簽訂合同時為了維護(hù)交易更加公平的進(jìn)行，無論是哪一方利益虧損，只要簽了合同，就都有法可循，有法可依，從而使交易更加順利并且完美化。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。www.liuxue86.com/hetongfanben/ 。（本文為你提供合同范本兩篇。）
    簽預(yù)售合同注意事項(一)
    為什么要買期房?
    優(yōu)點：1.價格便宜
    2.位置好
    缺點：不確定因素多，風(fēng)險大
    由于購房者與開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是由預(yù)售合同約定的，一旦一方違約，另一方就可以根據(jù)合同追究對方的違約責(zé)任，如果合同簽得籠統(tǒng)大概，則一方違約時，另一方追究違約責(zé)任就比較困難。盡管現(xiàn)在都使用合同示范文本，但因為合同條款中約定部分和補(bǔ)充條款一般是開發(fā)商預(yù)先擬定的，購房者一般又不是房產(chǎn)方面的專家，往往簽訂的合同對購房者不利。因此預(yù)售合同的簽訂是購房的關(guān)鍵。
    簽訂房屋預(yù)售合同時的注意事項：
    對合同條款分析時總的原則：
    1.對等原則。對違約責(zé)任的承擔(dān)、合同單方解除權(quán)的約定等要對等
    2.明確化原則，對各種可能出現(xiàn)的情況約定的越明確越好
    3.盡量詳盡原則，對風(fēng)險和各種情況的合理估計越詳盡越好
    在簽訂合同前應(yīng)該到房地產(chǎn)交易中心查一查所要購買的房屋的權(quán)屬情況，是否存在抵押和出租等情況。
    在簽訂合同前應(yīng)首先檢查售樓方的四證，主要是預(yù)售許可證，看一看售樓方是否有主體資格，避免產(chǎn)生無效合同。另外要檢查一下資質(zhì)證書是否經(jīng)過年檢，一般而言，沒有經(jīng)過年檢的要特別小心。
    在簽訂合同之前，銷售商往往要求客戶預(yù)付一部分房款和訂金或定金，根據(jù)建設(shè)部和上海房地局的規(guī)章規(guī)定，銷售商預(yù)收房款是不合理的，并且規(guī)定訂金要在房價的千分之五以內(nèi)。如果不要房屋，對預(yù)收款和訂金全額沒收是不行的，但簽約定金是法律規(guī)定的(定金不同于訂金)，仍然適用定金罰則，因此在付了定金后，由于合同條款談判不通，是不適用定金罰則的，但要注意的是要有在期限內(nèi)去談判合同的證據(jù)。
    第一條：土地使用權(quán)證中注明的土地使用年限應(yīng)該為70年，若為50年，則該土地性質(zhì)原不是居住商品房用地，而是辦公用房等性質(zhì)的用地;若沒有注明年限，則一般為劃撥所得的地塊，不是出讓所得的地塊，因而開發(fā)商的開發(fā)成
    本也不一樣，售價也應(yīng)該不一樣。
    另外土地使用證上標(biāo)明的日期也比較重要，這表明剩余可以使用的實際年限。
    房間的位置如果位于較低的位置時應(yīng)該注意其地下的層數(shù)，尤其是地下車庫的出口，因為出口處的雨棚會對視線及采光通風(fēng)等產(chǎn)生很大影響，另外，水泵房，配電房離住房的距離也很重要。
    第二條：公用分?jǐn)偨ㄖ娣e一定要求開發(fā)商提供測量系數(shù)表
    第五條的2中，希望允許的誤差越小越好，目前國家指導(dǎo)為3%
    第七條與第十二條中追究違約責(zé)任的方式的選擇應(yīng)該一致，違約金的計算方法應(yīng)該要求相同
    第八條的附件二中的建筑設(shè)計的平面圖應(yīng)該是有出處的，最好要有尺寸(有一定難度)。
    第九條的附件四的小區(qū)平面圖應(yīng)該是有出處的，應(yīng)該與規(guī)劃批準(zhǔn)的圖紙核對一下。
    第十條的交付約定一般選一或二，也可以根據(jù)個人的需求不同將一些特殊要求(主要是附件中說明的某項設(shè)備要求，例如：寬頻網(wǎng)絡(luò)等)作為交付的必要條件。
    第二十九條必須確定生效后的多少時間內(nèi)去備案，一般要求出售方承擔(dān)備案責(zé)任。備案以后的合同可以對抗善意第三人，按揭付款時開發(fā)商也希望盡快備案，可以早日抵押，回籠資金。
    簽訂附件一的附加條款時要與第七條結(jié)合起來，這是購房者特別要注意的地方。因為購房者主要的義務(wù)就是付款，這一部分就是對購房者履行義務(wù)約定，而第七條又是對購房者付款違約時責(zé)任約定，一不注意，將會導(dǎo)致承擔(dān)高額違約金賠償?shù)目赡?。尤其是按揭付款的情況下，銀行貸款放款可能由于各種原因延遲放款，甚至不放款。因此必須要注明在非購房者主觀原因造成的延期付款的違約金不得按第七條處理。
    簽訂附件三時要特別注意電源功率的提供、煤氣管的直徑、電梯的品牌、以及一些個人需要(如寬頻)等。因為社會的發(fā)展對電力的需求越來越高，小容量的煤氣供應(yīng)對一些大容量的熱水器等供應(yīng)是無法滿足的。
    簽訂附件四時要特別注意無抵押和租賃和要有有出處的小區(qū)平面圖以防以后在小區(qū)中增加其他建筑。
    簽訂附件五時應(yīng)注意電梯維修及保障時限等，可以注明合同期限等業(yè)主委員會成立后由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。
    在簽訂補(bǔ)充條款時可以要求將預(yù)售廣告、售樓書作為合同附件，避免實際與宣傳差距太大，受騙上當(dāng)。 總之，購買期房是有很大風(fēng)險的，而風(fēng)險的大小主要取決于房產(chǎn)開發(fā)商的實力，房產(chǎn)開發(fā)商資金實力越強(qiáng)，工程預(yù)期完成的可能就越大，風(fēng)險越小。反之，風(fēng)險越大。
    另外，在實際過程中，若無法對開發(fā)商作出一個準(zhǔn)確判斷，可以觀察一下開發(fā)商的經(jīng)營情況。房屋賣得好的企業(yè)(例如星期日和星期六簽合同的人很多的，業(yè)務(wù)員將合同交給你慢慢地看，自己卻忙著去接待其他客戶的)，資金周轉(zhuǎn)快，一般不會發(fā)生太大的問題。
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