報(bào)告是一種正式的書(shū)面文檔，用于向上級(jí)或相關(guān)方進(jìn)行溝通。報(bào)告中的數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)信息應(yīng)該可靠、詳實(shí)，并通過(guò)圖表等形式進(jìn)行可視化呈現(xiàn)。希望這篇報(bào)告能夠?yàn)橥袀兲峁┯幸娴男畔⒑脱芯克悸贰?BR>    可行性調(diào)研報(bào)告篇一
    我國(guó)人口老齡化的發(fā)展速度十分迅猛，截至2017年底，我國(guó)60歲及以上老年人口有億人，占總?cè)丝?，而且這一數(shù)字還在以每年近1000萬(wàn)的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2050年前后，我國(guó)老年人口數(shù)將達(dá)到峰值億，占總?cè)丝诘?，屆時(shí)中國(guó)將成為世界人口老齡化程度最嚴(yán)重的國(guó)家之一。根據(jù)《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》預(yù)測(cè)，2014至2050年間，中國(guó)老年人口的消費(fèi)潛力將從4萬(wàn)億元左右增長(zhǎng)到106萬(wàn)億元左右，占gdp的比例將從8%左右增長(zhǎng)到33%左右，中國(guó)將成為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力最大的國(guó)家。
    本項(xiàng)目是該市首家“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+旅游”智慧養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目周邊有配套的生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園185畝。規(guī)劃建設(shè)6棟養(yǎng)老公寓、1棟康復(fù)中心以及1棟康養(yǎng)生活配套設(shè)施中心，同時(shí)配套購(gòu)置醫(yī)療檢查設(shè)備、康復(fù)設(shè)備等。配套進(jìn)行道路硬化（含外部道路）、基地綠化，同時(shí)進(jìn)行基地內(nèi)水、電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目完成后將為社會(huì)提供216個(gè)養(yǎng)老床位，有效緩解區(qū)域內(nèi)的社會(huì)養(yǎng)老壓力。
    本項(xiàng)目采用“養(yǎng)老+旅游”的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，與國(guó)內(nèi)其他養(yǎng)老項(xiàng)目相比具有如下特色：
    1、綜合評(píng)估個(gè)性分區(qū)：綜合評(píng)估、個(gè)性化適配。
    2、24小時(shí)個(gè)性化服務(wù)。
    3、“社會(huì)角色回歸”模式。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇二
    一、項(xiàng)目背景。
    1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)。
    (1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。
    (3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
    (4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
    (6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
    (7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
    3、項(xiàng)目概況。
    1)地塊位置：該基地東起xx南至x路，西至x路、北至xx圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。
    2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
    土地面積：
    容積率：
    開(kāi)發(fā)周期：
    土地價(jià)格：元/畝(a市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))。
    建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：
    3)周圍環(huán)境與設(shè)施。
    (1)步行約10分鐘可至a市中心。
    (2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。
    (3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。
    (4)西南靠近a市小學(xué)。
    (5)北面為a市人民銀行。
    4、項(xiàng)目swot分析。
    優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)。
    (1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域。
    (2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
    (3)東側(cè)的成功開(kāi)發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。
    (4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。
    (5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
    (6)該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)。
    元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
    (7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
    (8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
    (9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。
    (10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。
    劣勢(shì)及威脅。
    (11)拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
    (12)a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
    (13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性。
    (14)外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
    (15)規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
    (16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來(lái)一定的抗性。
    (17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
    (18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。
    (19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
    (20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
    二、市場(chǎng)分析。
    1a市概況(參考)。
    a市位于。
    河南岸，面積。
    平方公里，人口萬(wàn)。
    生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，1996年和1997年被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。
    投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長(zhǎng)江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國(guó)家對(duì)外開(kāi)放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬(wàn)噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
    項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬(wàn)。
    2a市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析。
    a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。
    1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門(mén)“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
    二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
    表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
    表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬(wàn)平方米，銷售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
    表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
    一、國(guó)內(nèi)環(huán)境：中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以上的好景。
    xx年12月3日上海新國(guó)際博覽中心，第六屆中國(guó)住交會(huì)拉開(kāi)序幕。與往屆相比，本屆住交會(huì)無(wú)論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無(wú)前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè)面反映開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。
    “中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在2003年中國(guó)gdp增長(zhǎng)的9.3個(gè)百分點(diǎn)中，有1.8個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。
    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒(méi)有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。
    1998年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長(zhǎng)。
    2003年中國(guó)住宅投資占gdp比例超過(guò)了美國(guó)，已經(jīng)達(dá)到了5.7%。而在美國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。
    2020年，中國(guó)的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人，年均增長(zhǎng)4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米，比2004年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米?！?BR>    二、xx房地產(chǎn)市場(chǎng)：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
    1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。
    2004年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實(shí)際，湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，將在一定程度上刺激商品房市場(chǎng)，保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
    2、政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房。
    自2000年年底荊州政府取消福利分房制度，個(gè)人購(gòu)房數(shù)量驟增。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛發(fā)展。
    3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。
    荊州是一個(gè)文化古城，有著悠久的歷史，自古以來(lái)就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來(lái)荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場(chǎng)增添了新的主力軍。
    4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場(chǎng)消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。
    2003年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長(zhǎng)7.4%。人均消費(fèi)支出5400元，增長(zhǎng)3.3%;2003年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長(zhǎng)3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問(wèn)題及對(duì)策》)。
    2004年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長(zhǎng)8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長(zhǎng)7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長(zhǎng)20.0%，增長(zhǎng)速度創(chuàng)九年來(lái)最好水平，增長(zhǎng)速度居全省第一位，增加絕對(duì)額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《2004年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
    以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長(zhǎng)潛力。
    近年來(lái)，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場(chǎng)的活躍，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。
    5、同類物業(yè)的市場(chǎng)情況。
    荊州花園、順馳太陽(yáng)城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù)，人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
    三、xx房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭。
    1、舊城改造，造成了需求量的增加。
    鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過(guò)大的狀況，為減輕市政壓力，2003年，政府出臺(tái)“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開(kāi)始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬(wàn)人外遷六萬(wàn)，短期目標(biāo)是三年遷出三萬(wàn)人。這給城外的房地開(kāi)發(fā)提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。
    2、銀行按揭政策的出臺(tái)，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購(gòu)房者的行業(yè)，增加了市場(chǎng)的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)極其復(fù)雜的工程，它涉及立項(xiàng)、方案設(shè)計(jì)、施工、銷售等一系列復(fù)雜的程序?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目決策前必要的手段，可行性研究通過(guò)深入的調(diào)查研究最終形成可行性研究報(bào)告，作為交投集團(tuán)、成渝公司內(nèi)部立項(xiàng)審批以及最終投資方案的主要依據(jù)。
