合同具有法律約束力，可以維護雙方的合法權利。那么，在撰寫合同時，我們應該注意哪些方面呢？首先，確保合同涵蓋了所有必要的條款和條件，明確了各方的權利和義務。其次，盡量簡潔明了，避免使用模棱兩可或難以理解的語言。此外，遵守法律和法規(guī)，并使用準確的詞匯和術語也是十分重要的。最后，核對合同中的細節(jié)和金額，確保其準確無誤。小編為您準備了一些常用合同樣本，希望能夠滿足您的需要。
農村土地流轉出租合同書篇一
按《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就土地互換的問題達成如下協(xié)議：
三、互換的年限自_______________年______月______日起至_______________年______月______日(注：_________________以國家自留地年限政策為基準)。
四、互換以后，如果國家征用一方的土地，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補償，原與村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新與村簽訂承包合同。
五、互換以后，一方如果改變土地使用性質，由改變土地使用性質方到國家規(guī)定的有關部門辦理相關手續(xù)，另一方可永久性的享受互換以后的土地使用權(國家規(guī)定不能享受的除外)。
六、土地互換協(xié)議簽定后報村委會備案。
甲方(蓋章)___________。
法定代表人(簽章)___________。
乙方(簽章)___________。
____年_____月_____日。
農村土地流轉出租合同書篇二
為發(fā)展地方經(jīng)濟，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地經(jīng)營權流轉管理辦法》、《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)甲方回鄉(xiāng)自主創(chuàng)業(yè)進行苗木、花卉及果樹的栽培，需要流轉乙方部分土地，經(jīng)雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、流轉面積：
乙方將位于和面積為__畝的承包地流轉給甲方。
二、流轉價格及支付方式：
每年每畝按元，合計結算金額：__元，每年12月31日前結算當年租金。
三、流轉期限：
自年______月______日至年______月______日止。
四、甲方流轉乙方土地期間，如因國家規(guī)劃調整、土地政策變更等，本協(xié)議自然終止，甲方必須服從遵守，土地租金結算至使用之日止。
甲方在流轉土地上的投入，補償費用與乙方無關。
甲方流轉期間。
享有法律范圍內的全部使用權，用于實施苗木，花卉及果樹的栽培，乙方不得干涉。
五、在合同期間國家惠農補貼，由乙方享有。
六、乙方的責任：
1、乙方將約定的承包土地按期交給甲方流轉;。
2、乙方確保原有承包地內的路、溝、渠暢通;。
3、乙方不得任何理由干涉流轉后經(jīng)營者的正常生產。
七、違約責任：本協(xié)議簽訂生效后，任何一方不得違約，如有一方違約，責任自負，賠償對方的相應損失，雙方可通過法律途徑依法維權，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
八、本協(xié)議簽訂之日生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證方一份。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)。
見證方：(簽章)。
農村土地流轉出租合同書篇三
廣州市工商行政管理局印制。
甲方（流出方）：__________________________。
乙方（流入方）：__________________________。
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉標的。
乙方從事________________________________________________生產經(jīng)營。
二、流轉土地方式、用途。
甲方采用以下第_________種方式將其承包經(jīng)營的土地流轉給乙方經(jīng)營。
1.轉包2.出租3.互換4.轉讓5.入股。
乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定______________________________________________________。
三、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期
雙方約定土地承包經(jīng)營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置。
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉給乙方，該土地位于____________________________________。（詳見列表）。
序號________________。
土地名稱________________。
面積________________。
等級________________。
四至：東________________，南________________，西________________，北________________。
五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間。
（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。
（二）乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
六、土地交付、收回的時間與方式。
甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。
乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人________________________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務。
（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權,合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經(jīng)營活動。
（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內再流轉。
八、乙方的權利和義務。
（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經(jīng)營活動的自主生產經(jīng)營權，經(jīng)營決策權，產品收益、處置權。
（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
（三）未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
九、合同的變更和解除。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的；
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責任。
（一）甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。
元。
（三）乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。
（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。
（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；
十一、特別約定。
（一）本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1.甲方收?。?BR> 2.乙方收??；
3.雙方各自收取________﹪；
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
（二）本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
（三）本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償；
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元；
3.由乙方按時拆除，恢復原貌,甲方不作補償。
（四）國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
十二、爭議的解決方式。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決。
（一）提交廣州仲裁委員會仲裁；
（二）依法向________________________人民法院起訴。
十三、其它約定。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項________________________________________________。
________年______月______日。
農村土地流轉出租合同書篇四
甲方(流出方)：
乙方(流入方)：
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉標的。
甲方同意將其承包經(jīng)營的位于____縣(市)____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地的承包經(jīng)營權流轉給乙方從事生產經(jīng)營。
二、流轉土地方式、用途。
三、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期雙方約定土地承包經(jīng)營權流轉期限為____年，從____年____月____日起，至____年____月____日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置。
五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間。
(一)乙方同意每年____月____日前分____次,按____元/畝或實物____公斤/畝，合計____元流轉價款支付給甲方。
(二)乙方同意于____年____月____日前分____次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金____元。
六、土地交付、收回的時間與方式。
甲方應于____年____月____日前將流轉土地交付乙方。乙方應于____年____月____日前將流轉土地交回甲方。交付、交回方式為___________________。并由雙方指定的第三人___________________。予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務。
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權,合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經(jīng)營活動。
(三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內再流轉。
八、乙方的權利和義務。
(一)按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經(jīng)營活動的自主生產經(jīng)營權，經(jīng)營決策權，產品收益、處置權。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
九、合同的變更和解除。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的;。
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;。
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責任。
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金____元。
(二)甲方違約干預乙方生產經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金____元。
(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金____元。
(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金____元。
(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;。
十一、特別約定。
(一)本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1.甲方收取;。
2.乙方收取;。
3.雙方各自收取____﹪;。
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
(二)本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
(三)本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第____種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償;。
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方____元;。
3.由乙方按時拆除，恢復原貌,甲方不作補償。
(四)國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
十二、爭議的解決方式。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第____種方式解決。
(一)提交廣州仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向___________________。
人民法院起訴。
十三、其它約定。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項___________________。
甲方：___________________。
乙方:___________________。
委托代理人：___________________。
委托代理人：___________________。
聯(lián)系電話：___________________。
聯(lián)系電話：__________________。
銀行賬號：___________________。
銀行賬號：___________________。
年月日年月日。
農村土地流轉出租合同書篇五
風險告知：填寫完整的單位信息，有助于與對方發(fā)生糾紛時，有明確的地址及聯(lián)系方式向對方發(fā)送督促函件或顧問人員公函，在訴訟時能提供有效的信息給法院，減少訴訟程序風險及案件處理效率。
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農村土地承包經(jīng)營權轉讓事宜，訂立本合同。
一、轉讓標的甲方將其承包經(jīng)營的位于______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))______村____組____畝土地的承包經(jīng)營權轉讓給乙方從事(主營項目)生產經(jīng)營。
地塊名稱___________坐落(四至)__________地塊數(shù)(塊)____面積(畝)______質量等級(肥力水平)_________四至指土地四周的界限，東至____為界，西至___為界南至____為界，北至____為界。
二、轉讓期限轉讓的土地承包經(jīng)營權年限為年，即自_____年____月____日起至_____年____月____日止(轉讓期限不得超過承包期的剩余年限)。
風險告知：《農村土地承包法》第二十條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。
草地的承包期為三十年至五十年。
林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
三、轉讓費轉讓土地承包經(jīng)營權的轉讓金為____元。
對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為____元(沒有補償金時可填寫為零元)。
四、支付方式和時間乙方采取下列第______種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間和方式為_____。
(為_____年____月____日前一次或多次付清)。
2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為支付的時間和方式為______。
(為_____年____月____日前一次或多次付清)。
五、承包經(jīng)營權轉讓土地的交付時間和方式甲方應于 年月日前將轉讓土地交付乙方。
交付方式為______。(雙方須提請所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據(jù))。
六、承包經(jīng)營權轉讓和使用的特別約定風險告知：土地使用權的轉讓需辦理變更登記。
我國現(xiàn)行立法對物權變動采取登記要件主義，即土地使用權轉讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權的移轉，土地使用權的移轉以登記為要件，轉讓合同中的受讓人不是在轉讓合同簽定以后，而是在土地使用權依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權。
1、甲方轉讓土地承包經(jīng)營權須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產品處置和收益等權利。
5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。
8、從合之日起乙方用土地進行抵壓等活動所產生的一切責任由乙方承擔，與甲方不產生任何關系，甲方也不承擔任何責任。
七、違約責任。
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。
如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為______。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。
賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解;。
2、提請仲裁委員會仲裁;。
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
風險告知：關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。
在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。
九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉讓承包經(jīng)營權土地的所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村經(jīng)營管理機構鑒證、備案后生效。
十、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。
補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：(簽章)____________。
乙方：(簽章)_____________。
簽約日期：_____年____月____日
鑒證單位(簽章)：________。
鑒證日期_____年____月____日
農村土地流轉出租合同書篇六
乙方:。
鑒證方：縣鄉(xiāng)村。
依據(jù)國家農村產業(yè)結構調整，土地流轉承包經(jīng)營及新農村建設政策，乙方通過發(fā)展，對周邊的用地調查和自身發(fā)展需要，同意接受村民戶主的引進，并規(guī)劃在村民組所屬范圍內的黃橋頭地段種植大樹、花卉苗木和水草養(yǎng)殖，蔬菜藥材按國家合同法及相關法律法規(guī)，甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下條款，共同遵守執(zhí)行。
一、承包土地位置及面積：
鄉(xiāng)村組戶主，水田丘，田畝名稱面積畝。
二、承包土地經(jīng)營期限：
