隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會寫嗎？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。
    寫字樓的租賃合同篇一
    承租方：
    甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：
    第一條甲方出租寫字樓座落地址，建筑面積328平方米。
    第二條租期年，自年月日至年月日。
    第三條租金和租金交納方式：
    1.租金為40元/㎡，即每月租金為人民幣元，乙方每三個月繳納一次租金，于租金到期前10天繳納。兩年后租金以每年5%遞增。
    2.房屋裝修期為2個月，即房屋計(jì)算期為年月日。
    第四條物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納辦法：
    1.物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡：由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費(fèi)用;
    2.水電費(fèi)由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費(fèi)用;
    3.電話、寬帶費(fèi)：乙方自行申請并繳納費(fèi)用;
    4.維修費(fèi)：租賃期間，非乙方原因?qū)е碌呐c房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，由甲方負(fù)責(zé)維修，保證乙方的正常使用，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
    第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)：
    1.甲方保證提供的房屋及相關(guān)證件真實(shí)合法，以保證出租房真實(shí)合法，保證房屋正常使用。2.甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照。
    3.甲、乙任何一方若要提前終止合同須向?qū)Ψ教崆耙粋€月書面通知，合同方能終止。
    4.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)收回房屋。
    5.乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下交給甲方。
    7.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和__市政府的各項(xiàng)政策，不違法經(jīng)營。
    第六條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán);租金可以隨著社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整，但須征得乙方同意。
    第七條免責(zé)條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    第八條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
    本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
    本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
    出租方：承租方：
    簽字：簽字:
    簽定時間：
    寫字樓的租賃合同篇二
    出租人： (以下簡稱甲方)
    通訊地址：
    法定代表人：
    聯(lián)系電話： 傳真：
    郵政編碼：
    出租人： (以下簡稱乙方)
    通訊地址：
    法定代表人：
    聯(lián)系電話： 傳真：
    郵政編碼：
    營業(yè)執(zhí)照號碼：
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關(guān)事宜，訂立本合同。
    第一章：租賃范圍
    第一條：租賃單元
    乙方愿意承租，甲方同意出租位于 (以下簡稱大廈) 層 號 單元(以下簡稱該單元);該單元僅限于用作辦公用。
    第二條：租賃面積
    該單元的租用面積(建筑面積)為 平方米;租賃期內(nèi)，雙方同意不對該單元的面積及租金作調(diào)整。
    該單元的平面圖(附件一)只作方便鑒別之用。
    第三條：交付使用狀況
    1、甲方將為乙方承租的該單元提供與公共走道相通的大門、冷暖空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施、吊頂材料(礦棉板、龍骨、無光源的燈盤)及網(wǎng)絡(luò)地板(及/或地毯)。乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場查看過該單元，對該單元及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況充分了解并表示滿意。
    2、乙方有權(quán)與他人平等使用甲方指定的公用區(qū)域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設(shè)施。
    第二章租期
    第四條：租賃期
    合同承租期限自 年 月 日至 年 月 日止;租期為 年。
    第五條：免租期及/或裝修期(乙方適用以下第 項(xiàng))
    1、裝修期共 個月，自 年 月 日至 年 月 日;裝修期僅限于乙方用作裝修;裝修期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。
    2、免租期共 個月，在租期內(nèi)，乙方享受每年的免租期的期限如下：
    第一年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
    第二年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
    第三年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
    第四年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
    第五年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
    免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。
    第六條：交接手續(xù)及時間
    1、甲方應(yīng)于 年 月 日(下稱“交付日”)前將該單元交付乙方;甲方根據(jù)本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該單元且經(jīng)雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務(wù)。
    如甲方不能按照本合同約定的日期將該單元交付乙方使用，免租期(及/或裝修期)順延，但最長不能超過30日，超過30日的按照本合同第十二章第三十八條第一款之規(guī)定執(zhí)行。
    2、乙方應(yīng)于交付日到甲方及/或甲方委托的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)，辦公室辦理該單元的交接手續(xù)并按本合同的規(guī)定支付所有相關(guān)費(fèi)用。
    若乙方未于交付日前往甲方及/或物業(yè)公司辦理該單元的交付手續(xù)，則自交付日起至乙方實(shí)際辦理交付手續(xù)之日止之天數(shù)將在乙方的免租期(及/或裝修期)中扣減，但最長不能超過30日，超過30日的按照本合同第十二章第三十九條第一款之規(guī)定執(zhí)行。
    第三章：租金
    第七條：租金
    該單元每月每平方米(建筑面積)租金為人民幣 元，每月租金總計(jì)為人民幣 元(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)。
    第八條：租金支付日期及延遲利息
    在整個租賃期內(nèi)，除第一個月外，乙方應(yīng)于每月 日(如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一日，則乙方需按未支付金額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。
    第九條：首期租金的支付
    乙方承租該單元第一個月的租金應(yīng)在本合同簽署后三日內(nèi)支付。
    第四章：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用
    第十條：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用
    乙方同意按照甲方委托的物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式交納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于電、電話費(fèi)、超時空調(diào)費(fèi)、停車場費(fèi)等(請?jiān)斠娢飿I(yè)公司制定并不時根據(jù)國家及北京有關(guān)部門的規(guī)定而修改的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn));并保證遵守物業(yè)公司制定的 手冊。
    第十一條：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
    1、物業(yè)公司現(xiàn)行收取物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米人民幣 元;乙方每月應(yīng)向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣 元。
    2、物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)實(shí)際開支要求，在年度制定物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算時確定下一年度的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以保證大廈的管理素質(zhì);其評定的金額是最終的和決定性的，唯該單元管理費(fèi)及其他費(fèi)用一次調(diào)整的幅度須與大廈其他的租戶所付的增減幅度相同，且物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)整前提前書面通知乙方。
    第十二條：物業(yè)管理費(fèi)支付日期
    在整個租賃期內(nèi)，除第一個月外，乙方應(yīng)于每月 日(如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日)前向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。
    第十三條：首期物業(yè)管理費(fèi)支付
    乙方承租該單元第一個月的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在本合同簽署后三日內(nèi)支付。
    第十四條：其他費(fèi)用的支付
    1、乙方應(yīng)按照物業(yè)公司制定的有關(guān)規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納承租該單元期間應(yīng)付的其他有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于電費(fèi)、電話費(fèi)、超時空調(diào)費(fèi)、停車場費(fèi)等(詳見于 手冊的規(guī)定)，以及由于乙方不遵守、或不履行 手冊及本合同的有關(guān)規(guī)定所引起的有關(guān)費(fèi)用、損失或賠償;乙方應(yīng)在收到上述付費(fèi)通知后按照物業(yè)公司規(guī)定的方式支付上述費(fèi)用。
    2、物業(yè)公司應(yīng)每月按照乙方承租該單元的獨(dú)立記錄表所示的記錄向乙方發(fā)出收費(fèi)通知。
    第十五條：延遲利息
    若乙方未在上述規(guī)定的期限內(nèi)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用，在不影響物業(yè)公司其他權(quán)利或補(bǔ)救措施的前提下，物業(yè)公司有權(quán)向乙方要求按照未支付金額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金;滯納金的計(jì)算期自各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)付之日起開始計(jì)算，直至乙方付清所有前述的費(fèi)用的本金、滯納金和其他相關(guān)的費(fèi)用為止。
    第五章：保證金
    第十六條：保證金的數(shù)額及支付時間
    于簽署本合同后，乙方須在支付第一個月租金及物業(yè)管理費(fèi)的同時向甲方及/或物業(yè)公司支付合計(jì)相當(dāng)于三個月的租金和物業(yè)管理費(fèi)金額的保證金，以確保乙方遵守在本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切條文規(guī)定;在整個租賃期內(nèi)租賃保證金由甲方及/或物業(yè)公司保管，甲方及或物業(yè)公司無須向乙方支付保證金的利息。
    第十七條：保證金的退還
    在不影響本合同項(xiàng)下甲方及/或物業(yè)公司其他權(quán)利的前提下，甲方及/或物業(yè)公司須于本合同期滿終止或提前終止后，在乙方按本合同規(guī)定將該單元返還于甲方且結(jié)清本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)后的三十天內(nèi)，把保證金無息退還給乙方。
    第十八條：保證金的補(bǔ)足
    如乙方未能交納其承租該單元期間應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用，甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額。乙方有義務(wù)在接到甲方及/或物業(yè)公司要求補(bǔ)足保證金的通知后五日內(nèi)補(bǔ)足相應(yīng)數(shù)額;否則，甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)按照本合同及 手冊的規(guī)定執(zhí)行。
    第十九條 保證金的沒收
    租賃期間，非本合同規(guī)定的免責(zé)情況，乙方違約或中途擅自退租的，甲方及/或物業(yè)公司可按照第十二章第三十九條之規(guī)定沒收乙方的保證金;甲方及/或物業(yè)公司仍有其他損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)賠償甲方及/或物業(yè)公司的損失。
    第六章：維修與修繕
    第二十條：甲方及/或物業(yè)公司的維修義務(wù)
    1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該單元及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方及/或物業(yè)公司修復(fù);甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)在接到乙方通知后及時進(jìn)行維修;逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方及/或物業(yè)公司承擔(dān)。
    2、租賃期間，甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)保證該單元及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài);甲方及/或物業(yè)公司對該單元進(jìn)行檢查，養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知乙方;檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合;甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)減少對乙方使用該單元的影響。
    3、甲方及/或物業(yè)公司對該單元的維修責(zé)任只限于該單元的結(jié)構(gòu)(本合同另有約定的除外);此外，甲方及/或物業(yè)公司亦負(fù)責(zé)維修該大廈的公共區(qū)域。
    4、乙方須允許甲方及/或物業(yè)公司在提前通知乙方后，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在盡可能不影響乙方工作的所有合理的時間內(nèi)進(jìn)入該單元視察該單元的維修狀態(tài)，盤點(diǎn)該單元內(nèi)的附屬物及進(jìn)行必要的修繕及保養(yǎng)工程。
    5、遇到緊急事態(tài)時，若在營業(yè)時間內(nèi)，甲方及/或物業(yè)公司的工作人員由乙方人員陪同進(jìn)入該單元，但在非營業(yè)時間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下，甲方及/或物業(yè)公司或其授權(quán)代表可在事先無通知的情況下進(jìn)入該單元;并且甲方及/或物業(yè)公司不需負(fù)任何責(zé)任及賠償因進(jìn)入該單元而產(chǎn)生的損壞;但事后甲方及/或物業(yè)公司需將情況向乙方予以書面說明。
    第二十一條：乙方的維修義務(wù)
    1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該單元及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該單元及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方及/或物業(yè)公司可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    2、在租賃期內(nèi)，乙方必須保持該單元及其內(nèi)部甲方提供的設(shè)備、設(shè)施處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態(tài)。
    3、如甲方在該單元內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機(jī)器，乙方須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該等設(shè)備或機(jī)器。除因乙方不正當(dāng)使用或疏忽使用造成的損害外，甲方及/或物業(yè)公司負(fù)責(zé)對該等設(shè)備或機(jī)器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務(wù)，費(fèi)用包括在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)。
    4、除因甲方及/或物業(yè)公司責(zé)任造成外，若該單元的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方及/或物業(yè)公司支付或償還因甲方及/或物業(yè)公司更換該單元所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用，或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。
    5、若乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方及/或物業(yè)公司的雇員、代理人有權(quán)進(jìn)入該單元進(jìn)行該等修繕或工程;乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費(fèi)用。
    第二十二條：維修義務(wù)的約定
    除根據(jù)本合同由甲方提供的設(shè)備、設(shè)施外，乙方另需增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方及/或物業(yè)公司的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門審批，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備原則上由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)，也可由甲方及/或物業(yè)公司與乙方另行書面約定。
    第二十三條：因修繕責(zé)任引致?lián)p失的賠償責(zé)任
    1、對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方及/或物業(yè)公司或任何其他人的人身或財(cái)產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任：
    (1)該單元內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修;
    (2)該單元水管通道或廁所堵塞或損壞;
    (3)火或煙霧在該單元內(nèi)擴(kuò)散;
    (4)任何來源的水在該單元或其任何部分泄漏或滿瀉;
    (5)乙方對該大廈任何公共區(qū)域造成破壞。
    2、乙方于本款項(xiàng)下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因前述情形向甲方及/或物業(yè)公司索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方及/或物業(yè)公司支出的任何款項(xiàng)，和甲方及/或物業(yè)公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用。
    第二十四條：通知義務(wù)的履行
    乙方須在該單元遭受到損毀，或任何人士在該單元受傷，或該單元發(fā)生火警或意外，或該單元內(nèi)的水管通道、燃?xì)夤艿馈㈦娋€、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及/或書面形式通知甲方及/或物業(yè)公司。
    第二十五條：甲方責(zé)任的豁免
    甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方及/或物業(yè)公司認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置該單元外乙方留下或未處理好的任何包裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。甲方及/或物業(yè)公司并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方及/或物業(yè)公司支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費(fèi)用。
    第七章：裝修與改建
    第二十六條：裝修與改建的申請
    乙方若對該單元進(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該單元進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔，修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置)，其設(shè)計(jì)與圖紙必須取得甲方及/或物業(yè)公司的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn);因向政府部門的報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
    第二十七條：特別約定
    乙方進(jìn)行上述裝修、改建工程時，除必須預(yù)先向甲方及/或物業(yè)公司取得批準(zhǔn)外，并需按照物業(yè)公司的規(guī)定聘請符合資質(zhì)要求的承建商進(jìn)行相關(guān)的工程。乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方及/或物業(yè)公司制訂的《 租戶裝修守則》及其他由甲方及/或物業(yè)公司制訂的有關(guān)裝修的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時的修訂。乙方明白并同意，在裝修過程中，對于因乙方或其聘請之承建商的任何違反前述規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其修訂的行為，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方及/或物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任;包括但不限于賠償甲方及/或物業(yè)公司由此而遭受的一切損失。
    第二十八條：裝修期間的保險(xiǎn)
    乙方應(yīng)保證對該單元進(jìn)行該等裝修工程前自費(fèi)為該單元就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)要求見附件二。
    第二十九條：不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)
    1、于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對乙方的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修;若因此影響相鄰單元的其他承租人，乙方應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰單元造成的任何損壞并獨(dú)自承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用，包括但不限于對相鄰單元承租人的合理補(bǔ)償;同時，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任。但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償。
    2、若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該單元相鄰單元的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求;乙方必須根據(jù)甲方及/或物業(yè)公司的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求;若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)自行與相鄰單元的承租人進(jìn)行協(xié)商;乙方不得以尚未與相鄰單元的承租人達(dá)成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助及配合，且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行與相鄰單元的承租人解決，甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。
    第三十條：乙方的保證
    乙方保證該等裝修工程不得影響該大廈內(nèi)其他租客的正常經(jīng)營活動。
    第八章：該單元返還時的狀態(tài)：
    第三十一條：返還時間及狀態(tài)
    1、乙方須在租賃期結(jié)束時或提前結(jié)束的當(dāng)日內(nèi)，把該單元連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按本合同規(guī)定，與原狀一致或者甲方書面認(rèn)可的可租用及良好的使用狀態(tài)下(現(xiàn)狀)交還甲方(租賃期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外);同時，須將通向該大廈各部分的鑰匙(如有)交還甲方。
    2、若乙方未按本條第1款約定的狀態(tài)將該單元返還于甲方，甲方有權(quán)自行對該單元作出合理的修繕;因此而引起的一切開支及費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān);甲方有權(quán)把該等開支及費(fèi)用視作債權(quán)，向乙方追討。
    第三十二條：延期返還的違約責(zé)任
    若乙方未按三十一條約定的時間將該單元返還于甲方，則乙方除應(yīng)向甲方支付截止到返還時應(yīng)付的租金等全部費(fèi)用外，還應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該單元而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)等。
    第三十三條：拆除、改建或增設(shè)的設(shè)備、設(shè)施在返還時的特別約定
    對于甲方按照本合同提供的僅供乙方使用的設(shè)備、設(shè)施，乙方經(jīng)甲方書面同意后可以對上述設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行拆除、改建或增設(shè);在本合同提前終止或期滿終止時，乙方要自費(fèi)自行將拆除、改建或增設(shè)的部分的設(shè)備、設(shè)施恢復(fù)至本單元提供給乙方時的狀況，甲方亦可以在雙方預(yù)先就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致的前提下按照現(xiàn)狀收回;若乙方未獲甲方書面同意而拆除、改建或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施，甲方有權(quán)將其恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方亦可要求乙方限期將其恢復(fù)原狀。
    第九章：轉(zhuǎn)租、分租的限制
    第三十四條：轉(zhuǎn)租、分租的限制
    乙方不得分租或轉(zhuǎn)租該單元或其任何部分或該單元之任何權(quán)益于任何其他第三人。經(jīng)雙方另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的除外。
