在日常生活中，我們簽訂的各種合同都有其特定的規(guī)定和約束。在合同中可以設置一些附加條款，以適應特定交易條件和風險控制的需要?！耙韵率切【帪榇蠹沂占暮贤侗?，希望能對大家起到一定的參考作用?！边@些范本覆蓋了工作合同、租賃合同、購買合同等多種類型，相信對我們平時的工作和生活都有一定的幫助。大家可以參考這些范本，在撰寫合同的時候更加得心應手。
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇一
    1．本合同為示范文本（試行），適用于本市行政區(qū)域內各類物業(yè)管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本（試行）的內容。
    2．本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：
    （1）業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權人。
    （2）使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。
    （3）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人。
    （4）物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。
    （5）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內部，由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋_________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設施設備。
    （6）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
    （7）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
    （8）預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
    （9）物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本、法定稅率和利潤。
    3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減。
    4．本示范文本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應條件和相應專業(yè)服務人員的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。
    5．本示范文本（試行）中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內（整體、單體），非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計。
    6．根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關規(guī)定，本合同的主要內容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。
    7．在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。
    8．本示范文本（試行）條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。
    甲方：____________________________________
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇二
    企業(yè)資質證書號：____________。
    法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________。
    委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________。
    通訊地址：____________。
    郵政編碼：____________。
    物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：____________。
    企業(yè)資質證書號：____________資質等級：____________。
    法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________。
    委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________。
    通訊地址：____________。
    郵政編碼：____________。
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方以方式(公開招標方式、邀請招標方式、協(xié)議方式)選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務事宜,訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱：____________;。
    座落位置：合肥市區(qū)(縣、市)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))路(街、巷)號;。
    物業(yè)管理區(qū)域四至：
    東至____________;。
    南至____________;。
    西至____________;。
    北至____________;。
    占地面積：平方米;。
    總建筑面積：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米;。
    物業(yè)構成明細見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。
    甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房(物業(yè)服務用房應在項目首批交房15日前交付乙方)。物業(yè)服務用房建筑面積平方米，位于。
    物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
    第三條物業(yè)專有部分的專有部位、專有設施設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
    第四條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：
    (二)公共綠化的維護(詳見附件六);。
    (三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(詳見附件七);。
    (四)物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范和秩序維護(詳見附件八);。
    (五)物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施(詳見附件九);。
    (六)綜合服務(詳見附件十);。
    (七)____________;。
    (八)____________;。
    (九)____________。
    乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務費，具體標準如下:。
    多層住宅：元/月·平方米，物業(yè)服務等級標準級;。
    高層住宅：元/月·平方米，物業(yè)服務等級標準級;。
    別墅：元/月·平方米;。
    酒店式公寓：元/月·平方米;。
    低密度聯(lián)排高檔住宅：元/月·平方米;。
    辦公樓：元/月·平方米;。
    商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米;。
    物業(yè)：元/月·平方米。
    實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。
    實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
    物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護及公共能耗費用;。
    (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
    (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
    (6)辦公費用;。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備辦理財產(chǎn)一切險及公眾責任保險費用;。
    (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
    本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。上述費用應通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關文件規(guī)定執(zhí)行。
    第六條物業(yè)承接查驗。
    甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前，應會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務所必需的相關資料。
    甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認(具體內容詳見附件十三)。
    第七條自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費(含車位管理費)，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由物業(yè)買受人承擔。
    納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約。
    定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
    第八條前期物業(yè)服務期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費。
    (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
    (二)酬金制。由乙方在本合同第五條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
    1、每(月/年)在應收的物業(yè)服務資金中按%的比例提取酬金;。
    2、每(月/年)在應收的物業(yè)服務資金中提取元的酬金;。
    (三)____________。
    第九條物業(yè)服務費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務資金中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
    (一)年度結算結余部分，按以下第種方式處理：
    1、轉入下年繼續(xù)使用;。
    2、直接納入物業(yè)專項設施維修資金;。
    3、____________。
    (二)年度結算不足部分，按以下第種方式處理：
    1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;。
    2、____________。
    第十條物業(yè)服務費(物業(yè)服務資金)按(月、季度、半年、年度)進行交納，業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。物業(yè)服務費也可預收，但預收期限不得超過6個月?？罩梅康奈飿I(yè)費甲方按季度支付給乙方。
    按(月、季度、半年、年度)繳納物業(yè)服務費的，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每日千分之收取滯納金。
    第十一條物業(yè)服務實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年次于(公布的具體時間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受專業(yè)機構審計監(jiān)督。
    對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    (二)____________________________________。
    第十二條停車場停車收費。
    1、停車服務費收費標準按價格部門規(guī)定執(zhí)行。
    2、場地使用費：在物業(yè)管理區(qū)域內公共場地停放車輛收取場地使用費的，由物業(yè)管理公司在管理區(qū)域公示后實施;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標準，由車位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導價的規(guī)定)。
    公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務時免收停車服務費;業(yè)主搬家車輛、臨時送貨車輛不得收取停車服務費。
    第十三條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全車輛停放服務及收費的內部管理制度，做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視(或監(jiān)視)等服務，并對停車場所及設施設備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用等工作。
    第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的停車場，由乙方進行。
    管理和維護;乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定。
    做好停車場的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內容詳見附件十一)。
    第十五條本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和籌集均依照相關的法律法規(guī)及合肥市相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。
    使用物業(yè)專項維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定提出物業(yè)專項維修資金使用方案。
    乙方應當將物業(yè)專項維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布。
    第十六條業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關費用。
    乙方接受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、通迅、有線電視等費用的，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
    第十七條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護、計劃生育、流動人口管理等工作;對于相關部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓。
    第十八條甲方相關的權利義務：
    (一)負責制定和擬定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務費收費標準，提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。
    (五)向乙方提供符合規(guī)定面積的物業(yè)服務用房;。
    (六)在乙方承接物業(yè)時，應向乙方移交下列資料：
    2、共用設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
    3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    (七)按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任;。
    (八)審定乙方制定的物業(yè)服務方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;。
    (九)當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，協(xié)助乙方催收;。
    (十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動;。
    (十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動;。
    (十四)____________;。
    法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
    第十九條乙方相關的權利義務：
    對業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，針對具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、制止、向有關部門報告并申請強制執(zhí)行等措施。
    (十三)____________;。
    (十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
    第二十條違約責任。
    在物業(yè)服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：
    (七)甲方自己的行為造成損害的。
    (八)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
    ____________。
    第二十一條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同;甲方應以本合同服務剩余期限物業(yè)服務總費用為基數(shù)向乙方支付的違約金，并賠償由此給乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人造成的損失。
    第二十二條乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護，造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應當依法承擔相應的法律責任(具體內容詳見附件十二)。
    第二十三條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人有權拒絕支付。
    第二十四條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。
    第二十五條乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務事項和質量的，甲方應依法解除本合同，乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相關業(yè)主、物業(yè)使用人;造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟損失的，乙方應予經(jīng)濟賠償。
    甲方解除本合同的，應當在合同終止九十日前書面告知乙方;乙方應當在合同終止之日起十日內退出本物業(yè)管理區(qū)域，并與甲方依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。
    第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
    第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：
    (一)____________;。
    (二)____________;。
    (三)____________;。
    (四)____________;。
    (五)____________。
    第二十八條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
    第二十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
    本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，并由物業(yè)服務企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府物業(yè)行政主管部門備案。
    第三十一條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時處理。
    第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
    (一)向仲裁委員會申請仲裁;。
    (二)向人民法院提起訴訟。
    第三十三條本合同為期年，自年月日起至年月日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會與新的物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同時止)。
    本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同自動終止。
    第三十四條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。
    第三十五條本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)服務相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給甲方或代管;并按照《物業(yè)承接查驗辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。
    第三十六條本合同自____________起生效。
    甲方簽章：____________乙方簽章：____________。
    法定代表人：____________法定代表人：____________。
    委托代理人：____________委托代理人：____________。
    年月日年月日。
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇三
    業(yè)主員會代表人：_________。
    地址：_________。
    乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________。
    企業(yè)名稱：_________。
    法定代表人：_________。
    地址：_________。
    根據(jù)《xxx合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________.