甲方同意將自家所分包的責任田在本輪三十年責任制所剩年限約16年，至20__年月日止流轉承包給乙方開發(fā)經(jīng)營。
三、承包土地經(jīng)營價格：
承包價格按每畝每年人民幣元。
20__年至20__為每年1800元;。
20__年至20__為每年20__元。
四、承包土地經(jīng)營費付款方式。
此合同甲、乙雙方簽字生效，經(jīng)過村組監(jiān)證認定后，乙方即向甲方交付1500元，作為土地到期稻田還原費。
田租一次性預付四年即20__至20__年的田租，計費標準依據(jù)本合同第三條之規(guī)定，四年期滿后即向甲方付第五年的土地承包經(jīng)營費，第五年期滿向甲方付第六年的土地承包經(jīng)營費，往后依次類推不得拖延。
四年期滿后，每年付款的時間定為11月12月之間。
最后2年的田租一次性付清。
過期不付甲方有權處理苗木。
五、甲、乙約定事項。
1、乙方在承包甲方的土地使用權經(jīng)營期內，有規(guī)劃、必須的建設、開發(fā)、投資、經(jīng)營、填土、管理等自主權，并獨立核算，承擔經(jīng)營期間的一切債權、債務及責任，乙方必須合法經(jīng)營。
甲方不得以任何的方式進行干涉和另立項目收取乙方不合理的費用。
如國家政策發(fā)生變化需增加的稅收概由乙方承擔。
2、乙方在承包經(jīng)營期內如遇國家政策性的征地，按國家征地標準將各項征地補償費甲、乙雙方分劃收取，即：
土地、勞動力安置補償費、原有的農田建設和原有的水利設施等全部歸甲方的村民組及甲方所有。
土地上國家有水稻田補償費用全部歸甲方所有。
承包土地范圍內的所有花卉苗木、樹木、構建物、置景、置物、填土、挖魚塘補償費全部歸乙方所有。
3、乙方在承包經(jīng)營期內如遇企事業(yè)單位征用地，按本合同第五項第二條執(zhí)行外，甲、乙雙方必須協(xié)商一致方可實施。
4、承包土地經(jīng)營期滿后，乙方在承包土地范圍內所有構建無償給甲方，其他置景、置物、花卉苗木、樹木和可移動產歸屬乙方，由乙方自行處理。
5、承包土地經(jīng)營期滿后，如甲方土地不再對外承包，則由乙方的土地還原費抵給甲方作為土地還原費用。
如甲方同意繼續(xù)對外承包在同等條件下，乙方有優(yōu)先權。
6、乙方承包土地經(jīng)營期內保證周邊的水源、道路暢通。
甲方現(xiàn)有水利設施乙方只能搞好不得損壞，甲方協(xié)助維護乙方所建園內的安全設施。
7、乙方承包土地經(jīng)營開發(fā)在新改革、新發(fā)現(xiàn)、新技術等各種創(chuàng)新，甲方應積極配合，協(xié)助辦理有關手續(xù)。
但一切開支費用全部歸屬乙方。
8、在稻田公路兩邊預留米的路面到乙方田地的過路通道。
9、乙方在生產種植過程中，樹苗要帶土移栽，甲方不得阻擾干涉。
六、甲、乙雙方責任。
1、對于20__年新租土地甲方保證合同簽定生效之日20__年3月日前不得在已承包處的耕地內繼續(xù)種作物，合同前已經(jīng)種植了過期作物的由甲、乙雙方協(xié)商解決，確保乙方進場使用，但不得超過20__年4月31日。
2、甲方及甲方村民組提供現(xiàn)有的用水水源不變，用電桿點不變給乙方，機械設備、電費由乙方自負。
3、乙方在承包土地經(jīng)營期內，甲方及甲方村民組應及時配合乙方解決周邊環(huán)境矛盾及相關問題。
如乙方需勞動力做事，在同等條件下優(yōu)先給甲方及當?shù)卮迕瘢仨氉袷匾曳降膭趧又贫取?BR> 4、乙方必須在承包期內合法經(jīng)營，遵守當?shù)卮逡?guī)民約，按時繳納甲方及甲方村民組的費用。
5、乙方在承包期內如造成水土流失責任自負。
6、甲方及甲方村民組應維護乙方合法經(jīng)營、合法利益，支持協(xié)助乙方各項工作。
七、土地承包經(jīng)營權流轉。
但土地流轉的期限不得超過承包期限的剩余期限，土地租金，交租時限、方式仍按乙方按合同規(guī)定執(zhí)行。
八、違約責任：
本合同簽字生效后，甲、乙雙方必須嚴格遵守執(zhí)行以上條款，不得因雙方法人代表的變動而變動。
如一方違約，承擔賠償對方雙倍經(jīng)濟損失。
九、其他：
本合同在乙方承包土地范圍內的所有責任田農戶全部簽字，即具有法律效力。
本合同一式四份，乙方一份，其余的歸甲方。
其他未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商解決，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。
本合同雙方簽字生效，到期滿甲、乙雙方處理好與本合同相關的一切事物后失效。
甲方：
乙方：
農村土地流轉出租合同書篇七
甲方：
乙方：
丙方：
甲方采取租賃方式將其承包經(jīng)營的土地流轉給乙方用于建造中藥材種植示范園。
二、土地出租的種類、位臵及面積：
三、土地租賃期限、支付辦法及時間：為年。從年月日起至年月日止，土地租金以現(xiàn)金每年支付一次，每年租金為元。
四、雙方的權利與義務：
1、甲方將土地出租給乙方后，由甲方負責劃清地畔，若有權屬等糾紛概由甲方負責處理。
3、甲方將土地出租給乙方后，由乙方享受國家有關農業(yè)開發(fā)的各項優(yōu)惠政策;享有自主經(jīng)營權;甲方不得以任何理由干涉乙方正常經(jīng)營。在同等條件下，乙方普通用工優(yōu)先考慮甲方。
4、乙方在租用期間其用電、取水、排水等，享受當?shù)卮迕裢却觥?BR> 五、違約責任：
1、雙方任何一方違約應承擔對方一切經(jīng)濟損失。
2、甲方非法干預乙方生產經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方全額賠償乙方損失。
3、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。
六、合同糾紛的解決方式。
先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由所在地鎮(zhèn)政府調解解決，調解不成依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
七、合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
丙方(蓋章)：
農村土地流轉出租合同書篇八
甲方(轉出方):。
乙方(轉入方):。
丙方(監(jiān)管方):。
根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農民專業(yè)合作社法》等有關政策、法規(guī)的相關規(guī)定，堅持自愿、有償、依法的原則，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，自愿訂立本合同：
一、經(jīng)營形式及結算方式。
甲方自愿將本村土地東至_______西至_______南至_______北至_______土地_______畝交給乙方用于農業(yè)規(guī)?；?jīng)營，每畝每年價格為______元，共計_______元。
自簽訂合同起的每年的___月___日前乙方付給甲方。
二、經(jīng)營期限。
土地承包經(jīng)營權期限為五年。
自年月日起至年月日止。
三、權利和義務。
1、甲方享有國家及有關部門發(fā)放的糧食綜合補貼和直補等惠農政策。
2、甲方必須尊重乙方的生產經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經(jīng)營活動。
3、甲方必須向乙方告知前茬作物品種、施用農藥的種類，避免給乙方造成經(jīng)濟損失。
4、乙方須對入社土地依法有效保護、不得掠奪式經(jīng)營、荒蕪。
5、丙方對甲乙方的合同履行情況進行監(jiān)督，督促乙方按時兌現(xiàn)土地流轉費。
對雙方的違約行為及時進行糾正。
丙方有權利代表甲方對乙方的經(jīng)營情況進行監(jiān)督。
四、合同的變更、解除和其他。
1、有下列條件之一的，本合同可以變更或解除。
(1)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的。
(2)乙方不按時繳納土地流轉價款的。
(3)因不可抗拒的自然災害和無法防止的外部因素，使合同部分或全部無法履行的。
2、其它。
(1)本合同自簽訂之日起生效，如有未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
(2)在履行合同期間，甲乙雙方如發(fā)生爭議時，首先提請丙方進行協(xié)調解決，協(xié)調不了的，須報請合同仲裁委員會作出最終裁決。
(3)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，違約方按照對方實際經(jīng)濟損失賠付，望雙方認真信守。
甲方：
乙方：
丙方:。
農村土地流轉出租合同書篇九
甲方名稱： 乙方名稱：
(承包方) (受讓方)
地 址： 地 址：
為了規(guī)范農村土地承包經(jīng)營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權流轉合同：
一、土地承包經(jīng)營權流轉方式：甲方采用租賃方式將其承包的土地流轉給乙方經(jīng)營。
二、流轉土地用途：乙方不得改變流轉土地農業(yè)用途，用于非農生產。
三、流轉的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權流轉期限為10年，從2012年2月15日起，至22年2月15日止。
四、流轉土地的種類、位臵、面積、等級：甲方將承包的耕地(荒地、林地及其他土地)4.5畝流轉給乙方。
五、流轉價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地流轉費用以現(xiàn)金支付。乙方每年2月15日之前，一次性支付甲方750元/畝，合計3375元。
六、甲方的權利和義務：
(一)權利：按照合同規(guī)定收取土地流轉費，按照合同約定到期收回流轉的土地。
(二)義務：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權，幫助調
解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經(jīng)營活動。
七、乙方的權利和義務：
(一)權利：在受讓的土地上，具有生產經(jīng)營權。
對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地(荒地、林地等)進行有效保護。
八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以
變更或解除：
(一)經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;
(二)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;
(三)一方違約，使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
九、違約責任：
(一)甲方非法干預乙方生產經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
(二)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。
(三)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權：不按合同規(guī)定用途使用土
地的;荒蕪土地、破壞地上附著物的;不按時交納土地流轉費的。
十、合同糾紛的.解決方式：甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調解解決。不同意調解或調解無效的，雙方協(xié)商向縣級農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內向人民法院起訴。
十一、其他約定事項：
(一)本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉讓合同或專業(yè)生產經(jīng)營項目流轉合同，應以原發(fā)包方同意之日起生效。
(二)合同甲、乙雙方約定的其他事項
(三)本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字：(受讓方)
乙方簽字：(承包方)
年 月 日 年 月 日
村集體經(jīng)濟組織或村委會批準或備案意見(蓋章)：
x年x月x日
一、租賃地點：
一、租賃土地期限：
租賃期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止；租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租用，可另行訂立合同。
二、租賃價格及支付時間，方式：租賃費用每畝每年按 元整（元）支付給甲方，以后每年日付清下年度租金。
三、甲乙雙方的權利和義務
（一）甲方享有如下權利和義務；
1、依法享有土地租賃權，出租的僅是土地使用權。
2、按合同約定，按時、足額收取乙方應繳的土地租金。
3、維護乙方的生產經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產經(jīng)營活動。
4、協(xié)調處理村民與乙方的矛盾糾紛，保證乙方的生產經(jīng)營活動順利進行。
5、關于政府每年給甲方的糧補款歸甲方所有。
6、乙方退還土地應恢復土地原貌。
（二）乙方享有下權利和義務；
1
1、乙方依法享有承租土地的使用、管理、收益權和地上新增作物及設施的處置權。
2、租賃期限如果土地被國家依法征用，乙方有權依法獲得地上作物及設施的全部補償（土地賠償歸甲方所有）。
3、乙方按時間向甲方交納土地租金，不得以任何理由延期支付。
4、乙方根據(jù)經(jīng)營需要有權與第三方合作經(jīng)營。
5、乙方在合同到期后在同等條件下享有優(yōu)先承租權。
四、合同的變更和解除；
在不違法法律及有關規(guī)定的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商，可以就合同內容不予以變更。
有下列情況之一者，本合同可以解除；
（一）在不損害國家、集體和個人利益的前提下，經(jīng)當事人雙方依法自愿協(xié)商一致的；
（二）訂立合同所依據(jù)的國家法律和政策發(fā)生重大調整和變化，合同無法繼續(xù)履行的；
五、違約責任：
本合同經(jīng)雙方蓋章簽字后生效，任何一方均不得單方面解除本合同和違反本合同的相關條款。
六、合同糾紛的解決方式：
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，先有雙方協(xié)調解決，協(xié)商不成的可向承租方所在地法院起訴。
.七、其他約定事項
2
（一）本合同所租土地，因生產經(jīng)營所用人員，在同等條件下以本村出租土地村優(yōu)先，本村村民必須和其他人員一樣接受乙方的管理，遵守乙方的規(guī)章制度，否則，乙方有權按照法律規(guī)定，辭退相關村民。
二、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商，達成一致意見，形成書面補償協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
總地畝數(shù) 畝。
甲方出租方簽字： 乙方承租方簽字按?。?BR> 年 月 日 年 月 日
3
甲方（出讓方）： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 社
乙方（受讓方）：天水市秦州區(qū) 養(yǎng)殖農民專業(yè)合作社
甲乙雙方當事人在平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t下，根據(jù)《合同法》、《農村土地承包法》、《農村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》和《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》的有關規(guī)定，特訂立本合同，雙方共同遵守。
二、流轉方式、期限和起止日期
經(jīng)雙方協(xié)商甲方將自己承包經(jīng)營的 畝 地使用權，以 方式流轉給乙方進行農業(yè)生產經(jīng)營活動。流轉期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
三、甲方的權利、義務
（一）甲方應享有下列權利
1、監(jiān)督乙方合理使用土地。
2、監(jiān)督乙方培肥流轉地力，防止進行掠奪性經(jīng)營或拋荒撂荒。
3、按時獲得乙方付給的流轉費或實物。
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。
（二）甲方應承擔下列義務
1、維護乙方的土地經(jīng)營自主權和農產品處置權，不得干涉乙方依法進行的農業(yè)生產經(jīng)營活動。
2、合同履行期間，不得非法變更、解除土地流轉合同。
3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。
四、乙方的權利、義務
（一）乙方應享有下列權利
1、在不改變流轉土地農業(yè)用途的前提下，自主組織農業(yè)生產經(jīng)營和處置產品。
2、在流轉合同履行期間,有權阻止甲方擅自變更或終止合同。
3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。
(二)乙方應承擔下列義務
1、維護土地的農業(yè)生產經(jīng)營用途，依法保護和合理利用土地，確保土壤肥力不斷提高，不得將流轉的土地進行掠奪性經(jīng)營和粗放管理或者拋荒撂荒。
2、依照合同約定，按時足額向甲方交納土地流轉費，維護甲方的承包權利。
3、維護甲方耕地內外附著物的完整，不得隨意濫砍亂伐。若遇重大公益性事業(yè)，除應承擔合同規(guī)定的流轉費外，還應承擔新增加的生產性公益費用。
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。
五、流轉土地價款及支付方式
經(jīng)雙方協(xié)商，由乙方付給甲方年畝均流轉費 元或實物 公斤，年總流轉費 元或實物 公斤，并于每年 月 日前將本年度流轉費以現(xiàn)金或實物一次性向甲方付清。
六、違約責任
（一）合同履行期間若發(fā)生爭議可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請農業(yè)承包合同管理機關進行調解或仲裁，也可直接向人民法院起訴。
（二）合同履行期間，因不可抗力而不能履行合同時，流轉費用由雙方協(xié)商解決。
（三）合同履行期間，若一方違約給對方造成損失的，除應賠償造成的損失外，還應向對方支付流轉費總額20%的違約金。
（四）合同履行期間，甲方地上的附著物乙方不得擅自處置。擅自處置造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約責任。
七、其他事項
（一）合同履行期間若遇國家征占土地，本合同應自行終止。
（二）本合同條款未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商后可補簽附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（三）土地承包經(jīng)營權以轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；以互換、轉包、出租方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。
（四）流轉合同雙方當事人發(fā)生糾紛申請調解、仲裁或訴訟期間，不停止流轉合同的履行。因流轉合同糾紛影響生產的必須先恢復生產，后解決糾紛。
（五）合同簽訂后，當事人可以申請由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農業(yè)承包合同管理委員會鑒證。
（六）本合同一式四份(需鑒證時一式五份)，甲、乙雙方各一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農村土地承包管理部門各備案一份(鑒證機關一份)，自雙方簽字后生效。
甲方(蓋章簽字): 住址: 聯(lián)系電話:
乙方(蓋章簽字): 住址: 聯(lián)系電話:
合同簽訂地點：
合同簽訂時間：
農村土地流轉出租合同書篇十
轉讓方：_________________(簡稱甲方)。
受讓方：_________________(簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》、等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農村土地承包經(jīng)營權轉讓事宜，訂立本合同。
一、轉讓標的物：_________________甲方將其承包經(jīng)營的位于敦煌市轉渠口鎮(zhèn)鹽茶村二組的承包地(面積：_________________四址界限：_________________)的承包經(jīng)營權轉讓與乙方從事生產經(jīng)營。
二、轉讓期限：_________________轉讓的土地承包經(jīng)營權期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至后如果不進行調整為永久長期，如果進行調整按照調整后的期限順延。