    通過(guò)可行性研究，能夠在很大程度上提升房地產(chǎn)項(xiàng)目決策的正確性，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。其目的是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化，從而提高決策的可靠性，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考。
    二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析。
    1.在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度等條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)概念。主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的可能性。
    2.容積率變化對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。
    3.土地本身特征對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如圖例，對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。
    4.周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險(xiǎn)源、“風(fēng)水”因素等對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決方法。
    5.周邊市政工程配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：道路狀況(可能與小區(qū)主要出入口有關(guān))、供水、排水、通訊(有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò))、永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃?xì)?、供熱及生活熱水等?duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響及解決方法。
    6.周邊生活配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。生活設(shè)施對(duì)自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。
    7.市場(chǎng)分析結(jié)果對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：市場(chǎng)價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在矛盾，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。
    可行性研究過(guò)程中的誤區(qū)及應(yīng)對(duì)措施。
    (一)常見(jiàn)誤區(qū)。
    1.一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的效益分析。
    如果項(xiàng)目可行性研究報(bào)告十分肯定地明確將來(lái)能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會(huì)是一份實(shí)事求是的報(bào)告。一份專業(yè)而嚴(yán)肅的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不可能只是一個(gè)效益標(biāo)準(zhǔn)。在可行性研究時(shí)，會(huì)有很多不確定的因素。這些不確定因素使項(xiàng)目未來(lái)的價(jià)格及銷售進(jìn)程處于一種相對(duì)的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測(cè)，而這些預(yù)測(cè)需要假定的前提，那就是期望值?？尚行匝芯扛鶕?jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測(cè)。
    2.先入之見(jiàn)的可行性分析研究。
    通過(guò)一些房地產(chǎn)投資項(xiàng)目失敗的案例，發(fā)現(xiàn)其中大部分項(xiàng)目的失敗都是由一些可預(yù)見(jiàn)的因素造成的。這些因素包括：在一個(gè)離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)高層公寓，結(jié)果是無(wú)人問(wèn)津;準(zhǔn)備在一個(gè)規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)開(kāi)發(fā)商住小區(qū)，結(jié)果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時(shí)間同一城市同類樓盤(pán)供應(yīng)量過(guò)大致使需求短缺;建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)算造成資金不繼等等。通過(guò)失敗的案例可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目在可行分析研究過(guò)程中，只是從各個(gè)角度描繪這個(gè)項(xiàng)目投資的美好前景，卻偏偏不提項(xiàng)目投資的不利因素。這樣的“可行性分析研究”，自始至終都是為了證明該項(xiàng)目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
    (二)應(yīng)對(duì)措施。
    1.重視專業(yè)化及市場(chǎng)培育工作。加快專業(yè)化及市場(chǎng)培育工作，推進(jìn)行業(yè)規(guī)模化與專業(yè)化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。當(dāng)前市場(chǎng)逐漸走向規(guī)范和成熟，日益劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)成為企業(yè)加強(qiáng)可行性研究的外在動(dòng)力。
    2.提高從業(yè)人員素質(zhì)。這是控制可行性誤差的基本保障。在某種意義上看，可行性研究人員應(yīng)該是“全才”，必須具備相當(dāng)?shù)墓こ碳夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、法規(guī)、稅務(wù)、金融等專業(yè)知識(shí)。
    3.建立可行性研究數(shù)據(jù)庫(kù)。當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度還不高，可行性研究人員往往難以收集到完整和準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息。信息的缺失或誤差，可能給可行性分析帶來(lái)巨大誤差。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強(qiáng)對(duì)信息的收集、整理工作。通過(guò)去粗取精，去偽存真的過(guò)程，將市場(chǎng)上分散的信息整理為可用的數(shù)據(jù)。另外，還可加強(qiáng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作，按照四川交投集團(tuán)《投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指引》的方法和內(nèi)容，通過(guò)分析對(duì)比，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，改善投資管理和決策，進(jìn)一步提高可行性研究的實(shí)用性。
    (一)重視多方案比較。
    一般情況下，可行性分析要研究的不是單一方案，而是同時(shí)研究多種方案，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力。要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場(chǎng)、資金、風(fēng)險(xiǎn)等各方面的問(wèn)題，綜合評(píng)價(jià)合理取舍。
    (二)堅(jiān)持可行性研究的客觀性原則。
    客觀性原則就是要堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是根據(jù)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行分析論證而得出可行或不可行的結(jié)論，不為任何單位或個(gè)人而生偏私之心，不為任何利益或壓力所動(dòng)。
    (三)提高可行性研究編制人員素質(zhì)。
    相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究編制人員可能就是一、兩個(gè)人，不能適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的多專業(yè)要求，而且編制人員往往不了解和熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，他們能做的僅是依葫蘆畫(huà)瓢，定性分析東拼西湊、定量分析草率計(jì)算、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)流于形式。不能根據(jù)特定的對(duì)象進(jìn)行必要的調(diào)查、數(shù)據(jù)收集和分析，對(duì)一些關(guān)鍵的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理用來(lái)滿足經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果的需要，失去了可行性研究的真實(shí)性和指導(dǎo)作用。
    五、結(jié)語(yǔ)。
    總之，可行性研究要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性、環(huán)境、社會(huì)效益等方面進(jìn)行全方位的論證和評(píng)估。項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目成敗及投入的收益將產(chǎn)生直接、巨大的影響?？尚行匝芯恳栽鰪?qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益為中心，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各要素進(jìn)行全面的調(diào)查研究和詳細(xì)的測(cè)算分析，進(jìn)行多方案的比較論證，最大限度優(yōu)化方案。同時(shí)我們應(yīng)注意房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中存在的問(wèn)題，在工作中應(yīng)避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)，發(fā)揮可行性研究的實(shí)際作用，使房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作有據(jù)可依。
    一、完善文本內(nèi)容。本報(bào)告中，應(yīng)增加建設(shè)單位的相關(guān)情況，清楚開(kāi)發(fā)單位是否有資質(zhì)和能力承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā);增加和深化銷售預(yù)測(cè)和銷售策略;深化投資環(huán)境和市場(chǎng)研究，特別是項(xiàng)目區(qū)域開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)銷售情況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。
    二、增加相關(guān)圖紙。本報(bào)告中沒(méi)有任何圖紙來(lái)表述報(bào)告中內(nèi)容，項(xiàng)目可研報(bào)告，一定要附項(xiàng)目總平面圖和日照分析圖?？倛D可以知道建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容，清楚開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，也可知道設(shè)計(jì)是否符合相關(guān)規(guī)范要求。日照分析圖可以看出是否對(duì)項(xiàng)目外有日照影響，是否滿足國(guó)家強(qiáng)制性條文。
    三、完善相關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù)。文中設(shè)計(jì)依據(jù)有些已經(jīng)過(guò)時(shí)，應(yīng)采用國(guó)家最新規(guī)范;婁底市近期專門(mén)出臺(tái)了一些針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的文件，應(yīng)加上去，增加項(xiàng)目的本地性。
    四、完善建設(shè)內(nèi)容。建設(shè)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確是高層還是多層住宅，限高多少;增加公廁、垃圾站、配電房、綠化等建設(shè)內(nèi)容;說(shuō)明項(xiàng)目用地權(quán)屬情況。
    五、細(xì)化和修改文字內(nèi)容。文中劣勢(shì)描敘中，項(xiàng)目區(qū)域?yàn)槲撮_(kāi)發(fā)區(qū)域不對(duì)，該項(xiàng)目區(qū)域已經(jīng)是成熟開(kāi)發(fā)區(qū)域;文中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析應(yīng)當(dāng)主要側(cè)重開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，而不應(yīng)是湖南省和婁底市的，說(shuō)服力不強(qiáng)。
    六、投資進(jìn)一步細(xì)化。該報(bào)告中，項(xiàng)目總建筑面積19663平方米，總投資9748.79萬(wàn)元，成本將近5000元每平米，投資成本過(guò)高，不符合目前房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況，應(yīng)調(diào)整。其次，在投資分析中，地下車位12萬(wàn)/個(gè)，超出婁底實(shí)際價(jià)格，目前一般為8萬(wàn)/個(gè);工程量中，土石方應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)，該區(qū)域主要是填方，挖方較少;人工工資88元/日太低。
    七、修改項(xiàng)目工期表達(dá)方式。項(xiàng)目工期改為采用以月為單位計(jì)算工期，以季度不太精確;文中工期部分地方前后不一，工程本是2021年5月完成，在銷售方案中卻2021年8月才舉行奠基，2022年4月18日才開(kāi)始團(tuán)購(gòu)，時(shí)間前后不一致。
    八、完善對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件的描述。本報(bào)告中，項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)條件的描敘與本項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)地不符，應(yīng)具體針對(duì)性地對(duì)項(xiàng)目建設(shè)條件進(jìn)行精準(zhǔn)描敘。包括項(xiàng)目場(chǎng)地、地形地貌、地質(zhì)情況、周邊建設(shè)情況等。
    九、工程管線設(shè)計(jì)應(yīng)深化。該報(bào)告中，住宅采用三臺(tái)800kva室外箱式公變供電，公共部分在地下室設(shè)兩個(gè)專變配電室，共設(shè)4臺(tái)高壓開(kāi)關(guān)柜、2臺(tái)800kva干式變壓器和24臺(tái)低壓配電柜，配置不合理;該報(bào)告中，給水管道200管徑過(guò)大，150足夠。
    十、細(xì)化財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。該報(bào)告財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，企業(yè)所得稅應(yīng)按2019年婁底稅務(wù)部門(mén)文件規(guī)定的額度計(jì)算。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇三
    優(yōu)勢(shì)（s）：本項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)在于：
    1、地理位置優(yōu)越。地處江西西北部，土壤肥沃、土地價(jià)值低、氣候濕潤(rùn)，年平均氣溫適宜、無(wú)霜期長(zhǎng)、降雨量大、日照時(shí)間長(zhǎng)，適合苗木成活生長(zhǎng)，靠近國(guó)道交通條件便利。河流經(jīng)過(guò)，修渠引水方便。
    2、客戶多，市場(chǎng)需求量大。當(dāng)前本地區(qū)城市化建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)建設(shè)及家庭美化等，需要大量綠化性苗木，市場(chǎng)需求量大。
    3、品種多，質(zhì)量可靠。主營(yíng)樟樹(shù)、桂花樹(shù)、紫薇等中高端苗木，附帶其他多樣品種，可滿足不同客戶的不同需求。
    服務(wù)，最大程度保障顧客利益。
    5、專業(yè)人員技術(shù)水平高。公司有聘有專業(yè)園林設(shè)計(jì)師、園藝師，施工人員經(jīng)驗(yàn)豐富，可最大程度保證苗木順利生長(zhǎng)。
    6、管理者水平高，地域社會(huì)關(guān)系及資源豐富。
    劣勢(shì)（w）：本項(xiàng)目相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的主要劣勢(shì)在于：
