的內(nèi)容、期限、質(zhì)量進行詳細約定尤其對咨詢報告可能出現(xiàn)的虛假、延誤問題應當明確違約責任。在技術(shù)服務合同應對工作條件、工作成果等技術(shù)事項明確約定。在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中當事人應當約定使用該技術(shù)的范圍，技術(shù)持有人應當保證該技術(shù)的實用性、可行性。在技術(shù)開發(fā)合同中易出現(xiàn)的漏洞經(jīng)常是對所開發(fā)出的技術(shù)的所有權(quán)約定不明確，對技術(shù)成果的后續(xù)改進成果的分享方法約定不明確等。
1.對技術(shù)合同中的技術(shù)標的進行嚴格的科學審查，全面了解該技術(shù)的真實性、可靠性、市場價值。
技術(shù)合同中的技術(shù)標的一般由于其具有先進性，當事人并不太能憑自身的知識了解，但是技術(shù)成果不可能違反科學的常理和規(guī)律，可以在簽訂合同前向有關(guān)部門或技術(shù)人員鑒定該技術(shù)的可行性。對技術(shù)標的的考察還應了解該技術(shù)實施后可能創(chuàng)造的經(jīng)濟效益、市場范圍、是否已實施、實施范圍，從而對付出的成本有所衡量。
2.在技術(shù)合同中對技術(shù)標的的來源和技術(shù)的持有人進行考察。
對技術(shù)標的的來源進行考察是預防合同欺詐的有效手段，創(chuàng)造技術(shù)成果的單位或個人的技術(shù)水平?jīng)Q定了技術(shù)成果的水平，通過對技術(shù)來源和對技術(shù)持有人的考察會對技術(shù)成果的可信度有所了解，但這只能作為參考對技術(shù)成果的技術(shù)指標還是應當由專家進行判斷。另外在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中，受讓方應當對技術(shù)成果的所有權(quán)歸屬進行考察，以免與非所有權(quán)人訂立合同而產(chǎn)生糾紛。
3.對技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的技術(shù)成果的實用價值進行綜合考察。
技術(shù)受讓方除對一項技術(shù)考察其是否真實、是否具有先進性外，還應當考察該技術(shù)是否實用，依靠自己的技術(shù)力量和資金力量能否實施，該技術(shù)是否成熟，是否能夠馬上進行大規(guī)模的工業(yè)生產(chǎn)，現(xiàn)階段的社會經(jīng)濟狀況是否適用該技術(shù)。對一項技術(shù)能否控制最終決定著該項技術(shù)的能否實施，如果受讓人對上述方面的考察中有一項或多項不能確定，那么對合同簽訂一定要慎重，否則很可能蒙受損失。
4.技術(shù)合同中的受讓方對技術(shù)使用費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費的支付方式一定要慎重，對違約責任要約定明確，使受欺詐的可能性降到最低程度。
技術(shù)合同欺詐人一般都以技術(shù)使用費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費為目標。在技術(shù)合同簽訂中費用的支付，對受讓人來說不先支付費用而在合同實施后，根據(jù)產(chǎn)品的銷售按比例提成或盈利后給對方分配一定的利潤，應當是風險最小的一種支付方式。合同欺詐人一般只接受一次性支付，如果對方寧可以極低價格轉(zhuǎn)讓也不接受其他方式的支付，受讓方應當提高警惕以免上當。另外在技術(shù)合同中對違約責任應當制定的明確詳細，為防止合同欺詐提供更多的法律保護。
連鎖加盟合同的法律風險篇八
摘要:這里對施工合同管理中的風險進行了識別和分析，提出了工程合同管理中的風險防范措施，對企業(yè)合同管理要點進行了分析。
關(guān)鍵詞:施工合同管理；風險識別；風險防范；管理要點。
0引言。
隨著建設(shè)進程加深，我國的工程項目管理逐漸與國際接軌?，F(xiàn)在我國建設(shè)投資呈多元化，國內(nèi)的外資項目均按國際慣例進行管理。在經(jīng)濟體制改革的過程中，合同管理體制是規(guī)范市場行為和防范投資風險的主要手段之一。
1合同管理中的風險識別與分析。
工程合同的風險主要來源于兩大方面:一是合同條款中存在的陷阱。在執(zhí)行合同時，承包方或業(yè)主據(jù)此提出索賠或反索賠；二是合同本身帶來的風險。現(xiàn)在市場競爭激烈，業(yè)主經(jīng)常用較苛刻的合同條款把風險轉(zhuǎn)移給承包方或承包方為了取得工程承包權(quán)主動提出優(yōu)惠條件造成風險承擔上的不平衡。
