安居才能樂業(yè)，但對(duì)于赴加拿大留學(xué)的學(xué)生來講，這里沒有“安居工程”。落地加拿大報(bào)到之后，第一件事就是找房子住下來。第一次到Montreal來的新移民，一般臨時(shí)住下來有4種選擇：
1、預(yù)先租好房子。或是請(qǐng)?jiān)谶@里的朋友幫忙，或是通過Internet在網(wǎng)上找。
2、住旅館。費(fèi)用較高，一般每晚在Cdn$30-70不等。
3、臨時(shí)居留所，時(shí)代賦予的新名稱為“新移民接待站”。一般費(fèi)用較低， 一個(gè)房間每晚在Cdn$25左右。
4、住YMCA。這是一個(gè)為青年人提供服務(wù)的國際組織，在世界各大城市都有營地。一般雙人房為每晚46加元(這個(gè)價(jià)格在Downtown是屬于便宜的)，衛(wèi)生安全居住條件良好。另外，付少許的費(fèi)用還可以用餐。YMCA還可以網(wǎng)上訂房，網(wǎng)址為:http://www.ymca。但是，臨時(shí)住下來后，接著就是找房子租房子。
如果說，上面一段話是寫給在途的新移民朋友的，那么下面的內(nèi)容對(duì)已經(jīng)住在Montreal的朋友同樣重要，因?yàn)閷?duì)于魁省的住宅租務(wù)法例，你未必清楚。
簽約
出租方(房東)和承租方(房客)，雙方的責(zé)任和義務(wù)：
房東：提供一個(gè)條件良好可以居住的房屋。(注意：條件良好除了包括房屋設(shè)施功能良 好外，還包括居住環(huán)境良好。比如房內(nèi)溫度不能低于21C，安全，安靜等)。
房客：在保持房屋狀況良好的前提下，按時(shí)交納房租。一般是每個(gè)月的第一天或者第一周。
建議你認(rèn)真檢查房屋設(shè)施，爐具、冰箱(如果在合同上寫明提供的話)是否功能良好。并且在居住的過程中，發(fā)現(xiàn)有些屬于房東應(yīng)該提供的設(shè)備有問題，應(yīng)及時(shí)向房東提出。如果房東不予理睬，你可以向租屋委員會(huì)或者租屋法庭投訴。
續(xù)約
租房合約到期后，如果房東和房客雙方?jīng)]有異議，租房協(xié)議自動(dòng)續(xù)約下一個(gè)周期。合約不是一期一簽的(這跟中國不同)。如果雙方同意，住上三五年的租房合同就開始的那一份。不要以為房東沒來找你簽合同，就可以隨時(shí)般走。
如果房東在下一個(gè)租期內(nèi)加價(jià)或者增加條件，則房東會(huì)在在合約到期前三個(gè)月書信通知房客，你如果有異議，你必須在收到信后一個(gè)月內(nèi)給答復(fù)。否則，視為認(rèn)可。你可以拒絕房東的加價(jià)和增加條件的要求，如果跟房東協(xié)商不果，可以向房屋委員會(huì)投訴。
解約
如果房客在合約期滿后，不打算繼續(xù)住下去。房客應(yīng)提前三個(gè)月(租期低于一年的應(yīng)提前一個(gè)月)書面告訴房東。
如果房客提前解除合約，則必須符合下屬四個(gè)條件之一：
1、房客申請(qǐng)政府的廉租屋獲得批準(zhǔn)。
2、發(fā)生意外致殘，不適合繼續(xù)在這里居住。
3、申請(qǐng)到“養(yǎng)老院”或者“老人之家”的居住獲得批準(zhǔn)。
4、房客意外死亡。
除非上述四種情況之一，房客的任何個(gè)人理由，都不構(gòu)成合法解除合約的條件。如果房客單方面終止合約，房東有權(quán)向房客索賠損失，嚴(yán)重時(shí)可能還要導(dǎo)致罰款，更重要的是影響房客的信用，從此他的名字將會(huì)進(jìn)入各社區(qū)的租房委員會(huì)的“黑名單”。
即使?jié)M足以上情況，房客都必須提前3-6個(gè)月(如果租期少于1年的，提前1-2個(gè)月)通知房東。但是，如果房客確實(shí)有情況需要提前退房，可以轉(zhuǎn)租。
轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)租分兩種情況：
1、如果你是階段性的離開一陣子，那么你可以把房子臨時(shí)階段性地租給另外一個(gè)人，你可以做二房東。(這種情況叫Sublet)
2、如果你是永遠(yuǎn)地離開。你可以轉(zhuǎn)租給另外一個(gè)房客，寫信告知房東，由這位新房客繼續(xù)履行你未盡的責(zé)任和義務(wù)。(這種情況叫Transfer)
注意
一、投訴房東要“有理、有力、有節(jié)”。凡是牽涉到租房事宜(比如：異議、要求、解約)跟房東打交道，一般采取如下程序：
1、先口頭提出;
