讀者：我是學(xué)生，在巴黎找到一處住房。房東要求帶家具出租。請問此類租約有哪些特殊規(guī)定？租約包括哪些內(nèi)容？如何解除租約？押金和物業(yè)費又如何計算？
    新橋律師：
    帶家具租約取決于房東和房客雙方的協(xié)議，但租約必須能讓房客有基本的生活設(shè)施(桌椅，床和廚具等)。如出租房屋為房客的主要住所，雙方還必須簽署至少一年的租約。若房客是學(xué)生，則租約不得少于9個月。
    一年后，租約自動按原有條件延長一年，以此類推，直至一方提出解約為止。租約不滿一年時，如房客決定提前解除租約，他應(yīng)按原有租約的規(guī)定付清租約期限規(guī)定的全部租金和雜費。但該規(guī)定不適用于作為主要住房的房客。后者只需提前一個月通知房東即可解除租約而不必支付剩余期限的費用。
    房東若需要提出解除租約或?qū)ψ饧s進行修改，他應(yīng)提前3個月以雙掛號信通知房客。
    房東中應(yīng)在信中說明停止租約的理由。一般來說，只有收回自住、出售，特別是拖欠房租或違反租約才能終止租約。一年以上的租約，房客無需等到租約到期，而只需提前一個月通知房東解除租約。在未簽書面租約的情況下也是如此 (建筑和居住法典第632-1條)。
    關(guān)于物業(yè)費的確定，既可以是承包，也可以是實際開支。兩者都可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整。押金一般為一個月的房租。
    在簽署租約前，根據(jù)上述法典第L.134-3-1條，除季節(jié)性租約或農(nóng)村租約外，房東應(yīng)向房客提供能耗鑒定。
    為了確認家具設(shè)施的狀況。雙方還應(yīng)簽訂現(xiàn)場狀況鑒定。未簽署現(xiàn)場鑒定表明交房時房屋和設(shè)施的狀況良好。
    房東還應(yīng)保證出租的住房沒有質(zhì)量問題。重大維修工程由房東負責，以保證房客平安地使用住房。房客應(yīng)愛護住房和家具并支付房租。
    但此類租約對房東較為有利的是，他可以要求提高租金，特別是當房東對房客不滿時。這時，房客如拒絕提高房租，必須起訴法庭，并證明提高房租的不合理性。此外，對付不愿續(xù)約的房東，房客還可調(diào)查下一個房客的情況。如果下一個房客和他本人出租條件相似，房客便可告房東以虛假理由終止租約，甚至提出損失賠償。
    租約簽訂的律師費或公證人費一般由房東和房客分擔(1989年7月6日法律第3條)。但租房合同的登記費由房客承擔。
    租約中需要注明的事項為：
    ·房東和房客的姓名、地址
    ·房租生效日期
    ·租房期限
    ·房屋描述 (停車場、地窖、院子等)
    ·房屋用途(居住、職業(yè)用途等)
    ·房客獨立使用面積(如游泳池)。
    ·房租的數(shù)額，支付方式和房租調(diào)整方式
    ·押金數(shù)額
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