固定價格合同用于工期較短、工藝較簡單的工程。雙方在專用條款中約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方式，在約定風險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。業(yè)主較喜歡采用固定價格合同，因為在執(zhí)行合同過程中，承包方索賠機會少，業(yè)主承擔的風險相對較小，而且工程結(jié)算簡單。這種合同形式，承包方承擔了大部分的風險。一是價格風險，例如報價計算錯誤、漏報項目等。二是工程量風險，因做標期時間太短，投標單位無法具體計算工程量，只能依據(jù)經(jīng)驗或簡單的數(shù)據(jù)估算。這使投標單位處于兩難境地:算高了，中標的機會不大；算低了，自己要承擔很大的風險和虧損。
1.2合同條款標準不明確帶來的風險。
工程項目由于具有單件性、生產(chǎn)和技術(shù)復雜性，決定了工程合同的復雜性。合同中涉及許多標準和細節(jié)問題。以工程質(zhì)量為例，若在專用條款中對于“約定標準”沒有作出明確具體的解釋或缺乏可操作性,承包方很可能造成拆除重建的返工損失,反過來說，建設(shè)方也可能會造成永久的'質(zhì)量問題，為以后的生產(chǎn)經(jīng)營造成隱患。
1.3合同條款前后不一致所帶來的風險。
無論是工程前期的招標和投標、中間過程中的變更，還是工程的洽商，這些方面的書面協(xié)議和文件在合同文件中具有最高效力，而且簽署在后的高于簽署在前的。假如在整個工程合同的執(zhí)行過程中，簽署文件時出現(xiàn)了前后不一致的現(xiàn)象，而且是不利于自己一方的條款，那么會帶來額外的損失。
1.4工程作業(yè)過程中設(shè)計變更帶來的風險。
在工程作業(yè)過程中，由于工程項目的工藝和技術(shù)的復雜性，經(jīng)常涉及工作量及其他方面的變更。這些變更必須經(jīng)工程師的書面同意，否則，承包方擅自變更，即使是合理的，也要賠償損失，而且延誤工期易導致業(yè)主的反索賠。
1.5工程款支付約定中的風險。
工程價款的支付可分為四個階段:工程預付款、工程進度款、最終結(jié)算款和保留金。在合同實施過程中，工程進度款的支付是甲乙雙方矛盾存在的焦點，進度款的拖欠或提前支付都會給雙方帶來一定的風險。此條款若是不明確，會給日后合同的實施帶來經(jīng)濟糾紛和困難。
連鎖加盟合同的法律風險篇九
建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程的主要合同，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)。在市場經(jīng)濟條件下，承發(fā)包雙方的權(quán)利義務關(guān)系主要是通過合同來確定的，建筑市場實行的是先定價后成交的期貨交易，其遠期交割的特性決定了建筑行業(yè)的高風險性。同時，建筑工程具有規(guī)模大、工期長、材料設(shè)備消耗大、產(chǎn)品固定、施工生產(chǎn)流動性強、受自然和社會環(huán)境因素影響大等特點。由于目前建筑市場處于買方市場的情況下，承發(fā)包交易中過度向發(fā)包人傾斜，承包人處于不利地位，承擔過多的風險，已嚴重制約施工企業(yè)的發(fā)展，因此，盡可能有效地防范和控制施工合同的風險是每個施工企業(yè)面臨的問題。
一、合同風險的主要表現(xiàn)形式
合同風險的客觀存在是由其合同特殊性、合同履行的長期性和合同履行的多樣性、復雜性以及建筑工程的特點決定。合同的客觀風險是法律法規(guī)、合同條件以及國際慣例規(guī)定，其風險責任是合同雙方無法回避的，例如fidic條款規(guī)定工程變更在15%的合同金額的，承包商得不到補償。索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)，承包商須提出索賠意向通知等，可歸類為工程變更風險，市場價格風險，時效風險等。雖然在示范文本中，從合同條件規(guī)定看，業(yè)主在合同中應承擔的風險較多，但在目前，業(yè)主利用有利的競爭地位和起草合同的便利條件，在合同中把相當一部分風險轉(zhuǎn)嫁給承包人，主要有合同存在單方面的約束性，不平衡的責權(quán)利條款，合同內(nèi)缺少和有不完善的轉(zhuǎn)移風險的擔保、索賠、保險等條款，缺少因第三方造成工期延誤或經(jīng)濟損失的賠償條款，缺少對發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師工作效率低或發(fā)出錯誤指令的制約條款等。
二、合同風險防范的基本措施
對招標文件深入研究和全面分析，正確理解招標文件，吃透業(yè)主意圖和要求，全面分析投標人須知，詳細勘察現(xiàn)場，審查圖紙，復核工程量，分析合同條款，制定投標策略，以減少合同簽訂后的風險。
