合同是商業(yè)交易中的法律約束，確保交易的順利進(jìn)行。合同的語言應(yīng)簡(jiǎn)明扼要，避免模糊不清的表述。以下是小編為大家收集的合同范本，供大家參考和借鑒。
宅基地可買賣合同篇一
轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
身份證號(hào)：
受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
身份證號(hào)：
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。面積_______平方米。
二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時(shí)涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約。
三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時(shí)支付同期銀行利息。
四、甲方必須保證乙方在修建房屋時(shí)不能因各種原因干擾。
五、轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的.轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______萬元(大寫：)。
六、付款方式及期限。
甲乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
七、違約責(zé)任。
1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買宅基地轉(zhuǎn)讓款_______萬元，并償付違約金________萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。
八、未盡事宜。
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。
十、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)一份。
宅基地可買賣合同篇二
宅基地可買賣合同怎么寫?宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。那么簽訂私人宅基地買賣合同需要注意什么呢?以下是http:///小編整理的宅基地可買賣合同，歡迎閱讀。
出 賣 人：_____________________
買 受 人：_____________________
證 人：_____________________
宅基地買賣協(xié)議
協(xié)議雙方當(dāng)事人：
聯(lián)系電話：______________________
買受人：_____________________________
聯(lián)系電話：________________________
1出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。
該宅基地總金額人民幣_(tái)____萬_____千_____百_____拾_____元整 2買受人按一次性付______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有。
3本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
4合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
5本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。
6本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
見證人(簽章)：
?
轉(zhuǎn)讓方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同如下:
一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(見附：圖1), 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___萬元。
三、付款方式及期限
乙方在與甲方簽訂本合同3日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__萬元訂金,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后付清。
四、房產(chǎn)歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)及土地歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任本合同簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬元,并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款等相關(guān)費(fèi)用);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。
七、解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
八、未盡事宜、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。
本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
九、合同份數(shù)本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方: 乙方:
年 月 日
擴(kuò)展閱讀：
l 問題引入
隨著城市化的不斷發(fā)展，農(nóng)村人口遷徙的.進(jìn)程不斷加快。
與此同時(shí)，城市房?jī)r(jià)的高企以及城市生存環(huán)境的擁擠，使得越來越多的城市居民傾向于在城市近郊購(gòu)買房屋。
在此背景下，農(nóng)民私有房屋買賣合同引起的糾紛近幾年不斷增加，呈現(xiàn)出典型化、復(fù)雜化的趨勢(shì)，但對(duì)于這類合同效力的認(rèn)定一直存在爭(zhēng)議，已經(jīng)成為當(dāng)前民事審判實(shí)踐中亟待解決的疑難問題。
與此同時(shí)，由于涉及到農(nóng)村宅基地，自然避不開集體土地征收中對(duì)農(nóng)村宅基地的征收問題，從而在某種程度上來說，對(duì)農(nóng)村宅基地買賣合同效力的認(rèn)定又成了行政訴訟中需要考量的問題。
(值得提示的是，本文所說的農(nóng)村宅基地買賣合同主要是指買受人為城市居民的買賣合同，集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買賣合同也會(huì)稍有提及。)
由于房屋和土地有著天然的關(guān)聯(lián)性，并且在我國(guó)仍然采取的是“房地合一”的原則，因而農(nóng)村私有房屋的買賣不單純是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，同時(shí)還涉及房屋所占土地的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。
由于我國(guó)農(nóng)村土地歸集體所有，村民作為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只擁有宅基地使用權(quán)，并且一戶只能擁有一處宅基地，宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會(huì)喪失基本生存條件，因此目前國(guó)家的法律和相關(guān)政策對(duì)于宅基地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易流通采取了原則禁止的態(tài)度。
根據(jù)最新的《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整有關(guān)法律規(guī)定的決定(草案)》的規(guī)定，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施土地管理法第四十四條、第六十二條關(guān)于宅基地審批權(quán)限的規(guī)定，明確使用存量建設(shè)用地的，下放至鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批，使用新增建設(shè)用地的，下放至縣級(jí)人民政府審批。
國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示，試點(diǎn)行政區(qū)域在現(xiàn)階段不得以退出宅基地使用權(quán)作為進(jìn)城落戶的條件，宅基地退出實(shí)行自愿有償，轉(zhuǎn)讓僅限在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，防止城里人到農(nóng)村買地建房，導(dǎo)致逆城市化問題。
由此可見，對(duì)于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓問題，目前的法律規(guī)定以及相應(yīng)政策，也只是放寬到集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。
那么，政策背景與現(xiàn)實(shí)情況沖突下，我們應(yīng)當(dāng)如何對(duì)農(nóng)村宅基地買賣合同效力進(jìn)行認(rèn)定?筆者將結(jié)合辦理過的具體案件的實(shí)際情況以及北京市法院的通行做法，對(duì)此進(jìn)行評(píng)價(jià)。
由于篇幅所限，筆者無法面面具到，甚至也無法保證深入，權(quán)且作為初步參考，后續(xù)會(huì)有更詳盡的論述推出。
2 實(shí)務(wù)操作
“無效是原則，有效是例外”
現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村房屋買賣情況已較為普遍，法院在農(nóng)村房屋買賣合同定性問題上自然形成了兩種代表性的意見。
一種意見主張認(rèn)定買賣合同有效，其根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，認(rèn)為反推此規(guī)范即含許可買賣之意，同時(shí)結(jié)合合同法及其司法解釋，由于現(xiàn)行法律和行政法規(guī)沒有直接禁止農(nóng)村房屋買賣行為，按“法不禁止即為自由”的私法理念，應(yīng)判決確認(rèn)合同的法律效力。
另一種意見則認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效，其理由是，我國(guó)憲法第十條第四款規(guī)定“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。
但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。
2004年12月24日國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》》中再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！边@兩個(gè)國(guó)務(wù)院文件，不屬于法律或者行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無效的法律依據(jù)，但可以作為一種參照。
兩種觀點(diǎn)似乎都有道理，但筆者更傾向于支持第二種觀點(diǎn)。
因?yàn)槿绻姓J(rèn)房地合一的前提，那么既然禁止對(duì)宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，自然房屋買賣并不符合“法不禁止即為自由”的私法理念。
當(dāng)然，對(duì)于房地合一的爭(zhēng)論，此處不做太多回應(yīng)。
實(shí)務(wù)中，對(duì)于城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地上的私有房屋，現(xiàn)階段我國(guó)的法律法規(guī)及政策還都是采取的禁止性原則，在審判實(shí)踐中，對(duì)于農(nóng)村私有房屋買賣合同在一般情況下認(rèn)定為無效。
宅基地可買賣合同篇三
甲方（賣方）： ，男，縣鎮(zhèn)村 莊村民，身份證號(hào)： ，女，縣鎮(zhèn)村 莊村民，身份證號(hào)：
乙方（買方）： ，男，縣鎮(zhèn)村 莊村民，身份證號(hào)：
根據(jù)國(guó)家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條：合同標(biāo)的即房屋狀況
1、該交易房屋坐落縣鎮(zhèn)村旁）
2、該房屋為（如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房）， 南北長(zhǎng)米，東西長(zhǎng) 米，共層。房屋占地面積約為 平方米，院子占地面積約為 平方米。左緊鄰 的房屋，右緊鄰 房屋。
3、該房屋為（如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房，宅基地審批文件編號(hào)：）
第二條：合同房屋交易價(jià)款：人民幣 萬元整
第三條：付款時(shí)間及方式
1、 在 年 月 日 萬元。
2、 在房屋產(chǎn)權(quán)證。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 人民幣 萬元。
3、 在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。
每次付款，甲方收到后因出具收據(jù)。
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所有，出具村級(jí)以上單位對(duì)甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。
2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。
3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對(duì)該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。
4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。
5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。
6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。
7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據(jù)。
2、乙方購(gòu)買該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。
第六條：特別約定
1. 因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過
戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。
若今后房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地，土地賠償及住房2.
