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    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇一
    一、國(guó)內(nèi)環(huán)境：中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以上的好景2008年12月3日上海新國(guó)際博覽中心，第六屆中國(guó)住交會(huì)拉開(kāi)序幕。與往屆相比，本屆住交會(huì)無(wú)論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱(chēng)史無(wú)前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè)面反映開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以上的好景”?！爸袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在2008年中國(guó)gdp增長(zhǎng)的9.3個(gè)百分點(diǎn)中，有1.8個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒(méi)有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。1998年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、竣工面積、銷(xiāo)售面積始終保持了年均20%左右的增長(zhǎng)。2008年中國(guó)住宅投資占gdp比例超過(guò)了美國(guó)，已經(jīng)達(dá)到了5.7%。而在美國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車(chē)、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。2020年，中國(guó)的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人，年均增長(zhǎng)4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米，比2008年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米?！?BR>    二、荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫1、湖北省宏觀(guān)政策的指導(dǎo)2008年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實(shí)際，湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，將在一定程度上刺激商品房市場(chǎng)，保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。2、政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房自2000年年底荊州政府取消福利分房制度，個(gè)人購(gòu)房數(shù)量驟增。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛發(fā)展。3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。荊州是一個(gè)文化古城，有著悠久的歷史，自古以來(lái)就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來(lái)荊州投資經(jīng)商。另外戶(hù)籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場(chǎng)增添了新的主力軍。4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場(chǎng)消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。2008年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長(zhǎng)7.4%。人均消費(fèi)支出5400元，增長(zhǎng)3.3%;2008年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長(zhǎng)3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2008年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問(wèn)題及對(duì)策》)2008年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長(zhǎng)8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長(zhǎng)7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長(zhǎng)20.0%，增長(zhǎng)速度創(chuàng)九年來(lái)最好水平，增長(zhǎng)速度居全省第一位，增加絕對(duì)額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《2008年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長(zhǎng)潛力。近年來(lái)，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話(huà)、摩托車(chē)等消費(fèi)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場(chǎng)的活躍，汽車(chē)、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。5、同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)情況荊州花園、順馳太陽(yáng)城、翰林苑、觀(guān)邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對(duì)本類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù)，人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類(lèi)高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類(lèi)產(chǎn)品的推廣、銷(xiāo)售也逐步成熟，深入人心。
    三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭1、舊城改造，造成了需求量的增加鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過(guò)大的狀況，為減輕市政壓力，2008年，政府出臺(tái)“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開(kāi)始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬(wàn)人外遷六萬(wàn)，短期目標(biāo)是三年遷出三萬(wàn)人。這給城外的房地開(kāi)發(fā)提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。2、銀行按揭政策的出臺(tái)，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購(gòu)房者的行業(yè)，增加了市場(chǎng)的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
    第二章項(xiàng)目概況。
    一、建設(shè)地址新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀(guān)路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)2008年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
    二、項(xiàng)目規(guī)?！靶嘛L(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開(kāi)發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積22000平方米。本項(xiàng)目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市2008年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積82000平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約2000人。
    三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境;2、適應(yīng)大學(xué)城、開(kāi)發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境;3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
    四、總體規(guī)劃構(gòu)思本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名景觀(guān)設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶(hù)型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、中心廣場(chǎng)等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場(chǎng)、約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車(chē)場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂(lè)休閑設(shè)施。1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場(chǎng)、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場(chǎng)，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。2、建筑單體設(shè)計(jì)小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽(yáng)光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車(chē)庫(kù)，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場(chǎng)設(shè)置中心會(huì)所，滿(mǎn)足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車(chē)場(chǎng)地。小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶(hù)型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車(chē)庫(kù)、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。3、建筑環(huán)境及園林景觀(guān)設(shè)計(jì)整體環(huán)境景觀(guān)設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀(guān)的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧?kù)o、宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺(jué)沖擊力。設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所，使讓小區(qū)的綠化景觀(guān)真正成為業(yè)主的休閑享受樂(lè)園。根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀(guān)設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營(yíng)造一派新鮮熱火的場(chǎng)面，增添社區(qū)人氣和美感。小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。
    五、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。本項(xiàng)目聘請(qǐng)浙江省知名萬(wàn)家物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過(guò)眾多中、高檔樓盤(pán)并深受好評(píng)，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗(yàn)豐富。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即開(kāi)始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車(chē)分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個(gè)側(cè)門(mén)，供車(chē)輛出入。小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過(guò)報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲(chóng)等工作;消防設(shè)施的保護(hù);公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書(shū)刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。
    第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與整合營(yíng)銷(xiāo)。
    一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析1、地段環(huán)境優(yōu)越本項(xiàng)目位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀(guān)路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)2008年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。2、周邊生活配套完善本項(xiàng)目周邊的生活配套包括：新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市;新風(fēng)菜場(chǎng)、金豐園菜場(chǎng);農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場(chǎng)、東門(mén)風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。3、園林景觀(guān)設(shè)計(jì)突出本項(xiàng)目對(duì)荊州住宅市場(chǎng)的園林景觀(guān)設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開(kāi)辟5000平方米中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所，等等(詳見(jiàn)p.5“建筑環(huán)境及園林景觀(guān)設(shè)計(jì)”)。4、教育配套優(yōu)勢(shì)顯著自古以來(lái)，人們就非?？粗丨h(huán)境對(duì)人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買(mǎi)家看樓眼光漸趨成熟，買(mǎi)家從購(gòu)買(mǎi)前期對(duì)樓盤(pán)綜合素質(zhì)的關(guān)注，發(fā)展到對(duì)未來(lái)居住環(huán)境的關(guān)注，對(duì)未來(lái)鄰居的關(guān)注?，F(xiàn)代社會(huì)，人們?cè)谏畹膲毫χ赂释环N淡定、閑適的居家感覺(jué)，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前，全國(guó)各大城市的'“教育樓盤(pán)”普遍暢銷(xiāo)，銷(xiāo)售價(jià)格高于周邊其他條件相同樓盤(pán)10%~20%。本項(xiàng)目地處大學(xué)城中心，教育配套優(yōu)勢(shì)極為顯著。隨著長(zhǎng)江大學(xué)的成立，高級(jí)職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的特點(diǎn)，將吸引越來(lái)越多的高知高收入人群投資置業(yè)。