很多留學(xué)生和新移民都會面臨祖房的問題，只要是租房，就可能會出現(xiàn)房東和房客的矛盾，如何處理好這個矛盾，相信這是很多關(guān)心的問題。筆者不認(rèn)同"留學(xué)垃圾"，始終認(rèn)為，從整體上，留學(xué)生都是很不錯的，事實(shí)上，本人也曾經(jīng)租給留學(xué)生，我同留學(xué)生的關(guān)系是非常好的，有一女生在我家一住就是兩年，直到她考上SFU，離這里太遠(yuǎn)才般走的，當(dāng)時我給他的租金要比外面低一點(diǎn)，我們是按月的，沒簽租約，事先說好，離開要提起一個月通知。我收了她月租一半的按金，每月的一號交租金。我從來是不進(jìn)入他的房間去檢查什么，有事進(jìn)入也先打招呼。
那位女生也是想當(dāng)守信的，基本是按時交租。其他的也都很好，唯一的就是生活不大會自理，房間搞的亂了一點(diǎn)，可能是以前未干過家務(wù)的，她的動作慢一點(diǎn)，常常洗一次澡有一個鐘，也許是學(xué)習(xí)忙的原因，常常忘記關(guān)燈，這些我都從來不管的，只是有一個問題，有時她干衣一次干洗很長時間，就提醒她一下，因?yàn)楦梢逻B續(xù)開太長時間，很可能會燒壞。
她走的時候，由于同另一女生發(fā)生一點(diǎn)小沖突，把我的一個門的一邊搞裂了，由于是不小心，也沒叫她賠，最后她離開是，按金都全數(shù)退還給她。后來她住的那一家，就不是那么好說話了。這也是她很想回來住的原因。
說實(shí)話，在溫哥華，象我這樣不計較的房東不是太多，有一些不是不計較的問題，而是苛刻，但是，這也是正常的，有的人是精打細(xì)算的，要知道，很多很多移民，從無到有，經(jīng)過多少艱難?經(jīng)過多少辛酸?這些都是小留學(xué)生們未經(jīng)歷過的，留學(xué)生們的錢都是父母給的。
實(shí)際上，整體上，華人的房東，對新移民還是不錯的，想對而言，租金比較低，如果是租給西人的話，估計能高出10%-15%。唯一的缺點(diǎn)，就可能是苛刻一點(diǎn)。關(guān)于這一點(diǎn)，筆者是不贊成的。
有必要分清苛刻同坑人騙人的區(qū)別，苛刻只是管得太嚴(yán)而已，并沒有違規(guī)。比如，租金是合理的，也按租法辦事?？尤蓑_人則不同，租金高出太多，并且收取別人過多的定金。
一搬情況下，定金只能是月租的一半。象這種情況，租客不難通過法律，或正當(dāng)?shù)耐緩接戇€公道。另外，避免受騙也是很容易的。買一份報紙，比較一下，周圍相同檔次的價格。這樣，就可省得日后出現(xiàn)問題。
誤會也是難免的，比如，有人認(rèn)為價錢高，很可能錯怪房東了，因?yàn)?，價格差別是很大的，這同地點(diǎn)，同房的檔次、類型有很大的關(guān)系，通常，檔次、類型不大容易誤會，但地點(diǎn)就很難說，因?yàn)榱魧W(xué)生，新移民剛來，不清楚各社區(qū)的情況，好的社區(qū)和差的社區(qū)，價格相差是很大的。比如，Chinatown附近戒毒中心周圍，房價肯定是很低的，但是，那里不好，有的高尚區(qū)，房價很高。
在下結(jié)論之前要做調(diào)查是必須的，要搞清房價是否偏高，只能是比較同一社區(qū)周圍的價格。不但不同類型的房價，差價也是很大，而且相同類型的差價同樣很大。
比如高層公寓，一房一廳可能高達(dá)900加元，普通HOUSE則500就夠了。普通HOUSE中，一種溫特屋，平地的價格又會高點(diǎn)，地下的那些，就低很多。象這些，稍微多調(diào)查就能了解到的。
其實(shí)，房客與房東的毛盾是不難解決的，只要是大家按規(guī)矩辦就行了。這里的租房是有法例的。既然來這里，最好是按這里的規(guī)章辦，不要太喜歡搞一些什么"私了"之類的。規(guī)矩也是很簡單的，按月鑒約的，如果提前走的，租客的是不能退回租金的，但可拿回定金，按年簽約的，如果提前走的，要賠償一個月的租金。
租客也要準(zhǔn)時交租金的，否則，十天到十五天內(nèi)就得走。同樣，按年的，如果房東要租客搬走，也是要賠錢給租客的，雙方基本上都是公平的。被人趕走或賴皮走的同正常走的是大不一樣的，雖然經(jīng)濟(jì)上差別不是太大，但是日后，由于信用受損，可能會偶到意想不到的麻煩。
另一個問題就是同鄰居的沖突，或樓上樓下的沖突，這同租房是沒有直接的關(guān)系。有時侯，吵是沒辦法的，比如，住樓上的有小孩，或者有人上夜班，很晚回來。別人不是故意的。
這是沒有法律責(zé)任的，只能請人家盡量注意，實(shí)在沒法，只好搬家，搬家也是要按規(guī)矩半的。怕不怕吵是因人而異，有的人是很敏感的，這種人最好住公寓，HOUSE的格音是不太好的，但公寓價格就高不少。而且空氣沒那么好。出入沒有HOUSE那么方便。
