報告需要具備清晰的結構和邏輯，以確保讀者或聽眾能夠準確理解和接受所傳達的內(nèi)容。撰寫一篇完美的報告需要明確目標和確定所要論述或討論的主題。報告的內(nèi)容涉及了多個方面，從市場分析到技術評估，給出了針對性的解決方案和發(fā)展策略。
房地產(chǎn)估價報告篇一
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點。
2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。
3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。
4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以后的專業(yè)知識的學習打下了基礎。
二、實習地點，時間及內(nèi)容。
地點：中海國際社區(qū)e區(qū)二期工程。
時間：20xx.07.08。
內(nèi)容：該工程有江蘇南通六建建設集團有限公司承包。建筑樓層達19層，結構為框架---剪力墻結構，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個施工現(xiàn)場我們了解到建筑面積與使用面積的區(qū)別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。
二期正在投資建設中。住宅用房采用的是混凝土結構，
項目負責人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結合。
從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用8-10公分隔離墻來減少施工成本，用石棉條來添塞空間。
項目負責人對我們的問題進行了詳細的解答，并向我們講解了此物業(yè)的主要特點：潔污分離、動靜分離、干濕分離、休閑區(qū)與私密區(qū)的分離。他們對業(yè)主的要求進行深入透徹的分析，針對不同的業(yè)主要求，他們有不同的設計來滿足，可謂用心良苦。
三、實習收獲匯總。
1.本人在實習期間沒有缺席，遲到，早退現(xiàn)象。
2.積極遵守建筑工地的安全規(guī)章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認真聽從實習老師安排。
四、實習情況及自己認知情況。
1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當?shù)奈恢迷O置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。
2、砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的`下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。
3、不承重設置。為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。
4、當今的建筑主要采用的是框架結構或者是框架剪力墻結構，磚混結構也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。
5、這種結構是在框架結構中布置一定數(shù)量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。
通過這一次認識實習，我對相關的專業(yè)知識有更進一步的了解，也學到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠將所學理論的知識與實踐相結合，系統(tǒng)地鞏固所學的理論知識，深化了對所學理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設計與施工的工作特點，熟悉了j建筑預算與施工現(xiàn)場的各種技術和管理工作，在實習中，我發(fā)覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來走向工作崗位做好思想準備。此外，通過實習，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認識。
房地產(chǎn)估價報告篇二
委托方：山東省商河縣人民法院。
估價方：山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx。
估價目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值。
估價作業(yè)日期：3月7日至203月18日
估價報告編號：魯新評字[]f號。
目錄。
一、致委托方函4。
二、估價師聲明6。
三、估價的假設和限制條件7。
(一)委托方9。
(三)估價對象9。
(四)估價目的10。
(五)估價時點10。
(六)價值定義10。
(七)估價依據(jù)10。
(八)估價原則11。
(九)估價方法12。
(十)估價結果13。
(十一)估價人員13。
(十二)估價作業(yè)日期13
五、附件14。
1、估價對象現(xiàn)場照片。
2、估價對象區(qū)域圖(復印件)。
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》。
(2013)商法技委字第33號(復印件)。
4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
5、《房屋所有權證》(復印件)。
6、評估機構《營業(yè)執(zhí)照》(復印件)。
7、評估機構《資質證書》(復印件)。
一、致委托方函。
山東省商河縣人民法院：
(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象；
(4)交易雙方掌握必要的市場信息；
(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易；
(6)不存在特殊買者的附加出價。
2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設前提。
3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權、擔保權、典權等他項權利及影響，不存在任何產(chǎn)權糾紛，并未考慮估價對象房地產(chǎn)所涉及的債權債務關系。
4、設定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。
(二)估價限制條件。
1、本評估報告僅就上述的評估目的進行評估，不對其他用途負責。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價。
2、任何有關估價對象房地產(chǎn)的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。
3本次估價所依據(jù)的有關房地產(chǎn)權屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負責。由于委托方提供資料不實造成的失誤，受托方不承擔責任。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進行實地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權證》中面積進行估價，如與實際有出入，以最終當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門認可的面積為準。報告中對估價對象權屬情況的披露不能作為對其權屬確認的依據(jù)，估價對象權屬界定以有關權利管理部門認定為準。
4、對于估價對象的區(qū)位條件、市場資料等評估相關資料由估價人員實地調查而得；估價人員根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、估價規(guī)范，結合估價對象的具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。
5、估價人員對估價對象進行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔責任，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀、因未進入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結構性損壞；本報告對現(xiàn)場難于觀察到的設施內(nèi)部質量不負檢測責任。
6、本房地產(chǎn)估價報告經(jīng)估價機構加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用。
7、未經(jīng)估價方和委托方書面同意，本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。
8、本報告各項附件與報告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容而導致的有關糾紛和損失，本估價機構和估價師不承擔任何法律責任。
9、本評估報告有效期為壹年，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止。隨著時間推移，房地產(chǎn)市場狀況和估價對象自身情況發(fā)生變化，估價對象的。價格將發(fā)生相應變化，估價結果也需做相應調整。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
10、提請報告使用人使用本報告時請仔細閱讀。
11、本估價報告由山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司負責解釋。
(一)委托方。
單位名稱：山東省商河縣人民法院。
聯(lián)系人：xxxxxxxxx。
聯(lián)系電話：0xxxx31-xxx63178。
名稱：山東xxxxxxxxx有限公司。
住所：濟南市市中區(qū)信義莊西街1號。
法定代表人姓名：xxxx。
資質等級：貳級。
聯(lián)系人：xxxxxxx。
(三)估價對象。
濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓住宅房地產(chǎn)。
1、區(qū)位狀況(參見附件：估價對象區(qū)域圖)。
區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通、環(huán)境(景觀)、配套設施等。
(1)坐落：估價對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)，所在地段地理位置較好，東至商西路，西至s316，南至s316，北至s316。
(2)交通：道路通暢，周邊有s316、商西路等交通主、次干道，可滿足物業(yè)的使用需求。
(3)環(huán)境：估價對象所在地段周邊環(huán)境較好。
(4)配套設施：目前項目周邊市政基礎設施完善，商服、配套設施仍在建設中。
2、權益狀況(參見附件：《房屋所有權證》、《鑒定委托書》)。
房屋所有權人：萬光森，共有權人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓，房屋總層數(shù)：2，建筑面積：307.55平方米，設計用途：住宅，房產(chǎn)證號：商房權證城字第015549號。
3、實物狀況(參見附件：估價對象現(xiàn)場照片)。
經(jīng)評估人員實地查勘，具體狀況如下：
據(jù)我估價人員調查了解，該估價對象用途為住宅，房屋總層數(shù)為2層，因我估價人員未能進入估價對象室內(nèi)進行查勘，因此對估價對象內(nèi)部裝修情況不做描述。
估價對象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面，門窗為塑鋼窗、防盜門，車庫為卷簾門，估價對象配有天然氣、集中供暖、水電等設施。
該小區(qū)商服、配套設施仍在建設中，目前入住率較低。
(四)估價目的。
為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值。
xxxxxxxx。
(以實地查勘之日為本次估價的估價時點)。
(六)價值定義。
本次估價采用公開市場價值標準，即在公開市場上最可能形成的價格。
(七)估價依據(jù)。
4、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);。
5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
7、《房屋所有權證》(復印件)。
8、估價人員實地查勘調查獲得的實況和收集到的市場……(未完，全文共6388字，當前僅顯示3365字，請閱讀下面提示信息。
房地產(chǎn)估價報告篇三
3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點30分，我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關人員在場，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到萬隆時，已是12點30分。
房地產(chǎn)估價報告篇四
大學生寒期社會實踐是促進大學生素質教育，加強和改進青年學生思想政治工作，引導學生健康成長和成才的重要舉措，是學生接觸社會、了解社會、服務社會，培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實踐能力和動手操作能力的重要途徑。為幫助、引導青年學生投身社會，主動進行實踐，豐富廣大青年的暑期生活，充分發(fā)揮大學生的科技文化優(yōu)勢為社會服務，把所學知識運用于實際生活，為家鄉(xiāng)、為社會經(jīng)濟發(fā)展作貢獻。
隨著人們對金融服務要求的不斷提升，銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉，并且成為銀行業(yè)改善金融服務，提高服務質量一個重要環(huán)節(jié)。銀行業(yè)涉及的業(yè)務很廣泛，因此，這一職務要熟悉幾乎所有的銀行服務內(nèi)容，對綜合素質的要求也很高。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個中間的服務，他要向客戶簡單的介紹所辦理的業(yè)務的條件和所需證件，指示客戶在相應的柜臺辦理，指導客戶在相應的設備上進行操作。對于這一職位的要求總結八個字：營銷、引導、指導、溝通。
這是一次真正意義上的社會實踐。
通過社會實踐，不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助，經(jīng)過這一個多月的社會實踐，讓我從中學到了不少的東西，這些學到的知識對我將是一生受用的。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情，拉近了我與社會的距離，也讓自己在社會實踐中開拓了視野，增長了才干，進一步明確了我們青年學生的成材之路與肩負的歷史使命。社會才是學習和受教育的大課堂，在那片廣闊的天地里，我們的人生價值得到了體現(xiàn)，為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎。我在實踐中得到許多的感悟！
1、錢的來之不易。
因為實習的是銀行的大堂經(jīng)理之職，所以一天的工作形式就是站著，或是站在柜臺旁或是取號機旁，以此來有序地疏導顧客，而且一站就是7、8個小時，中間只能稍稍在更衣室休息一會兒，且不能超過15分鐘，中午也就一個小時的吃飯加休息時間，這讓我這個從未經(jīng)歷過如此嚴格的工作環(huán)境的大學生有些受不了。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦。
2、人際關系的建立。
銀行每天都會有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項業(yè)務，而那時候便是建立人際關系的最好時機。而這也是我感觸比較深的一點，我們都知道現(xiàn)在人際關系的.復雜，非自己經(jīng)歷不能了解。但是對方是客戶，直截了當與對方建立人際關系肯定是不行的，所以，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關系的首要對象。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學到了很多此前我從未接觸過東西，漸漸地，也慢慢了解了這份工作的實質性質，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務是什么，對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。
3、微笑的重要性。
微笑是一種讓人們和諧相處的力量，是寬容諒解的力量，更是一種美德。
交通銀行是一個管理比較嚴格的銀行，對大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求。微笑，是交行對大堂經(jīng)理最基本的一個要求；曾有一個支行的行長在早會上說過：“對客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng)，我也知道要你們在面對客戶時發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點困難，但最起碼也要有一個職業(yè)性的微笑?！?BR> 而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說，不免是一個小小的挑戰(zhàn)。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓。但工作需要沒辦法，在客戶來辦理業(yè)務時，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯。但是，有不少的客戶在一進門口就是帶著微笑，這讓我也不禁跟著一起微笑起來，走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務，也因如此，客戶在從辦理業(yè)務到辦理結束的整個過程都是很愉快的。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務需要找客戶經(jīng)理，但客戶經(jīng)理在接待其他客戶，我便讓她在接待區(qū)稍等，沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西，還說讓我也去看看，這讓我覺得很驚訝，這完全不像是在跟一個陌生人說話，倒像是在跟鄰里拉家常。而這恰巧證明了微笑的力量，一個微笑真的可以融化冬天里的雪，暖進人的心里。
4、收斂脾氣。
客戶到銀行辦理業(yè)務，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉到客戶身上，所以有的時候客戶會因為排隊等候的時間過長或是在柜臺辦理業(yè)務的時候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理。此時，就算不是大堂經(jīng)理的錯，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣，還要微笑著跟客戶說對不起。有過一次，接待的是一位老太太，她過來是要幫兒子交房屋的維修資金，由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表，除了老人家外，但簽名還是要客戶本人簽，我便幫老太太填了表，但是簽名讓她簽，但是在柜臺辦理業(yè)務的時候柜臺里面的人說簽名有涂改，要重新寫一份表，老太太一下子急了，柜臺的人把我叫了過去，問我是怎么回事，我看了一下那張表，根本就不是我?guī)蛯懙哪菑?，但老太太說是我寫的，這雖然是我接待的這位老太太，也是我?guī)蛯懙谋恚@明顯不是我一開始寫的那張，可我又能怎么解釋呢，就這樣挨了一頓罵。這讓我既生氣又委屈，后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的，可就是有氣也沒法發(fā)了，都過去了，本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時刻做好挨罵的準備，更何況我還是個新來的，有很多地方都需要學習。
5、專業(yè)的重要性。
