《留學熱帶動置業(yè)潮 海外投資青睞“學區(qū)房”》由09月14日報道。
南方日報報道 “名校”效應不僅在國內(nèi)熱門，在境外同樣也是家長追逐的目標。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，每年的開學時段，像澳洲、加拿大等國家的住宅成交量都會比其他時段大。這些成交往往都集中在“名?！陛^為集中的區(qū)域。而購買這些物業(yè)的很多都是國內(nèi)的投資者。據(jù)分析師透露，相比國內(nèi)的“學位房”來說，國外的“學區(qū)房”擁有更多的投資優(yōu)勢，在近年來的“海外求學”風潮之下，這些“學區(qū)房”已經(jīng)成為投資境外房地產(chǎn)買家比較熱門的置業(yè)目標。
境外“學區(qū)房”更實在
“國外名校地段的住宅，比國內(nèi)的學位房是更有保障的?！焙Ｍ馔顿Y分析師黃弼唯告訴記者，以澳洲為例，所謂的“學區(qū)房”盡管與國內(nèi)的“學位房”在定義上差不多，都是指緊靠著名校周邊，擁有較好師資的學校。但相比于國內(nèi)的“學位房”而言，澳洲的“學區(qū)房”還有其他的特點。
在國內(nèi)，以廣州為例，東山就擁有很多名校資源，而周邊也有不少的住宅小區(qū)，這些小區(qū)從名義上都是擁有名校的入讀資格。但實際上，每年區(qū)教育局都會公布新的進入這些名校的地段范圍，即使是去年擁有該學校的入讀資格的小區(qū)，今年就有可能被剔除在外，小區(qū)就失去了“學位房”的地位?！暗诎闹迏s不是這樣，按照他們的法規(guī)，如果居住地在名校的區(qū)域，該區(qū)域的公立學校是必須收取該區(qū)的適齡學生入學?！秉S弼唯告訴記者，甚至如果某一年新生入學的數(shù)量變大，“學校也不能拒絕學生的入學，而是教育局會相應增加撥款給學校聘請更多的老師?！?BR> 從這個層面上看，像澳洲這樣的境外的“學區(qū)房”相比于國內(nèi)的“學位房”投資顯得風險性更小，從保障教學資源的角度上看，海外“學區(qū)房”投資也更顯得實在。事實上，記者發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地買家涉足境外的“學區(qū)房”已成為近年來國內(nèi)買家境外投資的一個新的潮流。據(jù)澳洲權威機構的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，每年的2月、9月，一些名校區(qū)域的房產(chǎn)成交明顯要比其他時間段要大。
“以房養(yǎng)學”成留學新方式
通過在海外置業(yè)的形式進行“求學”也成了許多廣州人的選擇。除了澳洲以外，像香港、臺灣等區(qū)域也是買家關注的地區(qū)。據(jù)房產(chǎn)中介透露，在香港置業(yè)的買家中有不小的一部分就是為了孩子上學需要。日前美聯(lián)集團就曾發(fā)布消息稱，有內(nèi)地買家斥資343萬元買入香港一套房子，目的就是讓子女上學。
黃弼唯告訴記者，近年，不少家長都希望送子女出國求學，而一些工薪家庭，他們既想完成兒女的出國留學愿望，又不能一下子拿出那么多錢支付國外昂貴的學費及生活費?！盀榱肆魧W這些家庭往往采用‘以房養(yǎng)學’這個方法，問題就能迎刃而解。”黃弼唯表示，由于澳洲的房子僅需要一成首付，而且周租金非常高，用“房子”來支持子女留學是十分可行的事情。
