全國司法考試合格標(biāo)準(zhǔn)為360分。司法考試分為一卷、二卷、三卷、四卷，總分需要360分才有資格申請證書。下面是出國留學(xué)網(wǎng)國家司法考試頻道為大家整理提供2014年司法考試真題解析——合同法，相信對(duì)備考司法有幫助！
    一、單選題
    6. 張某與李某共有一臺(tái)機(jī)器，各占50%份額。雙方共同將機(jī)器轉(zhuǎn)賣獲得10萬元，約定張某和李某分別享有6萬元和4萬元。同時(shí)約定該10萬元暫存李某賬戶，由其在3個(gè)月后返還給張某6萬元。后該賬戶全部款項(xiàng)均被李某債權(quán)人王某申請法院查封并執(zhí)行，致李某不能按期返還張某款項(xiàng)。下列哪一表述是正確的？（ ）
    A. 李某構(gòu)成違約，張某可請求李某返還5萬元
    B. 李某構(gòu)成違約，張某可請求李某返還6萬元
    C. 李某構(gòu)成侵權(quán)，張某可請求李某返還5萬元
    D. 李某構(gòu)成侵權(quán)，張某可請求李某返還6萬元
    【正確答案】 B
    【答案解析】 本案中，張某與李某約定"對(duì)機(jī)器轉(zhuǎn)賣所得款張某分6萬，李某分4萬"，該約定未違反意思自治原則，合法有效。因此，張某可請求李某返還6萬元。
    《合同法》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。本案中，李某因第三人的原因?qū)е逻`約，應(yīng)當(dāng)向張某承擔(dān)違約責(zé)任，而非侵權(quán)。
    7. 甲公司通知乙公司將其對(duì)乙公司的10萬元債權(quán)出質(zhì)給了丙銀行，擔(dān)保其9萬元貸款。出質(zhì)前，乙公司對(duì)甲公司享有2萬元到期債權(quán)。如乙公司提出抗辯，關(guān)于丙銀行可向乙公司行使質(zhì)權(quán)的最大數(shù)額，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（ ）
    A. 10萬元
    B. 9萬元
    C. 8萬元
    D. 7萬元
    【正確答案】 C
    【答案解析】 《合同法》第九十九條第一款規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。本案中，甲對(duì)于乙享有10萬的債權(quán)，同時(shí)乙對(duì)甲也享有2萬元的債權(quán)并且已經(jīng)到期，而且兩者都是普通的金錢債務(wù)，因此，乙可以向甲主張抵銷。甲將債權(quán)出質(zhì)于丙，應(yīng)當(dāng)參照適用債權(quán)讓與的規(guī)定?！逗贤ā返诎耸鍡l規(guī)定，債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。《合同法》第八十三條規(guī)定，債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。因此，乙可以向質(zhì)權(quán)人丙主張2萬元的抵銷權(quán)，如果乙主張，則丙主張的質(zhì)權(quán)最大數(shù)額就是8萬元。
    11. 方某為送湯某生日禮物，特向余某定做一件玉器。訂貨單上，方某指示余某將玉器交給湯某，并將訂貨情況告知湯某。玉器制好后，余某委托朱某將玉器交給湯某，朱某不慎將玉器碰壞。下列哪一表述是正確的？（ ）
    A. 湯某有權(quán)要求余某承擔(dān)違約責(zé)任
    B. 湯某有權(quán)要求朱某承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
    C. 方某有權(quán)要求朱某承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
    D. 方某有權(quán)要求余某承擔(dān)違約責(zé)任
    【正確答案】 D
    【答案解析】 選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確?！逗贤ā返诹臈l規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。本題中，方某與余某之間存在合同關(guān)系，而湯某與余某之間不存在合同關(guān)系，根據(jù)合同的相對(duì)性，方某有權(quán)要求余某承擔(dān)違約責(zé)任，而湯某無權(quán)要求余某承擔(dān)違約責(zé)任。
    選項(xiàng)B、C錯(cuò)誤?！逗贤ā返谝话倨呤臈l規(guī)定，法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。對(duì)于承攬合同而言，參照買賣合同關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定，定作標(biāo)的物的所有權(quán)，在交付之前屬于承攬人，尚未轉(zhuǎn)移給定作人或者定作人指示的人。玉器還未交付給湯某，湯某對(duì)玉器不享有所有權(quán)。因此，朱某對(duì)湯某不構(gòu)成侵權(quán)。同理，方某對(duì)該玉器也不享有所有權(quán)，無權(quán)要求朱某承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
    12. 甲公司向乙公司購買小轎車，約定7月1日預(yù)付10萬元，10月1日預(yù)付20萬元，12月1日乙公司交車時(shí)付清尾款。甲公司按時(shí)預(yù)付第一筆款。乙公司于9月30日發(fā)函稱因原材料價(jià)格上漲，需提高小轎車價(jià)格。甲公司于10月1日拒絕，等待乙公司答復(fù)未果后于10月3日向乙公司匯去20萬元。乙公司當(dāng)即拒收，并稱甲公司遲延付款構(gòu)成違約，要求解除合同，甲公司則要求乙公司繼續(xù)履行。下列哪一表述是正確的？（ ）
