合同是雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，對(duì)于保護(hù)雙方的權(quán)益具有重要意義。1.要寫(xiě)一份合同，首先需要明確各方的權(quán)益和合同的目的?？纯催@些范文可以幫助你更好地理解和撰寫(xiě)合同。
    簽訂前期服務(wù)合同篇一
    由于甲方有雇用育嬰師方面的需求，乙方愿意為甲方提供育嬰師服務(wù)，并承諾為甲方提供專(zhuān)業(yè)、優(yōu)質(zhì)、安全的育嬰師服務(wù)。為了明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)平等協(xié)商，特訂立如下合同，雙方共同遵守：
    一、甲乙雙方約定事項(xiàng)
    1．服務(wù)期限： ________年____月____日起至________年____月____日止，共計(jì)______天。
    3．服務(wù)內(nèi)容：
    a．科學(xué)、合理健康喂養(yǎng)嬰兒，保證嬰兒健康的營(yíng)養(yǎng)需要；
    c．為嬰兒洗衣服、尿布等衣物；做好嬰兒房間的衛(wèi)生；
    d．及時(shí)為嬰兒更換衣物、尿布以保持干凈、干爽，防止感染；
    e．安撫哭鬧嬰兒，呵護(hù)入眠等；
    f．隨時(shí)對(duì)嬰兒的身體狀況（如食欲、食量、體溫、大小便等）觀察記錄；
    g．培養(yǎng)嬰兒良好的生活習(xí)慣；
    h．做好安全護(hù)理，保持嬰兒身心健康；
    i．做好嬰兒的早期智力開(kāi)發(fā)和啟蒙教育。
    二、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
    1．甲方的權(quán)利
    （1）甲方可在服務(wù)內(nèi)容的工作范圍內(nèi)，安排乙方工作；
    （2）甲方有權(quán)要求乙方體檢，并提供有效的健康證明。
    2．甲方的義務(wù)
    （1）按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)；
    （2）配合乙方做好育嬰師工作，并提供合理的協(xié)助；
    （3）為乙方提供與甲方基本相同的食宿條件。
    3．乙方的權(quán)利
    （1）甲方增加服務(wù)內(nèi)容以外的工作，乙方有權(quán)要求增加適當(dāng)?shù)膱?bào)酬；
    （2）乙方有權(quán)拒絕甲方不合理的工作安排。
    4．乙方的義務(wù)
    （1）嚴(yán)格按服務(wù)內(nèi)容為甲方提供服務(wù)；
    （2）在工作時(shí)，乙方需愛(ài)護(hù)甲方的財(cái)物，如因乙方的原因，給甲方造成損失的，乙方給予賠償。
    三、在合同期內(nèi)，乙方有下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)立即終止合同，并按工作天折算費(fèi)用給乙方：
    1．違反國(guó)家法律、法規(guī)；
    2．不服從甲方合理工作安排的；
    3．未經(jīng)甲方同意，乙方擅自離崗；
    4．被證明有偷盜行為的；
    5．不能勝任相應(yīng)工作的；
    6．身體有病，不能繼續(xù)從事育嬰師工作的。
    四、在合同期內(nèi)，甲方有下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)立即終止合同，并要求甲方按工作天折算費(fèi)用：
    1．甲方的工作安排違反國(guó)家法律、法規(guī)；
    2．甲方以任何理由對(duì)乙方實(shí)施搜身、扣押錢(qián)物、毆打謾罵、威逼等行為。
    五、其他約定：
    1．簽訂合同之前，乙方要持有有效證件（身份證、健康證、上崗證等）
    2．由于乙方的違法行為或其他責(zé)任造成甲方損失的，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，賠償甲方損失。
    3．乙方在服務(wù)期間（包括路途中），由于自身或第三方原因造成自身傷害的責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。
    4．若乙方在服務(wù)期間表現(xiàn)良好，甲方愿無(wú)償為乙方提供客源。
    5. 服務(wù)期結(jié)束后，如甲方在嬰兒教育等方面有疑問(wèn)向乙方咨詢(xún)時(shí)，乙方應(yīng)予以解答。
    6. 甲、乙雙方欲中途解除合同，需要提前兩周通知另一方。
    六、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決辦法 雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向所屬行政區(qū)人民法院提出訴訟。
    七、本合同自甲乙雙方簽字后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方：________________ 乙方：________________
    日期：________________ 日期：________________
    簽訂前期服務(wù)合同篇二
    隨著法律觀念的日漸普及，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的前期物業(yè)服務(wù)合同范本，歡迎大家分享。
    委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_____________________。
    法定代表人：________________________________。
    注冊(cè)地址：__________________________________。
    聯(lián)系電話(huà)：__________________________________。
    受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________。
    法定代表人：________________________________。
    注冊(cè)地址：__________________________________。
    聯(lián)系電話(huà)：__________________________________。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類(lèi)型：_______________________________。
    座落：___________________________________。
    四至：___________________________________。
    占地面積：_______________________________。
    總建筑面積：_____________________________。
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
    第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________。
    第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
    第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
    第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、(停車(chē)場(chǎng)、庫(kù))、_____、________________、________________、________________等。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的'清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
    第九條維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_____________、________________、______。
    第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。
    第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________。
    第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
    第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
    第十四條其他委托事項(xiàng)。
    1.________________;。
    2.________________;。
    3.________________。
    第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
    1.房屋外觀：________________;。
    2.設(shè)備運(yùn)行：________________;。
    3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________;。
    4.急修：________________;。
    5.小修：________________;。
    6.綠化維護(hù)：________________;。
    7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    簽訂前期服務(wù)合同篇三
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________（物業(yè)名稱(chēng)）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
    物業(yè)名稱(chēng)：_________
    物業(yè)類(lèi)型：_________
    四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________
    總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。
    物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。
    第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
    （一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；
    （二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；
    （三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；
    （四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；
    （五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；
    （六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；
    （七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；
    （八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
    第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
    第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。
    第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
    （一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三
    （二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；
    （三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；
    （四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；
    （五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；
    （六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；
    第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
    甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。
    第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    （一）住宅：
    高層_________元/月·平方米；
    多層_________元/月·平方米；
    別墅_________元/月·平方米；
    物業(yè)：_________元/月·平方米；
    （二）辦公樓：_________元/月·平方米
    （三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米
    （四）_________
    （五）_________
    （六）_________
    上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月·平方米)如下：
    1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：
    2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_________
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________
    5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_________
    6、_________
    1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：_________
    2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_________
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________
    5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_________
    6、_________
    第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。
    已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
    （一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
    （二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
    2、每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金。
    （三）_________
    第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。
    逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________
    第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
    對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    （一）_________；
    （二）_________。
    第十二條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
    （一）停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
    乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
    （二）停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
    乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
    （三）停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
    第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
    第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：
    （一）健身房：_________
    （二）棋牌室：_________
    （三）網(wǎng)球場(chǎng)：_________
    （四）游泳池：_________
    （五）其他：_________
    上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：
    1、_________
    2、_________
    3、_________
    本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
    第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第_________項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
    （一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_________種方式處理：
    1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；
    2、直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
    3、_________。
    （二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：
    1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；
    2、_________。
    第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
    （一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
    （二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；
    （四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
    第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
    （六）_________。
    第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
    （一）設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
    （六）_________。
    第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
    （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
    （二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
    （五）_________；
    （六）_________。
    第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
    第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。
    第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。
    第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
    第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定）2/3以上通過(guò)解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。
    甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
    第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
    第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
    （一）_________
    （二）_________
    （三）_________
    （四）_________
    （五）_________
    第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：
    （一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
    （二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
    （三）物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。
    （四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。
    （五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。
    （六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：
    2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等設(shè)施。
    （七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
    （八）專(zhuān)有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。
    第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
    本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十一條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。
    第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決。