“家長們往往都會首先打算讓孩子在留學的當?shù)赜觅J款的方式購置一套房子，一般以兩房居多。一間是子女居住，而一間就用來出租，然后以租金來支撐子女日常留學的生活費用。”據(jù)黃弼唯透露，由于首付較少，有些家庭會購入更大一點的房產(chǎn)，甚至把大廳也用作出租，子女使用獨立的房間和浴室。“這樣做，既不影響子女居住的環(huán)境，又能每周收取兩份租金?！?BR> “在澳洲一個名叫Burwood的地區(qū)就是這樣的名校區(qū)，附近有迪肯大學、莫那什大學及一些中、小學名校?！秉S弼唯向記者舉例，在這個區(qū)域購入一間“333BURWOOD”的單位總價格約為50萬澳元，按一般學生在澳洲留學3年的學費6萬澳元，生活費3年3.6萬澳元計算，家庭留學費用加上房產(chǎn)的投資成本總計大概60萬澳元。如果采取了貸款然后月供的形式購房，買家自住一間，其余的房間和大廳分別租給了兩個學生，收取每周租金約410澳元，即每月約1800澳元。“三年下來的房產(chǎn)投資得到的租金收入為6.48萬澳元，除去一些維護成本大概為5萬澳元，再加上房產(chǎn)價值漲幅約12%，估計大約3年后將該房產(chǎn)轉手，價格約為71萬澳元，最終3年下來房子總收益約為72.48萬澳元?！卑凑拯S弼唯的計算，以這種“以房養(yǎng)學”的方式進行留學，減去留學和地產(chǎn)投資的成本，投資的家庭還可能凈賺13萬澳元，約84-87萬元人民幣。
“留學”投資也有風險
對于“以房養(yǎng)學”的投資，盡管看上去是海外求學以及“學區(qū)房”投資不錯的方式，但也并非是毫無風險。黃弼唯就曾向記者表示，如果在澳洲采取這種方式的“家長型投資”，在購入房子時候最好選擇一手物業(yè)。“因為海外人士不能購入澳洲二手房子，雖然子女在留學期間可以有購入二手房物業(yè)，但是一旦失去這個留學身份，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。需小心評估這方面的風險?！?BR> 除了澳洲以外，其他地區(qū)的“學區(qū)房”置業(yè)同樣也存在風險。例如在香港，就有中介機構向記者透露，內(nèi)地小孩想到香港讀小學，絕非買房置業(yè)就可以解決的，目前香港的公立小學只接收本地學生，而私立學校雖然有部分招收大陸學生，但條件非?？量蹋I房可能只是入學的第一步，因此選擇這樣形式的教育置業(yè)，需要十分謹慎。
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境外“學區(qū)房”更實在
“國外名校地段的住宅，比國內(nèi)的學位房是更有保障的?！焙Ｍ馔顿Y分析師黃弼唯告訴記者，以澳洲為例，所謂的“學區(qū)房”盡管與國內(nèi)的“學位房”在定義上差不多，都是指緊靠著名校周邊，擁有較好師資的學校。但相比于國內(nèi)的“學位房”而言，澳洲的“學區(qū)房”還有其他的特點。
在國內(nèi)，以廣州為例，東山就擁有很多名校資源，而周邊也有不少的住宅小區(qū)，這些小區(qū)從名義上都是擁有名校的入讀資格。但實際上，每年區(qū)教育局都會公布新的進入這些名校的地段范圍，即使是去年擁有該學校的入讀資格的小區(qū)，今年就有可能被剔除在外，小區(qū)就失去了“學位房”的地位?！暗诎闹迏s不是這樣，按照他們的法規(guī)，如果居住地在名校的區(qū)域，該區(qū)域的公立學校是必須收取該區(qū)的適齡學生入學?！秉S弼唯告訴記者，甚至如果某一年新生入學的數(shù)量變大，“學校也不能拒絕學生的入學，而是教育局會相應增加撥款給學校聘請更多的老師?！?BR> 從這個層面上看，像澳洲這樣的境外的“學區(qū)房”相比于國內(nèi)的“學位房”投資顯得風險性更小，從保障教學資源的角度上看，海外“學區(qū)房”投資也更顯得實在。事實上，記者發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地買家涉足境外的“學區(qū)房”已成為近年來國內(nèi)買家境外投資的一個新的潮流。據(jù)澳洲權威機構的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，每年的2月、9月，一些名校區(qū)域的房產(chǎn)成交明顯要比其他時間段要大。
