合同是雙方自愿達成的協(xié)議，對于保護雙方的權益具有重要意義。在簽訂合同之前，應當對合同條款進行仔細審查，確保達成一致意見。以下是小編為大家整理的一些合同范文，僅供參考，希望對大家有所啟發(fā)。
房屋租賃合同主要內容篇一
1、當事人的名稱、住所：合同抬頭、落款、公章以及對方當事人提供的資信情況載明的當事人的名稱、住所應保持一致。
2、合同標的：合同標的應具有唯一性、準確性，買賣合同應詳細約定規(guī)格、型號、商標、產地、等級等內容；服務合同應約定詳細的服務內容及要求；對合同標的無法以文字描述的應將圖紙作為合同的附件。
3、數(shù)量：合同應采用國家標準的計量單位，一般應約定標的物數(shù)量，常年經銷合同無法約定確切數(shù)量的應約定數(shù)量的確定方式（如電報、傳真、送貨單、發(fā)票等）。
4、質量：有國家標準，部門行業(yè)標準或企業(yè)標準的，應約定所采用標準的代號；化工產品等可以用指標描述的產品應約定主要指標要求（標準已涵蓋的除外）；憑樣品支付的應約定樣品的產生方式及樣品存放地點。
5、價款或報酬：價款或者報酬應在合同中明確，采用折扣形式的應約定合同的實際價款；價款的支付方式如轉帳支票、匯票（電匯、票匯、信匯）、托收、信用證、現(xiàn)金等應予以明確；價款或報酬的支付期限應約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內支付。
6、履行期限、地點和方式。
履行期限應具體明確定，無法約定具體時間的，應在合同中約定履行期間的方式；
買賣合同在合同中一般應約定交付的手續(xù)，即合同履行的標志，如托運單、倉庫保管員簽單等。
合同文本中所有文字應具有排它性的解釋，對可能引起歧義的文字和某些非法定專用詞語應在合同中進行解釋。
8、保密條款。
對技術類合同和其他涉及經營信息、技術信息的合同應約定保密承諾與違反保密承諾時的違約責任。
履行期限長的重大經濟合同應當約定合同雙方聯(lián)系制度。
10、違約責任。
根據(jù)《合同法》作適當約定，注意合同的公平性。
11、解決爭議的方式。
解決爭議的方式可選擇仲裁或起訴，選擇仲裁的應明確約定仲裁機構的名稱，雙方對仲裁機構不能達成一致意見的，可選擇第三地仲裁機構。
房屋租賃合同主要內容篇二
根據(jù)相關法律的規(guī)定，房屋租賃的當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
(一)當事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)轉租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責任;
(十)當事人約定的
其他
條款
1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
2、租賃期限六個月以上的'，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃(任意解除權)。
1、出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利如第三人行使抵押權的，承租人應當及時通知出租人。
4、 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
1、應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
2、承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
未經出租人同意，改善或者增設他物的，出租人可要求承恢復原狀或者賠償損失。
3、經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
1、正常損耗免責權。如房屋因正常損耗如電線線路老化等，承租人不用予以賠償;
3、買賣不破租賃權，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力;
5、共同居住人的繼續(xù)租賃權，即承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
房屋租賃合同主要內容篇三
一、我現(xiàn)住的房屋，還是20xx年建的簡陋木制瓦房，至今己近50年，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。
二、我現(xiàn)居住的房屋一共5間，60多平方米，要住8人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子后年要娶媳婦，女方家要求必須有新房才肯嫁過來。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，為.了我大兒子能順利成家，我也必須建新房。
三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農民的收入也一年比一年增加。我通過二十多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費用。只要上級一批準，我就能馬上動工。
四、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。
特此申請，敬請審核批準。
附：l.現(xiàn)住房照片2.生產小組的證明。
此致
敬禮!
申請人：xx鄉(xiāng)xx村xx組。
xxxx年xx月xx日。
房屋租賃合同主要內容篇四
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。
第二條租賃房屋狀況。
租賃房屋坐落于--市________區(qū)(縣)________街(路)________號，門牌號為__________，房產證號為_______________，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚，平房為_______間，建筑面積為________平方米，使用面積為____________平方米，朝向為________，設定抵押權的狀況為__________________________________;該房屋現(xiàn)有裝修詳細情況及設施、設備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
甲方應在簽訂本合同后______日內按照乙方要求對房屋做如下改善：______________________，改善房屋的費用由甲方承擔。
第三條甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃用途與租賃期限。
租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______________________________使用。
該房屋租賃期共___個月。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止;租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付。
租金標準：_______________元人民幣/月(大寫________萬________仟________佰________拾________元人民幣/月);租金總額為____________元人民幣(大寫________萬________仟________佰________拾________元整)。租金支付方式為_________。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關費用及稅金。
1.甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
(2)甲方承擔的其他費用：_____________________________________________________。
2.乙方交納以下費用：
乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條租賃期間有第三人對租賃房屋主張權利的，乙方應當及時通知出租人。因第三人主張權利，影響乙方對租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應的租金。因不可歸責于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金;因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。
第八條房屋修繕與使用。
在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責(乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償);乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，并提前通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。甲方(是/否)允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物;裝修、改善或增設他物的范圍是：_____，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善、增設他物的處理方法為：______。
第九條房屋的轉讓與轉租。
1.租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效;租賃期內甲方出賣租賃房屋時，應當提前_____個月書面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購買的權利。
2.未經甲方同意。
乙方不得轉租、轉借承租房屋。
第十條合同的變更、解除與終止。
1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。
(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。
3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：
(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(3)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(4)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(5)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
(6)拖欠房租累計_____日以上。
4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
5.租賃期滿合同自然終止。
6.因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十一條房屋交付及收回的驗收。
1.甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2.驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。
3.乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用;對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十二條甲方違約責任。
1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的_________%作為違約金。
2.如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金_____倍的滯納金;甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3.由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應返還預收乙方的剩余租期的租金外，還應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金。
5.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十三條乙方違約責任。
1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;。
(4)拖欠房租累計____個月以上的。
2.在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按該項費用總額的____%支付甲方滯納金。
3.在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。
5.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十四條免責條件。
1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
4.不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第十五條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十六條爭議解決。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決。
1.提請仲裁委員會仲裁;。
2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十七條其他約定事項。
1.________________________________;。
2.________________________________。
第十八條本合同自雙方簽(章)之日起生效。
第十九條本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份;具有同等法律效力。
出租人(甲方)章：_______承租人(乙方。
)章：_______。
證照號碼：_______________證照號碼：_______________。
法定代表人：_____________法定代表人：_____________。
委托代理人：_____________委托代理人：_____________。
簽約日期：_______________簽約日期：_______________
簽約地點：_______________。
第三方(僅作為見證人不承擔任何經濟責任)：_____________。
房屋租賃合同主要內容篇五
房屋租賃合同是出租人將租賃物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。
(一)、租賃物的名稱;
(二)、租賃物的數(shù)量;
(三)、用途;
(四)、租賃期限;
(五)、租金及其支付期限和方式;
(六)、租賃物的維修和保養(yǎng)。
(七)、違約責任
除以上主要條款外，當事人還可以另行約定其他條款。如，擔保條款。
1. 對合同主體資格未進行認真審查，對方無履約能力。
在租賃合同中易被對方利用合同漏洞進行欺詐的多為出租人。主要因為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信能力進行審查致使租賃物無法收回或無法按期收回租金。
2. 代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂租賃合同。
在租賃合同的簽訂中，經常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權范圍內，代理人所簽訂合同的權利義務應由被代理人承受。但代理人超越代理權或代理權授權期限已屆滿后所訂立的合同，未經被代理人追認，由行為人承擔。 根據(jù)《民法通則》有關規(guī)定有可能會給合同另一方當事人造成損失。
3.租賃合同內容中易出現(xiàn)的漏洞。
在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有：
a. 對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數(shù)量和質量約定不明確導致糾紛;
c. 租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù)合同法有關規(guī)定，一般應由出租人負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。
4.租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。
履行中常見的欺詐主要有：
a. 出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。
b. 出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物的故障不是因為承租人的'過錯所引起為條件。
c. 承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。
d.. 承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。
e. 承租人擅自將租賃物轉租他人。
f. 承租人逾期不返還租賃物。
5.出租人利用租賃物套取押金。
在租賃合同欺詐中經常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價值相當?shù)难航?，而當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人， 出租人實際已經席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額"購買"了并不想購買的物品。
1. 訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。
訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。
2. 對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解。
對于對方業(yè)務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。
3. 對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。
房屋租賃合同主要內容篇六
在商務活動中，許多人為了追求效率而忽視合同制作的一些流程和與合同一些背景資料的收集整理?，F(xiàn)實中更多的交易雙方僅僅只是簽署一份內容不是很完整的合同文本，對于與合同有關的一些重要資料不是很重視，而一旦在合同履行中出現(xiàn)糾紛或訴諸法院，因簽署合同時相應的資料不全而導致風險增加。在制作合同階段時雙方基于自己的需要和風險意識應該把哪些內容納入合同管理，從而構建一個完整的合同體系。一份完整的合同除了合同文本本身外，至少應該包括以下幾方面的內容：
一、有關交易雙方的身份資料。
這些資料主要有自然人的身份證復印件或法人的營業(yè)執(zhí)照復印件。在留存復印件時，還應查驗原件。現(xiàn)實中，許多人僅僅只是在簽約時相互審視對方的身份證明而不留復印件。而一旦發(fā)生糾紛，在向有關部門查詢、立案等環(huán)節(jié)，因沒有對方的詳細身份資料而顯得很被動。筆者曾經多次接觸過因交易雙方沒留存對方身份證復印件，而又沒有其它途徑取得對方身份證復印件的情況下，在法院遲遲不能立案。