2、如果無效，向房東寫一封陳述問題和要求的書信(信件格式：不續(xù)約、拒絕加租、提出問題)，復(fù)印留底，掛號(hào)寄出保存掛號(hào)回執(zhí);
3、如果仍然無效，向租屋委員會(huì)投訴;
4、必要時(shí)上租屋法庭。
二、交房租，如果用現(xiàn)金，記住向房東索要收據(jù);如果付支票，有銀行記錄備查，收據(jù)也可以不要，除非收據(jù)有其它用途。
三、房東不具備任何法律依據(jù)，以任何理由向房客索要除了房租以外的金錢。不論房間里了提供什么設(shè)備。向房客收取押金之類都屬違法。
四、在租房合約未滿之前，房東以任何借口和理由加價(jià)，都是不具法律依據(jù)，房客有權(quán)不予理睬。
五、如有經(jīng)濟(jì)損失，你不可以拒交或抵扣房租。這樣可能會(huì)使你由主動(dòng)變?yōu)楸粍?dòng)。
六、在合約到期之后，如果房東沒有大裝卸(修修門窗之類不算)，且房產(chǎn)稅沒有提高，房東在下一租期內(nèi)可以加價(jià)的平均幅度為0.6%。如果房租是包暖氣的，加幅為不得超過1%。如果房東有大裝修，則按照每1000元裝修費(fèi)加房租每月加5元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。裝修的費(fèi)用多少不是房東一面之詞說了算，需經(jīng)租屋委員會(huì)核準(zhǔn)。政府關(guān)于房租上漲的最新解釋。
七、這里介紹的是魁北克的租房法例，加拿大其他省份當(dāng)然與此不同。
八、租屋委員會(huì)的名稱電話：
Regie Du Logement Tel:(514)873-2245
官方網(wǎng)站：http://www.rdl.gouv.qc.ca
術(shù)語解釋
●戶型：蒙特利爾(魁北克省)的戶型定義既跟中國的不同也跟加拿大其他省份也不一樣。所謂“N個(gè)半(N是1≤N≤5的正整數(shù))”指的是：N=臥室數(shù)+廳數(shù)+餐廳數(shù)，半=衛(wèi)生間。比如：“1個(gè)半”指的是一個(gè)臥室，一個(gè)衛(wèi)生間，這樣的房子一般廚房飯廳跟臥室混在一起沒有隔斷。“3個(gè)半”指的是一個(gè)臥室一個(gè)廳一個(gè)廚房和一個(gè)衛(wèi)生間，注意，這里有些“3個(gè)半”房子，臥室和廳是沒有硬墻隔斷的。
●Sublet：轉(zhuǎn)租的意思，上面有介紹。
1、預(yù)先租好房子。或是請(qǐng)?jiān)谶@里的朋友幫忙，或是通過Internet在網(wǎng)上找。
2、住旅館。費(fèi)用較高，一般每晚在Cdn$30-70不等。
3、臨時(shí)居留所，時(shí)代賦予的新名稱為“新移民接待站”。一般費(fèi)用較低， 一個(gè)房間每晚在Cdn$25左右。
4、住YMCA。這是一個(gè)為青年人提供服務(wù)的國際組織，在世界各大城市都有營地。一般雙人房為每晚46加元(這個(gè)價(jià)格在Downtown是屬于便宜的)，衛(wèi)生安全居住條件良好。另外，付少許的費(fèi)用還可以用餐。YMCA還可以網(wǎng)上訂房，網(wǎng)址為:http://www.ymca。但是，臨時(shí)住下來后，接著就是找房子租房子。
如果說，上面一段話是寫給在途的新移民朋友的，那么下面的內(nèi)容對(duì)已經(jīng)住在Montreal的朋友同樣重要，因?yàn)閷?duì)于魁省的住宅租務(wù)法例，你未必清楚。
簽約
出租方(房東)和承租方(房客)，雙方的責(zé)任和義務(wù)：
房東：提供一個(gè)條件良好可以居住的房屋。(注意：條件良好除了包括房屋設(shè)施功能良 好外，還包括居住環(huán)境良好。比如房內(nèi)溫度不能低于21C，安全，安靜等)。
房客：在保持房屋狀況良好的前提下，按時(shí)交納房租。一般是每個(gè)月的第一天或者第一周。
建議你認(rèn)真檢查房屋設(shè)施，爐具、冰箱(如果在合同上寫明提供的話)是否功能良好。并且在居住的過程中，發(fā)現(xiàn)有些屬于房東應(yīng)該提供的設(shè)備有問題，應(yīng)及時(shí)向房東提出。如果房東不予理睬，你可以向租屋委員會(huì)或者租屋法庭投訴。
續(xù)約
租房合約到期后，如果房東和房客雙方?jīng)]有異議，租房協(xié)議自動(dòng)續(xù)約下一個(gè)周期。合約不是一期一簽的(這跟中國不同)。如果雙方同意，住上三五年的租房合同就開始的那一份。不要以為房東沒來找你簽合同，就可以隨時(shí)般走。
