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房地產公司策劃部篇一
所謂房地產公司，是指從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。
第一章總則。
第一條為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。
第二條本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。
第三條公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。
第四條公司名稱：
第五條公司住所：
第六條公司的組織形式為：
第七條公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產。
第八條公司經營期限為______年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第三章公司經營范圍。
第九條公司經營范圍：房地產開發(fā)與經營;房地產銷售;物業(yè)管理，對房地產業(yè)的投資。
第十條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經營范圍，其民事責任由公司承擔。
第四章公司的注冊資本與實收資本。
第十一條本公司的注冊資本為人民幣______萬元。
第十二條公司實收資本：人民幣______萬元。
公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內繳足。
股東首期出資人民幣______萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。
第五章股東的姓名、出資方式、出資額。
第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下：
第十四條公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書。
(2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項;。
(3)審議批準執(zhí)行董事的報告;。
(4)審議批準監(jiān)事的報告;。
(5)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(6)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(7)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;。
(8)對發(fā)行公司債券作出決議;。
(9)提案權;。
(10)對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;。
第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。
第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
風險提示：
公司的出資情況千差萬別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導致表決權無法行使。如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。
比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權，由一方持有較多表決權”或者“股東會普通決議需半數(shù)以上(含半數(shù))表決權通過”來解決。當然，在公司章程對股東行使表決權的方式沒有明確規(guī)定時，應依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權。
第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。
第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。
第二十條股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
第二十一條公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，由股東會選舉和更換。任期三年，任期屆滿，連選可以連任。
第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權：
(1)負責召集股東會，并向股東會議報告工作;。
(2)執(zhí)行股東會決議;。
(3)決定公司的經營計劃和投資方案;。
(4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(6)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;。
(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;。
(8)決定公司內部管理機構的設置;。
(10)制定公司的基本管理制度;。
第二十三條公司設經理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經理對執(zhí)行董事負責。(經理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：)公司設經理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權：
(1)主持公司的生產經營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議;。
(2)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;。
(3)擬定公司內部管理機構設置方案;。
(4)擬定公司的基本管理制度;。
(5)制定公司的具體規(guī)章;。
(6)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;。
(7)決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;。
(8)執(zhí)行董事授予的其他職權。
第二十四條公司設監(jiān)事______人，由股東會會議選舉產生和更換。任期三年，連選可以連任。
第二十五條執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會負責并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議。
第二十六條監(jiān)事行使下列職權：
(1)檢查公司財務;。
(5)向股東會會議提出提案;。
第六章股東轉讓出資的條件。
第二十七條股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。
第二十八條股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。
第二十九條股東依法轉讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。
風險提示：
由于股東出資人持有的股權屬于財產權，因此是可以和房屋、
土地、車輛、存款等有形財產一樣發(fā)生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權繼承其名下的出資股份。
如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購其股權，而由其繼承人分割股權價款等。
第七章公司財務、會計。
第三十條公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。
第三十一條公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。
第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。
第八章公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規(guī)則。
第三十四條股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：
(一)決定公司的經營方針和投資計劃;。
(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項;。
(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項;。
(四)審議批準執(zhí)行董事的報告;。
(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;。
(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案;。
(八)對公司增加或減少注冊資本作出決議;。
(九)對發(fā)行公司債券作出決議;。
(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;。
(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。(十二)修改公司章程。
第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
風險提示：
公司法規(guī)定股東會的召集權在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權益，應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權利?？勺鋈缦乱?guī)定：
“如果董事會違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10%(比例可以根據(jù)公司具體情況酌定)以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權利”
“股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持?！?BR> 第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。
第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
第三十八條公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的'股東通過。第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議。
定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。
第四十一條召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第九章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則。
第四十二條股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：
(一)決定公司的經營方針和投資計劃;。
(二)選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項;。
(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項;。
(四)審議批準董事會、(或執(zhí)行董事)的報告;。
(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;。
(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;。
房地產公司策劃部篇二
第四條公司由xx、xx共同投資組建。
第五條公司在重慶市工商行政管理局xx分局登記注冊，取得企業(yè)法人資格。公司經營期限為壹拾年。
第六條公司為有限責任公司，實行獨立核算，自主經營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。
第七條公司堅決遵守國家法律、法規(guī)及本章程規(guī)定，維護國家利益和社會利益，接受政府有關部門監(jiān)督。
第八條本公司的宗旨：信譽第一、顧客至上;適應社會主義市場需要，加強股份合作，采用先進經營理念和科學的管理方式，在服務社會、造福大眾的同時，創(chuàng)造自身的經濟效益。
第九條本公司章程對公司、股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事、經理均具有約束力。
第十條本章程經全體股東討論通過，在本公司注冊后生效。
第二章公司經營范圍。
第十一條本公司經營范圍以登記機關核準的范圍為準。
第三章公司注冊資本。
第十二條本公司注冊資本為壹拾萬元人民幣，均為個人股。
第四章股東的姓名。
第十三條本公司由兩個自然人股東組成：
自然人股東一：姓名：xx，性別：x，住址：重慶市xx區(qū)xx路xx號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
自然人股東二：姓名：xx，性別：x，住址：重慶市xx區(qū)xx路xx號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
第五章股東的權利和義務。
第十四條股東享有的權利。
1、根據(jù)其出資份額享有表決權;。
2、有選舉和被選舉董事、監(jiān)事權;。
3、查閱股東會記錄和財務會計報告權;。
4、依照法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定分取紅利;。
5、依法轉讓出資，優(yōu)先購買公司和其他股東轉讓的出資;。
6、優(yōu)先認購公司新增的注冊資本;。
7、公司終止后，依法分得公司的剩余財產。
第十五條股東負有的義務。
1、繳納所認繳的出資;。
2、出資填補的義務(即以實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使。
3、公司辦理注冊登記后，不得抽回出資;。
5、積極支持公司經營，維護公司利益，促進公司業(yè)務發(fā)展。
第六章股東的出資方式和出資額。
第十六條本公司股東出資情況如下：
自然人股東一：xx，出資額為xx萬元，占注冊資本的xx%。
自然人股東二：xx，出資額為xx萬元，占注冊資本的xx%。
第七章股東轉讓出資的條件。
第十七條股東之間可以自由轉讓出資，不需要股東會同意。
第十八條股東向股東以外的人轉讓出資：
1、必須要有半數(shù)以上的股東同意;。
2、不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，不購買轉讓的出資，視為同意轉讓;。
3、在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。
第八章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則。
第十九條公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的權力機構,。
依法行使下列職權：
1、決定公司的經營方針和投資計劃;。
2、選舉和更換董事，決定有關董事的報酬;。
3、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項;。
4、審議批準董事會的報告;。
5、審議批準監(jiān)事會的報告;。
6、審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
7、審議批準公司的利潤分配方案、彌補虧損方案;。
8、對公司增加或減少注冊資本作出決議;。
9、對發(fā)行公司債券和股票作出決議;。
10、對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;。
11、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算事項作出決議;。
第二十條股東會的議事方式：
股東會以股東會會議的方式議事，應有全體股東參加，法人股東由法定代表人參加，因事不能參加，可以委托他人參加，并出具書面委托書。
第二十一條股東會的表決程序：
1、會議事由：
(1)召開定期會議：定期會議一年召開一次，在每年12月30日召開。
(2)召開臨時會議：代表四分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事或監(jiān)事提議可以召開臨時會議。
2、會議主持：
公司不設董事會，股東會由執(zhí)行董事召集并主持，執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的其他股東主持。股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持，依照《公司法》規(guī)定行使職權。
3、會議議案表決：
股東會會議以舉手表決方式對議案進行表決，每項議案均需三分之二以上表決權的股東通過。
4、會議表決權：
股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
5、會議紀要：
召開股東會會議，應當于召開十五日以前通知全體股東，并詳細作好會議記錄，形成會議紀要，股東必須在會議紀要上簽字。
第二十二條本公司不設董事會，設執(zhí)行董事一名，由股東會選舉產生。
第二十三條執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：
1、負責召集股東會，并向股東會報告;。
2、執(zhí)行股東會議的決議;。
3、決定公司經營計劃和投資方案;。
4、制訂本公司年度財務預算方案、決算方案;。
5、制訂公司的利潤分配方案、彌補虧損方案;。
6、制訂公司增加或者減少注冊資本的方案;。
7、擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;。
8、決定公司內部管理機構的設置;。
10、制定公司的基本管理制度。
第二十四條執(zhí)行董事每屆任期三年，執(zhí)行董事任期屆滿，可以連選連任。執(zhí)行董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。
第二十五條公司設經理一名，由執(zhí)行董事兼任，并行使下列職權：
1、主持公司的生產經營管理工作;。
2、組織實施公司年度經營計劃和投資方案;。
3、擬訂公司的基本管理制度;。
4、擬訂公司內部管理機構的設置方案;。
5、制定公司的具體規(guī)章;。
6、解聘或者聘任公司副經理、財務負責人。
7、解聘或者聘任公司其他有關人員。
第二十六條公司不設監(jiān)事會，設監(jiān)事一名。股東代表擔任的監(jiān)事，由股東會選舉產生。執(zhí)行董事、經理及財務負責人不得兼任監(jiān)事。
第二十七條監(jiān)事的任期每屆三年。監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。第二十八條監(jiān)事行使下列職權：
1、檢查公司財務;。
2、對執(zhí)行董事、經理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督;。
3、當執(zhí)行董事和經理的行為損害公司利益時，要求執(zhí)行董事和經理予以糾正;。
4、提議召開臨時股東會。
第九章公司的法定代表人。
第二十九條公司法定代表人執(zhí)行董事?lián)巍?BR> 第三十條法定代表人不允許非股東擔任。
第十章公司的解散事由與清算辦法。
第三十一條公司有下列情況之一的，應予解散：
1、營業(yè)期限屆滿;。
2、股東會決議解散;。
3、因合并和分立需要解散的;。
4、違反國家法律、行政法規(guī)，被依法責令關閉的;。
5、其它法定事由需要解散的'。
第三十二條公司依照上條1、2規(guī)定解散的，應在十五日內成立清算組，清算組人選由股東會確定;依照上條4、5規(guī)定解散的，由有關主管機關組織有關人員成立清算組，進行清算。
第三十三條清算組在清算期間行使下列職權：
1、清理公司財產，分別編制資產負債表和財產清單;。
2、通知或者公告?zhèn)鶛嗳?。
3、處理與清算有關公司未了結的業(yè)務;。
4、清繳所欠稅款;。
5、清理債權、債務;。
6、處理公司清償債務后的剩余財產;。
7、代表公司參與民事訴訟活動。
第三十四條清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上至少公告三次。債權人應當在接到通知書之日起三十日內;未接到通知的自第一次公告之日起九十日內，向清算組申報其債權。
債權人申報其債權，應當說明債權的有關事項并提供證明材料，清算組應當對債權進行登記。
第三十五條清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單后，應當制定清算方案，并報股東會或者有關主管機關確認。
公司財產能夠清償公司債務，分別支付清算費用，職工工資和勞動保險費用，繳納所欠稅款，清償公司債務。
公司財產按前款規(guī)定清償后的剩余財產，按股東的出資比例分配。
清算期間，公司不得開展新的經營活動。公司財產在未按第二款的規(guī)定清償前，不得分配股東。
第三十六條因公司解散而清算，清算組在清理公司財產編制資產負債和財產清單后，發(fā)現(xiàn)公司不足清償債務的，應當即向人民法院申請宣告破產。公司經人民法院裁定宣告破產后，清算組應當將清算事務移交給人民法院。
第三十七條公司清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有主管機關確認，并報送公司登記機關，申請公司注銷登記，公告公司終止。
第十一章公司財務、會計。
第三十八條公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度。
第三十九條公司應當在每一會計年度終了時制作財務會計報告并依法經審計驗證。財務會計報告應當包括下列財務會計報表及附屬明細表：
1、資產負債表;。
2、損益表;。
3、財務狀況變動表;。
4、財務情況說明表;。
5、利潤分配表。
第四十條公司在每月月底會計報告制作并經審查驗審后送交各股東。
第四十一條公司分配當年利潤時，應按以下順序進行：
1、沒收財物損失，支付滯納金、罰款。
2、納稅(所得稅)。
3、彌補虧損，先用法定公積金彌補上年度虧損，若不足則用本年利潤彌補。
4、提取法定公積金，比例為10%。當法定公積金相當于注冊資本的50%時，可不再提取。
5、經股東會決議，可以提取任意公積金，具體提取的比例每年年終財務決算后由股東會作出決議。
6、提取法定公益金，提取比例在5%-10%的幅度內，具體標準每年年終財務決算后由股東會作出決議。
7、分配股東：當年利潤扣除上述1-6項后的余額全額分配，分配的具體辦法每年年終財務決算后由股東會作出決議，可用于分配的利潤按股東的出資比例進行分配。
第四十二條公司的公積金用于彌補公司的虧損，擴大公司生產經營或者轉為增加公司資本時，所留存該項公積金不得少于注冊資本25%。
第四十三條公司提取的法定公益金用于本公司職工的集體福利。
第四十四條公司除法定的會計帳冊外，不得另立會計帳冊。對公司的資產，不得以個人名義開立帳戶存儲。
第十二章附則。
第四十五條本章程一式伍份(均為原件，復印無效)，其中：每個股東各持一份，報工商部門一份、驗資部門一份，公司留底一份。
房地產公司策劃部篇三
(本章程于年月日經股東會審議通過)。
總則。
為規(guī)范公司與股東的行為，保護股東及公司的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規(guī)及全體股東的意愿，經全體股東協(xié)商一致，制訂本章程。
1.公司享有由股東投資形成的全部法人財產權并以其全部資產對公司的債務承擔責任。
2.公司實行權責分明，科學管理，激勵與約束相結合的內部管理體制。公司從事經營活動，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德、商業(yè)道德，誠實守信，接受政府和社會公眾的監(jiān)督，承擔社會責任。
本章程中的各項條款與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律、法規(guī)規(guī)章的規(guī)定為準。
第一章公司的名稱與住所。
第一條公司名稱：市×××房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱：“公司”)。
第二條公司住所：市新城開發(fā)區(qū)。
第二章公司的注冊資本、經營范圍與營業(yè)期限。
第三條公司的注冊資本：人民幣5000萬元整。
第四條公司的經營范圍：房地產開發(fā)與銷售、物業(yè)管理、房屋及場地租賃;建筑裝潢材料銷售;環(huán)境景觀工程及相關配套設施的投資、開發(fā)、建設和經營管理;酒店經營管理(以工商核準的為準)。
第五條公司營業(yè)期限為10年，自公司登記機關簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照之日起計算。
第三章公司股東名稱、出資額、出資方式及后續(xù)投入。
第六條股東姓名或名稱、出資額、股權比例、出資方式及出資時間如下：
第七條股東增加公司注冊資本的情形及股權比例的確定。
1.公司有下列情形之一的，股東可以增加公司注冊資本。
(1)因公司產業(yè)投資或產業(yè)經營之需要;。
(2)因公司為滿足融資條件之需要;。
(3)公司利潤實施分配的紅利;。
(4)法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2.股東增加公司注冊資本時股權比例的確定。
根據(jù)公司發(fā)展需要增加注冊資本，依據(jù)本章程規(guī)定經股東會決議通過后，各股東須履行股東出資義務。若股東未按本章程及股東會決議履行出資義務，則根據(jù)各股東增加出資到位后實際累計資金投入相應調整各股東股權比例。各股東須配合順利完成公司增資事宜。
第八條公司除注冊資本出資外項目開發(fā)建設仍需要的資金投入，公司首先選擇以金融機構融資為主。若金融機構融資后公司項目開發(fā)建設仍需要資金投入，則各方按各自股權比例同步出資，若未按本章程約定履行出資義務，則相應調整各方的股權比例。
第四章股東的權利與義務。
第九條公司股東享有下列權利：
1.出席股東會，按出資比例行使表決權;。
2.委派執(zhí)行董事、監(jiān)事、經營班子及財務管理人員，并在任期內可以調整變更;。
3.按出資比例分取紅利;。
4.查閱股東會會議記錄、執(zhí)行董事報告及公司的財務會計報告;。
5.優(yōu)先認購公司增加的注冊資本;。
6.轉讓全部或者部分出資;。
7.在同等條件下優(yōu)先購買其它股東轉讓的出資;。
8.監(jiān)督公司生產經營與財務管理，有權向執(zhí)行董事或經營班子提出工作建議;。
10.公司解散時，按出資比例分取剩余的財產;。
11.法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第十條公司股東應履行下列義務：
1.遵守公司章程規(guī)定，執(zhí)行公司股東會決議;。
2.履行股東出資義務，并以全部出資承擔公司虧損和公司債務。股東應足額繳納其認購出資額。股東以貨幣出資的，應將貨幣出資足額存入驗資專用銀行賬戶;以實物、工業(yè)產權、非專利技術或土地使用權出資的，資產評估作價和財產過戶手續(xù)按相關法律法規(guī)規(guī)定辦理。
股東未按照本章程約定繳納所認繳的出資，應當對已足額繳納出資的股東承擔違約責任。
3.濫用股東權利給公司或其他股東造成經濟損失的，必須承擔賠償責任;。
4.法律和章程規(guī)定的其他義務。
第五章股權轉讓。
第十一條股東不得以公司股權為自身債務提供事實質押或口頭質押，不得把所持公司股權用于對外股權交換、置換或擔保。
第十二條股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。
第十三條經其他股東半數(shù)以上同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權，但控股股東轉讓給其控股子公司或孫公司的情形除外。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。在經具有資質的評估機構評估，按本章程約定的股權轉讓價格確定后，其他股東均不愿受讓或者公司整體對外轉讓的情形除外，可以對外轉讓股權。
第十四條若股東喪失民事行為能力，或民事行為能力受到限制或終止，股權不得繼承，應按本章程規(guī)定轉讓給其他股東，但其他股東不愿購買的情形除外。
第十五條股權轉讓操作規(guī)定。
1.擬轉讓股權股東向公司股東會提交股權轉讓書面報告，其中包括股權轉讓價格，并經股東會表決通過。各方不得私下協(xié)議轉讓部分或全部股權，如有發(fā)生，公司一律不予認定。公司股東均以工商注冊機關備案股東為準。
2.股東各方相互配合，制作和簽署股權轉讓必需的文件資料，在股東各方約定的時間內辦理完畢相關工商變更等手續(xù)。
第十六條自然人股東股權轉讓時，按稅法規(guī)定應當繳納的有關稅費，如公司股東之間受讓的，由公司代扣代繳;對外轉讓的，由轉讓股權股東承擔，并向公司提供繳納稅單后辦理工商變更。
第十七條股權轉讓發(fā)生的所有費用包括每次評估費、工商變更手續(xù)費等，均由轉讓股東承擔并及時支付。轉讓股東不及時支付造成轉讓變更工作不能順利進行的，一切責任由轉讓股東承擔，給其他股東或公司造成經濟損失的，由轉讓股東承擔賠償責任。
第十八條人民法院依法強制執(zhí)行轉讓股東股權時，依照法律規(guī)定執(zhí)行。
第六章股東會。
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房地產公司策劃部篇四
第四條公司由、共同投資組建。
第五條公司在重慶市工商行政管理局分局登記注冊，取得企業(yè)法人資格。公司經營期限為壹拾年。
第六條公司為有限責任公司，實行獨立核算，自主經營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。
第七條公司堅決遵守國家法律、法規(guī)及本章程規(guī)定，維護國家利益和社會利益，接受政府有關部門監(jiān)督。
第八條本公司的宗旨：信譽第一、顧客至上；適應社會主義市場需要，加強股份合作，采用先進經營理念和科學的管理方式，在服務社會、造福大眾的同時，創(chuàng)造自身的經濟效益。
第九條本公司章程對公司、股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事、經理均具有約束力。
第十條本章程經全體股東討論通過，在本公司注冊后生效。
第二章公司經營范圍。
第十一條本公司經營范圍以登記機關核準的范圍為準。
第三章公司注冊資本。
第十二條本公司注冊資本為壹拾萬元人民幣，均為個人股。
第四章股東的姓名。
第十三條本公司由兩個自然人股東組成：
自然人股東一：姓名：，性別：，住址：重慶市區(qū)路號，身份證號碼：。
自然人股東二：姓名：，性別：，住址：重慶市區(qū)路號，身份證號碼：。
第五章股東的權利和義務。
第十四條股東享有的權利。
1、根據(jù)其出資份額享有表決權；
2、有選舉和被選舉董事、監(jiān)事權；
3、查閱股東會記錄和財務會計報告權；
4、依照法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定分取紅利；
5、依法轉讓出資，優(yōu)先購買公司和其他股東轉讓的出資；
6、優(yōu)先認購公司新增的注冊資本；
7、公司終止后，依法分得公司的剩余財產。
第十五條股東負有的義務。
1、繳納所認繳的出資；
2、出資填補的義務(即以實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使。
3、公司辦理注冊登記后，不得抽回出資；
5、積極支持公司經營，維護公司利益，促進公司業(yè)務發(fā)展。
第六章股東的出資方式和出資額。
第十六條本公司股東出資情況如下：
自然人股東一：，出資額為萬元，占注冊資本的%。
自然人股東二：，出資額為萬元，占注冊資本的%。
第七章股東轉讓出資的條件。
第十七條股東之間可以自由轉讓出資，不需要股東會同意。
第十八條股東向股東以外的人轉讓出資：
1、必須要有半數(shù)以上的股東同意；
2、不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，不購買轉讓的出資，視為同意轉讓；
3、在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。
第八章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則。
第十九條公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的權力機構,。
依法行使下列職權：
1、決定公司的經營方針和投資計劃；
2、選舉和更換董事，決定有關董事的報酬；
3、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項；
4、審議批準董事會的報告；
5、審議批準監(jiān)事會的報告；
6、審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
7、審議批準公司的利潤分配方案、彌補虧損方案；
8、對公司增加或減少注冊資本作出決議；
9、對發(fā)行公司債券和股票作出決議；