三、轉讓價格：_________________轉讓的土地承包經(jīng)營權的轉讓金為元人民幣。包括甲方承包經(jīng)營該地塊時對該地塊的改良投入資金。
四、轉讓金的給付方式及給付時間：_________________本合同生效后五日內乙方一次性以現(xiàn)金方式給付。甲方收到轉讓金時須向乙方出具收款收據(jù)。
五、土地承包經(jīng)營權的交付時間及方式：_________________本合同生效后五日內甲方將所轉讓的土地交付于乙方。
六、用途：_________________乙方轉讓土地后有權自主經(jīng)營，從事農業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、修建臨時房屋、圈舍等，乙方不得干涉。
七、轉讓土地承包經(jīng)營權必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在發(fā)包方及村民小組處備案登記，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系，乙方與發(fā)包方確立新的承包關系。
九、違約責任：_________________本合同是甲、乙雙方的真實意思表示，應當嚴守恪行。如果違約，違約方給付守約方違約金人民幣伍萬元，如果違約金不足以彌補損失時還應當賠償損失。
十、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
十一、本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)發(fā)包方及村民小組登記備案后生效。壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，發(fā)包方壹份，村民小組壹分。
甲方住址：_________________。
乙方住址：_________________。
發(fā)包方代表(簽章)。
______年_______月_____日。
農村土地流轉出租合同書篇十一
乙方：_________________。
為了加快小城鎮(zhèn)發(fā)展步伐，推進城市化進程，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、位置：_________________。
二、面積：_________________。
三、土地補償標準：_________________。
四、土地補償金額：_________________。
八、本協(xié)議自協(xié)議簽訂之日起生效，自補償款到位之日起執(zhí)行;。
十、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決;。
十一、本協(xié)議一式三份，________政府和甲乙雙方各持一份。
農村土地流轉出租合同書篇十二
甲方：
乙方：
身份證號：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》及有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農村土地承包經(jīng)營權的流轉達成如下協(xié)議：
流轉土地所在方位：。流轉的面積為畝，以實際丈量面積為準。流轉方式為出租。
二、流轉的期限為五年。
自年月日起至年月止。
三、流轉費標準及支付方式。
1、轉包的租金為每畝每年元，如果國家經(jīng)濟政策發(fā)生大的變化，租賃價格與周邊土地租賃價格有較大差距時可由雙方協(xié)商調整租賃價格。
2、由財政部門征收的縣鄉(xiāng)排澇水費每畝元由甲方負擔。
四、協(xié)議簽定以后，乙方應向甲方交納萬元的保證金，待支付流轉費時扣除。每年的租金必須在月日之前支付給甲方。
五、乙方在租賃期間涉及到勞務用工，在同等條件下應該優(yōu)先使用甲方。
六、甲方的權利和義務。
1、有權監(jiān)督乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務。
2、不得干預乙方依法的生產經(jīng)營活動。
3、協(xié)助處理好與周邊水系等方面的關系。
七、乙方的權利和義務。
1、依法在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經(jīng)營自主權、產品處分權和收益權。未經(jīng)甲方同意，不得再次轉包出租。
2、按時向甲方支付流轉費。
3、保護耕地，不得棄耕拋荒，不得進行掠奪性經(jīng)營。
八、雙方約定的其他條款。
1、流轉期內，如流轉的土地被國家或集體依法征用、占用，征占用的補償按有關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
2、流轉期滿后，乙方投資形成的地上附著物無償交由甲方，投資時甲方雙方另外達成了協(xié)議的除外。
3、乙方連續(xù)兩年棄耕拋荒的，甲方有權收回流轉的土地。
4、乙方在合同期滿后，對土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的，乙方必須負責恢復土地原貌。
九、合同期滿，乙方要求續(xù)簽合同的，甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。
十、違約責任。
流轉期內，如一方違約，違約方應向對方支付違約金元，造成損失的，依法予以賠償。
十一、糾紛解決辦法流轉期內，如雙方發(fā)生糾紛，先由縣鎮(zhèn)農村土地承包主管部門進行調解。調解不成的，向縣人民法院起訴。
十二、本合同自簽訂之日起生效。
十三、本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補充約定。補充約定與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式四份，甲乙雙方各扏一份，縣鎮(zhèn)土地流轉服務中心縣經(jīng)管局各備案一份。
甲方代表(簽字)：乙方代表(簽字)：
鑒證方：
簽訂日期：年月日
農村土地流轉出租合同書篇十三
20xx年，經(jīng)統(tǒng)計匯總，截止12月20日，全區(qū)農村承包耕地流轉面積達到26.51萬畝，集約經(jīng)營面積達到21.51萬畝，全面完成了全年計劃?，F(xiàn)將工作匯報如下：
一、農村家庭承包耕地流轉加快，近三分之一的承包耕地已經(jīng)流轉。
今年，區(qū)委、區(qū)政府及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）加大了農村家庭承包耕地流轉工作力度，大力宣傳穩(wěn)定農村土地承包政策，鼓勵農戶依法、自愿、有償流轉承包土地，獲得農網(wǎng)民群眾普遍認同，全區(qū)農村承包耕地流轉蔚然成風，截止12月20日，全區(qū)農村承包耕地流轉面積已達到26.51萬畝，占承包耕地的比例超過了31%，逼近1/3。與年初相比，增加了7.85萬畝，超過全年計劃數(shù)的74.4%。
流轉耕地的方式主要是轉包和出租，分別為16.39萬畝和7.67萬畝，占流轉耕地總面積的61.8%和29%。增長最快的流轉方式是轉包，截止12月20日，積比年初增長了5.62萬畝，占流轉面積增長數(shù)量的71.6%。與上年末轉包耕地面積相比，增幅達52.2%。
耕地的去向主要是農戶，共流轉入耕地19.87萬畝，占流轉耕地總面積的75%。其中種養(yǎng)殖大戶流轉入耕地10.56萬畝，占流轉耕地總面積的39.8%；一般農戶流轉入耕地9.31萬畝，占流轉耕地總面積的35.1%。此外，農業(yè)企業(yè)和農民專業(yè)合作社流轉入耕地有所增加，分別達到3.85萬畝和2.25萬畝，占流轉耕地總面積的14.5%和8.5%。
流轉耕地的用途主要是用于種植糧油、水果和蔬菜，面積分別是12.32萬畝、6.81萬畝和3.4萬畝，分別占流轉耕地總面積的46.5%、25.7%和12.8%。流轉耕地用于養(yǎng)殖業(yè)的面積也有所增加，達到1.29萬畝，占流轉耕地總面積的4.9%。
二、流轉耕地規(guī)模經(jīng)營推進順利，五分之四以上的流轉耕地實行了規(guī)?；?jīng)營。
在流轉的承包耕地中，單戶經(jīng)營規(guī)模10畝以上的達到21.51萬畝，占流轉耕地總面積的81.1%，超過4/5。規(guī)模經(jīng)營耕地面積占到承包耕地面積的25.2%，即全區(qū)耕地集約經(jīng)營率25.2%。與年初相比，增加了6.11萬畝，完成全年計劃數(shù)的109.1％。
全區(qū)單戶流轉入耕地10畝以上實行規(guī)模經(jīng)營的業(yè)主（包括農戶）達到8272戶。其中10-20畝的5723戶，占69.2%；20-50畝的2123戶，占25.6%；50-100畝的261戶，占3.2%；100畝以上的165戶，占2%。溪口鄉(xiāng)某戶業(yè)主租賃坡耕地5000畝用于發(fā)展林業(yè)，創(chuàng)造了全區(qū)流轉入耕地進行規(guī)模經(jīng)營單宗面積之最。
流轉入耕地進行規(guī)模經(jīng)營的生產項目主要是糧食和水果，面積分別達到11.25萬畝和4.66萬畝，占規(guī)模經(jīng)營耕地面積的`52.3%和21.7%。此外，用于林業(yè)、煙葉種植和養(yǎng)殖業(yè)的也具有一定的規(guī)模，面積分別達到1.41萬畝、1.21萬畝和1.01萬畝，分別占規(guī)模經(jīng)營耕地面積的6.6%、5.6%和4.7%。
總體上看，我區(qū)農村承包耕地流轉和規(guī)?；?jīng)營進入了一個快速發(fā)展的時期，為實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營、發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、提高農業(yè)經(jīng)營效益、增加農民收入創(chuàng)造了良好的條件。不足之處在于大規(guī)模流轉耕地的不多，而且流轉耕地用于糧食、水果之外的增加值更大、效益更高的生產項目的比例很小，需要采取措施改善。
農村土地流轉出租合同書篇十四
今年，區(qū)委、區(qū)政府及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）加大了農村家庭承包耕地流轉工作力度，大力宣傳穩(wěn)定農村土地承包流轉耕地的方式主要是轉包和出租，分別為16.39萬畝和7.67萬畝，占流轉耕地總面積的61.8%和29%。增長最快的流轉方式是轉包，截止12月20日，積比年初增長了5.62萬畝，占流轉面積增長數(shù)量的.71.6%。與上年末轉包耕地面積相比，增幅達52.2%。流轉耕地的用途主要是用于種植糧油、水果和蔬菜，面積分別是12.32萬畝、6.81萬畝和3.4萬畝，分別占流轉耕地總面積的46.5%、25.7%和12.8%。流轉耕地用于養(yǎng)殖業(yè)的面積也有所增加，達到1.29萬畝，占流轉耕地總面積的4.9%。
二、流轉耕地規(guī)模經(jīng)營推進順利，五分之四以上的流轉耕地實行了規(guī)模化經(jīng)營全區(qū)單戶流轉入耕地10畝以上實行規(guī)模經(jīng)營的業(yè)主（包括農戶）達到8272戶。其中10-20畝的5723戶，占69.2%；20-50畝的2123戶，占25.6%；50-100畝的261戶，占3.2%；100畝以上的165戶，占2%。溪口鄉(xiāng)某戶業(yè)主租賃坡耕地5000畝用于發(fā)展林業(yè)，創(chuàng)造了全區(qū)流轉入耕地進行規(guī)模經(jīng)營單宗面積之最。總體上看，我區(qū)農村承包耕地流轉和規(guī)?；?jīng)營進入了一個快速發(fā)展的時期，為實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營、發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、提高農業(yè)經(jīng)營效益、增加農民收入創(chuàng)造了良好的條件。不足之處在于大規(guī)模流轉耕地的不多，而且流轉耕地用于糧食、水果之外的增加值更大、效益更高的生產項目的比例很小，需要采取措施改善。
農村土地流轉出租合同書篇十五
甲方名稱（承包方）：地址：
乙方名稱：（受讓方）地址：
為了規(guī)范農村土地承包經(jīng)營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權流轉合同：
甲方采用租賃方式將其承包的土地流轉給乙方經(jīng)營。
乙方不得改變流轉土地農業(yè)用途，用于非農生產，合同雙方約定：農產品的種植。
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權流轉期限為五年，從年月日起，至年月日止。
甲方將承包的耕地號，共計畝流轉給乙方，該土地具體位臵（名稱、四至）。（見土地現(xiàn)狀平面圖）。
合同雙方約定，土地流轉費用以現(xiàn)金支付，每畝400元。乙方每年3月30日前必須一次性支付當年甲方400元/畝的土地流轉費，合計元。
權利：按照合同規(guī)定收取土地流轉費，按照合同約定到期收回流轉的土地或協(xié)定重新簽訂流轉合同。
義務：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權，不得干預乙方正常的生產經(jīng)營活動，并協(xié)助乙方搞好田間管理工作，若發(fā)現(xiàn)偷盜等違法行為，要及時向甲方匯報。
權利：在受讓的土地上，具有生產經(jīng)營權。
義務：在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額繳納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途、改變土地原貌，不得使其荒蕪，對流轉的耕地進行有效保護。在勞務費用同等條件下，優(yōu)先雇傭甲方勞動力。抓好安全生產工作，在生產經(jīng)營過程中，由于機械事故等原因造成人員傷亡，由乙方承擔一切責任。
1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；
2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、因不可抗力使合同無法履行的；
5、國家建設需征用或集體規(guī)劃需使用所租賃土地的。
甲方非法干預乙方生產經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。
乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方賠償全部損失。乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權：不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪土地、破壞地上附著物的；不按時交納土地流轉費的；不按時兌付用工工資的。
合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調解解決。不同意調解或調解無效的，雙方協(xié)商向縣級農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內向人民法院起訴。
本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
1、合同期滿后，流轉費用在同等的條件下優(yōu)先于乙方租賃。
2、土地流轉到期移交地面現(xiàn)狀規(guī)定：合同到期后乙方同樣將土地耕作平整并旋耕，清除地面雜物及廢地膜后移交甲方。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字（承包方）：乙方簽字（受讓方）：
年月日年月日。
農村土地流轉出租合同書篇十六
廣州市工商行政管理局印制
甲方(流出方)：__________________________
乙方(流入方)：__________________________
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉標的
乙方從事________________________________________________生產經(jīng)營。
二、流轉土地方式、用途
甲方采用以下第_________種方式將其承包經(jīng)營的土地流轉給乙方經(jīng)營。
1.轉包2.出租3.互換4.轉讓5.入股
乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定______________________________________________________。
三、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期
雙方約定土地承包經(jīng)營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉給乙方，該土地位于____________________________________。(詳見列表)。
序號________________
土地名稱________________
面積________________
等級________________
四至：東________________，南________________，西________________，北________________。
五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間
(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。
(二)乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
六、土地交付、收回的時間與方式
甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。
乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人________________________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權,合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經(jīng)營活動。
(三)不得將該土地在合同規(guī)定的`期限內再流轉。
八、乙方的權利和義務
(一)按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經(jīng)營活動的自主生產經(jīng)營權，經(jīng)營決策權，產品收益、處置權。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
九、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責任
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。
元。
(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。
(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。
(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;
3.不按時交納土地流轉費的。
十一、特別約定
(一)本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1.甲方收取;
2.乙方收取;
3.雙方各自收取________﹪;
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
(二)本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
(三)本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償;
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元;
3.由乙方按時拆除，恢復原貌,甲方不作補償。
(四)國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
十二、爭議的解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決。
(一)提交廣州仲裁委員會仲裁;
(二)依法向________________________人民法院起訴。
十三、其它約定
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項________________________________________________。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門或村集體經(jīng)濟組織、村委會備案(蓋章)_________
________年______月______日
農村土地流轉出租合同書篇十七
