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    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇一
    項(xiàng)目背景。
    項(xiàng)目概況。
    項(xiàng)目名稱。
    項(xiàng)目建設(shè)單位概況。
    項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀。
    項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn)。
    項(xiàng)目發(fā)展概況。
    宏觀環(huán)境分析。
    全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析。
    本市房地產(chǎn)市場分析。
    本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
    本市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。
    板塊市場分析。
    區(qū)域住宅市場成長狀況。
    區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征。
    區(qū)域市場目標(biāo)客層研究。
    項(xiàng)目擬定位方案。
    可類比項(xiàng)目市場調(diào)查。
    項(xiàng)目swot分析。
    項(xiàng)目定位方案。
    項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析。
    規(guī)劃設(shè)計(jì)分析。
    產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議。
    項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。
    營銷方案。
    機(jī)構(gòu)設(shè)置。
    合作方式及條件。
    投資估算。
    投資估算相關(guān)說明。
    分項(xiàng)成本估算。
    總成本估算。
    單位成本。
    銷售收入估算。
    稅務(wù)分析。
    項(xiàng)目資金預(yù)測。
    現(xiàn)金流量表。
    自有資金的核算。
    融資方案。
    項(xiàng)目融資主體。
    項(xiàng)目資金來源。
    融資方案分析。
    投資使用計(jì)劃。
    借款償還計(jì)劃。
    財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
    財(cái)務(wù)評價(jià)(方案1)。
    財(cái)務(wù)盈利能力分析。
    靜態(tài)獲利分析。
    動(dòng)態(tài)獲利分析。
    償債能力分析。
    綜合指標(biāo)表。
    財(cái)務(wù)評價(jià)(方案2)。
    財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論。
    盈虧平衡分析。
    敏感性分析。
    變動(dòng)因素一成本變動(dòng)。
    變動(dòng)因素二售價(jià)變動(dòng)。
    變動(dòng)因素一容積率變動(dòng)。
    風(fēng)險(xiǎn)分析。
    風(fēng)險(xiǎn)因素的識別和評估。
    風(fēng)險(xiǎn)防范對策。
    社會評價(jià)(定性)。
    環(huán)境評價(jià)(影響及對策)。
    公司資源匹配分析。
    第八部分：研究結(jié)論與建議。
    結(jié)論。
    建議。
    第九部分：附錄。
    附件：
    附表：
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇二
    1.項(xiàng)目建設(shè)背景。
    2.項(xiàng)目概況。
    (1)項(xiàng)目名稱：___________________________。
    (2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________。
    (3)建設(shè)單位：___________________________。
    (4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。
    (5)經(jīng)營范圍：___________________________。
    (6)公司類別：___________________________。
    (7)資質(zhì)等級：___________________________。
    (8)企業(yè)概況：___________________________。
    (9)工程概況：___________________________。
    (10)資金來源：__________________________。
    5.研究結(jié)論及建議。
    6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
    項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。
    表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
    1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀。
    2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
    3.商品房的市場需求及發(fā)展。
    4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題。
    5.營銷戰(zhàn)略。
    1.項(xiàng)目選址。
    2.建設(shè)條件。
    2.1位置優(yōu)越。
    2.2交通方便。
    2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備。
    供水：____________________________。
    供電：____________________________。
    煤氣：____________________________。
    通訊：____________________________。
    場地：____________________________。
    2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。
    2.5土地征用情況。
    1.建筑面積的內(nèi)容。
    2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
    2.1建筑使用功能。
    2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
    (1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
    (2)小區(qū)配套設(shè)施。
    2.3住宅戶型規(guī)劃。
    3.工程項(xiàng)目一覽表。
    依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。
    表2主要工程量一覽表。
    1.建設(shè)場地環(huán)境。
    1.1地形。
    1.2場地自然條件。
    (1)地貌：____________________。
    (2)水文地質(zhì)：________________。
    (3)地震裂度：________________。
    (4)地基土工程地質(zhì)評價(jià)：
    2.總體規(guī)劃布局。
    2.1片區(qū)規(guī)劃。
    2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。
    2.3總平面布局。
    2.4交通組織。
    2.5規(guī)劃指標(biāo)。
    根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。
    表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
    3.建筑方案設(shè)計(jì)。
    3.1建筑方案總體構(gòu)思。
    3.2平面設(shè)計(jì)。
    (1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。
    表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
    (2)公用建筑。
    3.3立面設(shè)計(jì)。
    4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
    4.1基礎(chǔ)造型及處理。
    4.2上部結(jié)構(gòu)。
    5.公用設(shè)施方案。
    5.1供水排水。