10、對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；
11、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算事項作出決議；
第二十條股東會的'議事方式：
股東會以股東會會議的方式議事，應有全體股東參加，法人股東由法定代表人參加，因事不能參加，可以委托他人參加，并出具書面委托書。
第二十一條股東會的表決程序：
1、會議事由：
(1)召開定期會議：定期會議一年召開一次，在每年12月30日召開。
(2)召開臨時會議：代表四分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事或監(jiān)事提議可以召開臨時會議。
2、會議主持：
公司不設董事會，股東會由執(zhí)行董事召集并主持，執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的其他股東主持。股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持，依照《公司法》規(guī)定行使職權。
3、會議議案表決：
股東會會議以舉手表決方式對議案進行表決，每項議案均需三分之二以上表決權的股東通過。
4、會議表決權：
股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
5、會議紀要：
召開股東會會議，應當于召開十五日以前通知全體股東，并詳細作好會議記錄，形成會議紀要，股東必須在會議紀要上簽字。
第二十二條本公司不設董事會，設執(zhí)行董事一名，由股東會選舉產生。
第二十三條執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：
1、負責召集股東會，并向股東會報告；
2、執(zhí)行股東會議的決議；
房地產公司策劃部篇五
第一條本章程依據(jù)《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)及有關法律、行政法規(guī)制定。
第二條本章程條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸的,以國家法律、法規(guī)為準。
第三條公司類型:有限責任公司。
第二章公司名稱和住所。
第四條公司名稱為:x縣x房地產有限公司(以下簡稱公司)。
第五條公司住所:x縣x鎮(zhèn)河南沿江路旁。郵政編碼:xxxxx。
第三章公司經營范圍。
第六條公司經營范圍:房地產開發(fā)。(以上各項以公司登記機關核定為準)。
第四章公司注冊資本。
第七條公司注冊資本為人民幣300萬元。
第五章股東姓名(或名稱)。
公司股東共2個,分別是:。
第六章股東的出資方式、出資額和出資時間。
第九條股東的出資方式、出資額和出資時間:。
第七章股東的權利和義務。
第十條股東享有下列權利:。
(一)依法享有資產收益、參與重大決策和選擇管理者等權利;。
(三)按照實繳的出資比例分取紅利;。
(五)按有關規(guī)定轉讓和抵押所持有的股權;。
(六)對公司的業(yè)務、經營和財務管理工作進行監(jiān)督,提出建議或質詢。有權查閱、復制公司章程、股東會會議記錄和財務會計報告。
(七)在公司辦理清算完畢后,按照實繳出資比例分享剩余資產。
第十一條股東履行下列義務:。
(一)以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;。
(四)公司經工商行政管理機關依法登記注冊后,股東不得抽逃出資;。
(六)支持公司的經營管理,提出合理化建議,促進公司業(yè)務發(fā)展。
第八章公司的股權轉讓。
第十二條股東之間可以相互轉讓其全部或部分股權。
股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的,視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的,不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的,視為同意轉讓。
經股東同意轉讓的股權,在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的,協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉讓時各自的實繳出資比例行使優(yōu)先購買權。
第十三條受讓人必須遵守本公司章程和有關法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第九章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則。
第十四條公司股東會由全體股東組成,股東會是公司的最高權力機構。
第十五條股東會行使下列職權:。
(一)決定公司的經營方針和投資計劃;。
(二)選舉和更換執(zhí)行董事、監(jiān)事、經理,決定執(zhí)行董事、監(jiān)事、經理的報酬事項;。
(三)審議批準執(zhí)行董事的工作報告;。
(四)審議批準監(jiān)事的工作報告;。
(五)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(六)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(七)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;。
(八)對發(fā)行公司債券作出決議;。
(九)對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議;。
(十)對股東股份轉讓作出決議;。
第十六條股東會的議事方式和表決程序,按照本章程的規(guī)定執(zhí)行。
股東會會議必須經股東所持表決權過半數(shù)通過。但修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
股東會會議由股東按照認繳出資比例行使表決權。
第十七條股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每半年召開一次。代表十分之一以上表決權的股東,執(zhí)行董事或監(jiān)事提議召開臨時會議的,應當召開臨時會議。
首次股東會會議由出資最多的股東召集和主持,依照《公司法》有關規(guī)定行使職權。
第十八條召開股東會會議,應當于會議召開15日前通知全體股東。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第十九條公司不設董事會,設執(zhí)行董事一人,由股東會選舉林孟宇擔任,每屆任期三年。任期屆滿,可以連選連任。
第二十條執(zhí)行董事對股東會負責,行使下列職權:。
(一)負責召集和主持股東會,并向股東會報告工作;。
(二)執(zhí)行股東會的決議;。
(三)決定公司的經營計劃和投資方案;。
(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(五)制訂公司的.利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(六)制訂公司的增加或減少注冊資本的方案;。
(七)制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;。
(八)決定公司內部管理機構的設置;。
(九)聘任或者解聘公司財務負責人,決定其報酬事項;。
(十)制定公司的基本管理制度。
第二十一條公司設經理一人,由股東會選舉林孟宇擔任。
經理對股東會負責,行使下列職權:。
(一)主持公司的生產經營管理工作,組織實施股東會決議;。
(二)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;。
(三)擬訂公司內部管理機構設置方案;。
(四)擬訂公司的基本管理制度;。
(五)制定公司的具體規(guī)章。
第二十二條公司不設監(jiān)事會,設監(jiān)事1人,由股東會選舉林雁衡,每屆任期三年。任期屆滿,連選可連任。
執(zhí)行董事、高級管理人員及財務負責人不得兼任監(jiān)事。
第二十三條監(jiān)事行使下列職權:。
(一)檢查公司財務;。
(五)向股東會會議提出提案;。
(六)依照《公司法》第一百五十二條的規(guī)定,對執(zhí)行董事、高級管理人員提起訴訟。
第十章公司法定代表人。
第二十四條公司法定代表人由執(zhí)行董事?lián)巍?BR> 第二十五條法定代表人職權:。
(一)負責召集和主持股東會,檢查股東會的落實情況,并向股東會報告工作;。
(二)執(zhí)行股東會決議;。
(三)代表公司簽署有關文件;。
(四)提名經理人選,交股東會任免。
第十一章公司解散事由與清算辦法。
第二十六條公司解散事由。公司有下列情形之一的,可以解散:。
(一)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿;。
(二)股東會決議解散;。
(三)因公司合并或者分立需要解散;。
(四)依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者被撤銷;。
(五)人民法院依照《公司法》第一百八十三條的規(guī)定予以解散。
第二十七條公司清算辦法。公司因《公司法》第一百八十一條第(一)項、第(二)項、第(四)項、第(五)項規(guī)定而解散的。
第二十八條公司解散時,應當在解散事由出現(xiàn)十五日內成立清算組,開始清算。清算組由股東組成。
第二十九條清算組在清算期間行使下列職權:。
(一)清理公司財產,分別編制資產負債表和財產清單;。
(二)通知、公告?zhèn)鶛嗳?。
(三)處理與清算有關的公司未了結的業(yè)務;。
(四)清繳所欠稅款以及清算過程中產生的稅款;。
(五)清理債權、債務;。
(六)處理公司清償債務后的剩余財產;。
(七)代表公司參與民事訴訟活動。
第三十條清算組應當自成立之日起十日內通知債權人,并于六十日內在報紙上公告。債權人應當自接到通知書之日起三十日內,未接到通知書的自公告之日起四十五日內向清算組申報其債權。
第三十一條清算組在清算公司財產、編制資產負債表和財產清單后,應當制定清算方案,并報股東會或者人民法院確認。
公司財產在分別支付清算費用、職工工資、社會保險費用和法定補償金,繳納所欠稅款,清償公司債務后的剩余財產,按照股東的實繳出資比例分配。
清算期間,公司續(xù)存,但不得開展與清算無關的經營活動。公司財產在未依照前款規(guī)定清償前,不得分配給股東。
第三十二條公司清算結束后,清算組應當制作清算報告,報股東會或者人民法院確認,并向公司登記機關申請注銷公司登記,公告公司終止。
第十二章附則。
第三十三條本章程于xxx9年5月23日訂立,自中山市工商行政管理局核準公司登記之日起生效。
第三十四條本章程未規(guī)定的事項,按《公司法》的相關規(guī)定執(zhí)行。
全體股東簽名(蓋章)。
房地產公司策劃部篇六
第一條為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。
第二條本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。
第三條公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。
第四條公司名稱：
第五條公司住所：
第六條公司的組織形式為：
第七條公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產。
第八條公司經營期限為xxxx年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第九條公司經營范圍：房地產開發(fā)與經營;房地產銷售;物業(yè)管理，對房地產業(yè)的投資。
第十條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經營范圍，其民事責任由公司承擔。
第十一條本公司的注冊資本為人民幣xxxx萬元。
第十二條公司實收資本：人民幣xxxx萬元。
公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內繳足。
股東首期出資人民幣xxxx萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣xxxx萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。
第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下：
第十四條公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書。
(2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項;。
(3)審議批準執(zhí)行董事的報告;。
(4)審議批準監(jiān)事的報告;。
(5)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(6)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(7)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;。
(8)對發(fā)行公司債券作出決議;。
(9)提案權;。
(10)對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;。
第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。
第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
風險提示：
公司的出資情況千差萬別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導致表決權無法行使。如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。
比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權，由一方持有較多表決權”或者“股東會普通決議需半數(shù)以上(含半數(shù))表決權通過”來解決。當然，在公司章程對股東行使表決權的方式沒有明確規(guī)定時，應依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權。
第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。
第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。
第二十條股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
第二十一條公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，由股東會選舉和更換。任期三年，任期屆滿，連選可以連任。
第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權：
(1)負責召集股東會，并向股東會議報告工作;。
(2)執(zhí)行股東會決議;。
(3)決定公司的經營計劃和投資方案;。
(4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(6)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;。
(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;。
(8)決定公司內部管理機構的設置;。
(10)制定公司的基本管理制度;。
第二十三條公司設經理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經理對執(zhí)行董事負責。(經理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：)公司設經理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權：
(1)主持公司的生產經營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議;。
(2)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;。
(3)擬定公司內部管理機構設置方案;。
(4)擬定公司的基本管理制度;。
(5)制定公司的具體規(guī)章;。
(6)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;。
(7)決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;。
(8)執(zhí)行董事授予的其他職權。
第二十四條公司設監(jiān)事xxxx人，由股東會會議選舉產生和更換。任期三年，連選可以連任。
第二十五條執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會負責并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議。
第二十六條監(jiān)事行使下列職權：
(1)檢查公司財務;。
(5)向股東會會議提出提案;。
第二十七條股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。
第二十八條股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。
第二十九條股東依法轉讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。
風險提示：
由于股東出資人持有的股權屬于財產權，因此是可以和房屋、
土地、車輛、存款等有形財產一樣發(fā)生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權繼承其名下的出資股份。
如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購其股權，而由其繼承人分割股權價款等。
第三十條公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。
第三十一條公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。
第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：
(一)決定公司的經營方針和投資計劃;。
(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項;。
(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項;。
(四)審議批準執(zhí)行董事的報告;。
(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;。
(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案;。
(八)對公司增加或減少注冊資本作出決議;。
(九)對發(fā)行公司債券作出決議;。
(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;。
(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。
第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
風險提示：
公司法規(guī)定股東會的召集權在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權益，應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權利?？勺鋈缦乱?guī)定：
“如果董事會違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10%(比例可以根據(jù)公司具體情況酌定)以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權利”
“股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持?！?BR> 第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。
第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
第三十八條公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議。
定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。
第四十一條召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第四十二條股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：
(一)決定公司的經營方針和投資計劃;。
(二)選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項;。
(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項;。
(四)審議批準董事會、(或執(zhí)行董事)的報告;。
(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;。
(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;。
(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;。
(九)對發(fā)行公司債券作出決議;。
(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;。
(十一)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;(十二)修改公司章程。
第四十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
第四十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，但委托書中應載明被委托人的權限。
第四十六條股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。
若公司不設立董事會的，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。
第四十七條股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第四十八條公司xx(設/不設立)董事會，成員為xx人，由股東會選舉(委派)。董事任期年，任期后滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長x人，副董事長x人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。
第四十九條董事會行使下列職權：
(一)負責召集股東會，并向股東會報告工作;。
(二)執(zhí)行股東會決議;。
(三)決定公司的經營計劃和投資方案;。
(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(六)制訂公司增加或者減少注冊資本方案;。
(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;。
(八)決定公司內部管理機構的設置;。
(十)制定公司的基本管理制度。
第五十條董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，并應于會議召開10日前通知全體董事。
第五十一條董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，并應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。
第五十二條公司設經理xx名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使下列職權：
(一)主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議;。
(二)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;。
(三)擬訂公司內部管理機構設置方案;。
(四)擬訂公司的基本管理制度;。
(六)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;。
(七)聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員;。
(八)公司章程和董事會授予的其他職權。
經理列席董事會會議。
第五十三條公司監(jiān)事會，成員xxx人，并在其組成人員中推選xx名召集人，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為xx。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。監(jiān)事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。第五十四條監(jiān)事會(或監(jiān)事)行使下列職權：
(一)檢查公司財務;。
(二)對董事、經理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督;。
風險提示：公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務違法、侵犯公司與股東權益，造成損失時，承擔賠償責任，但具體救濟途徑沒有規(guī)定。為了完善救濟途徑，可在章程中做如下規(guī)定：
“董事、監(jiān)事、經理在執(zhí)行公司職務時，違反法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定，以及因無故不履行職務、擅自離職，侵犯公司與股東合法權益，應當承擔賠償責任;發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時，任何股東有權代表公司提起訴訟。因訴訟而發(fā)生的實際支出，由公司承擔?！?BR> (三)當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正;。
(四)提議召開臨時股東會;。
(五)公司章程及有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權。
第五十五條董事長為公司的法定代表人，任期為xx年，由董事會選舉和罷免，任期后滿，可連選連任。
第五十六條董事長行使下列職權：
(一)召集和主持股東會議和董事會議;。
(二)檢查股東會議和董事會議的落實情況，并向董事會報告;。
(三)代表公司簽署有關條約;。
(五)提名公司經理人選，由董事會任免;。
(六)其他職權。
第五十七條公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度，并應在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并應于該會計年度終了后60日內送交各股東。
第五十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取xx%法定盈余公積;提取xx%任意盈余公積;向投資者分配利潤。
第五十九條勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務院勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十條公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定，建立工會組織，并開展工會活動。
第六十一條公司工會負責人有權列席有關討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。
第六十二條公司經營期限為年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。
第六十三條公司有下列情形之一的，可以解散：
(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時;。
(二)股東會決議解散;。
(三)因公司合并或者分立需要解散的;。
(四)公司違反法律、行政法規(guī)被依法責令關閉的。
第六十四條公司解散時，應依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，并公告公司終止。
第六十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。
第六十六條公司章程的解釋權屬于董事會。
第六十七條公司登記事項以公司登記機關核定為準。
第六十八條本章程經各方出資人共同訂立;自公司設立之日起生效。第六十九條本章程應報公司登記機關備案xxxx份。
全體股東親筆簽字：
xxxx年xx月xx日。
房地產公司策劃部篇七
知不覺中，20xx已接近尾聲，加入xx房地產發(fā)展有限公司公司已大半年時間，這短短的大半年學習工作中，我懂得了很多知識和經驗，房地產公司營銷策劃個人年終工作總結。20xx是房地產不平凡的一年，越是在這樣艱難的市場環(huán)境下，越是能鍛煉我們的業(yè)務能力，更讓自己的人生經歷了一份激動，一份喜悅，一份悲傷，最重要的是增加了一份人生的閱歷?？梢哉f從一個對房地產＇一無所知＇的門外人來說，這半年的時間里，收獲額多，非常感謝公司的每一位領導和同仁的幫助和指導，現(xiàn)在已能獨立完成本職工作，現(xiàn)將今年工作做以下幾方面總結。
學習，永無止境，這是我的人生中的第一份正式工作，以前學生時代做過一些兼職銷售工作，以為看似和房地產有關，其實我對房產方面的知識不是很了解，甚至可以說是一無所知。來到這個項目的時候，對于新的環(huán)境，新的事物都比較陌生，在公司領導的幫助下，我很快了解到公司的性質及房地產市場，通過努力的學習明白了置業(yè)顧問的真正內涵以及職責，并且深深的喜歡上了這份工作，同時也意識到自己的選擇是對的。
剛進公司的時候，我們開始了半個月的系統(tǒng)培訓，開始覺得有點無聊甚至枯燥。但一段時間之后，回頭再來看這些內容真的有不一樣的感觸。感覺我們的真的是收獲頗豐。心境也越來越平靜，更加趨于成熟。在公司領導的耐心指導和幫助下，我漸漸懂得了心態(tài)決定一切的道理。想想工作在銷售一線，感觸最深的就是，保持一顆良好的心態(tài)很重要，因為我們每天面對形形色色的人和物，要學會控制好自己的情緒，要以一顆平穩(wěn)的、寬容的、積極的心態(tài)去面對工作和生活。
在培訓專業(yè)知識和銷售技巧的那段時間，由于初次接觸這類知識，如建筑知識，所以覺的非常乏味，每天都會不停的背誦，相互演練，由于面對考核，我可是下足了功夫。終于功夫不負有心人，我從接電話接客戶的措手不及到現(xiàn)在的得心應手，都充分證明了這些是何等的重要性，工作總結《房地產公司營銷策劃個人年終工作總結》。當時確實感覺到苦過累過，現(xiàn)在回過頭來想一下，進步要克服最大的困難就是自己，雖然當時苦累，我們不照樣堅持下來了嗎？當然這份成長與公司領導的幫助關心是息息相關的，這樣的工作氛圍也是我進步的重要原因。在工作之余我還會去學習一些實時房地產專業(yè)知識和技巧，這樣才能與時俱進，才不會被時代所淘汰。
從接客戶的第一個電話起，所有的稱呼，電話禮儀都要做到位。來訪客戶，從一不起眼的動作到最基本的禮貌，無處不透露出公司的形象，都在于細節(jié)?？此坪唵蔚墓ぷ鳎鋵嵏枰毿暮湍托?，在整個工作當中，不管是主管強調還是提供各類資料，總之讓我們從生疏到熟練。在平時的工作當中，兩位專案也給了我很多建議和幫助，及時的化解了一個個問題，從一切的措手不及到得心應手，都是一個一個腳印走出來的，這些進步的前提涵蓋了我們的努力與心酸。有時缺乏耐心，對于一些問題較多或說話比較沖的客戶往往會針鋒相對。其實，對于這種客戶可能采用迂回、或以柔克剛的方式更加有效，所以，今后要收斂脾氣，增加耐心，使客戶感覺更加貼心，才會有更多信任。對客戶關切不夠。有一些客戶，需要銷售人員的時時關切，否則，他們有問題可能不會找你詢問，而是自己去找別人打聽或自己瞎琢磨，這樣，我們就會對他的成交喪失主動權。所以，以后我要加強與客戶的聯(lián)絡，時時關切，通過詢問引出他們心中的問題，再委婉解決，這樣不但可以掌握先機，操控全局，而且還可以增加與客戶之間的感情，增加客帶的機率。
20xx這一年是最有意義最有價值最有收獲的一年，但不管有多精彩，他已是昨天它即將成為歷史。未來在以后的日子中，我會在高素質的基礎上更要加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能，此外還要廣泛的了解整個房地產市場的動態(tài)，走在市場的最前沿。俗話說＇客戶是上帝＇，接好來訪和來電的客戶是我義不容辭的義務，在客戶心理樹立良好的公司形象，這里的工作環(huán)境令我十分滿意，領導的關愛以及工作條件的不斷改善給了我工作的動力。同事之間的友情關懷以及協(xié)作互助給了我工作的舒暢感和踏實感。所以我也會全力以赴的做好本職工作，讓自己有更多收獲的同時也使自己變的更加強壯。總之，在這短短半年工作時間里，我雖然取得了一點成績與進步，但離領導的要求尚有一定的差距。
