在商業(yè)交易中，簽訂合同是確保雙方權(quán)益的基礎(chǔ)。要編寫一份完美的合同，首先需要明確交易的目的和雙方的權(quán)利與義務(wù)。合同中的任何修改或補(bǔ)充都應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)過雙方的簽字確認(rèn)。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇一
為了方便乙方在__________停放車輛，甲方向乙方有償提供地下停車位。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓汽車車位達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方自愿向甲方購買__________編號為________汽車車位。
二、甲、乙雙方同意將第一條商定的汽車車位一次性定價(jià)為人民幣__________元整(大寫)。(此價(jià)格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi))。
三、車位的銷售特征為：[現(xiàn)售車位]/[預(yù)售車位]。
四、乙方在簽訂本合約______天內(nèi)一次性付清汽車位使用費(fèi)共計(jì)人民幣__________元，憑繳費(fèi)清單領(lǐng)取汽車位使用卡，取得使用權(quán)。如在約定時(shí)間內(nèi)未付清全部使用費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同金額________%的違約金。
五、乙方所購的上述車位作為車輛停泊專用，不得另作他用，不得任意改變該汽車位的性質(zhì)、外觀、結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施，若有損壞或由此產(chǎn)生事故，乙方除應(yīng)負(fù)擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用外，還應(yīng)賠償造成他人的損失并承擔(dān)后果。日常使用應(yīng)遵守物業(yè)管理公約及車位管理制度，且交納相應(yīng)管理費(fèi)用。
六、乙方使用汽車位停放車輛時(shí)不得占用公共通道。
七、乙方所受讓的地下車位按有關(guān)規(guī)定，無法辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證手續(xù)，但享有與所購房屋土地同等年限的使用權(quán)(不享有土地使用權(quán));若國家法律政策對地下車庫使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。
八、甲方檢修、維護(hù)管道需借用乙方汽車位時(shí)，乙方必須無條件配合。
九、甲方有權(quán)先期委托物業(yè)管理公司對地下車位進(jìn)行管理服務(wù)，乙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，視為認(rèn)可甲方之委托車位的管理方式。
十、在國家政策允許的情況下，乙方享有轉(zhuǎn)讓、繼承的權(quán)利，涉及相關(guān)手續(xù)的變更，乙方須書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂變更協(xié)議，并且乙方需向甲方支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按原車位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的千分之二收取。
十一、代政府收繳的物業(yè)維修專項(xiàng)基金在簽訂本轉(zhuǎn)讓合同時(shí)按政府有關(guān)規(guī)定由甲方向乙方收取。
十二、本合約經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效。
十三、本合約一式三份，甲方兩份，乙方一份。
十四、本協(xié)議更改無效。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇二
協(xié)議雙方：
轉(zhuǎn)讓人：__________(以下簡稱甲方)。
受讓人：__________(以下簡稱乙方)。
________________住宅項(xiàng)目建設(shè)程序合法、用途明確。協(xié)議雙方本著公開、公平、公正、自愿的原則就地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本協(xié)議。
一.乙方購買的地下停車位使用權(quán)，其位置(以下簡稱該車位使用權(quán)，其所在位置在本合同附件的標(biāo)注為準(zhǔn))位于______地下車位，編號_______________，其功能主要用于停放家用轎車、小型旅行車。
二.本協(xié)議簽訂前，乙方應(yīng)去擬購?fù)＼囄粚?shí)地看驗(yàn)，協(xié)議簽訂后，視為乙方已對此停車位的實(shí)際狀況及其可使用的狀態(tài)進(jìn)行了確認(rèn)，沒有全面完工的，甲方將提供完整的規(guī)劃方案供乙方參照(規(guī)劃圖附后)。
三.乙方要愛護(hù)車位及其設(shè)施、設(shè)備,如由乙方造成的損壞,其維修及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
四.根據(jù)____________年_________月______日建設(shè)部令第______號《房屋建筑工程維修辦法》的規(guī)定,保修期內(nèi)甲方負(fù)責(zé)車位及其附屬設(shè)施、設(shè)備的檢查和維修,以保證乙方安全正常使用(乙方損壞除外),保修期內(nèi)所產(chǎn)生的檢查和維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
五.保修期外車位及其附屬設(shè)施、設(shè)備日常的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修費(fèi)用,從本車庫車位使用人繳納的車位物業(yè)管理費(fèi)中支出,由物業(yè)公司組織實(shí)施。
六.發(fā)生不可抗力或意外事件(包括戰(zhàn)時(shí)征用等)使合同無法履行,本合同自動終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七.有下列情況之一甲方免責(zé)：
(1)非甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂密囄?。
(2)因法律、法規(guī)、政府規(guī)定導(dǎo)致本合同不能履行。
八.停車位售價(jià)：
1.______地下停車位首批的出售價(jià)格確定為__________元/個(gè)。
2.地下停車位的規(guī)格為寬______米，長___米，用彩色線條標(biāo)注。停車位的使用權(quán)預(yù)售以一個(gè)車位計(jì)價(jià)。
九.停車位的交付步驟：
1.甲方按照排序的先后順序出售地下停車位;。
地下停車位出售的是長期使用權(quán)，使用年限與科大花園住房產(chǎn)權(quán)年限相同;。
6.如乙方交付購買款后因其它原因主動放棄購買，甲方同意退還購買款。
十.在國家法律、法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)乙方擁有該車位的使用權(quán)，甲方將無權(quán)再處理該車位，否則引起的一切糾紛由甲方負(fù)責(zé)。
十一.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定,約定條款與本合同具有同等法律效力。
十二.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的可向合同仲裁委員會申請仲裁解決。
十三.本合同一式四份,甲、乙雙方各二份。
十四.本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方：_________________。
乙方：_________________。
______年______月______日。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇三
：對無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同不應(yīng)直接認(rèn)定為無效，而應(yīng)適用我國合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定或者第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時(shí)，已付房價(jià)款的返還、裝修房屋所形成價(jià)值的返還屬于不當(dāng)?shù)美颠€。于此場合，不得適用過失相抵規(guī)則，除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償?shù)恼埱髾?quán)基礎(chǔ)。這些返還與違約方應(yīng)承擔(dān)的違約損害賠償并行不悖。
后來乙成為a公司的法定代表人，他對b號房屋所享有的權(quán)利被讓與給a公司，成為a公司財(cái)產(chǎn)的一部分。但a公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理b號房屋所有權(quán)的過戶登記，表面原因是a公司一直未取得b號房屋的所有權(quán)，深層原因是甲違反了她與a公司之間的《賣房協(xié)議》，私自將b號房屋的（（房屋所有權(quán)證》領(lǐng)走，并不配合a公司將b號房屋所有權(quán)過戶，致使a公司難以將b號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認(rèn)為，兩被告a公司和甲的行為違反了合同，嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；a公司承擔(dān)本案律師費(fèi)以及本案訴訟費(fèi)。
一審民事判決認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無效。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告a公司在簽訂售房合同書時(shí)，被告a公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權(quán)屬證書，且至今被告a公司仍未取得該房屋權(quán)屬證書，丙明知a公司非產(chǎn)權(quán)人，所購房屋未取得權(quán)屬證書，仍然與a公司簽訂售房合同書，故雙方簽訂的售房合同書無效，對此，a公司與丙均有過錯(cuò)。無效的合同自始沒有法律約束力，原告要求按售房合同書，被告賠償其律師費(fèi)之請求，本院不予支持。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙應(yīng)將所購房屋返還a公司，a公司亦應(yīng)將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)之規(guī)定，判決原告丙與被告a公司簽訂的售房合同書無效，原告丙將系爭住房騰空交予被告a公司，被告a公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。
一審民事判決所持的基本立場是，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓；否則，合同無效。
（一）關(guān)于系爭合同的定性。
1。關(guān)于《賣房協(xié)議》的定性2。關(guān)于《售房合同書》的定性。
把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同，有以下根據(jù)：第一，該合同明確約定a公司將原房主甲的b號房屋賣給丙；第二，合同簽訂當(dāng)時(shí)，b號房屋的所有權(quán)確實(shí)登記在他人的名下，并且，登記名義人與a公司、丙均無債權(quán)債務(wù)關(guān)系，b號房屋的所有權(quán)與a公司、丙的權(quán)利之間的關(guān)系過分遠(yuǎn)隔，按照債的相對性原則，a公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權(quán)。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點(diǎn)，所以，筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協(xié)議》中的出賣人甲否認(rèn)《售房合同書》的權(quán)利，擴(kuò)而廣之，賦予連環(huán)合同中的前手否認(rèn)后手所訂另一買賣合同的權(quán)利，其弊端是多方面的。其一，會使被告之一的甲這個(gè)惡意之人，擴(kuò)而廣之，會使惡意不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠為是非顛倒。其二，意味著連環(huán)合同沒有法律保障，隨時(shí)可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)，即，第一個(gè)出賣人毀約，拒不將其買賣物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給第二個(gè)出賣人，同時(shí)不追認(rèn)第二份買賣合同，其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買賣合同關(guān)于移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的本質(zhì)（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的惡意出賣人，還誤將出賣人（移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的）義務(wù)轉(zhuǎn)換成了抗辯權(quán)、形成權(quán)，違反了民事權(quán)利義務(wù)的配置規(guī)則。其實(shí)，在有體物場合，所有物與其所有權(quán)常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對b號房屋的所有權(quán)可以說是其與a公司之間《賣房協(xié)議》的標(biāo)的物，處于a公司的債權(quán)效力的射程內(nèi)，該所有權(quán)對抗不了a公司的債權(quán)。換言之，甲只有依約移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)的義務(wù)，沒有據(jù)此影響合同效力的權(quán)利。一言以蔽之，系爭合同的效力不得取決于甲這個(gè)登記名義人是否追認(rèn)。
（二）關(guān)于系爭合同的效力。
城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（第36一45條），包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同（第150一166條），適用于各種買賣合同，包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講，城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法，合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則，系爭案件應(yīng)當(dāng)適用城市房地產(chǎn)管理法，并且是其第37條第6項(xiàng)的規(guī)定。
眾所周知，與城市房地產(chǎn)管理法相比，合同法的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像經(jīng)濟(jì)合同法那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認(rèn)合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任（第107條等）。法釋【1999】19號第4條的規(guī)定，法釋【20xx】7號第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點(diǎn)。尤其是法釋【20xx】7號第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”；以及第18條第1款規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！边@兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。當(dāng)然，這些規(guī)定的適用領(lǐng)域限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標(biāo)的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同（法釋「20xx」7號第1條），對于諸如系爭合同等類型的合同，最多是類推適用。
上述立場及觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，無論是在理論上還是實(shí)務(wù)上，都是符合發(fā)展趨勢的。如果這個(gè)結(jié)論是正確的話，那么，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定便已經(jīng)不合時(shí)宜。
在這種背景下，貫徹特別法優(yōu)先于普通法，對系爭案件適用城市房地產(chǎn)管理法，而非合同法及有關(guān)司法解釋，顯然是不適當(dāng)?shù)?。按照注釋民法學(xué)關(guān)于適用法律解決糾紛宜妥當(dāng)?shù)囊螅瑢τ谙禒幇讣?，?yīng)當(dāng)適用合同法及法釋【1999】19號的有關(guān)規(guī)定，而非城市房地產(chǎn)管理法，應(yīng)當(dāng)類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定，而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的思想。如何達(dá)到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則，對于系爭案件，不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號的有關(guān)規(guī)定這些“新法”，類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認(rèn)定系爭合同有效，從而，出賣人因其在約定的期限屆滿時(shí)未能移轉(zhuǎn)b號房屋的所有權(quán)而承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)請求出賣人承擔(dān)此類責(zé)任，同時(shí)享有合同解除權(quán)。
2。系爭合同效力的認(rèn)定：違反強(qiáng)制性規(guī)范？
一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關(guān)于合同有效的規(guī)定，而是適用了合同法第52條的規(guī)定，確認(rèn)系爭合同無效。該第52條計(jì)有5項(xiàng)規(guī)定，究竟適用的是哪一項(xiàng)？一審民事判決書并未言明，不符合請求權(quán)基礎(chǔ)理論的要求，需要探究清楚。
基于系爭案件的案情，按照一審民事判決書關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無效”的判決理由，檢索合同法第52條關(guān)于無效的規(guī)定，只有其中的第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”才符合一審民事判決書的真意。
接下來的問題是，結(jié)合系爭合同，合同法第52條第5項(xiàng)所謂的“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，所指應(yīng)為何者？是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定，還是指合同法中的相應(yīng)規(guī)定？在筆者看來，回答都應(yīng)是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭案件不應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法，這就排除了該法第37條第6項(xiàng)作為一審判決所指“強(qiáng)制性規(guī)定”的妥當(dāng)性，換言之，一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)這個(gè)“強(qiáng)制性規(guī)定”作為認(rèn)定系爭合同無效的根據(jù)，是不適當(dāng)?shù)摹５诙?，合同法總則中，作為認(rèn)定系爭合同無效根據(jù)的“強(qiáng)制性規(guī)定”，除第52條以外，別無其他規(guī)范。在合同法分則的“買賣合同”一章中，也找不出認(rèn)定系爭合同無效的“強(qiáng)制性規(guī)定”。就是說，在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下，一審民事判決書認(rèn)定系爭合同無效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無效的規(guī)定，別無其他。可是，將該條項(xiàng)適用于個(gè)案，必須結(jié)合另外的具體的“強(qiáng)制性規(guī)定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強(qiáng)制性規(guī)定”，進(jìn)而認(rèn)定系爭合同無效與否，在找不出系爭合同違反了另外的具體的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，來認(rèn)定系爭合同無效。
