朋友們準備買房嗎?以下是出國留學網(wǎng)小編為您整理房貸利率怎么算，供您參考，希望對你有所幫助，更多詳細內(nèi)容請點擊出國留學網(wǎng)查看。
    商業(yè)房貸款利率的計算
    (1)貸款利率和貸款的用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同得貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定得基準得利率，各大銀行可根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準的利率的基礎(chǔ)上或上浮或下浮?，F(xiàn)行的基準利率是從7月6日調(diào)整并實施的，種類和年利率如下面：①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
    (2)房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
    (3)以基準利率，20年20萬計算。現(xiàn)行基準利率是7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞世剩涸吕蕿?.55%/12 ?20萬20年(240個月)月還款額： 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 ?)^240-1]=1497.04元利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元 商業(yè)貸款房貸利率周期
    利息計算的基本常識
    (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
    1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
    2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
    個人住房公積金貸款利率表[8]
    (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
    1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
    利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
    2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
    計息期為整年(月)的，計息公式為：
    ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
    計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
    ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
    同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
    ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
    這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
    (三)復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。
    (四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
    (五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
    (六)計息方法的制定與備案