六、總結一年來的工作。
自己的工作仍存在很多問題和不足，在工作方法和技巧上有待于向其他業(yè)務員和同行學習，20xx年自己計劃在去年工作得失的基礎上取長補短，重點做好以下幾個方面的工作：
（一）、依據(jù)20xx年銷售情況和市場變化，自己計劃將工作重點放在中重點類客戶群。
（二）、針對購買力不足的客戶群中，尋找有實力客戶，以擴大銷售渠道。
（三）、為積極配合其他銷售人員和工作人員，做好銷售的宣傳的造勢。
（四）、自己在搞好業(yè)務的同時計劃認真學習業(yè)務知識、技能及銷售實戰(zhàn)來完善自己的理論知識，力求不斷提高自己的綜合素質，為企業(yè)的再發(fā)展奠定人力資源基礎。
（五）、加強自己思想建設，增強全局意識、增強責任感、增強服務意識、增強團隊意識。積極主動地把工作做到點上、落到實處。我將盡我最大的能力減輕領導的壓力。
（六）制訂學習計劃。做房地產市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面，不斷調整經營思路的工作，學習對于業(yè)務人員來說至關重要，因為它直接關系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力。我會適時的根據(jù)需要調整我的學習方向來補充新的能量。工業(yè)知識、營銷知識、部門管理等相關廠房的知識都是我要掌握的內容，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆（在這方面還希望公司給與我們業(yè)務人員支持）。
（七）、為確保完成全年銷售任務，自己平時就積極搜集信息并及時匯總，力爭在新區(qū)域開發(fā)市場，以擴大產品市場占有額。今后我將進一步加強學習、踏實工作，充分發(fā)揮個人所長，揚長補短，做一名合格的銷售人員，能夠在日益激烈的市場競爭中占有一席之地，為公司再創(chuàng)佳績做出應有的貢獻?。?！
房地產公司策劃部篇八
總則。
為規(guī)范公司與股東的行為，保護股東及公司的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規(guī)及全體股東的意愿，經全體股東協(xié)商一致，制訂本章程。
1.公司享有由股東投資形成的全部法人財產權并以其全部資產對公司的債務承擔責任。
2.公司實行權責分明，科學管理，激勵與約束相結合的內部管理體制。公司從事經營活動，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德、商業(yè)道德，誠實守信，接受政府和社會公眾的監(jiān)督，承擔社會責任。
本章程中的各項條款與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律、法規(guī)規(guī)章的規(guī)定為準。
第一章公司的名稱與住所。
第一條公司名稱：市×××房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱：“公司”)。
第二條公司住所：市新城開發(fā)區(qū)。
第二章公司的注冊資本、經營范圍與營業(yè)期限。
第三條公司的注冊資本：人民幣5000萬元整。
第四條公司的經營范圍：房地產開發(fā)與銷售、物業(yè)管理、房屋及場地租賃;建筑裝潢材料銷售;環(huán)境景觀工程及相關配套設施的投資、開發(fā)、建設和經營管理;酒店經營管理(以工商核準的為準)。
第五條公司營業(yè)期限為，自公司登記機關簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照之日起計算。
第三章公司股東名稱、出資額、出資方式及后續(xù)投入。
第六條股東姓名或名稱、出資額、股權比例、出資方式及出資時間如下：
股東姓名或名稱。
出資額(萬元)。
股權比例。
出資方式。
出資時間。
2500。
50%。
貨幣。
(乙)有限公司。
40%。
貨幣。
張(丙)。
375。
7.5%。
貨幣。
李(丁)。
125。
2.5%。
貨幣。
第七條股東增加公司注冊資本的情形及股權比例的確定。
1.公司有下列情形之一的，股東可以增加公司注冊資本。
(1)因公司產業(yè)投資或產業(yè)經營之需要;。
(2)因公司為滿足融資條件之需要;。
(3)公司利潤實施分配的紅利;。
(4)法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2.股東增加公司注冊資本時股權比例的確定。
根據(jù)公司發(fā)展需要增加注冊資本，依據(jù)本章程規(guī)定經股東會決議通過后，各股東須履行股東出資義務。若股東未按本章程及股東會決議履行出資義務，則根據(jù)各股東增加出資到位后實際累計資金投入相應調整各股東股權比例。各股東須配合順利完成公司增資事宜。
第八條公司除注冊資本出資外項目開發(fā)建設仍需要的資金投入，公司首先選擇以金融機構融資為主。若金融機構融資后公司項目開發(fā)建設仍需要資金投入，則各方按各自股權比例同步出資，若未按本章程約定履行出資義務，則相應調整各方的股權比例。
第四章股東的權利與義務。
第九條公司股東享有下列權利：
1.出席股東會，按出資比例行使表決權;。
2.委派執(zhí)行董事、監(jiān)事、經營班子及財務管理人員，并在任期內可以調整變更;。
3.按出資比例分取紅利;。
4.查閱股東會會議記錄、執(zhí)行董事報告及公司的財務會計報告;。
5.優(yōu)先認購公司增加的注冊資本;。
6.轉讓全部或者部分出資;。
7.在同等條件下優(yōu)先購買其它股東轉讓的出資;。
8.監(jiān)督公司生產經營與財務管理，有權向執(zhí)行董事或經營班子提出工作建議;。
10.公司解散時，按出資比例分取剩余的財產;。
11.法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第十條公司股東應履行下列義務：
1.遵守公司章程規(guī)定，執(zhí)行公司股東會決議;。
2.履行股東出資義務，并以全部出資承擔公司虧損和公司債務。股東應足額繳納其認購出資額。股東以貨幣出資的，應將貨幣出資足額存入驗資專用銀行賬戶;以實物、工業(yè)產權、非專利技術或土地使用權出資的，資產評估作價和財產過戶手續(xù)按相關法律法規(guī)規(guī)定辦理。
股東未按照本章程約定繳納所認繳的出資，應當對已足額繳納出資的股東承擔違約責任。
3.濫用股東權利給公司或其他股東造成經濟損失的，必須承擔賠償責任;。
4.法律和章程規(guī)定的其他義務。
第五章股權轉讓。
第十一條股東不得以公司股權為自身債務提供事實質押或口頭質押，不得把所持公司股權用于對外股權交換、置換或擔保。
第十二條股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。
第十三條經其他股東半數(shù)以上同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權，但控股股東轉讓給其控股子公司或孫公司的情形除外。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。在經具有資質的評估機構評估，按本章程約定的股權轉讓價格確定后，其他股東均不愿受讓或者公司整體對外轉讓的情形除外，可以對外轉讓股權。
第十四條若股東喪失民事行為能力，或民事行為能力受到限制或終止，股權不得繼承，應按本章程規(guī)定轉讓給其他股東，但其他股東不愿購買的情形除外。
第十五條股權轉讓操作規(guī)定。
1.擬轉讓股權股東向公司股東會提交股權轉讓書面報告，其中包括股權轉讓價格，并經股東會表決通過。各方不得私下協(xié)議轉讓部分或全部股權，如有發(fā)生，公司一律不予認定。公司股東均以工商注冊機關備案股東為準。
2.股東各方相互配合，制作和簽署股權轉讓必需的文件資料，在股東各方約定的時間內辦理完畢相關工商變更等手續(xù)。
第十六條自然人股東股權轉讓時，按稅法規(guī)定應當繳納的有關稅費，如公司股東之間受讓的，由公司代扣代繳;對外轉讓的，由轉讓股權股東承擔，并向公司提供繳納稅單后辦理工商變更。
第十七條股權轉讓發(fā)生的所有費用包括每次評估費、工商變更手續(xù)費等，均由轉讓股東承擔并及時支付。轉讓股東不及時支付造成轉讓變更工作不能順利進行的，一切責任由轉讓股東承擔，給其他股東或公司造成經濟損失的，由轉讓股東承擔賠償責任。
第十八條人民法院依法強制執(zhí)行轉讓股東股權時，依照法律規(guī)定執(zhí)行。
第六章股東會。
第十九條公司設股東會，股東會由全體股東組成，股東會是公司的最高權力機構。股東會行使下列職權：
1.決定公司的經營方針和投資計劃;。
2.決定執(zhí)行董事、監(jiān)事的報酬事項;。
3.審議批準執(zhí)行董事的報告;。
4.審議批準監(jiān)事的報告;。
5.審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
6.審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
7.對公司股東轉讓出資作出決議;。
8、審議批準公司資產處置、對外投資、經濟擔保、資產抵押、融資、對外借款等事項;。
9.對公司增加或者減少注冊資本作出決議;。
10.對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;。
12.法律規(guī)定的其他職權。
第二十條股東會對第十九條所列第8、9、10、11項事項作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東表決通過;對第十九條所列其他事項作出決議，必須經代表二分之一以上表決權的股東表決通過。
第二十一條股東會會議分為定期會議與臨時會議。定期股東會議每年召開一次，由執(zhí)行董事召集主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定其他人員召集、主持。
第二十二條經代表十分之一以上表決權的股東，或者執(zhí)行董事、監(jiān)事提議召開的臨時股東會會議，應當召開臨時股東會會議。如提議后十五天內不召開臨時股東會會議，可由提議人主持召開臨時股東會會議。
第二十三條對股東會會議審議事項，股東以書面形式一致表示同意的，可以不召開股東會會議，直接作出決定，并由全體股東在決議文件上簽名、蓋章。
第二十四條對公司形成的股東會決議，股東如發(fā)生拒絕蓋章、簽名的，均視作持反對意見，決議是否有效，按本章程股東會議事規(guī)則確定。決議有多項內容的，股東可以選定同意內容和反對內容，各項決議內容是否生效，按本章程規(guī)定的議事規(guī)則確定。
第二十五條召開股東會會議，應當于會議召開五日前通知全體股東。股東會應當對所議事項的決定做成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第二十六條股東因故不能出席股東會議的，可以出具書面委托書且根據(jù)會議通知規(guī)定的議題明確授權內容，委托公司員工出席會議并行使委托書中載明的表決權。受托人出示股東委托書出席股東會會議，委托書作為股東會決議附件。如股東不出席會議或不委托的，均視作對本次股東會決議持反對意見。
第七章執(zhí)行董事。
第二十七條公司不設董事會，設執(zhí)行董事一名。
第二十八條執(zhí)行董事由股東(甲)有限公司委派或更換，任期三年。
第二十九條執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：
1.執(zhí)行股東會的決議，檢查經營班子工作目標計劃執(zhí)行情況;。
2.擬訂或審議批準公司經營管理組織機構設置和工作職能;。
3.擬訂或審議批準公司年度工作目標與計劃、考核辦法及薪資獎罰方案;。
4.擬訂或審議批準公司基本管理制度、各項規(guī)章和實施細則;。
5.審議與批準聘任或解聘公司經營班子人員決議;。
6.制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
7.制訂公司增加或者減少注冊資本的方案;。
8.制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;。
9.股東會授予的其他職權。
第三十條執(zhí)行董事應當將其根據(jù)本章程規(guī)定的事項所作的決定以書面形式報送股東會。
第八章經營管理機構。
第三十一條公司設立經營管理機構，經營管理機構設總經理一人，并根據(jù)公司情況設若干管理部門。
第三十二條公司經營管理機構總經理由股東(乙)有限公司委派?？偨浝韺蓶|會負責，行使下列職權：
1.主持公司的生產經營管理工作，組織實施股東會決議;。
2.組織實施公司年度經營計劃和投資方案;。
3.參與或擬訂公司內部管理機構設置方案;。
4.嚴格執(zhí)行股東會批準的公司基本管理制度;。
5.制定公司的具體規(guī)章制度;。
6.參與擬訂公司年度經營計劃、考核獎懲辦法、費用預算方案;。
8.決定聘任或者解聘股東會權限以外的其他人員;。
9.在年度預算、職責權限和管理制度范圍內，審批公司各類財務支出;。
10.股東會授予的其他職權。
總經理列席股東會會議。
第三十三條執(zhí)行董事、總經理不得將公司資產以其個人名義或者以其他個人名義開立帳戶存儲。執(zhí)行董事、總經理不得以公司資產為本公司的股東或者其他個人、債務提供擔保。
第三十四條執(zhí)行董事、總經理不得自營或者為他人經營與本公司同類的業(yè)務或者從事?lián)p害本公司利益的活動。從事上述業(yè)務或者活動的，所有收入應當歸公司所有。
第三十五條執(zhí)行董事、總經理除公司章程規(guī)定或者股東會同意外，不得同本公司訂立合同或者進行交易。
第三十六條執(zhí)行董事、總經理執(zhí)行公司職務時違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損害的，應當依法承擔賠償責任。
第三十七條執(zhí)行董事、總經理的任職資格應當符合法律法規(guī)和國家有關規(guī)定。
第三十八條經理及高級管理人員有營私舞弊或嚴重失職行為的，經決議，可以隨時解聘。
第九章法定代表人。
第三十九條執(zhí)行董事為公司法定代表人。
第四十條法定代表人行使下列職權：
1.執(zhí)行股東會決議;。
3.代表公司參加訴訟活動;。
4.法律法規(guī)規(guī)定的其他職責和權限。
第十章監(jiān)事。
第四十一條公司不設監(jiān)事會，設監(jiān)事一名。
第四十二條監(jiān)事由股東(乙)有限公司委派，任期3年。監(jiān)事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。執(zhí)行董事、總經理及財務負責人不得兼任監(jiān)事。
第四十三條監(jiān)事行使下列職權：
1.檢查公司財務。
2.對執(zhí)行董事、總經理執(zhí)行公司職務時違反法律法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督。
3.當執(zhí)行董事、總經理的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事和經理予以糾正。
4.提議召開臨時股東會。
監(jiān)事可以列席股東會會議。
第十一章公司執(zhí)行董事、監(jiān)事及高級管理人員責任與義務。
第四十四條公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員應當遵守公司章程，忠實履行職務，維護公司利益，不得利用在公司的地位和職權謀取私利，不得收受賄賂或者牟取其他非法收入，不得挪用公司資金和侵占公司的財產。
第四十五條執(zhí)行董事、高級管理人員未經股東會同意不得以公司資產為本公司的股東或者其他個人債務提供擔保。
第四十六條除公司章程或者股東會同意外，執(zhí)行董事、高級管理人員不得同本公司訂立合同或者進行交易。
第四十七條執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員除依照法律規(guī)定，或者經股東會同意外，不得泄露公司秘密。
第四十八條執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員違反法律，行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟;違反公司制度，由股東會依據(jù)公司制度和情節(jié)做出處理意見。
第十二章公司財務與會計。
第四十九條公司要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定建立公司財務會計制度。公司每一會計年度(公歷1月1日至12月31日)終了時，制作財務會計報告，并依法經審查驗證。
第五十條執(zhí)行董事應將財務會計報告在報告作出后十五日內送交各股東。
第五十一條公司依法納稅，稅后利潤按以下順序分配：
1.彌補虧損;。
4.按股東會決議提取任意公積金;。
5.股東按出資比例分紅。
第五十二條公司的公積金按照公司法的有關規(guī)定列支。
第五十三條公司除法定的會計賬冊外，不得另立會計賬冊。對公司資產不得以任何名義開立賬戶存儲。
第十三章公司解散與清算。
第五十四條公司有下列情況之一時，可以解散：
1.公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿;。
2.股東會決議解散;。
3.因公司合并、分立需要解散;。
4.依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者被撤銷;。
5.法律規(guī)定的其他情形或發(fā)生不可抗力的情形。
第五十五條依據(jù)本章程規(guī)定公司需要解散清算，應當在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內成立清算組，開始依法清算。
第十四章附則。
第五十六條本章程經全體股東簽名、蓋章，經股東會會議審議通過之日起生效。
第五十七條公司章程的解釋權屬于股東會。
第五十八條本章程制作原件陸份，各股東執(zhí)原件壹份，公司存檔壹份，提交工商登記機關壹份。
(以下無正文。)。
(本頁為簽名頁)。
股東簽名、蓋章：
(簽名)：
(簽名)：
本章程于年月日經股東會審議通過。
房地產公司策劃部篇九
在工作中我得到了這樣的一個經驗，就是客戶只要想看房我都會第一時間去帶客戶去看房，雖然在這過程中有的客戶可能不是想立馬購房，雖然不是可以馬上成交的客戶，但是只要提出了看房這就說明客戶對房子的需求非常強烈，我應該及時滿足他們的需要，在購房的過程與客戶溝通，掌握其中的關鍵，把握好度，很有可能然客戶立馬成交，因為有需要就會購買，只是購買的時間長短，但是我要做的就是讓客戶盡快購買房子，我要做的任務也非常簡單就是把房子賣出去?？捶繒r要把房子的優(yōu)勢說出來，把這些重點闡述清楚，讓客戶知道其中的到來，并且讓他么知道房子不可能一直都等著他們，需要的人非常都，如果不立馬購買就會被其他客戶購買了，給客戶緊迫感這就有利于客戶購房，促成這筆交易。
在購房時有很多客戶不是做主的人，我稱遇到過這樣的一個客戶，在家里她的丈夫掌管錢財，決定權也在他的丈夫那里，因此在購買的時候我們布置要與來到我們公司的人協(xié)商清楚，還要與最終決策人做好溝通，不然一旦決策人不想購買這也沒有任何辦法，這只會讓我們陷入尷尬境地，原本這套房是有客戶看中了但是因為這位客戶的原因只好留下來，可是卻沒有有買這完全是浪費時間，當我與他丈夫溝通時我才知道原來是因為沒有資金，當然這只是借口，經過溝通才發(fā)現(xiàn)原來是因為他丈夫不想購買這里的房產，想去購買其他地方的房產，但是又沒有與他的妻子溝通造成的。
我在工作時遇到客戶有購房的需求，看遍了我手上的所有房產，都沒有中意的，最終他看到了一個房產想要購買的房產有不是在我手上，而是我同事手上的房產，我同事又沒有客戶這時我走知道光憑我一個人是拿不下來，經過與同事協(xié)商之后我們決定共同合作解決這位客戶，經過通力合作最終達成合作完成交易，這樣的例子在工作中經常發(fā)生。
我自身也存在不足，我是一個新手，對于房產購買后還要給客戶辦置房產證等一系列手續(xù)，非常麻煩，我不熟悉業(yè)務流程經常需要同事幫助我才能夠完成，這讓我經常需要同事的幫助，工作最后的提成也因此減少，自己在與客戶溝通的技巧也相應不足存在缺陷，這些缺陷讓我不能夠解決客戶的需要，白白流失了很多客戶。
雖然有些問題，但是經過了一年的磨礪，我的能力明顯得到了很大的提升，相信在以后我一定會忽的更好的成績。
房地產公司策劃部篇十
第四條公司由、共同投資組建。
第五條公司在重慶市工商行政管理局分局登記注冊，取得企業(yè)法人資格。公司經營期限為壹拾年。
第六條公司為有限責任公司，實行獨立核算，自主經營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。
第七條公司堅決遵守國家法律、法規(guī)及本章程規(guī)定，維護國家利益和社會利益，接受政府有關部門監(jiān)督。
第八條本公司的宗旨：信譽第一、顧客至上；適應社會主義市場需要，加強股份合作，采用先進經營理念和科學的管理方式，在服務社會、造福大眾的同時，創(chuàng)造自身的經濟效益。
第九條本公司章程對公司、股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事、經理均具有約束力。
第十條本章程經全體股東討論通過，在本公司注冊后生效。
第二章公司經營范圍。
第十一條本公司經營范圍以登記機關核準的范圍為準。
第三章公司注冊資本。
第十二條本公司注冊資本為壹拾萬元人民幣，均為個人股。
第四章股東的姓名。
第十三條本公司由兩個自然人股東組成：
自然人股東一：姓名：，性別：，住址：重慶市區(qū)路號，身份證號碼：。
自然人股東二：姓名：，性別：，住址：重慶市區(qū)路號，身份證號碼：。
第五章股東的權利和義務。
第十四條股東享有的權利。
1、根據(jù)其出資份額享有表決權；
2、有選舉和被選舉董事、監(jiān)事權；
3、查閱股東會記錄和財務會計報告權；
4、依照法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定分取紅利；
5、依法轉讓出資，優(yōu)先購買公司和其他股東轉讓的出資；
6、優(yōu)先認購公司新增的注冊資本；
7、公司終止后，依法分得公司的剩余財產。
第十五條股東負有的義務。
1、繳納所認繳的出資；
2、出資填補的義務(即以實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使。
3、公司辦理注冊登記后，不得抽回出資；
5、積極支持公司經營，維護公司利益，促進公司業(yè)務發(fā)展。
第六章股東的出資方式和出資額。
第十六條本公司股東出資情況如下：
自然人股東一：，出資額為萬元，占注冊資本的%。
自然人股東二：，出資額為萬元，占注冊資本的%。
第七章股東轉讓出資的條件。
第十七條股東之間可以自由轉讓出資，不需要股東會同意。
第十八條股東向股東以外的人轉讓出資：
1、必須要有半數(shù)以上的股東同意；
2、不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，不購買轉讓的出資，視為同意轉讓；
3、在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。
第八章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則。
第十九條公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的權力機構,。
依法行使下列職權：
1、決定公司的經營方針和投資計劃；
2、選舉和更換董事，決定有關董事的報酬；
3、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項；
4、審議批準董事會的報告；
5、審議批準監(jiān)事會的報告；
6、審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
7、審議批準公司的利潤分配方案、彌補虧損方案；
8、對公司增加或減少注冊資本作出決議；
9、對發(fā)行公司債券和股票作出決議；
10、對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；
11、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算事項作出決議；
第二十條股東會的'議事方式：
股東會以股東會會議的方式議事，應有全體股東參加，法人股東由法定代表人參加，因事不能參加，可以委托他人參加，并出具書面委托書。
第二十一條股東會的表決程序：
1、會議事由：
(1)召開定期會議：定期會議一年召開一次，在每年12月30日召開。
(2)召開臨時會議：代表四分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事或監(jiān)事提議可以召開臨時會議。
2、會議主持：
公司不設董事會，股東會由執(zhí)行董事召集并主持，執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的其他股東主持。股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持，依照《公司法》規(guī)定行使職權。
3、會議議案表決：
股東會會議以舉手表決方式對議案進行表決，每項議案均需三分之二以上表決權的股東通過。
4、會議表決權：
股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
5、會議紀要：
召開股東會會議，應當于召開十五日以前通知全體股東，并詳細作好會議記錄，形成會議紀要，股東必須在會議紀要上簽字。
第二十二條本公司不設董事會，設執(zhí)行董事一名，由股東會選舉產生。
第二十三條執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：
1、負責召集股東會，并向股東會報告；
2、執(zhí)行股東會議的決議；
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房地產公司策劃部篇十一
尊敬的康總、各區(qū)經，c區(qū)全體將士們：
大家下午好!值此佳節(jié)到來之際，我謹代表公司、營業(yè)部及區(qū)域祝在座的各位家人節(jié)日快樂!身體健康!合家
幸福
安康!
今年是祖國建國62周年的大慶，是全國人民歡騰驕傲的時候，身為炎黃子孫，為我們祖國的強大而驕傲，為我們現(xiàn)在的社會的昌盛繁榮而自豪!
“每逢佳節(jié)倍思親”一年一度的中秋佳節(jié)即將來臨，今天我們在遙遠的他鄉(xiāng)，
思念
著故鄉(xiāng)的家人，雖然我們不在自己親人身邊過中秋，但今天我們中聯(lián)地產100多號兄弟姐妹歡聚一堂，也備受了親人的般的溫暖。今天我們在思念、在想念，遠方的爸爸媽媽你們在家還好么?請原諒兒女不能陪你在您的身邊。但兒女們一定會非常的努力工作，一定會做一個讓您和家人引以自豪的兒女。讓我們大聲的朝遠方說“爸爸媽媽祝您們節(jié)日快樂”!
布吉c區(qū)在2008年的1月份正式成立。從當時的一家分行10個業(yè)務員發(fā)展到了我們今天龐大的隊伍。今天我們擁有分行經理10名，擁有員工90 多人，區(qū)域的壯大離不開在座的全體將士們的辛勤付出，在此我深深的感謝大家，你們辛苦了，你們是區(qū)域的拓荒者，你們是區(qū)域的功勛是區(qū)域的驕傲!
從我踏入社會門的第一天開始，從我擁有第一份工作開始，我謹記我父親的一句話“孩子，吃了飯就會長力氣，別去和別人計較得太多的得與失，能多做就多做些力所能及的事情”，我父親一個樸實的農民，這句話激勵我一生，當我有想放棄或者在遇到自己覺得不平衡的事情的時候，我就會想起我父親的這句話，而且我也是這么做的，而不管我從事任何一份工作的時候，我一定會兢兢業(yè)業(yè)的工作，正是這種樸實的工作風格，讓幸運的我在今天有小小作為!
是的，人之所以能成長和進步，取決個人的思想和心態(tài)，有些人，20歲就死了，而等到80歲才下葬，而有人，一生人都活的非常的精彩，就拿肯德基的創(chuàng)始人哈倫德山德士，他14歲開始流浪，在農場干過雜工，在電車上當過售票員，16歲時當過兵，開過鐵匠鋪，賣過保險賣過輪胎，經營過一條渡船，開過加油站，都以失敗告終，到他退休的年齡，他還是一無所有，在他退休后他又去過廚房打工，直到他88歲的時候才創(chuàng)辦了“肯德基”，而且一舉成名。而我們有些人，年輕的時候沒有奮斗目標，沒有激情，不知道自己想想要
什么
，過著做一天和尚撞一天鐘的
生活
，一輩子不管是從精神上還是經濟上都是非常貧窮的，所以這些部分人就是20死了等到了80歲才下葬的.原因。那么今天我們在坐的各位誰愿意成為了這類型的人呢?還是讓我們自己像哈倫德山德士一樣把自己的一生演繹這么精彩呢?今天我們看到的當幸福來敲門，此片是將一個真實的故事改編成是一個吃苦艱辛的過程,最后得到成功。而幸福這部片子，里面的主人公實在是慘，作為已經有家有室的人，帶著5歲的兒子，在80年代初的美國，經濟剛受風波影響的社會，依靠自己的勤勞拼搏和聰慧的頭腦，最終擺脫困境……看片期間讓所有的觀眾柔情了一番，讓很多人流下了眼淚，回想我們現(xiàn)在的狀況，不愁吃，不愁穿，沒有后代的撫養(yǎng)壓力，更不會發(fā)愁到身上只剩幾塊錢，房租交不起，需要露宿街頭……相比主人公的生活條件，我們很多剛畢業(yè)的年輕人基本算是基礎不錯了，維持生活是足夠的。他在那樣的條件下仍然堅持
學習
根本沒有接觸過的
專業(yè)
知識，也毫無娛樂時間，休息時間也非常有限，可以說是生活在水深火熱中。通過看此片得出的結論是：越是艱苦的條件和環(huán)境，其實越說明并不是一件壞事，反而能成為將來的一筆寶貴財富，遇到困難、不如意的事情，喪氣抱怨是毫無意義的，關鍵是堅強面對，困難是可以被克服并解決的，堅信總有一天會好起來。一個人在社會上不可能開始就一帆風順，也不可能立馬飛黃騰達，是需要長期磨練和煎熬換來的。冰凍三尺，非一日之寒。量變到質變的過程不是短暫的。相信這些道理能幫助你我成長，學習，今后實現(xiàn)自己的目標。
今天我們是幸福的，因為我們大家選擇了全國的知名企業(yè)《中聯(lián)地產》工作，這是可以實現(xiàn)我們夢的舞臺，我們可以在這個平臺上盡情的演繹著自己的精彩人生，今天我們作為職業(yè)人士 ，我們要深知作為一名職業(yè)人士的職責，今天我們要苦練內功，能吃別人不能吃的苦，能承受別人不能承受的壓力，能包容萬事，心胸海納百川，做一個從思想上、格局上不拘小節(jié)，打破常規(guī)的思考問題，我們在座的每一位都有可能將來成為你家鄉(xiāng)分公司的總經理。我們懷著一顆感恩的心，感謝杜總給我們創(chuàng)造了這么好的平臺，感謝公司領導給予我們優(yōu)質的工作環(huán)境，人只有永遠懷著一顆感恩的心，我們才能工作得開心，而且在你的人生道路上能識得很多的貴人。
今天也針對我們區(qū)域一些情況給大家寄予的一些期望也想在今天想大家匯報一下，今天我們的區(qū)域完全就是一個新區(qū)，因為在整個區(qū)域中老員工占據(jù)得非常少，新員工占據(jù)了 我們區(qū)域85%的人力資源，這也是我們區(qū)域目前所面臨的非常大的困難，因為我們的新員工的專業(yè)經驗各方面還要有2個月左右的磨合與學習期，但在這種情況下，我們沒有太多的時間給到我們新員工去學習摸索，而是要大家迅速的成長，盡快的有一部分人凸顯出來，而我們的老員工，作為區(qū)域的骨干人員，第一梯隊人員，讓新同事的盡快成長的重擔就落在了我們區(qū)域的老員工身上，下面請在我念到的老員工請快速上臺來~~~~~~~~~請老員工和我一起宣誓!!在我們老員工的身上，我不單只寄予業(yè)績的方面的期望，同事更注重的是你培養(yǎng)人員帶徒弟的能力，在區(qū)域未來的發(fā)展方面，提拔人才方面，這就是我們將要作為提拔的第一項準則。請我們的老員工大聲告訴我你們能否做到。。。謝謝!以后我們區(qū)域就是要打破常規(guī)的合作，新員工可以跨分行的找?guī)煾?，就來看我們哪些老同事最有責任心，最有榮譽感!!
頭幾個月中，我們一直在做收客方面做的有網(wǎng)絡、打街霸、洗公客、盤中客等都初見成效，目前網(wǎng)絡客戶成交占40%，街霸客戶占13%，
其他
的上門客，公客的成交占67%，可見，現(xiàn)在的網(wǎng)絡對于目前的市場來講是非常重要的，所以我們每個同事都必須一定要重視網(wǎng)絡，我們很多同事天天抱怨沒客戶的時候，卻沒能把這些基礎的東西做到位。那么從10月份開始我們將嚴抓的是網(wǎng)絡，并且會對網(wǎng)絡形成一個相對的量化。
著裝形象的改變。。大家都知道，一個優(yōu)秀的職業(yè)人士任何時候都會非常注重自己的職業(yè)形象，可想一下，我們客戶會將一套幾十萬甚至上百萬的房子交給一個邋里邋遢的人去跟進嗎?為什么我們有些同事帶客戶看了房后總是拉不回客戶回頭，這就是和我們職業(yè)形象有著很大的關系。因為客戶不放心把自己人生中的這么大的一件事交給一個形象差的人去辦理，也是就說一個形象那么差的人能有能力幫他把事情辦好，從十月開始，各分行人員的著裝必須是統(tǒng)一的，分行內不允許挽衣袖，不帶工牌和領帶的情況出現(xiàn)，所有的女生必須帶絲巾，沒有的請行政經理盡快幫忙購買。我們要的是一群專業(yè)、高素質的團隊!!
量化的要求，這是個老問題，但為什么每次的會議上都要提出來呢，就是因為我們還是有部分的同事做不好，大家要知道，一個人先要成功，首先一定是要有一個量的積累，否則不會有質的飛躍。這各是個本質問題，是我們全員都要重視。從我們踏入公司的第一天開始，這個要求就是存在的。
榮譽感這個身為c區(qū)的每一位同事的職責，我們要與這個大團隊榮為榮、辱為辱!那么你只有身為在一個強者的團隊中，你才會有更好的發(fā)展，所以請我們每個同事一定要學會關注區(qū)域的業(yè)績，分行的業(yè)績和在周邊行家的市場占有率。我們要做就一定要做最強的，最棒的!
