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    中國房地產(chǎn)金融報告篇一
    3.私募股權(quán)基金投資于實(shí)體項(xiàng)目的業(yè)務(wù)流程。
    第一文庫網(wǎng)。
    4.ppp項(xiàng)目的融資流程。
    5.國內(nèi)主板、中小板上市的流程。
    6.國內(nèi)創(chuàng)業(yè)板上市的流程。
    7.新三板掛牌的流程。
    8.國內(nèi)otc市場掛牌的流程。
    9.搭建紅籌架構(gòu)的流程。
    10.搭建h股上市架構(gòu)的流程。
    11.美國主板上市的流程。
    12.香港主板上市的流程。
    13.上市公司定向增發(fā)的流程。
    14.買殼上市的流程。
    15.企業(yè)被上市公司收購的流程。
    16.國債逆回購的流程。
    17.退市（主板、中小板、新三板）的流程。
    中國房地產(chǎn)金融報告篇二
    3.銀行承兌匯票的申請流程。
    4.商業(yè)承兌匯票的貼現(xiàn)流程。
    5.銀行保函的申請流程。
    6.銀行信用證的申請流程。
    7.中小企業(yè)集合票據(jù)的發(fā)行流程。
    8.中小企業(yè)集合債的發(fā)行流程。
    9.中小企業(yè)私募債的申報、發(fā)行流程。
    10.企業(yè)債的申報、發(fā)行流程。
    11.中期票據(jù)的申報、發(fā)行流程。
    12.短期融資券的申報、發(fā)行流程。
    13.大額貸記卡的申辦流程。
    14.工資貸的申請流程。
    15.個人消費(fèi)貸款的申請流程。
    16.企業(yè)流水貸的申請流程。
    17.發(fā)行信托計(jì)劃融資的流程。
    18.通過融資租賃公司融資的流程。
    19.通過金融租賃公司融資的流程。
    20.通過小貸公司融資的流程。
    21.通過典當(dāng)公司融資的流程。
    22.通過保理公司融資的流程。
    23.通過股權(quán)眾籌平臺融資的流程。
    24.通過個體網(wǎng)絡(luò)借貸平臺投、融資的流程。
    25.債券眾籌融資的.流程。
    26.民間借貸的流程。
    27.政府配套資金的申報的流程。
    28.大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款的基本流程。
    中國房地產(chǎn)金融報告篇三
    在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，中國經(jīng)濟(jì)和國際金融發(fā)展密不可分。
    一：國際金融對中國經(jīng)濟(jì)的影響。
    中國的經(jīng)濟(jì)大概占全球經(jīng)濟(jì)的比重達(dá)到4.3％－4.4％左右，但是中國經(jīng)濟(jì)的增長對全球經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)達(dá)到16.7％。所以中國和美國兩個國家的經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)是全球經(jīng)濟(jì)增長的一半。今天在中國或者美國，如果兩方，有一方經(jīng)濟(jì)增長的速度下降，將對全球經(jīng)濟(jì)的增長產(chǎn)生相當(dāng)重大的影響。所以全世界都理解也認(rèn)識到這個世界是由中國和美國推動的。
    這兩個國家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。第一是美國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。在美國的消費(fèi)增長很高，占整個gdp的比重70％以上，美國是一個消費(fèi)推動和拉動經(jīng)濟(jì)增長的國家，這和我們完全不一樣。為了維持美國的消費(fèi)，美國維持?jǐn)U張性的貨幣政策和擴(kuò)張性的財政政策，美國的利率水平，從以來，通貨膨脹率不斷下降，與此同時，美國的財政支出不斷上升，由此而產(chǎn)生的收入在不斷地減少，形成了美國很大的財政赤字，這是全世界所有人都在談的雙赤字問題，美國的赤字占gdp的5.5％。與此同時，美國的預(yù)算赤字也達(dá)到4.8％左右，約有4800億左右。所以，美國基本上是在靠借貸過日子的狀況。
    從開始，布什政府上臺以后，所有的數(shù)字都開始上升，衛(wèi)生服務(wù)、保險在上升，國防開始上升，所有的都要上升。
    美國國防的開支在“9.11”以后不斷地直線上升，這也引起了美國預(yù)算赤字很重要的因素。美國的政府財政開支過渡，所以政府借錢，居民開支過渡，所以居民借錢。美國今天居民的凈儲蓄率大概只有2.6％，如果再往那邊看，居民的儲蓄率跟美國經(jīng)常的帳目赤字完全吻合，使得美國不得不靠資本的贏利為利，現(xiàn)在美國變成了大規(guī)模的進(jìn)口國家，美國平均要25億到30億美元來彌補(bǔ)財政赤字。
    如果把美國經(jīng)濟(jì)從頭看一遍的話，在地球的另一端，美國政府，美國居民大多數(shù)消費(fèi)，沒有儲蓄，大規(guī)模的消費(fèi)，引起了大規(guī)模的進(jìn)口，引起了美國大規(guī)模的經(jīng)常帳目赤字，與此同時，政府大規(guī)模的借錢，大規(guī)模的消費(fèi)，使得美國大規(guī)模的借錢，使得美國變成了資本的凈流入國家。美國經(jīng)濟(jì)今天之所以能夠維持，是因?yàn)榻裉煊性丛床粩嗟劐X流入美國。之所以今天有源源不斷地錢流入美國，是因?yàn)槊绹墙裉斓湫偷慕鹑诎詸?quán)。
    國有強(qiáng)大的美元的霸權(quán)和美國強(qiáng)大的金融市場，所以資本源源不斷地流入美國，使得美國得以在外部資本的支持下維持借債消費(fèi)水平，維持在全球的高增長消費(fèi)。借錢總是借不長的，這樣的日子即將結(jié)束。
    與此同時，中國的經(jīng)濟(jì)增長非?？焖?。中國的水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全世界gdp的總數(shù)。中國的經(jīng)濟(jì)增長有自己的特點(diǎn)。中國的經(jīng)濟(jì)增長很快，越來越重要，中國今年會變成第三大貿(mào)易國，第一大進(jìn)出口國。中國的gdp水平會超過德國，成為全世界第三大國。2022年中國經(jīng)濟(jì)增長會超過日本，成為世界第二大國，這是假設(shè)匯率不動的情況下，超過日本的時間還可以提前。但是盡管如此，我們的gdp在那個時候還是相當(dāng)于美國gdp水平的三分之一多一點(diǎn)。
    中國經(jīng)濟(jì)的增長很快，大家都很高興，這是一件好事，15％it的增長是很高的，中國經(jīng)濟(jì)有自己的特點(diǎn)，第一個特點(diǎn)，中國是一個非常依賴于貿(mào)易的經(jīng)濟(jì)，中國的貿(mào)易增長非常快，中國的經(jīng)濟(jì)比重已經(jīng)占到整個gdp比重74.2％，今年中國有一萬億美元的出口，所以中國整體經(jīng)濟(jì)今天非常大的依賴于貿(mào)易，這也是中國經(jīng)濟(jì)整體和世界經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合在一起非常非常重要的原因。中國大規(guī)模的進(jìn)口以后，這個特征對中國經(jīng)濟(jì)的影響也是很大的。中國現(xiàn)在進(jìn)出口對全世界的影響，特別對亞洲的影響是非常大的。
    各個國家對中國的出口，總出口的比重，這個比重在日本占13％左右，在韓國占25％。但是對中國出口增加的部分，等于這個國家全部增加出口的絕大多數(shù)，比如說日本占了45％，韓國占48％，臺灣省占了66.7％左右。所以中國今天在世界上很重要的地位，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)的增長速度很快，中國出口的國家和地區(qū)，包括日本、韓國、臺灣、新加坡、馬來西亞、泰國等等，中國成為全球生產(chǎn)鏈非常重要的一環(huán)，中國的進(jìn)口跟亞洲的進(jìn)口，和亞洲國家的生產(chǎn)增長，亞洲國家的出口完全不同，所以現(xiàn)在亞洲國家的出口相當(dāng)大的程度依賴于中國的進(jìn)口。
    因?yàn)橹袊膬π詈芨撸灾袊Y源性投資和生產(chǎn)很重要，但是又此也產(chǎn)生了別的問題，居民的儲蓄存款成長非?？欤?978年到今年，中國的居民存款已經(jīng)成長了400倍，在人類的歷史上從來沒有發(fā)生過。中國的高儲蓄率，在另一個側(cè)面形成了中國的高投資率，這是中國經(jīng)濟(jì)的另一個特點(diǎn)。中國經(jīng)濟(jì)在改革開放初期的時候占23.23％左右，去年達(dá)到13.2％。在美國，71.6％是消費(fèi)層，在中國44.2％是投資，中國的經(jīng)濟(jì)對全世界的經(jīng)濟(jì)有重大的影響。
    與此同時，中國吸收了大量的外國的直接投資，今年580多億美元，估計(jì)超過600億美元。中國現(xiàn)在在整個亞洲的比重，已經(jīng)從1990年18％到今天的5.9％，中國在全世界位居第二。
    因?yàn)榇笠?guī)模的投資，使得中國今天成為全世界原材料的主要消費(fèi)國，中國的gdp比重占全球gdp比重的4.3％左右。中國的鋁消費(fèi)是18.8％，中國的銅消費(fèi)是19.9％。不在于中國消費(fèi)的絕對量，而在于中國在去年消費(fèi)世界增長原材料的60％－70％左右，去年全世界增長的基本原材料，三分之二是中國的，引起了世界巨大的價格變動，因?yàn)樵牧系膬r格，是由至少十年期的期貨市場決定的，中國短期的大幅變動的需求，使得供給方面沒有辦法，所以價格產(chǎn)生了巨大的波動。
    因?yàn)榇笠?guī)模的出口以及出口的因素，中國的外匯儲備增多，今年已經(jīng)達(dá)到了5000。
    多億美元，這也是一個很大的方面。中國的高增長，貿(mào)易占主導(dǎo)地位，而貿(mào)易的出口非常多，與此同時，因?yàn)橹忻栏叨说耐顿Y，因?yàn)橥顿Y，消耗了世界上大量的原材料，引起了世界原材料價格的波動。所以在中國這是一個非常有意思的生產(chǎn)模式，在美國這是一個非常有意思的消費(fèi)模式，這就是今天全球經(jīng)濟(jì)很大的變化。
    美國向中國進(jìn)口的是長的柱子，美國向中國出口的是短的柱子。左邊的是中國生產(chǎn)的曲線，右邊是美國的消費(fèi)曲線，這兩根曲線非常美麗的會合在一起，這還不是全部。中國的生產(chǎn)源源不斷地流向美國，美國的需求源源不斷地消費(fèi)中國好的東西，有什么不好呢？問題發(fā)生在另外一個方面，美國的出口非常不行，亞洲國家都有非常大的贏余，與此同時，亞洲整體的貿(mào)易額在不斷增加，亞洲的貿(mào)易贏余對美國的貿(mào)易赤字占據(jù)相當(dāng)大的部分。整個亞洲的貿(mào)易贏余和美國的關(guān)系，中國占據(jù)了相當(dāng)大的部分，1400億美元。贏余變成了美元，回到中國，中國怎么用美元了？中國又用美元買美國的債券。在過去的兩到三年里，亞洲購買了56％左右的美國債券，美國源源不斷地消費(fèi)中國的產(chǎn)品，把美元還給中國，中國拿美元再購買美國的債券，所以今天中國向美國出口商品，同時中國向美國出口資本。中國作為一個發(fā)展中國家，沒有理由向美國出口資本。中國今天的情況，40％左右的儲蓄轉(zhuǎn)換成14.2％的投資，這個投資轉(zhuǎn)換成巨大的商品出口，出口贏來的錢又變成資本，所以最終中國的儲蓄，通過投資，通過貿(mào)易轉(zhuǎn)移到美國市場，這個時間當(dāng)然是不平衡的。中國需要就業(yè)，中國需要增長，中國需要大規(guī)模的制造業(yè)，大規(guī)模的生產(chǎn)，滿足中國大規(guī)模的勞動力，滿足大規(guī)模的增長，這是完全有道理的。但是如果中國把資本輸出到美國，中國面臨著很大的壓力。這個模式在美國是可以存在的，美國愿意消費(fèi)中國的產(chǎn)品，當(dāng)然很高興，美國所有的消費(fèi)都是借債，如果美國按照現(xiàn)在的情況，不改變，經(jīng)過五年以后，美國的帳目赤字能達(dá)到10％左右，美國的外債會達(dá)到45％－50％左右，在那個時候美國人發(fā)現(xiàn)，他自己掙的錢已經(jīng)無法償付美國高達(dá)50％的外債利息，所以美國不平衡的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)必須調(diào)整。這就是我們今天面臨的全球經(jīng)濟(jì)格局。這個格局在過去幾年運(yùn)轉(zhuǎn)的很好，不是沒有問題，但是雙方都很高興。但是今天，當(dāng)美國的外債超過了20％以后，世界開始關(guān)注美國的市場能否支持，美國人開始關(guān)注美國能否支付今天借的錢。在世界的另一端，經(jīng)過了去年和今年整個經(jīng)濟(jì)過熱以后，中國人開始認(rèn)識到我們能否通過大規(guī)模的消耗原材料，大規(guī)模的創(chuàng)造工人，從而把我們的產(chǎn)品輸入到美國，通過我們的儲蓄支持美國，我覺得這是很大的議題，所以這個格局必須調(diào)整，所以這個格局必然會調(diào)整。
    為了達(dá)到有效地控制經(jīng)常帳目赤字，美國必須壓抑國內(nèi)消費(fèi)。第一，美國必須減少開支，增稅，減少居民消費(fèi)，增加凈儲蓄，增加投資，增加出口，美國必須通過壓力壓制國內(nèi)的消費(fèi)，留出余地出口，來平衡過量進(jìn)口。這是美國政策的變動，我們會在下半年看到美國政策朝這個方向走。之所以可以自信地這么說，是因?yàn)槊绹裉斓牟黄胶鉅顩r已經(jīng)到了臨界點(diǎn)。這個結(jié)果很可能使美國gdp下降1－1.5個百分點(diǎn)，美國經(jīng)濟(jì)下降，中國跟美國是1400億美元的進(jìn)口贏余，美國消費(fèi)需求的`下降會引起中國出口的下降。與此同時，在美元走軟的時候，為了防止資本發(fā)生變化以及美國出現(xiàn)通貨膨脹的現(xiàn)象，美國匯率會很高。一方面，美國必須讓美元走軟，另一方面必須維持資本市場的穩(wěn)定，如果資本不流向美國的話，美國就會發(fā)生巨大的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，所以美國的利率必須增高，在未來六到十二個月里逐漸會提高至少一百到一百二個百分點(diǎn)。
    美元走軟的同時，油價會繼續(xù)調(diào)升。油價確實(shí)會實(shí)現(xiàn)翻天。今天的油價水平還不是最高價。最高的油價水平發(fā)生在80年代第二次，兩伊戰(zhàn)爭的時候。油價維持在40元左右，相對過去25美元到30美元的增加水平很高。與此同時，油價上升，世界大宗商品價格開始往上走，黃金還有上揚(yáng)的余地。很重要的一點(diǎn)，如果把原油的價格跟世界非原油商品價格放在一起的話，可以看到原油價格往上走。大宗商品的價格反彈會引起通貨膨脹，引起經(jīng)濟(jì)緊縮，引起全球的經(jīng)濟(jì)增長。
    二如何利用國際金融市場發(fā)展中國經(jīng)濟(jì)。
    1：設(shè)必要的基礎(chǔ)設(shè)施。
    金融危機(jī)導(dǎo)致的一個結(jié)果是能源和原材料價格急劇下降，當(dāng)然，這只是當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)衰退的一個短期現(xiàn)象，不可能改變長時段的供求關(guān)系，當(dāng)世界走出衰退時，各國經(jīng)濟(jì)建設(shè)加速，或者能源國若發(fā)生動蕩，能源和原材料價格很有可能加速上升。而一國的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對其經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定增長起到非常重要的作用，尤其是像我國這樣基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展“瓶頸”的發(fā)展中國家。
