對(duì)于很多在美國(guó)留學(xué)準(zhǔn)備租房子的同學(xué)來(lái)說(shuō)，會(huì)面對(duì)很多問(wèn)題，最可能的就是房東耍賴(lài)。那么下面就和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編來(lái)看看美國(guó)留學(xué)房東耍賴(lài)怎么辦？
    OK！ 如果你的房子漏水啦，這里壞了，那里壞了，給房東公司打電話找maintenance從來(lái)不來(lái)的這種，如果問(wèn)題不大能自己修的就自己修吧（什么下水道堵了之類(lèi)的，自己能不花錢(qián)搞定的，就自己搞定吧。）如果需要花錢(qián)買(mǎi)用具什么的，就一定不要自己花錢(qián)，你沒(méi)有義務(wù)自己花錢(qián)修房子，所以這種時(shí)候就要想辦法把房東公司逼來(lái)。
    以下方法是循序漸進(jìn)的。第一個(gè)不行再試下一個(gè)。后一個(gè)總是基于完成了上一個(gè)的基礎(chǔ)上的。。。
    1.給他們辦公的地方打電話。通常接電話的都是小兵，他們只能take down your information and let maintenance know. 這種時(shí)候，找他們是沒(méi)用的，所以，以下對(duì)話，大家可以照搬。
    注意：千萬(wàn)不能生氣，一定要逼得他們沒(méi)話說(shuō)，所以“please”，“thank you”等等謙詞和一些禮貌的句式一定要用，而且要強(qiáng)調(diào)。說(shuō)thank you的時(shí)候要使勁說(shuō)。
    人家：Hello， XXX Realty， This is XXX speaking， how may I help you？
    你：Hello， may I speak to your supervisor please？
    人家：May I ask why？
    你：I have called your maintenance department numerous times regarding XXX in  my apartment. I am wondering if there are any issues， so could you please transfer me to your supervisor？ Thank you very much！
    人家：Please Hold。
    然后你跟人家頭頭說(shuō)的時(shí)候，也是一個(gè)道理，可以問(wèn)Is there anything I can do？以融化對(duì)方的小心靈從而叫來(lái)maintenance修房子。
    2. 當(dāng)然，以上方法不一定每次都有用。因?yàn)閙aintenance會(huì)來(lái)，但是扔下一句“the damage is beyond a quick fix， advice further assessment?！本妥吡?。。。。。。走了。。。了。。。
    這個(gè)時(shí)候，準(zhǔn)備好照相機(jī)，開(kāi)始寫(xiě)complaint letter吧。美國(guó)大學(xué)都有l(wèi)egal service，對(duì)學(xué)生免費(fèi)的法律援助。網(wǎng)站上都會(huì)說(shuō)這種tenant issues怎么處理。當(dāng)然，一般小的事情不能直接去找他們的。所以為了以后的幸福，要給這種信息交換留個(gè)底。如果有條件，可以把之前的電話也錄音下來(lái)。（美國(guó)聯(lián)邦法規(guī)定電話錄音只要一方允許就可以作為呈堂證供。One Party Consent Law）
    記住，語(yǔ)氣要禮貌，不要威脅人家要打官司。寫(xiě)的時(shí)候，一定要有以下幾點(diǎn)：
    a）房子有什么問(wèn)題
    b）這些問(wèn)題如果不解決會(huì)對(duì)你們和你們的鄰居們?cè)斐墒裁从绊?BR>    c）It would be in everyone’s best interest to fix it since neither of us wants our properties damaged once it XXX。
    d）EXTENSIVE PICTURES 一定要各種角度照照片！
    這個(gè)寫(xiě)完了之后，存成PDF以防他們隨意改動(dòng)，然后email給他們。個(gè)人認(rèn)為比寄給他們好，因?yàn)閑mail可以證明你們之間的transaction。
    3. 如果以上方法他們還不修（注意，我們的目的是讓他們來(lái)修，不是讓他們來(lái)參觀一圈就走），終極大法使出來(lái)！
    每個(gè)城市的市政府都會(huì)有個(gè)rental housing inspection。他們主要負(fù)責(zé)整個(gè)city的所有住所，以確保沒(méi)有什么生化危機(jī)和什么一震就塌了的事兒。由于每個(gè)城市都有Properties Maintenance Code 這些法律法規(guī)是有法律效應(yīng)的。
    如果他們來(lái)檢查發(fā)現(xiàn)確實(shí)違反了Maintenance Code 那么房東公司就是犯法了，要付法律責(zé)任的。大家Google一下然后跟inspector約個(gè)時(shí)間，家里一定要有個(gè)管事兒的，把問(wèn)題跟人家說(shuō)一說(shuō)，人家發(fā)現(xiàn)確實(shí)，“嗯，這個(gè)事兒大了，后果很?chē)?yán)重！”然后，人家會(huì)出一個(gè)文件（帶抬頭的喲?。锩鎸?xiě)了每一項(xiàng)有問(wèn)題的violation of city code。
    一大打紙，貼一份在你門(mén)上，寄一份給你然后寄給公司一份。上面列了每一項(xiàng)都必須在某個(gè)日期前修好，要不房子必須清空并賠償損失（可以撕合約了）。這樣下去，房東公司一看不行，再不修自己房租收不回來(lái)了，人家就會(huì)乖乖來(lái)修還修的特好，因?yàn)閕nspector到期還會(huì)來(lái)驗(yàn)收的。
    所以！這樣的話，你就能確保你的房子能修好了！為什么有了step 3還要有1和2呢？因?yàn)槿f(wàn)一你的security deposit被扣了，還有地方找去。。。。嗯。。。
    最后一點(diǎn)小tip，租房的時(shí)候的合同一定要讀！讀完一定要問(wèn)他們所謂的reasonable amount of time for maintenance to come是多久。一般是30天以內(nèi)。