    第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
    第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：
    4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇四
    甲方：
    乙方：
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》(xxx第379號令)、《吉林省物業(yè)管理辦法》和州。市物業(yè)管理服務的相關法律、法規(guī)的要求，在自愿。平等的基礎上，就甲方選聘乙方對_________提供前期物業(yè)管理服務事宜，特訂立本合同。
    第二條項目基本情況。
    建筑類型：
    物業(yè)類型：
    坐落位置：
    占地面積：建筑面積：
    小區(qū)內棟數(shù)：總戶數(shù)：
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行合同承擔相應的責任。
    第二章。
    一、房屋建筑共用部位的維護和管理、包括：屋頂、外墻面、承重結構、
    樓梯間、門廳、共用走廊過道。
    二、公有共用設施設備的運行、維護和管理，包括：共用的下水管道、落。
    三、公用設施、構造物的維修、養(yǎng)護和管理。
    四、附屬建筑物的維修、養(yǎng)護。
    五、公共區(qū)域環(huán)境保潔、不含生活垃圾的收集、清運(此項按省州市相關規(guī)定執(zhí)行)。
    六、公共區(qū)域車輛停放秩序的管理。
    七、配合xxx門維護小區(qū)內的公共秩序，發(fā)現(xiàn)問題及時向xxx門報告和協(xié)助處理。
    八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。
    九、管理相關資料及住戶檔案、維護記錄等。
    第五條防盜及財產(chǎn)安全服務。
    防盜及人身、財產(chǎn)(包括業(yè)主自行車、摩托車、汽車等自有財物)安全服務是正常物業(yè)服務以外的特約服務(根據(jù)相關物業(yè)規(guī)定、物業(yè)費內不含此項)。物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的特殊需要和要求，根據(jù)自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托車、自行車及個人人身、財產(chǎn)等的安全、防盜服務。并需物業(yè)公司另行與委托業(yè)主簽定特約服務合同，明確雙方的責任范圍、委托事項及支付費用標準等。
    第六條物業(yè)服務費用(本物業(yè)服務區(qū)域收費選擇包干制)。
    一、本小區(qū)物業(yè)服務費用，由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。門市房由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。其它費用以附件的收費標準為準，附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉租、轉賣，應到物業(yè)公司辦理相關手續(xù)，如不辦理相關手續(xù)，一切后果由當前房屋的產(chǎn)權人負責。即對于轉租、轉賣未按時交納物業(yè)費、電梯費等相關費用的，其所有費用均由當前房屋的產(chǎn)權人負責交納，并按日千分之一的標準收取相應的違約金。
    具體收費標準和內容以附件為準，附件和本合同具有同等法律效力。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
    1、物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
    3、公共區(qū)域保潔費用;。
    4、公共秩序維護費用;。
    5、辦公費用;。
    6、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;。
    7、法定費用;。
    8、企業(yè)利潤;。
    9、合同約定的其他費用;。
    乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費等相關費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方自行負責。
    二、房屋的共用部位、共用設施設備在保修期滿后的大修、更新、改造費用，依據(jù)相關法律、法規(guī)，從業(yè)主購房時按規(guī)定標準交納的維修基金費用中支出。
    三、公共車位的費用有乙方按照下列標準像車主收取(以物價部門備案為準)。
    1、小汽車每月每臺__元。
    2、臨時停車過夜每日每臺__元。
    3、摩托車每月每輛__元。
    此項費用?？顚Ｓ?，屬于全體業(yè)主享有。此項費用用于車位的維護，不負責業(yè)主車輛的保管。因此并不負責業(yè)主車輛的刮、碰、丟失、被盜等。業(yè)主保管，應另行協(xié)商并簽訂相應的車輛保管合同。
    四、業(yè)主與物業(yè)使用人約定：由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人未約定由誰繳納物業(yè)費的，由業(yè)主繳納物業(yè)費，使用人負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應書面告知乙方，如業(yè)主未書面告知乙方，則視為由業(yè)主即產(chǎn)權人負責繳納。物業(yè)服務費按月交納，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按總額的1‰繳納違約金。
    五、業(yè)主與物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位在保修過后的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，物業(yè)實行有償服務。費用由當事人按實際發(fā)生費用結算。水暖管道屬專屬管道，維修水暖自用的部位時，由業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商維修結算。
    第四章前期物業(yè)的承接驗收。
    第七條乙方承接物業(yè)時，開放商應配合乙方對物業(yè)共用部位，共用設施查驗。
    擔責任依據(jù);。
    第十條乙方承接物業(yè)時，開發(fā)商應向乙方移交下列資料：
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇五
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
    委托方（甲方）：_________
    法定代表人：_________
    受委托方（乙方）：_________
    法定代表人：_________
    物業(yè)類型：_________；
    第二條 物業(yè)基本情況
    座落：_________；
    四至：_________；
    占地面積：_________；
    總建筑面積：_________。
    第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________。
    第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。
    第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
    第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、_________等。
    第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
    第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、_________。
    第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
    第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_________。
    第十二條 電梯的運行和日常維護管理。
    第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。
    第十四條 其他委托事項_________。
    第十五條 服務質量要求：
    1．房屋外觀：_________；
    2．設備運行：_________；
    3．房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：_________；
    4．急修：_________；
    5．小修：_________；
    6．綠化維護：_________；
    7．環(huán)境衛(wèi)生：_________；
    8．公共秩序維護：_________；
    9．停車管理：_________；
    10．消防管理：_________；
    11．電梯運行維護：_________；
    12．裝飾裝修管理：_________；
    13．其他：_________。
    第十六條 物業(yè)服務期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
    第十八條 物業(yè)服務費價格
    1．物業(yè)服務費價格為_________，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________；由乙方按年／季向業(yè)主收取；物業(yè)服務費價格的調整，按政策規(guī)定／_________調整。
    2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_________。
    第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
    1．露天車位：_________；
    2．車庫車位：_________；
    3．_________。
    第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。
    第二十一條 甲方權利義務
    1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。
    2．合同生效之日起_________日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：_________；管理用房位置：_________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：
    （1）無償使用；
    （2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。
    3．甲方應在合同生效之日起_________日內向乙方移交以下資料：
    （2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
    （3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
    （4）各專業(yè)部門驗收資料；
    （5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；
    （6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
    4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交。
    5．協(xié)調、處理本合同生效前的遺留問題：_________。
    6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作。
    7．其他：_________。
    第二十二條 乙方權利義務
    1．根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務；
    2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。
    3．有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；
    4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理；
    6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
    8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；
    9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查；
    10．_________。
    第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：_________；服務要求為_________。
    第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：_________，由甲方向乙方支付。
    第二十五條 保修責任內房屋、設施、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：
    1．委托乙方返修，甲方支付全部費用；
    2．甲方負責返修；
    3．_________。
    第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。
    第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。
    第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。
    第二十九條 其他條款_________。
    第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。
    第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。
    第三十二條 其他條款_________。
    第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。
    第三十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
    1．提交_________仲裁委員會仲裁；
    2．依法向人民法院起訴。
    第三十七條 本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。
    第三十八條 本合同自_________起生效。
    甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
    負責人（簽字）：_________ 負責人（簽字）：_________
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇六
    甲方：
    乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：
    根據(jù)《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務及費用等事宜，達成協(xié)議如下：
    一、房屋地址：____________
    二、管理建筑面積：____平方米
    三、管理期：從____年____月____日至____年____月____日止。
    五、物業(yè)管理費標準為____元/平方米月，月總額為____元。乙方每月__日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務協(xié)議后，應向甲方預繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣)____元，預繳水電周轉金____元，合同期滿后無息退還。
    六、乙方須遵守如下規(guī)定：
    1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報，根據(jù)乙方的申報材料，甲方負責向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工。
    2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償。
    3、乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設備，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。
    4、注意防火安全，履行消防安全職責，不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。
    5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。
    6、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費、水電費及其他應交的費用，無正當理由拒交、延交者按有關規(guī)定處理。
    七、甲方責任、義務
    1、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。
    2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。
    3、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調查及征詢，不斷提高服務質量。
    4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。
    八、法律責任
    1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關規(guī)定的，甲方有權對乙方進行批評、教育、勸阻，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。
    2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。
    九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇七
    郵編：――――――――――――――。
    乙方：――――――――――――――；
    郵編：――――――――――――――；
    資質等級：――――――――――――；
    證書編號：――――――――――――。
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
    第一章 物業(yè)基本情況
    第一條 物業(yè)基本情況：
    物業(yè)名稱――――――――――――――――――――――――――；
    物業(yè)類型――――――――――――――――――――――――――；
    座落位置――――――――――――――――――――――――――；
    建筑面積――――――――――――――――――――――――――。
    物業(yè)管理區(qū)域四至：
    東至――――――――――――――――――――――――――――；
    南至――――――――――――――――――――――――――――；
    西至――――――――――――――――――――――――――――；
    北至――――――――――――――――――――――――――――。
