合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確具體，條款合理合法，保證各方公平交易。合同中應(yīng)包括雙方的權(quán)益保護(hù)條款，以確保合同履行過(guò)程中各方利益得到充分保障。閱讀以下范文，您可以了解合同中常見(jiàn)的條款和表達(dá)方式。
租賃合同糾紛案代理詞篇一
審判長(zhǎng)、人民審判員：
xx律師事務(wù)所xx接受本案原告陳某的委托，擔(dān)任其與魏某房屋租賃合同糾紛一案的一審代理律師，根據(jù)庭審中雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，發(fā)表如下代理意見(jiàn)：
1、x店鋪“某婚慶店”個(gè)體戶(hù)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的負(fù)責(zé)人是高某。從原告提交的“投資經(jīng)營(yíng)委托書(shū)”可以知道原告陳某是“某婚慶店”實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，這也充分證明了原告是本案訴爭(zhēng)店鋪的承租人。被告代理人依據(jù)《個(gè)體戶(hù)工商登記管理辦法》第十二條的規(guī)定即“個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以經(jīng)營(yíng)者本人為申請(qǐng)人”認(rèn)為原告與高某簽訂的“投資經(jīng)營(yíng)委托書(shū)”不具有法律效力。原告代理人認(rèn)為這是沒(méi)有法律依據(jù)的。《個(gè)體戶(hù)工商登記管理辦法》第十二條是授權(quán)性法律規(guī)則，而并不是禁止性法律規(guī)則。該條并沒(méi)有禁止經(jīng)營(yíng)者可以委托他人以他人的名義申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在民事法律行為中“法無(wú)禁止即自由”，也就是說(shuō)民事法律行為只要不違反公序良俗、不侵害國(guó)家和第三人的合法權(quán)益，即使沒(méi)有法律授權(quán)那也是合法的。而且該店鋪的所有投資、經(jīng)營(yíng)資本都由本案原告承擔(dān)，高某也享有40%的利潤(rùn)，并不是像被告代理人所說(shuō)的原告只享有權(quán)利，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。因此該份“投資經(jīng)營(yíng)委托書(shū)”是合法有效的，原告陳某是“某婚慶店”的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，也當(dāng)然是x店鋪的承租人。
2、xxx是原告陳某店里的員工，其是受原告陳某的委托與被告簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》。在庭審過(guò)程中原告向法庭提交了xxx的錄音和短信聊天記錄。首先，從錄音的內(nèi)容來(lái)看，xxx在錄音里陳述了一個(gè)事實(shí)即她在離開(kāi)原告店里時(shí)，曾多次與原告溝通要求原告陳某與被告重新簽過(guò)租賃合同。也就是說(shuō)xxx本人并不是該店鋪的承租人，所以其才會(huì)在離開(kāi)原告店里時(shí)一而再的要求原告與被告重新簽訂租賃合同。其次，從xxx短信聊天記錄的內(nèi)容可以知道，xxx是原告店里的員工，而且x店鋪的投資、經(jīng)營(yíng)款都是由原告所出。因此從一點(diǎn)也能證實(shí)xxx不是x店鋪的承租人。
3、從20xx年10月22日被告出具給原告的電費(fèi)收據(jù)和20xx年10月31日被告出具給原告的房租收據(jù)也可以知道xxx不是x店鋪的承租人。這兩份收條在法庭質(zhì)證時(shí)被告也證實(shí)是真實(shí)的，我們可以假設(shè)，如果xxx是本案訴爭(zhēng)店鋪的承租人，那么在她離開(kāi)原告店里時(shí)被告為何卻向原告收取20xx年10月份的電費(fèi)和20xx年11月份的租金，這顯然是有悖于常理的。被告代理人認(rèn)為，20xx年10月31日被告出具給原告的房租收據(jù)是原告賠償被告20xx年10月份的租金損失，這顯然是沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)的。原告是于20xx年6月20日與被告簽訂合同的，并于當(dāng)日向被告交納當(dāng)月的房租。該份收據(jù)上收款事由雖寫(xiě)明的是“陸月份房租”，但實(shí)質(zhì)上是20xx年6月20日至20xx年7月20日的房租。以此類(lèi)推，20xx年9月20日原告就應(yīng)當(dāng)交納了20xx年9月20日至20xx年10月20日的房租。既然已經(jīng)向被告交納了20xx年10月的租金，那20xx年10月份被告又哪來(lái)的的租金損失。顯然原告20xx年10月31日交納的是20xx年11月的房租，而絕不是被告代理人認(rèn)為的是20xx年10月份租金損失。因此，從被告向原告收取租金和電費(fèi)的事實(shí)可以證實(shí)原告陳某才是本案訴爭(zhēng)店鋪的承租人。另從交納租金和電費(fèi)的原始收據(jù)和租賃合同的原件都在原告手中的事實(shí)也可以證實(shí)這一點(diǎn)。
4、在法庭質(zhì)證過(guò)程中，被告向法庭提交了一份落款是xxx的“證明”，以此來(lái)證實(shí)xxx是本案訴爭(zhēng)店鋪的承租人。原告代理人認(rèn)為這顯然是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)的。首先，從本案事實(shí)和上述分析中可以證實(shí)xxx是受原告陳某的委托與被告簽訂租賃合同，其并不是x店鋪的承租人。其次，從證據(jù)角度來(lái)分析，該份證明在證據(jù)種類(lèi)上屬于證人證言。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十五條，“證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，接受當(dāng)事人的質(zhì)詢(xún)”。第四十七條，“證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，由當(dāng)事人質(zhì)證。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)”的規(guī)定，證人必須到庭接受原被告雙方和法庭的質(zhì)詢(xún)，其證人證言才能作為證據(jù)使用。本案中xxx沒(méi)有到庭作證，該份“證明”的真實(shí)性無(wú)法得到核實(shí)，且其沒(méi)有到庭，無(wú)法辨明該份“證明”內(nèi)容的真?zhèn)巍Ｒ虼吮桓嬗迷摲荨白C明”證實(shí)xxx是本案訴爭(zhēng)店鋪的承租人，顯然是沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)的。
綜上所述，xxx是原告陳某店里的員工，其受原告陳某的委托與被告簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》，其并不是x店面的承租人。
20xx年6月20日，xxx作為本案原告陳某店里的員工，接受本案原告的委托與本案被告魏某簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》，承租南昌市x店面。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了4000元押金和2000元當(dāng)月租金，即在租賃店面經(jīng)營(yíng)化妝婚慶類(lèi)的業(yè)務(wù)。雖然《店鋪?zhàn)赓U合同》是xxx以自己的名義與被告簽訂的，但是其只是作為受托人，其在授權(quán)的范圍內(nèi)實(shí)施的法律后果都應(yīng)當(dāng)由委托人也就是本案原告承擔(dān)。被告代理人認(rèn)為根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定代理人只能以被代理人的名義實(shí)施代理行為，這顯然是被告代理人對(duì)法律的錯(cuò)誤理解。代理人實(shí)施代理行為不僅可以以被代理人的名義，也可以以代理人自己的名義。代理人以本人的名義實(shí)施代理行為，這就是民法理論中的“間接隱名代理”或“隱名代理”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零二條的規(guī)定，“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外”。又根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零三條的規(guī)定，“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外”。從上述法律規(guī)定中可知，委托人以自己的名義與第三人簽訂的合同，如果第三人知道委托人與受托人之間的代理關(guān)系，該合同直接約束委托人和受托人;如果第三人不知道委托人與受托人之間的關(guān)系的，經(jīng)受托人披露后委托人也可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，換言之，不管第三人知情與否委托人都可以作為合同一方主體行使相應(yīng)的合同權(quán)利。本案中，原告作為委托人，xxx作為受托人，被告為第三人，受托人xxx以自己的名義與被告簽訂房屋租賃合同，故根據(jù)上述法律規(guī)定，雖然受托人xxx以自己的名義與被告簽訂房屋租賃合同，但是本案原告陳某依然是本房屋租賃合同的承租人，當(dāng)然享有承租人相應(yīng)的權(quán)益。
xxx作為受托人，其代理權(quán)限只限于與被告簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》，其于20xx年10月9日作出的《聲明書(shū)》沒(méi)有法律效力。首先，xxx不是x店鋪的承租人，其無(wú)權(quán)作出這樣的聲明;其次，本案原告也沒(méi)有授權(quán)其與被告解除租賃合同，因此其聲明與被告解除租賃合同沒(méi)有法律效力，原被告之間的租賃關(guān)系還是合法存在的。
綜上所述，原告是x店鋪的合法承租人，其與被告之間的租賃關(guān)系當(dāng)然合法有效。其是通過(guò)正當(dāng)?shù)姆赏緩阶赓U使用x店鋪，根本就不存在非法搶占店鋪的事實(shí)。
(一)被告應(yīng)賠償原告裝修費(fèi)損失15000元。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條關(guān)于“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持”的規(guī)定。本案中，約定的租賃期限為6個(gè)月，為此原告花費(fèi)了裝修費(fèi)30000元，但原告僅使用了3個(gè)月，根據(jù)上述法律規(guī)定，被告應(yīng)賠償原告剩余租賃期限內(nèi)裝飾裝修殘值損失，共計(jì)15000元。
(二)被告應(yīng)退還原告押金、賠償租金、經(jīng)營(yíng)損失等損失。
1、該房屋租賃合同簽訂后，原告支付被告押金4000元，現(xiàn)被告單方違約要求解除合同，該押金應(yīng)全部退還給原告。
2、原告于20xx年10月31日向被告繳納了11月份的租金2000元，但是被告卻于20xx年11月3日無(wú)故終止租賃協(xié)議，強(qiáng)行將店面鎖住，導(dǎo)致原告20xx年11月份沒(méi)有營(yíng)業(yè)，故被告應(yīng)返還原告20xx年11月份的2000元租金。
3、原告店鋪經(jīng)營(yíng)了3個(gè)月之久，已經(jīng)擁有了穩(wěn)定的客戶(hù)群。從原告提供的“流水賬”來(lái)看原告20xx年10月的凈利潤(rùn)有2000元左右。20xx年11月3日因被告無(wú)故將該租賃店面封鎖，導(dǎo)致原告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。租賃期間無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的3個(gè)月的營(yíng)業(yè)損失6000元應(yīng)由被告承擔(dān)。
原告是依據(jù)合同的約定對(duì)店鋪進(jìn)行了簡(jiǎn)易的裝修，在裝修過(guò)程中沒(méi)有對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)造成破壞。原告裝修是得到被告的許可的并且被告也從沒(méi)有對(duì)原告的裝修提出過(guò)異議。
從證據(jù)角度上分析，被告也沒(méi)有向法庭提供任何有力的證據(jù)證明原告私自對(duì)店鋪進(jìn)行改造、破壞。被告主張?jiān)撜?qǐng)求時(shí)只向法庭提交了一組照片。首先，該組照片的真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，僅憑該組照片無(wú)法證實(shí)其拍攝內(nèi)容來(lái)自本案的訴爭(zhēng)店鋪;其次，被告僅憑該組照片也無(wú)法證實(shí)改造、破壞的行為是由本案原告實(shí)施的。因此被告沒(méi)有任何證據(jù)證明原告對(duì)私自店鋪進(jìn)行改造、破壞。因此原告這一主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
綜上所述，原告是涉案店面的合法承租人，其享有承租人相應(yīng)的權(quán)益，被告單方違約要求提前收回租賃物，應(yīng)賠償原告相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此，原告訴請(qǐng)于情和理、于法有據(jù)，懇請(qǐng)人民法院依法支持原告的全部訴訟請(qǐng)求，駁回被告的反訴請(qǐng)求。
xx律師事務(wù)所律師。
20xx年xx月xx日。
租賃合同糾紛案代理詞篇二
近期以來(lái)，校園民事糾紛案頻繁發(fā)生，為了積極預(yù)防和妥善處理這類(lèi)糾紛，依法維護(hù)學(xué)生和學(xué)校的合法權(quán)益，降低糾紛呈送率。北京市朝陽(yáng)區(qū)法院雙橋法庭在對(duì)近期審結(jié)的20多起這類(lèi)案件進(jìn)行重點(diǎn)分析的基礎(chǔ)上，提出了解決對(duì)策，并在北京教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）學(xué)院朝陽(yáng)分院，對(duì)朝陽(yáng)區(qū)130多名中小學(xué)學(xué)區(qū)校長(zhǎng)和教師骨干舉辦了專(zhuān)題講座，收到了良好的社會(huì)效果。
姜春玲：（北京市朝陽(yáng)區(qū)法院雙橋法庭法官）。
學(xué)校或者幼兒園這些單位與臨時(shí)監(jiān)護(hù)人都有著不可分割的關(guān)系，所以發(fā)生刑事糾紛以后，學(xué)校或幼兒園在這里面有的成為民事訴訟當(dāng)事人，成為被告，被要求承擔(dān)民事責(zé)任；有的雖不承擔(dān)民事責(zé)任，但在這里邊還是起一定的作用。所以在未成年人發(fā)生民事糾紛的過(guò)程中，學(xué)?；蛴變簣@應(yīng)該怎么正確認(rèn)識(shí)和處理這個(gè)問(wèn)題，如何預(yù)防這個(gè)糾紛，我們這次就主要講一講校園民事糾紛中的基本法律問(wèn)題。
糾紛案的預(yù)防，就是說(shuō)要依法施教，要有一個(gè)法律的普及問(wèn)題。一方面從學(xué)校、從幼兒園、從家長(zhǎng)、從社會(huì)各個(gè)方面都有一個(gè)法律的普及；另一個(gè)對(duì)學(xué)生開(kāi)展廣泛的法律教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)），讓他們明白基本的法律規(guī)定，什么是違法的，什么是合法的，這樣依法施教，就能夠避免糾紛。
都有哪些法律和依法施教更密切相關(guān)呢？第一類(lèi)就是《未成年人保護(hù)法》，另外《民法通則》、《司法解釋》、《教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）法》，還有幼兒園、學(xué)校的一些教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）管理的條例，還有預(yù)防未成年人犯罪的一些法律法規(guī)、學(xué)生傷害事故處理辦法，這都是最直接的、最有實(shí)際價(jià)值的。要運(yùn)用法律，要樹(shù)立正確的觀念，要改變過(guò)去“一日為師，終身為父”那種觀念，樹(shù)立平等的觀念。第三，出現(xiàn)問(wèn)題要正確處理，要避免糾紛成訴訟，訴訟上法院，避免更多訴訟資源的浪費(fèi)。
張文：（北京市朝陽(yáng)區(qū)法院雙橋法庭法官）。
從我們的審判實(shí)踐過(guò)程中，我們覺(jué)得在未成年人權(quán)利保護(hù)方面，這種案子是越來(lái)越多，實(shí)際上將來(lái)會(huì)成為社會(huì)矛盾的一個(gè)凸現(xiàn)點(diǎn)。尤其是涉及到學(xué)校和老師施教過(guò)程中，能否正常施教、依法施教，將來(lái)會(huì)變成一個(gè)非常敏感的話(huà)題。社會(huì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，公民的維權(quán)意識(shí)提升，整個(gè)行為都應(yīng)該有一個(gè)納入法制的軌道內(nèi)實(shí)施的過(guò)程。原來(lái)教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）就是說(shuō)教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）保護(hù)，正常是一種教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）管理思路，現(xiàn)在一定要加入法制的思路。只有這樣，無(wú)論是學(xué)生還是老師，或者是家長(zhǎng)，才能夠第一做到不違法，第二做到受法律保護(hù)。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們覺(jué)得是非常有必要去做的，法官必須擔(dān)負(fù)指導(dǎo)的作用，通過(guò)個(gè)案的'審判來(lái)引領(lǐng)人們的行為規(guī)范，符合法律的規(guī)定，共同促進(jìn)社會(huì)文明的建設(shè)。
徐院長(zhǎng)：社會(huì)進(jìn)步表現(xiàn)在什么地方？其實(shí)表現(xiàn)在公民，公民不只包括教師。有兩種意識(shí)公民是必須要具備的，一個(gè)是民主意識(shí)，一個(gè)是法律意識(shí)，這是社會(huì)發(fā)展在公民本身素質(zhì)方面表現(xiàn)的一個(gè)非常重要的方面，所以教師作為社會(huì)的人，他的意識(shí)不能不具備，而請(qǐng)法院來(lái)講這些事件有更大的可信度和感染力。
另一層，現(xiàn)在在“十五”的時(shí)候談到教師專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，這個(gè)專(zhuān)業(yè)化就是教師實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)發(fā)展的一個(gè)過(guò)程。這個(gè)專(zhuān)業(yè)化當(dāng)中其實(shí)有三個(gè)條件是需要具備的，一個(gè)是資格準(zhǔn)入，一個(gè)是他需要長(zhǎng)期訓(xùn)練，另外他有專(zhuān)業(yè)的選擇權(quán)。第一個(gè)方面，他受過(guò)長(zhǎng)期訓(xùn)練，他有知識(shí)方面的、有實(shí)踐方面的內(nèi)容。在知識(shí)方面他應(yīng)該有本體性知識(shí)，就是他教什么學(xué)科他應(yīng)該會(huì)。另一方面他應(yīng)該有條件性知識(shí)，就是他應(yīng)該有教育（www.
[1][2]。
租賃合同糾紛案代理詞篇三
尊敬的審判長(zhǎng)、人民陪審員：
依照法律規(guī)定，受原告委托和xx律師事務(wù)所的指派，我們擔(dān)任原告l等人的代理人，參與本案訴訟活動(dòng)。開(kāi)庭前，我們收集了相關(guān)證據(jù)，進(jìn)行了必要的調(diào)查，今天又參與了本案的庭審，對(duì)本案有一個(gè)全面清楚的認(rèn)識(shí)和了解，我們認(rèn)為：本案中《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》實(shí)際為租賃合同，依法應(yīng)受保護(hù)。被告一應(yīng)當(dāng)支付第二、三年租金給原告，并且依照租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任;被告二提供的擔(dān)保合法有效，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。下面就本案的相關(guān)事實(shí)和適用法律問(wèn)題發(fā)表代理意見(jiàn):。
1、原告和被告二簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為原告和被告二雙方真實(shí)意思表示，不違法法律強(qiáng)制性規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同成立并且生效，因此在原告和原告一的租賃合同中，原告提供的鋪面是合格的租賃標(biāo)的物。
2、《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》實(shí)際性質(zhì)為租賃合同，依法應(yīng)保護(hù)。
委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同(《合同法》396條)，而租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同(《合同法》212條)。
租賃合同和委托合同法律性質(zhì)區(qū)分：租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，承租人使用、收益租賃物為直接目的。而委托合同是一種典型的以一方特定的社會(huì)技能提供勞務(wù)一完成一定任務(wù)的合同，目的是處理或者管理委托人的事務(wù)。
本案中原告和被告一在《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》中對(duì)于租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款都有詳細(xì)的約定，符合《合同法》第213條關(guān)于租賃合同的內(nèi)容規(guī)定，因此該《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》實(shí)際上就是《商鋪?zhàn)赓U合同》。
3、本案中原告作為守約方要求被告一繼續(xù)履行合同，被告一作為違約方，被告一無(wú)權(quán)行使法定解除權(quán)，亦無(wú)約定解除權(quán)約定，被告一應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第60條第1款：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”。
合同法規(guī)定合同解除分為三類(lèi)：協(xié)商解除、不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)、違約行為。前兩種本案不存在，本案中被告一乙方違約，解除權(quán)歸守約方即本案原告享有。所以在租賃期間，被告一具有支付租金的義務(wù)。
4、被告一已經(jīng)實(shí)際完整使用了第二年租期，租賃合同合法且生效，應(yīng)當(dāng)支付第二年租金(約定支付日期20xx年5月20日至30日)。
5、20xx年8月份開(kāi)始被告一經(jīng)營(yíng)不善，鋪面店鋪陸續(xù)關(guān)閉屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不適用情事變更原則，應(yīng)當(dāng)由被告一完全承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)。
不可抗力是在發(fā)生情事變更原則中，因不可歸責(zé)雙方的原因發(fā)生了不可預(yù)見(jiàn)致使合同履行非常困難時(shí)適用，不能是不影響到或者影響到了卻致使合同不能實(shí)現(xiàn)，而是只有在致使合同履行非常困難時(shí)適用。
而本案中被告一作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)的商業(yè)營(yíng)運(yùn)公司，具有充分考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)的能力，在20xx年商鋪陸續(xù)經(jīng)營(yíng)不善搬離后，被告一也具有能力和財(cái)力重新招商、出租，營(yíng)運(yùn)該商場(chǎng)，減少損失乃至盈利，但被告一沒(méi)有這樣做，而是不再管理該商場(chǎng)、開(kāi)始躲避，故不符合不可抗力的含義(第一、這種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是可以預(yù)見(jiàn)的，第二這種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是可以由被告一重新招商、出租進(jìn)行挽回的)，故屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
6、第三年租期租金約定支付日期20xx年5月20日至30日，現(xiàn)在被告一行為已經(jīng)表明不履行支付租金義務(wù)，為逾期違約，原告依法要求被告一預(yù)先支付第三年租金。
首先，本案中被告一第二年的租金還沒(méi)有支付，第三年租金被告具有充分的理由相信被告也不會(huì)主動(dòng)支付，其次，本案開(kāi)庭時(shí)間是20xx年5月12日也已經(jīng)到了被告一應(yīng)當(dāng)支付第三年租金的時(shí)候，現(xiàn)在被告一直躲避，原告找不到被告一，已臨近第三年租金支付的截止時(shí)間即20xx年5月30日。依照《合同法》108條規(guī)定：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。原告有充分依據(jù)主張被告一預(yù)先支付第三年租金。
7、被告二作為租賃合同中被告一的擔(dān)保人，應(yīng)當(dāng)對(duì)被告一的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
本案中被告二在原告和被告一的《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》上蓋章作為擔(dān)保人，該擔(dān)保行為合法有效，依照《擔(dān)保法》19條：當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?，F(xiàn)在被告一出現(xiàn)違約情況，被告二應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
8、部分訴訟請(qǐng)求的約定依據(jù)。
第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求租金：原被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》第五條第一款。
利息：利息作為租金的法定孳息，兩被告沒(méi)有依約定支付租金，造成原告的損失，應(yīng)當(dāng)賠償。
第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求免租期租金損失：(原被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》第七條第10款)。
第三項(xiàng)律師費(fèi)、誤工費(fèi)、差旅費(fèi)：因兩被告違約造成原告的損失，其中誤工費(fèi)和差旅費(fèi)屬于不可避免必然產(chǎn)生的費(fèi)用，由法院酌情考慮。
第四項(xiàng)違約金：原被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》第八條第一款第二項(xiàng)約定超過(guò)30天不支付租金，甲方“有權(quán)”而不是“必須”解除合同，同時(shí)乙方承擔(dān)違約金5000元，故現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同且要求被告承擔(dān)違約金5000元，符合該約定。
以上代理意見(jiàn)供法庭參考并予采納。
xx律師事務(wù)所律師。
20xx年xx月xx日。
租賃合同糾紛案代理詞篇四
____________證券信息有限公司受______證券交易所授權(quán)，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)_________證券交易所身份認(rèn)證系統(tǒng)并發(fā)放_(tái)_______證券交易所數(shù)字證書(shū)。為明確_________證券信息有限公司與用戶(hù)的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方業(yè)務(wù)行為，_________證券信息有限公司本著平等互利的原則，就數(shù)字證書(shū)服務(wù)相關(guān)事宜與用戶(hù)達(dá)成《__________證券交易所數(shù)字證書(shū)服務(wù)協(xié)議》。
一、定義。
如無(wú)特別說(shuō)明，下列用語(yǔ)在《_________證券交易所數(shù)字證書(shū)服務(wù)協(xié)議》中的含義為：
1.“信息公司”、“甲方”：指______證券信息有限公司。
2.“數(shù)字證書(shū)服務(wù)”：指________證券信息有限公司借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為用戶(hù)提供的使用數(shù)字證書(shū)的網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)等服務(wù)。
3.“用戶(hù)”、“乙方”：指自愿使用________證券交易所數(shù)字證書(shū)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。
4.“本協(xié)議”：指《________證券交易所數(shù)字證書(shū)服務(wù)協(xié)議》。
二、用戶(hù)權(quán)利及義務(wù)。
1.在申請(qǐng)數(shù)字證書(shū)時(shí)，須向信息公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的用戶(hù)資料，當(dāng)用戶(hù)資料變更時(shí)應(yīng)及時(shí)辦理用戶(hù)資料更新手續(xù)否則應(yīng)對(duì)未及時(shí)更新用戶(hù)資料造成的損失承擔(dān)全部法律責(zé)任。
2.合法登錄信息公司網(wǎng)站及使用其各項(xiàng)服務(wù)，不得利用信息公司網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行任何不利于交所、信息公司或違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的行為。
3.妥善保管申請(qǐng)的數(shù)字證書(shū)、密碼，保證無(wú)論是將之提供給他人使用，或因遺失、泄密等原因而被他人使用，均視為本人使用，并對(duì)使用所申請(qǐng)的數(shù)字證書(shū)產(chǎn)生的一切后果承擔(dān)全部法律責(zé)任。
4.如發(fā)現(xiàn)交所或信息公司網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)出現(xiàn)安全漏洞，應(yīng)立即通知交所或信息公司。
5.不以與其他第三人發(fā)生糾紛為理由拒絕支付應(yīng)付給信息公司網(wǎng)上服務(wù)款項(xiàng)。
6.應(yīng)在信息公司規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納數(shù)字證書(shū)服務(wù)的費(fèi)用。
7.應(yīng)配合信息公司實(shí)施的數(shù)字證書(shū)服務(wù)變更。
8.有權(quán)享受本協(xié)議約定的數(shù)字證書(shū)服務(wù)，有權(quán)在信息公司提供的數(shù)字證書(shū)服務(wù)項(xiàng)目中選擇和變更自己所需要的服務(wù)。