    A. 甲公司不構(gòu)成違約
    B. 乙公司有權(quán)解除合同
    C. 乙公司可行使先履行抗辯權(quán)
    D. 乙公司可要求提高合同價(jià)格
    【正確答案】 A
    【答案解析】 選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。《合同法》第六十八條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。該法第六十九條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。本題中，甲應(yīng)預(yù)付前兩筆款項(xiàng)，然后乙交貨，甲的履行順序在先，但在第二筆款支付前，乙單方要求提價(jià)，甲有理由相信若自己拒絕，乙完全可能不向甲履行，因此，甲可以行使不安抗辯權(quán)暫時(shí)中止第二筆款項(xiàng)的支付，對(duì)于遲延支付第二筆貨款不構(gòu)成違約。
    選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。據(jù)此可知，乙公司不具備解除合同的法定條件。
    選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！逗贤ā返谖迨臈l第一、二款規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。該法第八條第一款規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本題中，原材料上漲屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不屬于法定的合同變更事由，乙公司不能以此為由要求變更合同價(jià)格。
    13. 胡某于2006年3月10日向李某借款100萬元，期限3年。2009年3月30日，雙方商議再借100萬元，期限3年。兩筆借款均先后由王某保證，未約定保證方式和保證期間。李某未向胡某和王某催討。胡某僅于2010年2月歸還借款100萬元。關(guān)于胡某歸還的100萬元，下列哪一表述是正確的？（ ）
    A. 因2006年的借款已到期，故歸還的是該筆借款
    B. 因2006年的借款無擔(dān)保，故歸還的是該筆借款
    C. 因2006年和2009年的借款數(shù)額相同，故按比例歸還該兩筆借款
    D. 因2006年和2009年的借款均有擔(dān)保，故按比例歸還該兩筆借款
    【正確答案】 A
    【答案解析】 《合同法解釋（二）》第二十條規(guī)定，債務(wù)人的給付不足以清償其對(duì)同一債權(quán)人所負(fù)的數(shù)筆相同種類的全部債務(wù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先抵充已到期的債務(wù)；幾項(xiàng)債務(wù)均到期的，優(yōu)先抵充對(duì)債權(quán)人缺乏擔(dān)?；蛘邠?dān)保數(shù)額最少的債務(wù)；擔(dān)保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務(wù)負(fù)擔(dān)較重的債務(wù)；負(fù)擔(dān)相同的，按照債務(wù)到期的先后順序抵充；到期時(shí)間相同的，按比例抵充。但是，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)清償?shù)膫鶆?wù)或者清償?shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。本題中，胡某先后向李某兩次借款，借款數(shù)額均為100萬，且均有擔(dān)保。2010年2月，胡某向李某歸還100萬元時(shí)，第一筆借款已經(jīng)到期，第二筆借款尚未到期，因此，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先抵充2006年的100萬借務(wù)。
    14. 孫某與李某簽訂房屋租賃合同，李某承租后與陳某簽訂了轉(zhuǎn)租合同，孫某表示同意。但是，孫某在與李某簽訂租賃合同之前，已經(jīng)把該房租給了王某并已交付。李某、陳某、王某均要求繼續(xù)租賃該房屋。下列哪一表述是正確的？（ ）
    A. 李某有權(quán)要求王某搬離房屋
    B. 陳某有權(quán)要求王某搬離房屋
    C. 李某有權(quán)解除合同，要求孫某承擔(dān)賠償責(zé)任
    D. 陳某有權(quán)解除合同，要求孫某承擔(dān)賠償責(zé)任
    【正確答案】 C
    【答案解析】 選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。本題中，王某與孫某簽訂租賃合同在先，且其已經(jīng)合法占有租賃房屋。因此，王某應(yīng)作為優(yōu)先順位的合同履行人，李某、陳某無權(quán)要求王某搬離房屋。
    選項(xiàng)C正確?！逗贤ā返诰攀臈l第（四）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。本題中，因?qū)O某違約導(dǎo)致李某的租房合同無法實(shí)現(xiàn)合同目的，李某有權(quán)解除合同，并要求孫某承擔(dān)賠償責(zé)任。
    選項(xiàng)D錯(cuò)誤。本題中，陳某與孫某之間不存在合同關(guān)系，根據(jù)合同的相對(duì)性，陳某不能要求孫某承擔(dān)賠償責(zé)任。但陳某與李某之間存在轉(zhuǎn)租合同關(guān)系，陳某有權(quán)解除其與李某之間的轉(zhuǎn)租合同，并要求李某承擔(dān)賠償責(zé)任。
    二、多選題