    （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。
    第二章 服務內容與質量
    第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：
    1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；
    2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；
    3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
    4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；
    5、車輛停放管理；
    6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
    7、裝飾裝修管理服務；
    8、物業(yè)檔案資料管理。
    第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
    1、――――――――――――；
    2、――――――――――――；
    3、――――――――――――。
    第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。
    第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
    第三章 服務費用
    第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第――――種方式：
    1、包干制
    物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    多層住宅：――――元/月。平方米；
    高層住宅：――――元/月。平方米；
    別墅：――――――元/月。平方米；
    辦公樓：―――――元/月。平方米；
    商業(yè)物業(yè)：――――元/月。平方米；
    物業(yè)：――――――元/月。平方米。
    物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
    （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
    （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
    （6）辦公費用；
    （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    （8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
    （9）法定稅費；
    （10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
    （11）―――――――――――――――――。
    乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
    2、酬金制
    物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    多層住宅：――――――――――――元/月。平方米；
    高層住宅：――――――――――――元/月。平方米；
    別墅：――――――――――――――元/月。平方米；
    辦公樓：―――――――――――――元/月。平方米；
    商業(yè)物業(yè)：――――――――――――元/月。平方米；
    物業(yè)：――――――――――――――元/月。平方米。
    預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
    物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
    （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
    （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
    （6）辦公費用；
    （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    （8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
    （9）――――――――――――――――――――。
    乙方采取以下第 種方式提取酬金：
    （1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
    （2）乙方 （每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金――――――%的比例提取。
    物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
    第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。
    納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。
    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
    物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按――――（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在―――（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
    第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年――――次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
    對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    1、――――――――――――――――；
    2、――――――――――――――――。
    第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
    第九條 停車場收費分別采取以下方式：
    1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位 元/個――――月、車庫車位 元/個―――月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天車位――――元/個?月、車庫車位――――元/個?月的標準提取停車管理服務費。
    2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位――――元/個?月、車庫車位――――元/個?月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天車位 元/個?月、車庫車位 元/個?月的標準提取停車管理服務費。
    3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位――――元/個?月、車庫車位――――元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費。
    第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
    第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有。
    會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
    1、――――――――――――；
    2、――――――――――――。
    第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：
    1、――――――――――――；
    2、――――――――――――。
    第五章 物業(yè)的承接驗收
    第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：
    1、――――――――――――――――――――；
    2、――――――――――――――――――――；
    3、――――――――――――――――――――。
    第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：
    1、――――――――――――――――――――；
    2、――――――――――――――――――――；
    3、――――――――――――――――――――。
    甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
    1、――――――――――――――――――――；
    2、――――――――――――――――――――；
    3、――――――――――――――――――――。
    第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
    第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
    2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
    3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
    4、――――――――――――――――――――。
    第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
    第六章 物業(yè)的使用與維護
    第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
    乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
    第十九條 乙方可采取規(guī)勸、――――――――――、 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
    第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。
    臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
    第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
    第二十三條 甲方應于 （具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
    物業(yè)管理用房建筑面積――――――平方米，其中：辦公用房――――――平方米，位于―――――；住宿用房――――――平方米，位于――――――――；用房――――平方米，位于――――――――。
    第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
    第七章 專項維修資金
    第二十五條 專項維修資金的繳存――――――――――――――――――。
    第二十六條 專項維修資金的管理――――――――――――――――――。
    第二十七條 專項維修資金的使用――――――――――――――――――。
    第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌――――――――――――――――――。
    第八章 違約責任
    第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
    第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按――――――――――――的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
    第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按――――――――――――的標準向乙方支付違約金。
    第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
    第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
    第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：
    1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；
    2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
    5、――――――――――――。
    第九章 其他事項
    第三十五條 本合同期限自――――年――月――日起至――――年――月――日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。
    第三十六條 本合同期滿前――月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
    第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或――――代管。
    第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
    第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
    第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
    第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：
    1、向――――――――仲裁委員會申請仲裁；
    2、向人民法院提起訴訟。
    第四十三條 本合同一式――份，甲、乙雙方各執(zhí)――份。
    甲方（簽章） 乙方（簽章）
    法定代表人 法定代表人
    ――――年――月――日
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇八
    企業(yè)資質證書號：________________________________。
    物業(yè)服務企業(yè)(乙方)__________________________。
    企業(yè)資質證書號：________________________________。
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇九
    甲乙雙方根據(jù)《xxx合同法》等有關法律法規(guī)和相關政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方實施物業(yè)管理招標之前甲方企業(yè)辦公樓、調度樓、食堂、保衛(wèi)及其附屬設施等管理事宜委托乙方實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理事宜，訂立本合同。
    座落位置：平魯區(qū)______鄉(xiāng)______村。
    物業(yè)托管內容：辦公樓、調度樓、辦公區(qū)、生活區(qū)保潔，會議服務，食堂管理，生活用水用電維護。
    管理面積：6000平方米。
    1.建筑物維修、養(yǎng)護，包括：修理門窗、換紗、換玻璃；照明線路、開關、燈泡、上下水系統(tǒng)、桌、椅、門窗玻璃的定期保養(yǎng)、維護；疏通下水、雨水口等。
    2.設備維護：確?？照{系統(tǒng)正常運行，保障夏季制冷正常；所有系統(tǒng)設備（如：上下水管道、照明、有線電視、暖氣管路、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、水系統(tǒng)等）的定期清理、保養(yǎng)、維護修理。
    3.保潔：環(huán)境（包括食堂、辦公場所、生活區(qū)及室外停車場等）的清潔衛(wèi)生、消毒，垃圾的收集、清運，綠化維護。
    4.甲方員工的用餐服務，員工衣物的洗理。
    5.會務服務：各種會議、比賽活動的服務。
    6.受甲方委托，采購服務范圍所需的材料、物品以及其它服務工作。
    委托管理期限為21個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。如在甲方實施物業(yè)管理招標時，乙方中標的，本合同繼續(xù)有效，或甲乙雙方可就本合同相關內容續(xù)簽合同。
    1.甲方的權利和義務。
    監(jiān)督乙方履行本合同。
    審定批準乙方擬定的物業(yè)管理制度。
    檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，并進行考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權扣減乙方的管理費用。
    甲方有權對乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務服務有限公司關于后勤統(tǒng)一管理服務實施方案》進行考核。考核標準由甲方隨合同一并提供給乙方，便于乙方根據(jù)標準具體實施。
    按合同規(guī)定向乙方支付服務費用。
    2.乙方的權利和義務。
    制訂本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，以開展各項管理活動。
    負責編制房屋及附屬設施、設備維修養(yǎng)護計劃和方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
    不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。
    乙方工作期間所需的辦公用品，辦公設備均由乙方承擔。
    每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作。
    收集物業(yè)管理的資料并整理、歸檔。
    乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》，乙方工作人員的人身安全及健康，全部由乙方自行負責；對乙方工作人員的人身損害、傷亡的，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的，均由乙方自行承擔。
    本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
    試用期滿，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務管理合同，且不承擔任何責任。
    1.嚴格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律、法規(guī)及政策，認真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度。餐飲嚴把進貨關，加工制作關，按時保質保量為甲方員工提供衛(wèi)生、美味、可口的飯菜。
    2.各崗位服務人員工作要熱情、禮貌、服務周到并定期培訓。管理標準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標準。
    3.所有服務范圍內的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈，樓道干凈整潔，定期消毒。
    4.室內外環(huán)境每天清潔，垃圾桶每天清理一次，做到無灰塵、無雜物，垃圾要及時清運。
    5.建筑物本體及門、窗、家具等相關設施要完整，有損壞要及時更換、維修。
