合同是商業(yè)活動(dòng)中法律意義上的約束力，雙方必須依法履行合同。在合同中，各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)玫綔?zhǔn)確描述和界定。合同是商業(yè)交易中的一項(xiàng)重要憑證，能夠確保各方的權(quán)益得到保護(hù)。如何起草一份詳細(xì)且具有約束力的合同？以下是小編為大家整理的合同范本，供大家參考。
常見的房屋代理租賃合同篇一
出租方（甲方）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
承租方（乙方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方同意把位于建筑面積為平方米的房屋租賃給乙方使用。雙方本著互惠互利的原則簽訂合同，具體如下：
第一條。
租用年限________年，由________年____月日起至年____月日止，從________年____月____日開始計(jì)租。
第二條。
租金計(jì)算及支付方式：甲方租給乙方的房屋年租金為元/年，按季結(jié)算，先付后用，在季首____日內(nèi)付清，逾期繳納，甲方有權(quán)按同期銀行利率的10%加收滯納金。乙方連續(xù)二個(gè)月或累計(jì)三個(gè)月不付租金的，甲方有權(quán)單方面終止本合同并收回房屋，由此造成雙方的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)。
第三條。
乙方不得以任何方式將租用房屋及附屬建筑轉(zhuǎn)租他人或改變其用途。租用期內(nèi)乙方的'生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及其他一切經(jīng)濟(jì)工作均由乙方全面負(fù)責(zé)。
第四條。
乙方負(fù)責(zé)租賃的“門前三包”工作，支付水電費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用，對(duì)安全生產(chǎn)、防火防盜安全用電及人身安全等工作負(fù)全面責(zé)任。
第五條。
租用期內(nèi)，房屋所有的裝修、維修費(fèi)均由乙方承擔(dān)，待合同期滿，乙方一切入墻嵌入地及其他固定裝修和設(shè)施無償歸甲方所有。
第六條。
租賃期滿前三個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就是否續(xù)租通知對(duì)方，如果甲方仍然將房屋出租的，在同等條件下，乙方有有限續(xù)租權(quán)。
第七條。
合同期滿，任何乙方不再續(xù)租的，乙方必須按該租房的現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)或經(jīng)甲方同意改動(dòng)后的結(jié)構(gòu)及水、電設(shè)施等完好交給甲方，并不予補(bǔ)償給乙方（乙方需付清甲方的所有款項(xiàng)后才能搬遷動(dòng)產(chǎn)）。甲方應(yīng)無條件不計(jì)息的前提下將押金退還給乙方。
第八條。
如甲、乙雙方未續(xù)約或者中途解約的，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除有權(quán)限期乙方遷出及補(bǔ)交占用期的租金外還有權(quán)收取銀行利率4倍的違約金。
第九條。
如乙方在租用期內(nèi)，期限未到，因各種原因退租房屋，需要付清合同中所訂立期限權(quán)限全部租金給甲方。
第十條。
如遇房屋被國(guó)家或集體拆遷的特殊情況，甲方應(yīng)提早通知乙方，乙方需無條件服從。（合同期內(nèi)如遇拆遷，大型設(shè)備搬遷費(fèi)如有關(guān)部門有補(bǔ)償，歸乙方所有）。
第十一條。
有未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
第十二條。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：
地址：地址：
法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：
承辦人：承辦人：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
電話：電話：
擔(dān)保人（蓋章）：
簽訂日期：年月日
簽訂地點(diǎn)：
常見的房屋代理租賃合同篇二
委托代理人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
受托代理人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡(jiǎn)稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
第一條委托租賃物業(yè)基本情況。
1.委托租賃物業(yè)名稱：
2.委托租賃物業(yè)坐落：
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：
4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn))，其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條委托租賃期限。
委托期限：18個(gè)月(自房屋開盤銷售之日起計(jì)算)。本合同期滿時(shí)，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。
第三條委托租賃價(jià)格。
1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)(平均價(jià))為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號(hào)制訂各戶的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。
3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷售價(jià)格表，銷售價(jià)格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。
第四條委托租賃進(jìn)度。
1.租賃進(jìn)度指標(biāo)。
(1)房屋開盤銷售后6個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;。
(2)房屋開盤銷售后9個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;。
(3)房屋開盤銷售后15個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;。
(4)房屋開盤銷售后18個(gè)月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價(jià)的30%)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
第五條委托代理費(fèi)及結(jié)算方法。
1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的1.5%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
3.溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：
溢價(jià)指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實(shí)際可銷售面積計(jì)算)部分的租金收益。溢價(jià)部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。
7.合同有效期間，本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格的，乙方按實(shí)際成交價(jià)結(jié)算代理傭金。
8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開具正式發(fā)票給甲方。
第六條廣告費(fèi)用。
1.本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、媒體購(gòu)買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。
2.本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過項(xiàng)目總租賃額的1.0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。
3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：(紅色字體為待定)。
(1)工程于20xx年10月底前開工;。
(2)20xx年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零;。
(3)20xx年上半年(6月底前)，項(xiàng)目主體工程封頂;。
(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收;。
(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。
3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
4.甲方在20xx年10月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。
5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。
6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
2.負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。
3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。
7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，包括定金等。
8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。
9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。
第九條違約責(zé)任。
1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)。
乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。
2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。
3.如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個(gè)月書面通知另一方。
第十條其它約定。
1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí)，可由乙方書面提報(bào)甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。
2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。
4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向_______區(qū)人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
常見的房屋代理租賃合同篇三
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
乙方：(身份證號(hào)碼：)(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一部分房屋概況。
第1條甲方保證向乙方出租的房屋系甲方擁有完全的所有權(quán)和獨(dú)立使用權(quán)，并有權(quán)將該房屋依照本協(xié)議規(guī)定有償租給乙方;甲方所出租房屋不存在任何權(quán)屬、其他經(jīng)濟(jì)糾紛。
第2條出租房屋概況。
抵押。廚房前約120平方米無償供乙方戶外活動(dòng)使用，租用場(chǎng)地實(shí)行封閉式管理。附房屋-平面示意圖：
第二部分租賃期限。
第3條房屋租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下情況應(yīng)順延：
1.發(fā)生不可抗力事由的;。
2.乙方非正常原因逾期交付房屋的;。
3.非甲方原因致使房屋無法居住的;。
4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。
第三部分租金條款。
第4條：乙方在合同成立時(shí)須繳納押金6000元(大寫：陸仟元整)租金每年人民幣52800元(大寫：伍萬貳仟捌佰元整)，續(xù)租租金從第二年遞增3%(百分之三)。
第5條：租金按每半年支付;自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方26400元(大寫：貳萬陸仟肆佰元整)的租金;半年期滿時(shí)，乙方應(yīng)在一星期內(nèi)向甲方支付下個(gè)半年的租金，承租期以此類推。
第6條：租金支付地點(diǎn)：甲方辦公樓。7條：租金支付方式：轉(zhuǎn)帳。
第四部分其他相關(guān)費(fèi)用。
第8條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由甲方方承擔(dān)，不因本租賃合同無效、撤銷、變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。
第9條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方方承擔(dān);環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由甲方承擔(dān)。
第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利。
第10條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前2個(gè)月書面通知乙方。
第11條租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個(gè)月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在15日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。
第12條甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利必須征得乙方同意。
第13條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委第六部分房屋修繕。
第14條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起3天內(nèi)予以修繕，超過3天，乙方有權(quán)自行修繕。
第15條租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。
第16條租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)。
第17條因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有的施、設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
第七部分保險(xiǎn)責(zé)任第18條在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃房屋的保險(xiǎn)。若各方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第八部分甲方權(quán)利與義務(wù)。
第20條在承租期內(nèi)，如甲方確因國(guó)家政策性變化，或由總公司成立新的分支公司時(shí)甲方確需用房，方可收回附樓作為公司辦公之用，但須提前半年通知乙方，并按乙方所租年金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方用于房屋裝修改造的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，但不承擔(dān)其他損失。合同期滿后，如乙方不愿再租用，裝修歸甲方所有。
第21條乙方承諾所租房屋僅用于開辦幼兒園，亦不得擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止合同。乙方在租住期間如造成房屋損壞或不按時(shí)繳納水電費(fèi)的，公司有權(quán)在押金中扣除或采取停水、斷電或終止合同等措施。
第22條合同有效期內(nèi)，除法律規(guī)定和本合同約定的甲方可以單方解除合同的情形外，甲方不得解除合同。
第九部分乙方權(quán)利與義務(wù)。
第23條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前三個(gè)月書面通知甲方。甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)和合同約定辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用結(jié)算。
第24條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。
第25條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。乙方需續(xù)租，應(yīng)提前2個(gè)月書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起10天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)1年，自期滿次日起計(jì)。
第26條乙方在承租期內(nèi)自覺遵守甲方院內(nèi)的公共秩序和有關(guān)管理制度，教育和管理好兒童，盡量避免午休時(shí)間內(nèi)住戶的吵鬧干擾。
第27條家長(zhǎng)接送兒童的車輛，應(yīng)安排在大門外等候，不得隨便進(jìn)入院內(nèi)。
第28條乙方承租后，應(yīng)自己?jiǎn)为?dú)安裝電表和水表，每月按水電管理部門收取甲方的營(yíng)業(yè)電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向甲方交納。
第29條乙方在租住期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。
第十部分不可抗力和例外。
第26條不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克。
第27條因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
第28條不可抗力影響如持續(xù)1個(gè)月以上，任一方均有。
第29條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏權(quán)單方面終止合同。