    1、起步晚，尚未形成品牌。由于國(guó)家政策扶持，前些年綠化行業(yè)發(fā)展迅速，苗木基地大量擴(kuò)展，大量市場(chǎng)份額被先行者占據(jù)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。
    2、資金投入有限，因前期基地?cái)U(kuò)展及苗木引進(jìn)、培育、種植需要不少資金，造成流動(dòng)資金少，周轉(zhuǎn)速度減慢，易于對(duì)企業(yè)發(fā)展形成阻礙。
    機(jī)會(huì)（o）：本項(xiàng)目外部環(huán)境機(jī)遇體現(xiàn)在：
    1、主營(yíng)綠化性苗木，可帶動(dòng)周邊村（居）民參與苗木種植，將大量農(nóng)村荒置土地、山地利用起來(lái)，既能提高土地利用效率，又能改善美化環(huán)境、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)提供大量勞動(dòng)機(jī)會(huì)及就業(yè)崗位，提高農(nóng)民收入。
    2、綠化行業(yè)不說(shuō)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，但也永遠(yuǎn)不會(huì)落后，而且國(guó)家政策與行業(yè)發(fā)展上有利，隨著環(huán)保意識(shí)逐漸深入人心，國(guó)家鼓勵(lì)綠化環(huán)保業(yè)發(fā)展，地方政府有部分補(bǔ)助。
    3、苗木種植投資不大（初期種植小苗，移植部分成品）、收益高、技術(shù)難度低，多數(shù)苗木種植年限越久，銷售收益越大，且可通過(guò)優(yōu)化長(zhǎng)、短期多類品種種植結(jié)構(gòu)來(lái)改善。
    威脅（t）：本項(xiàng)目外部威脅體現(xiàn)在：
    1、市場(chǎng)環(huán)境混亂。由。
    于綠化行業(yè)參與者增多，產(chǎn)品質(zhì)量不一，社會(huì)關(guān)系差異，易于形成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。
    2、自然環(huán)境及氣候影響大。氣象災(zāi)害對(duì)于苗木種植影響巨大，尤其是冰凍、霜雪為甚，且無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，只能提前做好部分預(yù)防。
    3、資金回收周期偏長(zhǎng)。苗木正常生長(zhǎng)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、苗木養(yǎng)護(hù)成本雖低但時(shí)間長(zhǎng)，要做好中長(zhǎng)期投資準(zhǔn)備，有可能造成前期資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難。
    就本項(xiàng)目而言，優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)大于威脅，是可行的。
    陳桂芳。
    2014年3月8日。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇四
    一、完善文本內(nèi)容。本報(bào)告中，應(yīng)增加建設(shè)單位的相關(guān)情況，清楚開(kāi)發(fā)單位是否有資質(zhì)和能力承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā);增加和深化銷售預(yù)測(cè)和銷售策略;深化投資環(huán)境和市場(chǎng)研究，特別是項(xiàng)目區(qū)域開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)銷售情況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。
    二、增加相關(guān)圖紙。本報(bào)告中沒(méi)有任何圖紙來(lái)表述報(bào)告中內(nèi)容，項(xiàng)目可研報(bào)告，一定要附項(xiàng)目總平面圖和日照分析圖?？倛D可以知道建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容，清楚開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，也可知道設(shè)計(jì)是否符合相關(guān)規(guī)范要求。日照分析圖可以看出是否對(duì)項(xiàng)目外有日照影響，是否滿足國(guó)家強(qiáng)制性條文。
    三、完善相關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù)。文中設(shè)計(jì)依據(jù)有些已經(jīng)過(guò)時(shí)，應(yīng)采用國(guó)家最新規(guī)范;婁底市近期專門(mén)出臺(tái)了一些針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的文件，應(yīng)加上去，增加項(xiàng)目的本地性。
    四、完善建設(shè)內(nèi)容。建設(shè)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確是高層還是多層住宅，限高多少;增加公廁、垃圾站、配電房、綠化等建設(shè)內(nèi)容;說(shuō)明項(xiàng)目用地權(quán)屬情況。
    五、細(xì)化和修改文字內(nèi)容。文中劣勢(shì)描敘中，項(xiàng)目區(qū)域?yàn)槲撮_(kāi)發(fā)區(qū)域不對(duì)，該項(xiàng)目區(qū)域已經(jīng)是成熟開(kāi)發(fā)區(qū)域;文中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析應(yīng)當(dāng)主要側(cè)重開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，而不應(yīng)是湖南省和婁底市的，說(shuō)服力不強(qiáng)。
    六、投資進(jìn)一步細(xì)化。該報(bào)告中，項(xiàng)目總建筑面積19663平方米，總投資萬(wàn)元，成本將近5000元每平米，投資成本過(guò)高，不符合目前房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況，應(yīng)調(diào)整。其次，在投資分析中，地下車位12萬(wàn)/個(gè)，超出婁底實(shí)際價(jià)格，目前一般為8萬(wàn)/個(gè);工程量中，土石方應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)，該區(qū)域主要是填方，挖方較少;人工工資88元/日太低。
    七、修改項(xiàng)目工期表達(dá)方式。項(xiàng)目工期改為采用以月為單位計(jì)算工期，以季度不太精確;文中工期部分地方前后不一，工程本是20xx年5月完成，在銷售方案中卻20xx年8月才舉行奠基，20xx年4月18日才開(kāi)始團(tuán)購(gòu)，時(shí)間前后不一致。
    八、完善對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件的描述。本報(bào)告中，項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)條件的描敘與本項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)地不符，應(yīng)具體針對(duì)性地對(duì)項(xiàng)目建設(shè)條件進(jìn)行精準(zhǔn)描敘。包括項(xiàng)目場(chǎng)地、地形地貌、地質(zhì)情況、周邊建設(shè)情況等。
    九、工程管線設(shè)計(jì)應(yīng)深化。該報(bào)告中，住宅采用三臺(tái)800kva室外箱式公變供電，公共部分在地下室設(shè)兩個(gè)專變配電室，共設(shè)4臺(tái)高壓開(kāi)關(guān)柜、2臺(tái)800kva干式變壓器和24臺(tái)低壓配電柜，配置不合理;該報(bào)告中，給水管道200管徑過(guò)大，150足夠。
    十、細(xì)化財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。該報(bào)告財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，企業(yè)所得稅應(yīng)按20xx年婁底稅務(wù)部門(mén)文件規(guī)定的額度計(jì)算。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇五
    20xx年任務(wù)：
    完成王常中心社區(qū)2棟新建住宅樓建設(shè)，實(shí)現(xiàn)搬遷入住，完成前王常村拆遷，啟動(dòng)后王常村的搬遷拆遷，土地置換200畝以上;王常產(chǎn)業(yè)園區(qū)種植面積新增xx00畝，新增1個(gè)xx00畝以上的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)大方。
    進(jìn)展情況：
    1、新型農(nóng)村社區(qū)，共建設(shè)6棟6+1住宅樓現(xiàn)已建成4棟，共1.5萬(wàn)平米，投入1700萬(wàn)元，正在建設(shè)的兩棟樓共9000平米，目前主體工程已封頂，正在裝修，預(yù)計(jì)兩棟新樓7月底可以交工。綜合樓已封頂并裝修，公益房7間已蓋完并裝修。截止目前該社區(qū)共投入資金2500萬(wàn)元。現(xiàn)已拆平房屋92處，完成上報(bào)上級(jí)土地部門(mén)拆遷面積50.35畝。搬遷入駐67戶，正在裝修的52戶。
    2、趙林村2360畝土地欲整體流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在正與垚泰養(yǎng)殖公司洽談具體事宜，近期可簽訂正式合同?！巴醭＾r(nóng)業(yè)科技示范園”今年春天新建成500畝瓜菜大棚，正在謀劃秋季大棚500畝，可實(shí)現(xiàn)今年新增大棚xx00畝。
    新型社區(qū)建設(shè)方面問(wèn)題：
    1、客觀上，拆遷是一項(xiàng)細(xì)致耐心工作，不能急于求成需要時(shí)間保證;申請(qǐng)的相關(guān)政策資金需要組織準(zhǔn)備多項(xiàng)材料與多個(gè)部門(mén)協(xié)調(diào)好;再就是目前成片拆遷面積未達(dá)到1/3以上，暫不能享受資金支持，造成資金周轉(zhuǎn)不起來(lái)。
    2、主觀上，一是村民思想不解放，地處縣城偏僻之地，不愿接觸新事物，尚未確實(shí)享受到新農(nóng)村生產(chǎn)生活便利的好處;二是村民“小農(nóng)”思想嚴(yán)重，只看眼前利益不顧大局，以商業(yè)拆遷標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)比新村社區(qū)建設(shè)補(bǔ)償，在高補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上再索要額外補(bǔ)償;三是土地確權(quán)工作帶來(lái)的村民疑慮，需要講清政策;四是鄉(xiāng)村兩級(jí)干部工作熱情有所懈怠，畏難情緒逐漸滋生，需要再加勁，再掀新一輪拆遷高潮。
    農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)方面問(wèn)題：
    1、客觀上，農(nóng)業(yè)是投入大產(chǎn)出小的行業(yè)，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力低，需要政策引導(dǎo)和大力宣傳形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。
    2、主觀上，一是農(nóng)村富有勞動(dòng)力人群(30-45歲)，村內(nèi)較少，高效農(nóng)業(yè)大棚效益沒(méi)有形成很大吸引力，需要加大宣傳力度和土地流轉(zhuǎn)力度;二是農(nóng)村擁有勞動(dòng)力人群(45歲以上)，村內(nèi)較多，資金來(lái)源較少，守?cái)偹枷雵?yán)重，沒(méi)有干事業(yè)的激情，需要在現(xiàn)有大棚區(qū)內(nèi)做工得到實(shí)在的利益后再引導(dǎo)投入;三是村級(jí)干部和黨員致富帶頭人宗旨意識(shí)有待提高，在現(xiàn)代信息平臺(tái)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中多學(xué)帶頭致富本領(lǐng);四是農(nóng)村干部目標(biāo)不明，存在畏縮畏難或盲干跟風(fēng)思想，需要進(jìn)一步提高思想認(rèn)識(shí)，明確目標(biāo)，切實(shí)擁有“敢做事、會(huì)做事、做成事”的能力。
    下一步思路：
    一是加大宣傳，解放思想。通過(guò)發(fā)放明白紙和廣播等形式大力宣傳相關(guān)政策，進(jìn)一步解放村民思想;二是加大投入，形成規(guī)模。把粗放與集約相結(jié)合，目前加大“粗放”投入形成產(chǎn)業(yè)和社區(qū)規(guī)模，形成強(qiáng)有力的帶動(dòng)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，借此影響全鄉(xiāng)氣候;三是提高意識(shí)，為民服務(wù)。提高廣大鄉(xiāng)村黨員干部宗旨意識(shí)，通過(guò)加強(qiáng)黨建和教育培訓(xùn)，熟練為民服務(wù)業(yè)務(wù)技能;四是制定方案，明確責(zé)任。通過(guò)召開(kāi)鄉(xiāng)村兩級(jí)干部大會(huì)，制定相關(guān)方案和任務(wù)，劃清責(zé)任，獎(jiǎng)勵(lì)懲罰并重，提高干部工作熱情;五是加大招商，培育龍頭。通過(guò)加大招商引資力度，引進(jìn)高科技企業(yè)，改造嫁接傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，快速培育形成龍頭，激發(fā)帶動(dòng)“全民創(chuàng)業(yè)”的熱情，再掀“兩區(qū)同建”新高潮。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇六
    近年來(lái)，隨著我廠生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，各類設(shè)備的數(shù)量、維修費(fèi)用逐年增加，生產(chǎn)成本不斷提高，同時(shí)設(shè)備維修質(zhì)量參差不齊，嚴(yán)重制約了原油生產(chǎn)的順利進(jìn)行，企業(yè)健康發(fā)展受到較大影響。
    2、調(diào)研目的通過(guò)調(diào)查、研究、分析我廠設(shè)備修理現(xiàn)狀，探討有效的設(shè)備維修管理措施，切實(shí)提高設(shè)備修理質(zhì)量、降低修理費(fèi)用，提升設(shè)備完好率，確保油田發(fā)展對(duì)設(shè)備可靠性、安全型、高效性的要求。
    3、調(diào)研內(nèi)容。
    本次調(diào)研內(nèi)容主要為全廠設(shè)備維修管理現(xiàn)狀。
    4、成員。
    本次調(diào)研由動(dòng)力裝備科組織實(shí)施。
    5、時(shí)間。
    -1參差不齊，維修效率不一。
    內(nèi)修力量薄弱。除車輛外，其他設(shè)備基本依靠外修，維修費(fèi)用較大，不符合油田公司要求的“內(nèi)修為主、外修為輔”修理原則。
    設(shè)備帶病運(yùn)行普遍，停機(jī)率高。主要表現(xiàn)為抽油機(jī)等生產(chǎn)設(shè)備，保養(yǎng)不到位、零部件缺失，但繼續(xù)運(yùn)行情況普遍存在。部分設(shè)備由于備品配件不到位或設(shè)備故障后才考察維修單位，拖延了維修時(shí)間，造成設(shè)備待維修時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，增加了不必要的停機(jī)時(shí)間。
    維修費(fèi)用制度不規(guī)范。一是定價(jià)部門(mén)不統(tǒng)一：各部門(mén)的設(shè)備維修費(fèi)用一部分參照審計(jì)科定價(jià)、一部分參照企管科制定的作業(yè)價(jià)格表，一部分由基建科預(yù)算。二是費(fèi)用結(jié)算基本按照計(jì)劃費(fèi)用結(jié)算，計(jì)劃修理中未實(shí)施部分、不合格部分未按要求拒付。三是全廠維修費(fèi)用統(tǒng)計(jì)難或統(tǒng)計(jì)不準(zhǔn)確，給報(bào)表上報(bào)工作帶來(lái)影響。
    維修過(guò)程控制不嚴(yán)，缺少監(jiān)督機(jī)制。各部門(mén)沒(méi)有專門(mén)的設(shè)備維修監(jiān)督員，外修部分無(wú)過(guò)程監(jiān)督，偷工減料、倒換零部件現(xiàn)象不能有效監(jiān)督。
    驗(yàn)收監(jiān)督不嚴(yán)，維修質(zhì)量不高。由于監(jiān)管部門(mén)及使用部門(mén)專業(yè)技術(shù)人員嚴(yán)重短缺，不能準(zhǔn)確認(rèn)定設(shè)備故障，存在無(wú)故障或小故障報(bào)修現(xiàn)象。同時(shí)維修后的驗(yàn)收監(jiān)督不嚴(yán)格，維修質(zhì)量參差不齊，返修率較高。
    -3永寧采油廠機(jī)修廠（二類維修廠），始建于1992年2月，主要承擔(dān)永寧采油廠各種車輛及工程機(jī)械的維修與保養(yǎng)工作?，F(xiàn)有員工38人，其中管理人員6人，工程技術(shù)人員5名，維修工28人。機(jī)修廠共有修理廠房18間，面積1080平方米?，F(xiàn)有各類機(jī)修設(shè)備臺(tái)（件）。
    2010年機(jī)修廠共承擔(dān)內(nèi)修車輛6241臺(tái)次，收入萬(wàn)元，2011年承擔(dān)內(nèi)修車輛6525臺(tái)次，收入萬(wàn)元。
    三、結(jié)論與分析過(guò)程。
    1、結(jié)論:成立內(nèi)部機(jī)修機(jī)構(gòu)（機(jī)修車間）。
    2、分析過(guò)程維修管理分析。
    管理職責(zé)不清。成立內(nèi)部機(jī)修機(jī)構(gòu)后，各部門(mén)嚴(yán)格按照管理職責(zé)開(kāi)展工作，杜絕自報(bào)自修無(wú)監(jiān)督、無(wú)審核的現(xiàn)狀，使設(shè)備修理管理工作步入正軌。