大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識，而我是學建筑的，這無異于從一個專業(yè)轉到另一個專業(yè)。之前也從未接觸過金融方面的知識，這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識。但是這對于我的成長也是一種幫助，人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀，積累更多的經(jīng)驗，提高自身水平。雖然這次的實踐沒能用上學過的課本理論知識，但是在這份工作中學到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態(tài)度。
6、認識xx于實踐。
一切認識都xx于實踐。實踐是檢驗真理的唯一標準。高中學習的政治中的這兩句話說明了親身實踐的必要性和重要性。但是并不排斥學習間接經(jīng)驗的必要性。實踐的發(fā)展不斷促進人類認識能力的發(fā)展。實踐的不斷發(fā)展，不斷提出新的問題，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題。而隨著這些問題的不斷解決，與此同步，人的認識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學強調實踐對認識的決定作用，認識對實踐具有巨大的反作用。認識對實踐的反作用主要表現(xiàn)在認識和理論對實踐具有指導作用。認識在實踐的基礎上產(chǎn)生，但是認識一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對獨立性，可以對實踐進行指導。實踐，就是把我們在學校所學的理論知識，運用到客觀實際中去，使自己所學的理論知識有用武之地。只學不實踐，那么所學的就等零。理論應該與實踐相結合。另一方面，實踐可為以后找工作打基礎。通過這段時間的實習，學到一些在學校里學不到的東西。因為環(huán)境的不同，接觸的人與事不同，從中所學的東西自然就不一樣了。要學會從實踐中學習，從學習中實踐。我們不只要學好學校里所學到的知識，還要不斷從生活中，實踐中學其他知識，不斷地從各方面武裝自已，才能在競爭中突出自已，表現(xiàn)自已。
這次社會實踐不僅充實了我的假期生活，更鍛煉了我自己，為以后步入社會積累了一定的經(jīng)驗以及人際關系，我將繼續(xù)努力，學習更多的知識。
房地產(chǎn)估價報告篇五
本周五，在老師的帶領下，我們參觀了長安鎮(zhèn)上的兩個樓盤，分別是佳源和長安華府。
我們首先進行了解的是佳源這個樓盤。在佳源中心廣場負責人陳經(jīng)理的講解下，我們了解到了佳源地理位置，周邊的環(huán)境，發(fā)展前景等項目，總的來看，佳源中心廣場未來的發(fā)展還是值得期待的，隨著醫(yī)院、大學、地鐵等陸續(xù)搬遷過來，將對佳源的發(fā)展起到積極的推動作用，就拿大學來說，目前長安鎮(zhèn)這邊有我們東方學院這所大學，之后也有其他大學陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來，學生對于購物、娛樂的需求量還是比較大的，所以我們這些學生就會成為佳源中心廣場較為穩(wěn)定的客戶源。
之后我們又參觀了長安華府這個樓盤，長安華府與佳源最大的區(qū)別就在于，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長安華府就只是住宅，它主要有套房和別墅，別墅的價格相對來說比較高，我們在工作人員的帶領下也去參觀了樣板房。樣板房給我個人的感覺還是挺好的，無論是裝修還是面積，都還不錯。
長安華府。
通過這次實訓，我了解到，房地產(chǎn)估價并不容易，我們要從很多方面來考慮問題，考慮的也要比較全面，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個項目。
房地產(chǎn)估價報告篇六
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）。
估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）。
估價人員：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）。
估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內(nèi)的編寫）。
0.2目錄。
（標題）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設與限制件。
（一）（二）。
……。
五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）。
（一）（二）……。
六、附件。
（一）（二）……。
0.3致委托方函。
（標題）致委托方函。
致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）。
致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）。
致函日期（為致函年月日）
0.4估價師聲明（標題）估價師聲明。
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。
2、本估價報告的分析、意見和結論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。
5、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論撰寫本估價報告。
6、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。
7、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
8、（其他需要聲明的事項）。
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
0.5估價的假設和限制條件。
（標題）估價的假設和限制條件（說明本次估價的假設前提，未經(jīng)調查認或無法調查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。
0.6結果報告。
（一）委托方說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程式質量，建成年月日，維護，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）a)估值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵）b)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。
c)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）。
d)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。
e)估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
f)估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。
g)估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
h)估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）。
（標題）。
（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）。
（二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）。
（四）高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象的最高最佳使用）。
（五）價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）a)估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）b)估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）。
0.8附件。
（標題）附件。
估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關批準文件，產(chǎn)權證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構的資格明等。
0.9制作要求。
估價報告應到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應有較好的質量。紙張大小應采用a4紙規(guī)格。
房地產(chǎn)估價報告篇七
第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構行為，維護房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當事人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條在中華人民共和國境內(nèi)申請房地產(chǎn)估價機構資質，從事房地產(chǎn)估價活動，對房地產(chǎn)估價機構實施監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資質，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構。
本辦法所稱房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估，以及因轉讓、抵押、房屋征收、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)評估。
第四條房地產(chǎn)估價機構從事房地產(chǎn)估價活動，應當堅持獨立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準。
房地產(chǎn)估價機構依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個人不得非法干預房地產(chǎn)估價活動和估價結果。
第五條國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)督管理工作。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)督管理工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)督管理工作。
第六條房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應當加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理。
第七條國家建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機構資質核準、人員注冊、信用檔案管理等信息關聯(lián)共享。
第二章估價機構資質核準。
第八條房地產(chǎn)估價機構資質等級分為一、二、三級。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責房地產(chǎn)估價機構資質許可。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質許可條件，加強房地產(chǎn)估價機構資質許可管理，營造公平競爭的市場環(huán)境。
國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質許可工作的指導和監(jiān)督檢查，及時糾正資質許可中的違法行為。
第九條房地產(chǎn)估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。
(一)一級資質。
2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構資質3年以上;。
9.有固定的經(jīng)營服務場所;。
10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。
11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;。
12.在申請核定資質等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
(二)二級資質。
2.取得三級房地產(chǎn)估價機構資質后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上;。
9.有固定的經(jīng)營服務場所;。
10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。
11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;。
12.在申請核定資質等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
(三)三級資質。
4.在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;。
8.有固定的經(jīng)營服務場所;。
9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。
10.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;。
11.在申請核定資質等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
第十一條申請核定房地產(chǎn)估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：
(一)房地產(chǎn)估價機構資質等級申請表(一式二份，加蓋申報機構公章);。
(二)房地產(chǎn)估價機構原資質證書正本復印件、副本原件;。
(三)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構公章);。
(四)出資證明復印件(加蓋申報機構公章);。
(五)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章);。
(七)固定經(jīng)營服務場所的證明;。
(九)隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內(nèi)申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式二份，加蓋申報機構公章)。
申請人應當對其提交的申請材料實質內(nèi)容的真實性負責。
第十二條新設立的中介服務機構申請房地產(chǎn)估價機構資質的，應當提供第十一條第(一)項、第(三)項至第(八)項材料。
新設立中介服務機構的房地產(chǎn)估價機構資質等級應當核定為三級資質，設1年的暫定期。
第十三條房地產(chǎn)估價機構資質核準中的房地產(chǎn)估價報告抽查，應當執(zhí)行全國統(tǒng)一的標準。
第十四條申請核定房地產(chǎn)估價機構資質的，應當向設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料。
設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當在作出資質許可決定之日起10日內(nèi),將準予資質許可的決定報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。
第十五條房地產(chǎn)估價機構資質證書分為正本和副本，由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。
房地產(chǎn)估價機構遺失資質證書的，應當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。
資質有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續(xù)申請。資質許可機關應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。
在資質有效期內(nèi)遵守有關房地產(chǎn)估價的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術標準和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機構，經(jīng)原資質許可機關同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。
第十七條房地產(chǎn)估價機構的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)。
第十八條房地產(chǎn)估價機構合并的，合并后存續(xù)或者新設立的房地產(chǎn)估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。
房地產(chǎn)估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構承繼原房地產(chǎn)估價機構資質，但應當符合原房地產(chǎn)估價機構資質等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機構資質的一方由各方協(xié)商確定;其他各方按照新設立的中介服務機構申請房地產(chǎn)估價機構資質。
第十九條房地產(chǎn)估價機構的工商登記注銷后，其資質證書失效。
第三章分支機構的設立。
第二十條一級資質房地產(chǎn)估價機構可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設立分支機構。二、三級資質房地產(chǎn)估價機構不得設立分支機構。
分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構公章。
第二十一條分支機構應當具備下列條件：
(三)在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;。
(四)有固定的經(jīng)營服務場所;。
(五)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全。
注冊于分支機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設立分支機構的房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。
第二十二條新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門，并報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。
第二十三條分支機構備案，應當提交下列材料：
(一)分支機構的營業(yè)執(zhí)照復印件;。
(三)分支機構及設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構負責人的身份證明;。
(四)擬在分支機構執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件。
第二十四條分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi)，報原備案機關備案。
第四章估價管理。
第二十五條從事房地產(chǎn)估價活動的機構，應當依法取得房地產(chǎn)估價機構資質，并在其資質等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務。
一級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。
二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。
三級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。
暫定期內(nèi)的三級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。
