雖然房市低靡，但各大學(xué)城的住房需求仍然保持高昂，空置率低且租金不斷上漲。如果有意投資房產(chǎn)，有必要一起來(lái)看看全美10個(gè)房產(chǎn)投資收益頗佳的大學(xué)城。
第十：紐約州“雪城”(錫拉丘資)(Syracuse)
這座位于紐約州雪城市中心的“倉(cāng)庫(kù)”被雪城大學(xué)(SyracuseUniversity)改建成了教室、工作室和畫(huà)廊。當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)極具吸引力：6月份的房?jī)r(jià)中值為15.49萬(wàn)美元(折合人民幣約99萬(wàn)元)，比去年下降了3%。6月份一套兩居室的平均租金為838美元(折合人民幣約5,360元)，三居或多居室的平均租金為970美元(折合人民幣約6,200元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為630美元(折合人民幣約4,030元)。當(dāng)?shù)仄渌髮W(xué)有萊莫恩學(xué)院(LeMoyneCollege)和帝國(guó)州立學(xué)院(EmpireStateCollege)。
第九：密蘇里州圣路易斯(St.Louis,MO)
6月份，投資者可以在圣路易斯以163,945美元(折合人民幣約105萬(wàn)元)的價(jià)格買(mǎi)下一套普通中值價(jià)格住宅，比去年下降了約4%。當(dāng)?shù)?月份一套兩居室的平均租金為1,016美元(折合人民幣約6,490元)，三居或多居室的平均租金為1,283美元(折合人民幣約8,200元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為670美元(折合人民幣約4,280元)。圖為華盛頓大學(xué)法學(xué)院(WashingtonUniversitySchoolofLaw)所在的安海斯布希廳(AnheuserBuschHall)。當(dāng)?shù)仄渌麑W(xué)院有圣路易斯大學(xué)(St.LouisUniversity)和韋伯斯特大學(xué)(WebsterUniversity)。
第八：馬里蘭州巴爾的摩(Baltimore,MD)
巴爾的摩6月的房?jī)r(jià)中值為24.27萬(wàn)美元(折合人民幣約155萬(wàn)元)，比去年下降了8%。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為990美元(折合人民幣約6,330元)。房主可以用房屋租金付其按揭貸款：當(dāng)?shù)?月份一套兩居室的平均租金為1,443美元(折合人民幣約9,220元)，三居或多居室的平均租金為1,663美元(折合人民幣約10,630元)。圖為約翰霍普金斯大學(xué)(JohnsHopkinsUniversity)男子曲棍球隊(duì)在巴爾的摩霍姆伍德球場(chǎng)(HomewoodField)打球，該球隊(duì)曾44次榮獲全國(guó)冠軍。巴爾的摩還有洛約拉大學(xué)馬里蘭分校(LoyolaUniversityMaryland)、州立陶森大學(xué)(TowsonStateUniversity)和馬里蘭大學(xué)巴爾的摩縣分校(UniversityofMarylandBaltimoreCounty)。
第七：佐治亞州亞特蘭大(Atlanta,GA)
亞特蘭大6月的房?jī)r(jià)中值為15.96萬(wàn)美元(折合人民幣約102萬(wàn)元)，比去年下降了14%。當(dāng)?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,236美元(折合人民幣約7,900元)，三居或多居室的平均租金為1,485美元(折合人民幣約9,490元)，高于一套普通中值價(jià)格住宅的月度還款額。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為650美元(折合人民幣約4,150元)。圖為科技廣場(chǎng)(TechSquare)，佐治亞理工學(xué)院(GeorgiaTech)數(shù)棟教學(xué)樓便坐落在這里。當(dāng)?shù)仄渌脑盒Ｓ邪Ｄ锎髮W(xué)(EmoryUniversity)、莫爾豪斯學(xué)院(MorehouseCollege)和斯皮爾曼學(xué)院(SpelmanCollege)。
第六：印第安納州南本德市(SouthBend,IN)
印第安納州南本德市擁有圣母大學(xué)(UniversityofNotreDame)和包括印第安納大學(xué)(IndianaUniversity)分校(如圖)在內(nèi)的其他高等教育學(xué)院。該市6月的房?jī)r(jià)中值為11.29萬(wàn)美元(折合人民幣約72.14萬(wàn)元)，比去年上升了7.53%。一套兩居室的平均租金為790美元(折合人民幣約5,050元)，三居或多居室的平均租金為880美元(折合人民幣約5,620元)──幾乎是一套普通中值價(jià)格住宅月度還款額的兩倍。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為460美元(折合人民幣約2,940元)。