9.有權(quán)對(duì)信息公司的數(shù)字證書(shū)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和投訴。
10.理解交所和信息公司已采取了有效措施保護(hù)用戶(hù)資料和網(wǎng)上服務(wù)業(yè)務(wù)的安全，但網(wǎng)上服務(wù)存在且不限于下列風(fēng)險(xiǎn)，并愿意承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)和由此帶來(lái)的一切可能損失：
(4)在互聯(lián)網(wǎng)上的數(shù)據(jù)傳輸可能因通信繁忙出現(xiàn)延遲，或因其它原因出現(xiàn)中斷、停頓或數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，從而使得網(wǎng)上服務(wù)出現(xiàn)延遲、停頓或中斷。
三、信息公司權(quán)利及義務(wù)。
1.按照國(guó)家許可的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向用戶(hù)收取本服務(wù)協(xié)議提供的數(shù)字證書(shū)服務(wù)的費(fèi)用。保留在國(guó)家許可的資費(fèi)政策范圍內(nèi)調(diào)整資費(fèi)的權(quán)利。
2.保留對(duì)數(shù)字證書(shū)服務(wù)的服務(wù)功能作出調(diào)整的權(quán)利，以確保數(shù)字證書(shū)的服務(wù)質(zhì)量。
3.本協(xié)議終止后，___________證券信息有限公司有權(quán)終止用戶(hù)數(shù)字證書(shū)的使用權(quán)。
4.應(yīng)依法保護(hù)數(shù)字證書(shū)用戶(hù)的用戶(hù)信息和數(shù)字證書(shū)使用權(quán)，但下列情況除外：
(1)事先獲得用戶(hù)的明確授權(quán);。
(2)根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)要求;。
(3)按照相關(guān)政府主管部門(mén)的要求;。
(4)為維護(hù)社會(huì)公眾的利益;。
(5)為維護(hù)交所和信息公司的合法權(quán)益。
5.應(yīng)向用戶(hù)公布數(shù)字證書(shū)的服務(wù)項(xiàng)目及資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并以多種方式為用戶(hù)交費(fèi)提供方便。
6.應(yīng)向用戶(hù)提供業(yè)務(wù)咨詢(xún)、查詢(xún)和障礙申告等服務(wù)。應(yīng)采取多種方式認(rèn)真受理用戶(hù)投訴。從接到用戶(hù)投訴之日起，應(yīng)在______日內(nèi)答復(fù)用戶(hù)。
7.應(yīng)建立與用戶(hù)溝通的渠道，進(jìn)行用戶(hù)滿(mǎn)意程度測(cè)評(píng)，聽(tīng)取用戶(hù)的意見(jiàn)和建議，自覺(jué)改善服務(wù)工作。
8.因數(shù)字證書(shū)發(fā)展或數(shù)字證書(shū)技術(shù)的需要，實(shí)施數(shù)字證書(shū)服務(wù)變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知用戶(hù)。
9.因數(shù)字證書(shū)發(fā)展或數(shù)字證書(shū)技術(shù)的需要，必須變更已發(fā)放給用戶(hù)使用的數(shù)字證書(shū)時(shí)，應(yīng)提前______日通知用戶(hù)。
10.在用戶(hù)申請(qǐng)并拿到數(shù)字證書(shū)后，按照網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)所提供的功能向用戶(hù)提供服務(wù)。
11.如因系統(tǒng)維護(hù)或升級(jí)等主觀原因需暫停網(wǎng)上服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先通告。
12.將用戶(hù)在交所、信息公司網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)的數(shù)字證書(shū)視作用戶(hù)進(jìn)入交所、信息公司網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)確認(rèn)用戶(hù)身份的有效依據(jù)。
13.有權(quán)增加、減少、中止或撤消網(wǎng)上服務(wù)種類(lèi)，并提前公告。但由于增加、減少、中止或撤消網(wǎng)上服務(wù)種類(lèi)對(duì)用戶(hù)或任何第三方造成直接和間接損失不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
14.如發(fā)生下列任何一種情形，有權(quán)隨時(shí)中斷或終止向用戶(hù)提供本協(xié)議項(xiàng)下的網(wǎng)上服務(wù)而無(wú)需通知用戶(hù)：
(1)用戶(hù)提供的注冊(cè)資料不真實(shí);。
(2)用戶(hù)違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。
15.交所、信息公司不擔(dān)保網(wǎng)上服務(wù)一定能滿(mǎn)足用戶(hù)的要求，也不擔(dān)保網(wǎng)上服務(wù)不會(huì)中斷。
四、協(xié)議修改。
如遇有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或主管部門(mén)相關(guān)政策調(diào)整，信息公司有權(quán)根據(jù)該法律、法規(guī)、規(guī)章修改本協(xié)議的相關(guān)條款，一旦條款內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)，信息公司應(yīng)當(dāng)在相關(guān)的網(wǎng)頁(yè)履行提示或公告義務(wù)。
五、法律管轄。
1.網(wǎng)上服務(wù)同樣受相關(guān)法律法規(guī)和深交所、信息公司有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定約束。如有未盡事宜，應(yīng)依照交所、信息公司有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則、指南辦理。
2.雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)提請(qǐng)仲裁。
3.與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。
六、違約責(zé)任。
在本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。
七、通知和送達(dá)。
本協(xié)議項(xiàng)下所有的通知均可通過(guò)重要頁(yè)面公告、電子郵件或常規(guī)的信件傳送等方式進(jìn)行;該等通知于發(fā)送之日視為已送達(dá)收件人。
八、可分性。
若本協(xié)議其中任何條款被認(rèn)定為無(wú)效后，該條款不影響本協(xié)議其它條款的法律效力。
本協(xié)議一式兩份，用戶(hù)與信息公司雙方各保留一份，雙方簽字或蓋章后生效。
甲方：_____________證券信息有限公司。
法定代表人或授權(quán)委托人：_______________。
簽署日期：_____________________________
乙方：_________________________________。
法定代表人或授權(quán)委托人：_______________。
簽署日期：_____________________________
租賃合同糾紛案代理詞篇五
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：
根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，福建溫陵律師事務(wù)所依法接受原告的委托，指派我們擔(dān)任其訴訟代理人，為了維護(hù)委托人的合法權(quán)益，代理人現(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)及爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，結(jié)合我國(guó)有關(guān)法律，發(fā)表如下代理意見(jiàn)：
原、被告雙方訂立房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，任何一方都應(yīng)全面履約，否則，將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，原告基于合同對(duì)租賃房屋都作了較為詳細(xì)的約定，為此，將被告出租的房屋承租下來(lái)，并著手開(kāi)始布置裝修，但在裝修過(guò)程中原告發(fā)覺(jué)被告拒不履行合同約定，首先沒(méi)法提供合同第6條第2款第4項(xiàng)約定的經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格的消防設(shè)備、設(shè)施及證件。這些約定都是被告繼續(xù)履約的附隨義務(wù)，若被告拒不提供或不能提供將導(dǎo)致原告不能按期完成裝修，按期開(kāi)業(yè)，等于原告與被告所簽合同不能按期履行，另外，被告也沒(méi)有提供給原告適合放置備用電設(shè)備的場(chǎng)所，在原告裝修過(guò)程中，被告更無(wú)法提供給原告足夠經(jīng)營(yíng)使用的水和電，被告雖主張從未停過(guò)原告的水和電，并提供了物業(yè)公司的證明，但物業(yè)公司的證明不具有客觀真實(shí)性，不能對(duì)自己實(shí)施的行為作出證明，證人剛好證實(shí)了停水停電的事實(shí)。合同第6條第1款第4、6項(xiàng)雖沒(méi)有約定履行期限，但根據(jù)合同第2條以及交易習(xí)慣，被告應(yīng)在將租賃物交付給原告時(shí)同時(shí)履行該項(xiàng)義務(wù)，并不是就被告所稱(chēng)的，應(yīng)給予必要的準(zhǔn)備時(shí)間并由原告先行通知，被告提供的工程竣工驗(yàn)收證明，不足以證明原告所承租的商場(chǎng)在承租時(shí)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，該證明是20xx年7月份對(duì)整個(gè)新加坡商廈的驗(yàn)收，但原告承租是20xx年4月份，且是二樓商場(chǎng)，在原告承租時(shí)，二樓商場(chǎng)是否還符合消防部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不得而知，因此，被告應(yīng)按合同約定履行提供相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。由于被告存在大量的違約事實(shí)，導(dǎo)致雙方簽訂的合法有效合同沒(méi)法按約履行，上述事實(shí)，根據(jù)《民事訴訟證據(jù)規(guī)則》第5條第2項(xiàng)的規(guī)定：“對(duì)合同是否履行產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任?！彼?，被告無(wú)法提供已在合同約定的籌建期內(nèi)履行以上合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約的責(zé)任。
由于被告違約事實(shí)是清楚的，證據(jù)也是充分的，有合同及證人作證，依據(jù)《合同法》第八條的規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保護(hù)。”第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”被告拒不履行合同第六條：“租賃期間甲、乙雙方的職責(zé)和義務(wù)。第2款：‘甲方保證在租賃期間，乙方使用新加坡商廈二樓商場(chǎng)上述租賃面積的合法性。不得因權(quán)屬糾紛。影響乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。’第3款：‘甲方須提供給商場(chǎng)足夠經(jīng)營(yíng)使用的水、電。非電廠、水廠因素不得停水停電。’第4款：‘甲方應(yīng)提供商場(chǎng)經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格的消防設(shè)備、設(shè)施及證件?！?款：‘甲方提供給乙方適合放置備用電設(shè)備的場(chǎng)地。’”致使原告至今仍無(wú)法使用該租賃物，被告的行為已違約，《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”原告提出的訴訟請(qǐng)求合理、合法，應(yīng)得到支持，以免造成雙方更大的損失。
xx律師事務(wù)所律師。
20xx年xx月xx日。
租賃合同糾紛案代理詞篇六
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱(chēng)城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
租賃合同糾紛案代理詞篇七
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員及人民陪審員：
某某訴某某解除合同糾紛一案，貴院轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，作為某某的代理人，除上次?jiǎn)易程序發(fā)表的代理意見(jiàn)外，現(xiàn)補(bǔ)充如下代理意見(jiàn)：
一、莫某不僅拒交土地青苗補(bǔ)償費(fèi)，亦將本案爭(zhēng)議土地轉(zhuǎn)租他人，構(gòu)成根本違約。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人將土地轉(zhuǎn)租他人之前，承租人應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意。本案中，某某在沒(méi)有約定及征得某某的同意的情況下，將土地轉(zhuǎn)租他人，根本違背了雙方之約定，構(gòu)成根本違約。
二、本案《協(xié)議》第三條應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“贈(zèng)與條款”。
第三條約定，該塊土地被征占，某某享有60%土地補(bǔ)償權(quán)益?？v觀《協(xié)議》及案件事實(shí)，某某除青苗補(bǔ)償費(fèi)外未給予某某任何相關(guān)土地使用款項(xiàng)。而，該地塊被國(guó)家或其他單位征占，某某將永久喪失該地塊。根據(jù)我國(guó)法律之規(guī)定，土地一旦被征占，補(bǔ)償費(fèi)分為三類(lèi)：土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償款及青苗費(fèi)、地上附作物補(bǔ)償款，征占單位給予的土地補(bǔ)償費(fèi)，極大部分用于失地農(nóng)民的安置所用，即讓失地農(nóng)民有所居、有所發(fā)展。某某及某某一旦失去該塊土地，理所當(dāng)然應(yīng)當(dāng)享有上述補(bǔ)償費(fèi)。然，本案中，關(guān)于土地永久喪失，某某在未給予某某進(jìn)行過(guò)任何補(bǔ)償?shù)那闆r下，享有60%的土地征占款的約定明顯違背了權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，且損害了某某的權(quán)益。關(guān)于《協(xié)議》第三條，某某以零付出的方式，收獲土地征占款的約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為某某對(duì)某某的`無(wú)償贈(zèng)與。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，無(wú)償贈(zèng)與合同，贈(zèng)與物在交付之前，贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。本案中爭(zhēng)議土地尚未被征占，某某亦未收到土地補(bǔ)償款，因此，贈(zèng)與人某某有權(quán)行使任意撤銷(xiāo)權(quán)，將其與受贈(zèng)人某某簽訂的《協(xié)議》第三條撤銷(xiāo)。
三、本案某某與某某簽訂的《協(xié)議》，人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)確認(rèn)為無(wú)效。
本案中某某租用協(xié)議土地并未用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，給土地造成了永久的損害，使用過(guò)后其恢復(fù)土地的成本及費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題《協(xié)議》未有明確約定，因此一旦某某不予對(duì)該塊土地進(jìn)行復(fù)墾，在某某無(wú)力復(fù)墾的情況下，該塊土地就只能喪失其農(nóng)業(yè)功能，造成我國(guó)農(nóng)業(yè)用地的浪費(fèi)。故此，我國(guó)《土地管理法》嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，規(guī)定了嚴(yán)格的審批程序，且禁止浪費(fèi)農(nóng)用地，未取得審批手續(xù)的，均為非法用地。因此，《協(xié)議》將該塊土地約定為建設(shè)用地的行為當(dāng)屬無(wú)效，其約定及其合同的實(shí)際履行損害了國(guó)家及本村集體的利益，因此人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)確認(rèn)《協(xié)議》相關(guān)約定無(wú)效。由于本案《協(xié)議》所有條款均是圍繞某某占用某土地“建廠房”而得以成立，故此“占地建廠”成為了所有條款的基石，“占地建廠”相關(guān)約定無(wú)效，置根于之上的其他約定當(dāng)然喪失了基礎(chǔ)，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
綜上所述，代理人認(rèn)為，實(shí)際履行《協(xié)議》過(guò)程中，某某的違約行為構(gòu)成了根本違約，符合解除協(xié)議的要件；關(guān)于《協(xié)議》第四條的約定，某某享有任意撤銷(xiāo)權(quán)；本案《協(xié)議》的約定及實(shí)際履行均損害了國(guó)家及集體的利益，人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)確認(rèn)為無(wú)效。
以上代理意見(jiàn)，望法庭采納！謝謝！參考資料：杭州律師
代理人：***
年 月 日
租賃合同糾紛案代理詞篇八
原告承諾于9月3日開(kāi)業(yè)，且達(dá)到90%的開(kāi)業(yè)率，沒(méi)有為被告的經(jīng)營(yíng)提供條件與氛圍，被告要求更換鋪位也未能得到滿(mǎn)足。故本案是原告違約在先，被告不同意解除合同。
被告未提供證據(jù)。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的證據(jù)無(wú)異議。
經(jīng)審理查明：205月15日，原、被告簽訂《##國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》一份，約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號(hào)上海##商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)二樓c237號(hào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)出租給被告經(jīng)營(yíng)。用途為服裝。租期為年5月28日起至8月29日止，共計(jì)兩年三個(gè)月。該營(yíng)業(yè)用房總承包金額為58000元整。承包方式為先付款后使用，承包金于本合同簽訂時(shí)一次性交付原告。被告除向原告支付承包金外，還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整，合同到期歸還被告。合同并約定，承包期間，被告不得隨意關(guān)門(mén)或停業(yè)，故無(wú)故拖延開(kāi)業(yè)或關(guān)門(mén)停業(yè)一次/天，原告有權(quán)給予被告貳佰元處罰;被告連續(xù)或累計(jì)十五天不營(yíng)業(yè)，原告有權(quán)收回承包攤位，終止合同，承包金不予退回。承包期滿(mǎn)未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的，被告應(yīng)當(dāng)在合同終止將承包的營(yíng)業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金，拒不交還的，原告有權(quán)采取必要措施予以收回。合同簽訂后，原告告向被告交付了鋪位，但被告在經(jīng)營(yíng)了一個(gè)月后即未再經(jīng)營(yíng)。此外，被告向原告交付了58000元的承包金。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《##國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。合同簽訂后被告未按約進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，原告要求解除雙方的經(jīng)營(yíng)合同，被告返還原告營(yíng)業(yè)攤位，并要求對(duì)被告支付的58000元承包金不予退回，符合合同約定，本院應(yīng)予支持。被告辯稱(chēng)的原告未達(dá)到承諾的90%的開(kāi)業(yè)率，沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院難以采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：
二、被告返還原告承租的c237號(hào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)攤位;。
被告支付給原告的58000元承包金不予退回。
負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)625元(已減半)，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)只日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
租賃合同糾紛案代理詞篇九
尊敬的審判長(zhǎng)（審判員）：
天津xx律師事務(wù)所接受xxxxx的委托，指派我們擔(dān)任其訴訟代理人，通過(guò)開(kāi)庭審理查明的事實(shí)，并結(jié)合相關(guān)的法律依據(jù)，現(xiàn)提出如下代理意見(jiàn)望合議庭予以采納。
一、原被告雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及被告出具的實(shí)際租用原告房屋面積的xxxxxxxxxx房屋情況》（下稱(chēng)實(shí)際租賃房屋情況）真實(shí)合法有效，對(duì)協(xié)議及《x租賃房屋情況》中有關(guān)租金單價(jià)的約定貴院應(yīng)當(dāng)予以支持。被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照實(shí)際租用面積應(yīng)向原告支付xxxxxx元租金。
原告與被告作為獨(dú)立的`民事主體，在協(xié)商一致的前提下簽訂的《房屋租賃協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，原告依法履行了自己的義務(wù)將上述約定房屋交付被告使用，但被告并未依照協(xié)議約定履行支付租金的義務(wù)。
因被告實(shí)際租用面積與協(xié)議約定不符，原告主張按照實(shí)際租用面積計(jì)算房屋租金。理由如下：
第一，從原被告雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議中可以明確看出，雙方的租賃方式是典型的“部分出租”，即原告將涉案房屋的部分面積出租給被告，在租賃協(xié)議中雙方對(duì)原計(jì)劃的租用面積、租金單價(jià)都進(jìn)行了約定，可以看出，雙方簽訂租賃協(xié)議的重點(diǎn)是約定房屋租金的計(jì)算單價(jià)，而非租用面積。
租賃合同糾紛案代理詞篇十
微信等網(wǎng)聊記錄可作民事案件證據(jù)。
經(jīng)過(guò)歷時(shí)兩年的論證起草和5次審委會(huì)討論，最高人民法院有史以來(lái)制定條文最多、篇幅最長(zhǎng)的司法解釋——《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》2月4日起正式施行。
“2012年8月31日，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議審議通過(guò)了修改民事訴訟法的決定，此后最高法便著手制定新民訴法司法解釋?zhuān)⒋_立了‘搞批發(fā)，不搞零售’的思路，即對(duì)1992年發(fā)布實(shí)施的民訴法司法解釋進(jìn)行全面修訂，以便于法官、律師和當(dāng)事人查閱與適用?！弊罡叻▽徫瘯?huì)專(zhuān)職委員杜萬(wàn)華說(shuō)，《民訴法司法解釋》分23章，共552條，最高法在起草過(guò)程中召開(kāi)各類(lèi)座談會(huì)共150多場(chǎng)，使得這部司法解釋成為內(nèi)容最為豐富、參加起草部門(mén)和人員最多的司法解釋。
保障訴權(quán)。
變立案審查制為立案登記制，規(guī)范撤訴行為。
為貫徹落實(shí)黨的十八屆四中全會(huì)決定中關(guān)于改革人民法院案件受理制度的要求，依法保護(hù)起訴權(quán)，建立立案登記制，《民訴法司法解釋》規(guī)定，人民法院接到當(dāng)事人提交的民事起訴狀時(shí)，對(duì)符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定的起訴條件，且不屬于民事訴訟法第一百二十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浟?對(duì)當(dāng)場(chǎng)不能判定是否符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)接收起訴材料，并出具注明收到日期的書(shū)面憑證。需要補(bǔ)充必要相關(guān)材料的，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人。在補(bǔ)齊相關(guān)材料后，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)決定是否立案。
“《民訴法司法解釋》還依法保護(hù)和規(guī)范當(dāng)事人一審、二審、再審各個(gè)階段申請(qǐng)撤訴行為，增加規(guī)定反訴構(gòu)成的要件，明確規(guī)定因重復(fù)起訴不予受理的判斷標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)當(dāng)事人在訴訟中變更或者增加訴訟請(qǐng)求作出細(xì)化規(guī)定?！倍湃f(wàn)華說(shuō)。
法庭紀(jì)律。
未經(jīng)許可現(xiàn)場(chǎng)傳播審判信息，法院可強(qiáng)制刪除。
近年來(lái)，隨著現(xiàn)代科技和信息網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，案件審理過(guò)程中，出現(xiàn)了個(gè)別訴訟參與人未經(jīng)準(zhǔn)許進(jìn)行錄音、錄像、攝影和利用郵件、博客、微博客、微信等方式報(bào)道庭審活動(dòng)現(xiàn)象;出現(xiàn)了個(gè)別訴訟參與人、旁聽(tīng)人員沖擊、哄鬧法庭，在法庭上公然毆打?qū)Ψ疆?dāng)事人，辱罵法官的現(xiàn)象，引發(fā)輿論關(guān)注。
對(duì)此，《民訴法司法解釋》規(guī)定，未經(jīng)準(zhǔn)許進(jìn)行錄音、錄像、攝影的，未經(jīng)準(zhǔn)許以移動(dòng)通信等方式現(xiàn)場(chǎng)傳播審判活動(dòng)的，人民法院可以暫扣訴訟參與人或者其他人進(jìn)行錄音、錄像、攝影、傳播審判活動(dòng)的`器材，并責(zé)令其刪除有關(guān)內(nèi)容;拒不刪除的，人民法院可以采取必要手段強(qiáng)制刪除。
審判公開(kāi)是實(shí)現(xiàn)審判公正的重要保障?！睹裨V法司法解釋》嚴(yán)格執(zhí)行開(kāi)庭審理規(guī)定，對(duì)二審、再審程序可以不開(kāi)庭審理的情形予以限制，進(jìn)一步規(guī)范裁判文書(shū)制作，規(guī)定了申請(qǐng)查閱裁判文書(shū)的范圍和方式。
“作為與《民訴法司法解釋》配套的成果，我們正在制定人民法院民事訴訟文書(shū)樣式，全面梳理、規(guī)范民事訴訟涉及的法律文書(shū)，制定可操作性規(guī)則，以此切實(shí)提高裁判文書(shū)制作水平和質(zhì)量?！弊罡叻ㄘ瀼貙?shí)施修改后民事訴訟法領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任孫佑海說(shuō)。
電子證據(jù)。
明確短信、微博、網(wǎng)聊記錄等可作證據(jù)。
證據(jù)制度是現(xiàn)代民事訴訟制度的基石。黨的十八屆四中全會(huì)《決定》指出，要全面貫徹證據(jù)裁判規(guī)則的要求，嚴(yán)格依法收集、固定、保存、審查、運(yùn)用證據(jù)，完善證人、鑒定人出庭制度，保證庭審在查明事實(shí)、認(rèn)定證據(jù)、保護(hù)訴權(quán)、公正裁判中發(fā)揮決定性作用。對(duì)此，《民訴法司法解釋》增加舉證證明責(zé)任分配原則的規(guī)定，合理分配舉證證明責(zé)任;對(duì)逾期舉證及其后果作出了分層次、分情形予以處罰的規(guī)定;增加關(guān)于法官組織質(zhì)證、進(jìn)行認(rèn)證的規(guī)定，指引和規(guī)范法官組織質(zhì)證、進(jìn)行認(rèn)證活動(dòng);增加關(guān)于法官審查判斷證據(jù)的原則的規(guī)定，要求法官公開(kāi)對(duì)證據(jù)審查判斷的理由和結(jié)果。
根據(jù)《民訴法司法解釋》，通過(guò)電子郵件、電子數(shù)據(jù)交換、網(wǎng)上聊天記錄、博客、微博客、手機(jī)短信、電子簽名、域名等形成或者存儲(chǔ)在電子介質(zhì)中的信息，也可以作為民事案件的證據(jù)。
誠(chéng)信原則。
被執(zhí)行人不履行義務(wù)的納入“黑名單”
“近年來(lái)，民事訴訟中的虛假陳述、偽證、虛假調(diào)解、惡意串通損害他人利益、規(guī)避執(zhí)行等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，必須予以嚴(yán)厲制裁?！倍湃f(wàn)華說(shuō)，修改后的民事訴訟法在總則部分增加了民事訴訟應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則的規(guī)定，在分則部分增加了禁止虛假訴訟、規(guī)避執(zhí)行的規(guī)定，并修改提高了對(duì)妨害民事訴訟行為的罰款上限，加大了制裁力度。
為促進(jìn)訴訟誠(chéng)信，《民訴法司法解釋》規(guī)定，負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人拒不簽署保證書(shū)，待證事實(shí)又欠缺其他證據(jù)證明的，人民法院對(duì)其主張的事實(shí)，不予認(rèn)定。證人拒絕簽署保證書(shū)的，不得作證，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。對(duì)被執(zhí)行人不履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院除對(duì)被執(zhí)行人予以處罰外，還可以根據(jù)情節(jié)將其納入失信被執(zhí)行人名單，將被執(zhí)行人不履行或者不完全履行義務(wù)的信息向其所在單位、征信機(jī)構(gòu)以及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)通報(bào)。
公益訴訟。
提起公益訴訟需有公益受損初步證據(jù)。
