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交付房屋的催告函篇一
本律師受xx市城關(guān)區(qū) 街道辦事處的委托，就你逾期仍未交付房屋一事，鄭重致函如下：
一、關(guān)于你的合同法律責(zé)任
1、關(guān)于逾期未交付房屋的問題
x年 月，xx市城關(guān)區(qū)政府發(fā)布《xx市城關(guān)區(qū)人民政府國有土地上房屋征收決定》(蘭城房征告()第 號)公告，對城關(guān)區(qū) 進行舊城改造。你的位于城關(guān)區(qū)號住宅房屋也在征收范圍內(nèi)，委托人作為征收具體實施單位于x年4月8日與你簽訂了《住宅房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》。該協(xié)議自簽訂之日起已經(jīng)成立并生效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)協(xié)議約定“七、乙方(即 )在本協(xié)議簽字生效后10日內(nèi)搬遷騰空房屋，將舊房移交甲方(即委托人城關(guān)區(qū) 街道辦事處)拆除，同時將房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)交給甲方存檔。被征收房屋的水、電、暖、電話、有線電視、天然氣、物業(yè)等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、暖、電話、有線電視、天然氣、物業(yè)等費用，并將相關(guān)結(jié)清手續(xù)交給甲方?！蹦惴綉?yīng)當(dāng)在x年4月 日之前將上述房屋交于委托人。但時至今日，你方仍未履行移交的義務(wù)，現(xiàn)已逾期241天,嚴(yán)重違反了合同約定。
2、關(guān)于未交付房屋的違約責(zé)任問題
根據(jù)《協(xié)議》第十一條第二項約定，你方無正當(dāng)理由在約定搬遷期限內(nèi)未按時搬出，每延期一天按被征收房屋貨幣補償總額日萬分之四的比例賠償委托方經(jīng)濟損失。根據(jù)中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定，在合同履行過程中，你方上述行為已嚴(yán)重違反雙方合同約定,屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。截止到x年12月15日，違約金數(shù)額累計已達 元(日違約金為 元，逾期241天)。
你方違約后，委托人曾多次派工作人員與你聯(lián)系、協(xié)商，均未得到滿意的結(jié)果。因你方逾期未交付被征收房屋，給整個徐家灣舊城改造項目造成了極大的不利影響，同時也給委托人帶來了極大的經(jīng)濟損失。
二、本律師的意見
本律師代表城關(guān)區(qū)靖遠路街道辦事處正式要求：
1、請你自收到此律師函之日起立即將上述房屋交于委托人;
2、向委托人支付逾期違約金 元;
3、向委托人賠償逾期交付房屋所遭受的經(jīng)濟損失。
否則，委托人將采取相應(yīng)的法律手段就你方的違約行為追究相應(yīng)的法律責(zé)任，并就委托人因此遭受的經(jīng)濟損失向你方進行追索。
特此函告!