    第十章：放棄權(quán)利
    第三十五條：知情權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)的放棄
    在租賃期內(nèi)的任何時候，甲方有權(quán)無需通知乙方出售該單元;甲方需抵押該單元時亦無須書面告知乙方，且在該單元抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該單元前無須征詢乙方購買該單元的意見。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律賦予乙方的被通知權(quán)及購買該單元的優(yōu)先權(quán)利。在租賃期內(nèi)，該單元所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力，甲方并應(yīng)保證受讓方確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。
    第十一章：毀損
    第三十六條：毀損責(zé)任的免除
    1、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成該單元全部或其主要部分受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，且該單元在該等破壞、損毀發(fā)生后的三個月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本合同;在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對該單元進(jìn)行重修或重建。乙方可在該單元遭受該等破壞、損毀的次日起停止支付租金，對乙方已經(jīng)支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)，甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)該將截止到不可抗力發(fā)生的次日起的剩余租金及物業(yè)管理費(fèi)返還乙方，并返還乙方的全部保證金。
    2、在不影響任何一方對另一方就由于上述條款原因?qū)е卤竞贤K止前的任何索賠或違反本合同項(xiàng)下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提下，及在不影響甲方及/或物業(yè)公司向乙方要求支付該單元遭受上述破壞或損毀前的租金及其他費(fèi)用的權(quán)利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規(guī)定發(fā)予的書面通知后，本合同將于對方收到書面通知之日起終止。
    第十二章：解除本合同的條件
    第三十七條：解除合同的免責(zé)情況
    甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
    1、該單元占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的;
    2、該單元因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。
    第三十八條：甲方的違約責(zé)任
    1、有下列情形之一的，甲方除應(yīng)向乙方返還保證金外，還應(yīng)向乙方支付與保證金同等金額的違約金：
    (1)若甲方超過30天仍未向乙方交付該單元，乙方選擇提前解除本合同的;
    (2)甲方交付的該單元不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的該單元存在危及乙方安全的隱患;乙方由于上述兩個原因選擇提前解除本合同的。
    2、若甲方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同的，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方;在此前提下，甲方除返還乙方的保證金外，還需向乙方支付相當(dāng)于保證金同等金額的違約金;如果甲方未能提前三個月書面通知乙方，除了向乙方支付上述違約金外，甲方還需再向乙方支付相當(dāng)于該單元三個月租金的違約金。
    第三十九條：乙方的違約責(zé)任
    1、在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該單元或其任何部分，沒收乙方的保證金，并有權(quán)繼續(xù)追討截止到甲方收回該單元之日止乙方應(yīng)付而未付的全部費(fèi)用及/或給甲方造成的全部損失：
    (1)若乙方直至交付日起計(jì)的第30天仍未前往甲方及甲方委托的物業(yè)公司實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同;
    (2)乙方未能按照本合同規(guī)定，在應(yīng)該支付租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用的日期后的15天內(nèi)支付該租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用，無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付;
    (3)乙方違反本合同規(guī)定的該單元的用途，或有危及大廈的安全或違反大眾的道德標(biāo)準(zhǔn)、損害大廈形象等其他行為，經(jīng)甲方催告后在合理時間內(nèi)仍不糾正的;
    (4)乙方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序(經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進(jìn)行清算者例外);
    (5)任何人士向法庭申請對乙方進(jìn)行清算且法庭受理該等申請;
    (6)該單元內(nèi)乙方的任何財(cái)物因法庭強(qiáng)制執(zhí)行其判決而被查封;
    (7)乙方中斷、停止其業(yè)務(wù)達(dá)30天以上者;.
    (8)乙方未征得甲方書面同意擅自進(jìn)行裝修或修繕，或由于使用不當(dāng)致使該單元嚴(yán)重?fù)p壞的;
    (9)因乙方原因造成該單元主體結(jié)構(gòu)損壞的;
    (10)乙方擅自轉(zhuǎn)租該單元、轉(zhuǎn)讓該單元承租權(quán)或與他人交換各自承租的單元的;
    (11)其他乙方嚴(yán)重違反本合同及 手冊中乙方必須遵守或履行的規(guī)定的。
    2、若乙方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同的，乙方應(yīng)提前三個月書面通知甲方;在此前提下，乙方除必須向甲方支付其實(shí)際使用該單元期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)外，甲方還有權(quán)沒收乙方的全部保證金;如果乙方未能提前三個月書面通知甲方，乙方還需向甲方再支付相當(dāng)于該單元三個月租金的違約金。
    第十三章：保險(xiǎn)
    第四十條：約定保險(xiǎn)
    1、乙方應(yīng)在租賃期間自費(fèi)為該單元就其各種風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)要求如附件二。
    2、乙方不得作出任何行為導(dǎo)致該大廈或其任何部分的火險(xiǎn)或其他保險(xiǎn)(包括第三者保險(xiǎn))無效;乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保金增加。
    3、倘該等保險(xiǎn)的保金因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救措施的前提下，向乙方追討因此而增加的保金。
    第十四章：責(zé)任的免除
    第四十一條：甲方責(zé)任的免除
    乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的故意或過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)：
    1、該大廈或該單元的任何部分因電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、燃?xì)?、電話等供?yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫等導(dǎo)致的任何人身損害、財(cái)產(chǎn)損失或破壞或任何形式上的營業(yè)、貿(mào)易或利潤的損失及任何其他責(zé)任。
    2、若在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該單元的水(若有)、電、燃?xì)?若有)供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或該大廈的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用。甲方向該大廈或該單元提供的保安、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該單元或其內(nèi)之財(cái)物的保安、保管，除甲方的過錯外，乙方在任何時間都應(yīng)自行對該單元或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。
    第十五章：甲方的權(quán)利及義務(wù)
    第四十二條：甲方的權(quán)利
    1、甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救措施(包括收回該單元的權(quán)利)。
    2、甲方接受乙方的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須負(fù)之責(zé)任的權(quán)利。
    3、甲方一次或數(shù)次原諒乙方違反任何其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的依據(jù);或不得在任何方面減損或影響甲方行使追究乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的權(quán)利和補(bǔ)救措施。甲方作出或沒有作出任何事項(xiàng)均不得構(gòu)成甲方向乙方的違約行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。
    4、甲方有權(quán)在租賃期期滿或提前結(jié)束前三個月內(nèi)，在乙方無意續(xù)約或雙方就續(xù)約條件沒有最終達(dá)成協(xié)議的情況下，經(jīng)提前通知乙方，可以在盡量不影響乙方正常使用該單元的前提下,帶領(lǐng)新租戶進(jìn)入該單元看房。
    5、甲方保留對大廈或其中一部分的名稱的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于三個月的通知后，甲方有權(quán)不時更改該大廈的名字，而不須對乙方或其他任何人士作出任何賠償。
    6、甲方保留在租賃期內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉該大廈公共區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶，電動裝置、電纜電線、水管通道、燃?xì)夤艿馈㈦娞?、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換該大廈公共區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。若甲方上述變更的行為嚴(yán)重負(fù)面影響乙方于本合同項(xiàng)下的權(quán)益、且實(shí)際致使乙方于本合同項(xiàng)下的利益無法實(shí)現(xiàn)，則上述變更須與乙方協(xié)商一致后實(shí)行。
    7、甲方保留可不時制訂，引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持該大廈作為第一流寫字樓所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。
    第四十三條：甲方的義務(wù)
    1、于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該單元租賃而須甲方支付的稅項(xiàng)。
    2、于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保持該大廈的公共區(qū)域及公共設(shè)施(包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)等設(shè)備、設(shè)施)處于清潔、良好的使用狀態(tài)。
    3、甲方在收到乙方需要在空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時間以外的時間(詳見 手冊)獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知及乙方保證繳付相應(yīng)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方提供該等空氣調(diào)節(jié)服務(wù)。
    第十六章：乙方的權(quán)利及義務(wù)
    第四十四條：乙方的權(quán)利
    在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守及履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該單元，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。
    第四十五條：乙方的義務(wù)
    1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守該大廈一切規(guī)章管理制度;該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效。
    2、于租賃期內(nèi)，乙方不得變更其名稱或委任授權(quán)人致使被授權(quán)人獲得使用或占用該單元或其任何部分的權(quán)利，經(jīng)雙方協(xié)商確定的除外。
    3、乙方應(yīng)促使其繼承人、雇員、代理人、承包商及顧客(以下統(tǒng)稱‘該等人士”)遵守及履行本合同項(xiàng)下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款;因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
    4、在該單元內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證(如有規(guī)定);乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定;并且，乙方必須確保在該單元的經(jīng)營活動不得違反包括但不限于有關(guān)工商行政管理等行政法律及規(guī)章，否則，乙方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營所造成的一切責(zé)任和后果。乙方應(yīng)將其營業(yè)執(zhí)照懸掛于該單元明顯處。
    5、在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。
    第十七章：對乙方違約行為的處理
    第四十六條：乙方的違約情形及違約處罰
    在不影響本合同項(xiàng)下甲方行使其他權(quán)利(包括上述提前收回該單元并終止合同的權(quán)利)的前提下，在租賃期內(nèi)：
    1、若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，或嚴(yán)重違反本合同項(xiàng)下的義務(wù)，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)停止該單元的水、電及電話供應(yīng)，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
    2、若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)阻止乙方的員工及訪客進(jìn)入該單元，直到乙方前述的違約行為得到改正，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
    3、若乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須履行的任何規(guī)定，甲方有權(quán)制止乙方屆時將該單元內(nèi)任何物品搬離該單元直至乙方糾正其違約行為并征得甲方同意為止。
    4、若本合同終止或甲方根據(jù)本合同的規(guī)定提前終止本合同。乙方未能按照本合同規(guī)定或甲方的要求向甲方返還該單元，則甲、乙雙方同意，甲方有權(quán)進(jìn)入該單元并對該單元內(nèi)的物品做如下處理后，將該單元重新租予其他租戶：
    (1)該單元內(nèi)乙方遺留的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進(jìn)行處置;
    (2)對于該單元內(nèi)乙方遺留的其它物品及貨品，甲方可請律師見證并辦理物品清單登記后，將該等物品及貨品搬離該單元并按照合理的方式予以儲存，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于見證費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)及倉儲費(fèi)等，均由乙方承擔(dān);甲方在保留其于本合同項(xiàng)下沒收保證金的權(quán)利的同時，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償;
    (3)如自該等物品及貨品被律師見證并辦理物品清單后的一個月內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)自行處置該等物品及貨品，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān);甲方在處置該等物品及貨品后保留其于本合同項(xiàng)下沒收保證金的權(quán)利的同時，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償;如甲方在處置該等物品及貨品后獲得的款項(xiàng)，在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后有余額，甲方可應(yīng)乙方的要求返還乙方;但如乙方在遺留該等物品及貨品后六個月內(nèi)不向甲方主張上述權(quán)利，則乙方無權(quán)再向甲方要求返還余額。
    第十八章：續(xù)租
    第四十七條：優(yōu)先續(xù)租權(quán)
    在本合同有效期內(nèi)，在乙方不違反本合同任何條款、規(guī)定和條件的前提下，乙方就所承租的該單元有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;續(xù)租的條件由甲乙雙方在本合同期滿前三個月以上根據(jù)當(dāng)時的市場情形協(xié)商確定，并簽訂租賃合同。
    雙方另有規(guī)定的除外。
    第四十八條：續(xù)租的通知
    乙方欲行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，需在合同期滿六個月前向甲方發(fā)出書面通知，如乙方在上述期限內(nèi)不向甲方發(fā)出續(xù)約的通知，甲方視為乙方放棄續(xù)租的優(yōu)先權(quán)，甲方有權(quán)將該單元租予任何第三人。
    雙方另有規(guī)定的除外。
    第十九章：其他
    第四十九條：稅、費(fèi)的負(fù)擔(dān)
    本合同有關(guān)的印花稅、登記費(fèi)由雙方平均負(fù)擔(dān)，其他有關(guān)費(fèi)用將按有關(guān)部門的規(guī)定分?jǐn)偦蚋髯载?fù)擔(dān)。若乙方要求公證本合同則由此而引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    第五十條：通知
    以本合同為目的或與之相關(guān)的任何文件或通知，均應(yīng)以親自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知的合同一方的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式發(fā)生變更，則其應(yīng)在發(fā)生變更情況之日起一日內(nèi)以書面形式通知另一方，于對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。如一方以面交方式送達(dá)該等文件或通告，于收件人或其授權(quán)人、繼承人、雇員、代理人簽字接收之日視為已送達(dá)收件人。
    通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定：
    1、專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達(dá);
    2、以(預(yù)付郵資)的掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日(以郵戳為準(zhǔn))后第七日視為有效送達(dá);
    3、以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予合法的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達(dá);
    4、以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個工作日視為有效送達(dá)。
    第五十一條：合同的效力
    本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書面協(xié)議。對本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責(zé)任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注。甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認(rèn)本條前述內(nèi)容。
    第五十二條：補(bǔ)充協(xié)議的效力
    本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
    第五十三條：爭議解決
    本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定，并按照中國法律進(jìn)行解釋。雙方因履行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)首先友好協(xié)商解決。如友好協(xié)商不能解決，可將爭議提交位于中國北京的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
    第五十四條：合同文本
    本合同連同附件一式伍份，甲乙雙方各持貳份，一份送管理部門備案，具有同等法律效力。
    甲方： 承租人：
    (蓋章)： (蓋章)：
    法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：
    (簽字) (簽字)
    簽約日期： 簽約日期：
    寫字樓的租賃合同篇三
    根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：
    一、乙方所租用房屋位置及面積
    乙方所租用房屋位于市路號大廈內(nèi)，房號為號，
    建筑面積為平方米。
    二、甲方出租房的裝修及設(shè)施，以實(shí)物為準(zhǔn)。
    三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。
    四、租賃期限
    租賃期共年，從________年____月____日起至________年____月____日止。
    五、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用及其支付時間
    1、租金費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計(jì)算，物管費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計(jì)算（該費(fèi)用包括租金、物管費(fèi)、水費(fèi)以及在大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費(fèi)，不包括室內(nèi)的電費(fèi)、電話費(fèi)和燈具等的損耗費(fèi)）。
    2、上述費(fèi)用以每個月為一結(jié)算支付周期。首期費(fèi)用在本合同簽訂生效之日支
    付。以后每期費(fèi)用，乙方在上期費(fèi)用支付屆滿前的五個工作日內(nèi)一次性付清甲方。
    六、保證條款
    為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的同時向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方，甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一，保證金不予退還：
    1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備，且拒不照價賠償?shù)摹?BR>    2、乙方未按約定時間付清租金、物管費(fèi)等費(fèi)用超過十個工作日。
    3、乙方單方面提前解除合同。
    七、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
    1、按約定收取租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。
    2、甲方保證所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。
    3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間，將出租房屋交付乙方使用。
    4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。
    八、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
    1、乙方應(yīng)按時足額交納房屋租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。
    2、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施，不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施；如確需變動，必須征得甲方書面同意后方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發(fā)生的費(fèi)用由乙方自理。
    3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。
    4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質(zhì)，不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的場所。
    5、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。
    6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動，不得進(jìn)行有損甲方利益，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動。
    7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對公用部分的消防管理。
    九、違約責(zé)任
    1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。
    2、乙方逾期支付租金、物管費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費(fèi)用，除每日按每期費(fèi)用的千分之三支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)采取強(qiáng)制措施責(zé)令乙方搬遷，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
    3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施、設(shè)備須照價賠償。
    4、租賃期未滿，乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方，所交保證金、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用甲方不予退還。
    十、其它事項(xiàng)
    1、租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個月書面提出續(xù)租的要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并重新簽訂租賃合同；乙方不再續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。
    2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。
    3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設(shè)備、設(shè)施損壞，并導(dǎo)致不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，所造成的損失各自承擔(dān)。
    十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。
    十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
