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    2016年二級(jí)建造師《施工管理實(shí)務(wù)》重點(diǎn)：掌握單價(jià)合同的運(yùn)用
    掌握單價(jià)合同的運(yùn)用(P201～202)
    (1)單價(jià)合同的特點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)優(yōu)先
    (2)采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處
    業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)合同雙方都比較公平。
    業(yè)主需要安排專(zhuān)門(mén)力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過(guò)程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。實(shí)際工程量可能超過(guò)預(yù)測(cè)的工程量，即實(shí)際投資容易超過(guò)計(jì)劃投資，對(duì)投資控制不利。
    (3)單價(jià)合同分類(lèi)
    ①固定單價(jià)合同
    ②變動(dòng)單價(jià)合同
    (4)固定單價(jià)合同的適用范圍
    固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。
    掌握總價(jià)合同的運(yùn)用(P202～204)
    一、總價(jià)合同的含義
    當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。
    總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
    二、固定總價(jià)合同
    承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。
    三、變動(dòng)總價(jià)合同
    根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99～0201)，合同雙方可約定，在以下條
    件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：
    (1)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;
    (2)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整;
    (3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8h;
    (4)雙方約定的其他因素。
    四、總價(jià)合同特點(diǎn)和應(yīng)用
    總價(jià)合同的特點(diǎn)是：
    (1)發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)，可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本;
    (2)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn);
    (3)評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人;
    (4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性;
    (5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制;
    (6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
    (7)必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
    2016年二級(jí)建造師《施工管理實(shí)務(wù)》重點(diǎn)：物資采購(gòu)合同的內(nèi)容
    物資采購(gòu)合同的內(nèi)容
    一、建筑材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容
    1.約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般原則是：
    (1)按頒布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
    (2)沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的則按照部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
    (3)沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)時(shí)，可按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
    (4)沒(méi)有上述標(biāo)準(zhǔn)或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)但采購(gòu)方有特殊要求，按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。
    2.驗(yàn)收方式有駐廠驗(yàn)收、提運(yùn)驗(yàn)收、接運(yùn)驗(yàn)收和入庫(kù)驗(yàn)收等方式。
    3.交貨期限
    交貨日期的確定可以按照下列方式：
    (1)供方負(fù)責(zé)送貨的，以需方收貨戳記的日期為準(zhǔn);
    (2)需方提貨的，以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn);
    (3)凡委托運(yùn)輸部門(mén)或單位運(yùn)輸、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，一般以供方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)，不是以向承運(yùn)單位提出申請(qǐng)的日期為準(zhǔn)。
    4.結(jié)算方式可以是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬結(jié)算或異地托收承付。
    5.供方的違約行為可能包括不能按期供貨、不能供貨、供應(yīng)的貨物有質(zhì)量缺陷或數(shù)量不足等。如有違約，應(yīng)依照法律和合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    需方的違約行為可能包括不按合同要求接受貨物、逾期付款或拒絕付款等，應(yīng)依照法律和合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    二、設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容
    合同價(jià)款的支付一般分三次：
    (1)設(shè)備制造前，采購(gòu)方支付設(shè)備價(jià)格的l0%作為預(yù)付款;
    (2)供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將貨物送達(dá)交貨地點(diǎn)，采購(gòu)方支付該批設(shè)備價(jià)的80%;
    (3)剩余的10%作為設(shè)備保證金，待保證期滿，采購(gòu)方簽發(fā)最終驗(yàn)收證書(shū)后支付。
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