從1989年起，大巴黎地區(qū)的房租設(shè)定都必須遵守特殊的規(guī)定，這種規(guī)定一年年地被人們接受和采用，2006年起，這些新規(guī)定在于限制房租合同續(xù)約時(shí)的租金提高幅度。不過對(duì)于巴黎地區(qū)的房租規(guī)定的特殊性也止與此，房東可以在第一次出租房屋時(shí)自由規(guī)定租金，而對(duì)租金的調(diào)整則在合約期間進(jìn)行，外省的做法也同樣如此。
    首次出租時(shí)的租金規(guī)定
    大巴黎地區(qū)的出租房屋租金在第一次出租時(shí)可自行規(guī)定租金。
    房租合約期間的租金調(diào)整
    大巴黎地區(qū)的租金調(diào)整必須遵守常規(guī)規(guī)定：如果合同中已經(jīng)事先說明，房屋租金可以在合同期內(nèi)每年修改一次，修改租金的根據(jù)是由法國全國統(tǒng)計(jì)及經(jīng)濟(jì)研究所（INSEE）所公布的每年租金平均變動(dòng)指數(shù)。
    具體計(jì)算方法是：（最近一月所交租金×今年新指數(shù)）÷去年指數(shù)＝新租金價(jià)格。
    以下是最近公布的房屋租金參考指數(shù)變動(dòng)的平均值：
    重新續(xù)約時(shí)的租金提高
    在這里，2006年8月23日發(fā)布的新法令中的規(guī)定與普通法發(fā)生抵觸。為使讀者更好地理解這方面的問題，我們下面先介紹在新法令未公布前的做法，這同樣適用于全國的租房市場(chǎng)。
    ◆普通法的規(guī)定（同樣適用于全國）：
    當(dāng)租房合同到期時(shí)，房東和房客雙方都沒有提出終止合約的要求時(shí)，租房合同將自動(dòng)續(xù)約，而不必再在原有合同基礎(chǔ)上訂立附加條款。至于自動(dòng)續(xù)約后的房租的設(shè)定，則根據(jù)INSEE公布的建筑價(jià)值變動(dòng)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。但是，如果根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的房租費(fèi)用與鄰居房客的房租費(fèi)用相比明顯過低的時(shí)候，房東有權(quán)大幅提高房租費(fèi)，使房租費(fèi)用提高到與鄰居房客的同一水平線上。
    房東必須做的事情是：
    1， 在合同期滿前至少6個(gè)月之前通過掛號(hào)信方式通知房客續(xù)約后的新房租標(biāo)準(zhǔn)；
    2， 在掛號(hào)信中附上關(guān)于該出租房周圍的6位鄰居房客的房租費(fèi)用狀況的證明文件（如果所處的地區(qū)的居民人口數(shù)少于一百萬時(shí)，只需3份鄰居房客租金比較報(bào)告即可）。
    一旦房客在接到通知后、租約到期前四個(gè)月時(shí)提出反對(duì)意見或保持沉默，房東可以求助于所在地區(qū)警察局的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。如果在調(diào)節(jié)委員會(huì)進(jìn)行干預(yù)的情況下雙方仍然不能達(dá)成一致，房東可以在合同到期前請(qǐng)求大事法院進(jìn)行裁決，由法官?zèng)Q定續(xù)約后的房租新標(biāo)準(zhǔn)。
    即使雙方對(duì)提高后的新租金標(biāo)準(zhǔn)或由法官規(guī)定的新租金標(biāo)準(zhǔn)一致表示同意，在重新續(xù)約后也不能立即施行，而是漸次地進(jìn)行。具體來說，新調(diào)整的租金和舊租金之間的差額將重新分配到重新續(xù)約后的租房期間，分三次或六次進(jìn)行追加，主要是看續(xù)約后的合同期是三年還是六年；但是，如果新租金額要比舊租金額高出10％以上，必須分六次進(jìn)行追加，即使續(xù)約后的合同期限只是三年，這種情況下，將繼續(xù)在下次續(xù)約時(shí)繼續(xù)追加。
    ◆在大巴黎地區(qū)執(zhí)行的特殊規(guī)定
    如果合同續(xù)約是在2006年8月31日至2007年8月31日進(jìn)行的，關(guān)于對(duì)房屋租金的重新估價(jià)（租金過低的調(diào)整、期限、參考指數(shù)、雙方協(xié)調(diào)的程序等）都與普通法規(guī)定的做法一樣，這同樣適用于全國租房市場(chǎng)。但是，大巴黎地區(qū)的房租提高幅度的最上限不能超過以下兩個(gè)限制范圍：
    1， 新租金和舊租金之間差額的一半；
    2， 年租金的增加額等于加稅后的實(shí)際工程項(xiàng)目價(jià)值的15％，條件是房東在最近的合同履行期間進(jìn)行了對(duì)房屋公共部分和私有部分的改善工程，且總費(fèi)用至少等于最后一年的房租費(fèi)用。
    無論房東選用何種方式，租金的提高都必須經(jīng)過漸進(jìn)的方式逐漸累加（與普通法相同的做法），這同樣適用于全國。
    實(shí)例二則
    例1：一套巴黎地區(qū)的租房在合同到期時(shí)的月租金是600歐元，而可比較的同一水平的鄰近租房的平均月租金在900歐元左右。根據(jù)新法令的條文，新調(diào)整的租金額不能超過原有的房屋租金和鄰居參考租金的差額，即300歐元，但可以最高達(dá)到差額的一半，即150歐元。
    這150歐元的租金增額，超過了原有租金的10％，因此必須在續(xù)約后的6年當(dāng)中分六次進(jìn)行追加，即每年里，每月增加的租金金額是25歐元：
    第一年， 月租金增加至625歐元（600+25歐元）；
    第二年， 月租金增加至650歐元（625+25歐元）；
    第三年， 月租金增加至675歐元（650+25歐元）；
    ……
    在這個(gè)租金基礎(chǔ)上，還將加上根據(jù)建筑變動(dòng)指數(shù)計(jì)算出的租金增幅。
    例2：在一幢共同房東所有的公寓樓里最近安裝了一部新電梯，其中擁有一套月租金為400歐元的房東的建筑分?jǐn)傤~達(dá)到5000歐元。
    這個(gè)分?jǐn)傤~超過了一年租金總額的費(fèi)用，因此該房東可以向其房客要求每年增加租金總額為750歐元（即5000×15％），即相當(dāng)于每月增加租金62.50歐元（750÷12），然而這個(gè)月增加額超過了原有月租金的10％，因此將在續(xù)約后的合同期內(nèi)分六次進(jìn)行追加。