第30條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起7天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。
第十一部分爭(zhēng)議解決。
第31條本合同歸中國(guó)法律、法規(guī)管轄。第32條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第1種方式解決：
1.提交婁底仲裁委員會(huì)仲裁;。
2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴。
第十二部分合同生效。
第33條本合同自雙方法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代表簽字、蓋章之日起生效。
第十三部分違約責(zé)任。
第34條乙方不按本合同約定期限內(nèi)足額支付房屋租金，每遲延1日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的3‰作為違約金。如乙方在逾期三個(gè)月未及時(shí)繳納房租的，甲方除有權(quán)要求乙方支付違約金和應(yīng)付的租金外，甲方有權(quán)終止合同，并不承擔(dān)乙方的各種損失。
第35條甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同，并有權(quán)要求甲方支付2個(gè)月的租金作為違約金。
(1)因房屋質(zhì)量存在問題，或因消防安全不符合要求，使乙方無法正常使用的;。
(2)因該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛而影響到本合同履行和乙方正常使用的。
(3)無正當(dāng)理由變更合同的或無正當(dāng)理由中途解除本合同或?qū)е卤竞贤荒苷\(chéng)信履行的。
(4)其他違反本合同約定的。
第37條乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，并有權(quán)要求乙方支付2個(gè)月的租金作為違約金。
(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、與他人調(diào)劑交換或擅自改變合同約定的房屋用途的;。
(2)利用承租房屋進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)和違法犯罪活動(dòng)或在租賃房屋內(nèi)貯藏違禁物品、易燃易爆物品的。
第十四部分索賠。
第38條如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用。
第十五部分其他第39條本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，
第40條雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道均具有同等法律效力獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為5年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第41條因所租賃房屋本身及其附屬物質(zhì)量量問題造成第三人損害的由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方對(duì)第三人之損害有過錯(cuò)的除外。
第42條本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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常見的房屋代理租賃合同篇四
身份證號(hào)：_______。
身份證號(hào)：_______。
根據(jù)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方、乙方在自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
1、甲提供房屋，該房屋位于金山xx開文xx，已裝修，設(shè)施設(shè)備附后。
2、該房屋租期為：________年____月____日起，到________年月____日止，月租金為1200元，租13個(gè)月，共計(jì)15000元。
3、租期滿后，甲方有權(quán)收回出租房屋，兩方應(yīng)如期交證，乙方如要續(xù)租，則必要再租期滿后一個(gè)月前告知甲方，經(jīng)同意后，重新簽訂合同。
4、租期內(nèi)水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)收視費(fèi)寬帶費(fèi)等由甲方負(fù)擔(dān)，乙方無需付費(fèi)。
5、乙方必須愛護(hù)房屋及設(shè)備，墻體等完好無損，不慎造成損壞由乙方負(fù)全責(zé)，并一定經(jīng)濟(jì)賠償。
6、在租賃期間，乙方需做好防火防盜及安全工作，如不慎造成損失由乙方負(fù)全責(zé)。
7、未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租房屋。
8、乙方支付現(xiàn)金元作抵押金，待房屋租期滿后，如數(shù)退還。
9、本合同一式兩份，自雙方簽字后生效。附：
1、房屋鑰匙。
2、家俱清單一份。
甲方。
乙方。
身份證。
身份證。
電話。
電話。
簽約日期：________年____月____日
常見的房屋代理租賃合同篇五
身份證號(hào)：_______。
身份證號(hào)：_______。
一、甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南側(cè)八區(qū)二段租與乙方使用，面積31平米。
二、租賃期限為一年，出租方從20_________年3月20日。
20_________年3月20日，至三、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租方可以終止合同，收回房屋。
四、租金每年2000（貳仟元整），押金1000（壹仟元整）一次性付清全部租金。
五、如在租房期內(nèi)有一方違約，需向?qū)Ψ礁哆`約金1000元（壹仟元整）。
六、乙方在承租期間自行承擔(dān)水、電、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)。
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：_______。
乙方：_______。
日期：_______
常見的房屋代理租賃合同篇六
甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：電話：電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
1.房屋位。
2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。
第二條租期。
1.租期為。
2.租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。
第三條租金。
1.房屋租金為每年。
2.簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金元，合同期滿甲方退還乙方。
3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)。
1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
2.甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。
3.甲方保證房屋證件齊全真實(shí)，無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此給乙方帶來的損失；乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。
4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。
5.甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對(duì)自然損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。
6.房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知3天內(nèi)進(jìn)行維修，若超過3天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失；若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。
第五條乙方權(quán)利與義務(wù)。
1.乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。
2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。
3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
4.乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話費(fèi)用。
5.乙方保證對(duì)房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動(dòng)。
6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。
8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時(shí)間。
第六條任何一方若提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。
第七條任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。
第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動(dòng)解除。
第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭(zhēng)議部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
日期：
簽約地點(diǎn)：
常見的房屋代理租賃合同篇七
咀方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方原將x樓房一套租賃給乙方。
2、房屋租金壹萬伍仟元整，一次付清，租賃期一年;。
3、房屋只作普通住房使用。
4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方如期交還。如乙方要求續(xù)租，提前兩月通知甲方，甲方同意后，簽訂新租賃合同。
5、房屋租賃期間，現(xiàn)有設(shè)施不得損壞。如損壞加倍賠償，沒有設(shè)施自行安裝，但不得破壞房體結(jié)構(gòu)。
6、租賃期間，房屋的物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、天然氣、電視、電話等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
7、房屋的安全，如窗戶、空調(diào)等發(fā)生墜落事故一切由乙方負(fù)責(zé)。
8、房屋租賃期滿后乙方安裝的裝飾配置一律不許拆卸。
9、房屋內(nèi)不允許干非法的事項(xiàng)。
10、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
咀方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
常見的房屋代理租賃合同篇八
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
1.甲方房屋坐落于____路____號(hào)，位于第____層號(hào)房，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米。
2.房屋配備有。
第二條房屋用途。
乙方承租房屋用作___________，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金及支付方式。
1.房屋租金為人民幣元/月，總金額為元整(大寫：元整)。租賃期間，甲方不得以任何理由任意提高租金。
2.甲方按季度收取租金，一季度租金為元。乙方應(yīng)于每季度第1個(gè)月10日之前將該季度租金交付給甲方。和合同簽訂后5日內(nèi)，乙方向甲方支付第一季租金。乙方收取租金后，應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。
房屋租賃期間，乙方自行支付水、電費(fèi)，按乙方承租房屋水、電表的實(shí)際使用度數(shù)計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為水元/立方米、電元/度，如有收費(fèi)調(diào)整，甲方應(yīng)書面通知乙方。水電費(fèi)的繳納時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)，乙方收到通知后5日內(nèi)繳清。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日將房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋交付之時(shí)不具有水電費(fèi)等各項(xiàng)欠費(fèi)。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋的使用安全。房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)，但由于乙方使用不當(dāng)?shù)某狻?BR> 2.甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施維修須提前3日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施需要維修的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到書面通知后3日內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方接到通知后不按約定進(jìn)行維修的，乙方可自行維修，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
5.乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，由乙方自行處理。
第十一條租賃期滿。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須在屆期前一個(gè)月向甲方提出，由雙方協(xié)商確定。
第十二條合同的變更、解除與終止。
1.甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
第十二條提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前15日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在簽訂終止合同書前，本合同仍有效。
如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前1個(gè)月書面通知乙方。
第十三條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。
第十四條不可抗力。
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條爭(zhēng)議解決。
在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任一方均可訴至乙方所在地分人民法院。
第十五條其他。
1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字或蓋章之后生效。
甲方(公章)：_________????乙方(公章)：_________。
常見的房屋代理租賃合同篇九
身份證號(hào)碼：__________________________。
電話：________________________________。
傳真：________________________________。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方經(jīng)過對(duì)_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2)的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。
二、乙方代理甲方購(gòu)買該房屋的單價(jià)為_________元/m2，實(shí)付房款(小寫)_________元，(大寫)_________元(含傭金，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用)。
三、簽訂本合同時(shí)，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。
四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù)，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年(以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn))。
五、甲方須如實(shí)填寫按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng)，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時(shí)繳納過戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。
六、若甲方不供房款超過_________個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0.5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);。
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。
八、爭(zhēng)議的處理。
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時(shí)生效，均具有同等法律效力。
甲方(簽章)：_______________。
代理人：_________________。
_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：_________________。
乙方(簽章)：_______________。
經(jīng)辦人：_________________。
_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：_________________。