    51. 甲房產(chǎn)開發(fā)公司在交給購房人張某的某小區(qū)平面圖和項(xiàng)目說明書中都標(biāo)明有一個(gè)健身館。張某看中小區(qū)健身方便，決定購買一套商品房并與甲公司簽訂了購房合同。張某收房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)沒有健身館。下列哪些表述是正確的？（ ）
    A. 甲公司不守誠信，構(gòu)成根本違約，張某有權(quán)退房
    B. 甲公司構(gòu)成欺詐，張某有權(quán)請求甲公司承擔(dān)締約過失責(zé)任
    C. 甲公司惡意誤導(dǎo)，張某有權(quán)請求甲公司雙倍返還購房款
    D. 張某不能濫用權(quán)利，在退房和要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任之間只能選擇一種
    【正確答案】 AB
    【答案解析】 選項(xiàng)A正確?！逗贤ā返诰攀臈l第（四）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此可知，因一方當(dāng)事人根本違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。本題中，張某以健身方便為目的購買甲公司的商品房，但實(shí)際收房時(shí)發(fā)現(xiàn)根本沒有小區(qū)圖紙上及項(xiàng)目說明中標(biāo)明的健身館，因甲公司虛假宣傳導(dǎo)致張某的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，張某有權(quán)請求解除合同，并予退房。
    選項(xiàng)B正確。《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。本題中，甲公司違背誠實(shí)信用原則，在售房過程中進(jìn)行虛假宣傳，即構(gòu)成欺詐，張某因此受損，其有權(quán)請求甲公司承擔(dān)締約過失責(zé)任。
    選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。該解釋第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。據(jù)此可知，本題情形不滿足雙倍返還購房款的法定條件。
    選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。據(jù)此可知，合同解除與承擔(dān)違約責(zé)任之間并不沖突，可以并用。因此，張某在要求退房的同時(shí)，可以一并要求甲公司承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。
    【提示】本題與2008年卷三第54題幾乎一致。
    52. 吳某是甲公司員工，持有甲公司授權(quán)委托書。吳某與溫某簽訂了借款合同，該合同由溫某簽字、吳某用甲公司合同專用章蓋章。后溫某要求甲公司還款。下列哪些情形有助于甲公司否定吳某的行為構(gòu)成表見代理？（ ）
    A. 溫某明知借款合同上的蓋章是甲公司合同專用章而非甲公司公章，未表示反對(duì)
    B. 溫某未與甲公司核實(shí)，即將借款交給吳某
    C. 吳某出示的甲公司授權(quán)委托書載明甲公司僅授權(quán)吳某參加投標(biāo)活動(dòng)
    D. 吳某出示的甲公司空白授權(quán)委托書已屆期
    【正確答案】 CD
    【答案解析】 選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！逗贤ā返谌l規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。公司的合同專用章和公司公章，在代表該公司對(duì)外簽訂合同時(shí)，均產(chǎn)生法律效力，可以構(gòu)成表見代理。
    選項(xiàng)B錯(cuò)誤。吳某持有甲公司的授權(quán)委托書，溫某有理由相信其享有代理權(quán)，可以構(gòu)成表見代理。
    選項(xiàng)C、D正確?！逗贤ā返谒氖艞l規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。據(jù)此可知，成立表見代理的條件之一是"相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)"。本題中，若吳某出示的授權(quán)委托書明確限定僅授權(quán)其參加投標(biāo)活動(dòng)，或者授權(quán)委托已經(jīng)屆期，則不存在合理理由使溫某相信吳某享有代理權(quán)，不能構(gòu)成表見代理。
    53. 下列哪些請求不適用訴訟時(shí)效？（ ）
    A. 當(dāng)事人請求撤銷合同
    B. 當(dāng)事人請求確認(rèn)合同無效
    C. 業(yè)主大會(huì)請求業(yè)主繳付公共維修基金
    D. 按份共有人請求分割共有物
    【正確答案】 ABCD
    【答案解析】 按照民法理論，訴訟時(shí)效適用于債權(quán)請求權(quán)，形成權(quán)不適用訴訟時(shí)效。
    選項(xiàng)A、B正確。合同撤銷權(quán)與確認(rèn)合同無效請求權(quán)屬于形成權(quán)，而非債權(quán)請求權(quán)，它們都不適用訴訟時(shí)效。其中，合同撤銷權(quán)適用除斥期間的規(guī)定。
    選項(xiàng)C正確。公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)?；诠簿S修基金涉及小區(qū)公共設(shè)施維修維護(hù)的特殊性，該請求權(quán)并非普通的債權(quán)請求權(quán),不適用訴訟時(shí)效。
    選項(xiàng)D正確?！段餀?quán)法》第九十九條規(guī)定的共有物分割請求權(quán)，名為請求權(quán)，實(shí)為形成權(quán)，不適用訴訟時(shí)效。