面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合。
第七條：違約責(zé)任
1、任何一方違反合同約定，對(duì)方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正，違約方應(yīng)當(dāng)改正。
2、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法對(duì)該房屋行使所有權(quán)的，乙方可要求解除合同并同時(shí)要求甲方全額退還房屋價(jià)款及其相對(duì)應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價(jià)款的20%的違約金。
第七條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，無法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過有關(guān)法律途徑解決。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間：
現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 簽約時(shí)間：
宅基地可買賣合同篇四
甲方:
身份證:
乙方:
身份證:
甲乙雙方本著分清責(zé)任、自愿繳納的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的宅基地的土地使用權(quán)(長(zhǎng)期使用)權(quán)屬達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。
一、甲方同意將平方米的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
二.宅基地相鄰:東、西、南、北。
iii .雙方的'責(zé)任。
1.甲方保證宅基地使用權(quán)屬于甲方，在轉(zhuǎn)讓使用前，甲方保證未抵押宅基地使用權(quán)，不存在其他糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、交接后，轉(zhuǎn)讓前存在債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，視為甲方違約。
2.如果國(guó)家政策允許登記，甲方應(yīng)免費(fèi)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)，雙方發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.乙方責(zé)任:服務(wù)期內(nèi)，如國(guó)家或相關(guān)政策部門依法征收土地，所有補(bǔ)償資金由乙方賺取，所有相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)..
四.轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣2萬元(大寫:人民幣2萬元整)。
5.本協(xié)議生效后，甲方及其繼承人不得向乙方主張?jiān)搱?chǎng)地的使用權(quán)和所有地上建筑物的使用權(quán)，單方違約金為人民幣20萬元整。
不及物動(dòng)詞本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。簽署的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等法律效力。
七.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方:身份證:
簽署日期:
乙方:身份證:
簽署日期:
公眾證人:身份證:
簽署日期:
宅基地可買賣合同篇五
贈(zèng)與方(下稱甲方)：身份證號(hào)：
受讓方(下稱乙方)：身份證號(hào)：
甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈(zèng)與事宜，達(dá)成以下一致條款：
一、贈(zèng)與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況。
甲方為宅基地(以下簡(jiǎn)稱"該宅基地")的所有者。"該宅基地"使用證號(hào)為""。
"該宅基地"四至為：東至：西至：南至：北至：該宅基地上建有間房屋以及其他建筑物。
二、贈(zèng)與情況。
甲方將該宅基地及其上所建房屋全部所有權(quán)贈(zèng)與給乙方，并承諾如果以后發(fā)生拆遷補(bǔ)償事宜，不再為針對(duì)此房屋的補(bǔ)償事宜主張權(quán)利。
乙方同意接受甲方的'贈(zèng)與，并承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
三、宅基地及其地上所建房屋的交付。
甲方應(yīng)該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將"該宅基地"及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。
四、甲、乙方應(yīng)互相配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
五、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)：
2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。
六、簽訂本贈(zèng)與協(xié)議后,該贈(zèng)與行為是不可撤消的贈(zèng)與。
七、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。
八、本合同一式份，甲方和乙方各執(zhí)份，均具有同等的法律效力。
贈(zèng)與方：年月日。
受讓方：年月日。
證明人：村民委員會(huì)。
宅基地可買賣合同篇六
宅基地買賣合同:轉(zhuǎn)讓方: (以下簡(jiǎn)稱甲方) 受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,具體位置編號(hào) 和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買或摸號(hào)后確定。 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬元。
三、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。
四、房產(chǎn)歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元,并償付違約金25萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方: 乙方: 二oo 年 月 日
宅基地可買賣合同篇七
轉(zhuǎn)讓方：________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
受讓方：________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方（以甲方的名義）競(jìng)買或摸號(hào)后確定。上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬元。
三、付款方式及期限。
乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。
四、房產(chǎn)歸屬。
1。在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2。建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3。房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：____________。
乙方：____________。
____年____月____日。
宅基地可買賣合同篇八
轉(zhuǎn)讓方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
受讓方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同如下:。
一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(見附：圖1),上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___萬元。
三、付款方式及期限。
乙方在與甲方簽訂本合同3日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__萬元訂金,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后付清。
四、房產(chǎn)歸屬。
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)及土地歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任本合同簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬元,并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款等相關(guān)費(fèi)用);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。
七、解釋。
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
八、未盡事宜、補(bǔ)充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。
本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
九、合同份數(shù)本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:乙方:。
擴(kuò)展閱讀：
l問題引入。
隨著城市化的不斷發(fā)展，農(nóng)村人口遷徙的進(jìn)程不斷加快。
與此同時(shí)，城市房?jī)r(jià)的高企以及城市生存環(huán)境的擁擠，使得越來越多的城市居民傾向于在城市近郊購(gòu)買房屋。
在此背景下，農(nóng)民私有房屋買賣合同引起的糾紛近幾年不斷增加，呈現(xiàn)出典型化、復(fù)雜化的趨勢(shì)，但對(duì)于這類合同效力的認(rèn)定一直存在爭(zhēng)議，已經(jīng)成為當(dāng)前民事審判實(shí)踐中亟待解決的疑難問題。
與此同時(shí)，由于涉及到農(nóng)村宅基地，自然避不開集體土地征收中對(duì)農(nóng)村宅基地的征收問題，從而在某種程度上來說，對(duì)農(nóng)村宅基地買賣合同效力的.認(rèn)定又成了行政訴訟中需要考量的問題。
(值得提示的是，本文所說的農(nóng)村宅基地買賣合同主要是指買受人為城市居民的買賣合同，集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買賣合同也會(huì)稍有提及。)。
由于房屋和土地有著天然的關(guān)聯(lián)性，并且在我國(guó)仍然采取的是“房地合一”的原則，因而農(nóng)村私有房屋的買賣不單純是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，同時(shí)還涉及房屋所占土地的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。
由于我國(guó)農(nóng)村土地歸集體所有，村民作為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只擁有宅基地使用權(quán)，并且一戶只能擁有一處宅基地，宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會(huì)喪失基本生存條件，因此目前國(guó)家的法律和相關(guān)政策對(duì)于宅基地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易流通采取了原則禁止的態(tài)度。
根據(jù)最新的《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整有關(guān)法律規(guī)定的決定(草案)》的規(guī)定，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施土地管理法第四十四條、第六十二條關(guān)于宅基地審批權(quán)限的規(guī)定，明確使用存量建設(shè)用地的，下放至鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批，使用新增建設(shè)用地的，下放至縣級(jí)人民政府審批。
國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示，試點(diǎn)行政區(qū)域在現(xiàn)階段不得以退出宅基地使用權(quán)作為進(jìn)城落戶的條件，宅基地退出實(shí)行自愿有償，轉(zhuǎn)讓僅限在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，防止城里人到農(nóng)村買地建房，導(dǎo)致逆城市化問題。
由此可見，對(duì)于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓問題，目前的法律規(guī)定以及相應(yīng)政策，也只是放寬到集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。
那么，政策背景與現(xiàn)實(shí)情況沖突下，我們應(yīng)當(dāng)如何對(duì)農(nóng)村宅基地買賣合同效力進(jìn)行認(rèn)定?筆者將結(jié)合辦理過的具體案件的實(shí)際情況以及北京市法院的通行做法，對(duì)此進(jìn)行評(píng)價(jià)。