    基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)既會影響到經(jīng)濟(jì)中的供給，也會影響到經(jīng)濟(jì)中的需求，政府應(yīng)該把握住這個廉價建設(shè)的機(jī)會，大力推動必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，且集中精力發(fā)展過去一直滯后的公共交通體系、鐵路體系、再生能源體系，增加用于節(jié)能減排的投入，擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展。
    2.吸引人才。
    通過此次金融風(fēng)暴，中國可以從華爾街吸納一些優(yōu)秀華裔人才來華創(chuàng)業(yè)。危機(jī)之后，區(qū)域經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)會受到打擊和重建，包括華爾街的盈利模式、激勵機(jī)制都會發(fā)生重大改變。未來各國將會更加重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
    雷曼兄弟的轟然倒塌驚醒了華爾街的春夢。大夢初醒的“精英”們突然意識到了生活的無助。華爾街只是壞消息的一個起點(diǎn)，很快金融風(fēng)暴便在西方世界開始蔓延。有媒體報道稱，紐約市政府估計(jì)華爾街困境將使紐約喪失4萬個高薪崗位。而本周，英國國家統(tǒng)計(jì)局公布報告則稱，英國失業(yè)人數(shù)在一個月內(nèi)猛增14萬人，突破180萬，達(dá)到來的最高位。
    大手大腳慣了的許多普通美國人，不得不開始“勒緊腰帶”過日子；一些失業(yè)的華爾街金融業(yè)從業(yè)人員，甚至不得不在街頭賣藝掙錢。與此同時，華爾街“工作難民”東渡成為了一個熱門話題.。疑，高端人才的跨國流動將成為一個常態(tài)。畢馬威國際的一項(xiàng)新調(diào)查顯示，錄用國外優(yōu)秀員工更有利于促進(jìn)全球文化間的融合，并加深對新興市場的認(rèn)識。這份報告同時指出，未來五年內(nèi)，中國仍將是全球創(chuàng)業(yè)最活躍的國家。這意味著中國將成為未來一個人才吸金地。
    3.產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。
    中國遭受全球金融危機(jī)沖擊影響，主要還有自身問題：自二00三年以來連續(xù)五年高速增長，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律而言，自身有調(diào)節(jié)的要求；改革開放三十年來，中國以廉價勞動力和消耗資源為代價的粗放型出口增長方式遭遇發(fā)展瓶頸。
    從中國經(jīng)濟(jì)改革開放三十年經(jīng)受的歷次外部沖擊經(jīng)驗(yàn)來看，每一次大的外部沖擊都是中國經(jīng)濟(jì)調(diào)動資源、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制改革、培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，從而推動中國經(jīng)濟(jì)邁上新的臺階的重大機(jī)遇。
    從短期而言，通過積極的政策措施防止宏觀經(jīng)濟(jì)過快回落；從長期而言，首先要著力民生，把完善社會保障系統(tǒng)、調(diào)整國民收入分配結(jié)構(gòu)、降低稅收、啟動農(nóng)村市場等擴(kuò)大內(nèi)需的政策，作為全面應(yīng)對危機(jī)的政策主線；其次激發(fā)企業(yè)活力，改革基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和一些準(zhǔn)入門檻較高的行業(yè)模式，吸引和鼓勵民間投資；第三促進(jìn)能大量吸收就業(yè)的服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
    在此輪全球金融危機(jī)中，目中國金融和國際金融前的第四季度和明年一、二季度是中國經(jīng)濟(jì)最困難的時期，明年三、四季度中國經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)回升態(tài)勢。從第四季度至明年全國“兩會”，將是中國政府連續(xù)出臺各項(xiàng)政策措施抗衡金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)震蕩，尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時期。
    4.國際地位影響。
    響是不一樣的，危機(jī)過后，美國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力會削弱，中國經(jīng)濟(jì)也會暫時受到一定的沖擊，但人民幣在國際貨幣中的地位可能會有所提升。
    據(jù)《環(huán)球時報》報道，盡管中國日前傳出了出口受全球金融危機(jī)所累，經(jīng)濟(jì)增長放緩的消息，但還是有不少西方媒體依然看好中國在解決全球危機(jī)方面起的作用。德國《每日新聞報》22日評論說，當(dāng)美國打噴嚏，包括中國在內(nèi)的全世界都感冒了，但中國同時還是“開處方的醫(yī)生”，它為應(yīng)對金融危機(jī)開出的“方子”將影響全世界。
    《柏林日報》22日說，解決全球金融危機(jī)的方案可能來自北京而不是華盛頓，因?yàn)橹袊幸粋€高效務(wù)實(shí)的政府，而美國剛好相反。美國有線電視新聞網(wǎng)21日題為《我們?yōu)槭裁葱枰袊返奈恼抡f，中國經(jīng)濟(jì)增長減緩對美國來說可不是好消息，因?yàn)橹袊敲绹匾耐顿Y者和貿(mào)易伙伴。美國《時代》周刊27日(提前出版)文章在解釋危機(jī)中的美元為何堅(jiān)挺時，也認(rèn)為是中國推動了美元穩(wěn)定。
    斯德哥爾摩大學(xué)教授鮑威爾22日告訴《環(huán)球時報》記者，往屆亞歐峰會，歐洲領(lǐng)導(dǎo)人重視程度不高。然而本屆峰會因在中國舉行，又趕上全球金融危機(jī)，“很可能會成為最具意義的一屆”。鮑威爾說，西方媒體近日都在談?wù)撊绾蝿裰袊鴧⒓尤蚪鹑诜鍟?，這一方面說明法德等國確實(shí)難以獨(dú)自應(yīng)對危機(jī)，也說明中國的地位已和數(shù)十年前不可同日而語。
    5.完善社會保障制度。
    這些年來，中國經(jīng)濟(jì)過分依賴出口，國內(nèi)市場還十分疲軟。內(nèi)需不足的原因，一是人們沒有從經(jīng)濟(jì)發(fā)展中普遍且充分的受益，導(dǎo)致消費(fèi)力滯后。二是由于國家社會保障系統(tǒng)尚不健全以及中國消費(fèi)觀念影響，公民有錢不敢花而是存入銀行以備不時之需。美國之所以發(fā)生危機(jī)主要是因?yàn)樗麄兊倪^度超前消費(fèi)，但是這也從另一個角度說明，他們的社會保障制度比我們國家健全，使得美國公民消費(fèi)時心里有信心。
    相對于美國的過度超前消費(fèi)模式，中國又顯得過于保守。這次金融危機(jī)告訴我們，中國必須要在中美兩種截然不同的消費(fèi)觀念中尋找一個相應(yīng)的交匯點(diǎn)，從刺激內(nèi)需做起，切實(shí)轉(zhuǎn)變中國的經(jīng)濟(jì)拉動方式。因此，中國應(yīng)該以本次擴(kuò)大內(nèi)需為契機(jī)，建立良好的醫(yī)療保險制度與退休金制度等社會保障制度，只有這樣公民才會有信心消費(fèi)，使經(jīng)濟(jì)增長所產(chǎn)生的資金及時回饋到經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，使中國有強(qiáng)勁的內(nèi)需，更有能力抵御世界市場低迷所帶來的沖擊。
    6.加強(qiáng)和國際金融界合作,爭取有利的國際金融環(huán)境。
    金融全球化的快速發(fā)展,使全球各個國家之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系不斷加深,金融領(lǐng)域的合作也不斷加強(qiáng),誰也無法保證不受金融危機(jī)的影響[6]。全球性的金融危機(jī)對各個國家的經(jīng)濟(jì)都會產(chǎn)生一定程度的波動,甚至是重大的打擊;同樣,某個國家或地區(qū)的金融危機(jī)也可能會發(fā)展成為全球性的金融危機(jī),東南亞金融危機(jī)就是最好的例子。在這種情況下,每個國家之間加強(qiáng)金融監(jiān)管交流和互通信息,在面臨危機(jī)時共同制定相關(guān)金融政策就顯得十分必要了。因此,要強(qiáng)化對國際投機(jī)資本的監(jiān)測和約束,推進(jìn)多層次的國際金融合作,促進(jìn)國際儲備分配的合理化。同時,要著手建立覆蓋全球金融市場的關(guān)于資金流動、金融風(fēng)險狀況、國際儲備波動狀況等的監(jiān)測和預(yù)警系統(tǒng)[7]。通過各個國家的合作才能更好的防范和化解金融全球化帶來的風(fēng)險。
    中國房地產(chǎn)金融報告篇四
    東方資產(chǎn)管理公司日前發(fā)布的《：中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報告》顯示，預(yù)期未來商業(yè)銀行不良貸款面臨較大上升壓力。
    報告稱，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)下行，我國商業(yè)銀行不良資產(chǎn)余額和不良率持續(xù)“雙升”，截至第三季度，不良貸款余額達(dá)到11836億元，不良率高達(dá)1.59%，預(yù)期未來商業(yè)銀行不良面臨較大壓力。據(jù)預(yù)測，20第四季度不良貸款余額將達(dá)到12637.82億元，不良貸款率將達(dá)到1.67%，四個季度的不良貸款余額的預(yù)測值分別是13515.34億元、14393.98億元、15273.78億元和16154.80億元，不良貸款率將分別為1.66%、1.74%、1.81%、1.88%和1.94%。
    報告稱，就世界范圍看，我國不良率仍處于較低水平，但由于近期上升幅度較大，且未來不良率仍將不斷上升，必須引起重視。分機(jī)構(gòu)看，近期我國各類銀行機(jī)構(gòu)不良貸款率均呈上升態(tài)勢，其中，尤以農(nóng)村商業(yè)銀行不良貸款率最高，2015年第三季度，農(nóng)村商業(yè)銀行不良貸款率為2.35%。分地區(qū)看，各地不良資產(chǎn)余額普遍呈現(xiàn)上升趨勢，浙江、江蘇、廣東、山東、福建、上海等東南沿海發(fā)達(dá)省市不良貸款余額仍較大，不良貸款呈現(xiàn)出從東南沿海開始向內(nèi)地蔓延趨勢，內(nèi)陸地區(qū)的不良貸款余額增長較快。
    分行業(yè)看，不良貸款余額行業(yè)排名變化不大，但余額增幅普遍較大，各行業(yè)不良壓力都在加大。制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、個人貸款、農(nóng)、林、牧、漁業(yè)等行業(yè)不良貸款余額總額較大，采礦業(yè)、金融業(yè)、建筑業(yè)不良貸款余額上升幅度居于前列，預(yù)計(jì)未來制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、個人貸款、農(nóng)、林、牧、漁業(yè)、采礦業(yè)等行業(yè)仍屬不良資產(chǎn)的高發(fā)行業(yè)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注這些行業(yè)，警惕違約風(fēng)險的發(fā)生。
    中國房地產(chǎn)金融報告篇五
    去年以來，我國金融隱患的冰山陸續(xù)浮出海面。防范、化解金融風(fēng)險成了上上下下關(guān)注的熱點(diǎn)。理論界和決策層似乎已達(dá)成如下共識：我國目前的金融風(fēng)險主要來自四個方面：一是金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)存量過大、比重過高；二是證券市場風(fēng)險；三是非銀行金融機(jī)構(gòu)違規(guī)行為造成的風(fēng)險；四是由非法金融活動造成的個別風(fēng)險。前兩者的風(fēng)險則有可能形成全局性系統(tǒng)風(fēng)險。
    眾所周知，東南亞貨幣危機(jī)的原因雖然很多，但金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)累積則是引發(fā)金融危機(jī)的最大隱患。因?yàn)榇罅坎涣假J款，使銀行資金的流動性降低，循環(huán)梗阻，銀行被迫依靠存款支撐，一旦存款出現(xiàn)大幅度滑坡，就可能出現(xiàn)支付困難，若矛盾累積到一定程度，會危及整個金融體系。
    我們面臨的現(xiàn)實(shí)也實(shí)在不容樂觀：國有商業(yè)銀行工、農(nóng)、中、建四家的總資產(chǎn)占全國銀行業(yè)的80％。但這四大銀行由于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時期和改革之初背上的沉重包袱難以下卸，信貸資金大量沉淀和死滯，所積累形成的不良資產(chǎn)數(shù)量較大。不良資產(chǎn)比例也呈現(xiàn)上升趨勢。年《商業(yè)銀行法》頒布，確立了專業(yè)銀行的商業(yè)化地位，但四大銀行商業(yè)化進(jìn)程卻步履緩慢，不僅沒有拋掉歷史留下的沉重包袱，隨著國有企業(yè)改革的深入，破產(chǎn)、兼并與重組使大量不良資產(chǎn)顯性化。
    還有很多未加計(jì)算的隱性壞債，如企業(yè)到期未償還貸款轉(zhuǎn)為新的貸款，經(jīng)正式手續(xù)批準(zhǔn)推遲償還的貸款，等等，很多這樣的貸款實(shí)際上已經(jīng)不可能償還。
    在今年年初召開的全國銀行行長會議上，四大國有商業(yè)銀行公布了的業(yè)績。他們?nèi)ツ昃?、但資產(chǎn)回報率卻不到0.2％。分析家普遍認(rèn)為，不良資產(chǎn)不斷增加、存貸息差縮小和惜借現(xiàn)象是三大主要因素，而其中尤其以不良資產(chǎn)的份量最為沉重。
    此外，幾十家股份制小商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)問題與四大銀行相類似，五萬多家農(nóng)村信用社、家左右城市信用社及地方性信托投資公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)的存量和增量更是突出。
    應(yīng)該看到，銀行不良資產(chǎn)并不只是呆賬損失，其中除了那些損耗、毀棄、轉(zhuǎn)移境外和失去使用價值的部分外，還有相當(dāng)大的部分是可以重新利用的。針對一些海外媒體對中國金融機(jī)構(gòu)不良貸款比例的不確切報道，中國人民銀行行長戴相龍不久前在出席全國人大九屆二次會議新聞發(fā)布會時明確表示，截至19底，國有商業(yè)銀行不良貸款總量不會超過銀行資產(chǎn)的10％，其中呆帳占2.9％。
    盡管如此，戴相龍仍坦言，由于國有企業(yè)的狀況還沒有根本好轉(zhuǎn)，國有商業(yè)銀行不良資產(chǎn)上升的勢頭還未得到根本遏制。
    二、藍(lán)圖清晰開端良好。
    無論如何，處理不良資產(chǎn)這個金融業(yè)的沉疴已是個不容回避的問題。
