買房時(shí)小區(qū)規(guī)模選多大才合適?
    買房作為人生中重要的一筆支出，一定要慎重。很多人買房前會(huì)看大量的小區(qū)樓盤(pán)，綜合分析小區(qū)各方面的因素，如地理位置、開(kāi)發(fā)商品牌、物業(yè)服務(wù)。但很多人往往忽視了一個(gè)重要的因素，那就是小區(qū)的規(guī)模。那么買房時(shí)應(yīng)該如何選擇小區(qū)?小區(qū)規(guī)模多大才好?
    對(duì)于房子本身來(lái)說(shuō)，不可改變的因素除區(qū)位、配套之外，就是樓盤(pán)的“體量”了。樓盤(pán)的“開(kāi)發(fā)體量”是指該項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)建筑面積，即建筑物各層的水平投影面積的總和。
    有人喜歡體量大的項(xiàng)目。因?yàn)檫@樣的樓盤(pán)物業(yè)類型通常會(huì)更豐富，選擇余地更大。從別墅、洋房到高層、小高層、公寓等，同樣的配套資源和區(qū)位條件，購(gòu)房者能根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力或購(gòu)買資格選擇合適的產(chǎn)品。樓盤(pán)體量越大，入住人口也就越多，后期的配套如商業(yè)、學(xué)校、交通等方面容易形成規(guī)模，更能夠帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的提升。
    但大體量的項(xiàng)目可能會(huì)離市區(qū)比較遠(yuǎn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，可能前期配套不夠完善，頭幾年入住的業(yè)主可能生活不太方便，而且可能要忍受很長(zhǎng)一段時(shí)間的噪音和環(huán)境污染。而如果是后期購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)年限可能會(huì)少幾年。
    也有人喜歡小體量的項(xiàng)目。它們多數(shù)位于市中心，周邊的配套相對(duì)比較完善，而且項(xiàng)目體量小，樓棟數(shù)少，開(kāi)發(fā)周期短，交房時(shí)間也差不多，比較方便管理。但是小體量的項(xiàng)目一般容積率比較高，居住舒適度可能會(huì)打折扣。