2012年修改后的民事訴訟法增加了公益訴訟制度，但僅有一個(gè)條文規(guī)定。該法第五十五條：“對(duì)污染環(huán)境、侵害眾多消費(fèi)者合法權(quán)益等損害社會(huì)公共利益的行為，法律規(guī)定機(jī)關(guān)和有關(guān)組織可以向人民法院提起訴訟?！睘橐?guī)范公益訴訟有序進(jìn)行，《民訴法司法解釋》按照立法原意，結(jié)合有關(guān)審判實(shí)踐，細(xì)化規(guī)定提起公益訴訟的受理?xiàng)l件。根據(jù)《民訴法司法解釋》，有關(guān)機(jī)關(guān)和組織提起公益訴訟的，除了符合民事訴訟法第五十五條規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：有明確的被告;有具體的訴訟請(qǐng)求;有社會(huì)公共利益受到損害的初步證據(jù);屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
為明確公益訴訟案件的管轄法院，《民訴法司法解釋》規(guī)定，公益訴訟案件由侵權(quán)行為地或者被告住所地中級(jí)人民法院管轄，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。因污染海洋環(huán)境提起的公益訴訟，由污染發(fā)生地、損害結(jié)果地或者采取預(yù)防污染措施地海事法院管轄。對(duì)同一侵權(quán)行為分別向兩個(gè)以上人民法院提起公益訴訟的，由最先立案的人民法院管轄，必要時(shí)由它們的共同上級(jí)人民法院指定管轄。
小額訴訟。
明確物業(yè)、電信服務(wù)合同等小額訴訟一審終審。
什么是小額訴訟程序?民事訴訟法第一百六十二條規(guī)定，基層人民法院和它派出的法庭審理符合本法第一百五十七條第一款規(guī)定的簡(jiǎn)單的民事案件，標(biāo)的額為各省、自治區(qū)、直轄市上年度就業(yè)人員年平均工資百分之三十以下的，實(shí)行一審終審。根據(jù)此規(guī)定，我國(guó)確立了小額訴訟程序，而本次出臺(tái)的司法解釋進(jìn)行了細(xì)化。
《民訴法司法解釋》規(guī)定明確，買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同、租賃合同糾紛，銀行卡糾紛，物業(yè)、電信等服務(wù)合同糾紛等九類(lèi)金錢(qián)給付的案件，適用小額訴訟程序?qū)徖?。人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)確權(quán)糾紛，涉外民事糾紛，知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，需要評(píng)估、鑒定或者對(duì)訴前評(píng)估、鑒定結(jié)果有異議的糾紛以及其他不宜適用一審終審的糾紛，不適用小額訴訟程序?qū)徖怼?BR> 更多些相關(guān)的文章推薦：
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租賃合同糾紛案代理詞篇十一
2000年7月13日，某某公司與xx公司簽訂《成都市工程建設(shè)監(jiān)理合同》一份，約定：xx公司將其施工的位于成都市新村河邊街1號(hào)“萬(wàn)福大廈”工程中的給排水、暖通、電力電照及設(shè)備安裝、室內(nèi)裝飾工程委托給某某公司實(shí)行監(jiān)理，監(jiān)理期限為12個(gè)月(2000年7月20日至2001年7月19日)，監(jiān)理費(fèi)為18萬(wàn)元;若合同中任一方嚴(yán)重不按合同履行責(zé)任和義務(wù)，則另一方應(yīng)提前28日以書(shū)面形式，明確通知對(duì)方合同終止日期;倘若合同終止是某某公司以外的原因所導(dǎo)致的，xx公司對(duì)某某公司至終止日期前提供的服務(wù)應(yīng)付給酬金。此后，該工程非因某某公司的原因而停工，2007年該工程被拍賣(mài)。某某公司于2007年12月17日訴至原審法院，要求xx公司支付監(jiān)理費(fèi)18萬(wàn)元。
某某公司與xx公司簽訂的《成都市工程建設(shè)監(jiān)理合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。訴訟中，某某公司認(rèn)為其按合同約定實(shí)施了監(jiān)理行為，xx公司應(yīng)向其支付監(jiān)理費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款關(guān)于“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條關(guān)于“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！钡囊?guī)定，某某公司在舉證期限內(nèi)提交的監(jiān)理日記不能證明其提供了服務(wù)，故對(duì)某某公司要求xx公司支付監(jiān)理費(fèi)18萬(wàn)元的請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百三十條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條之規(guī)定，判決如下：駁回某某公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1950元，由某某公司負(fù)擔(dān)。
租賃合同糾紛案代理詞篇十二
案情簡(jiǎn)介：
林某是一個(gè)下崗在家的普通上海本地人，為維持生計(jì)，在路邊商鋪開(kāi)設(shè)一家小飯店。這家小飯店是林某于2月花了7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)從上家盤(pán)過(guò)來(lái)的。盤(pán)下飯店后，林某又斥資近10萬(wàn)元對(duì)飯店進(jìn)行了裝修。正式開(kāi)業(yè)后飯店每天上午10點(diǎn)開(kāi)業(yè)，一直營(yíng)業(yè)到凌晨3點(diǎn)，由于林某夫妻倆勤勞肯干，生意倒也做得紅紅火火?？墒翘煊胁粶y(cè)風(fēng)云，春節(jié)前，房東海天公司的法定代表人鄭某通知林某夫妻，說(shuō)由于大房東浦君開(kāi)發(fā)公司不同意林某在該商鋪經(jīng)營(yíng)飯店，要求林某在202月29日合同到期后搬走。對(duì)此，林某堅(jiān)決不肯搬離，原來(lái)在20簽署合同時(shí)，雖然約定合同期為兩年，但是合同中有續(xù)租條款，合同約定：2012年2月合同到期后，再續(xù)簽兩年，租金上漲10%。不過(guò)在年簽署合同時(shí)，出租方并非海天公司，也非法定代表人鄭某(因?yàn)槠鋾r(shí)鄭某正在國(guó)外)，出租方是由鄭某的姨夫劉某簽字，劉某則是海天公司的負(fù)責(zé)人。林某認(rèn)為，該房屋租賃合同的期限是四年而不是兩年，因此才會(huì)投資近17萬(wàn)元來(lái)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在僅兩年時(shí)間，成本尚未折算完畢。其后海天公司又決定給劉某3個(gè)月的時(shí)間，該期間內(nèi)僅收取1個(gè)月的房租，4月的房租由押金代替，5月的房租不收，算是對(duì)林某的補(bǔ)償。
5月底，鄭某和劉某再次要求林某搬出。林某在向筆者咨詢(xún)后，向鄭某和劉某提出，林某可以搬離，但要求海天公司支付補(bǔ)償金7萬(wàn)余元。對(duì)此雙方未能達(dá)成合意。
6月5日，鄭某和劉某帶人前來(lái)封鋪，雙方發(fā)生口角以及輕微肢體沖突，并鬧到了警署。警察要求雙方不得動(dòng)手，關(guān)于合同糾紛可以協(xié)商，協(xié)商不成可以訴至法院。林某就此事電告筆者，筆者到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)解。不料到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，情況發(fā)生了變化，鄭某聲稱(chēng)要求林某交納4、5兩個(gè)月的房租，另外聲稱(chēng)合同簽訂與其無(wú)關(guān)，因此無(wú)效，現(xiàn)在可以續(xù)租，但必須與其本人簽訂合同。但是林某因?yàn)榕c鄭某鬧僵，情緒激動(dòng)，堅(jiān)持要求解除合同，并起訴對(duì)方違約。筆者看到情況有變，先告知鄭某關(guān)于合同無(wú)效的理由站不住腳，林某方有足夠證據(jù)證明劉某確實(shí)有資格代替鄭某簽署租賃合同;同時(shí)安撫林某的情緒，如果現(xiàn)在解除合同，反而變成自己違約，不但拿不到補(bǔ)償，還得承擔(dān)違約責(zé)任。筆者說(shuō)服了林某，并承諾第二天向鄭某支付房租，同時(shí)協(xié)商續(xù)簽合同的事宜。
6月6日，筆者與林某、鄭某、以及劉某進(jìn)行了會(huì)談，林某補(bǔ)交了4、5月份的房租后，在筆者的主持下，對(duì)續(xù)租合同條款進(jìn)行了商議，達(dá)成一致。
6月7日，筆者起草了合同，林某和鄭某簽署后，這場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U糾紛完滿(mǎn)解決。
律師觀點(diǎn)：
本案的案情并不復(fù)雜，但是在實(shí)際生活中卻有很多類(lèi)似的案例發(fā)生，其根源在于簽訂合同的雙方對(duì)于合同法不夠了解，對(duì)于合同中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)不明確，導(dǎo)致簽訂的合同有很大的瑕疵，不僅無(wú)法保證雙方的合法利益，即使到法院訴訟，也給法官的審理帶來(lái)很大的麻煩。
就房屋租賃合同而言，需要注意的有以下幾點(diǎn)：
1、合同簽訂雙方的主體資格。
很多租賃合同的出租方本身也是承租者，并非產(chǎn)權(quán)所有人，也就是通常所說(shuō)的“二房東”。在簽訂租賃合同時(shí)，承租者一定要注意出租人的身份，是否有權(quán)出租，如果是“二房東”，那么大方都是否同意其轉(zhuǎn)租。
2、合同期限以及續(xù)租條款。
這些條款直接關(guān)系到合同的有效期限，有效期限內(nèi)無(wú)故解除合同顯屬違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、解除合同以及違約事項(xiàng)的約定。
合同是一種契約，是雙方的一種合意。在不違背我國(guó)強(qiáng)制性法律法規(guī)的前提下，應(yīng)當(dāng)對(duì)解除合同的條件，違約后果等內(nèi)容詳細(xì)約定，越詳細(xì)越好。這樣即使在合同履行中產(chǎn)生爭(zhēng)議，也比較容易溝通和解決。
最后，筆者勸告廣大讀者，產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，不要意氣用事，能夠協(xié)商或者通過(guò)第三方調(diào)解解決的情況下，盡量不要訴至法院。現(xiàn)在法院的案件數(shù)量巨大，法官們都在超負(fù)荷工作，一旦進(jìn)入訴訟程序，解決問(wèn)題的周期可能很長(zhǎng)。
租賃合同糾紛案代理詞篇十三
基本案情]。
原告：杭州市古蕩鎮(zhèn)益樂(lè)村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)益樂(lè)村）。
被告：浙江益愛(ài)電子發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)益愛(ài)公司）。
第三人：杭州大排大快餐有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大排大公司）。
第三人：中國(guó)建設(shè)銀行杭州市高新支行文西分理處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)文西分理處）。
第三人：杭州新時(shí)代裝飾材料市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新時(shí)代市場(chǎng)）。
第三人：杭州榮達(dá)裝飾材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)榮達(dá)公司）。
原告益樂(lè)村和被告益愛(ài)公司于1994年6月9日簽訂了一份租賃合同，合同約定益樂(lè)村將其位于杭州古蕩文三路邊，建筑面積共計(jì)2萬(wàn)平方米的6幢商業(yè)用房及空?qǐng)龅爻鲎饨o益愛(ài)公司開(kāi)設(shè)杭州電子城，租用期自1995年1月1日至2024年12月12月31日止；益樂(lè)村在1994年9月30日前完成6幢樓房的室內(nèi)地磚鋪設(shè)、外墻貼瓷條磚、四周鐵柵圍墻、場(chǎng)內(nèi)空地混凝土平整、修通文三路至電子城的道路等項(xiàng)目，逾期不能交付使用，作違約處理。合同還對(duì)租金的數(shù)額、交付的時(shí)間及違約責(zé)任，合同變更、解除的條件等均作了規(guī)定。合同訂立后，益樂(lè)村將上述6幢商業(yè)樓交付益愛(ài)公司使用。因益樂(lè)村未依約對(duì)樓房進(jìn)行裝飾和修通道路，益愛(ài)公司則自行出資修建。同年11月28日，益樂(lè)村出具授權(quán)書(shū)一份，明確將合同規(guī)定的6幢樓房出租權(quán)授予益愛(ài)公司，授權(quán)期自1995年1月1日至2024年12月31日，期間的房屋管理及由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由益愛(ài)公司負(fù)擔(dān)。9月5日，益樂(lè)村與益愛(ài)公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，益愛(ài)公司同意益樂(lè)村收回原合同中的1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和5號(hào)等四幢商業(yè)樓，所欠租金在該4幢大樓的裝飾及其他投資款中相抵結(jié)算。同月，雙方又重新簽訂租賃合同一份，約定：益樂(lè)村將6幢商業(yè)用房中的3號(hào)、6號(hào)樓計(jì)6399平方米及空?qǐng)龅爻鲎饨o益愛(ài)公司開(kāi)設(shè)杭州電子城，租用期從198月1日至12月31日止；年12月31日前的月租金為每平方米12元，以后每?jī)赡暝谠饨饠?shù)額上遞增2元，益愛(ài)公司按月支付租金，拖欠兩個(gè)月以上，益樂(lè)村有權(quán)終止合同、收回房屋；本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，原租賃合同同時(shí)終止，有關(guān)原合同所約定的租金，以雙方9月5日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。上述補(bǔ)充協(xié)議、合同簽訂后，益愛(ài)公司將1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和5號(hào)樓歸還了益樂(lè)村，并將其在該4幢樓房中的裝飾、改建及修路費(fèi)共計(jì)4617263.30元的清單交給益樂(lè)村。隨即益樂(lè)村將上述4幢樓房轉(zhuǎn)租給他人使用，但未對(duì)益愛(ài)公司提交的費(fèi)用清單進(jìn)行審核。益愛(ài)公司則就其承租的3號(hào)、6號(hào)樓進(jìn)行改建并增添設(shè)施（鑒定價(jià)值為343184元）并先后與文西分理處、大排大公司、榮達(dá)公司、新時(shí)代市場(chǎng)分別訂立了使用面積、租用期及租金不等的房屋租賃合同，并交付使用。其中益愛(ài)公司與新時(shí)代市場(chǎng)后來(lái)又簽訂一份協(xié)議，協(xié)議約定新時(shí)代市場(chǎng)租用的3號(hào)樓第一、二層（部分）1200平方米營(yíng)業(yè)房，益愛(ài)公司同意從7月1日起退還給益樂(lè)村，再由益樂(lè)村與新時(shí)代市場(chǎng)另行簽訂租房協(xié)議。但新時(shí)代市場(chǎng)既未與益樂(lè)村簽訂協(xié)議，也未將所租用的營(yíng)業(yè)房歸還給益樂(lè)村。1月29日，益樂(lè)村因與益愛(ài)公司就租金支付及裝飾、修路費(fèi)用等發(fā)生爭(zhēng)議，向杭州市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求終止雙方間的房屋租賃合同，判令益愛(ài)公司支付租金及利息8320878.49元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
益愛(ài)公司則提出反訴，請(qǐng)求判令益樂(lè)村支付未按約裝飾樓房和修通道路的違約金40萬(wàn)元，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。
[裁判要旨]。
杭州市中級(jí)人民法院在審理過(guò)程中，依法追加大排大公司、文西分理處、新時(shí)代市場(chǎng)和榮達(dá)公司為本案第三人。經(jīng)審理，杭州中院認(rèn)為：益樂(lè)村與益愛(ài)公司1996年9月簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及租賃合同，明確約定1994年6月的租賃合同終止。益樂(lè)村在收回4幢樓房后，應(yīng)對(duì)益愛(ài)公司在其中的裝修改建投資款委托有關(guān)部門(mén)審計(jì)，折抵益愛(ài)公司的租金。但益樂(lè)村未按約定履行，便將4幢樓房另行出租他人后改建，致使現(xiàn)在無(wú)法審計(jì)，由此而造成的損失應(yīng)由益樂(lè)村承擔(dān)。而益愛(ài)公司未按約定支付房租，已構(gòu)成違約，益樂(lè)村據(jù)此要求終止租賃關(guān)系，由益愛(ài)公司支付拖欠租金的理由正當(dāng)，予以支持。鑒于雙方在合同履行過(guò)程中均存在違約行為，由各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。益樂(lè)村與益愛(ài)公司間的租賃關(guān)系終止后，益愛(ài)公司應(yīng)歸還房屋，文西分理處、大排大公司、榮達(dá)公司、新時(shí)代市場(chǎng)亦應(yīng)隨之歸還。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條、第一百一十三條之規(guī)定，該院于2月2日作出以下判決：
一、益樂(lè)村與益愛(ài)公司1996年9月簽訂的租賃合同終止履行。
二、益愛(ài)公司、新時(shí)代市場(chǎng)、榮達(dá)公司、大排大公司、文西分理處在判決生效后一個(gè)月內(nèi)將其使用的位于杭州文三路北側(cè)屬益樂(lè)村的3號(hào)、6號(hào)樓房歸還給益樂(lè)村。
三、益愛(ài)公司于判決生效后10日內(nèi)支付益樂(lè)村房屋租金6394276元（自1995年1月1日起至201月31日止，扣除已付租金）。
四、益樂(lè)村在判決生效后10日內(nèi)支付益愛(ài)公司1、2、4、5號(hào)樓的改建裝修、道路等投資款3464276.20元。
五、新時(shí)代市場(chǎng)在判決生效后10日內(nèi)支付益樂(lè)村房屋使用費(fèi)551000元（自197月1日起至年1月31日止）。
六、駁回益樂(lè)村的其他訴訟請(qǐng)求。
七、駁回益愛(ài)公司的反訴請(qǐng)求。
一審判決后，第三人大排大公司、文西分理處不服，分別上訴至浙江省高級(jí)人民法院；原審被告益愛(ài)公司也曾提出上訴，但因其未按規(guī)定預(yù)交二審訴訟費(fèi)，依法被視為自動(dòng)撤回上訴。
大排大公司上訴稱(chēng)：我司與益樂(lè)村訂立房屋租賃合同，同時(shí)又與益樂(lè)村、益愛(ài)公司三方訂立協(xié)議，益樂(lè)村將其在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)一并委托給益愛(ài)公司享有，我司已按約支付了房租，原審判令我司承擔(dān)騰退承租房，與事實(shí)和法律規(guī)定不符。請(qǐng)求查清事實(shí)，依法改判。被上訴人益樂(lè)村辯稱(chēng)，三方協(xié)議為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所用，不具有法律效力，要求駁回大排大公司的上訴。益愛(ài)公司對(duì)大排大公司提出的上訴理。
由無(wú)異議。
文西分理處上訴稱(chēng)：益樂(lè)村與益愛(ài)公司訂立房屋租賃合同的目的，系由益愛(ài)公司開(kāi)辦電子市場(chǎng)進(jìn)行招商經(jīng)營(yíng)，且益樂(lè)村還出具授權(quán)書(shū)，將6幢房屋的出租權(quán)授予益愛(ài)公司，事實(shí)證明益愛(ài)公司原本就不是房屋的直接使用者；分理處據(jù)此與益愛(ài)公司簽訂合同，付清租金而取得承租房使用權(quán)的行為合法，且不存在履行合同義務(wù)的過(guò)錯(cuò)，原審判令分理處騰退房屋違反法律規(guī)定。請(qǐng)求將案件發(fā)回重審或撤銷(xiāo)原判第二項(xiàng)，改判分理處不需騰退房屋和享有繼續(xù)使用的權(quán)利。益樂(lè)村辯稱(chēng)，分理處與益愛(ài)公司訂立的房屋租賃合同，并未經(jīng)我村同意，屬非法轉(zhuǎn)租，要求駁回分理處的上訴請(qǐng)求。
浙江省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：益樂(lè)村與益愛(ài)公司在履行租賃合同過(guò)程中均有違約之行為，原判終止合同的履行，并以各自過(guò)錯(cuò)相抵的認(rèn)定合理，符合民法的公平原則。但益愛(ài)公司基于其與益樂(lè)村的房屋租賃合同及房屋出租授權(quán)書(shū)，開(kāi)辦電子市場(chǎng)招商轉(zhuǎn)租房屋；大排大公司、文西分理處、榮達(dá)公司、新時(shí)代市場(chǎng)等原審第三人據(jù)此與益愛(ài)公司訂立租賃合同，依約占用房屋，并不違反法律規(guī)定，且符合本案各方當(dāng)事人訂立合同時(shí)所追求的合同目的。依民法誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人各方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)從相互間合同的約定。據(jù)此，為穩(wěn)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，保證當(dāng)事人的交易安全，在出租人益樂(lè)村與承租人益愛(ài)公司間的房屋租賃合同終止履行后，益愛(ài)公司原與大排大公司等本案原審第三人間訂立的房屋租賃合同依法應(yīng)繼續(xù)履行。鑒于本案實(shí)際情況，益愛(ài)公司在上述租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，可由益樂(lè)村承受，大排大公司等原審第三人已支付的租金，應(yīng)由益樂(lè)村與益愛(ài)公司結(jié)算；未支付的租金，則由益樂(lè)村依合同行使權(quán)利。上訴人大排大公司、文西分理處要求繼續(xù)使用承租房屋的上訴主張成立，原判要求第三人騰退房屋的實(shí)體處理，及對(duì)益愛(ài)公司應(yīng)歸還的3號(hào)、6號(hào)樓房中增添的附屬物未作認(rèn)定，均屬不當(dāng)，應(yīng)予以糾正。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（三）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條、第一百一十一條，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第86條之規(guī)定，浙江省高級(jí)人民法院于2000年8月15日判決如下：
一、維持杭州市中級(jí)人民法院杭民初字第15號(hào)民事判決第一、三、四、六、七項(xiàng)。
二、撤銷(xiāo)杭州市中級(jí)人民法院（1999）杭民初字第15號(hào)民事判決第二、五項(xiàng)及訴訟費(fèi)負(fù)擔(dān)部分。
三、益愛(ài)公司應(yīng)于本判決送達(dá)后30日內(nèi)，將其使用的位于杭州文三路西益樂(lè)路1號(hào)屬益樂(lè)村所有的3號(hào)、6號(hào)樓中的房屋，騰空歸還給益樂(lè)村。
四、益愛(ài)公司對(duì)3號(hào)、6號(hào)樓的房屋改建，由益樂(lè)村折價(jià)補(bǔ)償益愛(ài)公司343184元，于本判決送達(dá)后10日內(nèi)付清。
五、2000年2月1日至房屋實(shí)際騰退之日的租金，益愛(ài)公司應(yīng)按1996年9月租賃合同確定的月租金數(shù)額，于騰退之日據(jù)實(shí)償付給益樂(lè)村。
六、益愛(ài)公司原與大排大公司等原審第三人間訂立的房屋租賃合同繼續(xù)履行，益愛(ài)公司的合同權(quán)利義務(wù)由益樂(lè)村承受。
[法理評(píng)析]。
本案法律關(guān)系相對(duì)復(fù)雜，存在出租和轉(zhuǎn)租兩個(gè)法律關(guān)系，涉及出租人、承租人、次承租人三方利益。如何理解兩個(gè)租賃合同的法律效力，尤其是當(dāng)出租合同被要求終止時(shí)，如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的效力，成了本案的關(guān)鍵問(wèn)題。另外，本案的審理還涉及第三人的追加、附屬物的`認(rèn)定、違約責(zé)任的處理、轉(zhuǎn)租合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移等諸多法律問(wèn)題，現(xiàn)擇其要進(jìn)行分析。
益樂(lè)村和益愛(ài)公司就房屋租賃先后簽訂有合同兩份和補(bǔ)充協(xié)議一份，雙方意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，依法應(yīng)認(rèn)定有效。對(duì)此，一審、二審亦無(wú)歧見(jiàn)。益樂(lè)村在履行租賃合同過(guò)程中，沒(méi)有按照約定對(duì)出租的樓房進(jìn)行裝飾和修通道路，在益愛(ài)公司自行出資修建后，又沒(méi)有及時(shí)對(duì)益愛(ài)公司依補(bǔ)充協(xié)議交回的4幢樓房進(jìn)行有關(guān)費(fèi)用的審核，以折抵租金；而是直接將該4幢樓房出租給他人，導(dǎo)致被改建后無(wú)法審計(jì)，對(duì)本案的糾紛負(fù)有一定的責(zé)任，其行為已構(gòu)成部分違約。承租人益愛(ài)公司在出租人益樂(lè)村沒(méi)有及時(shí)依約修膳房屋和道路的情況下，為推動(dòng)合同履行，減少損失，主動(dòng)墊資修建，值得肯定。由于益愛(ài)公司和益樂(lè)村事后又重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議和新的租賃合同，明確將原租賃合同廢除，據(jù)此可以認(rèn)定益愛(ài)公司對(duì)益樂(lè)村不按約修房建路的行為已達(dá)成諒解，雙方的權(quán)利義務(wù)以新的租賃合同為準(zhǔn)。一審法院駁回益愛(ài)公司的反訴應(yīng)屬正當(dāng)。惟益愛(ài)公司沒(méi)有遵照新租賃合同的約定，逾期兩個(gè)月以上未交租金，已構(gòu)成對(duì)新合約的根本性違反，益樂(lè)村根據(jù)合同規(guī)定，要求終止履行租賃合同理由正當(dāng)，一審、二審法院對(duì)此均予以支持。鑒于益樂(lè)村也有部分違約的事實(shí)，一審法院根據(jù)《民法通則》第一百一十三條的規(guī)定，判令雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，即益樂(lè)村承擔(dān)怠于審計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，4幢樓房的修繕及修路費(fèi)用，主要參照益愛(ài)公司提交的“投資款清單”核定，其間損失由益樂(lè)村承受。這樣處理違約責(zé)任，可謂自負(fù)其責(zé)，符合民法的公平原則。
（二）轉(zhuǎn)租合同的效力及合同主體變更。
對(duì)出租合同，一審、二審都支持了益樂(lè)村的主張，同意終止履行。但出租合同被終止后，轉(zhuǎn)租合同的效力如何，是否應(yīng)繼續(xù)履行？?jī)蓪彿ㄔ阂庖?jiàn)有分歧，杭州中院根據(jù)益樂(lè)村和益愛(ài)公司出租合同“拖欠兩月租金終止合同、收回房屋”的規(guī)定，判令終止雙方的租賃合同，除承租人益愛(ài)公司外，次承租人文西分理處、大排大公司、榮達(dá)公司、新時(shí)代市場(chǎng)所占用的房屋亦應(yīng)一并歸還。也即出租合同的效力及于轉(zhuǎn)租合同，出租合同被終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。這樣處理，單從出租合同角度考慮，并無(wú)不當(dāng)，但次承租人的權(quán)利卻無(wú)端受損，值得推敲。二審浙江高院經(jīng)審理，否定一審對(duì)轉(zhuǎn)租合同效力的判定，改判繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同，由益樂(lè)村取代益愛(ài)公司繼受合同的權(quán)利義務(wù)。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，二審的判決是有相當(dāng)?shù)拈_(kāi)創(chuàng)性的。
亦應(yīng)受到法律的平等保護(hù)。從權(quán)利的來(lái)源看，不論出租還是轉(zhuǎn)租合同，其終極權(quán)利都來(lái)源于出租人對(duì)租賃物所擁有的合法的使用權(quán)、收益權(quán)，本案中益樂(lè)村將房屋出租給益愛(ài)公司，就是出租人對(duì)其房屋使用權(quán)能的一種處分。在益愛(ài)公司“拖欠租金”的情況下，法院根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定依法終止出租合同的效力，是對(duì)出租人租賃物使用權(quán)的一種保護(hù)。轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人，同時(shí)也是出租合同中的承租人。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；承租人未經(jīng)出租人同意而擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?？梢?jiàn)，轉(zhuǎn)租合同之所以成立，首先是基于出租人對(duì)承租人的授權(quán)，沒(méi)有出租人的許可，轉(zhuǎn)租的行為無(wú)效。從這一意義上講，次承租人根據(jù)轉(zhuǎn)租合同租賃房屋是出租人的意志在轉(zhuǎn)租合同中的延伸，是符合出租人的利益的。即使出租合同因承租人違約而被終止，由次承租人按轉(zhuǎn)租合同的約定繼續(xù)使用租賃物和履行相關(guān)義務(wù)，并不會(huì)造成對(duì)出租人權(quán)益的侵犯。從衡平的角度講，一方面，次承租人已經(jīng)在約定的時(shí)空緯度內(nèi)占有、使用租賃物，并且完全按轉(zhuǎn)租合同的約定履行了其應(yīng)盡的義務(wù)；另一方面，出租人對(duì)轉(zhuǎn)租是明確同意的；再者，由次承租人繼續(xù)承租，并不會(huì)損害出租人先前期許的利益，因此維持轉(zhuǎn)租合同對(duì)次承租人的效力，符合民法的公平原則。如果轉(zhuǎn)租合同隨出租合同的終止而終止，那么，次承租人使用房屋的權(quán)利就會(huì)始終處于變動(dòng)之中，交易的安全因此被破壞。循之，則影響市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定，也與當(dāng)今世界租賃權(quán)“物權(quán)化”的司法潮流不符。二審法院綜合兩個(gè)租賃合同的約定，全面考量合同訂立當(dāng)時(shí)各方當(dāng)事人的真實(shí)意思，依據(jù)民法誠(chéng)實(shí)信用原則，從穩(wěn)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，保障交易安全的角度出發(fā)，判令未履行完畢的轉(zhuǎn)租合同不受出租合同終止的影響，按原約定繼續(xù)履行。這樣判決，既依法處理了出租人與承租人之間的法律關(guān)系，同時(shí)又妥當(dāng)保護(hù)轉(zhuǎn)租關(guān)系中的次承租人利益，維護(hù)了市場(chǎng)的秩序，是對(duì)法律“活”的運(yùn)用，值得贊同。