第二十六條房地產(chǎn)估價業(yè)務應當由房地產(chǎn)估價機構統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用。
房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務，分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構名義承攬估價業(yè)務。
第二十七條房地產(chǎn)估價機構及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關系的，應當回避。
第二十八條房地產(chǎn)估價機構承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務，應當與委托人簽訂書面估價委托合同。
估價委托合同應當包括下列內(nèi)容：
(一)委托人的名稱或者姓名和住所;。
(二)估價機構的名稱和住所;。
(四)估價目的;。
(五)價值時點;。
(六)委托人的協(xié)助義務;。
(七)估價服務費及其支付方式;。
(九)違約責任;。
(十)解決爭議的方法。
第二十九條房地產(chǎn)估價機構未經(jīng)委托人書面同意，不得轉讓受托的估價業(yè)務。
經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構可以與其他房地產(chǎn)估價機構合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。
第三十條委托人及相關當事人應當協(xié)助房地產(chǎn)估價機構進行實地查勘，如實向房地產(chǎn)估價機構提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真實性負責。
第三十一條房地產(chǎn)估價機構和注冊房地產(chǎn)估價師因估價需要向房地產(chǎn)主管部門查詢房地產(chǎn)交易、登記信息時，房地產(chǎn)主管部門應當提供查詢服務，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的內(nèi)容除外。
第三十二條房地產(chǎn)估價報告應當由房地產(chǎn)估價機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
(一)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書;。
(三)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;。
(四)違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準;。
(五)出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;。
(六)擅自設立分支機構;。
(七)未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業(yè)務;。
(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第三十四條房地產(chǎn)估價機構應當妥善保管房地產(chǎn)估價報告及相關資料。
房地產(chǎn)估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于。保管期限屆滿而估價服務的行為尚未結束的，應當保管到估價服務的行為結束為止。
第三十五條除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構不得對外提供估價過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務資料。
第三十六條房地產(chǎn)估價機構應當加強對執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務培訓，為本機構的房地產(chǎn)估價師參加繼續(xù)教育提供必要的條件。
第三十七條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當依照有關法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對房地產(chǎn)估價機構和分支機構的設立、估價業(yè)務及執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準的情況實施監(jiān)督檢查。
第三十八條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列措施：
(三)糾正違反有關法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準的行為。
縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當將監(jiān)督檢查的處理結果向社會公布。
第三十九條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門進行監(jiān)督檢查時，應當有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營活動，不得索取或者收受財物、謀取其他利益。
有關單位和個人對依法進行的監(jiān)督檢查應當協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。
第四十條房地產(chǎn)估價機構違法從事房地產(chǎn)估價活動的，違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應當依法查處，并將違法事實、處理結果及處理建議及時報告該估價機構資質的許可機關。
第四十一條有下列情形之一的，資質許可機關或者其上級機關，根據(jù)利害關系人的請求或者依據(jù)職權，可以撤銷房地產(chǎn)估價機構資質：
(一)資質許可機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予房地產(chǎn)估價機構資質許可的;。
(二)超越法定職權作出準予房地產(chǎn)估價機構資質許可的;。
(三)違反法定程序作出準予房地產(chǎn)估價機構資質許可的;。
(四)對不符合許可條件的申請人作出準予房地產(chǎn)估價機構資質許可的;。
(五)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價機構資質的其他情形。
房地產(chǎn)估價機構以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構資質的，應當予以撤銷。
第四十二條房地產(chǎn)估價機構取得房地產(chǎn)估價機構資質后，不再符合相應資質條件的，資質許可機關根據(jù)利害關系人的請求或者依據(jù)職權，可以責令其限期改正;逾期不改的，可以撤回其資質。
第四十三條有下列情形之一的，資質許可機關應當依法注銷房地產(chǎn)估價機構資質：
(三)房地產(chǎn)估價機構資質被撤銷、撤回，或者房地產(chǎn)估價資質證書依法被吊銷的;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應當注銷房地產(chǎn)估價機構資質的其他情形。
第四十四條資質許可機關或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應當建立房地產(chǎn)估價機構信用檔案。
房地產(chǎn)估價機構應當按照要求提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案信息。
房地產(chǎn)估價機構信用檔案應當包括房地產(chǎn)估價機構的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應當作為房地產(chǎn)估價機構的不良記錄記入其信用檔案。
房地產(chǎn)估價機構的不良行為應當作為該機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。
任何單位和個人有權查閱信用檔案。
第五章法律責任。
第四十五條申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價機構資質的，資質許可機關不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在1年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構資質。
第四十六條以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構資質的'，由資質許可機關給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人3年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構資質。
第四十七條未取得房地產(chǎn)估價機構資質從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成當事人損失的，依法承擔賠償責任。
第四十八條違反本辦法第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構不及時辦理資質證書變更手續(xù)的，由資質許可機關責令限期辦理;逾期不辦理的，可處1萬元以下的罰款。
第四十九條有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：
(一)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設立分支機構的;。
(二)違反本辦法第二十一條規(guī)定設立分支機構的;。
(三)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定，新設立的分支機構不備案的。
第五十條有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正;逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款;給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：
(一)違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務的;。
(二)違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定，擅自轉讓受托的估價業(yè)務的;。
(三)違反本辦法第二十條第二款、第二十九條第二款、第三十二條規(guī)定出具估價報告的。
第五十一條違反本辦法第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以下的罰款;給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第五十二條違反本辦法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門拒絕提供房地產(chǎn)交易、登記信息查詢服務的，由其上級房地產(chǎn)主管部門責令改正。
第五十三條房地產(chǎn)估價機構有本辦法第三十三條行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十四條違反本辦法第三十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構擅自對外提供估價過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務資料，給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十五條資質許可機關有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(三)利用職務上的便利，收受他人財物或者其他利益的;。
(四)不履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。
第六章附則。
第五十六條本辦法自12月1日起施行。1月9日建設部頒布的《關于房地產(chǎn)價格評估機構資格等級管理的若干規(guī)定》(建房[1997]12號)同時廢止。
本辦法施行前建設部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準。
房地產(chǎn)估價報告篇八
專業(yè)實習是教學過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學環(huán)節(jié)，是對學生進行專業(yè)基本訓練，培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程。通過這個階段的鍛煉，能培養(yǎng)學生具有綜合應用所學基礎理論和專業(yè)知識，獨立分析，解決一般問題的能力。認真抓好專業(yè)實習的教學工作，提高專業(yè)實習教學質量，是提高學生業(yè)務素質和政治素質的關鍵環(huán)節(jié)。本期本站為大家?guī)硪黄?BR> 一、畢業(yè)實習目的和基本要求
通過專業(yè)實習，使學生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對專業(yè)的了解，拓寬知識面，提高分析問題和解決問題的實際能力，同時畢業(yè)實習也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實習任務如下：
1，訓練學生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。
2，培養(yǎng)學生理論聯(lián)系實際，從實際出發(fā)分析問題，研究問題和解決問題的能力，將學生所學知識系統(tǒng)化。
3，讓學生了解本專業(yè)業(yè)務范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關的法律，如購房簽約相關的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關的法律法規(guī)，房地產(chǎn)稅費相關規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理，居間業(yè)務的操作要求情況。
4，培養(yǎng)學生熱愛勞動，不怕苦，不怕累的.工作作風。
二、畢業(yè)實習時間
專業(yè)實習時間規(guī)定在第六學期進行，具體為2010年3月6日--2010年7月16日。
三、畢業(yè)實習內(nèi)容和要求
(一)實習內(nèi)容
1，企業(yè)前期業(yè)務擴展工作；
2，房地產(chǎn)公司的制度建設，各項管理制度的實施；
23，日常經(jīng)營管理工作，如業(yè)務洽談，項目調研，房地產(chǎn)銷售，推廣策劃的工作；
4。其它與房地產(chǎn)相關的項目。
(二)實習要求
1，服從安排，一切行動聽從實習單位有關人員和指導老師的安排。嚴格遵守實習單位的各項規(guī)章制度，注意安全和保密。
2，尊重實習單位的各級領導和工作人員，虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教，在實習活動和旅途中做到文明禮貌。
3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習過程中，學生在現(xiàn)場要進行論文資料的收集，并及時與與指導教師聯(lián)系。
4，實習結束后學生應提交《實習報告》，填寫《實習鑒定表》。實習報告應包含以下內(nèi)容：
(1)實習地點，所在公司概況，房地產(chǎn)企業(yè)的性質，組織架構等基本情況。
(2)相關區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析。
(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項目和收費標準，收費管理等。
(4)實習中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作，遇到了什么問題談談你的看法和認識。
(5)通過實習有哪些收獲，結合實際談談你對自己專業(yè)知識和能力的認識。
四、實習指導教師：楊志民，李艷艷，許開麗
五、畢業(yè)實習成績評定
實習期間堅持記錄實習筆記，敘述具體的實習筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習總結，題目自擬，以一主線展開內(nèi)容，切忌記流水帳，字數(shù)要求不得少于3000字。實習結束后上交實習總結，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習鑒定表交回。
實習單獨記成績，實習成績由建工學院負責考核，成績依據(jù)主要是學生的實習表現(xiàn)，實習報告。成績分優(yōu)，良，及格，不及格四級。
六、畢業(yè)實習注意事項
1，嚴格遵守實習紀律，聽從指揮，遵守公司的有關崗位工作規(guī)范，保質保量完成各項任務。
2，實習當中若有問題，可及時與學院聯(lián)系
3，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責任感，端正工作態(tài)度。
4，加強安全防范意識，注意人身和財產(chǎn)安全。
5，謙虛謹慎，努力學習，吃苦耐勞，做到腦勤，手勤，不斷提高業(yè)務水平。
房地產(chǎn)估價報告篇九
房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最詳細的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟的進展、社會的進步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)濟、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。
在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉變，這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開頭實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來越重要。在20xx年我們來到這個學校的第一個學期，我們進展了熟悉實踐教育，在實習過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程，加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習調研活動，熬煉學生分析實際問題的力量，培育仔細、主動的工作作風和學習態(tài)度。下面是我們的實習內(nèi)容：
第一課時，我們傾聽了專家的講座，了解了關于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進展歷程及規(guī)模，了解了將來的就業(yè)前景；其次課時，我們由姚教師帶著參觀了學校賓館，實地的熟悉了房子的內(nèi)部構造，部件構成以及各局部的功能；第三課時，教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理，為我們做了具體的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務及英美的房地產(chǎn)業(yè)進展歷程和特點，讓我們更加細致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè)，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應當從現(xiàn)在開頭就做些什么。
這次的實習我們了解了許多關于房地產(chǎn)業(yè)的學問：
1，買地規(guī)劃設計施工建立銷售物業(yè)治理。
2，買地規(guī)劃設計賣掉規(guī)劃方案。
3，舊樓改造。
1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點。企業(yè)擁有資金的多少直接關系到企業(yè)的房展和運作。濟南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，進展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側面說明白這個問題。