常見的房屋代理租賃合同篇十
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司。
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍。
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計(jì)_____平方米。
第二條合作期限。
1。本合同代理期限為_____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條銷售價(jià)格。
銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付。
1。乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的_____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2。甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
甲方：乙方：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約日期：年月日?簽約日期：年月日
常見的房屋代理租賃合同篇十一
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在 市 街 巷 號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積 平方米、使用面積 平方米，類型 ，結(jié)構(gòu)等級(jí) ，完損等級(jí) ，主要裝修設(shè)備 ，出租給乙方作 使用。
第二條租賃期限
租賃期共 個(gè)月，甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
3.拖欠租金 個(gè)月或空置 月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式
甲乙雙方議定月租金 元，由乙方在 月 日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第 款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費(fèi)由 方承擔(dān)( );
所有權(quán)屬 方( )。
第五條租賃雙方的變更
2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
3.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償 元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方 元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的 %,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的 %，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的 %，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。
第七條免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第八條爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜
1.……
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)
法定代表人：(簽名) 法定代表人：(簽名)
委托代理人：(簽名) 委托代理人：(簽名)
合同有效期限：至 年 月 日
常見的房屋代理租賃合同篇十二
尊敬的審判長(zhǎng)、人民陪審員：
原告xx訴被告xx租賃合同糾紛一案，xx律師事務(wù)所接受xx的委托，指派律師xx擔(dān)任本案原告的訴訟代理人。接受委托后，代理人收集、查閱、研究了本案有關(guān)材料，向證人了解情況，并經(jīng)過本案的開庭審理，對(duì)本案的事實(shí)、證據(jù)作了全面了解，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見，請(qǐng)合議庭予以考慮。
一、本案原告是適格的訴訟主體。
我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見（試行）第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效”。
被告以“買賣不破租賃”的原則來否認(rèn)原告的主體資格是錯(cuò)誤的。所謂“買賣不破租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租賃合同在買受人（新的所有人）和承租人之間繼續(xù)有效，雙方無須重新簽訂租賃合同，承租人可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)占有使用該租賃物，并按照原租賃合同向新的所有權(quán)人交納租金、承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)。
依據(jù)，也有被告一直以該房屋為經(jīng)營(yíng)地而辦理工商登記的事實(shí)依據(jù)。所以，原告是適格的訴訟主體。
二、原告的訴訟請(qǐng)求并不存在超過訴訟時(shí)效的問題。
1、本案的客觀事實(shí)表明原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效。
原告自xx年取得房屋產(chǎn)權(quán)以來，一直委托xx到房屋催收租金，并且還通過書面的催收函催收租金，原告所提供的一系列證據(jù)已經(jīng)形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈條，足以證明原告一直在催收租金的事實(shí)。
2、原告針對(duì)訴訟時(shí)效的證據(jù)依法應(yīng)予以采信。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十條的規(guī)定：“凡是知道案件情況的單位和個(gè)人，都有義務(wù)出庭作證??”。本案中由于證人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過租金，了解案件真實(shí)情況，因此，他們有義務(wù)出庭作證。
3、根據(jù)司法解釋的規(guī)定原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效。
xx年xx月xx日）起計(jì)算訴訟時(shí)效。原告在xx年xx月xx日向法院提起訴訟，原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效。
4、原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效有最高人民法院和地方高級(jí)人民法院的判例及指導(dǎo)意見佐證。
（1）最高人民法院（2004）民二終字第147號(hào)判決書。
（2）《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于民商事審判適用訴訟時(shí)效制度若干問題的討論紀(jì)要》蘇高法審委[2005]17號(hào)第四條規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)人以分期履行的方式履行債務(wù)的，訴訟時(shí)效期間自最后履行期屆滿的次日起計(jì)算。”
三、被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。
首先，被告主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與原告主張的租金請(qǐng)求，屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，理應(yīng)另案處理。
其次，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條、二十四條的規(guī)定，被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受侵害為由并不能宣告原告的房屋買賣合同無效，更何況原告已經(jīng)取得房屋的物權(quán)。因此，即使被告主張權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)向房屋出讓人主張，并不能以此對(duì)抗原告的訴訟請(qǐng)求，所以被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。
綜上，代理人認(rèn)為本案事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分，原告訴訟請(qǐng)求理應(yīng)得到主張，為此，希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見。
xx律師事務(wù)所。
律師：
常見的房屋代理租賃合同篇十三
1.甲方若要出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2.乙方若要轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同，若未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租并簽訂轉(zhuǎn)租合同，乙方須賠償一個(gè)月租金作為違約金，并無條件解除合同。
3.乙方若需要提前續(xù)簽合同，需在合同期滿前一個(gè)月通知通知甲方，若未按時(shí)通知甲方，視為乙方不再續(xù)租。
第六條違約責(zé)任。
1.乙方擅自將承租住房轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同，乙方所支付的抵押金作為違約金，并于次日倒房。
2.乙方入住后合同未到期，乙方提前退租時(shí)，押金及提前一個(gè)月房租作為違約金不予退還，并于次日倒房(水電費(fèi)結(jié)清)。
3.合同簽訂及入住后，如甲方提前終止合同必須提前一個(gè)月通知乙方，并且甲方返還乙方剩余房屋租金及賠償乙方一個(gè)月房租作為違約金。
第七條丙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.丙方對(duì)雙方提供的相關(guān)文件材料進(jìn)行仔細(xì)核查，對(duì)提供無效或不真實(shí)證件的乙方，丙方有權(quán)終止提供服務(wù)。
2.非丙方原因造成合同無法執(zhí)行時(shí)，丙方已收取的中介費(fèi)不予退還。
3.在合同期內(nèi)，若乙方違約，丙方在同等價(jià)格下免費(fèi)為甲方提供二次租賃，高出本合同價(jià)格做為中介費(fèi)。
第八條免責(zé)條件。
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，因上訴原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。
第九條相關(guān)約定事宜。
1.乙方應(yīng)在租賃屆滿時(shí)，甲乙雙方驗(yàn)收房屋后，將房屋返還，如需繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。
2.乙方在租賃期滿前一個(gè)月明確表示不再續(xù)租或未和甲方續(xù)租合同，甲方有權(quán)帶領(lǐng)新承租人前去看房，在早9至晚5時(shí)間段，乙方應(yīng)積極給予配合，若因乙方工作等原因在此時(shí)間段看不了房，甲乙雙方另行協(xié)商看房時(shí)間。
第十條交屋時(shí)室內(nèi)設(shè)施及物品：甲方提供家具、家電等明細(xì)附表(后附驗(yàn)房單)。
第十一條其它事項(xiàng)約定。
甲方：乙方：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：
代理方：
聯(lián)系方式：
店長(zhǎng)熱線：
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
1.甲方房屋坐落于____路____號(hào)，位于第____層號(hào)房，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米。
2.房屋配備有。
第二條房屋用途。
乙方承租房屋用作___________，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金及支付方式。
1.房屋租金為人民幣元/月，總金額為元整(大寫：元整)。租賃期間，甲方不得以任何理由任意提高租金。
2.甲方按季度收取租金，一季度租金為元。乙方應(yīng)于每季度第1個(gè)月10日之前將該季度租金交付給甲方。和合同簽訂后5日內(nèi)，乙方向甲方支付第一季租金。乙方收取租金后，應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。
房屋租賃期間，乙方自行支付水、電費(fèi)，按乙方承租房屋水、電表的實(shí)際使用度數(shù)計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為水元/立方米、電元/度，如有收費(fèi)調(diào)整，甲方應(yīng)書面通知乙方。水電費(fèi)的繳納時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)，乙方收到通知后5日內(nèi)繳清。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日將房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋交付之時(shí)不具有水電費(fèi)等各項(xiàng)欠費(fèi)。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋的使用安全。房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)，但由于乙方使用不當(dāng)?shù)某狻?BR> 2.甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施維修須提前3日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施需要維修的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到書面通知后3日內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方接到通知后不按約定進(jìn)行維修的，乙方可自行維修，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
5.乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，由乙方自行處理。
第十一條租賃期滿。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須在屆期前一個(gè)月向甲方提出，由雙方協(xié)商確定。
第十二條合同的變更、解除與終止。
1.甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
第十二條提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前15日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在簽訂終止合同書前，本合同仍有效。
如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前1個(gè)月書面通知乙方。
第十三條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。
第十四條不可抗力。
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條爭(zhēng)議解決。
在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任一方均可訴至乙方所在地分人民法院。
第十五條其他。
1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字或蓋章之后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
共
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頁，當(dāng)前第。
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常見的房屋代理租賃合同篇十四
尊敬的審判員：
云南南廣律師事務(wù)所接受本案原告委托，指派我作為原告代理人參加原告訴被告房屋租賃糾紛一案?，F(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)、法律及庭審情況發(fā)表如下代理意見：
一、原被告雙方對(duì)其于20xx年xx月所簽訂的門面租賃合同書之真實(shí)性、合法性均不持異議，故該門面租賃合同書合法有效，應(yīng)對(duì)原被告產(chǎn)生約束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了20xx年xx月1日至20xx年4月1日的租金和水電費(fèi)，并交納了保證金8000元。
二、被告確認(rèn)，其已經(jīng)于20xx年4月把原告向其承租的門面房另租給他人，以實(shí)際行為違約，應(yīng)承擔(dān)按合同約定的違約責(zé)任。被告以原告未付租金為由，徑自單方面解除合同，既與事實(shí)不符也無法律依據(jù)。
1、在20xx年3月，原告與被告商談20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支付一事，被告明確告知不再把房屋租給原告，并要求原告及時(shí)搬走。因被告岳母去世占用了門面房一定時(shí)間，被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延長(zhǎng)6天到4月6日;在4月1日至6日，原告仍然與被告協(xié)商承租事宜，被告稱房子已經(jīng)另租給隔壁賣服裝的老板，不可能租給原告。因被告實(shí)際的不履約行為，4月6日，原告被迫搬離承租門面。原告未能向被告支付租金完全系被告違約所致，不能成為被告解除合同的理由。
2、退一步說，根據(jù)《合同法》第227條之規(guī)定，“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付”。也就是說，做為出租方即使在承租方無正當(dāng)理由未支付租金的情況下，也必須給承租方留有合理的支付期限。即使如被告所說原告未按時(shí)支付租金，在未給原告確定合理的支付期限的情況下，于20xx年4月7日就把門面房另租他人，悍然違約，既不符合法律規(guī)定也不合乎情理。且本案中原告未交納租金是因被告不收，顯然不屬“無正當(dāng)理由”。并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付中，雙方都達(dá)成了可緩繳的口頭補(bǔ)充協(xié)議。