    （一）向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
    （二）向人民法院提起訴訟。
    第三十四條本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    本合同期限未滿(mǎn)，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。
    第三十五條本合同期限屆滿(mǎn)前_________月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
    第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管。
    第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。
    甲方簽章：________
    乙方簽章：________
    ____年____月____日
    附件：略
    簽訂前期服務(wù)合同篇四
    甲方：
    乙方：
    根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，將（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理，特訂立本合同。
    第一條：本物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類(lèi)型：多、高層住宅。
    坐落位置：_________________________。
    項(xiàng)目總建筑面積_________平方米，已竣工交付建筑面積約____________平方米，共____________戶(hù)，________幢樓宇。
    第二條：乙方提供服務(wù)的收益人為本合同甲方和物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人，本合同甲方和本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同。
    第三條：本物業(yè)房屋共用部分的維修管理。包括房屋承重結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)、梁、柱、墻體、樓板、外墻面、屋面、大堂門(mén)廳、電梯間、走道、管理用房。
    第四條：本物業(yè)房屋公共設(shè)備、共用設(shè)施的維護(hù)和運(yùn)行管理。包括樓宇共用的供水管、排水管、雨水管、空調(diào)集中排水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、供氣線路、綠地、園林綠地、標(biāo)示牌、庭院路燈、背景音樂(lè)機(jī)燈照明設(shè)施、配電房、水泵房、電梯機(jī)房、監(jiān)控設(shè)備設(shè)施房、樓內(nèi)消防等設(shè)備設(shè)施。
    第五條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物的維護(hù)管理。包括道路、室外上下水管道、溝、渠、井、平臺(tái)、垃圾池、化糞池、公益性文體設(shè)施園林景觀。
    第六條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)用房、露天停車(chē)位、架空層、地下停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理和維護(hù)。
    第七條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境保潔管理。包括樓宇的走道、樓梯、層面、窗臺(tái)玻璃、平臺(tái)、大堂門(mén)廳、消防、垃圾桶、服務(wù)用房、游泳池、道路、園林綠化等設(shè)施。
    第八條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公用綠化地、花木、建筑物品的維護(hù)管理。包括小區(qū)視覺(jué)導(dǎo)示牌、標(biāo)示牌、道路、庭院物品路燈等，建立綠化樹(shù)種、花卉養(yǎng)護(hù)檔案。
    第九條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維持管理。包括各樓層、服務(wù)用房、游泳池監(jiān)控，門(mén)崗執(zhí)勤，巡視和人員、物品進(jìn)出等。
    第十條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序管理。包括制定交通車(chē)輛進(jìn)出規(guī)定，保證自行車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)有序停放。
    第十一條：業(yè)主房屋裝修管理。包括業(yè)主裝修申報(bào)、裝修單位資質(zhì)、人員進(jìn)出牌、裝修注意事項(xiàng)、限制條件、裝修材料的堆放、垃圾清運(yùn)、水電線路移接、水電底數(shù)記錄、防火消防和裝修管理費(fèi)用收取等方面。
    第十二條：物業(yè)檔案管理。包括業(yè)主資料、業(yè)主檔案、裝修、投訴記錄等。
    第十三條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工資料。
    第十四條：做好社區(qū)服務(wù)。
    第十五條：協(xié)助業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)擬定物業(yè)公共設(shè)備、設(shè)施維修資金籌集、使用、管理方案。
    第十六條：在本物業(yè)業(yè)主未成立委員會(huì)之前，甲方委托乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
    2、電梯維護(hù)費(fèi)；
    3、停車(chē)場(chǎng)臨時(shí)、固定停車(chē)費(fèi)；
    4、公共設(shè)施、設(shè)備維修資金（基金）；
    5、水電周轉(zhuǎn)金；
    6、業(yè)主房屋裝修管理費(fèi)及裝修保證金；
    7、水、電、燃?xì)?、有線網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、電信、垃圾清運(yùn)等部門(mén)委托的代收費(fèi)；
    8、其他物業(yè)管理有關(guān)的應(yīng)繳費(fèi)用。
    第十七條：業(yè)主和物業(yè)使用人違反協(xié)議，不按時(shí)繳交服務(wù)費(fèi)用的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從逾期之日起每天按應(yīng)繳服務(wù)費(fèi)用的3‰交納違約金。
    業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約行為，乙方可采取教育、批評(píng)、警告、制止、強(qiáng)制恢復(fù)原貌的方式，督促當(dāng)事人限期改正，拒不改正，乙方可采取停水、停電等相關(guān)措施及教育方式，督促其改正，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方依法向人民法院起訴。
    第十八條：本合同期限為年，有效期從_____年____月_____日至_____年____月_____日。
    第十九條：甲方權(quán)利義務(wù)。
    一、審定乙方擬定的前期物業(yè)管理方案《業(yè)主管理規(guī)約》。
    二、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。
    三、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)月計(jì)劃，財(cái)務(wù)預(yù)算（詳見(jiàn)附件）。
    四、在物業(yè)保修期內(nèi)，委托乙方管理的的方案、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如基礎(chǔ)、墻體、層面、上下管道、水電、衛(wèi)生設(shè)施、防水層等在保質(zhì)期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題的，委托乙方負(fù)責(zé)維修，但維修方案及維修預(yù)算須經(jīng)甲方審核，維修質(zhì)量經(jīng)甲方認(rèn)可，并支付乙方維修費(fèi)用。
    五、工程竣工驗(yàn)收后及時(shí)向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案資料。
    六、協(xié)助乙方做好物業(yè)宣傳及收費(fèi)工作。
    七、負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)售樓部的保潔工具和保潔用品。
    八、負(fù)責(zé)安裝好小區(qū)的所有監(jiān)控設(shè)備和出入門(mén)口的車(chē)輛、人行電動(dòng)道閘。
    九、搭建小區(qū)內(nèi)的停車(chē)棚，安裝電動(dòng)車(chē)充電設(shè)備。
    第二十條：乙方權(quán)利義務(wù)。
    一、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制訂《業(yè)主管理規(guī)約》、《物業(yè)服務(wù)合同》并將其作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，要求業(yè)主及物業(yè)使用人遵守。
    二、根據(jù)合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。
    三、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定法規(guī)政策行為，提請(qǐng)行政主管部門(mén)處理。
    四、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同約定的行為進(jìn)行處理。
    五、經(jīng)甲方同意，乙方可選聘專(zhuān)業(yè)公司承接本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
    六、告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用規(guī)定、裝修注意事項(xiàng)和限制條件等，與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
    七、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理、資金使用計(jì)劃。包括編制房屋公共設(shè)備、公用設(shè)施大、中修養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃。物業(yè)維修時(shí)，在保修期內(nèi)按第十九條第四項(xiàng)約定執(zhí)行，超出保修期的，在物業(yè)維修基金中列支，乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。如本物業(yè)未建立物業(yè)維修資金或物業(yè)維修資金不足時(shí)，由本物業(yè)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)自行籌集。
    八、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)布一次物業(yè)服務(wù)報(bào)告，向業(yè)戶(hù)匯報(bào)本年度物業(yè)服務(wù)總結(jié)以及下一年度的物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃。
    九、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務(wù)資金收支賬目。
    十、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)備、公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，在物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。
    十一、本合同終止時(shí)，如乙方不再繼續(xù)管理本小區(qū)的，則在15天內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交物業(yè)管理用房及物業(yè)檔案資料以及預(yù)交多的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。
    第二十一條：乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。
    一、房屋外觀：保持原外立面效果，整潔美觀，空調(diào)等外裝設(shè)備統(tǒng)一位置安裝；
    二、設(shè)備運(yùn)行：保證水電、電梯、安全消防監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行正常，排除故障及時(shí)；
    三、房屋及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)：
    1、確保房屋主體結(jié)構(gòu)不受人為損壞。
    2、建立共用部位、公共設(shè)備、共用設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理制度。
    3、保證房屋共用部位、公共設(shè)備、共用設(shè)施完好，無(wú)隨意改變用途。
    四、公共環(huán)境保潔：
    1、公共場(chǎng)地保持清潔、無(wú)紙屑、煙頭、積塵、泥沙等廢棄物；
    2、垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行消毒滅鼠；
    3、定期進(jìn)行蟲(chóng)害的滅除。
    五、公共綠化：
    1、綠地保持使用用途，無(wú)破壞、踐踏、占用等現(xiàn)象；
    2、花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好、無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)枯死現(xiàn)象。
    六、社區(qū)秩序和交通車(chē)輛維護(hù)：
    1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)固定崗位24小時(shí)值班，不定時(shí)巡邏，秩序維護(hù)良好；
    2、車(chē)輛進(jìn)出、停放有序，道路暢通，各項(xiàng)記錄齊全。
    七、急修：30分鐘內(nèi)回應(yīng)，并安排好有效措施；
    小修：60分鐘內(nèi)回應(yīng)，合格率90%以上。
    八、甲方及業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意合格率90%以上（通過(guò)民意調(diào)查或測(cè)評(píng)方式）。
    九、本合同中未列明的其他物業(yè)管理服務(wù)，參照《市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)》中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)物業(yè)法規(guī)或甲乙雙方另行簽訂的《前期物業(yè)管理方案》執(zhí)行。
    第二十二條：業(yè)主和使用人的繳費(fèi)（物業(yè)費(fèi)用）標(biāo)準(zhǔn)及其它費(fèi)用的補(bǔ)償規(guī)定：（見(jiàn)下頁(yè)）。
    一、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
    序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)說(shuō)明。
    2、電梯維護(hù)費(fèi)______元/月/戶(hù)以物價(jià)局指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取預(yù)收一年。
    3、電梯運(yùn)行電費(fèi)依據(jù)實(shí)際用電量按戶(hù)分?jǐn)偘丛率铡?BR>    4、二次增壓費(fèi)用依據(jù)實(shí)際費(fèi)用按戶(hù)分?jǐn)偘丛率铡?BR>    5、公攤水電費(fèi)依據(jù)實(shí)際用量按戶(hù)分?jǐn)偘丛率铡?BR>    7、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)______元/m2負(fù)責(zé)清理裝修垃圾費(fèi)用一次性。
    8、裝修期間管理費(fèi)______元/戶(hù)統(tǒng)一管理一次性。
    9、公共維修資金______元/m2按政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取代收。
    10、電動(dòng)車(chē)停放服務(wù)費(fèi)______元/月/輛含充電費(fèi)用按月收。
    11、摩托車(chē)停放服務(wù)費(fèi)______元/月/輛按月收。
    12、汽車(chē)車(chē)位租賃費(fèi)地面：______元/月/輛。
    地下室：______元/月/輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府指導(dǎo)價(jià)及開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)按月收。
    二、以上費(fèi)用由乙方直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，所有收取的費(fèi)用可作為乙方小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的開(kāi)支。
    三、在合同有效期內(nèi)，乙方收取的小區(qū)的廣告費(fèi)、停車(chē)費(fèi)由乙方進(jìn)行支配，用于維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備以及彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)的不足。
    四、業(yè)主使用水電費(fèi)的交繳方式。
    1、業(yè)主日常使用的水電費(fèi)由乙方代甲方收取，按收取的實(shí)際金額返還甲方。
    2、小區(qū)內(nèi)業(yè)主的公共水電費(fèi)先由甲方墊付，待乙方收到業(yè)主的公共水電費(fèi)后，由乙方每個(gè)季度與甲方結(jié)算一次，并按物業(yè)公共水電表的實(shí)際使用量返還給乙方，物業(yè)用電專(zhuān)變的耗損由甲乙雙方按各自的實(shí)際使用量的比例來(lái)分?jǐn)偂?BR>    第二十三條：甲方違反本合同第四章第十九條，乙方可限期甲方解決或改正，逾期未解決或改正不合格的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商未果，乙方提前30日通知甲方終止合同；造成乙方損失的，甲方應(yīng)給予賠償。
    第二十四條：乙方違反本合同第五章，甲方可限期乙方整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方提前30天通知乙方終止合同；造成甲方損失的，乙方應(yīng)給予賠償。
    第二十五條：乙方違反本合同第六、第七章，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可要求乙方清退所收費(fèi)用；造成甲方損失的，乙方給予賠償。
    第二十六條：甲乙雙方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金；造成損失的，違約方應(yīng)給予對(duì)方賠償。
    第二十七條：甲乙雙方約定自合同生效之日起10天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理物業(yè)交接手續(xù)。
    第二十八條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力（戰(zhàn)爭(zhēng)、洪災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害），使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第二十九條：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解、協(xié)商，調(diào)解不成時(shí)，雙方同意起訴當(dāng)?shù)胤ㄔ赫{(diào)解。
    第三十條：合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同滿(mǎn)30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
    第三十一條：甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第三十二條：本合同部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    第三十三條，本合同共5頁(yè)，一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)一份給主管部門(mén)備案，具同等法律效力。并自簽字之日起生效。
    簽訂前期服務(wù)合同篇五
    委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_____________________。
    法定代表人：________________________________。
    注冊(cè)地址：__________________________________。
    聯(lián)系電話(huà)：__________________________________。
    受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）__________________。
    法定代表人：________________________________。
    注冊(cè)地址：__________________________________。
    聯(lián)系電話(huà)：__________________________________。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類(lèi)型：_______________________________。
    座落：___________________________________。
    四至：___________________________________。
    占地面積：_______________________________。
    總建筑面積：_____________________________。
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
    第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；_________________________.