第五：德克薩斯州休斯敦(Huston,TX)
休斯敦房?jī)r(jià)較低，6月的房?jī)r(jià)中值為17.49萬(wàn)美元(折合人民幣約112萬(wàn)元)。月平均房租收益高于月還貸額。6月份當(dāng)?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,218美元(折合人民幣約7,790元)，三居或多居室的平均租金為1,478美元(折合人民幣約9,450元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為710美元(折合人民幣約4,540元)。圖為位于休斯敦市區(qū)的名校萊斯大學(xué)(RiceUniversity)。
第四：華盛頓特區(qū)(WashingtonDC)
華盛頓特區(qū)擁有20多所高等院校。當(dāng)?shù)?月的房?jī)r(jià)中值為37.5萬(wàn)美元(折合人民幣約237萬(wàn)元)，投資者有望獲得不菲的房租收入。6月份，當(dāng)?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,086美元(折合人民幣約19,720元)，三居或多居室的平均租金為3,214美元(折合人民幣約20,540元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為1,530美元(折合人民幣約9,780元)。如此算來(lái)，投資者可以在這里獲得不菲的收益。據(jù)MoveInc.公司發(fā)布的消息，RE/MAXAllegiance公司的南希•俄勒特(NancyAlert)稱(chēng)，“我有個(gè)客戶在弗吉尼亞州阿林頓(Arlington)買(mǎi)下了一套投資公寓。她想投資一處房產(chǎn)，同時(shí)也想給她在喬治敦大學(xué)(GeorgetownUniversity)讀書(shū)的女兒找一所價(jià)位合理的好房子。后來(lái)，她女兒找了個(gè)室友，這個(gè)室友分?jǐn)偭艘话氲陌唇屹J款。等她女兒從喬治敦大學(xué)畢業(yè)后，她就賣(mài)掉了這處房產(chǎn)，收益頗豐。”圖為位于國(guó)會(huì)山社區(qū)的喬治敦大學(xué)法學(xué)院。
第三：伊利諾伊州芝加哥(Chicago,IL)
芝加哥6月的房?jī)r(jià)中值為19.99萬(wàn)美元(折合人民幣約128萬(wàn)元)，比去年6月下降了16%。6月份，當(dāng)?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,780美元(折合人民幣約11,380元)，三居或多居室的平均租金為2,074美元(折合人民幣約13,250元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額約為820美元(折合人民幣約5,240元)。芝加哥擁有芝加哥大學(xué)(UniversityofChicago，圖為芝加哥大學(xué)試驗(yàn)中學(xué)(UniversityofChicagoLabSchools))和其他許多教育機(jī)構(gòu)，包括德保爾大學(xué)(DePaulUniversity)、洛約拉大學(xué)(LoyolaUniversity)、西北大學(xué)(Northwesternuniversity)和伊利諾伊大學(xué)芝加哥分校(UniversityofIllinoisatChicago)。據(jù)Realtor.com網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，6月份，芝加哥是全美國(guó)搜索量最多的大都市。
第二：田納西州納什維爾(Nashville,TN)
田納西州納什維爾范德比爾特大學(xué)(VanderbiltUniversity)，人們正在觀看一場(chǎng)橄欖球賽。2011年6月份納什維爾的房?jī)r(jià)中值為18.99萬(wàn)美元(折合人民幣約121萬(wàn)元)。納什維爾一套兩居室的平均租金為949美元(折合人民幣約6,070元)，三居或多居室的平均租金為1,020美元(折合人民幣約6,520元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為770美元(折合人民幣約4,920元)，租金收入高于還貸開(kāi)支。在Move公司發(fā)布的消息中，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人泰瑞•馬卡利斯特(TerryMcAlister)說(shuō)，納什維爾“對(duì)于那些瞄準(zhǔn)大學(xué)和研究生租客的人來(lái)說(shuō)，是個(gè)絕佳的投資場(chǎng)所。納什維爾擁有16所學(xué)院和大學(xué)，而它們的宿舍都只能容納一年級(jí)新生，剩下的高年級(jí)學(xué)生和研究生都去哪里住呢?他們得租房住。”