二、簽約當事人的授權委托書。
在涉及法人或其它組織之間的合同，對方提供的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證上都注明了法定代表人或負責人的姓名。這類合同的會簽，一般以對方營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證上注明的法定代表人或負責人的姓名為簽約人。
但如果簽約人不是法定代表人時，為防止無權代理或超越代理權等情況而引發(fā)糾紛。一定要對方提供簽約人的授權委托書。授權委托書包括被授權人姓名、職務、身份證號碼等基本信息，所授權的期限，權限范圍等。在查驗授權委托書時，要審查對方授權委托書的合法性。
三、有關對方主體資格、資質的證件。
有些工程類、政府管制的服務類，政府主管部門一般會授予相應的資質、經營許可證等。對實行資質管理或特殊許可的業(yè)務，若簽署合同時對方不具有相應從業(yè)資質或經營許可，由此簽訂的合同因違法國家法律法規(guī)規(guī)定一般歸于無效合同。同時，因對方無相應資質，對方在履約過程中，造成第三人的人身損害（多見于工程施工）時，一方還要承擔連帶責任。所以，一定要對方提供有關資質或經營許可的原件，并復印留存。
四、有關簽約的背景資料。
有些合同在序文部分把簽約的背景做了介紹。但對于有些重大的合同，最好是把簽約的背景資料也作為合同的組成部分留存。這些背景資料包括當事人以前簽訂的意向書、合同所涉及項目的介紹、有關的技術性背景、磋商過程的談判記錄等等。重視這些背景資料的留存，便于在履約發(fā)生糾紛時有利于法院認定哪些情形是否構成重大違約，同時這些背景資料對確定預期利益損失起到關鍵性的證明作用。
五、合同執(zhí)行人的授權資料。
實踐中，合同的履行經常是一方的部門負責人具體操作，有時履約的經手人甚至是一方的普通辦事員。而在履約過程中，有些貨物簽收、工程驗收會簽等記錄也不是能及時加蓋接受方或雙方的公章。而在發(fā)生糾紛時，一方對未加蓋公章的簽收單證予以否認，相應的增加履約和訴訟風險。為此，在合同起草階段，如果履約周期長、合同結算需要匯總雙方簽收單證等情況，應該指定合同全權或某一履約階段的執(zhí)行人，如指定貨物接收人、驗收負責人、會簽代表、結算簽收人等。合同執(zhí)行人的指定可以在合同文本里單列條款說明，也可以附件形式補充。
六、有關標的的資料。
這些資料主要有：
樣品的質量說明書。有些憑樣品買賣的合同，只是封存了樣品，而沒有樣品質量說明書，履約過程中對樣品質量不能達成一致而產生糾紛。
標的物的“準生證”。如產品檢驗、檢疫證明，產品許可證等。對于食品、化妝品、藥品、化學化工制品、動植物類等產品類似國家進行管制的，一定要對方提供產品的“準生證”。
標的物的質量說明書。出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。
在簽約實踐中，法律工作者或公司的合同管理人員，應該從本行業(yè)入手，了解和歸納哪些是對履約、違約損失計算、起訴等有非常重要的內容。并把這些內容歸入簽約時的組成部分而要求對方提供。商務合同不僅涉及到法律層面的風險控制，同時涉及到合同所約定項目（如版權交易的具體類型、承攬加工的產品、連鎖經營的具體規(guī)模等）的實務分析。因此，忌諱合同起草時的生搬硬套，一份合同的起草需要考慮合同的談判背景、履行中各環(huán)節(jié)的風險點、各項技術標準、行業(yè)交易規(guī)則及風險避免、可能性后果的處理、中性條款的陷阱設計等等各種因素，唯有如此，方可有效將風險降到最低程度。
房屋租賃合同主要內容篇七
加工貿易合同是一種涉外經濟合同。1985年3月六屆人大常委會第十次會議正式通過并公布了《中華人民共和國涉外經濟合同法》，該法適用于除國際運輸合同以外的一切涉外經濟合同，加工貿易合同也不例外。加工貿易合同的內容因項目和加工方式而有區(qū)別，不可能完全一致，一般來說，包括以下一些內容：
--約首部分：即合同的首部，包括合同的名稱、合同編號、簽約日期、簽字地點、簽約公司名稱、公司地址、電話、傳真、電子信箱及銀行賬號等方面。
--正文部分：合同的標的，主要包括貨物的名稱、質量、規(guī)格、數(shù)量和包裝等，還有供貨方式、支付方式、雙方的義務、爭議的預防和處理等。
--約尾部分：即合同的結尾部分，包括合同的文字效力、份數(shù)、附件、簽字等方面。
具體說來，根據(jù)不同的加工貿易方式，正文部分內容主要有：
(一)來料加工貿易合同
1、來料或來件條款
確定來料或來件時間、地點、數(shù)量、質量、規(guī)格、供貨方式、支付方式等。來料加工一般應規(guī)定外商提供有關圖紙資料，確定發(fā)生來料或來件短缺現(xiàn)象時的補足辦法，確定使用中方企業(yè)當?shù)卦o材料及零部件的做價方法;確定外商未能按時來料或來件所承擔的責任。
2、提供設備、技術條款
對外商提供的先進技術設備或生產線，應具體說明其型號、規(guī)格、技術標準、價格及交貨條件、時間、驗收辦法。外商不能按規(guī)定交貨，必須負責由此造成的損失。合同還可以規(guī)定由外商負責培訓有關操作人員。
3、成品率和原輔材料消耗定額條款
成品率是來料加工貿易業(yè)務的關鍵問題。應做三方面的規(guī)定：一是規(guī)定加工貿易的成品率;二是規(guī)定原輔材料、零部件的消耗額;三是不能達到規(guī)定時受托方(中方企業(yè))的責任。
4、交貨條款
一般說來，在規(guī)定加工貿易供料、交貨的總時間外，每一批加工貿易業(yè)務，還應分別訂立合同，具體規(guī)定原材料、零部件供應時間和成品交貨時間，以及規(guī)定違約時的責任。
5、產品商標使用條款
來料加工貿易產品商標的使用，應按照我國《商標法》及其實施細則的有關規(guī)定進行管理。在外商與中方企業(yè)簽訂來料加工貿易合同時，必須要求外商提供經過公證的商標所有權或被許可使用的證明文件。其商標不得與我國已注冊的商標相同或近似，商品的造型、包裝亦不得仿冒。
6、運輸和保險條款
來料、來件加工貿易設備和成品的運輸費用，應規(guī)定由外商負擔。來料、來件及所提供設備的進口由外商在國外保險。加工后的成品出口可由中方企業(yè)代為保險，但費用由外商負責。在工廠內加工貿易期間的保險費通過雙方協(xié)調做出規(guī)定。
7、工繳費條款
工繳費在參考國際市場、尤其是外商所在國家或地區(qū)加工費水平的基礎上，全面考慮來料加工的各種費用開支，一般要高于國內同類產品的加工費水平。
其它附加的費用，如代辦保險、運輸?shù)鹊馁M用，應另行計算。
8、支付條款
確定工繳費支付所使用的貨幣是加工貿易中保證收益的重要方面。由于國際匯率變化頻繁，收取工繳費一般避免使用軟貨幣(即匯價下跌的貨幣)。支付引進設備技術費用則爭取使用軟貨幣，如果不得不使用硬貨幣(即匯價上升的貨幣)，則應在計算價格成本時，把貨幣升值的因素考慮進去，以避免貨幣折算上的損失。一個合同應使用同一種貨幣。如果來料或出口成品實行分別作價，可以采取對開信用證的辦法，即中方企業(yè)對來料或來件開遠期信用證，外商對交付成品開即期信用證。如果來料、來件與成品均不計價，工繳費可以用即期信用證支付。
9、約束性條款和仲裁條款
一般合同的約束性條款規(guī)定，在協(xié)議期內，中方受托人不承接除合同客商外第三者加工貿易同類產品。
一般合同的仲裁條款規(guī)定，如雙方在執(zhí)行合同中發(fā)生爭執(zhí)，首先采用友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應提交雙方約定的仲裁機構仲裁，仲裁的裁決是終局的，對合同雙方有法律約束力。
10、期限條款
合同應確定期限，如半年、一年或幾年，尤其是外商提供設備、用工繳費補償其價款的業(yè)務，更應規(guī)定期限。有的.合同規(guī)定，可以延長合同的有效期，并規(guī)定了續(xù)約的具體辦法。
(二)進料加工貿易合同
進料加工貿易由于其本身的特點，一般包括進口料件合同、出口成品合同等。如果是沒有進出口經營權的生產加工企業(yè)對外承接進料加工貿易，還要選定有進出口經營權的企業(yè)做為代理商，并同其簽訂代理進口原材料、出口成品的合同。
進料加工貿易方式下原材料進口合同、成品出口合同的基本內容和一般貿易的進口、出口合同大體相同，只是進料加工貿易的原料來自國外，成品銷往國外。
來料加工貿易和進料加工貿易合同的不同在于：一是原料價格的規(guī)定，來料加工往往是外商不作價提供;而進料加工需要我方企業(yè)用外匯購買。二是對工繳費的確定不同，我們已經在前面論述過，來料加工賺取的是生產加工費;而進料加工的工繳費是出口成品和進口料件之間的差價，要比來料加工工繳費的核算復雜。三是在運輸和保險方面的責任也不一樣。
房屋租賃合同主要內容篇八
合同簽訂前審計是合同審計的重點和關鍵，因為合同簽訂過程中的任何疏漏或失誤，都有可能給企業(yè)造成損失或帶來風險。對于重要的合同，內部審計機構應當及時掌握情況，加強全過程監(jiān)督。合同簽訂前審計的主要內容包括：
1、審查簽訂合同的必要性。主要審查2.合同內容是否符合企業(yè)目標，合同項目是否列入企業(yè)的計劃，是否已安排了相應的財務預算。
2、審查合同的合法性、合規(guī)性和合理性。主要審查合同是否符合國家法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，是否違反國家利益或者社會公共利益；審查合同是否符合本企業(yè)的規(guī)章制度要求，履行該合同是否給本企業(yè)帶來預期利益；審查對方的主體資格是否合法，簽訂合同的當事人是否有簽訂該合同的權利，對方是否有履行該合同的能力和誠意，選擇對方簽訂合同的理由是否充分。
3、審查合同條款的真實性和完整性。合同條款的完整性，主要審查是否符合合同法的規(guī)定(具體內容包括當事人的`名稱或姓名和住所、標的名稱、標的數(shù)量質量、價款或者報酬、履行期限地點方式、違約責任、解決爭議方法等是否完整)；合同條款是否規(guī)范、用詞是否準確。合同條款的真實性，審查是對標的數(shù)量、質量、價款等重要條款除了審查形式上的完整性還要審查其真實性、合理性，如合同當事人的信譽、經營范圍、履約能力、售后服務；合同的內容是否可行，是否經過單位相關部門的論證。
4、審查合同在企業(yè)內部是否經過相關部門的會簽，擬簽訂合同的人是否得到適當?shù)氖跈啵贤瑪M蓋公章是否符合企業(yè)的規(guī)定。
主要審查履行合同的主體是否是合同的當事人，有無由他人代為履行的情況；審查雙方是否按照合同約定行使自己的權利和承擔應盡的義務；合同當事人履行合同的地點是否與合同約定相同；以分次、分期、分部履行的方式簽訂的合同，其履行方式是否約定一致；合同的履行費用結算是否符合合同的約定，優(yōu)惠承諾是否按照合同約定進行結算；履行該合同是否達到預定的效益；對合同執(zhí)行過程中存在問題，有關職能部門是否及時查明原因并予以糾正；合同違約責任是否按法律規(guī)定或者合同約定進行；合同糾紛的處理是否及時、合法、合理。
合同變更的審計是指對當事人修改或者補充的合同內容進行的審計。具體審查的內容包括：合同的變更理由是否充分，有無欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平而導致合同權利義務對一方當事人不合理、不公正的變更；合同的變更是否經雙方協(xié)商一致，合同當事人是否履行法定程序；合同變更是否損害公共利益；變更條款是否真實、完整。
終止合同的審計主要包括：合同終止是否符合合同法規(guī)定的情形；合同的權利義務終止后，當事人是否遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務；對已解除的合同，當事人是否依照法律、法規(guī)規(guī)定辦理批準、登記等手續(xù)；解除已履行的合同后，已履行方是否根據(jù)履行情況和合同性質，要求對方恢復原狀、采取
其他
補救措施和賠償損失。
主要審查企業(yè)有無設置專門的合同管理機構，合同管理機構，合同管理人員是否具有具備相應的資格，合同管理制度是否完善，有無重大合同變更的風險防范措施；審查合同的歸檔和保管是否完整。
房屋租賃合同主要內容篇九
在當今不斷發(fā)展的世界，合同對我們的約束力越來越不可忽視，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么相關的合同到底怎么寫呢？下面是小編精心整理的特許經營合同的主要內容，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
特許經營合同涉及諸多的法律、經營管理和技術等專業(yè)問題，對合同中出現(xiàn)的一些專門用語，如管理體系、商標許可使用、區(qū)域保護、加盟金、特許經營權使用費、產品和服務的內容等。特許雙方經常因對上述專門用語的理解不同而發(fā)生糾紛。為了避免這種情況的發(fā)生，對這些專門用語的內涵和外延進行明確界定具有重要的意義。如某特許經營合同規(guī)定：“管理體系是指特許人所有的有價值的專用商名、商標、建筑風格、培訓體系、財務體系、經營訣竅和專有技術。它的核心內容是某某商標及其經營管理標準和技術質量標準”。又如：“本合同所稱產品是指特許人代理銷售的美國勝牌石油化工全系列產品及特許人代理的各種汽車清洗養(yǎng)護設備。包括……”。
通常特許經營合同許可的內容大致包括：許可使用的商標、商號、專利、專有技術和經營訣竅等等。合同應明確規(guī)定它們的名稱、登記號及其它登記注冊情況、有效期、許可使用的內容、方式和地區(qū)等事項。簽訂合同時，被特許者應該審核有關權屬證書的原件。許可范圍應明確規(guī)定使用的.時間、地點、方式、使用權限等。合同期限短則一年，長則十年，最長可達二十年，通常為三至五年。期限的長短與行業(yè)特點、投資大小、投資回收期長短等因素有關。通常還應規(guī)定在哪些情況可提前終止合同，在哪些情況可延長或者續(xù)訂合同。如某特許經營合同規(guī)定：“合同到期后，乙方(被特許者)要求延續(xù)特許經營的，應在本合同期滿之日前月，向甲方(特許人)提出書面申請，甲方同意延續(xù)的，應續(xù)簽合同;甲方不同意或乙方不申請的，合同終止。”
特許權使用的地域通常是指被特許人有權使用特許經營權的地域范圍，它通常是用來限定被特許者使用特許權的空間范圍的。同時，它也可以用來限定特許者在特定地區(qū)發(fā)展加盟商的數(shù)量，防止因特許者貪婪而無節(jié)制地發(fā)展加盟店，避免特許體系內部發(fā)生惡性競爭，危害整個特許體系的健康運作，從而維護被特許者的利益。如某特許經營合同規(guī)定：“特許人承諾在合同有效期內不再在某某省某某市某某區(qū)范圍內發(fā)展其他加盟店。”
根據(jù)原國內貿易部《商業(yè)特許經營管理辦法(暫行)》第八條、規(guī)定，特許者的基本權利有：
一、為確保特許體系的統(tǒng)一性和產品、服務質量的一致性，特許者有權對被特許者的經營活動進行監(jiān)督。這是特許者的一項最基本的權利。監(jiān)督權是維護特許經營體系統(tǒng)一性的最基本和最重要的手段，監(jiān)督權通常是通過執(zhí)行督導程序和制度來實現(xiàn)的。督導程序和制度各企業(yè)并不完全相同，但其職能和目的是一致的。如麥*勞采用“神秘消費者”的手段來檢查監(jiān)督加盟店的產品、服務質量，其效果十分良好。
二、有權向被特許者收取特許經營費及其他各種服務費用。特許經營費是指加盟費和特許權使用費，有的企業(yè)還收取一定數(shù)額的保證金。這些費用在特許經營合同中約定。其他各種服務費用通常有廣告費、店面設計費、專項指導服務費、委托代理費等等。這部分費用通常在特許經營合同以外單獨約定。有關費用的收取既反映了特許經營權的價值，同時又是特許者為被特許者提供各種服務的保證和源泉。有關各種費用的詳細問題我們在以后做專門討論。
三、對違反特許經營合同規(guī)定，侵犯特許者合法權益、破壞特許體系的行為，特許者有權終止特許合同，取消被特許者的特許經營資格。這是特許者的解約權。因為解約權的形式對特許雙方的影響很大，因此對相關條款的設計應十分慎重。另一方面，由于特許經營體系是一個利益的共同體，特許者應充分估計解除合約對整個特許經營體系的不良影響，不是萬不得已，不要使用解約權。
根據(jù)原國內貿易部《商業(yè)特許經營管理辦法(暫行)》第九條、規(guī)定，特許者的基本義務有：
第一、將特許經營權授予被特許者使用，并提供代表該特許體系的營業(yè)象征及經營手冊。特許經營權授予的依據(jù)是特許經營合同。在形式上，通常會舉辦一個象征性的授權儀式或頒發(fā)授權證書。營業(yè)象征通常是特許經營體系的統(tǒng)一店面設計、統(tǒng)一招牌、宣傳用品、工作服裝、營業(yè)方式等。經營手冊是指《單店營運手冊》、《vi手冊》等。
第二、提供開業(yè)前的教育和培訓。通常是由特許者統(tǒng)一安排教育和培訓，如被特許者有特殊要求，雙方另行協(xié)商。
第三、指導被特許者做好開店準備。通常特許者為被特許者提供店址選擇、店面設計、廣告策劃、開業(yè)儀式的策劃、設備的安裝調試、物品采購、員工招聘等方面的服務。
第四、提供長期的經營指導、培訓和合同規(guī)定的物品供應。
根據(jù)原國內貿易部《商業(yè)特許經營管理辦法(暫行)》第十條規(guī)定，被特許者的基本權利有：
一、在合同約定的范圍內行使特許者所賦予的權利。這里主要是指獲得特許者的培訓和指導，利用特許者的商標、商號、專利、管理經驗等從事經營活動。
二、有權獲得特許者所提供的經營技術和商業(yè)秘密。這是被特許者購買特許經營權的一個重要的目的，但雙方應對如何正確使用經營技術和商業(yè)秘密做出明確的約定。
三、有權獲得特許者所提供的培訓和指導。特許者應安排好接受培訓的人員，充分利用培訓的機會提高自己的經營管理水平。另外，被特許者接受特許者的指導是維持整個特許經營體系的重要條件，對此被特許這應該有正確的認識。從這個意義上講，接受特許者的指導不僅是被特許者的權利，同時也是義務。
根據(jù)原國內貿易部《商業(yè)特許經營管理辦法(暫行)》第十一條規(guī)定，被特許者的基本義務有：
一、有義務嚴格按照合同規(guī)定的標準開展營業(yè)活動。
特許經營合同通常規(guī)定被特許者必須按《單店營運手冊》規(guī)定的內容和方式進行營業(yè)活動，以保持特許經營體系的標準和統(tǒng)一。
二、有義務按合同約定支付特許權使用費及其他各種費用。
目前被特許者在繳納特許權使用費時出現(xiàn)一些問題，主要表現(xiàn)在不按時繳納費用和提供虛假的財務報表以減少應繳額等方面。對此，特許者的對策是：收取保證金，如特許者拖延繳納特許權使用費，特許者可用保證金充抵;再就是完善財務制度，加強對被特許者的財務監(jiān)督;如進行財務監(jiān)督困難，可采用定額繳納特許權使用費的方式代替按比例交納的方式。
房屋租賃合同主要內容篇十
房地產開發(fā)的泡沫成份，以及開發(fā)行為本身和由于資金運作的不規(guī)范，九十年代后期國內各地都出現(xiàn)了一批房地產開發(fā)項目的停建、緩建工程即爛尾樓，且不說廣西、海南，即便在經濟發(fā)達的沿海城市上海，據(jù)報載，至1999年底上海市在內環(huán)線以內，高層爛尾樓也多達300幢。毋庸諱言，在海南出現(xiàn)的“炸樓”的極端處理方法，并不是一個值得推廣和借鑒的有效經驗，妥善解決為數(shù)不少的“爛尾樓”，已成為各地政府一個不得不面對的難題。在房地產開發(fā)的市場大潮中，既然原有的開發(fā)商已無力作為，把項目轉讓給有能力的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)，這就是無論房地產項目開發(fā)至什么階段，都應當研究其轉讓的可行性和操作性的緣由。
