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        2018法國(guó)留學(xué)租房攻略

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            想去法國(guó)留學(xué)的同學(xué)們,今天出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編在這里主要介紹在法國(guó)留學(xué)申請(qǐng)CROUS和租民房/公寓的一些情況,由于只清楚巴黎及外省很少的幾個(gè)城市,所以民房部分有很大局限性,僅供參考。一起來(lái)看看法國(guó)留學(xué)租房攻略。
            1.租房
            住CROUS,相對(duì)來(lái)說(shuō)麻煩會(huì)少很多,一切照章辦事,所以不需要講太多,但是其他的住房就完全不同,有很多需要注意的地方。當(dāng)然,對(duì)于地址選擇上這些就會(huì)比CROUS自由很多。
            很多人在戰(zhàn)法上找房子,但是我個(gè)人不是很建議還沒有到法國(guó)的小伙伴在戰(zhàn)法上找,戰(zhàn)法上充斥著大量的二房東、黑房東以及不知道從哪冒出來(lái)的中介。在國(guó)內(nèi)沒法看到現(xiàn)房的情況下,很容易吃虧。還有就是不得不提,不少人提到法國(guó)房東有時(shí)候會(huì)遇到奇葩,但是不得不說(shuō),從我向朋友了解到的情況來(lái)看,中國(guó)人坑中國(guó)人的也不少,所以請(qǐng)慎重考慮,建議多了解以免被坑。
            由于我對(duì)于法國(guó)的了解有限,主要也就集中幾個(gè)大城市,所以接下來(lái)的部分大多數(shù)估計(jì)都是針對(duì)幾個(gè)主要大城市(尤其巴黎)的。當(dāng)然,其實(shí)我還是建議小城市的去住CROUS,小城市的CROUS一般不是很火爆,多半能申請(qǐng)到,而住CROUS的確會(huì)在將來(lái)幫你減少很多不必要的麻煩,而且CROUS的房補(bǔ)也相對(duì)較高一些。
            1.1 在法國(guó)租房建議了解的基礎(chǔ)知識(shí)
            1) 房子類型
            Chamber 一套房子里的一間房
            chambre meublé (Non meublé)帶家具(空房),同樣的標(biāo)準(zhǔn),空房比有家具的房子房補(bǔ)更高。
            ch habitant 與房東同住的房子里的房間
            ch indep 獨(dú)立房間(有獨(dú)立出口)
            studio獨(dú)立的一間房,不是一套,,一到二個(gè)人住,包括廁所廚房,但是廚房一般就是房間里的一個(gè)開放式,就是說(shuō)你可以很歡樂(lè)的在床上炒菜
            F1/F2/F3或者T1/T2/T3
            是套間,廚廁分離,一間房就是F1,三間房就是F3,T是一樣的
            2) 押金
            首先,在法國(guó)租房,一般都是有押金的,但請(qǐng)大家注意,這個(gè)押金的作用是防止房屋出租期間房?jī)?nèi)設(shè)施和墻壁的人為損壞。正常的租房,押金一般為兩個(gè)月房租。也有部分房東收取一個(gè)月押金。但是請(qǐng)大家務(wù)必注意,房東是沒有權(quán)利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出收取三個(gè)月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務(wù)必要拒絕,這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢的嫌疑。