    6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻；浴室水質合格，水溫正常。電氣照明設施要做到能正常投運，出現(xiàn)故障及時維護。水、電、暖、電視24小時維修。
    7.加強對物業(yè)各個場所的防火、防盜管理工作，做到物品不丟失、不被盜，確保安全第一。
    8.對服務范圍的甲方所有物資要精心管理，定期清點，定期保養(yǎng)，做到帳物相符，服務用品按規(guī)定發(fā)放。
    9.乙方管理、維護資產(chǎn)的所有權屬甲方，乙方無權擅自報廢，如需要更換或大修須書面報請甲方審批。
    1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償，同時乙方有權要求甲方限期整改。
    2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應賠償，同時甲方有權要求乙方限期整改或解除本合同。
    3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承擔相應責任，并對甲方造成的損失予以賠償。
    1.合同總價為：3，190，000元（大寫：叁佰壹拾玖萬元整）。
    2.支付方式：按月支付，每月支付151900元（大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整）。
    3.乙方每月辦理相關手續(xù)后開具完稅發(fā)票，甲方據(jù)此支付服務費用。
    1.在本合同履行期間，如甲方實施物業(yè)招標工作，并有其他企業(yè)中標的，甲方應書面通知乙方解除本合同。甲方根據(jù)本合同向乙方支付相應合同價款后，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。
    2.合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)簽合同，應在本合同期滿30日前向對方提出書面意見。
    本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
    本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    甲方（蓋章）：_______。
    法定代表人或委托代理人（簽字）：_______。
    簽訂日期：_______
    乙方（蓋章）：_______。
    法定代表人或委托代理人（簽字）：_______。
    簽訂日期：_______
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇十
    郵編：。
    乙方：；
    郵編：；
    資質等級：；
    證書編號：。
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)基本情況。
    第一條物業(yè)基本情況:。
    物業(yè)名稱；
    物業(yè)類型；
    座落位置；
    建筑面積。
    物業(yè)管理區(qū)域四至：
    東至；
    南至；
    西至；
    北至。
    （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。
    第二章服務內容與質量。
    第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：
    1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；
    2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；
    3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
    4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；
    5、車輛停放管理；
    6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
    7、裝飾裝修管理服務；
    8、物業(yè)檔案資料管理。
    第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
    1、；
    2、；
    3、。
    第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。
    第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
    第三章服務費用。
    第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
    1、包干制。
    物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    多層住宅：元/月.平方米；
    高層住宅：元/月.平方米；
    別墅：元/月.平方米；
    辦公樓：元/月.平方米；
    商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；
    物業(yè)：元/月.平方米。
    物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
    （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
    （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
    （6）辦公費用；
    （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    （8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
    （9）法定稅費；
    （10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
    （11）。
    乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
    2、酬金制。
    物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    多層住宅：元/月.平方米；
    高層住宅：元/月.平方米；
    別墅：元/月.平方米；
    辦公樓：元/月.平方米；
    商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；
    物業(yè)：元/月.平方米。
    預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
    物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
    （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇十一
    本合同當事人。
    甲方：
    乙方：
    甲乙雙方依據(jù)有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內的有關物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎上，就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議。
    前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。
    座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室。
    建筑面積：___________平方米。
    第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任。
    第四條甲方的權利義務。
    二、在本物業(yè)設立服務機構，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;。
    三、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度;。
    四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
    五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;。
    七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;。
    九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;。
    十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
    十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
    第五條乙方的權利及義務。
    一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務;。
    二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
    三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
    五、依據(jù)政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金;。
    六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;。
    七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用;。
    八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
    九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;。
    十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;。
    十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
    第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。
    第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
    共用設施設備是指不為單個產(chǎn)權人所有而為產(chǎn)權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。
    第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生。
    一、區(qū)內共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;。
    二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。
    第九條安全及消防。
    二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。
    第十條交通秩序與車輛停放。
    對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況進行預測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任)。
    第十一條檔案資料。
    一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理;。
    二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。
    第十二條房屋裝飾裝修管理。
    二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。
    三、收費標準：
    l裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元)。
    l裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)。
    l裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納)。
    第十三條其他管理服務事項。
    一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護;。
    二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務;。
    三、根據(jù)本物業(yè)內的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務;。
    四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。
    第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。
    物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[xx]950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關規(guī)定。
    第十五條物業(yè)服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
    三、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī)、政策調整;。
    四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費。
    第十六條其他有償服務費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調整)。
    一、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;。
    1、大型機動車位地面停車位：_______元/輛月。
    2、小型機動車位地面停車位：_______元/輛月。
    3、露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)。
    三、符合相關法規(guī)、政策的其他有償服務費用。
    第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調整)。
    如受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。
    1、公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度，由本單元全體業(yè)主均攤;。
    2、生活垃圾清運費：_______元/戶年;。
    3、有線電視收視費：_______元/戶月;。
    4、自來水：_______元/噸;。
    5燃氣：_______元/立方米;。
    6、交費時間：按月/年交納。
    第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金。
    一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定，各產(chǎn)權人在其購買房屋時，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。
    二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
    三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌。
    四、產(chǎn)權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。
    第十九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
    第二十二條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》為本協(xié)議的附件。
    第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
    第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    甲方簽章：______________物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章：
    法定代表人：業(yè)主簽字：
    經(jīng)辦人：委托人：
    簽訂日期：年月日
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇十二
    為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
    1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
    2.管理事項包括：
    (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;。
    (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);。
    (4)公共生活秩序;。
    (5)文娛活動場所;。
    (6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;。
    (7)車輛行使及停泊;。
    (9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    承包經(jīng)營、自負盈虧。
    委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
    1.甲方權利、義務：
    (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;。
    (2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
    (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
    (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
    (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;。
    (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;。
    (11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    2.乙方責任、權利、義務：
    (1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。
    (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;。
    (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
    (9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;。
    (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
