最近樓市波動(dòng)，不少網(wǎng)友把目光轉(zhuǎn)移到了二手房。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房不同于新房，購買時(shí)應(yīng)該注意幾大要素。以下為出國留學(xué)網(wǎng)網(wǎng)小編為大家整合的關(guān)于購二手房的注意事項(xiàng)，希望對購房者有所幫助?！?BR>         購二手房注意事項(xiàng)(一)
    ■不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)
    按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。
    因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購買二手房時(shí)，購房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房價(jià)格做個(gè)比較，做到對市場全面了解。
    ■不僅要看房齡還要看質(zhì)量
    一些購房者在購買二手房的時(shí)候，往往對于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。
    在有些購房者看來，越新
    的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量
    不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。
    ■不僅要看房子還要看物業(yè)
    要想在購
    房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。
    據(jù)了解，某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。在購買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
    ■不僅要看小區(qū)還要看周邊
    許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。
    據(jù)了解，某些二手房，
    由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。
    而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購買這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。
    ■不僅要看眼前還要看將來。
    大多數(shù)二手房購買者在購房時(shí)會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。
    據(jù)介紹，某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)多加考慮。
    還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠(yuǎn)一些才行。
    購二手房注意事項(xiàng)(二)
    1 準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息
    房屋購買前，應(yīng)查看房屋的基本信息以及房屋的法律信息，一般而言主要包括以下幾方面：第一，看房產(chǎn)證?？捶慨a(chǎn)證所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是不是一致，是否存在抵押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否有其他共有人(若房產(chǎn)證在銀行抵押也可以雙方一起到房產(chǎn)部門查詢)。第二，看戶口本及婚姻證明?？词鄯咳说膽艨诒炯盎橐鲎C明，確認(rèn)其婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地。第三，看房子?？捶孔永锏膶?shí)際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租則需要其解除租賃后再購買。去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費(fèi)情況等等。
    另外也可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。
    2 購房合同要約定明確
    購房合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的最好依據(jù)，一定要約定明確，主要需要注意以下幾點(diǎn)：一是交易流程。交易流程要簡明扼要，沒有歧義。尤其房屋情況復(fù)雜，涉及付款、貸款、過戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。二是時(shí)間節(jié)點(diǎn)。視實(shí)際情況對交易過程中的時(shí)間進(jìn)行合理規(guī)劃，對時(shí)間節(jié)點(diǎn)要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。比如每次的交款時(shí)間、辦理貸款、過戶、騰房時(shí)間等。三是違約責(zé)任。沒有違約責(zé)任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無法維護(hù)自身合法權(quán)益。
    3 注意保留證據(jù)　　房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時(shí)也較長，在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，購房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對房款的轉(zhuǎn)賬記錄短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時(shí)，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院。對雙方在實(shí)際履行過程中達(dá)成的新的約定，要及時(shí)作為補(bǔ)充協(xié)議附在買賣合同之后，將口頭協(xié)議落到紙面上，以防在產(chǎn)生糾紛后無法查實(shí)。
    購二手房注意事項(xiàng)(三)
    二手房由于住房交易直接，工程質(zhì)量一目了然等選擇余地頗多等備受置房者的青睞，但買二手房也有哪些問題是一定要注意的呢?除了地段 、戶型、配套、交通等因素，物業(yè)、車位、維修基金等也都是要考慮的重點(diǎn)內(nèi)容。
    一、物業(yè)交接細(xì)節(jié)頗多　　物業(yè)交接涉及到細(xì)節(jié)頗為繁瑣，在買房的時(shí)候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細(xì)節(jié)進(jìn)行交接查驗(yàn)，還要對合同多加注意。要把具體交割款項(xiàng)詳細(xì)的標(biāo)注在合同中;在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)還要辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
    二、 車位問題一定要理清楚
    現(xiàn)在私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區(qū)往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的不便，所以購買二手房的時(shí)候盡量選擇有停車位或者車庫的。
    這里需要注意車位的產(chǎn)權(quán)問題，一般情況下有產(chǎn)權(quán)的車位可以出售的，但是有些只有使用權(quán)的停車位能否轉(zhuǎn)讓，則要取決于當(dāng)初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價(jià)值，購房者都有要盡量爭取停車位。
    三、公共維修基金如何處理?
    房屋交易的過程中很容易被忽略，因?yàn)榫喙簿S修基金繳納的時(shí)間過久，很多業(yè)主都已經(jīng)忘記這回事。那么，房屋交易過程中公共維修基金到底怎么處理呢?
    像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認(rèn)結(jié)余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。
    1、 買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的50%;
    2、 買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為：(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差)÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。
    通過了解這些事項(xiàng)想必廣大業(yè)主們也能有所注意了，買到合適合心意二手房。