押金的退還一般是在房客退房之后兩個(gè)月內(nèi)(大多是交鑰匙的時(shí)候),房東需要根據(jù)入住時(shí)所填的房屋狀況表(état de lieu)檢查退房時(shí)候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會(huì)導(dǎo)致押金被扣,比如在墻上有洞(釘釘子),比如潮濕導(dǎo)致的墻皮發(fā)霉起裂,比如廚房太臟油煙熏黑墻面,比如房間內(nèi)設(shè)備人為破壞等等。當(dāng)然,在法國(guó),被房東扣除租房押金的事情時(shí)常發(fā)生,這里的確存在著一個(gè)誰(shuí)有理的問(wèn)題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表(état de lieu)和租房合同。因?yàn)樯厦婧芮宄懼?dāng)時(shí)入住時(shí)后的房屋狀況和房客應(yīng)該遵守的租房規(guī)則。所以這里提醒大家,畢竟是租來(lái)的房子,除了按時(shí)交納房租以外,更要愛護(hù)租來(lái)的房子,保持清潔,免得退房時(shí)候被扣除押金。
            當(dāng)然,碰到惡意和無(wú)理扣除押金的壞房東,協(xié)商后未果,大家也不必客氣,可以走法律程序追討押金(前提是你要清楚自己是否有理)。這個(gè)簽住房合同的時(shí)候要慎重,特別是交很多押金的情況下。有的法國(guó)房東在房客退房時(shí)會(huì)提出種種借口,不退還押金或少還押金,我們?cè)谕朔恐氨仨毾瓤匆豢醋约旱暮贤舴ㄕZ(yǔ)不好,可以找法語(yǔ)好的朋友幫忙看一看,或者是找法國(guó)人看一看,當(dāng)房東提出無(wú)理要求時(shí),我們要據(jù)理力爭(zhēng),只要能把他們說(shuō)倒,他們都回將全部押金還回的,記住,押金是你把鑰匙還給房東以后,房東當(dāng)場(chǎng)把押金還回。住房合同上甚至規(guī)定,若無(wú)正當(dāng)理由,房東在房客已退房的情況下,超過(guò)二個(gè)月不還押金,房客甚至有權(quán)收取利息。在后面會(huì)提到入住時(shí)的房屋檢查的問(wèn)題。
            還有一點(diǎn)房東扣除押金的理由是房客的居住稅,因?yàn)榉繓|擔(dān)心你走后稅務(wù)局來(lái)了催繳單。這點(diǎn)是正常的。任何人在一個(gè)地方居住1年以上就必須繳納居住稅,一般居住稅是房客自己去交,每年年初會(huì)收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局催繳稅單。當(dāng)然如果是沒有收入的學(xué)生,是有權(quán)利減免居住稅的,但是正常的做法要自己跑去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局,獲得一張無(wú)收入不需交納稅收的證明。一般稅務(wù)局的人都會(huì)很熱心幫你開,然后你拿著證明給房東,告知房東可以不必繳納。
            3) 二房東
            這里就說(shuō)一句,防火防盜防二房東,請(qǐng)注意,合租和二房東是不同的,合租你簽訂的合同仍舊是和房東簽訂的,按照法國(guó)的法律規(guī)定,轉(zhuǎn)租是必須經(jīng)房東同意并簽訂合同,最重要的是,收益是歸房東的。所以沒有經(jīng)房子所有者和你簽訂合同的,請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待,這種房子一是很可能申請(qǐng)不到房補(bǔ);二是你的權(quán)益完全沒有保障,隨時(shí)都可以趕你出去和漲租金;三是如果你是2年制高商,但是要申請(qǐng)GAP讀3年,根據(jù)14年新政,你能夠獲得的是2年的居留,你多半需要續(xù)居留,而續(xù)居留需要的住房證明,租了這種房子,也不會(huì)有,當(dāng)然你家人想來(lái)法國(guó)探親,如果這種房子,你也辦不下來(lái)手續(xù)。