    (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
    1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。
    2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。
    1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
    2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
    4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
    1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
    2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
    4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
    5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
    1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
    2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
    3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
    2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。
    3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
    4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
    甲方(蓋章)：_________。
    代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日。
    乙方(蓋章)：_________。
    代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日。
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇十三
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________。
    組織機構代碼：__________。
    企業(yè)資質證書號：__________。
    法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________。
    委托代理人：__________聯(lián)系電話：__________。
    通訊地址：__________。
    xx編碼：__________。
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________。
    企業(yè)資質等級：__________資質證書編號：__________。
    法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________。
    委托代理人：__________聯(lián)系電話：__________。
    項目管理負責人：__________聯(lián)系電話：__________。
    通訊地址：__________。
    xx編碼：__________。
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)項目基本情況。
    第一條本物業(yè)項目(以下簡稱"本物業(yè)")基本情況。
    物業(yè)名稱：__________。
    座落位置：__________市區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路號。
    四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)。
    占地面積：_______________平方米。
    總建筑面積：________________平方米。
    其中：__________多層住宅面積______平方米。
    高層住宅面積______平方米。
    獨立式住宅(別墅)面積______平方米。
    其他______平方米。
    (物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一，物業(yè)構成細目見附件二)。
    物業(yè)服務用房建筑面積為______平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______平方米，位于本物業(yè)。
    物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理，但不得改變其用途。
    (物業(yè)服務用房明細表及測繪圖見附件三)。
    第三條乙方確定的本物業(yè)服務項目負責人為：__________，聯(lián)系電話：__________。
    (項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件四)。
    1.負責制定本物業(yè)服務工作計劃并組織實施。保管與本物業(yè)相關的工程建設等檔案資料。根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制定本物業(yè)有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業(yè)管理區(qū)域內進行公示。
    2.負責本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理，包括但不限于：__________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。
    3.負責本物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于：__________共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監(jiān)控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。
    屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外。
    4.負責本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理。
    5.負責本物業(yè)管理區(qū)域內公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。
    6.負責對本物業(yè)管理區(qū)域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護。
    7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護和安全防范工作，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。
    前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。
    8.對物業(yè)使用中禁止行為進行監(jiān)督管理。
    9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等。
    第五條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應履行本合同，享有相應的權利，承擔相應的義務。
    第六條其它事項：__________。
    1.在本物業(yè)保修期內甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承擔。
    2.會所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務內容及費用由相關單位與乙方另行商定。
    第七條乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務。
    乙方提供的前期物業(yè)服務標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應等級服務標準。
    本物業(yè)物業(yè)服務等級標準為級。(具體標準見附件五)。
    第八條乙方應加強對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管，對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時進行告知、勸阻、制止，對違法行為勸阻無效的應及時向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。
    第九條物業(yè)服務收費實行下述第種方式：__________。
    (一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務費用后，無論盈虧均自行承擔。
    (二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業(yè)服務費，在按照下述第種方式先提取酬金后，應全部用于本合同約定的支出。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續(xù)使用，不足部分由全體業(yè)主承擔。
    1.每(月/季/半年)按應收的物業(yè)服務費%的比例提取。
    2.每(月/季/半年)按______元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取。
    多層住宅：________________元/月.平方米。
    高層住宅：________________元/月.平方米。
    獨立式住宅(別墅)：________________元/月.平方米。
    辦公樓：________________元/月.平方米。
    廠房：________________元/月.平方米。
    商業(yè)物業(yè)：________________元/月.平方米。
    其他物業(yè)：________________元/月.平方米。
    本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。
    第十一條實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。
    實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務費包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
    物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：__________。
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維修、養(yǎng)護費用。
    (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
    (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
    (6)辦公費用。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
    (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
    收取滯納金。
    如單個業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定。
    物業(yè)服務費可以預收，但預收期限不得超過6個月。
    第十三條物業(yè)管理區(qū)域內已竣工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由甲方承擔，按支付給乙方。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。業(yè)主在轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的`物業(yè)服務費用。
    第十五條本物業(yè)共用設施設備(包括但不限于電梯、水泵、中央空調、公共照明等)的運行費用未計入物業(yè)服務費的，根據(jù)實際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分攤，未出售面積分攤費用由甲方承擔。
    第十六條乙方應于(每半年、每年)______月______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用收支明細情況。
    物業(yè)服務收費實行酬金制方式的，乙方應制定物業(yè)服務費用年度預決算，并向全體業(yè)主公示。
    第十七條乙方在本物業(yè)收取的停車服務費不超過價格主管部門規(guī)定標準。
    1.地面車位。
    (1)中型機動車______元/月/輛。
    (2)小型機動車______元/月/輛。
    (3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛。
    (4)電動車______元/月/輛。
    (5)三輪車______元/月/輛。
    (6)自行車______元/月/輛。
    (7)其他。
    2.車庫(含地面、地下車庫)。
    (1)中型機動車______元/月/輛。
    (2)小型機動車______元/月/輛。
    (3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛。
    (4)電動車______元/月/輛。
    (5)三輪車______元/月/輛。
    (6)自行車______元/月/輛。
    (7)其他。
    3.其他。
    (停車服務費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標準為準。)。
    4.乙方收取車輛停放服務費，應建立健全車輛停放服務的內部管理制度，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常維護等服務工作。
    第十八條乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的事項與費用，由當事人與乙方自行約定。
    第五章物業(yè)承接查驗。
    第十九條物業(yè)承接查驗內容和標準。
    1.甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進行物業(yè)承接查驗。
    2.甲方應當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作?，F(xiàn)場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與，共同確認查驗結果，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。
    3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔。
    4.現(xiàn)場查驗20日前，甲方應向乙方移交下列資料：__________。
    (1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。
    (2)共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。
    (3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
    (4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件。
    (5)承接查驗所必需的其他資料。
    未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。
    5.查驗中發(fā)現(xiàn)的問題、相應解決辦法及時限，甲、乙雙方應以書面方式予以確認。
    第二十條甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。乙方有權就房屋本體、共用部位及共用設施設備等質量問題要求甲方承擔相關責任。
    在保修責任期限內，如存在質量問題，按以下第種方式處理：__________。
    (1)甲方負責返修。
    (2)委托乙方返修，甲方支付全部費用。
    業(yè)主房屋專有部分房屋質量問題，業(yè)主根據(jù)相關法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔相應責任，乙方應積極協(xié)調甲方及時履行維修責任。
    第六章雙方權利義務。
    第二十一條甲方權利義務。
    1.應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。
    2.負責在物業(yè)銷(預)售時將本合同的內容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內容。
    3.制定《臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。
    4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務方案及物業(yè)服務年度、季度工作計劃。監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務工作開展情況。
    5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務費用等相關承諾。
    6.支持配合乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動，不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動。
    7.按時足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承擔的各項費用。
    8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標準，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務用房。
    9.按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任，負責處理開發(fā)建設遺留問題引發(fā)的糾紛。
    10.按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主產(chǎn)權清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料。
    11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
    第二十二條乙方權利義務。
    1.設立專門機構負責本物業(yè)的日常服務工作，并按投標承諾委派相應專業(yè)要求的管理與技術人員履行本合同。
    2.按照物業(yè)管理相關法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)服務活動，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務工作開展情況。