    54. 杜某拖欠謝某100萬元。謝某請求杜某以登記在其名下的房屋抵債時(shí)，杜某稱其已把房屋作價(jià)90萬元賣給賴某，房屋鑰匙已交，但產(chǎn)權(quán)尚未過戶。該房屋市值為120萬元。關(guān)于謝某權(quán)利的保護(hù)，下列哪些表述是錯(cuò)誤的？（ ）
    A. 謝某可請求法院撤銷杜某、賴某的買賣合同
    B. 因房屋尚未過戶，杜某、賴某買賣合同無效
    C. 如謝某能舉證杜某、賴某構(gòu)成惡意串通，則杜某、賴某買賣合同無效
    D. 因房屋尚未過戶，房屋仍屬杜某所有，謝某有權(quán)直接取得房屋的所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)
    【正確答案】 ABD
    【答案解析】 選項(xiàng)A說法錯(cuò)誤?！逗贤ā返谄呤臈l第一款規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為?！逗贤ń忉專ǘ返谑艞l第二款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)；對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場交易價(jià)百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價(jià)。本案中，將其市值120萬元的房屋以90萬元賣給賴某，不屬于以明顯低價(jià)轉(zhuǎn)讓，且題干也未明示受讓人賴某對(duì)此知情。因此，謝某不能以此為由請求法院撤銷杜某與賴某之間的買賣合同。
    選項(xiàng)B說法錯(cuò)誤?！逗贤ā返谒氖臈l規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此可知，房屋買賣合同的效力與房屋產(chǎn)權(quán)是否過戶無關(guān)。本題中，房屋買賣合同自雙方達(dá)成合意時(shí)成立并生效，并不以房屋過戶為生效要件。
    選項(xiàng)C說法正確?！逗贤ā返谖迨l第（二）項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。據(jù)此可知，如謝某能舉證杜某、賴某構(gòu)成惡意串通，則杜某、賴某買賣合同無效。
    選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。本題中，房屋尚未過戶，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬杜某所有，謝某與杜某間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系可以通過協(xié)商、仲裁、起訴等方式進(jìn)一步確認(rèn)償還方式，但謝某無權(quán)直接取得房屋的所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。
    57. 2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的？（ ）
    A. 王某、李某的借款之債消滅
    B. 李某的租賃權(quán)可對(duì)抗張某的抵押權(quán)
    C. 王某、李某修訂租賃合同行為無效
    D. 李某可向王某主張違約責(zé)任
    【正確答案】 ACD
    【答案解析】 選項(xiàng)A正確?！逗贤ā返谝话贄l規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。本題中，王某將房屋租賃給李某，以租金抵償借款，李某向王某出具借款還清收據(jù)，該借款之債因抵銷而消滅。
    選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本題中，張某抵押權(quán)成立在先，李某的租賃權(quán)設(shè)定在后，因此，李某的租賃權(quán)不能對(duì)抗張某的抵押權(quán)。
    選項(xiàng)C正確?！逗贤ā返谖迨l第（二）項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。本題中，王某、張某修訂租賃合同的行為將改變抵押合同與租賃合同的成立時(shí)間順序，損害抵押權(quán)人張某的利益，因此該修訂行為無效。
    選項(xiàng)D正確?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本題中，因張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求李某搬離房屋，致使王某無法合理履行出租人義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    59. 劉某欠何某100萬元貨款屆期未還且劉某不知所蹤。劉某之子小劉為替父還債，與何某簽訂書面房屋租賃合同，未約定租期，僅約定："月租金1萬元，用租金抵貨款，如劉某出現(xiàn)并還清貨款，本合同終止，雙方再行結(jié)算。"下列哪些表述是錯(cuò)誤的？（ ）
    A. 小劉有權(quán)隨時(shí)解除合同
    B. 何某有權(quán)隨時(shí)解除合同
    C. 房屋租賃合同是附條件的合同
    D. 房屋租賃合同是附期限的合同
    【正確答案】 AD
    【答案解析】 選項(xiàng)A說法錯(cuò)誤，選項(xiàng)B說法正確?！逗贤ā返诙偃l規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本題中，該房屋租賃合同未約定租期，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