“股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資”；“股東向股東以外的轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意”；“國有獨資公司的資產轉讓，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由國家授權投資的機構或者國家授權的部門辦理審批和財產轉移手續(xù)”；“股東持有的股份可以依法轉讓”這一系列有關公司股權轉讓的規(guī)定，都是我國《公司法》的明確規(guī)定。因此，以公司股權轉讓的重組方式，實現(xiàn)房地產項目轉讓；或者說，以公司股權轉讓方式來解決房地產開發(fā)項目轉讓的可行性和操作性，就成為我們律師應當研究的重大課題，也是研究公司法和房地產領域不同專業(yè)的律師，應當共同關注的業(yè)務結合部。正是基于這一指導思想，討論本文所指的課題，具有現(xiàn)實意義。
二、“爛尾樓”的現(xiàn)狀分類及其轉讓操作方式。
需要用項目轉讓方式處置的房地產開發(fā)停建、緩建項目即“爛尾樓”，由于土地使用權取得方式不同，開發(fā)商所負債務的復雜性以及開發(fā)項目續(xù)建資金短缺程度等不同情況，對于用公司股權轉讓方式實現(xiàn)房地產項目轉讓，提出各不相同的問題：
1、各不相同的房地產停建、緩建項目。
需要轉讓或不得不轉讓的房地產開發(fā)的停建、緩建項目一般都負有債務，其債務一般有三種情況：一是開發(fā)的房屋已實現(xiàn)預售，按時交付房屋是開發(fā)商所負的房屋實物形態(tài)的債務；二是開發(fā)商在建設過程中向銀行以抵押方式進行貸款所負債務，以及對承包人應付的工程款所負的債務，這二者都是依法享有優(yōu)先權的債務，二者中，應付的工程款優(yōu)先于抵押權所負債務；三是一般債務，即開發(fā)商在項目開發(fā)過程中對采購材料、設備等各相對人所負的一般債務。房地產開發(fā)商所負債務的不同情況，是實施項目轉讓時不得不慎密分析的復雜問題和各具特點的法律障礙。
而從房地產開發(fā)商對“爛尾樓”的續(xù)建資金實力來分析，也存在著二種不同情況：有的開發(fā)商雖缺乏資金，但尚有能力自行籌資恢復建設或尚在運營，屬于項目緩建；有的開發(fā)商則無后續(xù)資金，已停止運營，無他人提供資金難以為繼，屬于項目停建。
房地產開發(fā)的停建、緩建項目，就其土地使用權取得方式，可分為以行政劃撥方式和以出讓方式取得二大類。而以出讓方式取得土地使用權，出讓合同規(guī)定有政府收回土地使用權及其地上建筑物的條件和期限，這為政府處理“爛尾樓”收回土地后再轉讓提供了依據(jù)。這二種不同方式，在項目轉讓操作中，前者更復雜。
從房地產停建、緩建項目的運作階段來看，除了項目已經建成，開發(fā)商為中、長期投資的整體銷售計而實施轉讓外，一般會處于土地開發(fā)階段和施工營建階段，這二個階段的停建、緩建，從前期資金落實的不同程度，反映了房地產開發(fā)商在轉讓過程中的地位和實力。
2、可供選擇的轉讓“爛尾樓”的操作方法。
房地產開發(fā)停建、緩建項目的轉讓，目前通常有通過程序和當事人協(xié)議兩種方法。通過司法程序轉讓，即法院調解以項目折價或者對生效判決執(zhí)行對項目進行拍賣，對此本文不作討論。而作為當事人自行協(xié)議（包括因政府主管部門干預）項目轉讓，一般有開發(fā)項目轉讓和公司股權轉讓兩種操作方法。
第一種是開發(fā)項目轉讓。此種方法一般適用于未成立項目公司的項目。所謂項目公司，是指因房地產特定地塊開發(fā)，由項目投資股東依公司法而成立的有限責任公司。項目投資股東可以是現(xiàn)金投資，也可以是土地作價投資。非項目公司的投資人，因項目停建、緩建而實施開發(fā)項目轉讓，其基本程序除轉讓方和受讓方合意外，還必須按項目的立項、用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)，適用的法律、法規(guī)，主要是房地產法、規(guī)劃法和建筑法，其政府所收的各種規(guī)費，原則上按交易一次的規(guī)定收取。因此，項目轉讓的成本高、手續(xù)繁瑣。
第二種是公司股權轉讓。此種轉讓一般適合于成立項目公司的開發(fā)項目。項目公司的成立必然會涉及投資資本，房地產項目公司的運作必然涉及到公司產權，產權自主交易，資本自由流轉，是此種轉讓的前提。這種轉讓是以轉讓公司或公司股份的方法進行房地產項目的投資人變更，其基本程序是變更公司投資結構或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規(guī)，并不涉及項目本身的交易費用和政府規(guī)費，其轉讓成本低，手續(xù)簡略。因此，以公司股權轉讓方式來實現(xiàn)房地產停建、緩建項目的轉讓，是房地產開發(fā)的產權和資本市場化運作，是開發(fā)商在市場競爭中優(yōu)勝劣汰而導致的項目公司股權的兼并和收購，此種操作方法值得深入研究。
此外，房地產停建、緩建項目轉讓還有其它實現(xiàn)方法，主要是指政府主導下的轉讓，如政府收回土地再另行出讓給他人，政府啟動收地程序而有條件地不執(zhí)行，推動投資人協(xié)議轉讓以及以包銷方式實施項目轉讓等。
綜上，房地產開發(fā)的停建、緩建項目轉讓，在市場條件下，針對地產、房產的產權交易和已投入資本的流轉，以公司股權的重組方式使之得以實現(xiàn)，是最可取、最值得拓展的途徑和方法。
三、以公司股權重組方法轉讓房地產“爛尾樓”的操作性。
房地產開發(fā)實踐中，由投資人包括以土地投資或以資金投資的投資者，按《公司法》的有關規(guī)定成立項目公司進行運作，在各地都已十分普遍。這是討論本文所涉之項目轉讓可操作性和利弊得失的現(xiàn)實基礎。作為有限責任公司形態(tài)的房地產開發(fā)的項目公司，在資產重組或股權轉讓方式來實現(xiàn)其停建、緩建項目轉讓時，首先必須明確并解決其操作性。只有有了可供選擇的操作方法，才談得上其中的利弊得失，才會對日益增多的爛尾樓轉讓的實踐有所指導。
按業(yè)界比較一致的認識，公司股權重組主要有兩種操作方法：收購和兼并，即股權的的并購，而房地產項目公司的并購，則是具有特別風險的并購，研究其操作性更顯重要。
1、股權兼并與無能力繼續(xù)開發(fā)的項目轉讓。一個或多個公司的全部資產和權利義務均轉移給另一個公司，即為公司兼并。其操作層面針對“爛尾樓”分析，鑒于股權轉讓的公司已無力繼續(xù)開發(fā)，與其破產，不如將股權和責任均轉移給受讓公司；而接受全部股權的公司以吸收方式，以自己名義繼續(xù)運行。由于受讓公司承接轉讓公司的債權債務，故轉讓公司雖已消失但無需經過清算程序。此種股權重組方法，完全適應于房地產樓宇爛尾已無力繼續(xù)開發(fā)的項目公司，股權兼并方式對于事實上資不抵債或停止運營即停建房地產的項目公司，實現(xiàn)項目轉讓，不失為有效途徑。
2、股權收購與缺乏后續(xù)資金開發(fā)的項目轉讓。一個公司經由接受轉讓公司大部。
分股權方式而達到對原公司的控制或管理。轉讓公司無需消失仍可以自己名義運作，即為公司收購。其針對房地產爛尾樓宇的操作性，比較適合于因債務纏身難以為繼而非資不抵債的緩建項目。新增資本的投入，對于項目的順利建成和避免破產，于被收購的開發(fā)商具有現(xiàn)實的吸引力。這種操作方式由于轉讓公司沒有被吸收，只是公司股東和股權發(fā)生變動，顯然此公司股權兼并具有更靈活、更簡便的操作性。
比較這二種方法，雖然都是以公司股權的變動和產權流通來實現(xiàn)房地產項目公司的重新組合都、可以避免被兼并公司的解散清算程序、都有利于通過有實力的股東重新控制公司運作而實現(xiàn)其市場發(fā)展和順利運作，但公司股權的兼并和收購針對的是房地產停建、緩建項目，兩者仍然存在較大的區(qū)別：
第一，兼并是受讓公司吸收轉讓公司并以自己名義重新開發(fā)，受讓公司本身必須有房地產開發(fā)相應資質；而收購則仍以轉讓的已具備相應資質的項目公司名義經營，收購公司本身可具有房地產開發(fā)資質。
第二，兼并是項目公司全部股權被轉讓，其所有的債務包括潛在的債務以及由此產生的風險，依法均由兼并公司承擔，也即兼并公司對被兼并公司的債務或風險要承擔項目公司的全部責任；而收購則是項目公司內部的股東和股權比例發(fā)生變動，其對外的債務仍由項目公司承擔，股東之間可按股權比例或約定方式在股本金限額內承擔，也即收購公司只對被收購公司債務或風險承擔股東的相應責任。
第三，兼并后原項目公司被吸收，項目運作以兼并公司名義進行，因此，房地產項目公司的兼并，除兼并被兼并雙方協(xié)議一致外，必須辦理項目變更手續(xù)并通知債務人；而股權收購只發(fā)生在項目公司內部，只需公司新舊股東協(xié)議一致，不需要辦理項目主體變更手續(xù)，也無需通知債務人。
房地產開發(fā)由于土地取得方式、使用期限的復雜性以及地產、房產的復雜關系，又由于在操作中房地產開發(fā)項目公司股權組成的表現(xiàn)形態(tài)的不規(guī)范，以及股權關系的不清晰，在以公司股權重組方式實現(xiàn)房地產項目轉讓的操作實踐中，更產生了一系列不同于一般公司并購的特殊情況，更多的是屬于房地產領域中的具體專業(yè)問題與公司股權重組的有關法律問題的交叉和重疊，這在公司股權重組過程中應當寄予更大的關注。
四、從司法實踐看以公司股權重組方式實現(xiàn)房地產項目轉讓應注意的法律問題雖然，我國立法對公司并購尚無專門規(guī)定，對本文討論以公司股權重組方式實現(xiàn)房地產項目轉讓，更無明確的、有針對性的法律、法規(guī)，但在操作實務和司法實踐中，這方面的大量市場行為已頻頻發(fā)生并由此引起一系列的爭議和糾紛。作為不得不面對并承接此類案件代理的律師，尤其是熟悉公司股權重組和房地產開發(fā)的專業(yè)律師，都肩負從司法實踐來分析研究這一疑難、復雜的法律問題的責任，從而指導當事人規(guī)范運作，避免失誤，并為健全立法提供實務經驗。
本人在專業(yè)處理大量有關房地產開發(fā)的訴訟案件的同時，也處理了一批此類案件。實踐出真知，實踐是檢驗成敗、鑒別操作方法利弊得失的唯一依據(jù)和標準。
1、應引起注意的三個法律問題一個為最高院改判的以項目轉讓方式運作的房地產聯(lián)建糾紛案。
1993年10月15日，上海長興實業(yè)總公司（下稱長興公司）作為土地方與上海建設工程聯(lián)合公司（下稱建設公司）作為投資方簽訂了《三門路多層住宅小區(qū)聯(lián)建協(xié)議》。約定：長興公司提供土地和建房指標，建設公司承擔建設資金以及前期費用共計人民幣5680萬元，兩家公司聯(lián)合開發(fā)5.4萬平方米的住宅。
5萬元。后因建設公司無力繼續(xù)開發(fā)，又與上海建聯(lián)房地產開發(fā)有限公司（下稱建聯(lián)公司）簽訂接盤《協(xié)議書》，約定由聯(lián)建公司受讓系爭項目，建設公司的全部權利義務轉讓給聯(lián)建公司，項目開發(fā)由建聯(lián)公司繼續(xù)履行，并由建聯(lián)公司承擔整個合同履行期間的全部法律責任。1996年2月28日，上述建設公司、長興公司、萬國公司和建聯(lián)公司四方簽訂轉讓《協(xié)議書》，就項目由建聯(lián)公司接盤事項達成協(xié)議。其主要內容是：建聯(lián)公司接盤繼續(xù)開發(fā)并負責返還萬國公司全部投資款，協(xié)議自建聯(lián)公司先行支付人民幣1000萬元時生效。轉讓協(xié)議簽訂當天，建聯(lián)公司即向萬國公司支付了人民幣900萬元，萬國公司則在簽收時書面同意轉讓協(xié)議生效。項目轉讓后，建聯(lián)公司以自己的名義辦理了有償使用土地及房屋預售許可手續(xù)。因建聯(lián)公司到期未支付其余款項，萬國公司起訴法院，要求建設公司、建聯(lián)公司和長興公司共同返還剩余投資款及利息。
一審法院審理后認為：轉讓協(xié)議所約定的條件未成就，故尚未生效，判由建設公司返還萬國公司的剩余款計人民幣4891.75萬元及相應利息，建聯(lián)公司負連帶責任。一審判決后建設公司和建聯(lián)公司均不服，向最高人民法院提起上訴。我擔任了建設公司的二審代理人。
建設公司上訴的主要理由認為：轉讓協(xié)議所約定的生效條件已由債務受讓人建聯(lián)公司和債權人萬國公司協(xié)商一致改變，故所附條件已經成就，要求確認轉讓協(xié)議有效，同時認為債務已經轉移，要求由債務受讓人建聯(lián)公司單獨承擔全部債務本息的償還。
最高人民法院于1997年11月10日開庭審議本案。我在審理過程中先后三次提交書面代理意見闡述我方觀點，引起合議庭的重視。開庭后，為對國家法律負責，為公正、秉公辦案，最高院邀請有關法律專家專題研討本案的法律關系，并形成一致意見。1998年7月30日，最高院作出終審判決：撤銷原判，判定轉讓協(xié)議有效，判由債務受讓人建聯(lián)公司單獨償還全部本息共約人民幣7500萬元。
本案四方協(xié)議最終被確認有效，有三個法律問題值得總結：
第一，項目轉讓須獲得有關各方的一致同意。房地產開發(fā)項目轉讓，從法律角度分析，首先屬于民事權利義務的轉讓。我國《民法通則》第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應當由國家批準的合同，需經原批準機關批準。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外。”我國《合同法》第77條也規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此，房地產開發(fā)項目的轉讓必須獲得合同當事人和有關第三人的一致確認。本案中，有關房地產項目的轉讓，涉及到原土地方、投資方以及受讓方，依法應獲得各方的一致同意，而四方共同簽訂的轉讓協(xié)議，表明有關債權人、債務人和第三人均協(xié)商一致，這就從總體上符合了法律的規(guī)定。
第二，房地產開發(fā)項目的轉讓需具備四個條件。本案的轉讓協(xié)議之所以最終被確認有效，是因為本案的轉讓具備了如下四個條件：
1、轉讓須以既存之開發(fā)義務為基礎；
2、轉讓須有合法的根據(jù)，且已有明確的受讓人；
3、轉讓須獲得形成房地產開發(fā)關系的各方當事人一致同意；
4、受讓人須具有房地產開發(fā)的資質并履行相應的手續(xù)。
由于房地產停建、緩建項目以公司股權的兼并或收購方式實現(xiàn)轉讓，其轉讓的是房地產開發(fā)義務，此合同義務表現(xiàn)為債時，則是債的轉移，因此，必須符合民事權利義務轉讓的基本特征。
業(yè)律師或由熟悉這兩個領域法律的律師共同完成。本案轉讓協(xié)議在洽談和制作過程中，我所副主任殷之杰律師提供法律服務，正是由于專業(yè)律師的參與和把關，使本案的轉讓協(xié)議表示了各方當事人的真實意思，項目轉讓沒有任何違法性或損害公共利益，符合民事權利義務轉讓和房地產開發(fā)義務轉讓的法律要件，因此，才經受了最高院的司法審理考驗。
2、以公司股權收購房地產停建項目的轉讓糾紛案。
這是上海首例外商獨資房地產項目公司股權兼并引起的訴訟案件，項目公司股權兼并協(xié)議由本人在1997年4月制作。
香港新律（上海）有限公司是香港新律有限公司在上海為開發(fā)浦東金橋某項目而成立的全資子公司，注冊資本1050萬美元，開發(fā)項目為一高級商辦樓，建筑面積4.4萬平方米。1995年4月，項目開發(fā)至房屋結構第12層，新律公司缺乏后續(xù)資金而停建。在停建1年零10個月后，經協(xié)商，香港新律公司將整個項目以公司股權收購方式轉讓給香港金利豐工程有限公司。雙方約定收購價格以注冊資本為準，收購協(xié)議對權利義務的轉移、股權轉讓的交割、項目公司名稱的變更以及在外資委辦理變更登記等作了明確約定。項目被收購后，因拖欠工程款，施工單位江蘇泰興一建以變更后的項目公司作為被告、原股東香港新律公司作為第三人向上海市高級人民法院起訴，要求償還工程欠款人民幣7743.8萬元，并要求第三人負連帶責任。經法院審理，認為收購轉讓有效，項目開發(fā)工程欠款的債務已依法轉移給受讓公司，判由受讓公司一家償還欠款。一審判決后，有關當事人均未上訴。
本案公司股權收購轉讓被確認有效，轉讓人不再承擔連帶責任，有以下三個法律操作層面的問題值得引起注意。
第一，公司股權變更必須獲得相應的批準手續(xù)。公司股權的變更以及公司性質的變更，依法必須獲得有關政府部門的批準，變更后的公司合同和章程也都必須重新登記備案。在實踐中，經常因未依法變更登記而導致股權變更無效。因此，必須根據(jù)公司股權變更的具體情況辦理相應的手續(xù)。本案系一個外商收購另一個外商獨資的項目公司，在辦理所有的審批手續(xù)的同時，還必須獲得外資委的審批同意。此外，還有中外合資的項目公司，因中方股東收購外方股東股權而使公司性質變?yōu)橹匈Y企業(yè)；也有與之相反的股權收購，企業(yè)又變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè)，在這種情況下，企業(yè)股權變更審批還會碰到更為復雜和嚴格的審批手續(xù)。而辦妥有關的審批手續(xù)，則是項目公司股權兼并的不可逾越的法律障礙。
第二，對公司股權收購的交割及方式必須明確約定。通常，就轉讓雙方而言，公司股權收購的生效以股權交割為準，而依中國有關法律的規(guī)定，公司股權轉讓還必須辦理一系列的政府審批，登記手續(xù)，兩者互相關系，可以當事人的約定為依據(jù)。本案轉讓方在咨詢了有關政府主管部門意見后，收購協(xié)議約定：“乙方支付全部股本金1050萬美元之日即為本協(xié)議股權交割日，本協(xié)議自股權交割日起生效”。協(xié)議雙方并據(jù)此確認協(xié)議生效日為股權交割日，交割后開始辦理有關政府審批手續(xù)。本案的股權交割的特別約定并不違反我國法律規(guī)定，并成為日后處理糾紛時對收購協(xié)議有效性的重要保障。
第三，事先約定辦理政府有關審批手續(xù)的義務人及違約責任。我國法律規(guī)定外資企業(yè)股權變更必須由原審批單位重新審批，房地產項目開發(fā)變更主體必須經過批準并辦理變更手續(xù)。在事先經過咨詢落實了操作程序后，公司股權收購雙方只需明確辦理有關手續(xù)的責任主體即可進入操作。本案的收購協(xié)議對此約定有關審批手續(xù)由轉讓方負責，受讓方提供董事會決議等文件予以配合的方法進行；同時還約定了由責任方承擔未辦妥有關手續(xù)引起的法律后果。由于事先經過咨詢，能夠辦理有關手續(xù)在程序方面已經落實，法律上不存在障礙，收購協(xié)議簽訂后，本案的有關政府審批手續(xù)也都辦妥。本案收購協(xié)議在外資公司變更股權和房地產項目轉讓方面的有關政府審批手續(xù)齊全，使收購行為在一旦涉訟后經得起法的檢驗并使轉讓方占據(jù)了主動。
此外，以股權重組方式轉讓房地產項目較復雜的問題是轉讓人的潛在債務問題，往往在項目轉讓后又面臨轉讓一方潛在債務的債權人主張權利，這是受讓人的巨大風險?？购膺@種風險的有效方法是在辦理轉讓手續(xù)的同時，對外公告，以公告方法告知不特定的債務人。公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是項目轉讓的批準或登記機關，至少要由轉讓方、受讓方共同公告。
上述二個案例以及值得重視的12個法律問題，從不同的角度反映了以股權重組方式實施房地產項目轉讓的復雜性和法律把握的成敗得失。由于我國對此種操作方式沒有專門立法，有關法律對此規(guī)范甚少，給律師的實務操作帶來相當大的難度，因此，結合實踐遇到的問題深入研究，也就尤顯重要。但是，由于以股權重組方式實現(xiàn)房地產停建、緩建項目轉讓，對于從根本上解決房地產開發(fā)中“爛尾樓”的現(xiàn)實重要性，以及此類業(yè)務一般標的巨大，對律師的專業(yè)要求高，是律師的專業(yè)水平和能力的重要考驗，有作為的律師應當接受其挑戰(zhàn)，并經過不懈努力，成功占領這個新類型業(yè)務的制高點。
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房屋租賃合同主要內容篇十一
尊敬的上級領導：
您好!
我是桂陽城關鎮(zhèn)居民，從事藕煤加工行業(yè)。因縣城龍?zhí)段髀诽峒壐脑?，遷拆我廠房和住房面積約600㎡，導致我?guī)讉€家庭無法經營和居住，從而失去經濟來源和正常的居住條件。
特申請房屋重建，請予批準為盼!