轉讓方（以下簡稱甲方）：
受讓方（以下簡稱乙方）：
甲方將其承包經(jīng)營的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營權轉讓給乙方從事（主營項目）。
生產經(jīng)營。
地塊。
名稱坐落（四至）地塊數(shù)（塊）面積（畝）質量等級。
（肥力水平）備注。
轉讓的土地承包經(jīng)營權年限為年，即自年月日起至年月日止（轉讓期限不得超過承包期的剩余年限）。
轉讓土地承包經(jīng)營權的轉讓金為元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為元（沒有補償金時可填寫為零元）。
乙方采取下列第種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）。
2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為。支付的時間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）。
甲方應于年月日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為。（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據(jù)）。
1、甲方轉讓土地承包經(jīng)營權須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產品處置和收益等權利。
5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。
8、其他約定：。
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為。
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解；
2、提請仲裁委員會仲裁；
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉讓承包經(jīng)營權土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村經(jīng)營管理機構鑒證、備案后生效。
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：（簽章）?????????乙方：（簽章）。
法定代表人：??????????法定代表人：
法定代表人身份證號：???法定代表人身份證號：
住址：???????????????住址：
簽約日期：年月日
農村土地流轉出租合同書篇十八
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
身份證號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農村土地法》和《_____》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿有償?shù)脑瓌t，就農村土地出租承包經(jīng)營權的事宜，協(xié)商一致，特立以下合同：
1、出租承包面積約 。
2、承包費每畝 每年。
從_______年_______月_______日開始至______年_______月_______日結束，共出租承包期為___年。
1、甲方現(xiàn)有的乙方承包田四周、圩頭、圩尾所有權歸乙方，甲方不得種植其它農作物。
2、乙方在承包期內，甲方在夏秋季種植時，甲方保證乙方正常用水，打水電費、打水人員工資按面積負擔（和本組一樣）。
3、乙方在第一年實行先交錢后種田的原則，以后每年則由稻收后支付。
1、乙方在承包期內，甲方保證道路暢通，不準隨意挖掘，甲方不得以無故理由刁難乙方，如在道路上的油菜、黃豆和其它種植物，如損失乙方一律不負責賠償。
2、乙方在本合同到期后，在同等的條件下，乙方可以優(yōu)先享有承包權。
此合同自雙方簽字之日起生效，即具有法律效力，甲、乙雙方必須嚴格遵守，如一方違約，違約方應賠償對方所有損失。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
_______年_______月_______日
農村土地流轉出租合同書篇十九
為規(guī)范農村土地流轉行為，維護雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》及有關政策法規(guī)的規(guī)定，本著“依法、自愿、有償”的原則，就土地承包經(jīng)營權委托流轉事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商同意，訂立本協(xié)議。
土地的集體所有權、甲方的承包權不變，經(jīng)營權實現(xiàn)流轉后產生的收益歸甲方所有。乙方應監(jiān)督保護和合理利用土地，不得改變土地的農業(yè)用途、不得拋荒。雙方應履行法律、法規(guī)規(guī)定的權利和義務。
甲方將其承包的，在等地的土地，面積合計（大寫）：，委托乙方流轉，具體如下：
委托流轉期限為____________?，自______年____月______日起至____年_____月_______日（委托流轉期限可為該土地二輪承包法定的剩余期限，但最長不得超過該剩余期限）。
甲方在年月日交付委托流轉土地，乙方應在委托到期日歸還土地。
委托流轉方式：____________。
委托流轉用途：____________。
1、甲方授權乙方按每畝每年_________（現(xiàn)金、實物或實物折價）進行流轉，土地實現(xiàn)流轉后，甲方按?（現(xiàn)金、實物或實物折價）的標準收取土地流轉收益，全年合計__________________________。
2、考慮物價等因素的約定：__________________________。
3、支付結算方式：__________________________。
委托費用與支付方式約定：__________________________。
1、甲方承包經(jīng)營時對土地投入的委托處理：
2、協(xié)議到期、復耕與恢復原格局的委托事項：__________________________。
1、乙方按本協(xié)議授權范圍行使相關權利。
2、甲方全權委托__________________________（乙方代理人）按甲方委托授權事項簽訂承包土地委托流轉合同。乙方按照甲方委托的有關權限監(jiān)督土地受讓方履行流轉合同約定，不損害甲方的合法權益。
3、乙方在本委托協(xié)議權限以內的行為由甲方承擔法律責任。
4、其他權限：
當事人一方違反協(xié)議約定，除依法可免除責任外，應向對方支付違約金，違約金按?支付。如果由于違約給對方造成損失，且損失額超過違約金的，還應按_______進行賠償，彌補違約金的不足。
1、甲方與發(fā)包方的承包關系不變，繼續(xù)履行承包合同規(guī)定的有關法定義務，依法享受協(xié)議約定的土地經(jīng)營權流轉后的收益和對土地投入的補償。
2、協(xié)議期內土地被征用、開發(fā)，作物賠償費歸種植方，勞力安置費、土地征用補償費按照政策規(guī)定處理，地面附屬物等設施補償歸投入方。
3、本協(xié)議自簽訂之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定（是或否）鑒證。未盡事宜由雙方協(xié)商、作出補充，并報村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)備案，補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、雙方發(fā)生爭議，應當依法協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可請求村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）調解。
不愿協(xié)商或者調解不成的可申請仲裁，或直接向人民法院起訴。
5、本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方備案一份，鑒證單位執(zhí)份。
甲方（簽字、蓋章）：乙方（簽字、蓋章）：
簽訂日期：年月日
鑒證單位（簽字、蓋章）：
農村土地流轉出租合同書篇二十
甲方(出讓方)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組(戶主姓名)乙方(受讓方)：
為了規(guī)范農村土地流轉，穩(wěn)定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商，達成如下合同條款。
一、土地流轉方式甲方采用轉包方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉給乙方經(jīng)營。
二、流轉土地的用途乙方只能將流轉的土地用于：。
三、土地流轉時限從年月日至年月日止。
四、土地流轉數(shù)量及費用甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉給乙方經(jīng)營，土地流轉費以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計算。
五、付費方式及時間土地流轉費以現(xiàn)金凡是支付。
土地流轉費分六次支付，第一次在2012年春節(jié)之前付陸萬。
以后每年春節(jié)前付萬，直至付清貳拾壹萬。
六、流轉土地類型、面積和質量。
農村土地流轉出租合同書篇二十一
土地作為一種生產要素，只有合理流動，才能提高使用效益，也只有合理流動才能真正體現(xiàn)土地生產要素的性質，土地流轉是經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢。10月19日，中共十七屆三中全會通過了《關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定》，《決定》指出，“允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經(jīng)營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營?！彪S著《決定》的公布，人們又從相關章節(jié)中看到了“土地流轉”的身影。
所謂農村土地流轉，是指在農村土地所有權歸屬和農業(yè)用地性質不變的情況下，將土地使用權(經(jīng)營權)從承包經(jīng)營權中分離出來，轉移給其他農戶或經(jīng)營者，其實質就是農村土地使用權的流轉。土地流轉能夠有效改善土地資源配置效率，進一步激活農業(yè)剩余勞動力的轉移，為農業(yè)規(guī)模化、集約化、高效化經(jīng)營提供廣闊空間。另一方面，構建和規(guī)范農村集體建設用地的流轉機制，可以使農民更充分地參與分享城市化、工業(yè)化的成果，顯化集體土地資產價值，促進農民獲得財產性增收。在全球性金融危機的大背景下，通過創(chuàng)新農村土地流轉機制，進一步激活農村的生產力，帶動農村經(jīng)濟發(fā)展，從而實現(xiàn)我國經(jīng)濟社會的全面和諧發(fā)展，尤其具有重大的現(xiàn)實意義。
土地流轉的本質，就是推進土地要素的市場化，必然會引發(fā)其他要素市場包括農村資本市場的發(fā)育。海南作為中國最大的經(jīng)濟特區(qū)，理應在農村土地流轉問題上先行先試，但現(xiàn)實情況卻是我們在此問題上問題多多。主要包括：
1.土地權屬糾紛問題上個世紀八十年代以來，隨著農村體制改革、產業(yè)結構調整和農業(yè)新政策的出臺，我省農村在生產和建設迅速發(fā)展的同時，土地資源也日趨緊張，因爭奪土地資源而造成的土地糾紛開始增加。這些糾紛有的是農場與農民集體之間的糾紛，有的是農民集體與農民集體之間的糾紛，較突出的是場社糾紛。據(jù)介紹，盡管以來，海南省全面開展農村土地確權和糾紛排查調處，糾紛的宗數(shù)大量減少，但剩下來的一般也是很難解決的問題。到今年初，據(jù)初步統(tǒng)計，仍有533宗土地權屬糾紛尚未解決，涉及土地面積37.8萬畝，其中跨市縣范圍的土地糾紛有133宗。
2.征地遺留問題上個世紀九十年代初期我省房地產開發(fā)過熱，有的市縣征地過濫過亂，既有政府征地，又有企業(yè)征地，而且征地底數(shù)不清，當時的一些賬冊也不全。在征地過程中有的市縣被征地農民安置沒有落實，部分農民失地又失業(yè)，生活無保障。另外有的土地征用以后長期閑置，也導致部分農民在被征用的土地上繼續(xù)耕作，但是隨著閑置土地的處置和開發(fā)，拖欠農民征地款等征地遺留問題就不斷暴露出來。征地拆遷補償沒有付，農民當然不干，即使有的征地補償付了，由于長期閑置，農民已經(jīng)在這種地安家了，也有一個處理問題。此外還有閑置建設用地處置遺留問題和農業(yè)用地對外流轉遺留問題。前者據(jù)不完全統(tǒng)計有281宗、涉及土地2.5萬畝，占整個全省閑置土地總宗數(shù)的8.6%和總面積的7.0%。后者造成的原因是由于一些地區(qū)農村集體土地對外流轉的操作程序仍舊不規(guī)范，有些村委會干部未經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意，或未經(jīng)法定程序報經(jīng)鎮(zhèn)政府批準就自作主張對外發(fā)包土地，造成了一些村民失地，生產生活困難。在實際操作過程中，還有一些因片面追求農業(yè)規(guī)?；l(fā)展，在招商引資時隨意承諾大面積、長期限、低地價，甚至以行政命令迫使村鎮(zhèn)對外流轉土地，造成嚴重的面積過大、期限過長、地價過低的‘三過’問題。
3.土地流轉身份上的限制目前農村土地承包權的流轉一般限于特定的農村集體組織內部，《物權法》規(guī)定：“土地承包方案以及土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包，應當經(jīng)本集體村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意?！笨梢?，非本集體經(jīng)濟組織成員受讓集體土地承包經(jīng)營權被作為例外受到了嚴格的限制。這種受讓主體身份限制造成土地承包權流轉的封閉性，從而使土地承包權無法按照市場方式自由轉讓，對土地資源的合理配置制造了障礙。目前我省農村中各集體經(jīng)濟組織之間的生產能力各異，如果仍舊停留在原有的生產格局，各地差異將越來越大，這與共同富裕的目標相悖。同時，這種格局在很大程度上限制了集體組織間在土地利用上的余缺調節(jié)，這不僅將對農村剩余勞動力的轉移產生不利影響，也會使得農村土地流轉很可能局限在一個個孤立的小范圍內，以至培育出十分零散的農村土地流轉市場，與農村經(jīng)濟體制改革的發(fā)展是不相協(xié)調的。
4.土地流轉條件上的限制從土地承包經(jīng)營權的轉讓來講，當前農村土地承包經(jīng)營權轉讓的一個前提條件是其轉讓必須經(jīng)發(fā)包人同意。但我們認為，既然已經(jīng)把農村土地承包經(jīng)營權定性為物權性質，就應賦予承包經(jīng)營人完整的土地使用權。土地流轉權是農戶依法享有的權利，它與承包地的使用權、經(jīng)營權、收益權一道構成了市場經(jīng)濟情況下家庭承包制度的基礎：承包農戶是流轉的主體，土地流轉主要通過市場機制，流轉收益全部歸承包農戶，農民在遵守法律的情況下應當有自主權，這樣才符合私法自治的原則，也促進農村經(jīng)濟發(fā)展的開放。當前侵害農民土地流轉權的現(xiàn)象較多，正是因為這種對農戶自主決策的限制使有些所謂集體組織以土地規(guī)模經(jīng)營為借口，以所謂“反租倒包”等花樣，以低價強行“租用”農戶承包地，在流轉過程中與民爭利，或者隨意調整承包地，分出所謂“口糧田”、“機動田”，變相剝奪農戶土地。
5.土地價值實現(xiàn)上的'限制隨著社會的發(fā)展，財產權已由原來注重于對標的物的現(xiàn)實支配的具體權利，演變?yōu)樽⒅赜谑杖〈鷥r或獲取融資的價值權。農村土地承包權作為一項財產權利，應當具有相應的融資功能，但我國《擔保法》規(guī)定農村土地承包權不準設立抵押權，《物權法》中也并未將抵押設定權加以明確規(guī)定。農民所擁有的土地承包經(jīng)營權是一種不完善的產權，土地收益權不完整、不清晰，難以形成土地融資市場，抑制了農地的價值擔保功能，限制了土地承包權價值最大化目標的實現(xiàn)。
2.其次是加快征地補償安置地方立法工作制訂《被征地人員養(yǎng)老保障試行辦法》和《海南省土地征收補償爭議裁決辦法》，建立規(guī)范的征地補償安置體系，完成“征地統(tǒng)一年產值標準”的頒布實施。此外還要結合海南的實際情況對農村土地流轉的期限、價格和面積作出限制性規(guī)定，把“三過”問題解決好。
3.完善法律條文，促進土地流轉法律應明確規(guī)定所有權歸屬及對農民的土地流轉權提供法律保障;對于使用權流轉的補償標準及利益分配、土地流轉的管理、土地糾紛的處理等基層難以解決的問題，應通過調查研究加以規(guī)定;鑒于《擔保法》中對于農村土地使用權不得流轉的規(guī)定，我們可以充分利用特區(qū)立法權，先行制定地方性的條例或辦法，指定土地流轉格式合同，明確雙方當事人的權利和義務，以法律的形式對本地農村土地流轉加以規(guī)范，使土地流轉有序進行，從而達到集約利用、規(guī)模經(jīng)營的目的。應爭取盡快出臺《海南省土地權屬確認與糾紛調處條例》，通過這個條例解決土地權屬糾紛處理法規(guī)不完善、證據(jù)不足時如何裁決、怎樣認定和保持土地利用現(xiàn)狀的問題，完善糾紛調處工作的體制機制，把省委省政府解決土地糾紛問題的指導性原則進一步具體化，落實成法規(guī)和規(guī)章。
3.大力培養(yǎng)農村土地市場，建立符合市場經(jīng)濟要求的土地流轉機制首先，探索建立土地使用權轉讓機制，允許農村土地在一定范圍內流轉，并通過市場機制形成合理的土地轉讓價格。第二、培育和發(fā)展各種類型的為土地流轉提供服務的中介組織，率先在全國建立農村承包土地流轉市場或管理中心。第三，健全和完善農村承包土地流轉的激勵機制，引導和鼓勵農戶將耕地向種田能手、專業(yè)大戶、合作經(jīng)濟組織和龍頭企業(yè)流轉，實現(xiàn)多種形式的土地適度規(guī)模經(jīng)營。第四，建立調節(jié)機制，防止土地使用權過于集中，以調節(jié)土地流轉過程中的壟斷和不公平現(xiàn)象。
4.有效發(fā)揮政府和村集體的職能市場的發(fā)展有其自身的盲目性、自發(fā)性、滯后性的特點，尤其是我國(包括海南)農村的土地市場還很落后。因此，一方面政府要對土地流轉有宏觀上的調控。完善產權登記制度，建立科學的農地資產評估體系，合理評價農村土地價值，逐漸形成城鄉(xiāng)地政一體化的管理。另一方面要建立約束政府行為過度干預的機制。準確定位政府在推進土地流轉中的角色，監(jiān)控土地供需總量的動態(tài)平衡，而不是運用行政手段去調整土地資源，與民爭利。同時要加強宣傳力度，增加農民對有關法規(guī)和政策的了解，使土地流轉由自發(fā)逐步轉向自覺。土地是農民的命根子，群眾是土地流轉的主體。因此，要抓好土地流轉，必須“以人為本”，千方百計調動廣大群眾的積極性。
5.建立和完善有利于農業(yè)生產結構調整的農村土地流轉制度第一，大力發(fā)展非農產業(yè)，加快農業(yè)剩余勞動力轉移。目前，我國正處于經(jīng)濟結構調整的關鍵時期，城市工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)吸納農業(yè)剩余勞動力的能力十分有限。而且，隨著市場競爭日益激烈，企業(yè)經(jīng)營環(huán)境不穩(wěn)定，兼業(yè)農民非農產業(yè)收入不穩(wěn)定性將使他們難以徹底離開土地。因此，應切實加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化進程，依靠科技進步，積極主動地以國內外市場需求為導向，促進產業(yè)結構調整，使農業(yè)剩余勞動力得以合理轉移。第二，一方面積極推進農村建設用地的直接上市交易，另一方面，要把村鎮(zhèn)房屋納入市場經(jīng)濟的商品體系，穩(wěn)步推進村鎮(zhèn)房屋商品化、社會化;停止農村宅基地的無償分配;發(fā)展村鎮(zhèn)住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。力爭用5年左右時間，基本完成宅基地明晰產權的改革任務。第三，積極探索土地流轉形式的多元化?！段餀喾ā芬?guī)定：“土地承包經(jīng)營權人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營權轉包、出租、互換、轉讓等?！笨梢娏⒎ㄕ卟]有窮舉土地流轉的形式，農戶可根據(jù)實際情況靈活選擇。
6.為土地流轉創(chuàng)造良好的外部環(huán)境首先，要建立多層次的農村保障體系。目前，我國廣大農民仍然把土地作為安身立命的基本生活保障，作為獲取收入的主要來源，作為生老病死的保障。沒有健全的社會保障制度，就不可能從根本上增強農民離開土地的安全感和適應市場風險的能力，農村土地市場發(fā)育的進程也將嚴重受阻。因而，必須建立多層次的農村保障體系，包括農村社會風險、社會救濟、社會福利、優(yōu)撫安置、社會互助，以及發(fā)展和完善農村合作醫(yī)療制度等，逐步弱化土地的福利和社會保險功能，為土地轉出者解決后顧之憂。其次，大膽在有條件的市縣啟動戶籍制度改革，對放棄土地的農民應該在身份平等和社會保障方面提供援助，特別要強化可持續(xù)的就業(yè)能力的培訓機制，以避免城市流民階層或城市“貧民窟”的產生。
