合同不僅僅是一份書面文件，更是商業(yè)關(guān)系中必不可少的信任和承諾。那么如何撰寫一份完善的合同呢？首先，我們需要明確合同的雙方當(dāng)事人，并準(zhǔn)確描述雙方的身份和聯(lián)系方式。其次，合同應(yīng)詳細列明交易的內(nèi)容、條件、方式和期限等關(guān)鍵信息，確保雙方心知肚明。此外，還需要明確約定違約責(zé)任和爭議解決方式，以防止后期可能出現(xiàn)的問題。在撰寫合同時，嚴(yán)禁使用含糊不清的用語或有欺騙性的條款，應(yīng)力求清晰、明確、合理。最重要的是，在簽訂合同前，雙方應(yīng)全面了解并認可其中的各項條款，確保自己的權(quán)益不受損害。請務(wù)必在使用合同范文之前咨詢專業(yè)的律師或法律顧問。
    成都市商品購銷合同篇一
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就商品進貨購銷事宜協(xié)商訂立本合同。
    本合同可適用于乙方總部及其在北京行政區(qū)劃范圍內(nèi)開設(shè)的連鎖門店或關(guān)聯(lián)公司（擁有獨立法人資格的連鎖門店或關(guān)聯(lián)公司就簽訂及履行本合同的授權(quán)書作為本合同的附件），具體包括：
    一、訂購商品。
    1、商品的種類、品名、品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠廠名及廠址、等級、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、包裝要求、計量單位及單價等詳見本合同附件一《購銷商品清單》。
    2、甲方在本合同簽訂時，應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等自身主體資格的證明，同時提交有關(guān)商品生產(chǎn)、代理、批發(fā)、進口及專項經(jīng)營等許可或證明文件。
    3、上述商品價格已經(jīng)雙方確認，如因原材料價格、生產(chǎn)經(jīng)營成本、市場供求關(guān)系等變化導(dǎo)致合同期內(nèi)商品價格變化，要求價格變動一方應(yīng)當(dāng)提前書面通知對方，經(jīng)對方書面確認后方可調(diào)價。價格變動自雙方確認的調(diào)價日期起生效，適用于該日期后的新訂單。
    4、乙方對本合同中所列商品特別指定原料或樣式等專門條件時，需在簽訂本合同的同時向甲方提交指示說明書或樣式說明書。
    5、甲方所提供商品的外包裝應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，用中文標(biāo)明產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級、采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗合格證明、使用說明、生產(chǎn)日期和安全使用期或者失效期、警示標(biāo)志及其他說明等。商品應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)條形碼，以便于pos機識別；無條形碼的商品應(yīng)當(dāng)在附件一中說明，同時向乙方購買內(nèi)部條形碼貼于商品外包裝上。
    6、甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供商品的質(zhì)量符合本合同或訂單約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；甲方提供有關(guān)商品質(zhì)量說明的，應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；無國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
    二、代理人。
    1、本合同代理人在其主管或被授權(quán)的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中所簽署的各種文件、單據(jù)，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。
    2、雙方如變更或撤換代理人，應(yīng)當(dāng)以書面形式提前_________日通知對方，委派和撤換代理人的通知書作為本合同附件二。
    三、訂貨。
    1、乙方向甲方訂貨，應(yīng)當(dāng)提前_________小時發(fā)出訂單，雙方約定的訂單形式為：
    （1）乙方電子商務(wù)平臺。
    （2）電子郵件。
    （3）傳真。
    （4）訂貨合同。
    （5）其他。
    2、訂單應(yīng)當(dāng)明確商品的名稱、生產(chǎn)廠廠名和廠址、規(guī)格、計量單位、品牌、質(zhì)量、產(chǎn)地、正規(guī)條形碼、數(shù)量、單價、交貨時間、交貨地點等具體內(nèi)容。
    3、甲方收到訂單后如不能接受，應(yīng)當(dāng)在_________小時內(nèi)予以明確答復(fù)，答復(fù)形式同訂單形式一致；不予答復(fù)的，視為接受訂單。如答復(fù)中對訂單實質(zhì)內(nèi)容有修改的，乙方應(yīng)當(dāng)在_________小時內(nèi)表示是否接受，乙方表示不接受則視為訂單無效；乙方不予答復(fù)的，視為接受修改的訂單。
    4、訂單及訂單答復(fù)以電子網(wǎng)絡(luò)為傳輸載體的，應(yīng)當(dāng)發(fā)送至本合同指定的網(wǎng)址或電子郵箱；以傳真、訂貨合同等書面文字為載體的，應(yīng)當(dāng)加蓋訂貨單位公章或代理人簽字，方為有效。
    四、交貨及驗收。
    1、甲方應(yīng)當(dāng)將訂單列明的商品，按照約定的時間、運輸方式交付到乙方指定地點。
    2、商品的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移給乙方，商品毀損、滅失的風(fēng)險也自交付時起由乙方承擔(dān)。
    3、乙方應(yīng)當(dāng)妥善安排工作人員在到貨后及時按照訂單對商品的種類、規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進行初步驗收，并出具收貨憑證；如商品不符合本合同及訂單要求的，可以拒絕接收。如乙方無法在到貨后的_________小時內(nèi)驗收完畢的，應(yīng)當(dāng)向甲方出具收貨待驗收憑證，同時告知驗收完畢的具體時間。
    4、乙方對于已經(jīng)驗收的商品發(fā)現(xiàn)存在內(nèi)在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期內(nèi)提出，無質(zhì)量保證期的在收貨后24個月內(nèi)提出，否則視為商品質(zhì)量符合約定。甲方知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時間的限制。對于存在質(zhì)量問題的商品，甲方應(yīng)當(dāng)予以退換貨。質(zhì)量異議應(yīng)當(dāng)以書面形式向甲方提出，甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議后的10日內(nèi)予以書面答復(fù)，否則視為認可。
    五、商品促銷。
    1、乙方可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略制定商品促銷計劃，以加速商品的周轉(zhuǎn)和銷售。
    2、甲方可以根據(jù)自身產(chǎn)品狀況，有選擇地參加促銷活動，同時向乙方支付促銷服務(wù)費用或者以折扣等方式給予商品價格優(yōu)惠。
    3、雙方應(yīng)當(dāng)就具體促銷方式、促銷期間、乙方所提供的服務(wù)內(nèi)容、甲方支付的服務(wù)費用、商品折扣及支付辦法等具體事宜，另行簽訂《促銷服務(wù)協(xié)議》作為本協(xié)議附件三。
    六、商品退換。
    1、雙方在確定商品價格時，應(yīng)當(dāng)對商品退換、損耗問題予以充分考慮。甲方選擇的退換貨類型為：
    （1）不接受退換貨。
    （2）有條件的退換貨。
    （3）在商品總價值_________％損耗范圍內(nèi)可接受退換貨。
    2、在選擇“有條件的退換貨”的前提下，為了保持乙方合理庫存，且有利于商品周轉(zhuǎn)，雙方同意：
    在第_________種條件時甲方同意更換商品：
    （1）殘、次品。
    （2）滯銷、過季商品。
    （3）其他：_________。
    在第_________種條件時，甲方接受乙方退貨：
    （1）殘、次品。
    （2）滯銷、過季商品。
    （3）其他：_________。
    對于存在保質(zhì)期、有效期的商品，乙方應(yīng)當(dāng)在保質(zhì)期、有效期尚存1／3以上的期限內(nèi)提出退換貨。
    3、乙方退換貨應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出書面退換貨通知，甲方應(yīng)當(dāng)于收到后_________日內(nèi)對所退換商品進行核實并書面確認，日內(nèi)負責(zé)更換或者收回所清退商品。逾期不答復(fù)或書面確認后未在_________日內(nèi)更換或者收回所清退商品的，甲方同意乙方按照（a、降價處理b、退貨，乙方承擔(dān)運費c、自行銷毀d、其他：_________）方式處置該商品，因此所造成的損失由甲方承擔(dān)。
    七、對賬與結(jié)算。
    1、雙方確認的結(jié)算方式及結(jié)算周期為：
    （1）預(yù)付。
    （2）現(xiàn)結(jié)_________日（空白處填寫的日歷天數(shù)為“現(xiàn)結(jié)間隔周期”）。
    （3）月結(jié)_________日（本合同“月齡”的起始時間為：a、當(dāng)月1日至末日b、當(dāng)月_________日至次月_________日；空白處填寫的日歷天數(shù)為“月結(jié)間隔周期”）。
    （4）滾動結(jié)算_________日（空白處填寫的日歷天數(shù)為“滾動結(jié)算周期”）。
    （5）其他，具體定義為：_________。
    2、如因商品種類不同，確定的對賬日、結(jié)算方式或結(jié)算周期不同，可就具體商品的對賬日、結(jié)算方式及結(jié)算周期另行制作附件或在附件一中列明。
    3、采用第1款第（3）、（4）方式結(jié)算的，雙方應(yīng)當(dāng)在本合同中明確對賬日。按照商品的銷售周期，甲乙雙方確認的對賬日為每月_________日。乙方應(yīng)當(dāng)在該日的工作時間內(nèi)安排工作人員同甲方業(yè)務(wù)人員進行賬務(wù)核對。對賬時雙方應(yīng)當(dāng)核對的原始單據(jù)包括：商品訂單、甲方出具的送貨／出庫單、乙方出具的入庫／驗收單、退換貨單據(jù)以及促銷費用單據(jù)。根據(jù)對賬結(jié)果，乙方出具《商品對賬單》（附件四）經(jīng)雙方代理人簽字確認后作為結(jié)算依據(jù)。乙方逾期不予對賬的，甲方可依據(jù)上述對賬單據(jù)出具《商品對賬單》，交乙方確認；乙方收到后3日內(nèi)既不確認又不提出異議的，視為認可《商品對賬單》的內(nèi)容。
    4、乙方應(yīng)當(dāng)盡力建立順利、便捷、無障礙的結(jié)算機制。結(jié)算期滿后，甲方可在約定的結(jié)算周期屆滿后持《商品對賬單》及相應(yīng)數(shù)額的增值稅發(fā)票要求乙方足額支付貨款。
    5、雙方確定的付款方式為：
    （1）現(xiàn)金。
    （2）轉(zhuǎn)賬支票。
    （3）電匯。
    （4）_________。
    八、知識產(chǎn)權(quán)的保護。
    甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供的商品不存在任何知識產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方或其供應(yīng)商侵犯第三方的專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密或其他權(quán)益產(chǎn)生爭議，給乙方造成經(jīng)濟損失時，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)因此發(fā)生的各種費用。
    九、反對商業(yè)賄賂。
