商品房買賣合同的違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些呢?以下是出國留學(xué)網(wǎng)小編為您整理的“商品房買賣合同違約責(zé)任”，供您參考，更多詳細內(nèi)容請點擊出國留學(xué)網(wǎng)(www.liuxue86.com)查看。
    商品房買賣合同違約責(zé)任
    和一般的合同違約責(zé)任一樣，都有解除合同、支付違約金、承擔(dān)賠償損失三種形式。
    1、解除合同
    解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。
    2、支付違約金
    違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應(yīng)付給對方當事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。
    3、賠償損失
    對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。
    商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法：
    一、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
    二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
    三、依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
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