申請人：
20__年9月日。
房屋租賃合同主要內容篇十二
在實際拆遷中，拆遷方常以政策作為擋箭牌，以“少補”或“不補償”作為威脅，逼迫被拆遷人簽字，被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時，一定果斷選擇維權。
2.合同約定不夠具體明確。
拆遷補償協(xié)議的內容一定要具體明確，空白協(xié)議和內容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。
3.拆遷方未當場簽字蓋章合同被篡改。
拆遷人經常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人。待協(xié)議交回被拆遷人手上時，這份經雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入，補償標準條款已經被拆遷人修改。
4.房屋評估有貓膩。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，不管是整體評估還是分戶評估報告，都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產評估師簽字，并加蓋房地產評估機構公章。
二.房屋拆遷補償申請書怎么寫有效。
一.列出被拆遷房屋屬性及所在位置。
xxxxxxxx區(qū)舊改拆遷辦公室：xxxxxxx有限公司于20xx年注冊成立，公司地點位于xxxxxx號，公司主要經營xxxxx，公司場地于20xx年與xxx租用，面積8畝，公司經營了五年，解決了二十二個農民就業(yè)，運轉正常。公司場地現(xiàn)里尚存槽鋼.鐵管.角鐵等約200噸，廢鐵約500噸。我們公司經營場地屬于xxxx區(qū)舊改范圍內，屬被拆遷單位，我們單位對拆遷完全同意，堅決支持，只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實，合情合理地補償，以免造成我公司的太大損失就行了。
二.列出被拆遷房屋本身的金額價值。
我公司經營場地8畝，原來是一塊低娃地，后來我們填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了13.00元。二.在場地內建設配套設施：打口徑井一個，花了10000.00元；裝電入戶花了4000.00元；購買三相電線300米花了9000.00元；種樹8棵，現(xiàn)值800.00元；共23800.00元。
三.列出除被拆遷房屋外的附屬價值物品的金額價值。
1.現(xiàn)公司場地上存放的廢鋼廢鐵共700噸要搬遷，裝車費.運輸費每噸共需200.00元，共需140000.00元。
2.我們公司經營有效期還有七年，現(xiàn)公司場地被拆遷后，我們還要找地租用經營，估計要用6個月的時間才能找到地，在找地期間，公司22名合同工每人每月要發(fā)放生活費1000.00元，6個月共要發(fā)放生活費132000.00元。
3.公司磚鐵結構房58.74平方，按評估價每平方350.00元，計20559.00元，簡易房100.68平方，按評估價每平方150.00元，計15102.00元；圍墻123.98平方，按評估價每平方120.00元，計14878.00元；鐵門1個13.68平方，按評估價每平方50.00元，計684.00元。公司房產評估價共計51223.00元。以上五項被拆遷造成的損失共479023.00元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營業(yè)，特申請貴辦派人深入調查核實.評估，給我們合情合理地補償，懇請審批！特此申請！
房屋租賃合同主要內容篇十三
下面是小編為大家整理的,供大家參考。
日常生活中，很多人都需要租賃房屋用于工作或者生活，那么怎樣的房屋租賃合同才是正規(guī)的呢?下面是小編整合的房屋租賃合同內容范本(標準版)，一起來看看吧。
甲方：(出租人)乙方：(承租人)。
雙方經友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。
第一部分房屋概況。
(如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書)。
第二條房屋法律概況。
1、房屋所有權證書登記人：，身份證號碼：;。
2、房屋所有權證書編號：
3、土地使用權證書編號：;。
4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：;。
5、房屋的使用面積：
6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：
第三條出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等)。
第四條租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式。
1、該房屋每月租金為元(大寫萬仟佰拾元整)。
租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。
2、房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關費用及稅金。
1、甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
(2)。
2、乙方交納以下費用：
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋修繕與使用。
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。
甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
第八條房屋的轉讓與轉租。
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。
第九條合同的變更、解除與終止。
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;。
(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗收。
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內向對方主張。
3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條甲方違約責任處理規(guī)定。
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責任。
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;。
(4)拖欠房租累計個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條免責條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”.
第十四條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議解決。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的，按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1、提請仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條其他約定事項。
1、
2、
第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。
出租方：_________。
承租方：_________。
根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條房屋。
房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質量。
第二條租賃期限。
租賃期共_____年零_____月，出租方從_____年_____月_____日起將出租房屋交付承租方使用，至_____年_____月_____日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;。
2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;。
3.承租人拖欠租金累計達_____個月的。
租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。
第三條租金的標準和租金的交納期限。
租金的標準和交納期限，按國家_____的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。
第四條租賃期間房屋修繕。
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔_____月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租方與承租方的變更。
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。
2.出租人出賣房屋，須在_____個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任。
1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_____元。
2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_____元。
3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_____元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金_____元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_____元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條免責條件。
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式。
本合同范本在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條合同范本其他約定事項。
第十條。
本合同范本未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規(guī)定，經合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同范本正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同范本副本_____份，送_____單位備案。
出租方(蓋章)_________承租方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽名)：___法人代表人(簽名)：_____。
委托代理人(簽名)：___委托代理人(簽名)：_____。
開戶銀行：_____________開戶銀行：_______________。
郵政編碼：_____________郵政編碼：_______________。
第一條房屋坐落地址。
出租方出租的商鋪坐落地址_________號建筑面積_________平方米。
第二條租賃期限。
租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條租金和押金。
1、每年租金為人民幣_________元整_________元。
2、從第二年起租金每年比上一年度增加_________元即第二年為_________元第三年為_________元第四年為_________元。
4、必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金出租方給予承租方_________天的寬限期從第_________天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金_________%加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕。
出租方將房屋交給承租方后承租方的裝修及修繕出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第五條各項費用的繳納。
1、物業(yè)管理費承租方自行向物業(yè)管理公司交納。
2、水電費由承租方自行繳納水表表底數(shù)為_________度電表底數(shù)為_________度此度數(shù)以后的費用由承租方承擔直至合同期滿。
3、維修費租賃期間由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀包括門窗、水電等維修費由承租方負責。
4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由承租方繳納其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。
第六條在租賃柜臺經營活動中出租方應當履行下列義務。
1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。
2、監(jiān)督承租方遵守經營場所內的各項規(guī)章制度對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。
3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。
4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定擅自在商店門前或占道設置的柜臺包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺禁止出租并予以撤銷。
5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。
6、不準為承租方非法經營提供方便。
第七條在租賃柜臺經營活動中承租方應當履行下列義務。
1、不得超出核準登記的經營范圍。
2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。
3、不得私自轉租、轉讓承租的柜臺不得以出租方的名義從事經營活動。
4、文明經營禮貌待客出售商品時要明碼標價出售商品后要向消費者提供正式的銷售憑證。
5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。
7、禁止轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可證和營業(yè)執(zhí)照。
8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查服從出租方的指導與管理執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。
第八條出租方與承租方的變更。
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋須在3個月前通知承租人在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。
2、租賃期間承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用必須事先書面向出租方申請由第三方書面確認征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方享有原承租方的權利承擔原承租方的義務。
第九條違約金和違約責任。
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人視為出租方違約負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同視為承租方違約承租方負責賠償違約金_________元。
3、承租方違反合同擅自將承租房屋轉給他人使用的應支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的還應負責賠償。
第十條續(xù)租。
1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的視為出租方同意續(xù)租租期為不定期租金同本合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行為的則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。
第十一條合同中止。
承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋。
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。
2、承租方利用承租房進行非法活動的損害公共利益的。
3、承租方拖欠租金累計達30天的并賠償違約金_________元。
第十二條合同終止。
1、本合同期限屆滿雙方不再續(xù)簽合同的。
2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同。
3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。
4、在委托期限屆滿之前當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的。
5、當事人一方遲延履行合同主要義務經催告后在合理期限內仍未履行。
6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。
7、_________。
第十三條免責條件。
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的雙方互不承擔責任。租賃期間若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋承租方需立即書面通知出租方。
第十四條爭議處理方式。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
1提交_________仲裁委員會仲裁。
2依法向_________人民法院起訴。
第十五條通知。
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等必須用書面形式可采用_________書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下______________________________________________________。
3、一方變更通知或通訊地址應自變更之日起_________日內以書面形式通知對方否則由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條解釋。
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行本合同的標題僅是為了閱讀方便而設不應影響本合同的解釋。
第十七條補充與附件。
本合同未盡事宜依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行法律、法規(guī)未作規(guī)定的雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等的法律效力。
第十八條合同效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份雙方各執(zhí)_________份具有同等法律效力。
出租方蓋章_________。
承租方蓋章_________。
法定代表人簽字_________。
法定代表人簽字_________。
聯(lián)系電話_________。
聯(lián)系電話_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
簽訂地點_________。
出租方(房東)甲方：身份證號碼：聯(lián)系電話：
承租方(房客)乙方：身份證號碼：聯(lián)系電話：
茲有甲方將____區(qū)____小區(qū)________的房屋出租給乙方作為居住使用，乙方已對上述房產做了充分了解愿意承租，雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、租期從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，時間為年，個人出租房合同協(xié)議書。本協(xié)議簽訂之日，乙方支付給甲方人民幣元整(大寫：元整)作為租房定金。待甲方交房時轉入為租房押金。
二、租期內房租每年人民幣元整(大寫：元整)，租金每年支付一次，先付后住，不得拖欠。乙方不得轉租，如轉租必須提前通知甲方。甲方如同意，方可轉租。甲方如不同意，乙方無權轉租。否則甲方有權終止合同，收回出租房，押金沒收，后果乙方自負。
三、租期內甲方不得以任何理由隨意加價。租期滿后如乙方續(xù)租，租金、租期由甲乙雙方再重新商定。租期內水、電、煤氣、寬帶、閉路電視等一切費用由乙方自付，并按時交納，在租期結束時不得有拖欠，否則甲方有權在押金中予以扣除。
四、甲方必須保證房屋的產權清楚并負責繳納采暖費及物業(yè)管理費，并在移交房屋是保證水、電、燃氣等費用沒有拖欠。如發(fā)生房屋產權糾紛事件，由甲方解決，乙方概不負責。因此給乙方造成的經濟損失由甲方承擔。
五、乙方必須提供身份證的復印件，作為租房協(xié)議附件。
六、甲乙雙方如不租或續(xù)租都應提前壹個月通知對方，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
七、乙方不得損壞房屋結構，如須裝璜需經得甲方同意。在租用期內，不得改變房屋結構及其房內設施，使用中如有因乙方原因造成損壞等情況，應予修復，費用乙方自理，合同范本《個人出租房合同協(xié)議書》。
八、租期內甲方應幫助乙方協(xié)調水、電等的供應問題，保證正常暢通并當面檢查一切正常后交給乙方使用，租期內的安全由乙方自己負責。
九、租房押金人民幣元整(大寫：元整)乙方到期不續(xù)租，待費用結清交還電卡、鑰匙后甲方應將押金退還給乙方。退租時，乙方把清潔衛(wèi)生搞好，恢復原來房東交付使用時的干凈狀態(tài)，否則甲方從押金中扣元作為打掃衛(wèi)生費用。乙方在承租期間已滿，沒有說明續(xù)租和簽約，占房不交，整天鎖門，聯(lián)系中斷，甲方有權打開房門收回此房，并扣除押金，一切后果乙方自負。
十、租期內如因乙方原因如發(fā)生火災、跑水等事故造成經濟損失，應由乙方按價賠償給甲方，造成第三方房屋財產損失，由乙方負責處理，并由乙方全額賠償對方。不可抗拒的自然災害乙方不承擔賠償責任。
十一、租期內任何時間，乙方人員不得在房屋內從事國家公安機關明令禁止的違法活動，在房屋里不得制造任何噪聲影響他人生活和休息，若有投訴3次以上甲方有權終止合同收回房子，押金沒收。
十二、其它未盡事宜雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份。甲乙雙方各執(zhí)一份自簽字之日起生效。甲乙雙方共同遵守不得違約。
十三、租期內如發(fā)生爭議甲乙雙方應協(xié)商解決如協(xié)商不成可向法院起訴。十四、移交乙方的還有電卡1張、燃氣卡1張、房屋鑰匙2把。十五、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份。十六、移交乙方時房屋室內家具、家電情況：
簽訂日期：_______年_______月_______日
現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。
一、甲方房屋地址。
甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于________市________區(qū)________路________弄(_______支弄)_______號_______室。
二、房屋使用性質。
出租房屋的使用性質為_____________________________________________________.
三、租賃期限。
雙方商定租賃期限為_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、定金。
1.乙方在簽訂本協(xié)議時支付甲方定金_________幣_________元整。甲方收到定金后應書面簽收。
2.本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約，則定金由甲方沒收，同時甲方應支付中介方定金的一半作為服務費。
五、房屋租金及管理費。
1.數(shù)額：雙方商定租金為每月_________幣_________元整。乙方以________形式支付甲方。支付方式為付________押________.
2.物業(yè)管理費由_________方負擔。
六、其他。
1.甲乙雙方商定在_______年______月______日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應帶好房屋產權權利人的有效證件、房地產權證(若是代理人簽約，應還帶好代理人有效證件和產權權利人的委托書)，乙方應帶好本人有效證件(公司簽約應帶好公司有效證件)甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
2.甲乙雙方商定好的租房附屬設施：____________________________________________.
甲方(蓋章)___________。
乙方(蓋章)___________。
代理人(簽字)_________。
代理人(簽字)_________。
_________年_____月_____日。
_________年_____月_____日。
簽訂地點：_______________。
簽訂地點：_______________。
中介方(蓋章)_________。
業(yè)務員(簽字)_________。
_________年_____月_____日。
簽訂地點：_______________。
房屋租賃合同主要內容篇十四
購買二手房的時候肯定需要簽訂一份買賣合同，這是為了明確雙方的權利義務，同時也是對自己利益的一種保障。那么大家知道二手房買賣合同的主要內容有哪些嗎？把握不到主要內容，肯定寫出來的合同對自己沒有益處。下面，小編就來告訴你。
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或
其他
權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在
什么
情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的.條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
房屋租賃合同主要內容篇十五
一、工程施工合同訂立單位：
二、工程名稱及地點：
三、工程施工范圍及承包方式：
四、工程質量要求：
五、工程造價：
六、工期：
七、付款方式。
八、甲乙雙方的職責：
1、甲方負責協(xié)調周邊關系，確保工程順利實施。
九、合同糾紛：
十、其它；
在簽合同時您可根據(jù)以上主要內容擬合同，望采納！
房屋租賃合同主要內容篇十六
技術服務通過簽定技術服務合同來實施,技術服務合同文本由標題、正文、落款等部分組成。
標題。
直接注明技術服務所涉及的技術標的項目名稱。
正文。
1.技術服務合同標的及其特征，明確技術服務所要達到的具體技術經濟指標;。
3.委托方向受托人提供背景資料和必要的工作條件;。
4.報酬和支付方式;。
5.驗收標準和辦法;。
6.雙方在合作中需要對方協(xié)作的具體問題;。
7.違約責任和解決辦法。
落款。
委托方和受托人名稱、地址、郵政編碼、電話、電子郵箱等。
房屋租賃合同主要內容篇十七
技術服務是技術市場的主要經營方式和范圍。是指擁有技術的一方為另一方解決某一特定技術問題所提供的各種服務。如進行非常規(guī)性的計算、設計、測量、分析、安裝、調試，以及提供技術信息、改進工藝流程、進行技術診斷等服務。
信息服務。
技術服務組織應與有代表性的用戶建立長期、穩(wěn)定的'聯(lián)系，及時取得用戶對產品的各種意見和要求，指導用戶正確使用和保養(yǎng)產品。
安裝調試服務。
根據(jù)用戶要求在現(xiàn)場或安裝地點(或指導用戶)進行產品的安裝調試工作。
維修服務。
維修服務一般分為定期與不定期兩類，定期技術維修是按產品維修計劃和服務項目所規(guī)定的維修類別進行的服務工作。不定期維修是指產品在運輸和使用過程中由于偶然事故而需要提供的維修服務。
供應服務。
向用戶提供產品的有關備品配件和易損件。
檢測服務。
為使產品能按設計規(guī)定有效運轉所進行的測試、檢查、監(jiān)控工作，以及所需要的專用儀器儀表裝置。由于檢測服務的工作量日益繁重，各種專用儀表也日益增多，檢測服務趨向于建立各種綜合性或專業(yè)性的測試中心。
技術文獻服務。
向用戶提供產品說明書、使用說明書、維修手冊以及易損件、備件設計資料等有關技術文件。
培訓服務。
為用戶培訓操作和維修人員。培訓內容主要是講解產品工作原理，幫助用戶掌握操作技術和維護保養(yǎng)常識等，有時還可在產品的模擬器或實物上進行實際的操作訓練。
房屋租賃合同主要內容篇十八
勞動合同類型為，(有固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同、以完成一定工作為期限勞動合同)，工作崗位為，勞動合同起止時間為年月日至年月日，本單位實際工作年限起于年月日，共年個月。因(1)勞動合同期限屆滿，(2)，根據(jù)《勞動合同法》第條第款第項規(guī)定，本單位于年月日終止(解除)與該職工的勞動合同。
2、并注明特此證明。
3、用人單位一定蓋章。
4、寫好年月日。
5、要有備注(例如本證明書一式四份，原合同雙方當事人、失業(yè)保險機構、社保經辦機構各一份。)。
房屋租賃合同主要內容篇十九
擔保期限是擔保人承擔擔保責任的期間，即擔保人在債務期滿后的兩年內承擔擔保責任。如果是一般保證，債權人向借款人催收，既引起主債務訴訟時效中斷，也引起擔保債務訴訟時效產生并中斷，擔保責任期間將延長兩年如同訴訟時效一樣。而如果擔保人承擔的是連帶責任，則不因主債務訴訟時效中斷而中斷，即連帶擔保期間產生訴訟時效且中斷，必須由債權人向擔保人直接追索，否則，擔保責任期間屆滿，擔保人責任免除，不再會產生訴訟時效，也就不會獲得二年的時效保護期間。
對于六個月的規(guī)定，是指沒有約定擔保責任期間的，給予債權人在主債務期滿后六個月內及張擔保責任的權利期間，這個期間是不變期間，如未主張，則擔保人同樣免責;如果債權人主張的，擔保期間終止，重新計算二年的訴訟時效期間。
相關知識：擔保的范圍。
1、保證擔保范圍。
主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔保證責任。
2、抵押擔保范圍。
主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
3、質押擔保范圍。
主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現(xiàn)質權的費用。質押合同另有約定的，按照約定。
4、留置擔保范圍。
主債權及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用。
綜上可知，擔保合同的擔保期限一般為兩年，但是由于情況不一樣，具體的擔保期限起算時間就會不同，同時在擔保的過程中要是遇到一些特殊情況的話，則擔保期限還有可能終止。更多擔保合同方面的知識，歡迎你到網站進行詳細了解。
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房屋租賃合同主要內容篇二十
租房合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：身份證號：身份證號：根據(jù)《民法典》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南八區(qū)二段租與乙方使用，面積1平米。
二、租賃期限為________年，出租方從。，至。
三、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的，承租人利用承租房進行非法活動的，出租方可以終止合同，收回房屋。
四、租金每年(貳仟元整)，押金1000(壹仟元整)一次性付清全部租金。
五、如在租房期內有一方違約，需向對方付違約金1000元(壹仟元整)。
房屋租賃合同主要內容篇一
1、當事人的名稱、住所：合同抬頭、落款、公章以及對方當事人提供的資信情況載明的當事人的名稱、住所應保持一致。
2、合同標的：合同標的應具有唯一性、準確性，買賣合同應詳細約定規(guī)格、型號、商標、產地、等級等內容；服務合同應約定詳細的服務內容及要求；對合同標的無法以文字描述的應將圖紙作為合同的附件。
3、數(shù)量：合同應采用國家標準的計量單位，一般應約定標的物數(shù)量，常年經銷合同無法約定確切數(shù)量的應約定數(shù)量的確定方式（如電報、傳真、送貨單、發(fā)票等）。
4、質量：有國家標準，部門行業(yè)標準或企業(yè)標準的，應約定所采用標準的代號；化工產品等可以用指標描述的產品應約定主要指標要求（標準已涵蓋的除外）；憑樣品支付的應約定樣品的產生方式及樣品存放地點。
5、價款或報酬：價款或者報酬應在合同中明確，采用折扣形式的應約定合同的實際價款；價款的支付方式如轉帳支票、匯票（電匯、票匯、信匯）、托收、信用證、現(xiàn)金等應予以明確；價款或報酬的支付期限應約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內支付。
6、履行期限、地點和方式。
履行期限應具體明確定，無法約定具體時間的，應在合同中約定履行期間的方式；
買賣合同在合同中一般應約定交付的手續(xù)，即合同履行的標志，如托運單、倉庫保管員簽單等。
合同文本中所有文字應具有排它性的解釋，對可能引起歧義的文字和某些非法定專用詞語應在合同中進行解釋。
8、保密條款。
對技術類合同和其他涉及經營信息、技術信息的合同應約定保密承諾與違反保密承諾時的違約責任。
履行期限長的重大經濟合同應當約定合同雙方聯(lián)系制度。
10、違約責任。
根據(jù)《合同法》作適當約定，注意合同的公平性。
11、解決爭議的方式。
解決爭議的方式可選擇仲裁或起訴，選擇仲裁的應明確約定仲裁機構的名稱，雙方對仲裁機構不能達成一致意見的，可選擇第三地仲裁機構。
房屋租賃合同主要內容篇二
根據(jù)相關法律的規(guī)定，房屋租賃的當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
(一)當事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)轉租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責任;
(十)當事人約定的
其他
條款
1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
2、租賃期限六個月以上的'，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃(任意解除權)。
1、出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利如第三人行使抵押權的，承租人應當及時通知出租人。
4、 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
1、應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
2、承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
未經出租人同意，改善或者增設他物的，出租人可要求承恢復原狀或者賠償損失。
3、經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
1、正常損耗免責權。如房屋因正常損耗如電線線路老化等，承租人不用予以賠償;
3、買賣不破租賃權，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力;
5、共同居住人的繼續(xù)租賃權，即承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
房屋租賃合同主要內容篇三
一、我現(xiàn)住的房屋，還是20xx年建的簡陋木制瓦房，至今己近50年，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。
二、我現(xiàn)居住的房屋一共5間，60多平方米，要住8人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子后年要娶媳婦，女方家要求必須有新房才肯嫁過來。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，為.了我大兒子能順利成家，我也必須建新房。
三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農民的收入也一年比一年增加。我通過二十多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費用。只要上級一批準，我就能馬上動工。
四、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。
特此申請，敬請審核批準。
附：l.現(xiàn)住房照片2.生產小組的證明。
此致
敬禮!