農村土地流轉出租合同書篇一
按《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就土地互換的問題達成如下協(xié)議：
三、互換的年限自_______________年______月______日起至_______________年______月______日(注：_________________以國家自留地年限政策為基準)。
四、互換以后，如果國家征用一方的土地，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補償，原與村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新與村簽訂承包合同。
五、互換以后，一方如果改變土地使用性質，由改變土地使用性質方到國家規(guī)定的有關部門辦理相關手續(xù)，另一方可永久性的享受互換以后的土地使用權(國家規(guī)定不能享受的除外)。
六、土地互換協(xié)議簽定后報村委會備案。
甲方(蓋章)___________。
法定代表人(簽章)___________。
乙方(簽章)___________。
____年_____月_____日。
農村土地流轉出租合同書篇二
為發(fā)展地方經(jīng)濟，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地經(jīng)營權流轉管理辦法》、《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)甲方回鄉(xiāng)自主創(chuàng)業(yè)進行苗木、花卉及果樹的栽培，需要流轉乙方部分土地，經(jīng)雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、流轉面積：
乙方將位于和面積為__畝的承包地流轉給甲方。
二、流轉價格及支付方式：
每年每畝按元，合計結算金額：__元，每年12月31日前結算當年租金。
三、流轉期限：
自年______月______日至年______月______日止。
四、甲方流轉乙方土地期間，如因國家規(guī)劃調整、土地政策變更等，本協(xié)議自然終止，甲方必須服從遵守，土地租金結算至使用之日止。
甲方在流轉土地上的投入，補償費用與乙方無關。
甲方流轉期間。
享有法律范圍內的全部使用權，用于實施苗木，花卉及果樹的栽培，乙方不得干涉。
五、在合同期間國家惠農補貼，由乙方享有。
六、乙方的責任：
1、乙方將約定的承包土地按期交給甲方流轉;。
2、乙方確保原有承包地內的路、溝、渠暢通;。
3、乙方不得任何理由干涉流轉后經(jīng)營者的正常生產。
七、違約責任：本協(xié)議簽訂生效后，任何一方不得違約，如有一方違約，責任自負，賠償對方的相應損失，雙方可通過法律途徑依法維權，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
八、本協(xié)議簽訂之日生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證方一份。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)。
見證方：(簽章)。
農村土地流轉出租合同書篇三
廣州市工商行政管理局印制。
甲方（流出方）：__________________________。
乙方（流入方）：__________________________。
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉標的。
乙方從事________________________________________________生產經(jīng)營。
二、流轉土地方式、用途。
甲方采用以下第_________種方式將其承包經(jīng)營的土地流轉給乙方經(jīng)營。
1.轉包2.出租3.互換4.轉讓5.入股。
乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定______________________________________________________。
三、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期
雙方約定土地承包經(jīng)營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置。
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉給乙方，該土地位于____________________________________。（詳見列表）。
序號________________。
土地名稱________________。
面積________________。
等級________________。
四至：東________________，南________________，西________________，北________________。
五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間。
（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。
（二）乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
六、土地交付、收回的時間與方式。
甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。
乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人________________________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務。
（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權,合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經(jīng)營活動。
（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內再流轉。
八、乙方的權利和義務。
（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經(jīng)營活動的自主生產經(jīng)營權，經(jīng)營決策權，產品收益、處置權。
（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
（三）未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
九、合同的變更和解除。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的；
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責任。
（一）甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。
元。
（三）乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。
（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。
（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；
十一、特別約定。
（一）本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1.甲方收?。?BR> 2.乙方收??；
3.雙方各自收取________﹪；
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
（二）本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
（三）本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償；
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元；
3.由乙方按時拆除，恢復原貌,甲方不作補償。
（四）國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
十二、爭議的解決方式。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決。
（一）提交廣州仲裁委員會仲裁；
（二）依法向________________________人民法院起訴。
十三、其它約定。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項________________________________________________。
________年______月______日。
農村土地流轉出租合同書篇四
甲方(流出方)：
乙方(流入方)：
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉標的。
甲方同意將其承包經(jīng)營的位于____縣(市)____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地的承包經(jīng)營權流轉給乙方從事生產經(jīng)營。
二、流轉土地方式、用途。
三、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期雙方約定土地承包經(jīng)營權流轉期限為____年，從____年____月____日起，至____年____月____日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置。
五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間。
(一)乙方同意每年____月____日前分____次,按____元/畝或實物____公斤/畝，合計____元流轉價款支付給甲方。
(二)乙方同意于____年____月____日前分____次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金____元。
六、土地交付、收回的時間與方式。
甲方應于____年____月____日前將流轉土地交付乙方。乙方應于____年____月____日前將流轉土地交回甲方。交付、交回方式為___________________。并由雙方指定的第三人___________________。予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務。
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權,合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經(jīng)營活動。
(三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內再流轉。
八、乙方的權利和義務。
(一)按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經(jīng)營活動的自主生產經(jīng)營權，經(jīng)營決策權，產品收益、處置權。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
九、合同的變更和解除。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的;。
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;。
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責任。
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金____元。
(二)甲方違約干預乙方生產經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金____元。
(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金____元。
(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金____元。
(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;。
十一、特別約定。
(一)本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1.甲方收取;。
2.乙方收取;。
3.雙方各自收取____﹪;。
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
(二)本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
(三)本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第____種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償;。
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方____元;。
3.由乙方按時拆除，恢復原貌,甲方不作補償。
(四)國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
十二、爭議的解決方式。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第____種方式解決。
(一)提交廣州仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向___________________。
人民法院起訴。
十三、其它約定。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項___________________。
甲方：___________________。
乙方:___________________。
委托代理人：___________________。
委托代理人：___________________。
聯(lián)系電話：___________________。
聯(lián)系電話：__________________。
銀行賬號：___________________。
銀行賬號：___________________。
年月日年月日。
農村土地流轉出租合同書篇五
風險告知：填寫完整的單位信息，有助于與對方發(fā)生糾紛時，有明確的地址及聯(lián)系方式向對方發(fā)送督促函件或顧問人員公函，在訴訟時能提供有效的信息給法院，減少訴訟程序風險及案件處理效率。
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農村土地承包經(jīng)營權轉讓事宜，訂立本合同。
一、轉讓標的甲方將其承包經(jīng)營的位于______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))______村____組____畝土地的承包經(jīng)營權轉讓給乙方從事(主營項目)生產經(jīng)營。
地塊名稱___________坐落(四至)__________地塊數(shù)(塊)____面積(畝)______質量等級(肥力水平)_________四至指土地四周的界限，東至____為界，西至___為界南至____為界，北至____為界。
二、轉讓期限轉讓的土地承包經(jīng)營權年限為年，即自_____年____月____日起至_____年____月____日止(轉讓期限不得超過承包期的剩余年限)。
風險告知：《農村土地承包法》第二十條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。
草地的承包期為三十年至五十年。
林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
三、轉讓費轉讓土地承包經(jīng)營權的轉讓金為____元。
對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為____元(沒有補償金時可填寫為零元)。
四、支付方式和時間乙方采取下列第______種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間和方式為_____。
(為_____年____月____日前一次或多次付清)。
2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為支付的時間和方式為______。
(為_____年____月____日前一次或多次付清)。
五、承包經(jīng)營權轉讓土地的交付時間和方式甲方應于 年月日前將轉讓土地交付乙方。
交付方式為______。(雙方須提請所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據(jù))。
六、承包經(jīng)營權轉讓和使用的特別約定風險告知：土地使用權的轉讓需辦理變更登記。
我國現(xiàn)行立法對物權變動采取登記要件主義，即土地使用權轉讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權的移轉，土地使用權的移轉以登記為要件，轉讓合同中的受讓人不是在轉讓合同簽定以后，而是在土地使用權依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權。
1、甲方轉讓土地承包經(jīng)營權須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產品處置和收益等權利。
5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。
8、從合之日起乙方用土地進行抵壓等活動所產生的一切責任由乙方承擔，與甲方不產生任何關系，甲方也不承擔任何責任。
七、違約責任。
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。
如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為______。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。
賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解;。
2、提請仲裁委員會仲裁;。
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
風險告知：關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。
在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。
九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉讓承包經(jīng)營權土地的所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村經(jīng)營管理機構鑒證、備案后生效。
十、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。
補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：(簽章)____________。
乙方：(簽章)_____________。
簽約日期：_____年____月____日
鑒證單位(簽章)：________。
鑒證日期_____年____月____日
農村土地流轉出租合同書篇六
乙方:。
鑒證方：縣鄉(xiāng)村。
依據(jù)國家農村產業(yè)結構調整，土地流轉承包經(jīng)營及新農村建設政策，乙方通過發(fā)展，對周邊的用地調查和自身發(fā)展需要，同意接受村民戶主的引進，并規(guī)劃在村民組所屬范圍內的黃橋頭地段種植大樹、花卉苗木和水草養(yǎng)殖，蔬菜藥材按國家合同法及相關法律法規(guī)，甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下條款，共同遵守執(zhí)行。
一、承包土地位置及面積：
鄉(xiāng)村組戶主，水田丘，田畝名稱面積畝。
二、承包土地經(jīng)營期限：
甲方同意將自家所分包的責任田在本輪三十年責任制所剩年限約16年，至20__年月日止流轉承包給乙方開發(fā)經(jīng)營。
三、承包土地經(jīng)營價格：
承包價格按每畝每年人民幣元。