其次，合同談判或投標時，施工企業(yè)在對發(fā)包人詳細了解后，認為可以承擔這項工程時，才能進行合同實質(zhì)性談判。對投標工程要對合同條款認真研究，盡可能在投標書中在作出響應投標文件實持性條款的情況下，作出有利的選擇。根據(jù)發(fā)包人提出的要求，逐條進行研究，再做出是否能夠承諾。盡可能采用建設(shè)工程合同《示范文本》要依據(jù)通用條款，結(jié)合協(xié)議書和專用條款，逐條與發(fā)包人談判，部分發(fā)包人提供的非示范文本合同，往往條款不全、不完備、不具體、缺乏對業(yè)主的權(quán)利限制性條款和對承包商保護性條款，要盡可能地修改完善，這樣的合同一旦簽訂存在大量的隱含風險，最終將導致施工單位的巨大損失。減少合同簽訂過程中的漏洞，可以采用施工合同洽談權(quán)、審查權(quán)、批準權(quán)三權(quán)相對獨立，相互制約的辦法。在人員配備上，讓熟悉業(yè)主知識和精通合同的專業(yè)人員參加，大中型建設(shè)工程合同一般由業(yè)主負責起草，業(yè)主為了預防承包商的索賠，特意聘請有經(jīng)驗的法律專家和工程技術(shù)顧問起草合同，一般質(zhì)量較高，其中既隱含許多不利于承包人的風險責任條款，又有業(yè)主的反索賠的條款。因而要求承包人的合同談判人員既要懂工程技術(shù)，又要懂法律、經(jīng)營、管理、造價財務等，因此承包人必須有精干專業(yè)的合同談判小組。在談判策略上，承包人應善于在合同中限制風險和轉(zhuǎn)移風險，達到風險在雙方中合理分配，這就要求承包商對于業(yè)主在何種情況下，可以免除責任的條款應研究透徹，做到心中有數(shù)，切忌盲目接受業(yè)主的某種免責條款。否則業(yè)主就有可以以缺乏法律和合同依據(jù)為借口，對承包人造成的損害拒絕補償，并引用免責條款推卸法律責任。使承包人蒙受嚴重經(jīng)濟損失，因此，對業(yè)主的風險責任條款一定要規(guī)定得具體明確?？傊?，依據(jù)國家法律法規(guī)對施工合同管理的具體規(guī)定，在合同談判過程中進行有利有節(jié)的談判尤為顯得重要。
第三，加強合同履行時管理
由于施工合同管理貫穿于施工企業(yè)經(jīng)營管理的各個環(huán)節(jié)，因而履行施工合同必然涉及企業(yè)各項管理工作，施工合同一經(jīng)生效，企業(yè)的各個部門都要按照各自的職權(quán)，按施工合同規(guī)定行使權(quán)利履行義務，保證施工合同的圓滿實現(xiàn)，這就需要制定完善的合同管理制度。在整個施工合同履行過程中，對第一項工作，施工企業(yè)都要嚴格管理，妥善安排;記錄清楚，手續(xù)齊全，否則會造成差錯引起合同糾紛，給企業(yè)帶來不應有的損失。
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連鎖加盟合同的法律風險篇十
近日，我有幸參加了一場關(guān)于合同法律風險的講座，并對講座內(nèi)容進行了深入的學習和思考。通過這次講座，我進一步了解了合同法律風險的各方面內(nèi)容，并且對于如何避免和化解風險也有了更深入的認識。以下是我對于本次講座的心得體會。
首先，合同的有效性是關(guān)鍵。講座中，講師強調(diào)了合同的有效性對于避免法律風險的重要性。一份有效的合同需要滿足合同的基本要素，諸如合同雙方的意思表示要真實、明確，合同的內(nèi)容要具有明確的條款和約定等等。只有確保了合同的有效性，當發(fā)生爭議時，才能更好地維護自身權(quán)益。
其次，合同管理意識的重要性不容忽視。在講座的學習過程中，我認識到了對合同的有效管理對于減少法律風險的必要性。比如，定期對合同進行審查、及時更新合同內(nèi)容、確保合同簽訂和履行的合法性等等，這些都是合同管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。合同管理需要企業(yè)建立相應的制度和流程，以確保合同流程的規(guī)范化和合同的有效執(zhí)行，減少合同風險。
第三，注意合同風險預防。正如講座中所提到的，預防優(yōu)于控制。合同風險的預防包括合同簽訂前的盡職調(diào)查、風險評估、合同著重條款的合理約定等。在我實際工作中，我發(fā)現(xiàn)多數(shù)的合同糾紛和法律風險是可以通過提前有意識地進行風險預防來避免的，因此，我將合同風險預防與合同管理結(jié)合起來，有效地降低了法律風險。
第四，注重合同履行中的細節(jié)。在講座中，講師多次強調(diào)合同履行中細節(jié)的重要性。不論是合同的簽署、執(zhí)行還是解除，都需要嚴格依照合同條款和法律法規(guī)進行操作。合同履行中的疏忽或者違約都可能引發(fā)法律糾紛，并嚴重損害合同雙方的權(quán)益。所以，我在實際操作中，更加注重合同履行中的每一個細節(jié)，確保合同履行的合法性和完整性。