    十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方：乙方：
    代表：代表：
    聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
    合同簽訂時間：________年____月____日
    寫字樓的租賃合同篇四
    甲方(原出租方)：__________________
    乙方(原承租方)：__________________
    甲乙雙方于________年____月____日簽訂了《房屋租賃合同》，約定由甲方將位于______市______區(qū)______路______號的房屋出租給乙方使用。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意于________年____月____日提前終止《房屋租賃合同》，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：
    一、甲乙雙方一致同意于________年____月____日提前終止雙方于________年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》。
    四、在《房屋租賃合同》履行期間，甲乙雙方對各自民事行為負(fù)責(zé)并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，與對方無關(guān)。
    五、本協(xié)議簽訂之后，甲乙雙方不得依據(jù)《房屋租賃合同》再主張任何權(quán)利。
    六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對承租甲方房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。
    七、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
    八、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。
    九、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方于________年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。
    十、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
    甲方：__________________乙方：__________________
    ________年____月____日________年____月____日
    寫字樓的租賃合同篇五
    甲方：_________
    乙方：_________
    甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。
    第一條租用工作用房地址、用途、面積。
    1.地址：_________市_________路_________號_________房。
    2.用途：_________。
    3.使用面積(按建筑面積計(jì)，下同)_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間_________間;房內(nèi)設(shè)備有：電表_________個，檢漏開關(guān)_________個，電話線_________條，電話機(jī)_________臺，(號碼：_________)，洗手盆_________個，抽水馬桶_________個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。
    第二條租用期限
    乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    第三條費(fèi)用及交納期限
    1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫：_________元)，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
    2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________(小寫：_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
    3.乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
    第四條甲方的責(zé)任
    1.甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))，確保工作用房的使用安全。
    2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡稱tel)，tel的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。
    3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。
    4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。
    5.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。
    第五條乙方的責(zé)任
    1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);電話及通話保證金_________元(小寫：_________)(國際長途：_________元/部;國內(nèi)長途：_________元/部;市內(nèi)：_________/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。
    2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。
    3.乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。
    4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀;同時一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。
    5.乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。
    6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
    7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時遷出，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。
    8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。
    9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。
    10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_________辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料。
    第六條其他
    _________。
    第七條本協(xié)議書與甲方_________同時使用，具有同等法律效力。
    第八條本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。
    第九條本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過人民法院解決。
    第十條以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。
    第十一條本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
    寫字樓的租賃合同篇六
    寫字樓租賃合同范文中國的租賃歷史悠久，起源可追溯到原始社會(約4000多年)。下面是b合同范本欄目的小編為大家的寫字樓租賃合同，供大家參考。寫字樓租賃合同委托方(甲方)：受托方(乙方)：簽約地點(diǎn)：簽訂日期：________年____月____日寫字樓租賃合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。
    第一條 寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ，作為 之用，合計(jì)建筑面積 平方米(含公共分?jǐn)偯娣e )，乙方租用的建筑面積按____市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場地的具體位置見附件1，租用場地裝修及設(shè)備見附件2。
    第二條 租賃期限
    1、 雙方商定，乙方的租賃期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計(jì)。
    2、 甲方將于________年____月____日前通知乙方進(jìn)場裝修。
    3、 租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。
    4、 如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。
    5、 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后____日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。
    第三條 租金和租賃保證金
    1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫： (乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)。該租賃場地的租金
    第一、________年不變;第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );租期超過________年的，從第________年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。
    2、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計(jì) 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在________年____月____日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計(jì)人民幣 元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無違約，在租賃期滿后 個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。
    3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。
    4、乙方須于每月____日前(節(jié)假日順延)，主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。
    5、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的39;發(fā)票。
    第四條 物業(yè)管理和管理費(fèi)
    1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。
    2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為 元月(大寫： )。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。
    3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個月的管理費(fèi)，即人民幣 元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。
    第五條 免租期及裝修
    1、 本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計(jì)算租期，起租期最初 個月為免租期，即從________年____月____日至________年____月____日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。
    2、 乙方自費(fèi)裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫： )。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。
    3、 乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。
    第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
    (一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：
    1、 甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。
    2、 甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。
    3、 甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：
    1、 甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。
    2、 乙方進(jìn)場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān))。
    3、 提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。
    4、 負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。
    5、 從開始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。
    6、 因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。
    (二) 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：
    1、 乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。
    2、 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。
    3、 乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。
    4、 乙方有權(quán)按照
    第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方的義務(wù)：
    1、 租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。
    2、 保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。
    3、 不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè)定抵押。
    4、 租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。
    5、 在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。
    6、 租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機(jī))，甲方并不予補(bǔ)償。
    7、 租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
    8、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。
    第七條 違約責(zé)任
    1、 乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約金。如連續(xù) 個月未能繳足租金或連續(xù) 個月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
    2、 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。
    3、 如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。
    4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲____日，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金。
    5、 如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。
    6、 在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償損失。
    第八條 免責(zé)條款
    1、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
    2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。
    第九條 合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給
    第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。
    第十條 合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后 個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺 (正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
    第十一條 其他
    1、 本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。
    2、 甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。
    3、 電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?BR>    4、 本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
    5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
    7、其他約定：甲方： 乙方：簽約代表： 簽約代表：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：附件：
    1、乙方租用場地建筑面積平面圖。
    2、租用場地裝修及設(shè)備表
    寫字樓的租賃合同篇七
    關(guān)于寫字樓租賃協(xié)議樣本租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。下面是關(guān)于寫字樓租賃協(xié)議樣本，歡迎閱讀!寫字樓租賃協(xié)議樣本(一)甲方(出租方)：_______________________乙方(承租方)：_______________________甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
    一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1
    1、 甲方將其合法擁有的座落在____市__________________________________出租給乙方使用。1
    2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。
    二、 租賃用途2
    1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2
    2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
    三、 租賃期限3
    1、該房屋租賃期共_____個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。3
    2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。
    四、 租金及支付方式4
    1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。4
    2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前____日支付。
    五、 其他費(fèi)用5
    1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 □水 □電費(fèi) □電話 □網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi) □物業(yè)管理費(fèi) □租金稅費(fèi) □_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。5
    2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。
    六、 房屋修繕責(zé)任6
    1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。6
    2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6
    3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：____________________________________________________________家具如下：____________________________________________________________
    七、 轉(zhuǎn)租的約定7
    1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。7
    2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
    (1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的`終止日期。
    (2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。
    (3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
    八、 變更和解除本合同的條件8
    1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。
    (1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
    (2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;
    (3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;
    (4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;
    (5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。8
    2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(81條)第
    (4)，第
    (5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
    九、 乙方的責(zé)任9
    1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
    (1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;
    (2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;
    (3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;
    (4) 拖欠租金累計(jì)半個月以上的。9
    2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    十、 甲方的責(zé)任10
    1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10
    2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10
    3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。10
    4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。十
    一、 其他條款11
    1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11
    2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11
    3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11
    4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十
    二、 其他補(bǔ)充約定出租方(甲方)： 承租方(乙方)：電話： 電話：：：
    寫字樓的租賃合同篇八
    出租人：
    身份證號碼：
    承租人：
    身份證號碼：
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲，乙雙方充分協(xié)商，甲方將位于________的房屋租賃給乙方作為住宿和辦公使用，為雙方今后不產(chǎn)生異議，特訂立以下條款，雙方應(yīng)自覺尊守。
    1、本合同租期為______年，即自______年______月______日至______年______月______日止，
    2、甲方把該房屋出租給乙方，每月收取租金為______人民幣元，乙方應(yīng)在每月的日前將所支付的租金匯入甲方指定的賬號，戶名____________，開戶行：______，賬號為______，如超過5天沒支付，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同并取消押金。
    3、本合同簽訂之時，乙方應(yīng)向甲方按1個月租金交納押金人民幣______元。水電費(fèi)押金叁佰元。
    4、乙方向甲方承諾
    租賃該房屋僅作為住宿和辦公使用;
    不得作為倉庫等使用;
    保證做好自身財(cái)產(chǎn)及人身安全;防火防盜、用電安全等工作，在租賃期間如發(fā)生和出現(xiàn)意外由乙方負(fù)責(zé)。
    5、在房屋租賃期間水費(fèi)、電費(fèi)、電話、數(shù)字電視、衛(wèi)生費(fèi)、公共維護(hù)費(fèi)，天然氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、寬帶等費(fèi)用由乙方支付，水費(fèi)、電費(fèi)，公共維護(hù)費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)在乙方每月交房租時，一并交給甲方由甲方代交。租賃期間如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收且本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)交納支付。如果乙方拖延交納支付，視為違約，甲方有權(quán)解除合同并取消押金。
    6、乙方不得在房屋內(nèi)存放政府明文規(guī)定的違法違規(guī)物品，群租，吵鬧等影響鄰居休息和正常生活，不得利用租用甲方的房屋干任何違法和違規(guī)之事，如有一切后果由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)終止本合同并取消押金。
    7、乙方未經(jīng)甲方同意不得把房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓他人使用，不得擅自改變房屋用途，否則，安全責(zé)任等概由乙方自負(fù)外，甲方有權(quán)終止本合同并取消押金。
    8、乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。在甲方許可下可以對房屋進(jìn)行裝修，裝修時不能損壞建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)件，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃到期后乙方不得拆除其裝修的材料設(shè)備，裝修的設(shè)備歸甲方所有。
    9、租賃期間，甲乙雙方不得借故解除本合同，若甲方提前收回出租房，應(yīng)雙倍返還乙方已交的押金，乙方中途毀約，取消押金。
    10、乙方按合同租賃到期，甲方檢查房屋的設(shè)備、構(gòu)件等沒有損壞、水、電和物業(yè)管理費(fèi)，衛(wèi)生等費(fèi)用結(jié)清后甲方應(yīng)如數(shù)退還押金，不計(jì)利息，如果乙方損壞房屋的設(shè)備、構(gòu)件、水、電五金等，修繕費(fèi)在押金中扣除。
    11、租賃期滿，乙方必須按時搬出房屋內(nèi)屬自己的全部物件，否則視為自動放棄所有權(quán)，由甲方處理。