    甲乙雙方應(yīng)當(dāng)堅持誠實信用、公平交易的商業(yè)原則，建立健全內(nèi)部管理制度，加強對員工的管理和教育，對任何商業(yè)賄賂和其他不正當(dāng)交易行為均應(yīng)共同予以抵制，同時有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┫鄳?yīng)的信息和證據(jù)。
    十、違約責(zé)任。
    1、甲乙雙方均應(yīng)當(dāng)全面履行本合同的約定，一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    2、甲方未按照已經(jīng)確認的訂單內(nèi)容發(fā)貨，應(yīng)當(dāng)負責(zé)更換或補足；造成交貨延遲的，每延遲1日應(yīng)當(dāng)支付延遲交貨金額萬分之五的違約金；延遲_________日以上的，除支付違約金外，乙方有權(quán)取消該批次訂單；累計_________次遲延交貨的，乙方有權(quán)解除本合同。
    3、乙方未按照合同約定的期限結(jié)算的，每延遲1日，應(yīng)當(dāng)按日支付應(yīng)當(dāng)結(jié)算金額萬分之五的違約金；延遲30日以上的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同。
    4、由于甲方提供的商品存在質(zhì)量問題導(dǎo)致消費者退貨或者乙方受到有關(guān)政府部門查處，甲方應(yīng)當(dāng)積極參與調(diào)查處理并賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失；情節(jié)嚴(yán)重給乙方商譽造成嚴(yán)重損害的，乙方有權(quán)解除本合同。
    5、由于乙方保管不當(dāng)造成的商品質(zhì)量問題導(dǎo)致消費者退貨或者甲方受到有關(guān)政府部門查處，乙方應(yīng)當(dāng)積極參與調(diào)查處理并賠償因此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失；情節(jié)嚴(yán)重給甲方商譽造成嚴(yán)重損害的，甲方有權(quán)解除本合同。
    十一、合同的中止和解除。
    1、任何一方非因?qū)Ψ竭`約提出解除本合同，均應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知對方，合同自雙方協(xié)商確定的日期解除。
    2、任何應(yīng)當(dāng)先履行本合同義務(wù)的一方，有確切證據(jù)證明對方有下列。
    情形之一的，可以中止本合同的履行：
    （1）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；
    （2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；
    （3）喪失商業(yè)信譽；
    （4）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
    一方依照上述約定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在_________日內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。
    3、任何一方出現(xiàn)如下情形時，另一方有權(quán)無需預(yù)先告知即以書面通知的方式解除本合同，合同自通知送達之日解除。
    （1）存在本合同第十條第2、3、4、5款約定的嚴(yán)重違約行為時；
    （3）申請破產(chǎn)、進入清算程序；
    （4）未經(jīng)他方同意，把本合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的；
    （5）增值稅一般納稅人資格被取消時。
    （6）有證據(jù)證明對方存在商業(yè)賄賂問題，經(jīng)書面提示后，再次出現(xiàn)類似問題的。
    4、合同解除后的結(jié)算。
    （1）合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定的方式進行對賬與結(jié)算。
    （2）除購銷商品的貨款外，對于乙方已經(jīng)收取的整個合同期內(nèi)的各種促銷服務(wù)費用，應(yīng)當(dāng)按照合同實際履行期的比例向甲方返還。乙方可留存該結(jié)算期內(nèi)結(jié)算數(shù)額10％的貨款作為商品質(zhì)量保證金，自合同解除之日起三個月內(nèi)如甲方產(chǎn)品不存在質(zhì)量問題，保證金則應(yīng)當(dāng)退還甲方，如存在質(zhì)量問題，保證金用以抵扣乙方受到的損失。
    十二、合同期限。
    1、本合同有效期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共_________年_________個月。
    2、合同期滿前1個月，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂新的合同；如未簽訂新的合同，乙方仍然下達訂單且甲方接受的，視為原合同自動順延1年。
    十三、爭議解決方式。
    本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第_________種方式處理：
    1、向_________人民法院提起訴訟；
    2、向_________仲裁委員會申請仲裁。
    十四、其他。
    1、本合同涉及的通知，應(yīng)當(dāng)以書面形式確認，并在通知方通過郵局以掛號信、特快專遞等形式寄達本合同約定地址或被通知方工作人員簽收后，視為送達。
    2、本合同附件為合同的有效組成部分，按照雙方約定的解釋順序進行解釋。
    3、本合同的變更和補充，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。
    4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或其代理人簽署并加蓋單位公章或合同專用章后生效。
    5、本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
    甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。
    法定代表人：_________法定代表人：_________。
    住所地：_________住所地：_________。
    簽約代表（簽字）：_________簽約代表（簽字）：_________。
    電話／傳真：_________電話／傳真：_________。
    電子郵件：_________電子郵件：_________。
    開戶銀行／賬號：_________開戶銀行／賬號：_________。
    稅號：_________稅號：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
    附件。
    一、適用范圍。
    本合同適用于我市行政區(qū)域內(nèi)具有商業(yè)零售性質(zhì)的超市、大型超市、倉儲式會員店及便利店與供應(yīng)商之間就商品進貨購銷事宜確立的合同關(guān)系。
    二、詞語定義。
    除雙方另有約定外，本合同中下列詞語應(yīng)當(dāng)具有本條所賦予的含義：
    1、商品購銷：是指供應(yīng)商與零售商之間建立商品買賣關(guān)系，零售商向供應(yīng)商采購商品并自行組織銷售，按照所采購商品的數(shù)量和金額向供應(yīng)商進行結(jié)算的商業(yè)模式。
    2、零售商：是指直接面向終端消費者提供商品及相應(yīng)服務(wù)的企業(yè)法人、其他組織及自然人。
    3、供應(yīng)商：是指與零售商建立商品買賣關(guān)系，直接向零售商提供商品及相應(yīng)服務(wù)的企業(yè)法人、其他組織及自然人。
    4、代理人：是指在本合同履行過程當(dāng)中，有權(quán)代表供應(yīng)商或零售商處理訂貨、驗收、入庫、銷售、退換貨、結(jié)算等各個環(huán)節(jié)相關(guān)事宜的授權(quán)代表。
    5、訂貨：是指本合同有效期內(nèi)，零售商按照本合同約定的原則、流程和方式，向供應(yīng)商訂購約定商品的活動。
    部費用及供應(yīng)商給予的商品價格折扣。
    7、對賬：是指供應(yīng)商與零售商之間就購銷商品訂貨、入庫、退貨、庫存、促銷服務(wù)費等數(shù)量和金額進行核對的行為。
    8、對賬日：是指供應(yīng)商按照本合同及訂單約定向零售商提供商品后，零售商所指定的某一類商品供應(yīng)商有規(guī)律的核對賬目的日期。雙方對賬日應(yīng)當(dāng)約定在結(jié)算周期期限屆滿之7日前。
    9、結(jié)算：是指零售商根據(jù)對賬后確定的從供應(yīng)商處購入商品的.數(shù)量、金額、促銷費用等，向供應(yīng)商支付貨款的行為。
    10、結(jié)算方式：是指供應(yīng)商與零售商協(xié)商確定的有規(guī)律的結(jié)賬并支付貨款的各種方式。
    11、預(yù)付：是結(jié)算方式的一種，指零售商在供應(yīng)商提供商品到貨前，預(yù)付全部或部分貨款的結(jié)算方式。
    12、現(xiàn)結(jié)：是結(jié)算方式的一種，指零售商在供應(yīng)商提供的商品到貨驗收后，立即安排全額貨款支付的結(jié)算方式。
    13、現(xiàn)結(jié)間隔周期：指零售商收到商品至全額支付貨款的最長期限，此期限僅用于雙方辦理結(jié)算手續(xù)。
    14、月結(jié)：是結(jié)算方式的一種，指零售商按照約定月齡期間從供應(yīng)商購入商品的數(shù)量、金額，間隔一定周期后進行該月齡貨款結(jié)算的方式。
    15、月齡：是指供應(yīng)商與零售商共同約定的按月結(jié)算中“月”的起止期限。
    16、月結(jié)間隔周期：是指零售商開始從供應(yīng)商處購入商品的時間滿足合同約定的月齡后，至開始支付該月齡內(nèi)購入商品貨款之間的期限。
    17、滾動結(jié)算：是結(jié)算方式的一種，指零售商按照一定期限內(nèi)從供應(yīng)商處購入商品的數(shù)量、金額不斷滾動進行結(jié)算的方式。
    18、滾動結(jié)算周期：是指零售商開始從供應(yīng)商處購入商品至第一次辦理結(jié)算的期限，以后的結(jié)算依此周期滾動計算。
    三、合同文件及組成。
    1、合同文件應(yīng)當(dāng)能夠相互解釋，互為說明，組成本合同的文件如下：
    （1）本合同。
    （2）訂購商品清單。
    （3）雙方代理人授權(quán)或撤換文書。
    （4）促銷服務(wù)協(xié)議。
    （5）訂單及訂單確認。
    （6）商品價格變動文件。
    （7）商品交付或驗收、入庫文件。
    （8）商品退換貨文件。
    （9）商品對賬文件。
    （10）商品樣品及各種附隨文件。
    （11）其他文件。
    2、合同履行過程當(dāng)中，供應(yīng)商、零售商之間有關(guān)商品購銷、質(zhì)量、包裝等變更事項及違約行為確認的書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
    3、上述文件形式不限于雙方文字協(xié)議、通知、信函、傳真等，包括零售商通過銷售庫存微機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)打印的各種交易、對賬記錄。
    成都市商品購銷合同篇二
    為保護供需雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《民法典》、《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》和《中華人民共和國商業(yè)部五金交電家電化工商品購銷合同實施辦法》，經(jīng)協(xié)商一致同意簽訂本合同(附表為本合同組成部分)。
    一、品名、規(guī)格、產(chǎn)地、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、包裝要求、計量單位、數(shù)量、單價、金額、供貨時間及數(shù)量〔見合同(二)附表〕。
    二、供方對質(zhì)量負責(zé)的條件和期限：________________________。
    四、運輸方式到達站(港)及收貨單位：____________________。
    八、驗收方法及提出異議的期限：________________________。
    十二、其它約定事項。
    1.合同正本一式兩份雙方各執(zhí)一份，副本_______份，供方執(zhí)_______份，需方執(zhí)_______份。
