留學美國，無論是因為校內(nèi)宿舍沒有申請到還是因為個人原因不想住校內(nèi)，尋找校外房源并且簽訂租房合約將是頭等大事。那么作為國際學生，想要租房有哪些需要注意的事項呢？出國留學網(wǎng)本文列出了一些，一起來看看吧。
    美國常見租房流程
    1、先通過適當渠道找到符合個人要求的房源，然后聯(lián)系房東或公寓管理方前去看房。
    2、就房租、水電煤氣費、停車費、暖氣費、家電家具維修、租期等內(nèi)容達成意向的情況下，房東或公寓管理方一般會讓你交二、三十美元的申請費，填寫申請表并提供駕照、護照、社安號、學校錄取通知書、I-20表等相關支持文件。
    3、等你的申請表被房東或公寓管理方批準后，才會交給你正式的租賃合同簽字。
    4、合同雙方簽字后，房東或公寓方會給你一個檢查單，把房內(nèi)所有設施和房屋狀況都檢查一遍，有問題的要寫明，交房東或公寓方修理或更換，要求房東或公寓方確保入住前一切設施正常。
    5、如房屋出租時還有部分問題未解決，簽合同前最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來維修時出現(xiàn)糾紛。建議最好將房子入住前狀況或有問題的設施拍照留存作為證據(jù)。
    6、許多房東簽合同時要求房客先支付一個月的房租作為抵押金（Security Deposit）。押金將用于支付因房客過錯帶來的維修及清掃費用，同時也避免房客不告而逃造成的損失。
    7、此外，有的房東或公寓管理方還強制要求租戶在簽合同時購買房屋保險，以避免火災、偷盜、被水浸泡、人身傷害等損失。
    8、租約到期前2個月或1個月，房東會通知租戶下個租期的房租漲幅及租金。同意就可續(xù)簽合同，如不同意須按合同要求提前一定天數(shù)告知房東或公寓管理方，以免違約給個人造成損失。
    美國校外租房注意事項
    1. 如何尋找租房信息
    美國租房的信息平臺有當?shù)卦盒５腂SS、同學會論壇、社交平臺、Housing Office等等。除此之外，還有apartments、rent、Craigslist等租房信息平臺也是找房源的好渠道。
    另外如果想了解房子附近區(qū)域的治安環(huán)境的安全水平，同學們可以去crimereports上進行查看。
    2. 選址注意事項
    房屋選址安全最重要，美國不同地區(qū)的治安有差異，選址時盡量不要選擇紅燈區(qū)、黑人區(qū)、墨區(qū)等人員混雜、治安管理模糊的地區(qū)租房。其次就要考慮租房地址是與學校的距離、交通是否便利也要納入你的考慮范疇。還有其他房屋配套家具和電器等問題，也需要你在看房事看好病與房東提前溝通好。如果有車可以咨詢停車位、停車收費的情況。
    3. 確定租期
    租期一般有兩種：一，固定期限的長期租約（LEASE），一般為6個月至1年不等，一年一簽是比較普遍的；二，是每周或每月的短期租約（RENTAL AGREEMENT）。除非你違反規(guī)定，否則房東都無法更改租期或者加租，也不能租約到期前讓你搬走。
    4. 合同詳細
    打印好的合同是可以修改的。房東所提供的的合約大多都是偏袒房東的，里面的內(nèi)容當然可以通過雙方溝通而刪減或者增減合同內(nèi)容。雙方都需要在更改的地方注明各自的姓名縮寫。合同詳細細則一定要看清楚，比如提前騰退房屋能否轉(zhuǎn)租或者需要支付的違約費、房子家具電器損耗修理承擔比例費用、押金等明細一定要看清，不利于自己的條例要及時詢問并修改。
    另外，租房過程中很可能遇到假房東或者無良中介，一定要弄清楚真實房東的信息和聯(lián)系方式，以免出現(xiàn)房屋資金被黑的風險。
    美國租房10項隱藏費用
    1、搬家費用
    如果你已為搬家麻煩了大學同學無數(shù)次，或者這次要大動干戈，那么你需要雇用搬家公司。不過這里可能會有你沒有考慮到的額外費用。如果從車上搬東西到你的門口距離超過75英尺就需額外付超距離服務費。同時，要確保搬家公司擁有一般商業(yè)責任險，以防止搬家時造成的不必要的物品、家具以及房間的損壞。
    2、倉庫租賃
    在搬到新家之前你的物品是否要存放？那你可以選擇租一個倉庫，倉庫一般都不會太貴，但你的財物需要搬來搬去。更好的選擇是使用便攜式存放方式，如搬家貨柜PODS或Zippy Shell。如果遷入和遷出是在一天之內(nèi)，建議你把所有東西都放在租來的卡車里，并支付隔夜費用。
    3、申請費
    房東收取申請費是為了對租戶進行背景和信用檢查。如果房東要履行這一程序，那么這筆費用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信用檢查的相關費用，有些房主還會為因此付出的時間收費，有些州甚至會調(diào)整房東收取的額外申請費的數(shù)額。但如果房東收取的費用過高，你租住的房子一定位于不受監(jiān)管的州，在這里這一費用可高達200元。不過這一費用是可以協(xié)商的，如果你的房東收費過高，那么你可能在與一個無良房東打交道了。
    4、保證金
    大約一半的州法律規(guī)定房主收取保證金的數(shù)額，通常是一個或兩個月的租金。在沒有相關法律條款的州，地方政府有權進行規(guī)定。如何了解房東是否誠實，只看他收取多少保證金就知道了。同時，你還不能跳過支付最后一個月的租金，這筆錢用于租住期間租戶對住房造成的超正常損壞的賠償。如果房子保持良好，這筆費用會退還給租戶。
    5、最后一個月租金
    許多房東要求租房者在住進來之前支付最后一個月的租金，如果你對這個住處滿意，預計你要支付三倍的月租金：第一個月的，最后一個月的和保證金，盡管你還未住過一晚。
    6、電梯服務費
    如果你不住在高樓的底層，那么這意味著你需要電梯服務。你可以不必支付，但如果需要，這筆費用并不便宜。而且收費額有很大差異，從500元到1，000元不等（可退還）。在某些情況下，如果你覺得費用太高，可與房東進行談判。
    7、停車費
    除非你搬進紐約市價值2000萬配有專用電梯可將你的車停在專用停車場的公寓，你可能需要支付停車費。停車費大致在每月20至100元之間。
    8、代理費
    在紐約市，標準的經(jīng)紀人費是一年租金的15%。當然你可以自己找房，但經(jīng)紀人可以將這一過程變得更加容易，特別是在你急于找到住處以便開始新工作的時候。
    9、租賃人保險
    房東通常要求租戶有租賃人保險。這樣他們就不必擔心租戶的財產(chǎn)在火災或其他災害中損壞。當然，你可以選擇跳過這一項，但不管房東是否對此有要求，投保租賃人保險對安全更有保障，而且它的價格也不高，一年的保費不到200元。
    10、寵物費
    如果你找到一處住房可以養(yǎng)寵物，那是再好不過了。但是，除了保證金（某些州法律規(guī)定）外，你還需要支付一筆額外的寵物費，這意味著你的房租會比無寵物的高。