    第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
    第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
    第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)）_____、________________、________________、________________等。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________.
    第九條維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_____________、________________、________________.
    第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。
    第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________.
    第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
    第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
    第十四條其他委托事項(xiàng)。
    1.________________；
    2.________________；
    3.________________.
    第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。
    第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
    1.房屋外觀：________________；
    2.設(shè)備運(yùn)行：________________；
    3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________；
    4.急修：________________；
    5.小修：________________；
    6.綠化維護(hù)：________________；
    7.環(huán)境衛(wèi)生：________________；
    8.公共秩序維護(hù)：________________；
    9.停車(chē)管理：________________；
    10.消防管理：________________；
    11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________；
    12.裝飾裝修管理：________________；
    13.其他：________________.
    第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。
    第十七條合同期限未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。
    2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________.
    第十。
    九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?BR>    1.露天車(chē)位：________________。
    2.車(chē)庫(kù)車(chē)位：________________。
    3.________________________________.
    第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。
    第六章雙方權(quán)利義務(wù)。
    第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)。
    1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
    2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：
    （1）無(wú)償使用；
    （2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
    3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
    （2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
    （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
    （4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；
    （5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；
    （6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
    4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。
    5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：
    （1）________________________________；
    （2）________________________________.
    6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    7.其他：________________________________.
    第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)。
    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；
    2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；
    4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
    6.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
    8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；
    9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意率調(diào)查；
    10.________________________________.
    第七章其他事項(xiàng)。
    第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________；服務(wù)要求為_(kāi)________________.
    第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：____________，由甲方向乙方支付。
    第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：
    1.委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；
    2.甲方負(fù)責(zé)返修；
    3.________________________________.
    第八章合同變更、解除和終止的約定。
    第二十六條本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。
    第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。
    第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
    第二十九條其他條款________________________________.
    第九章違約責(zé)任。
    第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十二條其他條款________________________________.
    第十章附則。
    第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。
    第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。
    1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁；
    2.依法向人民法院起訴。
    第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效。
    第三十八條本合同自________________起生效。
    甲方：_____________________。
    簽章：_____________________。
    ________年_______月______日。
    乙方：_____________________。
    簽章：_____________________。
    ________年______月_______日。
    簽訂前期服務(wù)合同篇六
    甲乙雙方本著平等互惠互利、協(xié)調(diào)與合作、誠(chéng)信友好的原則，就通遼市開(kāi)魯縣（ ）項(xiàng)目，經(jīng)雙方商討達(dá)成以下條件及承諾并簽訂本協(xié)議：
    1、本著對(duì)通遼市開(kāi)魯縣（ ）項(xiàng)目的人脈及項(xiàng)目充分了解，為乙方提供真實(shí)的信息，協(xié)助乙方對(duì)通遼市開(kāi)魯縣（ ）項(xiàng)目的合同簽訂給予配合把關(guān)。
    2、確保項(xiàng)目的真實(shí)性，并協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方簽訂項(xiàng)目的施工合同。
    1、乙方積極配合甲方跟蹤業(yè)主對(duì)此項(xiàng)目的進(jìn)度動(dòng)向。
    2、本著甲方對(duì)（ ）工程發(fā)包了解及拿到施工承包權(quán)的信任及信心，為甲方負(fù)責(zé)提供真實(shí)有效的資料及施工中資金和施工實(shí)力，勞動(dòng)酬金及支付方式。指定甲方為唯一協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)人，不能指定第三方（指另外的接洽人）為協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)人。
    1、在甲方幫助乙方取得這一項(xiàng)（ ）工程施工承包權(quán)后，乙方向甲方支付勞動(dòng)報(bào)酬總工程費(fèi) 6 %。
    2、本項(xiàng)目施工合同簽訂后三天內(nèi)，甲方所得報(bào)酬由乙方一次性支付給甲方。
    （一）甲方違約責(zé)任
    1、本合同簽訂后，在乙方未違約的情況下，甲方不得以本項(xiàng)目再接受任何的第三方服務(wù)（承建商）。
    2、本協(xié)議簽訂后，若甲方就此項(xiàng)目給予另外的施工隊(duì)伍施工，視甲方違約賠償乙方違約金5萬(wàn)元。
    3、若乙方拒絕配合甲方的工作，甲方有權(quán)另行尋求其他合作者。
    （二）乙方違約責(zé)任
    1、在本合同簽訂后，乙方越過(guò)甲方與中介方完成交易（包括直接或間接），視為甲方完成工作，乙方需支付甲方本合同的第三條的第1款所約定的勞務(wù)報(bào)酬，甲方對(duì)該勞務(wù)報(bào)酬有無(wú)限期追償權(quán)和向法院提起訴訟的權(quán)力。
    2、本協(xié)議簽訂后，若乙方就此項(xiàng)目與第三方（另外的接洽人）接洽，視乙方違約賠償甲方違約金50萬(wàn)元。
    在本次服務(wù)項(xiàng)目中，甲、乙雙方對(duì)知悉的對(duì)方的任何商業(yè)秘密及個(gè)人隱私負(fù)有永久保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得擅自披露或使用。
    本合同一式三份，甲、乙雙方、見(jiàn)證人各執(zhí)一份。 如甲方提出的協(xié)議合同乙方?jīng)]有意見(jiàn)，雙方簽字當(dāng)日生效。
    甲方：
    乙方：
    見(jiàn)證人：
    xxxx年xx月xx日
    簽訂前期服務(wù)合同篇七
    郵編：________________。
    乙方：________________；
    法定代表人：__________；
    住所地：________________；
    郵編：________________；
    資質(zhì)等級(jí)：________________；
    證書(shū)編號(hào)：________________。
    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)________________（物業(yè)名稱(chēng)）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
    第一章、物業(yè)基本情況。
    第一條、物業(yè)基本情況:。
    物業(yè)名稱(chēng)____________________________；
    物業(yè)類(lèi)型____________________________；
    座落位置____________________________；
    建筑面積____________________________。
    物業(yè)管理區(qū)域四至：
    東至____________________________；
    南至____________________________；
    西至____________________________；
    北至____________________________。
    （規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。
    第二章、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。
    第二條、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
    1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；
    2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；
    3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；
    4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；
    5、車(chē)輛停放管理；
    6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；
    7、裝飾裝修管理服務(wù)；
    8、物業(yè)檔案資料管理。
    第三條、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：
    1、____________________________；
    2、____________________________；
    3、____________________________。
    第四條、乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。
    第五條、單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
    第三章、服務(wù)費(fèi)用。
    第六條、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第__種方式：
    1、包干制。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
    多層住宅：__________元/月.平方米；
    高層住宅：__________元/月.平方米；
    別墅：__________元/月.平方米；
    辦公樓：__________元/月.平方米；
    商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米；
    物業(yè)：__________元/月.平方米。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：
    （1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
    （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
    （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
    （6）辦公費(fèi)用；
    （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
    （9）法定稅費(fèi)；
    （10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；
    （11）__________________。
    乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
    2、酬金制。
    物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
    多層住宅：__________元/月.平方米；
    高層住宅：__________元/月.平方米；
    別墅：__________元/月.平方米；
    辦公樓：__________元/月.平方米；
    商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米；
    物業(yè)：__________元/月.平方米。
    預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
    物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：
    （1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
    （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
    （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
    （6）辦公費(fèi)用；
    （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
    （9）________________________。
    乙方采取以下第__種方式提取酬金：
    （1）乙方按______（每月/每季/每年）______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
    （2）乙方______（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金。
    %的比例提取。
    物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。
    第七條、業(yè)主應(yīng)于________________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。
    納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。
    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按____（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在______（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。
    第八條、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
    對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    1、____________________________；
    2、____________________________。
    第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理。
    第九條、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
    1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位______元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位______元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
    乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位______元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位______元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
    2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位______元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位______元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
    乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位______元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位______元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
    3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位______元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位______元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
    第十條、乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
    第十一條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬______（全體業(yè)主/甲方）所有。
    會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：
    1、____________________________；
    2、____________________________。
    第十二條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：
    1、____________________________；
    2、____________________________。
    第五章、物業(yè)的承接驗(yàn)收。
    第十三條、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：
    1、____________________________；
    2、____________________________；
    3、____________________________。
    第十四條、甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：
    1、____________________________；
    2、____________________________；
    3、____________________________。
    甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：
    1、____________________________；
    2、____________________________；
    3、____________________________。
    第十五條、對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。
    第十六條、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
    2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
    3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
    4、____________________________。
    第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
    第六章、物業(yè)的使用與維護(hù)。
    第十八條、業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
    乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
    第十九條、乙方可采取規(guī)勸、______、______等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
    第二十條、乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    第二十一條、因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。
    臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
    第二十二條、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
    第二十三條、甲方應(yīng)于________（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
    用房______平方米，位于__________.