律師事務(wù)所
律師
x年12月15日
交付房屋的催告函篇二
投資置業(yè)集團有限公司：
我們系購買了貴公司開發(fā)的位于南京市浦口區(qū)泰山街道橋北村幸福美地花園的的業(yè)主，現(xiàn)就貴公司與我們簽訂《商品房預(yù)售合同》后未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司：
一、關(guān)于貴公司的義務(wù)
根據(jù)我們與貴公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》第六條，貴公司應(yīng)于x年12月31日前將房屋交付給業(yè)主;如貴公司遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任：按已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算的遲延期間的利息，向購房者支付違約金，從最后交付期限之第二日起算至實際交付之日止。同時，契約約定如貴公司逾期交付房屋的，經(jīng)本人催告后90天內(nèi)仍未履行的，本人有權(quán)解除該契約;并按下列約定清理和結(jié)算：按照中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，購房者可要求貴公司按照總價款在商品房預(yù)售合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的1倍賠償損失。本合同另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。
上述合同貴公司與我們均簽字蓋章并已合法有效。
根據(jù)x年6月1日起實施的《商品法銷售管理辦法》第三十條第二款，需要延期交付商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
然而，時至x年12月31日，貴公司未按照合同約定時間交付房屋，已經(jīng)構(gòu)成違約，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。直到本催告函發(fā)出之時，貴公司也從未將遲延交房的事實、原因以及何時交房主動告知過業(yè)主;對于通過電話詢問或當(dāng)面詢問的業(yè)主，也始終沒有給予明確統(tǒng)一的、令業(yè)主理解和滿意的答復(fù)，嚴(yán)重侵犯了購房者作為消費者的知情權(quán)。
二、我們的意見和要求
鑒于以上事實，我們提出如下意見和要求：
1、貴公司須在接到催告函后兩日內(nèi)以書面形式告之業(yè)主延遲交房的真實原因，向我們做出解釋和說明，并提供相關(guān)證據(jù)。
2、貴公司須在接到本催告函后兩日內(nèi)安排交房的準(zhǔn)確時間，如仍不能確定準(zhǔn)備的交房時間，貴公司須以書面的形式告之眾業(yè)主仍延期交房的真實原因。
3、貴公司應(yīng)按照商品房買賣契約中規(guī)定的延期交付違約責(zé)任條款支付相應(yīng)的違約交付賠償金，該違約賠償金按每十天作為一個支付進度支付，此后的違約金，按月支付，直到貴公司實際交付房屋。
4、希望貴公司在保證質(zhì)量的前提下，將房屋順利交付。貴公司在交房時，必須保證小區(qū)水、電、氣接通到戶，消防設(shè)施、基礎(chǔ)公共設(shè)施、基本道路和綠化符合商品房買賣合同的約定，給廣大業(yè)主提供一個適合居住的良好環(huán)境。
希望貴公司在接到本催告函后能慎重考慮業(yè)主們提出的要求，進行穩(wěn)妥處理。 我們希望貴公司能就相關(guān)事項做出書面明確答復(fù)，以便盡快以友好協(xié)商的方式予以解決，否則我們將按合同規(guī)定的條款向貴公司主張違約責(zé)任。
此致!
業(yè)主：
交付房屋的催告函篇一
本律師受xx市城關(guān)區(qū) 街道辦事處的委托，就你逾期仍未交付房屋一事，鄭重致函如下：
一、關(guān)于你的合同法律責(zé)任
1、關(guān)于逾期未交付房屋的問題
x年 月，xx市城關(guān)區(qū)政府發(fā)布《xx市城關(guān)區(qū)人民政府國有土地上房屋征收決定》(蘭城房征告()第 號)公告，對城關(guān)區(qū) 進行舊城改造。你的位于城關(guān)區(qū)號住宅房屋也在征收范圍內(nèi)，委托人作為征收具體實施單位于x年4月8日與你簽訂了《住宅房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》。該協(xié)議自簽訂之日起已經(jīng)成立并生效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)協(xié)議約定“七、乙方(即 )在本協(xié)議簽字生效后10日內(nèi)搬遷騰空房屋，將舊房移交甲方(即委托人城關(guān)區(qū) 街道辦事處)拆除，同時將房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)交給甲方存檔。被征收房屋的水、電、暖、電話、有線電視、天然氣、物業(yè)等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、暖、電話、有線電視、天然氣、物業(yè)等費用，并將相關(guān)結(jié)清手續(xù)交給甲方?！蹦惴綉?yīng)當(dāng)在x年4月 日之前將上述房屋交于委托人。但時至今日，你方仍未履行移交的義務(wù)，現(xiàn)已逾期241天,嚴(yán)重違反了合同約定。
2、關(guān)于未交付房屋的違約責(zé)任問題
根據(jù)《協(xié)議》第十一條第二項約定，你方無正當(dāng)理由在約定搬遷期限內(nèi)未按時搬出，每延期一天按被征收房屋貨幣補償總額日萬分之四的比例賠償委托方經(jīng)濟損失。根據(jù)中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定，在合同履行過程中，你方上述行為已嚴(yán)重違反雙方合同約定,屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。截止到x年12月15日，違約金數(shù)額累計已達 元(日違約金為 元，逾期241天)。
你方違約后，委托人曾多次派工作人員與你聯(lián)系、協(xié)商，均未得到滿意的結(jié)果。因你方逾期未交付被征收房屋，給整個徐家灣舊城改造項目造成了極大的不利影響，同時也給委托人帶來了極大的經(jīng)濟損失。
二、本律師的意見
本律師代表城關(guān)區(qū)靖遠路街道辦事處正式要求：
1、請你自收到此律師函之日起立即將上述房屋交于委托人;
2、向委托人支付逾期違約金 元;
3、向委托人賠償逾期交付房屋所遭受的經(jīng)濟損失。
否則，委托人將采取相應(yīng)的法律手段就你方的違約行為追究相應(yīng)的法律責(zé)任，并就委托人因此遭受的經(jīng)濟損失向你方進行追索。
特此函告!