    2.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。有效期期限自_______年_______月至_______年_______月_______日。
    供方：(簽章)。
    需方：(簽章)。
    鑒(公)證意見：
    法定代表人：______法定代表人：______。
    委托代理人：______委托代理人：______。
    地址：________地址：________。
    郵政編碼：________郵政編碼：________。
    電話號碼：________電話號碼：________。
    電報掛號：________電報掛號：________經(jīng)辦人：____。
    開戶銀行：________開戶銀行：________。
    帳號：________帳號：________。
    附表。
    合同編號：_________。
    品名規(guī)格產(chǎn)質(zhì)包裝要求計量單位數(shù)量單價總交(提)貨時間備注執(zhí)行。
    型號地量金及數(shù)量記錄。
    牌號廠標(biāo)額。
    商標(biāo)家準(zhǔn)。
    合計人民幣(大寫)。
    成都市商品購銷合同篇三
    合同編號：____________________。
    供應(yīng)商：__________________________________。
    零售商：__________________________________。
    使用說明。
    一、適用范圍。
    本合同適用于我市行政區(qū)域內(nèi)具有商業(yè)零售性質(zhì)的超市、大型超市、倉儲式會員店及便利店與供應(yīng)商之間就商品進貨購銷事宜確立的合同關(guān)系。
    二、詞語定義。
    除雙方另有約定外，本合同中下列詞語應(yīng)當(dāng)具有本條所賦予的含義：
    1.商品購銷：是指供應(yīng)商與零售商之間建立商品買賣關(guān)系，零售商向供應(yīng)商采購商品并自行組織銷售，按照所采購商品的數(shù)量和金額向供應(yīng)商進行結(jié)算的商業(yè)模式。
    2.零售商：是指直接面向終端消費者提供商品及相應(yīng)服務(wù)的企業(yè)法人、其他組織及自然人。
    3.供應(yīng)商：是指與零售商建立商品買賣關(guān)系，直接向零售商提供商品及相應(yīng)服務(wù)的企業(yè)法人、其他組織及自然人。
    4.代理人：是指在本合同履行過程中，有權(quán)代表供應(yīng)商或零售商處理訂貨、驗收、入庫、銷售、退換貨、結(jié)算等各個環(huán)節(jié)相關(guān)事宜的授權(quán)代表。
    5.訂貨：是指本合同有效期內(nèi)，零售商按照本合同約定的原則、流程和方式，向供應(yīng)商訂購約定商品的活動。
    6.促銷服務(wù)費用：是指本合同有效期內(nèi)，供應(yīng)商因零售商提供各種形式的促銷服務(wù)所應(yīng)當(dāng)支付的費用，包括零售商以提供銷售通道、宣傳服務(wù)等名義所收取的商品價款之外的全部費用及供應(yīng)商給予的商品價格折扣。
    7.對賬：是指供應(yīng)商與零售商之間就購銷商品訂貨、入庫、退貨、庫存、促銷服務(wù)費等數(shù)量和金額進行核對的行為。
    9.結(jié)算：是指零售商根據(jù)對賬后確定的從供應(yīng)商處購入商品的數(shù)量、金額、促銷費用等，向供應(yīng)商支付貨款的行為。
    10.結(jié)算方式：是指供應(yīng)商與零售商協(xié)商確定的有規(guī)律的結(jié)賬并支付貨款的各種方式。
    11.預(yù)付：是結(jié)算方式的一種，指零售商在供應(yīng)商提供商品到貨前，預(yù)付全部或部分貨款的結(jié)算方式。
    12.現(xiàn)結(jié)：是結(jié)算方式的一種，指零售商在供應(yīng)商提供的商品到貨驗收后，立即安排全額貨款支付的結(jié)算方式。
    13.現(xiàn)結(jié)間隔周期：指零售商收到商品至全額支付貨款的最長期限，此期限僅用于雙方辦理結(jié)算手續(xù)。
    15.月齡：是指供應(yīng)商與零售商共同約定的按月結(jié)算中“月”的起止期限。
    16.月結(jié)間隔周期：是指零售商開始從供應(yīng)商處購入商品的時間滿足合同約定的月齡后，至開始支付該月齡內(nèi)購入商品貨款之間的期限。
    17.滾動結(jié)算：是結(jié)算方式的一種，指零售商按照一定期限內(nèi)從供應(yīng)商處購入商品的數(shù)量、金額不斷滾動進行結(jié)算的方式。
    18.滾動結(jié)算周期：是指零售商開始從供應(yīng)商處購入商品至第一次辦理結(jié)算的期限，以后的結(jié)算依此周期滾動計算。
    成都市商品購銷合同篇四
    甲方：
    乙方：
    甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。
    第一條：商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
    第二條：商品單價及合同總金額。
    商品定價，乙方同意按材料、生產(chǎn)條件發(fā)生變化，需變動價格時，甲方需提前通知乙方。否則，造成損失由違約方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
    第三條：預(yù)付貨款。
    乙方會先預(yù)存1000元;等貨款不足200元時續(xù)存。
    第四條：付款日期及結(jié)算方式;每一個月的25--28號結(jié)賬一次。
    第五條：運輸流程均已快遞送貨;除大件列外，應(yīng)協(xié)商。
    1.發(fā)貨流程：
    a.乙方向甲方訂貨付款，甲方收到乙方貨款12小時內(nèi)按乙方指定的收貨人及地址以快遞方式發(fā)貨，運費由乙方承擔(dān)。
    b.如遇甲方缺貨，甲方應(yīng)在12小時內(nèi)及時通知乙方具體情況和原因，再對訂單做相應(yīng)處理。
    c.法定節(jié)假日只接單不發(fā)貨，節(jié)假日訂單在節(jié)后的第一個工作日發(fā)貨(特殊情況會及時通知乙方)。春節(jié)長假會提前1周通知乙方具體假期。
    2.售后服務(wù)：
    a.甲方對所售產(chǎn)品承擔(dān)最終承擔(dān)責(zé)任，如果消費者發(fā)現(xiàn)假冒偽劣產(chǎn)品提出的假一罰十賠償承擔(dān)起理賠責(zé)任，甲方當(dāng)并協(xié)助乙方做好售后工作。
    b.甲方實行7天無理由退換貨的售后服務(wù)，來回運費由乙方承擔(dān)，因產(chǎn)品質(zhì)量問題或者發(fā)錯貨的退換貨來回運費由甲方承擔(dān)。
    c.無理由退換貨乙方需保證產(chǎn)品完好無損不影響二次銷售。
    第六條：違約責(zé)任。
    甲方所發(fā)貨品有不合規(guī)格、質(zhì)量或霉?fàn)€等情況，乙方有權(quán)拒絕付款(如已付款，應(yīng)訂明退款退貨辦法)，但須先行辦理收貨手續(xù)，并代為保管和立即通知甲方，因此所發(fā)生的費用損失，由甲方負責(zé)，如經(jīng)甲方要求代為處理，并須負責(zé)迅速處理，以免造成更大損失，其處理方法由雙方協(xié)商決定。
    第七條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當(dāng)事人的責(zé)任。
    第八條本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決。
    第九條合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    成都市商品購銷合同篇五
    合同編號：____________________。
    供應(yīng)商：__________________________________。
    零售商：__________________________________。
    使用說明。
    一、適用范圍。
    本合同適用于我市行政區(qū)域內(nèi)具有商業(yè)零售性質(zhì)的超市、大型超市、倉儲式會員店及便利店與供應(yīng)商之間就商品進貨購銷事宜確立的合同關(guān)系。
    二、詞語定義。
    除雙方另有約定外，本合同中下列詞語應(yīng)當(dāng)具有本條所賦予的含義：
    1.商品購銷：是指供應(yīng)商與零售商之間建立商品買賣關(guān)系，零售商向供應(yīng)商采購商品并自行組織銷售，按照所采購商品的數(shù)量和金額向供應(yīng)商進行結(jié)算的商業(yè)模式。
    2.零售商：是指直接面向終端消費者提供商品及相應(yīng)服務(wù)的企業(yè)法人、其他組織及自然人。
    3.供應(yīng)商：是指與零售商建立商品買賣關(guān)系，直接向零售商提供商品及相應(yīng)服務(wù)的企業(yè)法人、其他組織及自然人。
    4.代理人：是指在本合同履行過程中，有權(quán)代表供應(yīng)商或零售商處理訂貨、驗收、入庫、銷售、退換貨、結(jié)算等各個環(huán)節(jié)相關(guān)事宜的授權(quán)代表。
    5.訂貨：是指本合同有效期內(nèi)，零售商按照本合同約定的原則、流程和方式，向供應(yīng)商訂購約定商品的活動。
    6.促銷服務(wù)費用：是指本合同有效期內(nèi)，供應(yīng)商因零售商提供各種形式的促銷服務(wù)所應(yīng)當(dāng)支付的費用，包括零售商以提供銷售通道、宣傳服務(wù)等名義所收取的商品價款之外的全部費用及供應(yīng)商給予的商品價格折扣。
    7.對賬：是指供應(yīng)商與零售商之間就購銷商品訂貨、入庫、退貨、庫存、促銷服務(wù)費等數(shù)量和金額進行核對的行為。
    9.結(jié)算：是指零售商根據(jù)對賬后確定的從供應(yīng)商處購入商品的數(shù)量、金額、促銷費用等，向供應(yīng)商支付貨款的行為。
    10.結(jié)算方式：是指供應(yīng)商與零售商協(xié)商確定的有規(guī)律的結(jié)賬并支付貨款的各種方式。
    11.預(yù)付：是結(jié)算方式的一種，指零售商在供????????應(yīng)商提供商品到貨前，預(yù)付全部或部分貨款的結(jié)算方式。
    12.現(xiàn)結(jié)：是結(jié)算方式的一種，指零售商在供應(yīng)商提供的商品到貨驗收后，立即安排全額貨款支付的結(jié)算方式。
    13.現(xiàn)結(jié)間隔周期：指零售商收到商品至全額支付貨款的最長期限，此期限僅用于雙方辦理結(jié)算手續(xù)。
    15.月齡：是指供應(yīng)商與零售商共同約定的按月結(jié)算中“月”的起止期限。
    16.月結(jié)間隔周期：是指零售商開始從供應(yīng)商處購入商品的時間滿足合同約定的月齡后，至開始支付該月齡內(nèi)購入商品貨款之間的期限。
    17.滾動結(jié)算：是結(jié)算方式的一種，指零售商按照一定期限內(nèi)從供應(yīng)商處購入商品的數(shù)量、金額不斷滾動進行結(jié)算的方式。
    18.滾動結(jié)算周期：是指零售商開始從供應(yīng)商處購入商品至第一次辦理結(jié)算的期限，以后的結(jié)算依此周期滾動計算。
    三、合同文件及組成。
    1.合同文件應(yīng)當(dāng)能夠相互解釋，互為說明，組成本合同的文件如下：
    （1）本合同。
    （2）訂購商品清單。
    （3）雙方代理人授權(quán)或撤換文書。
    （4）促銷服務(wù)協(xié)議。
    （5）訂單及訂單確認。
    （6）商品價格變動文件。
    （7）商品交付或驗收、入庫文件。
    （8）商品退換貨文件。
    （9）商品對賬文件。
    （10）商品樣品及各種附隨文件。
    （11）其他文件。
    成都市商品購銷合同篇六
    為保護供需雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《工礦產(chǎn)。
    品購銷合同條例》和《中華人民共和國商業(yè)部五金交電家電化工商品購銷合同實施。
    辦法》，經(jīng)協(xié)商一致同意簽訂本合同。
    二、供方對質(zhì)量負責(zé)的條件和期限：八、驗收方法及提出異議的期限：
    三、交(提)貨方式及地點：____九、結(jié)算方式及期限：_____。
    四、運輸方式到達站(港)及收貨單位：十、違約責(zé)任：________。