    第二十四條、物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。
    第七章、專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
    第二十五條、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存____________________。
    第二十六條、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理____________________。
    第二十七條、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用____________________。
    第二十八條、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌____________________。
    第八章、違約責(zé)任。
    第二十九條、甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
    第三十條、除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。
    第三十一條、甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
    第三十二條、乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
    第三十三條、甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
    第三十四條、以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
    1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
    2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
    5、____________________________。
    第九章、其他事項(xiàng)。
    第三十五條、本合同期限自__年__月__日起至__年__月__日。
    年__月__日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
    第三十六條、本合同期滿(mǎn)前____月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
    代管。
    第三十八條、甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。
    第三十九條、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
    第四十條、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    第四十一條、本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。
    第四十二條、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第__種方式處理：
    1、向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
    2、向人民法院提起訴訟。
    第四十三條、本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份。
    甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）。
    法定代表人：______________法定代表人。
    ______年__月__日。
    簽訂前期服務(wù)合同篇八
    委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
    名稱(chēng)：
    法定代表人：
    注冊(cè)地址：
    聯(lián)系電話(huà)：
    受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
    名稱(chēng)：
    法定代表人：
    注冊(cè)地址：
    聯(lián)系電話(huà)：
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類(lèi)型：
    座落：
    四至：
    占地面積：
    總建筑面積：
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
    第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；_________________________。
    第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。
    第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。
    第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)）、________________、________________、________________、________________等。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。
    第九條維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_______________、________________、________________。
    第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。
    第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________。
    第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
    第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
    第十四條其他委托事項(xiàng)。
    1。________________；
    2。________________；
    3。________________。
    第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。
    第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
    1。房屋外觀：________________；
    2。設(shè)備運(yùn)行：________________；
    3。房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________；
    4。急修：________________；
    5。小修：________________；
    6。綠化維護(hù)：________________；
    7。環(huán)境衛(wèi)生：________________；
    8。公共秩序維護(hù)：________________；
    9。停車(chē)管理：________________；
    10。消防管理：________________；
    11。電梯運(yùn)行維護(hù)：________________；
    12。裝飾裝修管理：________________；
    13。其他：________________。
    第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止。
    第十七條合同期限未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。
    2。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之__________。
    第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?BR>    1。露天車(chē)位：________________。
    2。車(chē)庫(kù)車(chē)位：________________。
    3。_________________。
    第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。
    第六章雙方權(quán)利義務(wù)。
    第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)。
    1。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
    2。合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：____________；管理用房位置：__________；管理用房由乙方按下列第_____________項(xiàng)方式使用：
    （1）無(wú)償使用；
    （2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
    3。甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
    （2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
    （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
    （4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；
    （5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；
    （6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
    4。當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。
    5。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：
    （1）______________；
    （2）________________。
    6。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    7。其他：____________。
    第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)。
    1。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；
    3。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；
    4。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
    6。選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
    8。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；
    9。每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意率調(diào)查；
    10。___________。
    第七章其他事項(xiàng)。
    第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_______________；服務(wù)要求為_(kāi)____________。
    第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：______________，由甲方向乙方支付。
    第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：
    1。委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；
    2。甲方負(fù)責(zé)返修；
    3。__________________。
    第八章合同變更、解除和終止的約定。
    第二十六條本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。
    第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。
    第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
    第二十九條其他條款___________________。
    第九章違約責(zé)任。
    第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十二條其他條款____________________。
    第十章附則。
    第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。
    第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。
    1。提交________________仲裁委員會(huì)仲裁；
    2。依法向人民法院起訴。
    第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效。
    第三十八條本合同自________________起生效。
    甲方乙方。
    簽章簽章。
    年月日年月日。
    簽訂前期服務(wù)合同篇九
    甲方：
    乙方：
    為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
    物業(yè)類(lèi)型：辦公樓，位置：。凈用地面積：____平方米，總建筑面積：____平方米。竣工日期____年____月____日，交付使用日期____年____月____日。其他。
    參照級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)該辦公樓及相關(guān)院落、車(chē)場(chǎng)等的服務(wù)管理。
    （一）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理。共用部位，如門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設(shè)施設(shè)備，如自來(lái)水供水系統(tǒng)、污水管，配電設(shè)備、照明燈具，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施，如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等。
    （二）衛(wèi)生保潔服務(wù)管理。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備無(wú)蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒，四害消殺工作到位。共用部位無(wú)亂涂、亂貼、亂畫(huà)、亂堆放現(xiàn)象。下水管道通暢。垃圾清運(yùn)及時(shí)。院內(nèi)環(huán)境整潔。
    （三）安全防范服務(wù)管理。24小時(shí)專(zhuān)人值守，人員、車(chē)輛出入管理嚴(yán)格、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內(nèi)車(chē)輛停放管理。
    （四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)。花草、樹(shù)木等綠化植物修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位。
    本合同期限為年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制收費(fèi)形式，最高標(biāo)準(zhǔn)（含稅）是____元/月。通常情況下，乙方每月上旬支取上個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    （一）甲方的權(quán)利義務(wù)。
    1、甲方以業(yè)主委員會(huì)身份，維護(hù)物業(yè)使用人（辦公單位、部門(mén)）的合法權(quán)益，接受他們的合理建議、意見(jiàn)，及時(shí)向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門(mén)反映，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題并適時(shí)反饋。
    2、監(jiān)督、檢查、考核乙方履行本合同，依據(jù)對(duì)乙方違約考核情況，適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    3、積極協(xié)助、支持、配合乙方開(kāi)展工作。
    4、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    （二）乙方的權(quán)利義務(wù)。
    1、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    2、對(duì)物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進(jìn)行勸阻、制止、報(bào)告。
    3、注重服務(wù)的及時(shí)性、有效性，按照本合同約定滿(mǎn)足物業(yè)使用人需求。
    4、定期征求物業(yè)使用人意見(jiàn)、建議，有效處理他們的投訴，并及時(shí)回訪。
    甲方違反本合同約定，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
    乙方違反本合同約定，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟(jì)損失，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門(mén)或12345熱線投訴次/月及以上的（含上述合計(jì)），甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    1、甲方無(wú)需為乙方支付所謂的“開(kāi)辦費(fèi)”和材料、用具等費(fèi)用。
    2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。
    3、合同期滿(mǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時(shí)，一般應(yīng)至少提前天告知另一方。根據(jù)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)要求，可以隨時(shí)解除本合同。解除本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    4、因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由東營(yíng)仲裁委員會(huì)仲裁。
    5、本合同一式份，甲方份，乙方份。
    甲方（公章）：
    乙方（公章）：
    地址：地址：
    法定代表人：
    法定代表人：
    委托代理人：
    委托代理人：
    聯(lián)系電話(huà)：
    聯(lián)系電話(huà)：
    ____年____月____日
    簽訂前期服務(wù)合同篇十
    委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_____________________。
    法定代表人：________________________________。
    注冊(cè)地址：__________________________________。
    聯(lián)系電話(huà)：__________________________________。
    受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________。
    法定代表人：________________________________。
    注冊(cè)地址：__________________________________。
    聯(lián)系電話(huà)：__________________________________。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將。
    ___________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類(lèi)型：_______________________________。
    座落：___________________________________。
    四至：___________________________________。
    占地面積：_______________________________。
    總建筑面積：_____________________________。
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
    _________________________。
    第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
    第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
    第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、(停車(chē)場(chǎng)、庫(kù))、_____、________________、________________、________________等。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
    第九條維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_____________、________________、________________。
    第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。
    第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，
    ________________。
    第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
    第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
    第十四條其他委托事項(xiàng)。
    第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。
    第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
    1.房屋外觀：________________;。
    2.設(shè)備運(yùn)行：________________;。
    3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________;。
    4.急修：________________;。
    5.小修：________________;。
    6.綠化維護(hù)：________________;。
    7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;。
    8.公共秩序維護(hù)：________________;。
    9.停車(chē)管理：________________;。
    10.消防管理：________________;。
    11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________;。
    12.裝飾裝修管理：________________;。
    13.其他：________________。
    第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。
    第十七條合同期限未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。
    2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________。
    第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取：
    1.露天車(chē)位：________________。
    2.車(chē)庫(kù)車(chē)位：________________。
    第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。
    第六章雙方權(quán)利義務(wù)。
    第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)。
    1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
    2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________;管理用房位置：
    ________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：
    (1)無(wú)償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
    3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
    (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。
    (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;。
    (4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;。
    (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);。
    (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
    4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。
    5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：
    6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    7.其他：________________________________。
    第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)。
    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);。
    2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;。
    4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;。
    6.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;。
    8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;。
    9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意率調(diào)查;。
    第七章其他事項(xiàng)。
    第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________;服務(wù)要求為_(kāi)________________。
    第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：____________，由甲方向乙方支付。
    第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：
    1.委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用;。
    2.甲方負(fù)責(zé)返修;。
    第八章合同變更、解除和終止的約定。
    第二十六條本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。
    第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。
    第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
    第二十九條其他條款________________________________。
    第九章違約責(zé)任。
    第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十二條其他條款________________________________。
    第十章附則。
    第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。
    第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。
    1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;。
    2.依法向人民法院起訴。
    第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效。
    第三十八條本合同自________________起生效。
    甲方：_____________________。
    簽章：_____________________。
    ________年______月_______日。
    簽訂前期服務(wù)合同篇十一
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________。
    組織機(jī)構(gòu)代碼：__________。
    企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________。
    法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________。
    委托代理人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________。
    通訊地址：__________。
    xx編碼：__________。
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________。
    企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：__________資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：__________。
    法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________。
    委托代理人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________。
    項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________。
    通訊地址：__________。
    xx編碼：__________。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況。
    第一條本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"本物業(yè)")基本情況。
    物業(yè)名稱(chēng)：__________。
    座落位置：__________市區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路號(hào)。
