擔保法第十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條規(guī)定，最高額抵押擔保是指債權人與擔保人在協(xié)議中約定，就債務人在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債務確定一個最高限額，由擔保人在此限額內(nèi)以抵押給債權人的財產(chǎn)對債務人履行債務提供的擔保。它具有以下幾個特點：1、最高額抵押擔保的債權是在一定期間內(nèi)不斷發(fā)生的債權；2、它是為將來所發(fā)生的債權提供擔保，這是與一般擔保的區(qū)別；3、抵押擔保的總金額是預先確定的，擔保的限額是債權連續(xù)發(fā)生的累計金額，而不是指數(shù)次發(fā)生的各債權中的最高額；4、最高額擔保所擔保的主合同具有特定性，它主要適用于債權人與債務人之間因經(jīng)常性，同類性質(zhì)的業(yè)務往來而多次發(fā)生的債務，通常表現(xiàn)為擔保人為借款人在一定時期內(nèi)多次向銀行借款提供擔保。為了保證主債權的安全和減少保證人的風險，在司法實踐中我們必須充分注意到最高額抵押擔保時間長、風險大的特點，嚴格規(guī)范最高保證的應用。對于不具備上述條件的擔保，不能以最高額擔保予以保護。由于最高額抵押擔保合同的履行期較長，因債權人向人民法院提起訴訟，其訴訟時效應以當事人約定的清償期屆滿后為起點推后二年，沒有約定清償期的，從抵押權存續(xù)期間屆滿之日起算，未約定存續(xù)期間的，從結算終結時間起算，而不是從每筆債權發(fā)生的時間起算，從而客觀合理地保護各方的合法權益。