    央行行長戴相龍也曾在公開場合多次向海外傳媒描繪了中國處理不良資產(chǎn)的構(gòu)想：第一：實(shí)現(xiàn)商業(yè)銀行完全自主經(jīng)營，商業(yè)銀行不再承辦政策性貸款；第二，根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，將商業(yè)銀行各類貸款按五級分類，此項(xiàng)改革已在全國推開；第三，按照國際通行做法，提取普通呆賬準(zhǔn)備金和特定呆賬準(zhǔn)備金，對于被分類為次級、懷疑和損失類的貸款，可依照由低到高的比例提取特定呆賬準(zhǔn)備金，同時建立存款保險制度；第四，對那些暫時無法歸還的信貸資產(chǎn)，將交給專門的公司管理。通過上述舉措，中國有信心將金融機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn)比例降低至國際上認(rèn)定的安全范圍。
    來自官方的說法認(rèn)為，我國的不良資產(chǎn)概念與國外有很大的不同：它主要包括以下三部分，一、逾期貸款；二、逾期兩年、呆滯不動的貸款；三、由于企業(yè)破產(chǎn)，貸款應(yīng)予核銷的呆帳、滯帳。其中，逾期貸款原則上應(yīng)留給發(fā)放貸款的商業(yè)銀行回收，呆賬、滯賬則應(yīng)留給發(fā)放貸款的商業(yè)銀行核銷，而只有呆滯的、逾期兩年的那部分不良貸款交由金融資產(chǎn)管理公司處理。其目的，一方面是在現(xiàn)有商業(yè)銀行中建立嚴(yán)格的經(jīng)營責(zé)任制，考察銀行負(fù)責(zé)人的政績；另外，對一部分不良資產(chǎn)實(shí)行專業(yè)化處理，改善原商業(yè)銀行的資產(chǎn)負(fù)債表，大幅度降低不良貸款比例。
    包括吳敬璉在內(nèi)的許多著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家在談到如何處置國有商業(yè)銀行不良資產(chǎn)這個問題時都表示，成立資產(chǎn)管理公司是解決問題的一種方法。
    國際上對于重組銀行的不良資產(chǎn)有兩種模式：一是集中解決模式，即rtc模式，這種模式是由國家建立集中的管理公司管理銀行的不良資產(chǎn)；二是分散處理模式，即每個銀行自己組建資產(chǎn)管理公司管理從自己銀行中剝離出來的不良資產(chǎn)，這種模式又叫“好銀行壞銀行”模式，是把銀行中不良資產(chǎn)剝離出來，交給資產(chǎn)管理公司，把好的資產(chǎn)放到正在運(yùn)作的銀行中去。我們采取的顯然是后者。
    對于資產(chǎn)管理公司的前景，分析家們認(rèn)為任務(wù)很艱巨，但不走這著棋是肯定不行的。近幾年，我國政府對解決不良資產(chǎn)很重視，不斷推出多種政策措施，投入大量資金，其用心、成效均有目共睹。
    為保證國有商業(yè)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量，近幾年政府通過注資、提高呆賬提取比率等方式，已核銷國有商業(yè)銀行呆賬近1000億元。
    去年2月28日，全國人大常委會審議通過，財政部將定發(fā)行2700億元特種國債，所籌集的資金補(bǔ)撥我國國有獨(dú)資商業(yè)銀行資本金?？梢哉f，這次發(fā)行的2700億元特種國債補(bǔ)撥商業(yè)銀行資本金后，商業(yè)銀行的資本充足率將達(dá)到《商業(yè)銀行法》和“巴塞爾協(xié)議”規(guī)定8％的要求，同時也使他們爭取到了改革機(jī)制、完善管理的時間。
    同年4月中旬，中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人宣布，將在全國開展金融資產(chǎn)清理，并在此基礎(chǔ)上按國際通行辦法對信貸資產(chǎn)逐漸推行五級分類和考核辦法。很久以來，我國銀行的貸款質(zhì)量被籠統(tǒng)地劃分為正常貸款和不良貸款，這種劃分，不能及時、準(zhǔn)確反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營變化對貸款風(fēng)險的影響，新推行的信貸資產(chǎn)質(zhì)量分類辦法，按實(shí)際風(fēng)險程度，將貸款分為正常、關(guān)注、次級、可疑、損失五種，除能及時、準(zhǔn)確地反映金融企業(yè)的真實(shí)資產(chǎn)外，最大的好處還在于商業(yè)銀行可主動防范貸款風(fēng)險。
    除此之外，政府對其它有問題的金融機(jī)構(gòu)還采取了接管（如人民銀行接管中銀信托）、兼并、收購（如廣發(fā)行收購中銀信托）、債務(wù)重組（如對光大國際信托投資公司進(jìn)行債務(wù)重組）、關(guān)閉（如關(guān)閉托管中農(nóng)信）、破產(chǎn)（如廣國投）等等措施。
    而國內(nèi)外眾多金融分析家則認(rèn)為，建立金融資產(chǎn)管理公司，按市場經(jīng)濟(jì)原則專門處理銀行的不良信貸資產(chǎn)，表明我國政府對解決這一問題重視程度和實(shí)施手段有了質(zhì)的飛躍。
    三、防止擴(kuò)大重在治標(biāo)。
    無疑，降低銀行的不良資產(chǎn)比例是提高銀行抵御金融風(fēng)險的關(guān)鍵。但一些業(yè)內(nèi)人士直言不諱地指出：目前，國家對老問題的.解決基本有了思路，但對正在產(chǎn)生的新問題還沒有很好的辦法，對潛在的危機(jī)認(rèn)識不夠。
    由于國有商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)形成的原因主要是歷史因素，一般認(rèn)為把新老問題分開處置是非常必要的，把不良貸款單獨(dú)劃出來處理和化解是非常負(fù)責(zé)任的態(tài)度。但應(yīng)要防止金融資產(chǎn)管理公司的道德風(fēng)險，否則又會成為變相逃債公司。有識之士提醒：對于新的不良資產(chǎn)一定要明確責(zé)任，不能把資產(chǎn)管理公司當(dāng)成一個垃圾桶，隨隨便便地往里扔?xùn)|西。
    我國在處理不良資產(chǎn)的操作設(shè)想的框架上雖與國際通行做法相似，但以具體國情而言，難度不可小視。
    如美國rtc解決銀行不良資產(chǎn)的方法雖然令人稱道，我們卻無法全盤照搬，因?yàn)樗枰芏嘞葲Q條件。比如，rtc是將不良資產(chǎn)包裝在債券市場上出售，這樣做的必要條件是要有一個發(fā)達(dá)的債券市場，并有成熟的機(jī)構(gòu)投資者作為債券市場的中堅(jiān)，而我們尚不具備這些條件。況且，概覽的國際經(jīng)驗(yàn)，解決銀行不良貸款并沒有一個通行的模式。
    再則，借債還錢是最基本的常識常理，但在我國的法律系統(tǒng)中卻缺乏有力的支持部分。目前普遍使用的《企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》（1986）和《國有企業(yè)試行破產(chǎn)有關(guān)財務(wù)問題的暫行規(guī)定》（1996）不完備，明顯不利于金融債權(quán)人索債保護(hù)自身權(quán)益。法律上的“軟約束”與預(yù)算的軟約束同時存在。
    還有，目前金融機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn)大多來自國有企業(yè)，這些貸款在放貸的時候就受到來自這方或那方的行政干預(yù)，如果追究責(zé)任，那么，一些地方政府就是最大的責(zé)任人。與此同時，在我們的信貸體制中也缺乏一種穩(wěn)定的信用保證機(jī)制。
    正如滌蕩污水總要注入一些清水，開源才是根本。在解決商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)時，有遠(yuǎn)見的銀行家則認(rèn)為應(yīng)從加快業(yè)務(wù)發(fā)展著手，拓展銀行業(yè)經(jīng)營道路，不要把路走窄了，這樣反過來還能增強(qiáng)銀行自身抗風(fēng)險的能力。
    總之，要徹底解決不良資產(chǎn)問題必須徹底根除產(chǎn)生不良貸款的土壤。而我國不良貸款的形成是有體制基礎(chǔ)的，徹底鏟除不良貸款產(chǎn)生的根源，需要推行一系列以建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)的微觀基礎(chǔ)以及加強(qiáng)市場監(jiān)控和市場約束機(jī)制為中心的改革，關(guān)鍵是要建立起一系列新的機(jī)制：企業(yè)的經(jīng)營管理機(jī)制，銀行的風(fēng)險控制機(jī)制，市場的優(yōu)勝劣汰機(jī)制，以及結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整機(jī)制。
    在一些人還在慶幸亞洲金融危機(jī)和我國擦肩而過的時候，有關(guān)方面卻十分清醒地看到了潛在的風(fēng)險，化解風(fēng)險的思路更加明確，手段更為科學(xué)。
    據(jù)透露，一項(xiàng)包括治理不良資產(chǎn)在內(nèi)的致力于整治金融風(fēng)險的計(jì)劃目前正在制定之中，其宗旨就是到底，全面建立金融風(fēng)險管理預(yù)警系統(tǒng)和金融監(jiān)管責(zé)任制，促使國有商業(yè)銀行不良貸款明顯下降，基本化解小金融機(jī)構(gòu)的支付風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)金融秩序的明顯好轉(zhuǎn)，維護(hù)我國的金融安全。
    盡管實(shí)現(xiàn)目標(biāo)路途漫長艱辛，我們?nèi)杂欣碛上嘈艜泄饷鞯奈磥怼?BR>    中國房地產(chǎn)金融報告篇六
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    中國房地產(chǎn)金融報告篇七
    為進(jìn)一步掌握基層網(wǎng)點(diǎn)和油庫經(jīng)營管理基本情況，幫助基層提高維穩(wěn)工作水平，確保片區(qū)安全、平穩(wěn)、健康運(yùn)營，**年*月*到**日，由公司黨委王瑞鴻書記帶隊(duì)，財務(wù)、人事、政工資產(chǎn)等部門負(fù)責(zé)人參加，綜合調(diào)研組一行六人分別到九縣一庫對經(jīng)營狀況、資金安全、網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)、人事用工、黨建工作、安全穩(wěn)定以及閑置資產(chǎn)盤活等方面進(jìn)行綜合調(diào)研，認(rèn)真查找影響穩(wěn)定的因素。調(diào)研采取多種形式，包括開座談會、員工談話、聽取班子成員匯報、實(shí)地查看現(xiàn)場、查閱管理制度和記錄材料等，掌握了基層第一手真實(shí)資料，綜合分析判斷，并提出解決問題的辦法。
    一九縣一庫維穩(wěn)工作的基本情況。
    調(diào)研組4月8日到邵東片區(qū)開展調(diào)研，4月15日在邵陽油庫調(diào)研完畢，共計(jì)與加油員、站長、油庫班組長、片區(qū)班子成員、油庫班子等66人次進(jìn)行面對面談話，并查閱了財務(wù)、資產(chǎn)等方面的大量工作資料，通過深入調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)基層經(jīng)營管理情況基本良好，對市公司的各項(xiàng)政策基本能夠認(rèn)真地落實(shí)。總體來看，員工隊(duì)伍基本穩(wěn)定，經(jīng)營形勢基本穩(wěn)定，安全形勢基本穩(wěn)定，基層班子基本穩(wěn)定，反腐倡廉形勢基本穩(wěn)定，未發(fā)現(xiàn)重大違規(guī)違紀(jì)違法現(xiàn)象。
    二影響片區(qū)穩(wěn)定的因素及問題。
    雖然片區(qū)情況基本穩(wěn)定，但是影響穩(wěn)定的的因素依然存在，維穩(wěn)工作的薄弱環(huán)節(jié)依然存在，形成了一些安全隱患。
    1、部分員工的對個人收入期望值偏高，影響隊(duì)伍穩(wěn)定。
    相當(dāng)數(shù)量單位的員工反映工資偏低，用工緊張，勞動量大，對個人收入期望值偏高，脫離經(jīng)營實(shí)際，出現(xiàn)了一些不良情緒。少數(shù)片區(qū)的班子未能真正關(guān)愛員工，未能做好政策解釋工作和思想引導(dǎo)工作，未能及時消除員工的誤解，加劇了員工不滿情緒，基層員工隊(duì)伍思想有些波動。
    2、少數(shù)基層班子工作作風(fēng)不嚴(yán)謹(jǐn)，一定程度上造成安全隱患。
    少數(shù)片區(qū)班子在資金管理方面未作深入細(xì)致的工作，未能密切關(guān)注員工思想動態(tài)和不良行為習(xí)慣，比如個人高消費(fèi)等。在實(shí)物管理方面，部分片區(qū)存在“陰陽合同”、對外租賃閑置資產(chǎn)的租金收入未能及時入帳、遺留租賃合同不能及時清理等狀況。在執(zhí)行財經(jīng)制度上，個別片區(qū)存在虛假申報維修、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)等行為、截留和挪用托管公司費(fèi)用資金等行為。班子作風(fēng)不嚴(yán)謹(jǐn)，管理不到位，導(dǎo)致一些安全隱患存在。
    3、安全與維穩(wěn)措施不到位，對片區(qū)和諧、健康發(fā)展形成挑戰(zhàn)。
    個別片區(qū)黨建工作有形式主義傾向，對一線員工關(guān)心程度不夠，對黨員的形勢教育不夠重視。少數(shù)片區(qū)對新招人員把關(guān)不嚴(yán)，對新員工教育培訓(xùn)不到位；對各類不穩(wěn)定的因素監(jiān)控措施不夠。這些薄弱環(huán)節(jié)，對建設(shè)和諧、健康片區(qū)形成一定挑戰(zhàn)。
    三、建議與對策。
    調(diào)研過程中，公司調(diào)研小組與片區(qū)各類人員廣泛溝通，宣傳政策，強(qiáng)調(diào)片區(qū)班子的責(zé)任，提出了新的工作要求，能夠當(dāng)場解決的問題，盡量當(dāng)場解決，取得良好效果。但對于出現(xiàn)的問題，萬萬不能忽視，今后應(yīng)注意強(qiáng)調(diào)以下工作：
    1、創(chuàng)新思路，強(qiáng)化片區(qū)思想教育工作。
    思想政治教育是基礎(chǔ)性工作，對于維護(hù)和諧穩(wěn)定的`局面，提高員工隊(duì)伍向心力和戰(zhàn)斗力具有極其重要意義，因此要將思想教育工作和黨建工作緊密結(jié)合一起，創(chuàng)新思路開展工作。一、片區(qū)班子成員要堅(jiān)持以人為本的管理理念，建立定期下訪談心制度，深入一線員工傾聽呼聲，關(guān)心員工工作、生活、學(xué)習(xí)，耐心宣傳法規(guī)政策，主動幫助員工排憂解難，化解內(nèi)部矛盾。二、針對部分員工的對個人收入期望值偏高的現(xiàn)狀，專門組織開展公司形勢教育和政策宣傳活動，對于員工反映強(qiáng)烈的收入偏低、用工緊張的問題進(jìn)行細(xì)致的解釋和解答，引導(dǎo)員工了解政策，明確公司面臨的形勢，及時消除不滿情緒，促進(jìn)黨群和諧。三、片區(qū)要進(jìn)一步加大黨建和“五小建設(shè)”力度，切實(shí)改善基層一線員工工作和生活環(huán)境，增強(qiáng)員工的自豪感、歸屬感和凝聚力。四、積極推進(jìn)片區(qū)企業(yè)文化建設(shè)，提出建設(shè)“和諧穩(wěn)定站庫”口號，開展豐富多彩的文體活動，營造團(tuán)結(jié)奮進(jìn)氛圍。
    2、改進(jìn)班子作風(fēng)，強(qiáng)化安全維穩(wěn)責(zé)任。
    片區(qū)班子要從思想上高度重視資金安全，不斷改進(jìn)作風(fēng)。班子成員要抓好細(xì)節(jié)工作，下站時要注意核對加油機(jī)走字?jǐn)?shù)與零管子系統(tǒng)的金額是否匹配，防止出現(xiàn)加油站員工截留銷售款；特別關(guān)注非油品的庫存管理、發(fā)票管理等情況，警惕利用充值就開增值稅發(fā)票的犯罪行為；要高度關(guān)注有一夜暴富、買大額彩票、嗜賭等員工的思想動態(tài)。
