在加拿大選房子要慎重考慮的要素
    打算買房子的人，如何去看，去挑選真正的好房子，買到既稱心如意又物有所值，甚至物超所值的住房呢?提供給您幾個選房子時必須慎重考慮的要素。
    (一)房子的大環(huán)境：所謂“大環(huán)境”，指的是房子所在鎮(zhèn)的學(xué)區(qū)排名、地稅高低、交通便利與否及治安情況如何等方面。這些方面華人家庭通常都很重視。這里要講的是：在考慮、比較這些因素的時候，要注意避開幾個誤區(qū)。既不要忽略這方面的考慮，也不要走火入魔，走進(jìn)牛角尖里去。譬如講到學(xué)區(qū)，華人家庭大多都期待“望子成龍”，學(xué)區(qū)好壞是選房子的首要條件。但這其中在程度上應(yīng)因人而異。如您的孩子正讀高中或即將讀高中，好學(xué)區(qū)自然是選房的第一要素。如您的孩子正讀小學(xué)或是學(xué)齡前兒童，好學(xué)區(qū)自然也是重要的，但不如有讀高中孩子的家庭那么迫切和重要。您不必在您孩子只是稚齡玩童時就為那些好高中而支付高額地稅。
    對地稅的考慮，也要全面衡量，不要一味追求低稅。美國各地的房地產(chǎn)稅，是地方政府財政的主要來源。地稅的多少，取決于該鎮(zhèn)政府的規(guī)模、公共設(shè)施的多少等，其中學(xué)校、警察等都占很大比重。通常的情形是：地稅高的地區(qū)，或因其學(xué)校是頂尖學(xué)區(qū)，或因該鎮(zhèn)為大區(qū)，人口多，治安情形較差，政府、警察機(jī)構(gòu)占去不少財力，自然稅收就上去了。而地稅偏低的地區(qū)，或因其房子價位較高(如博根郡的Alpine,Englewoo Cliff)人口少，所以政府機(jī)構(gòu)也就小很多，開銷就不會很大;或因該鎮(zhèn)商家占比重較大(如博根郡的Paramus)。商家是按營業(yè)額為所在地政府納稅。商家的營業(yè)稅占的比重大了，政府從民宅征收的房地產(chǎn)稅就不會高了。所以，在決定選擇哪一地區(qū)買房時，不能只看地稅高低，要看它地稅為什么高和低。高價位的低稅區(qū)多數(shù)人不會買，但高地稅的好學(xué)區(qū)人們還是青睞的。另外，地稅是可以全部扣稅(個人收入稅)的，所以要全面衡量各種因素后再決定在哪個鎮(zhèn)購買房產(chǎn)。
    (二)小環(huán)境的因素：1.交通環(huán)境-凡上市的房子，售方代理經(jīng)紀(jì)Listing Agent大多會為買主準(zhǔn)備一些漂亮的小冊子，列明此房的種種優(yōu)點及特色(有些小冊子做得美侖美奐，堪稱可收藏的精品)。請務(wù)必注意關(guān)于交通及環(huán)境方面的措辭，再根據(jù)你的實際要求進(jìn)行取舍。如寫有“近交通”等字樣，那此房必定在大路邊或靠近主要馬路。如你乘Bus上班，或每天到紐約通勤，自己又不想開車，這應(yīng)該是個不錯的選擇。如你自己開車，想找個僻靜的住所;或者你孩子還小，希望有個小孩可盡情嬉戲的草坪，這種“近交通”的房子恐怕與你無緣。你要找的房子應(yīng)該寫有“街道僻靜，環(huán)境優(yōu)雅”等詞語。
    2.游泳池、水塘、小溪-房子有無游泳池，旁邊或后邊是否有小溪、池塘，是個見仁見智的事。有的買主十分青睞自家的游泳池，而不少買主見到后院有游泳池，則十分失望，甚至扭頭就走，對房子的其它部分也無興趣去看了。
    我發(fā)現(xiàn)大多數(shù)中國人家庭不喜歡帶游泳池的房子(我是講大多數(shù)，并非全部，有些家庭則是無游泳池不買)。這些買主的考慮是：維持一個游泳池花費頗高，但有效使用期一年只有三個月，還不如帶孩子到鎮(zhèn)上的公眾游泳池戲水，既省錢，又省心，孩子還會更開心。
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    如何快速融入到留學(xué)當(dāng)?shù)丨h(huán)境呢
    1、擴(kuò)充知識面與國際視野，提前做好心理與語言課程準(zhǔn)備。多讀與留學(xué)相關(guān)的書籍、博文，向留學(xué)品牌機(jī)構(gòu)比如華聯(lián)教育的專業(yè)顧問及當(dāng)?shù)卦谧x的學(xué)生請教交流。利用暑假出國前的時間進(jìn)行語言突擊訓(xùn)練，亦可先行自學(xué)高中的一些課程，有備無患。
    2、了解當(dāng)?shù)匚幕?、?dāng)?shù)厝说乃季S方式，入鄉(xiāng)隨俗，積極適應(yīng)環(huán)境。可通過美國家庭做客、看當(dāng)?shù)厣钣捌?，voa 聽力新聞材料及真實見聞感受總結(jié)等方式品位美國生活。
    3、擴(kuò)大交際圈，主動接觸美國社會，廣交朋友，而不是僅與中國學(xué)生扎一塊。首先，就是宿舍室友了。主動顯示你的友好熱情，一起聊聊天，學(xué)習(xí)壓力，生活煩惱立馬煙消云散。其次，通過國際學(xué)生中心、興趣小組或是參加體育、娛樂活動等形式認(rèn)識新朋友尤其是當(dāng)?shù)乇就恋呐笥眩恢挥X你發(fā)現(xiàn)自己漸漸融入當(dāng)?shù)厣鐣恕?BR>    4、兼職工作與自助旅游。快餐店、錄像出租店或服裝店等兼職工作，也不失為感受當(dāng)?shù)匚幕囊环N重要方式。學(xué)期結(jié)束，甚至可以約幾個朋友做趟自助游，一路上感受當(dāng)?shù)囟嘣幕?，收獲絕對頗豐。