律師事務(wù)所
律師
x年12月15日
交付房屋的催告函篇二
投資置業(yè)集團有限公司：
我們系購買了貴公司開發(fā)的位于南京市浦口區(qū)泰山街道橋北村幸福美地花園的的業(yè)主，現(xiàn)就貴公司與我們簽訂《商品房預(yù)售合同》后未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司：
一、關(guān)于貴公司的義務(wù)
根據(jù)我們與貴公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》第六條，貴公司應(yīng)于x年12月31日前將房屋交付給業(yè)主;如貴公司遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任：按已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算的遲延期間的利息，向購房者支付違約金，從最后交付期限之第二日起算至實際交付之日止。同時，契約約定如貴公司逾期交付房屋的，經(jīng)本人催告后90天內(nèi)仍未履行的，本人有權(quán)解除該契約;并按下列約定清理和結(jié)算：按照中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，購房者可要求貴公司按照總價款在商品房預(yù)售合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的1倍賠償損失。本合同另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。
上述合同貴公司與我們均簽字蓋章并已合法有效。
根據(jù)x年6月1日起實施的《商品法銷售管理辦法》第三十條第二款，需要延期交付商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
然而，時至x年12月31日，貴公司未按照合同約定時間交付房屋，已經(jīng)構(gòu)成違約，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。直到本催告函發(fā)出之時，貴公司也從未將遲延交房的事實、原因以及何時交房主動告知過業(yè)主;對于通過電話詢問或當(dāng)面詢問的業(yè)主，也始終沒有給予明確統(tǒng)一的、令業(yè)主理解和滿意的答復(fù)，嚴(yán)重侵犯了購房者作為消費者的知情權(quán)。
二、我們的意見和要求
鑒于以上事實，我們提出如下意見和要求：
1、貴公司須在接到催告函后兩日內(nèi)以書面形式告之業(yè)主延遲交房的真實原因，向我們做出解釋和說明，并提供相關(guān)證據(jù)。
2、貴公司須在接到本催告函后兩日內(nèi)安排交房的準(zhǔn)確時間，如仍不能確定準(zhǔn)備的交房時間，貴公司須以書面的形式告之眾業(yè)主仍延期交房的真實原因。
3、貴公司應(yīng)按照商品房買賣契約中規(guī)定的延期交付違約責(zé)任條款支付相應(yīng)的違約交付賠償金，該違約賠償金按每十天作為一個支付進度支付，此后的違約金，按月支付，直到貴公司實際交付房屋。
4、希望貴公司在保證質(zhì)量的前提下，將房屋順利交付。貴公司在交房時，必須保證小區(qū)水、電、氣接通到戶，消防設(shè)施、基礎(chǔ)公共設(shè)施、基本道路和綠化符合商品房買賣合同的約定，給廣大業(yè)主提供一個適合居住的良好環(huán)境。
希望貴公司在接到本催告函后能慎重考慮業(yè)主們提出的要求，進行穩(wěn)妥處理。 我們希望貴公司能就相關(guān)事項做出書面明確答復(fù)，以便盡快以友好協(xié)商的方式予以解決，否則我們將按合同規(guī)定的條款向貴公司主張違約責(zé)任。
此致!
業(yè)主：