    外修準(zhǔn)入不嚴(yán)。成立內(nèi)部機(jī)修機(jī)構(gòu)后，除因技術(shù)、修理資質(zhì)等客觀原因外，設(shè)備、物資的維修由內(nèi)部修理機(jī)構(gòu)完成。外修基本由原生產(chǎn)廠家或技術(shù)性較高的單位承擔(dān)，修理準(zhǔn)入門(mén)檻提高，范圍變小。
    內(nèi)修力量薄弱。成立內(nèi)部機(jī)修機(jī)構(gòu)后，即符合油田公司“內(nèi)修為主、外修為輔”的修理原則，也能提高自主修理能力，降低對(duì)外修單位的依賴性。
    設(shè)備停機(jī)率高。成立內(nèi)部機(jī)修機(jī)構(gòu)后，可以在設(shè)。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇七
    擬選劃的青島文昌魚(yú)珍稀水生動(dòng)物自然保護(hù)區(qū)位于膠州灣口外，竹岔島東北，大橋島以東海域，距青島市區(qū)以南五公里，南部緊鄰大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級(jí)自然保護(hù)區(qū)，中心區(qū)位于南沙一帶（東經(jīng)120°20′15″-120°24′49″；北緯35°57′57″-36°00′18″）。該海域周邊有進(jìn)出膠州灣的主要航道和錨地，并臨近我市城區(qū)和港口區(qū)，地理位置較為重要。
    二、自然環(huán)境狀況。
    （一）海底地貌擬選海域位于魯東隆起區(qū)東南的沿海地帶，是靈山島坳陷與膠萊坳陷的結(jié)合部，最小水深6．8m，平均水深15m，由南沙向ese向延伸，呈新月形展布。該處砂體是塊古沉積體。根據(jù)柱狀取樣，鉆孔和淺地層剖面資料，除北部邊緣溝底部有基巖出露，其余均被第四系松散沉積物覆蓋。基底為燕山期花崗巖。央有后期侵入的基巖脈。該區(qū)自中生代末期花崗巖侵入之后，處于穩(wěn)定狀態(tài)，長(zhǎng)期受風(fēng)化侵蝕。從第四紀(jì)晚期更新世開(kāi)始，有陸相沖洪積沉積，該時(shí)期沉積了大量由花崗巖等風(fēng)化形成的以長(zhǎng)石石英為主的砂、礫沉積，這是該區(qū)砂礦形成的主要時(shí)期。沖洪積沉積之后，發(fā)育了湖泊和沼澤，該時(shí)期沉積物巖性復(fù)雜，以粘土，粘土質(zhì)細(xì)砂為主。這兩個(gè)成礦時(shí)期形成m2礦層(陸相砂)的主礦體。進(jìn)入全新世海水開(kāi)始入侵初期是以粗砂為主的海陸過(guò)渡沉積，該時(shí)期是m1礦層(海相砂)的主要形成時(shí)期。后期在潮流作用下，沉積物被重新改造，形成以南沙為中心的潮流沙脊。砂體周圍的'海底地貌比較復(fù)雜。侵蝕地貌和堆積地貌都很發(fā)育。具有代表性的侵蝕地貌是三條侵蝕深槽。
    (3)由赤島以東海域向西南方向延伸，經(jīng)小麥島前延伸到浮山灣、燕兒島外的深槽。東西向長(zhǎng)8km，南北寬最大2.2km，平均1km左右。一般水深22―23m。最大水深為24.5m。底部較平坦，由鈣、鐵質(zhì)膠結(jié)團(tuán)塊及貝殼的砂一粉砂一粘土覆蓋。沖刷溝槽構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金水道。潮流沙脊主要分布在該區(qū)潮流沖刷深槽的兩側(cè)，是堆積地貌代表地形。該區(qū)沙脊主要有三條，順潮流方向，呈長(zhǎng)條狀，規(guī)模大小不一。沉積物以中粗砂為主，分選好，含少量或不含粘土。潮流沙脊是潮流在流動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生分流或水流擴(kuò)散流速減小情況下形成的堆積體。受潮流控制并與原始地形有關(guān)。其中最大的是南沙，東西長(zhǎng)5km，南北寬0.6km。東端潛伏在海底泥面以下，沙層厚度約8m，是本區(qū)主要的黃沙礦體。另一條是北沙，是中央水道與赤島一小麥島外呈nee―sww向延伸的水道之間的沙脊。該沙脊斷斷續(xù)續(xù)地分布，東西長(zhǎng)約6km，南北寬約0.2～0.5km，有分選很好的沙質(zhì)沉積。第三條沙脊為大竹沙脊，斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)在竹岔水道兩側(cè)，由礫砂和中砂組成，分選好。以上三條沙脊都是與潮流方向一致的長(zhǎng)條狀沙體，沙脊最高處水深小于10m，沙脊以深槽間隔，呈放射狀排列在膠州灣口外，每一條沙脊又由許多呈雁行狀排列的砂體組成。沙脊上沉積分選很好的中粗砂，是文昌魚(yú)的棲息之地。這些沙體構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金鏈。以上是該區(qū)顯著的海底現(xiàn)象。其他的還有沖刷洼地和水下淺灘、水下堆積平原、水下沙壩等。
    （二）海底底質(zhì)本區(qū)海底底質(zhì)類型比較復(fù)雜，有現(xiàn)代海洋沉積物，也有被改造的晚更新世海侵前的陸相沉積，還有晚更新世海侵初期形成的準(zhǔn)殘留沉積(殘留砂）。其海底地貌也比較復(fù)雜，海底出露的有基巖或基巖風(fēng)化殼、晚更新世的黃色粘土、殘留砂以及現(xiàn)代沉積的海相層。沉積物類型可劃分為13種。本區(qū)海底沉積物分布受海底地形和水動(dòng)力條件的影響基本分布規(guī)律如下：
    可行性調(diào)研報(bào)告篇八
    一、地理概述擬選劃的青島文昌魚(yú)珍稀水生動(dòng)物自然保護(hù)區(qū)位于膠州灣口外，竹岔島東北，大橋島以東海域，距青島市區(qū)以南五公里，南部緊鄰大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級(jí)自然保護(hù)區(qū)，中心區(qū)位于南沙一帶（東經(jīng)120°20′15″-120°24′49″；北緯35°57′57″-36°00′18″）。該海域周邊有進(jìn)出膠州灣的主要航道和錨地，并臨近我市城區(qū)和港口區(qū)，地理位置較為重要。
    二、自然環(huán)境狀況。
    （一）海底地貌擬選海域位于魯東隆起區(qū)東南的沿海地帶，是靈山島坳陷與膠萊坳陷的結(jié)合部，最小水深6．8m，平均水深15m，由南沙向ese向延伸，呈新月形展布。該處砂體是塊古沉積體。根據(jù)柱狀取樣，鉆孔和淺地層剖面資料，除北部邊緣溝底部有基巖出露，其余均被第四系松散沉積物覆蓋。基底為燕山期花崗巖。央有后期侵入的基巖脈。該區(qū)自中生代末期花崗巖侵入之后，處于穩(wěn)定狀態(tài)，長(zhǎng)期受風(fēng)化侵蝕。從第四紀(jì)晚期更新世開(kāi)始，有陸相沖洪積沉積，該時(shí)期沉積了大量由花崗巖等風(fēng)化形成的以長(zhǎng)石石英為主的砂、礫沉積，這是該區(qū)砂礦形成的主要時(shí)期。沖洪積沉積之后，發(fā)育了湖泊和沼澤，該時(shí)期沉積物巖性復(fù)雜，以粘土，粘土質(zhì)細(xì)砂為主。這兩個(gè)成礦時(shí)期形成m2礦層(陸相砂)的主礦體。進(jìn)入全新世海水開(kāi)始入侵初期是以粗砂為主的海陸過(guò)渡沉積，該時(shí)期是m1礦層(海相砂)的主要形成時(shí)期。后期在潮流作用下，沉積物被重新改造，形成以南沙為中心的潮流沙脊。砂體周圍的海底地貌比較復(fù)雜。侵蝕地貌和堆積地貌都很發(fā)育。具有代表性的侵蝕地貌是三條侵蝕深槽。(1)由膠州灣口向東偏南方向延伸(中央水道灣外部分)，長(zhǎng)20km，寬2～3.5km，水深在20m以上，最大水深45m；(2)竹岔島東西兩側(cè)侵蝕深槽，槽底有鈣質(zhì)或鐵質(zhì)膠結(jié)物團(tuán)塊粉沙質(zhì)粘土和粘土質(zhì)粉沙覆蓋，水深均在20m以上。其西支一竹岔水道，流速較大，槽底基巖裸露。東支流速較小，槽底有鈣質(zhì)鐵質(zhì)膠結(jié)團(tuán)塊和貝殼的砂一粉砂一粘土和黃色亞粘土覆蓋；(3)由赤島以東海域向西南方向延伸，經(jīng)小麥島前延伸到浮山灣、燕兒島外的深槽。東西向長(zhǎng)8km，南北寬最大2.2km，平均1km左右。一般水深22—23m。最大水深為24.5m。底部較平坦，由鈣、鐵質(zhì)膠結(jié)團(tuán)塊及貝殼的砂一粉砂一粘土覆蓋。沖刷溝槽構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金水道。潮流沙脊主要分布在該區(qū)潮流沖刷深槽的兩側(cè)，是堆積地貌代表地形。該區(qū)沙脊主要有三條，順潮流方向，呈長(zhǎng)條狀，規(guī)模大小不一。沉積物以中粗砂為主，分選好，含少量或不含粘土。潮流沙脊是潮流在流動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生分流或水流擴(kuò)散流速減小情況下形成的堆積體。受潮流控制并與原始地形有關(guān)。其中最大的是南沙，東西長(zhǎng)5km，南北寬0.6km。東端潛伏在海底泥面以下，沙層厚度約8m，是本區(qū)主要的黃沙礦體。另一條是北沙，是中央水道與赤島一小麥島外呈nee—sww向延伸的水道之間的沙脊。該沙脊斷斷續(xù)續(xù)地分布，東西長(zhǎng)約6km，南北寬約0.2～0.5km，有分選很好的沙質(zhì)沉積。第三條沙脊為大竹沙脊，斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)在竹岔水道兩側(cè)，由礫砂和中砂組成，分選好。以上三條沙脊都是與潮流方向一致的長(zhǎng)條狀沙體，沙脊最高處水深小于10m，沙脊以深槽間隔，呈放射狀排列在膠州灣口外，每一條沙脊又由許多呈雁行狀排列的砂體組成。沙脊上沉積分選很好的中粗砂，是文昌魚(yú)的棲息之地。這些沙體構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金鏈。以上是該區(qū)顯著的海底現(xiàn)象。其他的還有沖刷洼地和水下淺灘、水下堆積平原、水下沙壩等。
    （二）海底底質(zhì)本區(qū)海底底質(zhì)類型比較復(fù)雜，有現(xiàn)代海洋沉積物，也有被改造的晚更新世海侵前的陸相沉積，還有晚更新世海侵初期形成的準(zhǔn)殘留沉積(殘留砂）。其海底地貌也比較復(fù)雜，海底出露的有基巖或基巖風(fēng)化殼、晚更新世的黃色粘土、殘留砂以及現(xiàn)代沉積的海相層。沉積物類型可劃分為13種。本區(qū)海底沉積物分布受海底地形和水動(dòng)力條件的影響基本分布規(guī)律如下：
    1、三條水道區(qū)：強(qiáng)流區(qū)(最大可能流速為150～160cm/s)的中央水道、竹岔水道為基巖裸露區(qū)，其外圍為礫石粗砂帶；赤島、小麥島和燕兒島一線南部水道亦為強(qiáng)流沖刷區(qū)，沖刷程度稍差一些，有黃色亞粘土，經(jīng)過(guò)改造后形成砂一粉砂一粘土。
    2、三條潮流沙脊區(qū)：其上沉積的為中砂一中粗砂，分選性好(沙脊的西端好于東端)。其中中砂含量占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。底質(zhì)以南沙為中心呈半圓形分布，中心部位為粗砂，在潮流長(zhǎng)期作用下，砂粒度粗，分選好，含粘粒很低，粗砂之外依次為中砂、細(xì)砂、粉砂和淤泥。由于膠州灣口附近潮流流速大，靠灣口近的區(qū)域沉積物較粗，遠(yuǎn)的則較細(xì)，形成半環(huán)狀分布格局。
    3、三條水道、三條沙脊之外分布的主要是粉砂質(zhì)砂、砂質(zhì)粉砂和砂一粉砂一粘土。其中粉砂質(zhì)砂和砂質(zhì)粉砂主要分布在青島近海，而砂一粉砂一粘土主要分布在薛家島海西半島近海和青島外海。兩者來(lái)源不同，海西半島外的砂一粉砂一粘土(不合或含很少貝殼和團(tuán)塊)來(lái)自膠州灣。青島外海的(含較多貝殼和團(tuán)塊)則來(lái)自東北向西南向的山東半島沿岸流和殘余沉積物。
    4、本區(qū)最的災(zāi)害性天氣較少。
    （五）水環(huán)境該海域鹽度變化范圍為:31.25～32.01,平均值為:31.77，分布趨勢(shì)為自岸邊向遠(yuǎn)岸逐漸增高，由東向西逐漸升高。該海域海水ph變化范圍為:8.15～8.21,平均值為8.20，屬正常范圍，ph在調(diào)查海域的東北角形成一低值區(qū)，其余海域呈由南向北逐漸升高的趨勢(shì)。該海域水交換能力強(qiáng)，水化學(xué)環(huán)境各項(xiàng)指標(biāo)均符合《漁業(yè)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，其中磷酸鹽、pb和hg含量符合國(guó)家《海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（二類），其余指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家《海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（一類）。
    三、自然資源狀況膠州灣外擬選保護(hù)區(qū)海域不僅是多種魚(yú)蝦類的產(chǎn)卵、索餌、肥育場(chǎng)和魚(yú)類洄游通道，同時(shí)也是國(guó)家二級(jí)保護(hù)的水生野生動(dòng)物文昌魚(yú)的棲息地，其漁業(yè)地位十分重要和敏感。
    （一）浮游生物2001年5月下旬在膠州灣外擬選保護(hù)區(qū)海域的調(diào)查中，共檢出浮游植物10屬17種，其中硅藻8屬15種，占88.2%；甲藻2屬2種，占11.8%。浮游植物數(shù)量的變化范圍為1439.9～2218.15×103cell/m3,平均數(shù)量為1742.70×103cell/m3，浮游植物數(shù)量平面分布呈由西南向東逐漸降低的趨勢(shì)，近岸海域略高于離岸海域。密聯(lián)角毛藻屬適溫范圍很廣種類，5月下旬在該海區(qū)形成優(yōu)勢(shì)種，其數(shù)量變動(dòng)范圍為1186.42～1681.64×103cell/m3，占浮游植物總量的75.8～82.3%，其數(shù)量決定浮游植物的數(shù)量其平面分布與浮游植物的分布趨勢(shì)完全相同。由于該海區(qū)浮游植物優(yōu)勢(shì)種明顯，占比例較大，因此多樣性指數(shù)較低，單純度較高。浮游植物的種類組成、數(shù)量分布和群落結(jié)構(gòu)指數(shù)顯示出該海域浮游植物的種類數(shù)較多，數(shù)量較為豐富。是魚(yú)蝦類較為適宜的產(chǎn)卵場(chǎng)和索餌場(chǎng)。
    （二）魚(yú)卵、仔稚魚(yú)5月是多種魚(yú)類的產(chǎn)卵期。經(jīng)調(diào)查，該海域獲得魚(yú)卵的有7個(gè)種類，隸屬于4個(gè)目7個(gè)科。魚(yú)卵的種類組成均為浮性卵，其數(shù)量基本呈北高南低趨勢(shì)，并以鳀魚(yú)卵的數(shù)量最多。從浮性魚(yú)卵的種類組成和數(shù)量可看出，膠州灣外海海砂開(kāi)采水域是多種經(jīng)濟(jì)魚(yú)類重要的產(chǎn)卵場(chǎng)。但2001年5月上旬的調(diào)查中未采到仔、稚魚(yú)。5月份下旬調(diào)查時(shí)，正值大部分經(jīng)濟(jì)魚(yú)類的產(chǎn)卵、育幼時(shí)期，因此捕獲的各種魚(yú)類種群結(jié)構(gòu)中，幼魚(yú)占了相當(dāng)大的比例，體重很小。
    （三）漁業(yè)資源魚(yú)類是海洋經(jīng)濟(jì)動(dòng)物資源的主體，在海洋生態(tài)系統(tǒng)的能量流動(dòng)中，占有特別重要的地位，并在資源更新中可持續(xù)提供為人類直接利用的高蛋白食品。中科院劉瑞玉院士（1992年）在《膠州灣生態(tài)學(xué)和生物資源》一書(shū)中指出，膠州灣及鄰近海域棲息的魚(yú)類約有100多種，其中暖溫性種占61%，暖水性種占23%，冷溫性種占17%，優(yōu)勢(shì)種有斑鰶、梭魚(yú)、青鱗魚(yú)和牙鲆，其它優(yōu)勢(shì)種有赤鼻棱鳀、中頜棱鳀、細(xì)條天竺魚(yú)、鳀、長(zhǎng)蛇鯔、黃鯽、帶魚(yú)、焦氏舌鰨、白姑魚(yú)、長(zhǎng)綿鳚、黃姑魚(yú)、短吻舌鰨、油魣、綠鰭?cǎi)R面魨、鱸、銀鯧、木葉鰈、皮氏叫姑魚(yú)等，23種魚(yú)構(gòu)成漁獲尾數(shù)的96%。盡管近10年來(lái)漁業(yè)資源的數(shù)量、優(yōu)勢(shì)種構(gòu)成發(fā)生了一些變化，但其種類組成應(yīng)該說(shuō)相對(duì)較穩(wěn)定的。每年從5月開(kāi)始有多種魚(yú)類先后進(jìn)入膠州灣及沿岸海域產(chǎn)卵、索餌、育肥。5月和6月產(chǎn)卵繁殖的魚(yú)種分別達(dá)到26種和36種，為該海域魚(yú)類產(chǎn)卵盛期。另外，8月份水溫高時(shí)，分布于南方的暖水種通過(guò)灣口進(jìn)入膠州灣；10月份水溫下降后，暖水種又開(kāi)始離開(kāi)。所以，膠州灣口外水域不僅是多種魚(yú)類的產(chǎn)卵和索餌、育幼場(chǎng)所，還是暖水種魚(yú)類的洄游通道。對(duì)該海域漁業(yè)資源的綜合調(diào)查中，共捕獲魚(yú)類29種，分別屬于27個(gè)科，29個(gè)屬。評(píng)估計(jì)算結(jié)果表明，底拖網(wǎng)浮拖捕獲魚(yú)類的資源量中以中上層魚(yú)類為主,總資源量為317577kg,其中玉筋魚(yú)占第一位資源量為306503kg,單位小時(shí)網(wǎng)獲量為1930kg，占總漁獲量的94.3%；方氏云鳚居第二位為6554kg,藍(lán)點(diǎn)馬鮫居第三位為1153kg,青鱗魚(yú)居第四位為1088kg。其它種類的資源量均在400kg以下。底拖網(wǎng)捕獲魚(yú)類的資源量中以底層魚(yú)為主，但資源量很低，總資源量?jī)H為808kg。調(diào)查捕獲的無(wú)脊椎動(dòng)物共15種，優(yōu)勢(shì)種為口蝦咕，單位小時(shí)網(wǎng)獲量為11.6kg，占總漁獲量的27.3%；其次為雙斑鱘,單位小時(shí)網(wǎng)獲量為5.5kg，占總漁獲量的15.2%；長(zhǎng)蛸居第三位，單位小時(shí)網(wǎng)獲量為4.6kg，占總漁獲量的9.9%。無(wú)脊椎動(dòng)物動(dòng)物的總資源量為4033kg。說(shuō)明該海區(qū)是許多經(jīng)濟(jì)魚(yú)類的產(chǎn)卵、育幼場(chǎng)所。由于不同季節(jié)水溫變化，在魚(yú)類組成特征上會(huì)有明顯的差異，亦會(huì)導(dǎo)致各個(gè)月份魚(yú)類資源量的變化。隨著春季水溫逐步上升，許多魚(yú)類開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)入調(diào)查海域產(chǎn)卵繁殖，資源量明顯上升，5月份形成了春季漁汛期，7月資源量達(dá)到最高峰。