    12、租賃期滿后，該房產(chǎn)需進(jìn)行公開招租。任何一方不得以任何方式、理由進(jìn)行阻礙或干擾。
    13、租賃期間房屋內(nèi)水、電、鎖損壞、下水道堵塞等由乙方自理。
    14、因不可抗力或國家政策需要拆除或改造該租賃房屋，本合同自行解除，因此致使甲乙雙方造成損失的互不承擔(dān)責(zé)任。
    15、如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同并取消押金。
    16、本合同一式份，由甲，乙，及主管部門各執(zhí)一份，自簽訂之日生效。
    電表底度：______度水表底數(shù)：______噸
    甲方代表______乙方代表：______
    簽約地址：______________________________
    聯(lián)系方式：__________________
    簽約時間______年______月______日
    寫字樓的租賃合同篇九
    房屋租賃合同范本（一）
    出租方（下稱“甲方”）
    承租方（下稱“乙方”）：
    甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租大廈（下稱“大廈”）的單元達(dá)成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細(xì)內(nèi)容如下：
    第一章定義及釋義
    本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：
    “承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；
    “承租期”指本合同附件一第3條所述的期限；
    “免租期”指本合同附件一第4條所述的期限；
    “租金”指本合同附件一第5條所述的租金；
    “公共區(qū)域”指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方；
    “公共設(shè)施”指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi)；
    “管理機(jī)構(gòu)”指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；
    “管理費(fèi)”指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用；
    “物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度；
    “裝修守則”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則；
    “使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士；
    “特定業(yè)務(wù)”指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動的業(yè)務(wù)。
    第二章承租單元
    2.1甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。
    2.2除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。
    第三章租期
    3.1乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。
    3.2在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)（不包括電和電話費(fèi)）等其他費(fèi)用。
    第四章租金
    4.1承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。
    4.2租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)（包括電和電話費(fèi)）等其他費(fèi)用。
    4.3甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以元計(jì)算，乙方以元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。
    4.4若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金（包括滯納金）之日為止。
    第五章管理費(fèi)及其他費(fèi)用
    5.1甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。
    5.2在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。
    5.3管理費(fèi)的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。
    5.4管理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。
    5.5在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)。
    5.6若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用（包括滯納金）之日為止。
    第六章押金
    6.1在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。
    6.2如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金。
    6.3在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi)，或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，否則按違約論處。
    第七章承租單元用途
    7.1承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。
    7.2乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途；不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險(xiǎn)的方式使用承租單元。
    7.3除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供，或書面認(rèn)可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。
    7.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱。
    7.5甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。
    第八章裝修或改建
    8.1乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細(xì)說明。
    8.2在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。
    8.3未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進(jìn)行任何重大改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。
    第九章維護(hù)與修理
    9.1管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。
    9.2承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
    第十章?lián)p壞
    10.1在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：
    （1）宣布由于上述損壞而終止本合同；
    （2）修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日。
    如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后180日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同。
    10.2如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。
    第十一章續(xù)約
    若甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個月經(jīng)提前通知乙方，可陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當(dāng)時合理的市場價格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠。
    第十二章法律費(fèi)用
    12.1本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。
    12.2若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi)）應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。
    第十三章甲方責(zé)任及保證條款
    甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔(dān)責(zé)任：
    13.1中央空調(diào)及單元空氣
    甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時間（目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn)）提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時空調(diào)費(fèi)。
    13.2公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修
    管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期安全檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。
    13.3保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生
    管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
    13.4大廈配套
    管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備（含電梯）水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。
    13.5大廈水牌和標(biāo)識
    甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物（如有）上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標(biāo)識和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用，但標(biāo)牌制作費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。
    13.6大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛
    甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通知乙方；凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項(xiàng)，均應(yīng)征得乙方同意方為有效。
    13.7承租單元平靜使用權(quán)
    甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行管理職責(zé)，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。
    第十四章乙方責(zé)任及保證條款
    乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下：
    14.1支付租金及有關(guān)費(fèi)用
    在承租單元達(dá)到正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式及時支付租金、押金、管理費(fèi)、各種設(shè)施收費(fèi)等。
    14.2轉(zhuǎn)讓、分租
    除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。
    14.3物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例
    遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》，《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定。
    14.4遵守防火及安全規(guī)則
    在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。
    第十五章交還
    15.1在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時的原來狀態(tài)（正常折舊、磨損除外），并在良好、清潔、堅(jiān)固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。
    15.2在承租期期滿或提前終止時，乙方負(fù)責(zé)拆除其對承租單元所進(jìn)行的任何附加裝置或改動。
    15.3在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費(fèi)用將由乙方支付。
    第十六章違約責(zé)任
    16.1本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。
    16.2如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。
    第十七章終止租約
    在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實(shí)，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。
    第十八章通知
    18.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點(diǎn)；掛號寄出第7日或送達(dá)日（以較早日為準(zhǔn)）為文件的生效日，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。
    18.2甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。
    第十九章仲裁
    19.1愚笨合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商30日后仍不能達(dá)成一致意見時，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進(jìn)行仲裁。
    19.2在解決爭議的期間，除正在進(jìn)行仲裁的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同。
    第二十章其他規(guī)定
    20.1雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    20.2本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。
    20.3本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。
    20.4若本合同的規(guī)定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。
    20.5本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。
    出租方（“甲方”）
    承租方（“乙方”）：
    簽約日期：
    房屋租賃合同范本（二）
    甲方（出租方）_______________________
    乙方（承租方）_______________________
    甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
    一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
    1—1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。
    1—2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。
    二、租賃用途
    2—1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。
    2—2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
    三、租賃期限
    3—1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
    3—2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。
    四、租金及支付方式
    4—1、該房屋月租金為人民幣_________元。（大寫：___________________）
    4—2、該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前_________日支付。
    五、其他費(fèi)用
    5—1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的□水□電費(fèi)□電話□網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□租金稅費(fèi)□_________，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。
    5—2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫________元整），待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。
    六、房屋修繕責(zé)任
    6—1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
    6—2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    6—3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：
    電器如下：____________________________________________________________
    家具如下：____________________________________________________________
    七、轉(zhuǎn)租的約定
    7—1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
    7—2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
    （1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。
    （2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。
    （3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
    八、變更和解除本合同的條件
    8—1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。
    （1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；
    （2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；
    （3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；
    （4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；
    （5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
    8—2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8—1條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
    九、乙方的責(zé)任
    9—1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
    （1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；
    （2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；
    （3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；
    （4）拖欠租金累計(jì)半個月以上的。
    9—2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    十、甲方的責(zé)任
    10—1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    10—2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    10—3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
    10—4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。
    十一、其他條款
    11—1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
    11—2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
    11—3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
    11—4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
    十二、其他補(bǔ)充約定
    出租方（甲方）承租方（乙方）
    電話：電話：
    日期：日期：
    寫字樓的租賃合同篇十
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。出租方(以下簡稱“甲方”)。
    姓名或名稱：____________________ 注冊地：____________________
    注冊號 碼：____________________ 地 址：____________________
    電 話：____________________ 傳 真：____________________
    代 表 人：____________________
    承租方(下稱“乙方”)
    姓名或名稱：____________________ 注冊地：____________________
    注冊號 碼：____________________ 地 址：____________________
    電 話：____________________ 傳 真：____________________
    代 表 人：____________________
    甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于______年 月 日訂立位于北京 大廈 座 房的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下：
    一、租賃房產(chǎn)
    1.甲方合法擁有座落于 大廈 房(下稱“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為 平方米(含公攤面積)。
    2.該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。
    二、租賃期限
    乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期 個月，自________年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 天。
    三、租金
    免租期：
    自起租日期起乙方享有 個月的免租期。自 年______月______日至 年 月 日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用。
    其他費(fèi)用：
    乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費(fèi)用：
    電費(fèi)： 管理費(fèi)： 電話費(fèi)： 車位租費(fèi)： 衛(wèi)星天線費(fèi)：
    1、乙方同意按每日每建筑平方米 的價格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具、電器、通信費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi))。該房產(chǎn)每月租金為 元，即(大寫) 幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分;
    2、租金按 預(yù)付，乙方須在每 到期前5日內(nèi)支付下 租金。
    3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式票據(jù)。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。
    開戶行：
    賬號：
    戶名：
    四、租金及物業(yè)管理費(fèi)押金
    1.乙方同意在 年 月 日前開具 元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，作為租賃押金(相當(dāng)于一個季度的租金)，交甲方財(cái)務(wù)部。甲方在收到此款項(xiàng)后，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票。
    2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi)用，或乙方人員人為因素，對該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失;則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方(或甲方授權(quán)的代理人)向其發(fā)出的扣除通知書后15日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊。押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。
    3.當(dāng)本租約期滿時，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方(或甲方授權(quán)的代理人)。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的10個工作日內(nèi)，甲方將租賃押金(不計(jì)利息)如數(shù)歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方;押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。
    五、管理費(fèi)及其他
    1.該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費(fèi)用由乙方按照《××大廈物業(yè)管理公約》(下稱“管理公約”)的規(guī)定以及××大廈物業(yè)管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關(guān)部門的要求按時如數(shù)繳納。
    2.該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人(甲方)繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方繳納。
    六、承租方的權(quán)利與義務(wù)
    1.乙方有權(quán)根據(jù)本租約，《管理公約》及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及××大廈的公共部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊》并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。
    2.乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。
    3.因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。
    4.除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。