申請人：xx鄉(xiāng)xx村xx組。
xxxx年xx月xx日。
房屋租賃合同主要內容篇四
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。
第二條租賃房屋狀況。
租賃房屋坐落于--市________區(qū)(縣)________街(路)________號，門牌號為__________，房產證號為_______________，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚，平房為_______間，建筑面積為________平方米，使用面積為____________平方米，朝向為________，設定抵押權的狀況為__________________________________;該房屋現(xiàn)有裝修詳細情況及設施、設備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
甲方應在簽訂本合同后______日內按照乙方要求對房屋做如下改善：______________________，改善房屋的費用由甲方承擔。
第三條甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃用途與租賃期限。
租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______________________________使用。
該房屋租賃期共___個月。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止;租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付。
租金標準：_______________元人民幣/月(大寫________萬________仟________佰________拾________元人民幣/月);租金總額為____________元人民幣(大寫________萬________仟________佰________拾________元整)。租金支付方式為_________。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關費用及稅金。
1.甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
(2)甲方承擔的其他費用：_____________________________________________________。
2.乙方交納以下費用：
乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條租賃期間有第三人對租賃房屋主張權利的，乙方應當及時通知出租人。因第三人主張權利，影響乙方對租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應的租金。因不可歸責于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金;因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。
第八條房屋修繕與使用。
在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責(乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償);乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，并提前通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。甲方(是/否)允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物;裝修、改善或增設他物的范圍是：_____，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善、增設他物的處理方法為：______。
第九條房屋的轉讓與轉租。
1.租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效;租賃期內甲方出賣租賃房屋時，應當提前_____個月書面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購買的權利。
2.未經甲方同意。
乙方不得轉租、轉借承租房屋。
第十條合同的變更、解除與終止。
1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。
(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。
3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：
(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(3)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(4)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(5)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
(6)拖欠房租累計_____日以上。
4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
5.租賃期滿合同自然終止。
6.因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十一條房屋交付及收回的驗收。
1.甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2.驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。
3.乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用;對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十二條甲方違約責任。
1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的_________%作為違約金。
2.如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金_____倍的滯納金;甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3.由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應返還預收乙方的剩余租期的租金外，還應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金。
5.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十三條乙方違約責任。
1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;。
(4)拖欠房租累計____個月以上的。
2.在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按該項費用總額的____%支付甲方滯納金。
3.在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。
5.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十四條免責條件。
1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
4.不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第十五條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十六條爭議解決。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決。
1.提請仲裁委員會仲裁;。
2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十七條其他約定事項。
1.________________________________;。
2.________________________________。
第十八條本合同自雙方簽(章)之日起生效。
第十九條本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份;具有同等法律效力。
出租人(甲方)章：_______承租人(乙方。
)章：_______。
證照號碼：_______________證照號碼：_______________。
法定代表人：_____________法定代表人：_____________。
委托代理人：_____________委托代理人：_____________。
簽約日期：_______________簽約日期：_______________
簽約地點：_______________。
第三方(僅作為見證人不承擔任何經濟責任)：_____________。
房屋租賃合同主要內容篇五
房屋租賃合同是出租人將租賃物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。
(一)、租賃物的名稱;
(二)、租賃物的數(shù)量;
(三)、用途;
(四)、租賃期限;
(五)、租金及其支付期限和方式;
(六)、租賃物的維修和保養(yǎng)。
(七)、違約責任
除以上主要條款外，當事人還可以另行約定其他條款。如，擔保條款。
1. 對合同主體資格未進行認真審查，對方無履約能力。
在租賃合同中易被對方利用合同漏洞進行欺詐的多為出租人。主要因為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信能力進行審查致使租賃物無法收回或無法按期收回租金。
2. 代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂租賃合同。
在租賃合同的簽訂中，經常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權范圍內，代理人所簽訂合同的權利義務應由被代理人承受。但代理人超越代理權或代理權授權期限已屆滿后所訂立的合同，未經被代理人追認，由行為人承擔。 根據(jù)《民法通則》有關規(guī)定有可能會給合同另一方當事人造成損失。
3.租賃合同內容中易出現(xiàn)的漏洞。
在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有：
a. 對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數(shù)量和質量約定不明確導致糾紛;
c. 租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù)合同法有關規(guī)定，一般應由出租人負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。
4.租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。
履行中常見的欺詐主要有：
a. 出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。
b. 出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物的故障不是因為承租人的'過錯所引起為條件。
c. 承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。
d.. 承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。
e. 承租人擅自將租賃物轉租他人。
f. 承租人逾期不返還租賃物。
5.出租人利用租賃物套取押金。
在租賃合同欺詐中經常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價值相當?shù)难航?，而當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人， 出租人實際已經席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額"購買"了并不想購買的物品。
1. 訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。
訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。
2. 對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解。
對于對方業(yè)務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。
3. 對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。
房屋租賃合同主要內容篇六
在商務活動中，許多人為了追求效率而忽視合同制作的一些流程和與合同一些背景資料的收集整理?，F(xiàn)實中更多的交易雙方僅僅只是簽署一份內容不是很完整的合同文本，對于與合同有關的一些重要資料不是很重視，而一旦在合同履行中出現(xiàn)糾紛或訴諸法院，因簽署合同時相應的資料不全而導致風險增加。在制作合同階段時雙方基于自己的需要和風險意識應該把哪些內容納入合同管理，從而構建一個完整的合同體系。一份完整的合同除了合同文本本身外，至少應該包括以下幾方面的內容：
一、有關交易雙方的身份資料。
這些資料主要有自然人的身份證復印件或法人的營業(yè)執(zhí)照復印件。在留存復印件時，還應查驗原件。現(xiàn)實中，許多人僅僅只是在簽約時相互審視對方的身份證明而不留復印件。而一旦發(fā)生糾紛，在向有關部門查詢、立案等環(huán)節(jié)，因沒有對方的詳細身份資料而顯得很被動。筆者曾經多次接觸過因交易雙方沒留存對方身份證復印件，而又沒有其它途徑取得對方身份證復印件的情況下，在法院遲遲不能立案。
二、簽約當事人的授權委托書。
在涉及法人或其它組織之間的合同，對方提供的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證上都注明了法定代表人或負責人的姓名。這類合同的會簽，一般以對方營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證上注明的法定代表人或負責人的姓名為簽約人。
但如果簽約人不是法定代表人時，為防止無權代理或超越代理權等情況而引發(fā)糾紛。一定要對方提供簽約人的授權委托書。授權委托書包括被授權人姓名、職務、身份證號碼等基本信息，所授權的期限，權限范圍等。在查驗授權委托書時，要審查對方授權委托書的合法性。
三、有關對方主體資格、資質的證件。
有些工程類、政府管制的服務類，政府主管部門一般會授予相應的資質、經營許可證等。對實行資質管理或特殊許可的業(yè)務，若簽署合同時對方不具有相應從業(yè)資質或經營許可，由此簽訂的合同因違法國家法律法規(guī)規(guī)定一般歸于無效合同。同時，因對方無相應資質，對方在履約過程中，造成第三人的人身損害（多見于工程施工）時，一方還要承擔連帶責任。所以，一定要對方提供有關資質或經營許可的原件，并復印留存。
四、有關簽約的背景資料。
有些合同在序文部分把簽約的背景做了介紹。但對于有些重大的合同，最好是把簽約的背景資料也作為合同的組成部分留存。這些背景資料包括當事人以前簽訂的意向書、合同所涉及項目的介紹、有關的技術性背景、磋商過程的談判記錄等等。重視這些背景資料的留存，便于在履約發(fā)生糾紛時有利于法院認定哪些情形是否構成重大違約，同時這些背景資料對確定預期利益損失起到關鍵性的證明作用。
五、合同執(zhí)行人的授權資料。
實踐中，合同的履行經常是一方的部門負責人具體操作，有時履約的經手人甚至是一方的普通辦事員。而在履約過程中，有些貨物簽收、工程驗收會簽等記錄也不是能及時加蓋接受方或雙方的公章。而在發(fā)生糾紛時，一方對未加蓋公章的簽收單證予以否認，相應的增加履約和訴訟風險。為此，在合同起草階段，如果履約周期長、合同結算需要匯總雙方簽收單證等情況，應該指定合同全權或某一履約階段的執(zhí)行人，如指定貨物接收人、驗收負責人、會簽代表、結算簽收人等。合同執(zhí)行人的指定可以在合同文本里單列條款說明，也可以附件形式補充。
六、有關標的的資料。
這些資料主要有：
樣品的質量說明書。有些憑樣品買賣的合同，只是封存了樣品，而沒有樣品質量說明書，履約過程中對樣品質量不能達成一致而產生糾紛。
標的物的“準生證”。如產品檢驗、檢疫證明，產品許可證等。對于食品、化妝品、藥品、化學化工制品、動植物類等產品類似國家進行管制的，一定要對方提供產品的“準生證”。
標的物的質量說明書。出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。
在簽約實踐中，法律工作者或公司的合同管理人員，應該從本行業(yè)入手，了解和歸納哪些是對履約、違約損失計算、起訴等有非常重要的內容。并把這些內容歸入簽約時的組成部分而要求對方提供。商務合同不僅涉及到法律層面的風險控制，同時涉及到合同所約定項目（如版權交易的具體類型、承攬加工的產品、連鎖經營的具體規(guī)模等）的實務分析。因此，忌諱合同起草時的生搬硬套，一份合同的起草需要考慮合同的談判背景、履行中各環(huán)節(jié)的風險點、各項技術標準、行業(yè)交易規(guī)則及風險避免、可能性后果的處理、中性條款的陷阱設計等等各種因素，唯有如此，方可有效將風險降到最低程度。
