在英國(guó)留學(xué)，租房是很多留學(xué)生的選擇，那么你知道在英國(guó)租房要注意哪些事情嗎？下面就餓出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來看看留學(xué)生租房手冊(cè) 在英國(guó)怎樣租到好房子？
    首先來看看租房須知法律。
    1、租房定金Deposit
    在英國(guó)留學(xué)生住房問題上，最常見的就是房東/中介由于各種原因拒絕返還定金的糾紛。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），2007年4月6號(hào)以后，租房定金需要加入一個(gè)protection  scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service （DPS），My Deposit和The Dispute  Service（TDS）。
    具體細(xì)則是，房東/中介在收到定金的30天之內(nèi)，必須把定金放在protection scheme里面， 并給告知租客相應(yīng)的序列號(hào)（series  number）和一份定金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和中介/房東分別在DPS的網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從定金中扣除清潔的費(fèi)用。  一旦雙方達(dá)成一致，協(xié)商金額將會(huì)退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后DPS會(huì)把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果還不滿意，則可以去法院起訴。
    但是很多案例表示，由于種種原因，在退房之后，房東/中介拒絕退還高額定金。值得注意的是，如果房東/中介沒有加入protection  scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍定金的賠償金的。所以如果遇到無良房東/中介，大可放心，一定可以得到應(yīng)得的定金。
    2、租約Tenancy Agreement
    在和房東/中介簽訂合同的時(shí)候，一定主要看清楚每一條條款，因?yàn)橐坏┖炞趾贤_(dá)成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的條款。比如說有些房屋中介的合同條款復(fù)雜冗長(zhǎng)，而且一些費(fèi)用的收取都隱藏在一些不明顯的地方，進(jìn)而導(dǎo)致不必要的損失。另外簽訂合同時(shí)，注意看有沒有中止條款（break  clause），以便日后中止合同。建議最好在簽訂合同以前仔細(xì)閱讀并和房東/中介協(xié)商不合理?xiàng)l款。并且在簽訂合同之后保存好合同以及和中介/房東的所有書面交流記錄。
    3、財(cái)產(chǎn)保護(hù)Property protection
    入住前，房東/中介應(yīng)該提供一份物品清單（inventory  list），有關(guān)房屋內(nèi)外的設(shè)備，家具，電器等。如果沒有提供的話，租客一定要檢查設(shè)備是否齊全是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，并且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日后引起糾紛時(shí)做證據(jù)。搬出的時(shí)候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可以去找專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out  clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東/中介罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)。
    接著來看看租房要避免哪些陷阱？
    1、假房東
    請(qǐng)注意一些房子廣告，他們會(huì)好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些“誘餌”，然后叫您通過網(wǎng)絡(luò)付款在看房之前。
    2、重復(fù)收取信用評(píng)估費(fèi)（Credit check fee）
    房東們常常對(duì)未來的潛在租客進(jìn)行信用檢查，為了避免他們拖欠房東，盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費(fèi)。
    總體來說，信用檢查報(bào)告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費(fèi)用。更糟糕的是一些中介會(huì)帶您看很多套房子，然后叫您做多個(gè)信用檢查，這是完全沒有必要的，因?yàn)樾庞脵z查只會(huì)告訴房東房客的以前的信用記錄。
    3、不可退的手續(xù)費(fèi)（Administration charges）
    曾經(jīng)就有留學(xué)生向我們反應(yīng)說她被中介收取了210英鎊的手續(xù)費(fèi)，因?yàn)樗J(rèn)為這套房子已經(jīng)是她的了。接下來她的中介告訴她，房東接受了另外一個(gè)Offer，但是她的手續(xù)費(fèi)是不可以退還她。其他的一些更糟糕的情況也有發(fā)生，房客甚至交了540英鎊的手續(xù)費(fèi)。
    您應(yīng)該拒絕支付手續(xù)費(fèi)，直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費(fèi)用，如果您和私人房東打交道的話。如下一些網(wǎng)站能讓您找到這一類房東（僅限倫敦），，，，或者是。
    您甚至能在一些社交網(wǎng)站上找到房子。如果您是學(xué)生，您大學(xué)會(huì)有私人房東的聯(lián)系方式。在蘇格蘭，是不收房客手續(xù)費(fèi)的。
    4、不受保護(hù)的押金（deposit）
    房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個(gè)項(xiàng)目之一保護(hù)起來，它們是：Deposit Protection Scheme，My  Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會(huì)做這些。
    非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個(gè)項(xiàng)目來保護(hù)您的押金，一定要讓他們拿出證據(jù)證明您的押金已經(jīng)保護(hù)起來了，這可以避免今后的糾紛。
    每一個(gè)押金保護(hù)項(xiàng)目都有免費(fèi)的申訴服務(wù)，如果房東故意不退押金的話，您可以使用這項(xiàng)服務(wù)。找一下的網(wǎng)站會(huì)對(duì)您提供幫助。查詢您的押金是否保護(hù)起來了，請(qǐng)向您的中介尋要reference  number，然后您自己給他們打電話。
    5、昂貴的尋找費(fèi)
    一些公司收取您昂貴的找房費(fèi)，這是不應(yīng)該的，您不應(yīng)該支付任何找房的費(fèi)用。
    6、Check in 和Check out bills
    請(qǐng)您在鑒定合同之前確定您要收取的費(fèi)用，比如這兩項(xiàng)費(fèi)用。中介如果是以下這些機(jī)構(gòu)會(huì)員的，您可以使用他們的申訴服務(wù)：Association of  Residential Letting Agents， National Association of Estate Agents或者是National  Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。
    7、多重文件
    這也許會(huì)有費(fèi)用，如果您想多要一份合同。
    8、租期變化
    您也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費(fèi)用。
    9、漲租金
    房產(chǎn)中介和房東在某些情況下會(huì)漲您的租金。請(qǐng)找出在相同區(qū)域內(nèi)的相似房屋的租金，然后用這一些和房東商量。
    10、續(xù)租費(fèi)
    如果您想續(xù)租的話，請(qǐng)注意一些中介會(huì)收取您的續(xù)租費(fèi)。