新移民也好，留學(xué)生也好，只要是能心平氣和地把情況搞清楚，肯定在租房問題上不會高出大件事出來:您完全有時間，有權(quán)利去找到一套相對合理的房子租，萬一碰到一個"黑心"的，也無必要搞出天大的件事來，那些不理智的行為，只會是害了自己的一生。如果實(shí)在是氣憤不過，狠狠"砸"人家一下，讓別人損失幾千元，教訓(xùn)一下，就已經(jīng)足夠了。
那位女生也是想當(dāng)守信的，基本是按時交租。其他的也都很好，唯一的就是生活不大會自理，房間搞的亂了一點(diǎn)，可能是以前未干過家務(wù)的，她的動作慢一點(diǎn)，常常洗一次澡有一個鐘，也許是學(xué)習(xí)忙的原因，常常忘記關(guān)燈，這些我都從來不管的，只是有一個問題，有時她干衣一次干洗很長時間，就提醒她一下，因?yàn)楦梢逻B續(xù)開太長時間，很可能會燒壞。
她走的時候，由于同另一女生發(fā)生一點(diǎn)小沖突，把我的一個門的一邊搞裂了，由于是不小心，也沒叫她賠，最后她離開是，按金都全數(shù)退還給她。后來她住的那一家，就不是那么好說話了。這也是她很想回來住的原因。
說實(shí)話，在溫哥華，象我這樣不計較的房東不是太多，有一些不是不計較的問題，而是苛刻，但是，這也是正常的，有的人是精打細(xì)算的，要知道，很多很多移民，從無到有，經(jīng)過多少艱難?經(jīng)過多少辛酸?這些都是小留學(xué)生們未經(jīng)歷過的，留學(xué)生們的錢都是父母給的。
實(shí)際上，整體上，華人的房東，對新移民還是不錯的，想對而言，租金比較低，如果是租給西人的話，估計能高出10%-15%。唯一的缺點(diǎn)，就可能是苛刻一點(diǎn)。關(guān)于這一點(diǎn)，筆者是不贊成的。
有必要分清苛刻同坑人騙人的區(qū)別，苛刻只是管得太嚴(yán)而已，并沒有違規(guī)。比如，租金是合理的，也按租法辦事?？尤蓑_人則不同，租金高出太多，并且收取別人過多的定金。
一搬情況下，定金只能是月租的一半。象這種情況，租客不難通過法律，或正當(dāng)?shù)耐緩接戇€公道。另外，避免受騙也是很容易的。買一份報紙，比較一下，周圍相同檔次的價格。這樣，就可省得日后出現(xiàn)問題。
誤會也是難免的，比如，有人認(rèn)為價錢高，很可能錯怪房東了，因?yàn)?，價格差別是很大的，這同地點(diǎn)，同房的檔次、類型有很大的關(guān)系，通常，檔次、類型不大容易誤會，但地點(diǎn)就很難說，因?yàn)榱魧W(xué)生，新移民剛來，不清楚各社區(qū)的情況，好的社區(qū)和差的社區(qū)，價格相差是很大的。比如，Chinatown附近戒毒中心周圍，房價肯定是很低的，但是，那里不好，有的高尚區(qū)，房價很高。
在下結(jié)論之前要做調(diào)查是必須的，要搞清房價是否偏高，只能是比較同一社區(qū)周圍的價格。不但不同類型的房價，差價也是很大，而且相同類型的差價同樣很大。
比如高層公寓，一房一廳可能高達(dá)900加元，普通HOUSE則500就夠了。普通HOUSE中，一種溫特屋，平地的價格又會高點(diǎn)，地下的那些，就低很多。象這些，稍微多調(diào)查就能了解到的。
其實(shí)，房客與房東的毛盾是不難解決的，只要是大家按規(guī)矩辦就行了。這里的租房是有法例的。既然來這里，最好是按這里的規(guī)章辦，不要太喜歡搞一些什么"私了"之類的。規(guī)矩也是很簡單的，按月鑒約的，如果提前走的，租客的是不能退回租金的，但可拿回定金，按年簽約的，如果提前走的，要賠償一個月的租金。
租客也要準(zhǔn)時交租金的，否則，十天到十五天內(nèi)就得走。同樣，按年的，如果房東要租客搬走，也是要賠錢給租客的，雙方基本上都是公平的。被人趕走或賴皮走的同正常走的是大不一樣的，雖然經(jīng)濟(jì)上差別不是太大，但是日后，由于信用受損，可能會偶到意想不到的麻煩。
另一個問題就是同鄰居的沖突，或樓上樓下的沖突，這同租房是沒有直接的關(guān)系。有時侯，吵是沒辦法的，比如，住樓上的有小孩，或者有人上夜班，很晚回來。別人不是故意的。
這是沒有法律責(zé)任的，只能請人家盡量注意，實(shí)在沒法，只好搬家，搬家也是要按規(guī)矩半的。怕不怕吵是因人而異，有的人是很敏感的，這種人最好住公寓，HOUSE的格音是不太好的，但公寓價格就高不少。而且空氣沒那么好。出入沒有HOUSE那么方便。
新移民也好，留學(xué)生也好，只要是能心平氣和地把情況搞清楚，肯定在租房問題上不會高出大件事出來:您完全有時間，有權(quán)利去找到一套相對合理的房子租，萬一碰到一個"黑心"的，也無必要搞出天大的件事來，那些不理智的行為，只會是害了自己的一生。如果實(shí)在是氣憤不過，狠狠"砸"人家一下，讓別人損失幾千元，教訓(xùn)一下，就已經(jīng)足夠了。