    5.乙方同意甲方(或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項(xiàng)。若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況，乙方根據(jù)甲方(或 甲方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權(quán)追索賠償。
    6.事前未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。
    7.租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。
    8.因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果。
    9.租賃期滿，乙方需將自已的所有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。
    10.乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    七、出租方的權(quán)力與義務(wù)
    1. 甲方按照國家法律法規(guī)自行申報(bào)交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)，并保證該房產(chǎn)的通水通電。
    2.因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。在出現(xiàn)以上情形的損壞時，乙方在一周內(nèi)通知甲方(或甲方授權(quán)的代理人)，并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。在確認(rèn)甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。
    3.甲方可在租賃期滿以前一個月內(nèi)，在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看。
    4.在乙方違反本租約的情況下(詳見違約責(zé)任)，甲方予以糾正并要求賠償。
    5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無需給予乙方任何補(bǔ)償。
    6.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。
    7.為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。
    8.如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)(或其任何部分)，甲方在兩周內(nèi)通知乙方。在此種情況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。
    八、不可抗力
    由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。
    九、違約責(zé)任
    1.雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。
    2.本租約所定租期開始后，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條第1款的規(guī)定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金不予退還。
    3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期10日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金;如乙方逾期20日仍未能繳付，則甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還。
    4.除上述第3款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書面通知其更正后20日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。
    十、法律適用與爭議的解決
    1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
    2. 凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
    十一、附則
    1.若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。
    2、凡有關(guān)本租約的通知、請求或其他通訊往來，需以書面形式為準(zhǔn)，并采用掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。雙方在該書面信函專送15日后即視為函件已經(jīng)收到。
    3.本租約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合約的附件。本租約的附件以及經(jīng)業(yè)主授權(quán)通過的《××大廈物業(yè)管理公約》和管理公司關(guān)于管理××大廈和該房產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度對租約雙方具有約束力。
    4.本租約正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該等文件具有同等法律效力。
    5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。
    甲 方： 乙 方：
    法定代表人： 法定代表人：
    (或授權(quán)代表) 或授權(quán)代表)
    見證人：
    寫字樓的租賃合同篇十一
    出租人：____________身份證號：_______________聯(lián)系電話：_______________
    承租人：____________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________
    依據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜簽訂本合同：
    第一章 租賃房屋基本情況
    第一條 房屋坐落于____市 ，建筑面積____平方米。
    第二條 房屋權(quán)屬狀況：甲方是房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有合法的出租權(quán)利。
    第三條 租賃用途：辦公
    第二章 租賃期限
    第四條 房屋租賃期自 ____年____月____日至____年____月____日。
    第三章 租金、租賃押金、物業(yè)管理費(fèi)、其他雜費(fèi)
    第五條 雙方約定租金為人民幣____元月;支付方式押____個月的租金，付____個月的租金。
    第六條 租金支付方式為：
    1 、按每____個月為一期支付 ;
    2、首期租金____元，于簽署本合同同時支付，以后各期租金提前十天支付，交付時間分別是：____年____月____日、 ____年____月____日 、____年____月____日。
    第七條 乙方同意支付甲方租賃押金人民幣____元，以保證乙方退租時結(jié)清所欠租金及其他雜費(fèi)，該筆租賃押金由乙方在簽署本合同同時支付給甲方。本合同到期后，如乙方不再續(xù)約，并已結(jié)清所欠租金及其他雜費(fèi)，且將公司注冊地址遷出后，由甲方將剩余押金返還給乙方。
    第八條 租賃期間，甲方承擔(dān) 費(fèi)，乙方承擔(dān) 等與乙方經(jīng)營產(chǎn)生的直接費(fèi)用。
    第四章 租賃房屋交付
    第九條 甲方應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日向乙方交付房屋鑰匙，并按照交接清單由甲、乙雙方清點(diǎn)房屋現(xiàn)狀。
    第十條 甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清本合同簽訂之前發(fā)生的與房屋有關(guān)的一切費(fèi)用。
    第五章 租賃房屋維修及交還
    第十一條 如乙方為辦公需要對房屋進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)進(jìn)過甲方同意，并且裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。
    第十二條 本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日將該租賃物業(yè)交付甲方，乙方須保證房屋內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無損，由于乙方過失造成該租賃物業(yè)損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。
    第六章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
    第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 、 甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。
    由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應(yīng)由甲方負(fù)責(zé);
    2、 甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為;
    3、 甲方須提供乙方辦理注冊工商、稅務(wù)等政府部門要求提供的相關(guān)材料;
    4、 房屋及所屬設(shè)施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承擔(dān);
    5、 甲方應(yīng)按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)，以免影響乙方的權(quán)利，如甲方原因未向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)造成乙方權(quán)利受損，乙方有權(quán)從租金內(nèi)扣減直接向物業(yè)管理公司繳納;
    第七章 乙方權(quán)利和義務(wù)
    第十四條 乙方權(quán)利和義務(wù)
    1、 乙方應(yīng)保證提供的身份資料完整屬實(shí)并保證在承租期內(nèi)合法使用該房屋;
    2、 按照本合同第三章的規(guī)定按時如數(shù)支付租金;
    3、 乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)費(fèi)用;
    4、 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租;
    5、 在租賃期間，乙方主體發(fā)生分立、合并時要提前通知甲方，并保證有關(guān)乙方的合同義務(wù)由分立、合并后存續(xù)的機(jī)構(gòu)承繼;
    6、 乙方因經(jīng)營發(fā)生的一切責(zé)任及后果由乙方獨(dú)立承擔(dān)，與甲方無關(guān);
    7、 在合同到期或終止前30天內(nèi)，乙方允許甲方或其代理人帶領(lǐng)客戶進(jìn)入該租賃房屋視察，但須提前通知乙方。
    第八章 甲、乙雙方的違約責(zé)任
    第十五條 甲、乙雙方任何乙方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠付對方的損失。
    第十六條 甲方延期交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付雙倍日租金的違約金;逾期超過7天則視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方雙倍返還租賃押金及已付租金。
    第十七條 合同終止時乙方延期交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從租賃押金中扣除。
    第十八條 乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應(yīng)付租金的千分之十支付違約金，拖欠租金超過7天，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋;甲方通知乙方解除合同3日后，房屋內(nèi)遺留物品，視乙方放棄，甲方有權(quán)處置。
    第十九條 乙方提前解除本合同，應(yīng)提前30天通知甲方，租賃押金不予退還。
    第二十條 甲方若逾期退還乙方租賃押金，每逾期一天，則甲方需按租賃押金的千分之十支付違約金。
    第二十一條 甲方提前解除本合同，應(yīng)提前30天通知乙方，并賠償乙方一個月租賃押金。
    第九章 本合同變更、續(xù)簽
    第二十二條 本合同條款在執(zhí)行中需要變更的，變更一方應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后簽訂變成協(xié)議。
    第二十三條 乙方對租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。更新合同條件時必須合情合理，各方均不允許一意孤行、無視行情、損壞對方的利益。本合同到期前 個月內(nèi)，甲、乙雙方可就續(xù)簽合同進(jìn)行磋商。
    第十章 不可抗力
    第二十四條 由于不可抗力的原因?qū)е伦赓U房屋毀損和造船甲方或乙方損失的，或不可抗力的原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    第十一章 爭議解決方式
    第二十五條 因本合同產(chǎn)生的一切爭議，甲、乙雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙任何一方均有權(quán)利通過北京仲裁委員會申請仲裁或法院訴訟解決問題。
    第十二章 本合同的生效及其他
    第二十六條 本合同未盡事宜可由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。
    第二十七條 本合同一式兩份，簽字并支付款項(xiàng)后生效，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。
    出租人簽章：______________
    承租人簽章：______________
    ____年____月____日
    寫字樓的租賃合同篇十二
    甲方（出租方）：_______________________
    乙方（承租方）：_______________________
    甲方和乙方根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
    一、?房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1.1?甲方將其合法擁有的座落在__________市___________________________出租給乙方使用。1.2?甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共___________________________________平方米。
    二、?租賃用途2.1?乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2.2?在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
    三、?租賃期限3.1?該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2?租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。
    四、?租金及支付方式4.1?該房屋月租金為人民幣_________元。（大寫：___________________）。4.2?該房屋租金支付方式：□年?□半年?□季度?□月度；先付后用；第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前_________日支付。
    五、?其他費(fèi)用5.1?乙方在租賃期限內(nèi)，使用的?□水?□電費(fèi)?□電話?□網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)?□物業(yè)管理費(fèi)?□租金稅費(fèi)?□_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。5.2?根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫________元整），待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。
    六、?房屋修繕責(zé)任6.1?在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。6.2?如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.3?室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：____________________________________________________________。家具如下：____________________________________________________________。
    七、?轉(zhuǎn)租的約定7.1?除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。7.2?乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）?轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；（2）?轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)；（3）?轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
    八、?變更和解除本合同的條件8.1?在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同：（1）?甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；（2）?因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過_______天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；（3）?因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的_______天內(nèi)，乙方未予以糾正的；（4）?因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；（5）?在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、_____依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。8.2?變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8.1條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
    九、?乙方的責(zé)任9.1?在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：（1）?未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；（2）?未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；（3）?擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；（4）?拖欠租金累計(jì)_______月以上的。9.2?在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    十一、?其他條款11.1?本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力；11.2?甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠；11.3?甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴；11.4?本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
    十二、?其他補(bǔ)充約定：____________________________________________________。
    出租方（甲方）：________?承租方（乙方）：___________?電話：__________________?電話：_____________________?日期：__________________?日期：_____________________
    寫字樓的租賃合同篇十三
    甲方(出租方)：_________
    乙方(承租方)：_________
    甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
    第一條房屋的座落面積及裝修設(shè)施
    1.1甲方將其合法擁有的座落在_________出租給乙方使用。
    1.2甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_________平方米。
    第二條租賃用途
    2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。
    2.2在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
    第三條租賃期限
    3.1該房屋租賃期共_________個月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。
    第四條租金及支付方式
    4.1該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___)。
    4.2該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第1期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前_________日支付。
    第五條其他費(fèi)用
    5.1乙方在租賃期限內(nèi)，使用的□水□電費(fèi)□電話□網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□租金稅費(fèi)□_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。
    5.2根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫_________元整)，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。
    第六條房屋修繕責(zé)任
    6.1在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
    6.2如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    6.3室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：
    電器如下：__
    家具如下：__
    第七條轉(zhuǎn)租的約定
    7.1除甲乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
    7.2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
    (1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。
    (2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。
    (3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更解除或終止。
    第八條變更和解除本合同的條件
    8.1在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。
    (1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
    (2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過7天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;
    (3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的105天內(nèi)，乙方未予以糾正的;
    (4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;
    (5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
    8.2變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8.1條)第(4)，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
    第九條乙方的責(zé)任
    9.1在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
    (1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人使用的;
    (2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;
    (3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;
    (4)拖欠租金累計(jì)半個月以上的。
    9.2在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的_________倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    第十條甲方的責(zé)任
    10.1甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應(yīng)按月租金的_________%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    10.2在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第一款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的_________倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    10.3乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
    10.4甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。
    第十一條其他條款
    11.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
    11.2甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
    11.3甲乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
    11.4本合同(正本)連同附件一式2份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
    第十二條其他補(bǔ)充約定
    甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
    法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
    日期：_________年__________月____日
    簽訂地點(diǎn)：______________
    寫字樓的租賃合同篇十四
    出租方(下稱“甲方”)：_______________
    承租方(下稱“乙方”) ：_______________
    甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租[ ]大廈(下稱“大廈”)的單元達(dá)成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細(xì)內(nèi)容如下：
    第一章 定義及釋義
    本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：
    “承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè);
    “承租期”指本合同附件一第3條所述的期限;
    “免租期”指本合同附件一第4條所述的期限;
    “租金”指本合同附件一第5條所述的租金;
    “公共區(qū)域”指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方; “公共設(shè)施”指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi);
    “管理機(jī)構(gòu)”指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu);
    “管理費(fèi)”指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用;
    “物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度; “裝修守則”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則;