5、建筑施工品質(zhì)過(guò)硬本項(xiàng)目施工隊(duì)伍來(lái)自中國(guó)“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞，推行品牌第一、信譽(yù)至上的原則，對(duì)施工品質(zhì)精益求精，深受業(yè)界好評(píng)。一期現(xiàn)房達(dá)到了卓越的半裝修房品質(zhì)：獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺(tái)整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留等等，給消費(fèi)者留下了深刻的印象。施工方在“城南春天”的建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng)，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。6、市場(chǎng)供求關(guān)系良好本項(xiàng)目地處城南開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少。作為城南開(kāi)發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀(guān)路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū)，大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入，將為本項(xiàng)目帶來(lái)龐大的消費(fèi)群體，營(yíng)造興旺蓬勃的人氣，強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷(xiāo)售。寬松的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，巨大的目標(biāo)消費(fèi)群體，使本項(xiàng)目處于良好的市場(chǎng)供求關(guān)系中，市場(chǎng)前景令人樂(lè)觀(guān)。7、開(kāi)發(fā)區(qū)的升值潛力巨大本項(xiàng)目所處的城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，屬省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、省級(jí)臺(tái)商投資區(qū)，近年來(lái)發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高?？平虄?yōu)勢(shì)，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在荊州市的幾大開(kāi)發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時(shí)，也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，使得城南片區(qū)人氣驟增。恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī)，作為城南開(kāi)發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀(guān)路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū)，本項(xiàng)目前景十分看好。
    二、一期現(xiàn)房整合營(yíng)銷(xiāo)我公司通過(guò)對(duì)一期現(xiàn)房滯銷(xiāo)情況的深刻研究，認(rèn)識(shí)到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場(chǎng)需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷(xiāo)售執(zhí)行。2008年3月，本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢新希望物業(yè)代理顧問(wèn)有限公司進(jìn)行策劃、包裝和銷(xiāo)售，并初步簽訂銷(xiāo)售代理合同。武漢新希望物業(yè)代理顧問(wèn)有限公司是一家從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售代理顧問(wèn)的專(zhuān)門(mén)公司，業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)線(xiàn)合作，擁有8年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，48個(gè)樓盤(pán)成功策劃、營(yíng)銷(xiāo)的經(jīng)歷。該公司憑借先進(jìn)的管理模式、扎實(shí)的工作精神、精專(zhuān)的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的優(yōu)勢(shì)，屢屢超額完成銷(xiāo)售任務(wù)，典型案例年銷(xiāo)售10萬(wàn)余方，銷(xiāo)售額逾億元，更創(chuàng)下了日售1萬(wàn)平米的售樓奇跡。其中曾為9個(gè)滯銷(xiāo)樓盤(pán)做出科學(xué)的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿(mǎn)贏得市場(chǎng)銷(xiāo)售。迅速售罄，被發(fā)展商譽(yù)為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的新希望”。武漢新希望物業(yè)代理顧問(wèn)有限公司自接手本項(xiàng)目后，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了全新的整合包裝、營(yíng)銷(xiāo)策劃，運(yùn)用規(guī)范、科學(xué)、有效的操作技巧，大大加強(qiáng)了本項(xiàng)目的銷(xiāo)售力度。截止2008年底，售罄住宅100套，占接手時(shí)未售186套的54%，大大加快了項(xiàng)目的資金回籠速度。2008年元旦及春節(jié)期間，新希望公司根據(jù)返鄉(xiāng)回城人員驟增等趨勢(shì)，策劃舉辦了“迎新年，購(gòu)房四重禮”等促銷(xiāo)活動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)銷(xiāo)售攻勢(shì)，以一期所余近90套住宅猛烈沖擊市場(chǎng)。事實(shí)證明，本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢新希望物業(yè)代理顧問(wèn)有限公司，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全新的整合包裝、營(yíng)銷(xiāo)策劃和強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售，使本項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進(jìn)度預(yù)計(jì)，一期186套現(xiàn)房將于2008年4月實(shí)現(xiàn)100%售罄，實(shí)現(xiàn)資金全部回籠。
    三、“城南春天”價(jià)格定位現(xiàn)階段本項(xiàng)目同類(lèi)物業(yè)荊州花園、順馳太陽(yáng)城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對(duì)本類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù)，人們對(duì)之廣為接受并希望擁有。另一方面，如上所述，本項(xiàng)目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī)。從2008年1月我公司對(duì)市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格調(diào)查(見(jiàn)下表)可以看出，目前市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)皆在1400元/m2以上。樓盤(pán)名稱(chēng)荊州花園順馳·太陽(yáng)城翰林苑觀(guān)邸起價(jià)(元/m2)1380161614481428均價(jià)(元/m2)1550175014601750備注僅剩10余套與上表所列同類(lèi)產(chǎn)品相比，“城南春天”在園林景觀(guān)設(shè)計(jì)(詳見(jiàn)p.5“建筑環(huán)境及園林景觀(guān)設(shè)計(jì)”)、教育配套(詳見(jiàn)p.7“教育配套優(yōu)勢(shì)顯著”)、產(chǎn)品品質(zhì)(詳見(jiàn)p.7“建筑施工品質(zhì)過(guò)硬”)等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。如園林景觀(guān)設(shè)計(jì)方面，順馳·太陽(yáng)城無(wú)中心花園廣場(chǎng)，其他項(xiàng)目的設(shè)計(jì)力度也較弱。而本項(xiàng)目對(duì)荊州住宅市場(chǎng)的園林景觀(guān)設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開(kāi)辟5000平方米中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所，等等。根據(jù)消費(fèi)者“買(mǎi)升不買(mǎi)降”的心理特征，我公司將對(duì)“城南春天”的銷(xiāo)售采取“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略，即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價(jià)，之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅，有計(jì)劃地逐步提升銷(xiāo)售價(jià)格。目前，我公司根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格，進(jìn)行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷(xiāo)售均價(jià)定為1400元/m2。預(yù)計(jì)將獲得廣泛的市場(chǎng)認(rèn)同，為本項(xiàng)目的銷(xiāo)售開(kāi)啟良好的開(kāi)端，促進(jìn)資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。
    四、“城南春天”整合營(yíng)銷(xiāo)武漢新希望物業(yè)代理顧問(wèn)有限公司在對(duì)一期現(xiàn)房進(jìn)行全新的整合包裝、營(yíng)銷(xiāo)策劃、強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售的同時(shí)，也為二期“城南春天”的包裝與營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)行了良好鋪墊，“城南春天”尚未開(kāi)盤(pán)，其產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以及在一期基礎(chǔ)上的改進(jìn)已在荊州深入人心，積累了大量潛在客戶(hù)，詳細(xì)登記預(yù)訂客戶(hù)已達(dá)100人。預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)后，產(chǎn)品銷(xiāo)售將勢(shì)如破竹，實(shí)現(xiàn)更快的資金回籠，實(shí)現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)?！俺悄洗禾臁痹诋a(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀(guān)設(shè)計(jì)、教育配套的重大優(yōu)勢(shì)，切合目標(biāo)消費(fèi)群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)的特征，推廣“生態(tài)”、“人文”概念，樹(shù)立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。1、案名：新風(fēng)小區(qū)二期·城南春天以“城南春天”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名，引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新。“城南”點(diǎn)明項(xiàng)目地址，“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機(jī)勃勃的感受?！俺悄洗禾臁痹⒁舛诋a(chǎn)品不僅是對(duì)一期的創(chuàng)新，更是給城南片區(qū)、給整個(gè)荊州來(lái)了春天般的新意。2、推廣主題：春天里的書(shū)香院落“春天”點(diǎn)題，并緊扣產(chǎn)品的園林景觀(guān)設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì);“書(shū)香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢(shì)——教育配套，并深深契合。3、組團(tuán)名：梅園、蘭園、竹園、菊?qǐng)@將“春天”般居住的新意具體到每個(gè)組團(tuán)，給每位住戶(hù)屬于自己的居住情趣。梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表，體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀(guān)設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì);也是中國(guó)傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征，極具人文意涵?！懊穲@、蘭園、竹園、菊?qǐng)@”的組團(tuán)命名，同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，也深得目標(biāo)消費(fèi)群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)所愛(ài)。4、主打廣告語(yǔ)：(1)2008荊州最值得期待的生態(tài)人文住宅(開(kāi)盤(pán)前)(2)領(lǐng)舞城南新生活(開(kāi)盤(pán)后，暫定)以強(qiáng)勢(shì)的主打廣告語(yǔ)吸引受眾的密切關(guān)注。主打廣告語(yǔ)的設(shè)計(jì)表現(xiàn)十分搶眼，并在產(chǎn)品包裝(報(bào)紙廣告、宣傳單、戶(hù)外廣告、售樓部包裝等)中頻頻出現(xiàn)，給受眾反復(fù)、強(qiáng)烈的刺激。5、賣(mài)點(diǎn)提煉：(1)金牌美福地，品藝術(shù)人文書(shū)香。絕版地段，浸染大學(xué)城墨秀書(shū)香，盡享城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)商圈活力，坐擁高標(biāo)準(zhǔn)景觀(guān)路南環(huán)路的便利和尊榮，多條公交線(xiàn)路直達(dá)小區(qū)門(mén)口。黃金福地，締造高尚儒雅生活品質(zhì)，輻射無(wú)限升值潛力。(2)優(yōu)越性?xún)r(jià)比，體貼生活多樣選擇的空間超值起價(jià)，引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。精心打造，細(xì)心雕琢，成就卓越半裝修房品質(zhì)：獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺(tái)整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留……省錢(qián)、省時(shí)、省心，品質(zhì)關(guān)懷生活，讓家的感覺(jué)更好。(3)完美設(shè)計(jì)，成就大家風(fēng)范100畝宏大規(guī)模，1000㎡時(shí)尚休閑會(huì)所，5000㎡中央綠化廣場(chǎng)，400m特色商業(yè)街，靜謐社區(qū)、純美領(lǐng)地。精彩貼心戶(hù)型，南北向、穿堂風(fēng)、大開(kāi)間、短進(jìn)深，完美多樣。每戶(hù)專(zhuān)配儲(chǔ)藏室，/時(shí)尚車(chē)庫(kù)，給你更多生活空間。綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。(4)完善配套，實(shí)現(xiàn)愛(ài)家之人的夢(mèng)想金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場(chǎng)、東門(mén)風(fēng)景區(qū)等休閑場(chǎng)所舉步即至;江漢石油學(xué)院、石油附中、石油附小、石油幼兒園、新風(fēng)幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰;超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)林立四周。愛(ài)家人、愛(ài)孩子，就該讓他們住在這里。(5)“五心”級(jí)物管，感受心的呵護(hù)家的價(jià)值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級(jí)生活：24小時(shí)保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)，多項(xiàng)人性化家政服務(wù)。讓尊崇和安全，在點(diǎn)滴享受中自然流露。