(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽(yù);(四)有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！薄勘桓嬉韵氘?dāng)然的不安抗辯且沒有通知原告就毀約，不符合適用不安抗辯權(quán)的情形。
4、根據(jù)“誰主張，誰舉證“的基本訴訟原則，原告應(yīng)舉證證明其在把門面房另租他人之前，已履行了相應(yīng)的告知及要求支付租金的義務(wù)。事實(shí)上，被告是因門面租金上漲的直接原因，又有隔壁租其門面的賣服裝老板愿意出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原租金價(jià)承租房屋，才找借口違約，有意損害原告的權(quán)益的。
5、“鼓勵(lì)交易原則”為合同法的一項(xiàng)基本原則。該原則嚴(yán)格限制了解除合同的條件，根據(jù)該原則，并不意味著一旦違約都可導(dǎo)致合同解除，解除從實(shí)質(zhì)上來說是消滅一項(xiàng)交易，一旦宣告合同解除，既不利于保護(hù)非違約方的利益，也不能體現(xiàn)合同的鼓勵(lì)交易的目的。合同法規(guī)定，只有在一方根本違約時(shí)才能宣告合同解除。本案原告多次主動(dòng)向被告履行交付租金的義務(wù)而原告對(duì)此不聞不問，一味回避不理，其行為與合同法規(guī)定的“誠(chéng)信原則”背道而馳。
三、原告訴求被告返還保證金8000元并賠償裝修折舊損失25000元，有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
1、因被告違約把房另租他人，致使原告與被告的租賃合同實(shí)際不能履行;新承租人又拆毀原裝修裝飾，致使原告裝修全部喪失。按雙方《門面租賃合同書》第六條、第九條“乙方租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的使用。甲方不得把門面另租給他(她)人。如有，甲方賠償乙方所有的損失”的約定，被告應(yīng)承擔(dān)返還及賠償責(zé)任。
2、據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持”，本案中，被告應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修費(fèi)32050元的殘值損失即25000元。
值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，被告也要承擔(dān)退還保證金和賠償裝修損失的責(zé)任。
綜上，被告以另租他人的實(shí)際行為違約，造成了原告繼續(xù)使用承租房屋不能，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。以上代理意見，請(qǐng)法庭予以充分考慮并采納。
xxx律師事務(wù)所律師。
xxx。
20xx年xx月xx日。
常見的房屋代理租賃合同篇十五
聯(lián)系電話：______________。
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________。
聯(lián)系電話：_______________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、互信、互利的原則下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容。
1、甲方將位于號(hào)門面租賃乙方。甲方對(duì)所出租的門面具有合法產(chǎn)權(quán)。
2、甲方租賃給乙方的門面建筑面積為平方米。甲方同意乙方所租門面作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
3、甲方為乙方提供的門面內(nèi)有：給排水設(shè)施、供配電設(shè)備、閉路電視線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)線路、固定電話線路。其中水電為開通狀態(tài)。
第二條租賃期限。
租賃期限年，自年月日至年月日止。
第三條租金及期它費(fèi)用。
租金：
1、合同有效期內(nèi)租金共計(jì)為人民幣。
2、每一個(gè)租賃期按年計(jì)算：
年月日至年月日租金為元。
年月日至年月日租金為元。
水電費(fèi)：
3、合同有效期內(nèi)，每月的水電費(fèi)按實(shí)數(shù)向收取水電費(fèi)的單位或個(gè)人如實(shí)繳納。如因拖欠上述費(fèi)用造成對(duì)乙方的停水、停電甲方概不負(fù)責(zé)。
4、甲、乙雙方確認(rèn)，按水費(fèi)，電費(fèi)，上述噸/度數(shù)起算水電費(fèi)，甲、乙雙方均無異議;水電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)收取，并加收手續(xù)費(fèi)用：水0.2元/噸，電0.1元/度。
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況。
1、甲方出租給乙方的房屋位于(____省、______市、____區(qū)____、街、____號(hào))。
2、出租房屋面積共______平方米(建筑面積)。
3、裝修簡(jiǎn)單描述……。
第三條租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期自00__年00月00日起至00__年0月0日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿1個(gè)月之前通知甲方，重新簽訂租賃合同。
第四條租金及支付方式。
1、該房屋租金總額為(大寫__萬元整)小寫：00000.00元。
2、房屋租金支付方式：半年付0000.00元整。甲方收款后應(yīng)提供給乙方收款憑證。
第五條房屋修繕與使用。
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
2甲方提出進(jìn)行維修須提前__日通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。
1、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。
第七條免責(zé)條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第八條爭(zhēng)議解決。
1、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。
2本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽(章)后生效。
甲方(簽字)乙方(簽字)。
電話：電話：
簽約(代表)簽約(代表)：
簽約日期：年月日
常見的房屋代理租賃合同篇十六
委托代理人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
受托代理人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡(jiǎn)稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
第一條委托租賃物業(yè)基本情況。
1.委托租賃物業(yè)名稱：
2.委托租賃物業(yè)坐落：
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：
4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn))，其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條委托租賃期限。
委托期限：18個(gè)月(自房屋開盤銷售之日起計(jì)算)。本合同期滿時(shí)，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。
第三條委托租賃價(jià)格。
1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)(平均價(jià))為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號(hào)制訂各戶的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。
3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷售價(jià)格表，銷售價(jià)格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。
第四條委托租賃進(jìn)度。
1.租賃進(jìn)度指標(biāo)。
(1)房屋開盤銷售后6個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;。
(2)房屋開盤銷售后9個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;。
(3)房屋開盤銷售后15個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;。
(4)房屋開盤銷售后18個(gè)月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價(jià)的30%)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
第五條委托代理費(fèi)及結(jié)算方法。
1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的1.5%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
3.溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：
溢價(jià)指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實(shí)際可銷售面積計(jì)算)部分的租金收益。溢價(jià)部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。
7.合同有效期間，本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格的，乙方按實(shí)際成交價(jià)結(jié)算代理傭金。
8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開具正式發(fā)票給甲方。
第六條廣告費(fèi)用。
1.本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、媒體購(gòu)買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。
2.本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過項(xiàng)目總租賃額的1.0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。
3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：(紅色字體為待定)。
(1)工程于20xx年10月底前開工;。
(2)20xx年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零;。
(3)20xx年上半年(6月底前)，項(xiàng)目主體工程封頂;。
(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收;。
(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。
3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
4.甲方在20xx年10月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。
5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。
6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
2.負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。
3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。
7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，包括定金等。
8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。
9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。
第九條違約責(zé)任。
1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)。
乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。
2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。
3.如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個(gè)月書面通知另一方。
第十條其它約定。
1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí)，可由乙方書面提報(bào)甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。
2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。
4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向_______區(qū)人民法院提起訴訟。
常見的房屋代理租賃合同篇十七
尊敬的審判員：
云南南廣律師事務(wù)所接受本案原告委托，指派我作為原告代理人參加原告訴被告房屋租賃糾紛一案?，F(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)、法律及庭審情況發(fā)表如下代理意見：
一、原被告雙方對(duì)其于20xx年xx月所簽訂的門面租賃合同書之真實(shí)性、合法性均不持異議，故該門面租賃合同書合法有效，應(yīng)對(duì)原被告產(chǎn)生約束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了20xx年xx月1日至20xx年4月1日的租金和水電費(fèi)，并交納了保證金8000元。
二、被告確認(rèn)，其已經(jīng)于20xx年4月把原告向其承租的門面房另租給他人，以實(shí)際行為違約，應(yīng)承擔(dān)按合同約定的違約責(zé)任。被告以原告未付租金為由，徑自單方面解除合同，既與事實(shí)不符也無法律依據(jù)。
1、在20xx年3月，原告與被告商談20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支付一事，被告明確告知不再把房屋租給原告，并要求原告及時(shí)搬走。因被告岳母去世占用了門面房一定時(shí)間，被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延長(zhǎng)6天到4月6日;在4月1日至6日，原告仍然與被告協(xié)商承租事宜，被告稱房子已經(jīng)另租給隔壁賣服裝的老板，不可能租給原告。因被告實(shí)際的不履約行為，4月6日，原告被迫搬離承租門面。原告未能向被告支付租金完全系被告違約所致，不能成為被告解除合同的理由。
2、退一步說，根據(jù)《合同法》第227條之規(guī)定，“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付”。也就是說，做為出租方即使在承租方無正當(dāng)理由未支付租金的情況下，也必須給承租方留有合理的支付期限。即使如被告所說原告未按時(shí)支付租金，在未給原告確定合理的支付期限的情況下，于20xx年4月7日就把門面房另租他人，悍然違約，既不符合法律規(guī)定也不合乎情理。且本案中原告未交納租金是因被告不收，顯然不屬“無正當(dāng)理由”。并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付中，雙方都達(dá)成了可緩繳的口頭補(bǔ)充協(xié)議。
(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽(yù);(四)有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！薄勘桓嬉韵氘?dāng)然的不安抗辯且沒有通知原告就毀約，不符合適用不安抗辯權(quán)的情形。
4、根據(jù)“誰主張，誰舉證“的基本訴訟原則，原告應(yīng)舉證證明其在把門面房另租他人之前，已履行了相應(yīng)的告知及要求支付租金的義務(wù)。事實(shí)上，被告是因門面租金上漲的直接原因，又有隔壁租其門面的賣服裝老板愿意出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原租金價(jià)承租房屋，才找借口違約，有意損害原告的權(quán)益的。
5、“鼓勵(lì)交易原則”為合同法的一項(xiàng)基本原則。該原則嚴(yán)格限制了解除合同的條件，根據(jù)該原則，并不意味著一旦違約都可導(dǎo)致合同解除，解除從實(shí)質(zhì)上來說是消滅一項(xiàng)交易，一旦宣告合同解除，既不利于保護(hù)非違約方的利益，也不能體現(xiàn)合同的鼓勵(lì)交易的目的。合同法規(guī)定，只有在一方根本違約時(shí)才能宣告合同解除。本案原告多次主動(dòng)向被告履行交付租金的義務(wù)而原告對(duì)此不聞不問，一味回避不理，其行為與合同法規(guī)定的“誠(chéng)信原則”背道而馳。
三、原告訴求被告返還保證金8000元并賠償裝修折舊損失25000元，有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
1、因被告違約把房另租他人，致使原告與被告的租賃合同實(shí)際不能履行;新承租人又拆毀原裝修裝飾，致使原告裝修全部喪失。按雙方《門面租賃合同書》第六條、第九條“乙方租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的使用。甲方不得把門面另租給他(她)人。如有，甲方賠償乙方所有的損失”的約定，被告應(yīng)承擔(dān)返還及賠償責(zé)任。
2、據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持”，本案中，被告應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修費(fèi)32050元的殘值損失即25000元。
值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，被告也要承擔(dān)退還保證金和賠償裝修損失的責(zé)任。