    同時，要特別強(qiáng)調(diào)執(zhí)行財經(jīng)紀(jì)律，對于資產(chǎn)處置、資產(chǎn)租賃收入等嚴(yán)格按照公司制度執(zhí)行；堅(jiān)決避免虛假申報維修、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)等行為、截留和挪用托管公司費(fèi)用資金等行為。要特別注重實(shí)物管理，強(qiáng)調(diào)“守土有責(zé)”，不允許出現(xiàn)外單位、？個人無償占用閑置土地等資產(chǎn)以及本片區(qū)無作為被政府無償征用或低價征用的現(xiàn)象發(fā)生。片區(qū)要及時清理守站人員和遺留租賃合同，對于出現(xiàn)的問題及時整改，落實(shí)整改責(zé)任。
    3、注重員工隊(duì)伍建設(shè)，提升用工管理水平。
    在用工制度上，要嚴(yán)格執(zhí)行“嚴(yán)進(jìn)寬出”原則，繼續(xù)按照“增量增人、減量減人”的原則，對加油站用工實(shí)行動態(tài)管理和調(diào)控。要采取多種辦法，堅(jiān)定不移地提高新招人員的素質(zhì)。()要以控制總量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、創(chuàng)新機(jī)制、提高素質(zhì)為重點(diǎn)，充分調(diào)動各類人才的積極性和創(chuàng)造性，暢通人才成長通道，引導(dǎo)員工崗位成才、建功立業(yè)。
    4、注重維穩(wěn)工作，創(chuàng)建平安和諧片區(qū)。
    片區(qū)要高度重視維穩(wěn)工作，及時掌握串訪、鬧訪情況；對本片區(qū)各類身份人員有不穩(wěn)定情況要及時向市公司和當(dāng)?shù)鼐S穩(wěn)辦匯報，按“屬地管理、誰主管誰負(fù)責(zé)”的原則，依靠自己和政府力量做好維穩(wěn)工作。同時，市公司相關(guān)部門要嚴(yán)格按新的信訪穩(wěn)定制度進(jìn)行考核，督促基層創(chuàng)建平安和諧片區(qū)。
    5、形成合力，加強(qiáng)監(jiān)督。
    市公司紀(jì)檢監(jiān)察、財務(wù)審計(jì)、人事勞資、資產(chǎn)管理、政工等職能部門要加強(qiáng)對九縣一庫的各方面工作的監(jiān)督檢查，必要時組成聯(lián)合檢查工作小組，一要以定期和不定期方式開展指導(dǎo)與督導(dǎo)活動，確保公司各項(xiàng)政策制度全面貫徹落實(shí)到位；二要針對出現(xiàn)的問題，進(jìn)行有重點(diǎn)地跟蹤檢查，確保整改落實(shí)到位。各部門形成合力，全面推動基層片區(qū)維穩(wěn)工作水平再上新的臺階，確保各片區(qū)安全、平穩(wěn)、健康發(fā)展。
    中國房地產(chǎn)金融報告篇八
    資產(chǎn)最多的10%家庭占全部家庭總資產(chǎn)的比例高達(dá)84.6%，其金融資產(chǎn)占家庭金融資產(chǎn)總額的比例也有61.01%，非金融資產(chǎn)占家庭非金融資產(chǎn)總額的比例更高達(dá)88.7%。還有，中國收入最高10%的家庭，其儲蓄率為60.6%，其儲蓄占總儲蓄74.9%，城市家庭平均資產(chǎn)247.6萬元，從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)有0.5%的中國家庭年可支配收入超過100萬元，有150萬中國家庭年可支配收入超100萬元。
    重慶晚報訊前日，西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心在北京金融街(000402)正式發(fā)布全國首份《中國家庭金融調(diào)查報告》。該報告是西南財大與中國人民銀行聯(lián)手基于全國25個省、80個縣、320個社區(qū)共8438個家庭的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)匯總分析形成，涉及家庭資產(chǎn)、負(fù)債、收入、消費(fèi)、保險、保障等各個方面的數(shù)據(jù)，全面客觀地反映了當(dāng)前我國家庭金融的基本狀況。
    此次《中國家庭金融調(diào)查報告》的問世，共歷時三年，其權(quán)威性和詳實(shí)的內(nèi)容填補(bǔ)了行業(yè)空白。中國人民銀行研究局張健華局長表示：“此次《中國家庭金融調(diào)查報告》調(diào)研數(shù)據(jù)的出爐，不僅為目前對家庭消費(fèi)金融行為的了解提供有價值的補(bǔ)充，還將為政府和監(jiān)管層制定重要政策提供有益參考?！眻蟾骘@示，中國家庭年均可支配收入均值是51569元，城市70876元，農(nóng)村22278元。
    報告顯示，截至2014年8月，中國家庭資產(chǎn)平均為121.69萬元，城市家庭平均為247.60萬元，農(nóng)村家庭平均為37.70萬元。城市家庭中，金融資產(chǎn)11.2萬元、其他非金融資產(chǎn)145.7萬元、住房資產(chǎn)93萬元，負(fù)債10.1萬元、凈資產(chǎn)237.5萬元。相應(yīng)的農(nóng)村家庭數(shù)據(jù)為3.1萬元、12.3萬元、22.3萬元、3.7萬元、34萬元。報告顯示，中國家庭負(fù)債平均為6.26萬元，總體資產(chǎn)負(fù)債率為4.76%。其中，城市家庭平均負(fù)債100815元，農(nóng)村家庭平均負(fù)債36504元。
    從全國平均水平看，在家庭資產(chǎn)中，金融資產(chǎn)為6.37萬元，僅僅只占總資產(chǎn)8.76%，而非金融資產(chǎn)為66.40萬元，占91.24%。
    報告數(shù)據(jù)還顯示，家庭金融資產(chǎn)中，銀行存款比例最高，為57.75%;現(xiàn)金其次，占17.93%;股票第三，占15.45%;基金為4.09%;銀行理財產(chǎn)品占2.43%。銀行存款和現(xiàn)金等無風(fēng)險資產(chǎn)占比高。
    報告數(shù)據(jù)還顯示，資產(chǎn)最多的10%家庭占全部家庭總資產(chǎn)的比例高達(dá)84.6%，其金融資產(chǎn)占家庭金融資產(chǎn)總額的比例也有61.01%，非金融資產(chǎn)占家庭非金融資產(chǎn)總額的比例更高達(dá)88.7%。還有，中國收入最高10%的家庭，其儲蓄率為60.6%，其儲蓄占當(dāng)年總儲蓄的74.9%。大量低收入家庭在調(diào)查年份的支出大于或等于收入，沒有或幾乎沒有儲蓄。而中國較高儲蓄的根本原因，不在于廣大民眾沒有足夠的消費(fèi)動機(jī)，而在于沒有足夠的收入。
    我國家庭自有住房率近90%城市首套房收益率超300%中國家庭的非金融資產(chǎn)以住房為主?！吨袊彝ソ鹑谡{(diào)查報告》顯示，中國家庭自有住房擁有率為89.68%，遠(yuǎn)高于世界平均水平。據(jù)資料，世界平均住房擁有率為63%，美國為65%，而日本為60%，我國自有住房擁有率處于世界前列。報告還指出，城市家庭擁有兩套以上住房的占19.07%，其第一套房平均收益率在300%以上。
    報告顯示，城市戶籍受訪者3996個家庭中，有3412.36個家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%。這一比率在農(nóng)村顯然更高一些，為94.60%。
    2014年中國城市戶均擁有住房已經(jīng)超過1套，為1.22套。這一數(shù)值比2013年中金公司發(fā)布的數(shù)據(jù)0.74套住房相比有大幅提高。
    報告稱，股票投資盈利的家庭占22.27%;盈虧平衡的家庭占21.82%;虧損的家庭比例達(dá)56.01%。也就是說，高達(dá)77%的炒股家庭沒有從股市賺過錢，這與人們說的“二八”法則比較接近。
    值得注意的是，炒股的盈虧水平與學(xué)歷的高低并不成正比，反而是小學(xué)學(xué)歷水平炒股盈利的更多。報告顯示，沒上過學(xué)炒股盈利的股民占33.33%，小學(xué)占37.04%，初中占9.84%，中專/職高占20.59%，大專占25.4%，大學(xué)本科占19.31%，碩士研究生占22.22%，高學(xué)歷與炒股賺錢之間并沒有必然關(guān)系。
    報告顯示，中國家庭投資意愿大大強(qiáng)于美國家庭。
    在美國，擁有工商業(yè)項(xiàng)目的家庭只有7.1%。而在中國，總體14.06%的家庭擁有工商業(yè)項(xiàng)目，這一比例是美國的一倍。具體看，在城市該數(shù)據(jù)為12.44%，在農(nóng)村該數(shù)據(jù)為15.16%。
    報告顯示，九年制義務(wù)教育和高考擴(kuò)招效果明顯，“80后”初中以下比例僅為7.5%，而大學(xué)畢業(yè)比例則高達(dá)并穩(wěn)定在19%。
    大學(xué)教育及碩士生教育回報顯著。數(shù)據(jù)顯示，本科學(xué)歷收入是大?；蚋呗殞W(xué)歷的1.75倍，碩士學(xué)歷收入則為本科學(xué)歷的1.73倍，而博士學(xué)歷收入則只有碩士學(xué)歷的70%。
    另外，到海外接受高等教育已經(jīng)成為中國公民重要選擇之一。中國家庭中9.78%在校大學(xué)生(含研究生)留學(xué)海外。在有15歲以下小孩家庭中，8.31%打算送小孩出國，29.43%看情況決定是否送小孩出國。
    中國房地產(chǎn)金融報告篇九
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    中國房地產(chǎn)金融報告篇十
    中國家庭金融調(diào)查在全國范圍收集并統(tǒng)計(jì)家庭金融行為的微觀信息，主要包括：住房資產(chǎn)和家庭金融財富、家庭負(fù)債和信貸約束、家庭保險與社會保障、家庭支出與收入等方面內(nèi)容。
    報告顯示，中國的高儲蓄的根本原因不是沒有足夠的消費(fèi)動機(jī)，而是沒有足夠的收入。目前，中國家庭的高儲蓄率日益成為世界的焦點(diǎn)。政府一直在采取措施刺激國內(nèi)居民消費(fèi)需求，但效果甚微。
    截至2019年8月，中國家庭總儲蓄占總收入的19.25%，處于較高水平。然而從儲蓄的分布來看，家庭儲蓄分布極為不均。一方面，有55%的家庭在調(diào)查年份的支出大于或等于收入，沒有或幾乎沒有儲蓄。另一方面，收入最高的前10%的家庭儲蓄率達(dá)60.6%，儲蓄金額占當(dāng)年總儲蓄的74.9%?？芍涫杖胝妓屑彝タ芍涫杖氲?6.96%，收入不均現(xiàn)象非常嚴(yán)重。也就是說，中國家庭儲蓄都主要集中在高收入家庭。
    提出的“工資增長和gdp增長速度要求同步，勞動報酬增長和勞動生產(chǎn)率提高同步”。中國人民銀行研究局局長張健華認(rèn)為，增加消費(fèi)可以通過增加低收入家庭的消費(fèi)能力和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級完成。
    事實(shí)上，中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)正在改變，市場力量正在推動著消費(fèi)力的提高?！跋M(fèi)力從20xx年開始，每年提高0.7%。原因就是勞動力市場發(fā)生重大變化，廉價勞動力供給開始小于需求，可支配收入在提高?！鼻迦A大學(xué)教授李稻葵（微博）補(bǔ)充道。
    中國房地產(chǎn)金融報告篇十一
    在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。
    在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。
    然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場調(diào)研活動，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場依據(jù)。
    二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響。
    1、高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。
    東莞市政府關(guān)于常平（20**~20**）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測：20**年、20**年和20**年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；20**年、20**年和20**年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。
    2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)。
    根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)20**年、20**年和20**年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；20**年、20**年和20**年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃20**年、20**年和20**年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。
    3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。
    常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中20**年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。
    三、房地產(chǎn)市場分析。
    1、常平各個區(qū)域分析：
    1）常平中元街及中心地段。
    沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運(yùn)廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。
    2）西北面區(qū)域。
    西北面零星分布金美花園、藍(lán)月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發(fā)以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。一期銷售總結(jié)，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點(diǎn)，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點(diǎn)，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。
    3）常平南面，常黃公路沿線區(qū)域。
    住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對港人設(shè)計(jì)，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊購房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求。
    4）常平東門區(qū)域。
    常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。
    5）麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。
    位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢。