由于篇幅所限，筆者無法面面具到，甚至也無法保證深入，權(quán)且作為初步參考，后續(xù)會(huì)有更詳盡的論述推出。
2實(shí)務(wù)操作。
“無效是原則，有效是例外”
現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村房屋買賣情況已較為普遍，法院在農(nóng)村房屋買賣合同定性問題上自然形成了兩種代表性的意見。
一種意見主張認(rèn)定買賣合同有效，其根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，認(rèn)為反推此規(guī)范即含許可買賣之意，同時(shí)結(jié)合合同法及其司法解釋，由于現(xiàn)行法律和行政法規(guī)沒有直接禁止農(nóng)村房屋買賣行為，按“法不禁止即為自由”的私法理念，應(yīng)判決確認(rèn)合同的法律效力。
另一種意見則認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效，其理由是，我國(guó)憲法第十條第四款規(guī)定“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。
但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。
12月24日國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定《中再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！边@兩個(gè)國(guó)務(wù)院文件，不屬于法律或者行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無效的法律依據(jù)，但可以作為一種參照。
兩種觀點(diǎn)似乎都有道理，但筆者更傾向于支持第二種觀點(diǎn)。
因?yàn)槿绻姓J(rèn)房地合一的前提，那么既然禁止對(duì)宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，自然房屋買賣并不符合“法不禁止即為自由”的私法理念。
當(dāng)然，對(duì)于房地合一的爭(zhēng)論，此處不做太多回應(yīng)。
實(shí)務(wù)中，對(duì)于城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地上的私有房屋，現(xiàn)階段我國(guó)的法律法規(guī)及政策還都是采取的禁止性原則，在審判實(shí)踐中，對(duì)于農(nóng)村私有房屋買賣合同在一般情況下認(rèn)定為無效。
宅基地可買賣合同篇九
承租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
出租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意，將乙方土地一塊租賃給甲方建停車場(chǎng)使用。
一、該土地位于村北及南環(huán)路南側(cè)中間一段，東西寬 米，南北長(zhǎng) 米，合計(jì) 平方，折合畝數(shù) 畝。
二、租賃費(fèi)：每畝每年以雙千斤計(jì)價(jià)， 按當(dāng)年小麥玉米年底收購(gòu)價(jià)為準(zhǔn)，付款時(shí)間每年元月底，由甲方一次性付給乙方。
三、該地塊地面附著物，如有樹木每棵按 元，雞棚每座補(bǔ)款 元，水井 元，待乙方將樹木、雞棚一次處理完畢后，由甲方付清乙方附著物的補(bǔ)償款。
四、使用時(shí)間 年，自 年2月1日起至 年2月1日至。
五、在甲方使用過程中，乙方不得無理取鬧和干涉甲方正常使用，否則一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
六、如果甲方在使用過程中不按時(shí)付乙方租金，視為甲方不再繼續(xù)使用，合同自行取消。
七、本合同如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，未盡事宜，雙方約定后，作為合同附件，與本合同有同等效力。
八、本合同一式兩份，雙方簽字后生效。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
年2月1日
宅基地可買賣合同篇十
轉(zhuǎn)讓方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 李道康蔡貴者
甲、乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
甲方將申請(qǐng)所得的坐落于仙降鎮(zhèn)垟頭村的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。具體坐落位置：仙降鎮(zhèn)垟頭村套房一層第 間，及三單元 室、室，土地使用權(quán)證號(hào)為：瑞集用（20xx）第203-- 號(hào)。（未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書）
上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 元。
在簽訂本協(xié)議 日內(nèi)一次性付清。
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2. 因?yàn)榻ǚ渴掷m(xù)以甲方名義申請(qǐng)，所以甲方應(yīng)積極配合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證變更辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款 元，并償付違約金元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
甲方應(yīng)于年月 日前在政策條件允許的情況下，將房產(chǎn)證辦理到其名下交由甲方；并配合甲方辦理相關(guān)房屋買賣和過戶公證手續(xù)及應(yīng)由以甲方名義辦理的其他事項(xiàng)。為此，乙方另行補(bǔ)償給甲方五萬元。于本協(xié)議簽訂之日先付兩萬元，另三萬元交給 保管，在上述事項(xiàng)全部辦理完畢后轉(zhuǎn)付給甲方。
本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
二o 年月 日
宅基地可買賣合同篇十一
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
（以上“甲方1”、“甲方2”共同稱為“甲方”，“乙方1”、“乙方2”共同稱為“乙方”）。
鑒于：
3.截至本合同簽署當(dāng)日，甲方所屬家庭仍有????人戶籍地址落于標(biāo)的宅基地位置。
據(jù)此，各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同：
一、贈(zèng)與安排。
4.條件成就時(shí)，甲方同意乙方將所屬家庭成員戶籍地落于標(biāo)的宅基地上；
6.因乙方維護(hù)使用不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失的，乙方承諾據(jù)實(shí)予以賠償；
7.標(biāo)的房屋遭遇拆遷的，雙方同意：
（1）針對(duì)宅基地及地上房屋、附屬財(cái)產(chǎn)等的補(bǔ)償歸乙方所有；
（2）依據(jù)宅基地上房屋戶籍人口計(jì)算的補(bǔ)償款項(xiàng)、權(quán)益、實(shí)物歸各自所屬家庭所有；
（3）前述補(bǔ)償權(quán)益、實(shí)物無法分割的，雙方協(xié)商歸屬，并由歸屬乙方對(duì)對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為???????。
二、附則。
1.本合同附各方身份證復(fù)印件、甲方結(jié)婚證復(fù)印件、《宅基地使用證》/《農(nóng)村建房許可證》復(fù)印件為附件。
2.本合同自各方簽字之日起生效。但本合同約定的宅基地已經(jīng)于????年????月????日交付給乙方，并已于當(dāng)時(shí)贈(zèng)與生效，權(quán)利轉(zhuǎn)讓至乙方。
3.本合同一式????份，合同各方各執(zhí)????份，見證人執(zhí)????份。
4.合同各方確認(rèn)理解本合同所載各項(xiàng)內(nèi)容，以上內(nèi)容為合同各方的真實(shí)意思表示，簽署本合同時(shí)未受誤導(dǎo)或脅迫，所附簽字均為合同各方本人簽署。
簽署地點(diǎn)：????省????市???區(qū)。
簽署時(shí)間：????年????月???日。
宅基地可買賣合同篇十二
乙方：___。
乙方購(gòu)買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：
二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。
三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
2、該房屋的抵押狀況為：___。
3、該房屋的使用狀況為：___。
四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣_(tái)__元（大寫___元）。該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付時(shí)間：________________。
七、乙方已經(jīng)對(duì)所購(gòu)買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。
八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬元；乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬元。
九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
十、雙方往來通訊方式如下：
身份證號(hào)碼。
乙方：___。
身份證號(hào)碼。
宅基地可買賣合同篇十三
轉(zhuǎn)讓方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
受讓方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
甲乙雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，就宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議:。
甲方將鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃取得的居住用地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于東邊界、西邊界、北邊界、南邊界，面積平方米。上述宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)自本合同簽訂之日起歸乙方所有。
二、甲方出售的宅基地必須是甲方的戶口，宅基地所有者必須簽訂協(xié)議，否則視為違約。
三、甲方必須保證出售的宅基地不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。簽約后如發(fā)現(xiàn)無擔(dān)保，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將本金返還乙方，同時(shí)支付銀行利息。
四、甲方必須保證乙方不會(huì)因各種原因干擾該建筑，如發(fā)生，甲方應(yīng)予以協(xié)調(diào)解決。
五、轉(zhuǎn)賬金額。
物業(yè)基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元。(大寫:元整)。
六、支付方式和期限。
甲乙雙方簽訂合同后，首付款為人民幣30萬元整的定金。
甲方押金到位后，由甲方負(fù)責(zé)辦理交房手續(xù)。當(dāng)全部手續(xù)交付給乙方建房時(shí)，乙方應(yīng)向甲方第二次支付總額的`70%。
甲方必須保證乙方在建房時(shí)沒有爭(zhēng)議和任何干擾，使乙方能夠順利完成建房，八個(gè)月后乙方將把剩余資金全部支付給甲方。
七.違約責(zé)任。
1.本協(xié)議簽署后，任何一方不得反悔。
2.如甲方反悔，應(yīng)退還乙方購(gòu)買宅基地的全部款項(xiàng)人民幣萬元，并賠償乙方違約金人民幣萬元及乙方建筑裝飾工程款(損失由第三方評(píng)估)。
八.未完成的事情。
本合同未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字后具有同等效力。
九.有效協(xié)議的條件。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并加蓋收銀機(jī)章后生效。
十.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:。
乙方簽字:姓名:。
_______年_______月________日。
宅基地可買賣合同篇十四
出租方：_____________(簡(jiǎn)稱甲方)。
承租方：：___________(簡(jiǎn)稱乙方)。
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及地上附屬物一事達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。
1、租期___________年，租期內(nèi)甲方終止合同，包賠乙方全部損失。乙方終止合同，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
2、租金______年共計(jì)________萬元整，從簽合同之日一次付清。
3、乙方在承租宅基地內(nèi)只準(zhǔn)搭建簡(jiǎn)易活動(dòng)板房，不準(zhǔn)用磚混結(jié)構(gòu)建房。
4、甲方在不影響乙方收益情況下，在該宅基上有臨時(shí)的休息權(quán)。