一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭案件，的確不當(dāng)。
3。系爭合同效力的認(rèn)定：效力待定？合同有效？
以上討論雖然得出了系爭案件不應(yīng)適用合同法第52條的規(guī)定的結(jié)論，但是仍然未解決這樣的問題：系爭案件是適用合同法第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定，還是合同法有關(guān)合同有效的規(guī)定，甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規(guī)定？解決這個(gè)問題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規(guī)定。其二，合同法第150條系關(guān)于買賣合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定，且處于合同法分則當(dāng)中，合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買賣合同中的無權(quán)處分，而且適用租賃等合同中的無權(quán)處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競合，究竟適用哪一條，由權(quán)利人選擇。其四，適用合同法第107條等規(guī)定，類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規(guī)定。
采用方案一帶來的弊端，在上文關(guān)于系爭合同的定性部分中已經(jīng)談到，主要表現(xiàn)為是非顛倒，在連環(huán)合同場合會導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng)，破壞正常的交易，誤將義務(wù)轉(zhuǎn)換成抗辯權(quán)、形成權(quán)。既然如此，解決系爭案件不應(yīng)采取該方案。
方案二、三運(yùn)用在某些案件中可能適當(dāng)，如在買受人簽訂合同時(shí)不知作為買賣物的房屋無產(chǎn)權(quán)證的案件中，買受人援引合同法第150條，追究出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個(gè)方案，因?yàn)橄禒幇讣械脑嬖谟喠⑾禒幒贤瑫r(shí)知曉b號房屋尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù)，至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關(guān)于“買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”的規(guī)定，出賣人a公司不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
運(yùn)用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時(shí)對其持肯定態(tài)度。據(jù)此，認(rèn)定系爭合同有效，出賣人a公司若不能辦理完畢b號房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，便構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人丙享有此類請求權(quán)。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)觀察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭合同有效的方案，即方案四。
（三）關(guān)于《售房合同書》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？
《售房合同書》第4條約定：a公司如不能在20xx年12月31日前將b號房屋的'戶名過到丙名下，除應(yīng)如數(shù)退還丙所付全部款外，還應(yīng)對丙作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。
該約定是屬于附解除條件，還是構(gòu)成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定，當(dāng)解除條件成就時(shí)，售房合同失效，并且是自動地當(dāng)然地歸于消滅。因被告a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下，條件已經(jīng)成就，那么，無需當(dāng)事人通知解除合同，售房合同便自此自動地、當(dāng)然地終止，被告a公司移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)的義務(wù)隨之消滅，因而，原告丙訴請被告a公司立即給其辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，沒有依據(jù)，應(yīng)予駁回。
如果該第4條的約定構(gòu)成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會因所謂解除條件成就而當(dāng)然地、自動地終止，而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)，解除權(quán)產(chǎn)生。即a公司在加01年12月31日未能將b號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下，原告丙自此取得解除權(quán)。丙若行使該解除權(quán)，通知被告a公司《售房合同書》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權(quán)，仍然請求被告a公司向其移轉(zhuǎn)b號房屋的所有權(quán)，那么，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?BR> 總之，《售房合同書》第4條的約定，假如構(gòu)成約定解除，那么原告丙就能請求被告a公司繼續(xù)履行售房合同，進(jìn)而取得b號房屋的所有權(quán)；倘若屬于附解除條件，因系爭合同已經(jīng)終止，被告a公司就不再負(fù)有移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)的義務(wù)。可見，準(zhǔn)確地定性《售房合同書》第4條的約定，對解決b號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與否的問題至關(guān)重要。
就《售房合同書》第4條的文義分析，它沒有表達(dá)下述意思：a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí)，丙“可以”或“有權(quán)”將售房合同解除。也就是說，該條的約定未給當(dāng)事人任何一方保留解除權(quán)，因此不符合約定解除的要件。
《售房合同書》第4條規(guī)定，a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí)，a公司應(yīng)如數(shù)退還丙所付的全部房款，并作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。換一種表達(dá)方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復(fù)原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結(jié)論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭案件中，原告丙請求被告辦理b號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，是單方面改變原來的雙方的約定，即，不讓系爭合同自動地當(dāng)然地消滅，而是繼續(xù)有效。對此，被告不予認(rèn)可，因此，原告丙單方面地改變雙方關(guān)于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效，它不會轉(zhuǎn)換為約定解除，最終的結(jié)果是系爭合同照樣自動消滅。
正因原告丙與被告a公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅，所以，原告丙訴求被告將b號房屋的所有權(quán)過戶到其名下，便沒有法律根據(jù)，不應(yīng)得到法院的支持。
系爭合同終止，原告返還其占有的b號房屋，被告a公司返還其所取得的價(jià)款，這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認(rèn)，但應(yīng)當(dāng)弄清此筆價(jià)款返還的請求權(quán)基礎(chǔ)。
由于貨幣的所有權(quán)原則上與對該筆貨幣的占有相一致，所以，當(dāng)原告丙將價(jià)款支付給被告a公司后，他就喪失了對該筆價(jià)款的所有權(quán)?，F(xiàn)在，因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時(shí)b號房屋的所有權(quán)不能移轉(zhuǎn)至丙名下而自動終止，被告a公司有義務(wù)返還該筆價(jià)款。由于原告丙對該筆價(jià)款無所有權(quán)，所以，他請求a公司返還的請求權(quán)基礎(chǔ)就不可能是所有物返還請求權(quán)。從當(dāng)事人雙方的損益變動并予以調(diào)整的角度著眼，其應(yīng)為不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。如此判斷乃因?yàn)檫@種損益變動符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件：1。被告a公司不再移轉(zhuǎn)b號房屋的所有權(quán)，連占有也要恢復(fù)，卻擁有該房屋的部分對價(jià)，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得b號房屋的所有權(quán)，連占有也要喪失，卻支付了價(jià)款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關(guān)系。4。被告a公司擁有價(jià)款沒有合法根據(jù)。在德國，是從合同終止、債權(quán)不復(fù)存在的角度說價(jià)款無原因，在中國，可以直接從a公司不移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)卻獲得價(jià)款沒有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認(rèn)定。
當(dāng)然，假如原告丙不主張不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，而把該筆購房款作為因被告a公司不將b號房屋所有權(quán)過戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價(jià)款的請求權(quán)基礎(chǔ)也可以是違約損害賠償請求權(quán)。筆者認(rèn)為，如此尋找請求權(quán)基礎(chǔ)，符合違約損害賠償?shù)臉?gòu)成要件，可予支持。不過，從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看，都未尋求違約損害賠償?shù)恼埱髾?quán)基礎(chǔ)。主張不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)或者違約損害賠償請求權(quán)，各有利弊。主張前者，不必舉證被告a公司具有過失，不受與有過失、應(yīng)當(dāng)預(yù)見等規(guī)則的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價(jià)款時(shí)，可以多獲得些賠償。
（五）對系爭b號屋裝修問題處理的請求權(quán)基礎(chǔ)：不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)？損害賠償請求權(quán)？
售房合同消滅，原告占有b號房屋的根據(jù)不復(fù)存在，有義務(wù)返還。于此場合，原告對b號房屋的裝修如何處理？從《售房合同書》第4條的約定看，雙方當(dāng)事人都把丙支出的裝修費(fèi)作為其經(jīng)濟(jì)損失看待，原告丙欠缺該項(xiàng)訴訟請求，一審民事判決則謂，對原告丙的該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對此，應(yīng)當(dāng)如何評論？因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，主張取得系爭房屋的所有權(quán)，是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修b號房屋形成添附價(jià)值的返還，是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現(xiàn)?？梢姡姹敉瑫r(shí)主張上述二權(quán)，顯然不合邏輯。問題是，一審法院的主審法官欲認(rèn)定系爭合同無效，依據(jù)法律和法理便會發(fā)生裝修形成價(jià)值的返還問題，可是原告丙卻無此訴求，如何處理方為妥當(dāng)？有意見認(rèn)為，于此場合主審法官負(fù)有釋明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提示原告丙：在合同無效的情況下，原告丙取得不了系爭房屋的所有權(quán)，宜訴求其他項(xiàng)目，包括裝修b號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明，便未盡到職責(zé)。〔5〕這種意見值得重視。
在筆者看來，在這里應(yīng)當(dāng)持有如下見解：
如果被告a公司將b號房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了原告丙，那么，丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良，與他人無關(guān)。但系爭合同因解除條件成就而自動失效，b號房屋的所有權(quán)不會移轉(zhuǎn)給丙，丙對b號房屋的占有沒有根據(jù)，其應(yīng)當(dāng)返還該房屋，這就產(chǎn)生了丙裝修b號房屋如何處理的問題。
從b號房屋本身的角度觀察，裝修材料與b號房屋結(jié)合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費(fèi)用過巨，構(gòu)成動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，丙喪失對裝修材料的動產(chǎn)所有權(quán)，b號房屋的所有權(quán)擴(kuò)張到裝修材料上。但b號房屋的所有權(quán)人甲對此未支付相應(yīng)的代價(jià)，其享有這部分利益沒有合法根據(jù)，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，甲有義務(wù)予以返還。就是說，原告丙對其喪失的這部分利益享有不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。
從原告丙和被告a公司之間的售房合同的角度看，b號房屋所有權(quán)不能于20xx年12月31日前移轉(zhuǎn)至原告丙的名下，構(gòu)成被告a公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機(jī)會喪失、支出裝修費(fèi)等一系列損失。如此，裝修費(fèi)可以作為被告a公司違約所造成的損失。當(dāng)事人雙方也是如此認(rèn)識的，體現(xiàn)在《售房合同書》第4條中。
可見，b號系爭房屋裝修問題的處理，可有兩個(gè)請求權(quán)基礎(chǔ)，一個(gè)是不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，一個(gè)是損害賠償請求權(quán)。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，他的這部分損失得到了填補(bǔ)，損害賠償請求權(quán)因缺少“損失”這個(gè)構(gòu)成要件便不會產(chǎn)生。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了損害賠償請求權(quán)，b號房屋所有權(quán)人的利益便得而復(fù)失，不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)因欠缺“獲得利益”這個(gè)要件而不成立。就是說，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時(shí)實(shí)現(xiàn)二者。
就一審訴訟的實(shí)際情況看，原告丙選擇了損害賠償請求權(quán)，有其法律及法理依據(jù)，但不是最佳的選擇。因?yàn)橘r償損失在范圍上要受與有過失規(guī)則（合同法第120條及其解釋）的制約，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過錯(cuò)為由未裁判被告a公司承擔(dān)賠償損失責(zé)任。
假如原告丙選擇了不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，那么，因以另一被告甲獲得的附合利益為準(zhǔn)予以返還，與原告丙有無過失無關(guān)，加之這不屬于賠償責(zé)任，所以就不再適用與有過失規(guī)則，即使丙有過失，也有權(quán)請求返還接近于添附在b號房屋的價(jià)值。在這樣的情況下，一審判決就不會以原告丙也有過錯(cuò)為由不支持其返還不當(dāng)?shù)美脑V求。
由此可見，請求權(quán)基礎(chǔ)理論及其在個(gè)案中的正確運(yùn)用，直接關(guān)系到權(quán)利人的利益能否得到法律保護(hù)，不單純是個(gè)學(xué)術(shù)問題，即使是從事實(shí)務(wù)工作的法律人也應(yīng)當(dāng)予以重視。
（六）余論。
1。關(guān)于原告丙的損害賠償請求權(quán)。
其實(shí)，因被告a公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機(jī)會，若再買到與b號房屋相當(dāng)?shù)姆课菪枰ㄙM(fèi)更多的價(jià)款，該超出部分的價(jià)款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購買b號房屋而支出了交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請求被告賠償。其請求權(quán)基礎(chǔ)只有違約損害賠償請求權(quán)，不會是不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，更不會是物的返還請求權(quán)。由于違約損害賠償?shù)姆秶艿胶侠眍A(yù)見、與有過失、減輕損害等規(guī)則的限制，因此原告丙若對該項(xiàng)損失的造成或擴(kuò)大也有過失，則要依據(jù)與有過失規(guī)則，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即被告a公司要少賠乃至不賠。
從法律人的要求講，原告丙本應(yīng)援引合同法第107條、第135條等條款，請求被告a公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項(xiàng)訴訟請求，喪失了良機(jī)。
2。關(guān)于原告丙的債權(quán)人代位權(quán)。
從《售房合同書》第2條關(guān)于丙于本合同簽訂之日向a公司交納購房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權(quán)裝修、人住b號房的規(guī)定分析，被告a公司自該合同簽訂之日起即有義務(wù)移轉(zhuǎn)b號房屋的所有權(quán)。如果丙能夠舉證被告a公司怠于請求甲辦理b號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，那么，原告丙便享有了債權(quán)人的代位權(quán)，在20xx年12月31日屆滿之前，即（（售房合同書》未自動終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟，請求甲辦理b號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。
在系爭案件的實(shí)際訴訟過程中，原告丙將甲和a公司作為共同被告起訴，請求他們履行將b號房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于原告丙的義務(wù)，這可否視為原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)？筆者持否定的觀點(diǎn)，理由在于，其一，原告丙訴請甲履行b號系爭房屋的所有權(quán)過戶義務(wù)，未表示是在行使被告a公司對于甲的到期債權(quán)。這不符合債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規(guī)定，提起代位權(quán)訴訟，向甲主張債權(quán)人的代位權(quán)。當(dāng)事人不主張，即難以認(rèn)定原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時(shí)間在20xx年3月，而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止，致使其向被告a公司主張移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)的債權(quán)消滅。這樣，又欠缺債權(quán)人代位權(quán)的另一個(gè)構(gòu)成要件，即使主張了債權(quán)人的代位權(quán)，也得不到主審法院的支持。