    （四）文昌魚(yú)資源文昌魚(yú)是世界上海洋珍稀動(dòng)物之一，我國(guó)國(guó)家二級(jí)保護(hù)的水生野生動(dòng)物，俗稱蛞蝓魚(yú)，隸屬脊索動(dòng)物門(mén)，頭索綱，文昌魚(yú)目，文昌魚(yú)科。文昌魚(yú)喜棲于水清、流緩、疏松的沙質(zhì)海底，常倒臥潛居于海底，前端露出沙面，進(jìn)行濾食。文昌魚(yú)棲息海區(qū)的水深為8～15米，鹽度為21～31.6，不能忍受鹽度低于15的海水。該動(dòng)物是研究動(dòng)物進(jìn)化的重要材料，也是教學(xué)單位的重要實(shí)驗(yàn)材料，具有較高的學(xué)術(shù)研究?jī)r(jià)值。
    文昌魚(yú)主要分布于廈門(mén)劉五店沿海水域。曾經(jīng)因在該水域形成文昌魚(yú)漁場(chǎng)，而聞名全球，但70年代以來(lái)，已形不成漁業(yè)，年產(chǎn)量?jī)H數(shù)十公斤，資源已處于瀕危狀態(tài)。資源數(shù)量下降的主要原因是，海岸建筑和圍墾所造成的漁場(chǎng)環(huán)境惡化，使原來(lái)的沙質(zhì)海底覆蓋了淤泥，致使文昌魚(yú)大量死亡和遷移。青島市沿海也有文昌魚(yú)分布。由于青島近岸海域蘊(yùn)藏著豐富的自然海砂資源，加之膠州灣外前海海域水交換能力強(qiáng)，水文條件穩(wěn)定，屬一類水質(zhì)，底質(zhì)大部分為有機(jī)質(zhì)含量較高的中粗砂質(zhì)，該海砂砂體是一萬(wàn)年前形成的古沙丘，基礎(chǔ)餌料豐富，砂粒適中，極利于青島文昌魚(yú)的生長(zhǎng)繁殖。中心區(qū)南沙為青島中央水道與竹岔水道交叉形成的潮流沙脊，沉積物以分選很好的中粗沙為主，屬文昌魚(yú)最佳棲息環(huán)境。1999年9月，青島海洋大學(xué)在該區(qū)域調(diào)查得知，該區(qū)文昌魚(yú)密度變化范圍為1～30尾/m2；國(guó)家海洋局第一海洋研究所2000年1月調(diào)查結(jié)果顯示，該區(qū)域文昌魚(yú)棲息密度變化范圍為7～27尾/m2；另?yè)?jù)農(nóng)業(yè)部黃渤海區(qū)漁業(yè)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測(cè)中心2001年6月15日用老牛網(wǎng)拖網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，該海域東部區(qū)域文昌魚(yú)分布較多，并以南沙水域?yàn)楦呙芏确植紖^(qū)。在擬建保護(hù)區(qū)海域的8個(gè)調(diào)查站中，采捕到文昌魚(yú)的站有4個(gè)，占50%。文昌魚(yú)平均棲息密度為1.35尾/m2。（詳見(jiàn)下表）綜上所述，該區(qū)域文昌魚(yú)分布較密集，是青島文昌魚(yú)的主要分布區(qū)域之一。表膠州灣外擬建保護(hù)區(qū)海域文昌魚(yú)資源數(shù)量分布站位漁獲量尾數(shù)/10m體長(zhǎng)分布范圍mm平均密度尾數(shù)/m220------30------4530～410.550------62028～412.071928～431.981026～421.010000（注：本資料為2001年6月15日調(diào)查結(jié)果）。
    四、我國(guó)保護(hù)區(qū)建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r。
    1、我國(guó)自然保護(hù)區(qū)現(xiàn)狀中國(guó)海域縱跨3個(gè)溫度帶(暖溫帶、亞熱帶和熱帶)，具有海岸灘涂生態(tài)系統(tǒng)和河口、濕地、海島、紅樹(shù)林、珊瑚礁、上升流及大洋等各種生態(tài)系統(tǒng)。中國(guó)海洋生物物種、生態(tài)類型和群落結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為豐富的多樣性特性。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，環(huán)境保護(hù)及生物多樣性保護(hù)己愈來(lái)愈受到黨和政府的重視。加強(qiáng)海洋自然保護(hù)區(qū)建設(shè)是保護(hù)海洋生物多樣性和防止海洋生態(tài)環(huán)境惡化的最有效途徑之一。海洋和海岸保護(hù)區(qū)通過(guò)控制干擾和物理破壞活動(dòng)，有助于維持生態(tài)系的生產(chǎn)力，保護(hù)重要的生態(tài)過(guò)程。海洋保護(hù)區(qū)的主要作用是保護(hù)遺傳資源。為了海洋物種和生態(tài)系得以維持延續(xù)，必須既保護(hù)生態(tài)過(guò)程，又保護(hù)遺傳種質(zhì)資源。1988年7月，中國(guó)確立了綜合管理與分類型管理相結(jié)合的新的自然保護(hù)區(qū)管理體制。規(guī)定“林業(yè)部、農(nóng)業(yè)部、地礦部、水利部、國(guó)家海洋局負(fù)責(zé)管理各有關(guān)類型的自然保護(hù)區(qū)”；11月份，國(guó)務(wù)院又確定了國(guó)家海洋局選劃和管理海洋自然保護(hù)區(qū)的職責(zé)。1989年初，沿海地方海洋管理部門(mén)及有關(guān)單位，在國(guó)家海洋局統(tǒng)一組織下，進(jìn)行調(diào)研、選點(diǎn)和建區(qū)論證工作，選劃了昌黎黃金海岸、山口紅樹(shù)林生態(tài)、大洲島海洋生態(tài)、三亞珊瑚礁、南麂列島等五處海洋自然保護(hù)區(qū)，1990年9月國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)海洋自然護(hù)區(qū)。1991年1o月國(guó)務(wù)院又批準(zhǔn)了天津古海岸與濕地、福建晉江深滬灣古森林兩個(gè)海洋自然保護(hù)區(qū)。在這期間，一批地方級(jí)海洋自然保護(hù)區(qū)相繼由地方海洋管理部門(mén)完成規(guī)劃并經(jīng)國(guó)家海洋局和地方政府批準(zhǔn)建立。
    業(yè)資源。保護(hù)區(qū)的建立保證了靈山島海珍品資源的可持續(xù)利用和生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)，對(duì)青島市持續(xù)、健康地發(fā)展海水養(yǎng)殖苗種將起到積極的促進(jìn)作用。2001年12月24日，山東省人民政府批準(zhǔn)建立了青島大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級(jí)自然保護(hù)區(qū)。保護(hù)區(qū)總面積16平方公里，其中島嶼面積約o．17平方公里，主要保護(hù)對(duì)象是島嶼及海洋生態(tài)系統(tǒng)和生物多樣性。建立省級(jí)自然保護(hù)區(qū)它將有利于青島市國(guó)家級(jí)生態(tài)系統(tǒng)示范區(qū)的建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展，更進(jìn)一步促進(jìn)我市的海洋環(huán)境保護(hù)、科學(xué)研究和教育事業(yè)的發(fā)展。但目前我市還沒(méi)有建立國(guó)家級(jí)水生野生動(dòng)物自然保護(hù)區(qū)。
    1、必要性文昌魚(yú)是暖水性潮下帶名貴珍稀小型頭索動(dòng)物，國(guó)家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物，是研究動(dòng)物進(jìn)化的重要材料，具有較高的學(xué)術(shù)研究?jī)r(jià)值。青島近岸海域蘊(yùn)藏著豐富的自然海砂資源，其中，前海海砂砂體是一萬(wàn)年前形成的古沙丘，該區(qū)域水質(zhì)良好、砂體有機(jī)質(zhì)含量高，砂粒適中，極利于青島文昌魚(yú)的生長(zhǎng)繁殖。但由于近年來(lái)一些不法分子在該海域從事偷采海砂等違法活動(dòng)，嚴(yán)重破壞了文昌魚(yú)的棲息環(huán)境，對(duì)文昌魚(yú)資源造成毀滅性損害。為此，需盡快建立文昌魚(yú)自然保護(hù)區(qū)，加強(qiáng)保護(hù)管理，遏制破壞行為。建立青島文昌魚(yú)珍稀動(dòng)物省級(jí)自然保護(hù)區(qū)既能夠保護(hù)文昌魚(yú)的棲息環(huán)境，保護(hù)我市珍貴的海砂資源，防止海岸帶的侵蝕，為我市海洋經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)I造安全的環(huán)境空間；又可以強(qiáng)化污染源管理，進(jìn)一步促進(jìn)我市海洋環(huán)境保護(hù)建設(shè)，加速我市生態(tài)城市建設(shè)步伐，為2008年奧帆賽的順利舉辦提供優(yōu)良的環(huán)境保證，提升青島城市的整體形象。
    2、可行性擬選劃的文昌魚(yú)自然保護(hù)區(qū)位于膠州灣口外，竹岔島東北，大橋島以東海域，距青島市區(qū)以南五公里，南部緊鄰大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級(jí)自然保護(hù)區(qū)，該海域水交換能力強(qiáng)，水質(zhì)優(yōu)良，水文條件穩(wěn)定，底質(zhì)大部分為有機(jī)質(zhì)含量較高的中粗砂質(zhì)，基礎(chǔ)餌料豐富，底質(zhì)環(huán)境優(yōu)越，適宜于文昌魚(yú)的棲息繁殖，同時(shí)也是多種漁業(yè)資源的產(chǎn)卵場(chǎng)和繁殖場(chǎng)所，中心區(qū)南沙為青島中央水道與竹岔水道交叉形成的潮流沙脊，沉積物以分選很好的中粗沙為主，屬文昌魚(yú)最佳棲息環(huán)境，從保護(hù)該擬選區(qū)域的文昌魚(yú)及其他多種漁業(yè)資源的棲息環(huán)境和該區(qū)域地質(zhì)環(huán)境，防止自然生態(tài)環(huán)境遭受破壞的角度出發(fā)，具有建立文昌魚(yú)自然保護(hù)區(qū)的有利條件，而且建區(qū)的條件也較為成熟，建立保護(hù)區(qū)是可行的。
    六、現(xiàn)有基礎(chǔ)與保障條件我市的海洋執(zhí)法隊(duì)伍也已經(jīng)具備了良好的海上監(jiān)管能力，具備了建立保護(hù)區(qū)的管理基礎(chǔ)；同時(shí)，該海域距離青島距離較近，可以進(jìn)行陸上巡回監(jiān)管，有利于減少保護(hù)區(qū)建設(shè)上的投入，便于管理工作的開(kāi)展。另外，我市已經(jīng)選劃建立了大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級(jí)自然保護(hù)區(qū)和靈山島海珍品種質(zhì)保護(hù)區(qū)，在保護(hù)區(qū)的選劃和管理方面積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，為今后自然保護(hù)區(qū)的選劃和建設(shè)打下了良好的基礎(chǔ)。自2000年起，我局對(duì)擬選劃海域進(jìn)行了一系列的基礎(chǔ)調(diào)查工作，對(duì)該海域的自然環(huán)境和資源狀況有了較全面的了解，為保護(hù)區(qū)的選劃建設(shè)工作提供了較詳實(shí)的基礎(chǔ)資料。
    七、擬選保護(hù)區(qū)范圍及保護(hù)對(duì)象擬選劃的文昌魚(yú)自然保護(hù)區(qū)位于膠州灣口外，竹岔島東北，大橋島以東海域，距青島市區(qū)以南五公里，南部緊鄰大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級(jí)自然保護(hù)區(qū)，中心區(qū)位于南沙一帶（東經(jīng)120°20′15″-120°24′49″；北緯35°57′57″-36°00′18″），總面積約30平方公里海域。保護(hù)區(qū)的重點(diǎn)保護(hù)對(duì)象為文昌魚(yú)及其生存環(huán)境，以及該海域的漁業(yè)資源和其他不可恢復(fù)的自然資源，使該海域及臨近海域的海洋生態(tài)系統(tǒng)保持天然狀態(tài)。
    八、保護(hù)區(qū)管理設(shè)想文昌魚(yú)屬底棲物種，只要禁止在該區(qū)域及臨近海域進(jìn)行底拖網(wǎng)作業(yè)和采挖海砂等破壞行為，即可達(dá)到保護(hù)文昌魚(yú)和漁業(yè)資源的目的。因此，該保護(hù)區(qū)的管理可依靠我市漁政和海監(jiān)隊(duì)伍，對(duì)其實(shí)施巡視管理，而不必再行建立管理機(jī)構(gòu)。保護(hù)區(qū)管理的指導(dǎo)思想是：合理規(guī)劃、強(qiáng)化保護(hù)、科學(xué)管理。做到：物種保護(hù)與生態(tài)保護(hù)相結(jié)合，保護(hù)區(qū)管理和漁政管理相結(jié)合，巡視管理與科研監(jiān)測(cè)相結(jié)合。根據(jù)海域的生態(tài)特點(diǎn)和保護(hù)需要，制定生態(tài)系統(tǒng)和物種多樣性的保護(hù)計(jì)劃以及相應(yīng)的管理制度，深入開(kāi)展科學(xué)研究與公眾保護(hù)意識(shí)教育工作，切實(shí)保護(hù)該區(qū)域的文昌魚(yú)及其他多種漁業(yè)資源的棲息環(huán)境和地質(zhì)環(huán)境，防止自然生態(tài)環(huán)境遭受破壞。
    九、建區(qū)進(jìn)度安排。
    1、市政府同意建區(qū)意見(jiàn)后，立即組織專家對(duì)海域及周邊海域進(jìn)行實(shí)地探測(cè)和專項(xiàng)調(diào)查（包括水環(huán)境、底質(zhì)環(huán)境、水文環(huán)境、生物環(huán)境和地質(zhì)地貌等調(diào)查），經(jīng)分析對(duì)比后，確定保護(hù)區(qū)具體位置、范圍及保護(hù)對(duì)象，劃分核心區(qū)、實(shí)驗(yàn)區(qū)和緩沖區(qū)。
    2、編寫(xiě)“建區(qū)論證報(bào)告”，繪制相關(guān)圖件準(zhǔn)備擬建保護(hù)區(qū)的照片、圖件、錄像帶等資料。
    3、組織各相關(guān)部門(mén)專家，對(duì)“建區(qū)論證報(bào)告”進(jìn)行評(píng)審。以上工作將在2個(gè)月內(nèi)完成。
    4、依據(jù)“建區(qū)論證報(bào)告”和專家評(píng)審意見(jiàn)，向市政府上報(bào)建立文昌魚(yú)珍稀動(dòng)物省級(jí)自然保護(hù)區(qū)的請(qǐng)示報(bào)告，市政府同意建區(qū)后即可建立保護(hù)區(qū)。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇九
    1.3項(xiàng)目法人：孫洪興、宋貴新、劉發(fā)運(yùn)。
    1.4項(xiàng)目地址：孤山鎮(zhèn)大盤(pán)線以東201國(guó)道以北。
    1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：占地120畝，建筑面積為14.6萬(wàn)平方米。
    1.6經(jīng)濟(jì)效益：預(yù)計(jì)年銷售收入3億元、利稅3.8萬(wàn)元（孤山鎮(zhèn)人民政府可免稅3——5年）。
    2.2可行性研究編制目的（1）孤山鎮(zhèn)是丹東東港西部大區(qū)域文化中心，輻射周邊二十幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，近30萬(wàn)人口，并且作為孤山經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)建設(shè)的孤山鎮(zhèn)城區(qū)開(kāi)發(fā)將作為未來(lái)幾年內(nèi)重要發(fā)展方向之一。同時(shí)，周邊地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展迅速，建筑材料的需求將快速增長(zhǎng)，為適合市場(chǎng)的需要，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，新建建材大市場(chǎng)十分必要。(2)該占地120畝，擬新建木材交易區(qū)、鋼材交易區(qū)、建筑交易區(qū)、家具與廚具區(qū)等多個(gè)分區(qū)，建筑面積為14.6萬(wàn)平方米。
    （3）項(xiàng)目總投資2億元，將目前分散的建材經(jīng)營(yíng)業(yè)戶集中到建材市場(chǎng)內(nèi)，統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)。另通過(guò)招商吸引客商，提升建材檔次品位，作為城鎮(zhèn)建設(shè)的核心區(qū)，未來(lái)幾年內(nèi)，孤山將新增人口20萬(wàn)，公建和住宅一千萬(wàn)平方米，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)2000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)前景廣闊。
    2.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)根據(jù)國(guó)家《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、東港市房地產(chǎn)相關(guān)法律政策與招商引資政策。本項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃控制原則。
    2.4地理位置。
    孤山鎮(zhèn)大盤(pán)線以東201國(guó)道以北，總面積120畝。
    2.5本項(xiàng)目與主要特點(diǎn)。
    本項(xiàng)目為商業(yè)、工業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，定位為丹東西部、莊河?xùn)|部最大的建材大市場(chǎng)。項(xiàng)目主要特點(diǎn)有：交通便利，位于201國(guó)道旁，位于大盤(pán)公路和201國(guó)道交界處，距丹大高速公路出口1500米，距火車站3000米。土地年限為50年，使用年限較長(zhǎng)，可形成獨(dú)特賣點(diǎn)。地塊平整，無(wú)落差，地形較為規(guī)則，有利于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。經(jīng)過(guò)沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連調(diào)查研究，走高端路線的休閑及整體衛(wèi)浴產(chǎn)品品牌不斷涌現(xiàn)。在今后肯定成為一種趨勢(shì)發(fā)展，在終端的爭(zhēng)奪表現(xiàn)為突出，因此在高檔次產(chǎn)品在自身發(fā)展中將要不斷迎接挑戰(zhàn)、轉(zhuǎn)變思路，尋找更為適合自己的終端發(fā)展思路。市場(chǎng)呼吁，一站式建材市場(chǎng)早日出現(xiàn)以滿足時(shí)代潮流之需要。
