隨著新學年的開始，世界各地的新一批學生開始了令人興奮的留學之旅——充滿了新的友誼、冒險和獨立感。初次獨立生活的學生很容易受到房東的欺騙——尤其是在他們不知道自己權(quán)利的情況下。出國留學網(wǎng)為您整理了5個指南。
    1.保護你的存款
    要確保你熟悉和了解政府支持的計劃，房東或出租代理會使用它來保護你的存款。
    房客押金保障資格是法律強制規(guī)定的，確保你的錢在安全的地方，在你的租約結(jié)束時沒有糾紛會退還給你。
    如果你正在簽訂租賃合同，但沒有提供或提到TDS， 建議學生要么堅持使用該計劃，要么干脆去其他地方看看。
    2.確保您的租賃代理人提供了合法款項
    今年3月生效的《住房法》極大地保障了租房者的權(quán)利——這對各地的學生和租房者來說都是好消息！
    《住房法》規(guī)定，法律要求房東和出租代理人確保房屋從一開始和租期就適合人居住。
    以下是一些你可以采取法律行動解決的問題；該建筑情況很差；建筑物不穩(wěn)定；潮濕；布局不安全；沒有足夠的自然光；沒有足夠的通風；熱水或冷水供應(yīng)有問題；有排水或廁所的問題；做飯和洗碗都很困難。
    3.物業(yè)能源效率
    如果您物業(yè)的能源效率正在影響并大幅增加您的家庭賬單，建議您研究您的EPC等級。截至4月1日，房東租用的能源效率等級不高的房產(chǎn)一直是非法的。私人租賃物業(yè)的最低等級必須為E；如果沒有，您有權(quán)對房東采取法律行動。您可以在房東提供的能源績效證書（EPC）上獲得此信息。
    4.承租人的責任
    強調(diào)租戶的責任很重要，這樣您就知道什么是您的責任，什么不是。為了確保您能夠滿足作為租戶的要求，這里列出了一些最重要的要點；租金；存出保證金；不包括在租金內(nèi)的能源、煤氣、電費及水費；支付市政稅和寬帶等公用事業(yè)費用；在承租人要求時提前終止租賃的款項；逾期繳付租金。
    5.學生房屋稅
    法律不要求全日制大學生繳納房屋稅。財產(chǎn)如完全由全日制學生占用，可獲豁免繳交房屋稅。如果你對自己不該欠的稅有爭議，鼓勵學生尋求法律幫助。