    第四章投資計(jì)劃及經(jīng)濟(jì)分析。
    一、前期工程情況1、土地出讓手續(xù)全部完善;2、地質(zhì)勘察已全部結(jié)束;3、建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙已設(shè)計(jì)完成。
    二、投資計(jì)劃及建設(shè)周期本項(xiàng)目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬(wàn)元，詳情請(qǐng)見(jiàn)下表：項(xiàng)目占地(m2)建筑面積(m2)總投資(萬(wàn)元)備注住宅31146.74708036747.00商業(yè)用房6968.8596591146.00公建1538成本攤?cè)胱≌盃I(yíng)業(yè)用房合計(jì)38116.00820007893.00說(shuō)明：上述土地不包括道路代征地。
    三、建設(shè)周期及資金來(lái)源計(jì)劃本公司將對(duì)“城南春天”項(xiàng)目分兩階段進(jìn)行滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)。第一階段開(kāi)發(fā)總建面約41000平方米，其中臨南環(huán)路商業(yè)用房總建面約7600平方米，住宅總建面約33400平方米，合計(jì)需投入資金4100萬(wàn)元。資金來(lái)源計(jì)劃：(1)公司土地投入款1096萬(wàn)元(出讓土地評(píng)估價(jià))已付;(2)在本項(xiàng)目“城南春天”第一階段開(kāi)發(fā)建設(shè)中，新風(fēng)小區(qū)一期待售近90套現(xiàn)房正在熱銷(xiāo)中，預(yù)計(jì)于2008年4月全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入(資金回籠)1300萬(wàn)元;(3)在本項(xiàng)目“城南春天”第一階段開(kāi)發(fā)建設(shè)中，新風(fēng)小區(qū)一期靠近南環(huán)路臨街商業(yè)用房(一至二層)約7600平方米同期熱賣(mài)，資金回籠快，預(yù)計(jì)于2008年8月全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入(資金回籠)1672萬(wàn)元;(3)銀行部門(mén)貸款支持第一階段項(xiàng)目中的工程款約2000萬(wàn)元;(4)根據(jù)與施工單位簽訂的合同規(guī)定，本項(xiàng)目“城南春天”第一、二階段工程全部竣工驗(yàn)收后，支付總工程款的80%左右，因此可余一部分工程款的支付資金;(5)第一階段開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)，代理銷(xiāo)售公司進(jìn)行強(qiáng)有力度的房產(chǎn)預(yù)售，將促使資金快速回籠。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目第一階段將于2008年2月開(kāi)工，5月開(kāi)始預(yù)售，8月至少實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2000萬(wàn)元(第一階段全部6348萬(wàn)元的30%)。至此第二階段項(xiàng)目開(kāi)工。綜上所述，本項(xiàng)目將使資金的靈活周轉(zhuǎn)，與項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣，實(shí)現(xiàn)整體良性循環(huán)。本項(xiàng)目計(jì)劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個(gè)階段的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)，三年半內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部銷(xiāo)售收入，二年半內(nèi)還清全部貸款。
    四、經(jīng)濟(jì)分析本項(xiàng)目的成本、利潤(rùn)，由住宅、商業(yè)用房、架空層(車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室)三部分組成，且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中，其銷(xiāo)售所得即為純利潤(rùn)，具體分析如下：1、住宅(商品房)，測(cè)算成本為人民幣953，預(yù)計(jì)盈利3165萬(wàn)元。如下表：面積(m2)單位成本(元/m2)總成本(萬(wàn)元)銷(xiāo)售均價(jià)(元/m2)銷(xiāo)售收入(萬(wàn)元)利潤(rùn)(萬(wàn)元)708039536747140099123165說(shuō)明：具體明細(xì)見(jiàn)附表(1)2、商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測(cè)算成本為人民幣1187元/m2，預(yù)計(jì)盈利978萬(wàn)元，如下表：面積(m2)單位成本(元/m2)總成本(萬(wàn)元)銷(xiāo)售均價(jià)(元/m2)銷(xiāo)售收入(萬(wàn)元)利潤(rùn)(萬(wàn)元)96591187114722002125978說(shuō)明：具體明細(xì)見(jiàn)附表(2)。3、架空層(車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室)，因其成本已攤?cè)胱≌?、商業(yè)用房成本中，故其銷(xiāo)售收入均為利潤(rùn)，即人民幣822萬(wàn)元，如下表：項(xiàng)目面積(m2)銷(xiāo)售價(jià)(元/m2)銷(xiāo)售收入(萬(wàn)元)備注儲(chǔ)藏室4620650300車(chē)庫(kù)45001160522合計(jì)91208224、由上述經(jīng)濟(jì)分析得出，本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表：項(xiàng)目面積(m2)總投入(元/m2)總收入(萬(wàn)元)利潤(rùn)(萬(wàn)元)住宅70803674799123165商業(yè)用房965911472125978車(chē)庫(kù)4500522522儲(chǔ)藏室4620300300合計(jì)895927894128594965附表(1)住宅成本分析項(xiàng)目數(shù)量每平方米攤銷(xiāo)(元/m2)金額(萬(wàn)元)備注建筑面積70803土地款2001416.06城市配套費(fèi)40283.212土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)10.2472.5023中心會(huì)所14.92105.6381綠化廣場(chǎng)22.38158.4571配電設(shè)施8.5460.4657道路15106.2045土建費(fèi)、水電安裝5003540.15開(kāi)發(fā)管理費(fèi)41.4293.1244按銷(xiāo)售收入3%計(jì)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用20.7146.5622按銷(xiāo)售收入1.5%計(jì)稅金79.8565.0079按銷(xiāo)售收入5.7%計(jì)合計(jì)925.986747.385附表(2)商業(yè)用房成本分析項(xiàng)目數(shù)量每平方米攤銷(xiāo)(元/m2)金額(萬(wàn)元)備注建筑面積9659土地款200193.18城市配套費(fèi)4038.636土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)10.249.8908中心會(huì)所14.9214.4112綠化廣場(chǎng)22.3821.6168配電設(shè)施8.548.2488道路1514.4885物業(yè)管理設(shè)施51.7649.995土建費(fèi)、水電安裝600579.54開(kāi)發(fā)管理費(fèi)6663.7494按銷(xiāo)售收入3%計(jì)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用3331.8747按銷(xiāo)售收入1.5%計(jì)稅金125.4121.1239按銷(xiāo)售收入5.7%計(jì)合計(jì)1187.241146.7551。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇二
    房地產(chǎn)可行性研究就是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。
    1.市場(chǎng)調(diào)查和分析。
    做房地產(chǎn)方面的可行性研究報(bào)告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類(lèi)資料的基礎(chǔ)上,對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀(guān)的預(yù)測(cè),包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷(xiāo)售對(duì)象及開(kāi)發(fā)周期、銷(xiāo)售周期等.
    3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選。
    在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的描述.
    4.開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排。
    對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度.房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的每一個(gè)步驟都要準(zhǔn)確謹(jǐn)慎。
    5.項(xiàng)目投資估算。
    對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評(píng)估.
    6.項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算。
    根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析.
    7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);。
    依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析,并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法.
    根據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值,對(duì)項(xiàng)目的可行與否作出明確的結(jié)論.
    2用途。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目實(shí)施主體為了實(shí)施某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要委托專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面作用：
    1.用于向投資主管部門(mén)備案、行政審批的可行性研究報(bào)告。
    根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)20號(hào)的規(guī)定，我國(guó)對(duì)不使用政府投資的項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式，其中核準(zhǔn)項(xiàng)目向政府部門(mén)提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，備案項(xiàng)目一般提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
    同時(shí)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的.決定》，對(duì)某些項(xiàng)目仍舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T(mén)提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
    我國(guó)的商業(yè)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)在接受項(xiàng)目建設(shè)貸款時(shí)，會(huì)對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的分析評(píng)估，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會(huì)同意貸款。項(xiàng)目投資方需要出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會(huì)同意貸款。
    此類(lèi)研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。
    主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
    企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。
    我國(guó)當(dāng)前對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高，項(xiàng)目實(shí)施需要進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可以作為環(huán)保部門(mén)審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)，同時(shí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告也作為向項(xiàng)目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)工業(yè)用地、施工許可證的依據(jù)。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇三
    做房地產(chǎn)方面的可行性研究報(bào)告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類(lèi)資料的基礎(chǔ)上,對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀(guān)的預(yù)測(cè),包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷(xiāo)售對(duì)象及開(kāi)發(fā)周期、銷(xiāo)售周期等.
    3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選。
    在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的描述.
    4.開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排。
    對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度.房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的每一個(gè)步驟都要準(zhǔn)確謹(jǐn)慎。
    5.項(xiàng)目投資估算。
    對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評(píng)估.
    6.項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算。
    根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析.
    7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);。
    依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析,并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法.
    根據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值,對(duì)項(xiàng)目的可行與[2]否作出明確的結(jié)論.