5、合同到期，甲方終止合同，乙方無條件拆除地坪以上附屬物，合同終止。若甲乙都愿續(xù)寫合同，根據(jù)當(dāng)時(shí)市物價(jià)再做商議。
6、本合同一式兩份，甲乙各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
______年______月____日______年______月____日。
宅基地可買賣合同篇十五
轉(zhuǎn)讓方：(簡(jiǎn)稱甲方)。
受讓方：(簡(jiǎn)稱乙方)。
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于市、區(qū)、村集體規(guī)劃小區(qū)，四字分明為界，面積平方米。
二、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣叁拾萬零陸佰元整(元)。
三、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方元整(元)。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi))，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的`轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
七、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：身份證號(hào)：
乙方：身份證號(hào)：
證明人：
宅基地可買賣合同篇十六
我國(guó)的農(nóng)村宅基地制度對(duì)于保障農(nóng)民生活,促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn),調(diào)整、穩(wěn)定相關(guān)社會(huì)關(guān)系,發(fā)揮了一定的積極作用。宅基地贈(zèng)予合同是怎樣的呢?以下是在小編為大家整理的宅基地贈(zèng)予合同范文，感謝您的欣賞。
贈(zèng)與方(下稱甲方)：身份證號(hào)：
受讓方(下稱乙方)：身份證號(hào)：
甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈(zèng)與事宜，達(dá)成以下一致條款：
一、贈(zèng)與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況。
甲方為宅基地(以下簡(jiǎn)稱該宅基地)的所有者。該宅基地使用證號(hào)為。
該宅基地四至為：東至：西至：南至：北至：該宅基地上建有間房屋以及其他建筑物。
二、贈(zèng)與情況。
甲方將該宅基地及其上所建房屋全部所有權(quán)贈(zèng)與給乙方，并承諾如果以后發(fā)生拆遷補(bǔ)償事宜，不再為針對(duì)此房屋的補(bǔ)償事宜主張權(quán)利。
乙方同意接受甲方的贈(zèng)與，并承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
三、宅基地及其地上所建房屋的交付。
甲方應(yīng)該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將該宅基地及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。
四、甲、乙方應(yīng)互相配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
五、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)：
2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。
六、簽訂本贈(zèng)與協(xié)議后,該贈(zèng)與行為是不可撤消的贈(zèng)與。
七、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。
八、本合同一式份，甲方和乙方各執(zhí)份，均具有同等的法律效力。
贈(zèng)與方：年月日。
受讓方：年月日。
證明人：村民委員會(huì)。
甲方(贈(zèng)與方)：
乙方(受贈(zèng)方)：
甲乙雙方本著責(zé)任分清、公平、自愿經(jīng)雙方家人(子女及直系親屬等)同意后，甲方省市鄉(xiāng)共平米的宅基地及以上建筑物贈(zèng)與乙方達(dá)成以下合同，由雙方共同遵守。
一、甲方保證該宅基地轉(zhuǎn)讓前的使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證沒有將該宅基地進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述不實(shí)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。
二、如國(guó)家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，有關(guān)過戶費(fèi)用由甲乙雙方共同協(xié)商負(fù)責(zé)。
三、甲方責(zé)任：在使用期限內(nèi)如與國(guó)家或有關(guān)政策部門依法對(duì)該宅基地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所有，相關(guān)費(fèi)用也由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
四、對(duì)于甲方贈(zèng)與乙方宅基地所有權(quán)等，乙方愿拿出元作為酬謝。如甲方違約按照乙方酬謝金的十倍賠償。
五、甲方將宅基地贈(zèng)與乙方后，乙方享有出租、出售、抵押、擔(dān)保等各項(xiàng)權(quán)利。
六、甲方贈(zèng)與乙方后不得保留本宅基地的所有證件及復(fù)印件以及其它資料。
七、本協(xié)議簽字生效后，甲方以及繼承人不得向乙方主張享有該宅基地的使用權(quán)及地上建筑物等。
八、本宅基地以后享有吃水、用電事宜由甲方出面與村委會(huì)進(jìn)行溝通給予解決。
九、未盡事宜由雙方解決，所簽訂的補(bǔ)充和修改合同與本合同不可分割，具有同等法律效力。
十、本合同簽字后甲方將所有證件交與乙方(受贈(zèng)方)。
十一、本合同一式三份，甲乙雙方個(gè)一份。證明人一份。
甲方簽字：
乙方簽字：
證明人簽字：
轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：
受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：
甲乙雙方就宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、宅基地、面積。
甲方將鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于的建房宅基地，轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于東邊界，西邊界，北邊界于，南邊界于，面積為平方米。上述宅基地自合同簽訂之日起的所有權(quán)、使用權(quán)歸乙方所有。
二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時(shí)涉及該宅基地所有權(quán)人必須在協(xié)議書簽字，否則視為違約。
三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽字后發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時(shí)支付同期銀行利息。
四、甲方必須保證乙方在修建房屋時(shí)不能發(fā)生各種原因的干擾，如出現(xiàn)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。
五、轉(zhuǎn)讓金額。
該房基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元。(大寫：)。
六、付款方式及期限。
甲乙雙方簽訂合同后，第一次付款為定金叁拾萬元整。
甲方定金到位后，負(fù)責(zé)報(bào)批建房的手續(xù)，待全部手續(xù)交付乙方可以建房時(shí)，乙方第二次向甲方支付全部款項(xiàng)的70%。
甲方必須保證乙方在建房時(shí)無糾紛和任何干擾，使乙方建房順利完工，建房完工或八個(gè)月后乙方向甲方支付剩余的全部款項(xiàng)。
七、違約責(zé)任。
1.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得反悔。
2.如甲方反悔，應(yīng)向乙方退還全部購(gòu)買宅基地款萬元，并賠償違約金萬元和乙方的建房、裝修工程款(損失情況由第三方鑒定)。
八、未盡事宜。
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章蓋收銀后生效。
十、本協(xié)議一式兩份，上方各執(zhí)一份。
甲方簽字：乙方簽字：姓名：姓名：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：證明人簽字。
姓名。
簽字地點(diǎn)。
宅基地可買賣合同篇十七
甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)(長(zhǎng)期使用)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。
一、甲方同意將位于面積平方米的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________、北鄰：_________。
三、雙方責(zé)任。
1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。
2、如國(guó)家政策允許登記，甲方無償協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)，有關(guān)登記甲、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣2萬元(大寫：貳萬元整)。
五、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為20萬元整。
六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
簽訂日期：__________________
簽訂日期：__________________
簽訂日期：__________________
宅基地可買賣合同篇一
轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
身份證號(hào)：
受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
身份證號(hào)：
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。面積_______平方米。
二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時(shí)涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約。
三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時(shí)支付同期銀行利息。
四、甲方必須保證乙方在修建房屋時(shí)不能因各種原因干擾。
五、轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的.轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______萬元(大寫：)。
六、付款方式及期限。
甲乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
七、違約責(zé)任。
1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買宅基地轉(zhuǎn)讓款_______萬元，并償付違約金________萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。
八、未盡事宜。
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。
十、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)一份。
宅基地可買賣合同篇二
宅基地可買賣合同怎么寫?宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。那么簽訂私人宅基地買賣合同需要注意什么呢?以下是http:///小編整理的宅基地可買賣合同，歡迎閱讀。
出 賣 人：_____________________
買 受 人：_____________________
證 人：_____________________
宅基地買賣協(xié)議
協(xié)議雙方當(dāng)事人：
聯(lián)系電話：______________________
買受人：_____________________________
聯(lián)系電話：________________________
1出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。
該宅基地總金額人民幣_(tái)____萬_____千_____百_____拾_____元整 2買受人按一次性付______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有。
3本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
4合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
5本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。
6本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
見證人(簽章)：
?