第二、“舉重以明輕”法律解釋方法的運(yùn)用。舉重明輕作為法律解釋的方法，也是一項(xiàng)法律邏輯上的基本論證。舉重明輕的推理方式為：“尚且……當(dāng)然”；所謂的“重”和“輕”，指其法律要件的寬嚴(yán)或法律效果的廣和狹?，F(xiàn)行法律對(duì)本案所涉情形如何適用法律雖無(wú)明文規(guī)定，但最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百一十九、《合同法》第二百二十九條對(duì)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”都作了明確規(guī)定，本案當(dāng)然不屬于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的情況，但根據(jù)“舉重以明輕”的法律解釋方法，本案情形與“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”在法律政策基礎(chǔ)上有相通之處。即“買(mǎi)賣(mài)尚且不破租賃，出租合同終止當(dāng)然……”，并且本案中出租人對(duì)轉(zhuǎn)租是同意的，與“買(mǎi)賣(mài)”相比，可謂“輕”。二審法院判決雖然沒(méi)有點(diǎn)明“舉重以明輕”，但其法律思維上顯現(xiàn)了對(duì)“舉重明輕”法律解釋方法的大膽運(yùn)用。
第三、直接判決由原出租人繼受轉(zhuǎn)租合同。在出租合同依法被終止，轉(zhuǎn)租人喪失轉(zhuǎn)租權(quán)的情形下，轉(zhuǎn)租合同要繼續(xù)履行，就必然涉及到合同主體的變更。由于本案的起因主要是益愛(ài)公司拖欠房租而引起，益樂(lè)村出租房屋的初衷沒(méi)變，其將收回的1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和5號(hào)樓房，隨即又出租給他人使用，亦可說(shuō)明。并且，轉(zhuǎn)租是取得了出租人的同意的，由出租人取代轉(zhuǎn)租人繼受合同，于出租人并無(wú)不利之處。據(jù)此，二審法院為避免次承租人的租賃權(quán)因出租人與承租人之間的法律關(guān)系變動(dòng)而被危及，從穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序出發(fā)，判令轉(zhuǎn)租合同由出租人和次承租人繼續(xù)履行，應(yīng)屬合理。
租賃合同糾紛案代理詞篇十四
甲方(借入資金方)：乙方(出借資金方)：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，現(xiàn)就證券交易資金借貸事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：標(biāo)的基本信息。
一、乙方提供以下股票投資賬戶(hù)供甲方使用：
開(kāi)戶(hù)證券公司_________，資金賬戶(hù)：_________。
二、乙方提供乙方股票資金賬戶(hù)內(nèi)的自有資金人民幣_(tái)_______元整(壹仟貳佰萬(wàn)元整)，作為“借貸資金”，存入乙方股票賬戶(hù)內(nèi)，借給甲方供其使用;甲方出資自有資金人民幣_(tái)_______元整(________元整)，作為“風(fēng)險(xiǎn)保證金”，存入乙方股票賬戶(hù)內(nèi)。雙方均得保證各自資金來(lái)源的合法性。甲方可使用的乙方上述股票賬戶(hù)內(nèi)的初始資金總額為人民幣_(tái)_______元整(_壹仟陸佰萬(wàn)元整)。
三、在甲方風(fēng)險(xiǎn)保證金未投入到上述乙方股票賬戶(hù)之前，乙方的股票資金賬戶(hù)密碼由乙方掌握;甲方保證金投入到乙方股票賬戶(hù)之后，乙方必須將密碼交給甲方。
四、本協(xié)議的有效期為：________年________月________日至________年________月________日，共計(jì)________個(gè)月。協(xié)議期間如遇股票停牌，甲方可自動(dòng)續(xù)約，協(xié)議順延至該股票復(fù)牌，順延產(chǎn)生的固定月利息收益由甲方負(fù)責(zé)支付。
第二條：基本權(quán)利和義務(wù)。
一、甲方可以運(yùn)用乙方股票賬戶(hù)里授權(quán)資金的額度和證券進(jìn)行證券交易。
二、協(xié)議期間，乙方完全不承擔(dān)股票賬戶(hù)內(nèi)任何虧損，所有虧損由甲方承擔(dān)(包括買(mǎi)賣(mài)股票虧損、停牌或摘牌虧損等);乙方也不享受該股票賬戶(hù)內(nèi)任何交易盈利，乙方只能收取甲方支付的固定利息。
三、乙方有權(quán)查詢(xún)股票賬戶(hù)。
四、協(xié)議期間，甲、乙任何一方均不得擅自提取賬戶(hù)的資金、轉(zhuǎn)托管、撤銷(xiāo)指定、更改密碼或銷(xiāo)戶(hù)。
五、協(xié)議期間，乙方或經(jīng)乙方授權(quán)的代理人有權(quán)在到達(dá)平倉(cāng)線(xiàn)或者在甲方違反本協(xié)議相關(guān)規(guī)定需要平倉(cāng)處理時(shí)鎖定乙方股票賬戶(hù)并進(jìn)行平倉(cāng)操作，除此以外乙方不得擅自對(duì)甲方使用資金或股票進(jìn)行任何操作。
六、如乙方違反本條第五、第六兩款規(guī)定，甲方有權(quán)提前終止合同、收回全部自有資金且要求乙方賠償一個(gè)月的固定回報(bào)，如股票賬戶(hù)有盈利，甲方應(yīng)取得全部盈利。甲方如違反本條第五款規(guī)定，需賠償乙方一個(gè)月的固定回報(bào)并賠償由此給乙方造成的其他損失。(固定回報(bào)等于一個(gè)月利息)。
七、甲乙雙方資金往來(lái)均通過(guò)約定的銀行賬戶(hù)進(jìn)行，并以銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為依據(jù);。
八、甲方開(kāi)戶(hù)行：，帳號(hào)：，姓名：;。
乙方開(kāi)戶(hù)行：交通銀行股份有限公司上海市分行，賬戶(hù)：_______________，姓名：______英。
九、當(dāng)甲乙任意一方進(jìn)行涉及資金出入的操作后(例如乙方按本協(xié)議約定劃撥費(fèi)用、甲方追加風(fēng)險(xiǎn)保證金等操作)，乙方應(yīng)向甲方發(fā)送包含資金調(diào)撥原因及金額、甲方最新權(quán)益等數(shù)據(jù)的賬單。甲方應(yīng)在發(fā)生資金變動(dòng)的當(dāng)日復(fù)核賬單內(nèi)容是否正確無(wú)誤，如甲方未收到賬單或?qū)~單內(nèi)容有異議，須在當(dāng)日以書(shū)面形式告知乙方，否則視為無(wú)異議。甲方用于接收賬單的電子郵箱地址或即時(shí)通信軟件聯(lián)系方式以本合同約定為準(zhǔn)。
第三條：交易的品種和限制。
一、甲方的投資范圍為滬深a股。
三、甲方不得買(mǎi)入連續(xù)跌停(兩次及兩次以上)后首次打開(kāi)跌停板的股票(打開(kāi)跌停的全日，無(wú)論反彈幅度大小，均不可買(mǎi)入)。如甲方違規(guī)買(mǎi)入，乙方有權(quán)隨時(shí)按市價(jià)平倉(cāng)。由此造成虧損的，虧損自擔(dān);產(chǎn)生盈利的，盈利部分扣除。
四、單只個(gè)股買(mǎi)入量不得超過(guò)賬戶(hù)資產(chǎn)的55%，如有特別股票要超過(guò)總資產(chǎn)的55%，需要通過(guò)乙方同意。
第四條：平倉(cāng)。
一、協(xié)議期內(nèi)，甲方必須保持證券資金賬戶(hù)總值在平倉(cāng)線(xiàn)以上，否則乙方有權(quán)做平倉(cāng)，平倉(cāng)線(xiàn)為甲、乙初始資金總額的________%，即________元整。
二、當(dāng)賬戶(hù)市值低于平倉(cāng)線(xiàn)時(shí)，乙方有權(quán)賣(mài)出所有或者部分股票、更改密碼暫時(shí)禁止甲方操作直至甲方補(bǔ)倉(cāng)或終止協(xié)議。
三、若出現(xiàn)本協(xié)議約定之外的情形，可能危及乙方借貸資金安全或利益的，乙方有權(quán)平倉(cāng)。
四、若平倉(cāng)后，證券資金賬戶(hù)內(nèi)的資產(chǎn)不足乙方的權(quán)益(包括借貸資金和利息)，甲方必須在3個(gè)交易日內(nèi)補(bǔ)足差額部分，否則以2%計(jì)算月息，并承擔(dān)全部的借貸法律責(zé)任。
五、賬戶(hù)總值的計(jì)算為賬戶(hù)中的現(xiàn)金加上所有股票的市值;禁止交易的品種不計(jì)算股票總值。
第五條：追加風(fēng)險(xiǎn)保證金。
一、如果證券資金賬戶(hù)總值低于補(bǔ)倉(cāng)線(xiàn)，甲方必須存入自有資金使總市值達(dá)到補(bǔ)倉(cāng)線(xiàn)以上方可繼續(xù)買(mǎi)入股票操作，補(bǔ)倉(cāng)線(xiàn)為甲、乙初始資金總額的90%，即_壹仟肆佰伍拾萬(wàn)元整。否則視為甲方違約，乙方有權(quán)平倉(cāng)。
二、如果出現(xiàn)平倉(cāng)情況，甲方如果希望繼續(xù)合作，必須在1日內(nèi)存入保證金使資金總額達(dá)到補(bǔ)倉(cāng)線(xiàn)以上，否則本協(xié)議提前終止。
三、如果賬戶(hù)總值在平倉(cāng)線(xiàn)之上，甲方補(bǔ)倉(cāng)不受金額限制。
四、追加自有資金的方式為甲方將資金存入乙方的銀行賬戶(hù)并以銀行憑證作為依據(jù)，乙方負(fù)責(zé)將資金轉(zhuǎn)入股票賬戶(hù)，以券商和銀行的記錄為依據(jù)。
第六條：支取盈利。
一、當(dāng)賬戶(hù)市值累計(jì)盈利超過(guò)初始甲方保證金和乙方本金總和的110%時(shí)，甲方有權(quán)提取全部盈利部分，乙方必須予以配合。
二、甲方向乙方下達(dá)支取盈利的指令后，乙方將盈利金額從股票賬戶(hù)中轉(zhuǎn)出，并在三日(股市休市日不予計(jì)算)內(nèi)匯款至甲方的銀行賬戶(hù)，且劃款金額以首次通知金額為準(zhǔn)，以券商和銀行的記錄為依據(jù)。如乙方在接到甲方盈利劃款通知七日內(nèi)未向甲方轉(zhuǎn)出盈利部分，則甲方有權(quán)提前終止合同、收回全部自有資金且不支付一個(gè)月的固定回報(bào)，并取得全部盈利。
第七條：利息事項(xiàng)。
一、融資借款年利率(固定利率)為_(kāi)_______%，利息總額為_(kāi)_______元(________元整)。
二、利息支付日：季付(合同簽訂之日起90天為一個(gè)季度結(jié)算，一個(gè)季度的最后一天為利息支付日)。
三、1、甲方授權(quán)乙方以“證券保證金轉(zhuǎn)銀行”的方式在利息支付日從股票交易賬戶(hù)中扣除并提取利息(費(fèi)用扣除后乙方的權(quán)益不得低于警戒線(xiàn)，否則應(yīng)通過(guò)方式2支付);2、甲方直接向乙方銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)帳支付。
第八條：協(xié)議的變更。
一、協(xié)議期內(nèi)，若甲方要求乙方減少借貸資金，須征得乙方同意后，方可減少相應(yīng)的借貸資金，并按減少后的乙方借貸資金額重新計(jì)算利息、平倉(cāng)線(xiàn)和補(bǔ)倉(cāng)線(xiàn)等。
二、若甲方要求乙方增加借貸資金，須征得乙方同意。乙方自愿同意增加相應(yīng)的借貸資金的，可按增加后乙方借貸資金額重新計(jì)算利息、平倉(cāng)線(xiàn)和補(bǔ)倉(cāng)線(xiàn)等。
三、協(xié)議期內(nèi)，乙方增加或減少借貸資金，須征得甲方同意。但出現(xiàn)本協(xié)議規(guī)定的事由或其他可能導(dǎo)致乙方利益嚴(yán)重受損的情形除外。
四、甲乙雙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容，或因法律法規(guī)政策原因?qū)е潞贤儎?dòng)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行修改。修改后的條款或附件與本合同具有同等法律效力。
第九條：到期續(xù)約。
一、本協(xié)議到期結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)結(jié)算，結(jié)算辦法按第十條執(zhí)行。
二、甲乙均可提前五日協(xié)商繼續(xù)續(xù)約，續(xù)約后資金賬戶(hù)利息支付及其他事宜均按照本協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
三、協(xié)議期滿(mǎn)，甲乙任何一方如無(wú)意續(xù)約，均需至少提前5天以書(shū)面形式通知對(duì)方終止本協(xié)議，本協(xié)議因任何一方的上述通知而在協(xié)議到期日終止。雙方各自進(jìn)行資金清算，甲乙雙方均有義務(wù)在3天內(nèi)結(jié)清雙方所有款項(xiàng)。
四、甲乙雙方如在本協(xié)議到期日均無(wú)收到對(duì)方終止協(xié)議的通知，本協(xié)議將默認(rèn)自動(dòng)續(xù)約。所有基本條款均按照本協(xié)議執(zhí)行。
五、自動(dòng)續(xù)約無(wú)時(shí)間期限，在收到甲乙任何一方的申請(qǐng)3天后自動(dòng)終止。
第十條：協(xié)議結(jié)算。
一、協(xié)議結(jié)束前一日需賣(mài)出賬戶(hù)所有證券，優(yōu)先支付乙方本金和資金賬戶(hù)利息12450000元整(_壹仟貳佰肆拾伍萬(wàn)_元整)，超出部分全部返還甲方，以銀行轉(zhuǎn)賬憑證為法定依據(jù)。甲方從本賬戶(hù)所獲收益應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定自行申報(bào)并承擔(dān)稅負(fù)責(zé)任，與乙方無(wú)任何關(guān)系，乙方可保持一年的追訴權(quán)。
二、如果賬戶(hù)資金不足支付乙方本息，乙方有權(quán)向甲方追償。
三、在協(xié)議到期日前，甲方主動(dòng)或者因平倉(cāng)結(jié)束本協(xié)議，都須履行支付資金賬戶(hù)本息的義務(wù)，同時(shí)超出乙方本金和賬戶(hù)利息部分全部歸甲方所有。
四、如果賬戶(hù)中的證券因停牌、摘牌等原因不能賣(mài)出，在賬戶(hù)中現(xiàn)金能夠足額支付乙方本息時(shí)，甲方也可要求先行結(jié)算，在優(yōu)先支付乙方本息后，甲方獲得剩余資金，暫時(shí)不能賣(mài)出的股票歸甲方所有。
五、合同結(jié)算的方式為乙方將資金從股票賬戶(hù)轉(zhuǎn)出，扣除乙方本息后，將剩余部分匯款至甲方的銀行賬戶(hù)，以券商和銀行的記錄為依據(jù)。如乙方未能在合同期滿(mǎn)三日(股市休市日不予計(jì)算)內(nèi)履行義務(wù)，則應(yīng)向甲方支付日千分之二的違約金。
六、甲乙雙方的合法繼承人享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。
七、甲方允許乙方授權(quán)乙方的代理人行使本協(xié)議約定的乙方的權(quán)利。
第十一條：保密義務(wù)。
乙方應(yīng)對(duì)甲方的交易情況予以保密，不得借風(fēng)險(xiǎn)控制工作之便仿照甲方的交易進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)操作或向第三方透露甲方的交易情況(乙方授權(quán)的代理人除外)。
第十二條：法律責(zé)任。
甲乙雙方必須遵守本協(xié)議規(guī)定，任何一方不得違反。若因?yàn)槭袌?chǎng)交易原因(如證券資金賬戶(hù)的總資產(chǎn)值低于平倉(cāng)線(xiàn))終止協(xié)議，甲方必須支付借貸期間的全部利息給乙方。甲乙任何一方無(wú)故違約，違約方必須支付初始資金總額的1%給守約方。
第十三條：爭(zhēng)議的解決。
一、本協(xié)議使用中華人民共和國(guó)法律。
二、因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，雙方可友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院起訴。
第十四條：其它條款。
一、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。
二、本協(xié)議可通過(guò)下述兩種途徑簽訂，雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇簽署方式。通過(guò)下述任一方式所簽訂的合同均為有效合同，對(duì)甲乙雙方均有約束力。本協(xié)議自雙方簽字確認(rèn)后生效。(一)甲乙雙方到指定現(xiàn)場(chǎng)簽訂;(二)雙方確認(rèn)身份后通過(guò)傳真或者電子郵件進(jìn)行確認(rèn);以非現(xiàn)場(chǎng)方式簽訂的合同，如甲乙雙方任意一方需要，可通過(guò)快遞方式補(bǔ)簽書(shū)面協(xié)議，另一方應(yīng)予以配合。
三、甲、乙雙方的身份證復(fù)印件為本協(xié)議附件。
四、甲方同意乙方授權(quán)的第三方行使本協(xié)議中乙方的權(quán)利。
五、甲、乙雙方確認(rèn)下列聯(lián)系方式為雙方有效的聯(lián)系方式：
甲方電子郵箱地址：
甲方其他即時(shí)通訊地址：
甲方傳真號(hào)碼：
甲方電話(huà)號(hào)碼：
乙方電子郵箱地址：
乙方其他即時(shí)通訊地址：
乙方傳真號(hào)碼：
乙方電話(huà)號(hào)碼：
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
簽署日期：簽署日期：
租賃合同糾紛案代理詞篇十五
一、案件的基本事實(shí)某學(xué)院以由政府劃撥的用于辦公、教學(xué)、住宅中的部分土地，與某房地產(chǎn)公司簽訂《聯(lián)建合同》，合同約定：由房地產(chǎn)公司（乙方）在學(xué)院（甲方）的該劃撥土地上全額出資修建a、b兩座娛樂(lè)樓，甲方協(xié)助乙方辦理建設(shè)施工土地基建審批手續(xù)。樓建成后，由甲方給乙方辦理房產(chǎn)使用證，期滿(mǎn)后，產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。甲方同意乙方使用a、b樓，使用權(quán)限定為a樓，b樓。乙方除將a樓建成后將7層無(wú)償交付甲方使用外，乙方每年向甲方交付支助金40萬(wàn)元人民幣，每年在原基礎(chǔ)上遞增，任何一方違約，守約方可要求違約方承擔(dān)總投資5％－10％的違約金，并有權(quán)要求違約方繼續(xù)履約。某市規(guī)劃局等部門(mén)為學(xué)院及施工單位頒發(fā)了建設(shè)a樓的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》。施工期間，某市建設(shè)委員會(huì)因該工程項(xiàng)目違法建設(shè)，向?qū)W院發(fā)出行政處罰決定，責(zé)令立即停止違法建設(shè)，待辦完建設(shè)手續(xù)并得到市建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可復(fù)工。某市城市規(guī)劃管理局因a樓的加層屬違法建設(shè)，亦向?qū)W院房地產(chǎn)公司發(fā)出《關(guān)于停止違法建設(shè)的通知》，要求其立即停止施工，派員持有關(guān)資料接受處罰。學(xué)院以其是為了配合政府有關(guān)部門(mén)糾正房地產(chǎn)公司的違法建設(shè)行為、行使其法定權(quán)利為由，對(duì)施工場(chǎng)地采取停水、停電，致a樓工程停建至今。a樓現(xiàn)已封頂，b樓因未辦到相關(guān)手續(xù)，尚未施工。某學(xué)院訴至法院請(qǐng)求解除合同，由被告承擔(dān)違約責(zé)任。
二、一審法院審理情況一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，學(xué)院與房地產(chǎn)公司所簽訂的《聯(lián)建房地產(chǎn)合同》，該合同約定由房地產(chǎn)公司投資建成后，除將部分房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償交付學(xué)院使用外，每年還向?qū)W院交付支助金40萬(wàn)元，其余房屋房地產(chǎn)公司僅在一定期限內(nèi)使用，房產(chǎn)權(quán)仍歸學(xué)院所有。學(xué)院雖以聯(lián)建房屋糾紛提起訴訟，但該合同名為聯(lián)建，實(shí)為投資建房、房屋使用權(quán)糾紛。該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，故該合同合法有效。學(xué)院將所使用的`國(guó)有劃撥土地，委托房地產(chǎn)公司投資建房，房地產(chǎn)公司所付建房投資款以及房屋建成后給學(xué)院交付的支助金具有房屋土地租金性質(zhì)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，故學(xué)院在房屋建成投入使用后應(yīng)將該房屋收益部分上繳國(guó)家。學(xué)院訴房地產(chǎn)公司違法建設(shè)，應(yīng)向有關(guān)行政管理部門(mén)交納罰款和要求拆除違法建筑一節(jié)，屬行政部門(mén)處理范圍，本案不予涉及。學(xué)院請(qǐng)求解除合同不符合法定解除合同的條件，其理由不能成立。因?yàn)槌鞘幸?guī)劃管理局關(guān)于停止違法建設(shè)通知，僅指a樓超建加層部分。學(xué)院以其配合政府有關(guān)部門(mén)糾正房地產(chǎn)公司的違法建設(shè)行為為由，而對(duì)房地產(chǎn)全部工程停水、停電的行為，已明顯違反了雙方合同約定，給房地產(chǎn)公司造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失，故學(xué)院應(yīng)按雙方合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此判決：1、學(xué)院與房地產(chǎn)公司所簽訂的《聯(lián)建合同》合法有效，按合同內(nèi)容繼續(xù)履行；2、學(xué)院支付房地產(chǎn)公司違約金315萬(wàn)元；3、駁回學(xué)院其它訴訟請(qǐng)求。
三、二審法院審理情況該案判決后，雙方均不服一審判決提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，學(xué)院與房地產(chǎn)公司簽訂的《合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，一審判決認(rèn)定合同有效是正確的。學(xué)院請(qǐng)求解除合同不符合法定或約定解除合同的條件，雙方應(yīng)按原合同內(nèi)容繼續(xù)履行。至于房屋加層問(wèn)題，有待政府有關(guān)部門(mén)依據(jù)行政法規(guī)進(jìn)行處理，加之當(dāng)事人對(duì)加層面積如何使用并無(wú)訴訟請(qǐng)求，故對(duì)加層問(wèn)題本院不予處理。政府有關(guān)部門(mén)做出所建大樓擅自加層應(yīng)停工接受處罰的決定，該項(xiàng)工程在政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令停工通知下達(dá)后就應(yīng)停止施工，學(xué)院應(yīng)執(zhí)行政府的決定，如繼續(xù)施工則是違法的。學(xué)院將停工通知書(shū)在告知房地產(chǎn)公司后，采取停水、停電的措施不應(yīng)視為違約行為。一審判決學(xué)院支付房地產(chǎn)公司315萬(wàn)元違約金不妥，本院應(yīng)予糾正。
[1][2][3]。
租賃合同糾紛案代理詞篇十六
一、債務(wù)信息：
1、債權(quán)人姓名：地址：
電話(huà)：
2、債務(wù)人姓名：地址：
電話(huà)：
3、債務(wù)憑據(jù)：
4、債權(quán)人對(duì)所欠債務(wù)有可異議。
二、債務(wù)咨詢(xún)代理內(nèi)容。
1、執(zhí)行期間：全力追討全部債款。
2、執(zhí)行后果處理：委托人明示受托人的行為必須依據(jù)當(dāng)局之法律，本合同受托人在執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的違法后果自負(fù)，委托人不負(fù)任何責(zé)任。
3、受托人在整個(gè)工作過(guò)程中，堅(jiān)持維護(hù)受托人權(quán)益，如因特殊情況不能收取全額，須與委托人共同商定。
三、費(fèi)用：
1、前期費(fèi)用：
2、委托經(jīng)費(fèi)：根據(jù)債款金額%收取(債款收回當(dāng)日即付)。
四、協(xié)作配合：
合同雙方為了達(dá)到合同確定之目的，應(yīng)相互配合，密切協(xié)作。對(duì)于案件的需要而應(yīng)提供的證據(jù)材料，受托人應(yīng)當(dāng)提供，無(wú)正當(dāng)理由拒不提供致使合同不能履行，受托方得對(duì)合同予以解除并不予退還前期費(fèi)用。
五、合同的解除：
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，任何一方均可單方解除合同，但未主動(dòng)提出解除的方有損失追償權(quán)。委托人無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，前期費(fèi)用不予以退還。
2、案件操作過(guò)程中委托方不得再次委托第三方且委托方所提供的債務(wù)情況及證據(jù)必須全面真實(shí)，否則，致使合同無(wú)法正常執(zhí)行，委托方需按合同的20%賠償受托方。
六、合同爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同或本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
委托單位：受托單位：
代表人：代表人：
年月日年月日。
租賃合同糾紛案代理詞篇十七
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租賃合同糾紛案代理詞篇十八
原告：鄭金兵、陳普建、黃秀珍、周天貴、蔡菊蓮、蔡寶珍、包忠方、葉小平、陳無(wú)畏、於云霞、戴素素等11人。
被告：黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司。
被告黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司是1988年7月依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍是：主營(yíng)商品房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，兼營(yíng)建筑材料。1990年12月，被告先后經(jīng)原黃巖市（現(xiàn)改為臺(tái)州市）計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、土地管理局、建筑工程管理處等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，在現(xiàn)臺(tái)州市路橋鎮(zhèn)解放路開(kāi)發(fā)臨街坐西朝東第4號(hào)、第5號(hào)兩幢商品住宅樓，各樓的第一、二層為營(yíng)業(yè)用房，第三層以上為住宅套房。1991年9月，原告鄭金兵等11人分別向被告下屬的路橋辦事處申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)該4、5號(hào)商品住宅樓的`營(yíng)業(yè)房各1套，并按照被告預(yù)售商品房的有關(guān)規(guī)定，填寫(xiě)了《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》，經(jīng)所在居委會(huì)和路橋土地管理事務(wù)所審核，同意原告鄭金兵等11人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)房各一套。1991年9月25日，被告黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司的派出機(jī)構(gòu)-路橋辦事處，分別在原告鄭金兵等11人的《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》中“公司審定房屋方位層次”一欄，簽署了“同意購(gòu)買(mǎi)解放路營(yíng)業(yè)房一套”的意見(jiàn)。同年9月27日，被告分別向原告鄭金兵等11人收取了訂購(gòu)營(yíng)業(yè)房預(yù)付款各4萬(wàn)元，并出具了收據(jù)。1992年6月24日，原告鄭金兵等11人又分別交付給被告建房的施工單位-黃巖市路橋市政公司工程款各5000元。在解放路第4、5號(hào)商品住宅樓興建過(guò)程中，1992年4月7日，路橋區(qū)的陳福增等部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理也填寫(xiě)了《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》，此表未交給被告，被告未向他們收取分文預(yù)付款。同年4月16日，原黃巖市計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)根據(jù)路橋區(qū)企業(yè)辦公室的書(shū)面報(bào)告，以黃計(jì)經(jīng)字（1992）第113號(hào)文件，指定原路橋區(qū)企業(yè)辦公室將解放路第4、5號(hào)商品住宅樓銷(xiāo)售給路橋區(qū)的陳福增等11戶(hù)廠長(zhǎng)、經(jīng)理。1992年9月10日，原黃巖市城建委主任、路橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)、路橋區(qū)企業(yè)辦副主任及被告經(jīng)理等人召開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)議，決定：（1）路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號(hào)樓的商品房賣(mài)給路橋區(qū)的廠長(zhǎng)、經(jīng)理；（2）已經(jīng)繳款的鄭金兵等11戶(hù)個(gè)人購(gòu)房戶(hù)在小商品市場(chǎng)另?yè)竦仄そo予解決，如果11戶(hù)個(gè)人不同意，由開(kāi)發(fā)公司歸還預(yù)付款；（3）由路橋鎮(zhèn)通知施工隊(duì)停止施工。會(huì)后由路橋鎮(zhèn)城建辦公室口頭通知停建解放路4、5號(hào)商品房工程，被告及施工單位據(jù)此停止建造，當(dāng)時(shí)該工程已建至二層樓。工程停建后，原告鄭金兵等11位商品房預(yù)購(gòu)人在向黃巖市有關(guān)部門(mén)多次要求解決無(wú)果的情況下，于1994年3月1日向臺(tái)州市路橋區(qū)人民法院提起訴訟，要求依法確認(rèn)與被告的商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，并要求被告及時(shí)交付房屋。被告黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司答辯：愿意按約履行。但因該工程被停建，無(wú)法及時(shí)交付預(yù)售給原告的商品房。
「審判」。
臺(tái)州市路橋區(qū)人民法院經(jīng)公開(kāi)開(kāi)庭審理，查明了案情事實(shí)和相關(guān)證據(jù)。認(rèn)為：被告黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司依法成立，具有開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房的主體資格。被告開(kāi)發(fā)座落路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號(hào)商品住宅樓，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，手續(xù)完備，被告有權(quán)自主簽訂預(yù)售商品房合同。原告鄭金兵等11人經(jīng)有關(guān)單位審核同意，與被告簽訂了預(yù)售商品房合同，并交納了預(yù)付款。雙方簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定有效，依法受法律保護(hù)。該合同中商品房交付期限不明確，原告要求及時(shí)交付，依法應(yīng)予準(zhǔn)許。但應(yīng)給被告必要的建房時(shí)間。至于該商品房預(yù)售過(guò)程中受到有關(guān)行政部門(mén)干預(yù)，該工程又被有關(guān)部門(mén)通知停建，應(yīng)由被告自行與有關(guān)部門(mén)解決，不屬本案爭(zhēng)議范圍。臺(tái)州市路橋區(qū)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十七條、第八十五條、第八十八條第一款和第二款第（二）項(xiàng)、第一百一十一條的規(guī)定，于1995年4月14日判決：原告鄭金兵等11人與被告黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂的預(yù)購(gòu)預(yù)售商品房合同有效，被告應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起一年內(nèi)交付房屋。本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。宣判后，當(dāng)事人均未上訴。被迫停工的解放路第4、5號(hào)商品房工程，經(jīng)多方努力，已于1995年7月4日恢復(fù)施工。