2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。
3，房地產(chǎn)企業(yè)的'進展受政策制約性強。
4，房地產(chǎn)具有壟斷性。由于土地是一種特別資源，不行復制。
5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作。
我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學問，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，依據(jù)估價目的，遵循估價原則，根據(jù)估價程序，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進展估算和判定的活動。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經(jīng)濟因素；
5、社會因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進展次序。一般來說，從獵取估價業(yè)務開頭至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：
1、獵取估價業(yè)務；
2、受理估價托付及明確估價根本事項；
3、擬訂估價作業(yè)方案；
4、收集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法計算；
7、確定估價結果；
10、估價資料歸檔。
房地產(chǎn)估價雖然應根據(jù)上述程序進展，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復。通過這次的學習我們受益良多，盼望有時機能多多進展這樣的活動。
房地產(chǎn)估價報告篇十
h、房地產(chǎn)交易公證書【】。
i、企業(yè)財務報表(資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表)【】。
j、企業(yè)財務審計報告，或財務報表審計報告【】。
6、甲方有權要求乙方保守涉及估價報告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機密。
7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權益和區(qū)位狀況提供方便，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關土地和房屋價格方面的文件。
8、甲方不得干預乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的報告。
9、甲方應當按國家的有關規(guī)定，及時足額向乙方支付評估費。
(二)乙方的權利與義務。
2、乙方必須遵循獨立、客觀、公正的基本原則和普適技術性原則，根據(jù)估價對象的估價目的、價值類型、估價時點、作業(yè)時間出具報告，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預評估報告的正式報告。
3、國家征收征用房屋補償方面的評估，乙方必須遵照有關規(guī)定公示房屋或土地的估價結果，并安排注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場回答當事人或利害關系人的疑問。需要乙方復估的，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進行復估。
4、國家機關和組織，當事人和利害關系人或異議人，對報告的格式、內(nèi)容等有疑問或異議，乙方要根據(jù)疑問或異議要求，口頭或書面進行回答。
5、報告需要聽證的、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢或鑒定的，乙方要認真配合。
6、乙方必須嚴格遵守職業(yè)道德，不得和當事人或利害關系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機密。
7、乙方不得利用工作之便，向甲方或當事人和利害關系人提出任何與評估工作無關的要求。
8、乙方不得超標準收費，收費后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預收評估費，但多收部分要及時返還給付款方。
9、除項目終止外，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當事人或利害關系人原因，沒有完成評估工作，甲方應適當延長合同有效期限。
10、乙方不得將合同委托業(yè)務轉托其他機構。
五、違約責任。
(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當事人或利害關系人串通，違反法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的行為，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負責。
(二)甲方或當事人和利害關系人不配合乙方的評估工作，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負責賠償。
(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應負賠償責任。雙方對賠償責任達不成一致的，可依法主張各自的權利。
(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)估價報告篇十一
20__年_月_日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產(chǎn)的一些簡單認識。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，19__年以后開始實施“宏觀調控”，19__年提出把住宅建設培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
2、環(huán)境因素;3、人口因素;4、經(jīng)濟因素;5、社會因素;6、行政因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。
所需資料;5、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7、確定估價結果;8、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則;5、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產(chǎn)估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次。
房地產(chǎn)估價報告篇十二
乙方(受托方):。
鑒于：
1.甲方--【】房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由【】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了【】房地產(chǎn)項目的開發(fā)權。
2.項目概況：【】房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約【】畝，建設用地面積約【】畝，代征地面積約【】畝，容積率約【】.
3.根據(jù)乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得【】房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。
4.甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)【】房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條委托事項。
1.1授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)【】房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條委托費用。
2.1甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。
2.2第1條1.1款委托事項，即【】房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝【】萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【】萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計【】萬元人民幣。
2.3甲方支付的【】房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2.4除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方--【】房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條委托時間。
3.1開始時間：甲方原股東【】向【】轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
3.2完成時間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條付款時間。
4.1【】房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。
第5條委托溢價。
5.1經(jīng)甲方財務核算，若【】房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過【】萬元(不含【】萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起【】日內(nèi)向乙方支付利潤的【】%.
第6條違約責任。
6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。
6.2甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的3向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金【】萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條爭議的解決。
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條其他。
8.1本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【】簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。
簽訂日期：
乙方：
房地產(chǎn)估價報告篇十三
畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學院政治面貌：
人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1
求職意向。
求職類型：全職。
希望地點：上海南京杭州。
希望工資：面議。
自我評價。
大學期間擔任系學生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協(xié)調能力,較強的`時間觀念。
與同學相處融洽,為人誠懇,有責任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學院房地產(chǎn)估價大專。
實踐經(jīng)歷。
揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測。
所獲獎勵。
系優(yōu)秀團員。
語言能力。
英語三級。
計算機能力。
國家二級vfp。
聯(lián)系方式。
電子信箱：xxx@。
個人網(wǎng)站：/jianli/。
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房地產(chǎn)估價報告篇十四
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產(chǎn)評估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學院的一名即將畢業(yè)的學生，我的所學習的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價。這個專業(yè)不僅使我對于房地產(chǎn)評估程序和建筑工程預算有一個明確的了解，而且對于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個很好的提高。在校期間，我努力學習專業(yè)知識，養(yǎng)成了獨立思考的能力。同時也具備了一定的專業(yè)知識，我參加過學校組織的房地產(chǎn)評估實訓，對于房地產(chǎn)評估報告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學校組織的各項活動，在社團活動中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過另一所評估公司的實習，對這項工作有更深的了解，且能獨立操作單份報告的制作。大學三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競爭中獲益；向實際困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮、盡責、善良、正直；大學的三年培養(yǎng)了我實事求是、開拓進取的作風。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會在實踐中不斷學習、進步。雖然在眾多的應聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請關注我的未來!
敬禮！
自薦人：張宗瑾。
2011年12月1日。
房地產(chǎn)估價報告篇十五
委托方：(甲方)。
受托方：(乙方)。
一、估價內(nèi)容、估價目的、估價時點。
1、估價內(nèi)容：x。
2、估價目的：甲方因xxx的需要，委托乙方對上述房地產(chǎn)的價值進行評估。
3、估價時點年xx月xx日。
二、雙方責任和協(xié)作事項：
1、甲方應將委估房地產(chǎn)的權屬證書等有關資料提供給乙方，并對資料的真實性、合法性負責。
2、甲方應配合乙方實地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。
3、乙方對甲方提供的有關資料應妥善保管，并盡保密之責，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
4、乙方力求估價結果客觀、公正、合理，自資料齊全、實地勘察后，在xxx個工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式xxx份房地產(chǎn)估價報告書，并對出具的房地產(chǎn)估價報告書負責。
三、估價收費標準及支付方式。
1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價按物價部門規(guī)定的標準支付評估費用，具體協(xié)商確定按(xxx)方式收費。收費方式分別如下：
(1)按累進費率計：
評估值(萬元)規(guī)定收費累進費率(‰)協(xié)商確定累進費率(‰)。
1、100(萬元)以下(含100)：規(guī)定收費累進費率(‰);協(xié)商確定累進費率(‰)。
4、20xx-5000(含5000)：規(guī)定收費累進費率(‰);協(xié)商確定累進費率(‰)。
5、5000以上：規(guī)定收費累進費率(‰);協(xié)商確定累進費率(‰)。
(2)按物價部門規(guī)定，經(jīng)協(xié)商確定：本項業(yè)務按元收取。
2、支付方式：
(1)合同簽訂時，甲方先支付定金人民幣元(大寫人民幣xxx萬仟xxx佰xxx拾xxx元整)。
(2)乙方交付房地產(chǎn)估價報告書時，甲方支付全額評估費(已支付定金予以抵沖)。
四、違約責任。
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書前，甲方提出中斷估價請求的，乙方有權不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價請求的，甲方有權要求雙倍返還已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書后，無論甲方是否提出中斷估價請求，乙方均不退還已去付的定金，并有權向甲方提出收取全額評估費。
五、爭議解決方式。
1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內(nèi)，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出書面復核申請，乙方應在接到甲方書面復核申請之日起5日內(nèi)向甲方出具復核意見書。甲方如對乙方出具的復核意見書仍有異議的，可以按以下第(xxx)種方式處理：
(1)向xx法院起訴。
(2)向xx仲裁委員會申請仲裁。
2、當乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書10日后，甲方仍未支付評估費用的，乙方可以按以上第(xxx)種方式處理。
3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第(xxx)種方式處理。
六、其它約定事項。
xxx。
七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意變更。
八、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方：xxx乙方：xxx房地產(chǎn)評估有限公司。
代表人：xxx代表人：
聯(lián)系人：xxx聯(lián)系人：
簽訂地點：xx。
簽訂時間：年xx月xx日。
房地產(chǎn)估價報告篇十六
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
房地產(chǎn)估價報告篇十七
由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討。
房地產(chǎn)估價報告篇十八
山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產(chǎn)權方）。
山西糧油食品進出口公司榆次肉聯(lián)廠（產(chǎn)權方）（以下簡稱甲方）乙方：晉中興元會計師師務所有限公司（以下簡稱丙方）因市政建設的需要甲方委托乙方對位于榆次榆太路196號（山西飛馬投資有限公司晉中分公司，山西糧油食品進出口公司榆次肉聯(lián)廠）的兩座冷庫進行評估，茲就甲方委托乙方完成的房產(chǎn)估價事項，訂立如下協(xié)議：
1、根據(jù)國家和省市有關房地產(chǎn)估價的管理規(guī)定，乙方應嚴格按國家有關法律規(guī)定實事求是、認真細致地對該兩座冷庫進行評估，于2008年3月20日以前，將評估報告書交付甲方。
2、甲方應將該房地產(chǎn)的合法證明材料及估價中涉及到有關的資料提供給乙方。
3、本次對兩座冷庫的評估費用按國家相關規(guī)定收費標準執(zhí)行。
4、本次房產(chǎn)評估費用由晉中市公用基礎設施投資建設有限公司承擔，在乙方提交報告后10日內(nèi)付清。
本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可經(jīng)各方協(xié)商，做出與本協(xié)議具有同等法律效力的補充規(guī)定，補充規(guī)定不得與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸，并符合國家有關規(guī)定。
5、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭議，調解不成時，提交晉中仲裁委員會仲裁。
6、本協(xié)議正本一式五份，各方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：