總之，原告丙因其未及時(shí)提起債權(quán)人代位權(quán)之訴，喪失了取得b號房屋所有權(quán)的一個(gè)機(jī)會。
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無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇四
協(xié)議雙方當(dāng)事人：
出 賣 人：
注冊地址：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買受人：
注冊地址：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣地下機(jī)動車車位達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)了瑞玲翠園住宅小區(qū)地下機(jī)動車車位。
第二條 買受人所購機(jī)動車車位的基本情況。
買受人購買的機(jī)動車車位(其平面圖見本協(xié)議附件一，車位號以附件一上表示為準(zhǔn))為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】 【層】 號車位。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定該車位價(jià)格按套計(jì)算，該套車位的價(jià)格為人民幣壹拾伍萬元整(15萬元)。
第四條 付款方式及期限。
買受人按下列第一種方式按期付款：
1、一次性付款：買受人在20xx年 月 日前一次性付清車位款。
2、其他方式：
第五條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：
(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人按應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
第六條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備使用條件，并符合本協(xié)議約定的機(jī)動車車位交付買受人使用。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起3日內(nèi)告知買受人的;
2、無;
第七條 出賣人逾期交付車位的違約責(zé)任。
除本協(xié)議第六條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該車位交付買受人使用，按下列方式處理：
(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除協(xié)議通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付價(jià)款萬分之 的違約金。
第八條 交接。
車位達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，并簽署車位交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十條 出賣人保證銷售的車位沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該車位發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的車位的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該車位正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：
第十三條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第二種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十四條 本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十五條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十六條 本協(xié)議連同附件一式 份，具有同等法律效力，協(xié)議持有情況：出賣人 份，買受人 份。
第十七條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇五
賣方(以下簡稱甲方)：
身份證號：
買方(以下簡稱乙方)：
身份證號：
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，以此共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于車庫;。
二、價(jià)格：
車庫售價(jià)元整，大寫：。
三、付款方式：
乙方于本合同簽訂之日一次性以現(xiàn)金形式向甲方支付價(jià)款。
四、車庫交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該車庫交付乙方，交付后該車庫風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。
五、車庫相關(guān)票據(jù)(原件)及合同(原件)在本合同簽訂之日交付。
六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
現(xiàn)由于開發(fā)商方問題，甲方在簽訂本合同之時(shí)尚未能在房產(chǎn)登記部門辦理該車庫的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但甲方保證在可以辦理房產(chǎn)手續(xù)后為該車庫辦理房產(chǎn)手續(xù)，該車庫產(chǎn)權(quán)證書取得后甲方協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。因本車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移，過戶所發(fā)生所有的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
七、特別約定。
乙方保證在甲方未從開發(fā)商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對車庫進(jìn)行裝修，如因?yàn)橐曳窖b修導(dǎo)致甲方該裝修保證金不能退回，甲方應(yīng)向乙方給付人民幣1000元作為賠償。
八、甲方保證在交易時(shí)該車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。車庫交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、氣、物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關(guān)。車庫交付后所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。
九、如甲、乙雙方任意一方違反合同約定，自愿承擔(dān)違約金人民幣10,000.00元。
十、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十一、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由該車庫所在地人民法院管轄。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。對甲、乙雙方具有同等效力。
甲方：乙方：
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇六
2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該車位成交價(jià)為人民幣（小寫）?10萬元（大寫：拾萬元整）。
2.2具體付款方式：
2.3.1乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣?1萬元（大寫：壹萬元整）?作為交易定金，該定金于付款時(shí)抵作車位價(jià)款。
2.3.2除定金之外的剩余款項(xiàng)人民幣???????????????，采用以下方式：
（2）乙方應(yīng)于雙方在成都市房產(chǎn)交易中心a區(qū)一樓總咨詢臺二手房交易發(fā)號窗口審查資料通過并排號后一次性付清剩余款項(xiàng)??????????????????。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇七
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式。
第三條交付及交接手續(xù)。
1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方付清該車位全部轉(zhuǎn)讓款后內(nèi)日向乙方交付該車位。
第四條其他事項(xiàng)約定。
第三方造成損害的，乙方還應(yīng)賠償甲方及或。
第三方的損失。
第五條違約責(zé)任。
1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同。
第二條的約定按時(shí)、足額支付該車位的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。
3、本合同對違約責(zé)任另有約定的，從約定。
第六條其他事項(xiàng)約定。
1.車位價(jià)款人民幣萬元（）整，乙方在簽訂此協(xié)議時(shí)一次性支付。
6.在雙方簽訂此協(xié)議后，因該車位產(chǎn)生的一切權(quán)益都?xì)w乙方所用，與甲方無關(guān)。
8.甲方法定車位手續(xù)證照下來時(shí)應(yīng)。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇八
賣方：甲，女，漢族， 年 月 日出生，身份證號(乙的妻子)。電話：
乙，男，漢族， 年 月 日出生，身份證號(系甲丈夫)電話：(以下簡稱甲方)
買方：丙，男， 年 月 日出生，身份證號。電話：(以下簡稱乙方)
甲方所有的四川省大竹縣 鎮(zhèn)建設(shè)路 花園 苑 、期工程(一樓) 號車庫一間，建筑面積為20平方米?，F(xiàn)甲方?jīng)Q定賣給乙方，乙方明確表示愿意購買。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，訂立以下合同條款：
一、車庫的基本情況
1、室內(nèi)地面為沙漿找平，室內(nèi)墻面為搓沙，室外正立面為瓷磚貼面。
2、電動卷閘門已安裝，費(fèi)用已包含在價(jià)款中。
3、電已經(jīng)接通，費(fèi)用已包含在價(jià)款中。
二、甲乙雙方約定車庫總價(jià)款(包括定金在內(nèi))，人民幣壹拾貳萬元整(小寫rmb120000元)。買賣雙方的稅收由甲乙雙方各自承擔(dān)。
三、乙方于 年 月 日支付給甲方人民幣伍仟元整作為定金。在 年 月 日前甲方將車庫的房屋產(chǎn)權(quán)和國有土地使用證兩證用以及用電戶頭過戶到乙方戶頭上。乙方一次性付清全部價(jià)款。
四、甲方必須保證所賣的車庫沒有轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人和沒有設(shè)定抵押、保證不被第三方追償及其他影響買方的利益。如因產(chǎn)權(quán)糾紛給買方造成的損失，由賣方賠償給買方，并且甲方同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。
五、任何一方不得毀約，如有違約，違約方支付守約方違約金人民幣兩萬元整。
六、本協(xié)議一式貳份，自雙方簽字之日起并到大竹縣公證處公證后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，貳份具有同等法律效力。
甲方：乙方：
年 月 日 年 月 日
在場人：
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇九
賣方（以下簡稱甲方）：
身份證號：
買方（以下簡稱乙方）：
身份證號：
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，以此共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 車庫；
二、價(jià)格：
車庫售價(jià) 元整，大寫： 。
三、付款方式：
乙方于本合同簽訂之日一次性以現(xiàn)金形式向甲方支付價(jià)款。
四、 車庫交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該車庫交付乙方，交付后該車庫風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。
五、車庫相關(guān)票據(jù)（原件）及合同（原件）在本合同簽訂之日交付。
六、 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
現(xiàn)由于開發(fā)商方問題，甲方在簽訂本合同之時(shí)尚未能在房產(chǎn)登記部門辦理該車庫的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但甲方保證在可以辦理房產(chǎn)手續(xù)后為該車庫辦理房產(chǎn)手續(xù)，該車庫產(chǎn)權(quán)證書取得后甲方協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。因本車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移，過戶所發(fā)生所有的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
七、 特別約定
乙方保證在甲方未從開發(fā)商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對車庫進(jìn)行裝修，如因?yàn)橐曳窖b修導(dǎo)致甲方該裝修保證金不能退回，甲方應(yīng)向乙方給付人民幣1000元作為賠償。
八、甲方保證在交易時(shí)該車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。車庫交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、氣、物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關(guān)。車庫交付后所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。
十 、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十一、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由該車庫所在地人民法院管轄。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。對甲、乙雙方具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇十
甲方（車庫的所有權(quán)登記人）：_________ 身份證號：
乙方（車庫的實(shí)際所有人）：___________ 身份證號：
丙方（車庫的購買人）： _____________ 身份證號：
現(xiàn)甲、乙、丙三方就位于___________________，建筑面積共_________平方米的車庫達(dá)成如下協(xié)議：
第一條上述車庫實(shí)際所有人為乙方，甲方為所有權(quán)登記人。該車庫的占有、使用、收益、處分權(quán)利及相關(guān)義務(wù)均由實(shí)際所有人乙方享有或承擔(dān)。甲、乙雙方對此事實(shí)均予以認(rèn)可，并無異議，丙方亦知曉該事實(shí)。
第二條上述車庫由乙方售給丙方，全部價(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：_________元。
第三條本合同簽訂之日起_________內(nèi)，丙方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將車庫在_________之內(nèi)交付給丙方。
第四條若乙方逾期___日，自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向丙方支付已交付價(jià)款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過___日后，丙方有權(quán)解除合同。丙方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自丙方解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按丙方已付購款的___%向丙方支付違約金。丙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向丙方支付購款___%的違約金。
第五條甲方和乙方須保證上述車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲乙雙方或任意一方的上述原因，造成該車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)更名或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由實(shí)際責(zé)任人單獨(dú)或連帶承擔(dān)全部責(zé)任。向丙方賠償損失，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。
第六條乙方須確保上述車庫適宜使用。在交付之前，丙方有權(quán)對車庫的質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有損壞、安全隱患或不適宜使用的問題，乙方應(yīng)當(dāng)在______之內(nèi)予以維修、更換或其他措施予以解決。若情況嚴(yán)重的或乙方在約定期限內(nèi)無法解決上述問題，經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成一致的，丙方有權(quán)利解除合同，乙方應(yīng)在______內(nèi)返還購款。
第七條在甲方取得上述車庫的產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi)，到相關(guān)部門辦理更名過戶手續(xù)，將車庫產(chǎn)權(quán)更名至丙方名下。所發(fā)生的更名相關(guān)費(fèi)用由_______承擔(dān)。
第八條乙方須確保甲方在取得上述車庫產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi)，能夠履行本合同第四條之義務(wù)。若甲方違反約定，遲延或拒絕履行更名過戶義務(wù)，乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條若甲方遲延或拒絕履行約定的更名過戶義務(wù)，丙方有權(quán)單方解除合同。丙方解除合同的，乙方需全額返還丙方的購款及自交付購款之日起至合同解除通知到達(dá)乙方之日止的利息，并由______方向丙方支付相當(dāng)于購款______%的違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，由______方向乙方按日支付，自約定的辦理更名手續(xù)最后期限第二天起，相當(dāng)于購款______%的違約金。
第十條自合同簽訂之日起至車庫產(chǎn)權(quán)更至丙方名下之日止，在此期間甲方、乙方非因不可抗力、情勢變更或行政行為，均不得單方面提出解除合同、不得私自將該車庫另行轉(zhuǎn)賣給他人或其他任何損害丙方合法權(quán)利之行為。且乙方須對甲方行為負(fù)擔(dān)保義務(wù)。若甲方有上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為，甲、乙雙方須對丙方連帶承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方單獨(dú)為上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為，由乙方單獨(dú)對丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條若發(fā)生第十條所述違約行為，應(yīng)按第十條約定，由相應(yīng)的責(zé)任主體對丙方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款______%的違約金，同時(shí)責(zé)任主體必須繼續(xù)履行合同義務(wù)。若發(fā)生第三人善意取得情形，致使無法將該車庫更名至丙方名下，相關(guān)責(zé)任主體須向丙方返還購款及利息，賠償相應(yīng)損失，并支付相當(dāng)于購款______%的'違約金。
第十二條上述車庫的相關(guān)權(quán)利義務(wù)自交付后均歸丙方享有，丙方對上述車庫享有占有、使用、收益及處分之權(quán)利，并由乙方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用及相關(guān)的義務(wù)。
第十三條乙方須保證上述車庫能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記。若上述車庫無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，丙方有權(quán)單方解除合同，乙方須返還購款，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。若丙方主張繼續(xù)履行合同的，乙方須保障丙方對該車庫的合法權(quán)益不受侵犯，并向丙方支付相當(dāng)于購款______%的違約金，雙方另有約定的除外。