最后，善用法律手段解決合同爭議。雖然我在講座中了解到了許多關(guān)于合同糾紛的法律風險，但我也意識到，法律手段可以幫助企業(yè)和個人化解合同糾紛。當發(fā)生爭議時，可以通過起訴、調(diào)解、仲裁等方式解決糾紛，維護權(quán)益和合法權(quán)利。在實踐中，我也意識到了糾紛解決的重要性，并且學會了運用相應的法律手段。
通過這次合同法律風險講座，我對于合同法律風險有了更全面的認識，也明確了預防和解決合同風險的重要性。今后，我將更加注重合同管理，避免掉入法律風險的陷阱。同時，我也希望通過自己的所學所悟，去幫助他人理解和預防合同法律風險，共同構(gòu)建和諧穩(wěn)定的法律環(huán)境。
連鎖加盟合同的法律風險篇十一
近日，我參加了一場關(guān)于合同法律風險的講座，為期三天的培訓，讓我對合同法律風險有了更深入的了解。在這篇文章中，我將分享我對講座的收獲和體會，總結(jié)講座內(nèi)容和個人思考，希望對讀者有所啟發(fā)。
講座的第一天，主講人首先介紹了合同法律風險的基本概念和重要性。合同作為商業(yè)交易的基礎(chǔ)，是保障各方權(quán)益的法律工具，但同時也存在風險。主講人通過實際案例分析，解讀了合同中常見的風險因素，如不明確的條款、合同中的陷阱等。這讓我意識到在簽署合同之前，我們必須仔細閱讀并充分了解合同內(nèi)容，以防止合同法律風險帶來的潛在損失。
講座的第二天，主講人深入解析了合同法律風險的具體內(nèi)容，并重點探討了常見合同風險之一的違約風險。他提醒我們，雙方在簽訂合同時必須明確約定違約責任以及違約的條件，以避免因違反合同約定而導致的法律糾紛。此外，主講人還談到了合同中有關(guān)保密義務和知識產(chǎn)權(quán)的風險，這在當前信息爆炸的時代尤為重要。這些具體的案例分析讓我對合同法律風險有了更加清晰的認識，增強了我在日常工作中的風險意識。
講座的第三天，主講人分享了一些應對合同法律風險的實用策略。他強調(diào)了合同中最重要的準則——誠實信用原則，即雙方在簽署合同時應保持透明和誠實。此外，他還提醒我們在合同談判和簽訂過程中要注意細節(jié)，并留有書面證據(jù)，以便在法律糾紛中作為依據(jù)。這些應對策略不僅能夠幫助我們降低合同法律風險，還能提升自己的商業(yè)談判能力和法律意識。
第四段：個人思考和感悟。
通過這場講座，我對合同法律風險有了更全面的認知。合同的簽署不僅僅是一種法律行為，更是一種商業(yè)行為。作為一名從業(yè)者，我們需要時刻保持警惕，對合同條款細致審查，了解每個條款的法律后果，并與合作方充分溝通。此外，我還認識到風險管理是一個持續(xù)的過程，只有不斷學習和更新自己的知識，才能更好地應對合同法律風險。
第五段：結(jié)語。
通過參加這次講座，我對合同法律風險有了更深入的了解，并且掌握了一些應對策略。我會將這些學到的知識應用到實際工作中，時刻保持對合同法律風險的警覺，并盡力減少風險的發(fā)生。感謝這次講座，讓我收獲頗豐，對合同法律風險有了更全面的認識和理解。
連鎖加盟合同的法律風險篇十二
《勞動法》只是原則規(guī)定了用人單位建立健全規(guī)章制度的法律義務，在司法實踐中法院對沒有經(jīng)勞資協(xié)商的規(guī)章制度一般是不予采信的，但是實踐中大多用人單位已經(jīng)能夠合法規(guī)避。《勞動合同法》針對這種現(xiàn)象，進一步明確用人單位在制定、修改或者決定直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度或者重大事項時，應當經(jīng)職工代表大會或者全體職工討論，提出方案和意見，與工會或者職工代表平等協(xié)商確定。因此，在實行《勞動合同法》后，用人單位要重新通過合法程序把內(nèi)部的規(guī)章制度進行修訂。
針對目前用人單位中較為普遍的存在事實勞動關(guān)系而不訂立勞動合同的問題，《勞動合同法》對此進行了詳細的具有操作性的規(guī)定，該法規(guī)定已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同，同時規(guī)定用人單位自用工之日起超過一個月不與勞動者訂立書面勞動合同的，應當支付勞動者勞動應得報酬兩倍的工資。用人單位完全可能本身不想違法，而因為內(nèi)部管理沒有跟上，面臨著被按照違法對待的結(jié)果，結(jié)果就是行政處罰和民事賠償?shù)碾p重處罰。尤其要注意的是，現(xiàn)在在勞動者這個團體里面，有少數(shù)“害群之馬”，專門鉆法律的空子，利用用人單位的管理不到位，用法律的規(guī)定索取賠償。所以，用人單位對此要慎之又慎。