    選項(xiàng)C說法正確，選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。附條件合同，是指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定一定的條件，以條件是否成就來決定合同效力的發(fā)生或消滅的合同。附期限合同，是指當(dāng)事人在合同中設(shè)定一定的期限，作為決定合同效力的附款。條件，是指將來客觀上不確定的事實(shí)。期限，是指將來客觀確定到來之事實(shí)。本題中，該租賃合同約定如劉某出現(xiàn)并還清貸款作為合同終止的事實(shí)，而劉某的出現(xiàn)并還清貸款是將來不確定的客觀事實(shí)，應(yīng)當(dāng)視為附條件的合同。
    【提示】司法部公布的答案是ABD，從《合同法》第二百三十二條的規(guī)定來看，選項(xiàng)B的說法是正確的。
    60. 甲公司與小區(qū)業(yè)主吳某訂立了供熱合同。因吳某要出國進(jìn)修半年，向甲公司申請暫停供熱未果，遂拒交上一期供熱費(fèi)。下列哪些表述是正確的？（ ）
    A. 甲公司可以直接解除供熱合同
    B. 經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)未交費(fèi)，甲公司可以解除供熱合同
    C. 經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)未交費(fèi)，甲公司可以中止供熱
    D. 甲公司可以要求吳某承擔(dān)違約責(zé)任
    【正確答案】 CD
    【答案解析】 《合同法》第一百八十二條規(guī)定，用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)交付電費(fèi)。用電人逾期不交付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。該法第一百八十四條規(guī)定，供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此可知，甲公司既不能直接解除供熱合同，也不能經(jīng)催告后解除供熱合同。但經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)仍未交費(fèi)的，甲公司可以中止供熱，并要求吳某承擔(dān)違約責(zé)任。
    61. 甲公司員工魏某在公司年會(huì)抽獎(jiǎng)活動(dòng)中中獎(jiǎng)，依據(jù)活動(dòng)規(guī)則，公司資助中獎(jiǎng)員工子女次年的教育費(fèi)用，如員工離職，則資助失效。下列哪些表述是正確的？（ ）
    A. 甲公司與魏某成立附條件贈(zèng)與
    B. 甲公司與魏某成立附義務(wù)贈(zèng)與
    C. 如魏某次年離職，甲公司無給付義務(wù)
    D. 如魏某次年未離職，甲公司在給付前可撤銷資助
    【正確答案】 AC
    【答案解析】 選項(xiàng)A、C正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。附條件贈(zèng)與，是指當(dāng)事人對(duì)贈(zèng)與行為設(shè)定一定的條件，把條件的成就與否作為贈(zèng)與行為的效力發(fā)生或消滅的前提。附義務(wù)贈(zèng)與，是指在贈(zèng)與合同中贈(zèng)與人對(duì)其贈(zèng)與附加一定的條件，使受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)一定的給付義務(wù)。在附條件的贈(zèng)與中，條件的成就與否關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力。而在附義務(wù)的贈(zèng)與中，所附的義務(wù)與贈(zèng)與合同的法律效力無關(guān)，不能因?yàn)楦搅x務(wù)而延緩或解除贈(zèng)與的效力。本題中，公司資助魏某子女次年教育經(jīng)費(fèi)，以魏某繼續(xù)在公司工作為條件，因此為附條件的贈(zèng)與合同，即魏某次年不離職，甲公司有給付義務(wù)；若魏某次年離職，甲公司無給付義務(wù)。
    選項(xiàng)D錯(cuò)誤。《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。本題中，甲公司與魏某之間的贈(zèng)與合同具有社會(huì)公益性，因此，甲公司在給付之前不能撤銷資助。
    三、不定項(xiàng)
    86. 張某、方某共同出資，分別設(shè)立甲公司和丙公司。2013年3月1日，甲公司與乙公司簽訂了開發(fā)某房地產(chǎn)項(xiàng)目的《合作協(xié)議一》，約定如下："甲公司將丙公司10%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司在協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲公司支付首付款4000萬元，尾款1000萬元在次年3月1日之前付清。首付款用于支付丙公司從某國土部門購買A地塊土地使用權(quán)。如協(xié)議簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)丙公司未能獲得A地塊土地使用權(quán)致雙方合作失敗，乙公司有權(quán)終止協(xié)議。"
    《合作協(xié)議一》簽訂后，乙公司經(jīng)甲公司指示向張某、方某支付了4000萬元首付款。張某、方某配合甲公司將丙公司的10%的股權(quán)過戶給了乙公司。
    2013年5月1日，因張某、方某未將前述4000萬元支付給丙公司致其未能向某國土部門及時(shí)付款，A地塊土地使用權(quán)被收回掛牌賣掉。
    2013年6月4日，乙公司向甲公司發(fā)函："鑒于土地使用權(quán)已被國土部門收回，故我公司終止協(xié)議，請貴公司返還4000萬元。"甲公司當(dāng)即回函："我公司已把股權(quán)過戶到貴公司名下，貴公司無權(quán)終止協(xié)議，請貴公司依約支付1000萬元尾款。"