    3.依法和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務費。
    4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理相關規(guī)章制度，獲得甲方同意后實施。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務時，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應積極給予配合。
    5.在甲方首期房屋交付前，乙方應安排主要管理人員和工程技術人員進駐現(xiàn)場，配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業(yè)主入住等服務工作。
    6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為，應采取告知、規(guī)勸、制止、向有關部門報告并申請強制執(zhí)行等措施。
    7.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將全部管理事項轉讓給第三方。
    8.結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度季度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預算和決算報告。保修期滿后，乙方應根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理。
    9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時，應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。
    10.乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。
    11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得甲方或相關業(yè)主的同意。
    臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
    12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務檔案，并負責及時記載有關變更情況，不得泄露業(yè)主個人信息資料。
    13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)。
    14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
    第二十三條本合同為期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
    本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》生效的，本合同自動終止。
    第二十四條本合同期限屆滿前______月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后______月內繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。
    第八章違約責任。
    第二十五條因甲方原因導致乙方未完成本合同約定的物業(yè)管理服務目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第二十六條因乙方原因未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟損失或一定后果的，甲方有權依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十七條甲方、業(yè)主違反本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務等相關費用的，乙方有權要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。
    乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方清退多收費用。
    第二十八條因房屋、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
    第二十九條以下情況乙方不承擔責任：__________。
    1.由于房屋本體及配套設施設備重大質量問題，以及甲方、業(yè)主等原因導致乙方的物業(yè)管理服務無法達到合同要求的。
    2.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的。
    3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
    4.非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
    5.在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過失的除外。
    6.其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。
    第九章附則。
    第三十條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會尚未成立的，應移交給甲方或代管。并按照住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》、《山東省物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。
    第三十一條為維護甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失。
    第三十二條甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第三十三條合同有效期內，如價格主管部門批準調整相關物業(yè)服務收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方可按照調整后的標準向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。
    1.提交仲裁委員會仲裁。
    2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
    第三十五條本合同連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，報市(縣)、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力。
    第三六條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
    甲方蓋章：__________乙方蓋章：__________。
    法定代表人：__________法定代表人：__________。
    授權委托人：__________授權委托人：__________。
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇十四
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
    第一條　物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_________；物業(yè)類型_________；座落位置_________；建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。
    第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理。
    第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、_________；2、_________；3、_________。
    第四條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。
    第五條　單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
    第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；物業(yè)：_________元/月·平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）_________。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；_________物業(yè)：_________元/月·平方米。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）_________。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金_________%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
    第七條　業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
    第八條　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、_________；2、_________。
    第九條　停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
    第十條　乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
    第十一條　本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、_________；2、_________。
    十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1、_________；2、_________。
    第十三條　乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：1、_________；2、_________；3、_________。
    第十四條　甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：1、_________；2、_________；3、_________。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1、_________；2、_________；3、_________。
    第十五條　對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
    第十六條　乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、_________。
    第十七條　甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
    第十八條　業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
    第十九條　乙方可采取規(guī)勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
    第二十條　乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的.監(jiān)督。
    第二十一條　因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
    第二十二條　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
    第二十三條　甲方應于_________（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房_________平方米，位于_________。
    第二十四條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
    第二十五條　專項維修資金的繳存_________。
    第二十六條　專項維修資金的管理_________。
    第二十七條　專項維修資金的使用_________。
    第二十八條　專項維修資金的續(xù)籌_________。
    第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
    第三十條　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按_________的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
    第三十一條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按_________的標準向乙方支付違約金。
    第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
    第三十三條　甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
    第三十四條　以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、_________。
    第三十五條　本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。
    第三十六條　本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
    第三十七條　本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。
    第三十八條　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
    第三十九條　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
    第四十條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    第四十一條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
    第四十二條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：[page]1、向_________仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。
    第四十三條　本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。
    甲方簽章：_________乙方簽章：_________。
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇十五
    甲方：
    法定代表人：
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就____________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：__________。
    以上范圍不包括。
    總建筑面積：______________________________平方米；
    其中：住宅面積_________________________平方米；
    商業(yè)面積_________________________平方米，
    其它物業(yè)類型面積__________平方米。
    物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
    第二條本合同為期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。
    本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權利義務延續(xù)。在合同權利義務延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。
    第三條乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。
    （一）住宅：
    獨棟別墅________元/月·平方米；
    （二）辦公樓：______元/月·平方米。
    （三）商業(yè)用房：________元/月·平方米。
    （四）其它物業(yè)類型__________元/月·平方米。
    （六）_______________________________________________________。
    本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。
    第四條本合同履行過程中，物業(yè)服務費標準按照下列第_______________種方式按簽約年度調整：
    1、自_____年_____月起，每_____年按照_____（遞增或減少）的調整，其中：
    l住宅調整標準如下：
    l辦公樓：____________________（％或元/平方米月）。
    l商業(yè)用房：____________________（％或元/平方米月）。
    l其它物業(yè)類型____________________（％或元/平方米月）。
    2、其它調整方式：
    第五條業(yè)主的物業(yè)服務費用應按__________（年/季/月）交納。
    業(yè)主應在______________________________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
    自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
    業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的，按照每日千分之__________計違約金。
    業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的，雙方約定按照以下第_____、_____、__________種方法處理：
    第六條本項目物業(yè)服務費用的結算方式采用下列第__________種方式：
    （一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
    （二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔：
    2、每_____（月/年）在預收的物業(yè)服務資金中提取________元的酬金。
    第七條本項目采用酬金制結算方式的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務資金中列支。
    第八條采用酬金制結算方式的，物業(yè)服務資金年終結余或不足的處理方式：
    （一）年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：
    1、轉入下年度繼續(xù)使用；
    3、_____________________________________________。
    （二）年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：