綜上，被告以另租他人的實(shí)際行為違約，造成了原告繼續(xù)使用承租房屋不能，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。以上代理意見，請(qǐng)法庭予以充分考慮并采納。
xxx律師事務(wù)所律師。
xxx。
20xx年xx月xx日。
常見的房屋代理租賃合同篇一
出租方（甲方）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
承租方（乙方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方同意把位于建筑面積為平方米的房屋租賃給乙方使用。雙方本著互惠互利的原則簽訂合同，具體如下：
第一條。
租用年限________年，由________年____月日起至年____月日止，從________年____月____日開始計(jì)租。
第二條。
租金計(jì)算及支付方式：甲方租給乙方的房屋年租金為元/年，按季結(jié)算，先付后用，在季首____日內(nèi)付清，逾期繳納，甲方有權(quán)按同期銀行利率的10%加收滯納金。乙方連續(xù)二個(gè)月或累計(jì)三個(gè)月不付租金的，甲方有權(quán)單方面終止本合同并收回房屋，由此造成雙方的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)。
第三條。
乙方不得以任何方式將租用房屋及附屬建筑轉(zhuǎn)租他人或改變其用途。租用期內(nèi)乙方的'生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及其他一切經(jīng)濟(jì)工作均由乙方全面負(fù)責(zé)。
第四條。
乙方負(fù)責(zé)租賃的“門前三包”工作，支付水電費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用，對(duì)安全生產(chǎn)、防火防盜安全用電及人身安全等工作負(fù)全面責(zé)任。
第五條。
租用期內(nèi)，房屋所有的裝修、維修費(fèi)均由乙方承擔(dān)，待合同期滿，乙方一切入墻嵌入地及其他固定裝修和設(shè)施無償歸甲方所有。
第六條。
租賃期滿前三個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就是否續(xù)租通知對(duì)方，如果甲方仍然將房屋出租的，在同等條件下，乙方有有限續(xù)租權(quán)。
第七條。
合同期滿，任何乙方不再續(xù)租的，乙方必須按該租房的現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)或經(jīng)甲方同意改動(dòng)后的結(jié)構(gòu)及水、電設(shè)施等完好交給甲方，并不予補(bǔ)償給乙方（乙方需付清甲方的所有款項(xiàng)后才能搬遷動(dòng)產(chǎn)）。甲方應(yīng)無條件不計(jì)息的前提下將押金退還給乙方。
第八條。
如甲、乙雙方未續(xù)約或者中途解約的，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除有權(quán)限期乙方遷出及補(bǔ)交占用期的租金外還有權(quán)收取銀行利率4倍的違約金。
第九條。
如乙方在租用期內(nèi)，期限未到，因各種原因退租房屋，需要付清合同中所訂立期限權(quán)限全部租金給甲方。
第十條。
如遇房屋被國(guó)家或集體拆遷的特殊情況，甲方應(yīng)提早通知乙方，乙方需無條件服從。（合同期內(nèi)如遇拆遷，大型設(shè)備搬遷費(fèi)如有關(guān)部門有補(bǔ)償，歸乙方所有）。
第十一條。
有未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
第十二條。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：
地址：地址：
法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：
承辦人：承辦人：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
電話：電話：
擔(dān)保人（蓋章）：
簽訂日期：年月日
簽訂地點(diǎn)：
常見的房屋代理租賃合同篇二
委托代理人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
受托代理人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡(jiǎn)稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
第一條委托租賃物業(yè)基本情況。
1.委托租賃物業(yè)名稱：
2.委托租賃物業(yè)坐落：
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：
4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn))，其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條委托租賃期限。
委托期限：18個(gè)月(自房屋開盤銷售之日起計(jì)算)。本合同期滿時(shí)，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。
第三條委托租賃價(jià)格。
1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)(平均價(jià))為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號(hào)制訂各戶的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。
3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷售價(jià)格表，銷售價(jià)格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。
第四條委托租賃進(jìn)度。
1.租賃進(jìn)度指標(biāo)。
(1)房屋開盤銷售后6個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;。
(2)房屋開盤銷售后9個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;。
(3)房屋開盤銷售后15個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;。
(4)房屋開盤銷售后18個(gè)月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價(jià)的30%)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
第五條委托代理費(fèi)及結(jié)算方法。
1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的1.5%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
3.溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：
溢價(jià)指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實(shí)際可銷售面積計(jì)算)部分的租金收益。溢價(jià)部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。
7.合同有效期間，本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格的，乙方按實(shí)際成交價(jià)結(jié)算代理傭金。
8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開具正式發(fā)票給甲方。
第六條廣告費(fèi)用。
1.本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、媒體購(gòu)買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。
2.本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過項(xiàng)目總租賃額的1.0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。
3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：(紅色字體為待定)。
(1)工程于20xx年10月底前開工;。
(2)20xx年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零;。
(3)20xx年上半年(6月底前)，項(xiàng)目主體工程封頂;。
(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收;。
(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。
3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
4.甲方在20xx年10月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。
5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。
6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
2.負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。
3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。
7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，包括定金等。
8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。
9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。
第九條違約責(zé)任。
1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)。
乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。
2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。
3.如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個(gè)月書面通知另一方。
第十條其它約定。
1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí)，可由乙方書面提報(bào)甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。
2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。
4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向_______區(qū)人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
常見的房屋代理租賃合同篇三
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
乙方：(身份證號(hào)碼：)(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一部分房屋概況。
第1條甲方保證向乙方出租的房屋系甲方擁有完全的所有權(quán)和獨(dú)立使用權(quán)，并有權(quán)將該房屋依照本協(xié)議規(guī)定有償租給乙方;甲方所出租房屋不存在任何權(quán)屬、其他經(jīng)濟(jì)糾紛。
第2條出租房屋概況。
抵押。廚房前約120平方米無償供乙方戶外活動(dòng)使用，租用場(chǎng)地實(shí)行封閉式管理。附房屋-平面示意圖：
第二部分租賃期限。
第3條房屋租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下情況應(yīng)順延：
1.發(fā)生不可抗力事由的;。
2.乙方非正常原因逾期交付房屋的;。
3.非甲方原因致使房屋無法居住的;。
4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。
第三部分租金條款。
第4條：乙方在合同成立時(shí)須繳納押金6000元(大寫：陸仟元整)租金每年人民幣52800元(大寫：伍萬貳仟捌佰元整)，續(xù)租租金從第二年遞增3%(百分之三)。
第5條：租金按每半年支付;自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方26400元(大寫：貳萬陸仟肆佰元整)的租金;半年期滿時(shí)，乙方應(yīng)在一星期內(nèi)向甲方支付下個(gè)半年的租金，承租期以此類推。
第6條：租金支付地點(diǎn)：甲方辦公樓。7條：租金支付方式：轉(zhuǎn)帳。
第四部分其他相關(guān)費(fèi)用。
第8條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由甲方方承擔(dān)，不因本租賃合同無效、撤銷、變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。
第9條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方方承擔(dān);環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由甲方承擔(dān)。
第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利。
第10條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前2個(gè)月書面通知乙方。
第11條租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個(gè)月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在15日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。
第12條甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利必須征得乙方同意。
第13條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委第六部分房屋修繕。
第14條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起3天內(nèi)予以修繕，超過3天，乙方有權(quán)自行修繕。
第15條租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。
第16條租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)。
第17條因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有的施、設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
第七部分保險(xiǎn)責(zé)任第18條在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃房屋的保險(xiǎn)。若各方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第八部分甲方權(quán)利與義務(wù)。
第20條在承租期內(nèi)，如甲方確因國(guó)家政策性變化，或由總公司成立新的分支公司時(shí)甲方確需用房，方可收回附樓作為公司辦公之用，但須提前半年通知乙方，并按乙方所租年金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方用于房屋裝修改造的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，但不承擔(dān)其他損失。合同期滿后，如乙方不愿再租用，裝修歸甲方所有。
第21條乙方承諾所租房屋僅用于開辦幼兒園，亦不得擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止合同。乙方在租住期間如造成房屋損壞或不按時(shí)繳納水電費(fèi)的，公司有權(quán)在押金中扣除或采取停水、斷電或終止合同等措施。
第22條合同有效期內(nèi)，除法律規(guī)定和本合同約定的甲方可以單方解除合同的情形外，甲方不得解除合同。
第九部分乙方權(quán)利與義務(wù)。
第23條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前三個(gè)月書面通知甲方。甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)和合同約定辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用結(jié)算。
第24條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。
第25條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。乙方需續(xù)租，應(yīng)提前2個(gè)月書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起10天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)1年，自期滿次日起計(jì)。
第26條乙方在承租期內(nèi)自覺遵守甲方院內(nèi)的公共秩序和有關(guān)管理制度，教育和管理好兒童，盡量避免午休時(shí)間內(nèi)住戶的吵鬧干擾。
第27條家長(zhǎng)接送兒童的車輛，應(yīng)安排在大門外等候，不得隨便進(jìn)入院內(nèi)。
第28條乙方承租后，應(yīng)自己?jiǎn)为?dú)安裝電表和水表，每月按水電管理部門收取甲方的營(yíng)業(yè)電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向甲方交納。
第29條乙方在租住期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。
第十部分不可抗力和例外。
第26條不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克。
第27條因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
第28條不可抗力影響如持續(xù)1個(gè)月以上，任一方均有。
第29條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏權(quán)單方面終止合同。
第30條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起7天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。