    2用途編輯。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目實(shí)施主體為了實(shí)施某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要委托專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面作用：
    根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)(20xx)20號(hào)的規(guī)定，我國(guó)對(duì)不使用政府投資的項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式，其中核準(zhǔn)項(xiàng)目向政府部門(mén)提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，備案項(xiàng)目一般提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
    同時(shí)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》，對(duì)某些項(xiàng)目仍舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T(mén)提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
    我國(guó)的商業(yè)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)在接受項(xiàng)目建設(shè)貸款時(shí)，會(huì)對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的分析評(píng)估，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會(huì)同意貸款。項(xiàng)目投資方需要出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會(huì)同意貸款。
    此類(lèi)研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。
    主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
    企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇四
    一、項(xiàng)目背景。
    二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介。
    (一)項(xiàng)目名稱(chēng)。
    (二)項(xiàng)目建設(shè)單位。
    (三)擬建地址。
    (四)建設(shè)內(nèi)容。
    (五)投資估算。
    四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
    五、編制依據(jù)。
    第二章項(xiàng)目建設(shè)單位介紹。
    一、項(xiàng)目建設(shè)單位介紹。
    二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念。
    第三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析。
    一、政策環(huán)境分析。
    (一)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策分析。
    (二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)政策。
    二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。
    (一)全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。
    (二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。
    三、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析。
    四、**地區(qū)房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)分析。
    五、市場(chǎng)分析小結(jié)。
    第四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與發(fā)展規(guī)劃。
    一、項(xiàng)目定位。
    (一)項(xiàng)目功能定位。
    (二)項(xiàng)目市場(chǎng)定位。
    二、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃。
    一、項(xiàng)目選址。
    二、項(xiàng)目建設(shè)條件。
    第六章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)方案。
    一、總體布局原則。
    二、項(xiàng)目主體工程。
    三、公用工程與輔助設(shè)施。
    四、總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
    第七章人力資源管理。
    一、組織構(gòu)架。
    二、部門(mén)職能。
    三、工作制度與人員編制。
    一、設(shè)計(jì)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
    二、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施。
    (一)建設(shè)期環(huán)境影響分析。
    (二)建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施。
    三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境分析。
    (一)主要污染物及污染源。
    (二)運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施。
    第九章消防節(jié)能。
    一、消防。
    (一)設(shè)計(jì)依據(jù)。
    (二)消防措施。
    二、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生。
    (一)設(shè)計(jì)依據(jù)。
    (二)勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施。
    第十章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
    一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。
    二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。
    一、投資估算范圍和依據(jù)。
    二、投資估算。
    三、資金籌措。
    一、基本假設(shè)基數(shù)。
    (一)評(píng)價(jià)依據(jù)。
    (二)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
    (三)有關(guān)說(shuō)明。
    二、收入與成本費(fèi)用估算。
    (一)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)。
    (二)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)。
    三、盈利能力分析。
    (一)利潤(rùn)分配表。
    (二)現(xiàn)金流量表。
    (三)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
    四、財(cái)務(wù)分析小結(jié)。
    第十四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。
    第十五章附件。
    圖表目錄部略。
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    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇五
    項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目。
    項(xiàng)目地點(diǎn)：福建省。
    項(xiàng)目背景：
    近年來(lái)，隨著公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個(gè)非正式、非固定、收人低廉、無(wú)城市戶(hù)口、無(wú)城市居民待遇和社會(huì)保障的'群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國(guó)家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對(duì)城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒(méi)能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會(huì)獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會(huì)矛盾更是層出不窮。
    建設(shè)內(nèi)容：
    本項(xiàng)目占地21022.28平方米，可建設(shè)用地21022.28平方米，旨在建設(shè)以公租房、商業(yè)住宅為核心，集酒店、商場(chǎng)等為一體的居住區(qū)。建設(shè)內(nèi)容主要包括商業(yè)住宅、公租房、酒店、商場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)兼人防和輔助配套等建安工程及土石方、場(chǎng)區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。
    項(xiàng)目總投資：
    項(xiàng)目總投資43704.53萬(wàn)元，所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。
    項(xiàng)目結(jié)論：
    項(xiàng)目順應(yīng)國(guó)家各項(xiàng)政策和法律法規(guī)的要求，用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境質(zhì)量良好，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，充分具備了項(xiàng)目建設(shè)集公共租賃、商業(yè)住宅、購(gòu)物、酒店等多功能于一體的選址優(yōu)越性。項(xiàng)目市場(chǎng)需求巨大，實(shí)施后將產(chǎn)生較大社會(huì)效益，可行度較高。
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    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇六
    教育行業(yè)界定和分類(lèi)。
    1.行業(yè)定義、基本概念。
    2.行業(yè)基本特點(diǎn)。
    3.行業(yè)分類(lèi)。
    第一章教育行業(yè)國(guó)內(nèi)外發(fā)展概述。
    一、全球教育行業(yè)發(fā)展概況。
    1.全球教育行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。
    2.主要國(guó)家和地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r。
    3.全球教育行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。
    二、中國(guó)教育行業(yè)發(fā)展概況。
    1.中國(guó)教育行業(yè)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀。
    2.中國(guó)教育行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題。
    第二章-中國(guó)教育行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析。
    一、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
    二、國(guó)際貿(mào)易環(huán)境。
    三、宏觀(guān)政策環(huán)境。
    四、教育行業(yè)政策環(huán)境。
    五、教育行業(yè)技術(shù)環(huán)境。
    第三章教育行業(yè)市場(chǎng)分析。
    一、市場(chǎng)規(guī)模。
    1.-教育行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速。
    2.教育行業(yè)市場(chǎng)飽和度。
    3.影響教育行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的因素。
    4.-教育行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速預(yù)測(cè)。
    二、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。
    三、市場(chǎng)特點(diǎn)。
    1.教育行業(yè)所處生命周期。
    2.技術(shù)變革與行業(yè)革新對(duì)教育行業(yè)的影響。
    3.差異化分析。
    第四章區(qū)域市場(chǎng)分析。
    一、區(qū)域市場(chǎng)分布狀況。
    二、重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)需求分析(需求規(guī)模、需求特征等)。
    三、區(qū)域市場(chǎng)需求變化趨勢(shì)。
    第五章教育行業(yè)生產(chǎn)分析。
    一、產(chǎn)能產(chǎn)量分析。
    3.影響教育行業(yè)產(chǎn)能產(chǎn)量的因素。
    二、區(qū)域生產(chǎn)分析。
    1.教育企業(yè)區(qū)域分布情況。
    2.重點(diǎn)省市教育行業(yè)生產(chǎn)狀況。
    三、行業(yè)供需平衡分析。
    1.行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀。
    2.影響教育行業(yè)供需平衡的因素。
    3.教育行業(yè)供需平衡趨勢(shì)預(yù)測(cè)。
    第六章細(xì)分行業(yè)分析。
    一、主要教育細(xì)分行業(yè)。
    二、各細(xì)分行業(yè)需求與供給分析。
    三、細(xì)分行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。
    第七章教育行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析。
    一、重點(diǎn)教育企業(yè)市場(chǎng)份額。
    二、教育行業(yè)市場(chǎng)集中度。
    三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)群組。
    四、潛在進(jìn)入者。
    五、替代品威脅。
    六、供應(yīng)商議價(jià)能力。
    七、下游用戶(hù)議價(jià)能力。
    第八章教育行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格分析。
    一、教育產(chǎn)品價(jià)格特征。
    二、國(guó)內(nèi)教育產(chǎn)品當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格評(píng)述。
    三、影響國(guó)內(nèi)市場(chǎng)教育產(chǎn)品價(jià)格的因素。
    四、主流廠(chǎng)商教育產(chǎn)品價(jià)位及價(jià)格策略。
    五、教育產(chǎn)品未來(lái)價(jià)格變化趨勢(shì)。
    第九章下游用戶(hù)分析。
    一、用戶(hù)結(jié)構(gòu)(用戶(hù)分類(lèi)及占比)。
    二、用戶(hù)需求特征及需求趨勢(shì)。
    三、用戶(hù)的其它特性。
    第十章替代品分析。
    一、替代品種類(lèi)。
    二、替代品對(duì)教育行業(yè)的影響。
    三、替代品發(fā)展趨勢(shì)。
    第十一章互補(bǔ)品分析。
    一、互補(bǔ)品種類(lèi)。
    二、互補(bǔ)品對(duì)教育行業(yè)的影響。
    三、互補(bǔ)品發(fā)展趨勢(shì)。
    第十二章教育行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)因素分析。
    一、國(guó)家政策導(dǎo)向。
    二、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展。
    五、社會(huì)需求的變化。
    第十三章教育行業(yè)渠道分析。
    一、教育產(chǎn)品主流渠道形式。
    二、各類(lèi)渠道要素對(duì)比。
    三、行業(yè)銷(xiāo)售渠道變化趨勢(shì)。
    第十四章行業(yè)盈利能力分析。
    六、2015-年教育行業(yè)盈利能力預(yù)測(cè)。
    第十五章行業(yè)成長(zhǎng)性分析。
    第十六章行業(yè)償債能力分析。
    第十七章行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析。
    第十八章教育行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析。
    一、***公司。
    1.企業(yè)簡(jiǎn)介。
    2.教育產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)。
    3.生產(chǎn)狀況。
    4.銷(xiāo)售及渠道。
    二、***公司。
    1.企業(yè)簡(jiǎn)介。
    2.教育產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)。
    3.生產(chǎn)狀況。
    4.銷(xiāo)售及渠道。
    ……。
    十、***公司。
    1.企業(yè)簡(jiǎn)介。
    2.教育產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)。
    3.生產(chǎn)狀況。
    4.銷(xiāo)售及渠道。
    第十九章教育行業(yè)進(jìn)出口現(xiàn)狀與趨勢(shì)。
    一、出口分析。
    1.過(guò)去三年教育產(chǎn)品出口量/值及增長(zhǎng)情況。
    2.出口產(chǎn)品在海外市場(chǎng)分布情況。
    3.影響教育產(chǎn)品出口的因素。
    4.未來(lái)三年教育行業(yè)出口形勢(shì)預(yù)測(cè)。
    二、進(jìn)口分析。
    1.過(guò)去三年教育產(chǎn)品進(jìn)口量/值及增長(zhǎng)情況。
    2.進(jìn)口教育產(chǎn)品的品牌結(jié)構(gòu)。
    3.影響教育產(chǎn)品進(jìn)口的因素。
    4.未來(lái)三年教育行業(yè)進(jìn)口形勢(shì)預(yù)測(cè)。
    第二十章教育行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析。