    1、由業(yè)主一次性補繳相關費用；
    2、由業(yè)主公共收益補足；
    3、_____________________________________________。
    第九條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
    第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路_____號室_____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
    第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：
    （一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三。
    （二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；
    （三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；
    （四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務，詳見附件六；
    （五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
    （六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；
    第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。
    甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認，具體內容詳見附件九。
    第十三條停車場收費分別采取以下方式：
    （一）停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)服務費，停車位物業(yè)服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標準如下：
    1、停車位租賃費。
    露天機動車車位_____元/個·月、車庫機動車車位_____元/個·月、
    停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。
    （二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應向甲方交納停車位租賃費：乙方應向甲方收取停車位物業(yè)服務費，具體標準如下：
    1、停車位租賃費：
    露天機動車位_____元/個·月、車庫機動車位__________元/個·月。
    露天機動車位_____元/個·月、車庫機動車位_____元/個·月。
    甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應按照_____元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務費。
    （三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位__________元/個·月、車庫車位_______________元/個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務費。
    停車位租賃費、停車位物業(yè)服務費、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定。
    業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
    第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：
    （五）其他：____________________________________________________________。
    上述經(jīng)營管理收入按下列第__________種方式約定分配：
    3、_____________________________________________________________________________________。
    本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
    第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會進行支配。
    第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
    （一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；
    （四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。
    第十七條甲方相關的權利義務：
    （六）______________________________________________________________________。
    第十八條乙方相關的權利義務：
    （一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同；
    （六）____________________________________________________________。
    第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。
    （一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；
    （二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
    （三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和。
    物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
    （六）_____________________________________________________________________________________。
    第二十條甲方違反本合同約定義務，致使乙方的管理服務無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
    第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內容和標準的，乙方承擔下列第_____種方式的違約責任：
    （一）以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)相應減少物業(yè)服務費；
    （二）_____________________________________________________________________________________。
    第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方_____倍返還。
    第二十三條合同到期后，若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應當按照每日人民幣_____元支付違約金。
    第二十四條本合同期限內，任何一方擅自解除合同的，違約方應當支付守約方人民幣_____元作為違約金。
    第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
    第二十六條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。
    第二十七條經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應當解除合同，并按合同第二十三條的約定進行移交。
    甲方解除合同的，乙方應當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成交接手續(xù)。
    第二十八條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_____日內辦理交接手續(xù)。
    第二十九條本合同其他相關違約責任的約定：
    （五）______________________________________________________________________。
    第三十條本合同中下列詞語的定義是：
    （一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。
    （二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
    （三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
    （四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。
    （五）共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_____、_____、_____等部位。
    （六）共用設施設備，是指：
    2、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_____、_____、_____等設施。
    （七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
    （八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
    第三十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
    本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十二條本合同正本連同附件共_____頁，一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，一份向房屋行政管理部門辦理備案。
    第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_____種方式解決。
    （二）向人民法院提起訴訟。
    第三十五條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_______________代管。
    第三十六條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。
    甲方簽章：______________________。
    乙方簽章：______________________。
    法定代表人：______________________。
    法定代表人：______________________。
    _____年_____月_____日。
    _____年_____月_____日。
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇十六
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
    物業(yè)名稱：_________
    物業(yè)類型：_________
    四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________
    總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。
    物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
    第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。
    （一）物業(yè)共用部位的維護；
    （二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；
    （三）公共綠化養(yǎng)護服務；
    （四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；
    （五）公共秩序的維護服務；
    （六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；
    （七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；
    （八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
    第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
    第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
    第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：
    （一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三
    （二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；
    （三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；
    （四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；
    （五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
    （六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；
    第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。
    甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。
    第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。
    （一）住宅：
    高層_________元/月·平方米；
    多層_________元/月·平方米；
    別墅_________元/月·平方米；
    物業(yè)：_________元/月·平方米；
    （二）辦公樓：_________元/月·平方米
    （三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米
    （四）_________
    （五）_________
    （六）_________
    上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月·平方米)如下：
    1、綜合管理服務費：
    2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________
    5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________
    6、_________
    1、綜合管理服務費：_________
    2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________
    5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________
    6、_________
    第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。
    已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
    第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用。
    （一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
    （二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
    2、每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金。
    （三）_________
    第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
    逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________
    第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
    對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    （一）_________；
    （二）_________。
    第十二條停車場收費分別采取以下方式：
    （一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。
    （二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。
    （三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
    第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
    第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：
    （一）健身房：_________
    （二）棋牌室：_________
    （三）網(wǎng)球場：_________
    （四）游泳池：_________
    （五）其他：_________
    上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
    1、_________
    2、_________
    3、_________
    本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
    第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
    （一）年度結算結余部分，按以下第_________種方式處理：
    1、轉入下年繼續(xù)使用；
    2、直接納入專項維修資金；
    3、_________。
    （二）年度結算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：
    1、由業(yè)主追加補足；
    2、_________。
    第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
    （一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；
    （二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；
    （四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。
    第十七條甲方相關的權利義務：
    （六）_________。
    第十八條乙方相關的權利義務：
    （一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
    （六）_________。