簽字：
電話：
乙方(蓋章)：
簽字：
電話：年月日。
房地產(chǎn)估價報告篇一
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點。
2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。
3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。
4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以后的專業(yè)知識的學習打下了基礎。
二、實習地點，時間及內(nèi)容。
地點：中海國際社區(qū)e區(qū)二期工程。
時間：20xx.07.08。
內(nèi)容：該工程有江蘇南通六建建設集團有限公司承包。建筑樓層達19層，結構為框架---剪力墻結構，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個施工現(xiàn)場我們了解到建筑面積與使用面積的區(qū)別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。
二期正在投資建設中。住宅用房采用的是混凝土結構，
項目負責人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結合。
從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用8-10公分隔離墻來減少施工成本，用石棉條來添塞空間。
項目負責人對我們的問題進行了詳細的解答，并向我們講解了此物業(yè)的主要特點：潔污分離、動靜分離、干濕分離、休閑區(qū)與私密區(qū)的分離。他們對業(yè)主的要求進行深入透徹的分析，針對不同的業(yè)主要求，他們有不同的設計來滿足，可謂用心良苦。
三、實習收獲匯總。
1.本人在實習期間沒有缺席，遲到，早退現(xiàn)象。
2.積極遵守建筑工地的安全規(guī)章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認真聽從實習老師安排。
四、實習情況及自己認知情況。
1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當?shù)奈恢迷O置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。
2、砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的`下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。
3、不承重設置。為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。
4、當今的建筑主要采用的是框架結構或者是框架剪力墻結構，磚混結構也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。
5、這種結構是在框架結構中布置一定數(shù)量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。
通過這一次認識實習，我對相關的專業(yè)知識有更進一步的了解，也學到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠將所學理論的知識與實踐相結合，系統(tǒng)地鞏固所學的理論知識，深化了對所學理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設計與施工的工作特點，熟悉了j建筑預算與施工現(xiàn)場的各種技術和管理工作，在實習中，我發(fā)覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來走向工作崗位做好思想準備。此外，通過實習，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認識。
房地產(chǎn)估價報告篇二
委托方：山東省商河縣人民法院。
估價方：山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx。
估價目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值。
估價作業(yè)日期：3月7日至203月18日
估價報告編號：魯新評字[]f號。
目錄。
一、致委托方函4。
二、估價師聲明6。
三、估價的假設和限制條件7。
(一)委托方9。
(三)估價對象9。
(四)估價目的10。
(五)估價時點10。
(六)價值定義10。
(七)估價依據(jù)10。
(八)估價原則11。
(九)估價方法12。
(十)估價結果13。
(十一)估價人員13。
(十二)估價作業(yè)日期13
五、附件14。
1、估價對象現(xiàn)場照片。
2、估價對象區(qū)域圖(復印件)。
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》。
(2013)商法技委字第33號(復印件)。
4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
5、《房屋所有權證》(復印件)。
6、評估機構《營業(yè)執(zhí)照》(復印件)。
7、評估機構《資質證書》(復印件)。
一、致委托方函。
山東省商河縣人民法院：
(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象；
(4)交易雙方掌握必要的市場信息；
(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易；
(6)不存在特殊買者的附加出價。
2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設前提。
3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權、擔保權、典權等他項權利及影響，不存在任何產(chǎn)權糾紛，并未考慮估價對象房地產(chǎn)所涉及的債權債務關系。
4、設定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。
(二)估價限制條件。
1、本評估報告僅就上述的評估目的進行評估，不對其他用途負責。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價。
2、任何有關估價對象房地產(chǎn)的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。
3本次估價所依據(jù)的有關房地產(chǎn)權屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負責。由于委托方提供資料不實造成的失誤，受托方不承擔責任。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進行實地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權證》中面積進行估價，如與實際有出入，以最終當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門認可的面積為準。報告中對估價對象權屬情況的披露不能作為對其權屬確認的依據(jù)，估價對象權屬界定以有關權利管理部門認定為準。
4、對于估價對象的區(qū)位條件、市場資料等評估相關資料由估價人員實地調查而得；估價人員根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、估價規(guī)范，結合估價對象的具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。
5、估價人員對估價對象進行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔責任，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀、因未進入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結構性損壞；本報告對現(xiàn)場難于觀察到的設施內(nèi)部質量不負檢測責任。
6、本房地產(chǎn)估價報告經(jīng)估價機構加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用。
7、未經(jīng)估價方和委托方書面同意，本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。
8、本報告各項附件與報告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容而導致的有關糾紛和損失，本估價機構和估價師不承擔任何法律責任。
9、本評估報告有效期為壹年，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止。隨著時間推移，房地產(chǎn)市場狀況和估價對象自身情況發(fā)生變化，估價對象的。價格將發(fā)生相應變化，估價結果也需做相應調整。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
10、提請報告使用人使用本報告時請仔細閱讀。
11、本估價報告由山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司負責解釋。
(一)委托方。
單位名稱：山東省商河縣人民法院。
聯(lián)系人：xxxxxxxxx。
聯(lián)系電話：0xxxx31-xxx63178。
名稱：山東xxxxxxxxx有限公司。
住所：濟南市市中區(qū)信義莊西街1號。
法定代表人姓名：xxxx。
資質等級：貳級。
聯(lián)系人：xxxxxxx。
(三)估價對象。
濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓住宅房地產(chǎn)。
1、區(qū)位狀況(參見附件：估價對象區(qū)域圖)。
區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通、環(huán)境(景觀)、配套設施等。
(1)坐落：估價對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)，所在地段地理位置較好，東至商西路，西至s316，南至s316，北至s316。
(2)交通：道路通暢，周邊有s316、商西路等交通主、次干道，可滿足物業(yè)的使用需求。
(3)環(huán)境：估價對象所在地段周邊環(huán)境較好。
(4)配套設施：目前項目周邊市政基礎設施完善，商服、配套設施仍在建設中。
2、權益狀況(參見附件：《房屋所有權證》、《鑒定委托書》)。
房屋所有權人：萬光森，共有權人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓，房屋總層數(shù)：2，建筑面積：307.55平方米，設計用途：住宅，房產(chǎn)證號：商房權證城字第015549號。
3、實物狀況(參見附件：估價對象現(xiàn)場照片)。
經(jīng)評估人員實地查勘，具體狀況如下：
據(jù)我估價人員調查了解，該估價對象用途為住宅，房屋總層數(shù)為2層，因我估價人員未能進入估價對象室內(nèi)進行查勘，因此對估價對象內(nèi)部裝修情況不做描述。
估價對象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面，門窗為塑鋼窗、防盜門，車庫為卷簾門，估價對象配有天然氣、集中供暖、水電等設施。
該小區(qū)商服、配套設施仍在建設中，目前入住率較低。
(四)估價目的。
為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值。
xxxxxxxx。
(以實地查勘之日為本次估價的估價時點)。
(六)價值定義。
本次估價采用公開市場價值標準，即在公開市場上最可能形成的價格。
(七)估價依據(jù)。
4、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);。
5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
7、《房屋所有權證》(復印件)。
8、估價人員實地查勘調查獲得的實況和收集到的市場……(未完，全文共6388字，當前僅顯示3365字，請閱讀下面提示信息。
房地產(chǎn)估價報告篇三
3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點30分，我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關人員在場，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到萬隆時，已是12點30分。
房地產(chǎn)估價報告篇四
大學生寒期社會實踐是促進大學生素質教育，加強和改進青年學生思想政治工作，引導學生健康成長和成才的重要舉措，是學生接觸社會、了解社會、服務社會，培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實踐能力和動手操作能力的重要途徑。為幫助、引導青年學生投身社會，主動進行實踐，豐富廣大青年的暑期生活，充分發(fā)揮大學生的科技文化優(yōu)勢為社會服務，把所學知識運用于實際生活，為家鄉(xiāng)、為社會經(jīng)濟發(fā)展作貢獻。
隨著人們對金融服務要求的不斷提升，銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉，并且成為銀行業(yè)改善金融服務，提高服務質量一個重要環(huán)節(jié)。銀行業(yè)涉及的業(yè)務很廣泛，因此，這一職務要熟悉幾乎所有的銀行服務內(nèi)容，對綜合素質的要求也很高。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個中間的服務，他要向客戶簡單的介紹所辦理的業(yè)務的條件和所需證件，指示客戶在相應的柜臺辦理，指導客戶在相應的設備上進行操作。對于這一職位的要求總結八個字：營銷、引導、指導、溝通。
這是一次真正意義上的社會實踐。
通過社會實踐，不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助，經(jīng)過這一個多月的社會實踐，讓我從中學到了不少的東西，這些學到的知識對我將是一生受用的。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情，拉近了我與社會的距離，也讓自己在社會實踐中開拓了視野，增長了才干，進一步明確了我們青年學生的成材之路與肩負的歷史使命。社會才是學習和受教育的大課堂，在那片廣闊的天地里，我們的人生價值得到了體現(xiàn)，為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎。我在實踐中得到許多的感悟！
1、錢的來之不易。
因為實習的是銀行的大堂經(jīng)理之職，所以一天的工作形式就是站著，或是站在柜臺旁或是取號機旁，以此來有序地疏導顧客，而且一站就是7、8個小時，中間只能稍稍在更衣室休息一會兒，且不能超過15分鐘，中午也就一個小時的吃飯加休息時間，這讓我這個從未經(jīng)歷過如此嚴格的工作環(huán)境的大學生有些受不了。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦。
2、人際關系的建立。
銀行每天都會有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項業(yè)務，而那時候便是建立人際關系的最好時機。而這也是我感觸比較深的一點，我們都知道現(xiàn)在人際關系的.復雜，非自己經(jīng)歷不能了解。但是對方是客戶，直截了當與對方建立人際關系肯定是不行的，所以，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關系的首要對象。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學到了很多此前我從未接觸過東西，漸漸地，也慢慢了解了這份工作的實質性質，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務是什么，對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。
3、微笑的重要性。
微笑是一種讓人們和諧相處的力量，是寬容諒解的力量，更是一種美德。
交通銀行是一個管理比較嚴格的銀行，對大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求。微笑，是交行對大堂經(jīng)理最基本的一個要求；曾有一個支行的行長在早會上說過：“對客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng)，我也知道要你們在面對客戶時發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點困難，但最起碼也要有一個職業(yè)性的微笑?！?BR> 而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說，不免是一個小小的挑戰(zhàn)。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓。但工作需要沒辦法，在客戶來辦理業(yè)務時，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯。但是，有不少的客戶在一進門口就是帶著微笑，這讓我也不禁跟著一起微笑起來，走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務，也因如此，客戶在從辦理業(yè)務到辦理結束的整個過程都是很愉快的。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務需要找客戶經(jīng)理，但客戶經(jīng)理在接待其他客戶，我便讓她在接待區(qū)稍等，沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西，還說讓我也去看看，這讓我覺得很驚訝，這完全不像是在跟一個陌生人說話，倒像是在跟鄰里拉家常。而這恰巧證明了微笑的力量，一個微笑真的可以融化冬天里的雪，暖進人的心里。
4、收斂脾氣。
客戶到銀行辦理業(yè)務，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉到客戶身上，所以有的時候客戶會因為排隊等候的時間過長或是在柜臺辦理業(yè)務的時候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理。此時，就算不是大堂經(jīng)理的錯，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣，還要微笑著跟客戶說對不起。有過一次，接待的是一位老太太，她過來是要幫兒子交房屋的維修資金，由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表，除了老人家外，但簽名還是要客戶本人簽，我便幫老太太填了表，但是簽名讓她簽，但是在柜臺辦理業(yè)務的時候柜臺里面的人說簽名有涂改，要重新寫一份表，老太太一下子急了，柜臺的人把我叫了過去，問我是怎么回事，我看了一下那張表，根本就不是我?guī)蛯懙哪菑?，但老太太說是我寫的，這雖然是我接待的這位老太太，也是我?guī)蛯懙谋恚@明顯不是我一開始寫的那張，可我又能怎么解釋呢，就這樣挨了一頓罵。這讓我既生氣又委屈，后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的，可就是有氣也沒法發(fā)了，都過去了，本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時刻做好挨罵的準備，更何況我還是個新來的，有很多地方都需要學習。
5、專業(yè)的重要性。