拼搏精神，大家也看了當幸福來敲門中主人翁是怎么樣的一種拼搏精神，每天整個人像上了炫的螺絲一樣不停的再轉，帶著他的小孩睡廁所，但他對生活還是那么的樂觀向往。在去做保險的時候，
實習
期6個月沒有了薪水但他還是堅持下來了。到最后通過自己的不懈努力獲得成功。人生當中最好拼搏的時間就是20----35這個年齡階段，這個時候如果我們沒有事業(yè)基礎的沉淀，而只有一些表面的夸浮的現(xiàn)象而會使你一無所有，所以這個時候拼搏就是我們的積累我們成功的秘訣。
在我們區(qū)域目前又是屬于一種成長的過程，而我們每個人都要去完善這個過程，我希望我們區(qū)域所有的員工都能成為一個思想健康、積極陽光的人，同時也希望在我們這個團隊中每個人都把那些小農意識去掉。。。懂得去欣賞別人，包容別人，在我們這個團隊中每個人都能發(fā)揮出應有的特色，挖掘自己的潛能!!讓自己不斷的成長，進步、騰飛!
最后。在此衷心的祝福我親
愛
的戰(zhàn)友們，家人們，在第四季度中業(yè)績節(jié)節(jié)高攀，荷包鼓鼓回家過肥年!兄弟姐妹們：我愛你們，謝謝大家。讓我們大家舉起酒杯祝福祖國、祝福公司祝福家人祝福自己。。。最后祝大家吃的開心，喝的盡興。謝謝!!
房地產公司策劃部篇十二
在這期間，我們部門人員與寶資天項目組在河池進行了兩次系統(tǒng)的溝通討論，對此模式的產生、運作有了一定的了解。那時曾想計劃于7月中旬，兩部門人員與你就此方案進行溝通，因時間原因和工會項目的介入，不了了之。本部門按原定的cbd推廣計劃時間表，安排及準備cbd營銷工作，同時要求寶資天項目組對其項目組相關工作人員進行了的cbd的返祖銷售模式接待及銷售培訓，等待cbd的正式開盤。
我們于9月中旬開始了漢軍·cbd的戶外廣告已出街，目的主要是：首先，搶先在河池上cbd的案名，防別人與我們爭cbd的概念，有利于漢軍·cbd先入為主，有利于市場形象深入人心；其次，考慮到這階段在住宅上無大手筆和cbd銷售時間時機不成熟等因素的影響，我們暫不進行住宅的廣告推廣，而把這時間空擋留給cbd的形象推廣，在河池樹立漢軍·cbd第一高樓、地標建筑、商務中心的形象定位，引導市民關注其的建設、裝修進度、cbd的物業(yè)管理，關注這些河池沒有的新事物在河池的發(fā)展。
3、綜合樓的酒店、辦公區(qū)、一樓大廳的裝修設計。
對于綜合樓的裝修設計，我們只能對于色彩、輪廊、造型上說一些自己的認識與看法，在整個設計方案明確后，蘭振主要從技術角度上跟進酒店、辦公區(qū)、一樓大廳的設計圖出圖及裝修工作，月底酒店和一樓大廳施工圖已出，裝修隊伍未定，辦公區(qū)樣板區(qū)已有三家拿出設計，蘭振手頭留有兩家的設計效果圖，其余一家再做，時間未定。辦公區(qū)樣板的設計方案等你回來后再定。
4、工會項目期準備工作。
由于該項目來得快，接觸時間少，又加上是我公司第一次與政府部門以合作形式開發(fā)建設，經驗不是很足，需要我們依據(jù)以前房地產開發(fā)經驗，找出解決問題的辦法。第一是要明確雙方的合作框架協(xié)議；第二是要明確開發(fā)合作方式，明確我方的主導權；第三是資產的評估；第四是土地證的辦理；第五是雙方的現(xiàn)有資金及出資時間安排。
在公司領導下，我部門人員積極配合，做好各項準備工作。目前我公司已與市總工會完成了雙方合作開發(fā)建設合同書的簽署，雙方在合同中明確了第一、二、三點的內容。為使該項目盡早開工，明確雙方合作建設意向，我部門提前做好開工慶典方案，在規(guī)定的時間里，做好了開工慶典活動，取得了圓滿成功，更重要的是，該活動的成功舉辦，更加提升了我公司的實力及形象，河池第一大開發(fā)商的美譽已逐漸形成，同時市工會與我公司合作開發(fā)已名聲在外，項目中途變卦合作者的可能性更加小了。誰終止合同誰就付出巨大的經濟損失。
為保證上述計劃及工作能順利完成，在9月開工慶典活動結束后，我們銷售部門與公司工程部積極配合，就對該項目的總平設計公司委托合同書、場地的地界定點與放線，場地地塊周邊的規(guī)劃及項目開工建設情況、周邊路網(wǎng)規(guī)劃及坐標、標高情況，進行了全面的摸底與詳細調查了解，能要的文字資料，盡可能通過市工會向相關本門索取。同時對項目的總平及建設規(guī)模大小及產品戶型的設計，我們積極與寶資天進行溝通，他們在10月10日左右拿出對該項目的住宅、商業(yè)的設計建議。
5、11月上旬，完成一次河池房地產市場的調查，了解房地產市場的發(fā)展、各開發(fā)商現(xiàn)狀及項目建設在發(fā)展過程中遇到的困難及解決辦法，對于我們明年開發(fā)市工會項目和漢軍·龍江帝景項目進行借鑒與評估。
1、價格與銷售策略。
銷售價格的制定與銷售策略一直是我們工作的重中之重。面對國家調控，20xx年房地產價格的一路飆升、飛速上漲。在這樣的市場機遇與壓力之下，通過市場調研分析，我們在客觀務實的基礎上，制定出了f棟和a棟的開盤定價方案，并結合市場狀況行之有效的完成了今年的銷售任務。接下來對區(qū)域市場又做了大量的市場調研，金龍灣的開盤對我們的銷售價格影響是很大的，并且起到了積極推進的作用。在開盤前期的排號卡發(fā)售中，我們最后一次探底客戶心理價位，最終均價定為3100元每平米，我們的定價在區(qū)域市場處在領先地位，基本與金龍灣價格持平，可以說是做到了利益的最大化。今年在樓層定價時，我們吸取先進高層的定價方案，將樓層差價分為三個線，低樓層、中間樓層和高樓層的差價分檔，充分考慮客戶的消費心理，做到科學理性。
2、本案產品分析與產品建議。
為更好的促進銷售，銷售部協(xié)同策劃完成項目區(qū)位分析及銷售賣點提煉。今年為河池項目的規(guī)劃做準備，策劃部又銷售部門進行了多次市場調研，對河池市場現(xiàn)有項目的外立、戶型、小區(qū)規(guī)劃、景觀規(guī)劃等多方面深入考查。
3、市場調研。
了解市場信息并做出正確分析建議是編制銷售策略計劃的根據(jù)，一年來我們進行多次深入的市場調研，并編寫了相關市調報告，及時為公司領導提供了第一手信息，并制定了行之有效的系列營銷方案。面對國家調控，市場調研應做在營銷工作之前，也是明年我們需要加重的工作任務。
4、開盤活動。
開盤活動是全年工作中的重點。20xx年我們成功舉行一次開盤活動。策劃部從前期策劃到活動的流程安排、設計品的設計制作、人員的分配、物料的選購、媒體的發(fā)布、活動公司的選用，再到活動當天的執(zhí)行溝通做了大量的工作并投入了極大的工作熱情。前期大量的工作，都是為活動當天的成功做準備。展示的是我們公司的形象，是河池項目的品牌。
活動營銷一是維護老客戶關系，提升品牌美譽度，提高口碑宣傳。還有配合銷售，各客戶一種尊貴感，榮譽感，提高成交率。
5、廣告媒體投入。
在媒體資源整合上，我們今年使用的媒體共有：
﹝1﹞、大眾媒體報媒，以河池日報、雄基信息報、廣西南國廣告為主。再充分考慮到消費者的閱讀習慣和考察了各報媒影響力和投放量后，我們確定了這三家報刊。河池日報的專業(yè)性在市場上影響力很大、受眾目標性強，客戶素質統(tǒng)一；雄基信息報其廣告的到達率是這些報刊內最好的；廣西南國早報受眾面也比較廣。在具體實施過程中我們采取軟硬結合，即給客戶強勢的視覺沖擊，又注重引導消費。
﹝2﹞、戶外媒體，今年對項目圍擋的使用做到信息的及時更換，，我部門做到即時更換戶外信息，定期檢查戶外效果，力保戶外發(fā)布即時有效，達到宣傳企業(yè)文化，傳達給廣大顧客最新的銷售信息，優(yōu)惠政策等。
房地產公司策劃部篇十三
尊敬的公司領導、各位同仁：
大家好！
我非常高興今天能和大家歡聚一堂共同參加今天的述職大會，也非常感謝公司能提供這樣一次機會和這樣一個平臺，讓大家來一起分享我在公司成長的過程。我是xx年9月份進入公司的，在公司工作了近一年時間，對公司有了較深的認識。從公司的企業(yè)文化，發(fā)展規(guī)劃，可以看出公司是很有發(fā)展?jié)摿Φ模晕覀冊诠疽矔泻芎玫陌l(fā)展機會。
上半年的工作完成情況。
上半年的到訪客戶137批，成交25套，回款5685834元。沒有能完成公司計劃的目標。所以在下半年即將開展的工作中，積極配合公司完成各項任務指標。當然，在能力方面，我還需要提高，以達到個人目標。
明確的目標，才能有的放矢的開展自己的工作。用心做好工作中的每一件事情，有效地完成每一項工作，全面提高自己各方面的能力，并為公司發(fā)展效力。
下半年的目標與計劃。
1、提高自己各方面綜合能力。主要是加強銷售技巧的提高。
2、平時多學習房地產專業(yè)知識和市場政策知識，提升專業(yè)形象。
3、每周或半月一次市場調查，做到知己知彼。
4、積極主動地完成公司的各項工作任務。
5、在業(yè)績上力爭第一。
6、加強團隊協(xié)作力、共同進步。
7、優(yōu)秀的執(zhí)行能力。
8、不斷更新的銷售技巧。
對公司的合理化意見及建議。
公司在我心中的印象一直是非常好的，有那么多完善的管理制度，并且很務實，我們還需要加強學習，在此希望公司能給我們提供更多的培訓機會，主要是戶外拓展培訓、房地產相關政策、金融、經濟等，以這樣不斷學習和提高的專業(yè)知識，定會促進員工銷售能力的提升，員工的提升也就是公司發(fā)展的財富。
結束語。
每天清晨，當太陽剛剛升起，露珠還未完全消失，您就已經自覺自發(fā)地去工作，這就是對工作的一種發(fā)自肺腑的真愛。有了愛，我們更加主動地去完成工作，才能對工作充滿激情，也才能最終用激情去點燃夢想。
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房地產公司策劃部篇十四
1、內部選聘：從公司內部員工中選拔聘用所需人員。
2、對外招聘：對外招聘采用媒體廣告、人才中介機構、大專院校、相關企事業(yè)單位等途徑進行。應聘人員填寫《招聘登記表》，甄選資料，確定測試人員名單；人力資源部門進行初試，初試合格者，以書面或電話通知復試；結合聘用部門對復試人員進行復試及專業(yè)測試，并做出結論性評價；復核應聘者相關證件，對應聘者進行背景調查，由權限領導進行核決。
起移交工作。
八、開除員工有下列情形之一的，公司將予以辭退：
1、員工不能勝任其崗位工作者；
2、員工有嚴重違紀行為者。公司辭退員工應于三日前告知員工，并于當日進行工作交接。
1、由所在部門或人力資源部門提出申請；
2、由人力資源部門對其進行考查，將考查結果報主管上級核準；
3、由所在部門進行工作交接，填寫《員工離職(調動)工作交接表》并將交接手續(xù)轉人力資源部門。
九、崗位調整因公司需要，進行崗位調整時，由人力資源部下發(fā)《崗位調整表》，由當事人與原所在部門進行工作交接，同時填寫《員工離職〈調動〉工作交接表》。
十、離職員工離職應提前15日向公司提出書面申請，經公司主管領導批準后方可離職。員工離職時應移交手續(xù)包括：工作移交、財務移交和辦公用品移交等并填寫《員工離職(調動)工作交接表》，并交人力資源部存檔。如未經批準，擅自離職者，視為自動離職，扣發(fā)當月工資。
房地產公司策劃部篇十五
1.目的：為維護工作秩序，提高工作效率，加強考勤管理，特制定本制度。
2.適用范圍：本考勤管理制度適用于**房地產開發(fā)有限公司。
3.職責。
公司行政辦公室負責考勤管理工作。
各部門領導負責做好本部門員工的.考勤監(jiān)督管理。
4.工作內容。
公司員工必須自覺遵守勞動紀律，按時上下班，不遲到，不早退。工作時間不得擅自離開工作崗位。有事外出的，須經本部門領導同意。
公司節(jié)假日值班由行政辦公室統(tǒng)一安排。因工作需要周六、周日或夜間加班的，由各部門領導填寫加班審批表，報分管領導批準后執(zhí)行，并作為員工加班補貼或輪休的依據(jù)。
副總經理、總工程師和部門負責人請假，一律由總經理或常務副總批準。員工請假須經部門領導批準。請假人事后須向批準人銷假。未經批準而擅離工作崗位者按曠工處理。
員工上班時間遲于規(guī)定時間，按遲到論處；下班時間早于規(guī)定時間，按早退論處。遲到或早退5分鐘以上15分鐘以下者，每次扣除工資20元；15分鐘以上兩小時以下者，每次扣除工資50元。
5.打卡規(guī)定。
員工未打卡時，須填寫'未打卡情況說明'，經部門經理簽字后交到行政辦公室，否則按故意不打卡處理。
員工屬于以下情況之一者，按曠工1天處理：
未經領導批準，擅自不上班或請假后逾期不歸；
故意不打卡；
遲到或早退超過2小時；
拒不接受領導分配的工作或擅自離開工作崗位。
6.曠工及違紀的處理：
給予不超過當月工資30%的經濟處罰；
當月曠工超過3天，或當月遲到、早退超過8次者，公司將視為嚴重違反勞動紀。
房地產公司策劃部篇十六
1、公司執(zhí)行每周工作6天,每天工作8小時的工作制度。
2、考勤時間為:每天上午7:30分或(冬季8:00前)、下午13:00前、17:30(冬季17:00)后。特殊崗位工作可根據(jù)工作性質調整工作時間,經部門、主管及總經理批準后,報公司辦公室備案。工作時間內所有員工不應從事與工作無關的事情。
3.每位員工都應自覺遵守早午晚三次的考勤制度,由辦公室行政專員負責監(jiān)督審核,并于每月5號將考勤紀錄打印出,形成出勤表交于財務部。
3、員工在工作時間內必須堅守崗位,不得擅離職守,嚴禁在工作時間內從事與工作無關的活動。各部門組織員工活動,須經總經理批準。
4、員工應遵守統(tǒng)一規(guī)定,按時上、下班,不得隨意遲到、早退或曠工。員工享受國家和公司規(guī)定的假期時,應嚴格履行請假手續(xù)。
6、鑒于存在惡劣天氣及突發(fā)事件的'存在,公司每月允許員工3次5分鐘內的遲到,但對于無故遲到(早退)10分鐘以內,按罰款xx元/次處理,10分鐘以上1小時以內,按事假半天處理;1小時以上,按事假一天處理。
7、每位員工每月允許有4個小時的帶薪事假,2天的無薪病、事假,如員工連續(xù)曠工3日無情況說明的,公司將終止與其的勞動合同,扣發(fā)當月工資。
8、一般不得請事假,特殊情況下,可填寫請假單請部門負責人審批,審批后的請假單交辦公室行政專員備案。事假超過2天的,需應經企管總監(jiān)審批。事假獲準后,員工應在離開工作崗位之前安排好工作。
9、請病假須于上班前或不遲于上班后30分鐘內通知所在部門的負責人,并于病假后上班的第一天填寫假單,補辦正式的請假手續(xù)。
10、事假、病假期間,員工的工資與獎金按當月實際出勤率計算。在1個月之內,事、病假超過5天者,將不能參與當月獎金的分配。一年之內,事假累積20天以上或病假累計40天以上者,不能參與當年年終獎金的分配。(具體懲罰參照休假制度規(guī)定)。
11、凡考勤記錄不正規(guī)、不完全者,皆屬于個人責任,一律視為缺勤曠工,處以罰款xx元/次,通報批評的處分。累積3次以上者罰款xx元,并給予警告處分一次。
12、因工作需要,員工外出辦公時,須事前報請部門負責人,稟明外出原因及返回時間,經領導同意后,到企業(yè)管理部填寫外出登記單,方可外出,否則按外出辦私事處理。外出不能回崗者,需部門負責人簽字證明,企業(yè)管理部記錄備案。
13、上班時間外出辦私事者,一經發(fā)現(xiàn),即罰款50元/次,并給予警告處分一次。累計3次者,扣發(fā)當月工資,并給予開除處分。
14、員工加班必須由部門負責人提前向企業(yè)管理部提出申請,經總經理批準后方可按加班處理。無加班申請單及加班記錄則視為無效。
二、公司辦公室是員工考勤管理的主管部門,負責職工考勤的檢查、監(jiān)督及考核等。各部門負責本部門職工的考勤管理。
三、本考勤規(guī)定適用于本公司所有員工和從事臨時性工作的員工(含試用期期人員)。
房地產公司策劃部篇十七
乙方：___________。
____年_____月_____日。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》和有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等自愿、公平公正、協(xié)商一致、誠實信用的基礎上，簽訂本合同。
一、勞動合同期限。
甲乙雙方約有固定期限的勞動合同：自________年_______月_______日起至________年______月______日止。
二、工作內容及工作地點。
(一)乙方根據(jù)甲方要求，經過協(xié)商，從事______________工作。甲方可根據(jù)工作需要和對乙方業(yè)績的考核結果，按照合理誠信原則，變動乙方的工作崗位，乙方服從甲方的安排。
(二)甲方安排乙方所從事的工作內容及要求，應當符合甲方依法制訂的并已公示的規(guī)章制度。乙方應當按照甲方安排的工作內容及要求履行勞動義務，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達到規(guī)定的質量要求。
三、工作時間和休息休假。
(一)甲乙雙方在工作時間和休息方面協(xié)商一致確定平均每周工作________天(小時)，(乙方可根據(jù)工作的實際調整時間)。
(二)甲方嚴格遵守法定的工作時間，控制加班加點，保證乙方的休息與身心健康，甲方因工作需要必須安排乙方加班加點的，應與乙方協(xié)商同意，依法給予乙方補休或支付加班加點工資。
(三)甲方為乙方安排帶薪年休假：_________________________________________。
四、勞動保護和勞動條件。
(一)甲方對可能產生職業(yè)病危害的崗位，應當向乙方履行如實告知的義務，并對乙方進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
(二)甲方必須為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品，安排乙方從事有職業(yè)危害作業(yè)的，應定期為乙方進行健康檢查。
(三)乙方在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)，有權拒絕執(zhí)行。
(四)甲方按照國家關于女職工、未成年工的特殊保護規(guī)定，對乙方提供保護。
(五)乙方患病或非因工負傷的，甲方應當執(zhí)行國家關于醫(yī)療期的規(guī)定。
五、勞動報酬。
甲方應當每月至少一次以人民幣形式支付乙方工資，不得克扣或者無故拖欠乙方的.工資。乙方在法定工作時間內提供了正常勞動，甲方向乙方支付的工資不得低于甲乙雙方事先約定的()。
六、勞動紀律。
甲方制定的勞動紀律應當符合法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，履行民主程序，并向乙方公示。乙方遵照執(zhí)行。
七、協(xié)商條款。
經甲乙雙方協(xié)商一致，同意選擇________條約定條款。
a.乙方工作涉及甲方商業(yè)秘密的，甲方應當事前與乙方依法協(xié)商約定保守商業(yè)秘密或競業(yè)限制的事項，并簽訂保守商業(yè)秘密協(xié)議或競業(yè)限制協(xié)議。
b.由甲方出資招用或培訓乙方，并要求乙方履行服務期的，應當事前征得乙方同意，并簽訂協(xié)議，明確雙方權利義務。
c.甲方出資為乙方提供其它特殊待遇，如________________(住房、汽車等)，并要求乙方履行服務期的，應當事前征得乙方同意，并簽訂協(xié)議，明確雙方權利義務。
八、勞動合同終止的條件。
經甲乙雙方協(xié)商約定，出現(xiàn)下列情形之一的，可以終止勞動合同：
1.勞動合同期滿的;。
2.甲方未能履行本合同規(guī)定的協(xié)議條款。
九、勞動爭議處理。
(一)甲乙雙方因履行本合同發(fā)生勞動爭議，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解;調解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。提出仲裁要求的一方應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
(二)甲方違反勞動法律、法規(guī)和規(guī)章，損害乙方合法權益的，乙方有權向勞動保障行政部門和有關部門舉報。
十、其他。
(一)勞動合同期內，乙方戶籍所在地址、現(xiàn)居住地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應當及時告知甲方，以便于聯(lián)系。
(二)本合同未盡事宜，均按國家有關規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的，通過雙方平等協(xié)商解決。
(三)本合同不得涂改。
(四)本合同如需同時用中文、外文書寫，內容不一致的，以中文文本為準。
(六)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
(七)本合同于________年________月________日生效。
甲乙雙方自愿申請勞動合同鑒證的，應當在勞動合同簽訂之日起三十日內向勞動保障行政部門提出。
甲方法定代表人簽名：
公章。
簽名日期：
簽章日期：
乙方簽名：
公章。
簽名日期：
簽章日期：
房地產公司策劃部篇十八
(二)凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日,均按有關規(guī)定執(zhí)行。
(一)考勤員負責逐日如實記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表(各種假條附后)交部門經理審核簽字后于每月10日前報辦公室,員工工資將按實際出勤天數(shù)發(fā)放。
(二)考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù),任何人不得弄虛作假,辦公室有權對各部門考勤情況進行檢查、核對。
(三)員工要嚴格遵守勞動制度,不得無故遲到、早退、缺勤。(四)員工要嚴格遵守勞動紀律,在工作時間不得做與工作無關的事,不得隨意串崗、聊天等。如有違反,即作違紀處理。
(一)員工請事假、病假及其它各類假,均應事先請假,事后銷假。具體要求按《關于員工各種假期的管理規(guī)定》執(zhí)行。
(二)員工因業(yè)務需要外出工作,要由部門經理統(tǒng)一安排,部門經理外出工作,應及時通告主管領導。
(一)員工在工作時不得著運動裝、牛仔裝、緊身褲等休閑服裝(工作服除外),做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿。
(二)員工之間應互相尊重、互相幫助,要用自身言行樹立公司形象。
(三)員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語,不得在辦公場所大聲喧嘩,吵鬧或使用粗魯語言。
(一)各部門應負責各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的'文件、資料、報紙要擺放整齊,桌面、地面等要保持清潔,每日工作結束時應將個人桌面拾干凈。
(二)各部門均設專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi)、消防工作,定期檢查,及時消除存在的隱患。同時,每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時匯報、協(xié)助處理的義務。
(一)電腦、復印機、傳真機、長途電話、車輛均由辦公室指定專人負責保管、維護。
(二)因工作需要使用電腦、傳真機、復印機、長途電話的,必須征得部門經理同意后,由辦公室對其使用情況進行登記,并安排專人管理。
(三)車輛由辦公室統(tǒng)一管理調度。各部門經理因公外出,原則上派車,在公司車輛調派不出的情況下,部門經理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車,要填寫"用車申請單",經部門經理簽字后由辦公室安排,在公司車輛調派不出,而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內沒有公交車輛的情況下,部門經理可以批準員工乘坐出租汽車,并憑"用車申請單"報銷。
(四)任何人不得因私使用各種辦公設備,若因特殊情況需要使用者,須經辦公室主任同意,并填寫使用單,費用自理。
各級員工不得向外人泄露公司的經營策略、財務收支、經營成果、領個資料、員工經濟收入及其他有關商業(yè)秘密和內部情況。各部門經理要經常對員工進行職業(yè)道德教育,做到不該問的不問,不該講的不講。如有違者,公司有權追究責任。
房地產公司策劃部篇一
所謂房地產公司，是指從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。
第一章總則。
第一條為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。
第二條本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。
第三條公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。
第四條公司名稱：
第五條公司住所：
第六條公司的組織形式為：
第七條公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產。
第八條公司經營期限為______年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第三章公司經營范圍。
第九條公司經營范圍：房地產開發(fā)與經營;房地產銷售;物業(yè)管理，對房地產業(yè)的投資。
第十條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經營范圍，其民事責任由公司承擔。
第四章公司的注冊資本與實收資本。
第十一條本公司的注冊資本為人民幣______萬元。
第十二條公司實收資本：人民幣______萬元。
公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內繳足。
股東首期出資人民幣______萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。
第五章股東的姓名、出資方式、出資額。
第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下：
第十四條公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書。
(2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項;。
(3)審議批準執(zhí)行董事的報告;。
(4)審議批準監(jiān)事的報告;。
(5)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(6)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(7)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;。
(8)對發(fā)行公司債券作出決議;。
(9)提案權;。
(10)對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;。
第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。
第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
風險提示：
公司的出資情況千差萬別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導致表決權無法行使。如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。
比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權，由一方持有較多表決權”或者“股東會普通決議需半數(shù)以上(含半數(shù))表決權通過”來解決。當然，在公司章程對股東行使表決權的方式沒有明確規(guī)定時，應依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權。
第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。
第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。
第二十條股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
第二十一條公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，由股東會選舉和更換。任期三年，任期屆滿，連選可以連任。
第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權：
(1)負責召集股東會，并向股東會議報告工作;。
(2)執(zhí)行股東會決議;。
(3)決定公司的經營計劃和投資方案;。
(4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(6)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;。
(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;。
(8)決定公司內部管理機構的設置;。
(10)制定公司的基本管理制度;。
第二十三條公司設經理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經理對執(zhí)行董事負責。(經理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：)公司設經理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權：
(1)主持公司的生產經營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議;。
(2)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;。
(3)擬定公司內部管理機構設置方案;。
(4)擬定公司的基本管理制度;。
(5)制定公司的具體規(guī)章;。
(6)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;。
(7)決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;。
(8)執(zhí)行董事授予的其他職權。
第二十四條公司設監(jiān)事______人，由股東會會議選舉產生和更換。任期三年，連選可以連任。
第二十五條執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會負責并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議。
第二十六條監(jiān)事行使下列職權：
(1)檢查公司財務;。
(5)向股東會會議提出提案;。
第六章股東轉讓出資的條件。
第二十七條股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。
第二十八條股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。
第二十九條股東依法轉讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。
風險提示：
由于股東出資人持有的股權屬于財產權，因此是可以和房屋、
土地、車輛、存款等有形財產一樣發(fā)生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權繼承其名下的出資股份。