房屋租賃合同主要內容篇七
加工貿易合同是一種涉外經濟合同。1985年3月六屆人大常委會第十次會議正式通過并公布了《中華人民共和國涉外經濟合同法》，該法適用于除國際運輸合同以外的一切涉外經濟合同，加工貿易合同也不例外。加工貿易合同的內容因項目和加工方式而有區(qū)別，不可能完全一致，一般來說，包括以下一些內容：
--約首部分：即合同的首部，包括合同的名稱、合同編號、簽約日期、簽字地點、簽約公司名稱、公司地址、電話、傳真、電子信箱及銀行賬號等方面。
--正文部分：合同的標的，主要包括貨物的名稱、質量、規(guī)格、數(shù)量和包裝等，還有供貨方式、支付方式、雙方的義務、爭議的預防和處理等。
--約尾部分：即合同的結尾部分，包括合同的文字效力、份數(shù)、附件、簽字等方面。
具體說來，根據(jù)不同的加工貿易方式，正文部分內容主要有：
(一)來料加工貿易合同
1、來料或來件條款
確定來料或來件時間、地點、數(shù)量、質量、規(guī)格、供貨方式、支付方式等。來料加工一般應規(guī)定外商提供有關圖紙資料，確定發(fā)生來料或來件短缺現(xiàn)象時的補足辦法，確定使用中方企業(yè)當?shù)卦o材料及零部件的做價方法;確定外商未能按時來料或來件所承擔的責任。
2、提供設備、技術條款
對外商提供的先進技術設備或生產線，應具體說明其型號、規(guī)格、技術標準、價格及交貨條件、時間、驗收辦法。外商不能按規(guī)定交貨，必須負責由此造成的損失。合同還可以規(guī)定由外商負責培訓有關操作人員。
3、成品率和原輔材料消耗定額條款
成品率是來料加工貿易業(yè)務的關鍵問題。應做三方面的規(guī)定：一是規(guī)定加工貿易的成品率;二是規(guī)定原輔材料、零部件的消耗額;三是不能達到規(guī)定時受托方(中方企業(yè))的責任。
4、交貨條款
一般說來，在規(guī)定加工貿易供料、交貨的總時間外，每一批加工貿易業(yè)務，還應分別訂立合同，具體規(guī)定原材料、零部件供應時間和成品交貨時間，以及規(guī)定違約時的責任。
5、產品商標使用條款
來料加工貿易產品商標的使用，應按照我國《商標法》及其實施細則的有關規(guī)定進行管理。在外商與中方企業(yè)簽訂來料加工貿易合同時，必須要求外商提供經過公證的商標所有權或被許可使用的證明文件。其商標不得與我國已注冊的商標相同或近似，商品的造型、包裝亦不得仿冒。
6、運輸和保險條款
來料、來件加工貿易設備和成品的運輸費用，應規(guī)定由外商負擔。來料、來件及所提供設備的進口由外商在國外保險。加工后的成品出口可由中方企業(yè)代為保險，但費用由外商負責。在工廠內加工貿易期間的保險費通過雙方協(xié)調做出規(guī)定。
7、工繳費條款
工繳費在參考國際市場、尤其是外商所在國家或地區(qū)加工費水平的基礎上，全面考慮來料加工的各種費用開支，一般要高于國內同類產品的加工費水平。
其它附加的費用，如代辦保險、運輸?shù)鹊馁M用，應另行計算。
8、支付條款
確定工繳費支付所使用的貨幣是加工貿易中保證收益的重要方面。由于國際匯率變化頻繁，收取工繳費一般避免使用軟貨幣(即匯價下跌的貨幣)。支付引進設備技術費用則爭取使用軟貨幣，如果不得不使用硬貨幣(即匯價上升的貨幣)，則應在計算價格成本時，把貨幣升值的因素考慮進去，以避免貨幣折算上的損失。一個合同應使用同一種貨幣。如果來料或出口成品實行分別作價，可以采取對開信用證的辦法，即中方企業(yè)對來料或來件開遠期信用證，外商對交付成品開即期信用證。如果來料、來件與成品均不計價，工繳費可以用即期信用證支付。
9、約束性條款和仲裁條款
一般合同的約束性條款規(guī)定，在協(xié)議期內，中方受托人不承接除合同客商外第三者加工貿易同類產品。
一般合同的仲裁條款規(guī)定，如雙方在執(zhí)行合同中發(fā)生爭執(zhí)，首先采用友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應提交雙方約定的仲裁機構仲裁，仲裁的裁決是終局的，對合同雙方有法律約束力。
10、期限條款
合同應確定期限，如半年、一年或幾年，尤其是外商提供設備、用工繳費補償其價款的業(yè)務，更應規(guī)定期限。有的.合同規(guī)定，可以延長合同的有效期，并規(guī)定了續(xù)約的具體辦法。
(二)進料加工貿易合同
進料加工貿易由于其本身的特點，一般包括進口料件合同、出口成品合同等。如果是沒有進出口經營權的生產加工企業(yè)對外承接進料加工貿易，還要選定有進出口經營權的企業(yè)做為代理商，并同其簽訂代理進口原材料、出口成品的合同。
進料加工貿易方式下原材料進口合同、成品出口合同的基本內容和一般貿易的進口、出口合同大體相同，只是進料加工貿易的原料來自國外，成品銷往國外。
來料加工貿易和進料加工貿易合同的不同在于：一是原料價格的規(guī)定，來料加工往往是外商不作價提供;而進料加工需要我方企業(yè)用外匯購買。二是對工繳費的確定不同，我們已經在前面論述過，來料加工賺取的是生產加工費;而進料加工的工繳費是出口成品和進口料件之間的差價，要比來料加工工繳費的核算復雜。三是在運輸和保險方面的責任也不一樣。
房屋租賃合同主要內容篇八
合同簽訂前審計是合同審計的重點和關鍵，因為合同簽訂過程中的任何疏漏或失誤，都有可能給企業(yè)造成損失或帶來風險。對于重要的合同，內部審計機構應當及時掌握情況，加強全過程監(jiān)督。合同簽訂前審計的主要內容包括：
1、審查簽訂合同的必要性。主要審查2.合同內容是否符合企業(yè)目標，合同項目是否列入企業(yè)的計劃，是否已安排了相應的財務預算。
2、審查合同的合法性、合規(guī)性和合理性。主要審查合同是否符合國家法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，是否違反國家利益或者社會公共利益；審查合同是否符合本企業(yè)的規(guī)章制度要求，履行該合同是否給本企業(yè)帶來預期利益；審查對方的主體資格是否合法，簽訂合同的當事人是否有簽訂該合同的權利，對方是否有履行該合同的能力和誠意，選擇對方簽訂合同的理由是否充分。
3、審查合同條款的真實性和完整性。合同條款的完整性，主要審查是否符合合同法的規(guī)定(具體內容包括當事人的`名稱或姓名和住所、標的名稱、標的數(shù)量質量、價款或者報酬、履行期限地點方式、違約責任、解決爭議方法等是否完整)；合同條款是否規(guī)范、用詞是否準確。合同條款的真實性，審查是對標的數(shù)量、質量、價款等重要條款除了審查形式上的完整性還要審查其真實性、合理性，如合同當事人的信譽、經營范圍、履約能力、售后服務；合同的內容是否可行，是否經過單位相關部門的論證。
4、審查合同在企業(yè)內部是否經過相關部門的會簽，擬簽訂合同的人是否得到適當?shù)氖跈啵贤瑪M蓋公章是否符合企業(yè)的規(guī)定。
主要審查履行合同的主體是否是合同的當事人，有無由他人代為履行的情況；審查雙方是否按照合同約定行使自己的權利和承擔應盡的義務；合同當事人履行合同的地點是否與合同約定相同；以分次、分期、分部履行的方式簽訂的合同，其履行方式是否約定一致；合同的履行費用結算是否符合合同的約定，優(yōu)惠承諾是否按照合同約定進行結算；履行該合同是否達到預定的效益；對合同執(zhí)行過程中存在問題，有關職能部門是否及時查明原因并予以糾正；合同違約責任是否按法律規(guī)定或者合同約定進行；合同糾紛的處理是否及時、合法、合理。
合同變更的審計是指對當事人修改或者補充的合同內容進行的審計。具體審查的內容包括：合同的變更理由是否充分，有無欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平而導致合同權利義務對一方當事人不合理、不公正的變更；合同的變更是否經雙方協(xié)商一致，合同當事人是否履行法定程序；合同變更是否損害公共利益；變更條款是否真實、完整。
終止合同的審計主要包括：合同終止是否符合合同法規(guī)定的情形；合同的權利義務終止后，當事人是否遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務；對已解除的合同，當事人是否依照法律、法規(guī)規(guī)定辦理批準、登記等手續(xù)；解除已履行的合同后，已履行方是否根據(jù)履行情況和合同性質，要求對方恢復原狀、采取
其他
補救措施和賠償損失。
主要審查企業(yè)有無設置專門的合同管理機構，合同管理機構，合同管理人員是否具有具備相應的資格，合同管理制度是否完善，有無重大合同變更的風險防范措施；審查合同的歸檔和保管是否完整。
房屋租賃合同主要內容篇九
在當今不斷發(fā)展的世界，合同對我們的約束力越來越不可忽視，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么相關的合同到底怎么寫呢？下面是小編精心整理的特許經營合同的主要內容，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
特許經營合同涉及諸多的法律、經營管理和技術等專業(yè)問題，對合同中出現(xiàn)的一些專門用語，如管理體系、商標許可使用、區(qū)域保護、加盟金、特許經營權使用費、產品和服務的內容等。特許雙方經常因對上述專門用語的理解不同而發(fā)生糾紛。為了避免這種情況的發(fā)生，對這些專門用語的內涵和外延進行明確界定具有重要的意義。如某特許經營合同規(guī)定：“管理體系是指特許人所有的有價值的專用商名、商標、建筑風格、培訓體系、財務體系、經營訣竅和專有技術。它的核心內容是某某商標及其經營管理標準和技術質量標準”。又如：“本合同所稱產品是指特許人代理銷售的美國勝牌石油化工全系列產品及特許人代理的各種汽車清洗養(yǎng)護設備。包括……”。
通常特許經營合同許可的內容大致包括：許可使用的商標、商號、專利、專有技術和經營訣竅等等。合同應明確規(guī)定它們的名稱、登記號及其它登記注冊情況、有效期、許可使用的內容、方式和地區(qū)等事項。簽訂合同時，被特許者應該審核有關權屬證書的原件。許可范圍應明確規(guī)定使用的.時間、地點、方式、使用權限等。合同期限短則一年，長則十年，最長可達二十年，通常為三至五年。期限的長短與行業(yè)特點、投資大小、投資回收期長短等因素有關。通常還應規(guī)定在哪些情況可提前終止合同，在哪些情況可延長或者續(xù)訂合同。如某特許經營合同規(guī)定：“合同到期后，乙方(被特許者)要求延續(xù)特許經營的，應在本合同期滿之日前月，向甲方(特許人)提出書面申請，甲方同意延續(xù)的，應續(xù)簽合同;甲方不同意或乙方不申請的，合同終止。”
特許權使用的地域通常是指被特許人有權使用特許經營權的地域范圍，它通常是用來限定被特許者使用特許權的空間范圍的。同時，它也可以用來限定特許者在特定地區(qū)發(fā)展加盟商的數(shù)量，防止因特許者貪婪而無節(jié)制地發(fā)展加盟店，避免特許體系內部發(fā)生惡性競爭，危害整個特許體系的健康運作，從而維護被特許者的利益。如某特許經營合同規(guī)定：“特許人承諾在合同有效期內不再在某某省某某市某某區(qū)范圍內發(fā)展其他加盟店。”
根據(jù)原國內貿易部《商業(yè)特許經營管理辦法(暫行)》第八條、規(guī)定，特許者的基本權利有：
一、為確保特許體系的統(tǒng)一性和產品、服務質量的一致性，特許者有權對被特許者的經營活動進行監(jiān)督。這是特許者的一項最基本的權利。監(jiān)督權是維護特許經營體系統(tǒng)一性的最基本和最重要的手段，監(jiān)督權通常是通過執(zhí)行督導程序和制度來實現(xiàn)的。督導程序和制度各企業(yè)并不完全相同，但其職能和目的是一致的。如麥*勞采用“神秘消費者”的手段來檢查監(jiān)督加盟店的產品、服務質量，其效果十分良好。
二、有權向被特許者收取特許經營費及其他各種服務費用。特許經營費是指加盟費和特許權使用費，有的企業(yè)還收取一定數(shù)額的保證金。這些費用在特許經營合同中約定。其他各種服務費用通常有廣告費、店面設計費、專項指導服務費、委托代理費等等。這部分費用通常在特許經營合同以外單獨約定。有關費用的收取既反映了特許經營權的價值，同時又是特許者為被特許者提供各種服務的保證和源泉。有關各種費用的詳細問題我們在以后做專門討論。
三、對違反特許經營合同規(guī)定，侵犯特許者合法權益、破壞特許體系的行為，特許者有權終止特許合同，取消被特許者的特許經營資格。這是特許者的解約權。因為解約權的形式對特許雙方的影響很大，因此對相關條款的設計應十分慎重。另一方面，由于特許經營體系是一個利益的共同體，特許者應充分估計解除合約對整個特許經營體系的不良影響，不是萬不得已，不要使用解約權。
根據(jù)原國內貿易部《商業(yè)特許經營管理辦法(暫行)》第九條、規(guī)定，特許者的基本義務有：
第一、將特許經營權授予被特許者使用，并提供代表該特許體系的營業(yè)象征及經營手冊。特許經營權授予的依據(jù)是特許經營合同。在形式上，通常會舉辦一個象征性的授權儀式或頒發(fā)授權證書。營業(yè)象征通常是特許經營體系的統(tǒng)一店面設計、統(tǒng)一招牌、宣傳用品、工作服裝、營業(yè)方式等。經營手冊是指《單店營運手冊》、《vi手冊》等。
第二、提供開業(yè)前的教育和培訓。通常是由特許者統(tǒng)一安排教育和培訓，如被特許者有特殊要求，雙方另行協(xié)商。
第三、指導被特許者做好開店準備。通常特許者為被特許者提供店址選擇、店面設計、廣告策劃、開業(yè)儀式的策劃、設備的安裝調試、物品采購、員工招聘等方面的服務。
第四、提供長期的經營指導、培訓和合同規(guī)定的物品供應。
根據(jù)原國內貿易部《商業(yè)特許經營管理辦法(暫行)》第十條規(guī)定，被特許者的基本權利有：
一、在合同約定的范圍內行使特許者所賦予的權利。這里主要是指獲得特許者的培訓和指導，利用特許者的商標、商號、專利、管理經驗等從事經營活動。
二、有權獲得特許者所提供的經營技術和商業(yè)秘密。這是被特許者購買特許經營權的一個重要的目的，但雙方應對如何正確使用經營技術和商業(yè)秘密做出明確的約定。
三、有權獲得特許者所提供的培訓和指導。特許者應安排好接受培訓的人員，充分利用培訓的機會提高自己的經營管理水平。另外，被特許者接受特許者的指導是維持整個特許經營體系的重要條件，對此被特許這應該有正確的認識。從這個意義上講，接受特許者的指導不僅是被特許者的權利，同時也是義務。
根據(jù)原國內貿易部《商業(yè)特許經營管理辦法(暫行)》第十一條規(guī)定，被特許者的基本義務有：
一、有義務嚴格按照合同規(guī)定的標準開展營業(yè)活動。
特許經營合同通常規(guī)定被特許者必須按《單店營運手冊》規(guī)定的內容和方式進行營業(yè)活動，以保持特許經營體系的標準和統(tǒng)一。
二、有義務按合同約定支付特許權使用費及其他各種費用。
目前被特許者在繳納特許權使用費時出現(xiàn)一些問題，主要表現(xiàn)在不按時繳納費用和提供虛假的財務報表以減少應繳額等方面。對此，特許者的對策是：收取保證金，如特許者拖延繳納特許權使用費，特許者可用保證金充抵;再就是完善財務制度，加強對被特許者的財務監(jiān)督;如進行財務監(jiān)督困難，可采用定額繳納特許權使用費的方式代替按比例交納的方式。
房屋租賃合同主要內容篇十
房地產開發(fā)的泡沫成份，以及開發(fā)行為本身和由于資金運作的不規(guī)范，九十年代后期國內各地都出現(xiàn)了一批房地產開發(fā)項目的停建、緩建工程即爛尾樓，且不說廣西、海南，即便在經濟發(fā)達的沿海城市上海，據(jù)報載，至1999年底上海市在內環(huán)線以內，高層爛尾樓也多達300幢。毋庸諱言，在海南出現(xiàn)的“炸樓”的極端處理方法，并不是一個值得推廣和借鑒的有效經驗，妥善解決為數(shù)不少的“爛尾樓”，已成為各地政府一個不得不面對的難題。在房地產開發(fā)的市場大潮中，既然原有的開發(fā)商已無力作為，把項目轉讓給有能力的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)，這就是無論房地產項目開發(fā)至什么階段，都應當研究其轉讓的可行性和操作性的緣由。
“股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資”；“股東向股東以外的轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意”；“國有獨資公司的資產轉讓，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由國家授權投資的機構或者國家授權的部門辦理審批和財產轉移手續(xù)”；“股東持有的股份可以依法轉讓”這一系列有關公司股權轉讓的規(guī)定，都是我國《公司法》的明確規(guī)定。因此，以公司股權轉讓的重組方式，實現(xiàn)房地產項目轉讓；或者說，以公司股權轉讓方式來解決房地產開發(fā)項目轉讓的可行性和操作性，就成為我們律師應當研究的重大課題，也是研究公司法和房地產領域不同專業(yè)的律師，應當共同關注的業(yè)務結合部。正是基于這一指導思想，討論本文所指的課題，具有現(xiàn)實意義。
二、“爛尾樓”的現(xiàn)狀分類及其轉讓操作方式。
需要用項目轉讓方式處置的房地產開發(fā)停建、緩建項目即“爛尾樓”，由于土地使用權取得方式不同，開發(fā)商所負債務的復雜性以及開發(fā)項目續(xù)建資金短缺程度等不同情況，對于用公司股權轉讓方式實現(xiàn)房地產項目轉讓，提出各不相同的問題：
1、各不相同的房地產停建、緩建項目。
需要轉讓或不得不轉讓的房地產開發(fā)的停建、緩建項目一般都負有債務，其債務一般有三種情況：一是開發(fā)的房屋已實現(xiàn)預售，按時交付房屋是開發(fā)商所負的房屋實物形態(tài)的債務；二是開發(fā)商在建設過程中向銀行以抵押方式進行貸款所負債務，以及對承包人應付的工程款所負的債務，這二者都是依法享有優(yōu)先權的債務，二者中，應付的工程款優(yōu)先于抵押權所負債務；三是一般債務，即開發(fā)商在項目開發(fā)過程中對采購材料、設備等各相對人所負的一般債務。房地產開發(fā)商所負債務的不同情況，是實施項目轉讓時不得不慎密分析的復雜問題和各具特點的法律障礙。
