巴黎的李先生問：我和太太擁有一套兩居室公寓。我們想把這套房子租出去?，F(xiàn)在有很多應(yīng)租者，但是經(jīng)常是一些希望以合租的形式租房的年輕大學(xué)生。請問，我們應(yīng)該采取什么措施保護我們的利益？
    律師回答：將房屋出租給多個承租人會給收取租金、雜費或修理費等帶來種種不便。
    為了謹(jǐn)慎起見，房東應(yīng)該在租賃合同中加入一條連帶責(zé)任條款。這一條款意味著每一個合租人將對所有租賃的條款與條件承擔(dān)連帶責(zé)任，一旦出現(xiàn)違反租約的情況，房東可以向其中任何一個承租人追究法律責(zé)任。
    這一連帶責(zé)任的條款可以針對租金﹑雜費或房屋毀壞后的賠償責(zé)任。也就是說，問題出現(xiàn)時，房東向合租人中的一個提起訴訟即可。
    關(guān)于終止租約的情況，最高法院民事庭1999年3月24日的判例已經(jīng)確認(rèn)，房東只需向其中一個承租人提出終止合同就足以解除租約。相反的，由其中一個合租人提出終止合同并不能導(dǎo)致整個租約終止，其他的合租人依然需要連帶履行租約中規(guī)定的義務(wù)，尤其是支付房租的義務(wù)。
    另外，由其中一個合租人出面確認(rèn)的住房狀況評估(étatdeslieux)是完全有效的，并可以約束到其他合租人。
    因此，連帶責(zé)任條款將有利于摒除因多個承租人給房東帶來的不便。房東應(yīng)該在合同中加入下列條款：“以下簽名的合租人將承諾對現(xiàn)在的租賃合同中所有的條款和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任”。