    山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計(jì)超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個性化特點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢，且該區(qū)域出租率不高。
    2、本區(qū)域競爭樓盤分析。
    針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調(diào)分析。
    麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點(diǎn)，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實(shí)用，樓價適中，各方面配套齊全，**年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導(dǎo)致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用。
    山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計(jì)新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研，該項(xiàng)目原定于3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認(rèn)籌。現(xiàn)樓體已近封頂，由于近年常平的房地產(chǎn)市場供給相對大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預(yù)測導(dǎo)致該盤遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認(rèn)籌客戶量的不足造成。
    新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個性化，特設(shè)7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價單位毛胚房，造成過一時搶購熱潮，但經(jīng)過購房者的一段時間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。
    市場結(jié)論：
    1、常平房地產(chǎn)市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無論從開發(fā)經(jīng)營，到施工設(shè)計(jì)，還是物業(yè)管理，銷售服務(wù)越來越注重品牌的效應(yīng)。
    2、常平市場正從過去的外銷主導(dǎo)向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同，新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對內(nèi)銷市場的偏好。
    3、內(nèi)銷市場的主力需求以相對較大的住家型物業(yè)為重，集中在100―140平方米，三戶二廳為主，相對創(chuàng)新的錯層與躍式較受消費(fèi)者的青睞。
    4、常平房地產(chǎn)市場住宅銷售的價格平穩(wěn)，實(shí)際成交價集中在2700－4000元/平方米區(qū)間，個別樓盤因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場需求而價格下調(diào)，現(xiàn)整體市場環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外，都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況。
    一、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀。
    （一）房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析。
    近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進(jìn)位，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強(qiáng)，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項(xiàng)目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動我縣經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。截至目前，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元，建設(shè)花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟(jì)增長注入了新的活力。
    目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升；樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善。xx年以來，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費(fèi)的吸引力。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占年度開發(fā)量的25%左右。
    總體看，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年，房地產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng)，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級市場的擴(kuò)大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍；同時，個體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否健康，一個重要標(biāo)志是看市場化程度如何（特別是個人購房比例）以及投資性購房的比例。xx年，從購房者購房的動機(jī)來看，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達(dá)到93%，以投資為目的占7%，而純屬投機(jī)炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機(jī)者，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。
    預(yù)計(jì)房屋價格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預(yù)計(jì)將小于xx年水平。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2，同比上漲6.5%。受土地價格、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設(shè)施，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響，xx年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長，商品房價格與商品住房價值基本相符，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。
    xx年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元，比上年增長19.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個百分點(diǎn)；對gdp增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%，拉動全縣gdp增長1.2個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財源，每年對地方財政收入的貢獻(xiàn)率超過了6%。拉動了社會總體消費(fèi)的增長。xx年，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元，按拉動消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算，拉動其他消費(fèi)額1.82億元，兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元。同時為社會增加就業(yè)崗位5000余個。
    （二）房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題。
    1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過大，中低價位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成，嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求。
    2、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種，由國稅、地稅、財政分別征收，計(jì)稅方式復(fù)雜，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)測市場運(yùn)行的動態(tài)變化提供依據(jù)，有利于調(diào)控市場，規(guī)范交易行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學(xué)化；二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺，以房地產(chǎn)信息為依托，實(shí)現(xiàn)信息共享，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制，推動房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理，達(dá)到“先繳稅、后辦證”的要求，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立，相關(guān)部門信息溝通、資源共享的機(jī)制尚未形成，不利于及時便捷地對市場進(jìn)行監(jiān)測分析，同時也造出市場信息不對稱、透明度不高，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)。
    3、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng)。由于房產(chǎn)管理體制不理順，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理，市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。按照建設(shè)部建房173號文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)（1997）239號文《關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求，一個縣只能有一個發(fā)證機(jī)關(guān)，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制?？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn)，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè)，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款、過戶等手續(xù)，()不利于企業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了群眾利益，還造成了國家稅費(fèi)的流失。
    4、部分開發(fā)商重視商品房建設(shè)，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴(yán)重。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低，配套不完善，開發(fā)項(xiàng)目整體功能差，造成消費(fèi)者使用不方便，也給社會帶來一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。
    5、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場競爭，對商品房市場帶來很大沖擊；也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定。
    二、關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場的幾點(diǎn)建議。
    1、引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，推行安居工程（經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房），調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費(fèi)減半征收，出售價格實(shí)行政府定價，按保本微利原則確定，主要面向社會上的中低收入家庭出售，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。xx年11月，由縣房管局牽頭，統(tǒng)計(jì)局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查。結(jié)果顯示，我縣低保家庭戶主屬“三無”、下崗、失業(yè)人員的約占97%，低保家庭無房戶約為三分之一，有住房的用戶，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一，且大多住房設(shè)施不全。所以，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責(zé)任。另國辦發(fā)【xx】37號文件已經(jīng)要求，自xx年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積在90平方米以下的住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
    3、嚴(yán)格控制機(jī)關(guān)企事單位自建住房。為滿足職工住房需求，通過市場改善住房條件，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[**]43號文中規(guī)定：“從1月1日起，停止單位自行建設(shè)住房，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買。”魯政發(fā)[xx]22號文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起（xx、3、22），各級黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房，鼓勵機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工投資置業(yè)，通過市場改善住房條件?！弊罱ㄔO(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[xx]196號《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào)，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益?！币虼耍瑱C(jī)關(guān)單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道。要樹立“要住房，找市場”的觀念，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象。