    使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士;
    “特定業(yè)務(wù)”指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動的業(yè)務(wù)。
    第二章 承租單元
    2.1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。
    2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。
    第三章 租期
    3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。
    3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(不包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。
    第四章 租金
    4.1 承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。
    4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。
    4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[ ]元計(jì)算，乙方以[ ]元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。
    4.4 若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金(包括滯納金)之日為止。
    第五章 管理費(fèi)及其他費(fèi)用
    5.1 甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。
    5.2 在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。
    5.3 管理費(fèi)的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。
    5.4 管理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。
    5.5 在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)。
    5.6 若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括滯納金)之日為止。
    第六章 押金
    6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。
    6.2 如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金。
    6.3 在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi)，或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，否則按違約論處。
    第七章 承租單元用途
    7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。
    7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險(xiǎn)的方式使用承租單元。
    7.3 除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供，或書面認(rèn)可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。
    7.4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱。
    7.5 甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。
    第八章 裝修或改建
    8.1 乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和詳細(xì)說明。
    8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。
    8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進(jìn)行任何重大改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。
    第九章 維護(hù)與修理
    9.1 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。
    9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
    第十章 損壞
    10.1 在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：
    (1)宣布由于上述損壞而終止本合同;或
    (2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后180日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同。
    10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。
    第十一章 續(xù)約
    若甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個月經(jīng)提前通知乙方，可陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當(dāng)時合理的市場聚格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠。
    第十二章 法律費(fèi)用
    12.1 本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。
    12.2 若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi))應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。
    第十三章 甲方責(zé)任及保證條款
    甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔(dān)責(zé)任：
    13.1 中央空調(diào)及單元空氣甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時間(目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn))提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時空調(diào)費(fèi)。
    13.2 公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修
    管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期安全檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。
    13.3 保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生
    管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
    13.4 大廈配套
    管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。
    13.5 大廈水牌和標(biāo)識
    甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標(biāo)識和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用，但標(biāo)牌制作費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。
    13.6 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛
    甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通知乙方;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項(xiàng)，均應(yīng)征得乙方同意方為有效。
    13.7 承租單元平靜使用權(quán)
    甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行管理職責(zé)，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。
    第十四章 乙方責(zé)任及保證條款
    乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下：
    14.1 支付租金及有關(guān)費(fèi)用
    在承租單元達(dá)到正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式及時支付租金、押金、管理費(fèi)、各種設(shè)施收費(fèi)等。
    14.2 轉(zhuǎn)讓、分租
    除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。
    14.3 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》， 《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定。
    14.4 遵守防火及安全規(guī)則
    在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。
    第十五章 交還
    15.1 在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時的原來狀態(tài)(正常折舊、磨損除外)，并在良好、清潔、堅(jiān)固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。
    15.2 在承租期期滿或提前終止時，乙方負(fù)責(zé)拆除其對承租單元所進(jìn)行的任何附加裝置或改動。
    15.3 在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費(fèi)用將由乙方支付。
    第十六章 違約責(zé)任
    16.1 本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。
    16.2 如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。
    第十七章 終止租約
    在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實(shí)，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。
    第十八章 通知
    18.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點(diǎn);掛號寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))為文件的生效日，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。
    18.2 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。
    第十九章 仲裁
    19.1 愚笨合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商30日后仍不能達(dá)成一致意見時，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進(jìn)行仲裁。
    19.2 在解決爭議的期間，除正在進(jìn)行仲裁的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同。
    第二十章 其他規(guī)定
    20.1 雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    20.2 本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。
    20.3 本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。
    20.4 若本合同的規(guī)定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。
    20.5 本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。
    甲方：_______________乙方：_______________
    日期：_______________
    寫字樓的租賃合同篇十五
    出租方： (以下簡稱“甲方”)
    代理人
    承租方： (以下簡稱“乙方”)
    代理人
    甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋及附屬設(shè)備設(shè)施等有關(guān)事宜簽訂本合同。
    第一章 租賃房屋基本情況
    第一條 房屋名稱為 ，位于 ，房屋建筑面積約為 平方米。
    第二條 甲方是房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有合法的出租權(quán)利。
    第三條 房屋的用途： 辦公 。
    第四條 房屋效驗(yàn)見附件一。
    第二章 租賃房屋期限
    第五條 租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。
    第三章 租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、其他雜費(fèi)
    第六條 雙方約定租金為人民幣 元/月;
    第七條 租金支付方式為：
    (1) 乙方支付個月的租金為保證金。
    (2) 按每個月為一期支付;乙方需提前十天支付甲方下一期的
    (3)
    第二次：20xx年 第三次：20xx年 第四次：20xx年 第八條 乙方同意支付甲方租賃保證金以保證乙方退租時結(jié)清所欠租金及其他雜費(fèi)的義務(wù)，該筆租賃保證金由乙方在簽署本合同時支付甲方。全部租賃保證金由甲方于本合同終止之日起十五個工作日內(nèi)抵償乙方欠付租金或其它雜費(fèi)后無息返還乙方。
    第九條 租賃期間，甲方承擔(dān) 物業(yè)管理 費(fèi)，乙方承擔(dān) 內(nèi)部水電費(fèi)、空調(diào)加時費(fèi)(周一至周五9：00-19：00時段外的空調(diào)使用費(fèi)用)、電話費(fèi)、室內(nèi)清潔費(fèi) 等與乙方直接經(jīng)營發(fā)生的費(fèi)用。
    第四章 租賃房屋交付
    第十條 甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日以前向乙方交付房屋鑰匙，并按照交割清單由甲、乙雙方清點(diǎn)房屋現(xiàn)狀。
    第十一條 甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清本合同簽訂之前發(fā)生的與房屋有關(guān)的一切費(fèi)用。
    第五章 租賃房屋裝修及交還
    第十二條 甲方應(yīng)按照雙方約定的裝修方案(即附件一)，并督促裝修公司保時、
    第十三條 本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日將該租賃物業(yè)交付給甲方，乙方須保證房屋及房屋內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無損(自然磨損除外)，并不得影響房屋的正常使用，由于乙方過失造成該租賃物業(yè)損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。
    第六章 甲方權(quán)利和義務(wù)
    第十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)
    1、甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應(yīng)由甲方負(fù)責(zé);
    2、甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為;
    3、房屋及所屬設(shè)施由于自然老化等原因造成的維修或更換，由甲方承擔(dān);
    4、甲方應(yīng)按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，以免影響乙方的權(quán)利，如果甲方原因未向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)造成乙方權(quán)利受損，乙方有權(quán)從租金內(nèi)扣減直接向物業(yè)管理公司繳納;
    5、如發(fā)生出租方權(quán)利轉(zhuǎn)讓情況或擬變更租賃房屋所有權(quán)人，甲方應(yīng)提前二十天書面通知乙方，并保證本合同條款對租賃房屋未來出租方(產(chǎn)權(quán)人)繼續(xù)有效。
    第七章 乙方權(quán)利和義務(wù)
    第十五條 乙方權(quán)利和義務(wù)
    1、乙方應(yīng)保證提供的營業(yè)執(zhí)照屬實(shí)并保證在承租期內(nèi)合法使用該房屋;
    2、按照本合同第三章的規(guī)定按時如數(shù)支付租金;
    3、乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)費(fèi)用;
    4、在租賃期間，乙方主體發(fā)生分立、合并時要提前通知甲方，并保證有關(guān)乙方的合同義務(wù)由分立、合并后存續(xù)的機(jī)構(gòu)承繼;
    5、乙方因經(jīng)營發(fā)生的一切責(zé)任及后果由乙方獨(dú)立承擔(dān)，與甲方無關(guān);
    6、本合同終止時，乙方滯留于房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。
    7、乙方在承租其間發(fā)生的任何經(jīng)營費(fèi)用及債務(wù)與甲方無關(guān)。
    8、乙方不得團(tuán)、轉(zhuǎn)讓此房間。
    第八章 甲、乙雙方的違約責(zé)任
    第十六條 甲、乙雙方任何一方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。
    第十七條 合同終止時乙方延期交會房屋，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從保證金中扣除。
    第十八條 乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應(yīng)付租金的千分之一支付違約金，拖欠租金超過柒天，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋。
    第十九條 乙方提前解除本合同，應(yīng)提前30天通知甲方，保證金不予退還。
    第二十條 甲方提前解除本合同，應(yīng)提前30天預(yù)先備有甲方，并賠償相當(dāng)于保證金的違約金。
    第二十一條 甲方若逾期退還乙方保證金，每逾期一天，則甲方需按保證金的千分之一支付違約金。
    第九章 本合同變更、續(xù)簽
    第二十二條 本合同條款在執(zhí)行中需要變更的，希望變更的一方應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    第二十三條 乙方對租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。更新合同條件
    第十章 不可抗力
    第二十四條 由于不可抗力(如天災(zāi)及政府強(qiáng)制行為)的原因?qū)е伦赓U房屋毀損和造成甲方或乙方損失的，或不可抗力的原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    第十一章 爭議解決方式
    第二十五條 因本合同產(chǎn)生的一切爭議，甲、乙雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地法院管轄。
    第十二章 本合同的第一次及其他
    第二十六條 本合同未盡事宜可由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。
    第二十七條 本合同附件作為本合同的必要組成部分，與本合同條款具有同等法律效力。
    第二十八條 本合同一式二份，簽字(蓋章)并支付款項(xiàng)后生效，甲乙雙方各持有一份，具有同等法律效力。
    第二十九條 簽署日期 年 月 日。
    第三十條 簽署地 。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    寫字樓的租賃合同篇十六
    租房合同編號：_________________________
    租房合同出租方：_______________________(以下簡稱甲方)
    聯(lián)系地址：_____________________________
    證件號碼：_____________________________
    電 話：________________________________
    傳 真：________________________________
    郵政編碼：_____________________________
    租房合同承租方：_______________________ (以下簡稱乙方)
    聯(lián)系地址：_____________________________
    證件號碼：_____________________________
    電 話：________________________________
    傳 真：________________________________
    郵政編碼：_____________________________
    甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于______年 ______ 月 ______ 日訂立本租房合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議：
    第一條：租賃范圍及用途
    1、甲方同意將 ______市 ______ 路 ______ 的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，計(jì)租建筑面積為平方米。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證編號： ____________ 字第____________ 號)
    2、乙方租用上述房屋作____________ 之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。
    第二條：提供設(shè)備
    1、甲方向乙方提供相應(yīng)的 房內(nèi)設(shè)備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時生效等設(shè)施。
    2、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    第三條：
    1、租賃期自 ______ 年______ 月 ______ 日起至 ______ 年 ______ 月 ______日止。
    2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內(nèi)，乙方誠實(shí)履行本租房合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。
    第四條：租金____________
    租金為每月 ____________ 人民幣，如租期不滿一個月，可按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。
    第五條：支付方法
    1、租金須預(yù)付，乙方以每______ 個月為一個支付周期，乙方每 ______個月支付一次，甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內(nèi)支付下個月的租金，以此類推。
    2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：________________________________________________
    開戶銀行：________________________________________________
    賬 號：________________________________________________
    抬 頭：________________________________________________
    3、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。
    第六條：物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用
    1、物業(yè)管理費(fèi)由 方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。
    2、租賃場所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)。
    3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),如：水、電、煤氣、有線電視、電話費(fèi)等。
    第七條：押金
    1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應(yīng)支付給甲方個月租金的押金，押金不計(jì)利息，租房合同終止時，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。
    2、租借期內(nèi)，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
    3、甲方有權(quán)向乙方查閱支付國際長途的費(fèi)用，或乙方使用國際長途電話，可由甲方代買"國際長途電話使用卡"，費(fèi)用由乙方支付(根據(jù)卡上密碼可在室內(nèi)電話機(jī)上直撥)。甲方有權(quán)向乙方追索。
    第八條：禁止租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借乙方不得發(fā)生下列行為：
    1、 租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。
    2、 將租賃場所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用。
    3、 未經(jīng)甲方同意，在租賃場所內(nèi)與第三者共同使用。
    第九條：維修保養(yǎng)
    1、 租賃場所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時，應(yīng)通知甲方。
    2、 上述維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但若由于乙方原因造成的修理，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    3、 屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。
    第十條：變更原狀
    1、 乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設(shè)備及結(jié)構(gòu)時，須事先征得甲方的書面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    2、 乙方在實(shí)施上述工程時，須與甲方及時聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查。
    3、 乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失。
    第十一條：損害賠償
    由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔(dān)。
    第十二條：甲方免責(zé)：
    1、 因地震、水災(zāi)、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災(zāi)、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負(fù)責(zé)，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。
    2、 乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負(fù)責(zé)。
    第十三條：乙方責(zé)任
    1、 必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。
    2、 必須妥善使用租賃場所及公用部分。
    3、 不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：
    (1) 將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險(xiǎn)物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨?