第十一部分爭(zhēng)議解決。
第31條本合同歸中國(guó)法律、法規(guī)管轄。第32條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第1種方式解決：
1.提交婁底仲裁委員會(huì)仲裁;。
2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴。
第十二部分合同生效。
第33條本合同自雙方法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代表簽字、蓋章之日起生效。
第十三部分違約責(zé)任。
第34條乙方不按本合同約定期限內(nèi)足額支付房屋租金，每遲延1日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的3‰作為違約金。如乙方在逾期三個(gè)月未及時(shí)繳納房租的，甲方除有權(quán)要求乙方支付違約金和應(yīng)付的租金外，甲方有權(quán)終止合同，并不承擔(dān)乙方的各種損失。
第35條甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同，并有權(quán)要求甲方支付2個(gè)月的租金作為違約金。
(1)因房屋質(zhì)量存在問題，或因消防安全不符合要求，使乙方無法正常使用的;。
(2)因該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛而影響到本合同履行和乙方正常使用的。
(3)無正當(dāng)理由變更合同的或無正當(dāng)理由中途解除本合同或?qū)е卤竞贤荒苷\(chéng)信履行的。
(4)其他違反本合同約定的。
第37條乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，并有權(quán)要求乙方支付2個(gè)月的租金作為違約金。
(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、與他人調(diào)劑交換或擅自改變合同約定的房屋用途的;。
(2)利用承租房屋進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)和違法犯罪活動(dòng)或在租賃房屋內(nèi)貯藏違禁物品、易燃易爆物品的。
第十四部分索賠。
第38條如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用。
第十五部分其他第39條本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，
第40條雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道均具有同等法律效力獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為5年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第41條因所租賃房屋本身及其附屬物質(zhì)量量問題造成第三人損害的由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方對(duì)第三人之損害有過錯(cuò)的除外。
第42條本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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常見的房屋代理租賃合同篇四
身份證號(hào)：_______。
身份證號(hào)：_______。
根據(jù)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方、乙方在自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
1、甲提供房屋，該房屋位于金山xx開文xx，已裝修，設(shè)施設(shè)備附后。
2、該房屋租期為：________年____月____日起，到________年月____日止，月租金為1200元，租13個(gè)月，共計(jì)15000元。
3、租期滿后，甲方有權(quán)收回出租房屋，兩方應(yīng)如期交證，乙方如要續(xù)租，則必要再租期滿后一個(gè)月前告知甲方，經(jīng)同意后，重新簽訂合同。
4、租期內(nèi)水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)收視費(fèi)寬帶費(fèi)等由甲方負(fù)擔(dān)，乙方無需付費(fèi)。
5、乙方必須愛護(hù)房屋及設(shè)備，墻體等完好無損，不慎造成損壞由乙方負(fù)全責(zé)，并一定經(jīng)濟(jì)賠償。
6、在租賃期間，乙方需做好防火防盜及安全工作，如不慎造成損失由乙方負(fù)全責(zé)。
7、未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租房屋。
8、乙方支付現(xiàn)金元作抵押金，待房屋租期滿后，如數(shù)退還。
9、本合同一式兩份，自雙方簽字后生效。附：
1、房屋鑰匙。
2、家俱清單一份。
甲方。
乙方。
身份證。
身份證。
電話。
電話。
簽約日期：________年____月____日
常見的房屋代理租賃合同篇五
身份證號(hào)：_______。
身份證號(hào)：_______。
一、甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南側(cè)八區(qū)二段租與乙方使用，面積31平米。
二、租賃期限為一年，出租方從20_________年3月20日。
20_________年3月20日，至三、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租方可以終止合同，收回房屋。
四、租金每年2000（貳仟元整），押金1000（壹仟元整）一次性付清全部租金。
五、如在租房期內(nèi)有一方違約，需向?qū)Ψ礁哆`約金1000元（壹仟元整）。
六、乙方在承租期間自行承擔(dān)水、電、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)。
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：_______。
乙方：_______。
日期：_______
常見的房屋代理租賃合同篇六
甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：電話：電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
1.房屋位。
2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。
第二條租期。
1.租期為。
2.租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。
第三條租金。
1.房屋租金為每年。
2.簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金元，合同期滿甲方退還乙方。
3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)。
1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
2.甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。
3.甲方保證房屋證件齊全真實(shí)，無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此給乙方帶來的損失；乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。
4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。
5.甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對(duì)自然損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。
6.房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知3天內(nèi)進(jìn)行維修，若超過3天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失；若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。
第五條乙方權(quán)利與義務(wù)。
1.乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。
2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。
3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
4.乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話費(fèi)用。
5.乙方保證對(duì)房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動(dòng)。
6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。
8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時(shí)間。
第六條任何一方若提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。
第七條任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。
第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動(dòng)解除。
第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭(zhēng)議部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
日期：
簽約地點(diǎn)：
常見的房屋代理租賃合同篇七
咀方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方原將x樓房一套租賃給乙方。
2、房屋租金壹萬伍仟元整，一次付清，租賃期一年;。
3、房屋只作普通住房使用。
4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方如期交還。如乙方要求續(xù)租，提前兩月通知甲方，甲方同意后，簽訂新租賃合同。
5、房屋租賃期間，現(xiàn)有設(shè)施不得損壞。如損壞加倍賠償，沒有設(shè)施自行安裝，但不得破壞房體結(jié)構(gòu)。
6、租賃期間，房屋的物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、天然氣、電視、電話等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
7、房屋的安全，如窗戶、空調(diào)等發(fā)生墜落事故一切由乙方負(fù)責(zé)。
8、房屋租賃期滿后乙方安裝的裝飾配置一律不許拆卸。
9、房屋內(nèi)不允許干非法的事項(xiàng)。
10、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
咀方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
常見的房屋代理租賃合同篇八
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
1.甲方房屋坐落于____路____號(hào)，位于第____層號(hào)房，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米。
2.房屋配備有。
第二條房屋用途。
乙方承租房屋用作___________，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金及支付方式。
1.房屋租金為人民幣元/月，總金額為元整(大寫：元整)。租賃期間，甲方不得以任何理由任意提高租金。
2.甲方按季度收取租金，一季度租金為元。乙方應(yīng)于每季度第1個(gè)月10日之前將該季度租金交付給甲方。和合同簽訂后5日內(nèi)，乙方向甲方支付第一季租金。乙方收取租金后，應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。
房屋租賃期間，乙方自行支付水、電費(fèi)，按乙方承租房屋水、電表的實(shí)際使用度數(shù)計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為水元/立方米、電元/度，如有收費(fèi)調(diào)整，甲方應(yīng)書面通知乙方。水電費(fèi)的繳納時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)，乙方收到通知后5日內(nèi)繳清。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日將房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋交付之時(shí)不具有水電費(fèi)等各項(xiàng)欠費(fèi)。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋的使用安全。房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)，但由于乙方使用不當(dāng)?shù)某狻?BR> 2.甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施維修須提前3日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施需要維修的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到書面通知后3日內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方接到通知后不按約定進(jìn)行維修的，乙方可自行維修，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
5.乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，由乙方自行處理。
第十一條租賃期滿。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須在屆期前一個(gè)月向甲方提出，由雙方協(xié)商確定。
第十二條合同的變更、解除與終止。
1.甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
第十二條提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前15日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在簽訂終止合同書前，本合同仍有效。
如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前1個(gè)月書面通知乙方。
第十三條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。
第十四條不可抗力。
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條爭(zhēng)議解決。
在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任一方均可訴至乙方所在地分人民法院。
第十五條其他。
1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字或蓋章之后生效。
甲方(公章)：_________????乙方(公章)：_________。
常見的房屋代理租賃合同篇九
身份證號(hào)碼：__________________________。
電話：________________________________。
傳真：________________________________。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方經(jīng)過對(duì)_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2)的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。
二、乙方代理甲方購(gòu)買該房屋的單價(jià)為_________元/m2，實(shí)付房款(小寫)_________元，(大寫)_________元(含傭金，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用)。
三、簽訂本合同時(shí)，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。
四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù)，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年(以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn))。
五、甲方須如實(shí)填寫按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng)，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時(shí)繳納過戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。
六、若甲方不供房款超過_________個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0.5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);。
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。
八、爭(zhēng)議的處理。
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時(shí)生效，均具有同等法律效力。
甲方(簽章)：_______________。
代理人：_________________。
_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：_________________。
乙方(簽章)：_______________。
經(jīng)辦人：_________________。
_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：_________________。
常見的房屋代理租賃合同篇十
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司。