大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識，而我是學建筑的，這無異于從一個專業(yè)轉到另一個專業(yè)。之前也從未接觸過金融方面的知識，這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識。但是這對于我的成長也是一種幫助，人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀，積累更多的經(jīng)驗，提高自身水平。雖然這次的實踐沒能用上學過的課本理論知識，但是在這份工作中學到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態(tài)度。
6、認識xx于實踐。
一切認識都xx于實踐。實踐是檢驗真理的唯一標準。高中學習的政治中的這兩句話說明了親身實踐的必要性和重要性。但是并不排斥學習間接經(jīng)驗的必要性。實踐的發(fā)展不斷促進人類認識能力的發(fā)展。實踐的不斷發(fā)展，不斷提出新的問題，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題。而隨著這些問題的不斷解決，與此同步，人的認識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學強調實踐對認識的決定作用，認識對實踐具有巨大的反作用。認識對實踐的反作用主要表現(xiàn)在認識和理論對實踐具有指導作用。認識在實踐的基礎上產(chǎn)生，但是認識一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對獨立性，可以對實踐進行指導。實踐，就是把我們在學校所學的理論知識，運用到客觀實際中去，使自己所學的理論知識有用武之地。只學不實踐，那么所學的就等零。理論應該與實踐相結合。另一方面，實踐可為以后找工作打基礎。通過這段時間的實習，學到一些在學校里學不到的東西。因為環(huán)境的不同，接觸的人與事不同，從中所學的東西自然就不一樣了。要學會從實踐中學習，從學習中實踐。我們不只要學好學校里所學到的知識，還要不斷從生活中，實踐中學其他知識，不斷地從各方面武裝自已，才能在競爭中突出自已，表現(xiàn)自已。
這次社會實踐不僅充實了我的假期生活，更鍛煉了我自己，為以后步入社會積累了一定的經(jīng)驗以及人際關系，我將繼續(xù)努力，學習更多的知識。
房地產(chǎn)估價報告篇五
本周五，在老師的帶領下，我們參觀了長安鎮(zhèn)上的兩個樓盤，分別是佳源和長安華府。
我們首先進行了解的是佳源這個樓盤。在佳源中心廣場負責人陳經(jīng)理的講解下，我們了解到了佳源地理位置，周邊的環(huán)境，發(fā)展前景等項目，總的來看，佳源中心廣場未來的發(fā)展還是值得期待的，隨著醫(yī)院、大學、地鐵等陸續(xù)搬遷過來，將對佳源的發(fā)展起到積極的推動作用，就拿大學來說，目前長安鎮(zhèn)這邊有我們東方學院這所大學，之后也有其他大學陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來，學生對于購物、娛樂的需求量還是比較大的，所以我們這些學生就會成為佳源中心廣場較為穩(wěn)定的客戶源。
之后我們又參觀了長安華府這個樓盤，長安華府與佳源最大的區(qū)別就在于，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長安華府就只是住宅，它主要有套房和別墅，別墅的價格相對來說比較高，我們在工作人員的帶領下也去參觀了樣板房。樣板房給我個人的感覺還是挺好的，無論是裝修還是面積，都還不錯。
長安華府。
通過這次實訓，我了解到，房地產(chǎn)估價并不容易，我們要從很多方面來考慮問題，考慮的也要比較全面，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個項目。
房地產(chǎn)估價報告篇六
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）。
估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）。
估價人員：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）。
估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內(nèi)的編寫）。
0.2目錄。
（標題）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設與限制件。
（一）（二）。
……。
五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）。
（一）（二）……。
六、附件。
（一）（二）……。
0.3致委托方函。
（標題）致委托方函。
致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）。
致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）。
致函日期（為致函年月日）
0.4估價師聲明（標題）估價師聲明。
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。
2、本估價報告的分析、意見和結論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。
5、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論撰寫本估價報告。
6、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。
7、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
8、（其他需要聲明的事項）。
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
0.5估價的假設和限制條件。
（標題）估價的假設和限制條件（說明本次估價的假設前提，未經(jīng)調查認或無法調查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。
0.6結果報告。
（一）委托方說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程式質量，建成年月日，維護，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）a)估值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵）b)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。
c)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）。
d)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。
e)估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
f)估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。
g)估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
h)估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）。
（標題）。
（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）。
（二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）。
（四）高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象的最高最佳使用）。
（五）價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）a)估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）b)估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）。
0.8附件。
（標題）附件。
估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關批準文件，產(chǎn)權證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構的資格明等。
0.9制作要求。
估價報告應到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應有較好的質量。紙張大小應采用a4紙規(guī)格。
房地產(chǎn)估價報告篇七
第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構行為，維護房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當事人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條在中華人民共和國境內(nèi)申請房地產(chǎn)估價機構資質，從事房地產(chǎn)估價活動，對房地產(chǎn)估價機構實施監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資質，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構。
本辦法所稱房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估，以及因轉讓、抵押、房屋征收、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)評估。
第四條房地產(chǎn)估價機構從事房地產(chǎn)估價活動，應當堅持獨立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準。
房地產(chǎn)估價機構依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個人不得非法干預房地產(chǎn)估價活動和估價結果。
第五條國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)督管理工作。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)督管理工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)督管理工作。
第六條房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應當加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理。
第七條國家建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機構資質核準、人員注冊、信用檔案管理等信息關聯(lián)共享。
第二章估價機構資質核準。
第八條房地產(chǎn)估價機構資質等級分為一、二、三級。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責房地產(chǎn)估價機構資質許可。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質許可條件，加強房地產(chǎn)估價機構資質許可管理，營造公平競爭的市場環(huán)境。
國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質許可工作的指導和監(jiān)督檢查，及時糾正資質許可中的違法行為。
第九條房地產(chǎn)估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。
(一)一級資質。
2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構資質3年以上;。
9.有固定的經(jīng)營服務場所;。
10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。
11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;。
12.在申請核定資質等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
(二)二級資質。
2.取得三級房地產(chǎn)估價機構資質后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上;。
9.有固定的經(jīng)營服務場所;。
10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。
11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;。
12.在申請核定資質等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
(三)三級資質。
4.在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;。
8.有固定的經(jīng)營服務場所;。
9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。
10.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;。
11.在申請核定資質等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
第十一條申請核定房地產(chǎn)估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：
(一)房地產(chǎn)估價機構資質等級申請表(一式二份，加蓋申報機構公章);。
(二)房地產(chǎn)估價機構原資質證書正本復印件、副本原件;。
(三)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構公章);。
(四)出資證明復印件(加蓋申報機構公章);。
(五)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章);。
(七)固定經(jīng)營服務場所的證明;。
(九)隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內(nèi)申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式二份，加蓋申報機構公章)。
申請人應當對其提交的申請材料實質內(nèi)容的真實性負責。
第十二條新設立的中介服務機構申請房地產(chǎn)估價機構資質的，應當提供第十一條第(一)項、第(三)項至第(八)項材料。
新設立中介服務機構的房地產(chǎn)估價機構資質等級應當核定為三級資質，設1年的暫定期。
第十三條房地產(chǎn)估價機構資質核準中的房地產(chǎn)估價報告抽查，應當執(zhí)行全國統(tǒng)一的標準。
第十四條申請核定房地產(chǎn)估價機構資質的，應當向設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料。
設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當在作出資質許可決定之日起10日內(nèi),將準予資質許可的決定報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。
第十五條房地產(chǎn)估價機構資質證書分為正本和副本，由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。
房地產(chǎn)估價機構遺失資質證書的，應當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。
資質有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續(xù)申請。資質許可機關應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。
在資質有效期內(nèi)遵守有關房地產(chǎn)估價的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術標準和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機構，經(jīng)原資質許可機關同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。
第十七條房地產(chǎn)估價機構的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)。
第十八條房地產(chǎn)估價機構合并的，合并后存續(xù)或者新設立的房地產(chǎn)估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。
房地產(chǎn)估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構承繼原房地產(chǎn)估價機構資質，但應當符合原房地產(chǎn)估價機構資質等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機構資質的一方由各方協(xié)商確定;其他各方按照新設立的中介服務機構申請房地產(chǎn)估價機構資質。
第十九條房地產(chǎn)估價機構的工商登記注銷后，其資質證書失效。
第三章分支機構的設立。
第二十條一級資質房地產(chǎn)估價機構可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設立分支機構。二、三級資質房地產(chǎn)估價機構不得設立分支機構。
分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構公章。
第二十一條分支機構應當具備下列條件：
(三)在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;。
(四)有固定的經(jīng)營服務場所;。
(五)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全。
注冊于分支機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設立分支機構的房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。
第二十二條新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門，并報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。
第二十三條分支機構備案，應當提交下列材料：
(一)分支機構的營業(yè)執(zhí)照復印件;。
(三)分支機構及設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構負責人的身份證明;。
(四)擬在分支機構執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件。
第二十四條分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi)，報原備案機關備案。
第四章估價管理。
第二十五條從事房地產(chǎn)估價活動的機構，應當依法取得房地產(chǎn)估價機構資質，并在其資質等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務。
一級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。
二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。
三級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。
暫定期內(nèi)的三級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。
第二十六條房地產(chǎn)估價業(yè)務應當由房地產(chǎn)估價機構統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用。