“以房養(yǎng)學”成留學新方式
通過在海外置業(yè)的形式進行“求學”也成了許多廣州人的選擇。除了澳洲以外，像香港、臺灣等區(qū)域也是買家關注的地區(qū)。據(jù)房產(chǎn)中介透露，在香港置業(yè)的買家中有不小的一部分就是為了孩子上學需要。日前美聯(lián)集團就曾發(fā)布消息稱，有內(nèi)地買家斥資343萬元買入香港一套房子，目的就是讓子女上學。
黃弼唯告訴記者，近年，不少家長都希望送子女出國求學，而一些工薪家庭，他們既想完成兒女的出國留學愿望，又不能一下子拿出那么多錢支付國外昂貴的學費及生活費?！盀榱肆魧W這些家庭往往采用‘以房養(yǎng)學’這個方法，問題就能迎刃而解。”黃弼唯表示，由于澳洲的房子僅需要一成首付，而且周租金非常高，用“房子”來支持子女留學是十分可行的事情。
“家長們往往都會首先打算讓孩子在留學的當?shù)赜觅J款的方式購置一套房子，一般以兩房居多。一間是子女居住，而一間就用來出租，然后以租金來支撐子女日常留學的生活費用。”據(jù)黃弼唯透露，由于首付較少，有些家庭會購入更大一點的房產(chǎn)，甚至把大廳也用作出租，子女使用獨立的房間和浴室。“這樣做，既不影響子女居住的環(huán)境，又能每周收取兩份租金?！?BR> “在澳洲一個名叫Burwood的地區(qū)就是這樣的名校區(qū)，附近有迪肯大學、莫那什大學及一些中、小學名校?！秉S弼唯向記者舉例，在這個區(qū)域購入一間“333BURWOOD”的單位總價格約為50萬澳元，按一般學生在澳洲留學3年的學費6萬澳元，生活費3年3.6萬澳元計算，家庭留學費用加上房產(chǎn)的投資成本總計大概60萬澳元。如果采取了貸款然后月供的形式購房，買家自住一間，其余的房間和大廳分別租給了兩個學生，收取每周租金約410澳元，即每月約1800澳元。“三年下來的房產(chǎn)投資得到的租金收入為6.48萬澳元，除去一些維護成本大概為5萬澳元，再加上房產(chǎn)價值漲幅約12%，估計大約3年后將該房產(chǎn)轉手，價格約為71萬澳元，最終3年下來房子總收益約為72.48萬澳元?！卑凑拯S弼唯的計算，以這種“以房養(yǎng)學”的方式進行留學，減去留學和地產(chǎn)投資的成本，投資的家庭還可能凈賺13萬澳元，約84-87萬元人民幣。
“留學”投資也有風險
對于“以房養(yǎng)學”的投資，盡管看上去是海外求學以及“學區(qū)房”投資不錯的方式，但也并非是毫無風險。黃弼唯就曾向記者表示，如果在澳洲采取這種方式的“家長型投資”，在購入房子時候最好選擇一手物業(yè)。“因為海外人士不能購入澳洲二手房子，雖然子女在留學期間可以有購入二手房物業(yè)，但是一旦失去這個留學身份，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。需小心評估這方面的風險?！?BR> 除了澳洲以外，其他地區(qū)的“學區(qū)房”置業(yè)同樣也存在風險。例如在香港，就有中介機構向記者透露，內(nèi)地小孩想到香港讀小學，絕非買房置業(yè)就可以解決的，目前香港的公立小學只接收本地學生，而私立學校雖然有部分招收大陸學生，但條件非?？量蹋I房可能只是入學的第一步，因此選擇這樣形式的教育置業(yè)，需要十分謹慎。
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