據(jù)86留學(xué)網(wǎng)了解的房地產(chǎn)稅最新消息2017：房地產(chǎn)稅法草案基本完成 房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)?據(jù)記者了解到，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)基本完成。專家稱，至于什么時(shí)間出臺(tái)，取決于高層對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的判斷以及納稅人的共識(shí)形成。
    房地產(chǎn)稅立法工作自2013年十八屆三中全會(huì)之后就開始展開，據(jù)悉，此次立法跟以往的部門立法大不相同。房地產(chǎn)稅法的起草，是由全國(guó)人大預(yù)算工作委員會(huì)牽頭，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等職能部門共同參與，同時(shí)也吸收了一些專家，組織形成一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)共同起草。
    北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，“方案起草完成后，還要提交全國(guó)人大常委會(huì)審議?，F(xiàn)在初步草案已經(jīng)有了，至于什么時(shí)間出臺(tái)，取決于高層對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的判斷以及納稅人的共識(shí)形成。”
    劉劍文預(yù)測(cè)：“按照中央的部署，應(yīng)該是在2020年前實(shí)施,還有4年時(shí)間。”
    房地產(chǎn)稅之所以久拖未決，劉劍文認(rèn)為：“這個(gè)房地產(chǎn)稅法應(yīng)該在什么時(shí)候出臺(tái)，應(yīng)該解決什么樣的問(wèn)題，目的是什么，宗旨是什么，這些都很重要，立法有法定程序，出臺(tái)也需要時(shí)間。”
    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員、財(cái)稅專家楊志勇近日接受鳳凰財(cái)經(jīng)專訪時(shí)也表示，房地產(chǎn)稅確實(shí)很難，關(guān)系到千家萬(wàn)戶，涉及面太廣了。所以通過(guò)立法可以凝聚一些共識(shí)。比如說(shuō)房地產(chǎn)稅跟房?jī)r(jià)的關(guān)系，可能因?yàn)槎愂罩R(shí)不夠普及，可能有的夸大了稅收的作用。通過(guò)討論和知識(shí)普及，讓大家明白怎么回事，以及為什么要征收房地產(chǎn)稅，也可以通過(guò)立法這個(gè)過(guò)程消除一些認(rèn)識(shí)有所偏頗的地方。
    “因?yàn)檫@個(gè)稅的影響可能會(huì)超乎好多人的想象，所以我還比較傾向于說(shuō)慎重一點(diǎn)來(lái)做。”楊志勇表示。
    房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別
    房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國(guó)房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70% 房地產(chǎn)稅以上，而外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在8%左右。
    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
    由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。
    房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國(guó)家，拿住宅來(lái)說(shuō)，只有70年使用權(quán)，并沒(méi)有實(shí)際擁有權(quán)。
    
    征收房地產(chǎn)稅對(duì)老百姓有何影響？
    一談到房產(chǎn)稅，樓市相關(guān)方在心理層面就會(huì)出現(xiàn)較大的反應(yīng)———房產(chǎn)稅來(lái)了，房?jī)r(jià)是不是要漲啊?
    事實(shí)上，征收房產(chǎn)稅的初衷恰恰是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅;在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。
    而對(duì)于房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房?jī)r(jià)的利器。而從上海、重慶的試點(diǎn)情況看，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭也沒(méi)有得到根本遏制。決定房?jī)r(jià)最根本的因素還是供求關(guān)系。因此，對(duì)于有自住需求的購(gòu)房者，不必過(guò)多考慮未來(lái)房地產(chǎn)稅的問(wèn)題，只要價(jià)格合適就可以擇機(jī)購(gòu)買。而對(duì)于那些有投資投機(jī)購(gòu)房需求的人，則需要認(rèn)真考慮未來(lái)房地產(chǎn)稅推出后，對(duì)于持有成本和投資收益的影響。