第一：馬薩諸塞州波士頓劍橋城(Boston-Cambridge,MA)
位于馬薩諸塞州的波士頓劍橋大學(xué)城擁有50多所大學(xué)，其中包括同在劍橋市的哈佛大學(xué)(HarvardUniversity，如圖)和麻省理工學(xué)院(MassachusettsInstituteofTechnology)。該區(qū)的房?jī)r(jià)中值相對(duì)較高，約33.5萬(wàn)美元(折合人民幣約為214萬(wàn)元)，不過(guò)比去年降低了3%。租金很高：6月份當(dāng)?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,122美元(折合人民幣約19,950元)，一套三居或多居室的平均租金為3,913美元(折合人民幣約25,000元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為1,370美元(折合人民幣約8,760元)，租金收入高于每月還款額。波士頓地區(qū)RE/MAXDestiny房產(chǎn)公司股東及經(jīng)紀(jì)人保羅•特爾科特(PaulTurcotte)在MoveInc.公司發(fā)布的消息中稱(chēng)：“在劍橋和波士頓市區(qū)一些區(qū)域，我們看到租金在隨著需求的增加不斷上漲，并且預(yù)計(jì)還會(huì)上漲25%。”
據(jù)報(bào)道，近年來(lái)中國(guó)富人掀起赴美購(gòu)房熱。全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，去年3月至今年3月，海外購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資了大約410億美元。其中9%的買(mǎi)主來(lái)自中國(guó)，僅次于占23%的加拿大，位居第二。綠卡是一種給外國(guó)公民的永久居住許可證。持有綠卡意味著持卡人擁有在簽發(fā)國(guó)的永久居留權(quán)，同時(shí)，持有綠卡可以在一定時(shí)間內(nèi)免去入境簽證。
第十：紐約州“雪城”(錫拉丘資)(Syracuse)
這座位于紐約州雪城市中心的“倉(cāng)庫(kù)”被雪城大學(xué)(SyracuseUniversity)改建成了教室、工作室和畫(huà)廊。當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)極具吸引力：6月份的房?jī)r(jià)中值為15.49萬(wàn)美元(折合人民幣約99萬(wàn)元)，比去年下降了3%。6月份一套兩居室的平均租金為838美元(折合人民幣約5,360元)，三居或多居室的平均租金為970美元(折合人民幣約6,200元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為630美元(折合人民幣約4,030元)。當(dāng)?shù)仄渌髮W(xué)有萊莫恩學(xué)院(LeMoyneCollege)和帝國(guó)州立學(xué)院(EmpireStateCollege)。
第九：密蘇里州圣路易斯(St.Louis,MO)
6月份，投資者可以在圣路易斯以163,945美元(折合人民幣約105萬(wàn)元)的價(jià)格買(mǎi)下一套普通中值價(jià)格住宅，比去年下降了約4%。當(dāng)?shù)?月份一套兩居室的平均租金為1,016美元(折合人民幣約6,490元)，三居或多居室的平均租金為1,283美元(折合人民幣約8,200元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為670美元(折合人民幣約4,280元)。圖為華盛頓大學(xué)法學(xué)院(WashingtonUniversitySchoolofLaw)所在的安海斯布希廳(AnheuserBuschHall)。當(dāng)?shù)仄渌麑W(xué)院有圣路易斯大學(xué)(St.LouisUniversity)和韋伯斯特大學(xué)(WebsterUniversity)。
第八：馬里蘭州巴爾的摩(Baltimore,MD)