    第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。
    （一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；
    （二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
    （五）_________；
    （六）_________。
    第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
    第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付_________的違約金。
    第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還。
    第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
    第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。
    第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。
    甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
    第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_________日內辦理交接手續(xù)。
    第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：
    （一）_________
    （二）_________
    （三）_________
    （四）_________
    （五）_________
    第二十八條本合同中下列詞語的定義是：
    （一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。
    （二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
    （三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
    （四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。
    （五）共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。
    （六）共用設施設備，是指：
    2、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等設施。
    （七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
    （八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
    第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
    第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
    本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
    第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決。
    （一）向_________仲裁委員會申請仲裁；
    （二）向人民法院提起訴訟。
    第三十四條本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。
    第三十五條本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后_________月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
    第三十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。
    第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。
    甲方簽章：________
    乙方簽章：________
    ____年____月____日
    附件：略
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇十七
    郵編：????????。
    乙方：????????；
    郵編：????????；
    資質等級：????????；
    證書編號：????????。??????。
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對????????（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本。
    合同。
    第一章?物業(yè)基本情況。
    第一條?物業(yè)基本情況:。
    物業(yè)名稱??????????????；
    物業(yè)類型??????????????；
    座落位置??????????????；
    建筑面積??????????????。
    物業(yè)管理區(qū)域四至：
    東至??????????????；
    南至??????????????；
    西至??????????????；
    北至??????????????。
    （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。
    第二章?服務內容與質量。
    第二條?在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：
    1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；
    2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；
    3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
    4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；
    5、車輛停放管理；
    6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
    7、裝飾裝修管理服務；
    8、物業(yè)檔案資料管理。
    第三條?在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
    1、??????????????；
    2、??????????????；
    3、??????????????。
    第四條?乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。
    第五條?單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
    第三章?服務費用。
    第六條?本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第?種方式：
    1、包干制。
    物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    多層住宅：?????元/月.平方米；
    高層住宅：?????元/月.平方米；
    別墅：?????元/月.平方米；
    辦公樓：?????元/月.平方米；
    商業(yè)物業(yè)：?????元/月.平方米；
    物業(yè)：?????元/月.平方米。
    物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
    （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
    （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
    （6）辦公費用；
    （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    （8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
    （9）法定稅費；
    （10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
    （11）?????????。
    乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
    2、酬金制。
    物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    多層住宅：?????元/月.平方米；
    高層住宅：?????元/月.平方米；
    別墅：?????元/月.平方米；
    辦公樓：?????元/月.平方米；
    商業(yè)物業(yè)：?????元/月.平方米；
    物業(yè)：?????元/月.平方米。
    預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
    物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
    （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    前期物業(yè)服務合同優(yōu)選篇十八
    第十三條甲方的權利及義務：
    一、甲方的權利：
    1、代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益;。
    2、審定乙方擬定的物業(yè)相關管理制度;。
    3、審定乙方服務年度計劃、財務預算及決算;。
    5、根據(jù)業(yè)主大會的決定選聘、解聘物業(yè)企業(yè);。
    6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料、并于合同生效之日起30日內向乙方移交。
    二、甲方的義務。
    1、協(xié)助乙方監(jiān)督業(yè)主遵守《業(yè)主公約》;。
    2、協(xié)調、處理本合同生效前所發(fā)生的本小區(qū)物業(yè)管理方面的遺留問題;。
    3、當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催繳或按相關規(guī)定處置。
    4、協(xié)助乙方與社區(qū)、街道、公安派出所搞好小區(qū)物業(yè)工作;。
    5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
    第十四條乙方的權利和義務。
    一、乙方的權利。
    1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關的法律、法規(guī)及合同的約定，制定小區(qū)物業(yè)管理制度;。
    2、對違反《業(yè)主公約》和小區(qū)物業(yè)管理制度的業(yè)主，有權提請有關部門處理;。
    5、負責編制該小區(qū)物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    6、每一年向該小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;。
    8、按約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取服務費用;。
    9、乙方?jīng)]有對業(yè)主專屬物品進行保管的義務，不負責小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人的各種物品的丟失、損壞、碰撞、亂劃等。
    二、乙方的義務。
    1、按合同約定的服務項目、服務質量，為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人服務;。
    2、接受業(yè)主和業(yè)主委員會、物業(yè)行政主管部門、物價等部門的監(jiān)督、檢查和指導;。
    4、對小區(qū)內違反《業(yè)主公約》、治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾、裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，及時向有關行政管理部門報告，在確保自身權益不受侵害的條件下有義務及時勸告;對業(yè)主安裝太陽能熱水器等設備、設施要嚴格限制、管理、指導，以免對共用部位造成損壞。
    7、本合同終止時，必須向甲方移交全部檔案資料。
    第十五條經(jīng)甲、乙雙方約定，小區(qū)物業(yè)按照《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準》為四級服務：
    一、房屋外觀：完好、整潔、外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡，每4年對小區(qū)樓道進行一次刮大白。
    二、設備運行：
    1、供水、供電、通訊、照明等設備設施齊全，設備運行正常，無事故隱患;。
    3、設備運行操作人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;。
    4、消防系統(tǒng)設備完好，可隨時啟用，保證消防通道暢通;。
    5、道路暢通，路面平坦;。
    6、路燈、樓道燈等公共照明設備完好率達到90%以上，按規(guī)定時間定時開關;。
    7、設備設施保養(yǎng)、檢修制度完備，對設備故障及重大事件有處理記錄。
    8、保持設備設施場所整潔衛(wèi)生，制定設備設施管理制度;。
    9、危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施。
    10、公用照明燈天黑開燈，24時前關燈。
    三、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：
    1、按政策規(guī)定和《業(yè)主公約》約定對房屋進行管理服務;。
    3、空調安裝無安全隱患;。
    4、房屋裝修符合規(guī)定，不能發(fā)生危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象。
    5、小區(qū)硬覆蓋發(fā)現(xiàn)小部位損壞應及時修復。
    四、公共環(huán)境：
    1、小區(qū)公共場所、樓道、樓梯、主次干道，每天清掃一次;樓道、樓梯每周拖一次，發(fā)現(xiàn)污染，隨臟隨拖。
    2、及時清掃積水、積雪;。
    3、樓道玻璃每半年擦試一次;。
    4、垃圾每日收集一次，運送至小區(qū)外的垃圾箱。垃圾做到日產(chǎn)日清;。
    5、小區(qū)內要根據(jù)需要進行消殺害蟲，有效控制蠅、蟲孳生;。
    6、小區(qū)內公共排放雨水、污水管道定期疏通，保證排放管道暢通;。
    7、對雨水、污水排放井、化糞池定時清掏，保證排放井通暢。
    五、綠化管理及養(yǎng)護：
    1、花草樹木無枯死，發(fā)現(xiàn)死樹，及時清除，并適時按需要補種。
    2、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌，施肥和松土;。
    3、適時組織防凍保暖，預防病蟲害;。
    4、草坪應及時進行修剪，及時清除廢棄物。
    六、交通秩序：
    1、小區(qū)內謝絕與業(yè)主無關的機動車輛長時間滯留、過夜。
    2、保持小區(qū)內、大門處消防、急救通道暢通。
    七、安全防范：
    小區(qū)主出入口24小時設兩名接待員輪流提供接待服務，對小區(qū)內重點部位每4小時巡查一次，謝絕商販隨意進入小區(qū)。設一名管理人員，八小時工作。
    八、急修：接到報告后，白天1小時內或按雙方約定時間到達現(xiàn)場，并及時處理，做好維修記錄。
    九、小修：24小時之內到達現(xiàn)場并及時進行維修，做好維修記錄。
    十、小區(qū)檔案資料的管理：
    建立檔案管理制度，共用設施設備檔案、業(yè)主檔案、維修記錄等，建檔成冊，妥善保管。
    十一、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的基本滿意率達到75%。
    第七章違約責任。
    第十六條乙方違反本合同，未達到服務質量約定目標時，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應承擔相應的法律責任。
    第十七條甲方違反本合同，造成乙方未能完成合同內容時，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正，給乙方造成損失的，全體業(yè)主承擔相應的法律責任。
    第十八條乙方違反合同，擅自提高收費標準時，甲方有權要求乙方說明情況，小區(qū)內60%以上的業(yè)主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退，情節(jié)嚴重的要承擔賠償責任。
    第十九條甲乙雙方的任何一方無正當理由提前終止合同時，應向對方支付本小區(qū)年物業(yè)管理費用總額的150%的違約金，給對方造成損失超過違約金的還應給予賠償。
    第八章其他事宜。
    第二十條利用物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、設施設備的經(jīng)營收入在乙方提留合理收入外，其他部分須用于小區(qū)的公益性投資，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意不得擅自利用共用部位經(jīng)營。
    化糞池設施，共有的供暖設施，共有的主體結構，共有墻體修繕，共有樓蓋修繕等，其物業(yè)服務費的交納按照相關文件執(zhí)行。
    第二十二條對于居民住宅樓內至馬葫蘆之間下水管道堵塞，乙方應及時給予協(xié)調修繕，但服務所需費用應由相關業(yè)主自行承擔，維修費用雙方應事先商定方可維修。
    第九章附則。
    第二十三條為維護全體業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，減少公共財產(chǎn)損失，在不可預見的情況下，如發(fā)生火災、煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命，協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第二十四條在本合同有效期間，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭行為、自然災害等不可抗力因素，致使合同無法履行時，雙方按國家相關法律處理。
    第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    第二十六條本合同未盡事宜，按《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準》、國家法律法規(guī)、政策執(zhí)行。
    第二十七條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向申請延邊仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。
    第二十八條本合同共8頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份。
    第二十九條本合同自雙方簽字之日起生效。
    甲方：乙方：
    代表人代表人：
    年月日年月日。