而從房地產開發(fā)商對“爛尾樓”的續(xù)建資金實力來分析，也存在著二種不同情況：有的開發(fā)商雖缺乏資金，但尚有能力自行籌資恢復建設或尚在運營，屬于項目緩建；有的開發(fā)商則無后續(xù)資金，已停止運營，無他人提供資金難以為繼，屬于項目停建。
房地產開發(fā)的停建、緩建項目，就其土地使用權取得方式，可分為以行政劃撥方式和以出讓方式取得二大類。而以出讓方式取得土地使用權，出讓合同規(guī)定有政府收回土地使用權及其地上建筑物的條件和期限，這為政府處理“爛尾樓”收回土地后再轉讓提供了依據(jù)。這二種不同方式，在項目轉讓操作中，前者更復雜。
從房地產停建、緩建項目的運作階段來看，除了項目已經建成，開發(fā)商為中、長期投資的整體銷售計而實施轉讓外，一般會處于土地開發(fā)階段和施工營建階段，這二個階段的停建、緩建，從前期資金落實的不同程度，反映了房地產開發(fā)商在轉讓過程中的地位和實力。
2、可供選擇的轉讓“爛尾樓”的操作方法。
房地產開發(fā)停建、緩建項目的轉讓，目前通常有通過程序和當事人協(xié)議兩種方法。通過司法程序轉讓，即法院調解以項目折價或者對生效判決執(zhí)行對項目進行拍賣，對此本文不作討論。而作為當事人自行協(xié)議（包括因政府主管部門干預）項目轉讓，一般有開發(fā)項目轉讓和公司股權轉讓兩種操作方法。
第一種是開發(fā)項目轉讓。此種方法一般適用于未成立項目公司的項目。所謂項目公司，是指因房地產特定地塊開發(fā)，由項目投資股東依公司法而成立的有限責任公司。項目投資股東可以是現(xiàn)金投資，也可以是土地作價投資。非項目公司的投資人，因項目停建、緩建而實施開發(fā)項目轉讓，其基本程序除轉讓方和受讓方合意外，還必須按項目的立項、用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)，適用的法律、法規(guī)，主要是房地產法、規(guī)劃法和建筑法，其政府所收的各種規(guī)費，原則上按交易一次的規(guī)定收取。因此，項目轉讓的成本高、手續(xù)繁瑣。
第二種是公司股權轉讓。此種轉讓一般適合于成立項目公司的開發(fā)項目。項目公司的成立必然會涉及投資資本，房地產項目公司的運作必然涉及到公司產權，產權自主交易，資本自由流轉，是此種轉讓的前提。這種轉讓是以轉讓公司或公司股份的方法進行房地產項目的投資人變更，其基本程序是變更公司投資結構或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規(guī)，并不涉及項目本身的交易費用和政府規(guī)費，其轉讓成本低，手續(xù)簡略。因此，以公司股權轉讓方式來實現(xiàn)房地產停建、緩建項目的轉讓，是房地產開發(fā)的產權和資本市場化運作，是開發(fā)商在市場競爭中優(yōu)勝劣汰而導致的項目公司股權的兼并和收購，此種操作方法值得深入研究。
此外，房地產停建、緩建項目轉讓還有其它實現(xiàn)方法，主要是指政府主導下的轉讓，如政府收回土地再另行出讓給他人，政府啟動收地程序而有條件地不執(zhí)行，推動投資人協(xié)議轉讓以及以包銷方式實施項目轉讓等。
綜上，房地產開發(fā)的停建、緩建項目轉讓，在市場條件下，針對地產、房產的產權交易和已投入資本的流轉，以公司股權的重組方式使之得以實現(xiàn)，是最可取、最值得拓展的途徑和方法。
三、以公司股權重組方法轉讓房地產“爛尾樓”的操作性。
房地產開發(fā)實踐中，由投資人包括以土地投資或以資金投資的投資者，按《公司法》的有關規(guī)定成立項目公司進行運作，在各地都已十分普遍。這是討論本文所涉之項目轉讓可操作性和利弊得失的現(xiàn)實基礎。作為有限責任公司形態(tài)的房地產開發(fā)的項目公司，在資產重組或股權轉讓方式來實現(xiàn)其停建、緩建項目轉讓時，首先必須明確并解決其操作性。只有有了可供選擇的操作方法，才談得上其中的利弊得失，才會對日益增多的爛尾樓轉讓的實踐有所指導。
按業(yè)界比較一致的認識，公司股權重組主要有兩種操作方法：收購和兼并，即股權的的并購，而房地產項目公司的并購，則是具有特別風險的并購，研究其操作性更顯重要。
1、股權兼并與無能力繼續(xù)開發(fā)的項目轉讓。一個或多個公司的全部資產和權利義務均轉移給另一個公司，即為公司兼并。其操作層面針對“爛尾樓”分析，鑒于股權轉讓的公司已無力繼續(xù)開發(fā)，與其破產，不如將股權和責任均轉移給受讓公司；而接受全部股權的公司以吸收方式，以自己名義繼續(xù)運行。由于受讓公司承接轉讓公司的債權債務，故轉讓公司雖已消失但無需經過清算程序。此種股權重組方法，完全適應于房地產樓宇爛尾已無力繼續(xù)開發(fā)的項目公司，股權兼并方式對于事實上資不抵債或停止運營即停建房地產的項目公司，實現(xiàn)項目轉讓，不失為有效途徑。
2、股權收購與缺乏后續(xù)資金開發(fā)的項目轉讓。一個公司經由接受轉讓公司大部。
分股權方式而達到對原公司的控制或管理。轉讓公司無需消失仍可以自己名義運作，即為公司收購。其針對房地產爛尾樓宇的操作性，比較適合于因債務纏身難以為繼而非資不抵債的緩建項目。新增資本的投入，對于項目的順利建成和避免破產，于被收購的開發(fā)商具有現(xiàn)實的吸引力。這種操作方式由于轉讓公司沒有被吸收，只是公司股東和股權發(fā)生變動，顯然此公司股權兼并具有更靈活、更簡便的操作性。
比較這二種方法，雖然都是以公司股權的變動和產權流通來實現(xiàn)房地產項目公司的重新組合都、可以避免被兼并公司的解散清算程序、都有利于通過有實力的股東重新控制公司運作而實現(xiàn)其市場發(fā)展和順利運作，但公司股權的兼并和收購針對的是房地產停建、緩建項目，兩者仍然存在較大的區(qū)別：
第一，兼并是受讓公司吸收轉讓公司并以自己名義重新開發(fā)，受讓公司本身必須有房地產開發(fā)相應資質；而收購則仍以轉讓的已具備相應資質的項目公司名義經營，收購公司本身可具有房地產開發(fā)資質。
第二，兼并是項目公司全部股權被轉讓，其所有的債務包括潛在的債務以及由此產生的風險，依法均由兼并公司承擔，也即兼并公司對被兼并公司的債務或風險要承擔項目公司的全部責任；而收購則是項目公司內部的股東和股權比例發(fā)生變動，其對外的債務仍由項目公司承擔，股東之間可按股權比例或約定方式在股本金限額內承擔，也即收購公司只對被收購公司債務或風險承擔股東的相應責任。
第三，兼并后原項目公司被吸收，項目運作以兼并公司名義進行，因此，房地產項目公司的兼并，除兼并被兼并雙方協(xié)議一致外，必須辦理項目變更手續(xù)并通知債務人；而股權收購只發(fā)生在項目公司內部，只需公司新舊股東協(xié)議一致，不需要辦理項目主體變更手續(xù)，也無需通知債務人。
房地產開發(fā)由于土地取得方式、使用期限的復雜性以及地產、房產的復雜關系，又由于在操作中房地產開發(fā)項目公司股權組成的表現(xiàn)形態(tài)的不規(guī)范，以及股權關系的不清晰，在以公司股權重組方式實現(xiàn)房地產項目轉讓的操作實踐中，更產生了一系列不同于一般公司并購的特殊情況，更多的是屬于房地產領域中的具體專業(yè)問題與公司股權重組的有關法律問題的交叉和重疊，這在公司股權重組過程中應當寄予更大的關注。
四、從司法實踐看以公司股權重組方式實現(xiàn)房地產項目轉讓應注意的法律問題雖然，我國立法對公司并購尚無專門規(guī)定，對本文討論以公司股權重組方式實現(xiàn)房地產項目轉讓，更無明確的、有針對性的法律、法規(guī)，但在操作實務和司法實踐中，這方面的大量市場行為已頻頻發(fā)生并由此引起一系列的爭議和糾紛。作為不得不面對并承接此類案件代理的律師，尤其是熟悉公司股權重組和房地產開發(fā)的專業(yè)律師，都肩負從司法實踐來分析研究這一疑難、復雜的法律問題的責任，從而指導當事人規(guī)范運作，避免失誤，并為健全立法提供實務經驗。
本人在專業(yè)處理大量有關房地產開發(fā)的訴訟案件的同時，也處理了一批此類案件。實踐出真知，實踐是檢驗成敗、鑒別操作方法利弊得失的唯一依據(jù)和標準。
1、應引起注意的三個法律問題一個為最高院改判的以項目轉讓方式運作的房地產聯(lián)建糾紛案。
1993年10月15日，上海長興實業(yè)總公司（下稱長興公司）作為土地方與上海建設工程聯(lián)合公司（下稱建設公司）作為投資方簽訂了《三門路多層住宅小區(qū)聯(lián)建協(xié)議》。約定：長興公司提供土地和建房指標，建設公司承擔建設資金以及前期費用共計人民幣5680萬元，兩家公司聯(lián)合開發(fā)5.4萬平方米的住宅。
5萬元。后因建設公司無力繼續(xù)開發(fā)，又與上海建聯(lián)房地產開發(fā)有限公司（下稱建聯(lián)公司）簽訂接盤《協(xié)議書》，約定由聯(lián)建公司受讓系爭項目，建設公司的全部權利義務轉讓給聯(lián)建公司，項目開發(fā)由建聯(lián)公司繼續(xù)履行，并由建聯(lián)公司承擔整個合同履行期間的全部法律責任。1996年2月28日，上述建設公司、長興公司、萬國公司和建聯(lián)公司四方簽訂轉讓《協(xié)議書》，就項目由建聯(lián)公司接盤事項達成協(xié)議。其主要內容是：建聯(lián)公司接盤繼續(xù)開發(fā)并負責返還萬國公司全部投資款，協(xié)議自建聯(lián)公司先行支付人民幣1000萬元時生效。轉讓協(xié)議簽訂當天，建聯(lián)公司即向萬國公司支付了人民幣900萬元，萬國公司則在簽收時書面同意轉讓協(xié)議生效。項目轉讓后，建聯(lián)公司以自己的名義辦理了有償使用土地及房屋預售許可手續(xù)。因建聯(lián)公司到期未支付其余款項，萬國公司起訴法院，要求建設公司、建聯(lián)公司和長興公司共同返還剩余投資款及利息。
一審法院審理后認為：轉讓協(xié)議所約定的條件未成就，故尚未生效，判由建設公司返還萬國公司的剩余款計人民幣4891.75萬元及相應利息，建聯(lián)公司負連帶責任。一審判決后建設公司和建聯(lián)公司均不服，向最高人民法院提起上訴。我擔任了建設公司的二審代理人。
建設公司上訴的主要理由認為：轉讓協(xié)議所約定的生效條件已由債務受讓人建聯(lián)公司和債權人萬國公司協(xié)商一致改變，故所附條件已經成就，要求確認轉讓協(xié)議有效，同時認為債務已經轉移，要求由債務受讓人建聯(lián)公司單獨承擔全部債務本息的償還。
最高人民法院于1997年11月10日開庭審議本案。我在審理過程中先后三次提交書面代理意見闡述我方觀點，引起合議庭的重視。開庭后，為對國家法律負責，為公正、秉公辦案，最高院邀請有關法律專家專題研討本案的法律關系，并形成一致意見。1998年7月30日，最高院作出終審判決：撤銷原判，判定轉讓協(xié)議有效，判由債務受讓人建聯(lián)公司單獨償還全部本息共約人民幣7500萬元。
本案四方協(xié)議最終被確認有效，有三個法律問題值得總結：
第一，項目轉讓須獲得有關各方的一致同意。房地產開發(fā)項目轉讓，從法律角度分析，首先屬于民事權利義務的轉讓。我國《民法通則》第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應當由國家批準的合同，需經原批準機關批準。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外。”我國《合同法》第77條也規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此，房地產開發(fā)項目的轉讓必須獲得合同當事人和有關第三人的一致確認。本案中，有關房地產項目的轉讓，涉及到原土地方、投資方以及受讓方，依法應獲得各方的一致同意，而四方共同簽訂的轉讓協(xié)議，表明有關債權人、債務人和第三人均協(xié)商一致，這就從總體上符合了法律的規(guī)定。
第二，房地產開發(fā)項目的轉讓需具備四個條件。本案的轉讓協(xié)議之所以最終被確認有效，是因為本案的轉讓具備了如下四個條件：
1、轉讓須以既存之開發(fā)義務為基礎；
2、轉讓須有合法的根據(jù)，且已有明確的受讓人；
3、轉讓須獲得形成房地產開發(fā)關系的各方當事人一致同意；
4、受讓人須具有房地產開發(fā)的資質并履行相應的手續(xù)。
由于房地產停建、緩建項目以公司股權的兼并或收購方式實現(xiàn)轉讓，其轉讓的是房地產開發(fā)義務，此合同義務表現(xiàn)為債時，則是債的轉移，因此，必須符合民事權利義務轉讓的基本特征。
業(yè)律師或由熟悉這兩個領域法律的律師共同完成。本案轉讓協(xié)議在洽談和制作過程中，我所副主任殷之杰律師提供法律服務，正是由于專業(yè)律師的參與和把關，使本案的轉讓協(xié)議表示了各方當事人的真實意思，項目轉讓沒有任何違法性或損害公共利益，符合民事權利義務轉讓和房地產開發(fā)義務轉讓的法律要件，因此，才經受了最高院的司法審理考驗。
2、以公司股權收購房地產停建項目的轉讓糾紛案。
這是上海首例外商獨資房地產項目公司股權兼并引起的訴訟案件，項目公司股權兼并協(xié)議由本人在1997年4月制作。
香港新律（上海）有限公司是香港新律有限公司在上海為開發(fā)浦東金橋某項目而成立的全資子公司，注冊資本1050萬美元，開發(fā)項目為一高級商辦樓，建筑面積4.4萬平方米。1995年4月，項目開發(fā)至房屋結構第12層，新律公司缺乏后續(xù)資金而停建。在停建1年零10個月后，經協(xié)商，香港新律公司將整個項目以公司股權收購方式轉讓給香港金利豐工程有限公司。雙方約定收購價格以注冊資本為準，收購協(xié)議對權利義務的轉移、股權轉讓的交割、項目公司名稱的變更以及在外資委辦理變更登記等作了明確約定。項目被收購后，因拖欠工程款，施工單位江蘇泰興一建以變更后的項目公司作為被告、原股東香港新律公司作為第三人向上海市高級人民法院起訴，要求償還工程欠款人民幣7743.8萬元，并要求第三人負連帶責任。經法院審理，認為收購轉讓有效，項目開發(fā)工程欠款的債務已依法轉移給受讓公司，判由受讓公司一家償還欠款。一審判決后，有關當事人均未上訴。
本案公司股權收購轉讓被確認有效，轉讓人不再承擔連帶責任，有以下三個法律操作層面的問題值得引起注意。
第一，公司股權變更必須獲得相應的批準手續(xù)。公司股權的變更以及公司性質的變更，依法必須獲得有關政府部門的批準，變更后的公司合同和章程也都必須重新登記備案。在實踐中，經常因未依法變更登記而導致股權變更無效。因此，必須根據(jù)公司股權變更的具體情況辦理相應的手續(xù)。本案系一個外商收購另一個外商獨資的項目公司，在辦理所有的審批手續(xù)的同時，還必須獲得外資委的審批同意。此外，還有中外合資的項目公司，因中方股東收購外方股東股權而使公司性質變?yōu)橹匈Y企業(yè)；也有與之相反的股權收購，企業(yè)又變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè)，在這種情況下，企業(yè)股權變更審批還會碰到更為復雜和嚴格的審批手續(xù)。而辦妥有關的審批手續(xù)，則是項目公司股權兼并的不可逾越的法律障礙。
第二，對公司股權收購的交割及方式必須明確約定。通常，就轉讓雙方而言，公司股權收購的生效以股權交割為準，而依中國有關法律的規(guī)定，公司股權轉讓還必須辦理一系列的政府審批，登記手續(xù)，兩者互相關系，可以當事人的約定為依據(jù)。本案轉讓方在咨詢了有關政府主管部門意見后，收購協(xié)議約定：“乙方支付全部股本金1050萬美元之日即為本協(xié)議股權交割日，本協(xié)議自股權交割日起生效”。協(xié)議雙方并據(jù)此確認協(xié)議生效日為股權交割日，交割后開始辦理有關政府審批手續(xù)。本案的股權交割的特別約定并不違反我國法律規(guī)定，并成為日后處理糾紛時對收購協(xié)議有效性的重要保障。
第三，事先約定辦理政府有關審批手續(xù)的義務人及違約責任。我國法律規(guī)定外資企業(yè)股權變更必須由原審批單位重新審批，房地產項目開發(fā)變更主體必須經過批準并辦理變更手續(xù)。在事先經過咨詢落實了操作程序后，公司股權收購雙方只需明確辦理有關手續(xù)的責任主體即可進入操作。本案的收購協(xié)議對此約定有關審批手續(xù)由轉讓方負責，受讓方提供董事會決議等文件予以配合的方法進行；同時還約定了由責任方承擔未辦妥有關手續(xù)引起的法律后果。由于事先經過咨詢，能夠辦理有關手續(xù)在程序方面已經落實，法律上不存在障礙，收購協(xié)議簽訂后，本案的有關政府審批手續(xù)也都辦妥。本案收購協(xié)議在外資公司變更股權和房地產項目轉讓方面的有關政府審批手續(xù)齊全，使收購行為在一旦涉訟后經得起法的檢驗并使轉讓方占據(jù)了主動。
此外，以股權重組方式轉讓房地產項目較復雜的問題是轉讓人的潛在債務問題，往往在項目轉讓后又面臨轉讓一方潛在債務的債權人主張權利，這是受讓人的巨大風險?？购膺@種風險的有效方法是在辦理轉讓手續(xù)的同時，對外公告，以公告方法告知不特定的債務人。公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是項目轉讓的批準或登記機關，至少要由轉讓方、受讓方共同公告。
上述二個案例以及值得重視的12個法律問題，從不同的角度反映了以股權重組方式實施房地產項目轉讓的復雜性和法律把握的成敗得失。由于我國對此種操作方式沒有專門立法，有關法律對此規(guī)范甚少，給律師的實務操作帶來相當大的難度，因此，結合實踐遇到的問題深入研究，也就尤顯重要。但是，由于以股權重組方式實現(xiàn)房地產停建、緩建項目轉讓，對于從根本上解決房地產開發(fā)中“爛尾樓”的現(xiàn)實重要性，以及此類業(yè)務一般標的巨大，對律師的專業(yè)要求高，是律師的專業(yè)水平和能力的重要考驗，有作為的律師應當接受其挑戰(zhàn)，并經過不懈努力，成功占領這個新類型業(yè)務的制高點。
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房屋租賃合同主要內容篇十一
尊敬的上級領導：
您好!
我是桂陽城關鎮(zhèn)居民，從事藕煤加工行業(yè)。因縣城龍?zhí)段髀诽峒壐脑?，遷拆我廠房和住房面積約600㎡，導致我?guī)讉€家庭無法經營和居住，從而失去經濟來源和正常的居住條件。
特申請房屋重建，請予批準為盼!