如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購其股權，而由其繼承人分割股權價款等。
第七章公司財務、會計。
第三十條公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。
第三十一條公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。
第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。
第八章公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規(guī)則。
第三十四條股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：
(一)決定公司的經營方針和投資計劃;。
(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項;。
(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項;。
(四)審議批準執(zhí)行董事的報告;。
(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;。
(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案;。
(八)對公司增加或減少注冊資本作出決議;。
(九)對發(fā)行公司債券作出決議;。
(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;。
(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。(十二)修改公司章程。
第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
風險提示：
公司法規(guī)定股東會的召集權在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權益，應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權利?？勺鋈缦乱?guī)定：
“如果董事會違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10%(比例可以根據(jù)公司具體情況酌定)以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權利”
“股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持?！?BR> 第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。
第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
第三十八條公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的'股東通過。第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議。
定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。
第四十一條召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第九章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則。
第四十二條股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：
(一)決定公司的經營方針和投資計劃;。
(二)選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項;。
(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項;。
(四)審議批準董事會、(或執(zhí)行董事)的報告;。
(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;。
(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;。
房地產公司策劃部篇二
第四條公司由xx、xx共同投資組建。
第五條公司在重慶市工商行政管理局xx分局登記注冊，取得企業(yè)法人資格。公司經營期限為壹拾年。
第六條公司為有限責任公司，實行獨立核算，自主經營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。
第七條公司堅決遵守國家法律、法規(guī)及本章程規(guī)定，維護國家利益和社會利益，接受政府有關部門監(jiān)督。
第八條本公司的宗旨：信譽第一、顧客至上;適應社會主義市場需要，加強股份合作，采用先進經營理念和科學的管理方式，在服務社會、造福大眾的同時，創(chuàng)造自身的經濟效益。
第九條本公司章程對公司、股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事、經理均具有約束力。
第十條本章程經全體股東討論通過，在本公司注冊后生效。
第二章公司經營范圍。
第十一條本公司經營范圍以登記機關核準的范圍為準。
第三章公司注冊資本。
第十二條本公司注冊資本為壹拾萬元人民幣，均為個人股。
第四章股東的姓名。
第十三條本公司由兩個自然人股東組成：
自然人股東一：姓名：xx，性別：x，住址：重慶市xx區(qū)xx路xx號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
自然人股東二：姓名：xx，性別：x，住址：重慶市xx區(qū)xx路xx號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
第五章股東的權利和義務。
第十四條股東享有的權利。
1、根據(jù)其出資份額享有表決權;。
2、有選舉和被選舉董事、監(jiān)事權;。
3、查閱股東會記錄和財務會計報告權;。
4、依照法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定分取紅利;。
5、依法轉讓出資，優(yōu)先購買公司和其他股東轉讓的出資;。
6、優(yōu)先認購公司新增的注冊資本;。
7、公司終止后，依法分得公司的剩余財產。
第十五條股東負有的義務。
1、繳納所認繳的出資;。
2、出資填補的義務(即以實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使。
3、公司辦理注冊登記后，不得抽回出資;。
5、積極支持公司經營，維護公司利益，促進公司業(yè)務發(fā)展。
第六章股東的出資方式和出資額。
第十六條本公司股東出資情況如下：
自然人股東一：xx，出資額為xx萬元，占注冊資本的xx%。
自然人股東二：xx，出資額為xx萬元，占注冊資本的xx%。
第七章股東轉讓出資的條件。
第十七條股東之間可以自由轉讓出資，不需要股東會同意。
第十八條股東向股東以外的人轉讓出資：
1、必須要有半數(shù)以上的股東同意;。
2、不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，不購買轉讓的出資，視為同意轉讓;。
3、在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。
第八章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則。
第十九條公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的權力機構,。
依法行使下列職權：
1、決定公司的經營方針和投資計劃;。
2、選舉和更換董事，決定有關董事的報酬;。
3、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項;。
4、審議批準董事會的報告;。
5、審議批準監(jiān)事會的報告;。
6、審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
7、審議批準公司的利潤分配方案、彌補虧損方案;。
8、對公司增加或減少注冊資本作出決議;。
9、對發(fā)行公司債券和股票作出決議;。
10、對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;。
11、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算事項作出決議;。
第二十條股東會的議事方式：
股東會以股東會會議的方式議事，應有全體股東參加，法人股東由法定代表人參加，因事不能參加，可以委托他人參加，并出具書面委托書。
第二十一條股東會的表決程序：
1、會議事由：
(1)召開定期會議：定期會議一年召開一次，在每年12月30日召開。
(2)召開臨時會議：代表四分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事或監(jiān)事提議可以召開臨時會議。
2、會議主持：
公司不設董事會，股東會由執(zhí)行董事召集并主持，執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的其他股東主持。股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持，依照《公司法》規(guī)定行使職權。
3、會議議案表決：
股東會會議以舉手表決方式對議案進行表決，每項議案均需三分之二以上表決權的股東通過。
4、會議表決權：
股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
5、會議紀要：
召開股東會會議，應當于召開十五日以前通知全體股東，并詳細作好會議記錄，形成會議紀要，股東必須在會議紀要上簽字。
第二十二條本公司不設董事會，設執(zhí)行董事一名，由股東會選舉產生。
第二十三條執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：
1、負責召集股東會，并向股東會報告;。
2、執(zhí)行股東會議的決議;。
3、決定公司經營計劃和投資方案;。
4、制訂本公司年度財務預算方案、決算方案;。
5、制訂公司的利潤分配方案、彌補虧損方案;。
6、制訂公司增加或者減少注冊資本的方案;。
7、擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;。
8、決定公司內部管理機構的設置;。
10、制定公司的基本管理制度。
第二十四條執(zhí)行董事每屆任期三年，執(zhí)行董事任期屆滿，可以連選連任。執(zhí)行董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。
第二十五條公司設經理一名，由執(zhí)行董事兼任，并行使下列職權：
1、主持公司的生產經營管理工作;。
2、組織實施公司年度經營計劃和投資方案;。
3、擬訂公司的基本管理制度;。
4、擬訂公司內部管理機構的設置方案;。
5、制定公司的具體規(guī)章;。
6、解聘或者聘任公司副經理、財務負責人。
7、解聘或者聘任公司其他有關人員。
第二十六條公司不設監(jiān)事會，設監(jiān)事一名。股東代表擔任的監(jiān)事，由股東會選舉產生。執(zhí)行董事、經理及財務負責人不得兼任監(jiān)事。
第二十七條監(jiān)事的任期每屆三年。監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。第二十八條監(jiān)事行使下列職權：
1、檢查公司財務;。
2、對執(zhí)行董事、經理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督;。
3、當執(zhí)行董事和經理的行為損害公司利益時，要求執(zhí)行董事和經理予以糾正;。
4、提議召開臨時股東會。
第九章公司的法定代表人。
第二十九條公司法定代表人執(zhí)行董事?lián)巍?BR> 第三十條法定代表人不允許非股東擔任。
第十章公司的解散事由與清算辦法。
第三十一條公司有下列情況之一的，應予解散：
1、營業(yè)期限屆滿;。
2、股東會決議解散;。
3、因合并和分立需要解散的;。
4、違反國家法律、行政法規(guī)，被依法責令關閉的;。
5、其它法定事由需要解散的'。
第三十二條公司依照上條1、2規(guī)定解散的，應在十五日內成立清算組，清算組人選由股東會確定;依照上條4、5規(guī)定解散的，由有關主管機關組織有關人員成立清算組，進行清算。
第三十三條清算組在清算期間行使下列職權：
1、清理公司財產，分別編制資產負債表和財產清單;。
2、通知或者公告?zhèn)鶛嗳?。
3、處理與清算有關公司未了結的業(yè)務;。
4、清繳所欠稅款;。
5、清理債權、債務;。
6、處理公司清償債務后的剩余財產;。
7、代表公司參與民事訴訟活動。
第三十四條清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上至少公告三次。債權人應當在接到通知書之日起三十日內;未接到通知的自第一次公告之日起九十日內，向清算組申報其債權。
債權人申報其債權，應當說明債權的有關事項并提供證明材料，清算組應當對債權進行登記。
第三十五條清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單后，應當制定清算方案，并報股東會或者有關主管機關確認。
公司財產能夠清償公司債務，分別支付清算費用，職工工資和勞動保險費用，繳納所欠稅款，清償公司債務。
公司財產按前款規(guī)定清償后的剩余財產，按股東的出資比例分配。
清算期間，公司不得開展新的經營活動。公司財產在未按第二款的規(guī)定清償前，不得分配股東。
第三十六條因公司解散而清算，清算組在清理公司財產編制資產負債和財產清單后，發(fā)現(xiàn)公司不足清償債務的，應當即向人民法院申請宣告破產。公司經人民法院裁定宣告破產后，清算組應當將清算事務移交給人民法院。
第三十七條公司清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有主管機關確認，并報送公司登記機關，申請公司注銷登記，公告公司終止。
第十一章公司財務、會計。
第三十八條公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度。
第三十九條公司應當在每一會計年度終了時制作財務會計報告并依法經審計驗證。財務會計報告應當包括下列財務會計報表及附屬明細表：
1、資產負債表;。
2、損益表;。
3、財務狀況變動表;。
4、財務情況說明表;。
5、利潤分配表。
第四十條公司在每月月底會計報告制作并經審查驗審后送交各股東。
第四十一條公司分配當年利潤時，應按以下順序進行：
1、沒收財物損失，支付滯納金、罰款。
2、納稅(所得稅)。
3、彌補虧損，先用法定公積金彌補上年度虧損，若不足則用本年利潤彌補。
4、提取法定公積金，比例為10%。當法定公積金相當于注冊資本的50%時，可不再提取。
5、經股東會決議，可以提取任意公積金，具體提取的比例每年年終財務決算后由股東會作出決議。
6、提取法定公益金，提取比例在5%-10%的幅度內，具體標準每年年終財務決算后由股東會作出決議。
7、分配股東：當年利潤扣除上述1-6項后的余額全額分配，分配的具體辦法每年年終財務決算后由股東會作出決議，可用于分配的利潤按股東的出資比例進行分配。
第四十二條公司的公積金用于彌補公司的虧損，擴大公司生產經營或者轉為增加公司資本時，所留存該項公積金不得少于注冊資本25%。
第四十三條公司提取的法定公益金用于本公司職工的集體福利。
第四十四條公司除法定的會計帳冊外，不得另立會計帳冊。對公司的資產，不得以個人名義開立帳戶存儲。
第十二章附則。
第四十五條本章程一式伍份(均為原件，復印無效)，其中：每個股東各持一份，報工商部門一份、驗資部門一份，公司留底一份。
房地產公司策劃部篇三
(本章程于年月日經股東會審議通過)。
總則。
為規(guī)范公司與股東的行為，保護股東及公司的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規(guī)及全體股東的意愿，經全體股東協(xié)商一致，制訂本章程。
1.公司享有由股東投資形成的全部法人財產權并以其全部資產對公司的債務承擔責任。
2.公司實行權責分明，科學管理，激勵與約束相結合的內部管理體制。公司從事經營活動，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德、商業(yè)道德，誠實守信，接受政府和社會公眾的監(jiān)督，承擔社會責任。
本章程中的各項條款與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律、法規(guī)規(guī)章的規(guī)定為準。
第一章公司的名稱與住所。
第一條公司名稱：市×××房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱：“公司”)。
第二條公司住所：市新城開發(fā)區(qū)。
第二章公司的注冊資本、經營范圍與營業(yè)期限。
第三條公司的注冊資本：人民幣5000萬元整。
第四條公司的經營范圍：房地產開發(fā)與銷售、物業(yè)管理、房屋及場地租賃;建筑裝潢材料銷售;環(huán)境景觀工程及相關配套設施的投資、開發(fā)、建設和經營管理;酒店經營管理(以工商核準的為準)。
第五條公司營業(yè)期限為10年，自公司登記機關簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照之日起計算。
第三章公司股東名稱、出資額、出資方式及后續(xù)投入。
第六條股東姓名或名稱、出資額、股權比例、出資方式及出資時間如下：
第七條股東增加公司注冊資本的情形及股權比例的確定。
1.公司有下列情形之一的，股東可以增加公司注冊資本。
(1)因公司產業(yè)投資或產業(yè)經營之需要;。
(2)因公司為滿足融資條件之需要;。
(3)公司利潤實施分配的紅利;。
(4)法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2.股東增加公司注冊資本時股權比例的確定。
根據(jù)公司發(fā)展需要增加注冊資本，依據(jù)本章程規(guī)定經股東會決議通過后，各股東須履行股東出資義務。若股東未按本章程及股東會決議履行出資義務，則根據(jù)各股東增加出資到位后實際累計資金投入相應調整各股東股權比例。各股東須配合順利完成公司增資事宜。
第八條公司除注冊資本出資外項目開發(fā)建設仍需要的資金投入，公司首先選擇以金融機構融資為主。若金融機構融資后公司項目開發(fā)建設仍需要資金投入，則各方按各自股權比例同步出資，若未按本章程約定履行出資義務，則相應調整各方的股權比例。
第四章股東的權利與義務。
第九條公司股東享有下列權利：
1.出席股東會，按出資比例行使表決權;。
2.委派執(zhí)行董事、監(jiān)事、經營班子及財務管理人員，并在任期內可以調整變更;。
3.按出資比例分取紅利;。
4.查閱股東會會議記錄、執(zhí)行董事報告及公司的財務會計報告;。
5.優(yōu)先認購公司增加的注冊資本;。
6.轉讓全部或者部分出資;。
7.在同等條件下優(yōu)先購買其它股東轉讓的出資;。
8.監(jiān)督公司生產經營與財務管理，有權向執(zhí)行董事或經營班子提出工作建議;。
10.公司解散時，按出資比例分取剩余的財產;。
11.法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第十條公司股東應履行下列義務：
1.遵守公司章程規(guī)定，執(zhí)行公司股東會決議;。
2.履行股東出資義務，并以全部出資承擔公司虧損和公司債務。股東應足額繳納其認購出資額。股東以貨幣出資的，應將貨幣出資足額存入驗資專用銀行賬戶;以實物、工業(yè)產權、非專利技術或土地使用權出資的，資產評估作價和財產過戶手續(xù)按相關法律法規(guī)規(guī)定辦理。
股東未按照本章程約定繳納所認繳的出資，應當對已足額繳納出資的股東承擔違約責任。
3.濫用股東權利給公司或其他股東造成經濟損失的，必須承擔賠償責任;。
4.法律和章程規(guī)定的其他義務。
第五章股權轉讓。
第十一條股東不得以公司股權為自身債務提供事實質押或口頭質押，不得把所持公司股權用于對外股權交換、置換或擔保。
第十二條股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。
第十三條經其他股東半數(shù)以上同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權，但控股股東轉讓給其控股子公司或孫公司的情形除外。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。在經具有資質的評估機構評估，按本章程約定的股權轉讓價格確定后，其他股東均不愿受讓或者公司整體對外轉讓的情形除外，可以對外轉讓股權。
第十四條若股東喪失民事行為能力，或民事行為能力受到限制或終止，股權不得繼承，應按本章程規(guī)定轉讓給其他股東，但其他股東不愿購買的情形除外。
第十五條股權轉讓操作規(guī)定。
1.擬轉讓股權股東向公司股東會提交股權轉讓書面報告，其中包括股權轉讓價格，并經股東會表決通過。各方不得私下協(xié)議轉讓部分或全部股權，如有發(fā)生，公司一律不予認定。公司股東均以工商注冊機關備案股東為準。
2.股東各方相互配合，制作和簽署股權轉讓必需的文件資料，在股東各方約定的時間內辦理完畢相關工商變更等手續(xù)。
第十六條自然人股東股權轉讓時，按稅法規(guī)定應當繳納的有關稅費，如公司股東之間受讓的，由公司代扣代繳;對外轉讓的，由轉讓股權股東承擔，并向公司提供繳納稅單后辦理工商變更。
第十七條股權轉讓發(fā)生的所有費用包括每次評估費、工商變更手續(xù)費等，均由轉讓股東承擔并及時支付。轉讓股東不及時支付造成轉讓變更工作不能順利進行的，一切責任由轉讓股東承擔，給其他股東或公司造成經濟損失的，由轉讓股東承擔賠償責任。
第十八條人民法院依法強制執(zhí)行轉讓股東股權時，依照法律規(guī)定執(zhí)行。
第六章股東會。
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房地產公司策劃部篇四
第四條公司由、共同投資組建。
第五條公司在重慶市工商行政管理局分局登記注冊，取得企業(yè)法人資格。公司經營期限為壹拾年。
第六條公司為有限責任公司，實行獨立核算，自主經營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。
第七條公司堅決遵守國家法律、法規(guī)及本章程規(guī)定，維護國家利益和社會利益，接受政府有關部門監(jiān)督。
第八條本公司的宗旨：信譽第一、顧客至上；適應社會主義市場需要，加強股份合作，采用先進經營理念和科學的管理方式，在服務社會、造福大眾的同時，創(chuàng)造自身的經濟效益。
第九條本公司章程對公司、股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事、經理均具有約束力。
第十條本章程經全體股東討論通過，在本公司注冊后生效。
第二章公司經營范圍。
第十一條本公司經營范圍以登記機關核準的范圍為準。
第三章公司注冊資本。
第十二條本公司注冊資本為壹拾萬元人民幣，均為個人股。
第四章股東的姓名。
第十三條本公司由兩個自然人股東組成：
自然人股東一：姓名：，性別：，住址：重慶市區(qū)路號，身份證號碼：。
自然人股東二：姓名：，性別：，住址：重慶市區(qū)路號，身份證號碼：。
第五章股東的權利和義務。
第十四條股東享有的權利。
1、根據(jù)其出資份額享有表決權；
2、有選舉和被選舉董事、監(jiān)事權；
3、查閱股東會記錄和財務會計報告權；
4、依照法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定分取紅利；
5、依法轉讓出資，優(yōu)先購買公司和其他股東轉讓的出資；
6、優(yōu)先認購公司新增的注冊資本；
7、公司終止后，依法分得公司的剩余財產。
第十五條股東負有的義務。
1、繳納所認繳的出資；
2、出資填補的義務(即以實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使。
3、公司辦理注冊登記后，不得抽回出資；
5、積極支持公司經營，維護公司利益，促進公司業(yè)務發(fā)展。
第六章股東的出資方式和出資額。
第十六條本公司股東出資情況如下：
自然人股東一：，出資額為萬元，占注冊資本的%。
自然人股東二：，出資額為萬元，占注冊資本的%。
第七章股東轉讓出資的條件。
第十七條股東之間可以自由轉讓出資，不需要股東會同意。
第十八條股東向股東以外的人轉讓出資：
1、必須要有半數(shù)以上的股東同意；
2、不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，不購買轉讓的出資，視為同意轉讓；
3、在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。
第八章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則。
第十九條公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的權力機構,。
依法行使下列職權：
1、決定公司的經營方針和投資計劃；
2、選舉和更換董事，決定有關董事的報酬；
3、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項；
4、審議批準董事會的報告；
5、審議批準監(jiān)事會的報告；
6、審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
7、審議批準公司的利潤分配方案、彌補虧損方案；
8、對公司增加或減少注冊資本作出決議；
9、對發(fā)行公司債券和股票作出決議；
10、對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；
11、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算事項作出決議；
第二十條股東會的'議事方式：
股東會以股東會會議的方式議事，應有全體股東參加，法人股東由法定代表人參加，因事不能參加，可以委托他人參加，并出具書面委托書。
第二十一條股東會的表決程序：
1、會議事由：
(1)召開定期會議：定期會議一年召開一次，在每年12月30日召開。
(2)召開臨時會議：代表四分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事或監(jiān)事提議可以召開臨時會議。
2、會議主持：
公司不設董事會，股東會由執(zhí)行董事召集并主持，執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的其他股東主持。股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持，依照《公司法》規(guī)定行使職權。
3、會議議案表決：
股東會會議以舉手表決方式對議案進行表決，每項議案均需三分之二以上表決權的股東通過。
4、會議表決權：
股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
5、會議紀要：
召開股東會會議，應當于召開十五日以前通知全體股東，并詳細作好會議記錄，形成會議紀要，股東必須在會議紀要上簽字。
第二十二條本公司不設董事會，設執(zhí)行董事一名，由股東會選舉產生。
第二十三條執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：
1、負責召集股東會，并向股東會報告；
2、執(zhí)行股東會議的決議；
房地產公司策劃部篇五
第一條本章程依據(jù)《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)及有關法律、行政法規(guī)制定。
第二條本章程條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸的,以國家法律、法規(guī)為準。
第三條公司類型:有限責任公司。
第二章公司名稱和住所。
第四條公司名稱為:x縣x房地產有限公司(以下簡稱公司)。
第五條公司住所:x縣x鎮(zhèn)河南沿江路旁。郵政編碼:xxxxx。
第三章公司經營范圍。
第六條公司經營范圍:房地產開發(fā)。(以上各項以公司登記機關核定為準)。
第四章公司注冊資本。
第七條公司注冊資本為人民幣300萬元。
第五章股東姓名(或名稱)。
公司股東共2個,分別是:。
第六章股東的出資方式、出資額和出資時間。
第九條股東的出資方式、出資額和出資時間:。
第七章股東的權利和義務。
第十條股東享有下列權利:。
(一)依法享有資產收益、參與重大決策和選擇管理者等權利;。
(三)按照實繳的出資比例分取紅利;。
(五)按有關規(guī)定轉讓和抵押所持有的股權;。
(六)對公司的業(yè)務、經營和財務管理工作進行監(jiān)督,提出建議或質詢。有權查閱、復制公司章程、股東會會議記錄和財務會計報告。
(七)在公司辦理清算完畢后,按照實繳出資比例分享剩余資產。
第十一條股東履行下列義務:。
(一)以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;。
(四)公司經工商行政管理機關依法登記注冊后,股東不得抽逃出資;。
(六)支持公司的經營管理,提出合理化建議,促進公司業(yè)務發(fā)展。
第八章公司的股權轉讓。
第十二條股東之間可以相互轉讓其全部或部分股權。
股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的,視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的,不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的,視為同意轉讓。
經股東同意轉讓的股權,在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的,協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉讓時各自的實繳出資比例行使優(yōu)先購買權。
第十三條受讓人必須遵守本公司章程和有關法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第九章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則。
第十四條公司股東會由全體股東組成,股東會是公司的最高權力機構。
第十五條股東會行使下列職權:。
(一)決定公司的經營方針和投資計劃;。
(二)選舉和更換執(zhí)行董事、監(jiān)事、經理,決定執(zhí)行董事、監(jiān)事、經理的報酬事項;。
(三)審議批準執(zhí)行董事的工作報告;。
(四)審議批準監(jiān)事的工作報告;。