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍。
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計(jì)_____平方米。
第二條合作期限。
1。本合同代理期限為_____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條銷售價(jià)格。
銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付。
1。乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的_____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2。甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
甲方：乙方：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約日期：年月日?簽約日期：年月日
常見的房屋代理租賃合同篇十一
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在 市 街 巷 號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積 平方米、使用面積 平方米，類型 ，結(jié)構(gòu)等級(jí) ，完損等級(jí) ，主要裝修設(shè)備 ，出租給乙方作 使用。
第二條租賃期限
租賃期共 個(gè)月，甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
3.拖欠租金 個(gè)月或空置 月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式
甲乙雙方議定月租金 元，由乙方在 月 日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第 款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費(fèi)由 方承擔(dān)( );
所有權(quán)屬 方( )。
第五條租賃雙方的變更
2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
3.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償 元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方 元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的 %,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的 %，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的 %，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。
第七條免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第八條爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜
1.……
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)
法定代表人：(簽名) 法定代表人：(簽名)
委托代理人：(簽名) 委托代理人：(簽名)
合同有效期限：至 年 月 日
常見的房屋代理租賃合同篇十二
尊敬的審判長(zhǎng)、人民陪審員：
原告xx訴被告xx租賃合同糾紛一案，xx律師事務(wù)所接受xx的委托，指派律師xx擔(dān)任本案原告的訴訟代理人。接受委托后，代理人收集、查閱、研究了本案有關(guān)材料，向證人了解情況，并經(jīng)過本案的開庭審理，對(duì)本案的事實(shí)、證據(jù)作了全面了解，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見，請(qǐng)合議庭予以考慮。
一、本案原告是適格的訴訟主體。
我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見（試行）第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效”。
被告以“買賣不破租賃”的原則來否認(rèn)原告的主體資格是錯(cuò)誤的。所謂“買賣不破租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租賃合同在買受人（新的所有人）和承租人之間繼續(xù)有效，雙方無須重新簽訂租賃合同，承租人可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)占有使用該租賃物，并按照原租賃合同向新的所有權(quán)人交納租金、承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)。
依據(jù)，也有被告一直以該房屋為經(jīng)營(yíng)地而辦理工商登記的事實(shí)依據(jù)。所以，原告是適格的訴訟主體。
二、原告的訴訟請(qǐng)求并不存在超過訴訟時(shí)效的問題。
1、本案的客觀事實(shí)表明原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效。
原告自xx年取得房屋產(chǎn)權(quán)以來，一直委托xx到房屋催收租金，并且還通過書面的催收函催收租金，原告所提供的一系列證據(jù)已經(jīng)形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈條，足以證明原告一直在催收租金的事實(shí)。
2、原告針對(duì)訴訟時(shí)效的證據(jù)依法應(yīng)予以采信。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十條的規(guī)定：“凡是知道案件情況的單位和個(gè)人，都有義務(wù)出庭作證??”。本案中由于證人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過租金，了解案件真實(shí)情況，因此，他們有義務(wù)出庭作證。
3、根據(jù)司法解釋的規(guī)定原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效。
xx年xx月xx日）起計(jì)算訴訟時(shí)效。原告在xx年xx月xx日向法院提起訴訟，原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效。
4、原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效有最高人民法院和地方高級(jí)人民法院的判例及指導(dǎo)意見佐證。
（1）最高人民法院（2004）民二終字第147號(hào)判決書。
（2）《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于民商事審判適用訴訟時(shí)效制度若干問題的討論紀(jì)要》蘇高法審委[2005]17號(hào)第四條規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)人以分期履行的方式履行債務(wù)的，訴訟時(shí)效期間自最后履行期屆滿的次日起計(jì)算。”
三、被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。
首先，被告主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與原告主張的租金請(qǐng)求，屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，理應(yīng)另案處理。
其次，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條、二十四條的規(guī)定，被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受侵害為由并不能宣告原告的房屋買賣合同無效，更何況原告已經(jīng)取得房屋的物權(quán)。因此，即使被告主張權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)向房屋出讓人主張，并不能以此對(duì)抗原告的訴訟請(qǐng)求，所以被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。
綜上，代理人認(rèn)為本案事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分，原告訴訟請(qǐng)求理應(yīng)得到主張，為此，希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見。
xx律師事務(wù)所。
律師：
常見的房屋代理租賃合同篇十三
1.甲方若要出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2.乙方若要轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同，若未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租并簽訂轉(zhuǎn)租合同，乙方須賠償一個(gè)月租金作為違約金，并無條件解除合同。
3.乙方若需要提前續(xù)簽合同，需在合同期滿前一個(gè)月通知通知甲方，若未按時(shí)通知甲方，視為乙方不再續(xù)租。
第六條違約責(zé)任。
1.乙方擅自將承租住房轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同，乙方所支付的抵押金作為違約金，并于次日倒房。
2.乙方入住后合同未到期，乙方提前退租時(shí)，押金及提前一個(gè)月房租作為違約金不予退還，并于次日倒房(水電費(fèi)結(jié)清)。
3.合同簽訂及入住后，如甲方提前終止合同必須提前一個(gè)月通知乙方，并且甲方返還乙方剩余房屋租金及賠償乙方一個(gè)月房租作為違約金。
第七條丙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.丙方對(duì)雙方提供的相關(guān)文件材料進(jìn)行仔細(xì)核查，對(duì)提供無效或不真實(shí)證件的乙方，丙方有權(quán)終止提供服務(wù)。
2.非丙方原因造成合同無法執(zhí)行時(shí)，丙方已收取的中介費(fèi)不予退還。
3.在合同期內(nèi)，若乙方違約，丙方在同等價(jià)格下免費(fèi)為甲方提供二次租賃，高出本合同價(jià)格做為中介費(fèi)。
第八條免責(zé)條件。
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，因上訴原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。
第九條相關(guān)約定事宜。
1.乙方應(yīng)在租賃屆滿時(shí)，甲乙雙方驗(yàn)收房屋后，將房屋返還，如需繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。
2.乙方在租賃期滿前一個(gè)月明確表示不再續(xù)租或未和甲方續(xù)租合同，甲方有權(quán)帶領(lǐng)新承租人前去看房，在早9至晚5時(shí)間段，乙方應(yīng)積極給予配合，若因乙方工作等原因在此時(shí)間段看不了房，甲乙雙方另行協(xié)商看房時(shí)間。
第十條交屋時(shí)室內(nèi)設(shè)施及物品：甲方提供家具、家電等明細(xì)附表(后附驗(yàn)房單)。
第十一條其它事項(xiàng)約定。
甲方：乙方：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：
代理方：
聯(lián)系方式：
店長(zhǎng)熱線：
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
1.甲方房屋坐落于____路____號(hào)，位于第____層號(hào)房，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米。
2.房屋配備有。
第二條房屋用途。
乙方承租房屋用作___________，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金及支付方式。
1.房屋租金為人民幣元/月，總金額為元整(大寫：元整)。租賃期間，甲方不得以任何理由任意提高租金。
2.甲方按季度收取租金，一季度租金為元。乙方應(yīng)于每季度第1個(gè)月10日之前將該季度租金交付給甲方。和合同簽訂后5日內(nèi)，乙方向甲方支付第一季租金。乙方收取租金后，應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。
房屋租賃期間，乙方自行支付水、電費(fèi)，按乙方承租房屋水、電表的實(shí)際使用度數(shù)計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為水元/立方米、電元/度，如有收費(fèi)調(diào)整，甲方應(yīng)書面通知乙方。水電費(fèi)的繳納時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)，乙方收到通知后5日內(nèi)繳清。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日將房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋交付之時(shí)不具有水電費(fèi)等各項(xiàng)欠費(fèi)。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋的使用安全。房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)，但由于乙方使用不當(dāng)?shù)某狻?BR> 2.甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施維修須提前3日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施需要維修的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到書面通知后3日內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方接到通知后不按約定進(jìn)行維修的，乙方可自行維修，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
5.乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，由乙方自行處理。
第十一條租賃期滿。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須在屆期前一個(gè)月向甲方提出，由雙方協(xié)商確定。
第十二條合同的變更、解除與終止。
1.甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
第十二條提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前15日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在簽訂終止合同書前，本合同仍有效。
如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前1個(gè)月書面通知乙方。
第十三條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。
第十四條不可抗力。
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條爭(zhēng)議解決。
在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任一方均可訴至乙方所在地分人民法院。
第十五條其他。
1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字或蓋章之后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
共
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頁，當(dāng)前第。
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常見的房屋代理租賃合同篇十四
尊敬的審判員：
云南南廣律師事務(wù)所接受本案原告委托，指派我作為原告代理人參加原告訴被告房屋租賃糾紛一案?，F(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)、法律及庭審情況發(fā)表如下代理意見：
一、原被告雙方對(duì)其于20xx年xx月所簽訂的門面租賃合同書之真實(shí)性、合法性均不持異議，故該門面租賃合同書合法有效，應(yīng)對(duì)原被告產(chǎn)生約束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了20xx年xx月1日至20xx年4月1日的租金和水電費(fèi)，并交納了保證金8000元。
二、被告確認(rèn)，其已經(jīng)于20xx年4月把原告向其承租的門面房另租給他人，以實(shí)際行為違約，應(yīng)承擔(dān)按合同約定的違約責(zé)任。被告以原告未付租金為由，徑自單方面解除合同，既與事實(shí)不符也無法律依據(jù)。
1、在20xx年3月，原告與被告商談20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支付一事，被告明確告知不再把房屋租給原告，并要求原告及時(shí)搬走。因被告岳母去世占用了門面房一定時(shí)間，被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延長(zhǎng)6天到4月6日;在4月1日至6日，原告仍然與被告協(xié)商承租事宜，被告稱房子已經(jīng)另租給隔壁賣服裝的老板，不可能租給原告。因被告實(shí)際的不履約行為，4月6日，原告被迫搬離承租門面。原告未能向被告支付租金完全系被告違約所致，不能成為被告解除合同的理由。
2、退一步說，根據(jù)《合同法》第227條之規(guī)定，“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付”。也就是說，做為出租方即使在承租方無正當(dāng)理由未支付租金的情況下，也必須給承租方留有合理的支付期限。即使如被告所說原告未按時(shí)支付租金，在未給原告確定合理的支付期限的情況下，于20xx年4月7日就把門面房另租他人，悍然違約，既不符合法律規(guī)定也不合乎情理。且本案中原告未交納租金是因被告不收，顯然不屬“無正當(dāng)理由”。并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付中，雙方都達(dá)成了可緩繳的口頭補(bǔ)充協(xié)議。
