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抵押權(quán)生效規(guī)則
擔(dān)保法
34，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押
--抵押人所有的房屋和其他地上定著物
--抵押人所有的機(jī)器，交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)
--抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)，房屋和其他地上定著物
--抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器，交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)
--抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山，荒溝，荒丘，荒灘等 荒地的土地使用權(quán)
--依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)
抵押人可將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押
35，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值
財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分
36，以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押
以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押
鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)低壓，以廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押
37，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押
--土地所有權(quán)
--耕地，宅基地，自留地，自留山等集體所有的土地使用權(quán)
--學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施
--所有權(quán)，使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)
--依法被查封，扣押，監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
--依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)
41，當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效
42，辦理抵押物登記的部門(mén)如下
---以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)低壓的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)
---以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)
---以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)
---以航空器，船舶，車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)
---以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)
43，當(dāng)事人以 其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效
當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人，當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)
知識(shí)點(diǎn)
1，不可抵押的財(cái)產(chǎn)：
國(guó)有/集體土地所有權(quán)
集體土地使用權(quán)(承包四荒和鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)廠房抵押為例外)
公益法人的公益設(shè)施(公益財(cái)產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)可以為自身債務(wù)抵押)
所有權(quán)，使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)
--按份共有人有權(quán)決定以其分額設(shè)抵押
--共同共有人抵押，原則上須全體共有人同意
--其他共同共有人明知而未反對(duì)或沉默的，視為同意
--以共有船舶抵押的，須2/3以上分額的共有人同意
依法被查封，扣押的財(cái)產(chǎn)
依法被確認(rèn)為違法違章建筑的
2，可以抵押的財(cái)產(chǎn)
--正在建造或尚未建造的房屋可以抵押
--正在建造中的船舶
--以將來(lái)的財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記的，原則上有效
以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，只要在一審辯論終結(jié)前補(bǔ)辦手續(xù)，可以有效，但未辦理登記的，不得對(duì)抗第三人
--以房屋抵押的，其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押，反之同樣
--以農(nóng)作物抵押的，不及于集體土地使用權(quán)
3，法定登記抵押
--適用范圍：土地使用權(quán)，房產(chǎn)，林木，機(jī)動(dòng)運(yùn)輸工具，企業(yè)的設(shè)備，動(dòng)產(chǎn)
--必須辦理登記，否則無(wú)效(成立抵押權(quán)，但不得對(duì)抗第三人)
--簽訂抵押合同后，低壓人惡意不辦理抵押登記的，承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任
4，自愿抵押登記：登記對(duì)抗主義
5，以登記記載內(nèi)容為準(zhǔn)
6，抵押權(quán)的效力范圍
如無(wú)約定：主債權(quán)，利息，違約金，損害賠償金，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用
設(shè)定前即為抵押物之從物的，效力及于從物
分屬不同所有人的，不及于從物
原則上不及于孳息
不及于土地上的新增房屋，但可將其一同拍賣(mài)(不得優(yōu)先受償)
擔(dān)保法
46，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。
55,城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
依照本法規(guī)定以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
擔(dān)保法解釋
47，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。
48，以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。
49以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書(shū)或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。
當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對(duì)抗第三人。
52，當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效。
53，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。
54，按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
56，抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無(wú)法推定的，抵押不成立。
法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
59當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。
61，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
62，抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金;抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。
63，抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。