20__年至20__為每年1800元;。
20__年至20__為每年20__元。
四、承包土地經(jīng)營費付款方式。
此合同甲、乙雙方簽字生效，經(jīng)過村組監(jiān)證認定后，乙方即向甲方交付1500元，作為土地到期稻田還原費。
田租一次性預付四年即20__至20__年的田租，計費標準依據(jù)本合同第三條之規(guī)定，四年期滿后即向甲方付第五年的土地承包經(jīng)營費，第五年期滿向甲方付第六年的土地承包經(jīng)營費，往后依次類推不得拖延。
四年期滿后，每年付款的時間定為11月12月之間。
最后2年的田租一次性付清。
過期不付甲方有權處理苗木。
五、甲、乙約定事項。
1、乙方在承包甲方的土地使用權經(jīng)營期內，有規(guī)劃、必須的建設、開發(fā)、投資、經(jīng)營、填土、管理等自主權，并獨立核算，承擔經(jīng)營期間的一切債權、債務及責任，乙方必須合法經(jīng)營。
甲方不得以任何的方式進行干涉和另立項目收取乙方不合理的費用。
如國家政策發(fā)生變化需增加的稅收概由乙方承擔。
2、乙方在承包經(jīng)營期內如遇國家政策性的征地，按國家征地標準將各項征地補償費甲、乙雙方分劃收取，即：
土地、勞動力安置補償費、原有的農田建設和原有的水利設施等全部歸甲方的村民組及甲方所有。
土地上國家有水稻田補償費用全部歸甲方所有。
承包土地范圍內的所有花卉苗木、樹木、構建物、置景、置物、填土、挖魚塘補償費全部歸乙方所有。
3、乙方在承包經(jīng)營期內如遇企事業(yè)單位征用地，按本合同第五項第二條執(zhí)行外，甲、乙雙方必須協(xié)商一致方可實施。
4、承包土地經(jīng)營期滿后，乙方在承包土地范圍內所有構建無償給甲方，其他置景、置物、花卉苗木、樹木和可移動產歸屬乙方，由乙方自行處理。
5、承包土地經(jīng)營期滿后，如甲方土地不再對外承包，則由乙方的土地還原費抵給甲方作為土地還原費用。
如甲方同意繼續(xù)對外承包在同等條件下，乙方有優(yōu)先權。
6、乙方承包土地經(jīng)營期內保證周邊的水源、道路暢通。
甲方現(xiàn)有水利設施乙方只能搞好不得損壞，甲方協(xié)助維護乙方所建園內的安全設施。
7、乙方承包土地經(jīng)營開發(fā)在新改革、新發(fā)現(xiàn)、新技術等各種創(chuàng)新，甲方應積極配合，協(xié)助辦理有關手續(xù)。
但一切開支費用全部歸屬乙方。
8、在稻田公路兩邊預留米的路面到乙方田地的過路通道。
9、乙方在生產種植過程中，樹苗要帶土移栽，甲方不得阻擾干涉。
六、甲、乙雙方責任。
1、對于20__年新租土地甲方保證合同簽定生效之日20__年3月日前不得在已承包處的耕地內繼續(xù)種作物，合同前已經(jīng)種植了過期作物的由甲、乙雙方協(xié)商解決，確保乙方進場使用，但不得超過20__年4月31日。
2、甲方及甲方村民組提供現(xiàn)有的用水水源不變，用電桿點不變給乙方，機械設備、電費由乙方自負。
3、乙方在承包土地經(jīng)營期內，甲方及甲方村民組應及時配合乙方解決周邊環(huán)境矛盾及相關問題。
如乙方需勞動力做事，在同等條件下優(yōu)先給甲方及當?shù)卮迕瘢仨氉袷匾曳降膭趧又贫取?BR> 4、乙方必須在承包期內合法經(jīng)營，遵守當?shù)卮逡?guī)民約，按時繳納甲方及甲方村民組的費用。
5、乙方在承包期內如造成水土流失責任自負。
6、甲方及甲方村民組應維護乙方合法經(jīng)營、合法利益，支持協(xié)助乙方各項工作。
七、土地承包經(jīng)營權流轉。
但土地流轉的期限不得超過承包期限的剩余期限，土地租金，交租時限、方式仍按乙方按合同規(guī)定執(zhí)行。
八、違約責任：
本合同簽字生效后，甲、乙雙方必須嚴格遵守執(zhí)行以上條款，不得因雙方法人代表的變動而變動。
如一方違約，承擔賠償對方雙倍經(jīng)濟損失。
九、其他：
本合同在乙方承包土地范圍內的所有責任田農戶全部簽字，即具有法律效力。
本合同一式四份，乙方一份，其余的歸甲方。
其他未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商解決，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。
本合同雙方簽字生效，到期滿甲、乙雙方處理好與本合同相關的一切事物后失效。
甲方：
乙方：
農村土地流轉出租合同書篇七
甲方：
乙方：
丙方：
甲方采取租賃方式將其承包經(jīng)營的土地流轉給乙方用于建造中藥材種植示范園。
二、土地出租的種類、位臵及面積：
三、土地租賃期限、支付辦法及時間：為年。從年月日起至年月日止，土地租金以現(xiàn)金每年支付一次，每年租金為元。
四、雙方的權利與義務：
1、甲方將土地出租給乙方后，由甲方負責劃清地畔，若有權屬等糾紛概由甲方負責處理。
3、甲方將土地出租給乙方后，由乙方享受國家有關農業(yè)開發(fā)的各項優(yōu)惠政策;享有自主經(jīng)營權;甲方不得以任何理由干涉乙方正常經(jīng)營。在同等條件下，乙方普通用工優(yōu)先考慮甲方。
4、乙方在租用期間其用電、取水、排水等，享受當?shù)卮迕裢却觥?BR> 五、違約責任：
1、雙方任何一方違約應承擔對方一切經(jīng)濟損失。
2、甲方非法干預乙方生產經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方全額賠償乙方損失。
3、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。
六、合同糾紛的解決方式。
先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由所在地鎮(zhèn)政府調解解決，調解不成依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
七、合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
丙方(蓋章)：
農村土地流轉出租合同書篇八
甲方(轉出方):。
乙方(轉入方):。
丙方(監(jiān)管方):。
根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農民專業(yè)合作社法》等有關政策、法規(guī)的相關規(guī)定，堅持自愿、有償、依法的原則，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，自愿訂立本合同：
一、經(jīng)營形式及結算方式。
甲方自愿將本村土地東至_______西至_______南至_______北至_______土地_______畝交給乙方用于農業(yè)規(guī)?；?jīng)營，每畝每年價格為______元，共計_______元。
自簽訂合同起的每年的___月___日前乙方付給甲方。
二、經(jīng)營期限。
土地承包經(jīng)營權期限為五年。
自年月日起至年月日止。
三、權利和義務。
1、甲方享有國家及有關部門發(fā)放的糧食綜合補貼和直補等惠農政策。
2、甲方必須尊重乙方的生產經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經(jīng)營活動。
3、甲方必須向乙方告知前茬作物品種、施用農藥的種類，避免給乙方造成經(jīng)濟損失。
4、乙方須對入社土地依法有效保護、不得掠奪式經(jīng)營、荒蕪。
5、丙方對甲乙方的合同履行情況進行監(jiān)督，督促乙方按時兌現(xiàn)土地流轉費。
對雙方的違約行為及時進行糾正。
丙方有權利代表甲方對乙方的經(jīng)營情況進行監(jiān)督。
四、合同的變更、解除和其他。
1、有下列條件之一的，本合同可以變更或解除。
(1)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的。
(2)乙方不按時繳納土地流轉價款的。
(3)因不可抗拒的自然災害和無法防止的外部因素，使合同部分或全部無法履行的。
2、其它。
(1)本合同自簽訂之日起生效，如有未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
(2)在履行合同期間，甲乙雙方如發(fā)生爭議時，首先提請丙方進行協(xié)調解決，協(xié)調不了的，須報請合同仲裁委員會作出最終裁決。
(3)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，違約方按照對方實際經(jīng)濟損失賠付，望雙方認真信守。
甲方：
乙方：
丙方:。
農村土地流轉出租合同書篇九
甲方名稱： 乙方名稱：
(承包方) (受讓方)
地 址： 地 址：
為了規(guī)范農村土地承包經(jīng)營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權流轉合同：
一、土地承包經(jīng)營權流轉方式：甲方采用租賃方式將其承包的土地流轉給乙方經(jīng)營。
二、流轉土地用途：乙方不得改變流轉土地農業(yè)用途，用于非農生產。
三、流轉的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權流轉期限為10年，從2012年2月15日起，至22年2月15日止。
四、流轉土地的種類、位臵、面積、等級：甲方將承包的耕地(荒地、林地及其他土地)4.5畝流轉給乙方。
五、流轉價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地流轉費用以現(xiàn)金支付。乙方每年2月15日之前，一次性支付甲方750元/畝，合計3375元。
六、甲方的權利和義務：
(一)權利：按照合同規(guī)定收取土地流轉費，按照合同約定到期收回流轉的土地。
(二)義務：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權，幫助調
解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經(jīng)營活動。
七、乙方的權利和義務：
(一)權利：在受讓的土地上，具有生產經(jīng)營權。
對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地(荒地、林地等)進行有效保護。
八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以
變更或解除：
(一)經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;
(二)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;
(三)一方違約，使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
九、違約責任：
(一)甲方非法干預乙方生產經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
(二)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。
(三)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權：不按合同規(guī)定用途使用土
地的;荒蕪土地、破壞地上附著物的;不按時交納土地流轉費的。
十、合同糾紛的.解決方式：甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調解解決。不同意調解或調解無效的，雙方協(xié)商向縣級農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內向人民法院起訴。
十一、其他約定事項：
(一)本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉讓合同或專業(yè)生產經(jīng)營項目流轉合同，應以原發(fā)包方同意之日起生效。
(二)合同甲、乙雙方約定的其他事項
(三)本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字：(受讓方)
乙方簽字：(承包方)
年 月 日 年 月 日
村集體經(jīng)濟組織或村委會批準或備案意見(蓋章)：
x年x月x日
一、租賃地點：
一、租賃土地期限：
租賃期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止；租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租用，可另行訂立合同。
二、租賃價格及支付時間，方式：租賃費用每畝每年按 元整（元）支付給甲方，以后每年日付清下年度租金。
三、甲乙雙方的權利和義務
（一）甲方享有如下權利和義務；
1、依法享有土地租賃權，出租的僅是土地使用權。
2、按合同約定，按時、足額收取乙方應繳的土地租金。
3、維護乙方的生產經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產經(jīng)營活動。
4、協(xié)調處理村民與乙方的矛盾糾紛，保證乙方的生產經(jīng)營活動順利進行。
5、關于政府每年給甲方的糧補款歸甲方所有。
6、乙方退還土地應恢復土地原貌。
（二）乙方享有下權利和義務；
1
1、乙方依法享有承租土地的使用、管理、收益權和地上新增作物及設施的處置權。
2、租賃期限如果土地被國家依法征用，乙方有權依法獲得地上作物及設施的全部補償（土地賠償歸甲方所有）。
3、乙方按時間向甲方交納土地租金，不得以任何理由延期支付。
4、乙方根據(jù)經(jīng)營需要有權與第三方合作經(jīng)營。
5、乙方在合同到期后在同等條件下享有優(yōu)先承租權。
四、合同的變更和解除；
在不違法法律及有關規(guī)定的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商，可以就合同內容不予以變更。
有下列情況之一者，本合同可以解除；
（一）在不損害國家、集體和個人利益的前提下，經(jīng)當事人雙方依法自愿協(xié)商一致的；
（二）訂立合同所依據(jù)的國家法律和政策發(fā)生重大調整和變化，合同無法繼續(xù)履行的；
五、違約責任：
本合同經(jīng)雙方蓋章簽字后生效，任何一方均不得單方面解除本合同和違反本合同的相關條款。
六、合同糾紛的解決方式：
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，先有雙方協(xié)調解決，協(xié)商不成的可向承租方所在地法院起訴。
.七、其他約定事項
2
（一）本合同所租土地，因生產經(jīng)營所用人員，在同等條件下以本村出租土地村優(yōu)先，本村村民必須和其他人員一樣接受乙方的管理，遵守乙方的規(guī)章制度，否則，乙方有權按照法律規(guī)定，辭退相關村民。
二、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商，達成一致意見，形成書面補償協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
總地畝數(shù) 畝。
甲方出租方簽字： 乙方承租方簽字按?。?BR> 年 月 日 年 月 日
3
甲方（出讓方）： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 社
乙方（受讓方）：天水市秦州區(qū) 養(yǎng)殖農民專業(yè)合作社
甲乙雙方當事人在平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t下，根據(jù)《合同法》、《農村土地承包法》、《農村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》和《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》的有關規(guī)定，特訂立本合同，雙方共同遵守。
二、流轉方式、期限和起止日期
經(jīng)雙方協(xié)商甲方將自己承包經(jīng)營的 畝 地使用權，以 方式流轉給乙方進行農業(yè)生產經(jīng)營活動。流轉期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
三、甲方的權利、義務
（一）甲方應享有下列權利
1、監(jiān)督乙方合理使用土地。
2、監(jiān)督乙方培肥流轉地力，防止進行掠奪性經(jīng)營或拋荒撂荒。
3、按時獲得乙方付給的流轉費或實物。
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。
（二）甲方應承擔下列義務
1、維護乙方的土地經(jīng)營自主權和農產品處置權，不得干涉乙方依法進行的農業(yè)生產經(jīng)營活動。
2、合同履行期間，不得非法變更、解除土地流轉合同。
3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。
四、乙方的權利、義務
（一）乙方應享有下列權利
1、在不改變流轉土地農業(yè)用途的前提下，自主組織農業(yè)生產經(jīng)營和處置產品。
2、在流轉合同履行期間,有權阻止甲方擅自變更或終止合同。
3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。
(二)乙方應承擔下列義務
1、維護土地的農業(yè)生產經(jīng)營用途，依法保護和合理利用土地，確保土壤肥力不斷提高，不得將流轉的土地進行掠奪性經(jīng)營和粗放管理或者拋荒撂荒。
2、依照合同約定，按時足額向甲方交納土地流轉費，維護甲方的承包權利。
3、維護甲方耕地內外附著物的完整，不得隨意濫砍亂伐。若遇重大公益性事業(yè)，除應承擔合同規(guī)定的流轉費外，還應承擔新增加的生產性公益費用。
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。
五、流轉土地價款及支付方式
經(jīng)雙方協(xié)商，由乙方付給甲方年畝均流轉費 元或實物 公斤，年總流轉費 元或實物 公斤，并于每年 月 日前將本年度流轉費以現(xiàn)金或實物一次性向甲方付清。
六、違約責任
（一）合同履行期間若發(fā)生爭議可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請農業(yè)承包合同管理機關進行調解或仲裁，也可直接向人民法院起訴。
（二）合同履行期間，因不可抗力而不能履行合同時，流轉費用由雙方協(xié)商解決。
（三）合同履行期間，若一方違約給對方造成損失的，除應賠償造成的損失外，還應向對方支付流轉費總額20%的違約金。
（四）合同履行期間，甲方地上的附著物乙方不得擅自處置。擅自處置造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約責任。
七、其他事項
（一）合同履行期間若遇國家征占土地，本合同應自行終止。
（二）本合同條款未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商后可補簽附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（三）土地承包經(jīng)營權以轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；以互換、轉包、出租方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。
（四）流轉合同雙方當事人發(fā)生糾紛申請調解、仲裁或訴訟期間，不停止流轉合同的履行。因流轉合同糾紛影響生產的必須先恢復生產，后解決糾紛。
（五）合同簽訂后，當事人可以申請由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農業(yè)承包合同管理委員會鑒證。
（六）本合同一式四份(需鑒證時一式五份)，甲、乙雙方各一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農村土地承包管理部門各備案一份(鑒證機關一份)，自雙方簽字后生效。
甲方(蓋章簽字): 住址: 聯(lián)系電話:
乙方(蓋章簽字): 住址: 聯(lián)系電話:
合同簽訂地點：
合同簽訂時間：
農村土地流轉出租合同書篇十
轉讓方：_________________(簡稱甲方)。
受讓方：_________________(簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》、等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農村土地承包經(jīng)營權轉讓事宜，訂立本合同。
一、轉讓標的物：_________________甲方將其承包經(jīng)營的位于敦煌市轉渠口鎮(zhèn)鹽茶村二組的承包地(面積：_________________四址界限：_________________)的承包經(jīng)營權轉讓與乙方從事生產經(jīng)營。
二、轉讓期限：_________________轉讓的土地承包經(jīng)營權期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至后如果不進行調整為永久長期，如果進行調整按照調整后的期限順延。
三、轉讓價格：_________________轉讓的土地承包經(jīng)營權的轉讓金為元人民幣。包括甲方承包經(jīng)營該地塊時對該地塊的改良投入資金。