「評(píng)析」。
本案是一起當(dāng)事人多，涉及面廣，牽連到原黃巖市和路橋區(qū)、鎮(zhèn)6。
[1][2][3]。
租賃合同糾紛案代理詞篇一
審判長(zhǎng)、人民審判員：
xx律師事務(wù)所xx接受本案原告陳某的委托，擔(dān)任其與魏某房屋租賃合同糾紛一案的一審代理律師，根據(jù)庭審中雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，發(fā)表如下代理意見(jiàn)：
1、x店鋪“某婚慶店”個(gè)體戶(hù)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的負(fù)責(zé)人是高某。從原告提交的“投資經(jīng)營(yíng)委托書(shū)”可以知道原告陳某是“某婚慶店”實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，這也充分證明了原告是本案訴爭(zhēng)店鋪的承租人。被告代理人依據(jù)《個(gè)體戶(hù)工商登記管理辦法》第十二條的規(guī)定即“個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以經(jīng)營(yíng)者本人為申請(qǐng)人”認(rèn)為原告與高某簽訂的“投資經(jīng)營(yíng)委托書(shū)”不具有法律效力。原告代理人認(rèn)為這是沒(méi)有法律依據(jù)的。《個(gè)體戶(hù)工商登記管理辦法》第十二條是授權(quán)性法律規(guī)則，而并不是禁止性法律規(guī)則。該條并沒(méi)有禁止經(jīng)營(yíng)者可以委托他人以他人的名義申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在民事法律行為中“法無(wú)禁止即自由”，也就是說(shuō)民事法律行為只要不違反公序良俗、不侵害國(guó)家和第三人的合法權(quán)益，即使沒(méi)有法律授權(quán)那也是合法的。而且該店鋪的所有投資、經(jīng)營(yíng)資本都由本案原告承擔(dān)，高某也享有40%的利潤(rùn)，并不是像被告代理人所說(shuō)的原告只享有權(quán)利，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。因此該份“投資經(jīng)營(yíng)委托書(shū)”是合法有效的，原告陳某是“某婚慶店”的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，也當(dāng)然是x店鋪的承租人。
2、xxx是原告陳某店里的員工，其是受原告陳某的委托與被告簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》。在庭審過(guò)程中原告向法庭提交了xxx的錄音和短信聊天記錄。首先，從錄音的內(nèi)容來(lái)看，xxx在錄音里陳述了一個(gè)事實(shí)即她在離開(kāi)原告店里時(shí)，曾多次與原告溝通要求原告陳某與被告重新簽過(guò)租賃合同。也就是說(shuō)xxx本人并不是該店鋪的承租人，所以其才會(huì)在離開(kāi)原告店里時(shí)一而再的要求原告與被告重新簽訂租賃合同。其次，從xxx短信聊天記錄的內(nèi)容可以知道，xxx是原告店里的員工，而且x店鋪的投資、經(jīng)營(yíng)款都是由原告所出。因此從一點(diǎn)也能證實(shí)xxx不是x店鋪的承租人。
3、從20xx年10月22日被告出具給原告的電費(fèi)收據(jù)和20xx年10月31日被告出具給原告的房租收據(jù)也可以知道xxx不是x店鋪的承租人。這兩份收條在法庭質(zhì)證時(shí)被告也證實(shí)是真實(shí)的，我們可以假設(shè)，如果xxx是本案訴爭(zhēng)店鋪的承租人，那么在她離開(kāi)原告店里時(shí)被告為何卻向原告收取20xx年10月份的電費(fèi)和20xx年11月份的租金，這顯然是有悖于常理的。被告代理人認(rèn)為，20xx年10月31日被告出具給原告的房租收據(jù)是原告賠償被告20xx年10月份的租金損失，這顯然是沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)的。原告是于20xx年6月20日與被告簽訂合同的，并于當(dāng)日向被告交納當(dāng)月的房租。該份收據(jù)上收款事由雖寫(xiě)明的是“陸月份房租”，但實(shí)質(zhì)上是20xx年6月20日至20xx年7月20日的房租。以此類(lèi)推，20xx年9月20日原告就應(yīng)當(dāng)交納了20xx年9月20日至20xx年10月20日的房租。既然已經(jīng)向被告交納了20xx年10月的租金，那20xx年10月份被告又哪來(lái)的的租金損失。顯然原告20xx年10月31日交納的是20xx年11月的房租，而絕不是被告代理人認(rèn)為的是20xx年10月份租金損失。因此，從被告向原告收取租金和電費(fèi)的事實(shí)可以證實(shí)原告陳某才是本案訴爭(zhēng)店鋪的承租人。另從交納租金和電費(fèi)的原始收據(jù)和租賃合同的原件都在原告手中的事實(shí)也可以證實(shí)這一點(diǎn)。
4、在法庭質(zhì)證過(guò)程中，被告向法庭提交了一份落款是xxx的“證明”，以此來(lái)證實(shí)xxx是本案訴爭(zhēng)店鋪的承租人。原告代理人認(rèn)為這顯然是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)的。首先，從本案事實(shí)和上述分析中可以證實(shí)xxx是受原告陳某的委托與被告簽訂租賃合同，其并不是x店鋪的承租人。其次，從證據(jù)角度來(lái)分析，該份證明在證據(jù)種類(lèi)上屬于證人證言。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十五條，“證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，接受當(dāng)事人的質(zhì)詢(xún)”。第四十七條，“證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，由當(dāng)事人質(zhì)證。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)”的規(guī)定，證人必須到庭接受原被告雙方和法庭的質(zhì)詢(xún)，其證人證言才能作為證據(jù)使用。本案中xxx沒(méi)有到庭作證，該份“證明”的真實(shí)性無(wú)法得到核實(shí)，且其沒(méi)有到庭，無(wú)法辨明該份“證明”內(nèi)容的真?zhèn)巍Ｒ虼吮桓嬗迷摲荨白C明”證實(shí)xxx是本案訴爭(zhēng)店鋪的承租人，顯然是沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)的。
綜上所述，xxx是原告陳某店里的員工，其受原告陳某的委托與被告簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》，其并不是x店面的承租人。
20xx年6月20日，xxx作為本案原告陳某店里的員工，接受本案原告的委托與本案被告魏某簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》，承租南昌市x店面。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了4000元押金和2000元當(dāng)月租金，即在租賃店面經(jīng)營(yíng)化妝婚慶類(lèi)的業(yè)務(wù)。雖然《店鋪?zhàn)赓U合同》是xxx以自己的名義與被告簽訂的，但是其只是作為受托人，其在授權(quán)的范圍內(nèi)實(shí)施的法律后果都應(yīng)當(dāng)由委托人也就是本案原告承擔(dān)。被告代理人認(rèn)為根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定代理人只能以被代理人的名義實(shí)施代理行為，這顯然是被告代理人對(duì)法律的錯(cuò)誤理解。代理人實(shí)施代理行為不僅可以以被代理人的名義，也可以以代理人自己的名義。代理人以本人的名義實(shí)施代理行為，這就是民法理論中的“間接隱名代理”或“隱名代理”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零二條的規(guī)定，“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外”。又根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零三條的規(guī)定，“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外”。從上述法律規(guī)定中可知，委托人以自己的名義與第三人簽訂的合同，如果第三人知道委托人與受托人之間的代理關(guān)系，該合同直接約束委托人和受托人;如果第三人不知道委托人與受托人之間的關(guān)系的，經(jīng)受托人披露后委托人也可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，換言之，不管第三人知情與否委托人都可以作為合同一方主體行使相應(yīng)的合同權(quán)利。本案中，原告作為委托人，xxx作為受托人，被告為第三人，受托人xxx以自己的名義與被告簽訂房屋租賃合同，故根據(jù)上述法律規(guī)定，雖然受托人xxx以自己的名義與被告簽訂房屋租賃合同，但是本案原告陳某依然是本房屋租賃合同的承租人，當(dāng)然享有承租人相應(yīng)的權(quán)益。
xxx作為受托人，其代理權(quán)限只限于與被告簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》，其于20xx年10月9日作出的《聲明書(shū)》沒(méi)有法律效力。首先，xxx不是x店鋪的承租人，其無(wú)權(quán)作出這樣的聲明;其次，本案原告也沒(méi)有授權(quán)其與被告解除租賃合同，因此其聲明與被告解除租賃合同沒(méi)有法律效力，原被告之間的租賃關(guān)系還是合法存在的。
綜上所述，原告是x店鋪的合法承租人，其與被告之間的租賃關(guān)系當(dāng)然合法有效。其是通過(guò)正當(dāng)?shù)姆赏緩阶赓U使用x店鋪，根本就不存在非法搶占店鋪的事實(shí)。
(一)被告應(yīng)賠償原告裝修費(fèi)損失15000元。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條關(guān)于“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持”的規(guī)定。本案中，約定的租賃期限為6個(gè)月，為此原告花費(fèi)了裝修費(fèi)30000元，但原告僅使用了3個(gè)月，根據(jù)上述法律規(guī)定，被告應(yīng)賠償原告剩余租賃期限內(nèi)裝飾裝修殘值損失，共計(jì)15000元。
(二)被告應(yīng)退還原告押金、賠償租金、經(jīng)營(yíng)損失等損失。
1、該房屋租賃合同簽訂后，原告支付被告押金4000元，現(xiàn)被告單方違約要求解除合同，該押金應(yīng)全部退還給原告。
2、原告于20xx年10月31日向被告繳納了11月份的租金2000元，但是被告卻于20xx年11月3日無(wú)故終止租賃協(xié)議，強(qiáng)行將店面鎖住，導(dǎo)致原告20xx年11月份沒(méi)有營(yíng)業(yè)，故被告應(yīng)返還原告20xx年11月份的2000元租金。
3、原告店鋪經(jīng)營(yíng)了3個(gè)月之久，已經(jīng)擁有了穩(wěn)定的客戶(hù)群。從原告提供的“流水賬”來(lái)看原告20xx年10月的凈利潤(rùn)有2000元左右。20xx年11月3日因被告無(wú)故將該租賃店面封鎖，導(dǎo)致原告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。租賃期間無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的3個(gè)月的營(yíng)業(yè)損失6000元應(yīng)由被告承擔(dān)。
原告是依據(jù)合同的約定對(duì)店鋪進(jìn)行了簡(jiǎn)易的裝修，在裝修過(guò)程中沒(méi)有對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)造成破壞。原告裝修是得到被告的許可的并且被告也從沒(méi)有對(duì)原告的裝修提出過(guò)異議。
從證據(jù)角度上分析，被告也沒(méi)有向法庭提供任何有力的證據(jù)證明原告私自對(duì)店鋪進(jìn)行改造、破壞。被告主張?jiān)撜?qǐng)求時(shí)只向法庭提交了一組照片。首先，該組照片的真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，僅憑該組照片無(wú)法證實(shí)其拍攝內(nèi)容來(lái)自本案的訴爭(zhēng)店鋪;其次，被告僅憑該組照片也無(wú)法證實(shí)改造、破壞的行為是由本案原告實(shí)施的。因此被告沒(méi)有任何證據(jù)證明原告對(duì)私自店鋪進(jìn)行改造、破壞。因此原告這一主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
綜上所述，原告是涉案店面的合法承租人，其享有承租人相應(yīng)的權(quán)益，被告單方違約要求提前收回租賃物，應(yīng)賠償原告相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此，原告訴請(qǐng)于情和理、于法有據(jù)，懇請(qǐng)人民法院依法支持原告的全部訴訟請(qǐng)求，駁回被告的反訴請(qǐng)求。
xx律師事務(wù)所律師。
20xx年xx月xx日。
租賃合同糾紛案代理詞篇二
近期以來(lái)，校園民事糾紛案頻繁發(fā)生，為了積極預(yù)防和妥善處理這類(lèi)糾紛，依法維護(hù)學(xué)生和學(xué)校的合法權(quán)益，降低糾紛呈送率。北京市朝陽(yáng)區(qū)法院雙橋法庭在對(duì)近期審結(jié)的20多起這類(lèi)案件進(jìn)行重點(diǎn)分析的基礎(chǔ)上，提出了解決對(duì)策，并在北京教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）學(xué)院朝陽(yáng)分院，對(duì)朝陽(yáng)區(qū)130多名中小學(xué)學(xué)區(qū)校長(zhǎng)和教師骨干舉辦了專(zhuān)題講座，收到了良好的社會(huì)效果。
姜春玲：（北京市朝陽(yáng)區(qū)法院雙橋法庭法官）。
學(xué)校或者幼兒園這些單位與臨時(shí)監(jiān)護(hù)人都有著不可分割的關(guān)系，所以發(fā)生刑事糾紛以后，學(xué)校或幼兒園在這里面有的成為民事訴訟當(dāng)事人，成為被告，被要求承擔(dān)民事責(zé)任；有的雖不承擔(dān)民事責(zé)任，但在這里邊還是起一定的作用。所以在未成年人發(fā)生民事糾紛的過(guò)程中，學(xué)?；蛴變簣@應(yīng)該怎么正確認(rèn)識(shí)和處理這個(gè)問(wèn)題，如何預(yù)防這個(gè)糾紛，我們這次就主要講一講校園民事糾紛中的基本法律問(wèn)題。
糾紛案的預(yù)防，就是說(shuō)要依法施教，要有一個(gè)法律的普及問(wèn)題。一方面從學(xué)校、從幼兒園、從家長(zhǎng)、從社會(huì)各個(gè)方面都有一個(gè)法律的普及；另一個(gè)對(duì)學(xué)生開(kāi)展廣泛的法律教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)），讓他們明白基本的法律規(guī)定，什么是違法的，什么是合法的，這樣依法施教，就能夠避免糾紛。
都有哪些法律和依法施教更密切相關(guān)呢？第一類(lèi)就是《未成年人保護(hù)法》，另外《民法通則》、《司法解釋》、《教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）法》，還有幼兒園、學(xué)校的一些教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）管理的條例，還有預(yù)防未成年人犯罪的一些法律法規(guī)、學(xué)生傷害事故處理辦法，這都是最直接的、最有實(shí)際價(jià)值的。要運(yùn)用法律，要樹(shù)立正確的觀念，要改變過(guò)去“一日為師，終身為父”那種觀念，樹(shù)立平等的觀念。第三，出現(xiàn)問(wèn)題要正確處理，要避免糾紛成訴訟，訴訟上法院，避免更多訴訟資源的浪費(fèi)。
張文：（北京市朝陽(yáng)區(qū)法院雙橋法庭法官）。
從我們的審判實(shí)踐過(guò)程中，我們覺(jué)得在未成年人權(quán)利保護(hù)方面，這種案子是越來(lái)越多，實(shí)際上將來(lái)會(huì)成為社會(huì)矛盾的一個(gè)凸現(xiàn)點(diǎn)。尤其是涉及到學(xué)校和老師施教過(guò)程中，能否正常施教、依法施教，將來(lái)會(huì)變成一個(gè)非常敏感的話(huà)題。社會(huì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，公民的維權(quán)意識(shí)提升，整個(gè)行為都應(yīng)該有一個(gè)納入法制的軌道內(nèi)實(shí)施的過(guò)程。原來(lái)教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）就是說(shuō)教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）保護(hù)，正常是一種教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）管理思路，現(xiàn)在一定要加入法制的思路。只有這樣，無(wú)論是學(xué)生還是老師，或者是家長(zhǎng)，才能夠第一做到不違法，第二做到受法律保護(hù)。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們覺(jué)得是非常有必要去做的，法官必須擔(dān)負(fù)指導(dǎo)的作用，通過(guò)個(gè)案的'審判來(lái)引領(lǐng)人們的行為規(guī)范，符合法律的規(guī)定，共同促進(jìn)社會(huì)文明的建設(shè)。
徐院長(zhǎng)：社會(huì)進(jìn)步表現(xiàn)在什么地方？其實(shí)表現(xiàn)在公民，公民不只包括教師。有兩種意識(shí)公民是必須要具備的，一個(gè)是民主意識(shí)，一個(gè)是法律意識(shí)，這是社會(huì)發(fā)展在公民本身素質(zhì)方面表現(xiàn)的一個(gè)非常重要的方面，所以教師作為社會(huì)的人，他的意識(shí)不能不具備，而請(qǐng)法院來(lái)講這些事件有更大的可信度和感染力。
另一層，現(xiàn)在在“十五”的時(shí)候談到教師專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，這個(gè)專(zhuān)業(yè)化就是教師實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)發(fā)展的一個(gè)過(guò)程。這個(gè)專(zhuān)業(yè)化當(dāng)中其實(shí)有三個(gè)條件是需要具備的，一個(gè)是資格準(zhǔn)入，一個(gè)是他需要長(zhǎng)期訓(xùn)練，另外他有專(zhuān)業(yè)的選擇權(quán)。第一個(gè)方面，他受過(guò)長(zhǎng)期訓(xùn)練，他有知識(shí)方面的、有實(shí)踐方面的內(nèi)容。在知識(shí)方面他應(yīng)該有本體性知識(shí)，就是他教什么學(xué)科他應(yīng)該會(huì)。另一方面他應(yīng)該有條件性知識(shí)，就是他應(yīng)該有教育（www.
[1][2]。
租賃合同糾紛案代理詞篇三
尊敬的審判長(zhǎng)、人民陪審員：
依照法律規(guī)定，受原告委托和xx律師事務(wù)所的指派，我們擔(dān)任原告l等人的代理人，參與本案訴訟活動(dòng)。開(kāi)庭前，我們收集了相關(guān)證據(jù)，進(jìn)行了必要的調(diào)查，今天又參與了本案的庭審，對(duì)本案有一個(gè)全面清楚的認(rèn)識(shí)和了解，我們認(rèn)為：本案中《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》實(shí)際為租賃合同，依法應(yīng)受保護(hù)。被告一應(yīng)當(dāng)支付第二、三年租金給原告，并且依照租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任;被告二提供的擔(dān)保合法有效，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。下面就本案的相關(guān)事實(shí)和適用法律問(wèn)題發(fā)表代理意見(jiàn):。
1、原告和被告二簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為原告和被告二雙方真實(shí)意思表示，不違法法律強(qiáng)制性規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同成立并且生效，因此在原告和原告一的租賃合同中，原告提供的鋪面是合格的租賃標(biāo)的物。
2、《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》實(shí)際性質(zhì)為租賃合同，依法應(yīng)保護(hù)。
委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同(《合同法》396條)，而租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同(《合同法》212條)。
租賃合同和委托合同法律性質(zhì)區(qū)分：租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，承租人使用、收益租賃物為直接目的。而委托合同是一種典型的以一方特定的社會(huì)技能提供勞務(wù)一完成一定任務(wù)的合同，目的是處理或者管理委托人的事務(wù)。
本案中原告和被告一在《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》中對(duì)于租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款都有詳細(xì)的約定，符合《合同法》第213條關(guān)于租賃合同的內(nèi)容規(guī)定，因此該《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》實(shí)際上就是《商鋪?zhàn)赓U合同》。
3、本案中原告作為守約方要求被告一繼續(xù)履行合同，被告一作為違約方，被告一無(wú)權(quán)行使法定解除權(quán)，亦無(wú)約定解除權(quán)約定，被告一應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第60條第1款：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”。
合同法規(guī)定合同解除分為三類(lèi)：協(xié)商解除、不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)、違約行為。前兩種本案不存在，本案中被告一乙方違約，解除權(quán)歸守約方即本案原告享有。所以在租賃期間，被告一具有支付租金的義務(wù)。
4、被告一已經(jīng)實(shí)際完整使用了第二年租期，租賃合同合法且生效，應(yīng)當(dāng)支付第二年租金(約定支付日期20xx年5月20日至30日)。
5、20xx年8月份開(kāi)始被告一經(jīng)營(yíng)不善，鋪面店鋪陸續(xù)關(guān)閉屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不適用情事變更原則，應(yīng)當(dāng)由被告一完全承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)。
不可抗力是在發(fā)生情事變更原則中，因不可歸責(zé)雙方的原因發(fā)生了不可預(yù)見(jiàn)致使合同履行非常困難時(shí)適用，不能是不影響到或者影響到了卻致使合同不能實(shí)現(xiàn)，而是只有在致使合同履行非常困難時(shí)適用。
而本案中被告一作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)的商業(yè)營(yíng)運(yùn)公司，具有充分考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)的能力，在20xx年商鋪陸續(xù)經(jīng)營(yíng)不善搬離后，被告一也具有能力和財(cái)力重新招商、出租，營(yíng)運(yùn)該商場(chǎng)，減少損失乃至盈利，但被告一沒(méi)有這樣做，而是不再管理該商場(chǎng)、開(kāi)始躲避，故不符合不可抗力的含義(第一、這種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是可以預(yù)見(jiàn)的，第二這種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是可以由被告一重新招商、出租進(jìn)行挽回的)，故屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
6、第三年租期租金約定支付日期20xx年5月20日至30日，現(xiàn)在被告一行為已經(jīng)表明不履行支付租金義務(wù)，為逾期違約，原告依法要求被告一預(yù)先支付第三年租金。
首先，本案中被告一第二年的租金還沒(méi)有支付，第三年租金被告具有充分的理由相信被告也不會(huì)主動(dòng)支付，其次，本案開(kāi)庭時(shí)間是20xx年5月12日也已經(jīng)到了被告一應(yīng)當(dāng)支付第三年租金的時(shí)候，現(xiàn)在被告一直躲避，原告找不到被告一，已臨近第三年租金支付的截止時(shí)間即20xx年5月30日。依照《合同法》108條規(guī)定：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。原告有充分依據(jù)主張被告一預(yù)先支付第三年租金。
7、被告二作為租賃合同中被告一的擔(dān)保人，應(yīng)當(dāng)對(duì)被告一的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
本案中被告二在原告和被告一的《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》上蓋章作為擔(dān)保人，該擔(dān)保行為合法有效，依照《擔(dān)保法》19條：當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?，F(xiàn)在被告一出現(xiàn)違約情況，被告二應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
8、部分訴訟請(qǐng)求的約定依據(jù)。
第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求租金：原被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》第五條第一款。
利息：利息作為租金的法定孳息，兩被告沒(méi)有依約定支付租金，造成原告的損失，應(yīng)當(dāng)賠償。
第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求免租期租金損失：(原被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》第七條第10款)。
第三項(xiàng)律師費(fèi)、誤工費(fèi)、差旅費(fèi)：因兩被告違約造成原告的損失，其中誤工費(fèi)和差旅費(fèi)屬于不可避免必然產(chǎn)生的費(fèi)用，由法院酌情考慮。
第四項(xiàng)違約金：原被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》第八條第一款第二項(xiàng)約定超過(guò)30天不支付租金，甲方“有權(quán)”而不是“必須”解除合同，同時(shí)乙方承擔(dān)違約金5000元，故現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同且要求被告承擔(dān)違約金5000元，符合該約定。
以上代理意見(jiàn)供法庭參考并予采納。
xx律師事務(wù)所律師。
20xx年xx月xx日。
租賃合同糾紛案代理詞篇四
____________證券信息有限公司受______證券交易所授權(quán)，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)_________證券交易所身份認(rèn)證系統(tǒng)并發(fā)放_(tái)_______證券交易所數(shù)字證書(shū)。為明確_________證券信息有限公司與用戶(hù)的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方業(yè)務(wù)行為，_________證券信息有限公司本著平等互利的原則，就數(shù)字證書(shū)服務(wù)相關(guān)事宜與用戶(hù)達(dá)成《__________證券交易所數(shù)字證書(shū)服務(wù)協(xié)議》。
一、定義。
如無(wú)特別說(shuō)明，下列用語(yǔ)在《_________證券交易所數(shù)字證書(shū)服務(wù)協(xié)議》中的含義為：
1.“信息公司”、“甲方”：指______證券信息有限公司。
2.“數(shù)字證書(shū)服務(wù)”：指________證券信息有限公司借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為用戶(hù)提供的使用數(shù)字證書(shū)的網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)等服務(wù)。
3.“用戶(hù)”、“乙方”：指自愿使用________證券交易所數(shù)字證書(shū)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。
4.“本協(xié)議”：指《________證券交易所數(shù)字證書(shū)服務(wù)協(xié)議》。
二、用戶(hù)權(quán)利及義務(wù)。
1.在申請(qǐng)數(shù)字證書(shū)時(shí)，須向信息公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的用戶(hù)資料，當(dāng)用戶(hù)資料變更時(shí)應(yīng)及時(shí)辦理用戶(hù)資料更新手續(xù)否則應(yīng)對(duì)未及時(shí)更新用戶(hù)資料造成的損失承擔(dān)全部法律責(zé)任。
2.合法登錄信息公司網(wǎng)站及使用其各項(xiàng)服務(wù)，不得利用信息公司網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行任何不利于交所、信息公司或違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的行為。
3.妥善保管申請(qǐng)的數(shù)字證書(shū)、密碼，保證無(wú)論是將之提供給他人使用，或因遺失、泄密等原因而被他人使用，均視為本人使用，并對(duì)使用所申請(qǐng)的數(shù)字證書(shū)產(chǎn)生的一切后果承擔(dān)全部法律責(zé)任。
4.如發(fā)現(xiàn)交所或信息公司網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)出現(xiàn)安全漏洞，應(yīng)立即通知交所或信息公司。
5.不以與其他第三人發(fā)生糾紛為理由拒絕支付應(yīng)付給信息公司網(wǎng)上服務(wù)款項(xiàng)。
6.應(yīng)在信息公司規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納數(shù)字證書(shū)服務(wù)的費(fèi)用。
7.應(yīng)配合信息公司實(shí)施的數(shù)字證書(shū)服務(wù)變更。
8.有權(quán)享受本協(xié)議約定的數(shù)字證書(shū)服務(wù)，有權(quán)在信息公司提供的數(shù)字證書(shū)服務(wù)項(xiàng)目中選擇和變更自己所需要的服務(wù)。
9.有權(quán)對(duì)信息公司的數(shù)字證書(shū)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和投訴。