    項(xiàng)目建設(shè)意義。
    2.1關(guān)于城市發(fā)展意義。
    隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，孤山鎮(zhèn)的商業(yè)格局已被列入發(fā)展規(guī)劃中，目前選擇的建材大市場(chǎng)，地理位置優(yōu)越，是孤山鎮(zhèn)幾年來(lái)商業(yè)發(fā)展固化用地，是商業(yè)發(fā)展最具有代表性的區(qū)域。目前，孤山商業(yè)圈已經(jīng)呈現(xiàn)出向西發(fā)展趨勢(shì)。本項(xiàng)目落成必將加快孤山城區(qū)向西發(fā)展的進(jìn)程，進(jìn)一步完善城區(qū)的整體規(guī)劃。
    2.2關(guān)于市場(chǎng)的意義。
    孤山地區(qū)有100余家分散經(jīng)營(yíng)、品種不全、品種繁多，給消費(fèi)者造成一種混亂，不辨真假的感覺(jué)，針對(duì)目前孤山建材大市場(chǎng)這種過(guò)于分散，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所環(huán)境差距和缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)狀，本項(xiàng)目擬定的“一站式”建材市場(chǎng)，將憑借區(qū)域性強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，統(tǒng)一的市場(chǎng)管理和廣告推廣，把孤山建材大市場(chǎng)整合優(yōu)化，納入合理競(jìng)爭(zhēng)管理體系中，并以誠(chéng)信服務(wù)，優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品，低廉的價(jià)格和舒適度購(gòu)物環(huán)境吸引消費(fèi)者，打造品牌和真品效應(yīng)，從而是孤山建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。
    項(xiàng)目?jī)?nèi)容。
    建材交易區(qū)（水泥、鋼材等）。
    木材交易區(qū)。
    裝飾五金區(qū)。
    家居與廚具。
    倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。
    住宅。
    投資規(guī)模。
    項(xiàng)目總投資2億元。其中購(gòu)買土地2000萬(wàn)元，建筑工程1.5億元，稅200萬(wàn)元，土方500萬(wàn)元，手續(xù)費(fèi)150萬(wàn)元，綠化美化亮化工程150萬(wàn)元，其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)包括電力、水道等2000萬(wàn)元。
    六、結(jié)論。
    6.1本項(xiàng)目將以體現(xiàn)以人為本的思想，設(shè)計(jì)上充分考慮使用功能和比例尺度，將該建筑定位于現(xiàn)代文化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段之上的設(shè)計(jì)構(gòu)想，建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代感強(qiáng)烈，將成為孤山鎮(zhèn)商業(yè)和城市地標(biāo)項(xiàng)目，為提升城市品位，美化城市環(huán)境起到不可忽視的作用。項(xiàng)目建成后，可以徹底改變當(dāng)?shù)氐桶椒裁芗?，設(shè)施簡(jiǎn)陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)狀，形成一個(gè)商業(yè)繁華，環(huán)境優(yōu)良，配套設(shè)施齊全的新型商業(yè)項(xiàng)目，有效帶動(dòng)城鎮(zhèn)西部周邊物業(yè)價(jià)值的提升。
    6.2行業(yè)的市場(chǎng)影響。
    “一站式”的建材市場(chǎng)消費(fèi)模式，將徹底改變孤山建材行業(yè)的分散凌亂，不成規(guī)模的狀況，在行業(yè)整合的前提下增強(qiáng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。為廣大建材經(jīng)營(yíng)戶提供了好環(huán)境，有利于市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格低透明，從而使消費(fèi)者受益。大型龍頭主力店的規(guī)模效應(yīng)。將為本項(xiàng)目?jī)?nèi)地經(jīng)營(yíng)戶帶來(lái)了更多的客流，使經(jīng)營(yíng)戶流量更為集中，增加銷售額，提升經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)，將使大部分經(jīng)營(yíng)戶的倉(cāng)庫(kù)集中在孤山建材大市場(chǎng)內(nèi)，從而盤(pán)活了前陷入困境的建材市場(chǎng)，使建材市場(chǎng)獲得了新的發(fā)展機(jī)遇。
    經(jīng)濟(jì)收益主體樓建七層，1—2層為連體門(mén)市，3—4層為商場(chǎng)，5—7層為住宅，單層面積為1、76萬(wàn)平米，售價(jià)：一層12000元/平米，二層8000元/平米，3—4層4000元/平米，5—6層2400元/平米，7層2000元/平米，主體樓建七層出售后收入6億多，倉(cāng)庫(kù)4000平米，售價(jià)：4000元/平米，售后收入1.6億，園區(qū)場(chǎng)地50畝出租年租60元/平米，收入200萬(wàn)/年項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)3年保守銷售收入可達(dá)7.6億元，(土地增值潛力巨大）。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇十
    調(diào)研可行性分析：
    關(guān)于新入職社工對(duì)員工福利選擇偏向調(diào)研的可行性分析：
    1、基本情況。
    （1）項(xiàng)目申請(qǐng)單位情況：?jiǎn)挝幻Q：華農(nóng)09級(jí)社工系第組。
    法人代表姓名：吳丹。
    2、必要性和可行性實(shí)施項(xiàng)目的必要性。
    （1）項(xiàng)目受益范圍分析：社工工資普遍較低，離職率高，社工機(jī)構(gòu)人才奇缺，這已是不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)，在這個(gè)背景下，開(kāi)展新入職社工對(duì)員工福利選擇偏向調(diào)研的項(xiàng)目，了解新入職社工對(duì)福利的真正需求，可以切實(shí)提高社工的工作積極性和對(duì)職業(yè)的認(rèn)同感；可以幫助社工機(jī)構(gòu)招納賢才；進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，還可以影響到整個(gè)社工行業(yè)的發(fā)展以及社會(huì)公益組織的蓬勃，為人類帶來(lái)福祉。
    （2）國(guó)家（含部分地區(qū)）需求分析：從國(guó)家和社會(huì)支持方面來(lái)講，現(xiàn)階段，社工這一行業(yè)已越來(lái)越受到重視，因此，開(kāi)展關(guān)于社工待遇的調(diào)研也有了大環(huán)境的支持。
    （3）申請(qǐng)單位事業(yè)發(fā)展需求分析：申請(qǐng)人所在機(jī)構(gòu)的社工存在較高的離職現(xiàn)象，且現(xiàn)正值招賢時(shí)期，而探討新入職社工對(duì)員工福利選擇偏向，了解社工的真正需求，對(duì)于機(jī)構(gòu)招賢留賢有著重大的幫助。
    項(xiàng)目實(shí)施的可行性。
    （1）與同類項(xiàng)目相比分析：本次調(diào)研活動(dòng)針對(duì)的是新入職社工，由社工離職率較高的現(xiàn)狀來(lái)看，這部分人群較多，且易接觸；經(jīng)多種途徑了解到，在現(xiàn)有的關(guān)于對(duì)社工進(jìn)行福利調(diào)研項(xiàng)目中，多是對(duì)社工福利滿意度與工作滿意度方面的調(diào)查，而未出現(xiàn)有針對(duì)新入職社工對(duì)福利選擇偏向的研究，因此，本項(xiàng)目更有開(kāi)展的優(yōu)勢(shì)。
    （3）財(cái)務(wù)可行性。在整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，財(cái)務(wù)預(yù)算如下：交通補(bǔ)貼。
    ；問(wèn)卷打印費(fèi)。
    這樣的低成本項(xiàng)目極大地提高了項(xiàng)目的可行性。
    3、風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策？要寫(xiě)嗎？
    項(xiàng)目建議書(shū)只是投資前對(duì)項(xiàng)目的輪廓性設(shè)想，主要從投資建設(shè)的必要性方面論述，同時(shí)初步分析投資建設(shè)的可行性?；緝?nèi)容有：
    1、投資項(xiàng)目提出的必要性；
    2、產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；
    3、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系的初步分析；
    4、投資估算和資金籌措設(shè)想；
    5、項(xiàng)目大體進(jìn)度安排；
    6、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步評(píng)價(jià)。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇十一
    總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
    (一)項(xiàng)目名稱。
    (二)項(xiàng)目的承辦單位。
    (三)承擔(dān)可行性研究工作的單位情況。
    (四)項(xiàng)目的主管部門(mén)。
    (五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
    (六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
    二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論。
    財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
    (一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景。
    (二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題。
    (三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題。
    (四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題。
    (五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題。
    (六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題。
    (七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題。
    (八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題。
    (九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。
    (十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。
    (十一)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)。
    三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
    審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
    四、存在問(wèn)題及建議。
    對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇十二
    公路建設(shè)由于投資大、風(fēng)險(xiǎn)小、效益高、拉動(dòng)能力強(qiáng)，豎家實(shí)施投資拉動(dòng)戰(zhàn)略的重點(diǎn)之一，在當(dāng)前和今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)仍將保持較高的增長(zhǎng)速度。根據(jù)《**市交通“十五”計(jì)劃及20xx年遠(yuǎn)景規(guī)劃綱要》，“十五”期間，全市公路建設(shè)將投資億元，到20xx年，全市公路通車?yán)锍虒⑦_(dá)到公里，其中高速公路公里，一級(jí)公路公里，二級(jí)公路公里，公路密度為公里/百平方公里。公路建設(shè)的持續(xù)高速發(fā)展必將推動(dòng)公路養(yǎng)護(hù)工作實(shí)現(xiàn)一次大的發(fā)展、質(zhì)的飛躍，組建公路養(yǎng)護(hù)工程公司前景非常廣闊。
    (一)組建公路養(yǎng)護(hù)工程公司是形勢(shì)發(fā)展的迫切需要。
    公路養(yǎng)護(hù)工作詩(shī)路部門(mén)長(zhǎng)期的、首要的職能，詩(shī)路部門(mén)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。隨著公路建設(shè)步伐的加快，公路工作中存在的重建設(shè)輕養(yǎng)護(hù)以及經(jīng)常性、預(yù)防性養(yǎng)護(hù)跟不上等問(wèn)題也越來(lái)越突出，在一定程度上縮短了公路的使用壽命，影響了公路部門(mén)的整體形象。市局領(lǐng)導(dǎo)本著“建設(shè)是發(fā)展，養(yǎng)護(hù)管理也是發(fā)展”的思想，把養(yǎng)護(hù)管理工作作為當(dāng)務(wù)之急，要求各單位將養(yǎng)護(hù)管理作為“一把手”工程來(lái)抓，全面提高養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，提高通行能力。組建公路養(yǎng)護(hù)工程公司，是提高我市公路養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，加快公路經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切需要。
    (二)組建公路養(yǎng)護(hù)工程公司是調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的迫切需要。
    作為公路產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以公路為依托，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培植主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是生存和發(fā)展的根本途徑。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善，公路工程建設(shè)中標(biāo)難度越來(lái)越大，施工要求越來(lái)越高，利潤(rùn)率也越來(lái)越低，促使積極探索新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，逐步將工程建設(shè)重心由公路工程向養(yǎng)護(hù)工程傾斜，開(kāi)創(chuàng)建、養(yǎng)并重的工程建設(shè)新格局。
    二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
    “十五”期間，**市國(guó)、省道干線和縣鄉(xiāng)道路正常養(yǎng)護(hù)投資額分別達(dá)到億元和3000萬(wàn)元?！?*市交通“十五”計(jì)劃及20xx年遠(yuǎn)景規(guī)劃綱要》要求，到20xx年底，全市公路通車?yán)锍踢_(dá)到7094公里，其中：國(guó)、省道公里，縣鄉(xiāng)公路公里，專用公路公里;高速公路公里，一級(jí)公路公里，二級(jí)公路公里。《**市干線公路養(yǎng)護(hù)與管理發(fā)展規(guī)劃(20xx-20xx)》規(guī)定，到20xx年底，全市80%的國(guó)省干線公路達(dá)到gbm工程標(biāo)準(zhǔn)，綜合好路率達(dá)到92%以上，全市平均每年安排的國(guó)省干線公路改建及大修里程不少于干線公路總里程的10%，中修里程不少于12%。由此可見(jiàn)，20xx-20xx年，公路養(yǎng)護(hù)工程發(fā)展前景廣闊，市場(chǎng)潛力巨大。
    三、施工資質(zhì)和年施工能力。
    (一)施工資質(zhì)。
    現(xiàn)已具備公路工程三級(jí)施工資質(zhì)，計(jì)劃年內(nèi)晉升二級(jí)施工資質(zhì)，可承攬各類養(yǎng)護(hù)工程的施工。
    (二)年施工能力。
    根據(jù)往年施工能力，20xx年完成產(chǎn)值820萬(wàn)元人民幣，20xx年完成產(chǎn)值610萬(wàn)元人民幣，20xx年完成產(chǎn)值1570萬(wàn)元人民幣，確定養(yǎng)護(hù)公司年度施工能力為1600萬(wàn)元人民幣。
    四、管理、技術(shù)人員配備及機(jī)構(gòu)設(shè)置。
    (一)管理、技術(shù)人員配備。
    設(shè)經(jīng)理1人，副經(jīng)理2人，總工程師1人，各類技術(shù)人員、施工人員25人。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇十三
    項(xiàng)目區(qū)位于東壩鎮(zhèn)大坪村,輻射周邊11個(gè)村.果桑基地從2009年1月開(kāi)始建設(shè)到2010年3月完成.收購(gòu)和桑椹加工企業(yè)從2010年6月建設(shè)到2010年12月完成.