房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務，分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構名義承攬估價業(yè)務。
第二十七條房地產(chǎn)估價機構及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關系的，應當回避。
第二十八條房地產(chǎn)估價機構承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務，應當與委托人簽訂書面估價委托合同。
估價委托合同應當包括下列內(nèi)容：
(一)委托人的名稱或者姓名和住所;。
(二)估價機構的名稱和住所;。
(四)估價目的;。
(五)價值時點;。
(六)委托人的協(xié)助義務;。
(七)估價服務費及其支付方式;。
(九)違約責任;。
(十)解決爭議的方法。
第二十九條房地產(chǎn)估價機構未經(jīng)委托人書面同意，不得轉讓受托的估價業(yè)務。
經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構可以與其他房地產(chǎn)估價機構合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。
第三十條委托人及相關當事人應當協(xié)助房地產(chǎn)估價機構進行實地查勘，如實向房地產(chǎn)估價機構提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真實性負責。
第三十一條房地產(chǎn)估價機構和注冊房地產(chǎn)估價師因估價需要向房地產(chǎn)主管部門查詢房地產(chǎn)交易、登記信息時，房地產(chǎn)主管部門應當提供查詢服務，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的內(nèi)容除外。
第三十二條房地產(chǎn)估價報告應當由房地產(chǎn)估價機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
(一)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書;。
(三)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;。
(四)違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準;。
(五)出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;。
(六)擅自設立分支機構;。
(七)未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業(yè)務;。
(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第三十四條房地產(chǎn)估價機構應當妥善保管房地產(chǎn)估價報告及相關資料。
房地產(chǎn)估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于。保管期限屆滿而估價服務的行為尚未結束的，應當保管到估價服務的行為結束為止。
第三十五條除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構不得對外提供估價過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務資料。
第三十六條房地產(chǎn)估價機構應當加強對執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務培訓，為本機構的房地產(chǎn)估價師參加繼續(xù)教育提供必要的條件。
第三十七條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當依照有關法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對房地產(chǎn)估價機構和分支機構的設立、估價業(yè)務及執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準的情況實施監(jiān)督檢查。
第三十八條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列措施：
(三)糾正違反有關法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準的行為。
縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當將監(jiān)督檢查的處理結果向社會公布。
第三十九條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門進行監(jiān)督檢查時，應當有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營活動，不得索取或者收受財物、謀取其他利益。
有關單位和個人對依法進行的監(jiān)督檢查應當協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。
第四十條房地產(chǎn)估價機構違法從事房地產(chǎn)估價活動的，違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應當依法查處，并將違法事實、處理結果及處理建議及時報告該估價機構資質的許可機關。
第四十一條有下列情形之一的，資質許可機關或者其上級機關，根據(jù)利害關系人的請求或者依據(jù)職權，可以撤銷房地產(chǎn)估價機構資質：
(一)資質許可機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予房地產(chǎn)估價機構資質許可的;。
(二)超越法定職權作出準予房地產(chǎn)估價機構資質許可的;。
(三)違反法定程序作出準予房地產(chǎn)估價機構資質許可的;。
(四)對不符合許可條件的申請人作出準予房地產(chǎn)估價機構資質許可的;。
(五)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價機構資質的其他情形。
房地產(chǎn)估價機構以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構資質的，應當予以撤銷。
第四十二條房地產(chǎn)估價機構取得房地產(chǎn)估價機構資質后，不再符合相應資質條件的，資質許可機關根據(jù)利害關系人的請求或者依據(jù)職權，可以責令其限期改正;逾期不改的，可以撤回其資質。
第四十三條有下列情形之一的，資質許可機關應當依法注銷房地產(chǎn)估價機構資質：
(三)房地產(chǎn)估價機構資質被撤銷、撤回，或者房地產(chǎn)估價資質證書依法被吊銷的;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應當注銷房地產(chǎn)估價機構資質的其他情形。
第四十四條資質許可機關或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應當建立房地產(chǎn)估價機構信用檔案。
房地產(chǎn)估價機構應當按照要求提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案信息。
房地產(chǎn)估價機構信用檔案應當包括房地產(chǎn)估價機構的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應當作為房地產(chǎn)估價機構的不良記錄記入其信用檔案。
房地產(chǎn)估價機構的不良行為應當作為該機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。
任何單位和個人有權查閱信用檔案。
第五章法律責任。
第四十五條申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價機構資質的，資質許可機關不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在1年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構資質。
第四十六條以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構資質的'，由資質許可機關給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人3年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構資質。
第四十七條未取得房地產(chǎn)估價機構資質從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成當事人損失的，依法承擔賠償責任。
第四十八條違反本辦法第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構不及時辦理資質證書變更手續(xù)的，由資質許可機關責令限期辦理;逾期不辦理的，可處1萬元以下的罰款。
第四十九條有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：
(一)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設立分支機構的;。
(二)違反本辦法第二十一條規(guī)定設立分支機構的;。
(三)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定，新設立的分支機構不備案的。
第五十條有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正;逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款;給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：
(一)違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務的;。
(二)違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定，擅自轉讓受托的估價業(yè)務的;。
(三)違反本辦法第二十條第二款、第二十九條第二款、第三十二條規(guī)定出具估價報告的。
第五十一條違反本辦法第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以下的罰款;給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第五十二條違反本辦法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門拒絕提供房地產(chǎn)交易、登記信息查詢服務的，由其上級房地產(chǎn)主管部門責令改正。
第五十三條房地產(chǎn)估價機構有本辦法第三十三條行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十四條違反本辦法第三十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構擅自對外提供估價過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務資料，給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十五條資質許可機關有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(三)利用職務上的便利，收受他人財物或者其他利益的;。
(四)不履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。
第六章附則。
第五十六條本辦法自12月1日起施行。1月9日建設部頒布的《關于房地產(chǎn)價格評估機構資格等級管理的若干規(guī)定》(建房[1997]12號)同時廢止。
本辦法施行前建設部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準。
房地產(chǎn)估價報告篇八
專業(yè)實習是教學過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學環(huán)節(jié)，是對學生進行專業(yè)基本訓練，培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程。通過這個階段的鍛煉，能培養(yǎng)學生具有綜合應用所學基礎理論和專業(yè)知識，獨立分析，解決一般問題的能力。認真抓好專業(yè)實習的教學工作，提高專業(yè)實習教學質量，是提高學生業(yè)務素質和政治素質的關鍵環(huán)節(jié)。本期本站為大家?guī)硪黄?BR> 一、畢業(yè)實習目的和基本要求
通過專業(yè)實習，使學生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對專業(yè)的了解，拓寬知識面，提高分析問題和解決問題的實際能力，同時畢業(yè)實習也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實習任務如下：
1，訓練學生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。
2，培養(yǎng)學生理論聯(lián)系實際，從實際出發(fā)分析問題，研究問題和解決問題的能力，將學生所學知識系統(tǒng)化。
3，讓學生了解本專業(yè)業(yè)務范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關的法律，如購房簽約相關的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關的法律法規(guī)，房地產(chǎn)稅費相關規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理，居間業(yè)務的操作要求情況。
4，培養(yǎng)學生熱愛勞動，不怕苦，不怕累的.工作作風。
二、畢業(yè)實習時間
專業(yè)實習時間規(guī)定在第六學期進行，具體為2010年3月6日--2010年7月16日。
三、畢業(yè)實習內(nèi)容和要求
(一)實習內(nèi)容
1，企業(yè)前期業(yè)務擴展工作；
2，房地產(chǎn)公司的制度建設，各項管理制度的實施；
23，日常經(jīng)營管理工作，如業(yè)務洽談，項目調研，房地產(chǎn)銷售，推廣策劃的工作；
4。其它與房地產(chǎn)相關的項目。
(二)實習要求
1，服從安排，一切行動聽從實習單位有關人員和指導老師的安排。嚴格遵守實習單位的各項規(guī)章制度，注意安全和保密。
2，尊重實習單位的各級領導和工作人員，虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教，在實習活動和旅途中做到文明禮貌。
3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習過程中，學生在現(xiàn)場要進行論文資料的收集，并及時與與指導教師聯(lián)系。
4，實習結束后學生應提交《實習報告》，填寫《實習鑒定表》。實習報告應包含以下內(nèi)容：
(1)實習地點，所在公司概況，房地產(chǎn)企業(yè)的性質，組織架構等基本情況。
(2)相關區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析。
(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項目和收費標準，收費管理等。
(4)實習中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作，遇到了什么問題談談你的看法和認識。
(5)通過實習有哪些收獲，結合實際談談你對自己專業(yè)知識和能力的認識。
四、實習指導教師：楊志民，李艷艷，許開麗
五、畢業(yè)實習成績評定
實習期間堅持記錄實習筆記，敘述具體的實習筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習總結，題目自擬，以一主線展開內(nèi)容，切忌記流水帳，字數(shù)要求不得少于3000字。實習結束后上交實習總結，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習鑒定表交回。
實習單獨記成績，實習成績由建工學院負責考核，成績依據(jù)主要是學生的實習表現(xiàn)，實習報告。成績分優(yōu)，良，及格，不及格四級。
六、畢業(yè)實習注意事項
1，嚴格遵守實習紀律，聽從指揮，遵守公司的有關崗位工作規(guī)范，保質保量完成各項任務。
2，實習當中若有問題，可及時與學院聯(lián)系
3，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責任感，端正工作態(tài)度。
4，加強安全防范意識，注意人身和財產(chǎn)安全。
5，謙虛謹慎，努力學習，吃苦耐勞，做到腦勤，手勤，不斷提高業(yè)務水平。
房地產(chǎn)估價報告篇九
房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最詳細的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟的進展、社會的進步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)濟、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。
在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉變，這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開頭實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來越重要。在20xx年我們來到這個學校的第一個學期，我們進展了熟悉實踐教育，在實習過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程，加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習調研活動，熬煉學生分析實際問題的力量，培育仔細、主動的工作作風和學習態(tài)度。下面是我們的實習內(nèi)容：
第一課時，我們傾聽了專家的講座，了解了關于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進展歷程及規(guī)模，了解了將來的就業(yè)前景；其次課時，我們由姚教師帶著參觀了學校賓館，實地的熟悉了房子的內(nèi)部構造，部件構成以及各局部的功能；第三課時，教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理，為我們做了具體的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務及英美的房地產(chǎn)業(yè)進展歷程和特點，讓我們更加細致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè)，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應當從現(xiàn)在開頭就做些什么。
這次的實習我們了解了許多關于房地產(chǎn)業(yè)的學問：
1，買地規(guī)劃設計施工建立銷售物業(yè)治理。
2，買地規(guī)劃設計賣掉規(guī)劃方案。
3，舊樓改造。
1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點。企業(yè)擁有資金的多少直接關系到企業(yè)的房展和運作。濟南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，進展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側面說明白這個問題。
