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    2017年青海房產(chǎn)契稅新政策
    第一條　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
    第二條　凡在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。
    第三條　本辦法所稱承受，是指受讓、購買、受贈、交換等合法方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。本辦法所稱單位，是指國家機(jī)關(guān)、企業(yè)單位、事業(yè)單位、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。本辦法所稱個(gè)人，是指個(gè)體經(jīng)營者和其他個(gè)人。
    第四條　縣級以上人民政府的財(cái)政部門為契稅征收機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)契稅的征收管理。各級征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)實(shí)際需要，委托有關(guān)單位代征契稅。具體代征單位由征收機(jī)關(guān)提出，經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)，由征收機(jī)關(guān)發(fā)給委托代征證書，并報(bào)上級財(cái)政機(jī)關(guān)備案。代征手續(xù)費(fèi)的支付比例，按國家財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第五條　本省契稅不分稅目和地區(qū)，統(tǒng)一適用3%的稅率。
    第六條　契稅的計(jì)稅依據(jù)為：
    (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，以出讓金或成交價(jià)格征收稅款。
    (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定征收稅款。
    (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方按價(jià)格的差額繳納稅款。
    成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格或土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的價(jià)格差額明顯不合理，且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定征收稅款。納稅人對參照市場價(jià)格有異議的，由征收機(jī)關(guān)依據(jù)評估價(jià)格核定征收稅款。評估價(jià)格應(yīng)由依法取得房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出。
    前款所稱成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
    第七條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬時(shí)，由轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金或土地收益。
    土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓后，承受者應(yīng)按本辦法第二條之規(guī)定繳納契稅。
    第八條　應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
    應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外幣結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合人民幣計(jì)算。
    第九條　土地使用權(quán)交換、房屋交換或土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的價(jià)格相等的，免征契稅。
    第十條　國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體承受土地、房屋直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研的，免征契稅。
    第十一條　軍事單位承受土地、房屋直接用于下列軍事設(shè)施的，免征契稅：
    (一)地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程;
    (二)軍用的機(jī)場;
    (三)軍用的庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場;
    (四)軍用的通信、導(dǎo)航、觀測站;
    (五)其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。
    第十二條　城鎮(zhèn)職工按國家規(guī)定第一次購買公有住房或集資建房的，享受免征契稅;再次購房或集資建房的，應(yīng)繳納契稅。liuxue86.com
    因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，經(jīng)縣級以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可酌情減征或免征契稅。
    第十三條　承受土地、房屋用于社會福利機(jī)構(gòu)以及非營業(yè)性圖書館、文化館(站)、博物館、科技館(站)以及科學(xué)技術(shù)普及、青少年活動(dòng)場所的，免征契稅。
    承受荒地(荒山、荒灘、荒坡)土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
    第十四條　土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
    第十五條　國家財(cái)政部門對其他減征、免征契稅的項(xiàng)目另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
    第十六條　納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納稅款。逾期不繳納的，契稅征收機(jī)關(guān)從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款的2‰的滯納金。
    納稅人繳納稅款后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人開具契稅完稅憑證。
    第十七條　納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
    土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
    第十八條　契稅的征收管理，依照國家的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
    第十九條　土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
    (一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;
    (二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;
    (三)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;
    (四)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
    第二十條　本辦法不包括農(nóng)村、牧區(qū)集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
    第二十一條　本辦法自公布之日起施行。此前本省有關(guān)契稅的各項(xiàng)規(guī)定同時(shí)廢止。
    第二十二條　本辦法應(yīng)用中具體問題由青海省財(cái)政廳解釋。
    青海房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
    2016年2月19日財(cái)政部發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
    關(guān)于契稅政策，通知稱，對個(gè)人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
    關(guān)于營業(yè)稅政策，通知稱，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售時(shí)，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售時(shí)，免征營業(yè)稅。
    通知指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策，以及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用通知全部規(guī)定。