第十四條本契約一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方兩份（其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件）。
甲方（簽章）：_______________年____月____日
乙方（簽章）：_______________年____月____日
丙方（簽章）：_______________年____月____日
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇十一
見證方：__________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、產(chǎn)權(quán)約定。
1、本合同所指停車位(停車設(shè)施)，系具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立建筑空間，并不屬于必要附屬設(shè)施，也未隨該建筑地上部分的房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移。上述獨(dú)立建筑空間并未計(jì)入業(yè)主公攤面積。
2、甲方保證對以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
第二條、停車位位置。
1、本次轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的停車位位于____________________，該車位的用途僅作為停車專用，不得另作他用;車位編號為：_____________，具體位置以平面圖確定為準(zhǔn)。
2、該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由甲方劃好車位分隔線。
第三條、轉(zhuǎn)讓期限。
甲方同意將上述停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，即商品房土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)。
第四條、轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
1、本合同所指停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，總價(jià)款為人民幣(大寫)_______________元整，乙方付款方式為以下第_____種：
(1)一次性付清全款。乙方于本合同簽訂當(dāng)日向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
(2)分期支付款項(xiàng)。乙方于簽訂本合同當(dāng)日，向甲方支付定金人民幣(大寫)_______________元整，剩余款項(xiàng)在本合同簽訂后_____日內(nèi)全部付清。
2、乙方遲延付款，經(jīng)甲方書面催告三日內(nèi)仍未支付完畢的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并將上述車位使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主。
第五條、交付期限與方式。
1、甲方應(yīng)于乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后_____天內(nèi)將車位交付給乙方使用。
2、車位使用權(quán)的交付以雙方簽訂車位使用權(quán)交接書為標(biāo)志，如乙方無正當(dāng)理由拒絕簽訂車位使用權(quán)交接書，視為甲方已完成交付。
第六條、使用管理。
1、乙方應(yīng)遵守停車管理人員指示和車輛停放規(guī)則有序停放;。
2、停車場專用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由全體車位使用權(quán)人承擔(dān);。
3、甲方檢修、維護(hù)管道需借用乙方車位時(shí)，乙方必須無條件的予以配合;。
第七條、違約責(zé)任。
1、甲方未按照約定的期限交付車位的，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
2、乙方未按照約定的期限付款的，按照逾期時(shí)間，分別做如下處理(不作累加)：
(1)逾期在____日之內(nèi)，自約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)付次日起至實(shí)際支付之日止，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
(2)逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)付次日起至實(shí)際支付之日止，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款______的違約金。
第八條、爭議糾紛解決。
本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。
第九條、其他約定。
1、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本合同正本一式三份，甲、乙、見證方三方執(zhí)一份。
甲方：__________乙方：__________見證方：_________。
電話：__________電話：__________電話：__________。
轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：
受讓方（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓佳園佳園小區(qū)地下停車庫相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
一、標(biāo)的。
本次轉(zhuǎn)讓的車庫位于佳園佳園小區(qū)1幢與2幢之間的地下停車庫，編號為a-005號的停車庫，具體車庫位置以附件一地下車庫平面附圖為準(zhǔn)。甲方保證對以上車庫享有合法的所有權(quán)，甲方確保上述車庫產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
二、使用期限。
甲方同意將上述車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有與“佳園小區(qū)”商品房土地同等年限的所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至“佳園小區(qū)”商品房土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止，若國家法律政策對地下車庫使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。
三、付款方式及責(zé)任。
1、本協(xié)議所指本宗車庫轉(zhuǎn)讓金總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（即元）（此價(jià)格中不包含汽車車庫的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）。乙方付款方式為一次性付清全款。乙方于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方付清全部車庫轉(zhuǎn)讓金。
2、甲方收到乙方車庫轉(zhuǎn)讓金后，原佳園小區(qū)開發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車庫而來的相關(guān)權(quán)益（占有、使用、收益、處分的權(quán)利）已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無權(quán)另行處置該車庫。
3、轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方須到佳園小區(qū)所在的物業(yè)公司備案，就車庫物業(yè)管理費(fèi)繳存辦理移交手續(xù)。
四、使用管理。
1、自甲方向乙方移交該車庫之后所發(fā)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方使用該停車庫，須服從和遵守佳園小區(qū)所在物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車庫物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
五、生效條件。
甲、乙雙方對本協(xié)議未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決，發(fā)生爭議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
六、契約收存。
本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)佳園小區(qū)執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：
簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間年月日。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇十二
出讓方：（以下簡稱甲方）。
受讓方：（以下簡稱乙方）。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：
鑒于：甲方和xx有限公司于20xx年12月13日共同簽署的《合作開發(fā)xx花園補(bǔ)充協(xié)議書》（見附件一）約定：xx有限公司將xx花園地下車庫32個(gè)車位（見附件二）作價(jià)抵扣上交利潤，作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)車位7.2萬元，由甲方自行處理變現(xiàn)，xx有限公司須無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。故甲方對上述車位享有轉(zhuǎn)讓和處分的權(quán)利。
一、甲方將位于xx花園地下車庫的b5車位，（見附件二）轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方自行處置。
二、甲方保證對以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。甲方確保本協(xié)議之附件一、附件二的客觀真實(shí)，并符合法律有關(guān)規(guī)定。甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
三、甲、乙雙方約定車位轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣____元（大寫）。
五、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章且乙方將價(jià)款劃入甲方上述收款銀行帳戶時(shí)即行生效。
六、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方分別向xx公司發(fā)出權(quán)益轉(zhuǎn)讓通知書。甲方須無條件配合乙方辦理上述車位的落名、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)（稅費(fèi)及規(guī)費(fèi)由甲、乙雙方按國家有關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)）。
七、因甲方原因?qū)е律鲜鲕囄徊荒苻k理落名、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)責(zé)任；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方須按轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙倍賠償。
八、本協(xié)議在履行中發(fā)生的任何爭議，雙方均應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交法院裁決。
九、因解決本協(xié)議爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)，由敗訴方承擔(dān)。
十、本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
十一、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
十二、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
_______年____月____日。
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無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇十三
賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)。
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)。
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買賣車庫達(dá)成如下協(xié)議：
一，甲方自愿將__________________小區(qū)____幢_____號車庫賣給乙方所有;甲方出賣車庫的同時(shí)轉(zhuǎn)讓該車庫的《房屋所有權(quán)證》,證號為____________________。
二，甲、乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
三，付款方式：
五，雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。甲方的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
六，本合同書一式兩份,甲,乙雙方各一份.
七，本合同經(jīng)雙方簽章后生效，對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
八，雙方約定的其它事項(xiàng)：
甲方(簽名或蓋章)_________________________。
甲方代理人(簽名或蓋章)__________________。
乙方(簽名或蓋章)_________________________。
乙方代理人(簽名或蓋章)___________________。
簽訂日期：___________年____月____日
甲方(車庫的所有權(quán)登記人)：_________身份證號：
乙方(車庫的實(shí)際所有人)：___________身份證號：
丙方(車庫的購買人)：_____________身份證號：
現(xiàn)甲、乙、丙三方就位于___________________，建筑面積共_________平方米的車庫達(dá)成如下協(xié)議：
第一條上述車庫實(shí)際所有人為乙方，甲方為所有權(quán)登記人。該車庫的占有、使用、收益、處分權(quán)利及相關(guān)義務(wù)均由實(shí)際所有人乙方享有或承擔(dān)。甲、乙雙方對此事實(shí)均予以認(rèn)可，并無異議，丙方亦知曉該事實(shí)。
第二條上述車庫由乙方售給丙方，全部價(jià)款共計(jì)人民幣(大寫)：_________元。
第三條本合同簽訂之日起_________內(nèi)，丙方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將車庫在_________之內(nèi)交付給丙方。
第四條若乙方逾期___日，自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向丙方支付已交付價(jià)款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過___日后，丙方有權(quán)解除合同。丙方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自丙方解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按丙方已付購款的___%向丙方支付違約金。丙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向丙方支付購款___%的違約金。
第五條甲方和乙方須保證上述車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲乙雙方或任意一方的上述原因，造成該車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)更名或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由實(shí)際責(zé)任人單獨(dú)或連帶承擔(dān)全部責(zé)任。向丙方賠償損失，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。
第六條乙方須確保上述車庫適宜使用。在交付之前，丙方有權(quán)對車庫的質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有損壞、安全隱患或不適宜使用的問題，乙方應(yīng)當(dāng)在______之內(nèi)予以維修、更換或其他措施予以解決。若情況嚴(yán)重的或乙方在約定期限內(nèi)無法解決上述問題，經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成一致的，丙方有權(quán)利解除合同，乙方應(yīng)在______內(nèi)返還購款。
第七條在甲方取得上述車庫的產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi)，到相關(guān)部門辦理更名過戶手續(xù)，將車庫產(chǎn)權(quán)更名至丙方名下。所發(fā)生的更名相關(guān)費(fèi)用由_______承擔(dān)。
第八條乙方須確保甲方在取得上述車庫產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi)，能夠履行本合同第四條之義務(wù)。若甲方違反約定，遲延或拒絕履行更名過戶義務(wù)，乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條若甲方遲延或拒絕履行約定的更名過戶義務(wù)，丙方有權(quán)單方解除合同。丙方解除合同的，乙方需全額返還丙方的購款及自交付購款之日起至合同解除通知到達(dá)乙方之日止的利息，并由______方向丙方支付相當(dāng)于購款______%的違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，由______方向乙方按日支付，自約定的辦理更名手續(xù)最后期限第二天起，相當(dāng)于購款______%的違約金。
第十條自合同簽訂之日起至車庫產(chǎn)權(quán)更至丙方名下之日止，在此期間甲方、乙方非因不可抗力、情勢變更或行政行為，均不得單方面提出解除合同、不得私自將該車庫另行轉(zhuǎn)賣給他人或其他任何損害丙方合法權(quán)利之行為。且乙方須對甲方行為負(fù)擔(dān)保義務(wù)。若甲方有上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為，甲、乙雙方須對丙方連帶承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方單獨(dú)為上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為，由乙方單獨(dú)對丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條若發(fā)生第十條所述違約行為，應(yīng)按第十條約定，由相應(yīng)的責(zé)任主體對丙方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款______%的違約金，同時(shí)責(zé)任主體必須繼續(xù)履行合同義務(wù)。若發(fā)生第三人善意取得情形，致使無法將該車庫更名至丙方名下，相關(guān)責(zé)任主體須向丙方返還購款及利息，賠償相應(yīng)損失，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。
第十二條上述車庫的相關(guān)權(quán)利義務(wù)自交付后均歸丙方享有，丙方對上述車庫享有占有、使用、收益及處分之權(quán)利，并由乙方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用及相關(guān)的義務(wù)。
第十三條乙方須保證上述車庫能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記。若上述車庫無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，丙方有權(quán)單方解除合同，乙方須返還購款，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。若丙方主張繼續(xù)履行合同的，乙方須保障丙方對該車庫的合法權(quán)益不受侵犯，并向丙方支付相當(dāng)于購款______%的違約金，雙方另有約定的除外。
第十四條本契約一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。
甲方(簽章)：_______________年____月____日。
乙方(簽章)：_______________年____月____日。