(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽(yù);(四)有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！薄勘桓嬉韵氘?dāng)然的不安抗辯且沒有通知原告就毀約，不符合適用不安抗辯權(quán)的情形。
4、根據(jù)“誰主張，誰舉證“的基本訴訟原則，原告應(yīng)舉證證明其在把門面房另租他人之前，已履行了相應(yīng)的告知及要求支付租金的義務(wù)。事實(shí)上，被告是因門面租金上漲的直接原因，又有隔壁租其門面的賣服裝老板愿意出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原租金價(jià)承租房屋，才找借口違約，有意損害原告的權(quán)益的。
5、“鼓勵(lì)交易原則”為合同法的一項(xiàng)基本原則。該原則嚴(yán)格限制了解除合同的條件，根據(jù)該原則，并不意味著一旦違約都可導(dǎo)致合同解除，解除從實(shí)質(zhì)上來說是消滅一項(xiàng)交易，一旦宣告合同解除，既不利于保護(hù)非違約方的利益，也不能體現(xiàn)合同的鼓勵(lì)交易的目的。合同法規(guī)定，只有在一方根本違約時(shí)才能宣告合同解除。本案原告多次主動(dòng)向被告履行交付租金的義務(wù)而原告對(duì)此不聞不問，一味回避不理，其行為與合同法規(guī)定的“誠(chéng)信原則”背道而馳。
三、原告訴求被告返還保證金8000元并賠償裝修折舊損失25000元，有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
1、因被告違約把房另租他人，致使原告與被告的租賃合同實(shí)際不能履行;新承租人又拆毀原裝修裝飾，致使原告裝修全部喪失。按雙方《門面租賃合同書》第六條、第九條“乙方租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的使用。甲方不得把門面另租給他(她)人。如有，甲方賠償乙方所有的損失”的約定，被告應(yīng)承擔(dān)返還及賠償責(zé)任。
2、據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持”，本案中，被告應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修費(fèi)32050元的殘值損失即25000元。
值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，被告也要承擔(dān)退還保證金和賠償裝修損失的責(zé)任。
綜上，被告以另租他人的實(shí)際行為違約，造成了原告繼續(xù)使用承租房屋不能，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。以上代理意見，請(qǐng)法庭予以充分考慮并采納。
xxx律師事務(wù)所律師。
xxx。
20xx年xx月xx日。
常見的房屋代理租賃合同篇十五
聯(lián)系電話：______________。
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________。
聯(lián)系電話：_______________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、互信、互利的原則下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容。
1、甲方將位于號(hào)門面租賃乙方。甲方對(duì)所出租的門面具有合法產(chǎn)權(quán)。
2、甲方租賃給乙方的門面建筑面積為平方米。甲方同意乙方所租門面作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
3、甲方為乙方提供的門面內(nèi)有：給排水設(shè)施、供配電設(shè)備、閉路電視線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)線路、固定電話線路。其中水電為開通狀態(tài)。
第二條租賃期限。
租賃期限年，自年月日至年月日止。
第三條租金及期它費(fèi)用。
租金：
1、合同有效期內(nèi)租金共計(jì)為人民幣。
2、每一個(gè)租賃期按年計(jì)算：
年月日至年月日租金為元。
年月日至年月日租金為元。
水電費(fèi)：
3、合同有效期內(nèi)，每月的水電費(fèi)按實(shí)數(shù)向收取水電費(fèi)的單位或個(gè)人如實(shí)繳納。如因拖欠上述費(fèi)用造成對(duì)乙方的停水、停電甲方概不負(fù)責(zé)。
4、甲、乙雙方確認(rèn)，按水費(fèi)，電費(fèi)，上述噸/度數(shù)起算水電費(fèi)，甲、乙雙方均無異議;水電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)收取，并加收手續(xù)費(fèi)用：水0.2元/噸，電0.1元/度。
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況。
1、甲方出租給乙方的房屋位于(____省、______市、____區(qū)____、街、____號(hào))。
2、出租房屋面積共______平方米(建筑面積)。
3、裝修簡(jiǎn)單描述……。
第三條租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期自00__年00月00日起至00__年0月0日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿1個(gè)月之前通知甲方，重新簽訂租賃合同。
第四條租金及支付方式。
1、該房屋租金總額為(大寫__萬元整)小寫：00000.00元。
2、房屋租金支付方式：半年付0000.00元整。甲方收款后應(yīng)提供給乙方收款憑證。
第五條房屋修繕與使用。
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
2甲方提出進(jìn)行維修須提前__日通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。
1、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。
第七條免責(zé)條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第八條爭(zhēng)議解決。
1、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。
2本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽(章)后生效。
甲方(簽字)乙方(簽字)。
電話：電話：
簽約(代表)簽約(代表)：
簽約日期：年月日
常見的房屋代理租賃合同篇十六
委托代理人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
受托代理人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡(jiǎn)稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
第一條委托租賃物業(yè)基本情況。
1.委托租賃物業(yè)名稱：
2.委托租賃物業(yè)坐落：
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：
4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn))，其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條委托租賃期限。
委托期限：18個(gè)月(自房屋開盤銷售之日起計(jì)算)。本合同期滿時(shí)，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。
第三條委托租賃價(jià)格。
1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)(平均價(jià))為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號(hào)制訂各戶的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。
3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷售價(jià)格表，銷售價(jià)格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。
第四條委托租賃進(jìn)度。
1.租賃進(jìn)度指標(biāo)。
(1)房屋開盤銷售后6個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;。
(2)房屋開盤銷售后9個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;。
(3)房屋開盤銷售后15個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;。
(4)房屋開盤銷售后18個(gè)月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價(jià)的30%)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
第五條委托代理費(fèi)及結(jié)算方法。
1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的1.5%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
3.溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：
溢價(jià)指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實(shí)際可銷售面積計(jì)算)部分的租金收益。溢價(jià)部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。
7.合同有效期間，本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格的，乙方按實(shí)際成交價(jià)結(jié)算代理傭金。
8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開具正式發(fā)票給甲方。
第六條廣告費(fèi)用。
1.本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、媒體購(gòu)買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。
2.本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過項(xiàng)目總租賃額的1.0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。
3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：(紅色字體為待定)。
(1)工程于20xx年10月底前開工;。
(2)20xx年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零;。
(3)20xx年上半年(6月底前)，項(xiàng)目主體工程封頂;。
(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收;。
(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。
3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
4.甲方在20xx年10月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。
5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。
6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
2.負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。
3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。
7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，包括定金等。
8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。
9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。
第九條違約責(zé)任。
1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)。
乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。
2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。
3.如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個(gè)月書面通知另一方。
第十條其它約定。
1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí)，可由乙方書面提報(bào)甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。
2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。
4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向_______區(qū)人民法院提起訴訟。
常見的房屋代理租賃合同篇十七
尊敬的審判員：
云南南廣律師事務(wù)所接受本案原告委托，指派我作為原告代理人參加原告訴被告房屋租賃糾紛一案?，F(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)、法律及庭審情況發(fā)表如下代理意見：
一、原被告雙方對(duì)其于20xx年xx月所簽訂的門面租賃合同書之真實(shí)性、合法性均不持異議，故該門面租賃合同書合法有效，應(yīng)對(duì)原被告產(chǎn)生約束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了20xx年xx月1日至20xx年4月1日的租金和水電費(fèi)，并交納了保證金8000元。
二、被告確認(rèn)，其已經(jīng)于20xx年4月把原告向其承租的門面房另租給他人，以實(shí)際行為違約，應(yīng)承擔(dān)按合同約定的違約責(zé)任。被告以原告未付租金為由，徑自單方面解除合同，既與事實(shí)不符也無法律依據(jù)。
1、在20xx年3月，原告與被告商談20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支付一事，被告明確告知不再把房屋租給原告，并要求原告及時(shí)搬走。因被告岳母去世占用了門面房一定時(shí)間，被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延長(zhǎng)6天到4月6日;在4月1日至6日，原告仍然與被告協(xié)商承租事宜，被告稱房子已經(jīng)另租給隔壁賣服裝的老板，不可能租給原告。因被告實(shí)際的不履約行為，4月6日，原告被迫搬離承租門面。原告未能向被告支付租金完全系被告違約所致，不能成為被告解除合同的理由。
2、退一步說，根據(jù)《合同法》第227條之規(guī)定，“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付”。也就是說，做為出租方即使在承租方無正當(dāng)理由未支付租金的情況下，也必須給承租方留有合理的支付期限。即使如被告所說原告未按時(shí)支付租金，在未給原告確定合理的支付期限的情況下，于20xx年4月7日就把門面房另租他人，悍然違約，既不符合法律規(guī)定也不合乎情理。且本案中原告未交納租金是因被告不收，顯然不屬“無正當(dāng)理由”。并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付中，雙方都達(dá)成了可緩繳的口頭補(bǔ)充協(xié)議。
(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽(yù);(四)有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！薄勘桓嬉韵氘?dāng)然的不安抗辯且沒有通知原告就毀約，不符合適用不安抗辯權(quán)的情形。
4、根據(jù)“誰主張，誰舉證“的基本訴訟原則，原告應(yīng)舉證證明其在把門面房另租他人之前，已履行了相應(yīng)的告知及要求支付租金的義務(wù)。事實(shí)上，被告是因門面租金上漲的直接原因，又有隔壁租其門面的賣服裝老板愿意出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原租金價(jià)承租房屋，才找借口違約，有意損害原告的權(quán)益的。
5、“鼓勵(lì)交易原則”為合同法的一項(xiàng)基本原則。該原則嚴(yán)格限制了解除合同的條件，根據(jù)該原則，并不意味著一旦違約都可導(dǎo)致合同解除，解除從實(shí)質(zhì)上來說是消滅一項(xiàng)交易，一旦宣告合同解除，既不利于保護(hù)非違約方的利益，也不能體現(xiàn)合同的鼓勵(lì)交易的目的。合同法規(guī)定，只有在一方根本違約時(shí)才能宣告合同解除。本案原告多次主動(dòng)向被告履行交付租金的義務(wù)而原告對(duì)此不聞不問，一味回避不理，其行為與合同法規(guī)定的“誠(chéng)信原則”背道而馳。
三、原告訴求被告返還保證金8000元并賠償裝修折舊損失25000元，有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
1、因被告違約把房另租他人，致使原告與被告的租賃合同實(shí)際不能履行;新承租人又拆毀原裝修裝飾，致使原告裝修全部喪失。按雙方《門面租賃合同書》第六條、第九條“乙方租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的使用。甲方不得把門面另租給他(她)人。如有，甲方賠償乙方所有的損失”的約定，被告應(yīng)承擔(dān)返還及賠償責(zé)任。
2、據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持”，本案中，被告應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修費(fèi)32050元的殘值損失即25000元。
值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，被告也要承擔(dān)退還保證金和賠償裝修損失的責(zé)任。
綜上，被告以另租他人的實(shí)際行為違約，造成了原告繼續(xù)使用承租房屋不能，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。以上代理意見，請(qǐng)法庭予以充分考慮并采納。
xxx律師事務(wù)所律師。
xxx。
20xx年xx月xx日。