    五、運輸費用負擔(dān)：_________十一、合同附件：_______。
    六、合理損耗計算及負擔(dān)：______十二、其它約定事項：
    七、包裝費用負擔(dān)：_________1.合同正本一式兩份，雙方各。
    執(zhí)一份，付本份，供方執(zhí)。
    份，需方執(zhí)份。
    2.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生。
    效。有效期自年月日至年月日。
    供方：(簽章)需方：(簽章)鑒(公)證意見：
    法定代表人：___法定代表人：___。
    委托代理人：___委托代理人：___。
    地址：___地址：___。
    郵政編碼：___郵政編碼：___。
    電話號碼：___電話號碼：___。
    電報掛號：___電報掛號：___經(jīng)辦人：__。
    開戶銀行：___開戶銀行：___鑒(公)證機關(guān)(章)。
    帳號：___。
    成都市商品購銷合同篇七
    簽訂地點：________________。
    簽字日期：____年___月___日
    供應(yīng)商：__________________。
    零售商：__________________。
    使用說明。
    一、適用范圍。
    本合同適用于我市行政區(qū)域內(nèi)具有商業(yè)零售性質(zhì)的超市、大型超市、倉儲式會員店及便利店與供應(yīng)商之間就商品進貨購銷事宜所確立的合同關(guān)系。
    二、詞語定義。
    除雙方另有約定外，本合同中下列詞語應(yīng)當(dāng)具有本條所賦予的含義：
    1、商品購銷：是指供應(yīng)商與零售商之間建立商品買賣關(guān)系，零售商向供應(yīng)商采購商品并自行組織銷售，按照所采購商品的數(shù)量和金額向供應(yīng)商進行結(jié)算的商業(yè)模式。
    2、零售商：是指依法在工商行政管理部門登記注冊，直接向消費者銷售商品的企業(yè)及其分支機構(gòu)、個體工商戶。
    3、供應(yīng)商：是指直接向零售商提供商品及相應(yīng)服務(wù)的企業(yè)及其分支機構(gòu)、個體工商戶，包括制造商、經(jīng)銷商和其他中介商。
    4、委托代理人：是指在本合同履行過程中，有權(quán)代表供應(yīng)商或零售商處理訂貨、驗收、入庫、銷售、退換貨、結(jié)算等各個環(huán)節(jié)相關(guān)事宜的授權(quán)代表。
    5、訂貨：是指本合同有效期內(nèi)，零售商按照本合同約定的原則、流程和方式，向供應(yīng)商訂購約定商品的活動。
    6、促銷服務(wù)費用：是指本合同有效期內(nèi)，供應(yīng)商因零售商提供各種形式的促銷服務(wù)所應(yīng)當(dāng)支付的費用，包括零售商以提供宣傳服務(wù)等名義所收取的商品價款之外的全部費用。
    7、對帳：是指供應(yīng)商與零售商之間就購銷商品訂貨、入庫、退貨、庫存等數(shù)量和金額進行核對的行為。
    8、對帳周期：是指供應(yīng)商按照本合同及訂單約定向零售商提供商品后，雙方以固定的期間或時間為標(biāo)準(zhǔn)而確定的有規(guī)律的核對帳目的周期。
    9、對帳日：是指零售商為了工作便利所指定的某一類商品供應(yīng)商固定的對帳日期。
    10、結(jié)算：是指零售商根據(jù)從供應(yīng)商處購入商品的數(shù)量、金額，向供應(yīng)商支付貨款的'行為。
    11、鋪貨期：是指供應(yīng)商將訂單商品交付給零售商之日起，至結(jié)算周期前零售商占用商品的期間。
    12、結(jié)算周期：是指鋪貨期滿之日至零售商第一次應(yīng)向供應(yīng)商支付貨款日的期間，此后零售商均應(yīng)當(dāng)以此期間為標(biāo)準(zhǔn)、依第一次應(yīng)當(dāng)向供應(yīng)商支付貨款的日期類推，同供應(yīng)商辦理結(jié)算的固定周期。
    三、合同文件及組成。
    1、合同成立文件如下：
    （1）本合同。
    （2）訂購商品清單。
    （3）雙方委托代理人授權(quán)委托書。
    （4）促銷服務(wù)協(xié)議。
    （5）商品價格變動文件。
    （6）商品樣品及各種附隨文件。
    （7）雙方營執(zhí)照業(yè)（復(fù)印件）。
    2、合同履行文件如下：
    （1）訂單及訂單確認。
    （2）商品交付或驗收、入庫文件。
    （3）商品退換貨文件。
    （4）商品對帳文件。
    3、合同履行過程中，供應(yīng)商、零售商之間有關(guān)商品購銷、質(zhì)量、包裝等變更事項及違約行為確認的書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
    4、上述文件形式不限于雙方文字協(xié)議、通知、信函、傳真等，包括零售商通過銷售庫存微機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)打印的各種交易、對帳記錄。
    成都市商品購銷合同篇八
    簽訂地點：________________。
    簽字日期：____年___月___日
    供應(yīng)商：__________________。
    零售商：__________________。
    使用說明。
    一、適用范圍。
    本合同適用于我市行政區(qū)域內(nèi)具有商業(yè)零售性質(zhì)的超市、大型超市、倉儲式會員店及便利店與供應(yīng)商之間就商品進貨購銷事宜所確立的合同關(guān)系。
    二、詞語定義。
    除雙方另有約定外，本合同中下列詞語應(yīng)當(dāng)具有本條所賦予的含義：
    1、商品購銷：是指供應(yīng)商與零售商之間建立商品買賣關(guān)系，零售商向供應(yīng)商采購商品并自行組織銷售，按照所采購商品的數(shù)量和金額向供應(yīng)商進行結(jié)算的商業(yè)模式。
    2、零售商：是指依法在工商行政管理部門登記注冊，直接向消費者銷售商品的企業(yè)及其分支機構(gòu)、個體工商戶。
    3、供應(yīng)商：是指直接向零售商提供商品及相應(yīng)服務(wù)的企業(yè)及其分支機構(gòu)、個體工商戶，包括制造商、經(jīng)銷商和其他中介商。
    4、委托代理人：是指在本合同履行過程中，有權(quán)代表供應(yīng)商或零售商處理訂貨、驗收、入庫、銷售、退換貨、結(jié)算等各個環(huán)節(jié)相關(guān)事宜的授權(quán)代表。
    5、訂貨：是指本合同有效期內(nèi)，零售商按照本合同約定的原則、流程和方式，向供應(yīng)商訂購約定商品的活動。
    6、促銷服務(wù)費用：是指本合同有效期內(nèi)，供應(yīng)商因零售商提供各種形式的促銷服務(wù)所應(yīng)當(dāng)支付的費用，包括零售商以提供宣傳服務(wù)等名義所收取的商品價款之外的全部費用。
    7、對帳：是指供應(yīng)商與零售商之間就購銷商品訂貨、入庫、退貨、庫存等數(shù)量和金額進行核對的行為。
    8、對帳周期：是指供應(yīng)商按照本合同及訂單約定向零售商提供商品后，雙方以固定的期間或時間為標(biāo)準(zhǔn)而確定的有規(guī)律的核對帳目的周期。
    9、對帳日：是指零售商為了工作便利所指定的某一類商品供應(yīng)商固定的對帳日期。
    10、結(jié)算：是指零售商根據(jù)從供應(yīng)商處購入商品的數(shù)量、金額，向供應(yīng)商支付貨款的行為。
    11、鋪貨期：是指供應(yīng)商將訂單商品交付給零售商之日起，至結(jié)算周期前零售商占用商品的期間。
    12、結(jié)算周期：是指鋪貨期滿之日至零售商第一次應(yīng)向供應(yīng)商支付貨款日的期間，此后零售商均應(yīng)當(dāng)以此期間為標(biāo)準(zhǔn)、依第一次應(yīng)當(dāng)向供應(yīng)商支付貨款的日期類推，同供應(yīng)商辦理結(jié)算的固定周期。
    三、合同文件及組成。
    1、合同成立文件如下：
    （1）本合同。
    （2）訂購商品清單。
    （3）雙方委托代理人授權(quán)。
    委托書。
    （4）促銷服務(wù)協(xié)議。
    （5）商品價格變動文件。
    （6）商品樣品及各種附隨文件。
    （7）雙方營執(zhí)照業(yè)（復(fù)印件）。
    2、合同履行文件如下：
    （1）訂單及訂單確認。
    （2）商品交付或驗收、入庫文件。
    （3）商品退換貨文件。
    （4）商品對帳文件。
    3、合同履行過程中，供應(yīng)商、零售商之間有關(guān)商品購銷、質(zhì)量、包裝等變更事項及違約行為確認的書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
    4、上述文件形式不限于雙方文字協(xié)議、通知、信函、傳真等，包括零售商通過銷售庫存微機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)打印的各種交易、對帳記錄。
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就商品進貨購銷事宜協(xié)商訂立本合同。
    一、訂購商品。
    1、商品的種類、品名、品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠廠名及廠址、等級、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、包裝要求、計量單位及單價等詳見本合同《附件》：
    商品價款。
    名稱。
    商標(biāo)。
    規(guī)格。
    型號。
    生產(chǎn)廠家。
    計量單位。
    數(shù)量。
    質(zhì)量要求。
    包裝要求。
    單價。
    總價。
    合計人民幣金額(大寫)：
    其他事項：
    2、甲乙雙方在本合同簽訂時，應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等自身主體資格的證明。甲方同時提交有關(guān)商品生產(chǎn)、代理、批發(fā)或進口許可等有關(guān)附隨文件，其購買價格有權(quán)保密，乙方不得以此拒絕接收相關(guān)文件。
    3、上述商品價格已經(jīng)雙方確認，如因原材料價格、生產(chǎn)經(jīng)營成本、市場供求關(guān)系等變化導(dǎo)致合同期內(nèi)商品價格變化，要求價格變動一方應(yīng)當(dāng)提前15個工作日通知對方，經(jīng)對方書面確認后方可調(diào)價。價格變動自確認之日起生效，適用于確認之日后的新訂單。
    4、乙方對本合同中所列商品特別指定原料或樣式等專門條件時，需在簽訂本合同的同時向甲方提交指示。
    說明書。
    或樣式說明書。
    5、甲方所提供商品的外包裝應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，用中文標(biāo)明產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級、采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗合格證明、使用說明、生產(chǎn)日期和安全使用期或者失效期、警示標(biāo)志及其它說明等。商品應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)條形碼，以便于pos機識別；無條形碼的商品應(yīng)當(dāng)在《附件》其他事項中說明，同時向乙方購買內(nèi)部條形碼貼于商品外包裝上。
    6、甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供商品的質(zhì)量符合本合同或訂單約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；甲方提供有關(guān)商品質(zhì)量說明的，應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；無國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
    二、委托代理人。
    1、甲方指派為委托代理人；乙方指派為委托代理人。
    2、本合同甲乙雙方委托代理人在其主管的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中所簽署的各種文件、單據(jù)，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。