如果房東在下一個(gè)租期內(nèi)加價(jià)或者增加條件，則房東會(huì)在在合約到期前三個(gè)月書信通知房客，你如果有異議，你必須在收到信后一個(gè)月內(nèi)給答復(fù)。否則，視為認(rèn)可。你可以拒絕房東的加價(jià)和增加條件的要求，如果跟房東協(xié)商不果，可以向房屋委員會(huì)投訴。
解約
如果房客在合約期滿后，不打算繼續(xù)住下去。房客應(yīng)提前三個(gè)月(租期低于一年的應(yīng)提前一個(gè)月)書面告訴房東。
如果房客提前解除合約，則必須符合下屬四個(gè)條件之一：
1、房客申請(qǐng)政府的廉租屋獲得批準(zhǔn)。
2、發(fā)生意外致殘，不適合繼續(xù)在這里居住。
3、申請(qǐng)到“養(yǎng)老院”或者“老人之家”的居住獲得批準(zhǔn)。
4、房客意外死亡。
除非上述四種情況之一，房客的任何個(gè)人理由，都不構(gòu)成合法解除合約的條件。如果房客單方面終止合約，房東有權(quán)向房客索賠損失，嚴(yán)重時(shí)可能還要導(dǎo)致罰款，更重要的是影響房客的信用，從此他的名字將會(huì)進(jìn)入各社區(qū)的租房委員會(huì)的“黑名單”。
即使?jié)M足以上情況，房客都必須提前3-6個(gè)月(如果租期少于1年的，提前1-2個(gè)月)通知房東。但是，如果房客確實(shí)有情況需要提前退房，可以轉(zhuǎn)租。
轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)租分兩種情況：
1、如果你是階段性的離開一陣子，那么你可以把房子臨時(shí)階段性地租給另外一個(gè)人，你可以做二房東。(這種情況叫Sublet)
2、如果你是永遠(yuǎn)地離開。你可以轉(zhuǎn)租給另外一個(gè)房客，寫信告知房東，由這位新房客繼續(xù)履行你未盡的責(zé)任和義務(wù)。(這種情況叫Transfer)
注意
一、投訴房東要“有理、有力、有節(jié)”。凡是牽涉到租房事宜(比如：異議、要求、解約)跟房東打交道，一般采取如下程序：
1、先口頭提出;
2、如果無效，向房東寫一封陳述問題和要求的書信(信件格式：不續(xù)約、拒絕加租、提出問題)，復(fù)印留底，掛號(hào)寄出保存掛號(hào)回執(zhí);
3、如果仍然無效，向租屋委員會(huì)投訴;
4、必要時(shí)上租屋法庭。
二、交房租，如果用現(xiàn)金，記住向房東索要收據(jù);如果付支票，有銀行記錄備查，收據(jù)也可以不要，除非收據(jù)有其它用途。
三、房東不具備任何法律依據(jù)，以任何理由向房客索要除了房租以外的金錢。不論房間里了提供什么設(shè)備。向房客收取押金之類都屬違法。
四、在租房合約未滿之前，房東以任何借口和理由加價(jià)，都是不具法律依據(jù)，房客有權(quán)不予理睬。
五、如有經(jīng)濟(jì)損失，你不可以拒交或抵扣房租。這樣可能會(huì)使你由主動(dòng)變?yōu)楸粍?dòng)。
六、在合約到期之后，如果房東沒有大裝卸(修修門窗之類不算)，且房產(chǎn)稅沒有提高，房東在下一租期內(nèi)可以加價(jià)的平均幅度為0.6%。如果房租是包暖氣的，加幅為不得超過1%。如果房東有大裝修，則按照每1000元裝修費(fèi)加房租每月加5元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。裝修的費(fèi)用多少不是房東一面之詞說了算，需經(jīng)租屋委員會(huì)核準(zhǔn)。政府關(guān)于房租上漲的最新解釋。
七、這里介紹的是魁北克的租房法例，加拿大其他省份當(dāng)然與此不同。
八、租屋委員會(huì)的名稱電話：
Regie Du Logement Tel:(514)873-2245
官方網(wǎng)站：http://www.rdl.gouv.qc.ca
術(shù)語解釋
●戶型：蒙特利爾(魁北克省)的戶型定義既跟中國的不同也跟加拿大其他省份也不一樣。所謂“N個(gè)半(N是1≤N≤5的正整數(shù))”指的是：N=臥室數(shù)+廳數(shù)+餐廳數(shù)，半=衛(wèi)生間。比如：“1個(gè)半”指的是一個(gè)臥室，一個(gè)衛(wèi)生間，這樣的房子一般廚房飯廳跟臥室混在一起沒有隔斷。“3個(gè)半”指的是一個(gè)臥室一個(gè)廳一個(gè)廚房和一個(gè)衛(wèi)生間，注意，這里有些“3個(gè)半”房子，臥室和廳是沒有硬墻隔斷的。
●Sublet：轉(zhuǎn)租的意思，上面有介紹。