    一、教育行業(yè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。
    1.國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。
    2.匯率風(fēng)險(xiǎn)。
    3.宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
    4.宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)。
    5.區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化風(fēng)險(xiǎn)。
    二、產(chǎn)業(yè)鏈上下游及各關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
    三、教育行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)。
    四、教育行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
    1.市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn)。
    2.價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。
    3.競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。
    第二十一章有關(guān)建議。
    一、教育行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)。
    1.用戶(hù)需求變化預(yù)測(cè)。
    2.競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)展預(yù)測(cè)。
    3.渠道發(fā)展變化預(yù)測(cè)。
    4.行業(yè)總體發(fā)展前景及市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析。
    二、教育企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略。
    1.價(jià)格策略。
    2.渠道建設(shè)與管理策略。
    3.促銷(xiāo)策略。
    4.服務(wù)策略。
    5.品牌策略。
    三、教育企業(yè)投資機(jī)會(huì)。
    1.子行業(yè)投資機(jī)會(huì)。
    2.區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)。
    3.產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)。
    報(bào)告附件。
    主要圖表。
    圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)。
    圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)渠道結(jié)構(gòu)。
    圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)企業(yè)區(qū)域分布。
    圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)銷(xiāo)售渠道分布。
    圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)主要代理商分布。
    圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)投資項(xiàng)目數(shù)量。
    圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)投資項(xiàng)目列表。
    圖表：2014年中國(guó)教育行業(yè)投資需求關(guān)系。
    ……。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇七
    1.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目主管部門(mén)。
    1.1.5研究工作概況。
    1.2編制依據(jù)與原則。
    1.2.1編制依據(jù)。
    1.2.2編制原則。
    1.3研究范圍。
    1.3.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模。
    1.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
    1.3.4建設(shè)總投資及資金籌措。
    1.3.5投資計(jì)劃與還款計(jì)劃。
    1.3.6房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。
    1.3.7房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論。
    1.3.8房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。
    1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
    1.5結(jié)論及建議。
    1.5.1專(zhuān)家意見(jiàn)與結(jié)論。
    1.5.2專(zhuān)家建議。
    第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況。
    2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目提出的背景。
    2.1.1國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
    2.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
    2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展概況。
    2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項(xiàng)目及其成果。
    2.2.2試驗(yàn)試制工作情況。
    2.2.3廠(chǎng)址初勘和初步測(cè)量工作情況。
    2.2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程。
    2.3投資的必要性。
    第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)。
    3.1市場(chǎng)調(diào)查。
    3.1.1擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查。
    3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。
    3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調(diào)查。
    3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查。
    3.1.5產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查。
    3.1.6國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查。
    3.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
    3.2.1國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。
    3.2.2產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析。
    3.2.3價(jià)格預(yù)測(cè)。
    3.3市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略。
    第四章產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。
    4.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
    4.1.1產(chǎn)品方案。
    4.1.2建設(shè)規(guī)模。
    4.1.3產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)。
    4.2市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略。
    4.2.1推銷(xiāo)方式。
    4.2.2推銷(xiāo)措施。
    4.2.3促銷(xiāo)價(jià)格制度。
    4.2.4產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)。
    第五章建設(shè)條件與廠(chǎng)址選擇。
    5.1資源和原材料。
    5.1.1資源評(píng)述。
    5.1.2原材料及主要輔助材料供應(yīng)。
    5.1.3需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料。
    5.2建設(shè)地區(qū)的選擇。
    5.2.1自然條件。
    5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施。
    5.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件。
    5.2.4其它應(yīng)考慮的因素。
    5.3廠(chǎng)址選擇。
    5.3.1廠(chǎng)址多方案比較。
    5.3.2廠(chǎng)址推薦方案。
    第六章房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案。
    6.2生產(chǎn)技術(shù)方案。
    6.2.1技術(shù)來(lái)源途徑。
    6.2.2生產(chǎn)方法。
    6.2.3技術(shù)參數(shù)和工藝流程。
    6.2.4主要工藝設(shè)備選擇。
    6.2.5主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)。
    6.2.6主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案。
    6.3總平面布置和運(yùn)輸。
    6.3.1總平面布置原則。
    6.3.2廠(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸方案。
    6.3.3倉(cāng)儲(chǔ)方案。
    6.3.4占地面積及分析。
    6.4土建工程。
    6.4.1主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
    6.4.2特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)。
    6.4.3建筑材料。
    6.4.4土建工程造價(jià)估算。
    6.5其他工程。
    6.5.1給排水工程。
    6.5.2動(dòng)力及公用工程。
    6.5.3地震設(shè)防。
    6.5.4生活福利設(shè)施。
    第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析。
    7.1房地產(chǎn)項(xiàng)目選址及用地方案。
    7.2土地利用合理性分析。
    7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。
    第八章資源利用與節(jié)能措施。
    8.1資源利用分析。
    8.1.1土地資源利用分析。
    8.1.2水資源利用分析。
    8.1.3電能源利用分析。
    8.2節(jié)能措施分析。
    8.2.1土地資源節(jié)約措施。
    8.2.2水資源節(jié)約措施。
    8.2.3電能源節(jié)約措施。
    第九章房地產(chǎn)項(xiàng)目原材料供應(yīng)及外部配套條件。
    9.1主要原材料供應(yīng)。
    9.2燃料、加熱能源供應(yīng)。
    9.3給水供電。
    9.4外部配套條件。
    第十章房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度與管理。
    10.1工程建設(shè)管理。
    10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃。
    第十一章環(huán)境影響評(píng)價(jià)。
    11.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
    11.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置。
    11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象。
    11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物。
    11.1.4自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施。
    11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;。
    11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
    11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;。
    11.1.8交通運(yùn)輸情況;。
    11.1.9其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。
    11.2房地產(chǎn)項(xiàng)目主要污染源和污染物。
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    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇八
    (一)、城市基本背景4。
    (二)、城市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)概況4。
    二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況5。
    (二)、土地市場(chǎng)相對(duì)疲軟5。
    (三)、商品房市場(chǎng)價(jià)格6。
    (四)、市場(chǎng)供需分析6。
    (五)、市場(chǎng)特征分析6。
    三、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)狀況6。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇九
    1.項(xiàng)目建設(shè)背景。
    2.項(xiàng)目概況。
    (1)項(xiàng)目名稱(chēng)：___________________________。
    (2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________。
    (3)建設(shè)單位：___________________________。
    (4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。
    (5)經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________。
    (6)公司類(lèi)別：___________________________。
    (7)資質(zhì)等級(jí)：___________________________。
    (8)企業(yè)概況：___________________________。
    (9)工程概況：___________________________。
    (10)資金來(lái)源：__________________________。
    5.研究結(jié)論及建議。
    6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
    項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1。
    表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
    1.當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀。
    2.商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求。
    3.商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展。
    4.當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題。
    5.營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。
    1.項(xiàng)目選址。
    2.建設(shè)條件。
    2.1位置優(yōu)越。
    2.2交通方便。
    2.3建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備。
    供水：____________________________。
    供電：____________________________。
    煤氣：____________________________。
    通訊：____________________________。
    場(chǎng)地：____________________________。
    2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。
    2.5土地征用情況。
    1.建筑面積的內(nèi)容。
    2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
    2.1建筑使用功能。
    2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
    (1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
    (2)小區(qū)配套設(shè)施。
    2.3住宅戶(hù)型規(guī)劃。
    3.工程項(xiàng)目一覽表。
    依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見(jiàn)表2。
    表2主要工程量一覽表。
    1.建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境。
    1.1地形。
    1.2場(chǎng)地自然條件。
    (1)地貌：____________________。
    (2)水文地質(zhì)：________________。
    (3)地震裂度：________________。
    (4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：
    2.總體規(guī)劃布局。
    2.1片區(qū)規(guī)劃。
    2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。
    2.3總平面布局。