    5.2供電。
    (1)供配電系統(tǒng)。
    (2)照明及電力設(shè)備。
    5.3供氣。
    5.4中央空調(diào)。
    5.5弱電設(shè)計(jì)。
    6.消防。
    7.環(huán)境保護(hù)。
    本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
    ______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。
    ______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
    ______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
    ______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
    ______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
    ______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
    ______年______月______日：工程開工。
    ______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
    ______年______月：主體工程斷水。
    ______年______月——______年______月：單體工程驗(yàn)收。
    ______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
    ______年______月：正式入住。
    1.投資估算。
    總投資造價(jià)見表5和附表1。
    表5項(xiàng)目投資估算。
    單位：萬元。
    2.資金籌措。
    詳見附表2。
    1.住宅銷售價(jià)格。
    2.銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃。
    本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。
    表6各類建筑銷售計(jì)劃表(%)。
    3.稅費(fèi)率。
    本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
    表7稅費(fèi)率表(%)。
    項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
    表8敏感性分析表。
    5.清償能力分析。
    6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析。
    資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
    7.敏感性分析。
    將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
    8.臨界點(diǎn)分析。
    詳見表9。
    表9臨界點(diǎn)分析表。
    9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
    項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。
    表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
    1.市場風(fēng)險(xiǎn)分析。
    2.經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析。
    3.金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇三
    第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況。
    第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模。
    第四章建設(shè)條件與廠址選擇。
    第五章工廠技術(shù)方案。
    第六章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全。
    第七章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員。
    第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
    第九章投資估算與資金籌措。
    第十章財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價(jià)。
    第十一章可行性研究結(jié)論與建議。
    總論作為可行性研究報(bào)告的首章，要綜合敘述研究報(bào)告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據(jù)項(xiàng)目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫。
    §1.1項(xiàng)目背景。
    §1.1.1項(xiàng)目名稱。
    企業(yè)或工程的全稱，應(yīng)和項(xiàng)目建議書所列的名稱一致。
    §1.1.2項(xiàng)目承辦單位。
    承辦單位系指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作的單位（或稱建設(shè)單位），應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人。
    §1.1.3項(xiàng)目主管部門。
    注明項(xiàng)目所屬的主管部門?；蛩鶎偌瘓F(tuán)、公司的名稱。中外合資項(xiàng)目應(yīng)注明投資各方所屬部門。集團(tuán)或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
    §1.1.4項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)。
    §1.1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表。
    如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究工作，應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。如與國外咨詢機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目，則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等，分別說明。
    §1.1.6研究工作依據(jù)。
    在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報(bào)告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個(gè)部分：
    （1）項(xiàng)目主管部門對項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請示報(bào)告的批復(fù)文件。
    （2）可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。
    （3）國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。
    （4）根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。
    §1.1.7研究工作概況。
    （1）項(xiàng)目建設(shè)的`必要性。簡要說明項(xiàng)目在行業(yè)中的地位，該項(xiàng)目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求；項(xiàng)目擬建的理由與重要性。
    （2）項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項(xiàng)目的提出及可行性研究工作的進(jìn)展概況，其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報(bào)告的撰寫情況、涉外工作的準(zhǔn)備及進(jìn)展情況等等，要求逐一簡要說明。
    英文報(bào)告格式·會議報(bào)告格式·讀書報(bào)告格式·工作報(bào)告的格式。
    在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，本節(jié)需將對有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡要敘述，并提出最終結(jié)論。
    §1.2.1市場預(yù)測和項(xiàng)目規(guī)模。
    （1）市場需求量簡要分析。
    （2）計(jì)劃銷售量、銷售方向。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇四