(五)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(六)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(七)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;。
(八)對發(fā)行公司債券作出決議;。
(九)對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議;。
(十)對股東股份轉讓作出決議;。
第十六條股東會的議事方式和表決程序,按照本章程的規(guī)定執(zhí)行。
股東會會議必須經股東所持表決權過半數(shù)通過。但修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
股東會會議由股東按照認繳出資比例行使表決權。
第十七條股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每半年召開一次。代表十分之一以上表決權的股東,執(zhí)行董事或監(jiān)事提議召開臨時會議的,應當召開臨時會議。
首次股東會會議由出資最多的股東召集和主持,依照《公司法》有關規(guī)定行使職權。
第十八條召開股東會會議,應當于會議召開15日前通知全體股東。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第十九條公司不設董事會,設執(zhí)行董事一人,由股東會選舉林孟宇擔任,每屆任期三年。任期屆滿,可以連選連任。
第二十條執(zhí)行董事對股東會負責,行使下列職權:。
(一)負責召集和主持股東會,并向股東會報告工作;。
(二)執(zhí)行股東會的決議;。
(三)決定公司的經營計劃和投資方案;。
(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(五)制訂公司的.利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(六)制訂公司的增加或減少注冊資本的方案;。
(七)制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;。
(八)決定公司內部管理機構的設置;。
(九)聘任或者解聘公司財務負責人,決定其報酬事項;。
(十)制定公司的基本管理制度。
第二十一條公司設經理一人,由股東會選舉林孟宇擔任。
經理對股東會負責,行使下列職權:。
(一)主持公司的生產經營管理工作,組織實施股東會決議;。
(二)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;。
(三)擬訂公司內部管理機構設置方案;。
(四)擬訂公司的基本管理制度;。
(五)制定公司的具體規(guī)章。
第二十二條公司不設監(jiān)事會,設監(jiān)事1人,由股東會選舉林雁衡,每屆任期三年。任期屆滿,連選可連任。
執(zhí)行董事、高級管理人員及財務負責人不得兼任監(jiān)事。
第二十三條監(jiān)事行使下列職權:。
(一)檢查公司財務;。
(五)向股東會會議提出提案;。
(六)依照《公司法》第一百五十二條的規(guī)定,對執(zhí)行董事、高級管理人員提起訴訟。
第十章公司法定代表人。
第二十四條公司法定代表人由執(zhí)行董事?lián)巍?BR> 第二十五條法定代表人職權:。
(一)負責召集和主持股東會,檢查股東會的落實情況,并向股東會報告工作;。
(二)執(zhí)行股東會決議;。
(三)代表公司簽署有關文件;。
(四)提名經理人選,交股東會任免。
第十一章公司解散事由與清算辦法。
第二十六條公司解散事由。公司有下列情形之一的,可以解散:。
(一)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿;。
(二)股東會決議解散;。
(三)因公司合并或者分立需要解散;。
(四)依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者被撤銷;。
(五)人民法院依照《公司法》第一百八十三條的規(guī)定予以解散。
第二十七條公司清算辦法。公司因《公司法》第一百八十一條第(一)項、第(二)項、第(四)項、第(五)項規(guī)定而解散的。
第二十八條公司解散時,應當在解散事由出現(xiàn)十五日內成立清算組,開始清算。清算組由股東組成。
第二十九條清算組在清算期間行使下列職權:。
(一)清理公司財產,分別編制資產負債表和財產清單;。
(二)通知、公告?zhèn)鶛嗳?。
(三)處理與清算有關的公司未了結的業(yè)務;。
(四)清繳所欠稅款以及清算過程中產生的稅款;。
(五)清理債權、債務;。
(六)處理公司清償債務后的剩余財產;。
(七)代表公司參與民事訴訟活動。
第三十條清算組應當自成立之日起十日內通知債權人,并于六十日內在報紙上公告。債權人應當自接到通知書之日起三十日內,未接到通知書的自公告之日起四十五日內向清算組申報其債權。
第三十一條清算組在清算公司財產、編制資產負債表和財產清單后,應當制定清算方案,并報股東會或者人民法院確認。
公司財產在分別支付清算費用、職工工資、社會保險費用和法定補償金,繳納所欠稅款,清償公司債務后的剩余財產,按照股東的實繳出資比例分配。
清算期間,公司續(xù)存,但不得開展與清算無關的經營活動。公司財產在未依照前款規(guī)定清償前,不得分配給股東。
第三十二條公司清算結束后,清算組應當制作清算報告,報股東會或者人民法院確認,并向公司登記機關申請注銷公司登記,公告公司終止。
第十二章附則。
第三十三條本章程于xxx9年5月23日訂立,自中山市工商行政管理局核準公司登記之日起生效。
第三十四條本章程未規(guī)定的事項,按《公司法》的相關規(guī)定執(zhí)行。
全體股東簽名(蓋章)。
房地產公司策劃部篇六
第一條為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。
第二條本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。
第三條公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。
第四條公司名稱：
第五條公司住所：
第六條公司的組織形式為：
第七條公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產。
第八條公司經營期限為xxxx年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第九條公司經營范圍：房地產開發(fā)與經營;房地產銷售;物業(yè)管理，對房地產業(yè)的投資。
第十條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經營范圍，其民事責任由公司承擔。
第十一條本公司的注冊資本為人民幣xxxx萬元。
第十二條公司實收資本：人民幣xxxx萬元。
公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內繳足。
股東首期出資人民幣xxxx萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣xxxx萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。
第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下：
第十四條公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書。
(2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項;。
(3)審議批準執(zhí)行董事的報告;。
(4)審議批準監(jiān)事的報告;。
(5)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(6)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(7)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;。
(8)對發(fā)行公司債券作出決議;。
(9)提案權;。
(10)對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;。
第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。
第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
風險提示：
公司的出資情況千差萬別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導致表決權無法行使。如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。
比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權，由一方持有較多表決權”或者“股東會普通決議需半數(shù)以上(含半數(shù))表決權通過”來解決。當然，在公司章程對股東行使表決權的方式沒有明確規(guī)定時，應依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權。
第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。
第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。
第二十條股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
第二十一條公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，由股東會選舉和更換。任期三年，任期屆滿，連選可以連任。
第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權：
(1)負責召集股東會，并向股東會議報告工作;。
(2)執(zhí)行股東會決議;。
(3)決定公司的經營計劃和投資方案;。
(4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(6)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;。
(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;。
(8)決定公司內部管理機構的設置;。
(10)制定公司的基本管理制度;。
第二十三條公司設經理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經理對執(zhí)行董事負責。(經理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：)公司設經理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權：
(1)主持公司的生產經營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議;。
(2)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;。
(3)擬定公司內部管理機構設置方案;。
(4)擬定公司的基本管理制度;。
(5)制定公司的具體規(guī)章;。
(6)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;。
(7)決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;。
(8)執(zhí)行董事授予的其他職權。
第二十四條公司設監(jiān)事xxxx人，由股東會會議選舉產生和更換。任期三年，連選可以連任。
第二十五條執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會負責并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議。
第二十六條監(jiān)事行使下列職權：
(1)檢查公司財務;。
(5)向股東會會議提出提案;。
第二十七條股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。
第二十八條股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。
第二十九條股東依法轉讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。
風險提示：
由于股東出資人持有的股權屬于財產權，因此是可以和房屋、
土地、車輛、存款等有形財產一樣發(fā)生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權繼承其名下的出資股份。
如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購其股權，而由其繼承人分割股權價款等。
第三十條公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。
第三十一條公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。
第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：
(一)決定公司的經營方針和投資計劃;。
(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項;。
(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項;。
(四)審議批準執(zhí)行董事的報告;。
(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;。
(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案;。
(八)對公司增加或減少注冊資本作出決議;。
(九)對發(fā)行公司債券作出決議;。
(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;。
(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。
第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
風險提示：
公司法規(guī)定股東會的召集權在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權益，應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權利?？勺鋈缦乱?guī)定：
“如果董事會違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10%(比例可以根據(jù)公司具體情況酌定)以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權利”
“股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持?！?BR> 第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。
第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
第三十八條公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議。
定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。
第四十一條召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第四十二條股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：
(一)決定公司的經營方針和投資計劃;。
(二)選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項;。
(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項;。
(四)審議批準董事會、(或執(zhí)行董事)的報告;。
(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;。
(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;。
(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;。
(九)對發(fā)行公司債券作出決議;。
(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;。
(十一)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;(十二)修改公司章程。
第四十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
第四十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，但委托書中應載明被委托人的權限。
第四十六條股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。
若公司不設立董事會的，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。
第四十七條股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第四十八條公司xx(設/不設立)董事會，成員為xx人，由股東會選舉(委派)。董事任期年，任期后滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長x人，副董事長x人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。
第四十九條董事會行使下列職權：
(一)負責召集股東會，并向股東會報告工作;。
(二)執(zhí)行股東會決議;。
(三)決定公司的經營計劃和投資方案;。
(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;。
(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(六)制訂公司增加或者減少注冊資本方案;。
(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;。
(八)決定公司內部管理機構的設置;。
(十)制定公司的基本管理制度。
第五十條董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，并應于會議召開10日前通知全體董事。
第五十一條董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，并應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。
第五十二條公司設經理xx名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使下列職權：
(一)主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議;。
(二)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;。
(三)擬訂公司內部管理機構設置方案;。
(四)擬訂公司的基本管理制度;。
(六)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;。
(七)聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員;。
(八)公司章程和董事會授予的其他職權。
經理列席董事會會議。
第五十三條公司監(jiān)事會，成員xxx人，并在其組成人員中推選xx名召集人，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為xx。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。監(jiān)事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。第五十四條監(jiān)事會(或監(jiān)事)行使下列職權：
(一)檢查公司財務;。
(二)對董事、經理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督;。
風險提示：公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務違法、侵犯公司與股東權益，造成損失時，承擔賠償責任，但具體救濟途徑沒有規(guī)定。為了完善救濟途徑，可在章程中做如下規(guī)定：
“董事、監(jiān)事、經理在執(zhí)行公司職務時，違反法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定，以及因無故不履行職務、擅自離職，侵犯公司與股東合法權益，應當承擔賠償責任;發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時，任何股東有權代表公司提起訴訟。因訴訟而發(fā)生的實際支出，由公司承擔?！?BR> (三)當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正;。
(四)提議召開臨時股東會;。
(五)公司章程及有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權。
第五十五條董事長為公司的法定代表人，任期為xx年，由董事會選舉和罷免，任期后滿，可連選連任。
第五十六條董事長行使下列職權：
(一)召集和主持股東會議和董事會議;。
(二)檢查股東會議和董事會議的落實情況，并向董事會報告;。
(三)代表公司簽署有關條約;。
(五)提名公司經理人選，由董事會任免;。
(六)其他職權。
第五十七條公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度，并應在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并應于該會計年度終了后60日內送交各股東。
第五十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取xx%法定盈余公積;提取xx%任意盈余公積;向投資者分配利潤。
第五十九條勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務院勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十條公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定，建立工會組織，并開展工會活動。
第六十一條公司工會負責人有權列席有關討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。
第六十二條公司經營期限為年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。
第六十三條公司有下列情形之一的，可以解散：
(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時;。
(二)股東會決議解散;。
(三)因公司合并或者分立需要解散的;。
(四)公司違反法律、行政法規(guī)被依法責令關閉的。
第六十四條公司解散時，應依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，并公告公司終止。
第六十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。
第六十六條公司章程的解釋權屬于董事會。
第六十七條公司登記事項以公司登記機關核定為準。
第六十八條本章程經各方出資人共同訂立;自公司設立之日起生效。第六十九條本章程應報公司登記機關備案xxxx份。
全體股東親筆簽字：
xxxx年xx月xx日。
房地產公司策劃部篇七
知不覺中，20xx已接近尾聲，加入xx房地產發(fā)展有限公司公司已大半年時間，這短短的大半年學習工作中，我懂得了很多知識和經驗，房地產公司營銷策劃個人年終工作總結。20xx是房地產不平凡的一年，越是在這樣艱難的市場環(huán)境下，越是能鍛煉我們的業(yè)務能力，更讓自己的人生經歷了一份激動，一份喜悅，一份悲傷，最重要的是增加了一份人生的閱歷?？梢哉f從一個對房地產＇一無所知＇的門外人來說，這半年的時間里，收獲額多，非常感謝公司的每一位領導和同仁的幫助和指導，現(xiàn)在已能獨立完成本職工作，現(xiàn)將今年工作做以下幾方面總結。
學習，永無止境，這是我的人生中的第一份正式工作，以前學生時代做過一些兼職銷售工作，以為看似和房地產有關，其實我對房產方面的知識不是很了解，甚至可以說是一無所知。來到這個項目的時候，對于新的環(huán)境，新的事物都比較陌生，在公司領導的幫助下，我很快了解到公司的性質及房地產市場，通過努力的學習明白了置業(yè)顧問的真正內涵以及職責，并且深深的喜歡上了這份工作，同時也意識到自己的選擇是對的。
剛進公司的時候，我們開始了半個月的系統(tǒng)培訓，開始覺得有點無聊甚至枯燥。但一段時間之后，回頭再來看這些內容真的有不一樣的感觸。感覺我們的真的是收獲頗豐。心境也越來越平靜，更加趨于成熟。在公司領導的耐心指導和幫助下，我漸漸懂得了心態(tài)決定一切的道理。想想工作在銷售一線，感觸最深的就是，保持一顆良好的心態(tài)很重要，因為我們每天面對形形色色的人和物，要學會控制好自己的情緒，要以一顆平穩(wěn)的、寬容的、積極的心態(tài)去面對工作和生活。
在培訓專業(yè)知識和銷售技巧的那段時間，由于初次接觸這類知識，如建筑知識，所以覺的非常乏味，每天都會不停的背誦，相互演練，由于面對考核，我可是下足了功夫。終于功夫不負有心人，我從接電話接客戶的措手不及到現(xiàn)在的得心應手，都充分證明了這些是何等的重要性，工作總結《房地產公司營銷策劃個人年終工作總結》。當時確實感覺到苦過累過，現(xiàn)在回過頭來想一下，進步要克服最大的困難就是自己，雖然當時苦累，我們不照樣堅持下來了嗎？當然這份成長與公司領導的幫助關心是息息相關的，這樣的工作氛圍也是我進步的重要原因。在工作之余我還會去學習一些實時房地產專業(yè)知識和技巧，這樣才能與時俱進，才不會被時代所淘汰。
從接客戶的第一個電話起，所有的稱呼，電話禮儀都要做到位。來訪客戶，從一不起眼的動作到最基本的禮貌，無處不透露出公司的形象，都在于細節(jié)?？此坪唵蔚墓ぷ鳎鋵嵏枰毿暮湍托?，在整個工作當中，不管是主管強調還是提供各類資料，總之讓我們從生疏到熟練。在平時的工作當中，兩位專案也給了我很多建議和幫助，及時的化解了一個個問題，從一切的措手不及到得心應手，都是一個一個腳印走出來的，這些進步的前提涵蓋了我們的努力與心酸。有時缺乏耐心，對于一些問題較多或說話比較沖的客戶往往會針鋒相對。其實，對于這種客戶可能采用迂回、或以柔克剛的方式更加有效，所以，今后要收斂脾氣，增加耐心，使客戶感覺更加貼心，才會有更多信任。對客戶關切不夠。有一些客戶，需要銷售人員的時時關切，否則，他們有問題可能不會找你詢問，而是自己去找別人打聽或自己瞎琢磨，這樣，我們就會對他的成交喪失主動權。所以，以后我要加強與客戶的聯(lián)絡，時時關切，通過詢問引出他們心中的問題，再委婉解決，這樣不但可以掌握先機，操控全局，而且還可以增加與客戶之間的感情，增加客帶的機率。
20xx這一年是最有意義最有價值最有收獲的一年，但不管有多精彩，他已是昨天它即將成為歷史。未來在以后的日子中，我會在高素質的基礎上更要加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能，此外還要廣泛的了解整個房地產市場的動態(tài)，走在市場的最前沿。俗話說＇客戶是上帝＇，接好來訪和來電的客戶是我義不容辭的義務，在客戶心理樹立良好的公司形象，這里的工作環(huán)境令我十分滿意，領導的關愛以及工作條件的不斷改善給了我工作的動力。同事之間的友情關懷以及協(xié)作互助給了我工作的舒暢感和踏實感。所以我也會全力以赴的做好本職工作，讓自己有更多收獲的同時也使自己變的更加強壯。總之，在這短短半年工作時間里，我雖然取得了一點成績與進步，但離領導的要求尚有一定的差距。
六、總結一年來的工作。
自己的工作仍存在很多問題和不足，在工作方法和技巧上有待于向其他業(yè)務員和同行學習，20xx年自己計劃在去年工作得失的基礎上取長補短，重點做好以下幾個方面的工作：
（一）、依據(jù)20xx年銷售情況和市場變化，自己計劃將工作重點放在中重點類客戶群。
（二）、針對購買力不足的客戶群中，尋找有實力客戶，以擴大銷售渠道。
（三）、為積極配合其他銷售人員和工作人員，做好銷售的宣傳的造勢。
（四）、自己在搞好業(yè)務的同時計劃認真學習業(yè)務知識、技能及銷售實戰(zhàn)來完善自己的理論知識，力求不斷提高自己的綜合素質，為企業(yè)的再發(fā)展奠定人力資源基礎。
（五）、加強自己思想建設，增強全局意識、增強責任感、增強服務意識、增強團隊意識。積極主動地把工作做到點上、落到實處。我將盡我最大的能力減輕領導的壓力。
（六）制訂學習計劃。做房地產市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面，不斷調整經營思路的工作，學習對于業(yè)務人員來說至關重要，因為它直接關系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力。我會適時的根據(jù)需要調整我的學習方向來補充新的能量。工業(yè)知識、營銷知識、部門管理等相關廠房的知識都是我要掌握的內容，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆（在這方面還希望公司給與我們業(yè)務人員支持）。
（七）、為確保完成全年銷售任務，自己平時就積極搜集信息并及時匯總，力爭在新區(qū)域開發(fā)市場，以擴大產品市場占有額。今后我將進一步加強學習、踏實工作，充分發(fā)揮個人所長，揚長補短，做一名合格的銷售人員，能夠在日益激烈的市場競爭中占有一席之地，為公司再創(chuàng)佳績做出應有的貢獻?。?！
房地產公司策劃部篇八
總則。
為規(guī)范公司與股東的行為，保護股東及公司的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規(guī)及全體股東的意愿，經全體股東協(xié)商一致，制訂本章程。
1.公司享有由股東投資形成的全部法人財產權并以其全部資產對公司的債務承擔責任。