    2.建設(shè)內(nèi)容和技術(shù)方案;。
    (1)以東壩鎮(zhèn)大坪村為中心建設(shè)1000畝果桑基地，在大坪村建設(shè)一個(gè)10畝示范基地和一個(gè)5畝果桑苗繁育基地.(2)桑果收購(gòu)及儲(chǔ)藏選址在東壩工業(yè)園區(qū)內(nèi)。征地10畝,建設(shè)收購(gòu)場(chǎng)6000平方米。(3)配套整理土地和灌溉系統(tǒng)，并修建運(yùn)輸?shù)缆?公里。(4)待果桑種植面積達(dá)到一定規(guī)模后，引進(jìn)引進(jìn)全套桑椹果加工生產(chǎn)線，開(kāi)發(fā)桑椹果汁、果酒，由公司投資，自負(fù)盈虧。建設(shè)期從2011年1月開(kāi)始到6月。技術(shù)方案：果桑栽培采取國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)劃、品種、管理、防治。
    3.項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制和組織落實(shí)。
    該項(xiàng)目由東壩鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心組織實(shí)施,本項(xiàng)目計(jì)劃引用“公司+基地+科技+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)行方式，建設(shè)優(yōu)質(zhì)果桑兼用型基地。依照合同的規(guī)定，公司投入必要的設(shè)施，提供桑果兼用型優(yōu)質(zhì)種苗;產(chǎn)前桑農(nóng)在公司的扶持指導(dǎo)下，進(jìn)行科學(xué)化果桑種植;產(chǎn)中公司派科技人員開(kāi)展優(yōu)質(zhì)栽培技術(shù)指導(dǎo)服務(wù);產(chǎn)后以保護(hù)價(jià)兌現(xiàn)收購(gòu)合同，收購(gòu)基地的桑果進(jìn)行深加工及市場(chǎng)銷售。通過(guò)訂單農(nóng)業(yè)和經(jīng)濟(jì)法規(guī)，維護(hù)公司和農(nóng)民雙方的利益，幫助農(nóng)民提高抵御自然風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，提高公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力和整體效益。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇十四
    人口老齡化是指老年人口在總?cè)丝谥械谋戎夭粩嗌仙膭?dòng)態(tài)過(guò)程，也是指人口年齡不斷增加的人口現(xiàn)象。其簡(jiǎn)單表現(xiàn)形式是xxx老年比xxx上升，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上老年人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)成10%以上，或65歲以上老年人口比重7％以上，就屬于xxx老年型人口xxx，或叫做xxx老齡化社會(huì)xxx。
    老年人已構(gòu)成一個(gè)有醫(yī)療保健和活動(dòng)場(chǎng)所等特殊需要的單獨(dú)群體。日本為此已開(kāi)辦了老人學(xué)校，美國(guó)也出現(xiàn)了一種新機(jī)構(gòu)，叫“托老所”，有“全托”也有“半托”。
    中國(guó)不僅僅是一個(gè)人口大國(guó)，同時(shí)也是一個(gè)老年人口大國(guó)，中國(guó)不僅僅是一個(gè)頭號(hào)人口大國(guó)，同是也是一個(gè)頭號(hào)老年人口大國(guó)，老年人口相當(dāng)于全世界人口總數(shù)的15，也就是說(shuō)，5個(gè)老年中就有一個(gè)中國(guó)老人。由于中國(guó)人口政策的特殊性，目前我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)億，占全國(guó)總?cè)丝诘?0％以上，到21世紀(jì)中葉將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8％。隨著中國(guó)人口老齡化和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及老年人對(duì)高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，適合不一樣需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方式。
    據(jù)美國(guó)人口理事會(huì)日前發(fā)表的《家庭聚集》研究報(bào)告認(rèn)為，20年來(lái)人們對(duì)xxx家庭由母親和孩子組成xxx父親承擔(dān)供養(yǎng)職責(zé)xxx、xxx母親從感情上照看孩子xxx、xxx家庭是穩(wěn)定的社會(huì)單元xxx等傳統(tǒng)看法在發(fā)生變化。世界各國(guó)的家庭在其構(gòu)成、結(jié)構(gòu)和功能方面正在呈現(xiàn)新的變化趨勢(shì)。由于家庭能和傳統(tǒng)觀念的變化，給家庭結(jié)構(gòu)也帶來(lái)變化，表此刻家庭規(guī)模變小和家庭居住人口變少，開(kāi)始出現(xiàn)大批單親家庭。傳統(tǒng)的大家庭在逐步解體，老年夫婦家庭在逐年增多。無(wú)論是發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家，都能夠說(shuō)是一種普遍的現(xiàn)象。中國(guó)家庭結(jié)構(gòu)和家庭人口規(guī)模也正在向著小型化的趨勢(shì)發(fā)展，主要原因有以下幾方面：
    傳統(tǒng)觀念的更新：我國(guó)幾千年來(lái)xxx養(yǎng)兒防老x(chóng)xx的傳統(tǒng)觀念，已被當(dāng)代年輕人打破，他（她）們因拼搏于事業(yè)的需要；或怕生孩子會(huì)感情轉(zhuǎn)移失去浪漫情調(diào)；還有的從研究經(jīng)濟(jì)因素出發(fā)，他們自愿放棄生育孩子的念頭；如此種種致使婦女婚齡和生育第一胎的年齡提高，導(dǎo)致新家庭的構(gòu)成推進(jìn)，甚至出現(xiàn)不育夫婦總數(shù)逐年增加。
    經(jīng)濟(jì)依附性削弱：隨著社會(huì)的發(fā)展提高，異常是青年人就業(yè)率不斷提高，他們不再需要父母撫養(yǎng)；對(duì)于離退要老年人來(lái)說(shuō)，有老齡退休金收入，他們也不必依靠子女瞻養(yǎng)。年青人那種愿意脫離父母，要求獨(dú)立生活的強(qiáng)烈心理，老年人那種不愿為子女再承擔(dān)家務(wù)，以求清閑安靜的晚年心理，倘若不是住房困難，子女和老年人都愿意分開(kāi)居住。
    力日益減弱，特殊勞務(wù)的需求必然上升。但家庭規(guī)模卻又在縮小，家庭向小型化方向發(fā)展，極大的削弱了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能。今后，家庭侍奉和社區(qū)服務(wù)如何配合，將是值得研究的重要課題。
    1992年，聯(lián)合國(guó)第一線7次大會(huì)經(jīng)過(guò)的4671、4694、和48106號(hào)決議被認(rèn)為是為20xx年全球解決人口老齡化問(wèn)題方面的奮斗目標(biāo)。目標(biāo)的宗旨是支持人口老齡化總是方面的事業(yè)，為老年人創(chuàng)造施展才能的環(huán)境，并關(guān)心和解決所遇到的問(wèn)題。到20xx年，其中解決老齡問(wèn)題方面目標(biāo)之一，就是住房與生活環(huán)境問(wèn)題。為能解決好這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)對(duì)老年人居住行為進(jìn)行分析。
    （1）生活時(shí)間待征：老齡人由于從工作崗位下來(lái)，生活空余時(shí)間的比率增大，所以要求社會(huì)能夠供給更多的余暇活動(dòng)資料和供關(guān)展活動(dòng)的室內(nèi)外空間。
    （2）活動(dòng)空間特征：老齡人由于年齡和生理因素的制約，從事的各項(xiàng)活動(dòng)主要是在家庭住房或臨近的社區(qū)公共活動(dòng)空間環(huán)境中進(jìn)行。
    （3）生理、心理待征：老齡人與嬰、幼、少、青、壯年都有不一樣，他們既需要安寧，又害怕寂寞孤獨(dú)，愈近暮年，需要陪伴照料的渴望的渴求就愈加強(qiáng)烈，期望獨(dú)居但又期望有依存性和安全感。
    隨著人口老齡化，高齡老人日益增多，三世健在的家庭比例很大，家庭的代際人口結(jié)構(gòu)呈“四二一”和“四二二”型。家庭“少子化”使家庭贍養(yǎng)老人的功能弱化，急需發(fā)揮社會(huì)養(yǎng)老功能，以彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老功能的不足。
    如何解決老齡居住環(huán)境問(wèn)題，首先應(yīng)當(dāng)深入研究養(yǎng)老的模式。
    中國(guó)是儒學(xué)文化圈內(nèi)的國(guó)家、尊老、敬老、養(yǎng)老是中華民族的傳統(tǒng)美德，老人愛(ài)子孫、子孫敬長(zhǎng)輩、扶老愛(ài)幼，相依為樂(lè)的家庭養(yǎng)老是能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料、精神慰籍的最好形式，仍是作為我國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)老的主要模式，大力倡導(dǎo)，并予以加強(qiáng)。
    養(yǎng)老社會(huì)化觀點(diǎn)：認(rèn)為在開(kāi)放的現(xiàn)代化社會(huì)里，那種傳統(tǒng)養(yǎng)老方式正受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，越來(lái)越多的兒女為了前途而奔赴四方；終身伴隨父母，已越來(lái)越難做到。另一方面，老人愈近暮年，害怕寂寞孤獨(dú)，需要陪伴照料的渴望就愈加強(qiáng)烈。讓老人生活于集護(hù)理、康復(fù)和娛樂(lè)為一體多功能現(xiàn)代化老人院，是一條兩全齊美出路，養(yǎng)老方式向社會(huì)化的方式演變以成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。經(jīng)過(guò)社會(huì)養(yǎng)老院實(shí)現(xiàn)：xxx五個(gè)老有xxx的目標(biāo)，即老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)。以減少老人的孤獨(dú)感、失落感、遺棄感。
    老人問(wèn)題是社會(huì)生活中一個(gè)新問(wèn)題。老年人生活的變化，主要是生活重心發(fā)生轉(zhuǎn)移；即由工作區(qū)轉(zhuǎn)向生活區(qū)，由家庭外轉(zhuǎn)向家庭內(nèi)；工作時(shí)間轉(zhuǎn)為閑暇時(shí)間；物質(zhì)方面需要社會(huì)、鄰里的關(guān)照，期望供給方便的社會(huì)服務(wù)；精神生活方面往往有寂寞和孤獨(dú)感。所以規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)研究：
    （1）創(chuàng)造xxx老有所養(yǎng)xxx的家庭或社會(huì)養(yǎng)老居住環(huán)境；
    （2）供給老人鄰里交往的空間；
    可行性調(diào)研報(bào)告篇十五
    (一)基本情況。
    高洲鄉(xiāng)位于萍鄉(xiāng)市蓮花縣北部，距縣城30公里，是一個(gè)偏僻的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全鄉(xiāng)總面積128平方公里?？倯魯?shù)3000余戶，總?cè)丝诩s16500余人。經(jīng)過(guò)近幾年的不斷發(fā)展，高洲鄉(xiāng)逐漸形成了以煤碳、水電、竹木加工等為主的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，和以高山蔬菜、食用菌、中藥材種植等特色農(nóng)產(chǎn)品為龍頭的生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。農(nóng)民生活水平逐漸提高，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，鄉(xiāng)集鎮(zhèn)建設(shè)已初具規(guī)模，隨著羅市至高洲公路建設(shè)工程的啟動(dòng)，制約高洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“瓶頸”得到解除。
    (二)興建自來(lái)水工程的必要性。
    1、由于高洲鄉(xiāng)境內(nèi)沒(méi)有大江大河通過(guò)，僅有一條流量較小的芳洲河，居民、企業(yè)、學(xué)校機(jī)關(guān)的生產(chǎn)生活用水得不到保證且水質(zhì)較差，影響學(xué)生和居民的日常生產(chǎn)生活和身心健康。
    2、鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須有充足衛(wèi)生的水資源才能得到保障，同時(shí)，隨著農(nóng)民生活和居住條件的改善，原有的取水方式已不再適應(yīng)需求。
    3、為改變高洲鄉(xiāng)居民的.生產(chǎn)生活用水困難的現(xiàn)狀，鄉(xiāng)政府想方設(shè)法籌措資金，經(jīng)過(guò)多方面調(diào)查分析和技術(shù)分析，并報(bào)請(qǐng)縣計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)同意，立項(xiàng)興建自來(lái)水工程。20xx年初已建成高水位蓄水池一座，總?cè)萘窟_(dá)300m3。
    可見(jiàn)，為保證我鄉(xiāng)學(xué)生、居民和企業(yè)的日常生產(chǎn)生活用水，促進(jìn)我鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，興建自來(lái)水工程是勢(shì)在必行的。
    根據(jù)我鄉(xiāng)近期規(guī)劃和實(shí)地勘察，預(yù)測(cè)自來(lái)水工程解決6000人的生活用水，按人口平均用水量120升/人/日計(jì)算，則：
    1、生活用水量。
    q1=k×6000×120=×6000×120÷1000=1080t/d。
    (k為日變化系數(shù)，取)。
    2、生產(chǎn)用水量。
    經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)生產(chǎn)用水量。
    q2=560t/d。
    3、其他用水7。
    主要指一些臨時(shí)用水，消防設(shè)施，街道澆灑等用水。
    q3=150t/d。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇十六
    說(shuō)明編寫(xiě)本可行性研究報(bào)告的目的，指出預(yù)期的讀者。
    說(shuō)明：
    a.所建議開(kāi)發(fā)的軟件系統(tǒng)的名稱;。
    c.該軟件系統(tǒng)同其他系統(tǒng)或其他機(jī)構(gòu)的基本的相互來(lái)往關(guān)系。
    列出本文件中用到的專門(mén)術(shù)語(yǔ)的定義和外文首字母組詞的原詞組。
    參考資料。
    列出用得著的參考資料，如：
    1.本項(xiàng)目的經(jīng)核準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)或合同、上級(jí)機(jī)關(guān)的批文;。
    2.屬于本項(xiàng)目的其他已發(fā)表的文件;。
    3.本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。列出這些文件資料的標(biāo)題、文件編號(hào)、發(fā)表日期和出版單位，說(shuō)明能夠得到這些文件資料的來(lái)源。
    說(shuō)明對(duì)所建議的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的前提，如要求、目標(biāo)、假定、限。
    制等。
    說(shuō)明對(duì)所建議開(kāi)發(fā)的軟件的基本要求，如：
    a.功能;。
    b.性能;。
    c.輸出如報(bào)告、文件或數(shù)據(jù)，對(duì)每項(xiàng)輸出要說(shuō)明其特征，如用途、產(chǎn)生頻度、
    接口以及分發(fā)對(duì)象;。
    d.輸入說(shuō)明系統(tǒng)的輸入，包括數(shù)據(jù)的來(lái)源、類型、數(shù)量、數(shù)據(jù)的組織以及提供。
    的頻度;。
    e.處理流程和數(shù)據(jù)流程用圖表的方式表示出最基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程，并。
    輔之以敘述;。
    f.在安全與保密方面的要求;。
    g.同本系統(tǒng)相連接的其他系統(tǒng);。
    h.完成期限。
    說(shuō)明所建議系統(tǒng)的主要開(kāi)發(fā)目標(biāo)，如：
    a.人力與設(shè)備費(fèi)用的減少;。
    b.處理速度的提高;。
    c.控制精度或生產(chǎn)能力的提高;。
    d.管理信息服務(wù)的改進(jìn);。
    e.自動(dòng)決策系統(tǒng)的改進(jìn);。
    f.人員利用率的改進(jìn)。
    條件、假定和限制。
    說(shuō)明對(duì)這項(xiàng)開(kāi)發(fā)中給出的條件、假定和所受到的限制，如：
    a.所建議系統(tǒng)的運(yùn)行壽命的最小值;。
    b.進(jìn)行系統(tǒng)方案選擇比較的時(shí)間;。
    c.經(jīng)費(fèi)、投資方面的來(lái)源和限制;。
    d.法律和政策方面的限制;。
    e.硬件、軟件、運(yùn)行環(huán)境和開(kāi)發(fā)環(huán)境方面的條件和限制;。
    f.可利用的信息和資源;。
    g.系統(tǒng)投入使用的最晚時(shí)間。
    說(shuō)明這項(xiàng)可行性研究將是如何進(jìn)行的，所建議的系統(tǒng)將是如何評(píng)價(jià)的。摘要說(shuō)明所使用的基本方法和策略，如調(diào)查、加權(quán)、確定模型、建立基準(zhǔn)點(diǎn)或仿真等。
    評(píng)價(jià)尺度。
    說(shuō)明對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)所使用的主要尺度，如費(fèi)用的多少、各項(xiàng)功能的優(yōu)先次序、開(kāi)發(fā)時(shí)間的長(zhǎng)短及使用中的難易程度。
    3對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析。
    這里的現(xiàn)有系統(tǒng)是指當(dāng)前實(shí)際使用的系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)可能是計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，也可能是一個(gè)機(jī)械系統(tǒng)甚至是一個(gè)人工系統(tǒng)。
    分析現(xiàn)有系統(tǒng)的目的是為了進(jìn)一步闡明建議中的開(kāi)發(fā)新系統(tǒng)或修改現(xiàn)有系統(tǒng)的必要性。