實踐中，各類型用人單位在簽訂勞動合同時，對合同期限沒有應有的`重視。因為用人單位在勞動合同期限上普遍以短期為主。而《勞動合同法》規(guī)定，如連續(xù)簽訂兩次固定期限合同再續(xù)訂的，應簽訂無固定期限勞動合同。這對目前的短期合同將產(chǎn)生極大的影響，勞動合同的期限也將隨立法的新要求而有所調(diào)整，中長期用工將成為勞動合同用工的主要形式，勞動合同期限的延長以及解雇成本的增大，要求用人單位在和長期用工簽署勞動合同時，更要特別謹慎，以前“一套合同全員用”的情況將不在存在。
企業(yè)的事部部門，目前審理勞動關(guān)系糾紛時適用《最高人民法院民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，合理分配舉證責任?！蹲C據(jù)規(guī)定》第六條規(guī)定的是因用人單位作出開除、除名、辭退、解除勞動合同、減少勞動報酬、計算勞動者工作年限等決定而發(fā)生勞動爭議的，由用人單位承擔舉證責任。因此，企業(yè)必須提高自己的證據(jù)意識，注意歸檔工作，保存證據(jù)，如果因勞動人事問題引發(fā)訴訟沒有證據(jù)支持，將有可能使公司在未來的爭議中處于不利地位。
以上僅僅是列舉了《勞動合同法》幾個方面，但都說明了一個事實，新法實行后，用人單位在招用新員工、雇傭老員工、解聘員工等等方面將面對比現(xiàn)在多得多的問題，負擔也越來越重。勞動合同法即將實施，在糾紛未發(fā)生之前，只要積極面對，都可以將風險進一步降低，因為未雨綢繆才是最好的應對之策。鑒于企業(yè)在經(jīng)營過程有可能涉及法律糾紛，經(jīng)過慎重的醞釀、論證及實踐，福建天衡聯(lián)合律師事務所泉州分所，特別推出“企業(yè)如何應對及防范勞動用法律風險”等專項法律服務，該服務旨在通過建立法律風險防范機制，從規(guī)章制度、各類合同、勞動合同的解除程序等各方面，有針對性的從法律的角度加以設(shè)計和完善，使企業(yè)在用工上做到有章可循，程序合法，流程合法，從而盡量避免勞動用工法律風險的發(fā)生。即使出現(xiàn)糾紛，也可以進一步使己方處于有利地位，將損失降至最低，從而使企業(yè)的合法權(quán)益得到充分、有效的保護。
連鎖加盟合同的法律風險篇十三
轉(zhuǎn)包的形式包括兩種：一種是承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人；另一種是承包單位將其承包的全部工程肢解后，以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人即變相的轉(zhuǎn)包。二者只有形式的不同，并無實質(zhì)的區(qū)別。因此，建設(shè)部明確規(guī)定，承包單位在承接工程后，對該工程不派駐項目經(jīng)理管理，不進行質(zhì)量、安全、進度管理，不依照合同法約定履行承包義務，無論將工程全部轉(zhuǎn)包給他人，還是以分包的名義將工程肢解后分別轉(zhuǎn)包給他人的，均屬轉(zhuǎn)包行為。
備考資料。
不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。《合同法》第269條規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。?由于建筑施工合同的特殊性，發(fā)包方實際已經(jīng)占有建筑工程，承包方或接受轉(zhuǎn)包方投入的人力、物力已經(jīng)變成了不動產(chǎn)，根本無法返還，因此，處理因轉(zhuǎn)包合同糾紛而產(chǎn)生的案件時，只能是折價補償。建筑工程已經(jīng)完工且質(zhì)量合格，發(fā)包方（建設(shè)單位）應當按照已完工程的實際造價支付給施工企業(yè)（接受轉(zhuǎn)包方）相應價款。合同已經(jīng)履行但尚未完工的工程，應當對已完工程的造價予以鑒定，建設(shè)單位應當按照已完工程的實際造價支付給施工企業(yè)相應的價款。
因轉(zhuǎn)包產(chǎn)生的合同糾紛，如發(fā)包人起訴，應列轉(zhuǎn)包人和被轉(zhuǎn)包人作為共同被告；如因轉(zhuǎn)包合同產(chǎn)生糾紛，以轉(zhuǎn)包人和被轉(zhuǎn)包人為訴訟主體，建設(shè)單位列為第三人；多層次轉(zhuǎn)包的，除訴訟當事人外，應將其它各方列為第三人。
對于因無效合同造成的經(jīng)濟損失，應根據(jù)雙方當事人――轉(zhuǎn)包方和接受轉(zhuǎn)包方的過錯程度和責任大小，確定應當承擔的賠償數(shù)額。因無效合同造成的損失范圍，一般包括誤工費、停工費、保管費、機械設(shè)施閑置費、租賃費、臨時設(shè)施建造費、利潤、有關(guān)費用調(diào)整、定額保管費、稅金等直接與該工程有關(guān)而獨立發(fā)生的費用等。根據(jù)雙方的過錯，承擔相應的責任。