    2013年6月8日，張某、方某與乙公司簽訂了《合作協(xié)議二》，對(duì)繼續(xù)合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目做了新的安排，并約定："本協(xié)議簽訂之日，《合作協(xié)議一》自動(dòng)作廢。"丁公司經(jīng)甲公司指示，向乙公司送達(dá)了《承諾函》："本公司代替甲公司承擔(dān)4000萬元的返還義務(wù)。"乙公司對(duì)此未置可否。
    請回答第86-91題。
    1） 關(guān)于《合作協(xié)議一》，下列表述正確的是：（ ）
    A. 是無名合同
    B. 對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定構(gòu)成無權(quán)處分
    C. 效力待定
    D. 有效
    【正確答案】 ABD
    【答案解析】 選項(xiàng)A正確。無名合同，是指《合同法》分則明文規(guī)定的15類合同之外的合同。即《合同法》明確規(guī)定的買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉儲(chǔ)合同，委托合同，行紀(jì)合同，居間合同之外的其他合同。本案中的《合作協(xié)議一》屬于上述15類合同之外的合同。因此，屬于無名合同。
    選項(xiàng)B正確。丙公司的股東是張某與方某，甲公司并非丙公司的股東，其無權(quán)處分丙公司的股權(quán)。因此，《合作協(xié)議一》中關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定構(gòu)成無權(quán)處分。
    選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。該解釋第四十五條第一款規(guī)定，法律或者行政法規(guī)對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，人民法院可以根據(jù)合同法第一百二十四條和第一百七十四條的規(guī)定，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此可知，股權(quán)轉(zhuǎn)讓參照買賣合同，無權(quán)處分買賣合同有效，因而本案中無權(quán)處分股權(quán)所訂立的合同是有效的。
    2） 關(guān)于2013年6月4日乙公司向甲公司發(fā)函，下列表述正確的是：（ ）
    A. 行使的是約定解除權(quán)
    B. 行使的是法定解除權(quán)
    C. 有權(quán)要求返還4000萬元
    D. 無權(quán)要求返還4000萬元
    【正確答案】 AC
    【答案解析】 選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！逗贤ā返诰攀龡l第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。據(jù)此可知，乙公司于2013年6月4日向甲公司的發(fā)函，行使的是約定解除權(quán)。
    選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！逗贤ā返诰攀鶙l第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。該法第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，《合作協(xié)議一》簽訂后，乙公司經(jīng)甲公司指示向張某、方某支付了4,000萬元首付款。合同已經(jīng)履行，而且以金錢給付為內(nèi)容，是可以恢復(fù)原狀的，在乙公司解除合同的通知達(dá)到甲公司時(shí)合同解除，合同解除后，乙公司有權(quán)要求甲公司返還已支付的4,000萬元。
    3） 關(guān)于2013年5月1日張某、方某未將4000萬元支付給丙公司，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，下列表述錯(cuò)誤的是：（ ）
    A. 向乙公司承擔(dān)違約責(zé)任
    B. 與甲公司一起向乙公司承擔(dān)連帶責(zé)任
    C. 向丙公司承擔(dān)違約責(zé)任
    D. 向某國土部門承擔(dān)違約責(zé)任
    【正確答案】 ABCD
    【答案解析】 《合同法》一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。根據(jù)合同相對(duì)性原則，《合作協(xié)議一》是甲、乙之間訂立的合同，根據(jù)合同約定，乙公司應(yīng)向甲公司履行，但甲公司指示乙公司將4,000萬元支付給張某和方某，張某和方某是合同的第三人，乙是在向第三人履行合同。根據(jù)合同約定，張某、方某得到價(jià)款后，應(yīng)當(dāng)交付給丙以購買土地使用權(quán)，但由于張某、方某沒有向丙支付這筆款項(xiàng)，導(dǎo)致丙購買土地使用權(quán)失敗，乙無法實(shí)現(xiàn)合同目的，要求解除合同。甲是由于第三人的原因?qū)е聦?duì)乙違約，應(yīng)當(dāng)向乙承擔(dān)違約責(zé)任。由于張某、方某與乙公司之間、與丙公司之間、與國土部門之間，均不存在合同關(guān)系，因而都不存在對(duì)這些主體承擔(dān)違約責(zé)任的問題。
    4） 關(guān)于甲公司的回函，下列表述正確的是：（ ）
    A. 甲公司對(duì)乙公司解除合同提出了異議
    B. 甲公司對(duì)乙公司提出的異議理由成立
    C. 乙公司不向甲公司支付尾款構(gòu)成違約
    D. 乙公司可向甲公司主張不安抗辯權(quán)拒不向甲公司支付尾款
    【正確答案】 A
