遠(yuǎn)房親戚的女兒今年來(lái)英國(guó)大學(xué)讀書(shū)，托我在這邊好好照顧。妹妹順利抵英入在倫敦的學(xué)生宿舍，雖然有了自己?jiǎn)为?dú)的十平米空間脫離了國(guó)內(nèi)的同居時(shí)代，卻向爸媽抱怨這里租金每月一千多磅，倫敦果然寸土寸金。光陰如梭，回想起我14年前剛來(lái)的經(jīng)歷，在這里愿意和大家一起分享我的一些小小經(jīng)驗(yàn) – 我是如何在免費(fèi)上英國(guó)大學(xué)的。
    以房養(yǎng)學(xué) — 凈賺30萬(wàn)
    最近常在朋友圈聽(tīng)見(jiàn)以房養(yǎng)學(xué)這樣的詞匯，所謂的以房養(yǎng)學(xué)，最初是指在留學(xué)期間，學(xué)生家長(zhǎng)可以先在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，除了給孩子自己住的房間以外，多余的房間可以轉(zhuǎn)租出去，等到孩子學(xué)業(yè)結(jié)束后，可以把這處房產(chǎn)賣(mài)掉，交易中獲取的增值部分，幾乎可以抵消幾年來(lái)的留學(xué)費(fèi)用。
    2002年我從國(guó)內(nèi)高中畢業(yè)，由于家里有親戚在英國(guó)牛津郡常駐，所以幫我聯(lián)系了一所當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校，本來(lái)親戚已經(jīng)給我租好了房子，但在我初次跟父親一起去英國(guó)大學(xué)報(bào)到的時(shí)候，牛津這個(gè)號(hào)稱(chēng)全球最具文化特色的小鎮(zhèn)一下子打動(dòng)了爸爸的心扉。他迅速下定決心出手置業(yè)。他在英國(guó)大學(xué)附近購(gòu)買(mǎi)了一套3室2廳的聯(lián)排別墅，價(jià)格是30萬(wàn)英鎊，以當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算大概是360萬(wàn)元人民幣。
    隨后，爸爸提議將別墅的客廳和餐廳隔成了兩間房，并將車(chē)庫(kù)也整理成房間，并配上了床、衣柜、寫(xiě)字臺(tái)等學(xué)生需要的家具，合計(jì)所有費(fèi)用為1.5萬(wàn)英鎊。別墅的大房間自然留給了我自己居住，其他的房間均用來(lái)出租。每間房間的租金為150英鎊/周，這樣4間房間一個(gè)月就能凈賺2600英鎊，合計(jì)一年的凈收益是31200英鎊，折合人民幣大概38萬(wàn)。四年下來(lái)房租凈收益152萬(wàn)人民幣，扣除留學(xué)的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)，最終以房養(yǎng)學(xué)凈賺了30萬(wàn)。
    學(xué)生公寓成為新寵兒
    隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的日新月異，中國(guó)企業(yè)正開(kāi)始大舉搶灘海外房產(chǎn)市場(chǎng)，僅在2014年第一季度,中國(guó)購(gòu)房企業(yè)去海外拿地投資總額超過(guò)1000億元,已經(jīng)達(dá)到了去年全年的總和。根據(jù)新浪樂(lè)居最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，中國(guó)人海外購(gòu)房最熱門(mén)的前三個(gè)國(guó)家是美國(guó)、澳大利亞以及加拿大。而排名第四位的英國(guó),卻在受購(gòu)房者關(guān)注度方面漲幅最快，由2013年的6.31%漲至2014年第一季度的9.62%，傲視其他三國(guó)，而其中原因，歸類(lèi)幾個(gè)要點(diǎn)：
    1.市場(chǎng)穩(wěn)定投資低風(fēng)險(xiǎn)：英國(guó)政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。
    2.高收益高回報(bào)：投資收益主要包括兩方面，房子增值和租金收入。英國(guó)平均房屋租金率穩(wěn)定在5-10% 英國(guó)房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱(chēng)。
    3.收稅優(yōu)惠政策：英國(guó)目前的稅收政策不對(duì)海外買(mǎi)家征收投資資本利得稅 (capital gain tax) 根據(jù)具體情況還有多項(xiàng)稅收減免政策。(據(jù)說(shuō)很快有調(diào)整，但是仍然無(wú)法阻擋大批國(guó)際買(mǎi)家對(duì)于英國(guó)房產(chǎn)的熱衷追逐)
    4.建筑質(zhì)量上乘：英國(guó)的新房子-NHBC 10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國(guó)規(guī)模最大的提供新房保險(xiǎn)的一個(gè)機(jī)構(gòu)。目前為止，每年英國(guó)建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險(xiǎn)。
    5.產(chǎn)權(quán)期限長(zhǎng)：英國(guó)絕大部分的房產(chǎn)都屬于永久性產(chǎn)權(quán)或者超過(guò)100年以上的產(chǎn)權(quán)，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人, 直到你賣(mài)掉它。英國(guó)也有土地是限定使用年限的，這個(gè)年限可以長(zhǎng)達(dá)999年，到期之后,理論上來(lái)說(shuō)，仍然可以?xún)?yōu)先享有延續(xù)與土地?fù)碛姓叩淖饧s。
    目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，海外購(gòu)房者最喜歡的英國(guó)城市分別是倫敦、利物浦、伯明翰、曼徹斯特和謝菲爾德。這五個(gè)城市的教育資源豐富，是注重子女教育的中國(guó)購(gòu)房者的必爭(zhēng)熱地。
    目前一套英國(guó)的學(xué)生公寓,總價(jià)通常約合人民幣40萬(wàn)-80萬(wàn)元，投資門(mén)檻很低。比如謝菲爾德目前在售的思德學(xué)生公寓，僅5萬(wàn)6千鎊起售。這類(lèi)學(xué)生公寓每周的租金在150-200英鎊，平均投資回報(bào)率均在9%以上，最高可達(dá)12%。泰晤士報(bào)曾評(píng)論學(xué)生房地產(chǎn)業(yè)為“英國(guó)投資市場(chǎng)上的頂級(jí)投資理財(cái)產(chǎn)品”。
    詳細(xì)成本及回報(bào)比例表如下：(市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅供參考)
    
    * 房產(chǎn)價(jià)格每年按照最基本3%遞增計(jì)算
    ** 160每周，計(jì)算51周
    *** 自助以學(xué)養(yǎng)房
    中國(guó)人在英國(guó)的貸款購(gòu)房：
    這是一個(gè)比較不為人所知的技巧，其實(shí)中國(guó)人只要有穩(wěn)定收入來(lái)源，無(wú)論收入來(lái)自哪里，都是有可能獲得英國(guó)的銀行的貸款的。同樣，父母的收入證明也可以作為聯(lián)合貸款人，幫助孩子購(gòu)置在英國(guó)的房產(chǎn)。
    當(dāng)然，所有投資都必須是謹(jǐn)慎仔細(xì)的，建議大家在選擇學(xué)生公寓投資的時(shí)候，注意相關(guān)法律條款，例如是否可以轉(zhuǎn)售，產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)類(lèi)型等等。