丙方(簽章)：_______________年____月____日。
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無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇一
為了方便乙方在__________停放車輛，甲方向乙方有償提供地下停車位。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓汽車車位達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方自愿向甲方購買__________編號為________汽車車位。
二、甲、乙雙方同意將第一條商定的汽車車位一次性定價(jià)為人民幣__________元整(大寫)。(此價(jià)格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi))。
三、車位的銷售特征為：[現(xiàn)售車位]/[預(yù)售車位]。
四、乙方在簽訂本合約______天內(nèi)一次性付清汽車位使用費(fèi)共計(jì)人民幣__________元，憑繳費(fèi)清單領(lǐng)取汽車位使用卡，取得使用權(quán)。如在約定時(shí)間內(nèi)未付清全部使用費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同金額________%的違約金。
五、乙方所購的上述車位作為車輛停泊專用，不得另作他用，不得任意改變該汽車位的性質(zhì)、外觀、結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施，若有損壞或由此產(chǎn)生事故，乙方除應(yīng)負(fù)擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用外，還應(yīng)賠償造成他人的損失并承擔(dān)后果。日常使用應(yīng)遵守物業(yè)管理公約及車位管理制度，且交納相應(yīng)管理費(fèi)用。
六、乙方使用汽車位停放車輛時(shí)不得占用公共通道。
七、乙方所受讓的地下車位按有關(guān)規(guī)定，無法辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證手續(xù)，但享有與所購房屋土地同等年限的使用權(quán)(不享有土地使用權(quán));若國家法律政策對地下車庫使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。
八、甲方檢修、維護(hù)管道需借用乙方汽車位時(shí)，乙方必須無條件配合。
九、甲方有權(quán)先期委托物業(yè)管理公司對地下車位進(jìn)行管理服務(wù)，乙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，視為認(rèn)可甲方之委托車位的管理方式。
十、在國家政策允許的情況下，乙方享有轉(zhuǎn)讓、繼承的權(quán)利，涉及相關(guān)手續(xù)的變更，乙方須書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂變更協(xié)議，并且乙方需向甲方支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按原車位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的千分之二收取。
十一、代政府收繳的物業(yè)維修專項(xiàng)基金在簽訂本轉(zhuǎn)讓合同時(shí)按政府有關(guān)規(guī)定由甲方向乙方收取。
十二、本合約經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效。
十三、本合約一式三份，甲方兩份，乙方一份。
十四、本協(xié)議更改無效。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇二
協(xié)議雙方：
轉(zhuǎn)讓人：__________(以下簡稱甲方)。
受讓人：__________(以下簡稱乙方)。
________________住宅項(xiàng)目建設(shè)程序合法、用途明確。協(xié)議雙方本著公開、公平、公正、自愿的原則就地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本協(xié)議。
一.乙方購買的地下停車位使用權(quán)，其位置(以下簡稱該車位使用權(quán)，其所在位置在本合同附件的標(biāo)注為準(zhǔn))位于______地下車位，編號_______________，其功能主要用于停放家用轎車、小型旅行車。
二.本協(xié)議簽訂前，乙方應(yīng)去擬購?fù)＼囄粚?shí)地看驗(yàn)，協(xié)議簽訂后，視為乙方已對此停車位的實(shí)際狀況及其可使用的狀態(tài)進(jìn)行了確認(rèn)，沒有全面完工的，甲方將提供完整的規(guī)劃方案供乙方參照(規(guī)劃圖附后)。
三.乙方要愛護(hù)車位及其設(shè)施、設(shè)備,如由乙方造成的損壞,其維修及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
四.根據(jù)____________年_________月______日建設(shè)部令第______號《房屋建筑工程維修辦法》的規(guī)定,保修期內(nèi)甲方負(fù)責(zé)車位及其附屬設(shè)施、設(shè)備的檢查和維修,以保證乙方安全正常使用(乙方損壞除外),保修期內(nèi)所產(chǎn)生的檢查和維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
五.保修期外車位及其附屬設(shè)施、設(shè)備日常的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修費(fèi)用,從本車庫車位使用人繳納的車位物業(yè)管理費(fèi)中支出,由物業(yè)公司組織實(shí)施。
六.發(fā)生不可抗力或意外事件(包括戰(zhàn)時(shí)征用等)使合同無法履行,本合同自動終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七.有下列情況之一甲方免責(zé)：
(1)非甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂密囄?。
(2)因法律、法規(guī)、政府規(guī)定導(dǎo)致本合同不能履行。
八.停車位售價(jià)：
1.______地下停車位首批的出售價(jià)格確定為__________元/個(gè)。
2.地下停車位的規(guī)格為寬______米，長___米，用彩色線條標(biāo)注。停車位的使用權(quán)預(yù)售以一個(gè)車位計(jì)價(jià)。
九.停車位的交付步驟：
1.甲方按照排序的先后順序出售地下停車位;。
地下停車位出售的是長期使用權(quán)，使用年限與科大花園住房產(chǎn)權(quán)年限相同;。
6.如乙方交付購買款后因其它原因主動放棄購買，甲方同意退還購買款。
十.在國家法律、法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)乙方擁有該車位的使用權(quán)，甲方將無權(quán)再處理該車位，否則引起的一切糾紛由甲方負(fù)責(zé)。
十一.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定,約定條款與本合同具有同等法律效力。
十二.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的可向合同仲裁委員會申請仲裁解決。
十三.本合同一式四份,甲、乙雙方各二份。
十四.本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方：_________________。
乙方：_________________。
______年______月______日。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇三
：對無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同不應(yīng)直接認(rèn)定為無效，而應(yīng)適用我國合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定或者第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時(shí)，已付房價(jià)款的返還、裝修房屋所形成價(jià)值的返還屬于不當(dāng)?shù)美颠€。于此場合，不得適用過失相抵規(guī)則，除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償?shù)恼埱髾?quán)基礎(chǔ)。這些返還與違約方應(yīng)承擔(dān)的違約損害賠償并行不悖。
后來乙成為a公司的法定代表人，他對b號房屋所享有的權(quán)利被讓與給a公司，成為a公司財(cái)產(chǎn)的一部分。但a公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理b號房屋所有權(quán)的過戶登記，表面原因是a公司一直未取得b號房屋的所有權(quán)，深層原因是甲違反了她與a公司之間的《賣房協(xié)議》，私自將b號房屋的（（房屋所有權(quán)證》領(lǐng)走，并不配合a公司將b號房屋所有權(quán)過戶，致使a公司難以將b號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認(rèn)為，兩被告a公司和甲的行為違反了合同，嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；a公司承擔(dān)本案律師費(fèi)以及本案訴訟費(fèi)。
一審民事判決認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無效。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告a公司在簽訂售房合同書時(shí)，被告a公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權(quán)屬證書，且至今被告a公司仍未取得該房屋權(quán)屬證書，丙明知a公司非產(chǎn)權(quán)人，所購房屋未取得權(quán)屬證書，仍然與a公司簽訂售房合同書，故雙方簽訂的售房合同書無效，對此，a公司與丙均有過錯(cuò)。無效的合同自始沒有法律約束力，原告要求按售房合同書，被告賠償其律師費(fèi)之請求，本院不予支持。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙應(yīng)將所購房屋返還a公司，a公司亦應(yīng)將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)之規(guī)定，判決原告丙與被告a公司簽訂的售房合同書無效，原告丙將系爭住房騰空交予被告a公司，被告a公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。
一審民事判決所持的基本立場是，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓；否則，合同無效。
（一）關(guān)于系爭合同的定性。
1。關(guān)于《賣房協(xié)議》的定性2。關(guān)于《售房合同書》的定性。
把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同，有以下根據(jù)：第一，該合同明確約定a公司將原房主甲的b號房屋賣給丙；第二，合同簽訂當(dāng)時(shí)，b號房屋的所有權(quán)確實(shí)登記在他人的名下，并且，登記名義人與a公司、丙均無債權(quán)債務(wù)關(guān)系，b號房屋的所有權(quán)與a公司、丙的權(quán)利之間的關(guān)系過分遠(yuǎn)隔，按照債的相對性原則，a公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權(quán)。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點(diǎn)，所以，筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協(xié)議》中的出賣人甲否認(rèn)《售房合同書》的權(quán)利，擴(kuò)而廣之，賦予連環(huán)合同中的前手否認(rèn)后手所訂另一買賣合同的權(quán)利，其弊端是多方面的。其一，會使被告之一的甲這個(gè)惡意之人，擴(kuò)而廣之，會使惡意不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠為是非顛倒。其二，意味著連環(huán)合同沒有法律保障，隨時(shí)可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)，即，第一個(gè)出賣人毀約，拒不將其買賣物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給第二個(gè)出賣人，同時(shí)不追認(rèn)第二份買賣合同，其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買賣合同關(guān)于移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的本質(zhì)（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的惡意出賣人，還誤將出賣人（移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的）義務(wù)轉(zhuǎn)換成了抗辯權(quán)、形成權(quán)，違反了民事權(quán)利義務(wù)的配置規(guī)則。其實(shí)，在有體物場合，所有物與其所有權(quán)常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對b號房屋的所有權(quán)可以說是其與a公司之間《賣房協(xié)議》的標(biāo)的物，處于a公司的債權(quán)效力的射程內(nèi)，該所有權(quán)對抗不了a公司的債權(quán)。換言之，甲只有依約移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)的義務(wù)，沒有據(jù)此影響合同效力的權(quán)利。一言以蔽之，系爭合同的效力不得取決于甲這個(gè)登記名義人是否追認(rèn)。
（二）關(guān)于系爭合同的效力。
城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（第36一45條），包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同（第150一166條），適用于各種買賣合同，包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講，城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法，合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則，系爭案件應(yīng)當(dāng)適用城市房地產(chǎn)管理法，并且是其第37條第6項(xiàng)的規(guī)定。
眾所周知，與城市房地產(chǎn)管理法相比，合同法的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像經(jīng)濟(jì)合同法那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認(rèn)合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任（第107條等）。法釋【1999】19號第4條的規(guī)定，法釋【20xx】7號第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點(diǎn)。尤其是法釋【20xx】7號第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”；以及第18條第1款規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！边@兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。當(dāng)然，這些規(guī)定的適用領(lǐng)域限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標(biāo)的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同（法釋「20xx」7號第1條），對于諸如系爭合同等類型的合同，最多是類推適用。
上述立場及觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，無論是在理論上還是實(shí)務(wù)上，都是符合發(fā)展趨勢的。如果這個(gè)結(jié)論是正確的話，那么，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定便已經(jīng)不合時(shí)宜。
在這種背景下，貫徹特別法優(yōu)先于普通法，對系爭案件適用城市房地產(chǎn)管理法，而非合同法及有關(guān)司法解釋，顯然是不適當(dāng)?shù)?。按照注釋民法學(xué)關(guān)于適用法律解決糾紛宜妥當(dāng)?shù)囊螅瑢τ谙禒幇讣?，?yīng)當(dāng)適用合同法及法釋【1999】19號的有關(guān)規(guī)定，而非城市房地產(chǎn)管理法，應(yīng)當(dāng)類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定，而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的思想。如何達(dá)到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則，對于系爭案件，不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號的有關(guān)規(guī)定這些“新法”，類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認(rèn)定系爭合同有效，從而，出賣人因其在約定的期限屆滿時(shí)未能移轉(zhuǎn)b號房屋的所有權(quán)而承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)請求出賣人承擔(dān)此類責(zé)任，同時(shí)享有合同解除權(quán)。
2。系爭合同效力的認(rèn)定：違反強(qiáng)制性規(guī)范？
一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關(guān)于合同有效的規(guī)定，而是適用了合同法第52條的規(guī)定，確認(rèn)系爭合同無效。該第52條計(jì)有5項(xiàng)規(guī)定，究竟適用的是哪一項(xiàng)？一審民事判決書并未言明，不符合請求權(quán)基礎(chǔ)理論的要求，需要探究清楚。
基于系爭案件的案情，按照一審民事判決書關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無效”的判決理由，檢索合同法第52條關(guān)于無效的規(guī)定，只有其中的第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”才符合一審民事判決書的真意。
接下來的問題是，結(jié)合系爭合同，合同法第52條第5項(xiàng)所謂的“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，所指應(yīng)為何者？是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定，還是指合同法中的相應(yīng)規(guī)定？在筆者看來，回答都應(yīng)是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭案件不應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法，這就排除了該法第37條第6項(xiàng)作為一審判決所指“強(qiáng)制性規(guī)定”的妥當(dāng)性，換言之，一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)這個(gè)“強(qiáng)制性規(guī)定”作為認(rèn)定系爭合同無效的根據(jù)，是不適當(dāng)?shù)摹５诙?，合同法總則中，作為認(rèn)定系爭合同無效根據(jù)的“強(qiáng)制性規(guī)定”，除第52條以外，別無其他規(guī)范。在合同法分則的“買賣合同”一章中，也找不出認(rèn)定系爭合同無效的“強(qiáng)制性規(guī)定”。就是說，在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下，一審民事判決書認(rèn)定系爭合同無效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無效的規(guī)定，別無其他。可是，將該條項(xiàng)適用于個(gè)案，必須結(jié)合另外的具體的“強(qiáng)制性規(guī)定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強(qiáng)制性規(guī)定”，進(jìn)而認(rèn)定系爭合同無效與否，在找不出系爭合同違反了另外的具體的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，來認(rèn)定系爭合同無效。