    處理流程和數(shù)據(jù)流程。
    說(shuō)明現(xiàn)有系統(tǒng)的基本的處理流程和數(shù)據(jù)流程。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，并加以敘述。
    工作負(fù)荷。
    列出現(xiàn)有系統(tǒng)所承擔(dān)的工作及工作量。
    費(fèi)用開(kāi)支。
    列出由于運(yùn)行現(xiàn)有系統(tǒng)所引起的費(fèi)用開(kāi)支，如人力、設(shè)備、空間、支持性服務(wù)、材料等項(xiàng)開(kāi)支以及開(kāi)支總額。
    列出為了現(xiàn)有系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)所需要的人員的專業(yè)技術(shù)類別和數(shù)量。
    列出現(xiàn)有系統(tǒng)所使用的各種設(shè)備。
    局限性。
    列出本系統(tǒng)的主要的局限性，例如處理時(shí)間趕不上需要，響應(yīng)不及時(shí)，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)能力不足，處理功能不夠等。并且要說(shuō)明，為什么對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的改進(jìn)性維護(hù)已經(jīng)不能解決問(wèn)題。
    4所建議的系統(tǒng)。
    本章將用來(lái)說(shuō)明所建議系統(tǒng)的目標(biāo)和要求將如何被滿足。
    對(duì)所建議系統(tǒng)的說(shuō)明。
    概括地說(shuō)明所建議系統(tǒng)，并說(shuō)明在第2章中列出的那些要求將如何得到滿足，說(shuō)明所使用的基本方法及理論根據(jù)。
    處理流程和數(shù)據(jù)流程。
    給出所建議系統(tǒng)的處理流程和數(shù)據(jù)流程。
    改進(jìn)之處。
    按條中列出的目標(biāo)，逐項(xiàng)說(shuō)明所建議系統(tǒng)相對(duì)于現(xiàn)存系統(tǒng)具有的改進(jìn)。
    說(shuō)明在建立所建議系統(tǒng)時(shí)，預(yù)期將帶來(lái)的影響，包括：
    對(duì)設(shè)備的影響。
    說(shuō)明新提出的設(shè)備要求及對(duì)現(xiàn)存系統(tǒng)中尚可使用的設(shè)備須作出的修改。
    對(duì)軟件的影響。
    說(shuō)明為了使現(xiàn)存的應(yīng)用軟件和支持軟件能夠同所建議系統(tǒng)相適應(yīng)。而需要對(duì)這些軟件所進(jìn)行的修改和補(bǔ)充。
    對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)的影響。
    說(shuō)明為了建立和運(yùn)行所建議系統(tǒng)，對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)、人員的數(shù)量和技術(shù)水平等方面的全部要求。
    對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程的影響。
    說(shuō)明所建議系統(tǒng)對(duì)運(yùn)行過(guò)程的影響，如：
    a.用戶的操作規(guī)程;。
    b.運(yùn)行中心的操作規(guī)程;。
    c.運(yùn)行中心與用戶之間的關(guān)系;。
    d.源數(shù)據(jù)的處理;。
    e.數(shù)據(jù)進(jìn)入系統(tǒng)的過(guò)程;。
    f.對(duì)數(shù)據(jù)保存的要求，對(duì)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、恢復(fù)的處理;。
    g.輸出報(bào)告的處理過(guò)程、存儲(chǔ)媒體和調(diào)度方法;。
    h.系統(tǒng)失效的后果及恢復(fù)的處理辦法。
    對(duì)開(kāi)發(fā)的影響。
    說(shuō)明對(duì)開(kāi)發(fā)的影響，如：
    a.為了支持所建議系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，用戶需進(jìn)行的工作;。
    b.為了建立一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)所要求的數(shù)據(jù)資源;。
    c.為了開(kāi)發(fā)和測(cè)驗(yàn)所建議系統(tǒng)而需要的計(jì)算機(jī)資源;。
    d.所涉及的保密與安全問(wèn)題。
    對(duì)地點(diǎn)和設(shè)施的影響。
    說(shuō)明對(duì)建筑物改造的要求及對(duì)環(huán)境設(shè)施的要求。
    對(duì)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支的影響。
    扼要說(shuō)明為了所建議系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，設(shè)計(jì)和維持運(yùn)行而需要的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。
    局限性。
    說(shuō)明所建議系統(tǒng)尚存在的局限性以及這些問(wèn)題未能消除的原因。
    技術(shù)條件方面的可行性。
    本節(jié)應(yīng)說(shuō)明技術(shù)條件方面的可行性，如：
    a.在當(dāng)前的限制條件下，該系統(tǒng)的功能目標(biāo)能否達(dá)到;。
    b.利用現(xiàn)有的技術(shù)，該系統(tǒng)的功能能否實(shí)現(xiàn);。
    c.對(duì)開(kāi)發(fā)人員的數(shù)量和質(zhì)量的要求并說(shuō)明這些要求能否滿足;。
    d.在規(guī)定的期限內(nèi)，本系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)能否完成。
    5可選擇的其他系統(tǒng)方案。
    扼要說(shuō)明曾考慮過(guò)的每一種可選擇的系統(tǒng)方案，包括需開(kāi)發(fā)的和可從國(guó)內(nèi)國(guó)外直接購(gòu)買的，如果沒(méi)有供選擇的系統(tǒng)方案可考慮，則說(shuō)明這一點(diǎn)。
    可選擇的系統(tǒng)方案1。
    參照第4章的提綱，說(shuō)明可選擇的系統(tǒng)方案1，并說(shuō)明它未被選中的理由。
    可選擇的系統(tǒng)方案2。
    按類似條的方式說(shuō)明第2個(gè)乃至第n個(gè)可選擇的系統(tǒng)方案。......
    6投資及效益分析。
    對(duì)于所選擇的方案，說(shuō)明所需的費(fèi)用。如果已有一個(gè)現(xiàn)存系統(tǒng)，則包括該系統(tǒng)繼續(xù)運(yùn)行期間所需的費(fèi)用。
    基本建設(shè)投資。
    包括采購(gòu)、開(kāi)發(fā)和安裝下列各項(xiàng)所需的費(fèi)用，如：
    a.房屋和設(shè)施;。
    b.adp設(shè)備;。
    c.數(shù)據(jù)通訊設(shè)備;。
    d.環(huán)境保護(hù)設(shè)備;。
    e.安全與保密設(shè)備;。
    f.adp操作系統(tǒng)的和應(yīng)用的軟件;。
    g.數(shù)據(jù)庫(kù)管理軟件。
    其他一次性支出。
    包括下列各項(xiàng)所需的費(fèi)用，如：
    a.研究(需求的研究和設(shè)計(jì)的研究);。
    b.開(kāi)發(fā)計(jì)劃與測(cè)量基準(zhǔn)的研究;。
    c.數(shù)據(jù)庫(kù)的建立;。
    軟件的轉(zhuǎn)換;。
    e.檢查費(fèi)用和技術(shù)管理性費(fèi)用;。
    f.培訓(xùn)費(fèi)、旅差費(fèi)以及開(kāi)發(fā)安裝人員所需要的一次性支出;。
    g.人員的退休及調(diào)動(dòng)費(fèi)用等。
    非一次性支出。
    列出在該系統(tǒng)生命期內(nèi)按月或按季或按年支出的用于運(yùn)行和維護(hù)的費(fèi)用，包括：
    a.設(shè)備的租金和維護(hù)費(fèi)用;。
    b.軟件的租金和維護(hù)費(fèi)用;。
    c.數(shù)據(jù)通訊方面的租金和維護(hù)費(fèi)用;。
    d.人員的工資、獎(jiǎng)金;。
    e.房屋、空間的使用開(kāi)支;。
    f.公用設(shè)施方面的開(kāi)支;。
    g.保密安全方面的開(kāi)支;。
    h.其他經(jīng)常性的支出等。
    一次性收益。
    說(shuō)明能夠用人民幣數(shù)目表示的一次性收益，可按數(shù)據(jù)處理、用戶、管理和支持等項(xiàng)分類敘述，如：
    c.其他如從多余設(shè)備出售回收的收入等。
    非一次性收益。
    說(shuō)明在整個(gè)系統(tǒng)生命期內(nèi)由于運(yùn)行所建議系統(tǒng)而導(dǎo)致的按月的、按年的能用人民幣數(shù)目表示的收益，包括開(kāi)支的減少和避免。
    不可定量的收益。
    逐項(xiàng)列出無(wú)法直接用人民幣表示的收益，如服務(wù)的改進(jìn)，由操作失誤引起的風(fēng)險(xiǎn)的減少，信息掌握情況的改進(jìn)，組織機(jī)構(gòu)給外界形象的改善等。有些不可捉摸的收益只能大概估計(jì)或進(jìn)行極值估計(jì)(按最好和最差情況估計(jì))。
    收益/投資比。
    求出整個(gè)系統(tǒng)生命期的收益/投資比值。
    投資回收周期。
    求出收益的累計(jì)數(shù)開(kāi)始超過(guò)支出的累計(jì)數(shù)的時(shí)間。
    敏感性分析。
    所謂敏感性分析是指一些關(guān)鍵性因素如系統(tǒng)生命期長(zhǎng)度、系統(tǒng)的工作負(fù)荷量、工作負(fù)荷的類型與這些不同類型之間的合理搭配、處理速度要求、設(shè)備和軟件的配置等變化時(shí)，對(duì)開(kāi)支和收益的影響最靈敏的范圍的估計(jì)。在敏感性分析的基礎(chǔ)上做出的選擇當(dāng)然會(huì)比單一選擇的結(jié)果要好一些。
    7社會(huì)因素方面的可行性。
    本章用來(lái)說(shuō)明對(duì)社會(huì)因素方面的可行性分析的結(jié)果，包括：
    法律方面的可行性。
    法律方面的可行性問(wèn)題很多，如合同責(zé)任、侵犯專利權(quán)、侵犯版權(quán)等方面的陷井，軟件人員通常是不熟悉的，有可能陷入，務(wù)必要注意研究。
    使用方面的可行性。
    例如從用戶單位的行政管理、工作制度等方面來(lái)看，是否能夠使用該軟件系統(tǒng);從用戶單位的工作人員的素質(zhì)來(lái)看，是否能滿足使用該軟件系統(tǒng)的要求等等，都是要考慮的。
    8結(jié)論。
    d.不能進(jìn)行或不必進(jìn)行(例如因技術(shù)不成熟、經(jīng)濟(jì)上不合算等)。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇十七
    建設(shè)單位：郁南縣東壩鎮(zhèn)人民政府。
    東壩鎮(zhèn)位于云浮市郁南縣的東南部，是一個(gè)農(nóng)業(yè)重鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)總面積106平方公里，有水田11000畝，山地面積11萬(wàn)畝，旱地面積萬(wàn)畝?？?cè)丝?0063人，轄1個(gè)居委會(huì)11個(gè)村委會(huì)。2008年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)億元，農(nóng)民人均年收入5198元。東壩鎮(zhèn)是蠶桑大鎮(zhèn),2005年被評(píng)為廣東省蠶桑專業(yè)鎮(zhèn)，目前全鎮(zhèn)擁有桑園面積25000畝，種桑養(yǎng)蠶戶達(dá)到6000戶，占全鎮(zhèn)總戶數(shù)的80%，2008年蠶桑業(yè)總收入億元，人均2500多元。然而，由于對(duì)繭絲綢出口的過(guò)多依賴性，常讓國(guó)際市場(chǎng)需求的波動(dòng)左右國(guó)內(nèi)生產(chǎn)，造成蠶農(nóng)情緒不穩(wěn)定，收入不能穩(wěn)定增加。要有效解決這一問(wèn)題，必須拓展產(chǎn)業(yè)面，挖掘桑樹(shù)自身多用途的潛力，千方百計(jì)為蠶農(nóng)增收創(chuàng)造途徑。其中之一，就是發(fā)展果桑產(chǎn)業(yè)，使蠶農(nóng)獲得養(yǎng)蠶和桑果雙重收入。因此建設(shè)蠶桑業(yè)綜合開(kāi)發(fā)基地，發(fā)展果桑產(chǎn)業(yè),加以推廣應(yīng)用，迅速提高經(jīng)濟(jì)效益，增加農(nóng)民收入，迫在眉睫，勢(shì)在必行。
    果桑的果實(shí)為桑椹，桑椹味道鮮美、酸甜可口，桑椹可加工成藥材和保健食品，如果汁、果干、果醬、果粉、果酒、罐頭等，很受消費(fèi)者的喜愛(ài)。另外,果桑的桑葉還可以用于飼養(yǎng)蠶生產(chǎn)蠶繭。項(xiàng)目建設(shè)本著結(jié)合實(shí)際，因地制宜的原則，計(jì)劃以大坪村為中心建設(shè)蠶桑業(yè)綜合開(kāi)發(fā)基地,實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),并引進(jìn)全套桑椹果冷藏、保鮮加工生產(chǎn)線，開(kāi)發(fā)桑椹果汁、果酒，建設(shè)原料、產(chǎn)品儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)及辦公生活附屬設(shè)施，通過(guò)公司+農(nóng)戶+基地模式建1000畝優(yōu)質(zhì)果桑生產(chǎn)基地。
    2.項(xiàng)目單位情況：近兩年財(cái)務(wù)狀況、技術(shù)條件、管理方式等。
    可行性調(diào)研報(bào)告篇十八
    1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)。
    (1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。
    (3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
    (4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
    (6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
    (7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
    3、項(xiàng)目概況。
    1)地塊位置：該基地東起南至x路，西至x路、北至圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。
    2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
    土地面積：
    容積率：
    開(kāi)發(fā)周期：
    土地價(jià)格：元/畝(a市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))。
    建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：
    3)周圍環(huán)境與設(shè)施。
    (1)步行約10分鐘可至a市中心。
    (2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。
    (3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。
    (4)西南靠近a市小學(xué)。
    (5)北面為a市人民銀行。
    4、項(xiàng)目swot分析。
    優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)。
    (1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域。
    (2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
    (3)東側(cè)的成功開(kāi)發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。
    (4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。
    (5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
    (6)該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)。
    元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
    (7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
    (8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
    (9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。
    (10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。
    劣勢(shì)及威脅。
    (11)拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
    (12)a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
    (13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性。
    (14)外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
    (15)規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
    (16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來(lái)一定的抗性。
    (17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
    (18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。
    (19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
    (20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
    二、市場(chǎng)分析。
    1a市概況(參考)。
    a市位于。
    河南岸，面積。
    平方公里，人口萬(wàn)。
    生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，1996年和1997年被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。