四、轉讓金的給付方式及給付時間：_________________本合同生效后五日內乙方一次性以現(xiàn)金方式給付。甲方收到轉讓金時須向乙方出具收款收據(jù)。
五、土地承包經(jīng)營權的交付時間及方式：_________________本合同生效后五日內甲方將所轉讓的土地交付于乙方。
六、用途：_________________乙方轉讓土地后有權自主經(jīng)營，從事農業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、修建臨時房屋、圈舍等，乙方不得干涉。
七、轉讓土地承包經(jīng)營權必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在發(fā)包方及村民小組處備案登記，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系，乙方與發(fā)包方確立新的承包關系。
九、違約責任：_________________本合同是甲、乙雙方的真實意思表示，應當嚴守恪行。如果違約，違約方給付守約方違約金人民幣伍萬元，如果違約金不足以彌補損失時還應當賠償損失。
十、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
十一、本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)發(fā)包方及村民小組登記備案后生效。壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，發(fā)包方壹份，村民小組壹分。
甲方住址：_________________。
乙方住址：_________________。
發(fā)包方代表(簽章)。
______年_______月_____日。
農村土地流轉出租合同書篇十一
乙方：_________________。
為了加快小城鎮(zhèn)發(fā)展步伐，推進城市化進程，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、位置：_________________。
二、面積：_________________。
三、土地補償標準：_________________。
四、土地補償金額：_________________。
八、本協(xié)議自協(xié)議簽訂之日起生效，自補償款到位之日起執(zhí)行;。
十、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決;。
十一、本協(xié)議一式三份，________政府和甲乙雙方各持一份。
農村土地流轉出租合同書篇十二
甲方：
乙方：
身份證號：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》及有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農村土地承包經(jīng)營權的流轉達成如下協(xié)議：
流轉土地所在方位：。流轉的面積為畝，以實際丈量面積為準。流轉方式為出租。
二、流轉的期限為五年。
自年月日起至年月止。
三、流轉費標準及支付方式。
1、轉包的租金為每畝每年元，如果國家經(jīng)濟政策發(fā)生大的變化，租賃價格與周邊土地租賃價格有較大差距時可由雙方協(xié)商調整租賃價格。
2、由財政部門征收的縣鄉(xiāng)排澇水費每畝元由甲方負擔。
四、協(xié)議簽定以后，乙方應向甲方交納萬元的保證金，待支付流轉費時扣除。每年的租金必須在月日之前支付給甲方。
五、乙方在租賃期間涉及到勞務用工，在同等條件下應該優(yōu)先使用甲方。
六、甲方的權利和義務。
1、有權監(jiān)督乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務。
2、不得干預乙方依法的生產經(jīng)營活動。
3、協(xié)助處理好與周邊水系等方面的關系。
七、乙方的權利和義務。
1、依法在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經(jīng)營自主權、產品處分權和收益權。未經(jīng)甲方同意，不得再次轉包出租。
2、按時向甲方支付流轉費。
3、保護耕地，不得棄耕拋荒，不得進行掠奪性經(jīng)營。
八、雙方約定的其他條款。
1、流轉期內，如流轉的土地被國家或集體依法征用、占用，征占用的補償按有關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
2、流轉期滿后，乙方投資形成的地上附著物無償交由甲方，投資時甲方雙方另外達成了協(xié)議的除外。
3、乙方連續(xù)兩年棄耕拋荒的，甲方有權收回流轉的土地。
4、乙方在合同期滿后，對土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的，乙方必須負責恢復土地原貌。
九、合同期滿，乙方要求續(xù)簽合同的，甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。
十、違約責任。
流轉期內，如一方違約，違約方應向對方支付違約金元，造成損失的，依法予以賠償。
十一、糾紛解決辦法流轉期內，如雙方發(fā)生糾紛，先由縣鎮(zhèn)農村土地承包主管部門進行調解。調解不成的，向縣人民法院起訴。
十二、本合同自簽訂之日起生效。
十三、本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補充約定。補充約定與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式四份，甲乙雙方各扏一份，縣鎮(zhèn)土地流轉服務中心縣經(jīng)管局各備案一份。
甲方代表(簽字)：乙方代表(簽字)：
鑒證方：
簽訂日期：年月日
農村土地流轉出租合同書篇十三
20xx年，經(jīng)統(tǒng)計匯總，截止12月20日，全區(qū)農村承包耕地流轉面積達到26.51萬畝，集約經(jīng)營面積達到21.51萬畝，全面完成了全年計劃?，F(xiàn)將工作匯報如下：
一、農村家庭承包耕地流轉加快，近三分之一的承包耕地已經(jīng)流轉。
今年，區(qū)委、區(qū)政府及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）加大了農村家庭承包耕地流轉工作力度，大力宣傳穩(wěn)定農村土地承包政策，鼓勵農戶依法、自愿、有償流轉承包土地，獲得農網(wǎng)民群眾普遍認同，全區(qū)農村承包耕地流轉蔚然成風，截止12月20日，全區(qū)農村承包耕地流轉面積已達到26.51萬畝，占承包耕地的比例超過了31%，逼近1/3。與年初相比，增加了7.85萬畝，超過全年計劃數(shù)的74.4%。
流轉耕地的方式主要是轉包和出租，分別為16.39萬畝和7.67萬畝，占流轉耕地總面積的61.8%和29%。增長最快的流轉方式是轉包，截止12月20日，積比年初增長了5.62萬畝，占流轉面積增長數(shù)量的71.6%。與上年末轉包耕地面積相比，增幅達52.2%。
耕地的去向主要是農戶，共流轉入耕地19.87萬畝，占流轉耕地總面積的75%。其中種養(yǎng)殖大戶流轉入耕地10.56萬畝，占流轉耕地總面積的39.8%；一般農戶流轉入耕地9.31萬畝，占流轉耕地總面積的35.1%。此外，農業(yè)企業(yè)和農民專業(yè)合作社流轉入耕地有所增加，分別達到3.85萬畝和2.25萬畝，占流轉耕地總面積的14.5%和8.5%。
流轉耕地的用途主要是用于種植糧油、水果和蔬菜，面積分別是12.32萬畝、6.81萬畝和3.4萬畝，分別占流轉耕地總面積的46.5%、25.7%和12.8%。流轉耕地用于養(yǎng)殖業(yè)的面積也有所增加，達到1.29萬畝，占流轉耕地總面積的4.9%。
二、流轉耕地規(guī)模經(jīng)營推進順利，五分之四以上的流轉耕地實行了規(guī)?；?jīng)營。
在流轉的承包耕地中，單戶經(jīng)營規(guī)模10畝以上的達到21.51萬畝，占流轉耕地總面積的81.1%，超過4/5。規(guī)模經(jīng)營耕地面積占到承包耕地面積的25.2%，即全區(qū)耕地集約經(jīng)營率25.2%。與年初相比，增加了6.11萬畝，完成全年計劃數(shù)的109.1％。
全區(qū)單戶流轉入耕地10畝以上實行規(guī)模經(jīng)營的業(yè)主（包括農戶）達到8272戶。其中10-20畝的5723戶，占69.2%；20-50畝的2123戶，占25.6%；50-100畝的261戶，占3.2%；100畝以上的165戶，占2%。溪口鄉(xiāng)某戶業(yè)主租賃坡耕地5000畝用于發(fā)展林業(yè)，創(chuàng)造了全區(qū)流轉入耕地進行規(guī)模經(jīng)營單宗面積之最。
流轉入耕地進行規(guī)模經(jīng)營的生產項目主要是糧食和水果，面積分別達到11.25萬畝和4.66萬畝，占規(guī)模經(jīng)營耕地面積的`52.3%和21.7%。此外，用于林業(yè)、煙葉種植和養(yǎng)殖業(yè)的也具有一定的規(guī)模，面積分別達到1.41萬畝、1.21萬畝和1.01萬畝，分別占規(guī)模經(jīng)營耕地面積的6.6%、5.6%和4.7%。
總體上看，我區(qū)農村承包耕地流轉和規(guī)?；?jīng)營進入了一個快速發(fā)展的時期，為實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營、發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、提高農業(yè)經(jīng)營效益、增加農民收入創(chuàng)造了良好的條件。不足之處在于大規(guī)模流轉耕地的不多，而且流轉耕地用于糧食、水果之外的增加值更大、效益更高的生產項目的比例很小，需要采取措施改善。
農村土地流轉出租合同書篇十四
今年，區(qū)委、區(qū)政府及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）加大了農村家庭承包耕地流轉工作力度，大力宣傳穩(wěn)定農村土地承包流轉耕地的方式主要是轉包和出租，分別為16.39萬畝和7.67萬畝，占流轉耕地總面積的61.8%和29%。增長最快的流轉方式是轉包，截止12月20日，積比年初增長了5.62萬畝，占流轉面積增長數(shù)量的.71.6%。與上年末轉包耕地面積相比，增幅達52.2%。流轉耕地的用途主要是用于種植糧油、水果和蔬菜，面積分別是12.32萬畝、6.81萬畝和3.4萬畝，分別占流轉耕地總面積的46.5%、25.7%和12.8%。流轉耕地用于養(yǎng)殖業(yè)的面積也有所增加，達到1.29萬畝，占流轉耕地總面積的4.9%。
二、流轉耕地規(guī)模經(jīng)營推進順利，五分之四以上的流轉耕地實行了規(guī)模化經(jīng)營全區(qū)單戶流轉入耕地10畝以上實行規(guī)模經(jīng)營的業(yè)主（包括農戶）達到8272戶。其中10-20畝的5723戶，占69.2%；20-50畝的2123戶，占25.6%；50-100畝的261戶，占3.2%；100畝以上的165戶，占2%。溪口鄉(xiāng)某戶業(yè)主租賃坡耕地5000畝用于發(fā)展林業(yè)，創(chuàng)造了全區(qū)流轉入耕地進行規(guī)模經(jīng)營單宗面積之最。總體上看，我區(qū)農村承包耕地流轉和規(guī)?；?jīng)營進入了一個快速發(fā)展的時期，為實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營、發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、提高農業(yè)經(jīng)營效益、增加農民收入創(chuàng)造了良好的條件。不足之處在于大規(guī)模流轉耕地的不多，而且流轉耕地用于糧食、水果之外的增加值更大、效益更高的生產項目的比例很小，需要采取措施改善。
農村土地流轉出租合同書篇十五
甲方名稱（承包方）：地址：
乙方名稱：（受讓方）地址：
為了規(guī)范農村土地承包經(jīng)營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權流轉合同：
甲方采用租賃方式將其承包的土地流轉給乙方經(jīng)營。
乙方不得改變流轉土地農業(yè)用途，用于非農生產，合同雙方約定：農產品的種植。
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權流轉期限為五年，從年月日起，至年月日止。
甲方將承包的耕地號，共計畝流轉給乙方，該土地具體位臵（名稱、四至）。（見土地現(xiàn)狀平面圖）。
合同雙方約定，土地流轉費用以現(xiàn)金支付，每畝400元。乙方每年3月30日前必須一次性支付當年甲方400元/畝的土地流轉費，合計元。
權利：按照合同規(guī)定收取土地流轉費，按照合同約定到期收回流轉的土地或協(xié)定重新簽訂流轉合同。
義務：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權，不得干預乙方正常的生產經(jīng)營活動，并協(xié)助乙方搞好田間管理工作，若發(fā)現(xiàn)偷盜等違法行為，要及時向甲方匯報。
權利：在受讓的土地上，具有生產經(jīng)營權。
義務：在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額繳納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途、改變土地原貌，不得使其荒蕪，對流轉的耕地進行有效保護。在勞務費用同等條件下，優(yōu)先雇傭甲方勞動力。抓好安全生產工作，在生產經(jīng)營過程中，由于機械事故等原因造成人員傷亡，由乙方承擔一切責任。
1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；
2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、因不可抗力使合同無法履行的；
5、國家建設需征用或集體規(guī)劃需使用所租賃土地的。
甲方非法干預乙方生產經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。
乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方賠償全部損失。乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權：不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪土地、破壞地上附著物的；不按時交納土地流轉費的；不按時兌付用工工資的。
合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調解解決。不同意調解或調解無效的，雙方協(xié)商向縣級農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內向人民法院起訴。
本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
1、合同期滿后，流轉費用在同等的條件下優(yōu)先于乙方租賃。
2、土地流轉到期移交地面現(xiàn)狀規(guī)定：合同到期后乙方同樣將土地耕作平整并旋耕，清除地面雜物及廢地膜后移交甲方。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字（承包方）：乙方簽字（受讓方）：
年月日年月日。
農村土地流轉出租合同書篇十六
廣州市工商行政管理局印制
甲方(流出方)：__________________________
乙方(流入方)：__________________________
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉標的
乙方從事________________________________________________生產經(jīng)營。
二、流轉土地方式、用途
甲方采用以下第_________種方式將其承包經(jīng)營的土地流轉給乙方經(jīng)營。
1.轉包2.出租3.互換4.轉讓5.入股
乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定______________________________________________________。
三、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期
雙方約定土地承包經(jīng)營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉給乙方，該土地位于____________________________________。(詳見列表)。
序號________________
土地名稱________________
面積________________
等級________________
四至：東________________，南________________，西________________，北________________。
五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間
(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。
(二)乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
六、土地交付、收回的時間與方式
甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。
乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人________________________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權,合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經(jīng)營活動。
(三)不得將該土地在合同規(guī)定的`期限內再流轉。
八、乙方的權利和義務
(一)按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經(jīng)營活動的自主生產經(jīng)營權，經(jīng)營決策權，產品收益、處置權。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
九、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責任
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。
元。
(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。
(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。
(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;
3.不按時交納土地流轉費的。
十一、特別約定
(一)本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1.甲方收取;
2.乙方收取;
3.雙方各自收取________﹪;
4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
(二)本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
(三)本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1.歸甲方所有，甲方不作補償;
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元;
3.由乙方按時拆除，恢復原貌,甲方不作補償。
(四)國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
十二、爭議的解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決。
(一)提交廣州仲裁委員會仲裁;
(二)依法向________________________人民法院起訴。
十三、其它約定
本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項________________________________________________。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門或村集體經(jīng)濟組織、村委會備案(蓋章)_________
________年______月______日
農村土地流轉出租合同書篇十七
轉讓方（以下簡稱甲方）：
受讓方（以下簡稱乙方）：
甲方將其承包經(jīng)營的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營權轉讓給乙方從事（主營項目）。