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連鎖加盟合同的法律風險篇十四
買賣合同是市場經(jīng)濟活動中最常見的合同之一，是自由經(jīng)濟社會營利行為之代表。然而在實踐中，合同的法律風險無處不在，當事人之間的利益博弈則往往成為案件爭議的焦點。鑒于此，律師根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合多年的理論和實務經(jīng)驗，提出如下十點防范買賣合同法律風險的對策，供參考。
1、了解對方當事人的基本情況，避免合同無效或者訴訟請求被駁回的風險。
律師建議：保留其營業(yè)執(zhí)照復印件，如果合作方是個人，應詳細記錄其身份證號碼、家庭住址、電話，便于我方更好地履行合同，同時，當出現(xiàn)糾紛的時候，有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行。
2、明確具體交易標的，防止以次充好，避免引起爭議或者歧義。
律師建議：如果交易標的是特定物，則要寫明標的物的詳細特征，比如名稱、種類或者品種、規(guī)格、型號、等級、花色等;如是不動產(chǎn)，則要標明四至、面積、或門牌號等。
3、交易數(shù)量及其計量方式要明確，約定標的物多或少的處理方式。
律師建議：產(chǎn)品的數(shù)量應以國家統(tǒng)一的標準計量單位表示，沒有統(tǒng)一計量單位的'，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，并應對雙方使用的計量方法具體解釋。
4、標的物的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求)具體，驗收方式和標準科學合理。
律師建議：明確具體質(zhì)量標準，是國家標準呢?還是行業(yè)標準?抑或企業(yè)標準?成套產(chǎn)品的，不但要明確主件的質(zhì)量標準，還要明確附件的質(zhì)量標準。建議明確產(chǎn)品外在質(zhì)量以及內(nèi)在質(zhì)量異議的期限及其處理方式。
5、價款或報酬要明確支付方式與支付時間，便于及時催討。
律師建議：采取協(xié)商定價的方式，盡量避免執(zhí)行國家定價或者浮動定價。明確約定貨款、運費及其他費用的結(jié)算方式和逾期付款的違約責任。建議按照合同規(guī)定的開戶銀行、帳戶名稱和帳號進行結(jié)算。
6、履行期限、地點和方式要明確，避免逾期交貨或者提貨。
律師建議：明確約定交貨的具體方式、地點和期限，實際交、提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的期限，即視為提前或逾期交、提貨，并約定當事人提前或逾期交、提貨的處理方式及追責方式。
7、明確具體履行條款的違約責任，便于合同履行及追責。
律師建議：違約責任應根據(jù)違約方具體的違約情況約定相應違約責任，并明確違約金的具體計算方式。如“姓名不實”應支付違約金多少元，標的物、質(zhì)量不符合約定應如何處理等。
8、爭議解決方式要約定，爭取在我方所在地訴訟或者仲裁。
律師建議：仲裁或者訴訟作為爭議解決的兩種方式，可由雙方當事人擇一選擇。仲裁更多的考慮公平性，訴訟更多的考慮合法性。對方違約的可能性比較大的，建議仲裁;我方違約的可能性比較大的，建議訴訟。
9、約定合同解除及生效條款，便于盡早解決爭議。
律師建議：明確約定一方可行使合同解除權(quán)的具體情形，規(guī)定解除時的通知義務及責任的分擔。合同一般可約定雙方簽字(蓋章)時生效，但也可約定附條件或附時間生效，并注意簽字生效，簽字、蓋章生效，簽字加蓋章生效的區(qū)別。
10、注意訴訟期限及證據(jù)的收集，避免喪失法律的保護。
律師建議：買賣合同糾紛適用2年的訴訟期限的規(guī)定，如對方違約，建議在規(guī)定的期限內(nèi)向法院提起訴訟，以維護我方的合法權(quán)益。同時，建議保存合同原件，將往來函件及時歸檔，并制定管理制度，以規(guī)范合同管理，防范風險。
連鎖加盟合同的法律風險篇十五
我國《合同法》規(guī)定:“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議?！泵褶k高校合同是指民辦高校以法人身份做為合同主體，與其他平等主體的自然人、法人和其它組織之間進行經(jīng)濟往來過程中，所簽訂、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的一種協(xié)議。民辦高校的合同管理就是指民辦高校依法依規(guī)對合同及相關(guān)協(xié)議的起草、簽訂、履行以及出現(xiàn)違約等情況時進行妥善處理以此保護民辦高校的合法權(quán)益，防范和化解法律風險而實施的一整套管理活動的總稱。
