物業(yè)管理，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。以下是出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為大家精心整理的“物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)范本”，歡迎大家閱讀，供您參考。更多詳請(qǐng)關(guān)注出國(guó)留學(xué)網(wǎng)!
    物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)范本
    《 》物業(yè)小區(qū)由 開(kāi)發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作，現(xiàn)決定按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》和市房地資源局《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》的規(guī)定，采用(公開(kāi)/邀請(qǐng))招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)管理企業(yè)。
    一、《 》住宅物業(yè)基本情況概述
    本項(xiàng)目建造的物業(yè)類(lèi)型為：
    地塊四至范圍：東至 路，西至 路，南至 路 ，北至 路(或見(jiàn)附圖)。
    本項(xiàng)目總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為：物業(yè)用地 平方米。道路用地 平方米。公建用地 平方米。綠化用地 平方米。
    本項(xiàng)目總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積 平方米。地上總建筑面積 平方米(住宅建筑面積 平方米，非住宅建筑面積 平方米，其他物業(yè)建筑面積 平方米)。
    本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 幢(其中住宅 幢，非住宅 平方米)。建筑結(jié)構(gòu)為 。
    本項(xiàng)目的建筑覆蓋率為 %。綜合容積率 。綠化率 %。綠化面積 平方米。集中綠化率 %。集中綠化面積 平方米。
    本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車(chē)位 364 個(gè)，其中地上停車(chē)位 個(gè)，地下停車(chē)位 個(gè)。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 。
    本項(xiàng)目已于 年 月開(kāi)工建設(shè)，共分 期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于 年 月竣工并交付使用。整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于 年 月全部建成并交付使用。
    二、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明 (詳見(jiàn)附件1)
    三、公建配套設(shè)施及說(shuō)明(詳見(jiàn)附件2)
    四、物業(yè)管理用房的配置情況
    1、物業(yè)管理企業(yè)辦公用房。
    建筑面積為 平方米。
    座落位置：
    2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房。
    建筑面積為 平方米。
    座落位置：
    五、物業(yè)管理的內(nèi)容與要求
    (一)物業(yè)管理的內(nèi)容
    1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)。
    2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的保潔服務(wù)。
    3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。
    4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理。
    5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛(機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē))行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理。
    6、供水 、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。
    7、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)。
    8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管。
    9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理。
    (二)物業(yè)管理的要求
    1、 按專(zhuān)業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，
    2、 物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符。
    六、投標(biāo)人的條件
    1、依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，并有 級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
    2、具有經(jīng)營(yíng)管理相似物業(yè) 萬(wàn)平方米以上的管理經(jīng)驗(yàn)。
    七、投標(biāo)文件的編制要求
    1、管理服務(wù)理念和目標(biāo)
    要求結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)及具體實(shí)施措施。
    2、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度
    編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理(小區(qū)經(jīng)理)的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
    3、管理服務(wù)人員配置
    擬配小區(qū)(項(xiàng)目)經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱(chēng)，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷。其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱(chēng)。
    4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置
    提供物業(yè)管理用房的使用計(jì)劃、辦公經(jīng)費(fèi)的投入預(yù)算、開(kāi)辦費(fèi)籌措和處理意向。
    5、物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)案
    按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項(xiàng)計(jì)算出本項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費(fèi)(每平方米建筑面積)，以及各項(xiàng)管理費(fèi)用支出計(jì)劃與數(shù)額。
    6、物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾
    (1)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的管理標(biāo)準(zhǔn)與完好率承諾。
    (2)房屋零星小修、急修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保質(zhì)期承諾。
    (3)維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗(yàn)收率承諾。
    (4)電梯、水泵等大型機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和完好率承諾。
    (5)街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門(mén)廳及非住宅物業(yè)場(chǎng)所等公共部位24小時(shí)內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾。
    (6)街坊道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾。
    (7)住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)消防設(shè)施管護(hù)措施與承諾。
    (8)小區(qū)街坊道路管護(hù)措施和完好率承諾。
