中新網(wǎng)1月21日電 近日，日本的一家專營房屋租賃業(yè)務的商務網(wǎng)站推出了中文網(wǎng)絡短期租賃服務。其服務項目不僅為在日華人提供房屋租賃信息，同時也面向前往日本從事商務活動的中國人和到日本就學尚無固定居所的留學生。在日本，由于受到房屋租賃業(yè)務程式化的影響，一直是以長期租賃服務為主。這家房屋租賃網(wǎng)站開辟此業(yè)務，成了“第一個吃螃蟹的人?！薄度毡拘氯A僑報》今日刊文就日本針對華人及留學生開展房屋短租的動因進行了分析。
    文章摘編如下：
    應該說，出現(xiàn)短租業(yè)務，首先是日本房地產(chǎn)業(yè)界需要的體現(xiàn)。日本泡沫經(jīng)濟時期，國民將大量閑置資本投放到有限的房地產(chǎn)市場，將原本地域狹小的日本房地產(chǎn)價格炒得一路飆升，地價與房價的含金量看似猛增，結(jié)果形成房地產(chǎn)泡沫。上世紀90年代初期，泡沫破裂，導致了一場深度的房地產(chǎn)危機。直至如今，日本房地產(chǎn)市場的蕭條尚未完全好轉(zhuǎn)。有在日華人曾經(jīng)將當前的日本房價與中國房價進行比較，不禁感慨道“還是日本的便宜啊”。由此可見，日本房地產(chǎn)市場仍舊處于不景氣的狀態(tài)中。在整體蕭條的環(huán)境下，二手房市場同樣難以預熱，導致大量房屋空置——對于房主來說，隨著空置時間增加，房屋的維護成本也隨之增長。將空置的房屋資源投入到短租市場中，可以說是日本房主們的無奈之舉，從一定程度上也是希望此舉能夠盡量緩解房地產(chǎn)市場的頹勢。
    其次，日本這項房屋短租業(yè)務將主營方向直指中國客戶群體，則應該說是受到中國經(jīng)濟高速發(fā)展的影響。2008年因美國“雷曼兄弟”崩盤而導致的全球性金融危機中，日本深受其害，而中國則及時采取政府干預措施，使人民幣匯率堅挺，經(jīng)濟保持8%的發(fā)展速度。日本政府適時對富裕起來的中國人幾度放寬旅游簽證限制，大量中國游客來到日本，不僅促進了日本旅游行業(yè)的發(fā)展，同時也使日本獲得了大量的收入。但是，由于居住條件所限，中國游客主要還是隨團旅行，即便是自由行旅客，也只能選擇賓館、酒店，在自由度上受到一定的限制。有些希望能夠到日本短期休假的中國人，也因為居住問題無法滿足需要而抱憾。因此，開辟短租服務，可以滿足相當一部分中國富裕階層游客的需求，同時又為空置房屋的房主換回收入，自然成為一個新的市場。
    由此也就可以看出，房屋短期租賃服務其實掙的是“快錢”。“快錢”可以使尚未恢復元氣的日本房地產(chǎn)市場獲得周轉(zhuǎn)資金，而且這筆周轉(zhuǎn)資金的成本又相對低廉；從房地產(chǎn)市場經(jīng)營角度看，也轉(zhuǎn)變了這個市場“放長線，釣大魚”的固有觀念，縮短經(jīng)營周期，盡快使資金回籠。同時，“快錢”也可以使在維護房屋方面幾近舉步維艱的日本業(yè)主獲得房屋維護資金。
    在當前這個經(jīng)濟環(huán)境下，日本人想到在房屋短期租賃業(yè)務上做文章，主要還是因為日本政府推行“觀光立國”國策。以目前中國游客的經(jīng)濟實力和中國國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展狀況，這一服務項目可以使日本二手房地產(chǎn)市場和中國游客獲得雙贏。同時，從中也可以看出日本房地產(chǎn)經(jīng)營者的求變心理，為仍處于滯澀狀態(tài)中的日本房地產(chǎn)市場注入一股潤滑劑。(張玥)