    四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)。
    占地面積：_______________平方米。
    總建筑面積：________________平方米。
    其中：__________多層住宅面積______平方米。
    高層住宅面積______平方米。
    獨(dú)立式住宅(別墅)面積______平方米。
    其他______平方米。
    (物業(yè)規(guī)劃總平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件二)。
    物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為_(kāi)_____平方米，位于本物業(yè)。
    物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理，但不得改變其用途。
    (物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測(cè)繪圖見(jiàn)附件三)。
    第三條乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：__________，聯(lián)系電話(huà)：__________。
    (項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見(jiàn)附件四)。
    1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施。保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料。根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計(jì)劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。
    2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，包括但不限于：__________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。
    3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括但不限于：__________共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。
    屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的道路除外。
    4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理。
    5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。
    6.負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車(chē)輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)。
    7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等。
    前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。
    8.對(duì)物業(yè)使用中禁止行為進(jìn)行監(jiān)督管理。
    9.協(xié)助社區(qū)居委會(huì)等單位組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)等。
    第五條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應(yīng)履行本合同，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
    第六條其它事項(xiàng)：__________。
    1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
    2.會(huì)所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由相關(guān)單位與乙方另行商定。
    第七條乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。
    乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)公布的相應(yīng)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
    本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為級(jí)。(具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。
    第八條乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管，對(duì)業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時(shí)管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)進(jìn)行告知、勸阻、制止，對(duì)違法行為勸阻無(wú)效的應(yīng)及時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。
    第九條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行下述第種方式：__________。
    (一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，無(wú)論盈虧均自行承擔(dān)。
    (二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在按照下述第種方式先提取酬金后，應(yīng)全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)。
    1.每(月/季/半年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)%的比例提取。
    2.每(月/季/半年)按______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取。
    多層住宅：________________元/月.平方米。
    高層住宅：________________元/月.平方米。
    獨(dú)立式住宅(別墅)：________________元/月.平方米。
    辦公樓：________________元/月.平方米。
    廠房：________________元/月.平方米。
    商業(yè)物業(yè)：________________元/月.平方米。
    其他物業(yè)：________________元/月.平方米。
    本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。
    第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。
    實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
    物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：__________。
    (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
    (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
    (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
    (6)辦公費(fèi)用。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
    (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
    收取滯納金。
    如單個(gè)業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)6個(gè)月。
    第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，按支付給乙方。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的`物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
    第十五條本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯、水泵、中央空調(diào)、公共照明等)的運(yùn)行費(fèi)用未計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，根據(jù)實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專(zhuān)有面積比例分?jǐn)?，未出售面積分?jǐn)傎M(fèi)用由甲方承擔(dān)。
    第十六條乙方應(yīng)于(每半年、每年)______月______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)情況。
    物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制方式的，乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度預(yù)決算，并向全體業(yè)主公示。
    第十七條乙方在本物業(yè)收取的停車(chē)服務(wù)費(fèi)不超過(guò)價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
    1.地面車(chē)位。
    (1)中型機(jī)動(dòng)車(chē)______元/月/輛。
    (2)小型機(jī)動(dòng)車(chē)______元/月/輛。
    (3)摩托車(chē)(含燃油車(chē))______元/月/輛。
    (4)電動(dòng)車(chē)______元/月/輛。
    (5)三輪車(chē)______元/月/輛。
    (6)自行車(chē)______元/月/輛。
    (7)其他。
    2.車(chē)庫(kù)(含地面、地下車(chē)庫(kù))。
    (1)中型機(jī)動(dòng)車(chē)______元/月/輛。
    (2)小型機(jī)動(dòng)車(chē)______元/月/輛。
    (3)摩托車(chē)(含燃油車(chē))______元/月/輛。
    (4)電動(dòng)車(chē)______元/月/輛。
    (5)三輪車(chē)______元/月/輛。
    (6)自行車(chē)______元/月/輛。
    (7)其他。
    3.其他。
    (停車(chē)服務(wù)費(fèi)以本物業(yè)所在地價(jià)格主管部門(mén)最終核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。)。
    4.乙方收取車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)，應(yīng)建立健全車(chē)輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度，做好車(chē)輛進(jìn)出管理以及停車(chē)場(chǎng)所的保潔、照明、巡視和日常維護(hù)等服務(wù)工作。
    第十八條乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的事項(xiàng)與費(fèi)用，由當(dāng)事人與乙方自行約定。
    第五章物業(yè)承接查驗(yàn)。
    第十九條物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。
    1.甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)。
    2.甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作?，F(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收時(shí)甲、乙雙方共同參與，共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果，并簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書(shū)面告知業(yè)主。
    3.物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
    4.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：__________。
    (1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。
    (2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。
    (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。
    (4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準(zhǔn)許使用文件。
    (5)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。
    未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。
    5.查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、相應(yīng)解決辦法及時(shí)限，甲、乙雙方應(yīng)以書(shū)面方式予以確認(rèn)。
    第二十條甲方按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。乙方有權(quán)就房屋本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問(wèn)題要求甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
    在保修責(zé)任期限內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第種方式處理：__________。
    (1)甲方負(fù)責(zé)返修。
    (2)委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用。
    業(yè)主房屋專(zhuān)有部分房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)房合同向甲方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時(shí)履行維修責(zé)任。
    第六章雙方權(quán)利義務(wù)。
    第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)。
    1.應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。
    2.負(fù)責(zé)在物業(yè)銷(xiāo)(預(yù))售時(shí)將本合同的內(nèi)容向購(gòu)房人進(jìn)行明示，并在與購(gòu)房人簽訂的銷(xiāo)售合同中包含本合同內(nèi)容。
    3.制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，在物業(yè)銷(xiāo)售前將《臨時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)《臨時(shí)管理規(guī)約》予以書(shū)面承諾。
    4.在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度、季度工作計(jì)劃。監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展情況。
    5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷(xiāo)售而向物業(yè)買(mǎi)受人做出減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)承諾。
    6.支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)，不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。
    7.按時(shí)足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。
    8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標(biāo)準(zhǔn)，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門(mén)備案在冊(cè)一致的物業(yè)服務(wù)用房。
    9.按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，負(fù)責(zé)處理開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題引發(fā)的糾紛。
    10.按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面報(bào)告，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料。
    11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)。
    1.設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作，并按投標(biāo)承諾委派相應(yīng)專(zhuān)業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同。
    2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨(dú)立開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督，每半年向全體業(yè)主或甲方報(bào)告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展情況。
    3.依法和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    4.在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度，獲得甲方同意后實(shí)施。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)積極給予配合。
    5.在甲方首期房屋交付前，乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，配合甲方做好房屋驗(yàn)收、承接查驗(yàn)及房屋交付、業(yè)主入住等服務(wù)工作。
    6.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，應(yīng)采取告知、規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門(mén)報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施。
    7.可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將全部管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方。
    8.結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告。保修期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理。
    9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
    10.乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。
    11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。
    臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
    12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況，不得泄露業(yè)主個(gè)人信息資料。
    13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿(mǎn)終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)。
    14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第二十三條本合同為期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
    本合同期限未滿(mǎn)，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的，本合同自動(dòng)終止。
    第二十四條本合同期限屆滿(mǎn)前______月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)后______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。
    第八章違約責(zé)任。
    第二十五條因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十六條因乙方原因未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或一定后果的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十七條甲方、業(yè)主違反本合同的約定，未能按時(shí)足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。
    乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)用。
    第二十八條因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
    第二十九條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：__________。
    1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問(wèn)題，以及甲方、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的。
    2.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的。
    3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
    4.非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。
    5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過(guò)失的除外。
    6.其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。
    第九章附則。
    第三十條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，應(yīng)移交給甲方或代管。并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。
    第三十一條為維護(hù)甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述情形發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。乙方不承擔(dān)由此造成的責(zé)任和損失。
    第三十二條甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第三十三條合同有效期內(nèi)，如價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方可按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。
    1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。
    2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
    第三十五條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，報(bào)市(縣)、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)備案各一份，具有同等法律效力。
    第三六條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
    甲方蓋章：__________乙方蓋章：__________。
    法定代表人：__________法定代表人：__________。
    授權(quán)委托人：__________授權(quán)委托人：__________。
    簽訂前期服務(wù)合同篇十二
    住所：____________________________________。
    聯(lián)系電話(huà)：________________________________。
    乙方：____________________________________。
    法定代表人(負(fù)責(zé)人)：____________________。
    資質(zhì)等級(jí)：__________，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：______。
    住所：____________________________________。
    公司聯(lián)系電話(huà)：____________________________。
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________________________________________________(物業(yè)名稱(chēng))的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本建筑區(qū)劃)基本情況。
    建筑區(qū)劃名稱(chēng)：
    建筑區(qū)劃類(lèi)型：____________________(住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型)。
    四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
    占地面積：__________平方米;。
    物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。
    第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見(jiàn)附件三。
    第三條甲方應(yīng)于__________(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米，位于____________________。
    物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。
    第四條建筑物專(zhuān)有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。
    第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：
    (一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見(jiàn)附件四;。
    (二)公共綠化的維護(hù)，詳見(jiàn)附件五;。
    (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見(jiàn)附件六;。
    (四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見(jiàn)附件七;。
    (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見(jiàn)附件八;。
    (六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見(jiàn)附件九;。
    (七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見(jiàn)附件十;。
    (八)________________________________________。
    第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。
    甲、乙雙方對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三。
    第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。
    1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：
    住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。
    非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。
    集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。
    在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)_________元/月平方米。
    2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：
    住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。
    非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。
    在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)_________元/月平方米。
    3.建筑區(qū)劃內(nèi)：
    非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。
    住宅(別墅除外)用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。
    在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)_________元/月平方米。
    本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?BR>    第八條物業(yè)買(mǎi)受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。
    第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿(mǎn)意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。
    第十條本合同有效期間，乙方按下述第__________種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
    (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
