廣東珠海房地產(chǎn)市場昨日起實(shí)行限價(jià)限購的“雙限”政策，至此，傳說已久的“限購令”最終塵埃落定。但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，過往經(jīng)驗(yàn)表明，其效果和意義遠(yuǎn)沒有雙倍效應(yīng)，調(diào)控姿態(tài)大于實(shí)際作用。
    昨日起，廣東珠海房地產(chǎn)市場實(shí)行限價(jià)限購的“雙限”政策。這是全國第47個(gè)限購城市，也是首個(gè)推出“雙限令”的城市。至此，懸浮在珠海上空傳說已久的“限購令”最終塵埃落定。說是突然，卻也在市場的預(yù)料中；說不突然，也不盡然，畢竟出臺(tái)和執(zhí)行的時(shí)間同步?jīng)]有間隔，完全沒有給市場喘息的機(jī)會(huì)。
    盡管“雙管齊下”，但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，其效果和意義遠(yuǎn)沒有雙倍效應(yīng)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場并不具風(fēng)向標(biāo)價(jià)值。短期來看，限購令仍有最有效的調(diào)控政策，難以取代。珠海版限購令也是寬松版，過往經(jīng)驗(yàn)表明，影響有限，調(diào)控姿態(tài)大于實(shí)際作用。
    對(duì)于珠海的“雙限”措施，據(jù)珠海市住建局對(duì)外表示，出臺(tái)這樣的政策組合核心調(diào)控措施是根據(jù)國家相關(guān)政策與珠海市目前房地產(chǎn)市場的狀況來確定的，措施首要目的就是要確保珠海能完成今年價(jià)格調(diào)控的目標(biāo)。
    珠海市住建局還稱，“限購調(diào)控的時(shí)間可能更長，產(chǎn)生作用的過程可能更慢；限價(jià)產(chǎn)生作用的措施更快，這個(gè)更加傾向作為臨時(shí)性的措施。因此限購持續(xù)的時(shí)間可能會(huì)長，限價(jià)可能更短。這2個(gè)措施都是經(jīng)過深入研究的，只要國家要求調(diào)控，珠海就會(huì)一直調(diào)控下去。”
    今年樓市調(diào)控已有10個(gè)月，臨近年底，很多城市都將面臨房價(jià)調(diào)控目標(biāo)是否達(dá)成的壓力。據(jù)了解，此前根據(jù)住建部要求已公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的國內(nèi)城市有22個(gè)，還有很多城市主動(dòng)出臺(tái)了房價(jià)控制目標(biāo)，南京、蘇州、無錫和常州等地也均出臺(tái)了相應(yīng)的目標(biāo)。目前來看，限購城市完成房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力相對(duì)較小，而未限購城市由于今年以來價(jià)格漲幅仍然較大，年底前面臨的調(diào)控壓力也大。
    業(yè)內(nèi)分析，隨著珠海的調(diào)控“利劍”最終強(qiáng)力降落，再次增強(qiáng)國內(nèi)消費(fèi)者宏觀調(diào)控不放松的信心，持續(xù)觀望和政策從嚴(yán)的制約下，年底樓市成交回暖難度增大；同時(shí)也會(huì)在全國各地在售項(xiàng)目進(jìn)入“降價(jià)潮”的基礎(chǔ)上，為房價(jià)快速、合理回落再添加一道“催化劑”。