    在可行性報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
    （一）組織形式。
    （二）工作制度。
    （一）勞動(dòng)定員。
    （二）年總工資和職工年平均工資估算。
    （三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇五
    按項(xiàng)目研究詳細(xì)程度的不同，可行性研究可分為投資機(jī)會研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段，各階段的內(nèi)容是一致的，只是指標(biāo)的詳細(xì)程度存在差別。當(dāng)然，房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的具體內(nèi)容因項(xiàng)目的復(fù)雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同，但一般包括項(xiàng)目的必要性分析、實(shí)施的可能性分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)。其具體內(nèi)容如下：
    1)項(xiàng)目概況。
    項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發(fā)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。
    2)市場分析和需求預(yù)測。
    在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)項(xiàng)目的市場需求及市場供給狀況應(yīng)進(jìn)行科學(xué)分析、客觀預(yù)測，包括開發(fā)成本、市場售價(jià)、銷售對象及開發(fā)周期、銷售期等。
    3)規(guī)劃方案的優(yōu)選。
    在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進(jìn)行詳細(xì)描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。
    4)開發(fā)進(jìn)度安排。
    對開發(fā)進(jìn)步進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗(yàn)收等階段進(jìn)行。大型開發(fā)項(xiàng)目，其建設(shè)期長、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，這就需要對各期開發(fā)的內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排。
    5)項(xiàng)目投資估算。
    項(xiàng)目投資估算即對開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析估計(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)等，估算的精度要求布告，但應(yīng)充分注意各項(xiàng)費(fèi)用在不同建設(shè)期的變化情況，力爭與未來事實(shí)相符。
    6)資金的籌集方案和籌資成本估算。
    根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額巨大，開發(fā)商必須在投資前作好資金的安排，并通過不用方式籌措資金，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。
    7)財(cái)務(wù)評價(jià)。
    財(cái)務(wù)評價(jià)是依據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目角度對項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一種方法，其內(nèi)容包括項(xiàng)目的銷售收入和成本預(yù)測，預(yù)計(jì)損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制，財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等。
    8)風(fēng)險(xiǎn)分析。
    風(fēng)險(xiǎn)分析是可行性研究的一項(xiàng)重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風(fēng)險(xiǎn)分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為控制項(xiàng)目運(yùn)作過程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及來源提供參考。
    9)國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。
    國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項(xiàng)目的收益和費(fèi)用，用資源的影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計(jì)算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，并評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是項(xiàng)目評價(jià)的重要組成部分，也是投資決策的重要依據(jù)之一。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，要綜合考慮項(xiàng)目對社區(qū)、城市環(huán)境、資源有效配置的影響，進(jìn)行項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)包括社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益評價(jià)。
    財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)都屬于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，但兩者的評價(jià)角度不同。財(cái)務(wù)評價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目本身的獲利能力，國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目對于國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，從而評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。所以國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)又叫費(fèi)用效益分析。
    10)結(jié)論。
    運(yùn)用可行性研究的各種指標(biāo)數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)各方面論述項(xiàng)目的可行性，分析項(xiàng)目可能存在的問題，提出有效的項(xiàng)目建設(shè)建議。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇六
    二、工作依據(jù)。
    三、研究范圍。
    四、工作概況。
    富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司根據(jù)富寧縣城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)的發(fā)展情況，積極投資興建富寧縣水岸花園項(xiàng)目。公司組織工程技術(shù)人員，專門成立編寫《富寧縣水岸花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》小組。該小組本著客觀、科學(xué)和對項(xiàng)目認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行了多方面的調(diào)查研究，會同有關(guān)部門，對項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了認(rèn)真、細(xì)致的研究、討論，按照富寧縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀和城市規(guī)劃的有關(guān)要求，并依據(jù)?？谑性O(shè)計(jì)院關(guān)于《富寧縣水岸花園建筑方案設(shè)計(jì)》確定了項(xiàng)目的`建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案，在此基礎(chǔ)上編制了本可行性研究報(bào)告。
    五、建設(shè)單位概況。
