買二手房交錢須知 這5筆錢怎么交才安全!
    在二手房交易過程中，房款如何支付對(duì)于買賣雙方來說都是十分重要的一環(huán)。對(duì)于付款方的購(gòu)房者來說，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么涉及到“錢”的環(huán)節(jié)都有哪些呢?怎么交才安全呢?
    一、定金
    根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)，買二手房同樣要遵循這一規(guī)定。另外在交易過程中如果購(gòu)房者違約，定金是不會(huì)返還的，因此一定要看好房源確定購(gòu)房意向之后再交。當(dāng)然如果賣方存在違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。
    交定金的時(shí)候購(gòu)房者還要注意簽訂定金協(xié)議或定金合同，各種細(xì)節(jié)要標(biāo)注清晰比如：房屋地理位置、交易價(jià)格、時(shí)間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。
    二、全款購(gòu)房
    對(duì)于全款的用戶來說，談妥價(jià)格、簽好買賣合同后，安全的做法是購(gòu)房人將購(gòu)房款準(zhǔn)備好，同賣方到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，馬上一同到開戶銀行將購(gòu)房款存入賣方的賬戶。當(dāng)然為了保障交易安全可以通過在公證處交接、律師事務(wù)所交接、銀行托管等方式來進(jìn)行房屋款項(xiàng)的交接。
    三、貸款購(gòu)房
    如果購(gòu)房者采用貸款方式，情況比較復(fù)雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。根據(jù)大部分城市的銀行規(guī)定，可貸金額為房?jī)r(jià)的70%~80%。然而對(duì)于二手房來說，可貸額度是根據(jù)“評(píng)估值”來計(jì)算的。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋比例會(huì)更低。
    房款減去可貸額度，就是購(gòu)房者需要支付的首付款。對(duì)于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據(jù)。
    四、稅款
    稅費(fèi)主要是在過戶前，買賣雙方到稅務(wù)部門繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費(fèi)由誰(shuí)支付，以免交的時(shí)候發(fā)生糾紛。
    五、尾款
    為了保障物業(yè)交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)，以免在進(jìn)行物業(yè)交割的過程中產(chǎn)生不必要的麻煩。