二、民辦高校合同管理的主要類型。
筆者在實踐中發(fā)現(xiàn)，民辦高校合同管理中存在大量種類繁多的合同，但較為集中的有以下四類合同：第一類采購合同。主要是各類教學用具、實驗設(shè)備、辦公用品等的采購合同。第二類科研合同。民辦高校的科研合同主要以橫向技術(shù)服務合同、技術(shù)開發(fā)合作合同、技術(shù)開發(fā)委托合同為主。第三類教育教學類合同。實習協(xié)議、與國外高校合作辦學協(xié)議、交換生協(xié)議等。第四類后勤服務類合同。這類合同中既有如工程或裝飾裝修合同，也有餐飲承包合同、房屋出租合同、物業(yè)合同等各類服務合同。再有一類就是教師聘用合同，但這類合同在實踐已將可能面臨的法律風險已進行了規(guī)避，版本多次修改較為成熟，并且民辦高校被聘用教師與學校之間能進行協(xié)商的余地較小，因此，這類合同在本文中不作討論。
三、民辦高校合同管理中存在的法律風險。
(一)法律風險意識差、合同標的物經(jīng)辦人與合同實際簽訂人不一致。
在民辦高校的運行中，合同相關(guān)經(jīng)辦人員對可以面臨的風險缺乏認知，法律意識普遍淡漠，又加之民辦高校部門設(shè)置和職權(quán)的劃分較國有高校多變靈活，也易產(chǎn)生糾紛。例如，筆者在調(diào)查中了解到，部分民辦高校規(guī)定學校主要物品的采購由學校財務部門統(tǒng)一對合同標的物進行商談，但在采購合同的簽訂時，則由物品的具體申購部門來簽訂合同、報帳。此種規(guī)定一方面保證了物品采購的規(guī)范統(tǒng)一，但對申購部門來講，只是合同權(quán)利義務的被動承受者，很少去考慮可能面臨的法律，更談不到主動防范了。
(二)學校無合同示范文本或示范文本執(zhí)行不嚴格。
合同示范文本，是指民辦高校根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，針對本行業(yè)或領(lǐng)域、以及辦學過程中可能涉及到的行業(yè)或領(lǐng)域，法務部門或會同有關(guān)職能部門制定發(fā)布，供民辦高校內(nèi)部各部門在訂立合同時參照使用的合同文本。實踐證明，按照民辦高校合同示范文本來簽訂合同，既可以很好防范合同管理風險，也可以提高合同管理效率。筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分民辦高?；蛘邲]有適于本校的合同示范文本，或者雖然有示范文本卻怕麻煩直接交給合同的相對方填寫，原有條款變動隨意;或者民辦高校工作人員以對方出價低、對方要求按他們的版本執(zhí)行等理由，不按校方范本執(zhí)行。這此都將給合同管理帶來很大困難，既影響合同管理，又容易導致合同糾紛。
(三)合同審核批準過程不規(guī)范、不高效。
學校對外簽訂的合同，都應當嚴格依照《合同法》及相關(guān)司法解釋，對合同的條款盡可能進行詳細的約定。有的民辦高校內(nèi)部沒有合同審核部門，有的部分民辦高校在內(nèi)部合同管理過程中，合同的主辦部門及相關(guān)人員對合同條款不約定或約定不明的情況，就直接轉(zhuǎn)給合同審核人員;有的由于合同審核人員不了解合同對方的具體情況，或相關(guān)的法律知識不足，從而在審核中無法及時發(fā)現(xiàn)不當?shù)膬?nèi)容和條款;或有的民辦高校合同審核人員確實提出了相關(guān)的合同修改意見，但因種種原因，合同的主辦部門及相關(guān)人員不能及時糾正這些不足，造成合同遲遲不能簽訂，造成合同審核批準過程不規(guī)范，不高效。
(四)合同履行過程監(jiān)控缺位。
合同履行是指合同生效后，雙方履行各自的權(quán)利義務，從而實現(xiàn)合同目的的過程。依法簽訂的合同即為有效，應得到合同雙方的全面執(zhí)行。而部分民辦高校在合同執(zhí)行過程中，不能按照相關(guān)條款進行，例如不按合同規(guī)定進行物品的驗收，不按合同規(guī)定履行質(zhì)保條款;合同履行過程中多以口頭方式隨意變更合同內(nèi)容，事后又不能以書面方式加以確認，為合同糾紛的發(fā)生留下風險。同時多數(shù)民辦高校對合同簽訂過程較為注重，但卻沒有合同履行監(jiān)督問責制，對合同執(zhí)行情況、執(zhí)行程度缺乏掌控，在合同糾紛產(chǎn)生時，民辦高校往往處于被動應訴的地位。
(五)合同糾紛解決方式不規(guī)范。