申請人：
20__年9月日。
房屋租賃合同主要內容篇十二
在實際拆遷中，拆遷方常以政策作為擋箭牌，以“少補”或“不補償”作為威脅，逼迫被拆遷人簽字，被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時，一定果斷選擇維權。
2.合同約定不夠具體明確。
拆遷補償協(xié)議的內容一定要具體明確，空白協(xié)議和內容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。
3.拆遷方未當場簽字蓋章合同被篡改。
拆遷人經常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人。待協(xié)議交回被拆遷人手上時，這份經雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入，補償標準條款已經被拆遷人修改。
4.房屋評估有貓膩。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，不管是整體評估還是分戶評估報告，都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產評估師簽字，并加蓋房地產評估機構公章。
二.房屋拆遷補償申請書怎么寫有效。
一.列出被拆遷房屋屬性及所在位置。
xxxxxxxx區(qū)舊改拆遷辦公室：xxxxxxx有限公司于20xx年注冊成立，公司地點位于xxxxxx號，公司主要經營xxxxx，公司場地于20xx年與xxx租用，面積8畝，公司經營了五年，解決了二十二個農民就業(yè)，運轉正常。公司場地現(xiàn)里尚存槽鋼.鐵管.角鐵等約200噸，廢鐵約500噸。我們公司經營場地屬于xxxx區(qū)舊改范圍內，屬被拆遷單位，我們單位對拆遷完全同意，堅決支持，只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實，合情合理地補償，以免造成我公司的太大損失就行了。
二.列出被拆遷房屋本身的金額價值。
我公司經營場地8畝，原來是一塊低娃地，后來我們填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了13.00元。二.在場地內建設配套設施：打口徑井一個，花了10000.00元；裝電入戶花了4000.00元；購買三相電線300米花了9000.00元；種樹8棵，現(xiàn)值800.00元；共23800.00元。
三.列出除被拆遷房屋外的附屬價值物品的金額價值。
1.現(xiàn)公司場地上存放的廢鋼廢鐵共700噸要搬遷，裝車費.運輸費每噸共需200.00元，共需140000.00元。
2.我們公司經營有效期還有七年，現(xiàn)公司場地被拆遷后，我們還要找地租用經營，估計要用6個月的時間才能找到地，在找地期間，公司22名合同工每人每月要發(fā)放生活費1000.00元，6個月共要發(fā)放生活費132000.00元。
3.公司磚鐵結構房58.74平方，按評估價每平方350.00元，計20559.00元，簡易房100.68平方，按評估價每平方150.00元，計15102.00元；圍墻123.98平方，按評估價每平方120.00元，計14878.00元；鐵門1個13.68平方，按評估價每平方50.00元，計684.00元。公司房產評估價共計51223.00元。以上五項被拆遷造成的損失共479023.00元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營業(yè)，特申請貴辦派人深入調查核實.評估，給我們合情合理地補償，懇請審批！特此申請！
房屋租賃合同主要內容篇十三
下面是小編為大家整理的,供大家參考。
日常生活中，很多人都需要租賃房屋用于工作或者生活，那么怎樣的房屋租賃合同才是正規(guī)的呢?下面是小編整合的房屋租賃合同內容范本(標準版)，一起來看看吧。
甲方：(出租人)乙方：(承租人)。
雙方經友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。
第一部分房屋概況。
(如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書)。
第二條房屋法律概況。
1、房屋所有權證書登記人：，身份證號碼：;。
2、房屋所有權證書編號：
3、土地使用權證書編號：;。
4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：;。
5、房屋的使用面積：
6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：
第三條出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等)。
第四條租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式。
1、該房屋每月租金為元(大寫萬仟佰拾元整)。
租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。
2、房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關費用及稅金。
1、甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
(2)。
2、乙方交納以下費用：
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋修繕與使用。
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。
甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
第八條房屋的轉讓與轉租。
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。
第九條合同的變更、解除與終止。
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;。
(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗收。
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內向對方主張。
3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條甲方違約責任處理規(guī)定。
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責任。
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;。
(4)拖欠房租累計個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條免責條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”.
第十四條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議解決。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的，按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1、提請仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條其他約定事項。
1、
2、
第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。
出租方：_________。
承租方：_________。
根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條房屋。
房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質量。
第二條租賃期限。
租賃期共_____年零_____月，出租方從_____年_____月_____日起將出租房屋交付承租方使用，至_____年_____月_____日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;。
2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;。
3.承租人拖欠租金累計達_____個月的。
租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。
第三條租金的標準和租金的交納期限。
租金的標準和交納期限，按國家_____的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。
第四條租賃期間房屋修繕。
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔_____月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租方與承租方的變更。
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。
2.出租人出賣房屋，須在_____個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任。
1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_____元。
2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_____元。
3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_____元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金_____元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_____元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條免責條件。
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式。
本合同范本在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條合同范本其他約定事項。
第十條。
本合同范本未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規(guī)定，經合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同范本正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同范本副本_____份，送_____單位備案。
出租方(蓋章)_________承租方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽名)：___法人代表人(簽名)：_____。
委托代理人(簽名)：___委托代理人(簽名)：_____。
開戶銀行：_____________開戶銀行：_______________。
郵政編碼：_____________郵政編碼：_______________。
第一條房屋坐落地址。
出租方出租的商鋪坐落地址_________號建筑面積_________平方米。
第二條租賃期限。
租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條租金和押金。
1、每年租金為人民幣_________元整_________元。
2、從第二年起租金每年比上一年度增加_________元即第二年為_________元第三年為_________元第四年為_________元。
4、必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金出租方給予承租方_________天的寬限期從第_________天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金_________%加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕。
出租方將房屋交給承租方后承租方的裝修及修繕出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第五條各項費用的繳納。
1、物業(yè)管理費承租方自行向物業(yè)管理公司交納。
2、水電費由承租方自行繳納水表表底數(shù)為_________度電表底數(shù)為_________度此度數(shù)以后的費用由承租方承擔直至合同期滿。
3、維修費租賃期間由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀包括門窗、水電等維修費由承租方負責。
4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由承租方繳納其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。
第六條在租賃柜臺經營活動中出租方應當履行下列義務。
1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。
2、監(jiān)督承租方遵守經營場所內的各項規(guī)章制度對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。
3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。
4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定擅自在商店門前或占道設置的柜臺包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺禁止出租并予以撤銷。
5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。
6、不準為承租方非法經營提供方便。
第七條在租賃柜臺經營活動中承租方應當履行下列義務。
1、不得超出核準登記的經營范圍。
2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。
3、不得私自轉租、轉讓承租的柜臺不得以出租方的名義從事經營活動。
4、文明經營禮貌待客出售商品時要明碼標價出售商品后要向消費者提供正式的銷售憑證。
5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。
7、禁止轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可證和營業(yè)執(zhí)照。
8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查服從出租方的指導與管理執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。
第八條出租方與承租方的變更。
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋須在3個月前通知承租人在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。
2、租賃期間承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用必須事先書面向出租方申請由第三方書面確認征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方享有原承租方的權利承擔原承租方的義務。
第九條違約金和違約責任。
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人視為出租方違約負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同視為承租方違約承租方負責賠償違約金_________元。
3、承租方違反合同擅自將承租房屋轉給他人使用的應支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的還應負責賠償。
第十條續(xù)租。
1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的視為出租方同意續(xù)租租期為不定期租金同本合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行為的則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。
第十一條合同中止。
承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋。
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。
2、承租方利用承租房進行非法活動的損害公共利益的。
3、承租方拖欠租金累計達30天的并賠償違約金_________元。
第十二條合同終止。
1、本合同期限屆滿雙方不再續(xù)簽合同的。
2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同。
3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。
4、在委托期限屆滿之前當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的。
5、當事人一方遲延履行合同主要義務經催告后在合理期限內仍未履行。
6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。
7、_________。
第十三條免責條件。
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的雙方互不承擔責任。租賃期間若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋承租方需立即書面通知出租方。
第十四條爭議處理方式。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
1提交_________仲裁委員會仲裁。
2依法向_________人民法院起訴。
第十五條通知。
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等必須用書面形式可采用_________書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下______________________________________________________。
3、一方變更通知或通訊地址應自變更之日起_________日內以書面形式通知對方否則由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條解釋。
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行本合同的標題僅是為了閱讀方便而設不應影響本合同的解釋。
第十七條補充與附件。
本合同未盡事宜依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行法律、法規(guī)未作規(guī)定的雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等的法律效力。
第十八條合同效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份雙方各執(zhí)_________份具有同等法律效力。
出租方蓋章_________。
承租方蓋章_________。
法定代表人簽字_________。
法定代表人簽字_________。
聯(lián)系電話_________。
聯(lián)系電話_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
簽訂地點_________。
出租方(房東)甲方：身份證號碼：聯(lián)系電話：
承租方(房客)乙方：身份證號碼：聯(lián)系電話：
茲有甲方將____區(qū)____小區(qū)________的房屋出租給乙方作為居住使用，乙方已對上述房產做了充分了解愿意承租，雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、租期從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，時間為年，個人出租房合同協(xié)議書。本協(xié)議簽訂之日，乙方支付給甲方人民幣元整(大寫：元整)作為租房定金。待甲方交房時轉入為租房押金。
二、租期內房租每年人民幣元整(大寫：元整)，租金每年支付一次，先付后住，不得拖欠。乙方不得轉租，如轉租必須提前通知甲方。甲方如同意，方可轉租。甲方如不同意，乙方無權轉租。否則甲方有權終止合同，收回出租房，押金沒收，后果乙方自負。
三、租期內甲方不得以任何理由隨意加價。租期滿后如乙方續(xù)租，租金、租期由甲乙雙方再重新商定。租期內水、電、煤氣、寬帶、閉路電視等一切費用由乙方自付，并按時交納，在租期結束時不得有拖欠，否則甲方有權在押金中予以扣除。
四、甲方必須保證房屋的產權清楚并負責繳納采暖費及物業(yè)管理費，并在移交房屋是保證水、電、燃氣等費用沒有拖欠。如發(fā)生房屋產權糾紛事件，由甲方解決，乙方概不負責。因此給乙方造成的經濟損失由甲方承擔。
五、乙方必須提供身份證的復印件，作為租房協(xié)議附件。
六、甲乙雙方如不租或續(xù)租都應提前壹個月通知對方，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
七、乙方不得損壞房屋結構，如須裝璜需經得甲方同意。在租用期內，不得改變房屋結構及其房內設施，使用中如有因乙方原因造成損壞等情況，應予修復，費用乙方自理，合同范本《個人出租房合同協(xié)議書》。
八、租期內甲方應幫助乙方協(xié)調水、電等的供應問題，保證正常暢通并當面檢查一切正常后交給乙方使用，租期內的安全由乙方自己負責。
九、租房押金人民幣元整(大寫：元整)乙方到期不續(xù)租，待費用結清交還電卡、鑰匙后甲方應將押金退還給乙方。退租時，乙方把清潔衛(wèi)生搞好，恢復原來房東交付使用時的干凈狀態(tài)，否則甲方從押金中扣元作為打掃衛(wèi)生費用。乙方在承租期間已滿，沒有說明續(xù)租和簽約，占房不交，整天鎖門，聯(lián)系中斷，甲方有權打開房門收回此房，并扣除押金，一切后果乙方自負。
十、租期內如因乙方原因如發(fā)生火災、跑水等事故造成經濟損失，應由乙方按價賠償給甲方，造成第三方房屋財產損失，由乙方負責處理，并由乙方全額賠償對方。不可抗拒的自然災害乙方不承擔賠償責任。
十一、租期內任何時間，乙方人員不得在房屋內從事國家公安機關明令禁止的違法活動，在房屋里不得制造任何噪聲影響他人生活和休息，若有投訴3次以上甲方有權終止合同收回房子，押金沒收。
十二、其它未盡事宜雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份。甲乙雙方各執(zhí)一份自簽字之日起生效。甲乙雙方共同遵守不得違約。
十三、租期內如發(fā)生爭議甲乙雙方應協(xié)商解決如協(xié)商不成可向法院起訴。十四、移交乙方的還有電卡1張、燃氣卡1張、房屋鑰匙2把。十五、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份。十六、移交乙方時房屋室內家具、家電情況：
簽訂日期：_______年_______月_______日
現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。
一、甲方房屋地址。
甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于________市________區(qū)________路________弄(_______支弄)_______號_______室。
二、房屋使用性質。
出租房屋的使用性質為_____________________________________________________.
三、租賃期限。
雙方商定租賃期限為_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、定金。
1.乙方在簽訂本協(xié)議時支付甲方定金_________幣_________元整。甲方收到定金后應書面簽收。
2.本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約，則定金由甲方沒收，同時甲方應支付中介方定金的一半作為服務費。
五、房屋租金及管理費。
1.數(shù)額：雙方商定租金為每月_________幣_________元整。乙方以________形式支付甲方。支付方式為付________押________.
2.物業(yè)管理費由_________方負擔。
六、其他。
1.甲乙雙方商定在_______年______月______日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應帶好房屋產權權利人的有效證件、房地產權證(若是代理人簽約，應還帶好代理人有效證件和產權權利人的委托書)，乙方應帶好本人有效證件(公司簽約應帶好公司有效證件)甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
2.甲乙雙方商定好的租房附屬設施：____________________________________________.
甲方(蓋章)___________。
乙方(蓋章)___________。
代理人(簽字)_________。
代理人(簽字)_________。
_________年_____月_____日。
_________年_____月_____日。
簽訂地點：_______________。
簽訂地點：_______________。
中介方(蓋章)_________。
業(yè)務員(簽字)_________。
_________年_____月_____日。
簽訂地點：_______________。
房屋租賃合同主要內容篇十四
購買二手房的時候肯定需要簽訂一份買賣合同，這是為了明確雙方的權利義務，同時也是對自己利益的一種保障。那么大家知道二手房買賣合同的主要內容有哪些嗎？把握不到主要內容，肯定寫出來的合同對自己沒有益處。下面，小編就來告訴你。
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或
其他
權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在
什么
情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的.條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
房屋租賃合同主要內容篇十五
一、工程施工合同訂立單位：
二、工程名稱及地點：
三、工程施工范圍及承包方式：
四、工程質量要求：
五、工程造價：
六、工期：
七、付款方式。
八、甲乙雙方的職責：
1、甲方負責協(xié)調周邊關系，確保工程順利實施。
九、合同糾紛：
十、其它；
在簽合同時您可根據(jù)以上主要內容擬合同，望采納！
房屋租賃合同主要內容篇十六
技術服務通過簽定技術服務合同來實施,技術服務合同文本由標題、正文、落款等部分組成。
標題。
直接注明技術服務所涉及的技術標的項目名稱。
正文。
1.技術服務合同標的及其特征，明確技術服務所要達到的具體技術經濟指標;。
3.委托方向受托人提供背景資料和必要的工作條件;。
4.報酬和支付方式;。
5.驗收標準和辦法;。
6.雙方在合作中需要對方協(xié)作的具體問題;。
7.違約責任和解決辦法。
落款。
委托方和受托人名稱、地址、郵政編碼、電話、電子郵箱等。
房屋租賃合同主要內容篇十七
技術服務是技術市場的主要經營方式和范圍。是指擁有技術的一方為另一方解決某一特定技術問題所提供的各種服務。如進行非常規(guī)性的計算、設計、測量、分析、安裝、調試，以及提供技術信息、改進工藝流程、進行技術診斷等服務。
信息服務。
技術服務組織應與有代表性的用戶建立長期、穩(wěn)定的'聯(lián)系，及時取得用戶對產品的各種意見和要求，指導用戶正確使用和保養(yǎng)產品。
安裝調試服務。
根據(jù)用戶要求在現(xiàn)場或安裝地點(或指導用戶)進行產品的安裝調試工作。
維修服務。
維修服務一般分為定期與不定期兩類，定期技術維修是按產品維修計劃和服務項目所規(guī)定的維修類別進行的服務工作。不定期維修是指產品在運輸和使用過程中由于偶然事故而需要提供的維修服務。
供應服務。
向用戶提供產品的有關備品配件和易損件。
檢測服務。
為使產品能按設計規(guī)定有效運轉所進行的測試、檢查、監(jiān)控工作，以及所需要的專用儀器儀表裝置。由于檢測服務的工作量日益繁重，各種專用儀表也日益增多，檢測服務趨向于建立各種綜合性或專業(yè)性的測試中心。
技術文獻服務。
向用戶提供產品說明書、使用說明書、維修手冊以及易損件、備件設計資料等有關技術文件。
培訓服務。
為用戶培訓操作和維修人員。培訓內容主要是講解產品工作原理，幫助用戶掌握操作技術和維護保養(yǎng)常識等，有時還可在產品的模擬器或實物上進行實際的操作訓練。
房屋租賃合同主要內容篇十八
勞動合同類型為，(有固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同、以完成一定工作為期限勞動合同)，工作崗位為，勞動合同起止時間為年月日至年月日，本單位實際工作年限起于年月日，共年個月。因(1)勞動合同期限屆滿，(2)，根據(jù)《勞動合同法》第條第款第項規(guī)定，本單位于年月日終止(解除)與該職工的勞動合同。
2、并注明特此證明。
3、用人單位一定蓋章。
4、寫好年月日。
5、要有備注(例如本證明書一式四份，原合同雙方當事人、失業(yè)保險機構、社保經辦機構各一份。)。
房屋租賃合同主要內容篇十九
擔保期限是擔保人承擔擔保責任的期間，即擔保人在債務期滿后的兩年內承擔擔保責任。如果是一般保證，債權人向借款人催收，既引起主債務訴訟時效中斷，也引起擔保債務訴訟時效產生并中斷，擔保責任期間將延長兩年如同訴訟時效一樣。而如果擔保人承擔的是連帶責任，則不因主債務訴訟時效中斷而中斷，即連帶擔保期間產生訴訟時效且中斷，必須由債權人向擔保人直接追索，否則，擔保責任期間屆滿，擔保人責任免除，不再會產生訴訟時效，也就不會獲得二年的時效保護期間。
對于六個月的規(guī)定，是指沒有約定擔保責任期間的，給予債權人在主債務期滿后六個月內及張擔保責任的權利期間，這個期間是不變期間，如未主張，則擔保人同樣免責;如果債權人主張的，擔保期間終止，重新計算二年的訴訟時效期間。
相關知識：擔保的范圍。
1、保證擔保范圍。
主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔保證責任。
2、抵押擔保范圍。
主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
3、質押擔保范圍。
主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現(xiàn)質權的費用。質押合同另有約定的，按照約定。
4、留置擔保范圍。
主債權及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用。
綜上可知，擔保合同的擔保期限一般為兩年，但是由于情況不一樣，具體的擔保期限起算時間就會不同，同時在擔保的過程中要是遇到一些特殊情況的話，則擔保期限還有可能終止。更多擔保合同方面的知識，歡迎你到網站進行詳細了解。
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房屋租賃合同主要內容篇二十
租房合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：身份證號：身份證號：根據(jù)《民法典》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南八區(qū)二段租與乙方使用，面積1平米。
二、租賃期限為________年，出租方從。，至。
三、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的，承租人利用承租房進行非法活動的，出租方可以終止合同，收回房屋。
四、租金每年(貳仟元整)，押金1000(壹仟元整)一次性付清全部租金。
五、如在租房期內有一方違約，需向對方付違約金1000元(壹仟元整)。