    4、加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場秩序。
    5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”。要通過重組、兼并、控股、引外靠優(yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用“航母”型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì)，增強(qiáng)生存與發(fā)展能力，提升綜合競爭力。二是注重打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化，實(shí)施精品帶動戰(zhàn)略，提高信譽(yù)，建立品牌，擴(kuò)大市場；三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應(yīng)”，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟(jì)倫理。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案，樹立起經(jīng)濟(jì)倫理觀念，在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn)、道德因素、科技含量、綠色生態(tài)，盡可能地為消費(fèi)者提供舒適、健康、優(yōu)美、潔凈、安全、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。
    6、各部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作。近年來，城市房屋拆遷成為社會的.熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福于民的好事，但在實(shí)際工作中，由于牽扯到各個方面的利害關(guān)系，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益問題，拆遷工作變得十分復(fù)雜，并出現(xiàn)了一些新問題，新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理，至使有關(guān)問題難以及時妥善解決。根據(jù)國務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，計(jì)劃、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決。
    7、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè)，強(qiáng)化市場監(jiān)管。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上，決定整改再進(jìn)步，效率再提高，建立真正意義上的“一站式”服務(wù)大廳，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳，群眾進(jìn)一個門，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù)。同時，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介、年度開發(fā)量、樓盤介紹、聯(lián)系電話等宣傳圖板，形成了一個“房產(chǎn)小超市”，既方便了人民群眾，又宣傳了開發(fā)公司，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中。
    南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。20**年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額445.97億元，同比增長27%，20**年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長41%。**年以來平均銷竣比為2.64，**年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是**年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場“拐點(diǎn)論”的影響。
    **年1-2月份商品房銷售均價為5331元，同比**年2月份增長10.1%，相比**年全年銷售均價增長0.5%，但是比較**年末的銷售均價略有下降。**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年前兩個月成交量較少，相比**年1-2月份同比減少60%多。
    **年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較**年同比有所減少。**年3月份累計(jì)成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量，但同比**年4月仍有縮減。
    南京未來兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號召，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)“90/70”政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，**年土地供應(yīng)相比**年減少135萬平方米左右，但是**年將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。
    一、**年以來南京商品房銷售情況，20**年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米，銷售均價為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價為4**7元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米。
    **年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價為5331元，售價同比**年2月份增長10.1%，相比**年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%，現(xiàn)房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%。
    從各月商品房銷售均價的走勢來看，**年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是**年末到**年初房價有略微的下降。
    從圖表6的每月銷售量來看，20**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”影響，成交量較少，相比**年1-2月份同比減少60%多。
    **年以來，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到**年4月22日，江寧板塊累計(jì)成交近5000套，約38.9萬平方米，浦口板塊累計(jì)成交近3400套，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠(yuǎn)，適合有車族的消費(fèi)群體，**年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。
    二、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況。
    玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米~25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米~15000元/平方米左右，鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。
    新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好，售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生，目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右，各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對較低，環(huán)境較好，并有大量別墅項(xiàng)目，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房價會有較大升值空間。
    三、南京未來兩年住房建設(shè)計(jì)劃，根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃，**年南京各類住房上市量將達(dá)1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米，比**年120萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米。**年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3.6億，籌建廉租住房1000套，約5萬平米。**年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬平方米，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比**年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米。
    **年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比**年的850萬平方米有所下調(diào)，其中，中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實(shí)“90/70”政策；經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬平方米，與**的計(jì)劃基本持平；中低價商品房（含限價房、拆遷復(fù)建房）可上市供應(yīng)總量為60萬平方米，比**年30萬平方米的供應(yīng)計(jì)劃將近翻了一倍；廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3.4億元，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米。**年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)1050萬平方米，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比**年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍。**年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與**年大致持平。
    總的來或，未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)“90/70”政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，**年土地供應(yīng)相比**年減少135萬平方米左右，但是**年將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。
    中國房地產(chǎn)金融報告篇十二
    20__年上半年，我局在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和市局的大力支持下，以__大及__屆三中全會、四中全會和習(xí)總書記系列重要講話精神為指導(dǎo)，以“打造科學(xué)和諧惠民房管平臺”為目標(biāo)，以開展“基層黨建提升年”活動為契機(jī)，以解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的住房問題為突破口，嚴(yán)格履行職能，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加大直管公房管理力度，努力構(gòu)建和諧房產(chǎn)，促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步健康發(fā)展，各項(xiàng)工作按照年度計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)?，F(xiàn)將我局20__年上半年工作情況總結(jié)如下：
    一、20__年上半年主要業(yè)務(wù)完成情況。
    20__年1-5月，我局受理房產(chǎn)交易6219宗，交易金額___億元，交易面積___萬，同比分別下降16%、4.4%、10%;全區(qū)核發(fā)房產(chǎn)證14239份，同比下降14%;辦證面積___萬，同比下降14.9%;全區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為___萬，同比增長44.18%;全區(qū)新建商品房簽約成交4315套、面積42.85萬、金額___億元，同比分別增長24.35%、26.52%、36.22%;房屋抵押登記10771宗，同比增長12.76%，抵押面積182.83萬，同比下降0.5%，貸款金額___億元，同比增長11.13%。
    二、20__年上半年主要工作情況。
    (一)“基層黨建提升年”活動有序開展。通過深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)總書記系列重要講話精神、開展教育實(shí)踐活動“回頭看”、扎實(shí)開展“三嚴(yán)三實(shí)”專題教育、建立黨員干部密切聯(lián)系群眾工作格局，深入到掛點(diǎn)村良井大湖洋村開展扶貧“雙到”工作、規(guī)范黨員發(fā)展和管理工作等活動的開展，進(jìn)一步提升教育實(shí)踐活動成果，進(jìn)一步提升黨員干部隊(duì)伍素質(zhì)，進(jìn)一步提升基層作風(fēng)建設(shè)水平，認(rèn)真落實(shí)關(guān)于加強(qiáng)黨的作風(fēng)建設(shè)、全面從嚴(yán)治黨的戰(zhàn)略部署。