10.理解交所和信息公司已采取了有效措施保護(hù)用戶(hù)資料和網(wǎng)上服務(wù)業(yè)務(wù)的安全，但網(wǎng)上服務(wù)存在且不限于下列風(fēng)險(xiǎn)，并愿意承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)和由此帶來(lái)的一切可能損失：
(4)在互聯(lián)網(wǎng)上的數(shù)據(jù)傳輸可能因通信繁忙出現(xiàn)延遲，或因其它原因出現(xiàn)中斷、停頓或數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，從而使得網(wǎng)上服務(wù)出現(xiàn)延遲、停頓或中斷。
三、信息公司權(quán)利及義務(wù)。
1.按照國(guó)家許可的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向用戶(hù)收取本服務(wù)協(xié)議提供的數(shù)字證書(shū)服務(wù)的費(fèi)用。保留在國(guó)家許可的資費(fèi)政策范圍內(nèi)調(diào)整資費(fèi)的權(quán)利。
2.保留對(duì)數(shù)字證書(shū)服務(wù)的服務(wù)功能作出調(diào)整的權(quán)利，以確保數(shù)字證書(shū)的服務(wù)質(zhì)量。
3.本協(xié)議終止后，___________證券信息有限公司有權(quán)終止用戶(hù)數(shù)字證書(shū)的使用權(quán)。
4.應(yīng)依法保護(hù)數(shù)字證書(shū)用戶(hù)的用戶(hù)信息和數(shù)字證書(shū)使用權(quán)，但下列情況除外：
(1)事先獲得用戶(hù)的明確授權(quán);。
(2)根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)要求;。
(3)按照相關(guān)政府主管部門(mén)的要求;。
(4)為維護(hù)社會(huì)公眾的利益;。
(5)為維護(hù)交所和信息公司的合法權(quán)益。
5.應(yīng)向用戶(hù)公布數(shù)字證書(shū)的服務(wù)項(xiàng)目及資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并以多種方式為用戶(hù)交費(fèi)提供方便。
6.應(yīng)向用戶(hù)提供業(yè)務(wù)咨詢(xún)、查詢(xún)和障礙申告等服務(wù)。應(yīng)采取多種方式認(rèn)真受理用戶(hù)投訴。從接到用戶(hù)投訴之日起，應(yīng)在______日內(nèi)答復(fù)用戶(hù)。
7.應(yīng)建立與用戶(hù)溝通的渠道，進(jìn)行用戶(hù)滿(mǎn)意程度測(cè)評(píng)，聽(tīng)取用戶(hù)的意見(jiàn)和建議，自覺(jué)改善服務(wù)工作。
8.因數(shù)字證書(shū)發(fā)展或數(shù)字證書(shū)技術(shù)的需要，實(shí)施數(shù)字證書(shū)服務(wù)變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知用戶(hù)。
9.因數(shù)字證書(shū)發(fā)展或數(shù)字證書(shū)技術(shù)的需要，必須變更已發(fā)放給用戶(hù)使用的數(shù)字證書(shū)時(shí)，應(yīng)提前______日通知用戶(hù)。
10.在用戶(hù)申請(qǐng)并拿到數(shù)字證書(shū)后，按照網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)所提供的功能向用戶(hù)提供服務(wù)。
11.如因系統(tǒng)維護(hù)或升級(jí)等主觀原因需暫停網(wǎng)上服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先通告。
12.將用戶(hù)在交所、信息公司網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)的數(shù)字證書(shū)視作用戶(hù)進(jìn)入交所、信息公司網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)確認(rèn)用戶(hù)身份的有效依據(jù)。
13.有權(quán)增加、減少、中止或撤消網(wǎng)上服務(wù)種類(lèi)，并提前公告。但由于增加、減少、中止或撤消網(wǎng)上服務(wù)種類(lèi)對(duì)用戶(hù)或任何第三方造成直接和間接損失不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
14.如發(fā)生下列任何一種情形，有權(quán)隨時(shí)中斷或終止向用戶(hù)提供本協(xié)議項(xiàng)下的網(wǎng)上服務(wù)而無(wú)需通知用戶(hù)：
(1)用戶(hù)提供的注冊(cè)資料不真實(shí);。
(2)用戶(hù)違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。
15.交所、信息公司不擔(dān)保網(wǎng)上服務(wù)一定能滿(mǎn)足用戶(hù)的要求，也不擔(dān)保網(wǎng)上服務(wù)不會(huì)中斷。
四、協(xié)議修改。
如遇有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或主管部門(mén)相關(guān)政策調(diào)整，信息公司有權(quán)根據(jù)該法律、法規(guī)、規(guī)章修改本協(xié)議的相關(guān)條款，一旦條款內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)，信息公司應(yīng)當(dāng)在相關(guān)的網(wǎng)頁(yè)履行提示或公告義務(wù)。
五、法律管轄。
1.網(wǎng)上服務(wù)同樣受相關(guān)法律法規(guī)和深交所、信息公司有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定約束。如有未盡事宜，應(yīng)依照交所、信息公司有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則、指南辦理。
2.雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)提請(qǐng)仲裁。
3.與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。
六、違約責(zé)任。
在本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。
七、通知和送達(dá)。
本協(xié)議項(xiàng)下所有的通知均可通過(guò)重要頁(yè)面公告、電子郵件或常規(guī)的信件傳送等方式進(jìn)行;該等通知于發(fā)送之日視為已送達(dá)收件人。
八、可分性。
若本協(xié)議其中任何條款被認(rèn)定為無(wú)效后，該條款不影響本協(xié)議其它條款的法律效力。
本協(xié)議一式兩份，用戶(hù)與信息公司雙方各保留一份，雙方簽字或蓋章后生效。
甲方：_____________證券信息有限公司。
法定代表人或授權(quán)委托人：_______________。
簽署日期：_____________________________
乙方：_________________________________。
法定代表人或授權(quán)委托人：_______________。
簽署日期：_____________________________
租賃合同糾紛案代理詞篇五
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：
根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，福建溫陵律師事務(wù)所依法接受原告的委托，指派我們擔(dān)任其訴訟代理人，為了維護(hù)委托人的合法權(quán)益，代理人現(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)及爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，結(jié)合我國(guó)有關(guān)法律，發(fā)表如下代理意見(jiàn)：
原、被告雙方訂立房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，任何一方都應(yīng)全面履約，否則，將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，原告基于合同對(duì)租賃房屋都作了較為詳細(xì)的約定，為此，將被告出租的房屋承租下來(lái)，并著手開(kāi)始布置裝修，但在裝修過(guò)程中原告發(fā)覺(jué)被告拒不履行合同約定，首先沒(méi)法提供合同第6條第2款第4項(xiàng)約定的經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格的消防設(shè)備、設(shè)施及證件。這些約定都是被告繼續(xù)履約的附隨義務(wù)，若被告拒不提供或不能提供將導(dǎo)致原告不能按期完成裝修，按期開(kāi)業(yè)，等于原告與被告所簽合同不能按期履行，另外，被告也沒(méi)有提供給原告適合放置備用電設(shè)備的場(chǎng)所，在原告裝修過(guò)程中，被告更無(wú)法提供給原告足夠經(jīng)營(yíng)使用的水和電，被告雖主張從未停過(guò)原告的水和電，并提供了物業(yè)公司的證明，但物業(yè)公司的證明不具有客觀真實(shí)性，不能對(duì)自己實(shí)施的行為作出證明，證人剛好證實(shí)了停水停電的事實(shí)。合同第6條第1款第4、6項(xiàng)雖沒(méi)有約定履行期限，但根據(jù)合同第2條以及交易習(xí)慣，被告應(yīng)在將租賃物交付給原告時(shí)同時(shí)履行該項(xiàng)義務(wù)，并不是就被告所稱(chēng)的，應(yīng)給予必要的準(zhǔn)備時(shí)間并由原告先行通知，被告提供的工程竣工驗(yàn)收證明，不足以證明原告所承租的商場(chǎng)在承租時(shí)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，該證明是20xx年7月份對(duì)整個(gè)新加坡商廈的驗(yàn)收，但原告承租是20xx年4月份，且是二樓商場(chǎng)，在原告承租時(shí)，二樓商場(chǎng)是否還符合消防部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不得而知，因此，被告應(yīng)按合同約定履行提供相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。由于被告存在大量的違約事實(shí)，導(dǎo)致雙方簽訂的合法有效合同沒(méi)法按約履行，上述事實(shí)，根據(jù)《民事訴訟證據(jù)規(guī)則》第5條第2項(xiàng)的規(guī)定：“對(duì)合同是否履行產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任?！彼?，被告無(wú)法提供已在合同約定的籌建期內(nèi)履行以上合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約的責(zé)任。
由于被告違約事實(shí)是清楚的，證據(jù)也是充分的，有合同及證人作證，依據(jù)《合同法》第八條的規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保護(hù)。”第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”被告拒不履行合同第六條：“租賃期間甲、乙雙方的職責(zé)和義務(wù)。第2款：‘甲方保證在租賃期間，乙方使用新加坡商廈二樓商場(chǎng)上述租賃面積的合法性。不得因權(quán)屬糾紛。影響乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。’第3款：‘甲方須提供給商場(chǎng)足夠經(jīng)營(yíng)使用的水、電。非電廠、水廠因素不得停水停電。’第4款：‘甲方應(yīng)提供商場(chǎng)經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格的消防設(shè)備、設(shè)施及證件?！?款：‘甲方提供給乙方適合放置備用電設(shè)備的場(chǎng)地。’”致使原告至今仍無(wú)法使用該租賃物，被告的行為已違約，《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”原告提出的訴訟請(qǐng)求合理、合法，應(yīng)得到支持，以免造成雙方更大的損失。
xx律師事務(wù)所律師。
20xx年xx月xx日。
租賃合同糾紛案代理詞篇六
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱(chēng)城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
租賃合同糾紛案代理詞篇七
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員及人民陪審員：
某某訴某某解除合同糾紛一案，貴院轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，作為某某的代理人，除上次?jiǎn)易程序發(fā)表的代理意見(jiàn)外，現(xiàn)補(bǔ)充如下代理意見(jiàn)：
一、莫某不僅拒交土地青苗補(bǔ)償費(fèi)，亦將本案爭(zhēng)議土地轉(zhuǎn)租他人，構(gòu)成根本違約。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人將土地轉(zhuǎn)租他人之前，承租人應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意。本案中，某某在沒(méi)有約定及征得某某的同意的情況下，將土地轉(zhuǎn)租他人，根本違背了雙方之約定，構(gòu)成根本違約。
二、本案《協(xié)議》第三條應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“贈(zèng)與條款”。
第三條約定，該塊土地被征占，某某享有60%土地補(bǔ)償權(quán)益?？v觀《協(xié)議》及案件事實(shí)，某某除青苗補(bǔ)償費(fèi)外未給予某某任何相關(guān)土地使用款項(xiàng)。而，該地塊被國(guó)家或其他單位征占，某某將永久喪失該地塊。根據(jù)我國(guó)法律之規(guī)定，土地一旦被征占，補(bǔ)償費(fèi)分為三類(lèi)：土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償款及青苗費(fèi)、地上附作物補(bǔ)償款，征占單位給予的土地補(bǔ)償費(fèi)，極大部分用于失地農(nóng)民的安置所用，即讓失地農(nóng)民有所居、有所發(fā)展。某某及某某一旦失去該塊土地，理所當(dāng)然應(yīng)當(dāng)享有上述補(bǔ)償費(fèi)。然，本案中，關(guān)于土地永久喪失，某某在未給予某某進(jìn)行過(guò)任何補(bǔ)償?shù)那闆r下，享有60%的土地征占款的約定明顯違背了權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，且損害了某某的權(quán)益。關(guān)于《協(xié)議》第三條，某某以零付出的方式，收獲土地征占款的約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為某某對(duì)某某的`無(wú)償贈(zèng)與。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，無(wú)償贈(zèng)與合同，贈(zèng)與物在交付之前，贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。本案中爭(zhēng)議土地尚未被征占，某某亦未收到土地補(bǔ)償款，因此，贈(zèng)與人某某有權(quán)行使任意撤銷(xiāo)權(quán)，將其與受贈(zèng)人某某簽訂的《協(xié)議》第三條撤銷(xiāo)。
三、本案某某與某某簽訂的《協(xié)議》，人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)確認(rèn)為無(wú)效。
本案中某某租用協(xié)議土地并未用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，給土地造成了永久的損害，使用過(guò)后其恢復(fù)土地的成本及費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題《協(xié)議》未有明確約定，因此一旦某某不予對(duì)該塊土地進(jìn)行復(fù)墾，在某某無(wú)力復(fù)墾的情況下，該塊土地就只能喪失其農(nóng)業(yè)功能，造成我國(guó)農(nóng)業(yè)用地的浪費(fèi)。故此，我國(guó)《土地管理法》嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，規(guī)定了嚴(yán)格的審批程序，且禁止浪費(fèi)農(nóng)用地，未取得審批手續(xù)的，均為非法用地。因此，《協(xié)議》將該塊土地約定為建設(shè)用地的行為當(dāng)屬無(wú)效，其約定及其合同的實(shí)際履行損害了國(guó)家及本村集體的利益，因此人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)確認(rèn)《協(xié)議》相關(guān)約定無(wú)效。由于本案《協(xié)議》所有條款均是圍繞某某占用某土地“建廠房”而得以成立，故此“占地建廠”成為了所有條款的基石，“占地建廠”相關(guān)約定無(wú)效，置根于之上的其他約定當(dāng)然喪失了基礎(chǔ)，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
綜上所述，代理人認(rèn)為，實(shí)際履行《協(xié)議》過(guò)程中，某某的違約行為構(gòu)成了根本違約，符合解除協(xié)議的要件；關(guān)于《協(xié)議》第四條的約定，某某享有任意撤銷(xiāo)權(quán)；本案《協(xié)議》的約定及實(shí)際履行均損害了國(guó)家及集體的利益，人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)確認(rèn)為無(wú)效。
以上代理意見(jiàn)，望法庭采納！謝謝！參考資料：杭州律師
代理人：***
年 月 日
租賃合同糾紛案代理詞篇八
原告承諾于9月3日開(kāi)業(yè)，且達(dá)到90%的開(kāi)業(yè)率，沒(méi)有為被告的經(jīng)營(yíng)提供條件與氛圍，被告要求更換鋪位也未能得到滿(mǎn)足。故本案是原告違約在先，被告不同意解除合同。
被告未提供證據(jù)。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的證據(jù)無(wú)異議。
經(jīng)審理查明：205月15日，原、被告簽訂《##國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》一份，約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號(hào)上海##商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)二樓c237號(hào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)出租給被告經(jīng)營(yíng)。用途為服裝。租期為年5月28日起至8月29日止，共計(jì)兩年三個(gè)月。該營(yíng)業(yè)用房總承包金額為58000元整。承包方式為先付款后使用，承包金于本合同簽訂時(shí)一次性交付原告。被告除向原告支付承包金外，還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整，合同到期歸還被告。合同并約定，承包期間，被告不得隨意關(guān)門(mén)或停業(yè)，故無(wú)故拖延開(kāi)業(yè)或關(guān)門(mén)停業(yè)一次/天，原告有權(quán)給予被告貳佰元處罰;被告連續(xù)或累計(jì)十五天不營(yíng)業(yè)，原告有權(quán)收回承包攤位，終止合同，承包金不予退回。承包期滿(mǎn)未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的，被告應(yīng)當(dāng)在合同終止將承包的營(yíng)業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金，拒不交還的，原告有權(quán)采取必要措施予以收回。合同簽訂后，原告告向被告交付了鋪位，但被告在經(jīng)營(yíng)了一個(gè)月后即未再經(jīng)營(yíng)。此外，被告向原告交付了58000元的承包金。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《##國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。合同簽訂后被告未按約進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，原告要求解除雙方的經(jīng)營(yíng)合同，被告返還原告營(yíng)業(yè)攤位，并要求對(duì)被告支付的58000元承包金不予退回，符合合同約定，本院應(yīng)予支持。被告辯稱(chēng)的原告未達(dá)到承諾的90%的開(kāi)業(yè)率，沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院難以采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：
二、被告返還原告承租的c237號(hào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)攤位;。
被告支付給原告的58000元承包金不予退回。
負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)625元(已減半)，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)只日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
租賃合同糾紛案代理詞篇九
尊敬的審判長(zhǎng)（審判員）：
天津xx律師事務(wù)所接受xxxxx的委托，指派我們擔(dān)任其訴訟代理人，通過(guò)開(kāi)庭審理查明的事實(shí)，并結(jié)合相關(guān)的法律依據(jù)，現(xiàn)提出如下代理意見(jiàn)望合議庭予以采納。
一、原被告雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及被告出具的實(shí)際租用原告房屋面積的xxxxxxxxxx房屋情況》（下稱(chēng)實(shí)際租賃房屋情況）真實(shí)合法有效，對(duì)協(xié)議及《x租賃房屋情況》中有關(guān)租金單價(jià)的約定貴院應(yīng)當(dāng)予以支持。被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照實(shí)際租用面積應(yīng)向原告支付xxxxxx元租金。
原告與被告作為獨(dú)立的`民事主體，在協(xié)商一致的前提下簽訂的《房屋租賃協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，原告依法履行了自己的義務(wù)將上述約定房屋交付被告使用，但被告并未依照協(xié)議約定履行支付租金的義務(wù)。
因被告實(shí)際租用面積與協(xié)議約定不符，原告主張按照實(shí)際租用面積計(jì)算房屋租金。理由如下：
第一，從原被告雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議中可以明確看出，雙方的租賃方式是典型的“部分出租”，即原告將涉案房屋的部分面積出租給被告，在租賃協(xié)議中雙方對(duì)原計(jì)劃的租用面積、租金單價(jià)都進(jìn)行了約定，可以看出，雙方簽訂租賃協(xié)議的重點(diǎn)是約定房屋租金的計(jì)算單價(jià)，而非租用面積。
租賃合同糾紛案代理詞篇十
微信等網(wǎng)聊記錄可作民事案件證據(jù)。
經(jīng)過(guò)歷時(shí)兩年的論證起草和5次審委會(huì)討論，最高人民法院有史以來(lái)制定條文最多、篇幅最長(zhǎng)的司法解釋——《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》2月4日起正式施行。
“2012年8月31日，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議審議通過(guò)了修改民事訴訟法的決定，此后最高法便著手制定新民訴法司法解釋?zhuān)⒋_立了‘搞批發(fā)，不搞零售’的思路，即對(duì)1992年發(fā)布實(shí)施的民訴法司法解釋進(jìn)行全面修訂，以便于法官、律師和當(dāng)事人查閱與適用?！弊罡叻▽徫瘯?huì)專(zhuān)職委員杜萬(wàn)華說(shuō)，《民訴法司法解釋》分23章，共552條，最高法在起草過(guò)程中召開(kāi)各類(lèi)座談會(huì)共150多場(chǎng)，使得這部司法解釋成為內(nèi)容最為豐富、參加起草部門(mén)和人員最多的司法解釋。
保障訴權(quán)。
變立案審查制為立案登記制，規(guī)范撤訴行為。
為貫徹落實(shí)黨的十八屆四中全會(huì)決定中關(guān)于改革人民法院案件受理制度的要求，依法保護(hù)起訴權(quán)，建立立案登記制，《民訴法司法解釋》規(guī)定，人民法院接到當(dāng)事人提交的民事起訴狀時(shí)，對(duì)符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定的起訴條件，且不屬于民事訴訟法第一百二十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浟?對(duì)當(dāng)場(chǎng)不能判定是否符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)接收起訴材料，并出具注明收到日期的書(shū)面憑證。需要補(bǔ)充必要相關(guān)材料的，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人。在補(bǔ)齊相關(guān)材料后，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)決定是否立案。
“《民訴法司法解釋》還依法保護(hù)和規(guī)范當(dāng)事人一審、二審、再審各個(gè)階段申請(qǐng)撤訴行為，增加規(guī)定反訴構(gòu)成的要件，明確規(guī)定因重復(fù)起訴不予受理的判斷標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)當(dāng)事人在訴訟中變更或者增加訴訟請(qǐng)求作出細(xì)化規(guī)定?！倍湃f(wàn)華說(shuō)。
法庭紀(jì)律。
未經(jīng)許可現(xiàn)場(chǎng)傳播審判信息，法院可強(qiáng)制刪除。
近年來(lái)，隨著現(xiàn)代科技和信息網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，案件審理過(guò)程中，出現(xiàn)了個(gè)別訴訟參與人未經(jīng)準(zhǔn)許進(jìn)行錄音、錄像、攝影和利用郵件、博客、微博客、微信等方式報(bào)道庭審活動(dòng)現(xiàn)象;出現(xiàn)了個(gè)別訴訟參與人、旁聽(tīng)人員沖擊、哄鬧法庭，在法庭上公然毆打?qū)Ψ疆?dāng)事人，辱罵法官的現(xiàn)象，引發(fā)輿論關(guān)注。
對(duì)此，《民訴法司法解釋》規(guī)定，未經(jīng)準(zhǔn)許進(jìn)行錄音、錄像、攝影的，未經(jīng)準(zhǔn)許以移動(dòng)通信等方式現(xiàn)場(chǎng)傳播審判活動(dòng)的，人民法院可以暫扣訴訟參與人或者其他人進(jìn)行錄音、錄像、攝影、傳播審判活動(dòng)的`器材，并責(zé)令其刪除有關(guān)內(nèi)容;拒不刪除的，人民法院可以采取必要手段強(qiáng)制刪除。
審判公開(kāi)是實(shí)現(xiàn)審判公正的重要保障?！睹裨V法司法解釋》嚴(yán)格執(zhí)行開(kāi)庭審理規(guī)定，對(duì)二審、再審程序可以不開(kāi)庭審理的情形予以限制，進(jìn)一步規(guī)范裁判文書(shū)制作，規(guī)定了申請(qǐng)查閱裁判文書(shū)的范圍和方式。
“作為與《民訴法司法解釋》配套的成果，我們正在制定人民法院民事訴訟文書(shū)樣式，全面梳理、規(guī)范民事訴訟涉及的法律文書(shū)，制定可操作性規(guī)則，以此切實(shí)提高裁判文書(shū)制作水平和質(zhì)量?！弊罡叻ㄘ瀼貙?shí)施修改后民事訴訟法領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任孫佑海說(shuō)。
電子證據(jù)。
明確短信、微博、網(wǎng)聊記錄等可作證據(jù)。
證據(jù)制度是現(xiàn)代民事訴訟制度的基石。黨的十八屆四中全會(huì)《決定》指出，要全面貫徹證據(jù)裁判規(guī)則的要求，嚴(yán)格依法收集、固定、保存、審查、運(yùn)用證據(jù)，完善證人、鑒定人出庭制度，保證庭審在查明事實(shí)、認(rèn)定證據(jù)、保護(hù)訴權(quán)、公正裁判中發(fā)揮決定性作用。對(duì)此，《民訴法司法解釋》增加舉證證明責(zé)任分配原則的規(guī)定，合理分配舉證證明責(zé)任;對(duì)逾期舉證及其后果作出了分層次、分情形予以處罰的規(guī)定;增加關(guān)于法官組織質(zhì)證、進(jìn)行認(rèn)證的規(guī)定，指引和規(guī)范法官組織質(zhì)證、進(jìn)行認(rèn)證活動(dòng);增加關(guān)于法官審查判斷證據(jù)的原則的規(guī)定，要求法官公開(kāi)對(duì)證據(jù)審查判斷的理由和結(jié)果。
根據(jù)《民訴法司法解釋》，通過(guò)電子郵件、電子數(shù)據(jù)交換、網(wǎng)上聊天記錄、博客、微博客、手機(jī)短信、電子簽名、域名等形成或者存儲(chǔ)在電子介質(zhì)中的信息，也可以作為民事案件的證據(jù)。
誠(chéng)信原則。
被執(zhí)行人不履行義務(wù)的納入“黑名單”
“近年來(lái)，民事訴訟中的虛假陳述、偽證、虛假調(diào)解、惡意串通損害他人利益、規(guī)避執(zhí)行等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，必須予以嚴(yán)厲制裁?！倍湃f(wàn)華說(shuō)，修改后的民事訴訟法在總則部分增加了民事訴訟應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則的規(guī)定，在分則部分增加了禁止虛假訴訟、規(guī)避執(zhí)行的規(guī)定，并修改提高了對(duì)妨害民事訴訟行為的罰款上限，加大了制裁力度。
為促進(jìn)訴訟誠(chéng)信，《民訴法司法解釋》規(guī)定，負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人拒不簽署保證書(shū)，待證事實(shí)又欠缺其他證據(jù)證明的，人民法院對(duì)其主張的事實(shí)，不予認(rèn)定。證人拒絕簽署保證書(shū)的，不得作證，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。對(duì)被執(zhí)行人不履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院除對(duì)被執(zhí)行人予以處罰外，還可以根據(jù)情節(jié)將其納入失信被執(zhí)行人名單，將被執(zhí)行人不履行或者不完全履行義務(wù)的信息向其所在單位、征信機(jī)構(gòu)以及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)通報(bào)。
公益訴訟。
提起公益訴訟需有公益受損初步證據(jù)。