    (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第__________種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
    2.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取____________元的酬金。
    (三)________________________________________________________________。
    第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按__________(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在__________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付約定如下：__________________________________________________。
    第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受____________________審計(jì)監(jiān)督。
    對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    (二)______________________________________________________。
    第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一。
    第十四條停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))收費(fèi)分別采取以下方式：
    (一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。
    乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：
    1.按______________元/月;。
    2.按費(fèi)用收入_______%/月。
    乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。
    (二)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車(chē)需要;車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位__________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位__________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。
    委托乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報(bào)酬：
    1.按______________元/月;。
    2.按費(fèi)用收入_______%/月。
    (三)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位承租使用人應(yīng)按露天車(chē)位__________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位__________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。
    第十五條停車(chē)人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，由停車(chē)人與乙方另行約定。
    第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：
    (一)網(wǎng)球場(chǎng)：______________________________。
    (二)游泳池：______________________________。
    (三)電梯轎廂：____________________________。
    (四)__________：__________________________。
    (五)__________：__________________________。
    (六)__________：__________________________。
    上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后，收益按下列約定分配：
    3._____________________________________________。
    乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。
    第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
    (一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
    1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;。
    2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;。
    3.__________________________________。
    (二)年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：
    1.由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;。
    2.______________________________________________________________________。
    第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。
    乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每_________個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。
    第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的，由上述專(zhuān)業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專(zhuān)業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?BR>    乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
    第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén)、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。
    第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
    (一)負(fù)責(zé)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》和提供《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，并將其作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件。
    (五)按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，交存、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。
    (六)按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;。
    (七)當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收。
    (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);。
    (九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);。
    (十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
    (四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度。
    (八)協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為;。
    (九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
    (十二)____________________________;。
    (十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第二十三條本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。
    本合同期限未滿(mǎn)，但業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
    第二十四條本合同期限屆滿(mǎn)前_________日，業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。
    第二十五條本合同自解除之日起_________日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
    第二十六條本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代管;并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。
    乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。
    第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
    (二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;。
    (六)__________________________________________________________________________________________。
    第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第_________項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付__________元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。
    第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。
    第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人;造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
    甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。
    第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十二。
    第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
    第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證。
    本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。
    本合同期限屆滿(mǎn)后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。
    乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元，從履約保證金中予以抵扣。
    第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
    (一)__________________________________;。
    (二)__________________________________;。
    (三)__________________________________;。
    (四)__________________________________;。
    (五)__________________________________。
    第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可以通過(guò)以下方式解決：
    (一)雙方協(xié)商解決;。
    (二)申請(qǐng)調(diào)解;。
    (三)調(diào)解不成的，采取以下第_______種方式解決：
    1.向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
    2.向人民法院提起訴訟。
    第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    第三十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
    本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第四十條本合同正本連同附件共_______頁(yè)，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門(mén)備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門(mén)備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
    第四十一條本合同自__________________________________________________________________________起生效。
    法定代表人：____________法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_______。
    簽訂前期服務(wù)合同篇十三
    前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，以下是本站小編整理的什么是前期物業(yè)服務(wù)合同范文，歡迎參考閱讀。
    第一章總則。
    甲方：
    聯(lián)系電話(huà)：
    郵政編碼：
    乙方：
    法定代表人：
    注冊(cè)地址：
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
    資質(zhì)等級(jí)：
    企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
    聯(lián)系電話(huà)：
    郵政編碼：
    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜，訂立本合同，以資雙方共同遵守。
    第一條名詞解釋。
    1、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理。
    2、共有部位：是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、業(yè)主樓梯間的供、排水總管、內(nèi)天井、戶(hù)外墻面、屋面、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等)。
    3、公用設(shè)施設(shè)備：是指冷暖設(shè)施、雨落管、給排水主管道、綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、水箱、電梯、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、公用天線、公用設(shè)施設(shè)備用房等。
    4、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的資金。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類(lèi)型：
    坐落位臵：
    四至：東南。
    西北。
    建筑面積：
    住宅面積：
    商業(yè)面積：
    第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
    1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;。
    2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;。
    3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;。
    4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;。
    5、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;。
    6、車(chē)輛停放管理服務(wù);。
    7、房屋裝飾裝修管理服務(wù);。
    8、物業(yè)檔案資料管。
    第三章服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
    第六條乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第壹項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
    (二)雙方約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。
    第七條甲、乙雙方對(duì)實(shí)際管理效果發(fā)生異議的，由雙方認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。
    第四章物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法。
    第八條雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取以下第種計(jì)費(fèi)方式：
    (一)包干制。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔(dān)。
    (二)酬金制。在本合同約定標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金支付給乙方，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
    第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于：
    (一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。
    (二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用：
    (三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;。
    (四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;。
    (五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;。
    (六)辦公費(fèi)用;。
    (七)乙方固定資產(chǎn)折舊;。
    (八)法定稅費(fèi);。
    (九)利潤(rùn)。
    物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)列入維修資金專(zhuān)項(xiàng)支出解決，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
    物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用，每月發(fā)生的公共水電費(fèi)(各類(lèi)水泵、公共照明、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的水電費(fèi)、電梯運(yùn)行等費(fèi)用)以建筑平方米為單位，每月按實(shí)抄表，據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?BR>    第十條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
    1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：
    0元/月.平方米;。
    元/月.平方米。
    簽訂前期服務(wù)合同篇十四
    委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________。
    單位名稱(chēng)：_________。
    法定代表人：_________。
    注冊(cè)地址：_________。
    聯(lián)系電話(huà)：_________。
    受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________。
    企業(yè)名稱(chēng)：_________。
    法定代表人：_________。
    注冊(cè)地址：_________。
    聯(lián)系電話(huà)：_________。
    前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
    物業(yè)名稱(chēng)：_________。
    物業(yè)類(lèi)型：_________。
    占地面積：_________平方米。
    建筑面積：_________平方米。
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
    第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。
    第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。
    第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。
    第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________。
    第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________。
    第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。
    第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
    本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的'業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專(zhuān)項(xiàng)合同。
    第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________。
    前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
    第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料、_________。
    第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。
    第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、_________等措施。
    第十六條其它委托事項(xiàng)：_________。
    1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)；
    2、_________；
    3、_________。
    第十七條委托管理期限為_(kāi)________年（不超過(guò)3年）。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期滿(mǎn)或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。
    第十八條甲方權(quán)利義務(wù)。
    2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；
    4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；
    5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；
    在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第_________種方式處理：
    （1）甲方負(fù)責(zé)返修；
    （2）委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；
    （3）_________。
    （1）無(wú)償使用；
    8、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：_________。
    （2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；
    （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
    （4）物業(yè)管理所必需的其他資料。
    9、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。
    10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________。
    （1）_________；
    （2）_________。
    11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
    12、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；依法提供物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金；
    14、_________。
    第十九條乙方權(quán)利義務(wù)。
    2、制定年度開(kāi)支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
    3、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；
    5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
    13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
    16、_________。
    第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：
    1、房屋外觀；
    2、設(shè)備運(yùn)行；
    3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；
    4、公共環(huán)境；
    5、綠化；
    6、交通秩序；
    7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；
    8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；
    9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：_________。
    上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見(jiàn)附件二。
    1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；
    2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________。
    3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每【月】/【季】/【半年】）交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_(kāi)________。
    4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
    5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。
    6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。
    7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；
    9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理；
    （1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
    （2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金；
    （3）_________。
    第二十二條車(chē)位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：
    5、_________。
    第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。
    第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
    1、_________；
    2、_________；
    3、_________；
    第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，
    2、不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________、_________維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān)。
    3、保修期滿(mǎn)后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金中列支。
    第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十九條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償。
    第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
    第三十一條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
    第三十二條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
    第三十三條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第三十四條甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十六條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
    【一】提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
    【二】依法向人法院起訴。
    第三十九條本合同自_________起生效。
    甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________。
    法定代表人：_________法人代表人：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂前期服務(wù)合同篇十五
    性別___________________通訊地址：____________。