一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭案件，的確不當(dāng)。
3。系爭合同效力的認(rèn)定：效力待定？合同有效？
以上討論雖然得出了系爭案件不應(yīng)適用合同法第52條的規(guī)定的結(jié)論，但是仍然未解決這樣的問題：系爭案件是適用合同法第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定，還是合同法有關(guān)合同有效的規(guī)定，甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規(guī)定？解決這個(gè)問題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規(guī)定。其二，合同法第150條系關(guān)于買賣合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定，且處于合同法分則當(dāng)中，合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買賣合同中的無權(quán)處分，而且適用租賃等合同中的無權(quán)處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競合，究竟適用哪一條，由權(quán)利人選擇。其四，適用合同法第107條等規(guī)定，類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規(guī)定。
采用方案一帶來的弊端，在上文關(guān)于系爭合同的定性部分中已經(jīng)談到，主要表現(xiàn)為是非顛倒，在連環(huán)合同場合會導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng)，破壞正常的交易，誤將義務(wù)轉(zhuǎn)換成抗辯權(quán)、形成權(quán)。既然如此，解決系爭案件不應(yīng)采取該方案。
方案二、三運(yùn)用在某些案件中可能適當(dāng)，如在買受人簽訂合同時(shí)不知作為買賣物的房屋無產(chǎn)權(quán)證的案件中，買受人援引合同法第150條，追究出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個(gè)方案，因?yàn)橄禒幇讣械脑嬖谟喠⑾禒幒贤瑫r(shí)知曉b號房屋尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù)，至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關(guān)于“買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”的規(guī)定，出賣人a公司不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
運(yùn)用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時(shí)對其持肯定態(tài)度。據(jù)此，認(rèn)定系爭合同有效，出賣人a公司若不能辦理完畢b號房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，便構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人丙享有此類請求權(quán)。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)觀察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭合同有效的方案，即方案四。
（三）關(guān)于《售房合同書》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？
《售房合同書》第4條約定：a公司如不能在20xx年12月31日前將b號房屋的'戶名過到丙名下，除應(yīng)如數(shù)退還丙所付全部款外，還應(yīng)對丙作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。
該約定是屬于附解除條件，還是構(gòu)成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定，當(dāng)解除條件成就時(shí)，售房合同失效，并且是自動地當(dāng)然地歸于消滅。因被告a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下，條件已經(jīng)成就，那么，無需當(dāng)事人通知解除合同，售房合同便自此自動地、當(dāng)然地終止，被告a公司移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)的義務(wù)隨之消滅，因而，原告丙訴請被告a公司立即給其辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，沒有依據(jù)，應(yīng)予駁回。
如果該第4條的約定構(gòu)成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會因所謂解除條件成就而當(dāng)然地、自動地終止，而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)，解除權(quán)產(chǎn)生。即a公司在加01年12月31日未能將b號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下，原告丙自此取得解除權(quán)。丙若行使該解除權(quán)，通知被告a公司《售房合同書》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權(quán)，仍然請求被告a公司向其移轉(zhuǎn)b號房屋的所有權(quán)，那么，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?BR> 總之，《售房合同書》第4條的約定，假如構(gòu)成約定解除，那么原告丙就能請求被告a公司繼續(xù)履行售房合同，進(jìn)而取得b號房屋的所有權(quán)；倘若屬于附解除條件，因系爭合同已經(jīng)終止，被告a公司就不再負(fù)有移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)的義務(wù)。可見，準(zhǔn)確地定性《售房合同書》第4條的約定，對解決b號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與否的問題至關(guān)重要。
就《售房合同書》第4條的文義分析，它沒有表達(dá)下述意思：a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí)，丙“可以”或“有權(quán)”將售房合同解除。也就是說，該條的約定未給當(dāng)事人任何一方保留解除權(quán)，因此不符合約定解除的要件。
《售房合同書》第4條規(guī)定，a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí)，a公司應(yīng)如數(shù)退還丙所付的全部房款，并作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。換一種表達(dá)方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復(fù)原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結(jié)論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭案件中，原告丙請求被告辦理b號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，是單方面改變原來的雙方的約定，即，不讓系爭合同自動地當(dāng)然地消滅，而是繼續(xù)有效。對此，被告不予認(rèn)可，因此，原告丙單方面地改變雙方關(guān)于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效，它不會轉(zhuǎn)換為約定解除，最終的結(jié)果是系爭合同照樣自動消滅。
正因原告丙與被告a公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅，所以，原告丙訴求被告將b號房屋的所有權(quán)過戶到其名下，便沒有法律根據(jù)，不應(yīng)得到法院的支持。
系爭合同終止，原告返還其占有的b號房屋，被告a公司返還其所取得的價(jià)款，這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認(rèn)，但應(yīng)當(dāng)弄清此筆價(jià)款返還的請求權(quán)基礎(chǔ)。
由于貨幣的所有權(quán)原則上與對該筆貨幣的占有相一致，所以，當(dāng)原告丙將價(jià)款支付給被告a公司后，他就喪失了對該筆價(jià)款的所有權(quán)?，F(xiàn)在，因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時(shí)b號房屋的所有權(quán)不能移轉(zhuǎn)至丙名下而自動終止，被告a公司有義務(wù)返還該筆價(jià)款。由于原告丙對該筆價(jià)款無所有權(quán)，所以，他請求a公司返還的請求權(quán)基礎(chǔ)就不可能是所有物返還請求權(quán)。從當(dāng)事人雙方的損益變動并予以調(diào)整的角度著眼，其應(yīng)為不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。如此判斷乃因?yàn)檫@種損益變動符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件：1。被告a公司不再移轉(zhuǎn)b號房屋的所有權(quán)，連占有也要恢復(fù)，卻擁有該房屋的部分對價(jià)，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得b號房屋的所有權(quán)，連占有也要喪失，卻支付了價(jià)款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關(guān)系。4。被告a公司擁有價(jià)款沒有合法根據(jù)。在德國，是從合同終止、債權(quán)不復(fù)存在的角度說價(jià)款無原因，在中國，可以直接從a公司不移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)卻獲得價(jià)款沒有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認(rèn)定。
當(dāng)然，假如原告丙不主張不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，而把該筆購房款作為因被告a公司不將b號房屋所有權(quán)過戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價(jià)款的請求權(quán)基礎(chǔ)也可以是違約損害賠償請求權(quán)。筆者認(rèn)為，如此尋找請求權(quán)基礎(chǔ)，符合違約損害賠償?shù)臉?gòu)成要件，可予支持。不過，從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看，都未尋求違約損害賠償?shù)恼埱髾?quán)基礎(chǔ)。主張不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)或者違約損害賠償請求權(quán)，各有利弊。主張前者，不必舉證被告a公司具有過失，不受與有過失、應(yīng)當(dāng)預(yù)見等規(guī)則的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價(jià)款時(shí)，可以多獲得些賠償。
（五）對系爭b號屋裝修問題處理的請求權(quán)基礎(chǔ)：不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)？損害賠償請求權(quán)？
售房合同消滅，原告占有b號房屋的根據(jù)不復(fù)存在，有義務(wù)返還。于此場合，原告對b號房屋的裝修如何處理？從《售房合同書》第4條的約定看，雙方當(dāng)事人都把丙支出的裝修費(fèi)作為其經(jīng)濟(jì)損失看待，原告丙欠缺該項(xiàng)訴訟請求，一審民事判決則謂，對原告丙的該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對此，應(yīng)當(dāng)如何評論？因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，主張取得系爭房屋的所有權(quán)，是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修b號房屋形成添附價(jià)值的返還，是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現(xiàn)?？梢姡姹敉瑫r(shí)主張上述二權(quán)，顯然不合邏輯。問題是，一審法院的主審法官欲認(rèn)定系爭合同無效，依據(jù)法律和法理便會發(fā)生裝修形成價(jià)值的返還問題，可是原告丙卻無此訴求，如何處理方為妥當(dāng)？有意見認(rèn)為，于此場合主審法官負(fù)有釋明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提示原告丙：在合同無效的情況下，原告丙取得不了系爭房屋的所有權(quán)，宜訴求其他項(xiàng)目，包括裝修b號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明，便未盡到職責(zé)。〔5〕這種意見值得重視。
在筆者看來，在這里應(yīng)當(dāng)持有如下見解：
如果被告a公司將b號房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了原告丙，那么，丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良，與他人無關(guān)。但系爭合同因解除條件成就而自動失效，b號房屋的所有權(quán)不會移轉(zhuǎn)給丙，丙對b號房屋的占有沒有根據(jù)，其應(yīng)當(dāng)返還該房屋，這就產(chǎn)生了丙裝修b號房屋如何處理的問題。
從b號房屋本身的角度觀察，裝修材料與b號房屋結(jié)合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費(fèi)用過巨，構(gòu)成動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，丙喪失對裝修材料的動產(chǎn)所有權(quán)，b號房屋的所有權(quán)擴(kuò)張到裝修材料上。但b號房屋的所有權(quán)人甲對此未支付相應(yīng)的代價(jià)，其享有這部分利益沒有合法根據(jù)，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，甲有義務(wù)予以返還。就是說，原告丙對其喪失的這部分利益享有不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。
從原告丙和被告a公司之間的售房合同的角度看，b號房屋所有權(quán)不能于20xx年12月31日前移轉(zhuǎn)至原告丙的名下，構(gòu)成被告a公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機(jī)會喪失、支出裝修費(fèi)等一系列損失。如此，裝修費(fèi)可以作為被告a公司違約所造成的損失。當(dāng)事人雙方也是如此認(rèn)識的，體現(xiàn)在《售房合同書》第4條中。
可見，b號系爭房屋裝修問題的處理，可有兩個(gè)請求權(quán)基礎(chǔ)，一個(gè)是不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，一個(gè)是損害賠償請求權(quán)。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，他的這部分損失得到了填補(bǔ)，損害賠償請求權(quán)因缺少“損失”這個(gè)構(gòu)成要件便不會產(chǎn)生。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了損害賠償請求權(quán)，b號房屋所有權(quán)人的利益便得而復(fù)失，不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)因欠缺“獲得利益”這個(gè)要件而不成立。就是說，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時(shí)實(shí)現(xiàn)二者。
就一審訴訟的實(shí)際情況看，原告丙選擇了損害賠償請求權(quán)，有其法律及法理依據(jù)，但不是最佳的選擇。因?yàn)橘r償損失在范圍上要受與有過失規(guī)則（合同法第120條及其解釋）的制約，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過錯(cuò)為由未裁判被告a公司承擔(dān)賠償損失責(zé)任。
假如原告丙選擇了不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，那么，因以另一被告甲獲得的附合利益為準(zhǔn)予以返還，與原告丙有無過失無關(guān)，加之這不屬于賠償責(zé)任，所以就不再適用與有過失規(guī)則，即使丙有過失，也有權(quán)請求返還接近于添附在b號房屋的價(jià)值。在這樣的情況下，一審判決就不會以原告丙也有過錯(cuò)為由不支持其返還不當(dāng)?shù)美脑V求。
由此可見，請求權(quán)基礎(chǔ)理論及其在個(gè)案中的正確運(yùn)用，直接關(guān)系到權(quán)利人的利益能否得到法律保護(hù)，不單純是個(gè)學(xué)術(shù)問題，即使是從事實(shí)務(wù)工作的法律人也應(yīng)當(dāng)予以重視。
（六）余論。
1。關(guān)于原告丙的損害賠償請求權(quán)。
其實(shí)，因被告a公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機(jī)會，若再買到與b號房屋相當(dāng)?shù)姆课菪枰ㄙM(fèi)更多的價(jià)款，該超出部分的價(jià)款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購買b號房屋而支出了交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請求被告賠償。其請求權(quán)基礎(chǔ)只有違約損害賠償請求權(quán)，不會是不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，更不會是物的返還請求權(quán)。由于違約損害賠償?shù)姆秶艿胶侠眍A(yù)見、與有過失、減輕損害等規(guī)則的限制，因此原告丙若對該項(xiàng)損失的造成或擴(kuò)大也有過失，則要依據(jù)與有過失規(guī)則，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即被告a公司要少賠乃至不賠。
從法律人的要求講，原告丙本應(yīng)援引合同法第107條、第135條等條款，請求被告a公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項(xiàng)訴訟請求，喪失了良機(jī)。
2。關(guān)于原告丙的債權(quán)人代位權(quán)。
從《售房合同書》第2條關(guān)于丙于本合同簽訂之日向a公司交納購房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權(quán)裝修、人住b號房的規(guī)定分析，被告a公司自該合同簽訂之日起即有義務(wù)移轉(zhuǎn)b號房屋的所有權(quán)。如果丙能夠舉證被告a公司怠于請求甲辦理b號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，那么，原告丙便享有了債權(quán)人的代位權(quán)，在20xx年12月31日屆滿之前，即（（售房合同書》未自動終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟，請求甲辦理b號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。
在系爭案件的實(shí)際訴訟過程中，原告丙將甲和a公司作為共同被告起訴，請求他們履行將b號房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于原告丙的義務(wù)，這可否視為原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)？筆者持否定的觀點(diǎn)，理由在于，其一，原告丙訴請甲履行b號系爭房屋的所有權(quán)過戶義務(wù)，未表示是在行使被告a公司對于甲的到期債權(quán)。這不符合債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規(guī)定，提起代位權(quán)訴訟，向甲主張債權(quán)人的代位權(quán)。當(dāng)事人不主張，即難以認(rèn)定原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時(shí)間在20xx年3月，而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止，致使其向被告a公司主張移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)的債權(quán)消滅。這樣，又欠缺債權(quán)人代位權(quán)的另一個(gè)構(gòu)成要件，即使主張了債權(quán)人的代位權(quán)，也得不到主審法院的支持。