    富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司是一家具有法人資格，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的有限責(zé)任公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)。公司成立于9月，地址為富寧縣新華鎮(zhèn)冷凍廠東側(cè)。注冊資金伍佰萬元人民幣，實(shí)收資本伍佰萬元人民幣。公司在職員工28人，其中高級工程師1人，中級職稱7人，技術(shù)員12人，技術(shù)力量較強(qiáng)，管理水平較高，尤其是公司董事長曾照遠(yuǎn)先生，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，領(lǐng)導(dǎo)能力強(qiáng)，對市場認(rèn)識充分，善于把握機(jī)會，憑籍多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的豐富經(jīng)驗(yàn)，先后開發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在房地產(chǎn)市場上獨(dú)樹一幟，取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
    六、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
    本項(xiàng)目位于富寧縣新華鎮(zhèn)新興社區(qū)那力小組(國道323線旁)，東臨富寧縣冷凍廠，西臨幸福家園小區(qū)，南臨普廳河，北臨323國道，地勢基本平坦，便于建設(shè)。該地段環(huán)境幽雅，市政設(shè)施配套齊全，交通通訊便捷，是理想的商業(yè)及家居勝地。
    七、建設(shè)規(guī)模。
    富寧縣水岸花園項(xiàng)目規(guī)劃用地面積55100m2，,總建筑面積65684m2，住宅54517m2、商業(yè)11167m2;停車位500輛，小區(qū)規(guī)劃總居住戶數(shù)478戶,綠化覆蓋率41.2%，容積率1.2，建筑密度22%。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集商業(yè)超市、健身娛樂、游玩購物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。
    八、物業(yè)管理。
    該項(xiàng)目建成后，將通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理，中標(biāo)公司應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，為居民和商家提供多層次、全方位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。
    九、建設(shè)實(shí)施計(jì)劃。
    富寧縣水岸花園項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃為3年，自1月至12月竣工，完成商住樓建筑面積65684m2。
    十、投資估算。
    水岸花園項(xiàng)目建設(shè)總投資15534萬元，其中：建安工程費(fèi)9853萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)4795萬元，預(yù)備費(fèi)732萬元，貸款利息154萬元。
    十一、資金籌措。
    1、公司自籌資金3500萬元;2、申請銀行貸款1000萬元;3、其余資金通過房屋預(yù)售籌集資金解決11034萬元。
    十二、經(jīng)濟(jì)和社會效益。
    該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和富寧縣城市發(fā)展規(guī)劃，對于改善城市面貌，推進(jìn)富寧縣城市建設(shè),加快城市化進(jìn)程具有積極的作用，既提高和改善了居民的居住、投資環(huán)境條件，同時(shí)可帶富寧縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目完工后可實(shí)現(xiàn)利潤總額2592萬元，上繳各種稅收2849萬元，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇七
    2、項(xiàng)目主辦單位簡介。
    3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論。
    二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究。
    1、項(xiàng)目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況。
    2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的'基本情況。
    a、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況。
    b、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況。
    c、商品房的銷售概況。
    d、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況。
    e、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場的展望。
    三、項(xiàng)目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況。
    1、供應(yīng)情況。
    2、需求情況。
    3、物業(yè)出租情況。
    4、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價(jià)。
    5、對本項(xiàng)目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議。
    6、項(xiàng)目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析及比較。
    四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件。
    1、地理位置及道路交通。
    2、地形、地質(zhì)。
    3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施。
    4、綜合評述。
    五、地塊撤遷安置情況。
    六、地場三通一平的安排。
    七、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實(shí)施計(jì)劃。
    八、項(xiàng)目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計(jì)劃。
    1、基本參數(shù)。
    2、土地成本。
    3、建安工程成本。
    4、前期費(fèi)用。
    5、紅線內(nèi)外工程及公建配套。
    6、不可預(yù)見費(fèi)。
    7、開發(fā)期稅費(fèi)。
    8、資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用。
    a、資金籌措。
    b、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
    (一)售樓收入的測定。
    1、住宅銷售單價(jià)的測定。
    2、商鋪銷售單價(jià)的測定。
    3、單位銷售單價(jià)的測定。
    4、建議銷售價(jià)。
    5、實(shí)際銷售總收入。
    (二)項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出。
    (三)經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交。
    (四)土地增值稅。
    (五)所得稅。
    十、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析。
    十一、項(xiàng)目盈虧能力分析。
    1、內(nèi)部收益率(irr)。
    2、凈現(xiàn)值(npv)。
    3、凈現(xiàn)值率(npvr)。
    十二、項(xiàng)目的不確定性分析。
    1、項(xiàng)目盈虧平衡分析。
    2、項(xiàng)目敏感性分析。
    3、概念分析。
    十三、公司對項(xiàng)目控制方式及人力資源配置。
    1、項(xiàng)目的控制方式及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想與建議。
    2、項(xiàng)目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析。
    3、公司可用于項(xiàng)目的人力資源。
    4、擬派人員與項(xiàng)目的適應(yīng)性。
    5、擬新聘人員的要求。
    十五、項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評價(jià)。
    十六、有關(guān)說明及建議。
    十七、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合付表、付圖。
    1、項(xiàng)目綜合效益表。
    2、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、綜合表。