    2.4交通組織。
    2.5規(guī)劃指標(biāo)。
    根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見(jiàn)表3。
    表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
    3.建筑方案設(shè)計(jì)。
    3.1建筑方案總體構(gòu)思。
    3.2平面設(shè)計(jì)。
    (1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表4。
    表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
    (2)公用建筑。
    3.3立面設(shè)計(jì)。
    4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
    4.1基礎(chǔ)造型及處理。
    4.2上部結(jié)構(gòu)。
    5.公用設(shè)施方案。
    5.1供水排水。
    5.2供電。
    (1)供配電系統(tǒng)。
    (2)照明及電力設(shè)備。
    5.3供氣。
    5.4中央空調(diào)。
    5.5弱電設(shè)計(jì)。
    6.消防。
    7.環(huán)境保護(hù)。
    本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
    ______年______月______日：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)。
    ______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
    ______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
    ______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
    ______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
    ______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
    ______年______月______日：工程開(kāi)工。
    ______年______月：完成投資的25%，開(kāi)始預(yù)售。
    ______年______月：主體工程斷水。
    ______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。
    ______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
    ______年______月：正式入住。
    1.投資估算。
    總投資造價(jià)見(jiàn)表5和附表1。
    表5項(xiàng)目投資估算。
    單位：萬(wàn)元。
    2.資金籌措。
    詳見(jiàn)附表2。
    1.住宅銷(xiāo)售價(jià)格。
    2.銷(xiāo)售進(jìn)度及付款計(jì)劃。
    本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷(xiāo)售，各年銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)表6。
    表6各類(lèi)建筑銷(xiāo)售計(jì)劃表(%)。
    3.稅費(fèi)率。
    本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見(jiàn)表7。
    表7稅費(fèi)率表(%)。
    項(xiàng)目盈利能力詳見(jiàn)附表3~~附表7。
    表8敏感性分析表。
    5.清償能力分析。
    6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析。
    資金平衡分析詳見(jiàn)附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見(jiàn)附表3-9。
    7.敏感性分析。
    將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見(jiàn)表8及敏感性分析圖(略)。
    8.臨界點(diǎn)分析。
    詳見(jiàn)表9。
    表9臨界點(diǎn)分析表。
    9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
    項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表10。
    表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
    1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析。
    2.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析。
    3.金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇十
    1、公司基本情況(公司名稱(chēng)、成立時(shí)間、注冊(cè)地區(qū)、注冊(cè)資本，主要股東、股份比例，主營(yíng)業(yè)務(wù)，過(guò)去三年的銷(xiāo)售收入、毛利潤(rùn)、純利潤(rùn)，公司地點(diǎn)、電話(huà)、傳真、聯(lián)系人。)。
    2、產(chǎn)品及生產(chǎn)分析(產(chǎn)品介紹，產(chǎn)品技術(shù)水平，產(chǎn)品的新穎性、先進(jìn)性和獨(dú)特性，生產(chǎn)方式，生產(chǎn)設(shè)備，質(zhì)量保證，成本控制，原料供應(yīng)等。)。
    3、研究與開(kāi)發(fā)(公司現(xiàn)有技術(shù)開(kāi)發(fā)力量，已有的技術(shù)成果及技術(shù)水平，競(jìng)爭(zhēng)力及對(duì)外合作情況，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手技術(shù)能力，已經(jīng)投入的研發(fā)經(jīng)費(fèi)及今后投入計(jì)劃，對(duì)研發(fā)人員的激勵(lì)機(jī)制。)。
    4、行業(yè)及市場(chǎng)(行業(yè)歷史與前景，市場(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)趨勢(shì)，消費(fèi)群體分析。)。
    5、行業(yè)地位與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)(公司行業(yè)地位、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、本公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)，市場(chǎng)定位與營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況、關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)交易情況)。
    6、公司發(fā)展戰(zhàn)略(公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)模式、歷年發(fā)展計(jì)劃的執(zhí)行和實(shí)現(xiàn)情況、業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo))。
    7、管理與人員(組織結(jié)構(gòu)、內(nèi)部控制、高級(jí)管理人員情況、員工激勵(lì)機(jī)制)。
    8、財(cái)務(wù)狀況(公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、公司基本財(cái)務(wù)狀況、公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)分析、公司盈利能力分析、財(cái)務(wù)比率分析、公司納稅情況)。
    9、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與公司估值分析(盈利預(yù)測(cè)編制基礎(chǔ)、、產(chǎn)品市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)、盈利預(yù)測(cè)合理性評(píng)價(jià)、公司估值分析)。
    10、風(fēng)險(xiǎn)控制(公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素、風(fēng)險(xiǎn)因素的防范對(duì)策、或有風(fēng)險(xiǎn))。
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    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇十一
    (一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件。
    天和園小區(qū)位于小清河北路，地處濟(jì)南市傾力打造的濱河新區(qū)之中，南鄰小清河，于濟(jì)南動(dòng)物園隔河相望，東臨洛口服裝市場(chǎng)，西至無(wú)影山北路，處于小清河于太平河環(huán)繞之中。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場(chǎng)，銀座購(gòu)物廣場(chǎng)，軍區(qū)總醫(yī)院為生活帶來(lái)全方位便利，五十六中，二十八中，濟(jì)南師范，金牛小學(xué)營(yíng)造濃厚教育氛圍，緊鄰的動(dòng)物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀(guān)，營(yíng)造了舒適的居住環(huán)境。
    (二)規(guī)劃方案。
    天和園小區(qū)秋園一號(hào)樓項(xiàng)目占地13畝，規(guī)劃面積1.89萬(wàn)平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小區(qū)分為春，夏，秋，冬四個(gè)園區(qū)。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤(pán)已建設(shè)完成，并投入使用，入住率達(dá)99%。
    二投資環(huán)境分析。
    (一)宏觀(guān)環(huán)境分析。
    1.隨著新。
    2.目前北京，上海等一線(xiàn)城市的純商品房的房?jī)r(jià)收入比均超過(guò)14，存在明顯的房?jī)r(jià)泡沫，而二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)收入比基本維持在3-6之間，樓價(jià)相對(duì)合理，而且隨著二線(xiàn)城市的收入水平和發(fā)展水平的逐年提高，城市的樓價(jià)還有較大的上漲空間。
    (二)微觀(guān)環(huán)境分析。
    1.20上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧。
    (1)年初新政頒布后，濟(jì)南巿政府土地放量謹(jǐn)慎，第一季度僅有少量土地上巿，四月份開(kāi)始，優(yōu)質(zhì)地塊紛紛上巿，實(shí)力開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土地巿場(chǎng)成交火熱，部分地塊甚至由于超過(guò)最高限價(jià)而流拍，土地巿場(chǎng)的繁榮側(cè)面反映出開(kāi)發(fā)商看好房地產(chǎn)巿場(chǎng)的前景。
    (2)在新增供應(yīng)量的帶動(dòng)下，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)供需兩旺。
    年上半年，綠地、恒大、中海等品牌開(kāi)發(fā)商大量推盤(pán)，在強(qiáng)勁剛性需求的拉動(dòng)下，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)。國(guó)家頒布的調(diào)控政策，一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場(chǎng)中潛在剛性需求的釋放，對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)的健康發(fā)展起到了積極作用。
    (3)郊區(qū)大盤(pán)的崛起，促使?jié)戏康禺a(chǎn)巿場(chǎng)郊區(qū)化趨勢(shì)開(kāi)始呈現(xiàn)。綠地國(guó)際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬(wàn)象新天等郊區(qū)項(xiàng)目的大量上巿成交，導(dǎo)致郊區(qū)大盤(pán)對(duì)巿場(chǎng)的影響加強(qiáng)，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)郊區(qū)化趨勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風(fēng)險(xiǎn)較大，城郊土地對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力日漸增強(qiáng)。
    2.濟(jì)南市土地市場(chǎng)分析。
    附一：2011年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：
    (1)2011年月度土地市場(chǎng)分析。
    詳看各月數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷1-3月的低谷之后，4、5月迎來(lái)了一個(gè)相對(duì)爆發(fā)的時(shí)期，4月份土地放量供應(yīng)在5月得到釋放，6月份成交回落，以5月份為例：當(dāng)月成交108萬(wàn)平方米，形成當(dāng)月百萬(wàn)方土地成交年度小高峰。
    (2)土地成交類(lèi)型分析。
    2011年上半年土地成交類(lèi)型分析。
    2011年上半年，居住類(lèi)用地共成交土地114.67萬(wàn)平方米，成交土地宗數(shù)23宗，成交樓面均價(jià)為1499.95元/平米;商業(yè)和金融用地成交面積為32.38萬(wàn)平米，成交土地宗數(shù)為19宗，成交樓面均價(jià)為3150.51元/平米。
    (3)區(qū)域土地市場(chǎng)成交情況。
    綜合以上兩個(gè)圖的各項(xiàng)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，濱河板塊延續(xù)了去年熱點(diǎn)片區(qū)的關(guān)注度，樓面地價(jià)仍有較大幅度的漲幅;以及今年開(kāi)始遠(yuǎn)東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來(lái)三到五年內(nèi)，濱河板塊和邢村唐冶板塊會(huì)成為開(kāi)發(fā)商和市民持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。
    3.濟(jì)南市普通住宅市場(chǎng)概況。
    2011年上半年住宅市場(chǎng)總供應(yīng)量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應(yīng)量11826套，共消化房源12358套，136.86萬(wàn)平米，總銷(xiāo)售額為111.64億元。從價(jià)格看，一季度價(jià)格下滑明顯，4月份開(kāi)始市場(chǎng)回暖，供應(yīng)成交開(kāi)始放量，價(jià)格反彈;截止到6月底，整體均價(jià)為8304元/平米(含章丘板塊)。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇十二
    第一節(jié)項(xiàng)目背景。
    第二節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
    第三節(jié)項(xiàng)目進(jìn)度安排。
    第五節(jié)存在問(wèn)題及建議。
    一、國(guó)家及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、二、項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
    第二節(jié)項(xiàng)目發(fā)展概況。
    第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性。
    一、現(xiàn)狀與差距、二、發(fā)展趨勢(shì)、三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性。
    第四節(jié)投資的必要性。
    第三章老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模。
    第一節(jié)市場(chǎng)調(diào)查。
    第二節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
    一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析、三、價(jià)格預(yù)測(cè)。
    第三節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略。
    一、營(yíng)銷(xiāo)方式、二、營(yíng)銷(xiāo)策略、三、促銷(xiāo)價(jià)格制度、四、產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)。
    第四節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
    一、產(chǎn)品方案、二、建設(shè)規(guī)模。
    第五節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)。
    第四章老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)條件與廠(chǎng)址選擇。
    第一節(jié)資源和原材料。
    一、資源評(píng)述、二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)、三、需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料。
    第二節(jié)建設(shè)地區(qū)的選擇。
    一、自然條件、二、基礎(chǔ)設(shè)施、三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、四、其它應(yīng)考慮的因素。
    第三節(jié)廠(chǎng)址選擇。
    一、廠(chǎng)址多方案比較、二、廠(chǎng)址推薦方案。
    第五章老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)項(xiàng)目工廠(chǎng)技術(shù)方案。
    第一節(jié)項(xiàng)目組成。
    第二節(jié)生產(chǎn)技術(shù)方案。
    第三節(jié)總平面布置和運(yùn)輸。
    一、總平面布置原則、二、廠(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸方案、三、倉(cāng)儲(chǔ)方案、四、占地面積及分析。
    第四節(jié)土建工程。
    第五節(jié)其他工程。
    一、給排水工程、二、動(dòng)力及公用工程、三、地震設(shè)防、四、生活福利設(shè)施。
    第六章老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)行業(yè)代表企業(yè)研究。
