3月最后兩天，北京、上海、重慶、天津等直轄市和其他一線城市按規(guī)定出臺樓市調(diào)控地方版細則，加上此前廣東公布的調(diào)控細則，以及國務院規(guī)劃出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，從中央到地方，從限購、限貸到稅收、信息聯(lián)網(wǎng)，新一輪調(diào)控政策升級為“史上最嚴”，有望在二季度讓樓市停下上漲的腳步?！　“凑諊鴦赵阂?guī)定，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公布調(diào)控細則和價格調(diào)控目標。在廣東率先公布細則后，3月30日與31日，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥、天津等城市都按時發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細則。一系列“央地聯(lián)動”的政策組合拳“出拳”迅猛，將從限購、限貸、稅收和住房信息聯(lián)網(wǎng)等方面全面升級調(diào)控。
    首先是各地明確調(diào)控目標。針對北京細則中提到的“全市新建商品住房價格與2012年相比，要總體上保持穩(wěn)定”，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，全國對于房價的控制目標，提得更多的是穩(wěn)中有降，調(diào)控肯定會有效果。
    其次，限購、限貸進一步嚴格加強，再次顯示出政府調(diào)控決心，其中上海、重慶等地更是全面暫停第三套房房貸。偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)表示，對單身人士限購的進一步從嚴，不僅可以擠壓出一定的住房需求，還有助于進一步遏制為購房而假離婚的情況大量出現(xiàn)，以抑制部分人群的投機行為。
    另外，相關(guān)稅收政策和信息聯(lián)網(wǎng)手段，將全方位從預期上“催降”房價。從政策上看，各地不僅明確規(guī)定將嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅，同時國務院明確要求在2014年6月底前出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
    程浩業(yè)表示，限購政策短期內(nèi)不會取消，再加上稅收以及住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等政策，會讓二手房交易在短期內(nèi)出現(xiàn)冰凍期，為市場降溫。
    除去上述政策，地方版細則中還包括保證供應、價格引導和打擊中介違法亂象等手段。在政策細節(jié)上，各地均要求加強對商品房銷售價格引導，繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定。
    廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛卿認為，以上政策“組合拳”只要執(zhí)行得力，就一定能夠穩(wěn)定房價預期，實現(xiàn)調(diào)控目標。
    與此同時，地方版細則明確要求進一步提高二套房貸首付款比例。對此，張大偉認為，這依然是加大利用信貸杠桿進行投資投機行為。提高二套房首付比例的態(tài)度很明顯，這將給樓市降溫。
    在這種情況下，中國四大國有商業(yè)銀行在3月下旬發(fā)布的年報中紛紛表示，將“積極配合落實房地產(chǎn)調(diào)控政策”。而就在此前一段時間，不少股份制商業(yè)銀行曾經(jīng)加大對個人房貸的審核力度，并在一定程度上增加了貸款成本。
    對此，北京銀行一位一線人士表示，不管是二套房還是首套房，現(xiàn)在的貸款成本都有所上升，銀行更加謹慎，房貸總量或?qū)⒂兴陆怠?BR>