    3、雙方如變更或撤換委托代理人，應(yīng)當(dāng)以書面形式提前7個工作日通知對方，委派和撤換委托代理人的。
    通知書。
    作為本合同附件。
    三、訂貨。
    1、乙方向甲方訂貨，應(yīng)當(dāng)提前3個工作日或個工作日發(fā)出訂單，雙方約定的訂單形式為：
    （1）傳真（2）訂貨合同（3）其他____________。
    2、訂單應(yīng)當(dāng)明確商品的名稱、生產(chǎn)廠廠名和廠址、規(guī)格、計量單位、品牌、質(zhì)量、產(chǎn)地、數(shù)量、單價、交貨時間、交貨地點等具體內(nèi)容。
    3、甲方收到訂單后應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)對能否接受訂單予以明確答復(fù)，答復(fù)形式同訂單形式一致；不予答復(fù)的，視為不接受訂單。如答復(fù)中對訂單具體內(nèi)容有修改的，乙方應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)表示是否接受，乙方不接受則視為訂單無效；乙方不予答復(fù)的，視為接受修改的訂單。
    4、訂單及訂單答復(fù)以電子網(wǎng)絡(luò)為傳輸載體的，應(yīng)當(dāng)發(fā)送至本合同指定的網(wǎng)址或電子郵箱；以傳真、訂貨合同等書面文字為載體的，應(yīng)當(dāng)加蓋訂貨單位公章或代理人簽字，方為有效。
    四、交貨及驗收。
    1、甲方應(yīng)當(dāng)將訂單列明的商品，按照約定的時間、運輸方式交付到乙方指定地點。
    2、乙方應(yīng)當(dāng)妥善安排工作人員在到貨后12小時內(nèi)按照訂單對商品的種類、規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進行初步驗收，并出具收貨憑證；如商品不符合本合同及訂單要求的，可以拒絕接收。對于特殊情況下無法在12小時內(nèi)驗收完畢的，應(yīng)當(dāng)出具收貨待驗收憑證，同時告知驗收完畢的具體時間。
    3、乙方對于已經(jīng)驗收的商品發(fā)現(xiàn)存在內(nèi)在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期內(nèi)提出，無質(zhì)量保證期的在收貨后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題24個月內(nèi)提出，否則視為商品質(zhì)量符合約定。供應(yīng)商知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時間的限制。
    質(zhì)量異議應(yīng)當(dāng)以書面形式向甲方提出，甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議后的10個工作日內(nèi)予以書面答復(fù)，否則視為認可。
    五、商品促銷。
    1、乙方可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略制定商品促銷計劃，以加速商品的周轉(zhuǎn)和銷售。
    2、甲方可以根據(jù)自身產(chǎn)品狀況，有選擇地參加促銷活動，同時向乙方支付促銷服務(wù)費用或者給予商品價格優(yōu)惠。
    3、雙方應(yīng)當(dāng)就促銷方式、促銷期間、乙方所提供的服務(wù)內(nèi)容、甲方支付的服務(wù)費用及支付辦法等具體事宜，另行簽訂《促銷服務(wù)協(xié)議》。
    六、商品退換。
    1、雙方在確定商品價格時，應(yīng)當(dāng)對商品退換、損耗問題予以充分考慮。甲方選擇的退換貨類型為_____：
    2、在選擇有條件退換貨的前提下，為了保持乙方合理庫存，且有利于商品周轉(zhuǎn)，雙方同意：
    在第____種條件時甲方同意更換商品：
    （1）殘、次品（2）其他____。
    在第____種條件時，甲方接受乙方退貨：
    （1）殘、次品（2）產(chǎn)品存在質(zhì)量問題（3）其他。
    對于存在保質(zhì)期、有效期的商品，乙方應(yīng)當(dāng)在保質(zhì)期、有效期尚存1/3的期限內(nèi)提出退換貨（特殊商品另行約定。
    3、乙方退換貨應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出書面退換貨通知，甲方應(yīng)當(dāng)于收到通知后5個工作日或個工作日內(nèi)對所退換商品進行核實并書面確認，15個工作日或個工作日內(nèi)負責(zé)更換或者收回所清退商品。逾期不答復(fù)或書面確認后未在15個工作日或個工作日內(nèi)負責(zé)更換或者收回所清退商品的，乙方有權(quán)自行處置該商品，并在對帳結(jié)算時予以扣除。
    七、對帳與結(jié)算。
    1、雙方確認的結(jié)算方式為_____：（1）扣率結(jié)算方式（2）貨款和有關(guān)費用收取分開結(jié)算的方式。
    2、采用第1條第（1）、（2）種方式結(jié)算的，雙方應(yīng)當(dāng)在本合同中明確對帳及結(jié)算周期。
    （1）按照商品的銷售周期，甲乙雙方確認的對帳周期為：每月_____次，具體對帳日期為每月日。對帳日前3個工作日，甲方應(yīng)當(dāng)按照進貨、銷售、退貨等清單載明的數(shù)量及數(shù)額向乙方提供《商品對帳單》，乙方持相關(guān)單據(jù)進行核對，核對無誤后簽字確認；無故不確認的，視為認可《商品對帳單》的內(nèi)容。
    （2）雙方確認的結(jié)算周期為：
    a10日b15日c30日d45日e60日。
    3、如因商品種類不同，確定的對帳周期、結(jié)算周期不同，可就具體商品的對帳周期、結(jié)算周期或者其他的對帳、結(jié)算辦法另行制作本協(xié)議附件或在《附件》中列明。
    4、乙方應(yīng)當(dāng)盡力建立順利、便捷、無障礙的結(jié)算機制。結(jié)算期滿后，甲方可持《商品對帳單》及增值稅發(fā)票要求乙方足額支付貨款。
    5、雙方確定的付款方式為：（1）現(xiàn)金（2）轉(zhuǎn)賬支票（3）電匯（4）其他_______。
    八、知識產(chǎn)權(quán)的保護。
    甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供的商品不存在任何知識產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方或其供應(yīng)商侵犯第三方的專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密或其他權(quán)益產(chǎn)生爭議，給乙方造成經(jīng)濟損失時，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)因此發(fā)生的各種費用。
    九、違約責(zé)任。
    1、甲乙雙方均應(yīng)當(dāng)全面履行本合同的約定，一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    2、甲方未按照已經(jīng)確認的訂單內(nèi)容發(fā)貨，應(yīng)當(dāng)負責(zé)更換或補足；造成交貨延遲的，每延遲1個工作日應(yīng)當(dāng)支付延遲交貨金額萬分之五的違約金；延遲3個工作日以上的，除支付違約金外，乙方有權(quán)取消該批次訂單；累計5次遲延交貨的，乙方有權(quán)解除本合同。
    3、乙方未按照合同約定的期限結(jié)算的，每延遲1個工作日，應(yīng)當(dāng)按日支付應(yīng)當(dāng)結(jié)算金額萬分之五的違約金；延遲30個工作日以上的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同。
    4、由于甲方商品質(zhì)量問題導(dǎo)致消費者退貨或者乙方受到有關(guān)政府部門查處，甲方應(yīng)當(dāng)積極參與調(diào)查處理并賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失；情節(jié)嚴(yán)重給乙方商譽造成嚴(yán)重損害的，乙方有權(quán)解除本合同。
    十、合同的解除。
    1、任何一方非因?qū)Ψ竭`約提出解除本合同，均應(yīng)當(dāng)提前30個工作日以書面形式通知對方，合同自雙方協(xié)商確定的日期解除。甲方提出解除合同的，已經(jīng)支付的各種促銷服務(wù)費用乙方不予返還；乙方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷服務(wù)費用。
    2、任何一方出現(xiàn)如下情形時，另一方有權(quán)無需預(yù)先告知即以書面通知的方式解除本合同，合同自通知送達之日解除。乙方提出解除合同的，已經(jīng)收取的各種促銷服務(wù)費用不予返還；甲方提出解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷服務(wù)費用：
    （1）存在本合同第九條第2、3、4款約定的嚴(yán)重違約行為時；
    （4）未經(jīng)他方同意，把本合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的；
    （5）增值稅一般納稅人資格被取消時。
    3、合同解除后，雙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定的方式進行對帳和結(jié)算。
    十一、合同期限。
    1、本合同有效期自___年___月___日起至___年___月___日止，共___年。
    2、合同期滿前1個月，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂新的合同；如未簽訂新的合同，乙方仍然下達訂單且甲方接受的，視為原合同自動順延。
    十二、爭議解決方式。
    本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第___種方式處理：
    （1）向___________________仲裁委員會申請仲裁；
    （2）向___________________人民法院提起訴訟。
    十三、促銷服務(wù)費。
    甲乙雙方可以協(xié)商約定，乙方為甲方提供的服務(wù)項目內(nèi)容期限；乙方收取促銷服務(wù)費的項目標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額用途方式。
    十四、其他。
    1、本合同涉及的通知，應(yīng)當(dāng)以書面形式確認，并在通知方通過郵局以掛號信、特快專遞等形式寄達本合同約定地址或被通知方工作人員簽收后，視為送達。
    2、本合同附件為合同的有效組成部分，按照雙方約定的解釋順序進行解釋。
    3、本合同的變更和補充，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。
    4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽署并加蓋單位公章或合同專用章后生效。
    5、本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。
    甲方：_____（蓋章）：_____。
    法定代表人：______________。
    委托代理人：______________。
    身份證號：________________。
    電話/傳真：_____________。
    電子郵件：________________。
    開戶銀行/帳號：__________。
    稅號：____________________。
    乙方：_____（蓋章）：_____。
    法定代表人：______________。
    委托代理人：______________。
    身份證號：________________。
    電話/傳真：______________。
    電子郵件：________________。
    開戶銀行/帳號：__________。
    稅號：____________________。
    成都市商品購銷合同篇九
    銷貨方：____(以下簡稱甲方)
    購貨方：____(以下簡稱乙方)
    簽約時間：_______
    簽約地點：_______