2012年修改后的民事訴訟法增加了公益訴訟制度，但僅有一個(gè)條文規(guī)定。該法第五十五條：“對(duì)污染環(huán)境、侵害眾多消費(fèi)者合法權(quán)益等損害社會(huì)公共利益的行為，法律規(guī)定機(jī)關(guān)和有關(guān)組織可以向人民法院提起訴訟?！睘橐?guī)范公益訴訟有序進(jìn)行，《民訴法司法解釋》按照立法原意，結(jié)合有關(guān)審判實(shí)踐，細(xì)化規(guī)定提起公益訴訟的受理?xiàng)l件。根據(jù)《民訴法司法解釋》，有關(guān)機(jī)關(guān)和組織提起公益訴訟的，除了符合民事訴訟法第五十五條規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：有明確的被告;有具體的訴訟請(qǐng)求;有社會(huì)公共利益受到損害的初步證據(jù);屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
為明確公益訴訟案件的管轄法院，《民訴法司法解釋》規(guī)定，公益訴訟案件由侵權(quán)行為地或者被告住所地中級(jí)人民法院管轄，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。因污染海洋環(huán)境提起的公益訴訟，由污染發(fā)生地、損害結(jié)果地或者采取預(yù)防污染措施地海事法院管轄。對(duì)同一侵權(quán)行為分別向兩個(gè)以上人民法院提起公益訴訟的，由最先立案的人民法院管轄，必要時(shí)由它們的共同上級(jí)人民法院指定管轄。
小額訴訟。
明確物業(yè)、電信服務(wù)合同等小額訴訟一審終審。
什么是小額訴訟程序?民事訴訟法第一百六十二條規(guī)定，基層人民法院和它派出的法庭審理符合本法第一百五十七條第一款規(guī)定的簡(jiǎn)單的民事案件，標(biāo)的額為各省、自治區(qū)、直轄市上年度就業(yè)人員年平均工資百分之三十以下的，實(shí)行一審終審。根據(jù)此規(guī)定，我國(guó)確立了小額訴訟程序，而本次出臺(tái)的司法解釋進(jìn)行了細(xì)化。
《民訴法司法解釋》規(guī)定明確，買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同、租賃合同糾紛，銀行卡糾紛，物業(yè)、電信等服務(wù)合同糾紛等九類(lèi)金錢(qián)給付的案件，適用小額訴訟程序?qū)徖?。人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)確權(quán)糾紛，涉外民事糾紛，知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，需要評(píng)估、鑒定或者對(duì)訴前評(píng)估、鑒定結(jié)果有異議的糾紛以及其他不宜適用一審終審的糾紛，不適用小額訴訟程序?qū)徖怼?BR> 更多些相關(guān)的文章推薦：
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租賃合同糾紛案代理詞篇十一
2000年7月13日，某某公司與xx公司簽訂《成都市工程建設(shè)監(jiān)理合同》一份，約定：xx公司將其施工的位于成都市新村河邊街1號(hào)“萬(wàn)福大廈”工程中的給排水、暖通、電力電照及設(shè)備安裝、室內(nèi)裝飾工程委托給某某公司實(shí)行監(jiān)理，監(jiān)理期限為12個(gè)月(2000年7月20日至2001年7月19日)，監(jiān)理費(fèi)為18萬(wàn)元;若合同中任一方嚴(yán)重不按合同履行責(zé)任和義務(wù)，則另一方應(yīng)提前28日以書(shū)面形式，明確通知對(duì)方合同終止日期;倘若合同終止是某某公司以外的原因所導(dǎo)致的，xx公司對(duì)某某公司至終止日期前提供的服務(wù)應(yīng)付給酬金。此后，該工程非因某某公司的原因而停工，2007年該工程被拍賣(mài)。某某公司于2007年12月17日訴至原審法院，要求xx公司支付監(jiān)理費(fèi)18萬(wàn)元。
某某公司與xx公司簽訂的《成都市工程建設(shè)監(jiān)理合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。訴訟中，某某公司認(rèn)為其按合同約定實(shí)施了監(jiān)理行為，xx公司應(yīng)向其支付監(jiān)理費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款關(guān)于“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條關(guān)于“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！钡囊?guī)定，某某公司在舉證期限內(nèi)提交的監(jiān)理日記不能證明其提供了服務(wù)，故對(duì)某某公司要求xx公司支付監(jiān)理費(fèi)18萬(wàn)元的請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百三十條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條之規(guī)定，判決如下：駁回某某公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1950元，由某某公司負(fù)擔(dān)。
租賃合同糾紛案代理詞篇十二
案情簡(jiǎn)介：
林某是一個(gè)下崗在家的普通上海本地人，為維持生計(jì)，在路邊商鋪開(kāi)設(shè)一家小飯店。這家小飯店是林某于2月花了7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)從上家盤(pán)過(guò)來(lái)的。盤(pán)下飯店后，林某又斥資近10萬(wàn)元對(duì)飯店進(jìn)行了裝修。正式開(kāi)業(yè)后飯店每天上午10點(diǎn)開(kāi)業(yè)，一直營(yíng)業(yè)到凌晨3點(diǎn)，由于林某夫妻倆勤勞肯干，生意倒也做得紅紅火火?？墒翘煊胁粶y(cè)風(fēng)云，春節(jié)前，房東海天公司的法定代表人鄭某通知林某夫妻，說(shuō)由于大房東浦君開(kāi)發(fā)公司不同意林某在該商鋪經(jīng)營(yíng)飯店，要求林某在202月29日合同到期后搬走。對(duì)此，林某堅(jiān)決不肯搬離，原來(lái)在20簽署合同時(shí)，雖然約定合同期為兩年，但是合同中有續(xù)租條款，合同約定：2012年2月合同到期后，再續(xù)簽兩年，租金上漲10%。不過(guò)在年簽署合同時(shí)，出租方并非海天公司，也非法定代表人鄭某(因?yàn)槠鋾r(shí)鄭某正在國(guó)外)，出租方是由鄭某的姨夫劉某簽字，劉某則是海天公司的負(fù)責(zé)人。林某認(rèn)為，該房屋租賃合同的期限是四年而不是兩年，因此才會(huì)投資近17萬(wàn)元來(lái)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在僅兩年時(shí)間，成本尚未折算完畢。其后海天公司又決定給劉某3個(gè)月的時(shí)間，該期間內(nèi)僅收取1個(gè)月的房租，4月的房租由押金代替，5月的房租不收，算是對(duì)林某的補(bǔ)償。
5月底，鄭某和劉某再次要求林某搬出。林某在向筆者咨詢(xún)后，向鄭某和劉某提出，林某可以搬離，但要求海天公司支付補(bǔ)償金7萬(wàn)余元。對(duì)此雙方未能達(dá)成合意。
6月5日，鄭某和劉某帶人前來(lái)封鋪，雙方發(fā)生口角以及輕微肢體沖突，并鬧到了警署。警察要求雙方不得動(dòng)手，關(guān)于合同糾紛可以協(xié)商，協(xié)商不成可以訴至法院。林某就此事電告筆者，筆者到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)解。不料到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，情況發(fā)生了變化，鄭某聲稱(chēng)要求林某交納4、5兩個(gè)月的房租，另外聲稱(chēng)合同簽訂與其無(wú)關(guān)，因此無(wú)效，現(xiàn)在可以續(xù)租，但必須與其本人簽訂合同。但是林某因?yàn)榕c鄭某鬧僵，情緒激動(dòng)，堅(jiān)持要求解除合同，并起訴對(duì)方違約。筆者看到情況有變，先告知鄭某關(guān)于合同無(wú)效的理由站不住腳，林某方有足夠證據(jù)證明劉某確實(shí)有資格代替鄭某簽署租賃合同;同時(shí)安撫林某的情緒，如果現(xiàn)在解除合同，反而變成自己違約，不但拿不到補(bǔ)償，還得承擔(dān)違約責(zé)任。筆者說(shuō)服了林某，并承諾第二天向鄭某支付房租，同時(shí)協(xié)商續(xù)簽合同的事宜。
6月6日，筆者與林某、鄭某、以及劉某進(jìn)行了會(huì)談，林某補(bǔ)交了4、5月份的房租后，在筆者的主持下，對(duì)續(xù)租合同條款進(jìn)行了商議，達(dá)成一致。
6月7日，筆者起草了合同，林某和鄭某簽署后，這場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U糾紛完滿(mǎn)解決。
律師觀點(diǎn)：
本案的案情并不復(fù)雜，但是在實(shí)際生活中卻有很多類(lèi)似的案例發(fā)生，其根源在于簽訂合同的雙方對(duì)于合同法不夠了解，對(duì)于合同中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)不明確，導(dǎo)致簽訂的合同有很大的瑕疵，不僅無(wú)法保證雙方的合法利益，即使到法院訴訟，也給法官的審理帶來(lái)很大的麻煩。
就房屋租賃合同而言，需要注意的有以下幾點(diǎn)：
1、合同簽訂雙方的主體資格。
很多租賃合同的出租方本身也是承租者，并非產(chǎn)權(quán)所有人，也就是通常所說(shuō)的“二房東”。在簽訂租賃合同時(shí)，承租者一定要注意出租人的身份，是否有權(quán)出租，如果是“二房東”，那么大方都是否同意其轉(zhuǎn)租。
2、合同期限以及續(xù)租條款。
這些條款直接關(guān)系到合同的有效期限，有效期限內(nèi)無(wú)故解除合同顯屬違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、解除合同以及違約事項(xiàng)的約定。
合同是一種契約，是雙方的一種合意。在不違背我國(guó)強(qiáng)制性法律法規(guī)的前提下，應(yīng)當(dāng)對(duì)解除合同的條件，違約后果等內(nèi)容詳細(xì)約定，越詳細(xì)越好。這樣即使在合同履行中產(chǎn)生爭(zhēng)議，也比較容易溝通和解決。
最后，筆者勸告廣大讀者，產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，不要意氣用事，能夠協(xié)商或者通過(guò)第三方調(diào)解解決的情況下，盡量不要訴至法院。現(xiàn)在法院的案件數(shù)量巨大，法官們都在超負(fù)荷工作，一旦進(jìn)入訴訟程序，解決問(wèn)題的周期可能很長(zhǎng)。
租賃合同糾紛案代理詞篇十三
基本案情]。
原告：杭州市古蕩鎮(zhèn)益樂(lè)村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)益樂(lè)村）。
被告：浙江益愛(ài)電子發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)益愛(ài)公司）。
第三人：杭州大排大快餐有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大排大公司）。
第三人：中國(guó)建設(shè)銀行杭州市高新支行文西分理處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)文西分理處）。
第三人：杭州新時(shí)代裝飾材料市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新時(shí)代市場(chǎng)）。
第三人：杭州榮達(dá)裝飾材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)榮達(dá)公司）。
原告益樂(lè)村和被告益愛(ài)公司于1994年6月9日簽訂了一份租賃合同，合同約定益樂(lè)村將其位于杭州古蕩文三路邊，建筑面積共計(jì)2萬(wàn)平方米的6幢商業(yè)用房及空?qǐng)龅爻鲎饨o益愛(ài)公司開(kāi)設(shè)杭州電子城，租用期自1995年1月1日至2024年12月12月31日止；益樂(lè)村在1994年9月30日前完成6幢樓房的室內(nèi)地磚鋪設(shè)、外墻貼瓷條磚、四周鐵柵圍墻、場(chǎng)內(nèi)空地混凝土平整、修通文三路至電子城的道路等項(xiàng)目，逾期不能交付使用，作違約處理。合同還對(duì)租金的數(shù)額、交付的時(shí)間及違約責(zé)任，合同變更、解除的條件等均作了規(guī)定。合同訂立后，益樂(lè)村將上述6幢商業(yè)樓交付益愛(ài)公司使用。因益樂(lè)村未依約對(duì)樓房進(jìn)行裝飾和修通道路，益愛(ài)公司則自行出資修建。同年11月28日，益樂(lè)村出具授權(quán)書(shū)一份，明確將合同規(guī)定的6幢樓房出租權(quán)授予益愛(ài)公司，授權(quán)期自1995年1月1日至2024年12月31日，期間的房屋管理及由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由益愛(ài)公司負(fù)擔(dān)。9月5日，益樂(lè)村與益愛(ài)公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，益愛(ài)公司同意益樂(lè)村收回原合同中的1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和5號(hào)等四幢商業(yè)樓，所欠租金在該4幢大樓的裝飾及其他投資款中相抵結(jié)算。同月，雙方又重新簽訂租賃合同一份，約定：益樂(lè)村將6幢商業(yè)用房中的3號(hào)、6號(hào)樓計(jì)6399平方米及空?qǐng)龅爻鲎饨o益愛(ài)公司開(kāi)設(shè)杭州電子城，租用期從198月1日至12月31日止；年12月31日前的月租金為每平方米12元，以后每?jī)赡暝谠饨饠?shù)額上遞增2元，益愛(ài)公司按月支付租金，拖欠兩個(gè)月以上，益樂(lè)村有權(quán)終止合同、收回房屋；本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，原租賃合同同時(shí)終止，有關(guān)原合同所約定的租金，以雙方9月5日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。上述補(bǔ)充協(xié)議、合同簽訂后，益愛(ài)公司將1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和5號(hào)樓歸還了益樂(lè)村，并將其在該4幢樓房中的裝飾、改建及修路費(fèi)共計(jì)4617263.30元的清單交給益樂(lè)村。隨即益樂(lè)村將上述4幢樓房轉(zhuǎn)租給他人使用，但未對(duì)益愛(ài)公司提交的費(fèi)用清單進(jìn)行審核。益愛(ài)公司則就其承租的3號(hào)、6號(hào)樓進(jìn)行改建并增添設(shè)施（鑒定價(jià)值為343184元）并先后與文西分理處、大排大公司、榮達(dá)公司、新時(shí)代市場(chǎng)分別訂立了使用面積、租用期及租金不等的房屋租賃合同，并交付使用。其中益愛(ài)公司與新時(shí)代市場(chǎng)后來(lái)又簽訂一份協(xié)議，協(xié)議約定新時(shí)代市場(chǎng)租用的3號(hào)樓第一、二層（部分）1200平方米營(yíng)業(yè)房，益愛(ài)公司同意從7月1日起退還給益樂(lè)村，再由益樂(lè)村與新時(shí)代市場(chǎng)另行簽訂租房協(xié)議。但新時(shí)代市場(chǎng)既未與益樂(lè)村簽訂協(xié)議，也未將所租用的營(yíng)業(yè)房歸還給益樂(lè)村。1月29日，益樂(lè)村因與益愛(ài)公司就租金支付及裝飾、修路費(fèi)用等發(fā)生爭(zhēng)議，向杭州市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求終止雙方間的房屋租賃合同，判令益愛(ài)公司支付租金及利息8320878.49元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
益愛(ài)公司則提出反訴，請(qǐng)求判令益樂(lè)村支付未按約裝飾樓房和修通道路的違約金40萬(wàn)元，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。
[裁判要旨]。
杭州市中級(jí)人民法院在審理過(guò)程中，依法追加大排大公司、文西分理處、新時(shí)代市場(chǎng)和榮達(dá)公司為本案第三人。經(jīng)審理，杭州中院認(rèn)為：益樂(lè)村與益愛(ài)公司1996年9月簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及租賃合同，明確約定1994年6月的租賃合同終止。益樂(lè)村在收回4幢樓房后，應(yīng)對(duì)益愛(ài)公司在其中的裝修改建投資款委托有關(guān)部門(mén)審計(jì)，折抵益愛(ài)公司的租金。但益樂(lè)村未按約定履行，便將4幢樓房另行出租他人后改建，致使現(xiàn)在無(wú)法審計(jì)，由此而造成的損失應(yīng)由益樂(lè)村承擔(dān)。而益愛(ài)公司未按約定支付房租，已構(gòu)成違約，益樂(lè)村據(jù)此要求終止租賃關(guān)系，由益愛(ài)公司支付拖欠租金的理由正當(dāng)，予以支持。鑒于雙方在合同履行過(guò)程中均存在違約行為，由各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。益樂(lè)村與益愛(ài)公司間的租賃關(guān)系終止后，益愛(ài)公司應(yīng)歸還房屋，文西分理處、大排大公司、榮達(dá)公司、新時(shí)代市場(chǎng)亦應(yīng)隨之歸還。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條、第一百一十三條之規(guī)定，該院于2月2日作出以下判決：
一、益樂(lè)村與益愛(ài)公司1996年9月簽訂的租賃合同終止履行。
二、益愛(ài)公司、新時(shí)代市場(chǎng)、榮達(dá)公司、大排大公司、文西分理處在判決生效后一個(gè)月內(nèi)將其使用的位于杭州文三路北側(cè)屬益樂(lè)村的3號(hào)、6號(hào)樓房歸還給益樂(lè)村。
三、益愛(ài)公司于判決生效后10日內(nèi)支付益樂(lè)村房屋租金6394276元（自1995年1月1日起至201月31日止，扣除已付租金）。
四、益樂(lè)村在判決生效后10日內(nèi)支付益愛(ài)公司1、2、4、5號(hào)樓的改建裝修、道路等投資款3464276.20元。
五、新時(shí)代市場(chǎng)在判決生效后10日內(nèi)支付益樂(lè)村房屋使用費(fèi)551000元（自197月1日起至年1月31日止）。
六、駁回益樂(lè)村的其他訴訟請(qǐng)求。
七、駁回益愛(ài)公司的反訴請(qǐng)求。
一審判決后，第三人大排大公司、文西分理處不服，分別上訴至浙江省高級(jí)人民法院；原審被告益愛(ài)公司也曾提出上訴，但因其未按規(guī)定預(yù)交二審訴訟費(fèi)，依法被視為自動(dòng)撤回上訴。
大排大公司上訴稱(chēng)：我司與益樂(lè)村訂立房屋租賃合同，同時(shí)又與益樂(lè)村、益愛(ài)公司三方訂立協(xié)議，益樂(lè)村將其在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)一并委托給益愛(ài)公司享有，我司已按約支付了房租，原審判令我司承擔(dān)騰退承租房，與事實(shí)和法律規(guī)定不符。請(qǐng)求查清事實(shí)，依法改判。被上訴人益樂(lè)村辯稱(chēng)，三方協(xié)議為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所用，不具有法律效力，要求駁回大排大公司的上訴。益愛(ài)公司對(duì)大排大公司提出的上訴理。
由無(wú)異議。
文西分理處上訴稱(chēng)：益樂(lè)村與益愛(ài)公司訂立房屋租賃合同的目的，系由益愛(ài)公司開(kāi)辦電子市場(chǎng)進(jìn)行招商經(jīng)營(yíng)，且益樂(lè)村還出具授權(quán)書(shū)，將6幢房屋的出租權(quán)授予益愛(ài)公司，事實(shí)證明益愛(ài)公司原本就不是房屋的直接使用者；分理處據(jù)此與益愛(ài)公司簽訂合同，付清租金而取得承租房使用權(quán)的行為合法，且不存在履行合同義務(wù)的過(guò)錯(cuò)，原審判令分理處騰退房屋違反法律規(guī)定。請(qǐng)求將案件發(fā)回重審或撤銷(xiāo)原判第二項(xiàng)，改判分理處不需騰退房屋和享有繼續(xù)使用的權(quán)利。益樂(lè)村辯稱(chēng)，分理處與益愛(ài)公司訂立的房屋租賃合同，并未經(jīng)我村同意，屬非法轉(zhuǎn)租，要求駁回分理處的上訴請(qǐng)求。
浙江省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：益樂(lè)村與益愛(ài)公司在履行租賃合同過(guò)程中均有違約之行為，原判終止合同的履行，并以各自過(guò)錯(cuò)相抵的認(rèn)定合理，符合民法的公平原則。但益愛(ài)公司基于其與益樂(lè)村的房屋租賃合同及房屋出租授權(quán)書(shū)，開(kāi)辦電子市場(chǎng)招商轉(zhuǎn)租房屋；大排大公司、文西分理處、榮達(dá)公司、新時(shí)代市場(chǎng)等原審第三人據(jù)此與益愛(ài)公司訂立租賃合同，依約占用房屋，并不違反法律規(guī)定，且符合本案各方當(dāng)事人訂立合同時(shí)所追求的合同目的。依民法誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人各方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)從相互間合同的約定。據(jù)此，為穩(wěn)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，保證當(dāng)事人的交易安全，在出租人益樂(lè)村與承租人益愛(ài)公司間的房屋租賃合同終止履行后，益愛(ài)公司原與大排大公司等本案原審第三人間訂立的房屋租賃合同依法應(yīng)繼續(xù)履行。鑒于本案實(shí)際情況，益愛(ài)公司在上述租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，可由益樂(lè)村承受，大排大公司等原審第三人已支付的租金，應(yīng)由益樂(lè)村與益愛(ài)公司結(jié)算；未支付的租金，則由益樂(lè)村依合同行使權(quán)利。上訴人大排大公司、文西分理處要求繼續(xù)使用承租房屋的上訴主張成立，原判要求第三人騰退房屋的實(shí)體處理，及對(duì)益愛(ài)公司應(yīng)歸還的3號(hào)、6號(hào)樓房中增添的附屬物未作認(rèn)定，均屬不當(dāng)，應(yīng)予以糾正。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（三）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條、第一百一十一條，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第86條之規(guī)定，浙江省高級(jí)人民法院于2000年8月15日判決如下：
一、維持杭州市中級(jí)人民法院杭民初字第15號(hào)民事判決第一、三、四、六、七項(xiàng)。
二、撤銷(xiāo)杭州市中級(jí)人民法院（1999）杭民初字第15號(hào)民事判決第二、五項(xiàng)及訴訟費(fèi)負(fù)擔(dān)部分。
三、益愛(ài)公司應(yīng)于本判決送達(dá)后30日內(nèi)，將其使用的位于杭州文三路西益樂(lè)路1號(hào)屬益樂(lè)村所有的3號(hào)、6號(hào)樓中的房屋，騰空歸還給益樂(lè)村。
四、益愛(ài)公司對(duì)3號(hào)、6號(hào)樓的房屋改建，由益樂(lè)村折價(jià)補(bǔ)償益愛(ài)公司343184元，于本判決送達(dá)后10日內(nèi)付清。
五、2000年2月1日至房屋實(shí)際騰退之日的租金，益愛(ài)公司應(yīng)按1996年9月租賃合同確定的月租金數(shù)額，于騰退之日據(jù)實(shí)償付給益樂(lè)村。
六、益愛(ài)公司原與大排大公司等原審第三人間訂立的房屋租賃合同繼續(xù)履行，益愛(ài)公司的合同權(quán)利義務(wù)由益樂(lè)村承受。
[法理評(píng)析]。
本案法律關(guān)系相對(duì)復(fù)雜，存在出租和轉(zhuǎn)租兩個(gè)法律關(guān)系，涉及出租人、承租人、次承租人三方利益。如何理解兩個(gè)租賃合同的法律效力，尤其是當(dāng)出租合同被要求終止時(shí)，如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的效力，成了本案的關(guān)鍵問(wèn)題。另外，本案的審理還涉及第三人的追加、附屬物的`認(rèn)定、違約責(zé)任的處理、轉(zhuǎn)租合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移等諸多法律問(wèn)題，現(xiàn)擇其要進(jìn)行分析。
益樂(lè)村和益愛(ài)公司就房屋租賃先后簽訂有合同兩份和補(bǔ)充協(xié)議一份，雙方意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，依法應(yīng)認(rèn)定有效。對(duì)此，一審、二審亦無(wú)歧見(jiàn)。益樂(lè)村在履行租賃合同過(guò)程中，沒(méi)有按照約定對(duì)出租的樓房進(jìn)行裝飾和修通道路，在益愛(ài)公司自行出資修建后，又沒(méi)有及時(shí)對(duì)益愛(ài)公司依補(bǔ)充協(xié)議交回的4幢樓房進(jìn)行有關(guān)費(fèi)用的審核，以折抵租金；而是直接將該4幢樓房出租給他人，導(dǎo)致被改建后無(wú)法審計(jì)，對(duì)本案的糾紛負(fù)有一定的責(zé)任，其行為已構(gòu)成部分違約。承租人益愛(ài)公司在出租人益樂(lè)村沒(méi)有及時(shí)依約修膳房屋和道路的情況下，為推動(dòng)合同履行，減少損失，主動(dòng)墊資修建，值得肯定。由于益愛(ài)公司和益樂(lè)村事后又重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議和新的租賃合同，明確將原租賃合同廢除，據(jù)此可以認(rèn)定益愛(ài)公司對(duì)益樂(lè)村不按約修房建路的行為已達(dá)成諒解，雙方的權(quán)利義務(wù)以新的租賃合同為準(zhǔn)。一審法院駁回益愛(ài)公司的反訴應(yīng)屬正當(dāng)。惟益愛(ài)公司沒(méi)有遵照新租賃合同的約定，逾期兩個(gè)月以上未交租金，已構(gòu)成對(duì)新合約的根本性違反，益樂(lè)村根據(jù)合同規(guī)定，要求終止履行租賃合同理由正當(dāng)，一審、二審法院對(duì)此均予以支持。鑒于益樂(lè)村也有部分違約的事實(shí)，一審法院根據(jù)《民法通則》第一百一十三條的規(guī)定，判令雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，即益樂(lè)村承擔(dān)怠于審計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，4幢樓房的修繕及修路費(fèi)用，主要參照益愛(ài)公司提交的“投資款清單”核定，其間損失由益樂(lè)村承受。這樣處理違約責(zé)任，可謂自負(fù)其責(zé)，符合民法的公平原則。
（二）轉(zhuǎn)租合同的效力及合同主體變更。
對(duì)出租合同，一審、二審都支持了益樂(lè)村的主張，同意終止履行。但出租合同被終止后，轉(zhuǎn)租合同的效力如何，是否應(yīng)繼續(xù)履行？?jī)蓪彿ㄔ阂庖?jiàn)有分歧，杭州中院根據(jù)益樂(lè)村和益愛(ài)公司出租合同“拖欠兩月租金終止合同、收回房屋”的規(guī)定，判令終止雙方的租賃合同，除承租人益愛(ài)公司外，次承租人文西分理處、大排大公司、榮達(dá)公司、新時(shí)代市場(chǎng)所占用的房屋亦應(yīng)一并歸還。也即出租合同的效力及于轉(zhuǎn)租合同，出租合同被終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。這樣處理，單從出租合同角度考慮，并無(wú)不當(dāng)，但次承租人的權(quán)利卻無(wú)端受損，值得推敲。二審浙江高院經(jīng)審理，否定一審對(duì)轉(zhuǎn)租合同效力的判定，改判繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同，由益樂(lè)村取代益愛(ài)公司繼受合同的權(quán)利義務(wù)。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，二審的判決是有相當(dāng)?shù)拈_(kāi)創(chuàng)性的。
亦應(yīng)受到法律的平等保護(hù)。從權(quán)利的來(lái)源看，不論出租還是轉(zhuǎn)租合同，其終極權(quán)利都來(lái)源于出租人對(duì)租賃物所擁有的合法的使用權(quán)、收益權(quán)，本案中益樂(lè)村將房屋出租給益愛(ài)公司，就是出租人對(duì)其房屋使用權(quán)能的一種處分。在益愛(ài)公司“拖欠租金”的情況下，法院根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定依法終止出租合同的效力，是對(duì)出租人租賃物使用權(quán)的一種保護(hù)。轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人，同時(shí)也是出租合同中的承租人。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；承租人未經(jīng)出租人同意而擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?？梢?jiàn)，轉(zhuǎn)租合同之所以成立，首先是基于出租人對(duì)承租人的授權(quán)，沒(méi)有出租人的許可，轉(zhuǎn)租的行為無(wú)效。從這一意義上講，次承租人根據(jù)轉(zhuǎn)租合同租賃房屋是出租人的意志在轉(zhuǎn)租合同中的延伸，是符合出租人的利益的。即使出租合同因承租人違約而被終止，由次承租人按轉(zhuǎn)租合同的約定繼續(xù)使用租賃物和履行相關(guān)義務(wù)，并不會(huì)造成對(duì)出租人權(quán)益的侵犯。從衡平的角度講，一方面，次承租人已經(jīng)在約定的時(shí)空緯度內(nèi)占有、使用租賃物，并且完全按轉(zhuǎn)租合同的約定履行了其應(yīng)盡的義務(wù)；另一方面，出租人對(duì)轉(zhuǎn)租是明確同意的；再者，由次承租人繼續(xù)承租，并不會(huì)損害出租人先前期許的利益，因此維持轉(zhuǎn)租合同對(duì)次承租人的效力，符合民法的公平原則。如果轉(zhuǎn)租合同隨出租合同的終止而終止，那么，次承租人使用房屋的權(quán)利就會(huì)始終處于變動(dòng)之中，交易的安全因此被破壞。循之，則影響市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定，也與當(dāng)今世界租賃權(quán)“物權(quán)化”的司法潮流不符。二審法院綜合兩個(gè)租賃合同的約定，全面考量合同訂立當(dāng)時(shí)各方當(dāng)事人的真實(shí)意思，依據(jù)民法誠(chéng)實(shí)信用原則，從穩(wěn)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，保障交易安全的角度出發(fā)，判令未履行完畢的轉(zhuǎn)租合同不受出租合同終止的影響，按原約定繼續(xù)履行。這樣判決，既依法處理了出租人與承租人之間的法律關(guān)系，同時(shí)又妥當(dāng)保護(hù)轉(zhuǎn)租關(guān)系中的次承租人利益，維護(hù)了市場(chǎng)的秩序，是對(duì)法律“活”的運(yùn)用，值得贊同。
第二、“舉重以明輕”法律解釋方法的運(yùn)用。舉重明輕作為法律解釋的方法，也是一項(xiàng)法律邏輯上的基本論證。舉重明輕的推理方式為：“尚且……當(dāng)然”；所謂的“重”和“輕”，指其法律要件的寬嚴(yán)或法律效果的廣和狹?，F(xiàn)行法律對(duì)本案所涉情形如何適用法律雖無(wú)明文規(guī)定，但最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百一十九、《合同法》第二百二十九條對(duì)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”都作了明確規(guī)定，本案當(dāng)然不屬于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的情況，但根據(jù)“舉重以明輕”的法律解釋方法，本案情形與“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”在法律政策基礎(chǔ)上有相通之處。即“買(mǎi)賣(mài)尚且不破租賃，出租合同終止當(dāng)然……”，并且本案中出租人對(duì)轉(zhuǎn)租是同意的，與“買(mǎi)賣(mài)”相比，可謂“輕”。二審法院判決雖然沒(méi)有點(diǎn)明“舉重以明輕”，但其法律思維上顯現(xiàn)了對(duì)“舉重明輕”法律解釋方法的大膽運(yùn)用。