    (9)小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)措施和苗木成活率承諾。
    (10)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理及時(shí)率承諾。
    (11)業(yè)主及使用人對(duì)管理服務(wù)滿意度及對(duì)滿意度測(cè)評(píng)方法的承諾。
    7、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)管理，保潔、保安、護(hù)綠工作的實(shí)施方案
    (1)對(duì)業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務(wù)的措施。
    (2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修措施。
    (3)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施。
    (4)住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案。
    (5)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施。
    (6)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時(shí)值勤，巡視重點(diǎn)部位24小時(shí)監(jiān)控的崗位責(zé)任描述。
    (7)小區(qū)綠化(喬灌木草坪及其他附屬設(shè)施)按季節(jié)維護(hù)、保養(yǎng)項(xiàng)目和措施。
    8、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施
    (1)業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)煤氣的應(yīng)急措施。
    (2)小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無(wú)煤氣的應(yīng)急措施。
    (3)業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施。
    (4)雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施。
    (5)電梯突然停運(yùn)或機(jī)電故障的應(yīng)急措施。
    (6)發(fā)生火警時(shí)的的應(yīng)急措施。
    9、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。
    10、智能化設(shè)施的管理與維修方案。
    11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。
    12、提供《業(yè)主臨時(shí)公約》的建議稿。
    八、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求
    1、根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，表明對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。
    報(bào)價(jià)計(jì)算單位為建筑面積 元/每平方米/月。
    2、說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式(包干制/酬金制/ )。
    九、投標(biāo)書(shū)送達(dá)的要求
    1、投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 時(shí) 分前至招標(biāo)工作小組購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)，每套標(biāo)書(shū)收取成本費(fèi) 元整并同時(shí)繳納投標(biāo)保證金 元整 。未中標(biāo)者在招標(biāo)人確定中標(biāo)人后的5日內(nèi)退還保證金，利息不計(jì)。
    2、招標(biāo)人定于 年 月 日 時(shí) 分約請(qǐng)投標(biāo)人在施工現(xiàn)場(chǎng) 集中后，共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并答疑。
    3、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(shū)共 套，并加蓋投標(biāo)企業(yè)法定代表人印章，密封后于 年 月 日 時(shí) 分截標(biāo)前，送達(dá)招標(biāo)人指定的投標(biāo)箱內(nèi)，招標(biāo)人將出具收件證明。逾期送達(dá)的，視作為放棄投標(biāo)。
    投標(biāo)人在截標(biāo)前可書(shū)面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在截標(biāo)后送達(dá)經(jīng)補(bǔ)充修改的投標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)拒收。
    4、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：
    (1)未密封的。
    (2)未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的。
    (3)未能按照招標(biāo)文件要求編制的。
    (4)逾期送達(dá)的。
    十、開(kāi)標(biāo)的時(shí)間，地點(diǎn)，方法與程序
    1、 開(kāi)標(biāo)的時(shí)間 地址 。
    2、 開(kāi)標(biāo)的方法與程序。
    十一、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法
    1、招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè) 人。其中，招標(biāo)人指派 人，由招標(biāo)人從市房地資源局建立的專(zhuān)家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專(zhuān)家成員 人 。
    2、招標(biāo)人、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議定于 年 月 日 時(shí) 分，在 路 弄 號(hào) 室召開(kāi)。由評(píng)審委員會(huì)分別對(duì)投標(biāo)書(shū)編制和投標(biāo)人陳述與答辯進(jìn)行評(píng)審。其中投標(biāo)書(shū)編制占總分的 %，投標(biāo)人陳述與答辯占總分的 %。
    十二、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
    1、招標(biāo)人在投標(biāo)文件截止之日起的 日內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)30日)確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書(shū)。
    2、招標(biāo)人和中標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起的30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件以書(shū)面形式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
    十三、其他事項(xiàng)的說(shuō)明
    1、本招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。
    2、投標(biāo)人根據(jù)《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》在投標(biāo)過(guò)程中投標(biāo)人如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失、招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。
    3、由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂管理服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。
    4、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解。應(yīng)表明投標(biāo)書(shū)連同招標(biāo)者的書(shū)面中標(biāo)通知均具有法律約束力。應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自 　　 至 。
    5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、法人代表的授權(quán)委托書(shū)和 等證明文件，并概要介紹本公司的資質(zhì)等級(jí)，以往管理業(yè)績(jī)等情況。
    十四、招標(biāo)人及聯(lián)系方式
    招標(biāo)人：
    地址：
    電話：
    郵編：
    聯(lián)系人：
    (單位公章)
    年 月 日