生產經(jīng)營。
地塊。
名稱坐落（四至）地塊數(shù)（塊）面積（畝）質量等級。
（肥力水平）備注。
轉讓的土地承包經(jīng)營權年限為年，即自年月日起至年月日止（轉讓期限不得超過承包期的剩余年限）。
轉讓土地承包經(jīng)營權的轉讓金為元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為元（沒有補償金時可填寫為零元）。
乙方采取下列第種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）。
2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為。支付的時間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）。
甲方應于年月日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為。（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據(jù)）。
1、甲方轉讓土地承包經(jīng)營權須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產品處置和收益等權利。
5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。
8、其他約定：。
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為。
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解；
2、提請仲裁委員會仲裁；
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉讓承包經(jīng)營權土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村經(jīng)營管理機構鑒證、備案后生效。
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：（簽章）?????????乙方：（簽章）。
法定代表人：??????????法定代表人：
法定代表人身份證號：???法定代表人身份證號：
住址：???????????????住址：
簽約日期：年月日
農村土地流轉出租合同書篇十八
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
身份證號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農村土地法》和《_____》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿有償?shù)脑瓌t，就農村土地出租承包經(jīng)營權的事宜，協(xié)商一致，特立以下合同：
1、出租承包面積約 。
2、承包費每畝 每年。
從_______年_______月_______日開始至______年_______月_______日結束，共出租承包期為___年。
1、甲方現(xiàn)有的乙方承包田四周、圩頭、圩尾所有權歸乙方，甲方不得種植其它農作物。
2、乙方在承包期內，甲方在夏秋季種植時，甲方保證乙方正常用水，打水電費、打水人員工資按面積負擔（和本組一樣）。
3、乙方在第一年實行先交錢后種田的原則，以后每年則由稻收后支付。
1、乙方在承包期內，甲方保證道路暢通，不準隨意挖掘，甲方不得以無故理由刁難乙方，如在道路上的油菜、黃豆和其它種植物，如損失乙方一律不負責賠償。
2、乙方在本合同到期后，在同等的條件下，乙方可以優(yōu)先享有承包權。
此合同自雙方簽字之日起生效，即具有法律效力，甲、乙雙方必須嚴格遵守，如一方違約，違約方應賠償對方所有損失。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
_______年_______月_______日
農村土地流轉出租合同書篇十九
為規(guī)范農村土地流轉行為，維護雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》及有關政策法規(guī)的規(guī)定，本著“依法、自愿、有償”的原則，就土地承包經(jīng)營權委托流轉事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商同意，訂立本協(xié)議。
土地的集體所有權、甲方的承包權不變，經(jīng)營權實現(xiàn)流轉后產生的收益歸甲方所有。乙方應監(jiān)督保護和合理利用土地，不得改變土地的農業(yè)用途、不得拋荒。雙方應履行法律、法規(guī)規(guī)定的權利和義務。
甲方將其承包的，在等地的土地，面積合計（大寫）：，委托乙方流轉，具體如下：
委托流轉期限為____________?，自______年____月______日起至____年_____月_______日（委托流轉期限可為該土地二輪承包法定的剩余期限，但最長不得超過該剩余期限）。
甲方在年月日交付委托流轉土地，乙方應在委托到期日歸還土地。
委托流轉方式：____________。
委托流轉用途：____________。
1、甲方授權乙方按每畝每年_________（現(xiàn)金、實物或實物折價）進行流轉，土地實現(xiàn)流轉后，甲方按?（現(xiàn)金、實物或實物折價）的標準收取土地流轉收益，全年合計__________________________。
2、考慮物價等因素的約定：__________________________。
3、支付結算方式：__________________________。
委托費用與支付方式約定：__________________________。
1、甲方承包經(jīng)營時對土地投入的委托處理：
2、協(xié)議到期、復耕與恢復原格局的委托事項：__________________________。
1、乙方按本協(xié)議授權范圍行使相關權利。
2、甲方全權委托__________________________（乙方代理人）按甲方委托授權事項簽訂承包土地委托流轉合同。乙方按照甲方委托的有關權限監(jiān)督土地受讓方履行流轉合同約定，不損害甲方的合法權益。
3、乙方在本委托協(xié)議權限以內的行為由甲方承擔法律責任。
4、其他權限：
當事人一方違反協(xié)議約定，除依法可免除責任外，應向對方支付違約金，違約金按?支付。如果由于違約給對方造成損失，且損失額超過違約金的，還應按_______進行賠償，彌補違約金的不足。
1、甲方與發(fā)包方的承包關系不變，繼續(xù)履行承包合同規(guī)定的有關法定義務，依法享受協(xié)議約定的土地經(jīng)營權流轉后的收益和對土地投入的補償。
2、協(xié)議期內土地被征用、開發(fā)，作物賠償費歸種植方，勞力安置費、土地征用補償費按照政策規(guī)定處理，地面附屬物等設施補償歸投入方。
3、本協(xié)議自簽訂之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定（是或否）鑒證。未盡事宜由雙方協(xié)商、作出補充，并報村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)備案，補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、雙方發(fā)生爭議，應當依法協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可請求村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）調解。
不愿協(xié)商或者調解不成的可申請仲裁，或直接向人民法院起訴。
5、本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方備案一份，鑒證單位執(zhí)份。
甲方（簽字、蓋章）：乙方（簽字、蓋章）：
簽訂日期：年月日
鑒證單位（簽字、蓋章）：
農村土地流轉出租合同書篇二十
甲方(出讓方)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組(戶主姓名)乙方(受讓方)：
為了規(guī)范農村土地流轉，穩(wěn)定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商，達成如下合同條款。
一、土地流轉方式甲方采用轉包方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉給乙方經(jīng)營。
二、流轉土地的用途乙方只能將流轉的土地用于：。
三、土地流轉時限從年月日至年月日止。
四、土地流轉數(shù)量及費用甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉給乙方經(jīng)營，土地流轉費以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計算。
五、付費方式及時間土地流轉費以現(xiàn)金凡是支付。
土地流轉費分六次支付，第一次在2012年春節(jié)之前付陸萬。
以后每年春節(jié)前付萬，直至付清貳拾壹萬。
六、流轉土地類型、面積和質量。
農村土地流轉出租合同書篇二十一
土地作為一種生產要素，只有合理流動，才能提高使用效益，也只有合理流動才能真正體現(xiàn)土地生產要素的性質，土地流轉是經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢。10月19日，中共十七屆三中全會通過了《關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定》，《決定》指出，“允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經(jīng)營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營?！彪S著《決定》的公布，人們又從相關章節(jié)中看到了“土地流轉”的身影。
所謂農村土地流轉，是指在農村土地所有權歸屬和農業(yè)用地性質不變的情況下，將土地使用權(經(jīng)營權)從承包經(jīng)營權中分離出來，轉移給其他農戶或經(jīng)營者，其實質就是農村土地使用權的流轉。土地流轉能夠有效改善土地資源配置效率，進一步激活農業(yè)剩余勞動力的轉移，為農業(yè)規(guī)模化、集約化、高效化經(jīng)營提供廣闊空間。另一方面，構建和規(guī)范農村集體建設用地的流轉機制，可以使農民更充分地參與分享城市化、工業(yè)化的成果，顯化集體土地資產價值，促進農民獲得財產性增收。在全球性金融危機的大背景下，通過創(chuàng)新農村土地流轉機制，進一步激活農村的生產力，帶動農村經(jīng)濟發(fā)展，從而實現(xiàn)我國經(jīng)濟社會的全面和諧發(fā)展，尤其具有重大的現(xiàn)實意義。
土地流轉的本質，就是推進土地要素的市場化，必然會引發(fā)其他要素市場包括農村資本市場的發(fā)育。海南作為中國最大的經(jīng)濟特區(qū)，理應在農村土地流轉問題上先行先試，但現(xiàn)實情況卻是我們在此問題上問題多多。主要包括：
1.土地權屬糾紛問題上個世紀八十年代以來，隨著農村體制改革、產業(yè)結構調整和農業(yè)新政策的出臺，我省農村在生產和建設迅速發(fā)展的同時，土地資源也日趨緊張，因爭奪土地資源而造成的土地糾紛開始增加。這些糾紛有的是農場與農民集體之間的糾紛，有的是農民集體與農民集體之間的糾紛，較突出的是場社糾紛。據(jù)介紹，盡管以來，海南省全面開展農村土地確權和糾紛排查調處，糾紛的宗數(shù)大量減少，但剩下來的一般也是很難解決的問題。到今年初，據(jù)初步統(tǒng)計，仍有533宗土地權屬糾紛尚未解決，涉及土地面積37.8萬畝，其中跨市縣范圍的土地糾紛有133宗。
2.征地遺留問題上個世紀九十年代初期我省房地產開發(fā)過熱，有的市縣征地過濫過亂，既有政府征地，又有企業(yè)征地，而且征地底數(shù)不清，當時的一些賬冊也不全。在征地過程中有的市縣被征地農民安置沒有落實，部分農民失地又失業(yè)，生活無保障。另外有的土地征用以后長期閑置，也導致部分農民在被征用的土地上繼續(xù)耕作，但是隨著閑置土地的處置和開發(fā)，拖欠農民征地款等征地遺留問題就不斷暴露出來。征地拆遷補償沒有付，農民當然不干，即使有的征地補償付了，由于長期閑置，農民已經(jīng)在這種地安家了，也有一個處理問題。此外還有閑置建設用地處置遺留問題和農業(yè)用地對外流轉遺留問題。前者據(jù)不完全統(tǒng)計有281宗、涉及土地2.5萬畝，占整個全省閑置土地總宗數(shù)的8.6%和總面積的7.0%。后者造成的原因是由于一些地區(qū)農村集體土地對外流轉的操作程序仍舊不規(guī)范，有些村委會干部未經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意，或未經(jīng)法定程序報經(jīng)鎮(zhèn)政府批準就自作主張對外發(fā)包土地，造成了一些村民失地，生產生活困難。在實際操作過程中，還有一些因片面追求農業(yè)規(guī)?；l(fā)展，在招商引資時隨意承諾大面積、長期限、低地價，甚至以行政命令迫使村鎮(zhèn)對外流轉土地，造成嚴重的面積過大、期限過長、地價過低的‘三過’問題。
3.土地流轉身份上的限制目前農村土地承包權的流轉一般限于特定的農村集體組織內部，《物權法》規(guī)定：“土地承包方案以及土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包，應當經(jīng)本集體村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意?！笨梢?，非本集體經(jīng)濟組織成員受讓集體土地承包經(jīng)營權被作為例外受到了嚴格的限制。這種受讓主體身份限制造成土地承包權流轉的封閉性，從而使土地承包權無法按照市場方式自由轉讓，對土地資源的合理配置制造了障礙。目前我省農村中各集體經(jīng)濟組織之間的生產能力各異，如果仍舊停留在原有的生產格局，各地差異將越來越大，這與共同富裕的目標相悖。同時，這種格局在很大程度上限制了集體組織間在土地利用上的余缺調節(jié)，這不僅將對農村剩余勞動力的轉移產生不利影響，也會使得農村土地流轉很可能局限在一個個孤立的小范圍內，以至培育出十分零散的農村土地流轉市場，與農村經(jīng)濟體制改革的發(fā)展是不相協(xié)調的。
4.土地流轉條件上的限制從土地承包經(jīng)營權的轉讓來講，當前農村土地承包經(jīng)營權轉讓的一個前提條件是其轉讓必須經(jīng)發(fā)包人同意。但我們認為，既然已經(jīng)把農村土地承包經(jīng)營權定性為物權性質，就應賦予承包經(jīng)營人完整的土地使用權。土地流轉權是農戶依法享有的權利，它與承包地的使用權、經(jīng)營權、收益權一道構成了市場經(jīng)濟情況下家庭承包制度的基礎：承包農戶是流轉的主體，土地流轉主要通過市場機制，流轉收益全部歸承包農戶，農民在遵守法律的情況下應當有自主權，這樣才符合私法自治的原則，也促進農村經(jīng)濟發(fā)展的開放。當前侵害農民土地流轉權的現(xiàn)象較多，正是因為這種對農戶自主決策的限制使有些所謂集體組織以土地規(guī)模經(jīng)營為借口，以所謂“反租倒包”等花樣，以低價強行“租用”農戶承包地，在流轉過程中與民爭利，或者隨意調整承包地，分出所謂“口糧田”、“機動田”，變相剝奪農戶土地。
5.土地價值實現(xiàn)上的'限制隨著社會的發(fā)展，財產權已由原來注重于對標的物的現(xiàn)實支配的具體權利，演變?yōu)樽⒅赜谑杖〈鷥r或獲取融資的價值權。農村土地承包權作為一項財產權利，應當具有相應的融資功能，但我國《擔保法》規(guī)定農村土地承包權不準設立抵押權，《物權法》中也并未將抵押設定權加以明確規(guī)定。農民所擁有的土地承包經(jīng)營權是一種不完善的產權，土地收益權不完整、不清晰，難以形成土地融資市場，抑制了農地的價值擔保功能，限制了土地承包權價值最大化目標的實現(xiàn)。
2.其次是加快征地補償安置地方立法工作制訂《被征地人員養(yǎng)老保障試行辦法》和《海南省土地征收補償爭議裁決辦法》，建立規(guī)范的征地補償安置體系，完成“征地統(tǒng)一年產值標準”的頒布實施。此外還要結合海南的實際情況對農村土地流轉的期限、價格和面積作出限制性規(guī)定，把“三過”問題解決好。
3.完善法律條文，促進土地流轉法律應明確規(guī)定所有權歸屬及對農民的土地流轉權提供法律保障;對于使用權流轉的補償標準及利益分配、土地流轉的管理、土地糾紛的處理等基層難以解決的問題，應通過調查研究加以規(guī)定;鑒于《擔保法》中對于農村土地使用權不得流轉的規(guī)定，我們可以充分利用特區(qū)立法權，先行制定地方性的條例或辦法，指定土地流轉格式合同，明確雙方當事人的權利和義務，以法律的形式對本地農村土地流轉加以規(guī)范，使土地流轉有序進行，從而達到集約利用、規(guī)模經(jīng)營的目的。應爭取盡快出臺《海南省土地權屬確認與糾紛調處條例》，通過這個條例解決土地權屬糾紛處理法規(guī)不完善、證據(jù)不足時如何裁決、怎樣認定和保持土地利用現(xiàn)狀的問題，完善糾紛調處工作的體制機制，把省委省政府解決土地糾紛問題的指導性原則進一步具體化，落實成法規(guī)和規(guī)章。
3.大力培養(yǎng)農村土地市場，建立符合市場經(jīng)濟要求的土地流轉機制首先，探索建立土地使用權轉讓機制，允許農村土地在一定范圍內流轉，并通過市場機制形成合理的土地轉讓價格。第二、培育和發(fā)展各種類型的為土地流轉提供服務的中介組織，率先在全國建立農村承包土地流轉市場或管理中心。第三，健全和完善農村承包土地流轉的激勵機制，引導和鼓勵農戶將耕地向種田能手、專業(yè)大戶、合作經(jīng)濟組織和龍頭企業(yè)流轉，實現(xiàn)多種形式的土地適度規(guī)模經(jīng)營。第四，建立調節(jié)機制，防止土地使用權過于集中，以調節(jié)土地流轉過程中的壟斷和不公平現(xiàn)象。
4.有效發(fā)揮政府和村集體的職能市場的發(fā)展有其自身的盲目性、自發(fā)性、滯后性的特點，尤其是我國(包括海南)農村的土地市場還很落后。因此，一方面政府要對土地流轉有宏觀上的調控。完善產權登記制度，建立科學的農地資產評估體系，合理評價農村土地價值，逐漸形成城鄉(xiāng)地政一體化的管理。另一方面要建立約束政府行為過度干預的機制。準確定位政府在推進土地流轉中的角色，監(jiān)控土地供需總量的動態(tài)平衡，而不是運用行政手段去調整土地資源，與民爭利。同時要加強宣傳力度，增加農民對有關法規(guī)和政策的了解，使土地流轉由自發(fā)逐步轉向自覺。土地是農民的命根子，群眾是土地流轉的主體。因此，要抓好土地流轉，必須“以人為本”，千方百計調動廣大群眾的積極性。
5.建立和完善有利于農業(yè)生產結構調整的農村土地流轉制度第一，大力發(fā)展非農產業(yè)，加快農業(yè)剩余勞動力轉移。目前，我國正處于經(jīng)濟結構調整的關鍵時期，城市工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)吸納農業(yè)剩余勞動力的能力十分有限。而且，隨著市場競爭日益激烈，企業(yè)經(jīng)營環(huán)境不穩(wěn)定，兼業(yè)農民非農產業(yè)收入不穩(wěn)定性將使他們難以徹底離開土地。因此，應切實加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化進程，依靠科技進步，積極主動地以國內外市場需求為導向，促進產業(yè)結構調整，使農業(yè)剩余勞動力得以合理轉移。第二，一方面積極推進農村建設用地的直接上市交易，另一方面，要把村鎮(zhèn)房屋納入市場經(jīng)濟的商品體系，穩(wěn)步推進村鎮(zhèn)房屋商品化、社會化;停止農村宅基地的無償分配;發(fā)展村鎮(zhèn)住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。力爭用5年左右時間，基本完成宅基地明晰產權的改革任務。第三，積極探索土地流轉形式的多元化?！段餀喾ā芬?guī)定：“土地承包經(jīng)營權人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營權轉包、出租、互換、轉讓等?！笨梢娏⒎ㄕ卟]有窮舉土地流轉的形式，農戶可根據(jù)實際情況靈活選擇。
6.為土地流轉創(chuàng)造良好的外部環(huán)境首先，要建立多層次的農村保障體系。目前，我國廣大農民仍然把土地作為安身立命的基本生活保障，作為獲取收入的主要來源，作為生老病死的保障。沒有健全的社會保障制度，就不可能從根本上增強農民離開土地的安全感和適應市場風險的能力，農村土地市場發(fā)育的進程也將嚴重受阻。因而，必須建立多層次的農村保障體系，包括農村社會風險、社會救濟、社會福利、優(yōu)撫安置、社會互助，以及發(fā)展和完善農村合作醫(yī)療制度等，逐步弱化土地的福利和社會保險功能，為土地轉出者解決后顧之憂。其次，大膽在有條件的市縣啟動戶籍制度改革，對放棄土地的農民應該在身份平等和社會保障方面提供援助，特別要強化可持續(xù)的就業(yè)能力的培訓機制，以避免城市流民階層或城市“貧民窟”的產生。