    【答案解析】 選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。乙公司根據(jù)《合同法》第九十六條第一款的規(guī)定向甲公司行使約定解除權(quán)，甲公司回函拒絕，是對(duì)乙公司解除合同提出的異議，但該異議理由不成立。
    選項(xiàng)C、D錯(cuò)誤。本案中，在乙公司解除合同的通知達(dá)到甲公司時(shí)合同已解除。因此，乙公司拒絕支付尾款不構(gòu)成違約?！逗贤ā返诹藯l規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此可知，主張不安抗辯權(quán)的主體是履行順序在先的一方當(dāng)事人，在本案中，乙公司支付尾款履行順序在后，不能主張不安抗辯權(quán)。
    5） 關(guān)于張某、方某與乙公司簽訂的《合作協(xié)議二》，下列表述正確的是：（ ）
    A. 有效
    B. 無效
    C. 可變更
    D. 《合作協(xié)議一》被《合作協(xié)議二》取代
    【正確答案】 A
    【答案解析】 選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B、C錯(cuò)誤。張某、方某為甲公司的股東，他們有權(quán)代表甲公司與乙公司簽訂協(xié)議。張某、方某與乙公司在平等協(xié)商情況下達(dá)成一致意見，主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法，符合有效合同的條件，不存在"無效"或"可變更、可撤銷"的情形。因此，該協(xié)議合法有效。
    選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！逗献鲄f(xié)議二》是方某、張某和乙公司訂立的一份獨(dú)立的協(xié)議，合同主體與《合作協(xié)議一》的主體不同，因此，第二個(gè)協(xié)議的簽訂對(duì)于第一個(gè)協(xié)議不產(chǎn)生取代的影響。
    6） 關(guān)于丁公司的《承諾函》，下列表述正確的是：（ ）
    A. 構(gòu)成單方允諾
    B. 構(gòu)成保證
    C. 構(gòu)成并存的債務(wù)承擔(dān)
    D. 構(gòu)成免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)
    【正確答案】 AC
    【答案解析】 選項(xiàng)A正確。單方允諾是指表意人向相對(duì)人作出的為自己設(shè)定某種義務(wù)，使相對(duì)人取得某種權(quán)利的意思表示。本案中，丁公司的《承諾函》構(gòu)成單方允諾。
    選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！稉?dān)保法》第六條規(guī)定，本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。據(jù)此可知，構(gòu)成保證，應(yīng)當(dāng)有保證人作出愿意承擔(dān)保證責(zé)任的意思表示。本題中，丁公司的承諾函是代替甲公司履行債務(wù)的意思表示，而不是對(duì)甲公司的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任的意思表示，因此不構(gòu)成保證。
    選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。債務(wù)承擔(dān)包括免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)和并存的債務(wù)承擔(dān)?！逗贤ā返诎耸臈l僅規(guī)定了免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)，但司法考試中也會(huì)考到并存的債務(wù)承擔(dān)。并存的債務(wù)承擔(dān)根據(jù)通說，主要有三種形式：一是承擔(dān)人與債權(quán)人達(dá)成并存的債務(wù)承擔(dān)的合意；二是承擔(dān)人和債務(wù)人達(dá)成債務(wù)承擔(dān)的合意，因?qū)鶛?quán)人有利，且未變更債權(quán)人和債務(wù)人原有的債的關(guān)系，因此無需債權(quán)人承認(rèn)；三是債權(quán)人、債務(wù)人與承擔(dān)人三方共同形成并存的債務(wù)承擔(dān)合意。本案中，甲指示丁承擔(dān)債務(wù)，可以認(rèn)為債務(wù)人與承擔(dān)人有債務(wù)承擔(dān)的合意，而丁公司通過自己的單方意思表示，向乙表明愿意承擔(dān)債務(wù)，無需經(jīng)過乙同意，因此可以構(gòu)成并存的債務(wù)承擔(dān)。
    四、案例分析題
    四、（本題22分）
    案情：2月5日，甲與乙訂立一份房屋買賣合同，約定乙購買甲的房屋一套（以下稱01號(hào)房），價(jià)格80萬元。并約定，合同簽訂后一周內(nèi)乙先付20萬元，交付房屋后付30萬元，辦理過戶登記后付30萬元。
    2月8日，丙得知甲欲將該房屋出賣，表示愿意購買。甲告其已與乙簽訂合同的事實(shí)，丙說愿出90萬元。于是，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，約定合同簽訂后3日內(nèi)丙付清全部房款，同時(shí)辦理過戶登記。2月11日，丙付清了全部房款，并辦理了過戶登記。
    2月12日，當(dāng)乙支付第一筆房款時(shí)，甲說：房屋已賣掉，但同小區(qū)還有一套房屋（以下稱02號(hào)房），可作價(jià)100萬元出賣。乙看后當(dāng)即表示同意，但提出只能首付20萬元，其余80萬元向銀行申請貸款。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息、價(jià)款和付款方式作了修改，其余條款未修改。