    第一節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)有限公司一。
    第二節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)有限公司二。
    第三節(jié)老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)有限公司三。
    第七章老年活動(dòng)中心房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全。
    第一節(jié)建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
    第二節(jié)項(xiàng)目主要污染源和污染物。
    一、主要污染源、二、主要污染物。
    第三節(jié)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
    第四節(jié)治理環(huán)境的方案。
    第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的.建議。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇十三
    2、項(xiàng)目主辦單位簡(jiǎn)介。
    3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論。
    二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究。
    1、項(xiàng)目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況。
    2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的'基本情況。
    a、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況。
    b、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作量增加概況。
    c、商品房的銷(xiāo)售概況。
    d、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況。
    e、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望。
    三、項(xiàng)目所在地周邊高層、多層住宅、商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況。
    1、供應(yīng)情況。
    2、需求情況。
    3、物業(yè)出租情況。
    4、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體評(píng)價(jià)。
    5、對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷(xiāo)的建議。
    6、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析及比較。
    四、地塊及周?chē)h(huán)境、建筑開(kāi)發(fā)條件。
    1、地理位置及道路交通。
    2、地形、地質(zhì)。
    3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施。
    4、綜合評(píng)述。
    五、地塊撤遷安置情況。
    六、地場(chǎng)三通一平的安排。
    七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計(jì)劃。
    八、項(xiàng)目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計(jì)劃。
    1、基本參數(shù)。
    2、土地成本。
    3、建安工程成本。
    4、前期費(fèi)用。
    5、紅線(xiàn)內(nèi)外工程及公建配套。
    6、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。
    7、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)。
    8、資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用。
    a、資金籌措。
    b、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
    (一)售樓收入的測(cè)定。
    1、住宅銷(xiāo)售單價(jià)的測(cè)定。
    2、商鋪銷(xiāo)售單價(jià)的測(cè)定。
    3、單位銷(xiāo)售單價(jià)的測(cè)定。
    4、建議銷(xiāo)售價(jià)。
    5、實(shí)際銷(xiāo)售總收入。
    (二)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用收入與支出。
    (三)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及所得稅的繳交。
    (四)土地增值稅。
    (五)所得稅。
    十、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析。
    十一、項(xiàng)目盈虧能力分析。
    1、內(nèi)部收益率(irr)。
    2、凈現(xiàn)值(npv)。
    3、凈現(xiàn)值率(npvr)。
    十二、項(xiàng)目的不確定性分析。
    1、項(xiàng)目盈虧平衡分析。
    2、項(xiàng)目敏感性分析。
    3、概念分析。
    十三、公司對(duì)項(xiàng)目控制方式及人力資源配置。
    1、項(xiàng)目的控制方式及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想與建議。
    2、項(xiàng)目對(duì)人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析。
    3、公司可用于項(xiàng)目的人力資源。
    4、擬派人員與項(xiàng)目的適應(yīng)性。
    5、擬新聘人員的要求。
    十五、項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
    十六、有關(guān)說(shuō)明及建議。
    十七、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合付表、付圖。
    1、項(xiàng)目綜合效益表。
    2、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、綜合表。
    3、項(xiàng)目投資利息估算表。
    4、土地增值稅計(jì)算表。
    5、項(xiàng)目敏感性分析表。
    6、概率分析表。
    7、項(xiàng)目盈虧平衡分析曲線(xiàn)圖。
    8、項(xiàng)目敏感性分析圖。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇十四
    (2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。
    (3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
    (4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
    (6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
    (7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
    1)地塊位置：該基地東起南至x路，西至x路、北至圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類(lèi)地段。
    2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
    土地面積：
    容積率：
    開(kāi)發(fā)周期：
    土地價(jià)格：元/畝(a市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))。
    建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：
    3)周?chē)h(huán)境與設(shè)施。
    (1)步行約10分鐘可至a市中心。
    (2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。
    (3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。
    (4)西南靠近a市小學(xué)。
    (5)北面為a市人民銀行。
    優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)。
    (1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域。
    (2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
    (3)東側(cè)的成功開(kāi)發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。
    (4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。
    (5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
    (6)該項(xiàng)目以毛地出讓?zhuān)饍r(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
    (7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
    (8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
    (9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。
    (10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。
    (11)拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
    (12)a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
    (13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性。
    (14)外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
    (15)規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
    (16)小高層的居住觀(guān)念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的抗性。
    (17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
    (18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。
    (19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
    (20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
    a市位于。
    河南岸，面積。
    平方公里，人口萬(wàn)。
    生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，1996年和1997年被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。
    投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長(zhǎng)江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國(guó)家對(duì)外開(kāi)放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬(wàn)噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
    項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬(wàn)。
    a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。
    1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門(mén)“兩點(diǎn)一線(xiàn)”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
    二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
    表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
    表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
    表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇十五
    2、建設(shè)單位基本情況。
    3、項(xiàng)目建設(shè)意義及重要性。
    4、存在問(wèn)題及建議。
    二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析和營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。
    1、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況。
    2、市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
    3、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。
    三、建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇。
    1、建設(shè)條件。
    2、場(chǎng)址選址。
    1、建設(shè)規(guī)模。
    2、功能標(biāo)準(zhǔn)。
    1、建筑方案。
    2、平面布置方案。
    3、配套公用工程。
    六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
    1、工程項(xiàng)目管理。
    2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。
    1、投資估算。
    2、資金籌措。
    3、投資使用計(jì)劃。
    1、生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算。
    2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
    3、不確定性分析。
    4、敏感性分析。
    九、社會(huì)效益分析。
    1、社會(huì)效益分析。
    2、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析。
    十、風(fēng)險(xiǎn)分析。
    1、風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別。
    2、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。
    1、結(jié)論。
    2、建議。
    附件：
    1、項(xiàng)目承辦單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書(shū)復(fù)印件。
    2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目的支持文件。
    3、自有資金存款證明。
    4、相關(guān)銀行貸款承諾。
    5、其他相關(guān)證明材料。
    6、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇十六
    按項(xiàng)目研究詳細(xì)程度的不同，可行性研究可分為投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段，各階段的內(nèi)容是一致的，只是指標(biāo)的詳細(xì)程度存在差別。當(dāng)然，房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的具體內(nèi)容因項(xiàng)目的復(fù)雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同，但一般包括項(xiàng)目的必要性分析、實(shí)施的可能性分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。其具體內(nèi)容如下：
    1)項(xiàng)目概況。
    項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目的名稱(chēng)、背景、宗旨的基本情況，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。
    2)市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)。
    在深入調(diào)查和充分掌握各類(lèi)資料的基礎(chǔ)上，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況應(yīng)進(jìn)行科學(xué)分析、客觀(guān)預(yù)測(cè)，包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷(xiāo)售對(duì)象及開(kāi)發(fā)周期、銷(xiāo)售期等。
    3)規(guī)劃方案的優(yōu)選。
    在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。
    4)開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排。
    對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)步進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗(yàn)收等階段進(jìn)行。大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其建設(shè)期長(zhǎng)、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，這就需要對(duì)各期開(kāi)發(fā)的內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排。
    5)項(xiàng)目投資估算。
    項(xiàng)目投資估算即對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析估計(jì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)等，估算的精度要求布告，但應(yīng)充分注意各項(xiàng)費(fèi)用在不同建設(shè)期的變化情況，力爭(zhēng)與未來(lái)事實(shí)相符。