總之，原告丙因其未及時(shí)提起債權(quán)人代位權(quán)之訴，喪失了取得b號房屋所有權(quán)的一個(gè)機(jī)會。
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無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇四
協(xié)議雙方當(dāng)事人：
出 賣 人：
注冊地址：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買受人：
注冊地址：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣地下機(jī)動車車位達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)了瑞玲翠園住宅小區(qū)地下機(jī)動車車位。
第二條 買受人所購機(jī)動車車位的基本情況。
買受人購買的機(jī)動車車位(其平面圖見本協(xié)議附件一，車位號以附件一上表示為準(zhǔn))為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】 【層】 號車位。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定該車位價(jià)格按套計(jì)算，該套車位的價(jià)格為人民幣壹拾伍萬元整(15萬元)。
第四條 付款方式及期限。
買受人按下列第一種方式按期付款：
1、一次性付款：買受人在20xx年 月 日前一次性付清車位款。
2、其他方式：
第五條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：
(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人按應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
第六條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備使用條件，并符合本協(xié)議約定的機(jī)動車車位交付買受人使用。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起3日內(nèi)告知買受人的;
2、無;
第七條 出賣人逾期交付車位的違約責(zé)任。
除本協(xié)議第六條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該車位交付買受人使用，按下列方式處理：
(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除協(xié)議通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付價(jià)款萬分之 的違約金。
第八條 交接。
車位達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，并簽署車位交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十條 出賣人保證銷售的車位沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該車位發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的車位的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該車位正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：
第十三條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第二種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十四條 本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十五條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十六條 本協(xié)議連同附件一式 份，具有同等法律效力，協(xié)議持有情況：出賣人 份，買受人 份。
第十七條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇五
賣方(以下簡稱甲方)：
身份證號：
買方(以下簡稱乙方)：
身份證號：
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，以此共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于車庫;。
二、價(jià)格：
車庫售價(jià)元整，大寫：。
三、付款方式：
乙方于本合同簽訂之日一次性以現(xiàn)金形式向甲方支付價(jià)款。
四、車庫交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該車庫交付乙方，交付后該車庫風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。
五、車庫相關(guān)票據(jù)(原件)及合同(原件)在本合同簽訂之日交付。
六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
現(xiàn)由于開發(fā)商方問題，甲方在簽訂本合同之時(shí)尚未能在房產(chǎn)登記部門辦理該車庫的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但甲方保證在可以辦理房產(chǎn)手續(xù)后為該車庫辦理房產(chǎn)手續(xù)，該車庫產(chǎn)權(quán)證書取得后甲方協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。因本車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移，過戶所發(fā)生所有的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
七、特別約定。
乙方保證在甲方未從開發(fā)商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對車庫進(jìn)行裝修，如因?yàn)橐曳窖b修導(dǎo)致甲方該裝修保證金不能退回，甲方應(yīng)向乙方給付人民幣1000元作為賠償。
八、甲方保證在交易時(shí)該車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。車庫交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、氣、物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關(guān)。車庫交付后所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。
九、如甲、乙雙方任意一方違反合同約定，自愿承擔(dān)違約金人民幣10,000.00元。
十、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十一、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由該車庫所在地人民法院管轄。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。對甲、乙雙方具有同等效力。
甲方：乙方：
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇六
2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該車位成交價(jià)為人民幣（小寫）?10萬元（大寫：拾萬元整）。
2.2具體付款方式：
2.3.1乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣?1萬元（大寫：壹萬元整）?作為交易定金，該定金于付款時(shí)抵作車位價(jià)款。
2.3.2除定金之外的剩余款項(xiàng)人民幣???????????????，采用以下方式：
（2）乙方應(yīng)于雙方在成都市房產(chǎn)交易中心a區(qū)一樓總咨詢臺二手房交易發(fā)號窗口審查資料通過并排號后一次性付清剩余款項(xiàng)??????????????????。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇七
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式。
第三條交付及交接手續(xù)。
1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方付清該車位全部轉(zhuǎn)讓款后內(nèi)日向乙方交付該車位。
第四條其他事項(xiàng)約定。
第三方造成損害的，乙方還應(yīng)賠償甲方及或。
第三方的損失。
第五條違約責(zé)任。
1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同。
第二條的約定按時(shí)、足額支付該車位的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。
3、本合同對違約責(zé)任另有約定的，從約定。
第六條其他事項(xiàng)約定。
1.車位價(jià)款人民幣萬元（）整，乙方在簽訂此協(xié)議時(shí)一次性支付。
6.在雙方簽訂此協(xié)議后，因該車位產(chǎn)生的一切權(quán)益都?xì)w乙方所用，與甲方無關(guān)。
8.甲方法定車位手續(xù)證照下來時(shí)應(yīng)。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇八
賣方：甲，女，漢族， 年 月 日出生，身份證號(乙的妻子)。電話：
乙，男，漢族， 年 月 日出生，身份證號(系甲丈夫)電話：(以下簡稱甲方)
買方：丙，男， 年 月 日出生，身份證號。電話：(以下簡稱乙方)
甲方所有的四川省大竹縣 鎮(zhèn)建設(shè)路 花園 苑 、期工程(一樓) 號車庫一間，建筑面積為20平方米?，F(xiàn)甲方?jīng)Q定賣給乙方，乙方明確表示愿意購買。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，訂立以下合同條款：
一、車庫的基本情況
1、室內(nèi)地面為沙漿找平，室內(nèi)墻面為搓沙，室外正立面為瓷磚貼面。
2、電動卷閘門已安裝，費(fèi)用已包含在價(jià)款中。
3、電已經(jīng)接通，費(fèi)用已包含在價(jià)款中。
二、甲乙雙方約定車庫總價(jià)款(包括定金在內(nèi))，人民幣壹拾貳萬元整(小寫rmb120000元)。買賣雙方的稅收由甲乙雙方各自承擔(dān)。
三、乙方于 年 月 日支付給甲方人民幣伍仟元整作為定金。在 年 月 日前甲方將車庫的房屋產(chǎn)權(quán)和國有土地使用證兩證用以及用電戶頭過戶到乙方戶頭上。乙方一次性付清全部價(jià)款。
四、甲方必須保證所賣的車庫沒有轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人和沒有設(shè)定抵押、保證不被第三方追償及其他影響買方的利益。如因產(chǎn)權(quán)糾紛給買方造成的損失，由賣方賠償給買方，并且甲方同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。
五、任何一方不得毀約，如有違約，違約方支付守約方違約金人民幣兩萬元整。
六、本協(xié)議一式貳份，自雙方簽字之日起并到大竹縣公證處公證后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，貳份具有同等法律效力。
甲方：乙方：
年 月 日 年 月 日
在場人：
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇九
賣方（以下簡稱甲方）：
身份證號：
買方（以下簡稱乙方）：
身份證號：
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，以此共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 車庫；
二、價(jià)格：
車庫售價(jià) 元整，大寫： 。
三、付款方式：
乙方于本合同簽訂之日一次性以現(xiàn)金形式向甲方支付價(jià)款。
四、 車庫交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該車庫交付乙方，交付后該車庫風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。
五、車庫相關(guān)票據(jù)（原件）及合同（原件）在本合同簽訂之日交付。
六、 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
現(xiàn)由于開發(fā)商方問題，甲方在簽訂本合同之時(shí)尚未能在房產(chǎn)登記部門辦理該車庫的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但甲方保證在可以辦理房產(chǎn)手續(xù)后為該車庫辦理房產(chǎn)手續(xù)，該車庫產(chǎn)權(quán)證書取得后甲方協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。因本車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移，過戶所發(fā)生所有的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
七、 特別約定
乙方保證在甲方未從開發(fā)商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對車庫進(jìn)行裝修，如因?yàn)橐曳窖b修導(dǎo)致甲方該裝修保證金不能退回，甲方應(yīng)向乙方給付人民幣1000元作為賠償。
八、甲方保證在交易時(shí)該車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。車庫交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、氣、物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關(guān)。車庫交付后所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。
十 、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十一、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由該車庫所在地人民法院管轄。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。對甲、乙雙方具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇十
甲方（車庫的所有權(quán)登記人）：_________ 身份證號：
乙方（車庫的實(shí)際所有人）：___________ 身份證號：
丙方（車庫的購買人）： _____________ 身份證號：
現(xiàn)甲、乙、丙三方就位于___________________，建筑面積共_________平方米的車庫達(dá)成如下協(xié)議：
第一條上述車庫實(shí)際所有人為乙方，甲方為所有權(quán)登記人。該車庫的占有、使用、收益、處分權(quán)利及相關(guān)義務(wù)均由實(shí)際所有人乙方享有或承擔(dān)。甲、乙雙方對此事實(shí)均予以認(rèn)可，并無異議，丙方亦知曉該事實(shí)。
第二條上述車庫由乙方售給丙方，全部價(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：_________元。
第三條本合同簽訂之日起_________內(nèi)，丙方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將車庫在_________之內(nèi)交付給丙方。
第四條若乙方逾期___日，自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向丙方支付已交付價(jià)款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過___日后，丙方有權(quán)解除合同。丙方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自丙方解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按丙方已付購款的___%向丙方支付違約金。丙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向丙方支付購款___%的違約金。
第五條甲方和乙方須保證上述車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲乙雙方或任意一方的上述原因，造成該車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)更名或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由實(shí)際責(zé)任人單獨(dú)或連帶承擔(dān)全部責(zé)任。向丙方賠償損失，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。
第六條乙方須確保上述車庫適宜使用。在交付之前，丙方有權(quán)對車庫的質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有損壞、安全隱患或不適宜使用的問題，乙方應(yīng)當(dāng)在______之內(nèi)予以維修、更換或其他措施予以解決。若情況嚴(yán)重的或乙方在約定期限內(nèi)無法解決上述問題，經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成一致的，丙方有權(quán)利解除合同，乙方應(yīng)在______內(nèi)返還購款。
第七條在甲方取得上述車庫的產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi)，到相關(guān)部門辦理更名過戶手續(xù)，將車庫產(chǎn)權(quán)更名至丙方名下。所發(fā)生的更名相關(guān)費(fèi)用由_______承擔(dān)。
第八條乙方須確保甲方在取得上述車庫產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi)，能夠履行本合同第四條之義務(wù)。若甲方違反約定，遲延或拒絕履行更名過戶義務(wù)，乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條若甲方遲延或拒絕履行約定的更名過戶義務(wù)，丙方有權(quán)單方解除合同。丙方解除合同的，乙方需全額返還丙方的購款及自交付購款之日起至合同解除通知到達(dá)乙方之日止的利息，并由______方向丙方支付相當(dāng)于購款______%的違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，由______方向乙方按日支付，自約定的辦理更名手續(xù)最后期限第二天起，相當(dāng)于購款______%的違約金。
第十條自合同簽訂之日起至車庫產(chǎn)權(quán)更至丙方名下之日止，在此期間甲方、乙方非因不可抗力、情勢變更或行政行為，均不得單方面提出解除合同、不得私自將該車庫另行轉(zhuǎn)賣給他人或其他任何損害丙方合法權(quán)利之行為。且乙方須對甲方行為負(fù)擔(dān)保義務(wù)。若甲方有上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為，甲、乙雙方須對丙方連帶承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方單獨(dú)為上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為，由乙方單獨(dú)對丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條若發(fā)生第十條所述違約行為，應(yīng)按第十條約定，由相應(yīng)的責(zé)任主體對丙方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款______%的違約金，同時(shí)責(zé)任主體必須繼續(xù)履行合同義務(wù)。若發(fā)生第三人善意取得情形，致使無法將該車庫更名至丙方名下，相關(guān)責(zé)任主體須向丙方返還購款及利息，賠償相應(yīng)損失，并支付相當(dāng)于購款______%的'違約金。
第十二條上述車庫的相關(guān)權(quán)利義務(wù)自交付后均歸丙方享有，丙方對上述車庫享有占有、使用、收益及處分之權(quán)利，并由乙方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用及相關(guān)的義務(wù)。
第十三條乙方須保證上述車庫能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記。若上述車庫無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，丙方有權(quán)單方解除合同，乙方須返還購款，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。若丙方主張繼續(xù)履行合同的，乙方須保障丙方對該車庫的合法權(quán)益不受侵犯，并向丙方支付相當(dāng)于購款______%的違約金，雙方另有約定的除外。