2.公司實行權責分明，科學管理，激勵與約束相結合的內部管理體制。公司從事經營活動，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德、商業(yè)道德，誠實守信，接受政府和社會公眾的監(jiān)督，承擔社會責任。
本章程中的各項條款與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律、法規(guī)規(guī)章的規(guī)定為準。
第一章公司的名稱與住所。
第一條公司名稱：市×××房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱：“公司”)。
第二條公司住所：市新城開發(fā)區(qū)。
第二章公司的注冊資本、經營范圍與營業(yè)期限。
第三條公司的注冊資本：人民幣5000萬元整。
第四條公司的經營范圍：房地產開發(fā)與銷售、物業(yè)管理、房屋及場地租賃;建筑裝潢材料銷售;環(huán)境景觀工程及相關配套設施的投資、開發(fā)、建設和經營管理;酒店經營管理(以工商核準的為準)。
第五條公司營業(yè)期限為，自公司登記機關簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照之日起計算。
第三章公司股東名稱、出資額、出資方式及后續(xù)投入。
第六條股東姓名或名稱、出資額、股權比例、出資方式及出資時間如下：
股東姓名或名稱。
出資額(萬元)。
股權比例。
出資方式。
出資時間。
2500。
50%。
貨幣。
(乙)有限公司。
40%。
貨幣。
張(丙)。
375。
7.5%。
貨幣。
李(丁)。
125。
2.5%。
貨幣。
第七條股東增加公司注冊資本的情形及股權比例的確定。
1.公司有下列情形之一的，股東可以增加公司注冊資本。
(1)因公司產業(yè)投資或產業(yè)經營之需要;。
(2)因公司為滿足融資條件之需要;。
(3)公司利潤實施分配的紅利;。
(4)法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2.股東增加公司注冊資本時股權比例的確定。
根據(jù)公司發(fā)展需要增加注冊資本，依據(jù)本章程規(guī)定經股東會決議通過后，各股東須履行股東出資義務。若股東未按本章程及股東會決議履行出資義務，則根據(jù)各股東增加出資到位后實際累計資金投入相應調整各股東股權比例。各股東須配合順利完成公司增資事宜。
第八條公司除注冊資本出資外項目開發(fā)建設仍需要的資金投入，公司首先選擇以金融機構融資為主。若金融機構融資后公司項目開發(fā)建設仍需要資金投入，則各方按各自股權比例同步出資，若未按本章程約定履行出資義務，則相應調整各方的股權比例。
第四章股東的權利與義務。
第九條公司股東享有下列權利：
1.出席股東會，按出資比例行使表決權;。
2.委派執(zhí)行董事、監(jiān)事、經營班子及財務管理人員，并在任期內可以調整變更;。
3.按出資比例分取紅利;。
4.查閱股東會會議記錄、執(zhí)行董事報告及公司的財務會計報告;。
5.優(yōu)先認購公司增加的注冊資本;。
6.轉讓全部或者部分出資;。
7.在同等條件下優(yōu)先購買其它股東轉讓的出資;。
8.監(jiān)督公司生產經營與財務管理，有權向執(zhí)行董事或經營班子提出工作建議;。
10.公司解散時，按出資比例分取剩余的財產;。
11.法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第十條公司股東應履行下列義務：
1.遵守公司章程規(guī)定，執(zhí)行公司股東會決議;。
2.履行股東出資義務，并以全部出資承擔公司虧損和公司債務。股東應足額繳納其認購出資額。股東以貨幣出資的，應將貨幣出資足額存入驗資專用銀行賬戶;以實物、工業(yè)產權、非專利技術或土地使用權出資的，資產評估作價和財產過戶手續(xù)按相關法律法規(guī)規(guī)定辦理。
股東未按照本章程約定繳納所認繳的出資，應當對已足額繳納出資的股東承擔違約責任。
3.濫用股東權利給公司或其他股東造成經濟損失的，必須承擔賠償責任;。
4.法律和章程規(guī)定的其他義務。
第五章股權轉讓。
第十一條股東不得以公司股權為自身債務提供事實質押或口頭質押，不得把所持公司股權用于對外股權交換、置換或擔保。
第十二條股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。
第十三條經其他股東半數(shù)以上同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權，但控股股東轉讓給其控股子公司或孫公司的情形除外。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。在經具有資質的評估機構評估，按本章程約定的股權轉讓價格確定后，其他股東均不愿受讓或者公司整體對外轉讓的情形除外，可以對外轉讓股權。
第十四條若股東喪失民事行為能力，或民事行為能力受到限制或終止，股權不得繼承，應按本章程規(guī)定轉讓給其他股東，但其他股東不愿購買的情形除外。
第十五條股權轉讓操作規(guī)定。
1.擬轉讓股權股東向公司股東會提交股權轉讓書面報告，其中包括股權轉讓價格，并經股東會表決通過。各方不得私下協(xié)議轉讓部分或全部股權，如有發(fā)生，公司一律不予認定。公司股東均以工商注冊機關備案股東為準。
2.股東各方相互配合，制作和簽署股權轉讓必需的文件資料，在股東各方約定的時間內辦理完畢相關工商變更等手續(xù)。
第十六條自然人股東股權轉讓時，按稅法規(guī)定應當繳納的有關稅費，如公司股東之間受讓的，由公司代扣代繳;對外轉讓的，由轉讓股權股東承擔，并向公司提供繳納稅單后辦理工商變更。
第十七條股權轉讓發(fā)生的所有費用包括每次評估費、工商變更手續(xù)費等，均由轉讓股東承擔并及時支付。轉讓股東不及時支付造成轉讓變更工作不能順利進行的，一切責任由轉讓股東承擔，給其他股東或公司造成經濟損失的，由轉讓股東承擔賠償責任。
第十八條人民法院依法強制執(zhí)行轉讓股東股權時，依照法律規(guī)定執(zhí)行。
第六章股東會。
第十九條公司設股東會，股東會由全體股東組成，股東會是公司的最高權力機構。股東會行使下列職權：
1.決定公司的經營方針和投資計劃;。
2.決定執(zhí)行董事、監(jiān)事的報酬事項;。
3.審議批準執(zhí)行董事的報告;。
4.審議批準監(jiān)事的報告;。
5.審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;。
6.審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
7.對公司股東轉讓出資作出決議;。
8、審議批準公司資產處置、對外投資、經濟擔保、資產抵押、融資、對外借款等事項;。
9.對公司增加或者減少注冊資本作出決議;。
10.對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;。
12.法律規(guī)定的其他職權。
第二十條股東會對第十九條所列第8、9、10、11項事項作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東表決通過;對第十九條所列其他事項作出決議，必須經代表二分之一以上表決權的股東表決通過。
第二十一條股東會會議分為定期會議與臨時會議。定期股東會議每年召開一次，由執(zhí)行董事召集主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定其他人員召集、主持。
第二十二條經代表十分之一以上表決權的股東，或者執(zhí)行董事、監(jiān)事提議召開的臨時股東會會議，應當召開臨時股東會會議。如提議后十五天內不召開臨時股東會會議，可由提議人主持召開臨時股東會會議。
第二十三條對股東會會議審議事項，股東以書面形式一致表示同意的，可以不召開股東會會議，直接作出決定，并由全體股東在決議文件上簽名、蓋章。
第二十四條對公司形成的股東會決議，股東如發(fā)生拒絕蓋章、簽名的，均視作持反對意見，決議是否有效，按本章程股東會議事規(guī)則確定。決議有多項內容的，股東可以選定同意內容和反對內容，各項決議內容是否生效，按本章程規(guī)定的議事規(guī)則確定。
第二十五條召開股東會會議，應當于會議召開五日前通知全體股東。股東會應當對所議事項的決定做成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第二十六條股東因故不能出席股東會議的，可以出具書面委托書且根據(jù)會議通知規(guī)定的議題明確授權內容，委托公司員工出席會議并行使委托書中載明的表決權。受托人出示股東委托書出席股東會會議，委托書作為股東會決議附件。如股東不出席會議或不委托的，均視作對本次股東會決議持反對意見。
第七章執(zhí)行董事。
第二十七條公司不設董事會，設執(zhí)行董事一名。
第二十八條執(zhí)行董事由股東(甲)有限公司委派或更換，任期三年。
第二十九條執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：
1.執(zhí)行股東會的決議，檢查經營班子工作目標計劃執(zhí)行情況;。
2.擬訂或審議批準公司經營管理組織機構設置和工作職能;。
3.擬訂或審議批準公司年度工作目標與計劃、考核辦法及薪資獎罰方案;。
4.擬訂或審議批準公司基本管理制度、各項規(guī)章和實施細則;。
5.審議與批準聘任或解聘公司經營班子人員決議;。
6.制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;。
7.制訂公司增加或者減少注冊資本的方案;。
8.制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;。
9.股東會授予的其他職權。
第三十條執(zhí)行董事應當將其根據(jù)本章程規(guī)定的事項所作的決定以書面形式報送股東會。
第八章經營管理機構。
第三十一條公司設立經營管理機構，經營管理機構設總經理一人，并根據(jù)公司情況設若干管理部門。
第三十二條公司經營管理機構總經理由股東(乙)有限公司委派?？偨浝韺蓶|會負責，行使下列職權：
1.主持公司的生產經營管理工作，組織實施股東會決議;。
2.組織實施公司年度經營計劃和投資方案;。
3.參與或擬訂公司內部管理機構設置方案;。
4.嚴格執(zhí)行股東會批準的公司基本管理制度;。
5.制定公司的具體規(guī)章制度;。
6.參與擬訂公司年度經營計劃、考核獎懲辦法、費用預算方案;。
8.決定聘任或者解聘股東會權限以外的其他人員;。
9.在年度預算、職責權限和管理制度范圍內，審批公司各類財務支出;。
10.股東會授予的其他職權。
總經理列席股東會會議。
第三十三條執(zhí)行董事、總經理不得將公司資產以其個人名義或者以其他個人名義開立帳戶存儲。執(zhí)行董事、總經理不得以公司資產為本公司的股東或者其他個人、債務提供擔保。
第三十四條執(zhí)行董事、總經理不得自營或者為他人經營與本公司同類的業(yè)務或者從事?lián)p害本公司利益的活動。從事上述業(yè)務或者活動的，所有收入應當歸公司所有。
第三十五條執(zhí)行董事、總經理除公司章程規(guī)定或者股東會同意外，不得同本公司訂立合同或者進行交易。
第三十六條執(zhí)行董事、總經理執(zhí)行公司職務時違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損害的，應當依法承擔賠償責任。
第三十七條執(zhí)行董事、總經理的任職資格應當符合法律法規(guī)和國家有關規(guī)定。
第三十八條經理及高級管理人員有營私舞弊或嚴重失職行為的，經決議，可以隨時解聘。
第九章法定代表人。
第三十九條執(zhí)行董事為公司法定代表人。
第四十條法定代表人行使下列職權：
1.執(zhí)行股東會決議;。
3.代表公司參加訴訟活動;。
4.法律法規(guī)規(guī)定的其他職責和權限。
第十章監(jiān)事。
第四十一條公司不設監(jiān)事會，設監(jiān)事一名。
第四十二條監(jiān)事由股東(乙)有限公司委派，任期3年。監(jiān)事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。執(zhí)行董事、總經理及財務負責人不得兼任監(jiān)事。
第四十三條監(jiān)事行使下列職權：
1.檢查公司財務。
2.對執(zhí)行董事、總經理執(zhí)行公司職務時違反法律法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督。
3.當執(zhí)行董事、總經理的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事和經理予以糾正。
4.提議召開臨時股東會。
監(jiān)事可以列席股東會會議。
第十一章公司執(zhí)行董事、監(jiān)事及高級管理人員責任與義務。
第四十四條公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員應當遵守公司章程，忠實履行職務，維護公司利益，不得利用在公司的地位和職權謀取私利，不得收受賄賂或者牟取其他非法收入，不得挪用公司資金和侵占公司的財產。
第四十五條執(zhí)行董事、高級管理人員未經股東會同意不得以公司資產為本公司的股東或者其他個人債務提供擔保。
第四十六條除公司章程或者股東會同意外，執(zhí)行董事、高級管理人員不得同本公司訂立合同或者進行交易。
第四十七條執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員除依照法律規(guī)定，或者經股東會同意外，不得泄露公司秘密。
第四十八條執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員違反法律，行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟;違反公司制度，由股東會依據(jù)公司制度和情節(jié)做出處理意見。
第十二章公司財務與會計。
第四十九條公司要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定建立公司財務會計制度。公司每一會計年度(公歷1月1日至12月31日)終了時，制作財務會計報告，并依法經審查驗證。
第五十條執(zhí)行董事應將財務會計報告在報告作出后十五日內送交各股東。
第五十一條公司依法納稅，稅后利潤按以下順序分配：
1.彌補虧損;。
4.按股東會決議提取任意公積金;。
5.股東按出資比例分紅。
第五十二條公司的公積金按照公司法的有關規(guī)定列支。
第五十三條公司除法定的會計賬冊外，不得另立會計賬冊。對公司資產不得以任何名義開立賬戶存儲。
第十三章公司解散與清算。
第五十四條公司有下列情況之一時，可以解散：
1.公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿;。
2.股東會決議解散;。
3.因公司合并、分立需要解散;。
4.依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者被撤銷;。
5.法律規(guī)定的其他情形或發(fā)生不可抗力的情形。
第五十五條依據(jù)本章程規(guī)定公司需要解散清算，應當在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內成立清算組，開始依法清算。
第十四章附則。
第五十六條本章程經全體股東簽名、蓋章，經股東會會議審議通過之日起生效。
第五十七條公司章程的解釋權屬于股東會。
第五十八條本章程制作原件陸份，各股東執(zhí)原件壹份，公司存檔壹份，提交工商登記機關壹份。
(以下無正文。)。
(本頁為簽名頁)。
股東簽名、蓋章：
(簽名)：
(簽名)：
本章程于年月日經股東會審議通過。
房地產公司策劃部篇九
在工作中我得到了這樣的一個經驗，就是客戶只要想看房我都會第一時間去帶客戶去看房，雖然在這過程中有的客戶可能不是想立馬購房，雖然不是可以馬上成交的客戶，但是只要提出了看房這就說明客戶對房子的需求非常強烈，我應該及時滿足他們的需要，在購房的過程與客戶溝通，掌握其中的關鍵，把握好度，很有可能然客戶立馬成交，因為有需要就會購買，只是購買的時間長短，但是我要做的就是讓客戶盡快購買房子，我要做的任務也非常簡單就是把房子賣出去?？捶繒r要把房子的優(yōu)勢說出來，把這些重點闡述清楚，讓客戶知道其中的到來，并且讓他么知道房子不可能一直都等著他們，需要的人非常都，如果不立馬購買就會被其他客戶購買了，給客戶緊迫感這就有利于客戶購房，促成這筆交易。
在購房時有很多客戶不是做主的人，我稱遇到過這樣的一個客戶，在家里她的丈夫掌管錢財，決定權也在他的丈夫那里，因此在購買的時候我們布置要與來到我們公司的人協(xié)商清楚，還要與最終決策人做好溝通，不然一旦決策人不想購買這也沒有任何辦法，這只會讓我們陷入尷尬境地，原本這套房是有客戶看中了但是因為這位客戶的原因只好留下來，可是卻沒有有買這完全是浪費時間，當我與他丈夫溝通時我才知道原來是因為沒有資金，當然這只是借口，經過溝通才發(fā)現(xiàn)原來是因為他丈夫不想購買這里的房產，想去購買其他地方的房產，但是又沒有與他的妻子溝通造成的。
我在工作時遇到客戶有購房的需求，看遍了我手上的所有房產，都沒有中意的，最終他看到了一個房產想要購買的房產有不是在我手上，而是我同事手上的房產，我同事又沒有客戶這時我走知道光憑我一個人是拿不下來，經過與同事協(xié)商之后我們決定共同合作解決這位客戶，經過通力合作最終達成合作完成交易，這樣的例子在工作中經常發(fā)生。
我自身也存在不足，我是一個新手，對于房產購買后還要給客戶辦置房產證等一系列手續(xù)，非常麻煩，我不熟悉業(yè)務流程經常需要同事幫助我才能夠完成，這讓我經常需要同事的幫助，工作最后的提成也因此減少，自己在與客戶溝通的技巧也相應不足存在缺陷，這些缺陷讓我不能夠解決客戶的需要，白白流失了很多客戶。
雖然有些問題，但是經過了一年的磨礪，我的能力明顯得到了很大的提升，相信在以后我一定會忽的更好的成績。
房地產公司策劃部篇十
第四條公司由、共同投資組建。
第五條公司在重慶市工商行政管理局分局登記注冊，取得企業(yè)法人資格。公司經營期限為壹拾年。
第六條公司為有限責任公司，實行獨立核算，自主經營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。
第七條公司堅決遵守國家法律、法規(guī)及本章程規(guī)定，維護國家利益和社會利益，接受政府有關部門監(jiān)督。
第八條本公司的宗旨：信譽第一、顧客至上；適應社會主義市場需要，加強股份合作，采用先進經營理念和科學的管理方式，在服務社會、造福大眾的同時，創(chuàng)造自身的經濟效益。
第九條本公司章程對公司、股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事、經理均具有約束力。
第十條本章程經全體股東討論通過，在本公司注冊后生效。
第二章公司經營范圍。
第十一條本公司經營范圍以登記機關核準的范圍為準。
第三章公司注冊資本。
第十二條本公司注冊資本為壹拾萬元人民幣，均為個人股。
第四章股東的姓名。
第十三條本公司由兩個自然人股東組成：
自然人股東一：姓名：，性別：，住址：重慶市區(qū)路號，身份證號碼：。
自然人股東二：姓名：，性別：，住址：重慶市區(qū)路號，身份證號碼：。
第五章股東的權利和義務。
第十四條股東享有的權利。
1、根據(jù)其出資份額享有表決權；
2、有選舉和被選舉董事、監(jiān)事權；
3、查閱股東會記錄和財務會計報告權；
4、依照法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定分取紅利；
5、依法轉讓出資，優(yōu)先購買公司和其他股東轉讓的出資；
6、優(yōu)先認購公司新增的注冊資本；
7、公司終止后，依法分得公司的剩余財產。
第十五條股東負有的義務。
1、繳納所認繳的出資；
2、出資填補的義務(即以實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使。
3、公司辦理注冊登記后，不得抽回出資；
5、積極支持公司經營，維護公司利益，促進公司業(yè)務發(fā)展。
第六章股東的出資方式和出資額。
第十六條本公司股東出資情況如下：
自然人股東一：，出資額為萬元，占注冊資本的%。
自然人股東二：，出資額為萬元，占注冊資本的%。
第七章股東轉讓出資的條件。
第十七條股東之間可以自由轉讓出資，不需要股東會同意。
第十八條股東向股東以外的人轉讓出資：
1、必須要有半數(shù)以上的股東同意；
2、不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，不購買轉讓的出資，視為同意轉讓；
3、在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。
第八章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則。
第十九條公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的權力機構,。
依法行使下列職權：
1、決定公司的經營方針和投資計劃；
2、選舉和更換董事，決定有關董事的報酬；
3、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項；
4、審議批準董事會的報告；
5、審議批準監(jiān)事會的報告；
6、審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
7、審議批準公司的利潤分配方案、彌補虧損方案；
8、對公司增加或減少注冊資本作出決議；
9、對發(fā)行公司債券和股票作出決議；
10、對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；
11、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算事項作出決議；
第二十條股東會的'議事方式：
股東會以股東會會議的方式議事，應有全體股東參加，法人股東由法定代表人參加，因事不能參加，可以委托他人參加，并出具書面委托書。
第二十一條股東會的表決程序：
1、會議事由：
(1)召開定期會議：定期會議一年召開一次，在每年12月30日召開。
(2)召開臨時會議：代表四分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事或監(jiān)事提議可以召開臨時會議。
2、會議主持：
公司不設董事會，股東會由執(zhí)行董事召集并主持，執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的其他股東主持。股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持，依照《公司法》規(guī)定行使職權。
3、會議議案表決：
股東會會議以舉手表決方式對議案進行表決，每項議案均需三分之二以上表決權的股東通過。
4、會議表決權：
股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
5、會議紀要：
召開股東會會議，應當于召開十五日以前通知全體股東，并詳細作好會議記錄，形成會議紀要，股東必須在會議紀要上簽字。
第二十二條本公司不設董事會，設執(zhí)行董事一名，由股東會選舉產生。
第二十三條執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：
1、負責召集股東會，并向股東會報告；
2、執(zhí)行股東會議的決議；
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房地產公司策劃部篇十一
尊敬的康總、各區(qū)經，c區(qū)全體將士們：
大家下午好!值此佳節(jié)到來之際，我謹代表公司、營業(yè)部及區(qū)域祝在座的各位家人節(jié)日快樂!身體健康!合家
幸福
安康!
今年是祖國建國62周年的大慶，是全國人民歡騰驕傲的時候，身為炎黃子孫，為我們祖國的強大而驕傲，為我們現(xiàn)在的社會的昌盛繁榮而自豪!
“每逢佳節(jié)倍思親”一年一度的中秋佳節(jié)即將來臨，今天我們在遙遠的他鄉(xiāng)，
思念
著故鄉(xiāng)的家人，雖然我們不在自己親人身邊過中秋，但今天我們中聯(lián)地產100多號兄弟姐妹歡聚一堂，也備受了親人的般的溫暖。今天我們在思念、在想念，遠方的爸爸媽媽你們在家還好么?請原諒兒女不能陪你在您的身邊。但兒女們一定會非常的努力工作，一定會做一個讓您和家人引以自豪的兒女。讓我們大聲的朝遠方說“爸爸媽媽祝您們節(jié)日快樂”!
布吉c區(qū)在2008年的1月份正式成立。從當時的一家分行10個業(yè)務員發(fā)展到了我們今天龐大的隊伍。今天我們擁有分行經理10名，擁有員工90 多人，區(qū)域的壯大離不開在座的全體將士們的辛勤付出，在此我深深的感謝大家，你們辛苦了，你們是區(qū)域的拓荒者，你們是區(qū)域的功勛是區(qū)域的驕傲!
從我踏入社會門的第一天開始，從我擁有第一份工作開始，我謹記我父親的一句話“孩子，吃了飯就會長力氣，別去和別人計較得太多的得與失，能多做就多做些力所能及的事情”，我父親一個樸實的農民，這句話激勵我一生，當我有想放棄或者在遇到自己覺得不平衡的事情的時候，我就會想起我父親的這句話，而且我也是這么做的，而不管我從事任何一份工作的時候，我一定會兢兢業(yè)業(yè)的工作，正是這種樸實的工作風格，讓幸運的我在今天有小小作為!
是的，人之所以能成長和進步，取決個人的思想和心態(tài)，有些人，20歲就死了，而等到80歲才下葬，而有人，一生人都活的非常的精彩，就拿肯德基的創(chuàng)始人哈倫德山德士，他14歲開始流浪，在農場干過雜工，在電車上當過售票員，16歲時當過兵，開過鐵匠鋪，賣過保險賣過輪胎，經營過一條渡船，開過加油站，都以失敗告終，到他退休的年齡，他還是一無所有，在他退休后他又去過廚房打工，直到他88歲的時候才創(chuàng)辦了“肯德基”，而且一舉成名。而我們有些人，年輕的時候沒有奮斗目標，沒有激情，不知道自己想想要
什么
，過著做一天和尚撞一天鐘的
生活
，一輩子不管是從精神上還是經濟上都是非常貧窮的，所以這些部分人就是20死了等到了80歲才下葬的.原因。那么今天我們在坐的各位誰愿意成為了這類型的人呢?還是讓我們自己像哈倫德山德士一樣把自己的一生演繹這么精彩呢?今天我們看到的當幸福來敲門，此片是將一個真實的故事改編成是一個吃苦艱辛的過程,最后得到成功。而幸福這部片子，里面的主人公實在是慘，作為已經有家有室的人，帶著5歲的兒子，在80年代初的美國，經濟剛受風波影響的社會，依靠自己的勤勞拼搏和聰慧的頭腦，最終擺脫困境……看片期間讓所有的觀眾柔情了一番，讓很多人流下了眼淚，回想我們現(xiàn)在的狀況，不愁吃，不愁穿，沒有后代的撫養(yǎng)壓力，更不會發(fā)愁到身上只剩幾塊錢，房租交不起，需要露宿街頭……相比主人公的生活條件，我們很多剛畢業(yè)的年輕人基本算是基礎不錯了，維持生活是足夠的。他在那樣的條件下仍然堅持
學習
根本沒有接觸過的
專業(yè)
知識，也毫無娛樂時間，休息時間也非常有限，可以說是生活在水深火熱中。通過看此片得出的結論是：越是艱苦的條件和環(huán)境，其實越說明并不是一件壞事，反而能成為將來的一筆寶貴財富，遇到困難、不如意的事情，喪氣抱怨是毫無意義的，關鍵是堅強面對，困難是可以被克服并解決的，堅信總有一天會好起來。一個人在社會上不可能開始就一帆風順，也不可能立馬飛黃騰達，是需要長期磨練和煎熬換來的。冰凍三尺，非一日之寒。量變到質變的過程不是短暫的。相信這些道理能幫助你我成長，學習，今后實現(xiàn)自己的目標。
今天我們是幸福的，因為我們大家選擇了全國的知名企業(yè)《中聯(lián)地產》工作，這是可以實現(xiàn)我們夢的舞臺，我們可以在這個平臺上盡情的演繹著自己的精彩人生，今天我們作為職業(yè)人士 ，我們要深知作為一名職業(yè)人士的職責，今天我們要苦練內功，能吃別人不能吃的苦，能承受別人不能承受的壓力，能包容萬事，心胸海納百川，做一個從思想上、格局上不拘小節(jié)，打破常規(guī)的思考問題，我們在座的每一位都有可能將來成為你家鄉(xiāng)分公司的總經理。我們懷著一顆感恩的心，感謝杜總給我們創(chuàng)造了這么好的平臺，感謝公司領導給予我們優(yōu)質的工作環(huán)境，人只有永遠懷著一顆感恩的心，我們才能工作得開心，而且在你的人生道路上能識得很多的貴人。
今天也針對我們區(qū)域一些情況給大家寄予的一些期望也想在今天想大家匯報一下，今天我們的區(qū)域完全就是一個新區(qū)，因為在整個區(qū)域中老員工占據(jù)得非常少，新員工占據(jù)了 我們區(qū)域85%的人力資源，這也是我們區(qū)域目前所面臨的非常大的困難，因為我們的新員工的專業(yè)經驗各方面還要有2個月左右的磨合與學習期，但在這種情況下，我們沒有太多的時間給到我們新員工去學習摸索，而是要大家迅速的成長，盡快的有一部分人凸顯出來，而我們的老員工，作為區(qū)域的骨干人員，第一梯隊人員，讓新同事的盡快成長的重擔就落在了我們區(qū)域的老員工身上，下面請在我念到的老員工請快速上臺來~~~~~~~~~請老員工和我一起宣誓!!在我們老員工的身上，我不單只寄予業(yè)績的方面的期望，同事更注重的是你培養(yǎng)人員帶徒弟的能力，在區(qū)域未來的發(fā)展方面，提拔人才方面，這就是我們將要作為提拔的第一項準則。請我們的老員工大聲告訴我你們能否做到。。。謝謝!以后我們區(qū)域就是要打破常規(guī)的合作，新員工可以跨分行的找?guī)煾?，就來看我們哪些老同事最有責任心，最有榮譽感!!
頭幾個月中，我們一直在做收客方面做的有網(wǎng)絡、打街霸、洗公客、盤中客等都初見成效，目前網(wǎng)絡客戶成交占40%，街霸客戶占13%，
其他
的上門客，公客的成交占67%，可見，現(xiàn)在的網(wǎng)絡對于目前的市場來講是非常重要的，所以我們每個同事都必須一定要重視網(wǎng)絡，我們很多同事天天抱怨沒客戶的時候，卻沒能把這些基礎的東西做到位。那么從10月份開始我們將嚴抓的是網(wǎng)絡，并且會對網(wǎng)絡形成一個相對的量化。
著裝形象的改變。。大家都知道，一個優(yōu)秀的職業(yè)人士任何時候都會非常注重自己的職業(yè)形象，可想一下，我們客戶會將一套幾十萬甚至上百萬的房子交給一個邋里邋遢的人去跟進嗎?為什么我們有些同事帶客戶看了房后總是拉不回客戶回頭，這就是和我們職業(yè)形象有著很大的關系。因為客戶不放心把自己人生中的這么大的一件事交給一個形象差的人去辦理，也是就說一個形象那么差的人能有能力幫他把事情辦好，從十月開始，各分行人員的著裝必須是統(tǒng)一的，分行內不允許挽衣袖，不帶工牌和領帶的情況出現(xiàn)，所有的女生必須帶絲巾，沒有的請行政經理盡快幫忙購買。我們要的是一群專業(yè)、高素質的團隊!!
量化的要求，這是個老問題，但為什么每次的會議上都要提出來呢，就是因為我們還是有部分的同事做不好，大家要知道，一個人先要成功，首先一定是要有一個量的積累，否則不會有質的飛躍。這各是個本質問題，是我們全員都要重視。從我們踏入公司的第一天開始，這個要求就是存在的。
榮譽感這個身為c區(qū)的每一位同事的職責，我們要與這個大團隊榮為榮、辱為辱!那么你只有身為在一個強者的團隊中，你才會有更好的發(fā)展，所以請我們每個同事一定要學會關注區(qū)域的業(yè)績，分行的業(yè)績和在周邊行家的市場占有率。我們要做就一定要做最強的，最棒的!