    郵政編碼：____________聯(lián)系電話(huà)：_______________。
    法定代理人委托代理人：_________國(guó)籍：_________________。
    身份證護(hù)照：__________出生日期：___年___月___日
    性別___________________通訊地址：____________。
    郵政編碼：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________。
    乙方（建設(shè)單位）：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
    第一章。
    物業(yè)項(xiàng)目基本情況。
    第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱(chēng)：地名核準(zhǔn)名稱(chēng)暫定名________________________。類(lèi)型：住宅辦公商業(yè)__________。坐落位置：__________區(qū)（縣）__________路（街）_________。規(guī)劃建筑面積：__________平方米。
    第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至__________。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見(jiàn)附件一、二。
    第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中地上建筑面積為_(kāi)___________平方米，位于___________號(hào)樓幢座_________層_________單元_____________號(hào)；地下建筑面積為_(kāi)_____________平方米，位于__________號(hào)樓幢座____________層___________單元_______________號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為_(kāi)____________平方米，位于_________號(hào)樓幢座_______層__________單元__________號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）。
    第二章。
    第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：__________，聯(lián)系電話(huà)：_________________。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。
    4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；
    5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；
    6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；
    7.其他服務(wù)事項(xiàng)：__________。
    第六條乙方按以下第________種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：
    1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的________-級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；
    2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件六。
    第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅元/平方米月；辦公樓：________元/平方米月；商業(yè)物業(yè)：__________元/平方米月；會(huì)所：___________元/平方米月；物業(yè)：___________元/平方米月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要詳見(jiàn)附件七。
    第八條交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與___________銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_________個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    第九條在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：
    1.籌備組成立滿(mǎn)3個(gè)月未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的；
    2.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；
    4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。
    第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定，通過(guò)銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶(hù)中劃轉(zhuǎn)任何款項(xiàng)。
    第十一條乙方對(duì)甲方物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    第十二條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用。
    第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取裝修管理費(fèi)________元、裝修保證金__________元、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)_____________元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。
    第十四條在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時(shí)管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買(mǎi)賣(mài)或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
    第三章。
    權(quán)利與義務(wù)。
    第十五條甲方的權(quán)利義務(wù)：
    1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；
    2.監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；
    5.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
    6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；
    7.對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合；
    8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第十六條乙方的權(quán)利義務(wù)：
    1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任；
    2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；
    8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第四章。
    合同終止。
    第十七條業(yè)主大會(huì)成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的，自完成查驗(yàn)交接之日起，本合同終止。
    第十八條本合同終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見(jiàn)附件八。
    第五章。
    違約責(zé)任。
    第十九條甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
    第二十條乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按_____________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
    第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應(yīng)當(dāng)按_____________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方所遭受的直接損失的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。
    第二十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
    甲方違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。
    第二十三條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合具體情況對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充，見(jiàn)附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
    第二十五條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。
    第二十六條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：
    1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的；
    3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。
    第六章。
    爭(zhēng)議解決。
    第二十七條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決：
    1.向_____________________人民法院提起訴訟；
    2.向____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
    第七章。
    附則。
    第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第二十九條合同正本連同附件一式_________份，甲方、乙方____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十條其他約定：__________。
    甲方：__________乙方：__________。
    簽訂前期服務(wù)合同篇十六
    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________。
    法定代表人：__________________。
    地址：__________________。
    聯(lián)系電話(huà)：__________________。
    乙方(物業(yè)管理企業(yè))：__________________。
    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________。
    法定代表人：__________________。
    地址：__________________。
    聯(lián)系電話(huà)：__________________。
    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)管理區(qū)域概況。
    第一條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱(chēng)：榮升悅府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))。
    物業(yè)類(lèi)型：商住。
    座落位置：重慶市榮昌區(qū)昌州街道天正路7號(hào)。
    東至：金科澤科美麗郡西至：天正路。
    南至：榮升路北至：榮昌區(qū)殘疾人職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。
    占地面積：29062.00平方米。
    第二條規(guī)劃平面圖、具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共有設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一、附件二、附件三。
    第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容，雙方另有約定的從其約定：
    (一)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理。
    (二)物業(yè)共有部位和公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，化糞池清理，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行生活垃圾分類(lèi)投放，對(duì)業(yè)主分類(lèi)投放的生活垃圾進(jìn)行分類(lèi)收集清理。
    (三)共有綠地、景觀、花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理。同時(shí)對(duì)非法破壞、占用配套綠地(公共綠地區(qū)域)的行為及時(shí)勸阻、制止并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
    (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護(hù)以及車(chē)輛停放管理。
    (五)采取合理措施做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作。
    (六)負(fù)責(zé)編制物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備、共有綠地的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。
    (七)制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)應(yīng)急事件預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練。
    (八)物業(yè)檔案資料的保管。
    (九)承接查驗(yàn)。
    (十)依法使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共有部位、共有設(shè)施的維修、更新和改造。
    (十一)裝修管理。
    (十二)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它事項(xiàng)。
    提供特約服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由供水、供電、供暖、供氣、有線、寬帶等由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維護(hù)的除外。
    第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為重慶市住宅物業(yè)服務(wù)四級(jí)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四)。非住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參照?qǐng)?zhí)行或另行約定。
    第五條本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用選擇以下第一種方式：
    (一)包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))。
    1.住宅。
    (1)有電梯高層：1.80元/月?平方米(建筑面積)。
    (2)有電梯洋房：/元/月?平方米(建筑面積)。
    2.非住宅：
    (1)底商物業(yè)：3.50元/月?平方米(建筑面積)。
    (2)車(chē)庫(kù)：60.00元/月/個(gè)。
    3.住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房：改為商業(yè)用途則按照住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取。
    4.水表、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的全額收取。
    (二)酬金制(酬金制是指在應(yīng)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)。
    本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：
    1.住宅：
    (1)有電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)。
    (2)無(wú)電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)。
    2.非住宅：
    (1)寫(xiě)字樓：___/___元/月?平方米(建筑面積)。
    (2)商業(yè)物業(yè)：___/___元/月?平方米(建筑面積)。
    (3)其他物業(yè)：____/___元/月?平方米(建筑面積)。
    3.住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房：____/__元/月?平方米(建筑面積)。
    4.水表、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按___/___元/月?平方米(建筑面積)。
    乙方選擇以下第__/___種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
    (1)乙方每月/每年按____/___元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取。
    (2)乙方每月/每年按應(yīng)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額___/___%的比例提取。
    預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：
    1.酬金。
    管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
    2.支出。
    (1)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
    (2)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
    (3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
    (4)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
    (5)辦公費(fèi)用。
    (6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
    (7)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
    (8)________/_______其他費(fèi)用。
    預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。
    第六條商業(yè)物業(yè)收費(fèi)或成本中未包含能源消耗的，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，據(jù)實(shí)向相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。
    第七條本合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)。物業(yè)交付后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自甲方物業(yè)交付通知書(shū)約定的交付之日起計(jì)收。
    業(yè)主專(zhuān)有部分存在質(zhì)量瑕疵需要整改的，由業(yè)主、乙方確認(rèn)登記，并通知甲方進(jìn)行整改，整改期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。整改完成后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主收到整改完成通知書(shū)約定的交付之日起計(jì)收，若業(yè)主(使用人)對(duì)整改質(zhì)量仍存異議未接房的，可通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。
    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或相關(guān)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)告知乙方。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月10日前履行交納義務(wù)，當(dāng)事人另有約定的從其約定。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。
    業(yè)主(使用人)違反前期物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面催交，業(yè)主逾期仍未交納的，乙方可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。
    第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每半年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
    對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，業(yè)主或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支，若審計(jì)發(fā)現(xiàn)乙方收支存在問(wèn)題的，審計(jì)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
    第九條小區(qū)室內(nèi)規(guī)劃停車(chē)位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)：60.00元/位·月。
    第十條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方利用物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和規(guī)定，并按照下列規(guī)定開(kāi)展。
    (一)本物業(yè)可以開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地范圍是:公共部位(含架空層、總坪廣場(chǎng))、共用設(shè)施設(shè)備;上述范圍內(nèi)各類(lèi)型、區(qū)域的場(chǎng)地有償利用的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是50.00-200.00元/天或50.00-200.00元/次。
    (二)電梯、電梯外大堂等部位設(shè)置廣告要符合相關(guān)的規(guī)定。
    (三)公共收益屬全體業(yè)主共有，應(yīng)獨(dú)立核算、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，定期公示。
    (四)乙方按所得收入提取管理服務(wù)費(fèi)，提取比例是30%。(不得超過(guò)所得收入的30%)。
    (五)乙方要對(duì)所有與公共收益相關(guān)的合同、會(huì)計(jì)憑證進(jìn)行建檔保管。乙方每半年在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布公共收益收支情況，公示時(shí)間不少于7天。
    (六)本物業(yè)管理區(qū)域20%以上業(yè)主書(shū)面對(duì)公共收益收支提出異議的，可以根據(jù)本合同或者業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后，在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)下進(jìn)行查詢(xún)，或委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，也可以申請(qǐng)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。
    (七)本物業(yè)禁止開(kāi)展可能影響業(yè)主公共利益的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，具體包括違反國(guó)家、地方政策法律法規(guī)規(guī)定和擾亂社會(huì)治安等活動(dòng)。
    第十一條乙方接受供水、供電、供氣、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
    第四章裝修管理及承接查驗(yàn)。
    第十二條本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由乙方統(tǒng)一管理。
    (一)業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)提前3天到物業(yè)服務(wù)中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守乙方提示的合理注意事項(xiàng)，并交納裝修保證金(其金額由雙方約定)。自裝修完畢之日，業(yè)主自行查驗(yàn)并向乙方報(bào)備，3個(gè)月后經(jīng)乙方二次復(fù)驗(yàn)合格后，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。
    (二)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或使用人自行負(fù)責(zé)清運(yùn)至市政垃圾處置場(chǎng)所。委托乙方清運(yùn)的，清運(yùn)費(fèi)用8.00元/平方米。
    乙方對(duì)業(yè)主(使用人)違反裝飾裝修規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)履行發(fā)現(xiàn)、勸阻、報(bào)告職責(zé)，并配合有關(guān)部門(mén)依法處理。
    第十三條甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收后交付使用前，應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主開(kāi)展物業(yè)開(kāi)放日或者參觀日活動(dòng)，并在交付使用十五日前，與乙方完成物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。物業(yè)承接查驗(yàn)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。
    甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議。
    甲方交付的物業(yè)或設(shè)施設(shè)備存在特殊設(shè)計(jì)或特殊使用要求的，應(yīng)告知乙方;因甲方未盡到告知義務(wù)導(dǎo)致乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    第十四條現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
    (一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。
    (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。
    (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。
    (四)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議、查驗(yàn)記錄、交接記錄及備案證明。
    (五)物業(yè)管理所必需的業(yè)主清冊(cè)。
    (六)其他資料。
    未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。
    第十五條物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致第三人或乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    第十六條對(duì)于分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)整體交接手續(xù)。未移交乙方的，其維護(hù)管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。
    第十七條甲方和乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)情況通過(guò)在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示的方式告知業(yè)主。乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的'文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。
    第十八條甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照不低于國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修期限和保修范圍履行保修責(zé)任。
    如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議。
    第五章物業(yè)管理用房。
    第十九條甲方應(yīng)于乙方入駐提供服務(wù)時(shí)，按照不低于物業(yè)建筑總面積的3‰的比例且不少于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向乙方無(wú)償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，本物業(yè)的物業(yè)管理用房建筑面積299.81平方米。(物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說(shuō)明見(jiàn)附件)。
    第二十條物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主委員會(huì)的，乙方應(yīng)按照不低于20平方米，不高于70平方米的要求從物業(yè)管理用房中為業(yè)主委員會(huì)配置辦公用房。
    第六章雙方的權(quán)利義務(wù)。
    第二十一條甲方的權(quán)利義務(wù)。
    甲方的權(quán)利：
    1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并監(jiān)督乙方組織實(shí)施。
    2.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。
    3.實(shí)行酬金制的，與乙方委托的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。
    甲方的義務(wù)：