巴爾的摩6月的房?jī)r(jià)中值為24.27萬(wàn)美元(折合人民幣約155萬(wàn)元)，比去年下降了8%。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為990美元(折合人民幣約6,330元)。房主可以用房屋租金付其按揭貸款：當(dāng)?shù)?月份一套兩居室的平均租金為1,443美元(折合人民幣約9,220元)，三居或多居室的平均租金為1,663美元(折合人民幣約10,630元)。圖為約翰霍普金斯大學(xué)(JohnsHopkinsUniversity)男子曲棍球隊(duì)在巴爾的摩霍姆伍德球場(chǎng)(HomewoodField)打球，該球隊(duì)曾44次榮獲全國(guó)冠軍。巴爾的摩還有洛約拉大學(xué)馬里蘭分校(LoyolaUniversityMaryland)、州立陶森大學(xué)(TowsonStateUniversity)和馬里蘭大學(xué)巴爾的摩縣分校(UniversityofMarylandBaltimoreCounty)。
第七：佐治亞州亞特蘭大(Atlanta,GA)
亞特蘭大6月的房?jī)r(jià)中值為15.96萬(wàn)美元(折合人民幣約102萬(wàn)元)，比去年下降了14%。當(dāng)?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,236美元(折合人民幣約7,900元)，三居或多居室的平均租金為1,485美元(折合人民幣約9,490元)，高于一套普通中值價(jià)格住宅的月度還款額。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為650美元(折合人民幣約4,150元)。圖為科技廣場(chǎng)(TechSquare)，佐治亞理工學(xué)院(GeorgiaTech)數(shù)棟教學(xué)樓便坐落在這里。當(dāng)?shù)仄渌脑盒Ｓ邪Ｄ锎髮W(xué)(EmoryUniversity)、莫爾豪斯學(xué)院(MorehouseCollege)和斯皮爾曼學(xué)院(SpelmanCollege)。
第六：印第安納州南本德市(SouthBend,IN)
印第安納州南本德市擁有圣母大學(xué)(UniversityofNotreDame)和包括印第安納大學(xué)(IndianaUniversity)分校(如圖)在內(nèi)的其他高等教育學(xué)院。該市6月的房?jī)r(jià)中值為11.29萬(wàn)美元(折合人民幣約72.14萬(wàn)元)，比去年上升了7.53%。一套兩居室的平均租金為790美元(折合人民幣約5,050元)，三居或多居室的平均租金為880美元(折合人民幣約5,620元)──幾乎是一套普通中值價(jià)格住宅月度還款額的兩倍。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為460美元(折合人民幣約2,940元)。
第五：德克薩斯州休斯敦(Huston,TX)
休斯敦房?jī)r(jià)較低，6月的房?jī)r(jià)中值為17.49萬(wàn)美元(折合人民幣約112萬(wàn)元)。月平均房租收益高于月還貸額。6月份當(dāng)?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,218美元(折合人民幣約7,790元)，三居或多居室的平均租金為1,478美元(折合人民幣約9,450元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為710美元(折合人民幣約4,540元)。圖為位于休斯敦市區(qū)的名校萊斯大學(xué)(RiceUniversity)。
第四：華盛頓特區(qū)(WashingtonDC)
華盛頓特區(qū)擁有20多所高等院校。當(dāng)?shù)?月的房?jī)r(jià)中值為37.5萬(wàn)美元(折合人民幣約237萬(wàn)元)，投資者有望獲得不菲的房租收入。6月份，當(dāng)?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,086美元(折合人民幣約19,720元)，三居或多居室的平均租金為3,214美元(折合人民幣約20,540元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為1,530美元(折合人民幣約9,780元)。如此算來(lái)，投資者可以在這里獲得不菲的收益。據(jù)MoveInc.公司發(fā)布的消息，RE/MAXAllegiance公司的南希•俄勒特(NancyAlert)稱(chēng)，“我有個(gè)客戶在弗吉尼亞州阿林頓(Arlington)買(mǎi)下了一套投資公寓。她想投資一處房產(chǎn)，同時(shí)也想給她在喬治敦大學(xué)(GeorgetownUniversity)讀書(shū)的女兒找一所價(jià)位合理的好房子。后來(lái)，她女兒找了個(gè)室友，這個(gè)室友分?jǐn)偭艘话氲陌唇屹J款。等她女兒從喬治敦大學(xué)畢業(yè)后，她就賣(mài)掉了這處房產(chǎn)，收益頗豐。”圖為位于國(guó)會(huì)山社區(qū)的喬治敦大學(xué)法學(xué)院。
第三：伊利諾伊州芝加哥(Chicago,IL)