拼搏精神，大家也看了當幸福來敲門中主人翁是怎么樣的一種拼搏精神，每天整個人像上了炫的螺絲一樣不停的再轉，帶著他的小孩睡廁所，但他對生活還是那么的樂觀向往。在去做保險的時候，
實習
期6個月沒有了薪水但他還是堅持下來了。到最后通過自己的不懈努力獲得成功。人生當中最好拼搏的時間就是20----35這個年齡階段，這個時候如果我們沒有事業(yè)基礎的沉淀，而只有一些表面的夸浮的現(xiàn)象而會使你一無所有，所以這個時候拼搏就是我們的積累我們成功的秘訣。
在我們區(qū)域目前又是屬于一種成長的過程，而我們每個人都要去完善這個過程，我希望我們區(qū)域所有的員工都能成為一個思想健康、積極陽光的人，同時也希望在我們這個團隊中每個人都把那些小農意識去掉。。。懂得去欣賞別人，包容別人，在我們這個團隊中每個人都能發(fā)揮出應有的特色，挖掘自己的潛能!!讓自己不斷的成長，進步、騰飛!
最后。在此衷心的祝福我親
愛
的戰(zhàn)友們，家人們，在第四季度中業(yè)績節(jié)節(jié)高攀，荷包鼓鼓回家過肥年!兄弟姐妹們：我愛你們，謝謝大家。讓我們大家舉起酒杯祝福祖國、祝福公司祝福家人祝福自己。。。最后祝大家吃的開心，喝的盡興。謝謝!!
房地產公司策劃部篇十二
在這期間，我們部門人員與寶資天項目組在河池進行了兩次系統(tǒng)的溝通討論，對此模式的產生、運作有了一定的了解。那時曾想計劃于7月中旬，兩部門人員與你就此方案進行溝通，因時間原因和工會項目的介入，不了了之。本部門按原定的cbd推廣計劃時間表，安排及準備cbd營銷工作，同時要求寶資天項目組對其項目組相關工作人員進行了的cbd的返祖銷售模式接待及銷售培訓，等待cbd的正式開盤。
我們于9月中旬開始了漢軍·cbd的戶外廣告已出街，目的主要是：首先，搶先在河池上cbd的案名，防別人與我們爭cbd的概念，有利于漢軍·cbd先入為主，有利于市場形象深入人心；其次，考慮到這階段在住宅上無大手筆和cbd銷售時間時機不成熟等因素的影響，我們暫不進行住宅的廣告推廣，而把這時間空擋留給cbd的形象推廣，在河池樹立漢軍·cbd第一高樓、地標建筑、商務中心的形象定位，引導市民關注其的建設、裝修進度、cbd的物業(yè)管理，關注這些河池沒有的新事物在河池的發(fā)展。
3、綜合樓的酒店、辦公區(qū)、一樓大廳的裝修設計。
對于綜合樓的裝修設計，我們只能對于色彩、輪廊、造型上說一些自己的認識與看法，在整個設計方案明確后，蘭振主要從技術角度上跟進酒店、辦公區(qū)、一樓大廳的設計圖出圖及裝修工作，月底酒店和一樓大廳施工圖已出，裝修隊伍未定，辦公區(qū)樣板區(qū)已有三家拿出設計，蘭振手頭留有兩家的設計效果圖，其余一家再做，時間未定。辦公區(qū)樣板的設計方案等你回來后再定。
4、工會項目期準備工作。
由于該項目來得快，接觸時間少，又加上是我公司第一次與政府部門以合作形式開發(fā)建設，經驗不是很足，需要我們依據(jù)以前房地產開發(fā)經驗，找出解決問題的辦法。第一是要明確雙方的合作框架協(xié)議；第二是要明確開發(fā)合作方式，明確我方的主導權；第三是資產的評估；第四是土地證的辦理；第五是雙方的現(xiàn)有資金及出資時間安排。
在公司領導下，我部門人員積極配合，做好各項準備工作。目前我公司已與市總工會完成了雙方合作開發(fā)建設合同書的簽署，雙方在合同中明確了第一、二、三點的內容。為使該項目盡早開工，明確雙方合作建設意向，我部門提前做好開工慶典方案，在規(guī)定的時間里，做好了開工慶典活動，取得了圓滿成功，更重要的是，該活動的成功舉辦，更加提升了我公司的實力及形象，河池第一大開發(fā)商的美譽已逐漸形成，同時市工會與我公司合作開發(fā)已名聲在外，項目中途變卦合作者的可能性更加小了。誰終止合同誰就付出巨大的經濟損失。
為保證上述計劃及工作能順利完成，在9月開工慶典活動結束后，我們銷售部門與公司工程部積極配合，就對該項目的總平設計公司委托合同書、場地的地界定點與放線，場地地塊周邊的規(guī)劃及項目開工建設情況、周邊路網(wǎng)規(guī)劃及坐標、標高情況，進行了全面的摸底與詳細調查了解，能要的文字資料，盡可能通過市工會向相關本門索取。同時對項目的總平及建設規(guī)模大小及產品戶型的設計，我們積極與寶資天進行溝通，他們在10月10日左右拿出對該項目的住宅、商業(yè)的設計建議。
5、11月上旬，完成一次河池房地產市場的調查，了解房地產市場的發(fā)展、各開發(fā)商現(xiàn)狀及項目建設在發(fā)展過程中遇到的困難及解決辦法，對于我們明年開發(fā)市工會項目和漢軍·龍江帝景項目進行借鑒與評估。
1、價格與銷售策略。
銷售價格的制定與銷售策略一直是我們工作的重中之重。面對國家調控，20xx年房地產價格的一路飆升、飛速上漲。在這樣的市場機遇與壓力之下，通過市場調研分析，我們在客觀務實的基礎上，制定出了f棟和a棟的開盤定價方案，并結合市場狀況行之有效的完成了今年的銷售任務。接下來對區(qū)域市場又做了大量的市場調研，金龍灣的開盤對我們的銷售價格影響是很大的，并且起到了積極推進的作用。在開盤前期的排號卡發(fā)售中，我們最后一次探底客戶心理價位，最終均價定為3100元每平米，我們的定價在區(qū)域市場處在領先地位，基本與金龍灣價格持平，可以說是做到了利益的最大化。今年在樓層定價時，我們吸取先進高層的定價方案，將樓層差價分為三個線，低樓層、中間樓層和高樓層的差價分檔，充分考慮客戶的消費心理，做到科學理性。
2、本案產品分析與產品建議。
為更好的促進銷售，銷售部協(xié)同策劃完成項目區(qū)位分析及銷售賣點提煉。今年為河池項目的規(guī)劃做準備，策劃部又銷售部門進行了多次市場調研，對河池市場現(xiàn)有項目的外立、戶型、小區(qū)規(guī)劃、景觀規(guī)劃等多方面深入考查。
3、市場調研。
了解市場信息并做出正確分析建議是編制銷售策略計劃的根據(jù)，一年來我們進行多次深入的市場調研，并編寫了相關市調報告，及時為公司領導提供了第一手信息，并制定了行之有效的系列營銷方案。面對國家調控，市場調研應做在營銷工作之前，也是明年我們需要加重的工作任務。
4、開盤活動。
開盤活動是全年工作中的重點。20xx年我們成功舉行一次開盤活動。策劃部從前期策劃到活動的流程安排、設計品的設計制作、人員的分配、物料的選購、媒體的發(fā)布、活動公司的選用，再到活動當天的執(zhí)行溝通做了大量的工作并投入了極大的工作熱情。前期大量的工作，都是為活動當天的成功做準備。展示的是我們公司的形象，是河池項目的品牌。
活動營銷一是維護老客戶關系，提升品牌美譽度，提高口碑宣傳。還有配合銷售，各客戶一種尊貴感，榮譽感，提高成交率。
5、廣告媒體投入。
在媒體資源整合上，我們今年使用的媒體共有：
﹝1﹞、大眾媒體報媒，以河池日報、雄基信息報、廣西南國廣告為主。再充分考慮到消費者的閱讀習慣和考察了各報媒影響力和投放量后，我們確定了這三家報刊。河池日報的專業(yè)性在市場上影響力很大、受眾目標性強，客戶素質統(tǒng)一；雄基信息報其廣告的到達率是這些報刊內最好的；廣西南國早報受眾面也比較廣。在具體實施過程中我們采取軟硬結合，即給客戶強勢的視覺沖擊，又注重引導消費。
﹝2﹞、戶外媒體，今年對項目圍擋的使用做到信息的及時更換，，我部門做到即時更換戶外信息，定期檢查戶外效果，力保戶外發(fā)布即時有效，達到宣傳企業(yè)文化，傳達給廣大顧客最新的銷售信息，優(yōu)惠政策等。
房地產公司策劃部篇十三
尊敬的公司領導、各位同仁：
大家好！
我非常高興今天能和大家歡聚一堂共同參加今天的述職大會，也非常感謝公司能提供這樣一次機會和這樣一個平臺，讓大家來一起分享我在公司成長的過程。我是xx年9月份進入公司的，在公司工作了近一年時間，對公司有了較深的認識。從公司的企業(yè)文化，發(fā)展規(guī)劃，可以看出公司是很有發(fā)展?jié)摿Φ模晕覀冊诠疽矔泻芎玫陌l(fā)展機會。
上半年的工作完成情況。
上半年的到訪客戶137批，成交25套，回款5685834元。沒有能完成公司計劃的目標。所以在下半年即將開展的工作中，積極配合公司完成各項任務指標。當然，在能力方面，我還需要提高，以達到個人目標。
明確的目標，才能有的放矢的開展自己的工作。用心做好工作中的每一件事情，有效地完成每一項工作，全面提高自己各方面的能力，并為公司發(fā)展效力。
下半年的目標與計劃。
1、提高自己各方面綜合能力。主要是加強銷售技巧的提高。
2、平時多學習房地產專業(yè)知識和市場政策知識，提升專業(yè)形象。
3、每周或半月一次市場調查，做到知己知彼。
4、積極主動地完成公司的各項工作任務。
5、在業(yè)績上力爭第一。
6、加強團隊協(xié)作力、共同進步。
7、優(yōu)秀的執(zhí)行能力。
8、不斷更新的銷售技巧。
對公司的合理化意見及建議。
公司在我心中的印象一直是非常好的，有那么多完善的管理制度，并且很務實，我們還需要加強學習，在此希望公司能給我們提供更多的培訓機會，主要是戶外拓展培訓、房地產相關政策、金融、經濟等，以這樣不斷學習和提高的專業(yè)知識，定會促進員工銷售能力的提升，員工的提升也就是公司發(fā)展的財富。
結束語。
每天清晨，當太陽剛剛升起，露珠還未完全消失，您就已經自覺自發(fā)地去工作，這就是對工作的一種發(fā)自肺腑的真愛。有了愛，我們更加主動地去完成工作，才能對工作充滿激情，也才能最終用激情去點燃夢想。
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房地產公司策劃部篇十四
1、內部選聘：從公司內部員工中選拔聘用所需人員。
2、對外招聘：對外招聘采用媒體廣告、人才中介機構、大專院校、相關企事業(yè)單位等途徑進行。應聘人員填寫《招聘登記表》，甄選資料，確定測試人員名單；人力資源部門進行初試，初試合格者，以書面或電話通知復試；結合聘用部門對復試人員進行復試及專業(yè)測試，并做出結論性評價；復核應聘者相關證件，對應聘者進行背景調查，由權限領導進行核決。
起移交工作。
八、開除員工有下列情形之一的，公司將予以辭退：
1、員工不能勝任其崗位工作者；
2、員工有嚴重違紀行為者。公司辭退員工應于三日前告知員工，并于當日進行工作交接。
1、由所在部門或人力資源部門提出申請；
2、由人力資源部門對其進行考查，將考查結果報主管上級核準；
3、由所在部門進行工作交接，填寫《員工離職(調動)工作交接表》并將交接手續(xù)轉人力資源部門。
九、崗位調整因公司需要，進行崗位調整時，由人力資源部下發(fā)《崗位調整表》，由當事人與原所在部門進行工作交接，同時填寫《員工離職〈調動〉工作交接表》。
十、離職員工離職應提前15日向公司提出書面申請，經公司主管領導批準后方可離職。員工離職時應移交手續(xù)包括：工作移交、財務移交和辦公用品移交等并填寫《員工離職(調動)工作交接表》，并交人力資源部存檔。如未經批準，擅自離職者，視為自動離職，扣發(fā)當月工資。
房地產公司策劃部篇十五
1.目的：為維護工作秩序，提高工作效率，加強考勤管理，特制定本制度。
2.適用范圍：本考勤管理制度適用于**房地產開發(fā)有限公司。
3.職責。
公司行政辦公室負責考勤管理工作。
各部門領導負責做好本部門員工的.考勤監(jiān)督管理。
4.工作內容。
公司員工必須自覺遵守勞動紀律，按時上下班，不遲到，不早退。工作時間不得擅自離開工作崗位。有事外出的，須經本部門領導同意。
公司節(jié)假日值班由行政辦公室統(tǒng)一安排。因工作需要周六、周日或夜間加班的，由各部門領導填寫加班審批表，報分管領導批準后執(zhí)行，并作為員工加班補貼或輪休的依據(jù)。
副總經理、總工程師和部門負責人請假，一律由總經理或常務副總批準。員工請假須經部門領導批準。請假人事后須向批準人銷假。未經批準而擅離工作崗位者按曠工處理。
員工上班時間遲于規(guī)定時間，按遲到論處；下班時間早于規(guī)定時間，按早退論處。遲到或早退5分鐘以上15分鐘以下者，每次扣除工資20元；15分鐘以上兩小時以下者，每次扣除工資50元。
5.打卡規(guī)定。
員工未打卡時，須填寫'未打卡情況說明'，經部門經理簽字后交到行政辦公室，否則按故意不打卡處理。
員工屬于以下情況之一者，按曠工1天處理：
未經領導批準，擅自不上班或請假后逾期不歸；
故意不打卡；
遲到或早退超過2小時；
拒不接受領導分配的工作或擅自離開工作崗位。
6.曠工及違紀的處理：
給予不超過當月工資30%的經濟處罰；
當月曠工超過3天，或當月遲到、早退超過8次者，公司將視為嚴重違反勞動紀。
房地產公司策劃部篇十六
1、公司執(zhí)行每周工作6天,每天工作8小時的工作制度。
2、考勤時間為:每天上午7:30分或(冬季8:00前)、下午13:00前、17:30(冬季17:00)后。特殊崗位工作可根據(jù)工作性質調整工作時間,經部門、主管及總經理批準后,報公司辦公室備案。工作時間內所有員工不應從事與工作無關的事情。
3.每位員工都應自覺遵守早午晚三次的考勤制度,由辦公室行政專員負責監(jiān)督審核,并于每月5號將考勤紀錄打印出,形成出勤表交于財務部。
3、員工在工作時間內必須堅守崗位,不得擅離職守,嚴禁在工作時間內從事與工作無關的活動。各部門組織員工活動,須經總經理批準。
4、員工應遵守統(tǒng)一規(guī)定,按時上、下班,不得隨意遲到、早退或曠工。員工享受國家和公司規(guī)定的假期時,應嚴格履行請假手續(xù)。
6、鑒于存在惡劣天氣及突發(fā)事件的'存在,公司每月允許員工3次5分鐘內的遲到,但對于無故遲到(早退)10分鐘以內,按罰款xx元/次處理,10分鐘以上1小時以內,按事假半天處理;1小時以上,按事假一天處理。
7、每位員工每月允許有4個小時的帶薪事假,2天的無薪病、事假,如員工連續(xù)曠工3日無情況說明的,公司將終止與其的勞動合同,扣發(fā)當月工資。
8、一般不得請事假,特殊情況下,可填寫請假單請部門負責人審批,審批后的請假單交辦公室行政專員備案。事假超過2天的,需應經企管總監(jiān)審批。事假獲準后,員工應在離開工作崗位之前安排好工作。
9、請病假須于上班前或不遲于上班后30分鐘內通知所在部門的負責人,并于病假后上班的第一天填寫假單,補辦正式的請假手續(xù)。
10、事假、病假期間,員工的工資與獎金按當月實際出勤率計算。在1個月之內,事、病假超過5天者,將不能參與當月獎金的分配。一年之內,事假累積20天以上或病假累計40天以上者,不能參與當年年終獎金的分配。(具體懲罰參照休假制度規(guī)定)。
11、凡考勤記錄不正規(guī)、不完全者,皆屬于個人責任,一律視為缺勤曠工,處以罰款xx元/次,通報批評的處分。累積3次以上者罰款xx元,并給予警告處分一次。
12、因工作需要,員工外出辦公時,須事前報請部門負責人,稟明外出原因及返回時間,經領導同意后,到企業(yè)管理部填寫外出登記單,方可外出,否則按外出辦私事處理。外出不能回崗者,需部門負責人簽字證明,企業(yè)管理部記錄備案。
13、上班時間外出辦私事者,一經發(fā)現(xiàn),即罰款50元/次,并給予警告處分一次。累計3次者,扣發(fā)當月工資,并給予開除處分。
14、員工加班必須由部門負責人提前向企業(yè)管理部提出申請,經總經理批準后方可按加班處理。無加班申請單及加班記錄則視為無效。
二、公司辦公室是員工考勤管理的主管部門,負責職工考勤的檢查、監(jiān)督及考核等。各部門負責本部門職工的考勤管理。
三、本考勤規(guī)定適用于本公司所有員工和從事臨時性工作的員工(含試用期期人員)。
房地產公司策劃部篇十七
乙方：___________。
____年_____月_____日。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》和有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等自愿、公平公正、協(xié)商一致、誠實信用的基礎上，簽訂本合同。
一、勞動合同期限。
甲乙雙方約有固定期限的勞動合同：自________年_______月_______日起至________年______月______日止。
二、工作內容及工作地點。
(一)乙方根據(jù)甲方要求，經過協(xié)商，從事______________工作。甲方可根據(jù)工作需要和對乙方業(yè)績的考核結果，按照合理誠信原則，變動乙方的工作崗位，乙方服從甲方的安排。
(二)甲方安排乙方所從事的工作內容及要求，應當符合甲方依法制訂的并已公示的規(guī)章制度。乙方應當按照甲方安排的工作內容及要求履行勞動義務，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達到規(guī)定的質量要求。
三、工作時間和休息休假。
(一)甲乙雙方在工作時間和休息方面協(xié)商一致確定平均每周工作________天(小時)，(乙方可根據(jù)工作的實際調整時間)。
(二)甲方嚴格遵守法定的工作時間，控制加班加點，保證乙方的休息與身心健康，甲方因工作需要必須安排乙方加班加點的，應與乙方協(xié)商同意，依法給予乙方補休或支付加班加點工資。
(三)甲方為乙方安排帶薪年休假：_________________________________________。
四、勞動保護和勞動條件。
(一)甲方對可能產生職業(yè)病危害的崗位，應當向乙方履行如實告知的義務，并對乙方進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
(二)甲方必須為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品，安排乙方從事有職業(yè)危害作業(yè)的，應定期為乙方進行健康檢查。
(三)乙方在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)，有權拒絕執(zhí)行。
(四)甲方按照國家關于女職工、未成年工的特殊保護規(guī)定，對乙方提供保護。
(五)乙方患病或非因工負傷的，甲方應當執(zhí)行國家關于醫(yī)療期的規(guī)定。
五、勞動報酬。
甲方應當每月至少一次以人民幣形式支付乙方工資，不得克扣或者無故拖欠乙方的.工資。乙方在法定工作時間內提供了正常勞動，甲方向乙方支付的工資不得低于甲乙雙方事先約定的()。
六、勞動紀律。
甲方制定的勞動紀律應當符合法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，履行民主程序，并向乙方公示。乙方遵照執(zhí)行。
七、協(xié)商條款。
經甲乙雙方協(xié)商一致，同意選擇________條約定條款。
a.乙方工作涉及甲方商業(yè)秘密的，甲方應當事前與乙方依法協(xié)商約定保守商業(yè)秘密或競業(yè)限制的事項，并簽訂保守商業(yè)秘密協(xié)議或競業(yè)限制協(xié)議。
b.由甲方出資招用或培訓乙方，并要求乙方履行服務期的，應當事前征得乙方同意，并簽訂協(xié)議，明確雙方權利義務。
c.甲方出資為乙方提供其它特殊待遇，如________________(住房、汽車等)，并要求乙方履行服務期的，應當事前征得乙方同意，并簽訂協(xié)議，明確雙方權利義務。
八、勞動合同終止的條件。
經甲乙雙方協(xié)商約定，出現(xiàn)下列情形之一的，可以終止勞動合同：
1.勞動合同期滿的;。
2.甲方未能履行本合同規(guī)定的協(xié)議條款。
九、勞動爭議處理。
(一)甲乙雙方因履行本合同發(fā)生勞動爭議，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解;調解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。提出仲裁要求的一方應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
(二)甲方違反勞動法律、法規(guī)和規(guī)章，損害乙方合法權益的，乙方有權向勞動保障行政部門和有關部門舉報。
十、其他。
(一)勞動合同期內，乙方戶籍所在地址、現(xiàn)居住地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應當及時告知甲方，以便于聯(lián)系。
(二)本合同未盡事宜，均按國家有關規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的，通過雙方平等協(xié)商解決。
(三)本合同不得涂改。
(四)本合同如需同時用中文、外文書寫，內容不一致的，以中文文本為準。
(六)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
(七)本合同于________年________月________日生效。
甲乙雙方自愿申請勞動合同鑒證的，應當在勞動合同簽訂之日起三十日內向勞動保障行政部門提出。
甲方法定代表人簽名：
公章。
簽名日期：
簽章日期：
乙方簽名：
公章。
簽名日期：
簽章日期：
房地產公司策劃部篇十八
(二)凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日,均按有關規(guī)定執(zhí)行。
(一)考勤員負責逐日如實記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表(各種假條附后)交部門經理審核簽字后于每月10日前報辦公室,員工工資將按實際出勤天數(shù)發(fā)放。
(二)考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù),任何人不得弄虛作假,辦公室有權對各部門考勤情況進行檢查、核對。
(三)員工要嚴格遵守勞動制度,不得無故遲到、早退、缺勤。(四)員工要嚴格遵守勞動紀律,在工作時間不得做與工作無關的事,不得隨意串崗、聊天等。如有違反,即作違紀處理。
(一)員工請事假、病假及其它各類假,均應事先請假,事后銷假。具體要求按《關于員工各種假期的管理規(guī)定》執(zhí)行。
(二)員工因業(yè)務需要外出工作,要由部門經理統(tǒng)一安排,部門經理外出工作,應及時通告主管領導。
(一)員工在工作時不得著運動裝、牛仔裝、緊身褲等休閑服裝(工作服除外),做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿。
(二)員工之間應互相尊重、互相幫助,要用自身言行樹立公司形象。
(三)員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語,不得在辦公場所大聲喧嘩,吵鬧或使用粗魯語言。
(一)各部門應負責各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的'文件、資料、報紙要擺放整齊,桌面、地面等要保持清潔,每日工作結束時應將個人桌面拾干凈。
(二)各部門均設專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi)、消防工作,定期檢查,及時消除存在的隱患。同時,每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時匯報、協(xié)助處理的義務。
(一)電腦、復印機、傳真機、長途電話、車輛均由辦公室指定專人負責保管、維護。
(二)因工作需要使用電腦、傳真機、復印機、長途電話的,必須征得部門經理同意后,由辦公室對其使用情況進行登記,并安排專人管理。
(三)車輛由辦公室統(tǒng)一管理調度。各部門經理因公外出,原則上派車,在公司車輛調派不出的情況下,部門經理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車,要填寫"用車申請單",經部門經理簽字后由辦公室安排,在公司車輛調派不出,而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內沒有公交車輛的情況下,部門經理可以批準員工乘坐出租汽車,并憑"用車申請單"報銷。
(四)任何人不得因私使用各種辦公設備,若因特殊情況需要使用者,須經辦公室主任同意,并填寫使用單,費用自理。
各級員工不得向外人泄露公司的經營策略、財務收支、經營成果、領個資料、員工經濟收入及其他有關商業(yè)秘密和內部情況。各部門經理要經常對員工進行職業(yè)道德教育,做到不該問的不問,不該講的不講。如有違者,公司有權追究責任。