轉(zhuǎn)讓方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同如下:
一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(見附：圖1), 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___萬元。
三、付款方式及期限
乙方在與甲方簽訂本合同3日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__萬元訂金,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后付清。
四、房產(chǎn)歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)及土地歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任本合同簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬元,并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款等相關(guān)費(fèi)用);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。
七、解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
八、未盡事宜、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。
本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
九、合同份數(shù)本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方: 乙方:
年 月 日
擴(kuò)展閱讀：
l 問題引入
隨著城市化的不斷發(fā)展，農(nóng)村人口遷徙的.進(jìn)程不斷加快。
與此同時(shí)，城市房?jī)r(jià)的高企以及城市生存環(huán)境的擁擠，使得越來越多的城市居民傾向于在城市近郊購(gòu)買房屋。
在此背景下，農(nóng)民私有房屋買賣合同引起的糾紛近幾年不斷增加，呈現(xiàn)出典型化、復(fù)雜化的趨勢(shì)，但對(duì)于這類合同效力的認(rèn)定一直存在爭(zhēng)議，已經(jīng)成為當(dāng)前民事審判實(shí)踐中亟待解決的疑難問題。
與此同時(shí)，由于涉及到農(nóng)村宅基地，自然避不開集體土地征收中對(duì)農(nóng)村宅基地的征收問題，從而在某種程度上來說，對(duì)農(nóng)村宅基地買賣合同效力的認(rèn)定又成了行政訴訟中需要考量的問題。
(值得提示的是，本文所說的農(nóng)村宅基地買賣合同主要是指買受人為城市居民的買賣合同，集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買賣合同也會(huì)稍有提及。)
由于房屋和土地有著天然的關(guān)聯(lián)性，并且在我國(guó)仍然采取的是“房地合一”的原則，因而農(nóng)村私有房屋的買賣不單純是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，同時(shí)還涉及房屋所占土地的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。
由于我國(guó)農(nóng)村土地歸集體所有，村民作為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只擁有宅基地使用權(quán)，并且一戶只能擁有一處宅基地，宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會(huì)喪失基本生存條件，因此目前國(guó)家的法律和相關(guān)政策對(duì)于宅基地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易流通采取了原則禁止的態(tài)度。
根據(jù)最新的《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整有關(guān)法律規(guī)定的決定(草案)》的規(guī)定，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施土地管理法第四十四條、第六十二條關(guān)于宅基地審批權(quán)限的規(guī)定，明確使用存量建設(shè)用地的，下放至鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批，使用新增建設(shè)用地的，下放至縣級(jí)人民政府審批。
國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示，試點(diǎn)行政區(qū)域在現(xiàn)階段不得以退出宅基地使用權(quán)作為進(jìn)城落戶的條件，宅基地退出實(shí)行自愿有償，轉(zhuǎn)讓僅限在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，防止城里人到農(nóng)村買地建房，導(dǎo)致逆城市化問題。
由此可見，對(duì)于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓問題，目前的法律規(guī)定以及相應(yīng)政策，也只是放寬到集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。
那么，政策背景與現(xiàn)實(shí)情況沖突下，我們應(yīng)當(dāng)如何對(duì)農(nóng)村宅基地買賣合同效力進(jìn)行認(rèn)定?筆者將結(jié)合辦理過的具體案件的實(shí)際情況以及北京市法院的通行做法，對(duì)此進(jìn)行評(píng)價(jià)。
由于篇幅所限，筆者無法面面具到，甚至也無法保證深入，權(quán)且作為初步參考，后續(xù)會(huì)有更詳盡的論述推出。
2 實(shí)務(wù)操作
“無效是原則，有效是例外”
現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村房屋買賣情況已較為普遍，法院在農(nóng)村房屋買賣合同定性問題上自然形成了兩種代表性的意見。
一種意見主張認(rèn)定買賣合同有效，其根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，認(rèn)為反推此規(guī)范即含許可買賣之意，同時(shí)結(jié)合合同法及其司法解釋，由于現(xiàn)行法律和行政法規(guī)沒有直接禁止農(nóng)村房屋買賣行為，按“法不禁止即為自由”的私法理念，應(yīng)判決確認(rèn)合同的法律效力。
另一種意見則認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效，其理由是，我國(guó)憲法第十條第四款規(guī)定“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。
但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。
2004年12月24日國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》》中再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！边@兩個(gè)國(guó)務(wù)院文件，不屬于法律或者行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無效的法律依據(jù)，但可以作為一種參照。
兩種觀點(diǎn)似乎都有道理，但筆者更傾向于支持第二種觀點(diǎn)。
因?yàn)槿绻姓J(rèn)房地合一的前提，那么既然禁止對(duì)宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，自然房屋買賣并不符合“法不禁止即為自由”的私法理念。
當(dāng)然，對(duì)于房地合一的爭(zhēng)論，此處不做太多回應(yīng)。
實(shí)務(wù)中，對(duì)于城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地上的私有房屋，現(xiàn)階段我國(guó)的法律法規(guī)及政策還都是采取的禁止性原則，在審判實(shí)踐中，對(duì)于農(nóng)村私有房屋買賣合同在一般情況下認(rèn)定為無效。
宅基地可買賣合同篇三
甲方（賣方）： ，男，縣鎮(zhèn)村 莊村民，身份證號(hào)： ，女，縣鎮(zhèn)村 莊村民，身份證號(hào)：
乙方（買方）： ，男，縣鎮(zhèn)村 莊村民，身份證號(hào)：
根據(jù)國(guó)家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條：合同標(biāo)的即房屋狀況
1、該交易房屋坐落縣鎮(zhèn)村旁）
2、該房屋為（如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房）， 南北長(zhǎng)米，東西長(zhǎng) 米，共層。房屋占地面積約為 平方米，院子占地面積約為 平方米。左緊鄰 的房屋，右緊鄰 房屋。
3、該房屋為（如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房，宅基地審批文件編號(hào)：）
第二條：合同房屋交易價(jià)款：人民幣 萬元整
第三條：付款時(shí)間及方式
1、 在 年 月 日 萬元。
2、 在房屋產(chǎn)權(quán)證。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 人民幣 萬元。
3、 在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。
每次付款，甲方收到后因出具收據(jù)。
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所有，出具村級(jí)以上單位對(duì)甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。
2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。
3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對(duì)該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。
4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。
5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。
6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。
7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據(jù)。
2、乙方購(gòu)買該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。
第六條：特別約定
1. 因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過
戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。
若今后房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地，土地賠償及住房2.