    第一條 經(jīng)購銷雙方協(xié)商交易活動，必須履行本合同條款。具體品類 (種)，需簽訂要貨成交單，并作為本購銷合同的附件;本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補充的條款可另附協(xié)議書，亦視為合同附件。合同附件與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分，具有合同的效力。簽訂成交單，除上級規(guī)定按計劃分配成交外，其余商品一律采取自由選購，看樣成交的方式。
    第二條 合同簽訂后，不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，確實無法履行合同;乙方因市場發(fā)生驟變或不能防止的原因，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可予變更或解除合同。但提出方應(yīng)提前通知對方，并將“合同變更通知單”寄給對方，辦理變更或解除合同的手續(xù)。按乙方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后，雙方都需嚴(yán)格執(zhí)行合同。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失，乙方負擔(dān);如甲方不能按期、按質(zhì)、按量按指定要求履行合同，其損失，甲方負擔(dān)。
    第三條 成交單中的商品價格，由雙方當(dāng)事人商議決定，或以國家定價決定。在簽訂合同時，確定價格有困難，可以暫定價格成交，上下幅度雙方商定。國家定價的商品，在合同規(guī)定的交(提)貨期限內(nèi)，如遇國家或地方行政部門調(diào)整價格，按交貨(指運出)時的價格執(zhí)行。逾期交貨的，如遇價格上調(diào)時，按原價執(zhí)行;遇價格下調(diào)時，按新價執(zhí)行。逾期提貨的，遇價格上調(diào)時，按新價執(zhí)行，遇價格下調(diào)時，按原價執(zhí)行。由于調(diào)整價格而發(fā)生的差價，購銷雙方另行結(jié)算。
    第四條 運輸方式及運輸費用等費用，由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定。
    第五條 各類商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證商品質(zhì)量。
    第六條 商品包裝，必須牢固，甲方應(yīng)保障商品在運輸途中的安全。乙方對商品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)具體合同中注明，增加的包裝費用，由乙方負擔(dān)。
    第七條 商品調(diào)撥，應(yīng)做到均衡、及時。對合同期內(nèi)的商品可考慮按3∶3∶4的比例分批發(fā)貨;季節(jié)性商品按承運部門所規(guī)定的最遲、最早日期一次發(fā)貨;當(dāng)令商品，零配件和數(shù)量較少的品種，可一次發(fā)貨。
    第八條 對有有效期限的商品，其有效期在2/3以上的，甲方可以發(fā)貨;有效期在2/3以下的，甲方應(yīng)征得乙方同意后才能發(fā)貨。
    第九條 甲方應(yīng)按乙方確定的合理運輸路線、工具、到達站(港)委托承運單位發(fā)運，力求裝足容量或噸位，以節(jié)約費用。如一方需要變更運輸路線、工具、到達站時，應(yīng)及時通知對方，并進行協(xié)商，取得一致意見后，再辦理發(fā)運，由此而影響合同期限，不以違約處理。
    第十條 商品從到達承運部門時起，所有權(quán)即屬乙方。在運輸途中發(fā)生的丟失、缺少、殘損等責(zé)任事故，由乙方負責(zé)向承運部門交涉賠償，需要甲方協(xié)助時，甲方應(yīng)積極提供有關(guān)資料。乙方在接收商品時發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向承運部門索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細檢查，及時向有關(guān)責(zé)任方提出索賠;若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行，貨到后，乙方可先向承運部門具結(jié)接收，同時立即通知甲方，甲方在接到通知后5日內(nèi)答復(fù);屬于多發(fā)、錯運商品，乙方應(yīng)做好詳細記錄，妥為保管，收貨后10日內(nèi)通知甲方，不能自行動用，因此而發(fā)生的一切費用由甲方負擔(dān)。
    第十一條 商品的外包裝完整，發(fā)現(xiàn)溢缺、殘損串錯和商品質(zhì)量等問題，在貨到半年內(nèi)(貴重商品在7天內(nèi))，責(zé)任確屬甲方的，乙方可向甲方提出查詢。發(fā)現(xiàn)商品霉?fàn)€變質(zhì)，應(yīng)在30天內(nèi)通知甲方，經(jīng)雙方共同研究，明確責(zé)任，損失由責(zé)任方負擔(dān)。接收進口商品和外貿(mào)庫存轉(zhuǎn)內(nèi)銷的商品，因關(guān)系到外貿(mào)查詢，查詢期為乙方收貨后的60天，逾期甲方不再受理。乙方向甲方提出查詢時，應(yīng)填寫“查詢單”，一貨一單，不要混列。查詢單的內(nèi)容應(yīng)包括嘜頭、品名、規(guī)格、單價、裝箱單、開單日期、到貨日期、溢缺數(shù)量、殘損程度、合同號碼、生產(chǎn)廠名、調(diào)撥單號等資料，并保留實物;甲方接到“查詢單”后，10日內(nèi)作出答復(fù)，要在30天內(nèi)處理完畢。為減少部分查詢業(yè)務(wù)，凡一張調(diào)撥單所列一個品種損溢在2元以下、殘損在5元以下均不做查詢處理(零件除外)。對笨重商品的查詢(如縫紉機頭、部件等的殘品)乙方將殘品直接寄運工廠，查詢單寄交甲方并在單上注明寄運日期。
    第十二條 商品貨款、運雜費等款項的結(jié)算，購銷雙方應(yīng)按中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商定適宜的結(jié)算方式，及時妥善辦理。貨款結(jié)算中，要遵守結(jié)算紀(jì)律，堅持“錢貨兩清”原則，分期付款應(yīng)在成交單上注明。有固定購銷關(guān)系的國營、供銷合作社商業(yè)企業(yè)，異地貨款結(jié)算可采用“托收承付”結(jié)算方式;對情況不明的交易單位，可采用信用證結(jié)算方式，或先收款后付貨。
    第十三條 甲、乙雙方的任何一方有違約行為的，應(yīng)負違約責(zé)任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因違約使對方遭受損失的，如違約金不足以抵補損失時，還應(yīng)支付賠償金以補償其差額。如違約金過分高于或者低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加。
    1.甲、乙兩方所簽訂的具體合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值___%的違約金。但遇雙方協(xié)商辦理變更或解除合同手續(xù)的，不按違約處理。
    2.自提商品，甲方未能按期發(fā)貨，應(yīng)負逾期交貨責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此而支付的實際費用;乙方未按期提貨，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向甲方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)甲方實際支付的保管費用。
    3.甲方提前交貨和多交、錯發(fā)貨而造成的乙方在代保管期內(nèi)實際支付的費用，應(yīng)由甲方負擔(dān)，乙方逾期付款的，應(yīng)按照人民銀行有關(guān)逾期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款違約金。
    4.對應(yīng)償付的違約金，賠償金，保管、保養(yǎng)費用和各種經(jīng)濟損失，應(yīng)在明確責(zé)任后，10天內(nèi)主動匯給對方，否則，按逾期付款處理，但任何一方不得自行用扣發(fā)貨物或扣付貨款充抵。
    第十四條 甲、乙兩方履行合同，發(fā)生糾紛時，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。(兩者選一)
    第十五條 本合同一式4份，甲、乙兩方各執(zhí)2份，并送交當(dāng)?shù)厝嗣胥y行及有關(guān)部門，監(jiān)督執(zhí)行。
    第十六條 本合同(協(xié)議)雙方簽章，依法生效，有效期為1年，期滿雙方如無異議，合同自動延長。凡涉及日期的，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準(zhǔn)。
    傳真：_________電話：_________ 電話：_________
    成都市商品購銷合同篇十
    出賣人：
    【法定代表人】【負責(zé)人】：
    國籍：
    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】，證號：
    出生日期：年月日
    性別：
    通訊地址：
    郵政編碼：
    聯(lián)系電話：
    買受人：
    【法定代表人】【負責(zé)人】：
    國籍：
    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】，證號：
    出生日期：年月日
    性別：
    通訊地址：
    郵政編碼：
    聯(lián)系電話：
    第一條房屋基本情況。
    出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)】【小區(qū)】【幢】【座】【號】單元號。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。
    該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：。
    該房屋房源核驗編碼：。
    其他。
    該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。
    第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況。
    該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】證號：，共有權(quán)證證號：，填發(fā)單位：。
    房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。
    土地使用狀況。
    該房屋占用的建設(shè)用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】：，填發(fā)單位：。
    該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項中第種情形并符合其再上市政策規(guī)定。
    2.已購公有住房。
    3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房。
    4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋。
    5.限價商品住房。
    7.共有產(chǎn)權(quán)住房。
    8.其他：。
    該房屋的抵押情況為：。
    1.該房屋未設(shè)定抵押。
    2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：，抵押登記日期：年月日，【房屋他項權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：。
    該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理：
    出賣人應(yīng)當(dāng)于年月日前辦理抵押權(quán)注銷登記。
    出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。
    該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。
    出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
    除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第種方式處理：
    3.。
    該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造：
    1.