    乙支付首付20萬元后，恰逢國家出臺(tái)房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策，乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買01號(hào)房，要求甲按原合同履行。甲表示01號(hào)房無法交付，并表示第二份合同已經(jīng)生效，如乙不履行將要承擔(dān)違約責(zé)任。乙認(rèn)為甲違約在先。3月中旬，乙訴請法院確認(rèn)甲丙之間的房屋買賣合同無效，甲應(yīng)履行2月5日雙方簽訂的合同，交付01號(hào)房，并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。甲則要求乙繼續(xù)履行購買02號(hào)房的義務(wù)。
    3月20日，丙聘請不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號(hào)房。裝修期間，A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞，漏水導(dǎo)致鄰居丁的家具等物件損壞，損失約5000元。
    5月20日，丙花3000元從商場購買B公司生產(chǎn)的熱水器，B公司派員工李某上門安裝。5月30日，李某從B公司離職，但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區(qū)的維修處門前承攬維修業(yè)務(wù)。7月24日，丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修，碰到李某。丙對(duì)李某說：熱水器是你裝的，出了問題你得去修。維修處負(fù)責(zé)人因人手不夠，便對(duì)李某說：那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過程中操作失誤致熱水器毀損。
    問題：
    1．01號(hào)房屋的物權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)如何確定？為什么？
    2．甲、丙之間的房屋買賣合同效力如何？考察甲、丙之間合同效力時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮本案中的哪些因素？
    3．2月12日，甲、乙之間對(duì)原合同修改的行為的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？為什么？
    4．乙的訴訟請求是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?？為什么?BR>    5．針對(duì)甲要求乙履行購買02號(hào)房的義務(wù)，乙可主張什么權(quán)利？為什么？
    6．鄰居丁所遭受的損失應(yīng)當(dāng)由誰賠償？為什么？
    7．丙熱水器的毀損，應(yīng)由誰承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么？
    【正確答案】 1．甲、丙基于合法有效的買賣合同于2月11日辦理了過戶登記手續(xù)，即完成了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示行為。
    不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，即由原所有權(quán)人甲變更為丙。
    2．甲、丙之間于2月8日形成的房屋買賣合同，該合同為有效合同。
    盡管甲已就該房與乙簽訂了合同，但甲丙的行為不屬于違背公序良俗的行為，也不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在無效的因素。
    丙的行為僅為單純的知情，甲、丙之間的合同不屬于惡意串通行為，因其不以損害乙的權(quán)利為目的。
    3．2月12日，甲、乙之間修改合同的行為，該行為有效，其性質(zhì)屬于雙方變更合同。
    雙方受變更后的合同的約束。
    4．乙與甲通過協(xié)商變更了合同，且甲、丙之間的合同有效且已經(jīng)辦理了物權(quán)變動(dòng)的手續(xù)，故乙關(guān)于確認(rèn)甲、丙之間合同無效、由甲交付01號(hào)房的請求不能得到支持。
    但是，乙可以請求甲承擔(dān)違約責(zé)任，乙同意變更合同不等于放棄追索甲在01號(hào)房屋買賣合同項(xiàng)下的違約責(zé)任。
    5．乙可請求解除合同，甲應(yīng)將收受的購房款本金及其利息返還給乙。因政策限購屬于當(dāng)事人無法預(yù)見的情形，且合同出現(xiàn)了履行不能的情形，乙有權(quán)解除合同，且無須承擔(dān)責(zé)任。
    6．應(yīng)當(dāng)由丙和A公司承擔(dān)。
    張某是受雇人，其執(zhí)行職務(wù)的行為，由A公司承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。
    丙聘請沒有裝修資質(zhì)的A公司進(jìn)屋裝修，具有過錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)丁的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
    7．B公司承擔(dān)。
    李某維修行為，構(gòu)成表見代理，其行為后果由B公司承擔(dān)（合同上的賠償責(zé)任）。或者李某雖然離職，但經(jīng)維修處負(fù)責(zé)人指派，仍為執(zhí)行工作任務(wù)，應(yīng)由B公司承擔(dān)（侵權(quán)責(zé)任）。
    

司法考試題庫

司法考試輔導(dǎo)

司考一卷資料

司考二卷資料

司考三卷資料

司考四卷資料