    (二)積極做好進(jìn)駐區(qū)行政服務(wù)中心的各項(xiàng)工作。根據(jù)《__市惠陽區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)區(qū)行政服務(wù)中心進(jìn)駐窗口及業(yè)務(wù)用房安排工作方案的通知》(__府辦〔20__〕67號)文件精神，我局緊緊圍繞踐行群眾路線、解決聯(lián)系服務(wù)群眾“最后一公里”問題的工作要求，積極做好進(jìn)駐區(qū)行政服務(wù)中心的各項(xiàng)工作：1、多次召開專題會議討論研究進(jìn)駐服務(wù)中心的具體事宜，制訂方案，敲定細(xì)節(jié)，落實(shí)責(zé)任;2、多次前往區(qū)行政服務(wù)中心實(shí)地考察，聘請有資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司依據(jù)我們局的業(yè)務(wù)辦理具體要求設(shè)計(jì)具體的裝修圖紙;3、多次與中心負(fù)責(zé)人協(xié)商辦公場地的設(shè)計(jì)、施工、時限等問題。目前，進(jìn)駐各項(xiàng)工作正有序進(jìn)行中。
    (三)簡化辦事程序，提高辦事效率。以進(jìn)駐區(qū)行政服務(wù)中心為契機(jī)，嚴(yán)格按照“便民、高效、廉潔、規(guī)范”的目標(biāo)，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變職能，改革和完善管理體制和服務(wù)方式，依法行政、依法辦事，精簡辦事程序，提高工作效率，更好地為企業(yè)和群眾服務(wù)。將利用此次搬遷完成以下優(yōu)化整合：1、解決檔案安全問題;2、服務(wù)窗口及人員整合;3、優(yōu)化整合網(wǎng)上錄入系統(tǒng);4、簡化辦事程序，提高辦事效率。
    目前，我局?jǐn)M對抵押登記審批流程作如下改革：(1)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記由現(xiàn)行的受理、復(fù)審、領(lǐng)導(dǎo)審批三審精簡成一審，即由業(yè)務(wù)股長審批;(2)房屋抵押權(quán)登記(常規(guī)件)由現(xiàn)行的初審、復(fù)審、主管領(lǐng)導(dǎo)意見、局長審批四審精簡為三審，即受理意見，業(yè)務(wù)股長或副股長意見，分管副局長審批;(3)房屋抵押權(quán)登記(債權(quán)債務(wù)重組抵押、貨物往來擔(dān)保、反擔(dān)保等特殊件)由現(xiàn)行的初審、復(fù)審、主管領(lǐng)導(dǎo)意見、局長審批四審精簡為三審，即受理意見，業(yè)務(wù)股長或副股長意見，分管副局長審批、局長審結(jié);(4)在建工程抵押登記由現(xiàn)行的初審、復(fù)審、主管領(lǐng)導(dǎo)意見、局長審批四審改為三審，即：受理意見，業(yè)務(wù)股長或副股長意見，分管副局長審批、局長審結(jié);(5)抵押權(quán)注銷登記由現(xiàn)行的經(jīng)辦人員、股長二審，改由直接責(zé)任人負(fù)責(zé)注銷，確保即時受理，即時注銷。
    (四)推動我區(qū)物業(yè)管理服務(wù)整體水平再上新臺階。根據(jù)《__市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)__市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)和管理方案辦理方案的決議的通知》文件精神，我局高度重視，按照區(qū)委區(qū)政府的工作部署，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，切實(shí)做好我區(qū)議案辦理工作。1、20__年1月，組織人員到__市惠城區(qū)橋西辦事處學(xué)習(xí)他們舊城改造的成功做法。2、20__年3月，召開__區(qū)物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人、物業(yè)管理師等的征求意見會議。3、周密部署，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。目前，已制定了《__區(qū)關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)和管理的議案辦理工作方案》、《__區(qū)老舊小區(qū)改造(試點(diǎn))方案》，形成了由區(qū)房產(chǎn)局牽頭，會同區(qū)財政局等相關(guān)部門及各鎮(zhèn)、街道辦共同辦理人大議案工作機(jī)制，各項(xiàng)工作正有序進(jìn)行中。
    (五)做好迎國家衛(wèi)生城市省級復(fù)審工作。為做好我市國家衛(wèi)生城市迎國家明查暗訪工作，確保迎檢工作順利通過，我局根據(jù)區(qū)政府迎檢的總體部署和要求，積極做好迎國家衛(wèi)生城市省級復(fù)審工作：1、成立以張志文局長為組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，明確各領(lǐng)導(dǎo)小組成員職責(zé)，分工協(xié)作。2、已在年初制定了迎檢方案，實(shí)行“包片區(qū)包小區(qū)”專人負(fù)責(zé)制度，劃分片區(qū)、各司其職，狠抓責(zé)任落實(shí)，確保了迎檢工作的有序推進(jìn)。3、加大宣傳力度，通過懸掛宣傳標(biāo)語以及網(wǎng)絡(luò)平臺等方式，營造濃厚的迎檢氛圍，號召全社會共同參與。4、加強(qiáng)與區(qū)衛(wèi)計(jì)、農(nóng)業(yè)、愛衛(wèi)等部門的溝通協(xié)作，做好迎檢的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。5、要求各物業(yè)公司、管理處做好迎檢工作，制訂迎檢措施，建立責(zé)任機(jī)制，加大“除四害”的消殺力度，確保衛(wèi)生、生物病媒防制工作落實(shí)到位。
    (六)做好辦公用房清理整改工作。我局認(rèn)真對照文件要求，結(jié)合實(shí)際，本著實(shí)事求是、有利工作、又不造成新的浪費(fèi)的原則，對辦公用房的使用管理工作進(jìn)行規(guī)范、核查，對于辦公用房面積超標(biāo)的辦公室，積極采取措施，予以整改調(diào)整，目前整改工作已完成。
    (七)持續(xù)推進(jìn)惠陽區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。20__年上半年，我局針對__區(qū)房地產(chǎn)市場的復(fù)雜形勢，結(jié)合部門職能，全方位、多角度地采取措施強(qiáng)化市場監(jiān)管，確保我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
    1、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。一是把好預(yù)售審批關(guān)。嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售管理規(guī)定，對未達(dá)到預(yù)售條件的項(xiàng)目堅(jiān)決不予核發(fā)預(yù)售許可證，同時加強(qiáng)與國土、住建等部門溝通建立聯(lián)動機(jī)制防止因技術(shù)缺陷導(dǎo)致的審批問題。二是把好資金監(jiān)管關(guān)。要求所有的商品房預(yù)售項(xiàng)目必須按照規(guī)定開設(shè)專用監(jiān)管賬戶，我局定期核對銀行提供的商品房預(yù)售款存取信息，嚴(yán)防開發(fā)企業(yè)未經(jīng)審批挪用預(yù)售款行為，確保專款專用。三是把好執(zhí)法檢查關(guān)。組織專人加強(qiáng)現(xiàn)場執(zhí)法檢查，對未取得預(yù)售許可的違規(guī)預(yù)售行為堅(jiān)決打擊，情節(jié)嚴(yán)重的依法予以處罰;對已網(wǎng)上簽約但未按規(guī)定時限辦理登記備案的企業(yè)，責(zé)令限期整改，未按要求整改的在網(wǎng)上鎖定樓盤表。
    2、做好全程優(yōu)化服務(wù)工作。一是開展上門服務(wù)企業(yè)工作。為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范銷售市場，針對近期即將達(dá)到預(yù)售條件的商品房項(xiàng)目，我局爭取主動上門服務(wù)企業(yè)。組織相關(guān)工作人員到商品房項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)了解情況，向其宣傳《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，詳細(xì)說明其在申辦商品房預(yù)售許可證時所需提交的資料及準(zhǔn)備事項(xiàng);上門走訪了中國銀行惠州惠陽支行、中國建設(shè)銀行惠州惠陽支行、惠陽太東小額貸款公司以及惠陽志通小額貸款公司等十幾家金融企業(yè)，并通過座談會的形式，與企業(yè)負(fù)責(zé)人及相關(guān)業(yè)務(wù)員展開交流探討，并仔細(xì)聽取企業(yè)的意見與建議。二是優(yōu)化企業(yè)服務(wù)工作。開設(shè)“綠色通道”，對企業(yè)申請辦理的大批量業(yè)務(wù)實(shí)行“預(yù)約辦理”和“提前介入辦理”，特別是對于企業(yè)急需融資的抵押登記，做到專人受理、專人跟蹤、專人反饋辦理結(jié)果。
    3、全面加快房管信息化進(jìn)程。一是加快完善業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。加大資金和技術(shù)投入，努力完善商品房預(yù)售管理系統(tǒng)。二是加快健全市場監(jiān)測機(jī)制。扎實(shí)有序推進(jìn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，全面做好房地產(chǎn)市場信息統(tǒng)計(jì)與分析，著手建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報和信息公布制度，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理開發(fā)、合法銷售，增強(qiáng)購房者理智消費(fèi)意識。
    (八)涉“問題”樓盤問題專項(xiàng)治理工作常態(tài)化。20__年上半年，根據(jù)《__區(qū)開展社會矛盾化解“7+_”專項(xiàng)治理行動工作方案》(__政法字[20__]8號)文件要求，涉問題樓盤問題專項(xiàng)治理行動從4月份開始，到12月底結(jié)束。我局作為涉問題樓盤問題專項(xiàng)治理行動專責(zé)小組的牽頭單位，高度重視此項(xiàng)工作，抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干，成立專責(zé)小組工作專班，確保“辦公人員、辦公經(jīng)費(fèi)、辦公地點(diǎn)、辦公設(shè)備”等落實(shí)到位。20__年6月10日，區(qū)委副書記、區(qū)長___主持召開了區(qū)問題樓盤處置工作會議，我局參加了會議，匯報關(guān)于問題樓盤處置情況，與專責(zé)小組各成員單位共同研究涉光耀問題樓盤有關(guān)事項(xiàng)，部署了下一階段工作。
    (九)加大力度調(diào)處解決群眾關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。我局對信訪工作高度重視，工作開展扎實(shí)有力，結(jié)合“社會矛盾化解年活動”，成立了“社會矛盾化解年”活動領(lǐng)導(dǎo)小組，根據(jù)工作需要調(diào)整了我局信訪突發(fā)事件應(yīng)急工作組成員，根據(jù)《惠陽區(qū)房產(chǎn)管理局信訪突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》等信訪管理制度，明確了各類矛盾處理職責(zé)分工，將信訪案件按各自職責(zé)范圍落實(shí)到各相關(guān)股室認(rèn)真處理，積極開展信訪案件調(diào)處，對于群眾多次反映的問題想方設(shè)法協(xié)助解決或引導(dǎo)其走法律途徑，并及時做好書面答復(fù)工作，成績效果顯著，今年1-5月共接收督辦網(wǎng)絡(luò)問政和信訪454份，辦結(jié)率100%，回訪群眾滿意度達(dá)90%以上。對于區(qū)領(lǐng)導(dǎo)批示的天域花園、光耀項(xiàng)目等業(yè)主重信重訪案件或重大案件，我局主要領(lǐng)導(dǎo)都多次親自參與協(xié)調(diào)并妥善處理;對于群眾的合理訴求，我局盡量與開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)協(xié)調(diào)，依法依規(guī)維護(hù)好群眾的合法權(quán)益。
    中國房地產(chǎn)金融報告篇十三
    為了認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹中央領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于工人階級和工會工作的一系列重要講話精神，推進(jìn)職工合法權(quán)益保障工作，維護(hù)職工隊(duì)伍穩(wěn)定。今年以來，市總工會就維護(hù)職工隊(duì)伍穩(wěn)定，保障職工合法權(quán)益問題開展調(diào)研，現(xiàn)綜合相關(guān)課題調(diào)研材料，將調(diào)研情況報告如下：
    黨的十六大以來，全市各級各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)市委、市政府的決策部署，扎實(shí)推進(jìn)改革發(fā)展穩(wěn)定各項(xiàng)工作，全市經(jīng)濟(jì)社會繼續(xù)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，包括廣大職工在內(nèi)的人民群眾生活得到進(jìn)一步改善。在推進(jìn)改革發(fā)展穩(wěn)定的過程中，各級黨委和政府堅(jiān)持以人為本，緊緊依靠工人階級，重視關(guān)心職工群眾的生產(chǎn)生活。在解決下崗失業(yè)人員再就業(yè)，實(shí)施職工養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷和生育五大保險，提高職工社會保障水平，清理整治拖欠、克扣職工工資，完善社會救助體系，改善職工勞動安全衛(wèi)生環(huán)境等方面，做了大量卓有成效的工作，取得了顯著的成績，有不少工作走在全省乃至全國前列，有力地維護(hù)了廣大職工群眾的合法權(quán)益，得到了職工群眾的擁護(hù)和肯定。全市廣大職工支持改革、參與改革，在改革發(fā)展穩(wěn)定中充分發(fā)揮了工人階級主力軍作用，廣大職工在改革發(fā)展中普遍得到了實(shí)惠，全市職工隊(duì)伍總體穩(wěn)定。但也要看到，當(dāng)前在職工隊(duì)伍穩(wěn)定，職工權(quán)益保障方面還存在著不少問題，有的還比較突出。如果這些問題得不到妥善解決，有可能影響社會政治穩(wěn)定，影響改革發(fā)展的順利進(jìn)行，影響社會主義和諧社會建設(shè)。
    一、當(dāng)前影響職工隊(duì)伍穩(wěn)定的突出問題。
    從調(diào)研的情況看，我市職工隊(duì)伍不穩(wěn)定因素主要反映在企業(yè)。我市國有集體企業(yè)改制比較早，改制企業(yè)的遺留問題已逐步得到解決，職工權(quán)益保障狀況相對比較好，職工隊(duì)伍也比較穩(wěn)定。但非公企業(yè)特別是規(guī)模以下企業(yè)，在普通職工權(quán)益保障方面還存在著不少問題，尤其是進(jìn)城務(wù)工人員的權(quán)益保障問題比較突出。同時，在改制企業(yè)退休人員和部分困難企業(yè)困難職工中也存在著一些問題。具體來看，當(dāng)前影響企業(yè)職工隊(duì)伍穩(wěn)定和權(quán)益保障的突出問題，集中反映在職工經(jīng)濟(jì)權(quán)益和勞動權(quán)益問題上，主要有以下幾個方面：