    3、項(xiàng)目投資利息估算表。
    4、土地增值稅計(jì)算表。
    5、項(xiàng)目敏感性分析表。
    6、概率分析表。
    7、項(xiàng)目盈虧平衡分析曲線圖。
    8、項(xiàng)目敏感性分析圖。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇八
    一、項(xiàng)目地塊概況。
    (一)地塊自身狀況。
    (二)地塊周邊污染狀況。
    (三)地塊周邊生活服務(wù)配套狀況。
    1、購物配套。
    2、郵政配套。
    3、金融配套。
    4、娛樂配套。
    5、餐飲配套。
    6、醫(yī)療配套。
    7、教育配套。
    8、其它。
    二、城市整體市場調(diào)查與分析。
    (一)城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示。
    (二)城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。
    1、城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
    2、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。
    三、區(qū)域市場調(diào)查與分析。
    (一)區(qū)域市場總體狀況調(diào)查與分析。
    (二)區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析。
    2、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析。
    四、城市類似項(xiàng)目調(diào)查與分析。
    五、項(xiàng)目swot分析。
    (一)優(yōu)勢分析(strength)。
    (二)劣勢分析(weakness)。
    (三)機(jī)會點(diǎn)分析(opportunity)。
    (四)威脅點(diǎn)分析(threats)。
    六、項(xiàng)目初步定位。
    (一)物業(yè)類型定位。
    定位：
    定位依據(jù)：
    (二)目標(biāo)客戶定位。
    定位：
    定位依據(jù)：
    (三)價(jià)格定位。
    定位：
    定位依據(jù)：
    一、項(xiàng)目投資估算及財(cái)務(wù)可行性分析的`依據(jù)。
    二、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
    三、項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算。
    (一)開發(fā)成本估算。
    1、土地使用權(quán)出讓金。
    2、前期工程費(fèi)。
    3、建安工程費(fèi)。
    4、智能化設(shè)施費(fèi)用。
    5、配套工程費(fèi)。
    6、景觀及道路工程費(fèi)。
    7、公共設(shè)施(會所)建設(shè)費(fèi)。
    8、規(guī)費(fèi)。
    9、建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)。
    10、監(jiān)理工程費(fèi)。
    11、不可預(yù)見費(fèi)。
    12、開發(fā)成本。
    (二)開發(fā)費(fèi)用估算。
    1、管理費(fèi)用。
    2、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
    3、銷售費(fèi)用。
    4、開發(fā)費(fèi)用。
    (三)總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙怼?BR>    四、項(xiàng)目投資及資金籌措計(jì)劃。
    (一)項(xiàng)目投資及資金籌措計(jì)劃。
    (二)貸款本息償還計(jì)劃。
    五、項(xiàng)目銷售測算。
    1、住宅銷售單價(jià)的確定。
    2、銷售收入預(yù)測。
    六、財(cái)務(wù)分析。
    七、損益表與靜態(tài)盈利分析。
    八、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析。
    1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位：萬元)。
    2、自有資金現(xiàn)金流量表。
    九、資金來源與運(yùn)用表。
    十、項(xiàng)目不確定性分析。
    (一)敏感性分析。
    (二)臨界點(diǎn)分析。
    十一、評估結(jié)論。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇九
    一、項(xiàng)目背景。
    1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)。
    (1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。
    (3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
    (4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
    (6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
    (7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
    3、項(xiàng)目概況。
    1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。
    2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
    土地面積：畝(平方米)。
    容積率：
    開發(fā)周期：
    3)周圍環(huán)境與設(shè)施。
    (1)步行約10分鐘可至a市中心。
    (2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。
    (3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。
    (4)西南靠近a市小學(xué)。
    (5)北面為a市人民銀行。
    4、項(xiàng)目swot分析。
    優(yōu)勢及機(jī)會。
    (1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。
    (2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
    (3)東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。
    (4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。
    (5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
    (6)該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
    (7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
    (8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
    (9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補(bǔ)的性。
    (10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會。
    劣勢及威脅。
    (11)拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
    (12)a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
    (13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的`測算具有一定的不確定性。
    (14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高。
    (15)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。
    (16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
    (17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
    (18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競爭將比較激烈。
    (19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