面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合。
第七條：違約責(zé)任
1、任何一方違反合同約定，對(duì)方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正，違約方應(yīng)當(dāng)改正。
2、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法對(duì)該房屋行使所有權(quán)的，乙方可要求解除合同并同時(shí)要求甲方全額退還房屋價(jià)款及其相對(duì)應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價(jià)款的20%的違約金。
第七條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，無法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過有關(guān)法律途徑解決。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間：
現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 簽約時(shí)間：
宅基地可買賣合同篇四
甲方:
身份證:
乙方:
身份證:
甲乙雙方本著分清責(zé)任、自愿繳納的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的宅基地的土地使用權(quán)(長(zhǎng)期使用)權(quán)屬達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。
一、甲方同意將平方米的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
二.宅基地相鄰:東、西、南、北。
iii .雙方的'責(zé)任。
1.甲方保證宅基地使用權(quán)屬于甲方，在轉(zhuǎn)讓使用前，甲方保證未抵押宅基地使用權(quán)，不存在其他糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、交接后，轉(zhuǎn)讓前存在債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，視為甲方違約。
2.如果國(guó)家政策允許登記，甲方應(yīng)免費(fèi)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)，雙方發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.乙方責(zé)任:服務(wù)期內(nèi)，如國(guó)家或相關(guān)政策部門依法征收土地，所有補(bǔ)償資金由乙方賺取，所有相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)..
四.轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣2萬元(大寫:人民幣2萬元整)。
5.本協(xié)議生效后，甲方及其繼承人不得向乙方主張?jiān)搱?chǎng)地的使用權(quán)和所有地上建筑物的使用權(quán)，單方違約金為人民幣20萬元整。
不及物動(dòng)詞本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。簽署的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等法律效力。
七.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方:身份證:
簽署日期:
乙方:身份證:
簽署日期:
公眾證人:身份證:
簽署日期:
宅基地可買賣合同篇五
贈(zèng)與方(下稱甲方)：身份證號(hào)：
受讓方(下稱乙方)：身份證號(hào)：
甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈(zèng)與事宜，達(dá)成以下一致條款：
一、贈(zèng)與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況。
甲方為宅基地(以下簡(jiǎn)稱"該宅基地")的所有者。"該宅基地"使用證號(hào)為""。
"該宅基地"四至為：東至：西至：南至：北至：該宅基地上建有間房屋以及其他建筑物。
二、贈(zèng)與情況。
甲方將該宅基地及其上所建房屋全部所有權(quán)贈(zèng)與給乙方，并承諾如果以后發(fā)生拆遷補(bǔ)償事宜，不再為針對(duì)此房屋的補(bǔ)償事宜主張權(quán)利。
乙方同意接受甲方的'贈(zèng)與，并承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
三、宅基地及其地上所建房屋的交付。
甲方應(yīng)該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將"該宅基地"及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。
四、甲、乙方應(yīng)互相配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
五、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)：
2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。
六、簽訂本贈(zèng)與協(xié)議后,該贈(zèng)與行為是不可撤消的贈(zèng)與。
七、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。
八、本合同一式份，甲方和乙方各執(zhí)份，均具有同等的法律效力。
贈(zèng)與方：年月日。
受讓方：年月日。
證明人：村民委員會(huì)。
宅基地可買賣合同篇六
宅基地買賣合同:轉(zhuǎn)讓方: (以下簡(jiǎn)稱甲方) 受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,具體位置編號(hào) 和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買或摸號(hào)后確定。 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬元。
三、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。
四、房產(chǎn)歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元,并償付違約金25萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方: 乙方: 二oo 年 月 日
宅基地可買賣合同篇七
轉(zhuǎn)讓方：________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
受讓方：________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方（以甲方的名義）競(jìng)買或摸號(hào)后確定。上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬元。
三、付款方式及期限。
乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。
四、房產(chǎn)歸屬。
1。在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2。建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3。房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：____________。
乙方：____________。
____年____月____日。
宅基地可買賣合同篇八
轉(zhuǎn)讓方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
受讓方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同如下:。
一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(見附：圖1),上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___萬元。
三、付款方式及期限。
乙方在與甲方簽訂本合同3日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__萬元訂金,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后付清。
四、房產(chǎn)歸屬。
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)及土地歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任本合同簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬元,并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款等相關(guān)費(fèi)用);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。
七、解釋。
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
八、未盡事宜、補(bǔ)充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。
本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
九、合同份數(shù)本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:乙方:。
擴(kuò)展閱讀：
l問題引入。
隨著城市化的不斷發(fā)展，農(nóng)村人口遷徙的進(jìn)程不斷加快。
與此同時(shí)，城市房?jī)r(jià)的高企以及城市生存環(huán)境的擁擠，使得越來越多的城市居民傾向于在城市近郊購(gòu)買房屋。
在此背景下，農(nóng)民私有房屋買賣合同引起的糾紛近幾年不斷增加，呈現(xiàn)出典型化、復(fù)雜化的趨勢(shì)，但對(duì)于這類合同效力的認(rèn)定一直存在爭(zhēng)議，已經(jīng)成為當(dāng)前民事審判實(shí)踐中亟待解決的疑難問題。
與此同時(shí)，由于涉及到農(nóng)村宅基地，自然避不開集體土地征收中對(duì)農(nóng)村宅基地的征收問題，從而在某種程度上來說，對(duì)農(nóng)村宅基地買賣合同效力的.認(rèn)定又成了行政訴訟中需要考量的問題。
(值得提示的是，本文所說的農(nóng)村宅基地買賣合同主要是指買受人為城市居民的買賣合同，集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買賣合同也會(huì)稍有提及。)。
由于房屋和土地有著天然的關(guān)聯(lián)性，并且在我國(guó)仍然采取的是“房地合一”的原則，因而農(nóng)村私有房屋的買賣不單純是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，同時(shí)還涉及房屋所占土地的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。
由于我國(guó)農(nóng)村土地歸集體所有，村民作為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只擁有宅基地使用權(quán)，并且一戶只能擁有一處宅基地，宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會(huì)喪失基本生存條件，因此目前國(guó)家的法律和相關(guān)政策對(duì)于宅基地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易流通采取了原則禁止的態(tài)度。
根據(jù)最新的《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整有關(guān)法律規(guī)定的決定(草案)》的規(guī)定，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施土地管理法第四十四條、第六十二條關(guān)于宅基地審批權(quán)限的規(guī)定，明確使用存量建設(shè)用地的，下放至鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批，使用新增建設(shè)用地的，下放至縣級(jí)人民政府審批。
