出國(guó)留學(xué)網(wǎng)司法考試頻道為您整理“2017司法考試三卷同步訓(xùn)練：地役權(quán)”，希望考生們能順利報(bào)考2017年司法考試!
    司考考點(diǎn)說明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了取得地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同及地役權(quán)登記效力。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
    一、司考理論精煉
    地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。
    (一)設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。
    (二)地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
    (三)地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。
    (四)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
    (五)地役權(quán)的效力
    1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
    2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
    3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
    (六)地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
    (七)地役權(quán)的變動(dòng)：
    1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
    2、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
    二、司考命題角度分析
    【角度1】地役權(quán)必須與需役地所有權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移。
    例：甲在海邊擁有一幢別墅，為了方便其觀看海景，甲在與其毗連的乙的地上設(shè)定了不得建高層建筑物的地役權(quán)。為方便丙觀看海景，甲可否把該地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的鄰居丙?
    答：不可以。因?yàn)榈匾蹤?quán)必須與需役地和供役地同時(shí)存在。
    【角度2】需役地分割時(shí)，地役權(quán)在分割后的地塊的利益仍然存繼;供役地分割時(shí)，地役權(quán)仍就分割后的各地塊存繼。
    例：甲地在乙地設(shè)有通行的地役權(quán)，后來甲地分割為丙、丁兩地，則丙、丁兩地的所有人或使用人仍得各自從乙地通行。
    三、應(yīng)試能力拓展
    例1：地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別有：( )
    A.相鄰關(guān)系不是一個(gè)獨(dú)立的物權(quán);地役權(quán)是獨(dú)立的用益物權(quán)
    B.相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于法律的規(guī)定;地役權(quán)是通過當(dāng)事人締結(jié)合同而產(chǎn)生
    C.相鄰關(guān)系是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸;地役權(quán)的內(nèi)容依當(dāng)事人自由設(shè)定
    D.相鄰關(guān)系的權(quán)利的取得是無償?shù)?而地役權(quán)合同是有償?shù)?BR>    答案：ABCD
    答案解析：相鄰關(guān)系本質(zhì)上是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸，是基于法律規(guī)定產(chǎn)生的;地役權(quán)是用益物權(quán)。
    例2：(03.卷三.單.8)甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補(bǔ)償，甲每年支 付給乙4000元。2年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，下列判斷哪一個(gè)是正確的?( )
    A.甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)
    B.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元
    C.丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲有此受到的損失
    D.甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效
    答案：A
    答案解析：根據(jù)合同相對(duì)性理論或者《物權(quán)法》明確規(guī)定地役權(quán)合同未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。A項(xiàng)正確。
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