    (20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
    二、市場分析。
    1a市概況(參考)。
    a市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。
    生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國家級水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，和被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。
    投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
    項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬。
    2a市房地產(chǎn)住宅市場分析。
    a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。19至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。
    二oo三年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
    表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
    表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
    表現(xiàn)之三：房價(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
    表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易1.12萬起。a市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，面積達(dá)89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。
    表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市g(shù)dp增加值14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動(dòng)社會商品銷售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十
    做房地產(chǎn)方面的可行性研究報(bào)告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上,對擬開發(fā)的項(xiàng)目的市場需求及市場供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀的預(yù)測,包括開發(fā)成本、市場售價(jià)、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等.
    3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選。
    在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進(jìn)行詳細(xì)的描述.
    4.開發(fā)進(jìn)度安排。
    對開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度.房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的每一個(gè)步驟都要準(zhǔn)確謹(jǐn)慎。
    5.項(xiàng)目投資估算。
    對開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評估.
    6.項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算。
    根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析.
    7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià);。
    依據(jù)國家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的角度對項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析,并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法.
    根據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評價(jià)指標(biāo)數(shù)值,對項(xiàng)目的可行與[2]否作出明確的結(jié)論.
    2用途編輯。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目實(shí)施主體為了實(shí)施某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要委托專業(yè)研究機(jī)構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面作用：
    根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號的規(guī)定，我國對不使用政府投資的項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式，其中核準(zhǔn)項(xiàng)目向政府部門提交項(xiàng)目申請報(bào)告，備案項(xiàng)目一般提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
    同時(shí)，根據(jù)《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》，對某些項(xiàng)目仍舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
    我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機(jī)構(gòu)在接受項(xiàng)目建設(shè)貸款時(shí)，會對貸款項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的分析評估，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會同意貸款。項(xiàng)目投資方需要出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會同意貸款。
    此類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。
    主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
    企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告報(bào)給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十一
    1.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目主管部門。
    1.1.5研究工作概況。
    1.2編制依據(jù)與原則。
    1.2.1編制依據(jù)。
    1.2.2編制原則。
    1.3研究范圍。
    1.3.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模。
    1.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
    1.3.4建設(shè)總投資及資金籌措。
    1.3.5投資計(jì)劃與還款計(jì)劃。
    1.3.6房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。
    1.3.7房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論。
    1.3.8房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論。
    1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
    1.5結(jié)論及建議。
    1.5.1專家意見與結(jié)論。
    1.5.2專家建議。
    第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況。
    2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目提出的背景。
    2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
    2.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
    2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展概況。