    6)資金的籌集方案和籌資成本估算。
    根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額巨大，開(kāi)發(fā)商必須在投資前作好資金的安排，并通過(guò)不用方式籌措資金，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。
    7)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
    財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一種方法，其內(nèi)容包括項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入和成本預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來(lái)源與運(yùn)用表的編制，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等。
    8)風(fēng)險(xiǎn)分析。
    風(fēng)險(xiǎn)分析是可行性研究的一項(xiàng)重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風(fēng)險(xiǎn)分析通過(guò)對(duì)影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為控制項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及來(lái)源提供參考。
    9)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
    國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國(guó)家、全社會(huì)的角度考察項(xiàng)目的收益和費(fèi)用，用資源的影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，并評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是項(xiàng)目評(píng)價(jià)的重要組成部分，也是投資決策的重要依據(jù)之一。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要綜合考慮項(xiàng)目對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、資源有效配置的影響，進(jìn)行項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益評(píng)價(jià)。
    財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)都屬于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，但兩者的評(píng)價(jià)角度不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目本身的獲利能力，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，即按照資源合理配置的原則，從國(guó)家整體角度考察分析項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，從而評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。所以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)又叫費(fèi)用效益分析。
    10)結(jié)論。
    運(yùn)用可行性研究的各種指標(biāo)數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)各方面論述項(xiàng)目的可行性，分析項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題，提出有效的項(xiàng)目建設(shè)建議。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇十七
    一、項(xiàng)目背景。
    二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介。
    (一)項(xiàng)目名稱(chēng)。
    (二)項(xiàng)目建設(shè)單位。
    (三)擬建地址。
    (四)建設(shè)內(nèi)容。
    (五)投資估算。
    四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
    五、編制依據(jù)。
    第二章項(xiàng)目建設(shè)單位介紹。
    一、項(xiàng)目建設(shè)單位介紹。
    二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念。
    第三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析。
    一、政策環(huán)境分析。
    (一)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策分析。
    (二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)政策。
    二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。
    (一)全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。
    (二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析。
    三、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析。
    四、**地區(qū)房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)分析。
    五、市場(chǎng)分析小結(jié)。
    第四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與發(fā)展規(guī)劃。
    一、項(xiàng)目定位。
    (一)項(xiàng)目功能定位。
    (二)項(xiàng)目市場(chǎng)定位。
    二、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃。
    第五章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目選址。
    一、項(xiàng)目選址。
    二、項(xiàng)目建設(shè)條件。
    第六章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)方案。
    一、總體布局原則。
    二、項(xiàng)目主體工程。
    三、公用工程與輔助設(shè)施。
    四、總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
    第七章人力資源管理。
    一、組織構(gòu)架。
    二、部門(mén)職能。
    三、工作制度與人員編制。
    第八章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)。
    一、設(shè)計(jì)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
    二、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施。
    (一)建設(shè)期環(huán)境影響分析。
    (二)建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施。
    三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境分析。
    (一)主要污染物及污染源。
    (二)運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施。
    第九章消防節(jié)能。
    一、消防。
    (一)設(shè)計(jì)依據(jù)。
    (二)消防措施。
    二、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生。
    (一)設(shè)計(jì)依據(jù)。
    (二)勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施。
    第十章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
    一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。
    二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。
    第十一章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資估算。
    一、投資估算范圍和依據(jù)。
    二、投資估算。
    三、資金籌措。
    第十二章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
    一、基本假設(shè)基數(shù)。
    (一)評(píng)價(jià)依據(jù)。
    (二)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
    (三)有關(guān)說(shuō)明。
    二、收入與成本費(fèi)用估算。
    (一)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)。
    (二)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)。
    三、盈利能力分析。
    (一)利潤(rùn)分配表。
    (二)現(xiàn)金流量表。
    (三)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
    四、財(cái)務(wù)分析小結(jié)。
    第十三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)效益分析。
    第十四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。
    第十五章附件。
    圖表目錄部略。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇十八
    徐州市位于華北平原的東南部，域內(nèi)除中部和東部存在少數(shù)丘崗?fù)?，大部皆為平原。丘陵海撥一般?00-200米左右，丘陵山地面積約占全市9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點(diǎn)為新沂市南郊的馬陵山，海拔122.9米。平原總地勢(shì)由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。
    徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，湖沼、水庫(kù)星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運(yùn)河橫貫?zāi)媳?，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。
    擁有大型水庫(kù)兩座，中型水庫(kù)5座，小型水庫(kù)84座，總庫(kù)容3.31億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設(shè)施，初步形成具有防洪、灌溉、航運(yùn)、水產(chǎn)等多功能的河、湖、渠、庫(kù)相連的水網(wǎng)系統(tǒng)。
    徐州市屬暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，由于東西狹長(zhǎng)，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，西部為暖溫帶半濕潤(rùn)氣候，受東南季風(fēng)影響較大。年日照時(shí)數(shù)為2284至2495小時(shí)，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無(wú)霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農(nóng)作物生長(zhǎng)。主要?dú)庀鬄?zāi)害有旱、澇、風(fēng)、霜、凍、冰雹等。氣候特點(diǎn)是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長(zhǎng)，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。
    二、歷史沿革。
    徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會(huì)末期，堯封彭祖于今市區(qū)所在地，為大彭氏國(guó)，徐州稱(chēng)彭城自始起。
    春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)，彭城屬宋，后歸楚，秦統(tǒng)一后設(shè)彭城縣。
    楚漢時(shí)，西楚霸王都彭城。西漢設(shè)彭城郡，東漢設(shè)彭城國(guó)、都彭城。
    三國(guó)時(shí)，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱(chēng)徐州。
    魏晉南北朝各代曾設(shè)彭城國(guó)或徐州，都城或治所多在彭城。
    隋時(shí)設(shè)徐州，后改彭城郡，治彭城。
    唐初，徐州與彭城郡名稱(chēng)多次互易，中后期徐州為節(jié)度使駐地。
    五代時(shí)各朝置有徐州，治彭城，領(lǐng)7縣。
    宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領(lǐng)變化較頻。
    明初徐州曾直隸京師，后屬南京。
    清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領(lǐng)1州7縣。
    民國(guó)初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設(shè)徐海道，治所在銅山(徐州)。
    日偽時(shí)由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會(huì)?？箲?zhàn)勝利后，國(guó)民政府仍置徐州市，屬江蘇省。
    中華人民共和國(guó)成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時(shí)成立徐州專(zhuān)區(qū)，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專(zhuān)區(qū)并存，不同時(shí)期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實(shí)行市管縣體制，撤徐州專(zhuān)區(qū)，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現(xiàn)轄5區(qū)6縣(市)。
    三、區(qū)劃經(jīng)濟(jì)。
    徐州市自1983年起實(shí)行市管縣的行政新體制，現(xiàn)下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、賈汪區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)五區(qū)。至20xx年1月，全市五區(qū)六縣(市)，共有41個(gè)街道辦事處，114個(gè)鎮(zhèn)政府，10個(gè)政企單位。
    圖表1徐州市地區(qū)生產(chǎn)總值。
    國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。初步核算，20xx年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1428.91億元，比上年增長(zhǎng)15.1%，增幅提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值180.90億元，增長(zhǎng)6.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值742.13億元，增長(zhǎng)17.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值505.88億元，增長(zhǎng)15.3%。人均生產(chǎn)總值16258元(按常住人口計(jì)算)，按現(xiàn)行匯率折算達(dá)2084美元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增速加快，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在改造中提升，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展明顯加速。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，調(diào)整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產(chǎn)業(yè)比重提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達(dá)7.2%，比上年提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。城市化進(jìn)一步發(fā)展。20xx年末全市城市化水平達(dá)44.8%，比上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。初步核算，20xx年1—11月份，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1923.72億元，累計(jì)比上年同月增長(zhǎng)32.73%，是近十年來(lái)的新高。
    房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告篇十九
    總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
    第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析。
    市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
    第四部分房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
    第六部分房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案。
    在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
    在可行性報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
    項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)房地產(chǎn)時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)房地產(chǎn)活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
    第十一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控。