    (2) 給甲方或其他租戶(業(yè)主)帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為;
    (3) 違反社會治安、國家安全和違法行為。
    第十四條：通知義務(wù)
    1、 甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式。
    2、 任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者若發(fā)生變更時，須及時以書面形式通知另一方。
    第十五條：合同終止
    因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。
    第十六條：合同解除
    乙方如發(fā)生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如對甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。
    1、 租金及其他債務(wù)超過半個月以上未付;
    2、 租賃場所的使用違反本合同第一條規(guī)定的;
    3、 違反本合同的有關(guān)規(guī)定的;
    4、 違反本合同第八、第十四條規(guī)定的;
    5、 給其他租戶(業(yè)主)生活造成嚴(yán)重妨礙，租戶(業(yè)主)反映強(qiáng)烈的;
    6、 觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;
    7、 有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的;
    8、 甲方出現(xiàn)前述第3、4或第7項(xiàng)行為的，乙方有權(quán)不通知甲方而解除租房合同，如對乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方遭受的損失。
    第十七條：特別說明
    1、 除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內(nèi)，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時，須以書面形式提前一個月通知甲方，但不得收回押金。
    2、 租房合同簽訂后，租賃期開始前，由于乙方原因須解除合同時，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。
    第十八條：租賃場所的歸還
    合同終止時，乙方應(yīng)將租賃場所內(nèi)屬于乙方所有的一切物品，包括內(nèi)裝修各類設(shè)備、材料全部撤除，使租賃場所恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方檢查認(rèn)可后由甲方收回，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    第十九條：糾紛解決
    對本合同的權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭議時，如調(diào)解不成，可向有關(guān)管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。
    第二十條：補(bǔ)充條款
    甲方：______________________________乙方：____________________________________
    日期：______________________________日期：____________________________________
    注：本租房合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
    寫字樓的租賃合同篇十七
    委托方(甲方)：
    受托方(乙方)：
    簽約地點(diǎn)：
    簽訂日期： 年 月 日
    寫字樓租賃合同
    出租方(甲方)：
    承租方(乙方)：
    甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。
    第一條 寫字樓的位置和面積
    乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ，作為 之用，合計(jì)建筑面積 平方米(含公共分?jǐn)偯娣e )，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場地的具體位置見附件1，租用場地裝修及設(shè)備見附件2。
    第二條 租賃期限
    1、 雙方商定，乙方的租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計(jì)。
    2、 甲方將于 年 月 日前通知乙方進(jìn)場裝修。
    3、 租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。
    4、 如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。
    5、 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后 日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。
    第三條 租金和租賃保證金
    1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫： (乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。
    2、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計(jì) 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計(jì)人民幣 元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無違約，在租賃期滿后 個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。
    3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。
    4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延)，主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。
    5、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。
    第四條 物業(yè)管理和管理費(fèi)
    1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。
    2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為 元/月(大寫： )。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。
    3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個月的管理費(fèi)，即人民幣 元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。
    第五條 免租期及裝修
    1、 本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計(jì)算租期，起租期最初 個月為免租期，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。
    2、 乙方自費(fèi)裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫： )。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。
    3、 乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。
    第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
    (一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)
    甲方的權(quán)利：
    1、 甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。
    2、 甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。
    3、 甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。
    甲方的義務(wù)：
    1、 甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。
    2、 乙方進(jìn)場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān))。
    3、 提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。
    4、 負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。
    5、 從開始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。
    6、 因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。
    (二) 乙方的權(quán)利和義務(wù)
    乙方的權(quán)利：
    1、 乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。
    2、 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。
    3、 乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。
    4、 乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
    乙方的義務(wù)：
    1、 租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。
    2、 保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。
    3、 不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè)定抵押。
    4、 租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。
    5、 在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。
    6、 租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機(jī))，甲方并不予補(bǔ)償。
    7、 租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
    8、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。
    第七條 違約責(zé)任
    1、 乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約金。如連續(xù) 個月未能繳足租金或連續(xù) 個月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
    2、 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。
    3、 如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。
    4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
    5、 如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。
    6、 在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償損失。
    第八條 免責(zé)條款
    1、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
    2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。
    第九條 合同變更
    在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。
    第十條 合同終止
    租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后 個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。
    租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺 (正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
    第十一條 其他
    1、 本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。
    2、 甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。
    3、 電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?BR>    4、 本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
    5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
    7、其他約定：
    甲方： 乙方：
    簽約代表： 簽約代表：
    聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
    寫字樓的租賃合同篇十八
    甲方(出租方)：_______________________
    乙方(承租方)：_______________________
    甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
    1、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
    1、 甲方將其合法擁有的座落在____市_________ 出租給乙方使用。
    2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。
    2、 租賃用途
    1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。
    2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
    3、 租賃期限
    1、該房屋租賃期共_____個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。
    2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。
    4、 租金及支付方式
    1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。
    2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第1期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前____日支付。
    5、 其他費(fèi)用
    1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的
    □水
    □電費(fèi)
    □電話
    □網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)
    □物業(yè)管理費(fèi)
    □租金稅費(fèi)
    □_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。
    2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。
    6、 房屋修繕責(zé)任
    1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
    2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施： 電器如下：____________________________________________________________ 家具如下：____________________________________________________________
    7、 轉(zhuǎn)租的約定
    1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
    2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
    (1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。
    (2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。
    (3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
    8、 變更和解除本合同的條件
    1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之1的，不得變更或解除本合同。
    (1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
    (2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;
    (3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的105天內(nèi)，乙方未予以糾正的;
    (4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;
    (5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
    2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的1方應(yīng)主動向另1方提出，因變更或解除本合同，使1方遭受損失的，除本合同(8—1條)第
    (4)，第
    (5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另1方負(fù)責(zé)賠償。
    9、 乙方的責(zé)任
    1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之1的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
    (1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;
    (2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;
    (3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;
    (4) 拖欠租金累計(jì)半個月以上的。
    2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    10、 甲方的責(zé)任
    1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第9條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
    4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。
    1、 其他條款
    1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，與本合同具有同等效力。
    3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
    2、 其他補(bǔ)充約定
    出租方(甲方)：_______電話：_______
    承租方(乙方)： _______電話：_______
    日期：_____________
    寫字樓的租賃合同篇十九
    出租方(下稱“甲方”)
    姓名或名稱：____________________ 注冊地：____________________
    注冊號 碼：____________________ 地 址：____________________
    電 話：____________________ 傳 真：____________________
    代 表 人：____________________
    承租方(下稱“乙方”)
    姓名或名稱：____________________ 注冊地：____________________
    注冊號 碼：____________________ 地 址：____________________
    電 話：____________________ 傳 真：____________________
    代 表 人：____________________
    甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于______年 月 日訂立位于北京 大廈 座 房的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下：
    一、租賃房產(chǎn)
    1.甲方合法擁有座落于 大廈 房(下稱“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為 平方米(含公攤面積)。
    2.該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。
    二、租賃期限
    乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期 個月，自________年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 天。
    三、租金
    免租期：
    自起租日期起乙方享有 個月的免租期。自 年______月______日至 年 月 日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用。
    其他費(fèi)用：
    乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費(fèi)用：
    電費(fèi)： 管理費(fèi)： 電話費(fèi)： 車位租費(fèi)： 衛(wèi)星天線費(fèi)：
    1、乙方同意按每日每建筑平方米 的價格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具、電器、通信費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi))。該房產(chǎn)每月租金為 元，即(大寫) 幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分;
    2、租金按 預(yù)付，乙方須在每 到期前5日內(nèi)支付下 租金。
    3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式票據(jù)。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。
    開戶行： 賬號： 戶名：
    四、租金及物業(yè)管理費(fèi)押金
    1.乙方同意在 年 月 日前開具 元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，作為租賃押金(相當(dāng)于一個季度的租金)，交甲方財(cái)務(wù)部。甲方在收到此款項(xiàng)后，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票。
    2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi)用，或乙方人員人為因素，對該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失;則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方(或甲方授權(quán)的代理人)向其發(fā)出的扣除通知書后15日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊。押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。
    3.當(dāng)本租約期滿時，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方(或甲方授權(quán)的代理人)。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的10個工作日內(nèi)，甲方將租賃押金(不計(jì)利息)如數(shù)歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方;押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。
    五、管理費(fèi)及其他
    1.該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費(fèi)用由乙方按照《××大廈物業(yè)管理公約》(下稱“管理公約”)的規(guī)定以及××大廈物業(yè)管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關(guān)部門的要求按時如數(shù)繳納。
    2.該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人(甲方)繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方繳納。
    六、承租方的權(quán)利與義務(wù)
    1.乙方有權(quán)根據(jù)本租約，《管理公約》及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及××大廈的公共部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊》并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。
    2.乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。
    3.因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。
    4.除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。
    5.乙方同意甲方(或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項(xiàng)。若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況，乙方根據(jù)甲方(或 甲方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權(quán)追索賠償。
    6.事前未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。
    7.租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。
    8.因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果。
    9.租賃期滿，乙方需將自已的所有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。
    10.乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    七、出租方的權(quán)力與義務(wù)
    1. 甲方按照國家法律法規(guī)自行申報(bào)交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)，并保證該房產(chǎn)的通水通電。
    2.因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。在出現(xiàn)以上情形的損壞時，乙方在一周內(nèi)通知甲方(或甲方授權(quán)的代理人)，并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。在確認(rèn)甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。
    3.甲方可在租賃期滿以前一個月內(nèi)，在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看。
    4.在乙方違反本租約的情況下(詳見違約責(zé)任)，甲方予以糾正并要求賠償。
    5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無需給予乙方任何補(bǔ)償。
    6.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。
    7.為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。
    8.如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)(或其任何部分)，甲方在兩周內(nèi)通知乙方。在此種情況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。
    八、不可抗力
    由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。
    九、違約責(zé)任
    1.雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。
    2.本租約所定租期開始后，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條第1款的規(guī)定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金不予退還。
    3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期10日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金;如乙方逾期20日仍未能繳付，則甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還。
    4.除上述第3款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書面通知其更正后20日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。
    十、法律適用與爭議的解決
    1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
    2. 凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
    十一、附則
    1.若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。
    2、凡有關(guān)本租約的通知、請求或其他通訊往來，需以書面形式為準(zhǔn)，并采用掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。雙方在該書面信函專送15日后即視為函件已經(jīng)收到。
    3.本租約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合約的附件。本租約的附件以及經(jīng)業(yè)主授權(quán)通過的《××大廈物業(yè)管理公約》和管理公司關(guān)于管理××大廈和該房產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度對租約雙方具有約束力。
    4.本租約正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該等文件具有同等法律效力。
    5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。
    甲 方： 乙 方：
    法定代表人： 法定代表人：
    (或授權(quán)代表) 或授權(quán)代表)
    見 證 人:
    年 月 日 年 月 日
    寫字樓的租賃合同篇二十
    寫字樓租賃合同范本
    出租方：?(以下簡稱甲方)
    法定地址：
    法定代表人：
    承租方：?(以下簡稱乙方)
    法定地址:
    法定代表人：
    依據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于?年?月?日簽訂位于北京**大廈商業(yè)物業(yè)?*?層*單元的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下：
    第一章?承租區(qū)域與用途：
    1.1?甲方合法擁有坐落于?(以下簡稱“承租單元”?)，甲方同意將該承租單元按?(以下簡稱：面積)：?平方米租予乙方。
    1.2?承租位置見附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。
    1.3?承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。
    第二章?承租期
    2.1?租賃期限：**年
    第三章?租金、保證金、物業(yè)管理等費(fèi)用及支付方式
    3.1?租金：
    3.1.1?租金按?建筑?面積?㎡計(jì)算，月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣?元/㎡。
    (日標(biāo)準(zhǔn)租金=月標(biāo)準(zhǔn)租金×12÷365)，乙方以季度為付款單位，即每次支付三個月租金。
    3.1.2?合同簽約后乙方應(yīng)在?3?個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，預(yù)付三個月的租金，起租日后該筆租金自動轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前?個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方全額繳付當(dāng)季度的租金。