國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示，試點(diǎn)行政區(qū)域在現(xiàn)階段不得以退出宅基地使用權(quán)作為進(jìn)城落戶的條件，宅基地退出實(shí)行自愿有償，轉(zhuǎn)讓僅限在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，防止城里人到農(nóng)村買地建房，導(dǎo)致逆城市化問題。
由此可見，對(duì)于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓問題，目前的法律規(guī)定以及相應(yīng)政策，也只是放寬到集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。
那么，政策背景與現(xiàn)實(shí)情況沖突下，我們應(yīng)當(dāng)如何對(duì)農(nóng)村宅基地買賣合同效力進(jìn)行認(rèn)定?筆者將結(jié)合辦理過的具體案件的實(shí)際情況以及北京市法院的通行做法，對(duì)此進(jìn)行評(píng)價(jià)。
由于篇幅所限，筆者無法面面具到，甚至也無法保證深入，權(quán)且作為初步參考，后續(xù)會(huì)有更詳盡的論述推出。
2實(shí)務(wù)操作。
“無效是原則，有效是例外”
現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村房屋買賣情況已較為普遍，法院在農(nóng)村房屋買賣合同定性問題上自然形成了兩種代表性的意見。
一種意見主張認(rèn)定買賣合同有效，其根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，認(rèn)為反推此規(guī)范即含許可買賣之意，同時(shí)結(jié)合合同法及其司法解釋，由于現(xiàn)行法律和行政法規(guī)沒有直接禁止農(nóng)村房屋買賣行為，按“法不禁止即為自由”的私法理念，應(yīng)判決確認(rèn)合同的法律效力。
另一種意見則認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效，其理由是，我國(guó)憲法第十條第四款規(guī)定“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。
但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。
12月24日國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定《中再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！边@兩個(gè)國(guó)務(wù)院文件，不屬于法律或者行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無效的法律依據(jù)，但可以作為一種參照。
兩種觀點(diǎn)似乎都有道理，但筆者更傾向于支持第二種觀點(diǎn)。
因?yàn)槿绻姓J(rèn)房地合一的前提，那么既然禁止對(duì)宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，自然房屋買賣并不符合“法不禁止即為自由”的私法理念。
當(dāng)然，對(duì)于房地合一的爭(zhēng)論，此處不做太多回應(yīng)。
實(shí)務(wù)中，對(duì)于城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地上的私有房屋，現(xiàn)階段我國(guó)的法律法規(guī)及政策還都是采取的禁止性原則，在審判實(shí)踐中，對(duì)于農(nóng)村私有房屋買賣合同在一般情況下認(rèn)定為無效。
宅基地可買賣合同篇九
承租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
出租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意，將乙方土地一塊租賃給甲方建停車場(chǎng)使用。
一、該土地位于村北及南環(huán)路南側(cè)中間一段，東西寬 米，南北長(zhǎng) 米，合計(jì) 平方，折合畝數(shù) 畝。
二、租賃費(fèi)：每畝每年以雙千斤計(jì)價(jià)， 按當(dāng)年小麥玉米年底收購(gòu)價(jià)為準(zhǔn)，付款時(shí)間每年元月底，由甲方一次性付給乙方。
三、該地塊地面附著物，如有樹木每棵按 元，雞棚每座補(bǔ)款 元，水井 元，待乙方將樹木、雞棚一次處理完畢后，由甲方付清乙方附著物的補(bǔ)償款。
四、使用時(shí)間 年，自 年2月1日起至 年2月1日至。
五、在甲方使用過程中，乙方不得無理取鬧和干涉甲方正常使用，否則一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
六、如果甲方在使用過程中不按時(shí)付乙方租金，視為甲方不再繼續(xù)使用，合同自行取消。
七、本合同如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，未盡事宜，雙方約定后，作為合同附件，與本合同有同等效力。
八、本合同一式兩份，雙方簽字后生效。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
年2月1日
宅基地可買賣合同篇十
轉(zhuǎn)讓方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 李道康蔡貴者
甲、乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
甲方將申請(qǐng)所得的坐落于仙降鎮(zhèn)垟頭村的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。具體坐落位置：仙降鎮(zhèn)垟頭村套房一層第 間，及三單元 室、室，土地使用權(quán)證號(hào)為：瑞集用（20xx）第203-- 號(hào)。（未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書）
上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 元。
在簽訂本協(xié)議 日內(nèi)一次性付清。
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2. 因?yàn)榻ǚ渴掷m(xù)以甲方名義申請(qǐng)，所以甲方應(yīng)積極配合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證變更辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款 元，并償付違約金元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
甲方應(yīng)于年月 日前在政策條件允許的情況下，將房產(chǎn)證辦理到其名下交由甲方；并配合甲方辦理相關(guān)房屋買賣和過戶公證手續(xù)及應(yīng)由以甲方名義辦理的其他事項(xiàng)。為此，乙方另行補(bǔ)償給甲方五萬元。于本協(xié)議簽訂之日先付兩萬元，另三萬元交給 保管，在上述事項(xiàng)全部辦理完畢后轉(zhuǎn)付給甲方。
本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
二o 年月 日
宅基地可買賣合同篇十一
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
（以上“甲方1”、“甲方2”共同稱為“甲方”，“乙方1”、“乙方2”共同稱為“乙方”）。
鑒于：
3.截至本合同簽署當(dāng)日，甲方所屬家庭仍有????人戶籍地址落于標(biāo)的宅基地位置。
據(jù)此，各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同：
一、贈(zèng)與安排。
4.條件成就時(shí)，甲方同意乙方將所屬家庭成員戶籍地落于標(biāo)的宅基地上；
6.因乙方維護(hù)使用不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失的，乙方承諾據(jù)實(shí)予以賠償；
7.標(biāo)的房屋遭遇拆遷的，雙方同意：
（1）針對(duì)宅基地及地上房屋、附屬財(cái)產(chǎn)等的補(bǔ)償歸乙方所有；
（2）依據(jù)宅基地上房屋戶籍人口計(jì)算的補(bǔ)償款項(xiàng)、權(quán)益、實(shí)物歸各自所屬家庭所有；
（3）前述補(bǔ)償權(quán)益、實(shí)物無法分割的，雙方協(xié)商歸屬，并由歸屬乙方對(duì)對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為???????。
二、附則。
1.本合同附各方身份證復(fù)印件、甲方結(jié)婚證復(fù)印件、《宅基地使用證》/《農(nóng)村建房許可證》復(fù)印件為附件。
2.本合同自各方簽字之日起生效。但本合同約定的宅基地已經(jīng)于????年????月????日交付給乙方，并已于當(dāng)時(shí)贈(zèng)與生效，權(quán)利轉(zhuǎn)讓至乙方。
3.本合同一式????份，合同各方各執(zhí)????份，見證人執(zhí)????份。
4.合同各方確認(rèn)理解本合同所載各項(xiàng)內(nèi)容，以上內(nèi)容為合同各方的真實(shí)意思表示，簽署本合同時(shí)未受誤導(dǎo)或脅迫，所附簽字均為合同各方本人簽署。
簽署地點(diǎn)：????省????市???區(qū)。
簽署時(shí)間：????年????月???日。
宅基地可買賣合同篇十二
乙方：___。
乙方購(gòu)買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：
二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。
三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
2、該房屋的抵押狀況為：___。
3、該房屋的使用狀況為：___。
四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣_(tái)__元（大寫___元）。該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付時(shí)間：________________。
七、乙方已經(jīng)對(duì)所購(gòu)買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。
八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬元；乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬元。
九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
十、雙方往來通訊方式如下：
身份證號(hào)碼。
乙方：___。
身份證號(hào)碼。
宅基地可買賣合同篇十三
轉(zhuǎn)讓方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
受讓方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
甲乙雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，就宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議:。
甲方將鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃取得的居住用地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于東邊界、西邊界、北邊界、南邊界，面積平方米。上述宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)自本合同簽訂之日起歸乙方所有。
二、甲方出售的宅基地必須是甲方的戶口，宅基地所有者必須簽訂協(xié)議，否則視為違約。
三、甲方必須保證出售的宅基地不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。簽約后如發(fā)現(xiàn)無擔(dān)保，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將本金返還乙方，同時(shí)支付銀行利息。
四、甲方必須保證乙方不會(huì)因各種原因干擾該建筑，如發(fā)生，甲方應(yīng)予以協(xié)調(diào)解決。