    （一）部分企業(yè)勞動用工不規(guī)范，勞動爭議解決渠道不夠暢通。一些企業(yè)不與職工簽訂勞動合同，尤其是一些非公企業(yè)勞動合同簽訂率更低。部分改制企業(yè)職工勞動合同呈現(xiàn)短期化傾向，不少職工的合同期只有一年，有的甚至只訂半年，影響職工的職業(yè)安全感。有的企業(yè)隨意延長勞動時間，強(qiáng)令職工超負(fù)荷加班加點(diǎn)或從事超強(qiáng)度體力勞動，少數(shù)企業(yè)惡意利用試用期，違規(guī)使用兩張考勤卡、兩張工資卡，相當(dāng)一部分企業(yè)不按規(guī)定落實(shí)女職工“四期”保護(hù)政策、特別是產(chǎn)期生育保險待遇，個別企業(yè)還存在著違法使用童工和收取押金現(xiàn)象。一些企業(yè)勞動關(guān)系矛盾緊張，勞動爭議案件日益增多。，職工向全市勞動仲裁部門投訴勞動爭議案件高達(dá)11918件，其中立案受理勞動爭議案件達(dá)3843件，比上年增長22.4%。仲裁部門因案多人少矛盾突出，難以及時有效處理量多難度大的勞動爭議，極易引發(fā)群體性上訪事件。
    （二）企業(yè)分配秩序較亂，收入差距過大。企業(yè)職工工資正常增長機(jī)制沒有建立起來，有的`企業(yè)多年沒有給職工增長工資，若扣除應(yīng)繳保險款項(xiàng)，實(shí)際月收入較低，進(jìn)城務(wù)工人員則更低。而職工醫(yī)療、教育和住房費(fèi)用支出增長較快，低收入職工群體特別是困難職工生活負(fù)擔(dān)加重。一些實(shí)行計(jì)件工資制的企業(yè)，隨意提高勞動定額，壓低職工工資水平，若扣除職工應(yīng)得的加班工資，職工收入水平往往低于全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)經(jīng)營者與勞動者之間收入差距拉大，不同領(lǐng)域、不同層次職工之間收入差距擴(kuò)大，已成為引起企業(yè)勞動關(guān)系矛盾的一個重要因素。拖欠、克扣職工工資現(xiàn)象在一定范圍內(nèi)還存在，特別是一些小型建筑企業(yè)對進(jìn)城務(wù)工人員，依然存在著工資前清后欠的現(xiàn)象。
    （三）社會保障覆蓋面不夠?qū)?，部分職工缺乏社會保障。社會保險參保率不高，一些非公企業(yè)職工、城鎮(zhèn)非正規(guī)就業(yè)人員，特別是進(jìn)城務(wù)工人員缺乏社會保障。患大病職工個人醫(yī)療費(fèi)用負(fù)擔(dān)仍然較重，有不少因此而導(dǎo)致生活困難。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市總工會建檔的特困職工有80%左右是因病致貧。改制企業(yè)職工供養(yǎng)直系親屬享受半費(fèi)醫(yī)療保障待遇、職工死亡后其遺屬生活困難補(bǔ)助、理順勞動關(guān)系時借用職工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，以及部分省部屬企業(yè)養(yǎng)老金省級統(tǒng)籌等方面還存在一些問題，因社會保障方面的合法權(quán)益得不到落實(shí)而上訪的職工呈增多趨勢。
    （四）企業(yè)安全生產(chǎn)形勢不容樂觀，職工勞動安全衛(wèi)生條件有待進(jìn)一步改善。一些生產(chǎn)經(jīng)營單位特別小型企業(yè)和建筑工地，沒有嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和職業(yè)衛(wèi)生法律法規(guī)，安全生產(chǎn)投入不足，勞動衛(wèi)生條件較差，職工上崗缺乏安全培訓(xùn)，防范措施不夠到位，職工傷亡事故時有發(fā)生。今年1至6月份，全市工礦企業(yè)發(fā)生職工死亡事故50起，死亡51人，比去年同期分別上升38.9%和18.6%。手指傷、眼外傷等職業(yè)危害和事故依然較為突出，重化工企業(yè)職工身體健康也存在隱患。有的企業(yè)沒有落實(shí)職工工傷保險，也不按法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任，導(dǎo)致職工追索工傷補(bǔ)償?shù)膭趧訝幾h案件多發(fā)。去年和今年上半年，此類案件分別占勞動爭議案件總量的47%和40%。
    當(dāng)前職工隊(duì)伍穩(wěn)定和權(quán)益保障方面存在的問題有多方面的原因：我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展正處于轉(zhuǎn)型時期，特別是我市市場化改革起步較早，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，企業(yè)勞資矛盾日益突出；一些地方和企業(yè)沒有正確處理好發(fā)展速度、改革力度和職工可承受程度三者之間的關(guān)系，對維護(hù)職工合法權(quán)益重視不夠；勞動和社會保障法律法規(guī)不夠完備，協(xié)調(diào)勞動關(guān)系的制度、機(jī)制不夠健全，執(zhí)法力量不足；部分職工特別是進(jìn)城務(wù)工人員沒有組織到工會中來，不少非公企業(yè)工會作用難以發(fā)揮。
    二、進(jìn)一步維護(hù)好職工隊(duì)伍穩(wěn)定和保障職工合法權(quán)益的對策建議。
    維護(hù)職工隊(duì)伍穩(wěn)定和保障職工合法權(quán)益，事關(guān)貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、鞏固黨的執(zhí)政地位和社會主義和諧社會建設(shè)，也是貫徹黨的全心全意依靠工人階級根本指導(dǎo)方針的必然要求和集中體現(xiàn)。要按照中央和省委近期關(guān)于維護(hù)職工隊(duì)伍穩(wěn)定、加強(qiáng)工會維權(quán)工作的要求和部署，切實(shí)把維護(hù)包括廣大職工在內(nèi)的最廣大人民的根本利益作為我們一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，充分發(fā)揮廣大職工在深化改革、促進(jìn)發(fā)展、維護(hù)穩(wěn)定中的主力軍作用。為此，提出如下對策建議：
    （一）繼續(xù)抓好再就業(yè)扶持政策的落實(shí)，切實(shí)關(guān)心困難職工的生產(chǎn)生活。各地各有關(guān)部門要繼續(xù)貫徹落實(shí)市委、市政府出臺的再就業(yè)扶持政策，在增加新的就業(yè)崗位、開展再就業(yè)培訓(xùn)、完善再就業(yè)服務(wù)政策、保障改制企業(yè)職工就業(yè)相對穩(wěn)定、支持失業(yè)職工自謀職業(yè)、幫助困難職工再就業(yè)等方面，進(jìn)一步加大工作力度，并健全完善促進(jìn)就業(yè)的長效機(jī)制。要高度重視并妥善處理好改制企業(yè)職工遺留問題。特別是在深化國有企業(yè)改革、推進(jìn)事業(yè)單位改制過程中，要注重兼顧困難職工的經(jīng)濟(jì)利益，對實(shí)施涉及職工切身利益的改革措施，一定要認(rèn)真執(zhí)行“國有企事業(yè)單位改制方案必須提交企事業(yè)單位職工（代表）大會審議，職工安置方案必須經(jīng)企事業(yè)單位職工（代表）大會通過后方可實(shí)施”的規(guī)定，規(guī)范操作，切實(shí)維護(hù)職工的合法權(quán)益。同時，要進(jìn)一步關(guān)心困難職工、困難勞模的生產(chǎn)生活，繼續(xù)開展幫困送溫暖活動，擴(kuò)大社會救助覆蓋面，盡量幫助他們解決實(shí)際困難。
    （二）大力推行企業(yè)工資集體協(xié)商制度，進(jìn)一步完善社會保障體系。要加大政府對企業(yè)職工工資水平的指導(dǎo)和調(diào)控力度，每年向社會發(fā)布企業(yè)職工工資指導(dǎo)線，引導(dǎo)企業(yè)合理調(diào)整勞資分配比例，按時足額支付職工工資，嚴(yán)格執(zhí)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)解決拖欠、克扣工資和加班加點(diǎn)不加工資問題。要督促企業(yè)推行工資集體協(xié)商制度，建立職工工資正常增長機(jī)制，著重解決企業(yè)增效職工不增資問題，逐步提高企業(yè)職工收入水平。進(jìn)一步完善社會保障體系，逐步擴(kuò)大社會保險覆蓋面，適當(dāng)提高保障水平，讓更多的職工享受社會保險待遇。同時要注意把普通職工和進(jìn)城務(wù)工人員作為重點(diǎn)對象進(jìn)行一并考慮，使他們真正得到實(shí)惠。要大力支持工會做好職工醫(yī)療互助保障工作，多渠道減輕患病職工尤其是患大病職工的個人醫(yī)療費(fèi)用負(fù)擔(dān)，使職工醫(yī)療互助保障更好地發(fā)揮基本醫(yī)療保險制度的補(bǔ)充作用。
    （三）高度重視安全生產(chǎn)和職業(yè)衛(wèi)生工作，切實(shí)保障職工群眾的身體健康和生命安全。各級政府和企業(yè)要堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，認(rèn)真貫徹安全生產(chǎn)法、職業(yè)病防治法等有關(guān)法律法規(guī)，全面落實(shí)安全生產(chǎn)和職業(yè)衛(wèi)生工作責(zé)任制，切實(shí)加強(qiáng)重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)以及薄弱環(huán)節(jié)的安全生產(chǎn)和職業(yè)衛(wèi)生管理，加大對小型企業(yè)安全生產(chǎn)和職業(yè)衛(wèi)生的監(jiān)督力度，依法處理職工傷亡事故。要督促各類企業(yè)特別是中小企業(yè)，必須保證必要的安全生產(chǎn)投入，加強(qiáng)職工安全培訓(xùn)，及時淘汰危及職工生命安全和身體健康的落后工藝和設(shè)備，不斷改善勞動安全衛(wèi)生條件，搞好作業(yè)場所職業(yè)危害防治。
    （四）建立健全勞動關(guān)系協(xié)調(diào)制度，加大勞動和社會保障監(jiān)察執(zhí)法力度。要堅(jiān)持和完善保障職工勞動經(jīng)濟(jì)權(quán)益的政策法規(guī)，積極創(chuàng)造條件，推進(jìn)職工權(quán)益保障的地方立法工作。要加大勞動保障監(jiān)察執(zhí)法力度。健全和完善勞動關(guān)系三方協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)察力量，督促用人單位與勞動者依法訂立和切實(shí)履行勞動合同，嚴(yán)肅查處侵害職工合法權(quán)益的行為，堅(jiān)決防止和糾正各種損害勞動者合法權(quán)益的做法。有關(guān)部門和工會組織，每年要組織開展一次以規(guī)范勞動用工和工資待遇、落實(shí)勞動安全措施為重點(diǎn)，以推動建立和諧勞動關(guān)系為目標(biāo)的執(zhí)法監(jiān)察行動，依法維護(hù)職工的合法權(quán)益，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。
    （五）加強(qiáng)職工思想政治工作，提高職工整體素質(zhì)。要加強(qiáng)對職工理想信念、形勢政策和法制紀(jì)律教育，引導(dǎo)職工群眾正確處理國家利益、集體利益和個人利益的關(guān)系。要堅(jiān)持正確輿論導(dǎo)向，加大對工人階級和勞動模范的宣傳力度，在全社會營造勞動光榮、知識崇高、人才寶貴、創(chuàng)造偉大的良好氛圍。廣泛開展重點(diǎn)工程立功、服務(wù)行業(yè)文明和非公企業(yè)創(chuàng)新等勞動競賽，深化“首席工人”評選和“創(chuàng)建學(xué)習(xí)型組織、爭做知識型職工”活動，不斷提高職工群眾的學(xué)習(xí)能力、創(chuàng)新能力、競爭能力和創(chuàng)業(yè)能力，更好地發(fā)揮工人階級主力軍作用。
    （六）加強(qiáng)工會自身建設(shè)，充分發(fā)揮工會組織的作用。各級工會組織要在黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，深入貫徹“組織起來，切實(shí)維權(quán)”的工作方針，堅(jiān)持和深化“黨建帶工建”的工作思路，最廣泛地把廣大職工尤其是非公企業(yè)職工和進(jìn)城務(wù)工人員組織到工會中來，努力擴(kuò)大工會組織的覆蓋面，不斷增強(qiáng)工會組織的凝聚力。要切實(shí)履行維護(hù)職工合法權(quán)益的基本職責(zé)，進(jìn)一步健全完善工會社會化維權(quán)機(jī)制、合同化工資集體協(xié)商機(jī)制、互助化職工醫(yī)療互助保障機(jī)制、市場化促進(jìn)再就業(yè)服務(wù)機(jī)制。要學(xué)習(xí)借鑒義烏工會社會化維權(quán)工作經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)市、縣兩級職工維權(quán)服務(wù)中心建設(shè)，依托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）勞動和社會保障服務(wù)中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民調(diào)解組織，建立職工維權(quán)平臺,使工會維權(quán)工作真正落到實(shí)處。
    （七）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，努力形成齊抓共管的工作格局。各級黨委、政府要站在全局和戰(zhàn)略高度，充分認(rèn)識維護(hù)職工隊(duì)伍和社會政治穩(wěn)定的重要性和緊迫性，認(rèn)真貫徹中央領(lǐng)導(dǎo)最近關(guān)于工人階級和工會工作的重要精神，在政治安排、經(jīng)濟(jì)權(quán)益、輿論宣傳等方面充分體現(xiàn)黨的全心全意依靠工人階級的根本指導(dǎo)方針。重視提高一線職工在各級人大代表、政協(xié)委員安排上的比例。推進(jìn)以職工（代表）大會為基本形式的企業(yè)民主管理工作。要按照全省工會維權(quán)工作現(xiàn)場會的部署要求，建立由黨委、政府領(lǐng)導(dǎo)掛帥的工會維權(quán)工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，研究解決維護(hù)職工合法權(quán)益中存在的突出問題。支持工會健全完善社會化維權(quán)工作機(jī)制，重視發(fā)揮工會組織在維護(hù)職工合法權(quán)益、促進(jìn)職工隊(duì)伍和社會政治穩(wěn)定中的作用。要進(jìn)一步抓好市委《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)黨對工會共青團(tuán)婦聯(lián)工作領(lǐng)導(dǎo)的決定》（甬黨〔〕13號）的貫徹落實(shí)，重視關(guān)心工會領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)、基層組織網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，落實(shí)工會干部隊(duì)伍教育培訓(xùn)、培養(yǎng)使用和政治待遇及工會領(lǐng)導(dǎo)干部管理制度，支持工會依照法律和章程創(chuàng)造性地開展工作。要健全和完善各級政府與工會的聯(lián)席（聯(lián)系）會議制度，進(jìn)一步暢通工會源頭參與渠道。同時，有關(guān)部門要嚴(yán)把審批關(guān)，杜絕違反工會法的職工維權(quán)組織的出現(xiàn)，堅(jiān)持取締一切非法的維權(quán)組織。對于限制、阻撓建立工會的企業(yè)要加大行政執(zhí)法力度。