    2.
    3.
    雙方約定：
    關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
    第三條成交方式。
    出賣人與買受人通過種方式達成交易。
    1.雙方當(dāng)事人自行成交。
    2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：北京市存量房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：。
    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明復(fù)印件見附件四。
    3.
    第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式。
    經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣。
    簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】。
    買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。
    1.一次性付款。
    總金額：人民幣。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前向出賣人支付。
    2.分期付款。
    買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前分期向出賣人支付全部房價款。
    首期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣。
    第二期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】出賣人支付房價款人民幣。
    第期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣。
    3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。
    買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款人民幣，占全部房價款的%。
    余款人民幣向【銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。。
    如貸款機構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請，雙方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理：
    買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款。
    出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：
    買受人可向其他貸款機構(gòu)申請貸款，買受人至遲于年月日前獲得貸款批復(fù)不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的，雙方約定：
    如貸款機構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：
    買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人補足差額。
    出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：
    如出現(xiàn)貸款機構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人無法于年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：
    買受人【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款。
    買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。
    買受人應(yīng)當(dāng)將房價款人民幣存入買賣雙方共同委托的行政管理部門)在銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：。
    第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾。
    1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利。
    2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人。
    3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。
    4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件。
    7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人。
    8.。
    如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款%】。
    第六條房屋交付。
    出賣人應(yīng)當(dāng)在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：
    2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。
    3.移交該房屋房門鑰匙。
    4.
    5.
    6.。
    在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。
    上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。
    第七條違約責(zé)任。
    逾期交房責(zé)任。
    除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理：
    1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。
    逾期超過日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。
    買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。
    2.。逾期付款責(zé)任。
    買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第種方式處理：
    1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。
    逾期超過日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款。
    出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。
    第八條稅費。
    本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件七。
    因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當(dāng)于全部房價款%的違約金。
    第九條不動產(chǎn)登記。
    預(yù)告登記。
    1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。
    2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料：
    本合同原件。
    該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書。
    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。
    出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。
    3.出賣人、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，出賣人、買受人可申請將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
    4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預(yù)告登記：
    本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的。
    買受人放棄預(yù)告登記的。
    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)注銷預(yù)告登記的情形。
    轉(zhuǎn)移登記。
    1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    2.因出賣人的原因，買受人未能在內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：
    買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付。
    3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
    第十條戶籍遷出。
    該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】。
    有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。
    出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起日內(nèi)】【年月日前】，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù)未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付人民幣的違約金。
    第十一條不可抗力。
    因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
    第十二條送達。
    雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。
    第十三條爭議解決方式。
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過有關(guān)社會組織調(diào)解或者按下列第種方式解決：
    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
    2.提交仲裁委員會仲裁。
    3.。
    第十四條合同生效及特別約定。
    雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
    本合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效。
    本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。
    出賣人：
    【法定代表人】。
    或【負責(zé)人】。
    【委托代理人】。
    【法定代理人】。
    簽訂時間：年月日時。
    簽訂地點：
    買受人：
    【法定代表人】或【負責(zé)人】。
    【委托代理人】。
    【法定代理人】。
    簽訂時間：年月日時。
    簽訂地點：
    成都市商品購銷合同篇十一
    第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
    第2條文字定義：
    (3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;。
    (4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。
    (5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。
    第3條合同標(biāo)的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________.
    第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。
    出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。
    如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。
    第6條土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為：_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_________.本宗土地原所有權(quán)人為：_________，原土地使用權(quán)人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權(quán)期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅)。
    第7條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第8條_________相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________.
    第9條_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
    第10條購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。
    第11條_________商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_________作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。
    商品房驗收：由_________負責(zé)驗收;由_________負責(zé)進行質(zhì)量評價。
    第2部分廣告與樣品第12條_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
    第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：
    (2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第15條樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。
    第3部分房屋質(zhì)量第16條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達到優(yōu)良等級。
    第17條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進行，全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。
    第18條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第19條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第20條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第21條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。
    如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。
    出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。
    第22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。
    第23條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：
    (1)施工單位的竣工報告;。
    (2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;。
    (3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;。
    (4)規(guī)劃部門出具的認可文件;。
    (5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;。
    (6)環(huán)保部門出具的認可文件;。
    (7)消防部門出具的消防驗收合格文件;。
    (8)電梯工程監(jiān)督報告;。
    (9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;。
    (10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;。
    第24條文件交付：
    (2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第25條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第26條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
    第27條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價，此等機構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第4部分戶型空間第28條商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內(nèi)凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
    第5部分房屋面積第38條建筑面積：
    (1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。
    第39條建筑面積變化：
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。
    (2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
    (3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于_________，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    (4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。
    第40條分攤的公用面積：
    (1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。
    (2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
    (3)分攤構(gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
    (4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。
    賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________。
    簽訂地點：___________簽訂地點：___________。
    成都市商品購銷合同篇十二
    規(guī)格型號；___________
    生產(chǎn)廠家：___________
    計量單位：___________
    數(shù)量單價：___________
    合計人民幣金額（大寫）：______________________
    第四條代銷期限：從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
    第七條報酬、貨款的結(jié)算（可按下列方式選擇，未選擇的劃掉）
    1、已售商品的價款每月_____日結(jié)算一次，代銷人的相應(yīng)報酬從價款中扣除。最后一批代銷商品價款與報酬在代銷期限終止時結(jié)清。
    2、已售商品達百分之_____時，代銷人與委托人結(jié)算一次價款，相應(yīng)報酬從價款中扣除。最后一次代銷商品價款與報酬在代銷期限終止時結(jié)清。
    第八條本合同解除的條件：____________________________
    第十條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：
    （一）提交_______________仲裁委員會仲裁；
    （二）依法向人民法院起訴。
    委托人委托人名稱__________
    住所：___________
    法定代表人：___________
    委托代理人：___________
    居民身份證號碼：___________
    電話：開戶銀行：___________
    賬號：郵政編碼：___________
    代銷人代銷人名稱：___________
    住所：法定代表人：___________
    委托代理人：___________
    居民身份證號碼：___________
    電話：___________
    開戶銀行：___________
    賬號：___________
    郵政編碼：___________
    監(jiān)制部門：_________________
    印制單位：____________
    成都市商品購銷合同篇十三
    2、_________。
    2、_________;。
    3、_________。
    第十一條　甲方如未在本合同。
    第十條約定的最后交付期限之。
    1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
    2、_________。
    第十二條　該房屋符合本合同。
    2、_________。
    2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
    第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
    第十六條。
    第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
    1、向_________裁委員會申請仲裁;。
    2、依法向人民法院起訴。
    成都市商品購銷合同篇十四
    甲乙雙方為購銷_____度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
    第一條乙方向甲方購買坐落在_____度假村_____組團內(nèi)_____樓房_____棟。
    建筑面積為_____平方米。
    其面積以_____省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。
    第二條商品房售價為人民幣_____元。
    其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
    第三條付款辦法：
    預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款_____%，計人民幣_____元，。
    待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付_____%。
    房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。
    房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
    第四條交房時間：
    甲方應(yīng)于_____年_____月將驗收合格的房屋交付乙方。
    第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。
    屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費。
    第六條乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修。
    第七條違約責(zé)任：
    1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;。
    如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
    2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。
    甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
    第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。
    第九條乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
    第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
    第十一條本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;。
    副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
    第十二條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。
    本合同未盡事宜另行協(xié)商。
    第十三條本合同。
    1.房屋平面位置及占用土地范圍圖。
    2._____度假村別墅暫行管理辦法。
    甲方：乙方：
    代表：_____代表：_____。
    地址及電話：_____地址及電話：_____。
    開戶銀行：_____開戶銀行：_____。
    帳號：_____帳號：_____。
    ___年___月___日。
    成都市商品購銷合同篇十五
    第2部分廣告與樣品。
    第3部分房屋質(zhì)量。
    第4部分戶型空間。
    第5部分房屋面積。
    第6部分建筑設(shè)備。
    第7部分電氣部分。
    第8部分供暖與燃氣。
    第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)。
    第10部分室內(nèi)環(huán)境。
    第11部分室外環(huán)境與綠化。
    第12部分社區(qū)及設(shè)施。
    第13部分價格付款。
    第14部分房屋交付。
    第15部分初步驗收與保修。
    第16部分所有權(quán)證。
    第17部分前期物業(yè)管理。
    第18部分業(yè)主委員會。
    第19部分消費者權(quán)利保護。
    第20部分抵押擔(dān)保。
    第21部分合同變更。
    第22部分合同終止與解除。
    第23部分退房程序。
    第24部分違約責(zé)任。
    第25部分買受人損失。
    第26部分爭議與其他。
    第27部分合同附件。
    第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。
    第1部分　合同背景。
    第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
    第2條　文字定義：
    (3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;。
    (4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。
    (5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。
    第3條　合同標(biāo)的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________.
    第4條　居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第5條　協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。
    第6條　土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為：_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_________.本宗土地原所有權(quán)人為：_________，原土地使用權(quán)人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權(quán)期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅)。
    第7條　權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第8條　_________相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________.
