2018年司法考試即將開始，小編在這里為考生們整理了2018年司法考試四卷《案例分析》試題及答案，希望有所幫助，想了解更多資訊，請關注出國留學網(wǎng)的及時更新。
    2018年司法考試四卷《案例分析》試題及答案三
    【案例】：林某系一孤兒，15歲，父母遺有一棟房屋，叔叔郭某系其監(jiān)護人。后來因姑媽在國外，帶林某移民到新西蘭，并在新西蘭已經(jīng)辦好了加入新西蘭國籍的手續(xù)。林某臨走之前，郭某考慮到林某不再回來，遂決定將林某所有的房屋出售，價款供林某在國外讀書之用。郭某以10萬元的價格將房屋賣給周某。事后，房客賈某提出，他一直是該房的租賃人，因此對該房有優(yōu)先購買權，要求郭某解除與周某的房屋買賣協(xié)議，將房屋重新出讓給自己。郭某拒絕了賈某的要求，為此，賈某以郭某為被告，到法院提起訴訟。
    【問題】：
    1.賈某所列被告是否正確?為什么?
    2.本案是否屬于涉外民事訴訟?為什么?
    3.本案應當由哪個人民法院管轄?
    4.周某在該訴訟中處于什么樣的訴訟地位?為什么?
    5.該案屬于何種類型的訴訟?為什么?
    【答案】：
    1.不正確。本案中被告應當是林某，因為郭某僅僅是林某的法定代理人，處分房產(chǎn)也是以郭某的名義進行的，林某應為適格的被告;而郭某應作為法定代理人參加訴訟。
    【解析】：《民事訴訟法》第49條：公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。
    第57條：無訴訟行為能力人由他的監(jiān)護人作為法定代理人代為訴訟。法定代理人之間互相推諉代理責任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。
    法人由其法定代表人進行訴訟。其他組織由其主要負責人進行訴訟。
    由此，未成年人可以作為當事人，其監(jiān)護人應當作為法定代理人。
    2.本案屬于涉外民事訴訟。因為本案的一方當事人林某現(xiàn)在取得新西蘭國籍，而不再是中國人，因此屬于當事人一方是外國人的涉外民事案件。
    【解析】：《民訴意見》第304條：當事人一方或雙方是外國人、無國籍人、外國企業(yè)或組織、或者當事人之間民事法律關系的設立、變更、終止的法律事實發(fā)生在外國，或者訴訟標的物在外國的民事案件，為涉外民事案件。
    3.本案應當由房產(chǎn)所在地基層人民法院管轄。
    【解析】：本題屬于不動產(chǎn)糾紛的案件，屬于專屬管轄的范疇;而且本案屬于涉外案件，但并不屬于重大的涉外案件。參見：
    《民事訴訟法》第34條：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
    (1) 因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;
    (2) 因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
    (3) 因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
    《民事訴訟法》第19條：中級人民法院管轄下列第一審民事案件：
    (1) 重大涉外案件;
    (2) 在本轄區(qū)有重大影響的案件;
    (3) 最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。
    《民訴意見》第1條：民事訴訟法第19條第(1)項規(guī)定的重大涉外案件，是指爭議標的額大，或者案情復雜，或者居住在國外的當事人人數(shù)眾多的涉外案件。
    4.周某處于無獨立請求權第三人的訴訟地位。周某對賈某與郭某的訴訟無獨立的請求權，但案件的處理結(jié)果對他有法律上的利害關系，一旦郭某敗訴，則他與郭某的房屋買賣協(xié)議將無效，他將不能擁有對房屋的合法所有權。
    【解析】：《民事訴訟法》第56條：對當事人雙方的訴訟標的，第三人認為有獨立請求權的，有權提起訴訟。
    對當事人雙方的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關系的，可以申請參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔民事責任的第三人，有當事人的訴訟權利義務。
    周某正是屬于本條第2款的情形。
    5.該案之訴屬于確認之訴。因為賈某起訴的目的就是確認他有法律上的優(yōu)先購買權，從而確認郭某與周某的買賣協(xié)議無效。
    【解析】：根據(jù)訴訟請求的內(nèi)容不同，可以將訴分為確認之訴、給付之訴、變更之訴。所謂確認之訴，一般是指原告請求法院確認其與被告之間存在某種民事法律關系的之訴。本題中原告起訴要求確認自己的優(yōu)先購買權存在，并主張他人之間的買賣協(xié)議無效，正是屬于確認之訴。