            4) 中介費(fèi)
            現(xiàn)在很多房子都有中介費(fèi),一般一個(gè)月租金的樣子,太高了,請(qǐng)自己考慮是否值得。另外一些RESIDENCE還要求入住者交納相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為frais dossier,其實(shí)這是變相的中介費(fèi)
            5) 擔(dān)保
            擔(dān)保一直就是很讓 留學(xué) 生難受的事情,很多房源都要求擔(dān)保。擔(dān)保分兩種,一種是銀行封錢擔(dān)保,一種是找在法國(guó)有收入的人做擔(dān)保。前者是要把相當(dāng)于6個(gè)月到18個(gè)月房租放到銀行里凍結(jié),然后銀行出具證明,當(dāng)然有充分經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同學(xué)可以做,問(wèn)題是往往很多房東和中介都不接受銀行擔(dān)保,所以這點(diǎn)要看房東是否接受。當(dāng)然,一大筆錢壓在銀行里不能動(dòng)也是件痛苦的事情。
            其二是你得有擔(dān)保人,必須確定其月收入能達(dá)到房租的3到4倍。也就是房租400如果別人給你擔(dān)保,就需要400*4=1600,而自己給自己擔(dān)保,就是400*3=1200。一般來(lái)講,擔(dān)保人要準(zhǔn)備好最后一年稅單,最后三個(gè)月工資單,銀行RIB ,法國(guó)身份證,EDF ,最近一年的地產(chǎn)稅(擔(dān)保人本身不是房東的話準(zhǔn)備最近的交房租證明)。
            6) 合同與退房
            不管你什么途徑找到的房子,都要有你是合法租住的合同。一般正規(guī)的合同一簽都是1年到3年的,如果房子是non meuble(沒有家具)的話,房東必須簽署至少出租3年的租房合同,如果是meuble(有家具)的房子,則沒有這個(gè)限制,房東可以選擇任何時(shí)限,例如10個(gè)月,18個(gè)月。如果想退房的話,nonmeuble的必須是3個(gè)月之前通知房東,meuble的則減少為1個(gè)月。按照正常程序,退房時(shí),房客一定提前2-3個(gè)月寫掛號(hào)信通知。另外請(qǐng)注意,通知的信必須是有回執(zhí)的掛號(hào)信,并收好回執(zhí),否則是無(wú)效的,否則退房時(shí)你的押金必然被扣。當(dāng)然,既然大家都要去法國(guó)了,肯定知道法語(yǔ)學(xué)習(xí)當(dāng)中的那一堆例外,這個(gè)也是有例外的,以下幾種情況例外,你可以免除退房的時(shí)期:
            領(lǐng)取“待業(yè)生活保障金”(RMI)的房客。
            房客年齡在60歲以上,并由醫(yī)生診斷為“身體狀況欠佳,必須離開此住地遷往合適的地方”。
            更換工作或工作場(chǎng)所,與原租房屋距離太遙遠(yuǎn)。(實(shí)習(xí)不算)
            第一次找到工作,地點(diǎn)在其它城市。(畢業(yè)以前的實(shí)習(xí)不算)
            失業(yè)。
            失業(yè)后即找到了一份新工作。
            7) 住房保險(xiǎn)
            在法國(guó),住房保險(xiǎn)是一件不容忽視的事情。因?yàn)樯婕暗饺胧彝蹈`,火災(zāi),地震等無(wú)法估計(jì)的因素。一般是房東要有房東的保險(xiǎn),房客要買房客的保險(xiǎn),是分開的。保險(xiǎn)是跟著人和合同走的,所以,不管是合租和單租,都要去銀行或者保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn),一年支付一次,合同是自動(dòng)續(xù)的,換地址或者搬家都要提前寫信通知銀行或者保險(xiǎn)公司。買的時(shí)候要告知保險(xiǎn)公司自己的學(xué)生身份,可以有優(yōu)惠,一般價(jià)格在45歐到200歐一年(看房屋類型和面積有些差別)?;旧厦總€(gè)銀行都有自己的住房保險(xiǎn)業(yè)務(wù),大家也可以向AXA等專門的保險(xiǎn)公司購(gòu)買。關(guān)于LCL銀行送的保險(xiǎn),前邊講CROUS時(shí)有提到注意事項(xiàng),請(qǐng)自己查看一下。