    第9條　_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
    第10條　購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。
    第11條　_________商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_________作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收：由_________負責(zé)驗收;由_________負責(zé)進行質(zhì)量評價。
    第2部分　廣告與樣品第12條　_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
    第14條　樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：
    (2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第15條　樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。
    第3部分　房屋質(zhì)量第16條　質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達到優(yōu)良等級。
    第17條　建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進行，全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。
    第18條　防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第19條　墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第20條　防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第21條　表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。
    第22條　住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。
    第23條　文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：
    (1)施工單位的竣工報告;。
    (2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;。
    (3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;。
    (4)規(guī)劃部門出具的認可文件;。
    (5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;。
    (6)環(huán)保部門出具的認可文件;。
    (7)消防部門出具的消防驗收合格文件;。
    (8)電梯工程監(jiān)督報告;。
    (9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;。
    (10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;。
    第24條　文件交付：
    (2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第25條　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第26條　質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
    第27條　質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價，此等機構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第4部分　戶型空間第28條　商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內(nèi)凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
    第5部分　房屋面積第38條　建筑面積：
    (1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。
    第39條　建筑面積變化：
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。
    (2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
    (3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于_________，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    (4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。
    第40條　分攤的公用面積：
    (1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。
    (2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
    (3)分攤構(gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
    (4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。
    第41條　套內(nèi)建筑面積：
    (1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。
    (2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。
    (3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
    (4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
    (5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
    (6)比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。
    第42條　套內(nèi)使用面積：
    (1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
    (2)面積構(gòu)成：臥室面積：_________平方米、書房面積_________平方米，客廳面積：_________平方米、衛(wèi)生間面積各為：_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
    第43條　使用面積變化：
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。
    (2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
    (3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
    第44條　露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_________平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用。
    第45條　面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。
    第46條　測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。
    第47條　面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。
    第48條　測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。
    第49條　通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?拒不到場的，買受人即可自行進行測量。
    第50條　違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。
    第51條　違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。
    第6部分　建筑設(shè)備第52條　用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構(gòu)提供，壓力為_________.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為_________;價格_________.如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第53條　排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
    第54條　管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
    第55條　管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第56條　電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部，型號為_________，額定載重量不得低于_________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第57條　電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。
    第58條　消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_________;并在交房時取得消防機構(gòu)的認可;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第7部分　電氣部分第59條　電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng)，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負荷_________kva，計費設(shè)備為_________，插座位置_________，數(shù)量_________，供電平面圖_________，可使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第60條　通訊設(shè)施：線路數(shù)量_________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_________年_________月_________日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第61條　其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：_________，使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第8部分　供暖與燃氣第62條　供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱_________型號為：_________生產(chǎn)企業(yè)：_________：適用標(biāo)準(zhǔn)：_________.安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。
    第63條　技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_________濕度：_________暖氣片數(shù)量_________.如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第64條　暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計費方式_________及價格_________每月每平方米。
    第65條　使用時間：_________出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第66條　燃氣品質(zhì)：燃氣設(shè)備：_________計量設(shè)備：_________計費方式及價格：_________;燃氣安全裝置為_________.
    第67條　使用時間：燃氣交付使用時間為_________年_________月_________日_________，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。
    第9部分　裝修標(biāo)準(zhǔn)第68條　室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。
    第69條　施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：
    (6)前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。
    第70條　裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。_________出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強度等指標(biāo)，使買受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費，原工期不變。
    第72條　裝修價款：該房屋工程總價款為_________元，其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設(shè)計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的，買受人按預(yù)算價格支付工程總價款;結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。
    第73條　瑕疵補救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：
    (1)買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費用;。
    (2)買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費減半收取，原工期不變。
    (3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。
    第74條　品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖，如果沒有材料的詳細規(guī)格，則雙方認為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結(jié)算時只能按_________元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。
    第75條　裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認后生效。
    第76條　違約責(zé)任：裝修交付使用時間為_________年_________月_________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第10部分　室內(nèi)環(huán)境第77條　健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進行設(shè)計;如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷;如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第78條　日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第79條　自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第80條　室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第81條　房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第82條　噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第83條　電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第11部分　室外環(huán)境與綠化第84條　周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。
    第85條　采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。
    第86條　環(huán)境綠化：本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第87條　綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。
    第88條　綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：_________年_________月_________日;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
    第89條　氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。
    第90條　環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
    第91條　電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
    第12部分　社區(qū)及設(shè)施第92條　社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：_________，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
    第93條　自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：_________，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過_________元，且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。
    第94條　建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：_________，總建筑面積為：_________平方米，其中商品房面積為_________平方米，公用建筑面積為_________平方米，重要指標(biāo)容積率為：_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區(qū)可能進行分期建設(shè)，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。
    第95條　施工進程：社區(qū)共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。
    第96條　設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
    第97條　參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米_________元。
    第98條　公共設(shè)施：幼兒園_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日;學(xué)校_________個，其中小學(xué)_________個，中學(xué)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級_________等)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個，_________交付使用時間：_________年_________月_________日;娛樂設(shè)施：_________交付使用時間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時間：_________年_________月_________日;電話接通時間：_________年_________月_________日。
    第99條　道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質(zhì)量：_________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。
    第100條　居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。
    第101條　商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
    第102條　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。
    第103條　違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。
    第104條　違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第13部分　價格付款第105條　公平價格：
    (1)買受人所購房屋價格為_________(大寫：_________元);。
    (2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。
    (3)均價：出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫：_________元)，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付_________(大寫：_________元)的違約金。
    第106條　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
    (1)第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;。
    (2)第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
    (3)第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。
    (4)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
    (5)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。
    第107條　工期證明：上述施工進度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。
    第108條　房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
    第14部分　房屋交付第109條　交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
    第110條　交付時間：商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。
    第111條　交付程序：
    (1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;。
    (2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;。
    (3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;。
    (5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。
    (6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。
    第112條　入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任何費用;買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。
    第113條　買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。
    第114條　交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。
    第115條　延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人_________日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。
    第116條　交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買受人有權(quán)進入，并對房屋進行管理與控制。
    第117條　文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第15部分　初步驗收與保修第118條　初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
    第119條　保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容;出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護;并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%。
    第120條　責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第121條　保修期間：_________年，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計五年;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。
    第122條　故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第16部分　所有權(quán)證第123條　房屋所有權(quán)：
    (1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。
    (2)取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_________年_________月_________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證。
    (3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
    (4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
    (5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。
    (6)費用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費用。
    第124條　所有權(quán)證的辦理：
    (1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu)，并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    (2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為_________年_________月_________日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市_________區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    (3)如果北京市_________區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市_________區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第125條　轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。
    第126條　土地使用權(quán)：考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證明應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第17部分　前期物業(yè)管理第127條　物管公司：
    (2)如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。
    第128條　服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會另行決定;如果屆時業(yè)主委員會尚未成立，則出賣人承諾在期限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇進行無記名直接投票，以決定是否繼續(xù)聘請出賣人指定的物業(yè)管理公司。
    第129條　物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費：_________元/每月每平方米;治安費_________元/每月每平方米;水費：_________元/每噸;電費：_________元/每度;燃氣費：_________元/每平方米;其他費用：_________元。
    第130條　管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)躁聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。
    第131條　維修基金：如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業(yè)公司收取，則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用;出賣人同時保證買受人有權(quán)隨時知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣人保證當(dāng)買受人認為維修基金未被正確使用時，無須出示任何證據(jù)，即有權(quán)要求將維修基金存放于公證機構(gòu);如出賣人不能履行上述承諾，則買受人有權(quán)要求出賣人按總房價10%支付違約金。
    第132條　服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在_________年_________月_________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù);為保護買受人的尊嚴(yán)及權(quán)利，出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費用均在公共銀行支付即可，其購買數(shù)量不受任何限制，物業(yè)公司不得控制此等費用的收取，無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
    第133條　證明責(zé)任：物業(yè)公司負責(zé)證明向買受人提供安全及時達標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
    第18部分　業(yè)主委員會第134條　姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達到30%時，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。
    第135條　知情權(quán)利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
    第136條　業(yè)委會登記：出賣人在入住后三個月內(nèi)，出賣人承諾物業(yè)公司將召開第一次產(chǎn)權(quán)人會議或者產(chǎn)權(quán)人代表大會，六個月內(nèi)將全部業(yè)主委員會的登記材料報到有關(guān)機構(gòu);每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第137條　組織權(quán)利：在社區(qū)業(yè)主委員會沒有成立以前，買受人有權(quán)自己組織臨時性業(yè)主組織(如業(yè)主聯(lián)誼會)，其作出的決定代表多數(shù)業(yè)主的選擇，應(yīng)當(dāng)視為有效的選擇。買受人有權(quán)在支付首付價款后即開始組織業(yè)主委員會或類似組織，買受人可以選擇社區(qū)公告、網(wǎng)絡(luò)公告、報紙公告等方式召集其他買受人參與，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會提供買受人要求的證明文件，使其可以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得批準(zhǔn)或登記。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第138條　通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主委員會籌建或運行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。
    第139條　財物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財產(chǎn)，在業(yè)主委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
    第19部分　消費者權(quán)利保護第140條　身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。
    第141條　知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工。
    成都市商品購銷合同篇十六
    合同雙方當(dāng)事人：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________。
    企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________。
    法定代表人：________________________________。
    委托代理人：________________________________。
    委托代理機構(gòu)：______________________________。
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________。
    法定代表人：________________________________。
    【本人】【法定代表人】姓名：________________。
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】。
    【委托代理人】【___】姓名：_________________。
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設(shè)依據(jù)。
    該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。
    出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________.
    第二條商品房銷售依據(jù)。
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為___________.
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。
    該商品房的用途為________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    第四條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：
    1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米___元，總金額___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
    2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____元，總金額______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。
    3.按套計算，該商品房總價款為___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。
    4._____________________________________________.
    第五條面積確認及面積差異處理。
    根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
    當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
    1.雙方自行約定：
    2.雙方同意按以下原則處理：
    面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款：
    面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
    買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
    面積誤差比=——————————————————×100﹪。
    合同約定面積。
    因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第_______種方式按期付款：
    1.一次性付款。
    _____________________________________________.
    2.分期付款。
    _____________________________________________.
    3.其他方式。
    ____________________________________________.
    第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
    買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理。
    逾期超過___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2.______________________________________________________.
    第八條交付期限。
    出買人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    1.該商品房經(jīng)驗收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
    5.__________________________________________.
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
    1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買受人的。
    第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理。
    逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____項中的比率)的違約金。
    2._____________________________________________________.
    第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
    經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
    該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。
    買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人，并按___________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    ____________________________________________________.
    第十一條交接。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處_.
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
    ____________________________________________.
    第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：
    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
    3.______________________________________________________.
    第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
    出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：
    1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失。
    2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。
    3._________________________________________________.
    第十六條保修責(zé)任。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
    ____________________________________。
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
    __________________________________________________________.
    第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：
    1.提交________________仲裁委員會仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人_____份，買受人_____份，____________份，__________份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________________申請登記備案。
    出賣人________________買受人______________。
    附件一房屋平面圖。
    附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明。
    附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
    1.外墻：______________。
    2.內(nèi)墻：______________。
    3.頂棚：______________。
    4.地面：______________。
    5.門窗：______________。
    6.廚房：______________。
    7.衛(wèi)生間：____________。
    8.陽臺：______________。
    9.電梯：______________。
    10.其他：_____________。