芝加哥6月的房?jī)r(jià)中值為19.99萬(wàn)美元(折合人民幣約128萬(wàn)元)，比去年6月下降了16%。6月份，當(dāng)?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,780美元(折合人民幣約11,380元)，三居或多居室的平均租金為2,074美元(折合人民幣約13,250元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額約為820美元(折合人民幣約5,240元)。芝加哥擁有芝加哥大學(xué)(UniversityofChicago，圖為芝加哥大學(xué)試驗(yàn)中學(xué)(UniversityofChicagoLabSchools))和其他許多教育機(jī)構(gòu)，包括德保爾大學(xué)(DePaulUniversity)、洛約拉大學(xué)(LoyolaUniversity)、西北大學(xué)(Northwesternuniversity)和伊利諾伊大學(xué)芝加哥分校(UniversityofIllinoisatChicago)。據(jù)Realtor.com網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，6月份，芝加哥是全美國(guó)搜索量最多的大都市。
第二：田納西州納什維爾(Nashville,TN)
田納西州納什維爾范德比爾特大學(xué)(VanderbiltUniversity)，人們正在觀看一場(chǎng)橄欖球賽。2011年6月份納什維爾的房?jī)r(jià)中值為18.99萬(wàn)美元(折合人民幣約121萬(wàn)元)。納什維爾一套兩居室的平均租金為949美元(折合人民幣約6,070元)，三居或多居室的平均租金為1,020美元(折合人民幣約6,520元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為770美元(折合人民幣約4,920元)，租金收入高于還貸開(kāi)支。在Move公司發(fā)布的消息中，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人泰瑞•馬卡利斯特(TerryMcAlister)說(shuō)，納什維爾“對(duì)于那些瞄準(zhǔn)大學(xué)和研究生租客的人來(lái)說(shuō)，是個(gè)絕佳的投資場(chǎng)所。納什維爾擁有16所學(xué)院和大學(xué)，而它們的宿舍都只能容納一年級(jí)新生，剩下的高年級(jí)學(xué)生和研究生都去哪里住呢?他們得租房住。”
第一：馬薩諸塞州波士頓劍橋城(Boston-Cambridge,MA)
位于馬薩諸塞州的波士頓劍橋大學(xué)城擁有50多所大學(xué)，其中包括同在劍橋市的哈佛大學(xué)(HarvardUniversity，如圖)和麻省理工學(xué)院(MassachusettsInstituteofTechnology)。該區(qū)的房?jī)r(jià)中值相對(duì)較高，約33.5萬(wàn)美元(折合人民幣約為214萬(wàn)元)，不過(guò)比去年降低了3%。租金很高：6月份當(dāng)?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,122美元(折合人民幣約19,950元)，一套三居或多居室的平均租金為3,913美元(折合人民幣約25,000元)。當(dāng)?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r(jià)格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為1,370美元(折合人民幣約8,760元)，租金收入高于每月還款額。波士頓地區(qū)RE/MAXDestiny房產(chǎn)公司股東及經(jīng)紀(jì)人保羅•特爾科特(PaulTurcotte)在MoveInc.公司發(fā)布的消息中稱(chēng)：“在劍橋和波士頓市區(qū)一些區(qū)域，我們看到租金在隨著需求的增加不斷上漲，并且預(yù)計(jì)還會(huì)上漲25%。”
據(jù)報(bào)道，近年來(lái)中國(guó)富人掀起赴美購(gòu)房熱。全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，去年3月至今年3月，海外購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資了大約410億美元。其中9%的買(mǎi)主來(lái)自中國(guó)，僅次于占23%的加拿大，位居第二。綠卡是一種給外國(guó)公民的永久居住許可證。持有綠卡意味著持卡人擁有在簽發(fā)國(guó)的永久居留權(quán)，同時(shí)，持有綠卡可以在一定時(shí)間內(nèi)免去入境簽證。