第三、直接判決由原出租人繼受轉(zhuǎn)租合同。在出租合同依法被終止，轉(zhuǎn)租人喪失轉(zhuǎn)租權(quán)的情形下，轉(zhuǎn)租合同要繼續(xù)履行，就必然涉及到合同主體的變更。由于本案的起因主要是益愛(ài)公司拖欠房租而引起，益樂(lè)村出租房屋的初衷沒(méi)變，其將收回的1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和5號(hào)樓房，隨即又出租給他人使用，亦可說(shuō)明。并且，轉(zhuǎn)租是取得了出租人的同意的，由出租人取代轉(zhuǎn)租人繼受合同，于出租人并無(wú)不利之處。據(jù)此，二審法院為避免次承租人的租賃權(quán)因出租人與承租人之間的法律關(guān)系變動(dòng)而被危及，從穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序出發(fā)，判令轉(zhuǎn)租合同由出租人和次承租人繼續(xù)履行，應(yīng)屬合理。
租賃合同糾紛案代理詞篇十四
甲方(借入資金方)：乙方(出借資金方)：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，現(xiàn)就證券交易資金借貸事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：標(biāo)的基本信息。
一、乙方提供以下股票投資賬戶(hù)供甲方使用：
開(kāi)戶(hù)證券公司_________，資金賬戶(hù)：_________。
二、乙方提供乙方股票資金賬戶(hù)內(nèi)的自有資金人民幣_(tái)_______元整(壹仟貳佰萬(wàn)元整)，作為“借貸資金”，存入乙方股票賬戶(hù)內(nèi)，借給甲方供其使用;甲方出資自有資金人民幣_(tái)_______元整(________元整)，作為“風(fēng)險(xiǎn)保證金”，存入乙方股票賬戶(hù)內(nèi)。雙方均得保證各自資金來(lái)源的合法性。甲方可使用的乙方上述股票賬戶(hù)內(nèi)的初始資金總額為人民幣_(tái)_______元整(_壹仟陸佰萬(wàn)元整)。
三、在甲方風(fēng)險(xiǎn)保證金未投入到上述乙方股票賬戶(hù)之前，乙方的股票資金賬戶(hù)密碼由乙方掌握;甲方保證金投入到乙方股票賬戶(hù)之后，乙方必須將密碼交給甲方。
四、本協(xié)議的有效期為：________年________月________日至________年________月________日，共計(jì)________個(gè)月。協(xié)議期間如遇股票停牌，甲方可自動(dòng)續(xù)約，協(xié)議順延至該股票復(fù)牌，順延產(chǎn)生的固定月利息收益由甲方負(fù)責(zé)支付。
第二條：基本權(quán)利和義務(wù)。
一、甲方可以運(yùn)用乙方股票賬戶(hù)里授權(quán)資金的額度和證券進(jìn)行證券交易。
二、協(xié)議期間，乙方完全不承擔(dān)股票賬戶(hù)內(nèi)任何虧損，所有虧損由甲方承擔(dān)(包括買(mǎi)賣(mài)股票虧損、停牌或摘牌虧損等);乙方也不享受該股票賬戶(hù)內(nèi)任何交易盈利，乙方只能收取甲方支付的固定利息。
三、乙方有權(quán)查詢(xún)股票賬戶(hù)。
四、協(xié)議期間，甲、乙任何一方均不得擅自提取賬戶(hù)的資金、轉(zhuǎn)托管、撤銷(xiāo)指定、更改密碼或銷(xiāo)戶(hù)。
五、協(xié)議期間，乙方或經(jīng)乙方授權(quán)的代理人有權(quán)在到達(dá)平倉(cāng)線(xiàn)或者在甲方違反本協(xié)議相關(guān)規(guī)定需要平倉(cāng)處理時(shí)鎖定乙方股票賬戶(hù)并進(jìn)行平倉(cāng)操作，除此以外乙方不得擅自對(duì)甲方使用資金或股票進(jìn)行任何操作。
六、如乙方違反本條第五、第六兩款規(guī)定，甲方有權(quán)提前終止合同、收回全部自有資金且要求乙方賠償一個(gè)月的固定回報(bào)，如股票賬戶(hù)有盈利，甲方應(yīng)取得全部盈利。甲方如違反本條第五款規(guī)定，需賠償乙方一個(gè)月的固定回報(bào)并賠償由此給乙方造成的其他損失。(固定回報(bào)等于一個(gè)月利息)。
七、甲乙雙方資金往來(lái)均通過(guò)約定的銀行賬戶(hù)進(jìn)行，并以銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為依據(jù);。
八、甲方開(kāi)戶(hù)行：，帳號(hào)：，姓名：;。
乙方開(kāi)戶(hù)行：交通銀行股份有限公司上海市分行，賬戶(hù)：_______________，姓名：______英。
九、當(dāng)甲乙任意一方進(jìn)行涉及資金出入的操作后(例如乙方按本協(xié)議約定劃撥費(fèi)用、甲方追加風(fēng)險(xiǎn)保證金等操作)，乙方應(yīng)向甲方發(fā)送包含資金調(diào)撥原因及金額、甲方最新權(quán)益等數(shù)據(jù)的賬單。甲方應(yīng)在發(fā)生資金變動(dòng)的當(dāng)日復(fù)核賬單內(nèi)容是否正確無(wú)誤，如甲方未收到賬單或?qū)~單內(nèi)容有異議，須在當(dāng)日以書(shū)面形式告知乙方，否則視為無(wú)異議。甲方用于接收賬單的電子郵箱地址或即時(shí)通信軟件聯(lián)系方式以本合同約定為準(zhǔn)。
第三條：交易的品種和限制。
一、甲方的投資范圍為滬深a股。
三、甲方不得買(mǎi)入連續(xù)跌停(兩次及兩次以上)后首次打開(kāi)跌停板的股票(打開(kāi)跌停的全日，無(wú)論反彈幅度大小，均不可買(mǎi)入)。如甲方違規(guī)買(mǎi)入，乙方有權(quán)隨時(shí)按市價(jià)平倉(cāng)。由此造成虧損的，虧損自擔(dān);產(chǎn)生盈利的，盈利部分扣除。
四、單只個(gè)股買(mǎi)入量不得超過(guò)賬戶(hù)資產(chǎn)的55%，如有特別股票要超過(guò)總資產(chǎn)的55%，需要通過(guò)乙方同意。
第四條：平倉(cāng)。
一、協(xié)議期內(nèi)，甲方必須保持證券資金賬戶(hù)總值在平倉(cāng)線(xiàn)以上，否則乙方有權(quán)做平倉(cāng)，平倉(cāng)線(xiàn)為甲、乙初始資金總額的________%，即________元整。
二、當(dāng)賬戶(hù)市值低于平倉(cāng)線(xiàn)時(shí)，乙方有權(quán)賣(mài)出所有或者部分股票、更改密碼暫時(shí)禁止甲方操作直至甲方補(bǔ)倉(cāng)或終止協(xié)議。
三、若出現(xiàn)本協(xié)議約定之外的情形，可能危及乙方借貸資金安全或利益的，乙方有權(quán)平倉(cāng)。
四、若平倉(cāng)后，證券資金賬戶(hù)內(nèi)的資產(chǎn)不足乙方的權(quán)益(包括借貸資金和利息)，甲方必須在3個(gè)交易日內(nèi)補(bǔ)足差額部分，否則以2%計(jì)算月息，并承擔(dān)全部的借貸法律責(zé)任。
五、賬戶(hù)總值的計(jì)算為賬戶(hù)中的現(xiàn)金加上所有股票的市值;禁止交易的品種不計(jì)算股票總值。
第五條：追加風(fēng)險(xiǎn)保證金。
一、如果證券資金賬戶(hù)總值低于補(bǔ)倉(cāng)線(xiàn)，甲方必須存入自有資金使總市值達(dá)到補(bǔ)倉(cāng)線(xiàn)以上方可繼續(xù)買(mǎi)入股票操作，補(bǔ)倉(cāng)線(xiàn)為甲、乙初始資金總額的90%，即_壹仟肆佰伍拾萬(wàn)元整。否則視為甲方違約，乙方有權(quán)平倉(cāng)。
二、如果出現(xiàn)平倉(cāng)情況，甲方如果希望繼續(xù)合作，必須在1日內(nèi)存入保證金使資金總額達(dá)到補(bǔ)倉(cāng)線(xiàn)以上，否則本協(xié)議提前終止。
三、如果賬戶(hù)總值在平倉(cāng)線(xiàn)之上，甲方補(bǔ)倉(cāng)不受金額限制。
四、追加自有資金的方式為甲方將資金存入乙方的銀行賬戶(hù)并以銀行憑證作為依據(jù)，乙方負(fù)責(zé)將資金轉(zhuǎn)入股票賬戶(hù)，以券商和銀行的記錄為依據(jù)。
第六條：支取盈利。
一、當(dāng)賬戶(hù)市值累計(jì)盈利超過(guò)初始甲方保證金和乙方本金總和的110%時(shí)，甲方有權(quán)提取全部盈利部分，乙方必須予以配合。
二、甲方向乙方下達(dá)支取盈利的指令后，乙方將盈利金額從股票賬戶(hù)中轉(zhuǎn)出，并在三日(股市休市日不予計(jì)算)內(nèi)匯款至甲方的銀行賬戶(hù)，且劃款金額以首次通知金額為準(zhǔn)，以券商和銀行的記錄為依據(jù)。如乙方在接到甲方盈利劃款通知七日內(nèi)未向甲方轉(zhuǎn)出盈利部分，則甲方有權(quán)提前終止合同、收回全部自有資金且不支付一個(gè)月的固定回報(bào)，并取得全部盈利。
第七條：利息事項(xiàng)。
一、融資借款年利率(固定利率)為_(kāi)_______%，利息總額為_(kāi)_______元(________元整)。
二、利息支付日：季付(合同簽訂之日起90天為一個(gè)季度結(jié)算，一個(gè)季度的最后一天為利息支付日)。
三、1、甲方授權(quán)乙方以“證券保證金轉(zhuǎn)銀行”的方式在利息支付日從股票交易賬戶(hù)中扣除并提取利息(費(fèi)用扣除后乙方的權(quán)益不得低于警戒線(xiàn)，否則應(yīng)通過(guò)方式2支付);2、甲方直接向乙方銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)帳支付。
第八條：協(xié)議的變更。
一、協(xié)議期內(nèi)，若甲方要求乙方減少借貸資金，須征得乙方同意后，方可減少相應(yīng)的借貸資金，并按減少后的乙方借貸資金額重新計(jì)算利息、平倉(cāng)線(xiàn)和補(bǔ)倉(cāng)線(xiàn)等。
二、若甲方要求乙方增加借貸資金，須征得乙方同意。乙方自愿同意增加相應(yīng)的借貸資金的，可按增加后乙方借貸資金額重新計(jì)算利息、平倉(cāng)線(xiàn)和補(bǔ)倉(cāng)線(xiàn)等。
三、協(xié)議期內(nèi)，乙方增加或減少借貸資金，須征得甲方同意。但出現(xiàn)本協(xié)議規(guī)定的事由或其他可能導(dǎo)致乙方利益嚴(yán)重受損的情形除外。
四、甲乙雙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容，或因法律法規(guī)政策原因?qū)е潞贤儎?dòng)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行修改。修改后的條款或附件與本合同具有同等法律效力。
第九條：到期續(xù)約。
一、本協(xié)議到期結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)結(jié)算，結(jié)算辦法按第十條執(zhí)行。
二、甲乙均可提前五日協(xié)商繼續(xù)續(xù)約，續(xù)約后資金賬戶(hù)利息支付及其他事宜均按照本協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
三、協(xié)議期滿(mǎn)，甲乙任何一方如無(wú)意續(xù)約，均需至少提前5天以書(shū)面形式通知對(duì)方終止本協(xié)議，本協(xié)議因任何一方的上述通知而在協(xié)議到期日終止。雙方各自進(jìn)行資金清算，甲乙雙方均有義務(wù)在3天內(nèi)結(jié)清雙方所有款項(xiàng)。
四、甲乙雙方如在本協(xié)議到期日均無(wú)收到對(duì)方終止協(xié)議的通知，本協(xié)議將默認(rèn)自動(dòng)續(xù)約。所有基本條款均按照本協(xié)議執(zhí)行。
五、自動(dòng)續(xù)約無(wú)時(shí)間期限，在收到甲乙任何一方的申請(qǐng)3天后自動(dòng)終止。
第十條：協(xié)議結(jié)算。
一、協(xié)議結(jié)束前一日需賣(mài)出賬戶(hù)所有證券，優(yōu)先支付乙方本金和資金賬戶(hù)利息12450000元整(_壹仟貳佰肆拾伍萬(wàn)_元整)，超出部分全部返還甲方，以銀行轉(zhuǎn)賬憑證為法定依據(jù)。甲方從本賬戶(hù)所獲收益應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定自行申報(bào)并承擔(dān)稅負(fù)責(zé)任，與乙方無(wú)任何關(guān)系，乙方可保持一年的追訴權(quán)。
二、如果賬戶(hù)資金不足支付乙方本息，乙方有權(quán)向甲方追償。
三、在協(xié)議到期日前，甲方主動(dòng)或者因平倉(cāng)結(jié)束本協(xié)議，都須履行支付資金賬戶(hù)本息的義務(wù)，同時(shí)超出乙方本金和賬戶(hù)利息部分全部歸甲方所有。
四、如果賬戶(hù)中的證券因停牌、摘牌等原因不能賣(mài)出，在賬戶(hù)中現(xiàn)金能夠足額支付乙方本息時(shí)，甲方也可要求先行結(jié)算，在優(yōu)先支付乙方本息后，甲方獲得剩余資金，暫時(shí)不能賣(mài)出的股票歸甲方所有。
五、合同結(jié)算的方式為乙方將資金從股票賬戶(hù)轉(zhuǎn)出，扣除乙方本息后，將剩余部分匯款至甲方的銀行賬戶(hù)，以券商和銀行的記錄為依據(jù)。如乙方未能在合同期滿(mǎn)三日(股市休市日不予計(jì)算)內(nèi)履行義務(wù)，則應(yīng)向甲方支付日千分之二的違約金。
六、甲乙雙方的合法繼承人享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。
七、甲方允許乙方授權(quán)乙方的代理人行使本協(xié)議約定的乙方的權(quán)利。
第十一條：保密義務(wù)。
乙方應(yīng)對(duì)甲方的交易情況予以保密，不得借風(fēng)險(xiǎn)控制工作之便仿照甲方的交易進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)操作或向第三方透露甲方的交易情況(乙方授權(quán)的代理人除外)。
第十二條：法律責(zé)任。
甲乙雙方必須遵守本協(xié)議規(guī)定，任何一方不得違反。若因?yàn)槭袌?chǎng)交易原因(如證券資金賬戶(hù)的總資產(chǎn)值低于平倉(cāng)線(xiàn))終止協(xié)議，甲方必須支付借貸期間的全部利息給乙方。甲乙任何一方無(wú)故違約，違約方必須支付初始資金總額的1%給守約方。
第十三條：爭(zhēng)議的解決。
一、本協(xié)議使用中華人民共和國(guó)法律。
二、因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，雙方可友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院起訴。
第十四條：其它條款。
一、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。
二、本協(xié)議可通過(guò)下述兩種途徑簽訂，雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇簽署方式。通過(guò)下述任一方式所簽訂的合同均為有效合同，對(duì)甲乙雙方均有約束力。本協(xié)議自雙方簽字確認(rèn)后生效。(一)甲乙雙方到指定現(xiàn)場(chǎng)簽訂;(二)雙方確認(rèn)身份后通過(guò)傳真或者電子郵件進(jìn)行確認(rèn);以非現(xiàn)場(chǎng)方式簽訂的合同，如甲乙雙方任意一方需要，可通過(guò)快遞方式補(bǔ)簽書(shū)面協(xié)議，另一方應(yīng)予以配合。
三、甲、乙雙方的身份證復(fù)印件為本協(xié)議附件。
四、甲方同意乙方授權(quán)的第三方行使本協(xié)議中乙方的權(quán)利。
五、甲、乙雙方確認(rèn)下列聯(lián)系方式為雙方有效的聯(lián)系方式：
甲方電子郵箱地址：
甲方其他即時(shí)通訊地址：
甲方傳真號(hào)碼：
甲方電話(huà)號(hào)碼：
乙方電子郵箱地址：
乙方其他即時(shí)通訊地址：
乙方傳真號(hào)碼：
乙方電話(huà)號(hào)碼：
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
簽署日期：簽署日期：
租賃合同糾紛案代理詞篇十五
一、案件的基本事實(shí)某學(xué)院以由政府劃撥的用于辦公、教學(xué)、住宅中的部分土地，與某房地產(chǎn)公司簽訂《聯(lián)建合同》，合同約定：由房地產(chǎn)公司（乙方）在學(xué)院（甲方）的該劃撥土地上全額出資修建a、b兩座娛樂(lè)樓，甲方協(xié)助乙方辦理建設(shè)施工土地基建審批手續(xù)。樓建成后，由甲方給乙方辦理房產(chǎn)使用證，期滿(mǎn)后，產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。甲方同意乙方使用a、b樓，使用權(quán)限定為a樓，b樓。乙方除將a樓建成后將7層無(wú)償交付甲方使用外，乙方每年向甲方交付支助金40萬(wàn)元人民幣，每年在原基礎(chǔ)上遞增，任何一方違約，守約方可要求違約方承擔(dān)總投資5％－10％的違約金，并有權(quán)要求違約方繼續(xù)履約。某市規(guī)劃局等部門(mén)為學(xué)院及施工單位頒發(fā)了建設(shè)a樓的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》。施工期間，某市建設(shè)委員會(huì)因該工程項(xiàng)目違法建設(shè)，向?qū)W院發(fā)出行政處罰決定，責(zé)令立即停止違法建設(shè)，待辦完建設(shè)手續(xù)并得到市建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可復(fù)工。某市城市規(guī)劃管理局因a樓的加層屬違法建設(shè)，亦向?qū)W院房地產(chǎn)公司發(fā)出《關(guān)于停止違法建設(shè)的通知》，要求其立即停止施工，派員持有關(guān)資料接受處罰。學(xué)院以其是為了配合政府有關(guān)部門(mén)糾正房地產(chǎn)公司的違法建設(shè)行為、行使其法定權(quán)利為由，對(duì)施工場(chǎng)地采取停水、停電，致a樓工程停建至今。a樓現(xiàn)已封頂，b樓因未辦到相關(guān)手續(xù)，尚未施工。某學(xué)院訴至法院請(qǐng)求解除合同，由被告承擔(dān)違約責(zé)任。
二、一審法院審理情況一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，學(xué)院與房地產(chǎn)公司所簽訂的《聯(lián)建房地產(chǎn)合同》，該合同約定由房地產(chǎn)公司投資建成后，除將部分房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償交付學(xué)院使用外，每年還向?qū)W院交付支助金40萬(wàn)元，其余房屋房地產(chǎn)公司僅在一定期限內(nèi)使用，房產(chǎn)權(quán)仍歸學(xué)院所有。學(xué)院雖以聯(lián)建房屋糾紛提起訴訟，但該合同名為聯(lián)建，實(shí)為投資建房、房屋使用權(quán)糾紛。該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，故該合同合法有效。學(xué)院將所使用的`國(guó)有劃撥土地，委托房地產(chǎn)公司投資建房，房地產(chǎn)公司所付建房投資款以及房屋建成后給學(xué)院交付的支助金具有房屋土地租金性質(zhì)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，故學(xué)院在房屋建成投入使用后應(yīng)將該房屋收益部分上繳國(guó)家。學(xué)院訴房地產(chǎn)公司違法建設(shè)，應(yīng)向有關(guān)行政管理部門(mén)交納罰款和要求拆除違法建筑一節(jié)，屬行政部門(mén)處理范圍，本案不予涉及。學(xué)院請(qǐng)求解除合同不符合法定解除合同的條件，其理由不能成立。因?yàn)槌鞘幸?guī)劃管理局關(guān)于停止違法建設(shè)通知，僅指a樓超建加層部分。學(xué)院以其配合政府有關(guān)部門(mén)糾正房地產(chǎn)公司的違法建設(shè)行為為由，而對(duì)房地產(chǎn)全部工程停水、停電的行為，已明顯違反了雙方合同約定，給房地產(chǎn)公司造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失，故學(xué)院應(yīng)按雙方合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此判決：1、學(xué)院與房地產(chǎn)公司所簽訂的《聯(lián)建合同》合法有效，按合同內(nèi)容繼續(xù)履行；2、學(xué)院支付房地產(chǎn)公司違約金315萬(wàn)元；3、駁回學(xué)院其它訴訟請(qǐng)求。
三、二審法院審理情況該案判決后，雙方均不服一審判決提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，學(xué)院與房地產(chǎn)公司簽訂的《合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，一審判決認(rèn)定合同有效是正確的。學(xué)院請(qǐng)求解除合同不符合法定或約定解除合同的條件，雙方應(yīng)按原合同內(nèi)容繼續(xù)履行。至于房屋加層問(wèn)題，有待政府有關(guān)部門(mén)依據(jù)行政法規(guī)進(jìn)行處理，加之當(dāng)事人對(duì)加層面積如何使用并無(wú)訴訟請(qǐng)求，故對(duì)加層問(wèn)題本院不予處理。政府有關(guān)部門(mén)做出所建大樓擅自加層應(yīng)停工接受處罰的決定，該項(xiàng)工程在政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令停工通知下達(dá)后就應(yīng)停止施工，學(xué)院應(yīng)執(zhí)行政府的決定，如繼續(xù)施工則是違法的。學(xué)院將停工通知書(shū)在告知房地產(chǎn)公司后，采取停水、停電的措施不應(yīng)視為違約行為。一審判決學(xué)院支付房地產(chǎn)公司315萬(wàn)元違約金不妥，本院應(yīng)予糾正。
[1][2][3]。
租賃合同糾紛案代理詞篇十六
一、債務(wù)信息：
1、債權(quán)人姓名：地址：
電話(huà)：
2、債務(wù)人姓名：地址：
電話(huà)：
3、債務(wù)憑據(jù)：
4、債權(quán)人對(duì)所欠債務(wù)有可異議。
二、債務(wù)咨詢(xún)代理內(nèi)容。
1、執(zhí)行期間：全力追討全部債款。
2、執(zhí)行后果處理：委托人明示受托人的行為必須依據(jù)當(dāng)局之法律，本合同受托人在執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的違法后果自負(fù)，委托人不負(fù)任何責(zé)任。
3、受托人在整個(gè)工作過(guò)程中，堅(jiān)持維護(hù)受托人權(quán)益，如因特殊情況不能收取全額，須與委托人共同商定。
三、費(fèi)用：
1、前期費(fèi)用：
2、委托經(jīng)費(fèi)：根據(jù)債款金額%收取(債款收回當(dāng)日即付)。
四、協(xié)作配合：
合同雙方為了達(dá)到合同確定之目的，應(yīng)相互配合，密切協(xié)作。對(duì)于案件的需要而應(yīng)提供的證據(jù)材料，受托人應(yīng)當(dāng)提供，無(wú)正當(dāng)理由拒不提供致使合同不能履行，受托方得對(duì)合同予以解除并不予退還前期費(fèi)用。
五、合同的解除：
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，任何一方均可單方解除合同，但未主動(dòng)提出解除的方有損失追償權(quán)。委托人無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，前期費(fèi)用不予以退還。
2、案件操作過(guò)程中委托方不得再次委托第三方且委托方所提供的債務(wù)情況及證據(jù)必須全面真實(shí)，否則，致使合同無(wú)法正常執(zhí)行，委托方需按合同的20%賠償受托方。
六、合同爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同或本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
委托單位：受托單位：
代表人：代表人：
年月日年月日。
租賃合同糾紛案代理詞篇十七
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租賃合同糾紛案代理詞篇十八
原告：鄭金兵、陳普建、黃秀珍、周天貴、蔡菊蓮、蔡寶珍、包忠方、葉小平、陳無(wú)畏、於云霞、戴素素等11人。
被告：黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司。
被告黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司是1988年7月依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍是：主營(yíng)商品房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，兼營(yíng)建筑材料。1990年12月，被告先后經(jīng)原黃巖市（現(xiàn)改為臺(tái)州市）計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、土地管理局、建筑工程管理處等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，在現(xiàn)臺(tái)州市路橋鎮(zhèn)解放路開(kāi)發(fā)臨街坐西朝東第4號(hào)、第5號(hào)兩幢商品住宅樓，各樓的第一、二層為營(yíng)業(yè)用房，第三層以上為住宅套房。1991年9月，原告鄭金兵等11人分別向被告下屬的路橋辦事處申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)該4、5號(hào)商品住宅樓的`營(yíng)業(yè)房各1套，并按照被告預(yù)售商品房的有關(guān)規(guī)定，填寫(xiě)了《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》，經(jīng)所在居委會(huì)和路橋土地管理事務(wù)所審核，同意原告鄭金兵等11人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)房各一套。1991年9月25日，被告黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司的派出機(jī)構(gòu)-路橋辦事處，分別在原告鄭金兵等11人的《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》中“公司審定房屋方位層次”一欄，簽署了“同意購(gòu)買(mǎi)解放路營(yíng)業(yè)房一套”的意見(jiàn)。同年9月27日，被告分別向原告鄭金兵等11人收取了訂購(gòu)營(yíng)業(yè)房預(yù)付款各4萬(wàn)元，并出具了收據(jù)。1992年6月24日，原告鄭金兵等11人又分別交付給被告建房的施工單位-黃巖市路橋市政公司工程款各5000元。在解放路第4、5號(hào)商品住宅樓興建過(guò)程中，1992年4月7日，路橋區(qū)的陳福增等部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理也填寫(xiě)了《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》，此表未交給被告，被告未向他們收取分文預(yù)付款。同年4月16日，原黃巖市計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)根據(jù)路橋區(qū)企業(yè)辦公室的書(shū)面報(bào)告，以黃計(jì)經(jīng)字（1992）第113號(hào)文件，指定原路橋區(qū)企業(yè)辦公室將解放路第4、5號(hào)商品住宅樓銷(xiāo)售給路橋區(qū)的陳福增等11戶(hù)廠長(zhǎng)、經(jīng)理。1992年9月10日，原黃巖市城建委主任、路橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)、路橋區(qū)企業(yè)辦副主任及被告經(jīng)理等人召開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)議，決定：（1）路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號(hào)樓的商品房賣(mài)給路橋區(qū)的廠長(zhǎng)、經(jīng)理；（2）已經(jīng)繳款的鄭金兵等11戶(hù)個(gè)人購(gòu)房戶(hù)在小商品市場(chǎng)另?yè)竦仄そo予解決，如果11戶(hù)個(gè)人不同意，由開(kāi)發(fā)公司歸還預(yù)付款；（3）由路橋鎮(zhèn)通知施工隊(duì)停止施工。會(huì)后由路橋鎮(zhèn)城建辦公室口頭通知停建解放路4、5號(hào)商品房工程，被告及施工單位據(jù)此停止建造，當(dāng)時(shí)該工程已建至二層樓。工程停建后，原告鄭金兵等11位商品房預(yù)購(gòu)人在向黃巖市有關(guān)部門(mén)多次要求解決無(wú)果的情況下，于1994年3月1日向臺(tái)州市路橋區(qū)人民法院提起訴訟，要求依法確認(rèn)與被告的商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，并要求被告及時(shí)交付房屋。被告黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司答辯：愿意按約履行。但因該工程被停建，無(wú)法及時(shí)交付預(yù)售給原告的商品房。
「審判」。
臺(tái)州市路橋區(qū)人民法院經(jīng)公開(kāi)開(kāi)庭審理，查明了案情事實(shí)和相關(guān)證據(jù)。認(rèn)為：被告黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司依法成立，具有開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房的主體資格。被告開(kāi)發(fā)座落路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號(hào)商品住宅樓，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，手續(xù)完備，被告有權(quán)自主簽訂預(yù)售商品房合同。原告鄭金兵等11人經(jīng)有關(guān)單位審核同意，與被告簽訂了預(yù)售商品房合同，并交納了預(yù)付款。雙方簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定有效，依法受法律保護(hù)。該合同中商品房交付期限不明確，原告要求及時(shí)交付，依法應(yīng)予準(zhǔn)許。但應(yīng)給被告必要的建房時(shí)間。至于該商品房預(yù)售過(guò)程中受到有關(guān)行政部門(mén)干預(yù)，該工程又被有關(guān)部門(mén)通知停建，應(yīng)由被告自行與有關(guān)部門(mén)解決，不屬本案爭(zhēng)議范圍。臺(tái)州市路橋區(qū)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十七條、第八十五條、第八十八條第一款和第二款第（二）項(xiàng)、第一百一十一條的規(guī)定，于1995年4月14日判決：原告鄭金兵等11人與被告黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂的預(yù)購(gòu)預(yù)售商品房合同有效，被告應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起一年內(nèi)交付房屋。本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。宣判后，當(dāng)事人均未上訴。被迫停工的解放路第4、5號(hào)商品房工程，經(jīng)多方努力，已于1995年7月4日恢復(fù)施工。
「評(píng)析」。
本案是一起當(dāng)事人多，涉及面廣，牽連到原黃巖市和路橋區(qū)、鎮(zhèn)6。
[1][2][3]。