    3.1.3?租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用,其他相關(guān)費(fèi)用見附件1。
    3.1.4?經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn)租金，按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊。
    3.1.5?若乙方未能在每公歷月的前?個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方按時支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金(即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止)。
    3.1.6?如乙方逾期超過應(yīng)付租金日3?天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金、同時按所欠租金加收每日千分之三的違約金。
    3.2?保證金
    3.2.1?雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于1個月的標(biāo)準(zhǔn)租金和1個月的物業(yè)管理費(fèi)，作為支付租賃房屋租金的履約保證金：共計(jì)人民幣?元。
    3.2.2?如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起30日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方。
    3.2.3?除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。
    3.2.4?若乙方提前解除合同(或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時)，所付保證金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同，甲方向乙方雙倍返還保證金。
    3.3物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi)用
    3.3.1?物業(yè)管理費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平方米人民幣?元(合計(jì)：*元/月)。
    3.3.2?不足月物業(yè)管理費(fèi)按下列辦法計(jì)算：
    (物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)×12÷365)×租用面積×本月實(shí)際天數(shù)
    在承租期內(nèi)，乙方除應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)。
    3.4?付款方式
    3.4.1?上述租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。
    3.4.2?物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時間與交付租金辦法和時間一致，由甲方代收。
    3.4.3?以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)管理費(fèi)等過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。
    第四章?交房標(biāo)準(zhǔn)、改造、裝修及維護(hù)
    4.1?乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首月保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)。乙方對于消防、?、?設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù)。
    4.2?雙方同意承租房屋的交付，按附件二所述標(biāo)準(zhǔn)辦理交驗(yàn)手續(xù)。
    4.3?承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門，乙方在裝修時不得改動，如必須改動應(yīng)征得甲方、物業(yè)管理中心的同意并取得書面確認(rèn)后方可實(shí)施。
    4.4?乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。
    4.5?乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時，應(yīng)按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。
    4.6?乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可存放)。
    4.7?乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。
    4.8?若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。
    4.9?承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。
    4.10?對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。
    第五章?承租房屋交還
    5.1?無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下，乙方無需把承租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。
    寫字樓的租賃合同篇二十一
    甲方(出租方)：_______________________
    乙方(承租方)：_______________________
    甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
    一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
    1、甲方將其合法擁有的座落在__________________________________出租給乙方使用。
    2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。
    二、租賃用途
    1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。
    2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
    三、租賃期限
    1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
    2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
    乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。
    四、租金及支付方式
    1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。
    2、該房屋租金支付方式：年/半年/季度/月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前_________日支付。
    五、其他費(fèi)用
    1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水/電費(fèi)/電話/網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/租金稅費(fèi)/_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。
    2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。
    乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。
    如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。
    六、房屋修繕責(zé)任
    1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。
    乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。
    如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
    2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：
    電器如下：____________________________________________________________
    家具如下：____________________________________________________________
    七、轉(zhuǎn)租的約定
    1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
    2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
    (1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。
    (2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。
    (3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
    八、變更和解除本合同的條件
    1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。
    (1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
    (2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;
    (3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;
    (4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;
    (5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
    2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8—1條)第(4)，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
    九、乙方的責(zé)任
    1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
    (1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;
    (2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;
    (3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;
    (4)拖欠租金累計(jì)半個月以上的。
    2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    十、甲方的責(zé)任
    2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
    4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。
    十一、其他條款
    1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。
    補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
    2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
    如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
    3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。
    協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
    4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
    十二、其他補(bǔ)充約定
    出租方(甲方)：_____________________ 承租方(乙方)：_________________________
    電話：___________________________ 電話：________________________________
    日期：___________________________ 日期：________________________________
    寫字樓的租賃合同篇二十二
    出租人（甲方）：______________
    電話：________________________
    甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，根據(jù)《民法典》簽訂寫字樓租賃合同條款下，以資共同遵守。
    （一）乙方必須遵守國家法律法規(guī)，一切違法違規(guī)的事情，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
    （三）乙方在租賃期間內(nèi)的電費(fèi)、水費(fèi)、工資、管理費(fèi)、電話費(fèi)，稅費(fèi)及租賃稅費(fèi)等一切由經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
    （五）所有建筑物及基本設(shè)施，除自然災(zāi)害不可抗力的自然損壞外，一切屬乙方故意，無意，人為及安全事故造成損壞，乙方負(fù)完全的責(zé)任，并賠償甲方的所有損失。
    （七）乙方不能影響其他租戶的經(jīng)營辦公，不能損害其他租戶的利益。
    （九）違約責(zé)任，甲方如在合同期間,提前收回出租的寫字樓，需提前一至兩個月書面通知乙方，甲方違約除退回______元押金外，亦需補(bǔ)償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約，沒收所交押金。
    （十一）乙方如發(fā)現(xiàn)大樓有質(zhì)量及其它危險(xiǎn)情況，應(yīng)及時向甲方工作人員反映，及早維修及排除危險(xiǎn)。一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，天災(zāi)人禍除外。
    九、合同期滿，如乙方不續(xù)租時，乙方需將承租的寫字樓按原來交付使用時交還甲方，（甲方同意改變的除外）如有損壞之處，乙方必須負(fù)責(zé)維修好或按價賠償。合同期滿或乙方違約，乙方所投資的添加增建的不動財(cái)產(chǎn)無償為甲方所有，乙方不得人為損壞，屬于動產(chǎn)物品，乙方須及時搬走，逾期______天不搬走，甲方有權(quán)自行處置。
    十、如乙方延遲交付租金超過_____天，視為乙方違反合同，甲方隨時有權(quán)單方面解除合同，沒收押金，提前收回出租房屋，甲方有權(quán)留置扣押乙方的財(cái)產(chǎn)設(shè)備，可拍賣優(yōu)先受償租金及違約金。
    十一、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象，甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付工資，維護(hù)甲方權(quán)益。
    十二、如乙方拖欠資金并隱匿，甲方無法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報(bào)通知乙方，均可視為有效通知。
    十三、如在租賃期間，屬政府征收拆遷需提前終止合同的，甲方只負(fù)責(zé)返還押金，但不再做任何賠償給乙方。
    十四、在合同期限內(nèi)，如雙方有糾紛，糾紛本著平等協(xié)商解決，也可由律師主持調(diào)解，調(diào)解不成，可起訴至東莞人民法院審理判決。
    十五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    十六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解，自愿簽署本合同，本合同簽訂之日起生效。
    出租人（甲方）：____________承租人（乙方）：______________
    甲方財(cái)產(chǎn)：_________________________________________________。
    寫字樓的租賃合同篇二十三
    出租方： (以下簡稱甲方)
    地址：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系電話：
    承租方： (以下簡稱乙方)
    地址：
    身份證/營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系電話：
    依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就“x大廈”寫字樓租賃有關(guān)事宜，達(dá)成以下條款：
    第一條、租賃物的地址、面積、用途
    1、物業(yè)位置及面積：xx市路號xx大廈”第 x 層，建筑面積 平方米。
    2、租賃用途： 辦公 。
    3、乙方承諾，租賃該租賃物業(yè)作 辦公 合法使用，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并處理好相鄰關(guān)系。如違反合法性使用規(guī)定由此造成承租方不能按預(yù)想方案使用租賃物業(yè)并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。
    4、甲方于本合同生效之日按現(xiàn)狀將物業(yè)及相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用，乙方從簽訂合同之日起，即已確認(rèn)乙方充分了解租賃物的現(xiàn)狀及法律屬性。
    第二條、租賃期限
    1、租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
    2、甲方為乙方提供 / 天(從 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日止)的裝修期間，該期間內(nèi)免收租金。
    3、其他約定： 無 。
    第三條、租賃保證金
    (1)乙方必須在簽訂本合同時，一次性向甲方交納 元整(￥： 元)作為履約保證金，并轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶，甲方向乙方出具收據(jù)。租賃期限屆滿后如乙方無違約行為，甲方憑收據(jù)無息全額退還乙方。
    (2)合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將從履約保證金中扣除。
    (3)乙方存在違約行為時，甲方有權(quán)在履約保證金中予以扣除違約金?？鄢?，乙方如繼續(xù)租賃須在三日內(nèi)重新補(bǔ)足履約保證金。
    第四條、租金、其他費(fèi)用、履約保證金及其支付時間和方式
    1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃面積(建筑面積)： 平米，租期為 年，每年度租金細(xì)則如下：
    2、租金支付時間及方式：采用先支付租金后使用房屋的方式，乙方以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付到甲方指定的賬戶，租金按 年 結(jié)算支付，乙方在簽定本合同后 3 日內(nèi)支付第一期租金：在下一結(jié)算期前的第 30 日前預(yù)付下一期租金;合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
    戶 名：
    賬 號：
    開戶行：
    3、其他費(fèi)用
    按時足額繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用
    第五條、租賃房屋交付
    (一)甲方于本合同生效且收到乙方履行保證金后，應(yīng)于當(dāng)日將租賃物業(yè)交付乙方(因乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期及裝修期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān))。
    (二)甲方支付租賃物業(yè)時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外)，《房屋移交清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房
    門鑰匙后視為交付完成。
    第六條、租賃房屋收回
    (一)租賃期滿或租賃合同解除后，甲方有權(quán)收回該租賃物業(yè)，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10日內(nèi)無條件將租賃物業(yè)歸還甲方。
    (二)乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
    (三)對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
    (四)甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)場移交清單》上簽字蓋章，甲方收回房屋。
    (五)甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后，甲方退還乙方租賃保證金(不計(jì)息)。
    第七條、物業(yè)裝修及維修
    1、乙方租賃物業(yè)內(nèi)裝修由乙方負(fù)責(zé)，在裝修前，須將裝修方案報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方簽字且經(jīng)物業(yè)服務(wù)有限公司備案確認(rèn)后，方可進(jìn)行裝修，經(jīng)確認(rèn)的裝修方案及內(nèi)外裝修效果圖作為本合同附件。
    2、乙方裝修前，須簽署《x大廈物業(yè)裝修管理規(guī)定》并交納相關(guān)費(fèi)用。
    3、乙方須在甲方書面確認(rèn)裝修方案及內(nèi)外裝修效果圖后的 10 天內(nèi)進(jìn)場裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修時，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，所用裝修材料必須符合國家防火和環(huán)保等方面的要求。裝修過程中需要上報(bào)消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)的，由乙方自己負(fù)責(zé)處理并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方未經(jīng)甲方同意，對租賃物業(yè)進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。
    4、合同期滿乙方不再續(xù)租或乙方擅自單方解除合同的，或因乙方違約被甲方解除合同的，乙方不得拆除租賃物業(yè)內(nèi)的裝修，甲方對乙方進(jìn)行的裝修不予補(bǔ)償。
    5、在租賃期內(nèi)屬原房屋質(zhì)量造成的損壞或自然損壞的均屬于甲方維修范圍，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
    6、因乙方使用損壞的部分(含乙方自行裝修的部分)及乙方自己使用的耗材，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
    第八條、甲方的權(quán)利和義務(wù)
    1、甲方享有按約收取租金權(quán)利，甲方足額收到租金后應(yīng)乙方要求可在 10 個工作日內(nèi)向乙方提供合法發(fā)票。
    2、甲方確保租賃物業(yè)符合法律法規(guī)及政府有關(guān)政策，系合法建筑物，并保證甲方享有合法的出租權(quán)。
    3、對乙方依法依約使用租賃物業(yè)享有監(jiān)督權(quán)，但不得影響與干涉乙方依法行使經(jīng)營權(quán)。
    4、甲方應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物業(yè)交付乙方，并在租賃期間保持租賃物業(yè)符合約定的用途。
    5、甲方應(yīng)當(dāng)履行租賃物業(yè)的維修義務(wù)，確保租賃物業(yè)的使用安全性。如存在安全隱患，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方在接到乙方通知后及時維修。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，合理的維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
    6、甲方保證租賃物業(yè)在交接時所有硬件(包括但不限于保證正常供水、供電需求)正常運(yùn)營。若屬工程、設(shè)備供應(yīng)商的責(zé)任和硬件自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)并及時處理，交付使用后出現(xiàn)人為損壞的，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
    7、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照，及時提供政府部門要求的相關(guān)材料。
    第九條、乙方的權(quán)利與義務(wù)
    1、乙方應(yīng)在本合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動，乙方應(yīng)做好經(jīng)營安全防范工作，并遵守國家法律法規(guī)，遵守治安、消防和物業(yè)管理制度，不得從事傳銷、賭博等違法經(jīng)營活動，愛護(hù)公共設(shè)施。乙方日常經(jīng)營過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)債務(wù)糾紛及其他糾紛等，與甲方無關(guān)。
    2、按合同約定按時足額向甲方交付租金。
    3、按與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)管理合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額交納出租物業(yè)的相關(guān)費(fèi)用。
    4、在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將出租物業(yè)擅自轉(zhuǎn)租給第三方或者變相轉(zhuǎn)租，不得以租賃物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保、抵債償債。
    5、乙方不得擅自實(shí)施改變房屋結(jié)構(gòu)的裝修，如因經(jīng)營確實(shí)需要，在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全的情況下，必須經(jīng)甲方書面同意后才能改造。一切未經(jīng)甲方同意的改造行為均屬違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并在甲方要求的時間內(nèi)及時整改。
    6、租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后十日內(nèi)將租賃場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還給甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
    第十條、合同的變更與解除
    1、甲、乙雙方協(xié)商一致，可以就租賃合同的有關(guān)約定內(nèi)容進(jìn)行變更或解除合同。
    2、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租的，應(yīng)提前六個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲、乙雙方就解除合同達(dá)成一致意見后可以解除合同。
    3、存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：
    (1)因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的;
    (2)本合同租賃期限屆滿的;
    (3)因國家或政府有關(guān)法律法規(guī)政策，使本合同無法履行的。
    4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，于甲方將解除合同通知書送達(dá)乙方時立即生效，本合同即時解除。如乙方有異議，應(yīng)在五日內(nèi)行使異議權(quán)。
    (1)利用租賃場地進(jìn)行非法、違法活動;
    (2)逾期達(dá)15天未按約定按時足額支付租金、履約保證金(包括補(bǔ)足履約保證金)、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)繳各項(xiàng)費(fèi)用的;
    (3)未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、抵押、抵債的;
    (4)未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，并且未按照甲方要求和期限整改完畢的;
    (5)未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物業(yè)用途的。
    (6)利用該租賃物業(yè)從事非法違法活動、違規(guī)行為或存放危險(xiǎn)物品危害公共安全的。
    (7)未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益行為的。
    (8)其他嚴(yán)重違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。
    5、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
    (1)租賃物業(yè)存在嚴(yán)重質(zhì)量、安全問題或其他權(quán)屬問題，導(dǎo)致乙方無法使用租賃物業(yè)的;
    (2)其他嚴(yán)重違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。
    第十一條、違約責(zé)任
    1、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日按未付租金的 0.3 %向甲方支付違約金。
    2、因乙方違約甲方單方解除合同的，乙方交納的履行保證金不予退還，乙方的場地裝修費(fèi)甲方不予補(bǔ)償，解除合同之后已付但尚未使用期間的租金不予退還，造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)予賠償。
    3、因甲方違約乙方單方解除合同的，甲方除退還乙方交納的履行保證金之外，對乙方的場地裝修費(fèi)應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償，還應(yīng)返還解除合同后已付但尚未使用期間的租金給乙方，造成乙方其他損失的，甲方應(yīng)予賠償。
    4、合同履行過程中，因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)予賠償;因乙方原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。
    第十二條、通知
    1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以雙方的函件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須采用書面形式，以直接交付、張貼或郵寄(若收件人拒收，視同為送達(dá))方式送達(dá)。以上述方式無法送達(dá)的，可采用南寧日報(bào)公告的方式送達(dá)。
    2、甲方的通訊地址： 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話: 。
    3、乙方通訊地址： 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話: 。
    4、如一方通訊地址變更，應(yīng)自變更之日起十日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，一方按照原聯(lián)系地址向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知及函件，視為有效。
    5、甲、乙各方因不可抗力或政府行為或政策原因不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
    第十三條、爭議解決
    如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。
    第十四條、其他約定
    1、簽訂本合同同時，乙方須與物業(yè)服務(wù)有限公司簽署《x大廈物業(yè)管理協(xié)議》。
    2、甲乙雙方法人變更不影響本合同履行，由變更后的法人承繼合同全部權(quán)利及義務(wù)。
    3、為明確并加強(qiáng)本出租房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《安全經(jīng)營及消防工作管理責(zé)任書》。
    4、其他特別約定，詳見以下附件： 無 。
    5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
    合同附件：甲、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證(國稅、地
    稅)復(fù)印件
    甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
    法定代表人(授權(quán)代理人)： 法定代表人(授權(quán)代理人)：
    簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
    簽約地點(diǎn)：