第十四條本契約一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方兩份（其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件）。
甲方（簽章）：_______________年____月____日
乙方（簽章）：_______________年____月____日
丙方（簽章）：_______________年____月____日
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇十一
見證方：__________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、產(chǎn)權(quán)約定。
1、本合同所指停車位(停車設(shè)施)，系具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立建筑空間，并不屬于必要附屬設(shè)施，也未隨該建筑地上部分的房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移。上述獨(dú)立建筑空間并未計(jì)入業(yè)主公攤面積。
2、甲方保證對以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
第二條、停車位位置。
1、本次轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的停車位位于____________________，該車位的用途僅作為停車專用，不得另作他用;車位編號為：_____________，具體位置以平面圖確定為準(zhǔn)。
2、該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由甲方劃好車位分隔線。
第三條、轉(zhuǎn)讓期限。
甲方同意將上述停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，即商品房土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)。
第四條、轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
1、本合同所指停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，總價(jià)款為人民幣(大寫)_______________元整，乙方付款方式為以下第_____種：
(1)一次性付清全款。乙方于本合同簽訂當(dāng)日向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
(2)分期支付款項(xiàng)。乙方于簽訂本合同當(dāng)日，向甲方支付定金人民幣(大寫)_______________元整，剩余款項(xiàng)在本合同簽訂后_____日內(nèi)全部付清。
2、乙方遲延付款，經(jīng)甲方書面催告三日內(nèi)仍未支付完畢的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并將上述車位使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主。
第五條、交付期限與方式。
1、甲方應(yīng)于乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后_____天內(nèi)將車位交付給乙方使用。
2、車位使用權(quán)的交付以雙方簽訂車位使用權(quán)交接書為標(biāo)志，如乙方無正當(dāng)理由拒絕簽訂車位使用權(quán)交接書，視為甲方已完成交付。
第六條、使用管理。
1、乙方應(yīng)遵守停車管理人員指示和車輛停放規(guī)則有序停放;。
2、停車場專用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由全體車位使用權(quán)人承擔(dān);。
3、甲方檢修、維護(hù)管道需借用乙方車位時(shí)，乙方必須無條件的予以配合;。
第七條、違約責(zé)任。
1、甲方未按照約定的期限交付車位的，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
2、乙方未按照約定的期限付款的，按照逾期時(shí)間，分別做如下處理(不作累加)：
(1)逾期在____日之內(nèi)，自約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)付次日起至實(shí)際支付之日止，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
(2)逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)付次日起至實(shí)際支付之日止，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款______的違約金。
第八條、爭議糾紛解決。
本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。
第九條、其他約定。
1、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本合同正本一式三份，甲、乙、見證方三方執(zhí)一份。
甲方：__________乙方：__________見證方：_________。
電話：__________電話：__________電話：__________。
轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：
受讓方（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓佳園佳園小區(qū)地下停車庫相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
一、標(biāo)的。
本次轉(zhuǎn)讓的車庫位于佳園佳園小區(qū)1幢與2幢之間的地下停車庫，編號為a-005號的停車庫，具體車庫位置以附件一地下車庫平面附圖為準(zhǔn)。甲方保證對以上車庫享有合法的所有權(quán)，甲方確保上述車庫產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
二、使用期限。
甲方同意將上述車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有與“佳園小區(qū)”商品房土地同等年限的所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至“佳園小區(qū)”商品房土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止，若國家法律政策對地下車庫使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。
三、付款方式及責(zé)任。
1、本協(xié)議所指本宗車庫轉(zhuǎn)讓金總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（即元）（此價(jià)格中不包含汽車車庫的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）。乙方付款方式為一次性付清全款。乙方于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方付清全部車庫轉(zhuǎn)讓金。
2、甲方收到乙方車庫轉(zhuǎn)讓金后，原佳園小區(qū)開發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車庫而來的相關(guān)權(quán)益（占有、使用、收益、處分的權(quán)利）已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無權(quán)另行處置該車庫。
3、轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方須到佳園小區(qū)所在的物業(yè)公司備案，就車庫物業(yè)管理費(fèi)繳存辦理移交手續(xù)。
四、使用管理。
1、自甲方向乙方移交該車庫之后所發(fā)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方使用該停車庫，須服從和遵守佳園小區(qū)所在物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車庫物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
五、生效條件。
甲、乙雙方對本協(xié)議未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決，發(fā)生爭議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
六、契約收存。
本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)佳園小區(qū)執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：
簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間年月日。
無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇十二
出讓方：（以下簡稱甲方）。
受讓方：（以下簡稱乙方）。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：
鑒于：甲方和xx有限公司于20xx年12月13日共同簽署的《合作開發(fā)xx花園補(bǔ)充協(xié)議書》（見附件一）約定：xx有限公司將xx花園地下車庫32個(gè)車位（見附件二）作價(jià)抵扣上交利潤，作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)車位7.2萬元，由甲方自行處理變現(xiàn)，xx有限公司須無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。故甲方對上述車位享有轉(zhuǎn)讓和處分的權(quán)利。
一、甲方將位于xx花園地下車庫的b5車位，（見附件二）轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方自行處置。
二、甲方保證對以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。甲方確保本協(xié)議之附件一、附件二的客觀真實(shí)，并符合法律有關(guān)規(guī)定。甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
三、甲、乙雙方約定車位轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣____元（大寫）。
五、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章且乙方將價(jià)款劃入甲方上述收款銀行帳戶時(shí)即行生效。
六、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方分別向xx公司發(fā)出權(quán)益轉(zhuǎn)讓通知書。甲方須無條件配合乙方辦理上述車位的落名、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)（稅費(fèi)及規(guī)費(fèi)由甲、乙雙方按國家有關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)）。
七、因甲方原因?qū)е律鲜鲕囄徊荒苻k理落名、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)責(zé)任；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方須按轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙倍賠償。
八、本協(xié)議在履行中發(fā)生的任何爭議，雙方均應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交法院裁決。
九、因解決本協(xié)議爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)，由敗訴方承擔(dān)。
十、本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
十一、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
十二、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
_______年____月____日。
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無產(chǎn)權(quán)車位買賣合同協(xié)議書篇十三
賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)。
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)。
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買賣車庫達(dá)成如下協(xié)議：
一，甲方自愿將__________________小區(qū)____幢_____號車庫賣給乙方所有;甲方出賣車庫的同時(shí)轉(zhuǎn)讓該車庫的《房屋所有權(quán)證》,證號為____________________。
二，甲、乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
三，付款方式：
五，雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。甲方的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
六，本合同書一式兩份,甲,乙雙方各一份.
七，本合同經(jīng)雙方簽章后生效，對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
八，雙方約定的其它事項(xiàng)：
甲方(簽名或蓋章)_________________________。
甲方代理人(簽名或蓋章)__________________。
乙方(簽名或蓋章)_________________________。
乙方代理人(簽名或蓋章)___________________。
簽訂日期：___________年____月____日
甲方(車庫的所有權(quán)登記人)：_________身份證號：
乙方(車庫的實(shí)際所有人)：___________身份證號：
丙方(車庫的購買人)：_____________身份證號：
現(xiàn)甲、乙、丙三方就位于___________________，建筑面積共_________平方米的車庫達(dá)成如下協(xié)議：
第一條上述車庫實(shí)際所有人為乙方，甲方為所有權(quán)登記人。該車庫的占有、使用、收益、處分權(quán)利及相關(guān)義務(wù)均由實(shí)際所有人乙方享有或承擔(dān)。甲、乙雙方對此事實(shí)均予以認(rèn)可，并無異議，丙方亦知曉該事實(shí)。
第二條上述車庫由乙方售給丙方，全部價(jià)款共計(jì)人民幣(大寫)：_________元。
第三條本合同簽訂之日起_________內(nèi)，丙方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將車庫在_________之內(nèi)交付給丙方。
第四條若乙方逾期___日，自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向丙方支付已交付價(jià)款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過___日后，丙方有權(quán)解除合同。丙方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自丙方解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按丙方已付購款的___%向丙方支付違約金。丙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向丙方支付購款___%的違約金。
第五條甲方和乙方須保證上述車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲乙雙方或任意一方的上述原因，造成該車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)更名或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由實(shí)際責(zé)任人單獨(dú)或連帶承擔(dān)全部責(zé)任。向丙方賠償損失，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。
第六條乙方須確保上述車庫適宜使用。在交付之前，丙方有權(quán)對車庫的質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有損壞、安全隱患或不適宜使用的問題，乙方應(yīng)當(dāng)在______之內(nèi)予以維修、更換或其他措施予以解決。若情況嚴(yán)重的或乙方在約定期限內(nèi)無法解決上述問題，經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成一致的，丙方有權(quán)利解除合同，乙方應(yīng)在______內(nèi)返還購款。
第七條在甲方取得上述車庫的產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi)，到相關(guān)部門辦理更名過戶手續(xù)，將車庫產(chǎn)權(quán)更名至丙方名下。所發(fā)生的更名相關(guān)費(fèi)用由_______承擔(dān)。
第八條乙方須確保甲方在取得上述車庫產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi)，能夠履行本合同第四條之義務(wù)。若甲方違反約定，遲延或拒絕履行更名過戶義務(wù)，乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條若甲方遲延或拒絕履行約定的更名過戶義務(wù)，丙方有權(quán)單方解除合同。丙方解除合同的，乙方需全額返還丙方的購款及自交付購款之日起至合同解除通知到達(dá)乙方之日止的利息，并由______方向丙方支付相當(dāng)于購款______%的違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，由______方向乙方按日支付，自約定的辦理更名手續(xù)最后期限第二天起，相當(dāng)于購款______%的違約金。
第十條自合同簽訂之日起至車庫產(chǎn)權(quán)更至丙方名下之日止，在此期間甲方、乙方非因不可抗力、情勢變更或行政行為，均不得單方面提出解除合同、不得私自將該車庫另行轉(zhuǎn)賣給他人或其他任何損害丙方合法權(quán)利之行為。且乙方須對甲方行為負(fù)擔(dān)保義務(wù)。若甲方有上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為，甲、乙雙方須對丙方連帶承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方單獨(dú)為上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為，由乙方單獨(dú)對丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條若發(fā)生第十條所述違約行為，應(yīng)按第十條約定，由相應(yīng)的責(zé)任主體對丙方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款______%的違約金，同時(shí)責(zé)任主體必須繼續(xù)履行合同義務(wù)。若發(fā)生第三人善意取得情形，致使無法將該車庫更名至丙方名下，相關(guān)責(zé)任主體須向丙方返還購款及利息，賠償相應(yīng)損失，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。
第十二條上述車庫的相關(guān)權(quán)利義務(wù)自交付后均歸丙方享有，丙方對上述車庫享有占有、使用、收益及處分之權(quán)利，并由乙方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用及相關(guān)的義務(wù)。
第十三條乙方須保證上述車庫能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記。若上述車庫無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，丙方有權(quán)單方解除合同，乙方須返還購款，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。若丙方主張繼續(xù)履行合同的，乙方須保障丙方對該車庫的合法權(quán)益不受侵犯，并向丙方支付相當(dāng)于購款______%的違約金，雙方另有約定的除外。
第十四條本契約一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。
甲方(簽章)：_______________年____月____日。
乙方(簽章)：_______________年____月____日。
丙方(簽章)：_______________年____月____日。
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