    1.在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》。
    2.甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買(mǎi)受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。
    3.依據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，配合業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
    4.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或公共利益臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，配合做好相關(guān)業(yè)主工作，并協(xié)助乙方在約定或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
    5.配合乙方做好物業(yè)管理工作，開(kāi)展公益宣傳教育活動(dòng)。
    6.配合乙方共同處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修問(wèn)題。
    法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。
    第二十二條乙方的權(quán)利義務(wù)。
    乙方的權(quán)利：
    1.按照合同約定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。
    2.根據(jù)業(yè)主或使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，并按約定收取報(bào)酬。
    3.按照合同約定開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，并按約定比例提取管理服務(wù)費(fèi)。
    4.對(duì)業(yè)主違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的行為或違反《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，制止無(wú)效的可依法上報(bào)相關(guān)部門(mén)。
    乙方的義務(wù)：
    2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以合理方式公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及向業(yè)主提供的特約服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
    4.編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。
    5.制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)安全、環(huán)境、物業(yè)裝飾裝修和使用等規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。
    6.依法做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，根據(jù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)際制定有針對(duì)性的應(yīng)急預(yù)案;發(fā)生安全事故時(shí)，采取合理措施，并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。
    7.保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時(shí)，不得違法違規(guī)限制業(yè)主進(jìn)出、限制人身自由等侵害公民的合法權(quán)益的行為。
    8.實(shí)行酬金制的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目，與甲方共同委托的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。
    9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與其訂立裝飾裝修協(xié)議，明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，并監(jiān)督落實(shí)。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定的，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、勸阻、報(bào)告。情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)并配合依法處理。
    10.本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)全部移交給業(yè)主委員會(huì);未成立業(yè)主委員會(huì)的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。
    法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。
    第二十三條物業(yè)的使用與維護(hù)。
    (一)業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
    乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予協(xié)助并遵守履行。
    (二)因維修物業(yè)或者為公益事宜，甲、乙任一方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
    (三)乙方發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取措施。保修期內(nèi)，通知甲方和相關(guān)單位及時(shí)維修;保修期外，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織應(yīng)急維修。
    (四)對(duì)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)行公務(wù)和救援等公共事務(wù)的公務(wù)車(chē)輛，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓，不得收費(fèi)。
    (五)對(duì)確需進(jìn)入業(yè)主專(zhuān)有部位對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)的，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)主予以配合。
    第七章合同期限。
    第二十四條本合同期限自20__年12月4日起至20__年12月3日止。合同期未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
    業(yè)主大會(huì)決定提前解聘乙方的，應(yīng)當(dāng)提前60日書(shū)面通知乙方，因提前解聘給乙方造成損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
    合同到期后，業(yè)主大會(huì)未作出選聘決定，乙方按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或續(xù)聘決定為止。物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)期間，乙方?jīng)Q定不再提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面告知甲方、物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會(huì)，并向業(yè)主公示。
    第二十五條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)依照法律規(guī)定履行以下義務(wù)，并辦理交接手續(xù)：
    1.向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)檔案、有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料，以及物業(yè)服務(wù)用房和其他物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備;無(wú)業(yè)主委員會(huì)的，向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府移交。
    2.撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員。
    3.結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和預(yù)收、代收的物業(yè)管理區(qū)域公共收益等費(fèi)用。
    4.結(jié)算委托專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)對(duì)設(shè)施設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化等開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。
    第八章違約責(zé)任。
    第二十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。
    第二十七條甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    甲方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
    由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)事項(xiàng)的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    第二十八條乙方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，管理服務(wù)達(dá)不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    乙方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費(fèi)用，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。
    乙方違反本合同第十條的規(guī)定，擅自利用共有部位、共有設(shè)施盈利，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有、挪用等侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失，返還收益等民事責(zé)任，若構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
    第二十九條業(yè)主、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給乙方或者其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)的業(yè)主、物業(yè)使用人的責(zé)任，并要求其據(jù)實(shí)賠償。
    第三十條甲、乙雙方和業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)是否達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議的，雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)法解決的可以向人民法院提起訴訟。
    第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納，逾期不交納的，乙方可以向人民法院起訴，并要求其按每日萬(wàn)分之五承擔(dān)相應(yīng)違約金。
    第三十二條雙方約定，下列情形所致的損害，可以作為乙方減輕或免除責(zé)任的事由：
    (一)因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損。
    (二)因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害。
    (三)因維修、養(yǎng)護(hù)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電或停止共有設(shè)施設(shè)備的使用等造成損失的(公共事務(wù)部門(mén)未通知的除外)。
    (四)因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共有設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。
    (五)由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人自身原因?qū)е乱曳降姆?wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的。
    (六)屬于物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或共有資金列支范圍，乙方已盡充分的說(shuō)明告知義務(wù)，因業(yè)主未能就物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用達(dá)成一致意見(jiàn)導(dǎo)致未能及時(shí)維修、更新、改造物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的。但乙方未依法或依約定及時(shí)組織使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金導(dǎo)致?lián)p失或擴(kuò)大損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
    (七)乙方向甲方或業(yè)主提出書(shū)面建議要求修繕、改造專(zhuān)有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾正不當(dāng)行為，而甲方或業(yè)主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時(shí)維修或改造等)造成損失的。但乙方未依法或依約定及時(shí)采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
    第三十三條為維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。
    第九章附則。
    第三十四條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。
    第三十五條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
    第三十六條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，乙方應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力，且補(bǔ)充協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定與本合同一并備案。
    第三十七條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，
    1.□向重慶仲裁委員會(huì)仲裁;。
    2.□依法向人民法院起訴。
    第四十條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第四十一條本合同自簽訂之日起生效。
    _________年____月_____日。
    簽訂前期服務(wù)合同篇十七
    (八)依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用，每半年向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目。
    第四條乙方的權(quán)利義務(wù)：
    (一)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
    (四)依據(jù)協(xié)議向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;。
    第五條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)(范圍)：
    在物業(yè)交付使用后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所委托的物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)(根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期實(shí)施情況)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
    物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(具體可參考《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》)。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到所約定的目標(biāo);對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。
    第七條免責(zé)條款：
    在管理過(guò)程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)的免責(zé)事由，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)均不負(fù)賠償之責(zé)：
    (一)天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害;。
    (三)因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害;。
    (四)因乙方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害;。
    (五)乙方或物業(yè)使用人專(zhuān)有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害;。
    (六)業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害;。
    (九)除上述各款外，其它不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    第八條違約責(zé)任：
    (四)物業(yè)管理企業(yè)違反本合同的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)要求返還。
    第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第十條在本合同履行過(guò)程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)物業(yè)管理企業(yè)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由物業(yè)管理企業(yè)據(jù)實(shí)賠償;物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
    第十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。
    第十二條本合同正本連同附件4頁(yè)，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第2方式解決：
    (一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;。
    (二)依法向昆山市人民法院起訴。
    第十五條本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效之日止。
    第十六條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    第一章總則。
    第一條本協(xié)議當(dāng)事人：
    甲方：
    乙方(業(yè)主)：
    甲乙雙方依據(jù)法律、法規(guī)以及乙方與北京首鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)售/銷(xiāo)售合同”內(nèi)的有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。前期物業(yè)服務(wù)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)服務(wù)。
    本物業(yè)名稱(chēng)：
    乙方房屋情況：位置：樓單元室;建筑面積平方米。
    第三條甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
    第二章委托管理的事項(xiàng)。
    第四條房屋建筑共/公用(下同)部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶(hù)外墻面、樓梯間、走廊通道等。
    第五條共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管、雨漏管、公共供電線路、煙道、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、井和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
    第六條園藝及環(huán)境衛(wèi)生。
    一、小區(qū)內(nèi)共用綠地、園林等的管理和養(yǎng)護(hù)(不含保修保養(yǎng)期內(nèi)小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護(hù))。
    二、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)(不含乙方室內(nèi)裝修、裝飾垃圾收集和清運(yùn)費(fèi)用)。
    第七條安全及消防。
    一、為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序(不含人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任)，對(duì)本物業(yè)區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安部門(mén)做好社會(huì)治安工作。
    二、為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全，對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常檢查維護(hù)，做好消防教育、宣傳、培訓(xùn)、演練、防范等工作。
    第八條交通秩序與車(chē)輛停放。
    對(duì)進(jìn)出小區(qū)車(chē)輛實(shí)施出入證管理，確保進(jìn)出小區(qū)車(chē)輛行駛暢通、停放有序。(不含人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任)。
    第九條檔案資料管理。
    一、本物業(yè)的房屋竣工資料、設(shè)備、設(shè)施、圖紙等管理。
    二、業(yè)主及使用人的檔案資料的管理。
    第十條房屋裝飾裝修管理。
    按法律法規(guī)和北京首房物業(yè)管理有限公司裝修管理有關(guān)規(guī)定對(duì)本物業(yè)裝修進(jìn)行管理、監(jiān)督。
    第十一條其他管理服務(wù)事項(xiàng)。
    一、受業(yè)主的委托對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù)。
    二、向業(yè)主和使用人提供特約有償服務(wù)。
    三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn)，開(kāi)展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)。
    四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。
    第十二條協(xié)議期限。
    自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。
    第三章雙方的權(quán)利及義務(wù)。
    第十三條甲方的權(quán)利及義務(wù)。
    一、對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
    二、設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理。
    三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制訂物業(yè)管理制度。
    四、建立健全物業(yè)管理檔案資料。
    五、可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
    六、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用。
    七、編制物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。
    八、定期向業(yè)主公示財(cái)務(wù)收支狀況。
    九、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第十四條乙方的權(quán)利及義務(wù)。
    一、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。
    二、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
    三、遵守本協(xié)議及物業(yè)的管理規(guī)定。
    四、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，入住前應(yīng)辦理入住手續(xù)。
    五、裝飾裝修時(shí)，須辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，并遵守北京首房物業(yè)管理有限公司在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定。
    六、依據(jù)協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。
    七、不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
    八、支持并協(xié)助物業(yè)公司依法所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
    九、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，須三日前書(shū)面通知甲方，并到甲方辦理物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。不辦理手續(xù)的，乙方與房產(chǎn)受讓人對(duì)所欠費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。
    依據(jù)京國(guó)土房管物【20xx】1209號(hào)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的有關(guān)規(guī)定。
    第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用。
    一、住宅按元/建筑平方米·月(含：公共秩序維護(hù)、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護(hù)、小區(qū)日常管理、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位設(shè)施設(shè)備小修等)。
    二、費(fèi)用交納時(shí)間：每年1月1日至1月15日交納該年1月至6月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每年7月1日至7月15日交納該年度7月至12月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
    第十七條代收代繳費(fèi)用(以下費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定)。
    一、公共區(qū)域的照明電費(fèi)由單元業(yè)主公攤。
    二、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：30元/戶(hù)·年。
    三、交費(fèi)時(shí)間：與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)同時(shí)交納。
    第十八條其他有償服務(wù)費(fèi)用：
    一、大型機(jī)動(dòng)車(chē)地上停車(chē)位：210元/月·輛。
    二、小型機(jī)動(dòng)車(chē)地上停車(chē)位：150元/月·輛。
    三、小型機(jī)動(dòng)車(chē)地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位：300元/月·輛。
    四、普通自行車(chē)：3元/月·輛。
    五、山地自行車(chē)：5元/月·輛。
    六、人力三輪車(chē)：5元/月·輛。
    七、小摩托車(chē)：10元/月·輛。
    八、大摩托車(chē)：12元/月·輛。
    第十九條維修基金。
    一、維修基金的使用由甲方根據(jù)實(shí)際情況，按照政府有關(guān)文件的規(guī)定提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)三分之二業(yè)主同意，報(bào)行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后使用。
    二、維修基金不敷使用時(shí)，按政府有關(guān)規(guī)定的程序續(xù)籌。
    三、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
    第二十條本章收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。
    第六章違約責(zé)任。
    第二十一條違約責(zé)任。
    一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    二、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方清退多收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。
    四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交費(fèi)用，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)總額的5‰按日交納違約金。
    第七章其他約定。
    第二十二條《業(yè)主臨時(shí)公約》、《房屋使用。
    說(shuō)明書(shū)。
    》、《住戶(hù)手冊(cè)》等作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。
    第二十三條本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力致無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
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