            1.2 找房途徑
            對(duì)于中國(guó)留學(xué)生而言在法國(guó)找房主要也就四種途徑,通過(guò)你自己學(xué)校的租房服務(wù),租房網(wǎng)站、戰(zhàn)法、法國(guó)租房中介,各有好處,學(xué)校租房服務(wù)、戰(zhàn)法的房子對(duì)于還沒有去法國(guó)的留學(xué)生來(lái)說(shuō)是相對(duì)難度較低的房子,租房網(wǎng)站和法國(guó)的租房中介個(gè)人認(rèn)為本來(lái)應(yīng)該是比戰(zhàn)法更靠譜。一些價(jià)格也相對(duì)合理,但是不少房東和中介一聽到你沒有擔(dān)保人就不想理你了。
            如果你準(zhǔn)備自己找房,建議你先去建立一個(gè)SKYPE賬號(hào),沖點(diǎn)錢,這將是你接下來(lái)最重要的工具。
            1)學(xué)校的租房服務(wù):一般來(lái)說(shuō),大多數(shù)學(xué)校的服務(wù)意識(shí)還是不錯(cuò)的,基本都會(huì)為學(xué)生提供一些租房上的便利,這個(gè)需要聯(lián)系自己學(xué)校的秘書處或者國(guó)際學(xué)生服務(wù)中心。這種房子一般都與學(xué)校有協(xié)議,是不需要擔(dān)保人的,然后也沒有中介費(fèi)這種東西,但是價(jià)格一般來(lái)說(shuō)不會(huì)太便宜。推薦
            2)租房網(wǎng)站:這是挺不錯(cuò)的一個(gè)途徑,不過(guò)很遺憾,對(duì)于國(guó)內(nèi)的同學(xué),可能會(huì)碰不少壁,很多法國(guó)房東聽到中國(guó)留學(xué)生就婉拒了,記住一點(diǎn)就是了,堅(jiān)持總會(huì)有結(jié)果的。
            3)戰(zhàn)法:這個(gè)我不想介紹太多,戰(zhàn)法上的確有一些好的房源(個(gè)人覺得不超過(guò)20%),但是水實(shí)在太深。選這上面的房子,請(qǐng)一定多留心,另外謹(jǐn)記一件事情,請(qǐng)不要隨意提供個(gè)人信息。有不少人在這上面被坑。
            4)法國(guó)租房中介:這個(gè)在國(guó)內(nèi)很難用到,不作過(guò)多介紹。法國(guó)的中介也是良莠不齊的,有一些老牌的中介,辦事比較古板,開口就找你要擔(dān)保人,沒有就不給你推薦。這個(gè)就很尷尬了。
            1.3 房補(bǔ)
            這個(gè)應(yīng)該是很多人都比較關(guān)注的部分,房補(bǔ)是自由申請(qǐng)的,你可以申請(qǐng),當(dāng)然也可以不申請(qǐng)。只要是合法納稅的房東,都會(huì)愿意幫學(xué)生在房補(bǔ)單上簽字,至于房補(bǔ)能拿到多少,是根據(jù)你的個(gè)人情況,比如年齡,租房條件來(lái)決定的。一般高的房補(bǔ),個(gè)人在50-250之間。couple在200-350左右。一般來(lái)說(shuō),入住的第一個(gè)月是沒有房補(bǔ)的,之后要跟著你的居留長(zhǎng)度按月給你,居留到了,房補(bǔ)就自動(dòng)停掉了,要繼續(xù)居留才有第二年的房補(bǔ),之前幾個(gè)月的也會(huì)累計(jì)在一起給你。