五、轉(zhuǎn)賬金額。
物業(yè)基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元。(大寫:元整)。
六、支付方式和期限。
甲乙雙方簽訂合同后，首付款為人民幣30萬元整的定金。
甲方押金到位后，由甲方負(fù)責(zé)辦理交房手續(xù)。當(dāng)全部手續(xù)交付給乙方建房時(shí)，乙方應(yīng)向甲方第二次支付總額的`70%。
甲方必須保證乙方在建房時(shí)沒有爭(zhēng)議和任何干擾，使乙方能夠順利完成建房，八個(gè)月后乙方將把剩余資金全部支付給甲方。
七.違約責(zé)任。
1.本協(xié)議簽署后，任何一方不得反悔。
2.如甲方反悔，應(yīng)退還乙方購(gòu)買宅基地的全部款項(xiàng)人民幣萬元，并賠償乙方違約金人民幣萬元及乙方建筑裝飾工程款(損失由第三方評(píng)估)。
八.未完成的事情。
本合同未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字后具有同等效力。
九.有效協(xié)議的條件。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并加蓋收銀機(jī)章后生效。
十.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:。
乙方簽字:姓名:。
_______年_______月________日。
宅基地可買賣合同篇十四
出租方：_____________(簡(jiǎn)稱甲方)。
承租方：：___________(簡(jiǎn)稱乙方)。
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及地上附屬物一事達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。
1、租期___________年，租期內(nèi)甲方終止合同，包賠乙方全部損失。乙方終止合同，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
2、租金______年共計(jì)________萬元整，從簽合同之日一次付清。
3、乙方在承租宅基地內(nèi)只準(zhǔn)搭建簡(jiǎn)易活動(dòng)板房，不準(zhǔn)用磚混結(jié)構(gòu)建房。
4、甲方在不影響乙方收益情況下，在該宅基上有臨時(shí)的休息權(quán)。
5、合同到期，甲方終止合同，乙方無條件拆除地坪以上附屬物，合同終止。若甲乙都愿續(xù)寫合同，根據(jù)當(dāng)時(shí)市物價(jià)再做商議。
6、本合同一式兩份，甲乙各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
______年______月____日______年______月____日。
宅基地可買賣合同篇十五
轉(zhuǎn)讓方：(簡(jiǎn)稱甲方)。
受讓方：(簡(jiǎn)稱乙方)。
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于市、區(qū)、村集體規(guī)劃小區(qū)，四字分明為界，面積平方米。
二、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣叁拾萬零陸佰元整(元)。
三、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方元整(元)。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi))，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的`轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
七、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：身份證號(hào)：
乙方：身份證號(hào)：
證明人：
宅基地可買賣合同篇十六
我國(guó)的農(nóng)村宅基地制度對(duì)于保障農(nóng)民生活,促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn),調(diào)整、穩(wěn)定相關(guān)社會(huì)關(guān)系,發(fā)揮了一定的積極作用。宅基地贈(zèng)予合同是怎樣的呢?以下是在小編為大家整理的宅基地贈(zèng)予合同范文，感謝您的欣賞。
贈(zèng)與方(下稱甲方)：身份證號(hào)：
受讓方(下稱乙方)：身份證號(hào)：
甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈(zèng)與事宜，達(dá)成以下一致條款：
一、贈(zèng)與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況。
甲方為宅基地(以下簡(jiǎn)稱該宅基地)的所有者。該宅基地使用證號(hào)為。
該宅基地四至為：東至：西至：南至：北至：該宅基地上建有間房屋以及其他建筑物。
二、贈(zèng)與情況。
甲方將該宅基地及其上所建房屋全部所有權(quán)贈(zèng)與給乙方，并承諾如果以后發(fā)生拆遷補(bǔ)償事宜，不再為針對(duì)此房屋的補(bǔ)償事宜主張權(quán)利。
乙方同意接受甲方的贈(zèng)與，并承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
三、宅基地及其地上所建房屋的交付。
甲方應(yīng)該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將該宅基地及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。
四、甲、乙方應(yīng)互相配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
五、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)：
2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。
六、簽訂本贈(zèng)與協(xié)議后,該贈(zèng)與行為是不可撤消的贈(zèng)與。
七、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。
八、本合同一式份，甲方和乙方各執(zhí)份，均具有同等的法律效力。
贈(zèng)與方：年月日。
受讓方：年月日。
證明人：村民委員會(huì)。
甲方(贈(zèng)與方)：
乙方(受贈(zèng)方)：
甲乙雙方本著責(zé)任分清、公平、自愿經(jīng)雙方家人(子女及直系親屬等)同意后，甲方省市鄉(xiāng)共平米的宅基地及以上建筑物贈(zèng)與乙方達(dá)成以下合同，由雙方共同遵守。
一、甲方保證該宅基地轉(zhuǎn)讓前的使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證沒有將該宅基地進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述不實(shí)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。
二、如國(guó)家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，有關(guān)過戶費(fèi)用由甲乙雙方共同協(xié)商負(fù)責(zé)。
三、甲方責(zé)任：在使用期限內(nèi)如與國(guó)家或有關(guān)政策部門依法對(duì)該宅基地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所有，相關(guān)費(fèi)用也由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
四、對(duì)于甲方贈(zèng)與乙方宅基地所有權(quán)等，乙方愿拿出元作為酬謝。如甲方違約按照乙方酬謝金的十倍賠償。
五、甲方將宅基地贈(zèng)與乙方后，乙方享有出租、出售、抵押、擔(dān)保等各項(xiàng)權(quán)利。
六、甲方贈(zèng)與乙方后不得保留本宅基地的所有證件及復(fù)印件以及其它資料。
七、本協(xié)議簽字生效后，甲方以及繼承人不得向乙方主張享有該宅基地的使用權(quán)及地上建筑物等。
八、本宅基地以后享有吃水、用電事宜由甲方出面與村委會(huì)進(jìn)行溝通給予解決。
九、未盡事宜由雙方解決，所簽訂的補(bǔ)充和修改合同與本合同不可分割，具有同等法律效力。
十、本合同簽字后甲方將所有證件交與乙方(受贈(zèng)方)。
十一、本合同一式三份，甲乙雙方個(gè)一份。證明人一份。
甲方簽字：
乙方簽字：
證明人簽字：
轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：
受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：
甲乙雙方就宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、宅基地、面積。
甲方將鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于的建房宅基地，轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于東邊界，西邊界，北邊界于，南邊界于，面積為平方米。上述宅基地自合同簽訂之日起的所有權(quán)、使用權(quán)歸乙方所有。
二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時(shí)涉及該宅基地所有權(quán)人必須在協(xié)議書簽字，否則視為違約。
三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽字后發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時(shí)支付同期銀行利息。
四、甲方必須保證乙方在修建房屋時(shí)不能發(fā)生各種原因的干擾，如出現(xiàn)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。
五、轉(zhuǎn)讓金額。
該房基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元。(大寫：)。
六、付款方式及期限。
甲乙雙方簽訂合同后，第一次付款為定金叁拾萬元整。
甲方定金到位后，負(fù)責(zé)報(bào)批建房的手續(xù)，待全部手續(xù)交付乙方可以建房時(shí)，乙方第二次向甲方支付全部款項(xiàng)的70%。
甲方必須保證乙方在建房時(shí)無糾紛和任何干擾，使乙方建房順利完工，建房完工或八個(gè)月后乙方向甲方支付剩余的全部款項(xiàng)。
七、違約責(zé)任。
1.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得反悔。
2.如甲方反悔，應(yīng)向乙方退還全部購(gòu)買宅基地款萬元，并賠償違約金萬元和乙方的建房、裝修工程款(損失情況由第三方鑒定)。
八、未盡事宜。
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章蓋收銀后生效。
十、本協(xié)議一式兩份，上方各執(zhí)一份。
甲方簽字：乙方簽字：姓名：姓名：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：證明人簽字。
姓名。
簽字地點(diǎn)。
宅基地可買賣合同篇十七
甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)(長(zhǎng)期使用)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。
一、甲方同意將位于面積平方米的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________、北鄰：_________。
三、雙方責(zé)任。
1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。
2、如國(guó)家政策允許登記，甲方無償協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)，有關(guān)登記甲、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣2萬元(大寫：貳萬元整)。
五、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為20萬元整。
六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
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