    2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項(xiàng)目及其成果。
    2.2.2試驗(yàn)試制工作情況。
    2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
    2.2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程。
    2.3投資的必要性。
    第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析與預(yù)測。
    3.1市場調(diào)查。
    3.1.1擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查。
    3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。
    3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查。
    3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查。
    3.1.5產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查。
    3.1.6國外市場調(diào)查。
    3.2市場預(yù)測。
    3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測。
    3.2.2產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析。
    3.2.3價(jià)格預(yù)測。
    3.3市場推銷戰(zhàn)略。
    第四章產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營銷戰(zhàn)略。
    4.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
    4.1.1產(chǎn)品方案。
    4.1.2建設(shè)規(guī)模。
    4.1.3產(chǎn)品銷售收入預(yù)測。
    4.2市場推銷戰(zhàn)略。
    4.2.1推銷方式。
    4.2.2推銷措施。
    4.2.3促銷價(jià)格制度。
    4.2.4產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測。
    第五章建設(shè)條件與廠址選擇。
    5.1資源和原材料。
    5.1.1資源評述。
    5.1.2原材料及主要輔助材料供應(yīng)。
    5.1.3需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料。
    5.2建設(shè)地區(qū)的選擇。
    5.2.1自然條件。
    5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施。
    5.2.3社會經(jīng)濟(jì)條件。
    5.2.4其它應(yīng)考慮的因素。
    5.3廠址選擇。
    5.3.1廠址多方案比較。
    5.3.2廠址推薦方案。
    第六章房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案。
    6.2生產(chǎn)技術(shù)方案。
    6.2.1技術(shù)來源途徑。
    6.2.2生產(chǎn)方法。
    6.2.3技術(shù)參數(shù)和工藝流程。
    6.2.4主要工藝設(shè)備選擇。
    6.2.5主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)。
    6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案。
    6.3總平面布置和運(yùn)輸。
    6.3.1總平面布置原則。
    6.3.2廠內(nèi)外運(yùn)輸方案。
    6.3.3倉儲方案。
    6.3.4占地面積及分析。
    6.4土建工程。
    6.4.1主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
    6.4.2特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)。
    6.4.3建筑材料。
    6.4.4土建工程造價(jià)估算。
    6.5其他工程。
    6.5.1給排水工程。
    6.5.2動(dòng)力及公用工程。
    6.5.3地震設(shè)防。
    6.5.4生活福利設(shè)施。
    第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析。
    7.1房地產(chǎn)項(xiàng)目選址及用地方案。
    7.2土地利用合理性分析。
    7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。
    第八章資源利用與節(jié)能措施。
    8.1資源利用分析。
    8.1.1土地資源利用分析。
    8.1.2水資源利用分析。
    8.1.3電能源利用分析。
    8.2節(jié)能措施分析。
    8.2.1土地資源節(jié)約措施。
    8.2.2水資源節(jié)約措施。
    8.2.3電能源節(jié)約措施。
    第九章房地產(chǎn)項(xiàng)目原材料供應(yīng)及外部配套條件。
    9.1主要原材料供應(yīng)。
    9.2燃料、加熱能源供應(yīng)。
    9.3給水供電。
    9.4外部配套條件。
    第十章房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度與管理。
    10.1工程建設(shè)管理。
    10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃。
    第十一章環(huán)境影響評價(jià)。
    11.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
    11.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置。
    11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象。
    11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物。
    11.1.4自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施。
    11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;。
    11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
    11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;。
    11.1.8交通運(yùn)輸情況;。
    11.1.9其他社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。
    11.2房地產(chǎn)項(xiàng)目主要污染源和污染物。
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    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十二
    在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
    （一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
    （二）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。
    （三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評價(jià)。
    （一）項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
    （二）項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
    （一）項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。
    （二）項(xiàng)目節(jié)能分析。
    （一）項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。
    （二）項(xiàng)目消防措施。
    （三）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。
    （四）滅火系統(tǒng)。
    （五）消防知識教育。
    （一）項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。
    （二）項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。