當合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，因擔心糾紛可能對其社會聲譽造成不好影響，進而影響到招生等一系列的事情，民辦高校普遍會采取交為積極的`態(tài)度加以應對。但在處理合同糾紛的方式上民辦高校則并不規(guī)范。其中民辦高校運用法律思維少，動用“關(guān)系”思維多;主動運用訴訟維權(quán)少，被動應訴答辯多。在應訴過程中，部分民辦高校缺少法律專業(yè)人員的參與;一旦進入到訴訟程序時，合同相關(guān)經(jīng)辦部門的原始材料準備不及時或不全面，又最終會對案件的判決造成不利影響。
合同管理中的風險是客觀存在的，我們只能想辦法減少風險，并對風險進行防范與管控。合同風險防范和管控是一個整體工程，既需要強化風險意識，還需要從制度、管理過程等多方面入手，防范風險的發(fā)生和降低風險造成的損失。
(一)加強合同經(jīng)辦人員培訓、提高其法律意識和運用法律的能力。
加強合同經(jīng)辦人員的培訓，提高他們法律意識和運用法律的能力，可以有效的提高合同管理的質(zhì)量。因此要重視合同法律知識培訓，提高合同管理水平。首先，要加強對各類合同經(jīng)辦人員合同法規(guī)知識的宣傳教育，改變他們的模糊認識，增強法治觀念和風險防范意識。其次，是根據(jù)民辦高校的實際情況，有計劃的安排民辦高校合同經(jīng)辦人員進行合同法相關(guān)知識和其他法律法規(guī)的專業(yè)培訓。通過培訓使民辦高校合同經(jīng)辦人掌握合同訂立與管理的一般規(guī)律，促使民辦高校合同經(jīng)辦人員業(yè)務水平不斷提高，法律意識不斷增強。
(二)加強合同示范文本的制定。
實踐證明，合同示范文本的運用可以很好的防范風險。在制定合同示范文本時要注意以下幾點：首先，合法合規(guī)。合同示范文本內(nèi)容應當符合各項法律法規(guī)，特別是教育的相關(guān)法律法規(guī)。對于法律法規(guī)未作具體規(guī)定的，應當符合相關(guān)法律原則以及教育行業(yè)慣例。其次，防范風險合理。合同示范文本的制定目的就在于防范風險。同時，對合同當事人的權(quán)利義務進行合理分配，在防范學校合同風險的前提下，確保各方當事人權(quán)利義務對等，以免在合同示范文本中過于強調(diào)學校的利益，造成合同對方抵制，而影響相關(guān)工作進展。第三相對意思自治。合同示范文本供民辦高校合同經(jīng)辦部門參照使用;在學校允許的范圍內(nèi)，經(jīng)辦部門可以根據(jù)情況，對合同示范文本中的有關(guān)條款進行修改、補充和完善。
(三)加強合同簽訂前的審核工作。
合同訂立前，各部門要按照審核程序嚴格規(guī)范進行。合同簽訂部門要嚴格對合同相對人的資質(zhì)、合同當事人的名稱、地址，合同標的，和數(shù)量，價款和酬金，付款的時間與方式，進行審查;同時還應注意合同內(nèi)容在邏輯上應保證前后一致，合同文字的規(guī)范、準確，合同使用的概念切忌使用含混不清的語言。合同的管理部門要對質(zhì)保金的收取與退還，違約責任，解決爭議的方法等嚴格把關(guān)。對于金額具大，事項重要的合同及合同類文件由學校主領(lǐng)導會同學校法律專業(yè)主管領(lǐng)導進行商討，并將相關(guān)意見作為是否審批的依據(jù)。
(四)加強合同履行過程管理與控制。
合同簽訂只是合同履行的開始，對合同履行過程的監(jiān)督管理才是保障合同全面履行的根本。合同簽訂后，合同主辦部門應當對合同的履行過程進行管控，及時掌握合同履行進展情況，發(fā)現(xiàn)有不能履行情況時，要及時采取解決措施。加強合同動態(tài)管理，合同變更時，要依照法律、和相關(guān)規(guī)定，及時簽訂補充協(xié)議。在履約過程中及時發(fā)出必要的有法律效力的文書，對合同履行過程的書信往來予以整理建檔，做為證據(jù)加以保存;暢通渠道，建立合同主辦部門上報、合同建檔部門整理的合同履行目錄，全面掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時妥善處理。同時，資產(chǎn)財務部門嚴格按照簽訂的合同條款辦理結(jié)算手續(xù)，把好資金結(jié)算關(guān)，嚴格控制對外付款，杜絕違反合同進度付款現(xiàn)象的發(fā)生，保障學校合法權(quán)益不受損失。如屬相關(guān)部門履行不當造成損失的，應追究相關(guān)部門或相關(guān)人員的責任。
(五)規(guī)堞解決合同糾紛，做好合同完結(jié)工作。
合同的完結(jié)是合同的最后一道程序。加強合同完結(jié)過程的管控，重在合同糾紛的解決。民辦高校合同主辦部門以及合同審核部門及人員，在合同簽訂前要對合同條款中的違約條款與糾紛處理條款做適當處理，一旦發(fā)生糾紛情形，學校主辦部門要及時準備合同原始材料，為學校爭議解決提供條件支持，同時學校負責法律相關(guān)人員應積極做為，按不同情況，及時采取訴訟、仲裁或調(diào)解等方式，積極維護民辦高校的合法權(quán)益，盡最大努力避免學校的損失。