            這個(gè)需要在獲得居留后,然后去填表申請(qǐng),你的學(xué)校或者CROUS都會(huì)有相關(guān)的資料告訴你怎么申請(qǐng),當(dāng)然,后期可能也會(huì)我們也會(huì)從網(wǎng)上收集整理房補(bǔ)的資料。
            1.4 神奇的大巴黎
            在巴黎租房,請(qǐng)務(wù)必注意地段的安全性,不管是你五大三粗一個(gè)打五個(gè)的硬漢子還是黛玉般風(fēng)一吹就倒的軟妹子。剛到巴黎的同學(xué)往往忽略地段區(qū)域的好壞而只考慮房租價(jià)格的高低,其實(shí),對(duì)于地段的考慮在巴黎租房上尤為重要,而且地段決定價(jià)格。因?yàn)榇蠹叶际浅鰜?lái)留學(xué)的,時(shí)間很寶貴而且在國(guó)外生活人身安全是絕對(duì)不容忽視的。巴黎的房?jī)r(jià)根據(jù)地段區(qū)域的好壞差別很大,切勿貪圖便宜到一些很悲劇的區(qū)去住。
            首先是小巴黎,一共分20個(gè)區(qū),當(dāng)然每個(gè)區(qū)都有各自特色,其中安全指數(shù)較高的是1,2,4,5,6,7,8,9,12,14,15,16,17等區(qū)。這些區(qū)移民較少,法國(guó)傳統(tǒng)特色濃郁。其次是3,10,11,13,18,19,20區(qū),這幾個(gè)區(qū)都有移民居住點(diǎn),3,10,11區(qū)有部分溫州人居住區(qū)域,但是10,11區(qū)安全性不敢茍同,要注意Chàtaeud'eau;belleville;Couronnes等地方,這樣的地鐵站周邊地段,有很多阿拉伯和黑人的無(wú)業(yè)游民長(zhǎng)期駐守在地鐵邊充當(dāng)電線桿,這些地段的衛(wèi)生和氣氛也是很糟糕的。13區(qū)就不用講了,老華人區(qū),出國(guó)和沒出國(guó)一樣。18,19,20區(qū)因?yàn)殚L(zhǎng)期有阿黑移民居住,所以安全上的名聲一直最不好,巴黎北部的13號(hào)線直達(dá)巴黎八大方向的地鐵換乘處要小心,是小偷最喜歡照顧的地鐵站。但是這些地方也有旅游景點(diǎn)也有休閑居住的好地方,比如蒙瑪特高地,比如stalingard附近的小塞納河,所以建議大家挑選房子的時(shí)候一定要實(shí)地參觀,并注意周邊的地鐵環(huán)境和商鋪。當(dāng)然小巴黎總體的房租是最高的,不管怎么樣都便宜不下來(lái)。
            其次要講的是近郊,也就是92,93,94三個(gè)省。大體來(lái)講:
            92最好:
            傳統(tǒng)法國(guó)區(qū),基本上沒有移民區(qū),整體環(huán)境也不錯(cuò)。RER A線基本經(jīng)過(guò)巴黎所有的主要站點(diǎn),交通非常便利。稍微要注意的是北邊與93接壤的邊邊上叫Gennevillier,Clichy的部分區(qū)域,因?yàn)殡x93近,所以部分環(huán)境衛(wèi)生不是很好。基本92的房租價(jià)格已經(jīng)接近小巴黎。
            94一般:
            是法國(guó)主要的猶太人區(qū),但是靠近13區(qū),買菜還是方便的,很多中國(guó)學(xué)生住那邊,因?yàn)榈罔F年票可以半價(jià)。但不推薦坐了地鐵和RER還要坐bus的房子,因?yàn)榻煌▽?shí)在不方便。房租要比小巴黎便宜一些。
            93相對(duì)要差一些:
            按朋友的話說(shuō),93那是真地獄,至少女生還是遠(yuǎn)離的好,尤其是巴黎北部以上Sant- Denis周邊,衛(wèi)生環(huán)境極差。這個(gè)區(qū)域也是大多非法移民盤踞的地盤。不過(guò),靠近94也就是靠近巴黎東邊的部分區(qū)域還是可以的。當(dāng)然房租也是最便宜的,住這個(gè)區(qū)域的同學(xué)一定要多周邊環(huán)境和交通,并且注意安全。
            希望以上內(nèi)容能對(duì)各位有所幫助哦!