2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。
3，房地產(chǎn)企業(yè)的'進展受政策制約性強。
4，房地產(chǎn)具有壟斷性。由于土地是一種特別資源，不行復制。
5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作。
我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學問，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，依據(jù)估價目的，遵循估價原則，根據(jù)估價程序，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進展估算和判定的活動。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經(jīng)濟因素；
5、社會因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進展次序。一般來說，從獵取估價業(yè)務開頭至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：
1、獵取估價業(yè)務；
2、受理估價托付及明確估價根本事項；
3、擬訂估價作業(yè)方案；
4、收集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法計算；
7、確定估價結果；
10、估價資料歸檔。
房地產(chǎn)估價雖然應根據(jù)上述程序進展，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復。通過這次的學習我們受益良多，盼望有時機能多多進展這樣的活動。
房地產(chǎn)估價報告篇十
h、房地產(chǎn)交易公證書【】。
i、企業(yè)財務報表(資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表)【】。
j、企業(yè)財務審計報告，或財務報表審計報告【】。
6、甲方有權要求乙方保守涉及估價報告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機密。
7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權益和區(qū)位狀況提供方便，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關土地和房屋價格方面的文件。
8、甲方不得干預乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的報告。
9、甲方應當按國家的有關規(guī)定，及時足額向乙方支付評估費。
(二)乙方的權利與義務。
2、乙方必須遵循獨立、客觀、公正的基本原則和普適技術性原則，根據(jù)估價對象的估價目的、價值類型、估價時點、作業(yè)時間出具報告，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預評估報告的正式報告。
3、國家征收征用房屋補償方面的評估，乙方必須遵照有關規(guī)定公示房屋或土地的估價結果，并安排注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場回答當事人或利害關系人的疑問。需要乙方復估的，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進行復估。
4、國家機關和組織，當事人和利害關系人或異議人，對報告的格式、內(nèi)容等有疑問或異議，乙方要根據(jù)疑問或異議要求，口頭或書面進行回答。
5、報告需要聽證的、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢或鑒定的，乙方要認真配合。
6、乙方必須嚴格遵守職業(yè)道德，不得和當事人或利害關系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機密。
7、乙方不得利用工作之便，向甲方或當事人和利害關系人提出任何與評估工作無關的要求。
8、乙方不得超標準收費，收費后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預收評估費，但多收部分要及時返還給付款方。
9、除項目終止外，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當事人或利害關系人原因，沒有完成評估工作，甲方應適當延長合同有效期限。
10、乙方不得將合同委托業(yè)務轉托其他機構。
五、違約責任。
(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當事人或利害關系人串通，違反法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的行為，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負責。
(二)甲方或當事人和利害關系人不配合乙方的評估工作，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負責賠償。
(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應負賠償責任。雙方對賠償責任達不成一致的，可依法主張各自的權利。
(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)估價報告篇十一
20__年_月_日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產(chǎn)的一些簡單認識。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，19__年以后開始實施“宏觀調控”，19__年提出把住宅建設培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
2、環(huán)境因素;3、人口因素;4、經(jīng)濟因素;5、社會因素;6、行政因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。
所需資料;5、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7、確定估價結果;8、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則;5、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產(chǎn)估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次。
房地產(chǎn)估價報告篇十二
乙方(受托方):。
鑒于：
1.甲方--【】房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由【】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了【】房地產(chǎn)項目的開發(fā)權。
2.項目概況：【】房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約【】畝，建設用地面積約【】畝，代征地面積約【】畝，容積率約【】.
3.根據(jù)乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得【】房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。
4.甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)【】房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條委托事項。
1.1授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)【】房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條委托費用。
2.1甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。
2.2第1條1.1款委托事項，即【】房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝【】萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【】萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計【】萬元人民幣。
2.3甲方支付的【】房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2.4除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方--【】房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條委托時間。
3.1開始時間：甲方原股東【】向【】轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
3.2完成時間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條付款時間。
4.1【】房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。
第5條委托溢價。
5.1經(jīng)甲方財務核算，若【】房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過【】萬元(不含【】萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起【】日內(nèi)向乙方支付利潤的【】%.
第6條違約責任。
6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。
6.2甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的3向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金【】萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條爭議的解決。
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條其他。
8.1本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【】簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。
簽訂日期：
乙方：
房地產(chǎn)估價報告篇十三
畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學院政治面貌：
人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1
求職意向。
求職類型：全職。
希望地點：上海南京杭州。
希望工資：面議。
自我評價。
大學期間擔任系學生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協(xié)調能力,較強的`時間觀念。
與同學相處融洽,為人誠懇,有責任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學院房地產(chǎn)估價大專。
實踐經(jīng)歷。
揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測。
所獲獎勵。
系優(yōu)秀團員。
語言能力。
英語三級。
計算機能力。
國家二級vfp。
聯(lián)系方式。
電子信箱：xxx@。
個人網(wǎng)站：/jianli/。
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房地產(chǎn)估價報告篇十四
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產(chǎn)評估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學院的一名即將畢業(yè)的學生，我的所學習的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價。這個專業(yè)不僅使我對于房地產(chǎn)評估程序和建筑工程預算有一個明確的了解，而且對于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個很好的提高。在校期間，我努力學習專業(yè)知識，養(yǎng)成了獨立思考的能力。同時也具備了一定的專業(yè)知識，我參加過學校組織的房地產(chǎn)評估實訓，對于房地產(chǎn)評估報告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學校組織的各項活動，在社團活動中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過另一所評估公司的實習，對這項工作有更深的了解，且能獨立操作單份報告的制作。大學三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競爭中獲益；向實際困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮、盡責、善良、正直；大學的三年培養(yǎng)了我實事求是、開拓進取的作風。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會在實踐中不斷學習、進步。雖然在眾多的應聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請關注我的未來!
敬禮！
自薦人：張宗瑾。
2011年12月1日。
房地產(chǎn)估價報告篇十五
委托方：(甲方)。
受托方：(乙方)。
一、估價內(nèi)容、估價目的、估價時點。
1、估價內(nèi)容：x。
2、估價目的：甲方因xxx的需要，委托乙方對上述房地產(chǎn)的價值進行評估。
3、估價時點年xx月xx日。
二、雙方責任和協(xié)作事項：
1、甲方應將委估房地產(chǎn)的權屬證書等有關資料提供給乙方，并對資料的真實性、合法性負責。
2、甲方應配合乙方實地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。
3、乙方對甲方提供的有關資料應妥善保管，并盡保密之責，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
4、乙方力求估價結果客觀、公正、合理，自資料齊全、實地勘察后，在xxx個工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式xxx份房地產(chǎn)估價報告書，并對出具的房地產(chǎn)估價報告書負責。
三、估價收費標準及支付方式。
1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價按物價部門規(guī)定的標準支付評估費用，具體協(xié)商確定按(xxx)方式收費。收費方式分別如下：
(1)按累進費率計：
評估值(萬元)規(guī)定收費累進費率(‰)協(xié)商確定累進費率(‰)。
1、100(萬元)以下(含100)：規(guī)定收費累進費率(‰);協(xié)商確定累進費率(‰)。
4、20xx-5000(含5000)：規(guī)定收費累進費率(‰);協(xié)商確定累進費率(‰)。
5、5000以上：規(guī)定收費累進費率(‰);協(xié)商確定累進費率(‰)。
(2)按物價部門規(guī)定，經(jīng)協(xié)商確定：本項業(yè)務按元收取。
2、支付方式：
(1)合同簽訂時，甲方先支付定金人民幣元(大寫人民幣xxx萬仟xxx佰xxx拾xxx元整)。
(2)乙方交付房地產(chǎn)估價報告書時，甲方支付全額評估費(已支付定金予以抵沖)。
四、違約責任。
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書前，甲方提出中斷估價請求的，乙方有權不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價請求的，甲方有權要求雙倍返還已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書后，無論甲方是否提出中斷估價請求，乙方均不退還已去付的定金，并有權向甲方提出收取全額評估費。
五、爭議解決方式。
1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內(nèi)，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出書面復核申請，乙方應在接到甲方書面復核申請之日起5日內(nèi)向甲方出具復核意見書。甲方如對乙方出具的復核意見書仍有異議的，可以按以下第(xxx)種方式處理：
(1)向xx法院起訴。
(2)向xx仲裁委員會申請仲裁。
2、當乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書10日后，甲方仍未支付評估費用的，乙方可以按以上第(xxx)種方式處理。
3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第(xxx)種方式處理。
六、其它約定事項。
xxx。
七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意變更。
八、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方：xxx乙方：xxx房地產(chǎn)評估有限公司。
代表人：xxx代表人：
聯(lián)系人：xxx聯(lián)系人：
簽訂地點：xx。
簽訂時間：年xx月xx日。
房地產(chǎn)估價報告篇十六
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
房地產(chǎn)估價報告篇十七
由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討。
房地產(chǎn)估價報告篇十八
山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產(chǎn)權方）。
山西糧油食品進出口公司榆次肉聯(lián)廠（產(chǎn)權方）（以下簡稱甲方）乙方：晉中興元會計師師務所有限公司（以下簡稱丙方）因市政建設的需要甲方委托乙方對位于榆次榆太路196號（山西飛馬投資有限公司晉中分公司，山西糧油食品進出口公司榆次肉聯(lián)廠）的兩座冷庫進行評估，茲就甲方委托乙方完成的房產(chǎn)估價事項，訂立如下協(xié)議：
1、根據(jù)國家和省市有關房地產(chǎn)估價的管理規(guī)定，乙方應嚴格按國家有關法律規(guī)定實事求是、認真細致地對該兩座冷庫進行評估，于2008年3月20日以前，將評估報告書交付甲方。
2、甲方應將該房地產(chǎn)的合法證明材料及估價中涉及到有關的資料提供給乙方。
3、本次對兩座冷庫的評估費用按國家相關規(guī)定收費標準執(zhí)行。
4、本次房產(chǎn)評估費用由晉中市公用基礎設施投資建設有限公司承擔，在乙方提交報告后10日內(nèi)付清。
本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可經(jīng)各方協(xié)商，做出與本協(xié)議具有同等法律效力的補充規(guī)定，補充規(guī)定不得與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸，并符合國家有關規(guī)定。
5、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭議，調解不成時，提交晉中仲裁委員會仲裁。
6、本協(xié)議正本一式五份，各方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：
簽字：
電話：
乙方(蓋章)：
簽字：
電話：年月日。